tsn இன் செயல்பாட்டை யார் சரிபார்க்கிறார்கள். வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்க வருமானத்திற்கான நிதி அறிக்கைகளை சரிபார்த்தல்

25.10.2022

TO திட்டமிடப்பட்ட ஆய்வுக்கு இடையிலான முக்கிய வேறுபாடுகள்திட்டமிடப்படாதவற்றிலிருந்து பின்வருவன அடங்கும்:

நிறுவப்பட்ட அதிர்வெண்ணுடன் திட்டமிடப்பட்ட தணிக்கைகளை மேற்கொள்வது;
பொதுமக்களால் திட்டமிடப்பட்ட ஆய்வுகளை நடத்துவதற்கான சாத்தியம்;
திட்டமிடப்பட்ட ஆய்வுகளின் தன்னார்வ தன்மை.

HOA இன் திட்டமிடப்பட்ட ஆய்வின் முக்கிய குறிக்கோள் நிறுவனத்தின் நிதி நடவடிக்கைகளில் பிழைகளை அடையாளம் காணவும்மற்றும் அவற்றை எவ்வாறு சரிசெய்வது என்பதற்கான வழிகாட்டுதலை வழங்கவும். திட்டமிடப்பட்ட ஆய்வு தேதிகள் கணக்கியலுக்கு முன்கூட்டியே தெரியும்மற்றும் வீட்டுவசதி சங்கத்தின் நிர்வாகம். அவை குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன அமைப்பின் சாசனம் அல்லது வீட்டுக் குறியீடு.

மேற்பார்வை அதிகாரிகளால் தனிநபர்களிடமிருந்து விண்ணப்பங்கள் அல்லது புகார்களின் அடிப்படையில் திட்டமிடப்படாத தணிக்கைகள் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன.

திட்டமிடப்படாத நிகழ்வுகளின் முக்கிய நோக்கம் மீறல்களைக் கண்டறிந்து நிரூபிக்கவும்இதில் அமைப்பு மற்றும்/அல்லது அதன் ஊழியர்கள் சந்தேகிக்கப்படுகிறார்கள்.

வீட்டுவசதி சங்கத்தின் செயல்பாடுகளை யார் கட்டுப்படுத்துகிறார்கள்?

வீட்டுவசதி சங்கத்தின் நிர்வாக அமைப்புகளின் செயல்பாடுகளின் மேற்பார்வை பின்வரும் அதிகாரிகளால் மேற்கொள்ளப்படலாம்:

வரி அலுவலகம்;
வீட்டு மேற்பார்வை துறை;
வழக்குரைஞர் அலுவலகம்;
தணிக்கை குழு;
தொழிலாளர் ஆய்வாளர்;
குடியிருப்பாளர்களின் கட்டுப்பாட்டு ஆணையம் - சங்கத்தின் உறுப்பினர்கள்.

வரி அதிகாரிகள் வரி வருமானத்தை பூர்த்தி செய்வதன் சரியான தன்மையை கட்டுப்படுத்துகிறார்கள் வருமானம் மற்றும் செலவுகளின் சரியான விநியோகம்பல்வேறு வரிவிதிப்பு முறைகளின் கீழ், அத்துடன் ஊழியர்களால் வரி செலுத்தும் முழுமை.

முக்கியமான!வீட்டுவசதி சட்டத்திற்கு இணங்க HOA நிர்வாகத்தின் செயல்பாடுகளை வீட்டு மேற்பார்வை அதிகாரிகள் சரிபார்க்கின்றனர்.

உட்பட:

சட்டபூர்வமான தன்மையை HOA ஐ உருவாக்குவதற்கான நடைமுறைகள்;
சரியான தன்மைசாசனத்தின் உட்பிரிவுகள்;
நம்பகத்தன்மைபொதுக் கூட்டங்களின் நிமிடங்கள்;
சட்டபூர்வமானதேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட ஆளும் குழுக்கள் மற்றும் தணிக்கையாளர்;
கடித தொடர்புசட்டரீதியான நோக்கங்களுக்காக மேற்கொள்ளப்படும் நடவடிக்கைகள்.

வழக்குரைஞர் அலுவலகம் சாத்தியமா என்பதை சரிபார்க்கலாம் கிரிமினல் குற்றங்கள்: லஞ்சம், மோசடி, முதலியன.

வழக்கறிஞர் அலுவலகத்தின் ஊழியர்களுக்கு HOA நிர்வாகத்தின் வளாகத்திற்குள் நுழைய உரிமை உண்டு மற்றும் முன் அறிவிப்பு இல்லாமல் எந்த ஆவணத்தையும் திரும்பப் பெறவும்சரிபார்ப்பு பற்றி. வரி அலுவலகத்திற்கும் அதே உரிமைகள் உள்ளன.

திருத்தம் என்பது ஒரு உள் கருவி வாரியத்தின் பொருளாதார நடவடிக்கைகளின் கட்டுப்பாடு, தணிக்கையாளர் அதிகாரத்தை அனுபவிக்கும் குடியிருப்பாளர்களிடமிருந்து பொதுக் கூட்டத்தில் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டதால், குழுவில் பணிபுரியும் தங்கள் செயல்பாடுகளை இணைக்க முடியாது (LC RF இன் கட்டுரை 150 இன் பிரிவு 1).

LC RF இன் கட்டுரை 150 இன் பிரிவு 1. வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்தின் தணிக்கை ஆணையம் (ஆடிட்டர்).

வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்தின் தணிக்கை ஆணையம் (தணிக்கையாளர்) இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு மேல் சங்கத்தின் உறுப்பினர்களின் பொதுக் கூட்டத்தால் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகிறது. சங்கத்தின் குழுவின் உறுப்பினர்கள் வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்தின் தணிக்கை ஆணையத்தில் உறுப்பினர்களாக இருக்கக்கூடாது.

இந்த நடைமுறையை யார் கோரலாம்?

HOA இன் செயல்பாடுகளை யார் சரிபார்க்க முடியும்? துவக்கு வீட்டுவசதி சங்கத்தின் நிதி நடவடிக்கைகளின் தணிக்கைபின்வரும் நபர்களுக்கு உரிமை உண்டு:

தணிக்கை ஆணையத்தின் உறுப்பினர்கள்;
அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமையாளர்கள் மற்றும் HOA க்கு சொந்தமான ஒரு வீட்டின் குடியிருப்பாளர்கள்;
கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் முன்முயற்சி குழு;
உள்ளூர் சுய-அரசாங்கத்தின் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட அமைப்புகள்;
ஆளும் அமைப்புகள்.

வீட்டுவசதி சங்கத்தின் வாரியம் முடியும் தனியார் தணிக்கை நிறுவனங்களிடமிருந்து தணிக்கைக்கு உத்தரவிடவும்தங்கள் தவறுகளை அடையாளம் கண்டு திருத்திக் கொள்ள வேண்டும் சிறிய நிதி அனுபவம், அல்லது அதன் செயல்பாடுகளை கட்டுப்படுத்த ஒரு பெரிய கணக்கியல் ஊழியர்களுடன்.

மணிக்கு சந்தேகங்களின் இருப்பு அல்லது மீறல்களின் மறைமுக உண்மைகள்குழுவின் செயல்பாடுகளில், கூட்டாண்மையின் உரிமையாளர்கள்-உறுப்பினர்களின் ஒரு பகுதியினர் நிர்வாகத்தின் செயல்பாடுகளை தணிக்கை செய்ய ஒரு முன்முயற்சி குழுவை உருவாக்கலாம். இந்த வழக்கில், தணிக்கை பொதுவாக மேற்கொள்ளப்படுகிறது இந்த குழுவின் உறுப்பினர்கள்.

கவனம்!வீட்டுவசதி சங்கத்தின் ஒவ்வொரு உறுப்பினரும் நிறுவனத்தின் அனைத்து நிதி மற்றும் அறிக்கையிடல் ஆவணங்களுடன் பழகுவதற்கு உரிமை உண்டு (பத்தி 3).

என்று வீட்டில் வசிப்பவர் சந்தேகப்பட்டால் கூட்டாண்மை மேலாண்மை ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தை மீறுகிறது, பின்னர் அவர் குடியிருப்பாளர் (உரிமையாளர், குத்தகைதாரர், முதலியன) அந்தஸ்தைப் பொருட்படுத்தாமல், பொருத்தமான புகாரை எழுதுவதன் மூலம் ஒரு வழக்கறிஞரின் காசோலையைத் தொடங்கலாம்.

தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டார் பாராளுமன்றச் சோதனையைத் தொடங்க அதிகாரிகளுக்கு உரிமை உண்டுவாக்காளர்களின் வேண்டுகோளின் பேரில் வீட்டுவசதி சங்கங்கள் உட்பட சட்டப்பூர்வ நிறுவனங்கள்.

தணிக்கை என்றால் என்ன?

சரிபார்ப்பு (அல்லது தணிக்கை) என்பது நிறுவனத்தின் நிதி நடவடிக்கைகளின் முழுமையான தணிக்கைசட்டப்பூர்வ நோக்கங்களுடன் இணங்குவதற்காக. தணிக்கை முறை தீர்மானிக்க முடியும்:

வீட்டுவசதி சங்கத்தின் திட்டமிடப்பட்ட தணிக்கை அதை நடத்துவதற்கு கடமைப்பட்டுள்ளது ஒவ்வொரு காலண்டர் ஆண்டிலும் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட தணிக்கை ஆணையம், HOA இன் குத்தகைதாரர்கள்-உறுப்பினர்களின் கூட்டத்திற்கு தணிக்கை அறிக்கையை வழங்குதல் (LC RF இன் கட்டுரை 150 இன் பிரிவு 3 இன் பகுதி 1).

பகுதி 1, பத்தி 3, LC RF இன் கட்டுரை 150. வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்தின் தணிக்கை ஆணையம் (ஆடிட்டர்).

வீட்டு உரிமையாளர்களின் சங்கத்தின் தணிக்கை ஆணையம் (தணிக்கையாளர்):

கூட்டாண்மையின் நிதி நடவடிக்கைகளின் தணிக்கைகளை வருடத்திற்கு ஒரு முறையாவது நடத்துகிறது;
கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் பொதுக் கூட்டத்திற்கு கூட்டாண்மையின் வருடாந்திர கணக்கியல் (நிதி) அறிக்கைகளின் தணிக்கை முடிவுகள் குறித்த கருத்தை முன்வைக்கிறது.

திட்டமிடப்படாத ஆய்வு மேற்கொள்ளப்படுகிறது வீட்டுவசதி அதிகாரிகள் அல்லது வழக்குரைஞர் அலுவலகம்.

பல்வேறு நபர்களின் வருகையின் விளைவாக பெரிய அபராதம் அல்லது நடவடிக்கைகள் இடைநிறுத்தப்படுவதைத் தவிர்ப்பதற்காக மாநில மேற்பார்வை அதிகாரிகள், வீட்டுவசதி சங்கங்கள் பூர்வாங்க தணிக்கைக்கு ஒரு தனியார் தணிக்கை நிறுவனத்திற்கு விண்ணப்பிக்கின்றன.

தணிக்கை முடிவுகளின்படி, தணிக்கை நிறுவனத்தின் ஊழியர்கள் முடியும் கணக்காளர் மற்றும் தலைவருக்கு பிழைகளை சுட்டிக்காட்டுங்கள்கணக்கியல் போது அனுமதிக்கப்படுகிறது, அத்துடன் அவற்றை அகற்றுவதற்கான வழிகள்.

இந்த செயல்முறையின் வரிசை

முதலில், அது நடக்கும் செயல்படுத்தும் நிறுவனத்துடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தின் முடிவு. தணிக்கை நிறுவனத்துடனான ஒப்பந்தம் குறிப்பிடுகிறது:

தணிக்கை நோக்கங்கள்;
நேரம்
இடம்;
மதிப்பாய்வின் கீழ் காலம்;
தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியல்.

கவனம்!ஒரு தணிக்கை நிறுவனம் கூட்டாட்சி தணிக்கை நிறுவனங்களில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும், அத்தகைய உரிமையைப் பெறுவதற்கு, தணிக்கை செய்யும் நிறுவனத்தின் ஊழியர்கள் தணிக்கைச் சான்றிதழைக் கொண்டிருக்க வேண்டும் (கூட்டாட்சி சட்ட எண். 307 இன் பிரிவு 3 மற்றும் பிரிவு 4 ஃபெடரல் சட்டம் எண். 307 "ஆன் ஆடிட்டிங்").

ஃபெடரல் சட்டம் எண் 307 "ஆன் ஆடிட்டிங்" இன் கட்டுரை 3. தணிக்கை அமைப்பு

தணிக்கை அமைப்பு என்பது தணிக்கையாளர்களின் சுய-ஒழுங்குமுறை அமைப்புகளில் ஒன்றில் உறுப்பினராக இருக்கும் ஒரு வணிக அமைப்பாகும்.
தணிக்கையாளர்களின் சுய-ஒழுங்குமுறை அமைப்பின் தணிக்கையாளர்கள் மற்றும் தணிக்கை அமைப்புகளின் பதிவேட்டில் (இனி தணிக்கையாளர்கள் மற்றும் தணிக்கை அமைப்புகளின் பதிவு என குறிப்பிடப்படுகிறது) பற்றிய தகவல்களை உள்ளிடும் தேதியிலிருந்து ஒரு வணிக நிறுவனம் தணிக்கை நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ளும் உரிமையைப் பெறுகிறது. அத்தகைய அமைப்பு உறுப்பினராக உள்ளது.
ஒரு வணிக நிறுவனம், தணிக்கையாளர்கள் மற்றும் தணிக்கை அமைப்புகளின் பதிவேட்டில் சேர்க்கப்படாத தகவல், சட்ட நிறுவனங்களின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் பதிவு செய்த நாளிலிருந்து மூன்று மாதங்களுக்குள், "தணிக்கை" என்ற வார்த்தையைப் பயன்படுத்த உரிமை இல்லை. அதன் பெயர், அத்துடன் "தணிக்கை" என்ற வார்த்தையிலிருந்து பெறப்பட்ட சொற்கள்.

