Unerlaubte Bauten in der näheren Umgebung – wie werden Hausbewohner davon befreit? Haben Mieter von Hochhäusern das Recht, Blumen unter ihren Fenstern anzubauen? Werden rund um das Wohnhaus Gemüsegärten angelegt?

25.10.2022

Seine Quadratur, Grenzen und andere Merkmale müssen in der Titeldokumentation wiedergegeben werden. Basierend auf diesen Parametern berechnet die Verwaltungsgesellschaft, die in einem bestimmten Haus Wohnraum und kommunale Dienstleistungen bereitstellt, die Kosten für Versorgungsleistungen – Strom, Müllentsorgung und allgemeine Sauberkeit usw.

Wenn für diesen Standort keine Dokumente vorliegen und die Rechte daran nicht in staatlichen Stellen formalisiert wurden, trägt die Gemeinde die Kosten für die Instandhaltung.

Sein Fläche berechnet unter Berücksichtigung:

Die Anzahl der Stockwerke im Gebäude.
Anzahl Aufzüge und öffentliche Straßen.

Verbesserungsanforderungen werden durch die Normen eines bestimmten Ortes bestimmt. Auf der Grundlage von Hygienestandards werden landesweit geltende allgemeine Bestimmungen festgelegt.

Minimum Verantwortlichkeiten Sind:

Führen Sie Arbeiten zum Bau von Bauwerken und Erholungsgebieten für Kinder und Erwachsene durch. Dazu gehört auch die Reparatur solcher Anlagen.
Landschaftsgestaltung des Geländes und Verarbeitung gepflanzter Pflanzen, Blumenbeete, Rasenflächen, Bäume usw. Die Bewohner haben das Recht, die gewünschte Vegetation selbstständig anzupflanzen (nur giftige Arten sind verboten), zu füttern, zu schneiden, zu jäten und andere Maßnahmen zu ergreifen, um das Grün in der richtigen Form zu halten .
Weisen Sie Plätze für Hausmüll zu, überwachen Sie deren Sauberkeit und rechtzeitige Entsorgung.
Reinigen – Gehwege in der warmen Jahreszeit fegen und im Winter Schnee räumen.
Errichten Sie den Zaun der gesamten Zone oder eines Teils davon und reparieren Sie ihn. Dabei werden die Interessen und Rechte der Bewohner benachbarter Häuser berücksichtigt.
Richten Sie Parkplätze ein, auf denen Fahrzeuge abgestellt werden können.

In der Regel sind Entwickler mit der Durchführung einmaliger Arbeiten beschäftigt. Eigentümer von Wohnungen im Haus können unabhängig bestimmen, wer diese Tätigkeit ausübt, und die Liste der ausgeführten Arbeiten erweitern. Mit einer kompetenten Herangehensweise an die Verwaltung des Hauses und des angrenzenden Territoriums können Bewohner ihre Kosten senken und den Wohnkomfort erhöhen.

Regeln für die Installation von Zäunen

Rechtmäßigkeit

Zunächst ist der Bau und Einsatz von Zäunen notwendig mit der Verwaltung abstimmen.

Solche Grundstücke können eingezäunt, verpachtet oder gewerblich genutzt werden. Zäune können um einen bestimmten Bereich oder eine bestimmte Einrichtung herum installiert werden.

Bauauftrag

Für den Anfang sollte es so sein Treffen der Bewohner wo über die Notwendigkeit der Installation eines Zauns entschieden wird.

An die örtliche Verwaltung eine Stellungnahme wird verfasst mit einem Antrag auf Genehmigung zur Errichtung eines Zauns einer bestimmten Höhe und Größe. Es ist notwendig, einen Plan für die zukünftige Anlage vorzulegen, der mit den Regierungsbehörden abgestimmt werden muss. Wenn keine Verstöße festgestellt werden, wird die Erlaubnis zur Installation erteilt.

Wo kann man sich im Falle einer illegalen Installation beschweren?

Wurde der Zaun ohne Zustimmung der Hausbewohner errichtet, kann ein Antrag bei der Verwaltung, der Staatsanwaltschaft, Rosreestr und anderen Stellen gestellt werden.

