Dimensões e regras para o uso do território adjacente de edifícios residenciais privados. O território adjacente de um prédio de apartamentos - como descartá-lo adequadamente? É possível fazer um jardim no território adjacente
Boa tarde. Gostaria de pedir conselhos sobre como agir se o nosso departamento de habitação e serviços comunitários praticamente não fizer o seu trabalho? Agradecemos antecipadamente por suas respostas.
1. O apartamento da casa foi comprado há 13 anos. Durante todos os 13 anos, os recibos foram pagos regularmente, onde havia uma linha "Manutenção / reparação da casa". Por 12 anos, os reparos não foram realizados nem uma vez. A todas as perguntas aos representantes "E quando?" eles responderam "Sem dinheiro!". Somente quando surgiu a questão de mudar a empresa de gestão, Zhilischnik OJSC teve misericórdia e pintou a entrada. Por favor, diga-me, uma vez em que período de tempo deve ser feito o reparo de um prédio residencial, o que deve ser incluído nele e, se isso não aconteceu no prazo ou não na íntegra, onde entrar em contato?
2. A pedido dos moradores, a casa foi isolada - do lado de fora da casa, os operários tiveram que tapar os vãos entre os painéis com mangueira de espuma (não sei chamar direito o item) e pintar isto. Caminhando com a criança, observei como estava o processo: os operários batiam a tinta velha em alguns lugares e repintavam as costuras. Nem um único trabalhador usou um pedaço de espuma de plástico em qualquer lugar. Informei sobre isso um funcionário da Zhilishchnik, que me tranquilizou, dizendo que o trabalho ainda não havia sido aceito, nós, claro, não iríamos deixar assim. No entanto, ninguém mais começou a isolar ou refazer nada. Onde você precisa se inscrever e quais documentos exigir - certificação de recebimento de uma reclamação ou algo parecido?
3. Há 13 anos, durante a construção da casa, foi equipado um playground próximo a ela. Agora restam apenas restos enferrujados - todos os assentos de madeira, os tetos estão quebrados, a tinta descascada, o balanço está quebrado, torto. Quem deve monitorar sua condição e como conseguir seu reparo? E, aliás, existem requisitos para tais locais - basta despejar um monte de areia para que a habitação e os serviços comunitários possam se orgulhar de um local equipado?
4. Nossa casa fica na periferia da cidade. Na parte de trás, sob as varandas, ao longo da casa há um pequeno terreno (5 metros de largura), depois uma pequena calçada e depois - um terreno baldio (20 metros), uma linha de garagens e um terreno baldio ao lado Vila. O referido playground está localizado entre a calçada e as garagens. Vizinhos empreendedores colocaram essa terra em circulação e a transformaram em suas dachas. O terreno é totalmente vedado, em alguns locais são apenas canteiros, vedados com tábuas, um pouco mais longe - hortas completas, com cerca alta e portão único (para que não se possa ir mais longe), estufas e viveiros. Toda a área ao redor do playground é plantada ou cercada, um pedaço de terra logo abaixo da minha varanda é plantado com batatas. As avós regam tudo com esterco, então fica um cheiro específico no local. Tanto quanto sei, esta é uma violação grosseira - a área do pátio não pode ser utilizada desta forma. Você pode plantar flores, mas sem agricultura, cercas e, mais ainda, sem prédios. Estou certo ou não, e se isso é uma violação, onde devo ir para demolir este "Rechnik" de Smolensk?
Os territórios localizados nas imediações dos prédios de apartamentos são propriedades que pertencem a todos os moradores desse prédio ao mesmo tempo.
Mas mesmo neste artigo está escrito que não deve haver nenhum ato afirmando que este é o caso. Assim, a legislação em vigor diz aos cidadãos que podem fazer o que quiserem com esta terra, mas dentro de certos limites.
Outra razão para possuir este território pode servir. Afirma claramente que tais terrenos e outros bens imóveis que fazem parte da casa tornam-se automaticamente propriedade de um tipo de ação comum.
Todos os moradores da casa têm direito a ela. E tomar decisões sobre quaisquer ações com ele deve ser tomada por todos os inquilinos por meio de votação. Deve aceitar a maioria dos inquilinos que vivem na casa.
Assim, com base em todas as disposições da legislação atual citadas acima, podemos dizer com segurança que cercar o território adjacente de um prédio de apartamentos.
Como cercar o território adjacente de um prédio de apartamentos?
Conforme mencionado acima, tal decisão deve ser tomada por uma determinada assembléia, que deve consistir na grande maioria das pessoas que moram nesta casa. Em tal conselho, decisões claras devem ser tomadas sobre quanta terra será cercada, que tipo de cerca será instalada.
A maioria das disputas em tal situação geralmente surge em torno do custo de todo o trabalho. A arrecadação também recai sobre os moradores da casa.
Muitas vezes, nem todas as pessoas querem investir nesses projetos, e muitas delas nem comparecem às reuniões. É por isso que a arrecadação de fundos geralmente é um problema.
Geralmente, o valor exigido é dividido igualmente entre todos os inquilinos, após o que é feita uma cobrança. Muitos cidadãos não vão querer doar seu dinheiro suado até que vejam um plano concreto de como todo o trabalho de vedação será feito.
