Maße und Regeln für die Nutzung des angrenzenden Territoriums privater Wohngebäude. Das angrenzende Territorium eines Mehrfamilienhauses – wie entsorgt man es richtig? Ist es möglich, auf dem angrenzenden Territorium einen Garten anzulegen?

Guten Tag. Ich möchte um Rat fragen, wie man sich verhalten soll, wenn unsere Abteilung für Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen ihre Arbeit praktisch nicht erledigt. Vielen Dank im Voraus für Ihre Antworten.

1. Die Wohnung im Haus wurde vor 13 Jahren gekauft. Für alle 13 Jahre wurden regelmäßig Quittungen ausgezahlt, auf denen ein Vermerk „Instandhaltung/Reparatur des Hauses“ stand. Seit 12 Jahren wurde kein einziges Mal eine Reparatur durchgeführt. Auf alle Fragen an die Vertreter „Und wann?“ Sie antworteten: „Kein Geld!“. Erst als die Frage nach einem Wechsel der Verwaltungsgesellschaft aufkam, erbarmte sich Zhilischnik OJSC und strich den Eingang. Bitte sagen Sie mir, in welchem ​​Zeitraum die Reparatur eines Wohngebäudes durchgeführt werden sollte, was darin enthalten sein sollte und wenn dies nicht rechtzeitig oder nicht vollständig geschehen ist, an wen kann ich mich wenden?

2. Auf Wunsch der Bewohner wurde das Haus isoliert – von der Außenseite des Hauses mussten die Arbeiter die Lücken zwischen den Paneelen mit einem Schaumschlauch (ich weiß nicht genau, wie ich das Ding nennen soll) verschließen und streichen Es. Als ich mit dem Kind spazieren ging, beobachtete ich, wie der Prozess ablief: Die Arbeiter schlugen an einigen Stellen die alte Farbe ab und strichen die Nähte neu. Kein einziger Arbeiter hat irgendwo ein Stück Schaumstoff verwendet. Ich informierte darüber einen Mitarbeiter von Zhilishchnik, der mich beruhigte und sagte, dass die Arbeit noch nicht angenommen worden sei, wir würden es natürlich nicht so belassen. Allerdings begann niemand sonst, etwas zu isolieren oder zu erneuern. Wo müssen Sie sich bewerben und welche Unterlagen benötigen Sie – eine Bescheinigung über den Eingang einer Beschwerde oder ähnliches?

3. Vor 13 Jahren wurde beim Bau des Hauses in der Nähe ein Spielplatz eingerichtet. Jetzt sind davon nur noch rostige Überreste übrig – alle Holzsitze, die Decken sind kaputt, die Farbe ist abgeblättert, die Schaukel ist kaputt, verbogen. Wer sollte seinen Zustand überwachen und wie kann eine Reparatur durchgeführt werden? Und gibt es übrigens irgendwelche Anforderungen an solche Standorte – reicht es aus, einen Haufen Sand einzustreuen, damit Wohnungsbau und kommunale Dienstleistungen mit einem ausgestatteten Standort prahlen können?

4. Unser Haus liegt am Rande der Stadt. Auf der Rückseite, unter den Balkonen, entlang des Hauses gibt es ein kleines Stück Land (5 Meter breit), dann einen kleinen Gehweg und dann - leeres Land (20 Meter), eine Reihe von Garagen und ein leeres Feld bis zum nächsten Dorf. Der oben erwähnte Spielplatz befindet sich zwischen dem Gehweg und den Garagen. Unternehmerische Nachbarn nahmen dieses Land in Umlauf und verwandelten es in ihre Datschen. Das Grundstück ist komplett eingezäunt, an manchen Stellen sind es nur Beete, eingezäunt mit Brettern, etwas weiter - vollwertige Gemüsegärten, mit einem hohen Zaun und einem einzigen Tor (damit man nicht weiter gehen kann), Gewächshäuser usw Brutstätten. Der gesamte Bereich rund um den Spielplatz ist bepflanzt bzw. eingezäunt, ein Stück Land direkt unter meinem Balkon ist mit Kartoffeln bepflanzt. Großmütter bewässern das Ganze mit Mist, daher herrscht auf der Baustelle ein besonderer Geruch. Soweit mir bekannt ist, handelt es sich hierbei um einen groben Verstoß – die Hoffläche darf auf diese Weise nicht genutzt werden. Sie können Blumen pflanzen, aber keine Landwirtschaft, keine Zäune und vor allem keine Gebäude. Habe ich recht oder nicht, und wenn dies ein Verstoß ist, wohin soll ich dann gehen, um diesen Smolensker „Rechnik“ abreißen zu lassen?

Die Grundstücke, die sich in unmittelbarer Nähe von Mehrfamilienhäusern befinden, sind Eigentum, das allen Bewohnern dieses Gebäudes gleichzeitig gehört.

Aber auch in diesem Artikel steht, dass es kein Gesetz geben sollte, das besagt, dass dies der Fall ist. Die aktuelle Gesetzgebung sagt den Bürgern daher, dass sie mit diesem Land machen können, was sie wollen, jedoch innerhalb bestimmter Grenzen.

Ein weiterer Grund für den Besitz dieses Territoriums kann sein. Darin heißt es eindeutig, dass solche Grundstücke und andere unbewegliche Gegenstände, die zum Haus gehören, automatisch in das Eigentum einer Stammaktie übergehen.

Alle Bewohner des Hauses haben das Recht darauf. Und Entscheidungen über alle damit verbundenen Maßnahmen sollten von allen Mietern durch Abstimmung getroffen werden. Es sollte die Mehrheit der im Haus lebenden Mieter aufnehmen.

Auf der Grundlage aller oben genannten Bestimmungen der geltenden Gesetzgebung können wir daher mit Sicherheit sagen, dass die Umzäunung des angrenzenden Territoriums eines Mehrfamilienhauses erforderlich ist.

Wie umzäunt man das angrenzende Gelände eines Mehrfamilienhauses?

Wie oben erwähnt, sollte eine solche Entscheidung von einer bestimmten Versammlung getroffen werden, die aus der überwiegenden Mehrheit der in diesem Haus lebenden Menschen bestehen sollte. In einem solchen Rat sollten klare Entscheidungen darüber getroffen werden, wie viel Land eingezäunt wird und welche Art von Zaun installiert wird.

Die meisten Streitigkeiten in einer solchen Situation entstehen in der Regel rund um die Kosten aller Arbeiten. Auch die Einziehung der Gelder obliegt den Bewohnern des Hauses.

Oftmals wollen nicht alle Menschen in solche Projekte investieren und viele von ihnen erscheinen nicht einmal zu Meetings. Deshalb ist die Mittelbeschaffung meist ein Problem.

Allgemein, Der erforderliche Betrag wird gleichmäßig auf alle Mieter aufgeteilt und anschließend eingezogen. Viele Bürger werden ihr hart verdientes Geld nicht hergeben wollen, bis sie einen konkreten Plan sehen, wie die gesamten Zaunarbeiten erledigt werden sollen.