Schiedsgerichtspraxis

Am häufigsten kommt es zu Streitigkeiten zwischen Hausbesitzern, Wohnungseigentümergemeinschaften und Verwaltungsgesellschaften aufgrund der Fläche dieses Territoriums. Diese Zone in Häusern, die noch in der UdSSR gebaut wurden, wurde später von allen Bewohnern kostenlos privatisiert. Bei aktuellen Neubauten wird die Grundstücksgröße vom Bauträger bereits bei der Erstellung des Bauplans festgelegt, was in den Bestimmungen des SNiP zur Stadtplanung verankert ist.

Dies führt dazu, dass vor Gericht geklärt werden muss, welche Gegenstände sich hier wirklich befinden können, wem sie gehören und wer sie daher überwachen soll.

Strafe für unerlaubte Flächenvergrößerung

Die Fläche des vermessenen Grundstücks, das an das Haus angeschlossen ist, wird bei der Buchhaltungsbehörde registriert.

Basierend auf den Ergebnissen der Landvermessung des örtlichen Gebiets wird außerdem ein Plan des Objekts erstellt.

Wenn diese Grenzen verletzt werden, kann dies zu einer verwaltungs- oder strafrechtlichen Sanktion führen – einer Geldstrafe oder einer anderen Maßnahme, die je nach der Art des Verstoßes festgesetzt wird (die Grenzen wurden verletzt, falsche Informationen wurden an Regierungsbehörden übermittelt usw.).

Informationen zum angrenzenden Gebiet von Mehrfamilienhäusern finden Sie im folgenden Video:

Was ist ein an ein Grundstück angrenzendes Haus, wem gehört es und wie erfolgt die Privatisierung?

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Welche Merkmale eines solchen Standorts sollten den Bewohnern einer Wohnung und eines Privatgrundstücks bekannt sein? Welche Gartenbauarbeiten sind durchzuführen und wer ist verpflichtet?

Diese und weitere Fragen beantworten wir anhand der im Jahr 2020 relevanten Normen. Die Zusammensetzung und Fläche des angrenzenden Grundstücks werden von den Bauträgern bei der Planung eines Hauses festgelegt.

Doch wie die Praxis zeigt, werden statt Plätzen oder Sportplätzen oft Einkaufszentren errichtet oder Parkplätze ausgestattet.

Mal sehen, ob die Eigentümer von Wohnungen irgendwelche Rechte haben und ob sie dieses Territorium beanspruchen können?

Was ist, wenn die Kinder keinen Platz zum Spielen, keine Bänke zum Ausruhen und keinen Platz zum Abstellen des Fahrzeugs haben? Was sagt das Gesetz dazu?

Allgemeine Punkte

Lassen Sie uns definieren, was ein an ein Haus angrenzendes Gebiet ist und warum es zugewiesen wird.

Wenn die Bauherren nämlich keinen Platz für den Bau geschaffen haben, gilt das Gebäude als unbefugt errichtet und unterliegt dem Abriss ().

Was ist das

Das angrenzende Territorium von Mehrfamilienhäusern wird als Grundstück bezeichnet, das an das Haus angrenzt.

Personen, die als Eigentümer das Haus bewohnen, haben die Anlage entsprechend zu pflegen.

Das angrenzende Gebiet ist für den Bau eines Hauses vorgesehen. Grundstücke werden von Wirtschaftssubjekten gemäß veräußert.

In Zukunft könnten Bürger die Frage der Privatisierung des Geländes aufwerfen oder. Das Territorium ist untrennbar mit dem Haus verbunden, es kann ohne Bau nicht rechtlich autonom sein.

Was ist seine Aufgabe

Alle Eigentümer von Wohnungen und Privathäusern sollten sich der Rolle der Umgebung bewusst sein. Sie müssen verstehen, wer für die Verbesserung und Reinigung verantwortlich ist.

Die Probanden können ihre eigenen Regelungen festlegen, stützen sich jedoch auf die allgemeine Formel zur Berechnung des Territoriums.

Relevant sind auch Dokumente:

Verordnung über SNiP.
SanPiN RF.

Was gilt als angrenzendes Territorium eines Mehrfamilienhauses?

Alle mehrgeschossigen Wohngebäude werden mit dem Grundstück dokumentiert, auf dem sie stehen (dies gilt auch für das angrenzende Grundstück). Die Grundstücke werden registriert und mit einer Katasternummer versehen.

