Xususiy turar-joy binolarining qo'shni hududidan foydalanishning o'lchamlari va qoidalari. Turar-joy binosining qo'shni hududi - uni qanday qilib to'g'ri yo'q qilish kerak? Qo'shni hududda bog' qilish mumkinmi?

Hayrli kun. Agar bizning uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish bo'limi amalda o'z ishini bajarmasa, qanday harakat qilish kerakligi haqida maslahat so'ramoqchiman? Javoblaringiz uchun oldindan rahmat.

1. Uydagi kvartira 13 yil oldin sotib olingan. Barcha 13 yil davomida "Uyga texnik xizmat ko'rsatish / ta'mirlash" qatori mavjud bo'lgan kvitansiyalar muntazam ravishda to'langan. 12 yil davomida ta'mirlash bir marta ham amalga oshirilmadi. Vakillarning barcha savollariga "Va qachon?" "Pul yo'q!" deb javob berishdi. Faqat boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish haqida savol tug'ilganda, "Jilischnik" OAJ rahm qildi va kirishni bo'yadi. Iltimos, ayting-chi, turar-joy binosini ta'mirlash qaysi davrda amalga oshirilishi kerak, unga nima kiritilishi kerak va agar bu o'z vaqtida sodir bo'lmasa yoki to'liq bo'lmasa, qaerga murojaat qilish kerak?

2. Aholining iltimosiga ko‘ra, uy izolyatsiya qilingan – uyning tashqarisidan ishchilar panellar orasidagi bo‘shliqlarni ko‘pikli shlang bilan yopib qo‘yishi (buyumni aniq qanday nomlashni bilmayman) va bo‘yashlari kerak edi. bu. Bola bilan yurib, jarayon qanday ketayotganini kuzatdim: ishchilar ba'zi joylarda eski bo'yoqni urib, tikuvlarni qayta bo'yashdi. Hech bir ishchi hech qayerda ko‘pikli plastmassadan foydalanmagan. Men bu haqda "Jilishchnik" xodimiga ma'lum qildim, u meni ishontirib, ish hali qabul qilinmaganini, biz, albatta, buni shunday qoldirmasligimizni aytdi. Biroq, boshqa hech kim hech narsani izolyatsiya qilishni yoki qayta ishlashni boshlamadi. Qaerga murojaat qilish kerak va qanday hujjatlarni talab qilish kerak - shikoyat qabul qilinganligi to'g'risidagi guvohnoma yoki shunga o'xshash narsa?

3. Bundan 13 yil avval uy qurilishi vaqtida uning yonida bolalar maydonchasi jihozlangan. Endi undan faqat zanglagan qoldiqlar qolgan - barcha yog'och o'rindiqlar, shiftlar singan, bo'yoqlari tozalangan, belanchak singan, egilgan. Uning holatini kim kuzatishi kerak va uni ta'mirlashga qanday erishish mumkin? Aytgancha, bunday saytlarga talablar bormi - uy-joy kommunal xizmatlari jihozlangan sayt bilan maqtanishi uchun bir dasta qum quyish kifoya qiladimi?

4. Uyimiz shahar chekkasida. Orqa tomonda, balkonlar ostida, uy bo'ylab kichik bir er uchastkasi (eni 5 metr), keyin kichik piyodalar yo'lakchasi va keyin - bo'sh er (20 metr), garajlar qatori va eng yaqin bo'sh maydon mavjud. qishloq. Yuqorida aytib o'tilgan o'yin maydonchasi trotuarlar va garajlar o'rtasida joylashgan. Tadbirkor qo‘shnilar bu yerni muomalaga olib, o‘z dachalariga aylantirgan. Er butunlay o'ralgan, ba'zi joylarda shunchaki ko'rpa-to'shaklar, taxtalar bilan o'ralgan, biroz uzoqroqda - to'laqonli sabzavot bog'lari, baland to'siq va bitta darvozasi bor (uzoqqa borolmaslik uchun), issiqxonalar va issiqxonalar. O'yin maydonchasi atrofidagi butun maydon ekilgan yoki o'ralgan, mening balkonim ostidagi yerga kartoshka ekilgan. Buvilar hamma narsani go'ng bilan sug'oradilar, shuning uchun saytda o'ziga xos hid bor. Bilishimcha, bu qo‘pol qoidabuzarlik – hovli maydonidan bu tarzda foydalanish mumkin emas. Siz gullar ekishingiz mumkin, lekin qishloq xo'jaligi, to'siqlar va undan ham ko'proq binolar yo'q. To‘g‘rimi yoki yo‘qmi, agar bu qoidabuzarlik bo‘lsa, bu Smolensk “Rechnik”ini buzib tashlash uchun qayerga borishim kerak?