Ein solcher Plan sollte unter der vollständigen Kontrolle der Mieterversammlung erstellt werden, um zukünftige Probleme zu vermeiden. Für die direkte Erstellung eines solchen Dokuments ist es jedoch besser, einen Spezialisten zu beauftragen und die Kosten seiner Dienste in den Gesamtbetrag einzubeziehen, der für die Durchführung aller Arbeiten erforderlich ist.

Als nächstes müssen Sie den Bau des Zauns mit einigen Regierungsdiensten koordinieren, die durch ein solches Gebäude beeinträchtigt werden könnten. Dies ist möglich, wenn Sie den von den Bewohnern entwickelten Plan dem Vertreter jedes der folgenden Dienste vorlegen.

Liegt die Genehmigung vor, gilt das Gebäude als legal. Darüber hinaus sollte jeder Vertreter aufgefordert werden, zu unterschreiben und zu siegeln. Dies dient als Beweis dafür, dass der Plan gesehen und genehmigt wurde.

Wenn der Fall vor Gericht geht, können Sie viele Probleme vermeiden, wenn Sie einen Plan in Ihren Händen haben, der durch die Unterschrift und das Siegel jeder Dienstleistung beglaubigt ist.

Arten von Barrieren

Vorrichtungen für Absperrungen in den angrenzenden Bereichen eines Mehrfamilienhauses werden unterteilt in:

1. Auf Strukturen, die ein vollständiges Zugangsverbot zum Territorium vorsehen.
2. Auf unterschiedliche Art und Weise kann ein teilweises Betretungsverbot für das Ortsgebiet vorgesehen werden.
3. Strukturen, die den Zugang zu einem Teil des Territoriums blockieren können. Diese Art von Zaun wird Ziel genannt.

Koordinierung

Nach der Vorbereitung muss der Plan zur Durchführung aller Arbeiten mit folgenden Diensten vereinbart werden:

1. Ministerium für Notsituationen, nämlich mit der lokalen Leitung dieses Dienstes.
2. Polizei vertreten durch die Leitung der örtlichen Zweigstelle.
3. Mit dem vor Ort tätigen Rettungsdienst.
4. Mit einer Besichtigung des Architektur- und Bautyps.

Wichtig. Alle diese Dienste müssen den Plan sorgfältig prüfen und anschließend mit Siegel und Unterschrift versehen. Damit zeigen sie, dass ihnen die Konstruktion nichts ausmacht.

Wenn die Mieter diese Bedingung nicht ernst nehmen und ihr Handeln nicht mit den oben genannten Diensten abstimmen, kann es sein, dass einer von ihnen in Zukunft beleidigt ist und mit einer Klageschrift vor Gericht geht.

Wenn die Mieter nicht nachweisen können, dass die Arbeiten koordiniert wurden, wird sich der Richter zweifellos auf die Seite des Klägers stellen und über die Liquidation aller zuvor durchgeführten Arbeiten entscheiden. Mit anderen Worten: Alles, was gebaut wurde, wird per Gerichtsbeschluss automatisch abgerissen und das vom Mieter eingenommene Geld wird in den Wind geworfen.

Daraus können wir schließen, dass niemand den Bewohnern verbietet, das Territorium auf eigene Faust zu schützen, und dass alle ihre Handlungen absolut legal sind, wenn sie sich an ein bestimmtes Verfahren halten, das oben vorgeschrieben ist.

Die oben genannten Dienste können nicht nur deshalb vor Gericht gehen, weil sie beleidigt sind.

Tatsache ist, dass sie auch ihre eigenen Aufgaben haben und damit sie diese in einem umzäunten Bereich vollständig erfüllen können, ist Koordination erforderlich.

Wie gehe ich mit illegalen Zäunen um?

Wenn die Zäune des Innenhofs eines Mehrfamilienhauses nicht einheitlich installiert wurden, gilt diese Aktion als rechtswidrig. Sie kämpfen sehr aktiv dagegen, und um mit einer solchen Schande fertig zu werden, müssen Sie:

Für die Erstellung eines Antrags ist es besser, die Dienste von Fachleuten in Anspruch zu nehmen, da auf die Rechtskompetenz geachtet werden muss.

Abschluss

Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus vor ungebetenen Gästen schützen möchten, ist es besser, sofort alle Formalitäten zu erledigen, von denen es nicht so viele gibt.

Dadurch werden viele Probleme vermieden, die in Zukunft auftreten könnten.

Rechtliche Beratung:

1. Ein Nachbar legt ohne meine Erlaubnis einen Gemüsegarten unter meinen Fenstern in einem Zwei-Zimmer-Wohnhaus an. Wie man damit umgeht.

1.1. Ein Nachbar legt ohne meine Erlaubnis einen Gemüsegarten unter meinen Fenstern in einem Zweifamilienhaus an. Wie man damit umgeht.
Eine Person, deren Rechte verletzt wurden, kann je nach Art und Art der Verletzung auf Selbstverteidigung zurückgreifen (Artikel 14 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Die Möglichkeit der Selbstverteidigung schließt das Recht einer solchen Person nicht aus, andere in Artikel 12 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation vorgesehene Schutzmethoden anzuwenden, auch vor Gericht.
Im Sinne der Artikel 1 und 14 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation kann sich die Selbstverteidigung der Bürgerrechte unter anderem in der Einwirkung einer Person auf ihr eigenes Eigentum oder Eigentum in ihrem rechtmäßigen Besitz äußern. Selbstverteidigung kann auch in der Beeinflussung des Eigentums des Täters bestehen, wenn diese Anzeichen einer notwendigen Verteidigung aufweist (Artikel 1066 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) oder im Ausnahmezustand begangen wird (Artikel 1067 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Russische Föderation).

Hat Ihnen die Antwort geholfen? Ja Nein

2. Der Nachbar hat einen Garten unter dem Fenster angelegt, ist das legal?

2.1. Wenn dies Ihr Land ist, ist es illegal. Sie können sich an den Bezirkspolizisten wenden oder eine Erklärung an die Polizei schreiben und sie die Angelegenheit mit einem Nachbarn klären lassen.

Hat Ihnen die Antwort geholfen? Ja Nein

3. Wer hat das Recht, in der Umgebung und unter wessen Fenstern einen Garten anzulegen?

3.1. Mieter mit Zustimmung der Mehrheit der MKD-Eigentümer.

Hat Ihnen die Antwort geholfen? Ja Nein

4. Familie mit niedrigem Einkommen, ich und zwei Kinder leben in einer Wohnung. Zweistöckig am Stadtrand. Ich habe willkürlich einen Zaun unter meinem Fenster gebaut und Gemüse gepflanzt. Die Techniker kamen und entfernten alles. Nicht erlaubt. Wo bitten wir also um ein kleines Stück Garten? Ohne ihn ist es schwierig. Warum sollen wir nichts tun? Habe nie Kindesunterhalt erhalten. Keine Unterhaltsbescheinigung für das Kind. Er hat nie Unterhalt erhalten, weil er nicht arbeitet. Wir haben auch keine Verwandten. Es gab Freude, Gurken und Tomaten, aber das soll nicht sein.