Tal plano deve ser elaborado sob o controle total da assembleia de inquilinos para evitar problemas no futuro. Porém, para a preparação direta de tal documento, é melhor contratar um especialista e incluir o custo de seus serviços no valor total que será necessário para a conclusão de todo o trabalho.
Em seguida, você precisa coordenar a construção da cerca com alguns serviços governamentais, nos quais tal construção pode interferir. Isso pode ser feito se você levar o plano desenvolvido pelos moradores ao representante de cada um dos serviços a seguir.
Se a aprovação for recebida, o edifício é considerado legal. Além disso, cada representante deve ser solicitado a assinar e carimbar. Isso servirá como prova de que o plano foi visto e aprovado.
Se o caso for para tribunal, você pode evitar muitos problemas se tiver um plano em mãos, certificado pela assinatura e carimbo de cada serviço.
Tipos de barreiras
Os dispositivos para barreiras nos territórios adjacentes de um prédio de apartamentos são divididos em:
- Em estruturas que fornecem uma proibição total de acesso ao território.
- Em diferentes projetos que podem fornecer uma proibição parcial de acesso à área local.
- Estruturas que podem bloquear o acesso a alguma parte do território. Este tipo de vedação é chamado de alvo.
Coordenação
Após a preparação, o plano para a execução de todos os trabalhos deve ser acordado com serviços como:
- Ministério das Situações de Emergência, nomeadamente com a gestão local deste serviço.
- Polícia representada pela liderança da filial local.
- Com o serviço de ambulância que opera na área.
- Com vistoria do tipo arquitectónico e construtivo.
Importante. Todos esses serviços devem estudar cuidadosamente o plano e depois colocar seu carimbo e assinatura. Assim, eles vão mostrar que não se importam com a construção disso.
Se os inquilinos não levarem essa condição a sério e não coordenarem suas ações com os serviços acima, um deles poderá ser ofendido no futuro e ir a tribunal com uma declaração de reclamação.
Se os inquilinos não conseguirem provar o fato de que o trabalho foi coordenado, o juiz, sem dúvida, ficará do lado do autor e decidirá sobre a liquidação de todos os trabalhos executados anteriormente. Ou seja, tudo o que foi construído será automaticamente demolido por ordem judicial, e o dinheiro que foi arrecadado do inquilino será jogado ao vento.
Como resultado, podemos concluir que ninguém proíbe os moradores de proteger o território por conta própria, e todas as suas ações serão absolutamente legais se aderirem a um determinado procedimento prescrito acima.
Os serviços mencionados acima podem ir a tribunal não apenas porque foram ofendidos.
O fato é que eles também têm suas próprias funções e, para que possam cumpri-las plenamente em uma área cercada, é necessária coordenação.
Como lidar com cercas ilegais?
Se as cercas do pátio de um prédio de apartamentos foram instaladas de forma inconsistente, essa ação é considerada ilegal. Eles estão lutando ativamente contra isso e, para lidar com essa desgraça, você precisa:
Para fazer um requerimento, é melhor recorrer aos serviços de profissionais, pois deve-se observar a alfabetização jurídica.
Conclusão
Se houver o desejo de proteger um prédio de apartamentos de hóspedes indesejados, é melhor cumprir imediatamente todas as formalidades, que não são tantas.
Isso evitará muitos problemas que possam surgir no futuro.
Aconselhamento jurídico:
1. Um vizinho sem minha permissão planta uma horta sob minhas janelas em um prédio de dois quartos. Como lidar com isso.
1.1. Um vizinho, sem minha permissão, planta uma horta sob minhas janelas em um prédio de dois quartos. Como lidar com isso.
A pessoa cujo direito foi violado pode recorrer à legítima defesa, conforme o método e a natureza da violação (artigo 14 do Código Civil da Federação Russa). A possibilidade de legítima defesa não exclui o direito dessa pessoa de usar outros métodos de proteção previstos no artigo 12 do Código Civil da Federação Russa, inclusive no tribunal.
Na acepção dos artigos 1 e 14 do Código Civil da Federação Russa, a autodefesa dos direitos civis pode ser expressa, inter alia, no impacto de uma pessoa em sua própria propriedade ou propriedade em sua posse legal. A legítima defesa também pode consistir em influenciar a propriedade do infrator, se tiver indícios de defesa necessária (artigo 1066 do Código Civil da Federação Russa) ou for cometida em estado de emergência (artigo 1067 do Código Civil da Federação Russa). Federação Russa).
A resposta te ajudou? Na verdade
2. O vizinho organizou uma horta embaixo da janela, é legal?
2.1. Se este é o seu terreno documentado, então é ilegal, você pode entrar em contato com o policial distrital ou escrever um depoimento para a polícia, deixe-os resolver o problema com um vizinho.
A resposta te ajudou? Na verdade
3. Quem tem o direito de plantar um jardim no local e sob as janelas de quem?
3.1. inquilinos com o consentimento da maioria dos proprietários MKD.
A resposta te ajudou? Na verdade
4. Família de baixa renda, eu e dois filhos moramos em apartamento. Dois andares na periferia da cidade. Construí arbitrariamente uma cerca sob minha janela e plantei vegetais. Os técnicos vieram e retiraram tudo. Não permitido. Então, onde pedimos um pedacinho do jardim? É difícil sem ele. Por que não devemos fazer nada? Nunca recebeu pensão alimentícia. Sem certificado de pensão alimentícia. Ele nunca recebeu pensão alimentícia porque não trabalha. Também não temos parentes. havia alegria, pepino e tomate, mas não deveria.