Turar-joy binolariga yaqin joyda joylashgan hududlar bir vaqtning o'zida ushbu binoning barcha aholisiga tegishli bo'lgan mulkdir.

Lekin bu maqolada ham shunday bo'lganligini bildiruvchi hech qanday akt bo'lmasligi kerakligi yozilgan. Shunday qilib, amaldagi qonunchilik fuqarolarga ushbu yer bilan xohlagan narsani qilishlari mumkinligini aytadi, lekin ma'lum chegaralar ichida.

Ushbu hududga egalik qilishning yana bir sababi xizmat qilishi mumkin. Unda uyning bir qismi bo'lgan bunday yer uchastkalari va boshqa ko'chmas ob'ektlar avtomatik ravishda umumiy ulush turi mulkiga aylanishi aniq ko'rsatilgan.

Uyning barcha aholisi bunga haqli. Va u bilan har qanday harakatlar to'g'risida qaror qabul qilish uchun barcha ijarachilar ovoz berish orqali qabul qilinishi kerak. Bu uyda yashovchi ijarachilarning ko'pchiligini qabul qilishi kerak.

Shunday qilib, amaldagi qonunchilikning yuqorida keltirilgan barcha qoidalariga asoslanib, biz ishonch bilan aytishimiz mumkinki, ko'p qavatli uyning qo'shni hududini devor bilan o'rash.

Turar-joy binosining qo'shni hududini qanday qilib to'sib qo'yish kerak?

Yuqorida aytib o'tilganidek, bunday qaror ma'lum bir yig'ilish tomonidan qabul qilinishi kerak, bu uyda yashovchi odamlarning katta ko'pchiligidan iborat bo'lishi kerak. Bunday kengashda qancha yerni o'rab olish, qanday turdagi panjara o'rnatish haqida aniq qarorlar qabul qilinishi kerak.

Bunday vaziyatdagi nizolarning aksariyati odatda barcha ishlarning narxi atrofida yuzaga keladi. Mablag'larni yig'ish ham uy aholisining yelkasiga tushadi.

Ko'pincha, hamma odamlar bunday loyihalarga sarmoya kiritishni xohlamaydilar va ularning ko'pchiligi hatto yig'ilishlarda ham ko'rinmaydi. Shuning uchun pul yig'ish odatda muammo hisoblanadi.

Qoida sifatida, zarur miqdor barcha ijarachilar o'rtasida teng taqsimlanadi, shundan so'ng yig'ish amalga oshiriladi. Ko'pgina fuqarolar barcha fextavonie ishlari qanday amalga oshirilishining aniq rejasini ko'rmaguncha, o'zlarining mashaqqatli pullarini berishni xohlamaydilar.

Bunday reja kelajakda muammolarni oldini olish uchun ijarachilar yig'ilishining to'liq nazorati ostida tuzilishi kerak. Ammo bunday hujjatni to'g'ridan-to'g'ri tayyorlash uchun mutaxassisni yollash va uning xizmatlarining narxini barcha ishlarni bajarish uchun zarur bo'lgan umumiy miqdorga kiritish yaxshiroqdir.

Keyinchalik, bunday bino xalaqit berishi mumkin bo'lgan ba'zi davlat xizmatlari bilan panjara qurilishini muvofiqlashtirishingiz kerak. Agar siz rezidentlar tomonidan ishlab chiqilgan rejani quyidagi xizmatlarning har birining vakiliga olib kelsangiz, buni amalga oshirish mumkin.