சோதனைக் காலமாக பொதுவாக காலண்டர் ஆண்டால் குறிக்கப்படுகிறது. ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட பிறகு, நிறுவனத்தின் ஊழியர்கள் பின்வரும் வரிசையில் தணிக்கைக்குச் செல்கிறார்கள்:

கட்டமைப்புடன் அறிமுகம்வீட்டுவசதி சங்கங்கள் மற்றும் வணிகம் செய்வதற்கான தனித்தன்மைகள்;
படிக்கிறான்சரிபார்ப்பிற்காக தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட காலத்திற்கான நிதி மற்றும் அறிக்கையிடல் ஆவணங்கள்;
உண்மையான சூழ்நிலையின் ஒப்பீடுதிட்டமிடப்பட்ட குறிகாட்டிகள் மற்றும் முரண்பாடுகளை அடையாளம் காணுதல்;
காரணங்களை தேடமுரண்பாடுகள்;
ஒரு செயலை வரைதல்தணிக்கை சோதனை.

அறிமுகத்தின் போது, சாசனம், கணக்கியல் கொள்கை, ஒரு குறிப்பிட்ட கூட்டாண்மையில் அதை செயல்படுத்துவதற்கான நடைமுறை ஆகியவை ஆய்வு செய்யப்படுகின்றன.
கண்டறிந்தவுடன் திட்டமிடப்பட்ட மற்றும் கணக்கிடப்பட்ட குறிகாட்டிகளுக்கு இடையிலான முரண்பாடுகள், செயல்படுத்தும் நிறுவனத்தின் ஊழியர்கள் சரிபார்க்கத் தொடங்குகிறார்கள் கணக்கியல் அறிக்கைகள் மற்றும் முதன்மை கட்டண ஆவணங்கள்.

குறிப்பாக, வீட்டுவசதி சங்கத்தின் கணக்காளர் பயன்படுத்தும் உள்ளீடுகளின் கடிதப் பரிமாற்றம் நிதி அமைச்சகத்தின் துணைக் கணக்குகளின் திட்டத்துடன் இணங்குதல்.

ஒரு செயலை எப்படி வரையலாம்?

தணிக்கை அறிக்கை தணிக்கை நிறுவனத்தின் ஊழியர்களால் வரையப்பட்டது மற்றும் பின்வரும் தகவல்களைக் கொண்டுள்ளது:

வீட்டுவசதி சங்கத்தின் பெயர்மற்றும் சரிபார்ப்பு காலம்;
சரிபார்க்கப்பட்டது நிதி நடவடிக்கைகளின் பகுதிகள்;
அடையாளம் காணப்பட்டது குறைபாடுகள் மற்றும் தவறுகள்;
நீக்குதல் முறைகள்பிழைகள்.

சட்டத்தின் முடிவில், செயல்படுத்தும் நிறுவனத்தின் முத்திரை வைக்கப்பட வேண்டும் பொறுப்பான நபரின் கையொப்பம். இந்தச் சட்டம் வாடிக்கையாளர் மற்றும் ஒப்பந்ததாரருக்கு இரண்டு பிரதிகளில் வரையப்பட்ட ரகசிய ஆவணமாகும்.

முக்கியமான!காசோலை முழுமையாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ இருக்கலாம். HOA இன் அனைத்து ஆவணங்களின் தணிக்கையுடன் ஒரு முழு தணிக்கை, வழக்கமாக வழக்கறிஞர் அலுவலகம் அல்லது வீட்டு மேற்பார்வையின் ஊழியர்களின் வருகைக்கு முன் உத்தரவிடப்படுகிறது, மேலும் ஒரு பகுதி ஒரு சிறிய பகுதியை உள்ளடக்கியிருக்கலாம், எடுத்துக்காட்டாக, தனிப்பட்ட வருமான வரி அறிவிப்புகளுக்கு முன் வரி அறிக்கைகளை உருவாக்குதல்.

மீறல்கள் கண்டறியப்பட்டால், கூட்டாண்மை மேலாண்மை தணிக்கையாளர்களின் பரிந்துரைகளின்படி அகற்றப்பட வேண்டும்மேற்பார்வை சேவைகளின் வருகைக்கு முன், தவிர்க்கும் பொருட்டு:

அபராதம்;
பணிநீக்கங்கள்;
சிவில் மற்றும் குற்றவியல் பொறுப்பு;
வீட்டுவசதி நிறுவனங்களில் பதவிகளை வகிக்கும் உரிமையை பறித்தல்.

வழக்குரைஞர் அலுவலகம் அல்லது வரி ஆய்வாளரால் தணிக்கை தொடங்கப்பட்டு மேற்கொள்ளப்பட்டால், கூட்டாண்மைக்கு ஒரு காலக்கெடு வழங்கப்படுகிறது (10 வேலை நாட்கள்)மீறல்களை சரி செய்ய.

வீட்டு உரிமையாளர்களின் சங்கங்கள் என்ற தலைப்பில், அது எவ்வாறு நிகழ்கிறது மற்றும் என்ன, எப்போது HOA உடன் முடிவடைகிறது என்பதைப் பற்றி பேசும் பிற வெளியீடுகளை நாங்கள் தயார் செய்துள்ளோம்.

முடிவுரை

அதனால், HOA இன் நிதி நடவடிக்கைகளை சரிபார்க்கிறதுகுடியிருப்பாளர்களின் புகார்கள் அல்லது தணிக்கை நிறுவனத்தால் மேற்பார்வை அதிகாரிகளால் மேற்கொள்ளப்படலாம் வேலையில் உள்ள இடைவெளிகளைக் கண்டறிதல்மற்றும் சாத்தியமான திட்டமிடப்படாத ஆய்வுகளுக்கான தயாரிப்பு.

சாத்தியமான தண்டனைகளைத் தவிர்க்க, கணக்கியலின் உள் தணிக்கைகளை தவறாமல் நடத்துங்கள்கூட்டாண்மையின் தணிக்கையாளர் அல்லது சம்பந்தப்பட்ட நிபுணரால், விதிகளின்படி கணக்கியல் துறையின் செயல்பாடுகளை கொண்டு வருவதன் விளைவாக.

பில்களை செலுத்துவது படிப்படியாக உங்களுக்கு அதிக செலவை ஏற்படுத்துவதை நீங்கள் கவனித்தால், மேலும் வீட்டைப் பராமரிப்பது மோசமாகிக்கொண்டே போகிறது, உங்கள் HOA இல் உள்ள போர்டில் ஏதோ தவறு இருக்கலாம்.

இது வெளிப்படையாக ஏமாற்றலாம், பொதுவான வீட்டுச் சொத்தை கையகப்படுத்தலாம் அல்லது கடமைகளைத் தவிர்க்கலாம்.

என்ன தவறு என்பதைக் கண்டறிய, சரிபார்ப்பு வழிமுறை தொடங்கப்பட்டது.

இது வேகமானது மற்றும்!

கட்டுப்பாட்டின் தேவை

வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கங்கள், எந்த ஒரு பொருளாதார அமைப்பு மூலமாகவும் அதிக அளவு பணம் அனுப்பப்படுகிறது, எப்போதும் சட்டத்திற்கு உட்பட்டு செயல்படாது.

பல மோசடி திட்டங்கள் உள்ளன, அவை பெரும்பாலும் நிர்வாக அமைப்புகளின் தலைவர்களால் ஈடுபடுகின்றன.

அவற்றில் மிகவும் பொதுவானது துணை ஒப்பந்தக்காரர்களுடன் ஒரு கற்பனையான ஒப்பந்தத்தின் முடிவு மற்றும் மூன்றாம் தரப்பு வங்கிக் கணக்குகளுக்கு ஷெல் நிறுவனங்கள் மூலம் பணத்தை திரும்பப் பெறுதல். வீட்டின் பொருள் நிலையை ஆதரிப்பதற்காக நிதியிலிருந்து பணம் எடுக்கப்படுகிறது, இது குடியிருப்பாளர்களிடமிருந்து பணம் செலுத்துவதன் மூலம் உருவாகிறது.
HOA வீடு மற்றும் முற்றத்தை பராமரிக்க குறைவான பணம் உள்ளது. வீட்டில் வசிப்பவர்கள் அனைவரும் அவதிப்படுகின்றனர்.
சட்டப்பூர்வமாகத் தயாராகாத குத்தகைதாரர்களைக் கண்டறிவது மிகவும் கடினமான மற்றொரு திட்டம் வரிச் சட்டங்கள் மற்றும் சட்ட நிறுவன தணிக்கைத் தேவைகளை மீறுதல்.
சங்கங்களின் தலைவர்கள் ரொக்கமாக கணக்குகளில் இருந்து பணத்தை எடுத்தபோது சட்ட அமலாக்க முகவர் வழக்குகளை பதிவு செய்தனர்.

பணத்தின் ஒரு பகுதி இன்னும் HOA நிதியை அடையும் என்பதால், இதில் எந்தத் தவறும் இல்லை என்று முதலில் தெரிகிறது. ஆனால் இது பணமோசடி, திருட்டு மற்றும் சட்டவிரோத வரி ஏய்ப்புக்கு பெரும் வாய்ப்புகளைத் திறக்கிறது.

HOA இன் உங்கள் தலைவர் அத்தகைய நடவடிக்கை எடுக்க முடிவு செய்தால், உடனடியாக வழக்கறிஞர் அலுவலகத்தில் புகார் செய்யுங்கள்.
மோசடி மற்றும் பணமோசடிக்கு கூடுதலாக, கூட்டாண்மை தலைமையின் கவனக்குறைவான அணுகுமுறை அவர்களின் கடமைகளுக்கு இருக்கலாம்.
இதன் விளைவாக, நிறுவனத்தால் வழங்கப்படும் சேவைகளின் தரம் மோசமாக உள்ளது.

கல்வியறிவற்ற அல்லது அலட்சிய நிர்வாகத்தின் விளைவுகள் கழிவுகளை விட சிறந்தவை அல்ல: சுத்தம் செய்யப்படாத முற்றம் மற்றும் தாழ்வாரங்கள், பழுதுபார்க்கும் பணிகளில் தாமதம், வீட்டிற்கு அருகிலுள்ள பகுதியில் மோசமான விளக்குகள்.

நுகர்வோர் பாதுகாப்புச் சட்டத்தின் கீழ் நல்ல சேவைக்கான உரிமை உங்களுக்கு இருப்பதால், இதுவும் புகாருக்கு ஒரு காரணமாகும்.

யார் ஆய்வு நடத்த முடியும்?

முதலில், இந்த அமைப்பின் வாடிக்கையாளரான உங்களுக்கு அத்தகைய உரிமை உள்ளது.உங்கள் கூட்டாண்மை மோசடி அல்லது திறமையின்மை என்று நீங்கள் சந்தேகித்தால், முதலில் நீங்கள் செய்து கொண்ட ஒப்பந்தத்தின் நகலைப் பெற சோம்பேறியாக இருக்காதீர்கள்.

HOA இன் செயல்பாடுகள் பற்றிய முழுமையான தகவலைப் பெறக்கூடிய புள்ளிகளைக் கண்டறிந்து, செயல்படத் தொடங்குங்கள்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் 150 வது பிரிவு தணிக்கை ஆணையத்தின் விதியை விவரிக்கிறது. இது HOA இன் கீழ் உள்ள அமைப்பாகும், ஒரே நேரத்தில் குழுவில் இல்லாத குத்தகைதாரர்களிடமிருந்து ஆட்சேர்ப்பு செய்யப்படுகிறது.

தற்போதைய குழுவின் செயல்பாடுகளை சரிபார்க்க தணிக்கை ஆணையம் கடமைப்பட்டுள்ளது. ஆனால் அதே நேரத்தில், அவர் தனது முடிவுகளில் தலையிட முடியாது.

வழக்குரைஞர் அலுவலகத்திற்கு இந்த அதிகாரம் உள்ளது. ஜனவரி 17, 1992 தேதியிட்ட ஃபெடரல் சட்டம் "வழக்கறிஞரின் அலுவலகத்தில்" சட்ட நிறுவனங்களின் நடவடிக்கைகளை மேற்பார்வையிடும் அதிகாரத்தை வழங்குகிறது. வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கங்கள் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால் மட்டுமே தங்கள் நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ள முடியும், எனவே மேற்பார்வை அதிகாரம் குடியிருப்பாளர்களின் சங்கங்களுக்கு நீட்டிக்கப்படுகிறது.

கவனம்!குற்றவியல் சட்டங்களுடன் நிறுவனங்கள் இணங்காதது பற்றிய புகார்களில் வழக்கறிஞர் அலுவலகம் நிபுணத்துவம் பெற்றிருந்தாலும், உங்கள் புகார்களை அங்கு தாக்கல் செய்ய பயப்பட வேண்டாம். வழக்குரைஞர் அவற்றை மையமற்றதாகக் கருதினாலும், எல்லா தரவும் சரிபார்ப்பதற்காக பொருத்தமான அதிகாரத்திற்கு திருப்பி விடப்படும்.