4.1. Então você trava os oficiais de justiça por pensão alimentícia. Você mesmo deixou cair as mãos e deixou-o seguir seu curso.
A resposta te ajudou? Na verdade
5. Moro no primeiro andar e um vizinho do quarto andar plantou um jardim sob minhas janelas. Ele tem o direito de fazer isso?
5.1. Como estamos falando de um prédio de apartamentos, o terreno onde está localizada essa casa e que se destina à manutenção e operação da casa é propriedade comum dos proprietários das instalações do prédio, e perguntas sobre como este site deve ser usado deve ser decidido pela assembleia geral de proprietários. Se não houve decisão da assembléia geral permitindo o uso de certas partes do terreno para hortas, então as ações do vizinho são ilegais.
A resposta te ajudou? Na verdade
6. O que fazer com uma vizinha, ela xinga constantemente meus filhos, traz lixo para nós por baixo da porta, latas de cerveja, etc., diz que supostamente jogam esse lixo no quintal. E recentemente ela disse à minha filha de 6 anos que envenenaria nosso gato se ele fosse ao jardim dela, que fica embaixo de nossas janelas, moramos no primeiro andar. Diga-me como podemos ser?
6.1. Existem várias maneiras. Precisamos agir de uma vez.
1. Instalar um sistema de videovigilância e, por cada facto de ilegalidade de um vizinho, escrever depoimentos à polícia, anexando um vídeo.
2. Encontre pelo menos 1 hematoma ou escoriação na criança (as crianças adoram brincadeiras ativas), remova os espancamentos e contate a polícia novamente com a declaração de que o vizinho machucou a criança.
Essas medidas moderarão o ardor de um vizinho inadequado.
A resposta te ajudou? Na verdade
7. A questão é esta. Moramos no primeiro andar sob nossas janelas, há um pequeno jardim, uma mulher da próxima entrada do segundo andar usa. Temos um gato, às vezes ele sai pela janela para passear. Ela disse à minha filha de 6 anos que se ele entrar em seu território novamente, ela envenenará o gato e viveremos sem gato. Diga-me como ser.
7.1. Acho que com tal atitude não será supérfluo assustar o vizinho entrando em contato com a polícia. E, por um lado, diga a ela que o artigo sobre crueldade contra animais ainda funciona e apenas o fato de que matar um animal pode ter um efeito traumático na mente de uma criança (não importa o que aconteça) e é uma das principais circunstâncias para excitação caso criminal. E, no entanto, isso pode ser qualificado como dano à propriedade pessoal, o que também pode acarretar certas consequências legais...
A resposta te ajudou? Na verdade
8. MKD 2 andares. Uma vizinha acima de mim está plantando um jardim embaixo da minha janela, ela não deixa, ela disse, vou pisar. O que fazer?
8.1. Olga!
E em que condições em relação ao terreno comprou um apartamento no MKD?
Você pode dividir o terreno em parcelas proporcionais de acordo com o número de apartamentos da casa. Para fazer isso, entre com uma ação no tribunal e entre em contato com advogados de terras.
A resposta te ajudou? Na verdade
8.2. De acordo com art. 36 do Código de Habitação da Federação Russa, os proprietários de instalações em um prédio de apartamentos possuem a propriedade comum em um prédio de apartamentos, incl. e o terreno em que a casa está localizada. Uma ação no direito de propriedade comum em um MKD não pode ser vendida, doada, penhorada, alocada em espécie, - não tem outro objetivo senão garantir o funcionamento normal da casa. Nenhum tribunal dividirá ou alocará tal participação. Para começar, contacte por escrito a sua sociedade gestora, pode telefonar para a UIM, pode também recorrer ao tribunal para retirar o obstáculo à utilização do terreno.
A resposta te ajudou? Na verdade
9. Diga-me, posso rescindir o contrato de venda de uma casa com capital de maternidade? Tal situação: na casa que compramos morava a sogra do vendedor. Ela nem está cadastrada aqui, mas segundo ela, morou muitos anos nessa casa e ela fez de tudo, construiu todos os prédios e colocou janelas. Ela caminha quase todos os dias e pega alguma coisa no jardim, diz que vai arrumar seus prédios. Não discutimos isso com o vendedor. O que você aconselha?
Agradeço antecipadamente!
9.1. Você tem todo o direito de chamar a polícia e não deixar esta senhora entrar em seu território. Assim que ela se aproximar da casa, não a deixe entrar até o uso da força (sem ultrapassar os limites da defesa da casa). E será difícil encerrar o DCT com base nisso.
A resposta te ajudou? Na verdade
10. Tenho 2 perguntas. 1-sob as janelas de um prédio de 5 andares, uma vizinha cercou uma área significativa para seus jardins frontais. Em caso de incêndio, os carros não poderão subir. Onde posso ir para que ela limpe o jardim? 2-em cada entrada da nossa casa, existe um espaço para cadeiras de rodas. Uma das proprietárias colocou ela mesma a porta e guarda suas pás e outros detritos lá. O carrinho deve ser transportado até o 5º andar. Como resolver esse problema e para onde ir?