4.1. Sie bremsen also die Gerichtsvollzieher wegen Unterhalts. Du selbst hast deine Hände fallen lassen und dem Ganzen seinen Lauf gelassen.

Hat Ihnen die Antwort geholfen? Ja Nein

5. Ich wohne im ersten Stock und ein Nachbar aus dem vierten Stock hat unter meinen Fenstern einen Garten angelegt. Hat er das Recht dazu?

5.1. Da es sich um ein Mehrfamilienhaus handelt, ist das Grundstück, auf dem sich ein solches Haus befindet und das für die Instandhaltung und den Betrieb des Hauses bestimmt ist, gemeinsames Eigentum der Eigentümer der Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus, und es stellt sich die Frage, wie Die Nutzung dieser Website sollte von der Eigentümerversammlung beschlossen werden. Liegt kein Beschluss der Hauptversammlung vor, der die Nutzung bestimmter Grundstücksteile für Gemüsegärten erlaubt, sind die Handlungen des Nachbarn rechtswidrig.

Hat Ihnen die Antwort geholfen? Ja Nein

6. Was tun mit einer Nachbarin, sie beschimpft ständig meine Kinder, bringt uns Müll unter die Tür, Bierdosen usw., sagt, dass sie diesen Müll angeblich in den Hof werfen. Und kürzlich hat sie meiner 6-jährigen Tochter erzählt, dass sie unsere Katze vergiften würde, wenn sie in ihren Garten käme, der unter unseren Fenstern liegt, wir wohnen im ersten Stock. Sag mir, wie können wir sein?

6.1. Es gibt mehrere Möglichkeiten. Wir müssen alle auf einmal handeln.
1. Installieren Sie ein Videoüberwachungssystem und verfassen Sie für jede rechtswidrige Handlung eines Nachbarn eine Erklärung an die Polizei und fügen Sie ein Video bei.
2. Finden Sie mindestens 1 Prellung oder Abschürfung am Kind (Kinder lieben aktive Spiele), entfernen Sie die Schläge und wenden Sie sich erneut an die Polizei mit der Aussage, dass der Nachbar dem Kind Schaden zugefügt hat.
Diese Maßnahmen werden die Begeisterung eines unzulänglichen Nachbarn mildern.

Hat Ihnen die Antwort geholfen? Ja Nein

7. Die Frage ist diese. Wir wohnen im ersten Stock unter unseren Fenstern. Es gibt einen kleinen Garten, den eine Frau vom nächsten Eingang aus dem 2. Stock nutzt. Wir haben eine Katze, die geht manchmal aus dem Fenster spazieren. Sie erzählte meiner 6-jährigen Tochter, dass sie die Katze vergiften würde, wenn er ihr Revier wieder betrete, und dass wir ohne Katze leben würden. Sag mir, wie ich sein soll.

7.1. Ich denke, dass es bei einer solchen Einstellung nicht überflüssig sein wird, Ihren Nachbarn zu erschrecken, indem Sie die Polizei kontaktieren. Und sagen Sie ihr zum einen, dass der Artikel über Tierquälerei immer noch funktioniert und dass das Töten eines Tieres eine traumatische Wirkung auf den Geist eines Kindes haben kann (egal was passiert) und einer der Hauptgründe für Erregung ist Kriminalfall. Dabei kann es sich jedoch um einen Sachschaden handeln, der auch gewisse rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen kann...

Hat Ihnen die Antwort geholfen? Ja Nein

8. MKD 2-stöckig. Eine Nachbarin über mir legt einen Garten unter meinen Fenstern an, sie erlaubt es mir nicht, sie sagte, ich werde mit Füßen treten. Was zu tun ist?

8.1. Olga!
Und zu welchen Grundstücksbedingungen haben Sie eine Wohnung im MKD erworben?
Sie können das Grundstück entsprechend der Anzahl der Wohnungen im Haus in proportionale Anteile aufteilen. Reichen Sie dazu eine Klage beim Gericht ein und wenden Sie sich an einen Anwalt für Grundstücksrecht.

Hat Ihnen die Antwort geholfen? Ja Nein

8.2. Gemäß Art. Gemäß Artikel 36 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation besitzen Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus das Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus, inkl. und das Grundstück, auf dem sich das Haus befindet. Ein Anteil am Gemeinschaftseigentum an einem MKD kann nicht verkauft, gespendet, verpfändet oder in Form von Sachleistungen zugeteilt werden, - es dient keinem anderen Zweck als der Gewährleistung des normalen Betriebs des Hauses. Kein Gericht wird einen solchen Anteil aufteilen oder zuteilen. Wenden Sie sich zunächst schriftlich an Ihre Verwaltungsgesellschaft, rufen Sie UIM an oder wenden Sie sich an das Gericht, um das Hindernis für die Nutzung des Grundstücks zu beseitigen.

Hat Ihnen die Antwort geholfen? Ja Nein

9. Sagen Sie mir, kann ich den Vertrag über den Verkauf eines Hauses mit Mutterschaftskapital kündigen? So eine Situation: In dem Haus, das wir gekauft haben, lebte früher die Schwiegermutter des Verkäufers. Sie ist hier nicht einmal registriert, aber ihrer Aussage nach hat sie viele Jahre in diesem Haus gelebt und alles gemacht, und sie hat alle Gebäude gebaut und Fenster eingebaut. Sie geht fast jeden Tag spazieren und holt etwas aus dem Garten, sagt, dass sie ihre Gebäude in Ordnung bringen wird. Wir haben dies nicht mit dem Verkäufer besprochen. Was raten Sie?
Vielen Dank im Voraus!

9.1. Sie haben jedes Recht, die Polizei zu rufen und diese Dame nicht in Ihr Gebiet zu lassen. Sobald sie sich dem Haus nähert, lassen Sie sie erst mit Gewalt herein (ohne die Grenzen der Verteidigung des Hauses zu überschreiten). Und es wird schwierig sein, das DCT auf einer solchen Grundlage zu beenden.

Hat Ihnen die Antwort geholfen? Ja Nein

10. Ich habe 2 Fragen. 1 – Unter den Fenstern eines 5-stöckigen Gebäudes hat eine Nachbarin einen großen Bereich für ihren Vorgarten eingezäunt. Im Brandfall können Autos nicht vorfahren. Wo kann ich sie ihren Garten putzen lassen? 2-an jedem Eingang in unserem Haus gibt es einen Raum für Rollstühle. Eine der Besitzerinnen hat die Tür selbst aufgestellt und bewahrt dort ihre Schaufeln und anderen Müll auf. Der Kinderwagen muss bis in die 5. Etage getragen werden. Wie kann dieses Problem gelöst werden und wohin soll ich gehen?

10.1. Wenden Sie sich an das Gericht mit einem Anspruch auf Beseitigung von Hindernissen für die Nutzung von Eigentum zu Hause. Zu solchen Fragen muss eine Entscheidung der Hauptversammlung gemäß Artikel 44.46.48 des LC RF vorliegen. Wenn nicht, ist es illegal.

