Wymiary i zasady korzystania z sąsiedniego terytorium prywatnych budynków mieszkalnych. Przylegający teren budynku mieszkalnego - jak prawidłowo go zagospodarować? Czy można zrobić ogród na sąsiednim terenie

25.10.2022

Dzień dobry. Zwracam się z prośbą o poradę, jak postępować, jeśli nasz wydział mieszkalnictwa i usług komunalnych praktycznie nie wykonuje swojej pracy? Dzięki z góry za odpowiedzi.

1. Mieszkanie w domu zostało kupione 13 lat temu. Przez wszystkie 13 lat rachunki były regularnie wypłacane, gdzie znajdował się wiersz „Konserwacja / naprawa domu”. Od 12 lat naprawy nie przeprowadzono ani razu. Na wszystkie pytania do przedstawicieli "A kiedy?" odpowiedzieli „Brak pieniędzy!”. Dopiero gdy pojawiło się pytanie o zmianę firmy zarządzającej, Zhilischnik OJSC zlitował się i pomalował wejście. Proszę mi powiedzieć, raz w jakim okresie należy przeprowadzić remont budynku mieszkalnego, co powinno się w nim znaleźć, a jeśli nie stało się to na czas lub nie w całości, gdzie się skontaktować?

2. Na prośbę mieszkańców dom został ocieplony - od zewnątrz robotnicy musieli zatkać szczeliny między panelami wężem piankowym (nie wiem jak to dokładnie nazwać) i pomalować To. Spacerując z dzieckiem obserwowałam, jak przebiega proces: robotnicy zdarli w niektórych miejscach starą farbę i przemalowali szwy. Ani jeden pracownik nigdzie nie użył kawałka piankowego plastiku. Poinformowałem o tym pracownika Zhilishchnika, który mnie uspokoił, mówiąc, że praca nie została jeszcze przyjęta, oczywiście tak tego nie zostawimy. Jednak nikt inny nie zaczął niczego izolować ani przerabiać. Gdzie trzeba się zgłosić i jakich dokumentów wymagać - zaświadczenie o przyjęciu reklamacji czy coś w tym stylu?

3. 13 lat temu, podczas budowy domu, w jego pobliżu urządzono plac zabaw. Teraz pozostały po nim tylko zardzewiałe resztki - wszystkie drewniane siedziska, stropy są połamane, farba się łuszczy, huśtawka jest połamana, pogięta. Kto powinien monitorować jego stan i jak doprowadzić do jego naprawy? A tak przy okazji, czy są jakieś wymagania dotyczące takich miejsc - czy wystarczy wlać garść piasku, aby mieszkania i usługi komunalne mogły pochwalić się wyposażonym miejscem?

4. Nasz dom znajduje się na obrzeżach miasta. Z tyłu, pod balkonami, wzdłuż domu mały kawałek ziemi (5 metrów szerokości), dalej mały chodnik, a dalej pusta działka (20 metrów), ciąg garaży i puste pole do najbliższego wieś. Wspomniany plac zabaw znajduje się pomiędzy chodnikiem a garażami. Przedsiębiorczy sąsiedzi wprowadzili tę ziemię w obieg i przekształcili ją w swoje dacze. Teren jest całkowicie ogrodzony, miejscami to tylko grządki, ogrodzone deskami, nieco dalej pełnoprawne ogródki warzywne, z wysokim płotem i jedną bramą (żeby dalej nie można było przejść), szklarnie i siedliska. Cały teren wokół placu zabaw jest obsadzony lub ogrodzony, kawałek ziemi tuż pod moim balkonem obsadzony jest ziemniakami. Babcie podlewają całość obornikiem, więc na działce czuć specyficzny zapach. O ile mi wiadomo, jest to rażące naruszenie – teren podwórka nie może być w ten sposób użytkowany. Możesz sadzić kwiaty, ale nie rolnictwo, ogrodzenia, a tym bardziej żadnych budynków. Mam rację czy nie, a jeśli to jest naruszenie, to gdzie mam się udać, żeby ten smoleński „Rechnik” został zburzony?

Tereny znajdujące się w bezpośrednim sąsiedztwie budynków mieszkalnych są własnością wszystkich mieszkańców tego budynku jednocześnie.

Ale nawet w tym artykule jest napisane, że nie powinno być żadnego aktu stwierdzającego, że tak jest. Tak więc obecne prawodawstwo mówi obywatelom, że mogą robić z tą ziemią, co chcą, ale w pewnych granicach.

Może służyć inny powód posiadania tego terytorium. Wyraźnie stwierdza, że takie działki i inne nieruchomości, które są częścią domu, automatycznie stają się własnością wspólnego rodzaju.

Mają do tego prawo wszyscy mieszkańcy domu. A podjęcie decyzji o jakichkolwiek działaniach z nim powinno być podejmowane przez wszystkich lokatorów w drodze głosowania. Powinien zaakceptować większość lokatorów mieszkających w domu.

Tak więc, w oparciu o wszystkie cytowane powyżej przepisy obowiązującego prawodawstwa, możemy śmiało powiedzieć, że ogrodzenie sąsiedniego terytorium budynku mieszkalnego.

Jak ogrodzić sąsiedni teren budynku mieszkalnego?

Jak wspomniano powyżej, taką decyzję powinno podjąć pewne zgromadzenie, w skład którego powinna wchodzić zdecydowana większość mieszkańców tego domu. Na takiej radzie należy podjąć jasne decyzje, ile gruntów zostanie ogrodzonych, jaki rodzaj ogrodzenia zostanie zainstalowany.

