Edifícios não autorizados na área local - como os residentes da casa se livram deles? Os inquilinos de arranha-céus têm o direito de cultivar flores sob as janelas? Existem hortas ao redor do prédio de apartamentos.

25.10.2022

Sua quadratura, limites e outras características devem ser refletidas na documentação do título. Com base nesses parâmetros, a administradora que fornece moradia e serviços comunitários em uma determinada casa calcula os custos dos serviços públicos - eletricidade, coleta de lixo e limpeza geral, etc.

Caso não haja documentos para este site e os direitos sobre ele não tenham sido formalizados em órgãos estaduais, os custos de manutenção são arcados pelo município.

Dele a área é calculada levando em conta:

O número de andares do edifício.
Número de elevadores e vias públicas.

Os requisitos de melhoria são determinados pelas normas de uma determinada localidade. As disposições gerais válidas em todo o país são estabelecidas com base em normas sanitárias.

Mínimo responsabilidades são:

Executar trabalhos de construção de estruturas e áreas de lazer para crianças e adultos. Isso também inclui o reparo de tais instalações.
Paisagismo do local e processamento de plantas plantadas, canteiros de flores, gramados, árvores, etc. Os residentes têm o direito de plantar de forma independente a vegetação desejada (apenas espécies venenosas são proibidas), alimentar, cortar, capinar e realizar outras ações para manter a vegetação em boa forma .
Aloque locais para lixo doméstico, monitore sua limpeza e remoção oportuna.
Limpeza - varrer as calçadas na estação quente e limpar a neve durante o inverno.
Erguer a cerca de toda a zona ou parte dela, bem como repará-la. Isso é feito levando em consideração os interesses e direitos dos moradores que moram em casas vizinhas.
Equipar estacionamentos onde os veículos ficarão.

Como regra, os desenvolvedores estão envolvidos na realização de trabalhos únicos. Os proprietários de moradias em casa podem determinar de forma independente quem estará envolvido nessa atividade e aumentar a lista de trabalhos realizados. Com uma abordagem competente para a gestão da casa e do território adjacente a ela, os moradores podem reduzir seus custos e aumentar o conforto de vida.

Regras para instalação de cercas

legalidade

Em primeiro lugar, é necessária a construção e uso de cercas coordenar com a administração.

Esses locais podem ser cercados, alugados ou usados para fins comerciais. As cercas podem ser instaladas em torno de uma área ou instalação específica.

ordem de construção

Para começar, deve ser encontro de moradores onde será tomada uma decisão sobre a necessidade de instalar uma vedação.

Para a administração local uma declaração está sendo escrita com um pedido de permissão para erguer uma cerca de certa altura e tamanho. Será necessário fornecer um plano para a futura instalação, que deve ser acordado com os órgãos governamentais. Se nenhuma violação for encontrada, a permissão para instalar é concedida.

Onde reclamar em caso de instalação ilegal

Se a cerca foi instalada sem o consentimento dos moradores da casa, o pedido pode ser feito à administração, ao Ministério Público, à Rosreestr e a outros órgãos.

prática de arbitragem

Na maioria das vezes, surgem disputas entre proprietários de imóveis, HOAs e empresas de administração devido à área desse território. Esta zona de casas construídas na URSS foi posteriormente privatizada gratuitamente por todos os residentes. Nos novos edifícios existentes, o tamanho do lote é determinado pelo promotor na fase de elaboração do plano de construção, que está consagrado nas disposições do SNiP sobre planejamento urbano.

Isso leva ao fato de que é necessário descobrir no tribunal quais objetos realmente podem ser localizados aqui, quem os possui e, portanto, quem deve monitorá-los.

Punição por aumento não autorizado de área

A área do terreno medido anexado à casa é registrada nas autoridades contábeis.

Com base nos resultados do levantamento topográfico da área local, também é emitido um plano do objeto.

Se esses limites forem violados, isso pode levar a uma penalidade administrativa ou criminal - multa ou outra medida, determinada dependendo da própria composição da violação (os limites foram violados, informações incorretas foram enviadas a órgãos governamentais etc.).

Sobre o território adjacente de prédios de apartamentos, veja o seguinte vídeo:

O que é uma casa contígua ao território, a quem pertence e como é feita a privatização?