Goszhilinspektsiya மற்றும் Rospotrebnadzor கூட்டாண்மை நடவடிக்கைகளை சரிபார்க்க வாய்ப்பு உள்ளது. இந்த அமைப்புகளின் திறன்கள் வீட்டு ஆய்வுப் பிரச்சினையில் ஒத்தவை.

வீட்டுவசதி ஆய்வாளர் வீட்டின் உள்கட்டமைப்பு மற்றும் உள்ளூர் பகுதியின் சுகாதார மற்றும் தீ பாதுகாப்பு தரங்களுடன் இணங்குவதற்கான நிலையை சரிபார்க்கிறது.

Rospotrebnadzor குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் சுகாதாரத் தரங்களுடன் முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தத்துடன் வழங்கப்பட்ட சேவைகளின் இணக்கத்தை சரிபார்க்க முடியும். அதன் திறன் வீட்டு ஆய்வகத்தை விட குறுகியது.

Rospotrebnadzor இன் ஊழியர்கள் HOA சேவைகளின் மோசமான தரம் குறித்த குறிப்பிட்ட உண்மைகளை சரிபார்க்கிறார்கள்.

எப்படி கட்டுப்படுத்துவது?

அத்தகைய அமைப்பின் செயல்பாடுகளைச் சரிபார்க்க எளிதான வழி, அதன் நேர்மை குறித்து சந்தேகம் இருந்தால், தகுதிவாய்ந்த அதிகாரியிடம் புகார் அளிப்பதாகும்.

வழக்குரைஞர் அலுவலகம் அல்லது மாநில வீட்டுவசதி ஆய்வில் இருந்து சட்டப்பூர்வமாக கல்வியறிவு பெற்றவர்கள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டங்களை மீறியதற்காக ஒரு நிபுணர் காசோலை நடத்தி அபராதம் விதிப்பார்கள்.

சட்ட அமலாக்க நிறுவனங்களை நீங்கள் நம்பவில்லை என்றால், நீங்களே ஒரு தணிக்கையை ஏற்பாடு செய்யுங்கள். முதலில், HOA இல் உள்ள தணிக்கை ஆணையத்திடம் புகார் அளிக்கவும். அதன் பிறகு, வணிகத் தரவை நீங்களே சரிசெய்யத் தொடங்குங்கள்.

ஒரு சரக்கு பட்டியல் மற்றும் கணக்கியல் பதிவுகளை கேளுங்கள். அவற்றைப் பாருங்கள். முன்னேற்ற அறிக்கைகளைக் கேளுங்கள். HOA துணை ஒப்பந்தக்காரர்களிடமிருந்து பணியை ஆர்டர் செய்தால், USRR மூலம் இந்த நிறுவனங்களைப் பற்றிய அனைத்தையும் கண்டறியவும்.

திருட்டை எப்படி கண்டுபிடிப்பது?

கூட்டாண்மைக்கு எதிரான புகாரை உடனடியாக வழக்கறிஞர் அலுவலகத்திற்கு அனுப்புவதன் மூலம் அல்லது சுயாதீனமாக தணிக்கை நடத்துவதன் மூலம்.

சுய மதிப்பீட்டின் ஒரு பகுதியாக, தணிக்கையை நடத்துவதற்கும், மோசடி மற்றும் முறைகேடு தொடர்பான சாத்தியமான வழக்குகளை அடையாளம் காண்பதற்கும் நீங்கள் ஒரு நிறுவனத்தை நியமிக்கலாம்.

தணிக்கை

தணிக்கை என்பது நிறுவனத்தின் நிதி நடவடிக்கைகளின் நேர்மையை ஆய்வு செய்வதாகும்.தணிக்கையை நடத்தும் நிறுவனம் கணக்கியல் தரவைக் கோருகிறது, கூட்டாண்மை வாரியத்தின் நடவடிக்கைகளின் சட்டபூர்வமான தன்மையை மதிப்பீடு செய்கிறது மற்றும் சரக்கு பட்டியல்களை சரிபார்க்கிறது.

அமைப்பின் நிர்வாகம் அதன் அதிகாரத்திற்கு உட்பட்டு செயல்பட்டதா என்பதும் சரிபார்க்கப்படும்.சில நேரங்களில் குத்தகைதாரர்கள் சங்கங்களின் குழுவின் தலைவர்கள், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுவசதிக் குறியீட்டின் 145 வது பிரிவைத் தவிர்த்து, கட்டணங்களை நிர்ணயித்து, இருப்பு நிதியின் நிதியை தங்கள் விருப்பப்படி செலவழித்து, அவர்களின் சம்பளத்தை அதிகரிக்கிறார்கள்.

குத்தகைதாரர்களை நேர்காணல் செய்வதன் மூலம் கூட, தணிக்கை சரிபார்ப்பு இந்த உண்மைகளை எளிதில் கண்டறியும்.

யாரால் ஆரம்பிக்க முடியும்

தணிக்கை நிறுவனத்தின் தணிக்கையின் பொருள் குடியிருப்பாளர்களின் பொதுவான சொத்து தொடர்பான நிதி மற்றும் பொருளாதார நடவடிக்கைகள் ஆகும். எனவே, தணிக்கையைத் தொடங்கலாமா என்பதை குடியிருப்பாளர்களின் பொதுக் கூட்டம் முடிவு செய்யலாம்.

LC RF இன் கட்டுரை 45 இன் படி, எந்தவொரு உரிமையாளருக்கும் ஒரு அசாதாரண கூட்டத்தை கூட்ட உரிமை உண்டு.

கவனம்!ஒரு செயலூக்கமுள்ள குத்தகைதாரரால் அழைக்கப்படும் ஒரு அசாதாரண சந்திப்பு செல்லுபடியாகும் வகையில், 50% அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட குத்தகைதாரர்கள் இருக்க வேண்டும்.

தணிக்கையாளர்களின் சேவைகளின் விலை நிர்ணயிக்கப்படவில்லை மற்றும் வேலையின் அளவைப் பொறுத்தது.

பொதுவாக, குத்தகைதாரர் சங்கங்களுக்கு 20 மில்லியனுக்கும் அதிகமான ரூபிள் மூலதனம் இல்லை, மேலும் குறிப்பிட்ட வரிவிதிப்பு முறைகளுக்கு மாற முடியாது, எனவே ஒரு தணிக்கை உங்களுக்கு ஒப்பீட்டளவில் மலிவாக செலவாகும் - நீங்கள் தொடர்பு கொள்ளும் நிறுவனத்தைப் பொறுத்து 25 முதல் 70 ஆயிரம் ரூபிள் வரை.

எண்ணும் ஆணையம் என்ன செய்கிறது?

சாசனம் இதற்கு வழங்கினால், வீட்டுவசதி சங்கத்தில் எண்ணுவதற்கான சிறப்பு ஆணையத்தை உருவாக்கலாம். அவள் வாக்குகளை எண்ணி கூட்டங்களின் முடிவுகளை அங்கீகரிக்கிறாள்.

அவரது செயல்பாடு பொதுவான சொத்து மேலாண்மை தொடர்பான பிரச்சினைகளில் குத்தகைதாரர்களின் நேரத்தில் மட்டுமே விழுகிறது. ஆப்சென்ட் சர்வே நடத்த முடிவு செய்தால், வீடு வீடாக சென்று கணக்கெடுப்பு நடத்துவது, இந்த கமிஷன் உறுப்பினர்கள் தான்.

முடிவுரை

குத்தகைதாரர்களின் சங்கத்தின் சரிபார்ப்பு சுயாதீனமாகவும் திறமையான அதிகாரிகளின் உதவியுடனும் மேற்கொள்ளப்படலாம்.

தணிக்கை என்பது வணிக நடவடிக்கைகளில் நேர்மையின்மையை வெளிப்படுத்தும் ஒரு சிறப்புத் தேர்வாகும்.

எண்ணும் கமிஷன் என்பது கூட்டாண்மை கூட்டங்களில் எண்ணுவதில் ஈடுபடும் அமைப்பாகும்.

ஆதாரம்: http://zhivemvrossii.com/kvartira/tszh/proverka-t.html

HOA ஆய்வுகள் பற்றிய அனைத்தும் - திட்டமிடப்பட்ட மற்றும் திட்டமிடப்படாதவை: அது என்ன, யார் தணிக்கைகளை நடத்த முடியும்?

ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை நிர்வகிக்கும் போது வீட்டுவசதி சங்கம் மூலம்பயன்பாடுகள் மற்றும் பழுதுபார்ப்புகளுக்கு பணம் செலுத்துவதற்காக குடியிருப்பாளர்களால் மாற்றப்படும் அனைத்து நிதி ஆதாரங்களும் பலகையை நிர்வகிக்கிறது.

அமைப்பின் நிதி ஆரோக்கியத்தை மேம்படுத்துவதற்காக மற்றும் கழிவு தடுப்புகூட்டாண்மை நிர்வாகத்தின் கணக்கியல் நடவடிக்கைகள் சரிபார்க்கப்பட வேண்டும்.

தணிக்கை HOA க்குள் இருந்து, தணிக்கையாளர் அல்லது முன்முயற்சி குழு மூலமாகவும், மற்றும் வெளிப்புற கட்டமைப்புகள்: வழக்குரைஞர் அலுவலகம் அல்லது வீட்டு மேற்பார்வை.

அன்பான வாசகர்களே! எங்கள் கட்டுரைகள் சட்டச் சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதற்கான பொதுவான வழிகளைப் பற்றி பேசுகின்றன, ஆனால் ஒவ்வொரு வழக்கும் தனித்துவமானது.

உங்கள் குறிப்பிட்ட சிக்கலை எவ்வாறு தீர்ப்பது என்பதை நீங்கள் அறிய விரும்பினால், வலதுபுறத்தில் உள்ள ஆன்லைன் ஆலோசகர் படிவத்தைப் பயன்படுத்தவும் அல்லது +7 ஐ அழைக்கவும்.

இது வேகமானது மற்றும்!

HOA இன் திட்டமிடப்பட்ட மற்றும் திட்டமிடப்படாத ஆய்வுகள்

நிறுவப்பட்ட அதிர்வெண்ணுடன் திட்டமிடப்பட்ட தணிக்கைகளை மேற்கொள்வது;
பொதுமக்களால் திட்டமிடப்பட்ட ஆய்வுகளை நடத்துவதற்கான சாத்தியம்;
திட்டமிடப்பட்ட ஆய்வுகளின் தன்னார்வ தன்மை.

HOA இன் திட்டமிடப்பட்ட ஆய்வின் நோக்கம் நிறுவனத்தின் நிதி நடவடிக்கைகளில் பிழைகளை அடையாளம் காணவும்மற்றும் அவற்றை எவ்வாறு சரிசெய்வது என்பதற்கான வழிகாட்டுதலை வழங்கவும்.

திட்டமிடப்பட்ட ஆய்வு தேதிகள் கணக்கியலுக்கு முன்கூட்டியே தெரியும்மற்றும் வீட்டுவசதி சங்கத்தின் நிர்வாகம்.

அவை குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன அமைப்பின் சாசனம் அல்லது வீட்டுக் குறியீடு.

மேற்பார்வை அதிகாரிகளால் தனிநபர்களிடமிருந்து விண்ணப்பங்கள் அல்லது புகார்களின் அடிப்படையில் திட்டமிடப்படாத தணிக்கைகள் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன.

வீட்டுவசதி சங்கத்தின் செயல்பாடுகளை யார் கட்டுப்படுத்துகிறார்கள்?

வரி அலுவலகம்;
வீட்டு மேற்பார்வை துறை;
வழக்குரைஞர் அலுவலகம்;
தணிக்கை குழு;
தொழிலாளர் ஆய்வாளர்;
குடியிருப்பாளர்களின் கட்டுப்பாட்டு ஆணையம் - சங்கத்தின் உறுப்பினர்கள்.

உட்பட:

சட்டபூர்வமான தன்மையை HOA ஐ உருவாக்குவதற்கான நடைமுறைகள்;
சரியான தன்மைசாசனத்தின் உட்பிரிவுகள்;
நம்பகத்தன்மைபொதுக் கூட்டங்களின் நிமிடங்கள்;
சட்டபூர்வமானதேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட ஆளும் குழுக்கள் மற்றும் தணிக்கையாளர்;
கடித தொடர்புசட்டரீதியான நோக்கங்களுக்காக மேற்கொள்ளப்படும் நடவடிக்கைகள்.

LC RF இன் கட்டுரை 150 இன் பிரிவு 1. வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்தின் தணிக்கை ஆணையம் (ஆடிட்டர்).

இந்த நடைமுறையை யார் கோரலாம்?

தணிக்கை ஆணையத்தின் உறுப்பினர்கள்;
அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமையாளர்கள் மற்றும் HOA க்கு சொந்தமான ஒரு வீட்டின் குடியிருப்பாளர்கள்;
கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் முன்முயற்சி குழு;
உள்ளூர் சுய-அரசாங்கத்தின் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட அமைப்புகள்;
ஆளும் அமைப்புகள்.

கவனம்!வீட்டுவசதி சங்கத்தின் ஒவ்வொரு உறுப்பினருக்கும் நிறுவனத்தின் அனைத்து நிதி மற்றும் அறிக்கையிடல் ஆவணங்கள் (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் பிரிவு 3, கட்டுரை 143.1) ஆகியவற்றுடன் தன்னைப் பழக்கப்படுத்திக்கொள்ள உரிமை உண்டு.