Hat Ihnen die Antwort geholfen? Ja Nein

11. Wir wohnen in einem Barackenhaus, alle Wohnungen sind privatisiert. Unser Land liegt unter den Fenstern der Nachbarn. Im Frühjahr wollen die Nachbarn ein Fundament errichten und unseren Zaun (Maschendraht) zuschneiden, um den Bau zu erleichtern. Auf den Vorschlag, einfach in unseren Garten zu gehen und die ganze Arbeit zu erledigen, lehnen sie ab. Sie wollen den Zaun entfernen und drohen, es selbst zu tun. Haben sie das Recht dazu? Und wohin wird er sich wenden, um sich vor unverschämten Nachbarn zu schützen? Danke.

11.1. Wenn das Land registriert ist, eine Vermessung durchgeführt wird, eine Sachaufteilung vorliegt, sind ihre Handlungen nicht rechtmäßig. Sie haben das Recht, entlang Ihrer Grenze einen Zaun zu errichten.
Beschweren Sie sich bei der Polizei und der Staatsanwaltschaft wegen Willkür.

Hat Ihnen die Antwort geholfen? Ja Nein

12. Meine Haushälfte liegt von der Straßenseite und die Nachbarn von der Gartenseite können das Auto unter meinen Fenstern parken.

12.1. Andrey, guten Tag! Dabei spielt es keine Rolle, wo sich die Bewohner des Hauses befinden. Es ist verboten, ein Auto unter den Fenstern eines Wohngebäudes zu parken. Zusätzlich zur eigentlichen Tatsache, unter den Fenstern zu stehen, gibt es höchstwahrscheinlich auch einen Check-in auf dem Rasen. Warnen Sie Ihren Nachbarn vor der Tatsache, dass er die Verwaltungsverantwortung übernimmt. Es hilft nicht, Fotos zu machen und sie an die Verkehrspolizei zu senden.

Hat Ihnen die Antwort geholfen? Ja Nein

12.2. In Ihrer Frage sprechen wir am schnellsten von einem Grundstück auf dem Territorium eines Privathaushalts, das sich im Miteigentum befindet. Sie können das Verfahren zur Nutzung des Grundstücks festlegen und dann den Streit beilegen. Für eine umfassendere Beratung in Bezug auf Ihre Situation müssen Sie sich jedoch mit den Dokumenten vertraut machen. Meine Kontaktdaten finden Sie auf der Website und unter dieser Antwort.
Ich freue mich, dass meine Antwort für Sie hilfreich war.

Hat Ihnen die Antwort geholfen? Ja Nein

13. Sagen Sie mir, gibt es ein Gesetz über den Sanitärbereich (ich meine einen Meter unter den Fenstern eines Privathauses, um das Fundament zu erhalten)? Die Polizei sagte, dass es ein solches Gesetz schon lange nicht mehr gibt und wir Nachbarn dafür bezahlen müssen, dass sie zu unseren Fenstern kommen (sie haben dort einen Garten. Wir haben keine Landvermessung).

13.1. Tatsächlich gibt es kein solches Gesetz. Aber die Dienstbarkeit in Form eines solchen eingeschränkten Rechts, das Land eines anderen zu nutzen, wird – sofern nichts anderes vereinbart wurde – immer bezahlt. Siehe Art. 273 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation.

Hat Ihnen die Antwort geholfen? Ja Nein

Beratung zu Ihrer Frage

Anrufe aus Festnetz- und Mobilfunknetzen sind in ganz Russland kostenlos

14. Ich wohne im ersten Stock einer zweistöckigen Stalinka. Das Haus verfügt über 8 Wohnungen. Ich habe 2011 eine Wohnung gekauft, unter den Fenstern der Wohnung wurde von den Vorbesitzern ein Gartengarten angelegt, das Grundstück ist eingezäunt. Ein Nachbar aus dem zweiten Stock forderte ein Stück Land unter meinen Fenstern. Ich möchte nicht, dass jemand unter meinen Fenstern läuft und meine Ruhe stört. Auf welche Rechtsnormen kann ich mich im Streit mit ihm berufen? Danke Tatiana.

14.1. Alle Mieter haben das Recht, das Gemeinschaftseigentum eines Mehrfamilienhauses einschließlich des angrenzenden Grundstücks gleichberechtigt zu nutzen.

Hat Ihnen die Antwort geholfen? Ja Nein

15. 1.100.000 Rubel 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock in einem zweistöckigen Backsteinhaus, nicht teuer, 45 qm. Es gibt eine Speisekammer, Kunststofffenster, Sonnenseite. Region Rjasan, Sasovo, Stadtzentrum, Garten unter den Fenstern, Scheune, gut ausgebaute Infrastruktur, Kindergärten, Schule. Vom Eigentümer. Angemessene Verhandlungen sind angemessen.

15.2. Igor Iwanowitsch.
Dies ist eine legale Website. Sie benötigen eine andere Website, auf der Sie Ihre Anzeige platzieren können.
Alles Gute.

Hat Ihnen die Antwort geholfen? Ja Nein

16. Bitte helfen Sie bei der Frage. Wir haben ein Fenster mit Blick auf den Nachbarhof, wo er einen Garten anlegt ... es stellt sich heraus, dass er mich unter das Fundament gießt. Ich bemerkte, dass meine Wand Risse hatte. Was zu tun ist? Habe ich das Recht, ihm zu verbieten, unter mein Fundament zu gießen?

16.1. Und es ist, als würde er unter Ihr Fundament schütten, da der Riss in der Wand auch andere Gründe haben kann. Versuchen Sie, mit einem Nachbarn zu sprechen. Wenn er nicht antwortet, können Sie sich mit einer Beschwerde an die örtliche Verwaltung wenden.

Hat Ihnen die Antwort geholfen? Ja Nein

17. Wir sind eine große Familie, heute habe ich durch mein Fenster vom ersten Stock aus beobachtet, wie eine Nachbarin vom Nachbareingang unsere Katze mit Stöcken durch ihren Garten jagte, die unter unseren Fenstern zerbrochen waren. Meine Kinder haben es auch gesehen, sie hatten Mitleid mit ihrer Katze, er geht manchmal durchs Fenster spazieren. Sag mir, wie du sie dafür bestrafen kannst. Vielen Dank im Voraus.

17.1. Wenn sie seiner Gesundheit keinen Schaden zugefügt hat, können Sie ihr nur keine Verantwortung übertragen, sie vor der Unzulässigkeit eines solchen Verhaltens warnen und drohen, wegen Tierquälerei zur Polizei zu gehen.

Hat Ihnen die Antwort geholfen? Ja Nein

18. Sag es mir bitte. Wir sind eine große Familie, vor einem Jahr haben wir eine Wohnung im Erdgeschoss gekauft, 3 große Fenster blicken auf die Seite, wo direkt unter unseren Fenstern ein Garten liegt, die Gastgeberin vom nächsten Eingang wollte ihn uns nicht geben. Es stört uns ständig, dass sie unter unseren Fenstern usw. läuft. Heute habe ich beobachtet, wie sie unsere Katze mit Steinen durch den Garten jagt, er geht durch das Fenster spazieren. Bitte lassen Sie mich wissen, wie ich sie direkt auf dieses Stück Land bringen kann. Vielen Dank im Voraus.