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Quais características de tal site devem ser conhecidas pelos residentes de um apartamento e terreno privado? Que trabalho de paisagismo e quem é obrigado a executar?

Responderemos a estas e outras questões, com base nas normas que são relevantes em 2020. A composição e a área do terreno adjacente são determinadas pelos desenvolvedores ao projetar uma casa.

Mas, como mostra a prática, em vez de praças ou campos esportivos, geralmente são erguidos shopping centers ou equipados com vagas de estacionamento.

Vamos ver se os proprietários dos apartamentos têm algum direito e podem reivindicar este território?

E se as crianças não tiverem onde brincar, nem bancos para descansar e nem onde estacionar o veículo? O que a lei diz sobre isso?

Pontos gerais

Vamos definir o que é uma casa adjacente ao território e por que ela é alocada.

Com efeito, se os promotores não tiverem formado um local para construção, o edifício será considerado erguido sem autorização, sujeito a demolição ().

O que é isso

O território adjacente dos prédios de apartamentos é chamado de terreno adjacente à casa.

As pessoas que moram na casa como proprietários devem manter a área local de acordo com.

O território adjacente é alocado para a construção de uma casa nele. A terra é alienada por entidades empresariais de acordo com.

No futuro, os cidadãos podem levantar a questão da privatização do site ou. O território é indissociável da casa, não pode ser juridicamente autónomo sem construção.

Qual é seu propósito

Todos os proprietários de apartamentos e casas particulares devem estar cientes do papel da área local. Você precisa entender quem é o responsável por sua melhoria e limpeza.

Os súditos podem estabelecer seus próprios regulamentos, mas baseando-se na fórmula geral de cálculo do território.

Os documentos também são relevantes:

Regulamento do SNiP.
SanPin RF.

O que é considerado o território adjacente de um prédio de apartamentos

Todos os edifícios residenciais de vários andares são documentados com o terreno onde estão localizados (isso também se aplica aos terrenos próximos). As parcelas são registradas e recebem um número cadastral.

A área residencial é considerada:

terreno sob o prédio;
elementos de arranjo e jardinagem;
esportes e playground;
estacionamento;
pista de incêndio;
sala da caldeira;
subestação transformadora;
outras instalações de infraestrutura.

Como saber os limites

A quantos metros da casa é considerada propriedade dos inquilinos? Alguns têm certeza de que a área local deve ter de 3 a 6 metros.

Os limites do local e sua área são prescritos em.

Esta informação é aberta - qualquer pessoa pode revisá-la no site da Rossreestr inserindo os dados mínimos.

De acordo com a fórmula geral, a área do terreno não pode ser menor que a área de um prédio de apartamentos. Ao determinar o tamanho da área local, leve em consideração:

a área do terreno alocada para construção;
número de andares da casa;
densidade de casas na rua;
número de estradas, etc.

Com base nos parâmetros fixados, uma estimativa de custo será elaborada. O que é necessário ao manter o site.

Se o local não estiver oficialmente atribuído a um prédio de apartamentos. Então, a limpeza e o embelezamento ficam a cargo da administração local.

Siga os seguintes princípios de levantamento de terras:

A quem ela pertence

O terreno onde se ergue o edifício, construído antes de 2005, foi alienado gratuitamente aos moradores durante a privatização. Não exigia permissão de um funcionário do governo.

A aquisição posterior pode ser da seguinte forma:

Se ocorrer um acidente, o juiz obrigará a empresa mantenedora do território a ressarcir os danos.

O que significa conteúdo do site? - Assegurar a reparação de estruturas e edifícios, que se situam no terreno contíguo.

Vale lembrar também que os proprietários de apartamentos não têm o direito de restringir o acesso ao prédio contíguo a um especialista em serviços.

A privatização é possível?

Que métodos de privatização estão disponíveis hoje? - Você pode criar um AJOAH e documentar a transferência de propriedade do site.

A OSMD é uma pessoa jurídica, uma empresa sem fins lucrativos criada por moradores para administrar a casa.

Desta forma, você pode melhorar a qualidade da habitação e dos serviços comunitários e o uso adequado da propriedade comum.