Als Heimatgebiet gilt:

Land unter dem Gebäude;
Elemente der Gestaltung und Gartenarbeit;
Sport- und Spielplatz;
Parkplatz;
Feuerspur;
Heizungsraum;
Umspannwerk;
andere Infrastruktureinrichtungen.

Wie man die Grenzen kennt

Wie viele Meter vom Haus entfernt gilt als Eigentum der Mieter? Einige sind sich sicher, dass die lokale Fläche 3-6 Meter betragen sollte.

Die Grenzen des Geländes und seiner Fläche sind in festgelegt.

Diese Informationen sind offen – jeder kann sie auf der Rossreestr-Website einsehen, indem er die Mindestdaten eingibt.

Nach der allgemeinen Formel darf die Fläche des Grundstücks nicht kleiner sein als die Fläche eines Mehrfamilienhauses. Berücksichtigen Sie bei der Bestimmung der Größe der örtlichen Fläche Folgendes:

die Fläche des Geländes, die für den Bau vorgesehen ist;
Anzahl der Etagen des Hauses;
Häuserdichte auf der Straße;
Anzahl der Straßen usw.

Auf Basis der festgelegten Parameter wird ein Kostenvoranschlag erstellt. Was wird bei der Pflege der Website benötigt?

Wenn der Standort nicht offiziell einem Mehrfamilienhaus zugeordnet ist. Dann ruht die Reinigung und Verschönerung auf den Schultern der örtlichen Verwaltung.

Beachten Sie die folgenden Grundsätze der Landvermessung:

Wem gehört sie?

Das Grundstück, auf dem das vor 2005 erbaute Gebäude steht, wurde den Bewohnern im Zuge der Privatisierung unentgeltlich veräußert. Es war keine Erlaubnis eines Regierungsbeamten erforderlich.

Der spätere Erwerb kann in folgender Form erfolgen:

Kommt es zu einem Unfall, verpflichtet der Richter das Unternehmen, das das Gebiet unterhält, zum Ersatz des Schadens.

Was versteht man unter Website-Inhalten? - Gewährleistung der Reparatur von Bauwerken und Gebäuden, die sich auf dem angrenzenden Grundstück befinden.

Es ist auch zu bedenken, dass Wohnungseigentümer nicht das Recht haben, den Zugang zum Nebengebäude einem Servicefachmann zu überlassen.

Ist eine Privatisierung möglich?

Welche Privatisierungsmethoden stehen heute zur Verfügung? - Sie können ein AJOAH erstellen und die Eigentumsübertragung der Website dokumentieren.

OSMD ist eine juristische Person, ein gemeinnütziges Unternehmen, das von Bewohnern zur Verwaltung des Hauses gegründet wird.

Auf diese Weise können Sie die Qualität des Wohnraums und der kommunalen Dienstleistungen sowie die ordnungsgemäße Nutzung des Gemeinschaftseigentums verbessern.

Die Übertragung von Immobilien in Eigentumswohnungen erfolgt wie folgt:

Es findet eine Besprechung statt und es wird eine Entscheidung getroffen	Übernehmen Sie das Eigentum an dem Land
Einreichen eines Antrags bei den Behörden	Zur Registrierung von Eigentumsrechten
Bei Vorliegen technischer Spezifikationen und Genehmigung zur Landzuteilung	Sie beantragen bei einer Grundstücksverwaltungsgesellschaft eine Reihe von Dokumenten (eine Bescheinigung über die Registrierung von Eigentumswohnungen, ein Dokument von EDRPOU für Immobilien, einen Plan der Grundstücksgrenzen usw.).
Die Grundstücksgröße wird von der Grundstücksverwaltungsgesellschaft festgelegt	Und es wurde ein Projekt entwickelt, nach dem der Rückzug durchgeführt wird
Stadtrat entscheidet	Zur Gebietsübertragung
Entwerfen Sie eine Handlung	Über Eigentum
Der Besitz muss eingetragen werden	Im einheitlichen Register

Sie werden Ihr Territorium nicht zurückerobern können, egal an welche Behörde Sie sich wenden, wenn Sie das Gelände nicht privatisieren.

Wenn die Mieter vollständige Eigentümer des Grundstücks rund um das Haus sind, wird niemand ohne ihre Erlaubnis auf dem Grundstück etwas bauen.