18.1. Ich denke, Sie müssen sich an die Stadtverwaltung wenden und herausfinden, auf welcher Grundlage sie dieses Land besetzt! Und da muss man schon darüber nachdenken, wie man gegen ihre Taten Berufung einlegen kann. Ich bezweifle, dass irgendjemand in der Stadt legal einen Gemüsegarten anlegen kann. Viel Erfolg!

Hat Ihnen die Antwort geholfen? Ja Nein

19. Meine Mutter lebt in Sewastopol in einem alten stalinistischen Haus im 1. Stock. Unter den Fenstern hat sie ein kleines Grundstück, auf dem sie als Rentnerin ihren Garten anlegt. Nachbarn aus dem 2. Stock versuchen, anstelle eines Balkons einen Anbau in Form eines Gebäudes zu errichten und unter den Fenstern Pfähle zu graben, die die ganze Konstruktion halten sollen. Natürlich wehrt sie sich, so gut sie kann, aber sie weiß nicht, ob sie diese Seite privatisieren kann. Danke für die Antwort.

19.1. Bezüglich einer möglichen Privatisierung müssen Sie sich an die Verwaltung wenden. Aber höchstwahrscheinlich handelt es sich hierbei um öffentliches Land. Hier müssen Sie sich die Dokumente ansehen. Bevor Sewastopol Teil der Ukraine war, kann es Nuancen geben.

Hat Ihnen die Antwort geholfen? Ja Nein

20. Nachbarn aus dem zweiten Stock haben ihr Auto unter mein Fenster gestellt. Alles wäre gut, aber der Zaun meines Gartens kann jeden Moment einstürzen, und anscheinend muss ich mich verantworten. Aber wie kann ich ihnen vermitteln, dass sie ihr Auto unter ihre Fenster stellen?

20.1. Beantragen Sie eine Beschwerde schriftlich bei der Kreisverwaltung. Es gibt kein festgelegtes Antragsformular. In freier Form verfasst mit Darstellung und Erläuterung des Sachverhalts. Von wem, Ihre Adresse und Telefonnummer, an wen (Name oder Name der Organisation, Position), was, wo, wann, was Sie fragen oder was Sie wissen möchten ... Datum, Unterschrift.

Hat Ihnen die Antwort geholfen? Ja Nein

20.2. Ich glaube, dass es in diesem Fall notwendig ist, eine entsprechende Ankündigung am Zaun vorzunehmen und diese gut zu reparieren. Geben Sie in der Ankündigung an, dass der Zaun gefährlich ist. In diesem Fall übernehmen Sie keine Haftung.

Hat Ihnen die Antwort geholfen? Ja Nein

20.3. Anna! Mit einer Beschwerde über das Parken an einem nicht näher bezeichneten Ort können Sie sich an die Verkehrspolizei wenden. Darüber hinaus können Sie eine schriftliche Forderung an den Besitzer des Autos richten und ihn auffordern, sein Auto unter Ihren Fenstern zu entfernen. Wenn er dies nicht tut, lehnen Sie jede Haftung für mögliche Schäden ab, die dadurch am Auto entstehen können Einsturz des Zauns. Ich empfehle Ihnen, sich in Ihrer persönlichen E-Mail an die Anwälte der Website zu wenden. Sie helfen Ihnen bei der Lösung Ihres Problems, schlagen Wege und Mittel zur Lösung vor und erstellen die erforderlichen Dokumente. Mit rechtlicher Hilfe können Sie Ihr Problem erfolgreich lösen.
Vielen Dank, dass Sie die Seite nutzen!

Hat Ihnen die Antwort geholfen? Ja Nein

21. Ich lebe in einem Dorf. Die Fenster meines Flurs blicken auf den Garten zum Nachbarn. Ein Nachbar hat unter meinen Fenstern in der Nähe meines Fundaments eine Kompostgrube angelegt. Sind die Handlungen des Nachbarn rechtmäßig und welche technischen Standards gelten?

21.1. Gemäß der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation sind Einzüge von den Grundstücksgrenzen nur für Gebäude vorgesehen.

Hat Ihnen die Antwort geholfen? Ja Nein

22. Im dritten Jahr können wir die Nachbarin nicht dazu bringen, den Garten unter ihren Fenstern zu putzen. Unsere Fenster grenzen an ihren Garten. Wir haben bei der Verwaltung Berufung eingelegt, ihr wurde eine Geldstrafe auferlegt, aber sie sagte uns und der Verwaltung, dass Sie nicht warten würden. Sie umzäunte den Garten und hängte ein Vorhängeschloss auf. Es ist unmöglich, das Fenster zu öffnen - Fliegen fliegen. Unser Haus verfügt über 18 Wohnungen. Sie läuft herum und lacht über uns und die Verwaltung, wir können nichts mit ihr anfangen. Was sollen wir in dieser Situation tun? Wo kann man sich sonst noch bewerben?

22.1. Es gibt eigentlich nur einen Ausweg: den Gang zum Gericht.
Nach dem Prozess müssen Sie einen Vollstreckungsbescheid ausstellen und diesen dem Gerichtsvollzieher vorlegen.

Hat Ihnen die Antwort geholfen? Ja Nein

23. Wir haben eine Wohnung im zweiten Stock im 5. Stock gekauft. Unter den Fenstern befinden sich eingezäunte Gärten. Also ist es möglich? Feuerwehrleute kommen schließlich nicht auf die Idee, etwas zu tun.

23.1. Timur
Alle diese Gärten und Zäune sind höchstwahrscheinlich nicht offiziell installiert und sollten auch nicht installiert werden.

Alles Gute.

Hat Ihnen die Antwort geholfen? Ja Nein

24. Wir wohnen in einem 5-stöckigen Gebäude unter den Fenstern unseres Gartens. Müssen wir für jeden Garten Messgeräte installieren oder können wir einen Tarif pro hundert Quadratmeter zahlen? Gibt es ein Gesetz zur Zahlung pro Hundert?

24.1. Sie müssen eine Vereinbarung mit Vodokangal haben, in der die Tarife einschließlich der Bewässerungsfläche gemäß den Standards festgelegt sind. Wenden Sie sich an das Wasserversorgungsunternehmen

Hat Ihnen die Antwort geholfen? Ja Nein

24.2. Das Land, das Sie nutzen, gehört höchstwahrscheinlich nicht Ihnen, es ist kommunal. Wenn ich das richtig verstehe, sind Sie nicht dessen Eigentümer, dann müssen Sie nichts bezahlen, Sie bauen Ihren Garten nicht legal an

Hat Ihnen die Antwort geholfen? Ja Nein

Sie können in der Nähe des Hauses kleine Sträucher und Blumen (Pflanzen, die das Territorium schmücken) und in einigen Fällen sogar Gemüse und Kräuter pflanzen, vorausgesetzt, das Grundstück ist Gemeinschaftseigentum eines Mehrfamilienhauses und auf einer Hauptversammlung der Bewohner Mit Stimmenmehrheit wurde beschlossen, das Grundstück gezielt als Gemüsegarten zu nutzen. AiF.ru hat vom Experten erfahren, in welchen Fällen die Nutzung des angrenzenden Territoriums für einen Gemüsegarten möglich ist und in welchen nicht, und wenn das Pflanzen von Gemüse in den Beeten eine Verwaltungsstrafe nach sich ziehen kann.