A passagem dos bens imóveis à titularidade dos condomínios processa-se da seguinte forma:

Uma reunião é realizada e uma decisão é tomada	Tome posse da terra
Apresentar um pedido às autoridades	Para registro de direitos de propriedade
Na presença de especificações técnicas e permissão para alocar terras	Candidatam-se a uma sociedade gestora de terrenos mediante a apresentação de vários documentos (certidão de registo de condomínios, documento da EDRPOU, para imóveis, planta de limites de terreno, etc.)
A empresa de administração de terras determinará o tamanho do lote	E um projeto foi desenvolvido, de acordo com o qual a retirada será realizada
Câmara Municipal decide	Sobre a transferência de território
Elabore um ato	Sobre propriedade
A propriedade deve ser registrada	No Cadastro Unificado

Você não poderá retomar seu território, seja qual for a autoridade a que recorrer, se não privatizar o local.

Se os inquilinos forem proprietários totais do terreno ao redor da casa, ninguém construirá nada no local sem a permissão deles.

Se o terreno estiver registado como propriedade, será atribuído aos cidadãos em partes iguais, mas tendo em conta a área ocupada.

Benefícios de ter direitos de propriedade:

Após a privatização, serão estabelecidos limites claros do território, é possível ajustar o preço da limpeza e paisagismo.
Você pode organizar a área como desejar.
Também ficará claro para onde vão os fundos pagos a cada mês.
Será possível impedir a construção de algum edifício.
Você pode proibir a entrada de carros de estranhos, exceto os especializados - ambulância, bombeiros, etc.

O terreno é transferido para a propriedade gratuitamente. Desvantagens da privatização:

Terá que pagar.
No local, os cidadãos têm o direito de colocar apenas um campo desportivo infantil, uma secção de garagem para deficientes.
O reparo de objetos na área local é realizado às custas dos cidadãos.

paisagismo

Vale a pena conhecer os seguintes padrões de melhoria:

Os recipientes de lixo são instalados.
Eles retiram o lixo e a neve, fazem a drenagem da água da chuva.
Pintar e reparar cercas e bancos.
Uma área de lazer e um playground estão sendo erguidos e reformados.
Envolvido em paisagismo.
Proporcionar uma vida segura.

As obras também incluem:

arrancar árvores;
coleta de lixo;
arranjo de gramado, canteiros de flores;
aplicação de adubo;
confecção de cercas.

Graças ao paisagismo, você pode dar ao local uma aparência estética. Freqüentemente, os desenvolvedores não prestam a devida atenção a esses eventos.

Deixando apenas montanhas de entulhos de construção no território. O paisagismo é representado por um complexo de obras.

Destina-se a dar à terra uma aparência bem cuidada. A obra não é planejada pelos proprietários, especialistas da empresa gestora.

Qualquer trabalho de paisagismo pode ser iniciado depois que a área for limpa de detritos.

É impossível cortar árvores que já estão crescendo no local, a menos que haja uma licença especial. Se o plantio for realizado, escolha árvores que não destruam a área.

Espécies femininas de amoreira, choupo não são plantadas. O trabalho planejado é realizado para eliminar e prevenir o aparecimento de pragas.

Ao selecionar as plantas, as condições climáticas são levadas em consideração:

se houver geadas severas no inverno, vale a pena escolher árvores resistentes ao gelo;
É desejável que as plantas sejam resistentes à seca.

A umidade, o relevo e a composição do solo são levados em consideração. Os desenvolvedores devem realizar obras de melhoria do pátio somente se isso estiver previsto no contrato.

O paisagismo pode ser:

nos telhados;
vertical;
adjacente.

A superfície pode ter um revestimento deste tipo:

duro ou macio;
grama;
tipo combinado.

Instalar:

passos;
rampa;
escada;
pedras laterais.

Ao paisagismo, é importante considerar se há acesso à água. O incorporador deve cuidar do abastecimento de água e os moradores são obrigados a realizar os reparos em tempo hábil.

É importante plantar árvores e colocar cercas para que não atrapalhem quando forem necessários reparos.

Se o paisagismo for vertical, crie um sistema de drenagem. Vale a pena cuidar da iluminação e demais amenidades. A cerca pode ser feita de tijolo, malha, concreto, madeira.