Agar ruxsat olinsa, bino qonuniy hisoblanadi. Bundan tashqari, har bir vakildan imzo va muhrni so'rash kerak. Bu reja ko'rilganligi va tasdiqlanganligining isboti bo'lib xizmat qiladi.

Agar ish sudga yuborilsa, unda siz qo'lingizda har bir xizmatning imzosi va muhri bilan tasdiqlangan rejangiz bo'lsa, ko'p muammolardan qochishingiz mumkin.

To'siqlar turlari

Turar-joy binosining qo'shni hududlaridagi to'siqlar uchun qurilmalar quyidagilarga bo'linadi:

  1. Hududga kirishni to'liq taqiqlashni ta'minlaydigan tuzilmalar bo'yicha.
  2. Mahalliy hududga kirishni qisman taqiqlashni ta'minlaydigan turli dizaynlarda.
  3. Hududning bir qismiga kirishni to'sib qo'yadigan tuzilmalar. Ushbu turdagi panjara maqsad deb ataladi.

Muvofiqlashtirish

Tayyorgarlikdan so'ng barcha ishlarni bajarish rejasi quyidagi xizmatlar bilan kelishilishi kerak:

  1. Favqulodda vaziyatlar vazirligi, ya'ni ushbu xizmatning mahalliy boshqaruvi bilan.
  2. Politsiya mahalliy bo'linma rahbariyati tomonidan taqdim etilgan.
  3. Hududda ishlaydigan tez yordam xizmati bilan.
  4. Arxitektura va qurilish turini tekshirish bilan.

Muhim. Ushbu xizmatlarning barchasi rejani diqqat bilan o'rganib chiqishlari va keyin muhr va imzolarini qo'yishlari kerak. Shunday qilib, ular bu qurilishga qarshi emasliklarini ko'rsatadilar.

Agar ijarachilar bu shartni jiddiy qabul qilmasa va o'z harakatlarini yuqoridagi xizmatlar bilan muvofiqlashtirmasa, unda ulardan biri kelajakda xafa bo'lishi va da'vo arizasi bilan sudga murojaat qilishi mumkin.

Agar ijarachilar ishning muvofiqlashtirilganligini isbotlay olmasalar, sudya shubhasiz da'vogarning tomonini oladi va ilgari bajarilgan barcha ishlarni tugatish to'g'risida qaror qabul qiladi. Boshqacha aytganda, qurilgan barcha narsalar sud qarori bilan avtomatik ravishda buziladi va ijarachidan yig'ilgan pul shamolga tashlanadi.

Natijada, hech kim aholiga hududni mustaqil ravishda himoya qilishni taqiqlamaydi va agar ular yuqorida ko'rsatilgan ma'lum bir tartibga rioya qilsalar, ularning barcha harakatlari mutlaqo qonuniy bo'ladi, degan xulosaga kelishimiz mumkin.

Yuqorida aytib o'tilgan xizmatlar nafaqat xafa bo'lganligi sababli sudga murojaat qilishlari mumkin.

Gap shundaki, ularning ham o'z vazifalari bor va ularni to'silgan hududda to'liq bajarishlari uchun muvofiqlashtirish talab etiladi.

Noqonuniy fextavonie bilan qanday kurashish kerak?

Agar ko'p qavatli uy hovlisining to'siqlari nomuvofiq o'rnatilgan bo'lsa, bu harakat noqonuniy hisoblanadi. Ular bu bilan juda faol kurashmoqdalar va bunday sharmandalik bilan kurashish uchun sizga quyidagilar kerak:


Arizani rasmiylashtirish uchun professionallar xizmatlaridan foydalanish yaxshiroqdir, chunki huquqiy savodxonlikka rioya qilish kerak.

Xulosa

Agar ko'p qavatli uyni chaqirilmagan mehmonlardan himoya qilish istagi bo'lsa, unda unchalik ko'p bo'lmagan barcha rasmiyatchiliklarga darhol rioya qilish yaxshiroqdir.

Bu kelajakda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan ko'plab muammolarning oldini oladi.