Wie kann man laut Gesetz einen Garten in der Umgebung einrichten?

„Diese Angelegenheit betrifft das Gemeinschaftseigentum der Bewohner eines bestimmten Hauses und daher sollte eine entsprechende Entscheidung getroffen werden. Zweitens muss das Territorium dieses Hauses bestimmte Grenzen haben. Das Grundstück unter dem Haus muss im Kataster eingetragen werden, seine Grenzen müssen festgelegt werden und im Rahmen der Nutzung ist dies möglich“, sagt Natalya Mikhailyukova, Leiterin des Rechtsdienstes der Russischen Immobiliengilde.

Daher müssen Gärtner vor dem Anpflanzen von Gemüse oder Grünpflanzen vor einem Mehrfamilienhaus eine Hauptversammlung der Grundstückseigentümer abhalten und über die Möglichkeit einer Nutzung des Grundstücks für Beete abstimmen. Erst wenn die Zustimmung vorliegt und durch das Protokoll der Hauptversammlung formalisiert wird, können sie Gartenfrüchte anbauen.

Wenn das Grundstück nicht bebaut ist und die staatliche Katastereintragung in Bezug darauf nicht durchgeführt wurde, ist das Grundstück unter dem Mehrfamilienhaus Eigentum der entsprechenden Gemeinde. Laut Mikhailyukova ist es unmöglich, in einem solchen Gebiet Gemüsegärten anzulegen. „Wir können nichts Eigenes in den Garten eines anderen pflanzen“, erklärt der Experte.

In welchem ​​Fall ist die Anlage eines Gartens auch mit Zustimmung aller Mieter nicht möglich?

Bei der Planung von Beeten in der Umgebung ist es auch sehr wichtig, die Kategorie des Grundstücks und die Bedingungen zu berücksichtigen, die seine Nutzung bestimmen.

„Die Hauptbedingung ist die Kategorie des Grundstücks. Wenn die Registrierungsbedingungen die Platzierung eines Mehrfamilienhauses ohne persönliches Grundstück, also ohne Unterhaltung eines persönlichen Nebengrundstücks, vorsehen, ist es strengstens verboten, dieses Grundstück für andere Zwecke zu nutzen und darauf landwirtschaftliche Anpflanzungen anzupflanzen. Dies verstößt gegen die Normen der Landgesetzgebung bezüglich der missbräuchlichen Nutzung von Land. Es verstößt auch gegen die Regeln der Landnutzung und -entwicklung, die von den lokalen Regierungen festgelegt werden. Jede Kommunalverwaltung hat ihre eigenen Regeln, die die Nutzungszonen eines bestimmten Landes festlegen. Außerdem werden die Verbesserungsregeln nicht eingehalten, die ebenfalls an jedem Ort unterschiedlich sind. Dementsprechend kann dies dazu führen, dass die Verwaltungsverantwortung übernommen wird“, sagt Mikhailyukova.

Unter den Bedingungen des modernen Lebens ist es wichtig zu wissen, welche Rolle dem angrenzenden Bereich Ihres Hauses zukommt und wer für die Aufrechterhaltung der Ordnung verantwortlich ist. Das Interesse an diesem Thema ist keineswegs untätig, da die Erhaltung eines Grundstücks in normaler Form von den Eigentümern gewisse Ausgaben erfordert, aber bei geschickter Bewirtschaftung dieser Ressource kann auch ein nahegelegenes Grundstück zu einer guten Einnahmequelle werden. Was ist also das angrenzende Territorium eines Mehrfamilienhauses und wie kann man es richtig nutzen?

Beim Kauf einer Wohnung weiß jeder Anteilseigner sicher, dass er es nach Abschluss der Transaktion werden wird. Gleichzeitig denkt jedoch nicht jeder Neuankömmling darüber nach, wem das an das Haus angrenzende Territorium gehört. Nach einfacher Logik sollte es Eigentum der Bewohner des darauf errichteten Mehrfamilienhauses sein, denn der an das Haus angrenzende Bereich mit seinen Plätzen, Bänken und Spielplätzen war ursprünglich für die Erholung der im Haus lebenden Menschen geplant.

In der Praxis wird das an das Haus angrenzende Territorium oft von jedermann und nach eigenem Ermessen genutzt, anstatt von Bewohnern. Statt eines Sportplatzes wächst ein Laden, und anstelle des Platzes entsteht ein weiterer Neubau. Können Mieter absolute Eigentümer der Gegend werden?

Die Zusammensetzung und Fläche des angrenzenden Territoriums

Das angrenzende Territorium eines Mehrfamilienhauses ist das um ein Wohngebäude herum gelegene Grundstück, das durch die Grundstücksverwaltungs- und Stadtplanungsdokumentation innerhalb des zugewiesenen Gebiets definiert und ihm zugewiesen wird. In diesem Gebiet können sich neben dem Haus selbst auch zum Haus gehörende Gebäude und Nichtwohnräume befinden, die für den Betrieb von Hochhäusern und die Befriedigung der Bedürfnisse seiner Bewohner und Mieter erforderlich sind. Die Mieter des auf diesem Grundstück errichteten Mehrfamilienhauses müssen dessen Zustand in einem normalen Zustand erhalten, da es sich um ihr gemeinsames Eigentum handelt.

Das angrenzende Gebiet wird den Eigentümern von Wohnungen in einem Hochhaus unentgeltlich überlassen, gilt jedoch als Steuergegenstand. Die Höhe der Steuer für jeden Mieter richtet sich nach der Anzahl der Wohnungen im Haus, auf die sie anteilig verteilt wird.

Das Gebiet, die Grenzen des Territoriums und seine anderen Parameter werden in angezeigt. Basierend auf diesen Daten berechnen Verwaltungsgesellschaften die Kosten für die Reinigung dieser Website. Liegt keine entsprechende Registrierung des angrenzenden Grundstücks vor, erfolgt die Instandhaltung durch die Gemeindeverwaltung. Wie wird das angrenzende Territorium eines Mehrfamilienhauses bestimmt? Die Größe des angrenzenden Grundstücks wird anhand der vorhandenen Dichte der umliegenden Bebauung, der Anzahl der Stockwerke eines Wohngebäudes und der Verfügbarkeit öffentlicher Straßen bestimmt.

Als Mindestgröße des angrenzenden Territoriums gilt ein Grundstück, das der Fläche des Hauses selbst entspricht. Die Größe der Ortsfläche wird durch spezielle Formeln bestimmt. Als Grundlage dient die Formel, bei der die normative Fläche des angrenzenden Grundstücks des MKD durch Multiplikation der Gesamtfläche des Grundstücks des Hauses mit dem spezifischen Indikator des Grundstücksanteils pro berechnet wird 1 qm m Wohnfläche unter Berücksichtigung der Geschossanzahl und des Gebäudealters. Tatsächlich bestimmt die Fläche des Grundstücks die Lage aller anderen Objekte zueinander, das dem Bauträger für den Bau von Gebäuden zugewiesene Territorium und andere Aspekte. Das angrenzende Gebiet ist nicht immer im Katasterregister eingetragen. In solchen Fällen werden die Daten der Registrierungsbescheinigung des Grundstücks verwendet.