Plantas podem ser enfeites. Pequenas cercas estão se separando - elas dividem o território em zonas. Por exemplo, eles protegem o gazebo do jardim.

Asfaltamento

Ao considerar a questão do que está incluído na manutenção do território adjacente de um prédio de apartamentos, não se deve perder de vista o pavimento da estrada.

Parte da área local deve ter uma superfície dura. Pode ser:

concreto;
asfalto.

Coloque asfalto novo ou repare o velho. As obras são realizadas por ordem de serviços públicos ou moradores da casa.

As obras rodoviárias podem ser executadas por uma empresa especializada que emprega pessoal qualificado.

A asfaltagem envolve um conjunto de trabalhos que são executados após toda a documentação estar acordada com os clientes.

A complexidade dos revestimentos dependerá da categoria do local. As obras são realizadas com diversos materiais e tecnologias.

Empresa especializada:

remover a camada antiga de asfalto;
preparar a superfície;
colocando uma nova camada;
remover os detritos após a conclusão do trabalho.

Se a empresa tiver uma boa reputação, você pode contar com uma garantia. Para que o asfalto dure por muito tempo, é necessário usar materiais de alta qualidade.

As costuras após o assentamento devem ser tratadas com uma emulsão especial de base betuminosa.

Ao fazer um contrato com a empresa encarregada da obra, vale especificar exatamente quais etapas serão realizadas.

instalação de barreira

Muitas vezes, uma área de lazer perto de casas no centro da cidade se transforma em estacionamento para carros de outras pessoas, principalmente perto de mercados.

Como resultado, os residentes enfrentam inconvenientes adicionais. Se as estradas estiverem fechadas, você terá problemas adicionais garantidos.

O ar ficará esfumaçado. É barulhento na rua perto dessas casas. Há manchas de óleo na estrada. Sim, e as crianças podem ficar sob as rodas de um carro.

Além disso, os moradores não têm onde estacionar seus veículos. A situação é familiar? Existe uma solução para este problema - instale uma barreira na entrada do pátio.

Vídeo: território da casa - uma maneira de ganhar dinheiro ou proteção contra invasões

Considere as nuances legais da instalação da estrutura. Você pode simplesmente tomar uma decisão em uma assembleia geral, mas isso não é suficiente.

É necessário aderir às condições prescritas na legislação. A primeira coisa que é necessária é ser o proprietário do terreno próximo ao prédio de apartamentos.

Quando o sítio de IPV é detido e registado, os proprietários têm o direito de ajardinar o território ao seu gosto.

Isso significa que será possível instalar uma barreira sem coordenar tais ações com representantes da polícia de trânsito e do Ministério de Situações de Emergência.

Se a polícia de trânsito fizer reclamações, elas podem ser contestadas no tribunal. Como estar com o Ministério de Situações de Emergência? Apenas não interfira no livre acesso de especialistas.

As nuances da instalação de uma barreira na área local e a conveniência de seu uso:

Quanto a uma casa particular

Quais são as características do território adjacente de um prédio de apartamentos, identificamos. Mas e os proprietários de imóveis no setor privado. Considere as nuances.

Quantos metros de acordo com a lei

Nos documentos legislativos não existe o território contíguo de uma casa particular. Essa expressão é geralmente entendida como um lote de terreno, necessário para o proprietário da instalação para limpeza e manutenção.

Esses lotes podem ser alugados, bem como ser um cidadão, estar em uso sem-teto.

Uma cerca é instalada nos limites do local. Os terrenos que possuem cerca em forma de cerca são considerados terras de ninguém com regime de propriedade municipal.

O site tem o direito de uso dos cidadãos que podem justificar a necessidade de seu uso.

Por exemplo, o território é necessário para garantir a saída do carro da garagem. Mas o site municipal não deve ser bloqueado para uso por outras pessoas.

A área do terreno adjacente de um prédio de apartamentos é determinada por uma fórmula específica. Mas não se aplica a edifícios privados.

Os limites não são estabelecidos por lei. O tamanho do território dependerá de quanta terra é ou é privatizada.