Wenn das Grundstück als Eigentum eingetragen ist, wird es den Bürgern zu gleichen Teilen, jedoch unter Berücksichtigung der belegten Fläche, zugeteilt.

Vorteile von Eigentumsrechten:

Nach der Privatisierung werden klare Grenzen des Territoriums festgelegt und es besteht die Möglichkeit, den Preis für Reinigung und Landschaftsgestaltung anzupassen.
Sie können den Bereich nach Ihren Wünschen gestalten.
Es wird auch klar sein, wohin die monatlich gezahlten Mittel fließen.
Es wird möglich sein, den Bau einiger Gebäude zu verhindern.
Sie können die Einfahrt fremder Autos verbieten, mit Ausnahme von Spezialfahrzeugen wie Krankenwagen, Feuerwehr usw.

Das Grundstück wird unentgeltlich in das Grundstück überführt. Nachteile der Privatisierung:

Muss zahlen.
Auf dem Gelände haben die Bürger das Recht, nur einen Kinder-, Sportplatz und einen Garagenbereich für behinderte Bewohner zu errichten.
Die Reparatur von Objekten in der Umgebung erfolgt auf Kosten der Bürger.

Landschaftsbau

Es lohnt sich, die folgenden Verbesserungsstandards zu kennen:

Müllcontainer sind aufgestellt.
Sie entfernen Müll und Schnee und sorgen für die Ableitung von Regenwasser.
Zäune und Bänke streichen und reparieren.
Ein Erholungsgebiet und ein Spielplatz werden errichtet und repariert.
Im Landschaftsbau tätig.
Sorgen Sie für sicheres Wohnen.

Zu den Werken gehören außerdem:

Bäume entwurzeln;
Müllabfuhr;
Rasengestaltung, Blumenbeete;
Ausbringung von Düngemitteln;
Zaunbau.

Dank der Landschaftsgestaltung können Sie dem Gelände ein ästhetisches Aussehen verleihen. Oft schenken Entwickler solchen Ereignissen nicht die gebührende Aufmerksamkeit.

Auf dem Gelände bleiben nur Berge von Bauschutt zurück. Der Landschaftsbau wird durch einen Komplex von Werken repräsentiert.

Ziel ist es, dem Grundstück ein gepflegtes Aussehen zu verleihen. Die Arbeiten werden nicht von den Eigentümern, Spezialisten der Verwaltungsgesellschaft, geplant.

Mit allen Landschaftsbauarbeiten kann begonnen werden, nachdem das Gelände vom Schutt befreit wurde.

Es ist nicht möglich, Bäume zu fällen, die bereits auf dem Gelände wachsen, es sei denn, es liegt eine Sondergenehmigung vor. Wenn eine Bepflanzung durchgeführt wird, wählen Sie Bäume, die die Fläche nicht verunreinigen.

Weibliche Maulbeer- und Pappelarten werden nicht gepflanzt. Es werden geplante Arbeiten durchgeführt, um das Auftreten von Schädlingen zu beseitigen und zu verhindern.

Bei der Auswahl der Pflanzen werden die Wetterbedingungen berücksichtigt:

Bei starken Frösten im Winter lohnt es sich, frostbeständige Bäume zu wählen;
Es ist wünschenswert, dass die Pflanzen trockenheitsresistent sind.

Dabei werden Bodenfeuchtigkeit, Relief und Zusammensetzung berücksichtigt. Bauträger dürfen Gartenverbesserungsarbeiten nur dann durchführen, wenn dies in der Vereinbarung vorgesehen ist.

Landschaftsbau kann sein:

auf den Dächern;
Vertikale;
angrenzend.

Die Oberfläche kann eine Beschichtung dieser Art aufweisen:

hart oder weich;
Rasen;
kombinierter Typ.

Installieren:

Schritte;
Rampe;
Leiter;
Seitensteine.

Bei der Landschaftsgestaltung ist es wichtig zu berücksichtigen, ob ein Zugang zu Wasser besteht. Der Bauträger muss sich um die Wasserversorgung kümmern und die Bewohner sind verpflichtet, Reparaturen rechtzeitig durchzuführen.

Es ist wichtig, Bäume zu pflanzen und Zäune so zu errichten, dass sie bei Reparaturen nicht stören.