Das angrenzende Grundstück ist ein einziges Territorium und es ist nicht möglich, einen Teil davon für einen separaten Eingang oder für den Verkauf einer separaten Wohnung bereitzustellen. Gemäß den Regeln für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums eines Mehrfamilienhauses (Nr. 491 vom 13. August 2006) besteht das angrenzende Territorium eines Mehrfamilienhauses aus:

• das Grundstück, auf dem das Gebäude errichtet wird;
• Landschaftsbau und andere Annehmlichkeiten;
• Kinder- und Sportplätze;
• Wäschetrockner;
• Sammelparkplätze;
• Feuerspuren;
• Umspannwerke;
• thermische Punkte;
• sonstige für den normalen Betrieb des Hauses notwendige Einrichtungen.

Alle aufgeführten Objekte müssen innerhalb der im Katasterpass angegebenen Grenzen liegen. Eigentümer können die Verwaltung ihres Grundstücks anvertrauen:

• Hausausschuss (unabhängige Leitung),
• HOA oder eine andere spezielle gemeinnützige Organisation;
• Verwaltungsgesellschaft.

Nutzung des Grundstücks am Haus

Seine Eigentümer haben nicht das Recht, den Zugang zum Bereich um das Haus herum einzuschränken oder Hindernisse für die Aufrechterhaltung der technischen Kommunikation und die Gestaltung des Grundstücks zu errichten. Sie haben die Möglichkeit, einen Teil der Fläche zu vermieten, darauf Werbetafeln anzubringen und kostenpflichtige Parkplätze einzurichten. Der Erlös kann für allgemeine Haushaltsbedürfnisse verwendet werden: Reparaturen am Haus, Teilzahlung von Stromrechnungen usw.

Über das Schicksal des angrenzenden Territoriums eines Mehrfamilienhauses – den Bau von Kinder- und Sportplätzen, das Pflanzen von Bäumen, die Einrichtung von Parkplätzen und das Aufstellen von Zaunpfosten – wird nur auf einer Hauptversammlung der Hauseigentümer entschieden. Der daraus resultierende Gewinn wird ebenfalls gemeinschaftlich geteilt. Damit der Beschluss gültig ist, muss sich die Hälfte aller Bewohner des Hauses an der Abstimmung beteiligen, und zwar anteilig pro Wohnung. Werden nach der Errichtung des Zauns auf dem Grundstück die Rechte der in benachbarten Häusern lebenden Personen verletzt, kann laut Gerichtsbeschluss die Sperrung des angrenzenden Territoriums erfolgen. Nach solchen Maßnahmen (sofern keine andere Durchfahrt erfolgt) erhalten die Nachbarn ihr gesetzliches Recht, sich auf Ihrem Grundstück frei zu bewegen.

Vor- und Nachteile der Eintragung in das Grundstück des angrenzenden Grundstücks

Lohnt es sich, das angrenzende Grundstück zum Grundstück anzumelden? Argumente für":

• Schutz des Hofes vor illegalem Bau – Geschäfte, Tankstellen, Wohngebäude;
• Erhalt des Gewinns mit seiner weiteren Verteilung für die Verbesserung des Hofes und die Reparatur von Eingängen;
• Die Landprivatisierung ist kostenlos.

Die Aufteilung des angrenzenden Territoriums in gemeinsames Miteigentum gibt den Bewohnern das Recht, es nach eigenem Ermessen zu nutzen. Wenn laut Bauordnung im angrenzenden Gelände eines Mehrfamilienhauses gebührenpflichtige Parkplätze eingerichtet werden können, können Sie von Autofahrern ein gutes Einkommen erzielen.

Sie können die Erlaubnis erteilen, im Hof ​​einen Kiosk aufzustellen und alles zusammen mit der Miete an den Eigentümer zu entsorgen. Die Eigentümer des Ortsgebiets haben das Recht, von den Eigentümern von Friseursalons, Supermärkten und anderen Einrichtungen, die sich in den Erdgeschossen mit den dazugehörigen Zufahrtsstraßen und Nebengebäuden befinden, Miete zu verlangen und diese auf das Konto des Hauses zu überweisen.

Argumente gegen":

• die Notwendigkeit, Grundsteuer zu zahlen;
• Auf dem Gelände dürfen nur Kinder- und Sportplätze sowie Garagen für Behinderte und Teilnehmer des Zweiten Weltkriegs errichtet werden:
• Die Reparatur und Instandhaltung des Territoriums (einschließlich Straßen, Hofdurchgänge) erfolgt nun auf Kosten der Hausbesitzer.

Während die Straßen und das angrenzende Gebiet in kommunalem Besitz sind, werden sie irgendwie aus dem Stadthaushalt geflickt. Übrigens, 1 Quadrat ausbessern. m Asphalt kostet 700 Rubel und Kapital - 1000 Rubel.

Wem gehört das angrenzende Grundstück eines Mehrfamilienhauses und wer soll wofür bezahlen? Das angrenzende Grundstück gehört zu einem Wohngebäude, dessen Instandhaltung und Betrieb erfolgen zusammen mit dem Haus aus einer Hand, also auf Kosten der Wohnungseigentümer. Gemäß Art. Gemäß Art. 158 des Wohnungsgesetzes muss sich der Eigentümer einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus auch an den Kosten für die Erhaltung des Gemeinschaftseigentums im Verhältnis seines Anteils am Gemeinschaftseigentum beteiligen. Und sie wiederum ist proportional zur Gesamtfläche der Wohnung, die ihrem Eigentümer gehört. Das Prinzip ist einfach: Je größer die Wohnfläche, desto höher muss der Eigentümer für die Instandhaltung des angrenzenden Grundstücks aufkommen. Warum ist diese Privatisierung notwendig?

Die Notwendigkeit einer Privatisierung des Grundstücks von MKD

Das Auftauchen eines neuen Wohngebäudes, einer Tankstelle oder eines Supermarkts in der näheren Umgebung ist keine Seltenheit. Und dies geschieht aufgrund der Reduzierung von Spielplätzen und grünen Erholungsflächen. Das Traurigste ist, dass die Bewohner keinen Einfluss auf die Situation nehmen können, selbst wenn sie sich an alle zuständigen Behörden wenden. Wenn das Land gesetzlich nicht Ihnen gehört, wird jemand anderes darüber verfügen.

Aber wenn es sich um Wohnungseigentümer handelt, kann niemand ohne die Erlaubnis der Eigentümer etwas darauf bauen. Durch die Privatisierung von Grundstücken in der Nähe des Hauses werden die Grenzen des örtlichen Gebiets klar definiert, sodass Sie die Kosten für die Reinigung und Landschaftsgestaltung des Geländes anpassen können. Jeder wird endlich verstehen, wohin seine monatliche Gebühr fließt.