Najwięcej sporów w takiej sytuacji powstaje zwykle wokół kosztów wszystkich prac. Zbiórka środków spada również na barki mieszkańców domu.

Często nie wszyscy chcą inwestować w takie projekty, a wielu z nich nawet nie pojawia się na spotkaniach. Dlatego też pozyskanie funduszy jest zazwyczaj problemem.

Zazwyczaj, wymagana kwota jest dzielona równo między wszystkich najemców, po czym następuje zbiórka. Wielu obywateli nie będzie chciało oddać swoich ciężko zarobionych pieniędzy, dopóki nie zobaczą konkretnego planu wykonania wszystkich prac związanych z szermierką.

Taki plan powinien powstać pod pełną kontrolą zebrania lokatorów, aby uniknąć problemów w przyszłości. Ale do bezpośredniego przygotowania takiego dokumentu lepiej zatrudnić specjalistę i uwzględnić koszt jego usług w całkowitej kwocie, która będzie wymagana do wykonania całej pracy.

Następnie musisz skoordynować budowę ogrodzenia z niektórymi służbami rządowymi, w których taki budynek może przeszkadzać. Można to zrobić, jeśli przedstawisz plan opracowany przez mieszkańców przedstawicielowi każdej z poniższych służb.

Jeśli uzyskano zgodę, budynek jest uważany za legalny. Ponadto należy poprosić każdego przedstawiciela o złożenie podpisu i pieczęci. Posłuży to jako dowód, że plan został zauważony i zatwierdzony.

Jeśli sprawa trafi do sądu, możesz uniknąć wielu problemów, jeśli masz w rękach plan poświadczony podpisem i pieczęcią każdej usługi.

Rodzaje barier

Urządzenia do barier na sąsiednich terytoriach budynku mieszkalnego dzielą się na:

Na strukturach, które zapewniają całkowity zakaz wstępu na terytorium.
Na różne projekty, które mogą przewidywać częściowy zakaz wstępu na teren lokalny.
Struktury, które mogą blokować dostęp do jakiejś części terytorium. Ten rodzaj ogrodzenia nazywa się celem.

Koordynacja

Po przygotowaniu plan wykonania wszystkich prac należy uzgodnić z takimi służbami jak:

Ministerstwem ds. Sytuacji Nadzwyczajnych, a mianowicie z lokalnym kierownictwem tej służby.
Policja reprezentowana przez kierownictwo lokalnego oddziału.
Z pogotowiem ratunkowym, które działa w okolicy.
Z oględzinami typu architektoniczno-budowlanego.

Ważny. Wszystkie te służby muszą dokładnie przestudiować plan, a następnie złożyć swoją pieczęć i podpis. W ten sposób pokażą, że nie przeszkadza im budowa tego.

Jeśli najemcy nie potraktują tego warunku poważnie i nie skoordynują swoich działań z powyższymi służbami, to jeden z nich może się w przyszłości obrazić i wystąpić do sądu z pozwem.

Jeśli najemcy nie udowodnią, że prace były koordynowane, to sędzia niewątpliwie stanie po stronie powoda i zdecyduje o likwidacji wszystkich dotychczas wykonanych prac. Innymi słowy, wszystko, co zostało zbudowane, zostanie automatycznie zburzone na mocy nakazu sądowego, a pieniądze zebrane od najemcy zostaną wyrzucone na wiatr.

W rezultacie możemy stwierdzić, że nikt nie zabrania mieszkańcom samodzielnej ochrony terytorium, a wszystkie ich działania będą całkowicie legalne, jeśli zastosują się do określonej procedury opisanej powyżej.

Wyżej wymienione służby mogą iść do sądu nie tylko dlatego, że są urażone.

Faktem jest, że oni też mają swoje obowiązki i aby mogli je w pełni realizować na ogrodzonym terenie, konieczna jest koordynacja.

Jak radzić sobie z nielegalnym ogrodzeniem?

Jeśli ogrodzenia dziedzińca budynku mieszkalnego zostały zainstalowane niekonsekwentnie, działanie to jest uważane za nielegalne. Bardzo aktywnie z tym walczą, a aby poradzić sobie z taką hańbą, trzeba:

Aby sporządzić wniosek, lepiej skorzystać z usług profesjonalistów, ponieważ należy przestrzegać znajomości prawa.

Wniosek

Jeśli istnieje chęć ochrony budynku mieszkalnego przed nieproszonymi gośćmi, lepiej od razu spełnić wszystkie formalności, których nie ma tak wiele.

Pozwoli to uniknąć wielu problemów, które mogą pojawić się w przyszłości.

Porada prawna:

1. Sąsiad bez mojej zgody zakłada ogródek warzywny pod moimi oknami w dwupokojowym bloku. Jak sobie z tym poradzić.

1.1. Sąsiad bez mojej zgody zakłada ogródek warzywny pod moimi oknami w dwupokojowym bloku. Jak sobie z tym poradzić.
Osoba, której prawo zostało naruszone, może skorzystać z samoobrony odpowiedniej do sposobu i charakteru naruszenia (art. 14 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Możliwość samoobrony nie wyklucza prawa takiej osoby do korzystania z innych środków ochrony przewidzianych w art. 12 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, w tym w sądzie.
W rozumieniu art. 1 i 14 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej samoobrona praw obywatelskich może wyrażać się między innymi poprzez oddziaływanie osoby na jej własność lub własność znajdującą się w jej legalnym posiadaniu. Samoobrona może również polegać na oddziaływaniu na mienie sprawcy, jeżeli nosi znamiona obrony koniecznej (art. Federacja Rosyjska).