Você pode se concentrar nas seguintes condições para determinar a área do terreno no setor privado:

Um certificado de registro estadual de um terreno é fornecido ao órgão autorizado. A resposta será dada dentro de um mês.

nuances emergentes

Os cidadãos têm o direito de declarar que o paisagismo é necessário se o local for propriedade do município.

O paisagismo será gratuito ou executado às custas dos moradores, o patrocinador. O corpo administrativo tem o direito de se envolver em melhorias, mas não é obrigado.

É importante levar em consideração os interesses de todos os inquilinos durante a privatização. Freqüentemente, famílias jovens têm filhos, transporte e, portanto, pensam em atender às suas necessidades.

Mas também é importante ter em conta as necessidades da categoria de cidadãos idosos que necessitam de disponibilizar um local para passear.

Acontece, e vice-versa, as necessidades das crianças não são levadas em conta - a melhoria é organizada de forma que as crianças não tenham onde se divertir. Todos os detentores de direitos devem levar em consideração as necessidades de todas as famílias.

Se o espaço for mal utilizado, vale levantar a questão na assembléia geral. Às vezes, o caso é levado a tribunal.

Se novos inquilinos se mudaram, eles podem fazer sua proposta de uso do território. Mas eles não podem fazer reivindicações sobre a forma como o site é usado.

Do território adjacente que é utilizado por residentes, vale a pena pagar imposto se não for arrendado e não for subarrendado. Nesta situação, o proprietário paga o imposto.

Se o terreno for privatizado, o imposto é pago pelos inquilinos do prédio. O valor do pagamento do imposto é determinado levando em consideração o valor cadastral do local, estabelecido pelo avaliador.

Você pode plantar pequenos arbustos e flores perto da casa (plantas que decoram o território), e em alguns casos até vegetais e ervas, mas desde que o terreno seja propriedade comum de um prédio de apartamentos e em assembleia geral de moradores, por maioria dos votos, decidiu-se utilizar o terreno especificamente como horta. AiF.ru apurou com o especialista em quais casos é possível o aproveitamento do território adjacente para uma horta e em quais não, e ao plantar hortaliças nos canteiros pode resultar em penalidade administrativa.

Como, de acordo com a lei, você pode equipar um jardim na área local?

“Esta questão diz respeito à propriedade comum dos moradores de uma determinada casa e, portanto, uma decisão apropriada deve ser tomada. Em segundo lugar, o território desta casa deve ter certos limites. O terreno sob a casa deve ser registrado no cadastro, seus limites devem ser determinados e, no âmbito, respectivamente, de uso, isso é possível ”, diz Natalya Mikhailyukova, chefe do serviço jurídico da Federação Russa de Corretores de Imóveis.

Assim, antes de plantar legumes ou verduras em frente a um prédio de apartamentos, os jardineiros devem realizar uma assembléia geral dos proprietários do local e colocar em votação a questão da possibilidade de aproveitamento do terreno para canteiros. Somente após o consentimento recebido e formalizado pela ata da assembleia geral, eles podem plantar hortas.

Se o terreno não foi formado e o registro cadastral estadual não foi realizado em relação a ele, o terreno sob o prédio de apartamentos é de propriedade do município correspondente. De acordo com Mikhailyukova, é impossível organizar hortas em tal área local. “Não podemos plantar nada nosso no jardim de outra pessoa”, explica o especialista.

Em que caso não será possível plantar um jardim mesmo com o consentimento de todos os inquilinos?

Ao projetar canteiros no local, também é muito importante levar em consideração a categoria do terreno e as condições que determinam seu uso.

“A condição principal é a categoria da terra. Se os termos de registro preverem a colocação de um prédio de apartamentos sem lote pessoal, ou seja, sem manter um lote subsidiário pessoal, é estritamente proibido usar esse lote para outros fins e plantar algumas plantações agrícolas nele. Isso violará as normas da legislação fundiária em relação ao uso indevido da terra. Também violará as regras de uso e desenvolvimento da terra, estabelecidas pelos governos locais. Cada governo local tem suas próprias regras que estabelecem as zonas de uso de uma determinada terra. Também não cumprirá as regras de melhoramento, que também são diferentes em cada localidade. Consequentemente, isso pode levar à responsabilidade administrativa”, diz Mikhailyukova.