என்று வீட்டில் வசிப்பவர் சந்தேகப்பட்டால் கூட்டாண்மை மேலாண்மை ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தை மீறுகிறது, பின்னர் அவர் குடியிருப்பாளர் (உரிமையாளர், குத்தகைதாரர், முதலியன) அந்தஸ்தைப் பொருட்படுத்தாமல், பொருத்தமான புகாரை எழுதுவதன் மூலம் ஒரு வழக்கறிஞரின் காசோலையைத் தொடங்கலாம்.

தணிக்கை என்றால் என்ன?

சட்டபூர்வமான தன்மையைமேற்கொள்ளப்பட்ட நடவடிக்கைகள்;
சுறுசுறுப்புஅவை செயல்படுத்தப்படும் விதம்;
கடித தொடர்புதிட்டமிட்ட மதிப்பீட்டின்படி உண்மையான செலவுகள்;
சட்டபூர்வமானசொத்துகளின் இருப்பு மீதான வருமான ஆதாரங்கள்;
சாத்தியமான தவறுகள்கணக்காளர்களால் ஒப்புக்கொள்ளப்பட்டது;
நிதி ஆவணங்களின் இணக்கம்கட்டுமான அமைச்சகத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட விதிகள்.

வீட்டு உரிமையாளர்களின் சங்கத்தின் தணிக்கை ஆணையம் (தணிக்கையாளர்):

கூட்டாண்மையின் நிதி நடவடிக்கைகளின் தணிக்கைகளை வருடத்திற்கு ஒரு முறையாவது நடத்துகிறது;
கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் பொதுக் கூட்டத்திற்கு கூட்டாண்மையின் வருடாந்திர கணக்கியல் (நிதி) அறிக்கைகளின் தணிக்கை முடிவுகள் குறித்த கருத்தை முன்வைக்கிறது.

பல்வேறு நபர்களின் வருகையின் விளைவாக பெரிய அபராதம் அல்லது நடவடிக்கைகள் இடைநிறுத்தப்படுவதைத் தவிர்ப்பதற்காக மாநில மேற்பார்வை அதிகாரிகள், வீட்டுவசதி சங்கத்தின் வாரியம் ஒரு பூர்வாங்க தணிக்கைக்கு ஒரு தனியார் தணிக்கை நிறுவனத்திற்கு பொருந்தும்.

இந்த செயல்முறையின் வரிசை

தணிக்கை நோக்கங்கள்;
நேரம்
இடம்;
மதிப்பாய்வின் கீழ் காலம்;
தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியல்.

ஃபெடரல் சட்டம் எண் 307 "ஆன் ஆடிட்டிங்" இன் கட்டுரை 3. தணிக்கை அமைப்பு

தணிக்கை அமைப்பு என்பது தணிக்கையாளர்களின் சுய-ஒழுங்குமுறை அமைப்புகளில் ஒன்றில் உறுப்பினராக இருக்கும் ஒரு வணிக அமைப்பாகும்.
தணிக்கையாளர்களின் சுய-ஒழுங்குமுறை அமைப்பின் தணிக்கையாளர்கள் மற்றும் தணிக்கை அமைப்புகளின் பதிவேட்டில் (இனி தணிக்கையாளர்கள் மற்றும் தணிக்கை அமைப்புகளின் பதிவு என குறிப்பிடப்படுகிறது) பற்றிய தகவல்களை உள்ளிடும் தேதியிலிருந்து ஒரு வணிக நிறுவனம் தணிக்கை நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ளும் உரிமையைப் பெறுகிறது. அத்தகைய அமைப்பு உறுப்பினராக உள்ளது.
ஒரு வணிக நிறுவனம், தணிக்கையாளர்கள் மற்றும் தணிக்கை அமைப்புகளின் பதிவேட்டில் சேர்க்கப்படாத தகவல், சட்ட நிறுவனங்களின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் பதிவு செய்த நாளிலிருந்து மூன்று மாதங்களுக்குள், "தணிக்கை" என்ற வார்த்தையைப் பயன்படுத்த உரிமை இல்லை. அதன் பெயர், அத்துடன் "தணிக்கை" என்ற வார்த்தையிலிருந்து பெறப்பட்ட சொற்கள்.

கட்டமைப்புடன் அறிமுகம்வீட்டுவசதி சங்கங்கள் மற்றும் வணிகம் செய்வதற்கான தனித்தன்மைகள்;
படிக்கிறான்சரிபார்ப்பிற்காக தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட காலத்திற்கான நிதி மற்றும் அறிக்கையிடல் ஆவணங்கள்;
உண்மையான சூழ்நிலையின் ஒப்பீடுதிட்டமிடப்பட்ட குறிகாட்டிகள் மற்றும் முரண்பாடுகளை அடையாளம் காணுதல்;
காரணங்களை தேடமுரண்பாடுகள்;
ஒரு செயலை வரைதல்தணிக்கை சோதனை.

அறிமுகத்தின் போது, சாசனம், கணக்கியல் கொள்கை, ஒரு குறிப்பிட்ட கூட்டாண்மையில் அதை செயல்படுத்துவதற்கான நடைமுறை ஆகியவை ஆய்வு செய்யப்படுகின்றன.

கண்டறிந்தவுடன் திட்டமிடப்பட்ட மற்றும் கணக்கிடப்பட்ட குறிகாட்டிகளுக்கு இடையிலான முரண்பாடுகள், செயல்படுத்தும் நிறுவனத்தின் ஊழியர்கள் சரிபார்க்கத் தொடங்குகிறார்கள் கணக்கியல் அறிக்கைகள் மற்றும் முதன்மை கட்டண ஆவணங்கள்.

ஒரு செயலை எப்படி வரையலாம்?

வீட்டுவசதி சங்கத்தின் பெயர்மற்றும் சரிபார்ப்பு காலம்;
சரிபார்க்கப்பட்டது நிதி நடவடிக்கைகளின் பகுதிகள்;
அடையாளம் காணப்பட்டது குறைபாடுகள் மற்றும் தவறுகள்;
நீக்குதல் முறைகள்பிழைகள்.

HOA இன் நிதி மற்றும் பொருளாதார நடவடிக்கைகளைச் சரிபார்க்க தணிக்கை ஆணையத்தின் மாதிரிச் செயலைப் பதிவிறக்கவும்

முக்கியமான!காசோலை முழுமையாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ இருக்கலாம்.

HOA இன் அனைத்து ஆவணங்களின் தணிக்கையுடன் ஒரு முழு தணிக்கை, வழக்கமாக வழக்கறிஞர் அலுவலகம் அல்லது வீட்டு மேற்பார்வையின் ஊழியர்களின் வருகைக்கு முன் உத்தரவிடப்படுகிறது, மேலும் ஒரு பகுதி ஒரு சிறிய பகுதியை உள்ளடக்கியிருக்கலாம், எடுத்துக்காட்டாக, தனிப்பட்ட வருமான வரி அறிவிப்புகளுக்கு முன் வரி அறிக்கைகளை உருவாக்குதல்.

மீறல்கள் கண்டறியப்பட்டால், கூட்டாண்மை மேலாண்மை தணிக்கையாளர்களின் பரிந்துரைகளின்படி அகற்றப்பட வேண்டும்மேற்பார்வை சேவைகளின் வருகைக்கு முன், தவிர்க்கும் பொருட்டு:

அபராதம்;
பணிநீக்கங்கள்;
சிவில் மற்றும் குற்றவியல் பொறுப்பு;
வீட்டுவசதி நிறுவனங்களில் பதவிகளை வகிக்கும் உரிமையை பறித்தல்.

முடிவுரை

ஆதாரம்: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/upravlenie/tszh/pravlenie/proverka.html

HOA இன் தணிக்கை சோதனை

HOA இன் நிதி மற்றும் பொருளாதார நடவடிக்கைகளைச் சரிபார்ப்பது குத்தகைதாரர்களின் கூட்டாண்மை இருப்பதற்கான ஒரு முன்நிபந்தனையாகும்.

அபார்ட்மெண்ட் உரிமையின் சான்றிதழ்களைப் பெற்ற பிறகு, அதிகாரத்துவ சிக்கல்களைத் தீர்க்கும் காலம் தொடங்குகிறது. உரிமையாளர்களின் புதிய கூட்டாண்மை உருவாக்கம் மற்றும் அதிகாரப்பூர்வ அங்கீகாரம் முக்கியமானது.

எந்தவொரு சட்ட நிறுவனத்தையும் போலவே, புதிதாக உருவாக்கப்பட்ட குழுவும் நிறுவப்பட்ட விதிகளின்படி HOA தணிக்கைக்கு உட்பட்டது.

அடிப்படை விதிகள்

ஒரு சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்தை உருவாக்குவது புதிய கட்டிடம் எவ்வாறு நிர்வகிக்கப்படும் என்பதை தீர்மானிப்பதில் தொடங்குகிறது.

ஒரு நிர்வாக நிறுவனத்தின் திறமையான தேர்வு, வீட்டு உரிமையின் தோற்றத்தை கட்டுப்படுத்தவும், சரியான நேரத்தில் மாற்றுதல் மற்றும் உள் உபகரணங்களை சரிசெய்தல், சுற்றியுள்ள பகுதியை சுத்தம் செய்தல் மற்றும் பல செயல்பாடுகளை செய்ய வேண்டும்.

குடியிருப்பாளர்கள், நிர்வாகத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது, சரியான நேரத்தில் வழங்கப்பட்ட சேவைகளுக்கு பணம் செலுத்த வேண்டும் மற்றும் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுக்கு இணங்க வேண்டும்.

பெரும்பாலான அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள் குழுவின் சட்டப்பூர்வ அடித்தளத்தை உருவாக்குவதில் பங்கேற்கவில்லை, பொதுக் கூட்டங்களுக்கு வருவதில்லை மற்றும் மிகவும் சுறுசுறுப்பான நிலைப்பாட்டைக் கொண்ட குடிமக்களுக்கு ஒரு முக்கியமான பணியை ஒதுக்குகிறார்கள். வீட்டுவசதி சட்டம் உரிமையாளர்களுக்கு வசதியான வழியில் ஒரு நிர்வாக நிறுவனத்தைத் தேர்வுசெய்து நிறுவப்பட்ட விதிகளைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கிறது.

முதல் நிறுவன வடிவம் மற்ற வீடுகளுக்கு சேவை செய்யும் ஏற்கனவே உள்ள நிர்வாக நிறுவனத்தின் தேர்வு ஆகும்.

புதிய குடியேறியவர்களுக்கு நிறுவனத்தின் செயல்பாடுகளைப் பற்றி தெரிந்துகொள்ள உரிமையும் வாய்ப்பும் உள்ளது, ஏற்கனவே சேவைகளைப் பயன்படுத்தும் குடிமக்களின் கருத்துக்களைக் கேட்கவும்.

பெரும்பாலும், குடியிருப்பாளர்கள் வழங்கப்பட்ட சேவைகள் தரமான தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யவில்லை, பொருள் வெகுமதி நியாயமற்றது மற்றும் மிகவும் சிறியதாக இருக்கலாம் என்ற முடிவுக்கு வருகிறார்கள்.

இரண்டாவது மற்றும் மிகவும் பிரபலமான நிறுவன வடிவம் வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் ஆகும். குடிமக்கள் சுயாதீனமாக நிதி பிரச்சினைகள் மற்றும் வீட்டின் இருப்பின் போது எழும் சிக்கல்களை தீர்க்கிறார்கள்.

குடியிருப்பாளர்கள் உருவாக்கி குழுவின் ஒரு பகுதியாக உள்ளனர், சேவைகளுக்கான கட்டணத்திற்கான கட்டணங்களை உருவாக்குவதில் பங்கேற்கின்றனர்.

கட்டிடம் மற்றும் தகவல்தொடர்புகளைப் பாதுகாப்பதிலும், பெரிய பழுதுபார்ப்புகளைச் செய்வதிலும், திரட்டப்பட்ட நிதியைச் சேமிப்பதிலும் உரிமையாளர்கள் நேரடியாக ஆர்வமாக உள்ளனர்.

ஒரு திறமையான அமைப்பு, மிகவும் பயனுள்ள மேலாண்மை திட்டத்தை செயல்படுத்தவும், குடிமக்களுக்கு பணத்தை சேமிக்கவும், உங்கள் வீட்டை நல்ல நிலையில் வைத்திருக்கவும் உங்களை அனுமதிக்கிறது. புதிய கட்டிடங்களில், பெரும்பான்மையான குடியிருப்பாளர்கள் சுறுசுறுப்பான மக்கள், நடுத்தர வயது மற்றும் இளைஞர்கள்.

கூட்டாண்மையின் செயல்பாடுகள்

HOA என்பது ஒரு மல்டிஃபங்க்ஸ்னல் அமைப்பாகும், இது பல வகையான சட்ட நடவடிக்கைகளில் பங்கேற்க சட்டத்தால் அனுமதிக்கப்படுகிறது. அமைப்பு அடிப்படையில் ஒரு இலாப நோக்கற்ற அமைப்பாகும்.

எனவே, சேகரிக்கப்பட்ட நிதியை வணிக நடவடிக்கைகளுக்கு பயன்படுத்த தடை விதிக்கப்பட்டுள்ளது.

வழங்கும் நிறுவனங்களின் சேவைகளுக்கான கட்டணம் முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தங்களின்படி நேரடியாக செல்ல வேண்டும்.