Yuridik maslahat:

1. Mening ruxsatimsiz qo'shnim ikki yotoqli turar-joy binosida derazalarim ostida sabzavot bog'i ekmoqda. U bilan qanday kurashish kerak.

1.1. Qo‘shnim mening ruxsatimsiz ikki yotoqli turar-joy binosida derazalarim ostiga sabzavot bog‘i ekadi. U bilan qanday kurashish kerak.
Huquqi buzilgan shaxs huquqbuzarlik usuli va xarakteriga mos keladigan o'zini o'zi himoya qilish uchun murojaat qilishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 14-moddasi). O'zini himoya qilish imkoniyati bunday shaxsning Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 12-moddasida, shu jumladan sudda nazarda tutilgan boshqa himoya usullaridan foydalanish huquqini istisno etmaydi.
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1 va 14-moddalari ma'nosida fuqarolik huquqlarining o'zini o'zi himoya qilish, xususan, shaxsning o'z mulkiga yoki qonuniy egalikdagi mulkiga ta'sirida ifodalanishi mumkin. O'z-o'zini himoya qilish, shuningdek, agar u zaruriy himoya belgilariga ega bo'lsa (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1066-moddasi) yoki favqulodda vaziyatda (Fuqarolik Kodeksining 1067-moddasi) sodir etilgan bo'lsa, huquqbuzarning mulkiga ta'sir qilishdan iborat bo'lishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi).

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

2. Qo'shni deraza ostida bog' tashkil qildi, bu qonuniymi?

2.1. Agar bu sizning eringiz hujjatlashtirilgan bo'lsa, u noqonuniydir, siz tuman militsiyasi xodimiga murojaat qilishingiz yoki politsiyaga ariza yozishingiz mumkin, qo'shni bilan hal qilsin.

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

3. Mahalliy hududda va kimning derazalari ostida bog' ekish huquqiga ega?

3.1. MKD egalarining ko'pchiligining roziligi bilan ijarachilar.

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

4. Kam ta’minlangan oila, men va ikki farzandim kvartirada yashaymiz. Shahar chekkasida ikki qavatli. O‘zboshimchalik bilan derazamning tagiga panjara o‘rnatdim, sabzavot ekdim. Texniklar kelib, hamma narsani olib tashlashdi. Ruxsat berilmagan. Xo'sh, biz bog'ning kichik bir qismini qayerdan so'raymiz? Usiz qiyin. Nega biz hech narsa qilmasligimiz kerak? Hech qachon bola uchun nafaqa olmagan. Bolani qo'llab-quvvatlash guvohnomasi yo'q. Ishlamasligi uchun hech qachon aliment olmagan. Qarindoshlarimiz ham yo‘q. quvonch, bodring va pomidor bor edi, lekin bu kerak emas.

4.1. Shunday qilib, siz aliment uchun sud ijrochilarini tormozlaysiz. Siz o'zingiz qo'llaringizni tashladingiz va unga o'z yo'lini qo'yib yubordingiz.

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

5. Men birinchi qavatda yashayman, to‘rtinchi qavatdagi qo‘shnim derazalarim ostiga bog‘ ekib qo‘ygan. Uning bunday qilishga haqqi bormi?

5.1. Biz ko'p qavatli uy haqida gapirayotganimiz sababli, bunday uy joylashgan va uyni saqlash va ishlatish uchun mo'ljallangan er uchastkasi ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining umumiy mulki hisoblanadi va qanday qilib to'g'risida savollar bu sayt egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan hal qilinishi kerak foydalanish kerak. Agar umumiy yig'ilishning sabzavot bog'lari uchun er uchastkasining ayrim qismlaridan foydalanishga ruxsat beruvchi qarori bo'lmasa, qo'shnining harakatlari noqonuniy hisoblanadi.

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

6. Qo'shni bilan nima qilish kerak, u doimo bolalarimga so'kinadi, bizga eshik ostidan axlat, pivo qutilari va hokazolarni olib keladi, go'yo ular bu axlatni hovliga tashlashlarini aytadi. Va yaqinda u mening 6 yoshli qizimga, agar u bizning derazalarimiz ostida joylashgan bog'iga kelsa, bizning mushukimizni zaharlashini aytdi, biz birinchi qavatda yashaymiz. Ayting-chi, biz qanday bo'lamiz?