10.1. Recorra ao tribunal com um pedido de remoção de obstáculos ao uso de bens em casa. Sobre tais questões deve haver deliberação da assembleia geral nos termos dos artigos 44.46.48 da LC RF. se não, é ilegal.
A resposta te ajudou? Na verdade
11. Moramos em uma casa tipo quartel, todos os apartamentos são privatizados. Nossa terra está sob as janelas dos vizinhos. Na primavera, os vizinhos querem fazer uma fundação e querem cortar nossa cerca (malha) para facilitar a construção. Sobre a proposta de simplesmente entrar em nosso jardim e fazer todo o trabalho, eles se recusam. Eles querem remover a cerca e ameaçam fazer isso sozinhos. Eles têm o direito de fazê-lo? E para onde ele se voltará para se proteger de vizinhos insolentes? Obrigado.
11.1. Se o terreno estiver registrado, for feito levantamento, houver divisão em espécie, então suas ações não são lícitas. Você tem o direito de colocar uma cerca ao longo de sua fronteira.
Queixe-se da polícia, do Ministério Público sobre arbitrariedade.
A resposta te ajudou? Na verdade
12. Minha metade da casa é do lado da rua e os vizinhos do lado do jardim podem estacionar o carro embaixo da minha janela.
12.1. André, boa tarde! Não importa a localização dos moradores da casa. É proibido estacionar sob as janelas de um prédio residencial. Além do próprio fato de estar sob as janelas, também há, muito provavelmente, um check-in no gramado. Avise seu vizinho sobre o fato de trazer para a responsabilidade administrativa. Não adianta tirar fotos e mandar para a polícia de trânsito.
A resposta te ajudou? Na verdade
12.2. Mais rapidamente, em sua pergunta, estamos falando de um terreno no território de uma família particular, que é propriedade compartilhada. Você pode determinar o procedimento para usar o terreno e, em seguida, a disputa será resolvida. Porém, para uma consulta mais completa, em relação à sua situação, você precisa se familiarizar com os documentos. Meus detalhes de contato estão no site e nesta resposta.
Fico feliz que minha resposta tenha sido útil para você.
A resposta te ajudou? Na verdade
13. Diga-me, existe uma lei sobre a zona sanitária (quero dizer um metro sob as janelas de uma casa particular para manter a fundação)? A polícia disse que há muito tempo não existe essa lei e temos que pagar aos vizinhos para virem às nossas janelas (eles têm um jardim lá. Não temos agrimensura)
13.1. De fato, tal lei não existe. Mas a servidão, na forma de tal direito limitado de usar a terra de outra pessoa - salvo acordo em contrário, sempre será paga. Ver art. 273 do Código Civil da Federação Russa.
A resposta te ajudou? Na verdade
Consulta sobre a sua questão
chamadas de telefones fixos e celulares são gratuitas em toda a Rússia
14. Moro no primeiro andar de um Stalinka de dois andares. A casa tem 8 apartamentos. Comprei um apartamento em 2011, sob as janelas do apartamento, um jardim-jardim foi projetado pelos proprietários anteriores, o terreno é cercado. Um vizinho do segundo andar começou a exigir um terreno sob minhas janelas. Não quero que ninguém passe por baixo das minhas janelas, perturbando minha paz. De quais normas legais posso recorrer em uma disputa com ele? Obrigado Tatiane.
14.1. Todos os inquilinos têm o direito de usar a propriedade comum de um prédio de apartamentos, incluindo o território adjacente, em igualdade de condições.
A resposta te ajudou? Na verdade
15. 1.100.000 rublos Apartamento de 2 cômodos no segundo andar em uma casa de tijolos de dois andares, não cara, 45 m². há uma despensa, janelas de plástico, lado ensolarado. Região de Ryazan, Sasovo, centro da cidade, jardim sob as janelas, celeiro, infraestrutura bem desenvolvida, creches, escola. Do proprietário. A negociação razoável é apropriada.
15.2. Igor Ivánovitch.
Este é um site legal, você precisa de outro site onde possa colocar seu anúncio.
Tudo de bom.
A resposta te ajudou? Na verdade
16. por favor, ajude com a questão. Temos uma janela com vista para o quintal vizinho onde ele planta um jardim ... Acontece que ele me despeja sob a fundação. Comecei a notar que minha parede havia rachado. O que fazer? Tenho o direito de proibi-lo de derramar sob minha fundação?
16.1. E é como se ele estivesse derramando sob sua fundação, já que a rachadura na parede pode ser por outros motivos, tente falar com um vizinho, se ele não responder, você pode entrar em contato com a administração local com uma reclamação.
A resposta te ajudou? Na verdade
17. Somos uma família numerosa, hoje observei pela minha janela do primeiro andar como uma vizinha de uma entrada vizinha perseguia nosso gato com gravetos em seu jardim quebrado sob nossas janelas. Meus filhos também viram, ficaram com pena do gato, às vezes ele sai para passear pela janela. Diga-me como você pode puni-la por isso. Desde já, obrigado.
17.1. Se ela não prejudicou a saúde dele, só você não pode responsabilizar ela, alertar sobre a inadmissibilidade de tal comportamento e ameaçar ir à polícia pelo fato de crueldade com os animais.