Wenn die Landschaftsgestaltung vertikal ist, erstellen Sie ein Entwässerungssystem. Es lohnt sich, auf Beleuchtung und andere Annehmlichkeiten zu achten. Der Zaun kann aus Ziegeln, Gitter, Beton oder Holz bestehen.

Pflanzen können Dekorationen sein. Kleine Zäune trennen – sie unterteilen das Territorium in Zonen. Sie schützen zum Beispiel den Pavillon vor dem Garten.

Asphaltieren

Bei der Frage, was zur Instandhaltung des angrenzenden Territoriums eines Mehrfamilienhauses gehört, sollte man den Straßenbelag nicht aus den Augen verlieren.

Ein Teil der Umgebung sollte einen harten Untergrund haben. Es kann sein:

Beton;
Asphalt.

Neuen Asphalt verlegen oder alten reparieren. Die Arbeiten werden im Auftrag von Stadtwerken oder Hausbewohnern ausgeführt.

Straßenarbeiten können von einem spezialisierten Unternehmen mit qualifiziertem Personal durchgeführt werden.

Beim Asphaltieren handelt es sich um eine Reihe von Arbeiten, die durchgeführt werden, nachdem alle Dokumente mit den Kunden vereinbart wurden.

Die Komplexität der Beschichtungen hängt von der Kategorie des Standorts ab. Die Arbeiten werden mit verschiedenen Materialien und Technologien ausgeführt.

Fachbetrieb:

entfernen Sie die alte Asphaltschicht;
Bereiten Sie die Oberfläche vor.
eine neue Schicht legen;
Entfernen Sie den Schmutz nach Abschluss der Arbeiten.

Wenn das Unternehmen einen guten Ruf hat, können Sie mit einer Garantie rechnen. Damit Asphalt lange seine Dienste leistet, müssen hochwertige Materialien verwendet werden.

Nähte müssen nach dem Verlegen mit einer speziellen Emulsion auf Bitumenbasis behandelt werden.

Bei der Vertragsgestaltung mit dem mit den Arbeiten betrauten Unternehmen lohnt es sich, genau festzulegen, welche Arbeitsschritte durchgeführt werden.

Barriereinstallation

Oftmals verwandelt sich ein Erholungsgebiet in der Nähe von Häusern im Stadtzentrum in einen Parkplatz für die Autos anderer Leute, insbesondere in der Nähe von Märkten.

Dadurch entstehen für die Bewohner zusätzliche Unannehmlichkeiten. Wenn die Straßen durchgehend sind, sind zusätzliche Probleme garantiert.

Die Luft wird rauchig sein. In der Nähe solcher Häuser ist es auf der Straße laut. Auf der Straße sind Ölflecken. Ja, und Kinder können unter die Räder eines Autos gelangen.

Darüber hinaus haben die Bewohner keine Möglichkeit, ihre Fahrzeuge zu parken. Kommt Ihnen die Situation bekannt vor? Für dieses Problem gibt es eine Lösung: Installieren Sie eine Barriere am Eingang zum Hof.

Video: Hausrevier – eine Möglichkeit, Geld zu verdienen oder sich vor Eindringlingen zu schützen

Berücksichtigen Sie die rechtlichen Nuancen der Installation der Struktur. Sie können einfach auf einer Hauptversammlung eine Entscheidung treffen, aber das reicht nicht aus.

Es ist notwendig, die in der Gesetzgebung vorgeschriebenen Bedingungen einzuhalten. Zunächst müssen Sie Eigentümer des Grundstücks in der Nähe des Wohnhauses sein.

Wenn das BTI-Gelände geführt und registriert ist, haben die Eigentümer das Recht, das Gebiet nach ihren Wünschen zu gestalten.

Dies bedeutet, dass es möglich sein wird, eine Barriere zu installieren, ohne solche Maßnahmen mit Vertretern der Verkehrspolizei und des Ministeriums für Notsituationen abzustimmen.

Wenn die Verkehrspolizei Ansprüche geltend macht, können diese vor Gericht angefochten werden. Wie verhält man sich beim Ministerium für Notsituationen? Beeinträchtigen Sie einfach nicht den freien Zugang von Spezialisten.