நடப்புக் கணக்குகளில் குறிப்பிடத்தக்க நிதியைக் கொண்டிருப்பதால், HOA இன் நிர்வாகமானது, குற்றவியல் நோக்கங்கள் இல்லாமல், திறந்த நோக்கங்களுக்காக கூட நிதி நடவடிக்கைகளுக்கு பணத்தை அனுப்ப விரும்பலாம்.

இது சாத்தியமற்றது, ஏனென்றால் செயல்பாட்டின் அடிப்படையானது வீட்டின் பராமரிப்பு, அதற்கு மேல் எதுவும் இல்லை.

ஒரு சட்டப்பூர்வ நிறுவனமாக இருப்பதால், கூட்டாண்மை வரிகளை செலுத்துகிறது, நிரந்தர மற்றும் தற்காலிக அடிப்படையில் வேலைகளை வழங்குகிறது, மேலும் HOA இன் நிதி மற்றும் பொருளாதார நடவடிக்கைகளின் சரிபார்ப்புக்கு உட்பட்டதாக இருக்க வேண்டும்.

மேற்பார்வை அதிகாரிகளால் தணிக்கையின் போது கண்டறியப்பட்ட மீறல்கள் சட்ட நிறுவனம் மற்றும் குறிப்பாக குற்றவாளிகளின் நிர்வாக தண்டனைக்கு வழிவகுக்கும். உங்கள் சொந்த நிர்வாகத்தை உருவாக்கும் முன், அறிக்கையிடல் மற்றும் திறமையான செயல்பாடுகளுக்கான அனைத்து விதிகள் மற்றும் வழிகாட்டுதல்களையும் எடைபோடுவது அவசியம்.

HOA இன் நடவடிக்கைகளின் நிதிக் கூறு

குடியிருப்பாளர்களின் நிதிகளின் சேகரிப்பு மற்றும் கட்டுப்பாடு HOA இன் நிதிக் கூறுகளின் அடிப்படையாகும். குடியிருப்பாளர்களால் சேகரிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தத்தின் கீழ் நிதிகளின் கணக்குகளில் இருந்து மாதாந்திர இடமாற்றங்கள் மூலம் வழங்கப்படும் சேவைகளுக்கு வாரியம் செலுத்த வேண்டும்.

உறுப்பினர்கள் கூட்டத்தின் அனுமதியுடன் மூன்றாம் தரப்பினருக்கு வெளிப்புறக் கட்டிடங்களை வாடகைக்கு விடுவது சட்டப்பூர்வமானது. வருமானம் நிறுவனத்தின் தீர்வுக் கணக்கிற்குச் சென்று வளர்ந்து வரும் தேவைகள் மற்றும் தேவைகளுக்குப் பயன்படுத்தப்படுகிறது.

வேலையின் பொருளாதார வடிவம்

நிறுவப்பட்ட கூட்டாண்மையின் முக்கிய திசையானது பொருளாதார வேலைகளை செயல்படுத்துவதாகும். வீட்டைப் பராமரித்தல், சுற்றுப்புறம் மற்றும் ஒழுங்கைப் பராமரிப்பது ஆகியவை நிர்வாகத்தின் முக்கிய பணிகளாகும்.

சுத்தம் செய்தல், சிறிய பழுதுபார்ப்பு மற்றும் உடைந்த உபகரணங்களை மாற்றுதல், குப்பை சேகரிப்பு மற்றும் குடியிருப்பாளர்களின் கோரிக்கைகளுக்கு தினமும் பதிலளிக்க வேண்டும்.

குடியிருப்பாளர்கள் பிளம்பிங், வெப்பமாக்கல், மீட்டர்களை நிறுவுதல் மற்றும் பிற வேலை சிக்கல்களை மாற்றுவது குறித்து மேலாளரிடம் விண்ணப்பிக்கிறார்கள், அவை உடனடியாக தீர்க்கப்பட வேண்டும்.

ஒவ்வொரு பொருளாதார திசையிலும் மாநில வகைப்படுத்தியில் அங்கீகரிக்கப்பட்ட குறியீடு உள்ளது. குறிப்பிட்ட வேலைக்கான செலவுகள் நிதிநிலை அறிக்கைகளில் குறியீடுகளால் குறிக்கப்படுகின்றன, மேலும் அவை ஒழுங்குமுறை அதிகாரிகளால் HOA இன் தணிக்கையின் போது சரிபார்க்கப்படுகின்றன.

வேலை வகைப்பாடு

முடிக்கப்பட்ட வேலையின் மிகவும் பொதுவான குறியீடுகள்:

70.32.1 என்பது வீட்டின் குடியிருப்பு பகுதியின் செயல்பாட்டின் மேலாண்மை. தேவையான நிலையில் வீட்டைப் பராமரிப்பதை நோக்கமாகக் கொண்ட அனைத்து வேலைகளும் சேவைகளும் இதில் அடங்கும்;
70.32.2 வாடகை உறவுகள் அல்லது தேவையான பழுது உள்ளிட்ட குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களின் மேலாண்மை, எடுத்துக்காட்டாக, அடித்தளங்களில். குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்கள் கூட்டாண்மையின் இருப்புநிலைக் குறிப்பில் இருக்கும் அறைகள், அடித்தளங்கள், துணைப் பகுதிகள் ஆகியவை அடங்கும்;
45.25 பிரதேசத்திலும் கட்டிடத்தின் உள்ளேயும் மேற்கொள்ளப்படும் கட்டுமானப் பணிகள். HOA இன் இருப்பு முழுவதும், ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட முறை பொது வளாகத்தை முடிக்கவும் மீண்டும் கட்டவும் அவசியம்;
74.70.1 பிரதேசத்தை சுத்தம் செய்தல், தூய்மையின் உள் பராமரிப்பில் தினசரி வேலை உட்பட;
90.00.03 சுற்றியுள்ள பகுதியை சுத்தம் செய்தல், குப்பை முற்றம், குழந்தைகள் விளையாட்டு மைதானம், கார் பார்க்கிங். பனி அகற்றுதல், துடைத்தல், புல் வெட்டுதல் மற்றும் தொட்டியை சுத்தம் செய்தல்.

மற்றவை, HOA இன் செயல்பாட்டின் போது தேவை ஏற்பட்டால் கூடுதல் குறியீடுகள் பயன்படுத்தப்படலாம்.

வேலையை யார் கட்டுப்படுத்துகிறார்கள்

குடியிருப்பாளர்களின் அமைப்பின் நடவடிக்கைகள் அவசியமாக பல மாநில அமைப்புகளால் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன.

ஒரு சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்தை உருவாக்கி பதிவுசெய்த பிறகு, வரி ஆய்வுகள் கட்டாயமாகும்.

பணியமர்த்தப்பட்ட ஊழியர்களுக்கான கட்டாய விலக்குகள் உட்பட நிதி அறிக்கைகளை வரி அதிகாரிகள் சரிபார்க்கிறார்கள்.

வீட்டுவசதி ஆய்வாளரால் ஒரு முக்கிய பங்கு வகிக்கப்படுகிறது, இது சங்கத்தின் பொருளாதார நடவடிக்கைகளை சரிபார்க்கிறது. நிகழ்த்தப்பட்ட மற்றும் வாங்கிய சேவைகள் அனைத்தும் கட்டுப்பாட்டிற்கு உட்பட்டவை. தற்போதுள்ள தரநிலைகள் மற்றும் விதிமுறைகளின்படி பணி மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும்.

இந்த மேற்பார்வை நிறுவனத்திற்கு திட்டமிடப்பட்ட மற்றும் திட்டமிடப்படாத ஆய்வுகளை நடத்த உரிமை உண்டு.

பொருளாதார நடவடிக்கைகளை செயல்படுத்துவதில் மோசமான நம்பிக்கை மற்றும் அலட்சியம் சட்ட நிறுவனம் மற்றும் நேரடியாகப் பொறுப்பான பணி மேலாளருக்கு நிர்வாக அபராதத்திற்கு வழிவகுக்கும்.

வழக்கறிஞரின் அலுவலகம் கூட்டாண்மையை ஆய்வு செய்கிறது, குடிமக்களின் புகார்களுக்கு பதிலளிக்கிறது. பெறப்பட்ட விண்ணப்பத்தின் மீது காசோலை தொடங்கப்படுகிறது, அது வேலைக்கு ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டால். கண்காணிப்பு அதிகாரியின் தலையீடு தேவைப்படும் HOA இல் உள்ள குற்றங்களுக்கான ஆதாரங்களை விண்ணப்பத்தில் கொண்டிருக்க வேண்டும்.

HOA செயல்பாடுகளின் தணிக்கை

செயல்பாட்டு சரிபார்ப்பு குடியிருப்பாளர்களால் (தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட பிரதிநிதிகள்) அல்லது வீட்டுவசதி ஆணையத்தால் மேற்கொள்ளப்படலாம். நிதிச் செலவுகள் மற்றும் துணை ஆவணங்களின் இணக்கம் பற்றிய சரிபார்ப்பு திட்டத்தின் படி அல்லது வாரியத்தின் துஷ்பிரயோகம் பற்றிய சந்தேகங்கள் இருக்கும்போது மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

கூட்டாண்மை உறுப்பினருக்கு இந்த வகையான நடவடிக்கையில் ஈடுபட HOA க்கு உரிமை உள்ளதா மற்றும் அறிக்கையிடல் ஆவணங்களில் என்ன ஆதாரம் உள்ளது என்பதை சரிபார்க்க விருப்பம் இருந்தால்.

மாநில OKVED வகைப்படுத்தியில் உள்ள தகவல்களைக் கொண்ட இணைய வளத்தைப் பயன்படுத்தலாம். தகுதியான செயல்பாடுகள் பற்றிய தரவு, குடியிருப்பாளர்களின் நிதி எதற்காகச் செலவிடப்படுகிறது என்பதைக் காட்டும்.

இணையம் வழியாக ஒரு HOA ஐத் தணிக்கை செய்ய, நீங்கள் வகைப்படுத்தியின் வலைத்தளத்திற்குச் சென்று, தேவையான தரவை உள்ளிட்டு, ஒரு குறிப்பிட்ட வழக்கில் என்ன வகையான செயல்பாடுகள் அனுமதிக்கப்படுகின்றன என்பதைக் கண்டறிய வேண்டும்.

குற்றவியல் வழக்குக்கான காரணங்கள்

கிரிமினல் வழக்கு திறக்கப்படும் சூழ்நிலைகள் பெரும்பாலும் கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் உரிமைகளை மீறுவதோடு தொடர்புடையவை.

இவை ஒன்று அல்லது குடியிருப்பாளர்களின் குழுவின் நலன்களுக்கு எதிரான நிதி, வரி அல்லது வீட்டுவசதி மீறல்களாக இருக்கலாம்.

HOA இன் நிதி மற்றும் பொருளாதார நடவடிக்கைகளின் தணிக்கை குறிப்பிடத்தக்க அளவில் வரி மீறல்களை வெளிப்படுத்தலாம், இது குற்றவியல் வழக்குக்கு உட்பட்டது.

பொதுப் பணத்தைத் திருடுவது திட்டமிட்டு அல்லது ஒரேயடியாகச் செய்யப்படலாம். தலைவர் தலைமையிலான குழுவின் நேர்மையற்ற உறுப்பினர்கள் ஒவ்வொரு சாத்தியமான வழியிலும் ஆய்வுகளை நடத்துவதைத் தடுக்கிறார்கள்.

அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள் நேர்மறையான நற்பெயரைக் கொண்ட ஒரு சுயாதீன தணிக்கை நிறுவனத்தைத் தேர்வு செய்யலாம்.

நிறுவப்பட்ட விதிகளுக்கு இணங்க காசோலையை மேற்கொள்வது அவசியம், இதனால் செயல்களுக்கு எதிர்ப்புத் தெரிவிக்க முடியாது.

பிற நோக்கங்களுக்காக நிதியைப் பயன்படுத்துவதற்கான உண்மை உறுதிப்படுத்தப்பட்டால், கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களுக்கு ஒரு அறிக்கையுடன் வழக்கறிஞர் அலுவலகத்திற்கு விண்ணப்பிக்க உரிமை உண்டு. இது ஒரு மத்தியஸ்த நடைமுறையை நடத்த அனுமதிக்கப்படுகிறது, இதன் விளைவாக வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகளுக்கு செலுத்தப்பட்ட நிதி திரும்பப் பெறப்படும்.

HOA ஐ உருவாக்குவது என்பது சட்ட அறிவும் நடைமுறை அனுபவமும் தேவைப்படும் ஒரு சிக்கலான செயலாகும்.

மேலாளர் பதவி

இது ஒரு முக்கியமான உத்தியோகபூர்வ பதவியாகும், இது சட்ட அறிவு மற்றும் ஒரு குழுவுடன் பணிபுரியும் திறன் தேவைப்படுகிறது.

ஒரு சிவில் சட்ட ஒப்பந்தம் மேலாளருடன் முடிக்கப்பட்டது, அவர் ஒரு ஊழியர்.

மேலாளரின் தொழிலாளர் கடமை நிர்வாக செயல்பாடுகள், தேவையான வேலைகளின் அமைப்பு மற்றும் பராமரிப்பு பணியாளர்களின் மேலாண்மை.