A resposta te ajudou? Na verdade
18. Diga-me, por favor. Somos uma família numerosa, há um ano comprámos um apartamento no rés-do-chão, 3 grandes janelas dão para o lado onde mesmo debaixo das nossas janelas tem um jardim, a dona da entrada ao lado não quis dar-nos. Incomoda-nos constantemente que ela passe por baixo das nossas janelas, etc. Hoje vi-a perseguir o nosso gato com pedras pelo jardim, ele sai para passear pela janela. Por favor, deixe-me saber como posso levá-la a este pedaço de terra. Desde já, obrigado.
18.1. Acho que você precisa entrar em contato com a prefeitura e saber com que base ela ocupa esse terreno! E aí já para pensar como apelar contra as ações dela. Duvido que alguém possa plantar legalmente uma horta na cidade. Boa sorte para você!
A resposta te ajudou? Na verdade
19. Minha mãe mora em Sevastopol em uma velha casa stalinista no primeiro andar. Sob as janelas ela tem um pequeno terreno onde, como aposentada, planta sua horta. Os vizinhos do 2º andar estão tentando construir uma extensão em forma de prédio em vez de varanda, e pilhas que vão manter toda essa construção cavada sob suas janelas. Claro, ela resiste como pode, mas não sabe se pode privatizar este site. Obrigado pela resposta.
19.1. Em relação à possível privatização, você precisa entrar em contato com a administração. Mas provavelmente este é um terreno público, aqui você precisa olhar os documentos, antes de Sebastopol fazer parte da Ucrânia, pode haver nuances.
A resposta te ajudou? Na verdade
20. Vizinhos do segundo andar colocam o carro embaixo da minha janela. Tudo ficaria bem, mas a cerca do meu jardim pode cair a qualquer momento e, aparentemente, terei que responder. Mas como posso transmitir a eles que eles colocaram o carro sob as janelas?
20.1. Aplicar por escrito à administração distrital com uma reclamação. Não existe um formulário de inscrição estabelecido. Escrito de forma livre com uma declaração e explicação das circunstâncias do caso. De quem, seu endereço e telefone, para quem (nome ou nome da organização, cargo), o quê, onde, quando, o que você pergunta ou o que deseja saber ... Data, assinatura.
A resposta te ajudou? Na verdade
20.2. Acredito que neste caso seja necessário fazer um anúncio adequado em cima do muro e consertar bem. Indique no anúncio que a cerca é perigosa. Neste caso, você não será responsabilizado.
A resposta te ajudou? Na verdade
20.3. Ana! Você pode se inscrever na polícia de trânsito com uma reclamação sobre estacionamento em local não especificado. Além disso, você pode escrever uma reclamação por escrito ao proprietário do carro exigindo a remoção do carro dele de debaixo das janelas; queda da cerca. Aconselho você a entrar em contato com os advogados do site em seu e-mail pessoal, eles vão te ajudar a resolver seu problema, sugerir formas e meios de resolvê-lo e elaborar os documentos necessários. Você pode resolver seu problema com sucesso com assistência jurídica.
Obrigado por usar o site!
A resposta te ajudou? Na verdade
21. Moro em uma vila. As janelas do meu salão dão para o jardim do vizinho. Um vizinho sob minhas janelas fez uma fossa de compostagem perto da minha fundação. As ações do vizinho são legais e quais são as normas técnicas?
21.1. de acordo com a legislação atual da Federação Russa, os recuos dos limites do local são fornecidos apenas para edifícios.
A resposta te ajudou? Na verdade
22. Pelo 3º ano, não conseguimos que a vizinha limpe o jardim sob suas janelas. Nossas janelas são adjacentes ao jardim dela. Recorremos à administração, ela foi multada, mas ela disse a nós e à administração que vocês não esperariam. Ela cercou o jardim e pendurou um cadeado. É impossível abrir a janela - as moscas voam. Nossa casa tem 18 apartamentos. Ela anda rindo da gente e da administração, não podemos fazer nada com ela. O que devemos fazer nesta situação? Onde mais aplicar?
22.1. Na verdade, só há uma saída - ir a tribunal.
Após o julgamento, você precisa obter um mandado de execução e apresentá-lo aos oficiais de justiça.
A resposta te ajudou? Na verdade
23. Compramos um apartamento no segundo andar do 5º andar. Existem jardins cercados sob as janelas. Então é possível? Bombeiros afinal de contas o que não vai acontecer.
23.1. Timur
Todos esses jardins e cercas provavelmente não foram oficialmente instalados e não deveriam ser.
Muitas felicidades.
A resposta te ajudou? Na verdade
24. Moramos em um prédio de 5 andares sob as janelas de nossos jardins. Precisamos instalar medidores para cada jardim ou podemos pagar uma tarifa por cem metros quadrados? Existe alguma lei para pagar por cem?
24.1. Você deve ter um acordo com a Vodokangal, que especifique as tarifas, incluindo a área de irrigação de acordo com os padrões. Entre em contato com a companhia de água
A resposta te ajudou? Na verdade
24.2. A terra que você usa, provavelmente não pertence a você, é municipal, se bem entendi você não é o dono dela, então você não precisa pagar nada, você não cultiva legalmente seu jardim
A resposta te ajudou? Na verdade
Pode-se plantar pequenos arbustos e flores perto da casa (plantas que decoram o território), e em alguns casos até hortaliças e ervas, mas desde que o terreno seja propriedade comum de um prédio de apartamentos e em assembleia geral de moradores, por maioria dos votos, decidiu-se utilizar o terreno especificamente como horta. AiF.ru apurou com o especialista em quais casos é possível o aproveitamento do território adjacente para uma horta e em quais não, e ao plantar hortaliças nos canteiros pode resultar em penalidade administrativa.