Die Nuancen der Installation einer Barriere in der Umgebung und die Benutzerfreundlichkeit:

Was ein Privathaus betrifft

Welche Merkmale das angrenzende Territorium eines Mehrfamilienhauses aufweist, haben wir identifiziert. Aber was ist mit den Eigentümern von Immobilien im privaten Sektor? Berücksichtigen Sie die Nuancen.

Wie viele Meter laut Gesetz

In Gesetzgebungsdokumenten gibt es kein angrenzendes Territorium eines Privathauses. Unter diesem Ausdruck versteht man üblicherweise ein Grundstück, das der Eigentümer der Anlage zur Bewirtschaftung und Instandhaltung benötigt.

Solche Grundstücke können sowohl gemietet als auch von Bürgern oder Obdachlosen genutzt werden.

An den Grundstücksgrenzen ist ein Zaun angebracht. Grundstücke, die über einen Zaun in Form eines Zaunes verfügen, gelten als Niemandsland mit kommunaler Eigentumsform.

Die Nutzung der Website steht Bürgern zu, die die Notwendigkeit ihrer Nutzung begründen können.

Beispielsweise wird das Gelände benötigt, um die Ausfahrt des Autos aus der Garage zu gewährleisten. Das Gemeindegelände darf jedoch nicht für die Nutzung durch andere Personen gesperrt werden.

Die Fläche des angrenzenden Grundstücks eines Mehrfamilienhauses wird durch eine bestimmte Formel bestimmt. Dies gilt jedoch nicht für private Gebäude.

Grenzen sind nicht gesetzlich festgelegt. Die Größe des Territoriums hängt davon ab, wie viel Land privatisiert ist oder wird.

Bei der Bestimmung der Grundstücksfläche im privaten Bereich können Sie sich auf folgende Bedingungen konzentrieren:

Der zuständigen Stelle wird eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung eines Grundstücks vorgelegt. Die Antwort erfolgt innerhalb eines Monats.

Aufkommende Nuancen

Bürgerinnen und Bürger haben das Recht, die landschaftliche Gestaltung für notwendig zu erklären, wenn das Gelände Eigentum der Gemeinde ist.

Die Landschaftsgestaltung wird unentgeltlich oder auf Kosten der Bewohner und des Sponsors durchgeführt. Die Verwaltung hat das Recht, an der Verbesserung mitzuwirken, ist aber nicht dazu verpflichtet.

Bei der Privatisierung ist es wichtig, die Interessen aller Mieter zu berücksichtigen. Oftmals haben junge Familien Kinder, Transportmittel und denken deshalb darüber nach, ihre Bedürfnisse zu befriedigen.

Es ist jedoch auch wichtig, die Bedürfnisse der älteren Bevölkerungsgruppe zu berücksichtigen, die einen Ort zum Gehen benötigen.

Es kommt vor, dass die Bedürfnisse der Kinder nicht berücksichtigt werden – die Verbesserung ist so organisiert, dass Kinder nirgendwo herumtollen können. Alle Rechteinhaber müssen die Bedürfnisse aller Familien berücksichtigen.

Bei einer missbräuchlichen Nutzung des Raumes lohnt es sich, das Thema in der Mitgliederversammlung anzusprechen. Manchmal wird der Fall vor Gericht verhandelt.

Wenn neue Mieter eingezogen sind, können sie ihren Vorschlag zur Nutzung des Territoriums machen. Sie können jedoch keine Aussagen über die Art und Weise der Nutzung der Website machen.

Für das angrenzende, von Anwohnern genutzte Gebiet lohnt es sich, Steuern zu zahlen, wenn es nicht vermietet oder untervermietet wird. In diesem Fall zahlt der Vermieter die Steuer.

Bei einer Privatisierung des Grundstücks wird die Steuer von den Mietern des Mehrfamilienhauses gezahlt. Die Höhe der Steuerzahlung wird unter Berücksichtigung des vom Gutachter ermittelten Katasterwerts des Grundstücks ermittelt.

Sie können in der Nähe des Hauses kleine Sträucher und Blumen (Pflanzen, die das Territorium schmücken) und in einigen Fällen sogar Gemüse und Kräuter pflanzen, vorausgesetzt, das Grundstück ist Gemeinschaftseigentum eines Mehrfamilienhauses und auf einer Hauptversammlung der Bewohner Mit Stimmenmehrheit wurde beschlossen, das Grundstück gezielt als Gemüsegarten zu nutzen. AiF.ru hat vom Experten erfahren, in welchen Fällen die Nutzung des angrenzenden Territoriums für einen Gemüsegarten möglich ist und in welchen nicht, und wenn das Pflanzen von Gemüse in den Beeten eine Verwaltungsstrafe nach sich ziehen kann.