Das ist sozusagen die Spitze des Eisbergs. Mittlerweile sind die meisten ihrer Wohnungen privatisiert, und wenn plötzlich eine Naturkatastrophe (Brand, Gasexplosion) am Haus eintritt oder einfach die Wohnungen altersbedingt in einem schlechten Zustand sind, besteht heute kein Grund mehr, auf neue Wohnungen vom Staat zu hoffen . In einer solchen Situation kann das Land verkauft werden, um die Verluste auszugleichen und nicht auf der Straße zu liegen. Wenn die Argumente überzeugend sind, lohnt es sich zu lernen, wie man die Rechte der Bewohner auf ihr Territorium formalisiert.

Beanspruchen Sie Ihr Land

Das Gesetz sieht drei Möglichkeiten vor, die Fläche angrenzender Grundstücke zu bestimmen: die erste – für Neubauten, die zweite und dritte – für Häuser, die vor langer Zeit gebaut wurden. In der ersten Version durchläuft das MKD ein obligatorisches Katasterregistrierungsverfahren, bei dem die Größe und Grenzen des angrenzenden Territoriums festgelegt werden, und erst danach wird das Haus in Betrieb genommen. Die Gestaltung des Grundstücks erfolgt jeweils durch den Bauträger und die Kosten für die Arbeiten sind in den Kosten für die erworbene Wohnung enthalten. Wenn das an das Haus angrenzende Gebiet unentgeltlich an die Bewohner im gemeinsamen Miteigentum übergeht (bei alten Mehrfamilienhäusern, die in der Sowjetzeit vor Erscheinen des Wohnungsgesetzbuchs (01.03.2005) in Betrieb genommen wurden, werden zwei weitere Möglichkeiten genutzt: wann Das Gebiet ist bereits im Kataster eingetragen und ein weiteres, wenn das Land nicht eingetragen ist. Hier gibt es einige Nuancen in Bezug auf die Grundstücke, die im Kataster staatlich eingetragen sind.

Wenn das Gebiet vor Inkrafttreten des Wohnungsgesetzes gegründet wurde, ist für die Überführung in Miteigentum formal nichts erforderlich. In der Praxis müssen Einwohner jedoch beim Bundesregistrierungsdienst beantragen, dass sie ihr Recht auf Anteilseigentum am angrenzenden Gebiet registrieren lassen. In der Sprache der Juristen handelt es sich bei einer solchen Registrierung nicht um eine rechtsbegründende, sondern um eine rechtsbestätigende. Dies bedeutet, dass die Mieter des Hauses alle Rechte und Pflichten des Eigentümers in Bezug auf ihr Territorium erwerben, unabhängig von einer Ummeldung.

Die zweite Option ist die gebräuchlichste: Das angrenzende Gebiet wurde vor Inkrafttreten des Wohnungsgesetzes nicht gebildet (das heißt, es gibt keine Dokumente dafür in der Katasterregistrierung). Für einen freien Übergang zum gemeinsamen Eigentum an einem solchen Territorium ist es notwendig, das allgemeine Verfahren für seine Registrierung zu befolgen:

1. Treffen Sie eine Entscheidung über die Notwendigkeit, ein Territorium zu bilden und eine Katasterregistrierung durchzuführen (die Entscheidung wird von der Hauptversammlung der Hausbesitzer getroffen).
2. Bereiten Sie bei den zuständigen Behörden einen Antrag auf Übertragung des Territoriums vom kommunalen (staatlichen) Eigentum in das Eigentum von Hausbesitzern vor.
3. Beantragen Sie mit Unterlagen die staatliche Registrierung des Rechts auf gemeinschaftliches Miteigentum an der örtlichen Fläche beim örtlichen Katasteramt.

Die Beamten prüfen den Antrag und bilden ein Grundstück mit Katastereintragung. Nach diesem Vorgang geht das Territorium unentgeltlich in das Eigentum der Bewohner des Hauses über.

Berechnen Sie die Instandhaltung und Landschaftsgestaltung des Geländes neu

Die Liste der Dienstleistungen zur Verbesserung und sanitären Instandhaltung des Standorts umfasst:

• Hausputz;
• Müll- und Schneeräumung;
• Anordnung und Pflege von Rasenflächen;
• Anlegen von Blumenbeeten und Pflegen der Blumen in der Sommersaison;
• Herstellung eines Metallzauns für das Territorium von Innenhöfen;
• Spielgeräte (Rutschen, Sandkästen);
• Fassadenreinigung und Malerarbeiten (Verkleidungen, Gitter, Tore, Bänke).

Beschwerden über die Qualität dieser Art von Dienstleistungen gab es schon immer genug, insbesondere im Winter, wenn Schneeverwehungen es einem nicht erlauben, das Haus normal zu verlassen, und im Sommer über eine verspätete Reinigung des Geländes oder eine Störung der Hausmüllentsorgung Auch der Zeitplan ist keine Seltenheit. Wenn die erbrachten Leistungen oder Arbeiten nicht dem angegebenen Niveau entsprechen, muss das Unternehmen selbstverständlich die Vergütungssätze überdenken. Ein Antrag auf Tarifänderung (mit Registrierungspflicht) wird von den Seiteninhabern spätestens 6 Monate nach dem festgestellten Verstoß schriftlich gestellt. Grundlage für die Kürzung des Zahlungsbetrags für die Verschlechterung der Qualität der Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums ist ein von den Eigentümern und der Verwaltungsgesellschaft erstelltes Gesetz, das alle Tatsachen der Erbringung von Dienstleistungen nicht auf dem angemessenen Niveau widerspiegelt .

Gesetzliche Unvollkommenheit

Die Qualität der Instandhaltung und Verbesserung der angrenzenden Gebiete von Mehrfamilienhäusern ist nicht das einzige Problem für deren Eigentümer. Nach den allgemeinen Formeln sollte die Fläche des angrenzenden Grundstücks nicht kleiner sein als die Fläche des gesamten MKD, häufiger ist sie viel größer. Dokumente, nach denen heute alle Berechnungen durchgeführt werden, sind nach der Einführung des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation, das von einigen Kommunalbehörden vor Ort erfolgreich angewendet wird, obsolet geworden. In manchen Städten werden den Eigentümern des Ortsgebiets unverhältnismäßig große Grundstücke aufgehängt, die mit ihrer Wohnbebauung nichts zu tun haben. Eine Reihe anderer Siedlungen (z. B. Rostow) sind in das andere Extrem verfallen und haben dazu geführt, dass die Bewohner des MKD überhaupt kein Haus mehr an das Territorium angrenzend haben. Der Präsident gab den Auftrag, ein Regulierungsdokument mit neuen Grundsätzen für die Bildung des lokalen Gebiets im Rahmen des MKD vorzubereiten, aber auch heute noch ist das Land Gegenstand von Spekulationen und Willkür.

Es ist nicht immer einfach, das angrenzende Territorium eines Mehrfamilienhauses zu privatisieren, aber am Ende werden die Mieter sicher sein, dass nur sie das Grundstück in der Nähe ihres Hauses verwalten können.