6.1. Bir necha usullar mavjud. Biz bir vaqtning o'zida harakat qilishimiz kerak.
1. Videokuzatuv tizimini o'rnating va qo'shnining noqonuniy harakatlarining har bir fakti uchun videoni ilova qilib, politsiyaga ariza yozing.
2. Bolada kamida 1 ta ko'karish yoki ishqalanishni toping (bolalar faol o'yinlarni yaxshi ko'radilar), kaltaklarni olib tashlang va qo'shni bolaga zarar yetkazganligi haqidagi bayonot bilan yana politsiyaga murojaat qiling.
Bu chora-tadbirlar noadekvat qo'shnining ishtiyoqini yumshatadi.

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

7. Savol shunday. Biz birinchi qavatda derazalarimiz ostida yashaymiz.Kichik bog'i bor, 2-qavatdan keyingi kirish joyidan bir ayol foydalanadi. Bizning mushukimiz bor, u ba'zan sayr qilish uchun derazadan chiqib ketadi. U mening 6 yoshli qizimga agar u yana hududiga kirsa, mushukni zaharlashini va mushuksiz yashaymiz, deb aytdi. Qanday bo'lishni ayting.

7.1. O'ylaymanki, bunday munosabat bilan politsiyaga murojaat qilib, qo'shningizni qo'rqitish ortiqcha bo'lmaydi. Va bir narsa uchun, unga hayvonlarga nisbatan shafqatsizlik haqidagi maqola hali ham ishlayotganini va hayvonni o'ldirish bolaning ongiga shikast etkazishi mumkinligini (nima bo'lishidan qat'iy nazar) va qo'zg'alishning asosiy shartlaridan biri ekanligini ayting. jinoiy ish. Va shunga qaramay, bu shaxsiy mulkka zarar etkazish sifatida baholanishi mumkin, bu ham ma'lum huquqiy oqibatlarga olib kelishi mumkin ...

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

8. MKD 2 qavatli. Yuqoridagi qo‘shnim derazalarim ostida bog‘ barpo qilmoqda, ruxsat bermayapti, oyoq osti qilaman, dedi. Nima qilish kerak?

8.1. Olga!
Va erga nisbatan qanday sharoitlarda siz MKDda kvartira sotib oldingiz?
Siz er uchastkasini uydagi kvartiralar soniga qarab mutanosib ulushlarga bo'lishingiz mumkin. Buning uchun sudga da'vo arizasi bering va er advokatlari bilan bog'laning.

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

8.2. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasi, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka, shu jumladan. va uy joylashgan er. MKDdagi umumiy mulk huquqidagi ulushni sotish, hadya qilish, garovga qo'yish, natura shaklida ajratish mumkin emas., - uyning normal ishlashini ta'minlashdan boshqa maqsad yo'q. Hech bir sud bunday ulushni ajratmaydi yoki ajratmaydi. Boshlash uchun boshqaruv kompaniyangizga yozma ravishda murojaat qiling, siz UIMga qo'ng'iroq qilishingiz mumkin, shuningdek, erdan foydalanishdagi to'siqni bartaraf etish uchun sudga murojaat qilishingiz mumkin.

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

9. Ayting-chi, men onalik kapitali ostida uy-joy sotish shartnomasini bekor qila olamanmi? Bunday holat: biz sotib olgan uyda sotuvchining qaynonasi yashagan. U hatto bu yerda ro‘yxatga olinmagan, lekin uning so‘zlariga ko‘ra, u ko‘p yillardan buyon shu uyda yashagan va u hamma narsani qilgan, barcha binolarni qurgan va derazalar o‘rnatgan. U deyarli har kuni sayr qilib, bog‘dan biror narsa olib, binolarini tartibga solishini aytadi. Biz bu haqda sotuvchi bilan gaplashmadik. Nima maslahat berasiz?
Oldindan rahmat!