Como, de acordo com a lei, você pode equipar um jardim na área local?
“Esta questão diz respeito à propriedade comum dos moradores de uma determinada casa e, portanto, uma decisão apropriada deve ser tomada. Em segundo lugar, o território desta casa deve ter certos limites. O terreno sob a casa deve ser registrado no cadastro, seus limites devem ser determinados e, no âmbito, respectivamente, de uso, isso é possível ”, diz Natalya Mikhailyukova, chefe do serviço jurídico da Federação Russa de Corretores de Imóveis.
Assim, antes de plantar legumes ou verduras em frente a um prédio de apartamentos, os jardineiros devem realizar uma assembléia geral dos proprietários do local e colocar em votação a questão da possibilidade de aproveitamento do terreno para canteiros. Somente após o consentimento recebido e formalizado pela ata da assembleia geral, eles podem plantar hortas.
Se o terreno não foi formado e o registro cadastral estadual não foi realizado em relação a ele, o terreno sob o prédio de apartamentos é de propriedade do município correspondente. De acordo com Mikhailyukova, é impossível organizar hortas em tal área local. “Não podemos plantar nada nosso no jardim de outra pessoa”, explica o especialista.
Em que caso não será possível plantar um jardim mesmo com o consentimento de todos os inquilinos?
Ao projetar canteiros no local, também é muito importante levar em consideração a categoria do terreno e as condições que determinam seu uso.
“A condição principal é a categoria da terra. Se os termos de registro preverem a colocação de um prédio de apartamentos sem lote pessoal, ou seja, sem manter um lote subsidiário pessoal, é estritamente proibido usar esse lote para outros fins e plantar algumas plantações agrícolas nele. Isso violará as normas da legislação fundiária em relação ao uso indevido da terra. Também violará as regras de uso e desenvolvimento da terra, estabelecidas pelos governos locais. Cada governo local tem suas próprias regras que estabelecem as zonas de uso de uma determinada terra. Também não cumprirá as regras de melhoramento, que também são diferentes em cada localidade. Consequentemente, isso pode levar à responsabilidade administrativa”, diz Mikhailyukova.
Nas condições da vida moderna, é importante saber que função é atribuída ao território adjacente à sua casa, bem como quem é responsável por manter a ordem nela. O interesse por este tema não é de todo ocioso, pois manter um terreno em sua forma normal exige certas despesas dos proprietários, mas com o manejo habilidoso deste recurso, um terreno próximo também pode se tornar uma boa fonte de renda. Então, qual é o território adjacente de um prédio de apartamentos e como explorá-lo adequadamente?
Ao comprar um apartamento, cada detentor de patrimônio sabe com certeza que após a conclusão da transação ele se tornará. Mas, ao mesmo tempo, nem todo recém-chegado pensa em quem é o dono do território adjacente à casa. Pela lógica simples, deveria ser de propriedade dos moradores do prédio de apartamentos nele construído, pois a área contígua da casa com suas praças, bancos e playgrounds foi originalmente planejada para o lazer dos moradores da casa.
Na prática, em vez dos moradores, o território adjacente à casa costuma ser utilizado por qualquer pessoa e a seu critério. Em vez de um campo desportivo, está a crescer uma loja, e no lugar da praça surge outro novo edifício. Os inquilinos podem se tornar proprietários absolutos da área local?
A composição e área do território adjacente
O território contíguo de um prédio de apartamentos é o terreno localizado ao redor de um prédio residencial, que é definido e atribuído a ele pela gestão do solo e pela documentação do planejamento urbano dentro da área alocada. Além da própria casa, este território pode conter edifícios pertencentes à casa e instalações não residenciais necessárias para o funcionamento de edifícios altos e para atender às necessidades de seus residentes e inquilinos. Os inquilinos do prédio de apartamentos, construído neste local, devem manter o seu estado de forma normal, por se tratar de propriedade conjunta.
O território adjacente é cedido gratuitamente aos proprietários de apartamentos em prédio alto, embora seja considerado objeto de tributação. O valor do imposto para cada inquilino depende do número de apartamentos da casa, entre os quais é distribuído proporcionalmente.
A área, os limites do território e seus outros parâmetros são exibidos em . Com base nesses dados, as empresas de gerenciamento calculam o custo da limpeza desse local. Se não houver registro adequado do lote adjacente, sua manutenção é fornecida pela administração do município. Como é determinado o território adjacente de um prédio de apartamentos? O tamanho do lote adjacente é determinado com base na densidade existente dos edifícios circundantes, no número de andares de um edifício residencial e na disponibilidade de vias públicas.
O tamanho mínimo do território adjacente é considerado um lote igual à área da própria casa. O tamanho da área local é determinado por fórmulas especiais. A fórmula é tomada como base, onde a área normativa do lote adjacente do MKD é calculada multiplicando a área total das dependências da casa pelo indicador específico da parcela do terreno por 1 quadrado m de habitação, tendo em conta o número de pisos e a idade do edifício. De fato, a área do terreno determina a localização de todos os outros objetos em relação uns aos outros, o território que foi alocado ao desenvolvedor para a construção de edifícios e outros aspectos. O território adjacente nem sempre consta do cadastro. Nesses casos, são utilizados os dados da certidão de matrícula do terreno.