ஒரு வேலை ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது, இது பணியாளரின் கடமைகளை பட்டியலிடுகிறது. வீட்டு உரிமையாளர்களின் நல்வாழ்வு மற்றும் வீட்டில் வாழும் தரம் பெரும்பாலும் மேலாளரின் நிர்வாக குணங்களைப் பொறுத்தது.

ஒரு தகுதிவாய்ந்த ஒப்பந்தத்தை உருவாக்குவது அவசியம், கட்சிகளின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை பரிந்துரைப்பது, ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துவதற்கான ஊதியங்கள் மற்றும் நிபந்தனைகளைக் குறிக்கிறது.

ஒப்பந்தம் அவசரமானது மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு முடிக்கப்படலாம், மேலும் கட்சிகளின் காலவரையற்ற ஒப்பந்தம்.

கட்டாய ஆவணத் தளம்

ஏற்கனவே உள்ள அறிக்கைகளின் திட்டமிடப்பட்ட மற்றும் திட்டமிடப்படாத தணிக்கைகள் நிறுவப்பட்ட விதிகளின்படி மேற்கொள்ளப்படுகின்றன. ஒரு சட்ட நிறுவனமாக, HOA ஒழுங்குமுறை ஆவணங்களை பராமரிக்க வேண்டும் மற்றும் கட்டாய அறிக்கையை சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.

ஆவணங்களின் தொகுப்பில் பின்வருவன அடங்கும்:

கூட்டாண்மை சங்கத்தின் கட்டுரைகள்;
சட்ட நிறுவனங்களின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து பிரித்தெடுக்கவும்;
வரி கணக்கிலிருந்து ஒரு சாறு;
நில சொத்து சான்றிதழ்;
சமூக, ஓய்வூதியம் மற்றும் புள்ளியியல் அதிகாரத்தில் கணக்கியல்;
கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் கூட்டத்தின் முடிவுகள்.

ஒரு சிறப்பு இதழில் தகவல் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது, நிறுவனத்தின் முத்திரை, சான்றிதழ்களை வழங்குவதற்கான படிவங்களை உருவாக்குவது அவசியம்.

கூட்டாண்மையின் உள்ளூர் பயன்பாட்டிற்கான ஆவணங்கள்:

உறுப்பினர்களின் பட்டியல் மற்றும் அவர்கள் ஒவ்வொருவருடனும் ஒரு ஒப்பந்தம்;
பணியாளர்களின் பணியாளர்கள்;
அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களின் தனிப்பட்ட கணக்குகள்;
நிதி அறிக்கைகள்.

கூட்டாண்மையின் ஒவ்வொரு உறுப்பினருக்கும் HOA ஐ தணிக்கை செய்ய உரிமை உண்டு, சாசனத்தை மறுபரிசீலனை செய்வதற்கான கோரிக்கை, மாநில பதிவு சான்றிதழ் மற்றும் அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் நிதி விவகாரங்கள் பற்றிய தகவல்கள்.

கூட்டாளியின் ஒவ்வொரு உறுப்பினருடனும் விளக்க உரையாடல்களை நடத்தவும், அறிக்கைகளை வழங்கவும், வருமானம் மற்றும் செலவுகளுக்கான கணக்கை வழங்கவும் மேலாளர் கடமைப்பட்டிருக்கிறார்.

அதே கேள்விகளுடன், வாழும் இடத்தின் உரிமையாளர் தலைவரை தொடர்பு கொள்ளலாம்.

குடியிருப்பாளர்களுக்கு சான்றிதழ்களை வழங்குதல்

நிதி மற்றும் பொருளாதார நடவடிக்கைகளின் தேவையான காசோலைகளுக்கு கூடுதலாக, கூட்டாண்மை உறுப்பினர்கள் தேவையான தகவல்களுக்கு மேலாளர் அல்லது தலைவருக்கு விண்ணப்பிக்கலாம்.

முக்கிய கோரிக்கைகள் குடும்பத்தின் அமைப்பு அல்லது சதுக்கத்தில் பதிவுசெய்யப்பட்ட குடியிருப்பாளர்கள் பற்றிய தகவல்கள். அனைத்து குத்தகைதாரர்களுக்கும் சான்றிதழ்கள் வழங்கப்படுகின்றன, கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களுக்கு அவசியமில்லை.

உங்கள் பாஸ்போர்ட் தரவில் மாற்றங்களைச் செய்ய வேண்டுமானால், HOA இன் குழுவையும் நீங்கள் தொடர்பு கொள்ளலாம்.

பாஸ்போர்ட்டில் மாற்றங்களைச் செய்து, பதிவுசெய்தல் சிக்கலைத் தீர்க்க பல நாட்கள் ஆகும். செயல்முறை பொதுவாக மூன்று நாட்கள் எடுக்கும் மற்றும் குழுவின் மேலாளர் அல்லது பொறுப்பான அதிகாரியால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

சான்றிதழ்களுக்கு கூடுதலாக, வாரியம் வீட்டுவசதி, உறுப்பினர் கட்டணம், பார்க்கிங் இடங்கள் மற்றும் பிரதேச பாதுகாப்புக்கான ரசீதுகளை வழங்குகிறது.

உறுப்பினர்களின் கூட்டத்தில் அங்கீகரிக்கப்பட்ட படிவத்தில் ரசீதுகள் வழங்கப்படுகின்றன, படிவங்கள் கூட்டாண்மை ஆவணங்களில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.

கூட்டாண்மையின் ஆவண ஓட்டம் ஒழுங்குமுறை ஆவணங்கள் மற்றும் சட்டத்தில் கண்டிப்பாக நிறுவப்பட்டுள்ளது.

HOA இன் குழுவின் சரியான செயல்பாட்டைப் பற்றி சந்தேகம் இருந்தால், ஒரு குடிமகன் அனைத்து அனுமதிக்கப்பட்ட வழிகளிலும் தணிக்கையைத் தொடங்கலாம்.

ஆதாரம் இருந்தால், அவர்களின் நலன்களைப் பாதுகாக்க நீதிமன்றங்களுக்கு விண்ணப்பிக்க முடியும்.

HOA இன் செயல்பாடுகள் மற்றும் அவற்றின் சரியான நேரத்தில் நீக்குதல் ஆகியவற்றில் உள்ள அனைத்து வகையான சிக்கல்களையும் அடையாளம் காண, வருடத்திற்கு ஒரு முறையாவது தணிக்கை நடத்துவது நல்லது. HOA மற்றும் மேலாண்மை நிறுவனங்களின் தணிக்கைக்கான செலவு, HOA தணிக்கையின் விலை வீணான, மோசடி செய்யப்பட்ட நிதியை விட பல மடங்கு குறைவாக இருப்பதை எங்கள் நடைமுறை காட்டுகிறது. பல ஆண்டுகளாக வழக்குத் தொடுத்து, திருடப்பட்ட பணத்தைத் திரும்பக் காத்திருப்பதை விட, சரியான நேரத்தில் மோசடியைத் தடுப்பது நல்லது. 2015 மற்றும் பிற ஆண்டுகளுக்கான HOA இன் தணிக்கைக்கான செலவு தணிக்கை வாடிக்கையாளரின் குறிப்பு விதிமுறைகளைப் பொறுத்தது (முதன்மை கணக்கியல் ஆவணங்களின் நேரம், தொகுதி மற்றும் எண்ணிக்கை, தணிக்கை அறிக்கையைத் தயாரிப்பதற்கான தணிக்கையாளரின் தேவை போன்றவை. ) கசானில் உள்ள HOA இன் முழு தணிக்கைக்கான தோராயமான செலவு: - 150-200 குடியிருப்புகள் இருந்தால் - 35,000 ரூபிள் இருந்து. - HOA இல் 300 குடியிருப்புகள் இருந்தால் - 45,000 ரூபிள் இருந்து.

HOA (வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம்) தணிக்கையை நடத்துதல்

ரோமன் கலிங்கின் 07/03/2013 ரஷ்யா, கலினின்கிராட் பகுதி, கலினின்கிராட் வணக்கம். HOA இன் தணிக்கைக்கான தேவை இருந்தது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுவசதிக் குறியீடு பின்வரும் சூழலில் தணிக்கைகளைக் குறிப்பிடுகிறது: சமத்திற்கு இணங்க.

3 கலை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுவசதிக் குறியீட்டின் 143, வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்தின் உறுப்பினர்கள் மற்றும் சங்கத்தின் உறுப்பினர்களாக இல்லாத அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் பின்வரும் ஆவணங்களுடன் தங்களைப் பழக்கப்படுத்திக்கொள்ள உரிமை உண்டு: கூட்டாண்மையின் கணக்கியல் (நிதி) அறிக்கைகள் , ஆண்டுக்கான கூட்டாண்மையின் வருமானம் மற்றும் செலவுகளின் மதிப்பீடுகள், அத்தகைய மதிப்பீடுகளை செயல்படுத்துவது பற்றிய அறிக்கைகள், தணிக்கை அறிக்கைகள் (தணிக்கைகளை நடத்தினால்). HOA இன் உறுப்பினர்களின் பொதுக் கூட்டத்தின் பிரத்யேகத் திறனில், ஆண்டிற்கான வருமானம் மற்றும் கூட்டாண்மைக்கான செலவுகளின் மதிப்பீடுகள், அத்தகைய மதிப்பீடுகளை செயல்படுத்துவதற்கான அறிக்கைகள், தணிக்கை அறிக்கைகள் (தணிக்கைகள் ஏற்பட்டால்) - பிரிவு 8.1 ஆகியவை அடங்கும். உட்கூறு

2 டீஸ்பூன். 145 ZhK RF.

HOA தணிக்கை

கவனம்

வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் தேவைகள் தொடர்பான சிக்கல்கள் தணிக்கை ஆணையத்தால் தீர்க்கப்படுகின்றன. RF LC இன் கட்டுரை 150 இன் விதிகளில் கொடுக்கப்பட்டுள்ள வரையறையின்படி, இது நிறுவனத்தின் நிதி மற்றும் பொருளாதார நடவடிக்கைகளின் மீது கட்டுப்பாட்டைக் கொண்டிருக்கும் ஒரு மேற்பார்வை அமைப்பாகும்.

நடப்பு ஆண்டில் எந்த நேரத்திலும் தணிக்கைகளை மேற்கொள்ள தணிக்கை ஆணையத்திற்கு உரிமை உண்டு. விதிமுறைகளுக்கு இணங்க, தணிக்கை ஆணையம் கூட்டாண்மையின் செயல்பாடுகளை ஆண்டுதோறும் தணிக்கை செய்கிறது, அதன் பிறகு முடிவுகளை பொதுக் கூட்டத்திற்கு முன்வைக்கிறது.

கூடுதலாக, பெறப்பட்ட வருமானம் மற்றும் செலவழித்த நிதி ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் தொகுக்கப்பட்ட ஒரு மதிப்பீடு சமர்ப்பிப்பிற்கு உட்பட்டது, மேலும் அதற்கு செய்யப்பட்ட பங்களிப்புகள் மற்றும் கொடுப்பனவுகளின் அளவுகளைக் குறிக்கும் அறிக்கை. அவை குழுவால் நிறுவப்பட்டு, பொதுக் கூட்டத்தில் அங்கீகரிக்கப்பட்டது.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுவசதிக் குறியீட்டின் பிரிவு 148 இன் விதிகளின்படி மதிப்பீடு HOA இன் குழுவால் தொகுக்கப்பட்டுள்ளது.

உங்களுக்கு ஏன் HOA தணிக்கை தேவை?

HOA இன் நிதி மற்றும் பொருளாதார நடவடிக்கைகளை ஏன் சரிபார்க்க வேண்டும்? HOA இன் தணிக்கையின் போது என்ன சரிபார்க்கப்படுகிறது? முதலாவதாக, HOA கள் ஒரு வகை ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள் சங்கங்களாக (TSN) புரிந்து கொள்ளப்படுகின்றன என்பதை நாங்கள் கவனிக்கிறோம், இது ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் பொதுவான சொத்துக்களை கூட்டு நிர்வாகத்திற்காக ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் சங்கமாகும் (பிரிவு 135 LC RF). கூடுதலாக, HOA என்பது ஒரு இலாப நோக்கற்ற அமைப்பாகும், எனவே, இது ஜனவரி 12, 1996 எண் 12 இன் கூட்டாட்சி சட்டத்திற்கு உட்பட்டது.
№7-

கூட்டாட்சி சட்டம் "இலாப நோக்கற்ற நிறுவனங்களில்". HOA இன் முக்கிய நோக்கம் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதாகும். ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்கள் தனிநபர்கள் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்களாக இருக்கலாம்.

HOA உறுப்பினர்களுக்குள் உரிமையாளர்களின் நுழைவு தன்னார்வமானது. HOA இன் நிதிகள், குறிப்பாக, கட்டாய கொடுப்பனவுகள், நுழைவு மற்றும் கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் பிற பங்களிப்புகள் (பிரிவு 1, பிரிவு 2, RF LC இன் கட்டுரை 151).

தணிக்கைக்குப் பிறகு, HOA இன் குற்றவாளிகளை பொறுப்பாக்குவதற்கும், சேதத்திற்கான கோரிக்கையை தாக்கல் செய்வதற்கும் மாநில விசாரணை மற்றும் பிற அமைப்புகளுக்கு நியாயமான அறிக்கையை அனுப்ப முடியும். HOA. ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களின் கூட்டாண்மையில், வீட்டுவசதி வாரியத்தின் தலைவருக்கு கூட்டாண்மை சார்பாக வழக்கறிஞரின் அதிகாரம் இல்லாமல் ஒரு தலைவராக செயல்படவும், முதல் நபரிடம் பணம் செலுத்தும் ஆவணங்களில் கையெழுத்திடவும் மற்றும் தற்போதைய சட்டத்தின் கீழ் பரிவர்த்தனைகளை செய்யவும் உரிமை உண்டு. HOA இன் சாசனம், கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் பொதுக் கூட்டம் அல்லது கூட்டாண்மை வாரியத்தின் (வீடமைப்புக் குறியீடு RF) கட்டாய ஒப்புதல் தேவையில்லை.