Desde o início do verão, o trabalho se intensificou em Strezhevoy para liberar os territórios de objetos não autorizados: garagens de metal, contêineres, bens móveis temporários. Especialistas do departamento de propriedade e relações fundiárias realizam inspeções de campo nos terrenos, instruindo os proprietários a levá-los a uma área especialmente designada. Num futuro próximo, também há planos para restaurar a ordem em relação aos terrenos localizados perto de prédios de apartamentos, que os moradores usam para hortas.

Asiya Abbasova, vice-chefe do Departamento de Propriedade e Relações Fundiárias da Administração de Strezhevoy: “Houve uma inspeção de campo, um plano aproximado foi traçado para nós mesmos, mas esse problema ainda não é grave, não quero ofender os residentes qualquer. Mas, se estiver localizado em terras públicas, isso se aplica à questão dos próprios moradores. Ou seja, eles fazem uma assembléia geral de moradores, porque os terrenos pertencem à área comum, e já decidem se colocam alguma coisa ali ou não.”

Os jardins próximos aos prédios de apartamentos em nossa cidade estão localizados principalmente no microdistrito de Novy, onde são construídas casas de dois andares. Os habitantes ocuparam o território ao mesmo tempo, como bem entendem: para alguns é pequeno, para outros captura não só a casa, mas também o estado. Asiya Abbasova diz que não é possível emiti-los como propriedade ou aluguel. Inclusive - emitir permissão de uso sem conceder e estabelecer servidão.

Asiya Abbasova, Vice-Chefe do Departamento de Propriedade e Relações Fundiárias da Administração de Strezhevoy: “A permissão para usar um terreno sem concedê-lo e estabelecer uma servidão é concedida para objetos, cujos tipos são estabelecidos por um decreto do governo de A Federação Russa. Basicamente, isso é para paisagismo, para circos móveis, para sistemas de drenagem, para linhas de energia, para estacionamento de bicicletas.”

Em geral, a lista de objetos permitidos para colocação em terrenos municipais inclui, segundo decreto do governo, cerca de 30 itens. No entanto, entre eles não há hortas e estufas.

Asiya Abbasova, vice-chefe do departamento de propriedade e relações fundiárias da administração de Strezhevoy: “O problema é o seguinte: se eles colocam hortas, são principalmente os habitantes dos primeiros andares que sofrem. Eles reclamam porque ao regar os jardins, mofo e umidade aparecem em sua casa. Ou seja, a situação é dupla: talvez para alguém seja bom, mas para alguém é muito ruim. Porque, eu sei, os moradores reclamaram, houve apelação”.

Ainda assim, os moradores de Strezheve, que moram em prédios de dois andares, podem usar o terreno municipal para enobrecer a área próxima a sua casa.

Asiya Abbasova, vice-chefe do departamento de propriedade e relações fundiárias da administração de Strezhevoy: “Há casos em que os residentes se reúnem, escrevem um apelo à administração e os colocam no território, se o território não pertencer à própria casa, mas aos terrenos do município, pedem autorização para utilização do terreno para paisagismo: mirante, canteiros, bancos - são os elementos do paisagismo.

Aconselhamento jurídico:

1. Um vizinho sem minha permissão planta uma horta sob minhas janelas em um prédio de dois quartos. Como lidar com isso.

1.1. Um vizinho, sem minha permissão, planta uma horta sob minhas janelas em um prédio de dois quartos. Como lidar com isso.
A pessoa cujo direito foi violado pode recorrer à legítima defesa, conforme o método e a natureza da violação (artigo 14 do Código Civil da Federação Russa). A possibilidade de legítima defesa não exclui o direito dessa pessoa de usar outros métodos de proteção previstos no artigo 12 do Código Civil da Federação Russa, inclusive no tribunal.
Na acepção dos artigos 1 e 14 do Código Civil da Federação Russa, a autodefesa dos direitos civis pode ser expressa, inter alia, no impacto de uma pessoa em sua própria propriedade ou propriedade em sua posse legal. A legítima defesa também pode consistir em influenciar a propriedade do infrator, se tiver indícios de defesa necessária (artigo 1066 do Código Civil da Federação Russa) ou for cometida em estado de emergência (artigo 1067 do Código Civil da Federação Russa). Federação Russa).