O terreno adjacente é um território único, sendo impossível alocar uma parte dele à disposição de uma entrada separada ou para a venda de um apartamento separado. De acordo com as Regras para a manutenção da propriedade comum de um prédio de apartamentos (nº 491 de 13 de agosto de 2006), o território adjacente de um prédio de apartamentos consiste em:
- o pedaço de terra onde o edifício é erguido;
- paisagismo e outras amenidades;
- quadras infantis e esportivas;
- secadoras de roupas;
- estacionamentos coletivos;
- faixas de incêndio;
- subestações transformadoras;
- pontos termais;
- outras facilidades necessárias ao normal funcionamento da casa.
Todos os objetos listados devem estar localizados dentro dos limites indicados no passaporte cadastral. Os proprietários podem confiar a gestão dos seus terrenos a:
- comitê da casa (gestão independente),
- HOA ou outra organização especial sem fins lucrativos;
- empresa de gestão.
Uso do terreno na casa
Seus proprietários não têm o direito de restringir o acesso à área ao redor da casa, bem como de colocar quaisquer obstáculos para a manutenção das comunicações de engenharia e arranjo do local. Eles têm a oportunidade de alugar parte da área, colocar outdoors nela e equipar estacionamento pago. Os rendimentos podem ser usados para necessidades domésticas comuns: reparos domésticos, pagamento parcial de contas de serviços públicos, etc.
O destino do território adjacente de um prédio de apartamentos - a construção de campos infantis e esportivos, plantio de árvores, arranjo de estacionamentos e instalação de postes de esgrima - é decidido apenas em uma assembleia geral de proprietários. O lucro resultante também é compartilhado coletivamente. Para que a decisão seja válida, metade de todos os moradores da casa deve participar da votação, proporcionalmente para cada apartamento. Se, após a instalação da cerca no local, os direitos das pessoas que moram nas casas vizinhas forem violados, então, por decisão judicial, o território adjacente pode ser imposto. Após tais medidas (se não houver outra passagem), os vizinhos recebem o direito legal de circular livremente em seu terreno.
Prós e contras do registro na propriedade do lote adjacente
Vale a pena registrar o território adjacente na propriedade? Argumentos para":
- proteção do pátio contra construções ilegais - lojas, postos de gasolina, prédios residenciais;
- receber lucro com sua posterior distribuição para melhoria do pátio e reparo de entradas;
- a privatização da terra é gratuita.
A alocação do território adjacente em propriedade compartilhada comum dá aos residentes o direito de usá-lo a seu critério. Se, de acordo com os códigos de construção, o estacionamento pago puder ser equipado no território adjacente de um prédio de apartamentos, você poderá obter uma boa renda dos motoristas.
Você pode dar permissão para instalar um quiosque no pátio e dispor de tudo junto com o aluguel de seu dono. Os proprietários do local têm o direito de exigir a renda dos proprietários de salões de cabeleireiro, supermercados e outros estabelecimentos que se situem em rés-do-chão com as respetivas vias de acesso e dependências e transferi-la para a conta da casa.
Argumentos contra":
- a necessidade de pagar imposto sobre a terra;
- apenas campos infantis e esportivos, bem como garagens para deficientes e participantes da Segunda Guerra Mundial podem ser colocados no local:
- a reparação e manutenção do território (incluindo estradas, passagens de pátio) é agora realizada às custas dos proprietários da casa.
Embora as estradas e o território adjacente sejam de propriedade municipal, eles são de alguma forma remendados pelo orçamento da cidade. A propósito, remendando 1 quadrado. m de asfalto custa 700 rublos e capital - 1000 rublos.
Quem possui o território adjacente de um prédio de apartamentos e quem deve pagar pelo quê? O território adjacente pertence a um edifício residencial, sua manutenção e operação são realizadas em conjunto com a casa de uma fonte, ou seja, às custas dos proprietários da habitação. De acordo com o art. 158 do Código da Habitação, o proprietário de uma habitação em um prédio de apartamentos também deve participar dos custos de manutenção da propriedade comum na proporção de sua participação no direito de propriedade comum. E, por sua vez, é proporcional à área total do apartamento, que pertence ao seu proprietário. O esquema é simples - quanto maior o espaço vital, mais alto o proprietário deve pagar pela manutenção do terreno adjacente. Então, por que essa privatização é necessária?
A necessidade de privatização do terreno do MKD
O aparecimento de um novo prédio residencial, posto de gasolina ou supremamercado na área local é uma ocorrência comum. E isso acontece devido à redução de playgrounds e áreas verdes de lazer. O mais triste é que os residentes não podem influenciar a situação de forma alguma, mesmo recorrendo a todas as autoridades competentes. Se por lei a terra não pertencer a você, outra pessoa se desfará dela.
Mas se os proprietários da habitação, sem a permissão dos proprietários, ninguém pode construir nada nela. A privatização do terreno próximo à casa definirá claramente os limites da área local, o que permitirá ajustar o custo de limpeza e paisagismo do local. Todos finalmente entenderão para onde vai sua mensalidade.