Wie kann man laut Gesetz einen Garten in der Umgebung einrichten?

„Diese Angelegenheit betrifft das Gemeinschaftseigentum der Bewohner eines bestimmten Hauses und daher sollte eine entsprechende Entscheidung getroffen werden. Zweitens muss das Territorium dieses Hauses bestimmte Grenzen haben. Das Grundstück unter dem Haus muss im Kataster eingetragen werden, seine Grenzen müssen festgelegt werden und im Rahmen der Nutzung ist dies möglich“, sagt Natalya Mikhailyukova, Leiterin des Rechtsdienstes der Russischen Immobiliengilde.

Daher müssen Gärtner vor dem Anpflanzen von Gemüse oder Grünpflanzen vor einem Mehrfamilienhaus eine Hauptversammlung der Grundstückseigentümer abhalten und über die Möglichkeit einer Nutzung des Grundstücks für Beete abstimmen. Erst wenn die Zustimmung vorliegt und durch das Protokoll der Hauptversammlung formalisiert wird, können sie Gartenfrüchte anbauen.

Wenn das Grundstück nicht bebaut ist und die staatliche Katastereintragung in Bezug darauf nicht durchgeführt wurde, ist das Grundstück unter dem Mehrfamilienhaus Eigentum der entsprechenden Gemeinde. Laut Mikhailyukova ist es unmöglich, in einem solchen Gebiet Gemüsegärten anzulegen. „Wir können nichts Eigenes in den Garten eines anderen pflanzen“, erklärt der Experte.

In welchem Fall ist die Anlage eines Gartens auch mit Zustimmung aller Mieter nicht möglich?

Bei der Planung von Beeten in der Umgebung ist es auch sehr wichtig, die Kategorie des Grundstücks und die Bedingungen zu berücksichtigen, die seine Nutzung bestimmen.

„Die Hauptbedingung ist die Kategorie des Grundstücks. Wenn die Registrierungsbedingungen die Platzierung eines Mehrfamilienhauses ohne persönliches Grundstück, also ohne Unterhaltung eines persönlichen Nebengrundstücks, vorsehen, ist es strengstens verboten, dieses Grundstück für andere Zwecke zu nutzen und darauf landwirtschaftliche Anpflanzungen anzupflanzen. Dies verstößt gegen die Normen der Landgesetzgebung bezüglich der missbräuchlichen Nutzung von Land. Es verstößt auch gegen die Regeln der Landnutzung und -entwicklung, die von den lokalen Regierungen festgelegt werden. Jede Kommunalverwaltung hat ihre eigenen Regeln, die die Nutzungszonen eines bestimmten Landes festlegen. Außerdem werden die Verbesserungsregeln nicht eingehalten, die ebenfalls an jedem Ort unterschiedlich sind. Dementsprechend kann dies dazu führen, dass die Verwaltungsverantwortung übernommen wird“, sagt Mikhailyukova.

Seit Beginn des Sommers werden in Strezhevoy die Arbeiten intensiviert, um die Gebiete von unerlaubten Gegenständen zu befreien: Metallgaragen, Containern, vorübergehend beweglichem Eigentum. Spezialisten der Abteilung für Eigentum und Landbeziehungen führen Feldbesichtigungen von Grundstücken durch und weisen die Eigentümer an, sie in einen speziell dafür vorgesehenen Bereich zu bringen. In naher Zukunft ist auch eine Wiederherstellung der Ordnung auf Grundstücken in der Nähe von Mehrfamilienhäusern geplant, die von den Bewohnern als Gemüsegärten genutzt werden.