தகவல்

குடியிருப்பாளர்கள் பெரும்பாலும் HOA இன் செயல்பாடுகளை தணிக்கை செய்யாமல், ஒரே ஒரு தலைவரின் செயல்பாடுகளை தணிக்கை செய்ய விரும்புகிறார்கள். ஆனால் HOA, TSN இன் தலைவரின் பணியை HOA இன் செயல்பாடுகளிலிருந்து தனித்தனியாக தணிக்கை செய்வதில் அர்த்தமில்லை.

உயர்த்தப்பட்ட விலையில் வேலை செய்ய வாரியத்துடன் இணைந்த நிறுவனங்களின் ஈடுபாடு;
"காகிதத்தில்" சேவைகளை வழங்குதல்;
அவற்றின் அடுத்தடுத்த மாற்றங்களுடன் தேவையற்ற வேலைகளின் செயல்திறன்;
வட்டி ஒதுக்குதலுடன் ஒரு நிலையான கால வைப்புத்தொகையில் தனிப்பட்ட நிதியிலிருந்து நிதிகளை வீட்டில் வைப்பது;
வாரிய உறுப்பினர்களுக்கு நியாயமற்ற ஊதிய உயர்வு;
பொதுச் சொத்தை வேண்டுமென்றே குறைந்த விலையில் அந்நியப்படுத்துதல் அல்லது குத்தகைக்கு விடுதல், தலைவருக்கு தனிப்பட்ட முறையில் ரொக்க போனஸ் செலுத்துதல்;
மேலும் ஒதுக்குதலுக்காக திரட்டப்பட்ட நிதியின் உண்மையான தொகையை மறைப்பதற்காக ரொக்கமாக நன்கொடை சேகரிப்பு வடிவில் நிதி மற்றும் வரி ஒழுங்குமுறைகளை வேண்டுமென்றே மீறுதல்.

பொதுச் சொத்தை நிர்வகிப்பதற்கான கடமைகளின் திருப்தியற்ற செயல்திறன் குழுவின் திறமையின்மை அல்லது அலட்சியம் போன்ற மோசடிகளின் விளைவாக இருக்கலாம்.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் படி HOA இல் ஒரு தணிக்கை நடத்துவது எப்படி

HOA யார் அதைத் தொடங்கலாம் மற்றும் அதைச் செயல்படுத்த யார் அங்கீகரிக்கப்பட்டவர்கள், HOA இன் தணிக்கை எவ்வளவு செலவாகும், குழுவின் துஷ்பிரயோகத்திலிருந்து யார் பாதுகாப்பார்கள் - விரைவில் அல்லது பின்னர் ஒவ்வொரு வீட்டு உரிமையாளரும் இந்தக் கேள்விகளைக் கேட்கிறார்கள். உள்ளடக்கம்

யார் தணிக்கையைத் தொடங்கலாம் மற்றும் திருட்டுக்கான HOA ஐ எவ்வாறு சரிபார்க்கலாம்?
தணிக்கை செலவு மற்றும் HOA இன் எண்ணும் கமிஷனின் வேலை
கட்டுப்பாட்டின் தேவை
யார் ஆய்வு நடத்த முடியும்?
திருட்டை எப்படி கண்டுபிடிப்பது?
HOA இன் தணிக்கை சோதனை
தலைவரால் தணிக்கை
தணிக்கை நடைமுறை

யார் தணிக்கையைத் தொடங்கலாம் மற்றும் திருட்டுக்கான HOA ஐ எவ்வாறு சரிபார்க்கலாம்? பெருநகரத்தின் எந்தவொரு குடியிருப்பாளரும், வீட்டிற்கு யார் சேவை செய்கிறார்கள் என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல் - HOA அல்லது மேலாண்மை நிறுவனம், அருகிலுள்ள பிரதேசத்தின் முறையற்ற பராமரிப்பு மற்றும் பொது சேவைகளின் மோசமான தரம் ஆகியவற்றை எதிர்கொள்ளலாம்.

அதன் பிறகு, துணை நிறுவனங்கள் மற்றும் பரிவர்த்தனைகளின் இறுதி பயனாளிகளை அடையாளம் காண பகுப்பாய்வு பணிகளை மேற்கொள்ளுங்கள். நவீன சந்தை நிலைமைகளுடன் முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தங்களின் இணக்கத்தை சரிபார்க்கவும்.
ஃபெடரல் வரி சேவையின் மின்னணு சேவையில் எதிர் கட்சிகளின் விவரங்களின் பரஸ்பர கடிதப் பரிமாற்றத்தைக் கண்டறியவும். வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகளின் கட்டணங்களைச் சரிபார்க்கவும். சட்ட அமலாக்க, வரி அல்லது மேற்பார்வை அதிகாரிகளின் தணிக்கை முடிவுகளின் அடிப்படையில், HOA க்கு அபராதம் விதிக்கப்படலாம், இது பொதுவான சொத்தின் இழப்பில் செலுத்தப்படும்.

HOA இன் தணிக்கை சட்டம் கூட்டாண்மை செயல்பாடுகளின் ஒரு கட்டாய வருடாந்திர தணிக்கைக்கு வழங்குகிறது - தணிக்கை. HOA இன் செயல்பாடுகளின் முழுமையான தணிக்கை கூட்டாண்மையின் சிறப்பாக உருவாக்கப்பட்ட நிரந்தர அமைப்பால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

அதை எவ்வாறு நியமிப்பது மற்றும் நடத்துவது, சாசனத்தை அங்கீகரிக்கும் போது வீட்டு உரிமையாளர்கள் பொதுக் கூட்டத்தில் முடிவு செய்கிறார்கள்.
சுயாதீனமான, அனுபவம் வாய்ந்த தணிக்கையாளர்கள் ஊழியர்கள், HOA கணக்காளர் மற்றும் மூன்றாம் தரப்பு நிறுவனங்கள் - சப்ளையர்கள் மற்றும் ஒப்பந்தக்காரர்களின் பணியின் தரத்தை சரிபார்த்து மதிப்பீடு செய்வார்கள். HOA இன் தணிக்கை கமிஷன்களின் செயல்பாடுகள் HOA இன் தணிக்கை, கணக்கியல் காசோலைகளின் செயல்பாடுகளுக்கு நெருக்கமாக உள்ளன.

தணிக்கை அமைப்பு HOA இன் தணிக்கை ஆணையத்திற்கு தொழில்முறை தகுதிவாய்ந்த உதவியை வழங்க முடியும், அதன் நேரடி வேலையில் உதவுகிறது. வீட்டு உரிமையாளர்களின் சங்கங்கள் குறிப்பாக அடிக்கடி கணக்கு வைப்பதில் சிக்கல்களை எதிர்கொள்கின்றன, மேலும் சட்டப்பூர்வ ஆதரவு மிகவும் அவசியமாக உள்ளது.

வணிக நிறுவனங்களின் வழக்கமான தணிக்கையை விட HOA இல் அடையாளம் காணப்பட்ட கருத்துகள் மற்றும் மீறல்களின் எண்ணிக்கை சராசரியை விட அதிகமாக உள்ளது என்பதை எங்கள் தணிக்கை நடைமுறை தெளிவாகக் காட்டுகிறது. தணிக்கைகள் மற்றும் திருத்தங்கள் HOA இல் சாத்தியமான மோசடிகளை அடையாளம் காணவும், அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் வசிப்பவர்களை ஏமாற்றுவதை தடுக்கவும் உதவுகிறது.

ஒருவேளை செலவினங்களின் செல்லுபடியாகும் தன்மை குறித்து சந்தேகம் இருந்தால், கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களால் ஒரு தணிக்கையாளரை ஈர்க்க போதுமானதாக இருக்கும்;

தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட காலத்திற்கு கூட்டாண்மையின் செயல்பாடுகளைத் தணிக்கை செய்ய ஒரு தணிக்கையாளரை ஈடுபடுத்த கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களின் உரிமை (எடுத்துக்காட்டாக, கூட்டாண்மை உறுப்பினர்களில் குறைந்தது 10% பேரின் முன்முயற்சியில் அத்தகைய உரிமையைப் பயன்படுத்தலாம்).

சங்கத்தின் கட்டுரைகளில் இந்த மாற்றங்களைச் செய்வது, கூட்டாண்மையின் நிதி நடவடிக்கைகளை எந்த நேரத்திலும் கட்டுப்படுத்த உதவும். நிதியை தவறாகப் பயன்படுத்துதல், கூட்டாண்மையின் வருமானத்தை குறைத்து மதிப்பிடுதல், கூட்டாண்மையின் முடிவுகளுக்கு இணங்காமல் இலாபங்களைப் பயன்படுத்துதல், குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்பு விதிகளை மீறுதல் போன்ற உண்மைகள் ஏற்பட்டால், HOA மற்றும் / அல்லது தற்போதைய சட்டத்தின் கீழ் வாரியத்தின் தலைவர் பொறுப்பேற்கப்படலாம்.

இந்த செயல்முறையை நடத்துவதற்கான நடைமுறை முதலில், செயல்படுத்தும் நிறுவனத்துடன் ஒரு ஒப்பந்தம் முடிக்கப்படுகிறது. தணிக்கை நிறுவனத்துடனான ஒப்பந்தம் குறிப்பிடுகிறது:

தணிக்கை நோக்கங்கள்;
நேரம்
இடம்;
மதிப்பாய்வின் கீழ் காலம்;
தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியல்.

கவனம்! ஒரு தணிக்கை நிறுவனம் கூட்டாட்சி தணிக்கை நிறுவனங்களில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும், அத்தகைய உரிமையைப் பெறுவதற்கு, தணிக்கை செய்யும் நிறுவனத்தின் ஊழியர்கள் தணிக்கைச் சான்றிதழைக் கொண்டிருக்க வேண்டும் (கூட்டாட்சி சட்ட எண். 307 இன் பிரிவு 3 மற்றும் பிரிவு 4 ஃபெடரல் சட்டம் எண். 307 "ஆன் ஆடிட்டிங்").

ஃபெடரல் சட்டம் எண் 307 "ஆன் ஆடிட்டிங்" இன் கட்டுரை 3.
ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் ஒவ்வொரு குடியிருப்பாளரும் அதன் மேலாண்மை, அதன் செயல்பாட்டின் சரியான அமைப்பு தொடர்பான சிக்கல்களை எதிர்கொள்ளலாம். கூடுதலாக, உள்ளூர் பகுதியை சுத்தம் செய்தல், கட்டிட கட்டமைப்புகளை சரிசெய்வது குறித்து கேள்விகள் எழலாம். ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை தனியாக இயக்குவதில் உள்ள சிக்கல்கள் தொடர்பான அனைத்து சிக்கல்களையும் வளாகத்தின் உரிமையாளரால் தீர்க்க முடியாது, எனவே உரிமையாளர்களால் உருவாக்கப்பட்ட கூட்டாண்மையில் சேருவது ஒரு வழி. அது என்ன, பெரும்பாலும், ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வசிப்பவர்கள் HOA, நிதி பரிவர்த்தனைகள் தொடர்பான அதன் தலைவரின் நடவடிக்கைகளை சாசனத்தின் தேவைகளை பூர்த்தி செய்யவில்லை என்று கருதுகின்றனர். பொது சேவைகளின் விலை அதிகமாக உள்ளது, டிரைவ்வேகளில் பழுதுபார்ப்பதற்கான மதிப்பிடப்பட்ட செலவு மிக அதிகமாக உள்ளது, நிகழ்த்தப்பட்ட வேலையின் தரம் கட்டிடக் குறியீடுகள் மற்றும் விதிமுறைகளின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யவில்லை என்று அவர்கள் நம்புகிறார்கள்.

வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் ஒரு இலாப நோக்கற்ற அமைப்பாகும்.

அன்பான வாசகர்களே! கட்டுரை சட்ட சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதற்கான பொதுவான வழிகளைப் பற்றி பேசுகிறது, ஆனால் ஒவ்வொரு வழக்கும் தனிப்பட்டது. எப்படி என்று தெரிந்து கொள்ள வேண்டும் என்றால் உங்கள் பிரச்சனையை சரியாக தீர்க்கவும்- ஆலோசகரை தொடர்பு கொள்ளவும்:

இது வேகமானது மற்றும் இலவசமாக!

சிவில் சட்டத்தின் விதிகளின்படி, அதன் உருவாக்கத்தின் முக்கிய நோக்கம் பண லாபத்தின் ரசீது மற்றும் விநியோகம் அல்ல, ஆனால் அதன் பங்கேற்பாளர்களின் அருவமான தேவைகளை திருப்திப்படுத்துவதாகும்.

HOA ஐப் பொறுத்தவரை, பொதுவான சொத்தின் பராமரிப்பு மற்றும் சேவைகளை ஒழுங்கமைப்பது போன்ற ஒரு இலக்கைப் பற்றி பேசலாம் - ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடம்.