Esta é, por assim dizer, a ponta do iceberg. A maioria de seus apartamentos agora está privatizada e, se de repente ocorrer um desastre natural (incêndio, explosão de gás) com a casa, ou simplesmente a habitação estiver em mau estado devido à velhice, não há necessidade de esperar novos apartamentos do estado hoje . Em tal situação, o terreno pode ser vendido para recuperar suas perdas e não ficar na rua. Se os argumentos forem convincentes, vale a pena aprender como formalizar os direitos dos moradores ao seu território.
Reivindique sua terra
A lei prevê três formas de determinar a área dos lotes adjacentes: a primeira - para novos edifícios, a segunda e a terceira - para casas construídas há muito tempo. Na primeira versão, o MKD passa por um procedimento de registro cadastral obrigatório, durante o qual são estabelecidos o tamanho e os limites do território adjacente, e somente depois disso a casa é colocada em operação. A formação do lote de terreno é realizada pelo promotor, respetivamente, e o custo da obra está incluído no custo da habitação adquirida. Se o território adjacente à casa passar gratuitamente para os residentes em propriedade compartilhada comum (para prédios de apartamentos antigos comissionados na era soviética, antes do surgimento do Código de Habitação (01/03/2005), então duas outras opções são usadas: quando o território já está no cadastro e outro quando a terra não está cadastrada. Existem algumas nuances aqui em relação aos lotes que estão no cadastro estadual.
Se o território foi formado antes do início do Código da Habitação, formalmente não é necessário transferir nada para a propriedade compartilhada. Mas, na prática, os residentes devem solicitar ao Serviço de Registro Federal o registro de seu direito de compartilhar a propriedade do território adjacente. Na linguagem dos advogados, tal registro não é um estabelecimento de direito, mas sim uma confirmação de direito. Isso significa que os inquilinos da casa adquirem todos os direitos e obrigações do proprietário em relação ao seu território, independentemente do recadastramento.
A segunda opção é a mais comum: o território adjacente não foi formado (isso significa que não há documentos para ele no registro cadastral) antes do advento do Código da Habitação. Para uma livre transição para a propriedade comum compartilhada de tal território, é necessário seguir o procedimento geral para seu registro:
- Tome uma decisão sobre a necessidade de formar um território e realizar um registro cadastral (a decisão é tomada pela assembleia geral de proprietários).
- Prepare um requerimento para as autoridades competentes sobre a transferência do território da propriedade municipal (estadual) para a propriedade dos proprietários.
- Inscreva-se com documentos para registro estadual do direito de propriedade compartilhada comum da área local ao departamento de cadastro local.
Os funcionários consideram o pedido e formam um lote de terreno com registro cadastral. Após este procedimento, o território passa a ser propriedade dos moradores da casa (gratuitamente).
Recalcular a manutenção e paisagismo do local
A lista de serviços para a melhoria e manutenção sanitária do local inclui:
- Limpeza de casa;
- remoção de lixo e neve;
- arranjo e cuidado de gramados;
- colocar canteiros de flores e cuidar de flores no verão;
- produção de uma cerca de metal para o território dos pátios;
- equipamentos de playground (escorrega, caixas de areia);
- limpeza e pintura de fachadas (revestimentos, gradeamentos, portões, bancadas).
Sempre houve reclamações suficientes sobre a qualidade desses tipos de serviços, principalmente no inverno, quando os montes de neve não permitem que você saia de casa normalmente, e a limpeza intempestiva do local no verão ou a interrupção da remoção do lixo doméstico cronograma também não é incomum. Naturalmente, se os serviços ou trabalhos executados não corresponderem ao nível declarado, a empresa deverá reconsiderar as taxas de pagamento. O pedido de revisão tarifária (com registo obrigatório) é enviado pelos proprietários dos sites, por escrito, até 6 meses após a infração observada. A base para reduzir o valor do pagamento pela deterioração da qualidade de manutenção da propriedade comum será um ato que reflita todos os fatos da prestação de serviços não no nível adequado, que é feito pelos proprietários e pela empresa gestora .
imperfeição legislativa
A qualidade da manutenção e melhoria dos territórios adjacentes dos prédios de apartamentos não é o único problema para seus proprietários. De acordo com as fórmulas gerais, a área da parcela adjacente não deve ser menor que a área de todo o MKD, na maioria das vezes é muito maior. Os documentos, segundo os quais todos os cálculos são realizados hoje, tornaram-se obsoletos após a introdução do Código de Habitação da Federação Russa, que é usado com sucesso por algumas autoridades municipais no local. Em algumas cidades, áreas desproporcionalmente grandes de terra são atribuídas aos proprietários da área local, que nada têm a ver com seu prédio residencial. Vários outros assentamentos (por exemplo, Rostov) foram para o outro extremo, deixando os residentes do MKD sem uma casa adjacente ao território. O Presidente instruiu a elaboração de um diploma regulamentar com novos princípios para a formação do concelho local no âmbito do MKD, mas ainda hoje os terrenos continuam a ser objecto de especulação e arbitrariedade.
Nem sempre é fácil privatizar o território contíguo de um prédio de apartamentos, mas no final os inquilinos terão a certeza de que só eles administrarão o terreno próximo à sua casa.