Asiya Abbasova, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Eigentum und Landbeziehungen der Strezhevoy-Verwaltung: „Es gab eine Feldbesichtigung, ein grober Plan wurde für uns selbst erstellt, aber dieses Problem ist noch nicht akut, ich möchte die Bewohner nicht beleidigen.“ entweder. Liegt es jedoch auf öffentlichem Grund, betrifft dies die Frage der Bewohner selbst. Das heißt, sie rufen eine Hauptversammlung der Hausbesitzer zusammen, da die Grundstücke zum Gemeinschaftsbereich gehören, und sie entscheiden bereits, ob sie dort etwas platzieren oder nicht.“

Gärten in der Nähe von Mehrfamilienhäusern befinden sich in unserer Stadt hauptsächlich im Mikrobezirk Novy, wo zweistöckige Häuser gebaut werden. Die Bewohner besetzten das Gebiet einst nach Belieben: Für manche ist es klein, für manche erobert es nicht nur das Haus, sondern auch den Staat. Asiya Abbasova sagt, dass es weder möglich sei, sie als Eigentum noch zur Miete auszugeben. Einschließlich der Erteilung einer Nutzungserlaubnis ohne Gewährung und Begründung einer Dienstbarkeit.

Asiya Abbasova, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Eigentum und Landbeziehungen der Strezhevoy-Verwaltung: „Die Erlaubnis zur Nutzung eines Grundstücks ohne Gewährung und Errichtung einer Dienstbarkeit wird für Objekte erteilt, deren Art durch einen Erlass der Regierung von festgelegt wird Die Russische Föderation. Im Wesentlichen handelt es sich dabei um den Landschaftsbau, für mobile Zirkusse, für Entwässerungssysteme, für Stromleitungen und für die Anlage von Fahrradabstellplätzen.“

Im Allgemeinen umfasst die Liste der zur Platzierung auf Gemeindegrundstücken zugelassenen Objekte laut Regierungserlass etwa 30 Objekte. Allerdings gibt es darunter keine Gemüsegärten und Gewächshäuser.

Asiya Abbasova, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Eigentum und Landbeziehungen der Strezhevoy-Verwaltung: „Das Problem ist folgendes: Wenn sie Gemüsegärten anlegen, leiden hauptsächlich die Bewohner der ersten Stockwerke. Sie beschweren sich, weil bei der Gartenbewässerung Schimmel und Feuchtigkeit in ihrem Haus entstehen. Das heißt, die Situation ist zweigeteilt: Vielleicht ist es für jemanden gut, aber für jemanden ist es sehr schlecht. Denn ich weiß, die Anwohner haben sich beschwert, es gab Einsprüche.“

Und doch können die Bewohner von Strezheve, die in zweistöckigen Gebäuden leben, kommunale Grundstücke nutzen, um das Gebiet in der Nähe ihres Hauses zu veredeln.

Asiya Abbasova, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Eigentum und Landbeziehungen der Strezhevoy-Verwaltung: „Es gibt Fälle, in denen sich Bewohner versammeln, einen Appell an die Verwaltung schreiben und sie auf dem Territorium unterbringen, wenn das Territorium nicht zum Haus selbst gehört, sondern.“ Auf das Gelände der Gemeinde bitten sie um Erlaubnis, das Land für die Landschaftsgestaltung nutzen zu dürfen: ein Pavillon, Blumenbeete, Bänke – das sind die Elemente der Landschaftsgestaltung.

Rechtliche Beratung:

1. Ein Nachbar legt ohne meine Erlaubnis einen Gemüsegarten unter meinen Fenstern in einem Zwei-Zimmer-Wohnhaus an. Wie man damit umgeht.

1.1. Ein Nachbar legt ohne meine Erlaubnis einen Gemüsegarten unter meinen Fenstern in einem Zweifamilienhaus an. Wie man damit umgeht.
Eine Person, deren Rechte verletzt wurden, kann je nach Art und Art der Verletzung auf Selbstverteidigung zurückgreifen (Artikel 14 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Die Möglichkeit der Selbstverteidigung schließt das Recht einer solchen Person nicht aus, andere in Artikel 12 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation vorgesehene Schutzmethoden anzuwenden, auch vor Gericht.
Im Sinne der Artikel 1 und 14 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation kann sich die Selbstverteidigung der Bürgerrechte unter anderem in der Einwirkung einer Person auf ihr eigenes Eigentum oder Eigentum in ihrem rechtmäßigen Besitz äußern. Selbstverteidigung kann auch in der Beeinflussung des Eigentums des Täters bestehen, wenn diese Anzeichen einer notwendigen Verteidigung aufweist (Artikel 1066 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) oder im Ausnahmezustand begangen wird (Artikel 1067 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Russische Föderation).