அமைப்பின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள்

எந்தவொரு சட்ட நிறுவனம், மற்றும் HOA விதிவிலக்கல்ல, உரிமைகள் மற்றும் பொறுப்புகள் உள்ளன. அவை வரி அதிகாரத்தில் இருக்கும் தருணத்திலிருந்து நிறுவனத்திற்காக எழுகின்றன மற்றும் சட்ட நிறுவனங்களின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் ஒரு நுழைவு செய்யப்படும் வரை தொடரும்.

சட்டங்கள், முதன்மையாக வீட்டுவசதி குறியீடு;
ஒப்பந்தக்காரர்கள் மற்றும் சேவை வழங்குநர்களுடன் ஒப்பந்தங்கள்;
, HOA இன் உறுப்பினர்கள் அல்ல.

சட்டம்

HOA இன் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை பட்டியலிடும் முக்கிய விதிமுறைகள் வீட்டுவசதி குறியீடு ஆகும்.

பின்வருவனவற்றின் படி உரிமைகள்:

வீட்டை நிர்வகித்தல், பொதுவான சொத்தை பராமரித்தல் மற்றும் பழுதுபார்த்தல் ஆகியவற்றிற்கான ஒப்பந்தங்களை முடிக்கவும்;
வருமானம் மற்றும் செலவுகளின் மதிப்பீடுகளை வரையவும்;
பயன்பாட்டு பில்கள் மற்றும் உறுப்பினர் கட்டணங்களின் அளவை நிறுவுதல்;
குடியிருப்பாளர்களுக்கான பணிகள் மற்றும் சேவைகளை நிறைவேற்றுதல்;
பொதுவான சொத்துக்களை நிர்வகித்தல்;
HOA ஐ உருவாக்கும் இலக்குகளை பூர்த்தி செய்யும் பல்வேறு பரிவர்த்தனைகளை முடிக்கவும், அவற்றில் நிதிகளை மாற்றவும்;
நீதிமன்றம் உட்பட பணம் செலுத்துதல் மற்றும் பங்களிப்புகளை செலுத்துவதற்கு உரிமையாளர்கள் தங்கள் கடமைகளை நிறைவேற்ற வேண்டும்.

HOA இன் கடமைகள் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளன. சட்டங்கள் மற்றும் பிற கூட்டாட்சி விதிமுறைகள், கூட்டாண்மை சாசனம் ஆகியவற்றின் தேவைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதி செய்வதே முக்கியமானது.

பிற பொறுப்புகள் அடங்கும்:

வீட்டு மேலாண்மை;
முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தங்களின் கீழ் கடமைகளை நிறைவேற்றுதல்;
வீட்டின் பொதுவான சொத்தின் நிலையை சரியான நிலையில் பராமரிக்கவும் (தொழில்நுட்பம், சுகாதாரம், முதலியன);
குடியிருப்புகள் மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களின் உரிமையாளர்களால் தங்கள் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்தல்;
பொதுவான சொத்துக்களை அகற்றுவதில் அனைத்து உரிமையாளர்களின் உரிமைகள் மற்றும் நலன்களைக் கவனிக்கவும்;
HOA உறுப்பினர்களின் பதிவேட்டை பராமரிக்கவும்;
சாசனத்தில் அனைத்து மாற்றங்களையும் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் பதிவு செய்யவும்.

HOA செயல்பாடுகள்

சட்டம் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் நிர்வாகத்தை HOA ஐ உருவாக்கும் முக்கிய குறிக்கோளாக அழைக்கிறது.

இது மிகவும் பரந்த கருத்தாகும், இதில் தேவையான ஆவணங்களை பராமரிப்பது முதல் வணிக நடவடிக்கைகளை செயல்படுத்துவது வரை பல்வேறு வகையான செயல்பாடுகளை உள்ளடக்கியது.

இருப்பினும், பல முக்கிய திசைகளை வேறுபடுத்தி அறியலாம்.

முக்கிய

செயல்பாட்டின் முக்கிய பகுதியாக, HOA ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் பொதுவான சொத்து நிர்வாகத்தை அழைக்கிறது.

இந்த கருத்தை நாம் விரிவாகக் கருத்தில் கொண்டால், பராமரிப்பு மற்றும் பழுது போன்ற மேலாண்மை செயல்பாடுகளை நாம் வேறுபடுத்தி அறியலாம். அத்துடன் குடியிருப்பாளர்களுக்கு பல்வேறு பயன்பாடுகளை வழங்குதல்.

HOA இன் முக்கிய பணிகளின் பட்டியலை நீங்கள் உருவாக்கினால், அது இப்படி இருக்கும்:

நீர் மற்றும் சுகாதாரம், எரிவாயு (வீடு வாயுவாக இருந்தால்), வெப்பம் (குளிர் பருவத்தில்) தடையற்ற விநியோகத்தை உறுதி செய்தல்.
அனைத்து தகவல்தொடர்புகளையும் பயன்படுத்தக்கூடிய நிலையில் பராமரித்தல்.
வீடு மற்றும் சுற்றியுள்ள பகுதியில் பராமரிப்பு பணிகளை திட்டமிடுதல் மற்றும் செயல்படுத்துதல்.
ஒப்பந்ததாரர்களுடனான பல்வேறு வேலைகளின் பராமரிப்பு மற்றும் செயல்திறன் ஒப்பந்தங்களின் முடிவு.
பழுதுபார்ப்புகளை ஒழுங்கமைத்தல் மற்றும் செயல்படுத்துதல் (தற்போதைய மற்றும் மூலதனம்).
வீட்டின் பொதுவான பகுதிகளை நல்ல நிலையில் பராமரித்தல் (விளக்கு, வெப்பமாக்கல், சுத்தம் செய்தல், சரியான நேரத்தில் பழுதுபார்த்தல்).
தொழில்நுட்ப ஆவணங்களை பராமரித்தல்.
குத்தகைதாரர்களின் முறையீடுகளை பரிசீலித்தல் மற்றும் அவற்றில் சுட்டிக்காட்டப்பட்ட குறைபாடுகளை நீக்குதல்.
கொடுப்பனவுகளின் கணக்கீடு மற்றும் பல.

குடும்பம்

சட்டப்பிரிவு 137 இல் வழங்கப்பட்ட அனுமதிக்கப்பட்ட பொருளாதார நடவடிக்கைகள் மற்றும் பின்வருவன அடங்கும்:

பொதுவான ரியல் எஸ்டேட்டின் செயல்பாடு, பராமரிப்பு மற்றும் பழுது;

பொதுவான சொத்து என வகைப்படுத்தப்பட்ட புதிய வசதிகளின் கட்டுமானம்;
சொத்து அந்நியப்படுத்துதல் உட்பட பல்வேறு பரிவர்த்தனைகளை முடிக்கவும்;
சேவை வழங்குநர்கள் மற்றும் ஒப்பந்தக்காரர்களுக்கு நிதியைப் பெறுதல் மற்றும் மாற்றுதல்;
குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்தை வாடகைக்கு விடுங்கள்.

HOA ஒரு வணிக நோக்கமற்ற நோக்கத்தைக் கொண்டிருந்தாலும், அதன் பொருளாதார நடவடிக்கைகளில் இருந்து லாபத்தைப் பெற முடியும். ஆனால் இங்கே நீங்கள் முக்கிய இலக்கை அடைய மட்டுமே பயன்படுத்த முடியும் - வீட்டை நிர்வகித்தல்.

அதாவது, கூட்டாண்மையின் பங்கேற்பாளர்களுக்கு பெறப்பட்ட நிதியை மாற்றுவதற்கு சட்டம் அனுமதிக்காது. ஆனால் அவற்றை பழுதுபார்ப்பதற்கு அல்லது மேம்படுத்துவதற்கு அனுப்ப - முற்றிலும்.

வருமானம் ஈட்டும் நடவடிக்கைகளுக்கு வரி விதிக்கப்படுகிறது.

எனவே, HOA பொதுவான சொத்தின் பயன்பாட்டிலிருந்து ஏதேனும் நிதியைப் பெற்றால், இது நிச்சயமாக ஆவணங்களில் பிரதிபலிக்கப்பட வேண்டும். எவ்வாறாயினும், மற்றும் HOA இன் பணம் அல்லது சொத்து தொடர்பான மற்ற அனைத்து செயல்களும்.

வீட்டு கட்டுப்பாடு

HOA இன் மேலாண்மை செயல்பாடுகள் ஏராளமான நிறுவன சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதாகும். அவை ஆளும் குழுக்கள் மூலம் தீர்க்கப்படுகின்றன. அதில் முக்கியமானது பொதுக் கூட்டம்.

HOA சார்பாக செயல்பட உரிமை உள்ளது. நிதி ஆவணங்கள் உட்பட அனைத்து ஆவணங்களிலும் அவர் கையெழுத்திடுகிறார்.

குழு என்பது கூட்டு ஆளும் குழு. தணிக்கைக் குழு நிதிச் செலவைக் கட்டுப்படுத்துகிறது.

ஒழுங்குமுறை ஆவணங்கள்

HOA இன் செயல்பாடுகளை ஒழுங்குபடுத்தும் முக்கிய ஆவணம் வீட்டுக் குறியீடு ஆகும். ஒவ்வொருவரும், எல்லா இடங்களிலும் பின்பற்ற வேண்டிய அடிப்படை விதிகளை இது வகுக்கிறது.

மேலும் குறிப்பாக, பொருளாதார மற்றும் பிற நடவடிக்கைகள் ஒரு சட்ட நிறுவனத்தின் முக்கிய ஆவணத்தில் அமைக்கப்பட்டுள்ளன.

அதில் எழுதப்பட்டுள்ளது:

இலக்குகள் ;
முக்கிய நடவடிக்கைகள்;
கட்டுப்பாடுகள்.

பரீட்சை

HOA வீட்டை நிர்வகிக்கிறது. ஆனால் அவர்களின் பணி யாராலும் சரிபார்க்கப்படவில்லை மற்றும் கட்டுப்படுத்தப்படவில்லை என்று இது அர்த்தப்படுத்துவதில்லை. மேலும், பல மேலாண்மை நிறுவனங்களை விட HOA களின் செயல்பாடு மிகவும் வெளிப்படையானது.

வாரியம் மற்றும் தலைவரின் பணிகளில் அதிருப்தி மற்றும் அவர்கள் செய்த குடியிருப்பாளர்களின் உரிமைகளை மீறும் பட்சத்தில், பிந்தையவர்கள் அந்நியச் செலாவணியைக் கொண்டுள்ளனர். HOA இன் செயல்பாடுகளை எவ்வாறு சரிபார்க்கலாம் என்பதைக் கவனியுங்கள்.

கட்டுப்படுத்துவது யார்?

வீட்டு உரிமையாளர் சங்கங்களின் பணி மீதான கட்டுப்பாடு அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களாலும் மாநிலத்தாலும் மேற்கொள்ளப்படுகிறது:

HOA இன் குழு மற்றும் தலைவர் பொதுக் கூட்டத்திற்கு பொறுப்புக்கூற வேண்டும்;
உரிமையாளர்களில் எவரேனும், கூட்டாண்மையில் உறுப்பினராக இல்லாவிட்டாலும், உரிமைகோரல்கள் அல்லது செயல்களை தாக்கல் செய்ய உரிமை உண்டு அல்லது மாறாக, அவரது உரிமைகளை மீறும் செயலற்ற தன்மை.

விண்ணப்பம் எழுத்துப்பூர்வமாக செய்யப்பட்டு தலைவருக்கு அனுப்பப்பட வேண்டும். குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் அதை பரிசீலிக்க அவர் கடமைப்பட்டிருக்கிறார், மேலும் எடுக்கப்பட்ட நடவடிக்கைகள் குறித்து எழுத்துப்பூர்வ பதிலை வழங்கவும் அல்லது அவற்றைப் பயன்படுத்த மறுத்ததை நியாயப்படுத்தவும் அவர் கடமைப்பட்டிருக்கிறார்.

இந்த முடிவை நீதிமன்றத்தில் சவால் செய்யலாம்.

எந்த பதிலும் வழங்கப்படவில்லை அல்லது விண்ணப்பத்தில் விவரிக்கப்பட்டுள்ள மீறல்கள் அகற்றப்படவில்லை என்றால், குடியிருப்பாளர்கள் தங்கள் புகாருடன் அரசிடம் முறையிடலாம்.

மீறல்களின் தன்மையைப் பொறுத்து, நீங்கள் விண்ணப்பிக்க வேண்டிய உடல்:

வழக்குரைஞர் அலுவலகம்;
மாநில வீட்டுவசதி ஆய்வாளர்;
Rospotrebnadzor.

குத்தகைதாரர்களுக்கு கூடுதலாக, HOA இன் உறுப்பினர்கள், அரசாங்க சேவைகள் பல்வேறு ஒழுங்குமுறை ஆவணங்களுடன் இணங்க HOA இன் செயல்பாடுகளை சரிபார்க்க உரிமை உண்டு: வரி, இடம்பெயர்வு, தீ, முதலியன.

அவர்களின் வருகை திட்டமிடப்பட்டதாக இருக்கலாம் அல்லது குடிமக்களின் புகார்கள் மற்றும் முறையீடுகளின் விளைவாக இருக்கலாம்.

கூட்டாண்மை நடவடிக்கைகளின் மீதான கட்டுப்பாடு பற்றிய வீடியோவில்

விண்ணப்பங்கள் மற்றும் அழைப்புகள் வாரத்தில் 24/7 மற்றும் 7 நாட்களும் ஏற்றுக்கொள்ளப்படும்.