9.1. Siz politsiyani chaqirishga va bu xonimni hududingizga kiritmaslikka haqlisiz. U uyga yaqinlashganda, kuch ishlatilmaguncha (uyning mudofaasi chegarasidan chiqmasdan) uni ichkariga kiritmang. Va bunday asosda DCTni tugatish qiyin bo'ladi.

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq


10. Menda 2 ta savol bor. 1-5 qavatli binoning derazalari ostida, qo'shnisi o'zining old bog'lari uchun muhim maydonni to'sib qo'ygan. Yong'in sodir bo'lgan taqdirda mashinalar yuqoriga chiqa olmaydi. Uning bog'ini tozalash uchun qayerga borsam bo'ladi? 2-uyimizning har bir kirish qismida nogironlar aravachalari uchun xona mavjud. Uy egalaridan biri eshikni o‘zi qo‘yib, belkuraklari va boshqa axlatlarini o‘sha yerda saqlaydi. Aravachani 5-qavatga olib chiqish kerak. Bu muammoni qanday hal qilish kerak va qaerga borish kerak?

10.1. Uydagi mulkdan foydalanishdagi to'siqlarni bartaraf etish to'g'risidagi da'vo bilan sudga murojaat qiling. Bunday masalalar bo'yicha LC RF ning 44.46.48-moddasiga muvofiq umumiy yig'ilishning qarori bo'lishi kerak. bo'lmasa, bu noqonuniydir.

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

11. Biz barak tipidagi uyda yashaymiz, barcha kvartiralar xususiylashtirilgan. Bizning yerimiz qo‘shnilarning derazalari ostida. Bahorda qo'shnilar poydevor qo'yishni xohlashadi va uni osonroq qilish uchun bizning devorimizni (to'rni) kesib tashlashni xohlashadi. Bizning bog'imizga kirib, barcha ishlarni bajarish taklifiga ko'ra, ular rad etishadi. Ular panjarani olib tashlamoqchi va buni o'zlari qilamiz, deb qo'rqitishadi. Ularning bunga haqqi bormi? Va u o'zini qo'pol qo'shnilaridan himoya qilish uchun qaerga murojaat qiladi? Rahmat.

11.1. Agar er ro'yxatga olingan bo'lsa, o'lchash ishlari olib borilgan bo'lsa, naturada bo'linish mavjud bo'lsa, unda ularning harakatlari qonuniy emas. Sizning chegarangiz bo'ylab panjara o'rnatish huquqiga egasiz.
O'zboshimchalik haqida politsiyaga, prokuraturaga shikoyat qiling.

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

12. Uyimning yarmi ko'cha chetida, bog' tarafidagi qo'shnilar qo'shnilar mashinani derazalarim ostiga qo'yishi mumkin.

12.1. Andrey, xayrli kun! Uy aholisining joylashuvi muhim emas. Turar-joy binosining derazalari ostida mashinani qo'yish taqiqlanadi. Deraza ostiga o'rnatish haqiqatiga qo'shimcha ravishda, maysazorda ro'yxatdan o'tish ham mavjud. Qo'shningizni ma'muriy javobgarlikka tortish fakti haqida ogohlantiring. Rasmga tushirish va ularni yo'l politsiyasiga yuborish yordam bermaydi.

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

12.2. Sizning savolingizda eng tez orada biz umumiy mulkda bo'lgan xususiy uy xo'jaligi hududidagi er uchastkasi haqida gapiramiz. Siz er uchastkasidan foydalanish tartibini belgilashingiz mumkin va keyin nizo hal qilinadi. Biroq, sizning vaziyatingiz bo'yicha to'liqroq maslahat olish uchun siz hujjatlar bilan tanishishingiz kerak. Mening aloqa ma'lumotlarim saytda va ushbu javob ostida.
Javobim siz uchun foydali bo'lganidan xursandman.

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

13. Ayting-chi, sanitariya zonasi to'g'risida qonun bormi (poydevorni saqlash uchun xususiy uyning derazalari ostidagi metrni nazarda tutyapman)? Politsiya uzoq vaqtdan beri bunday qonun yo'qligini va qo'shnilarga derazalarimizga kelishlari uchun pul to'lashimiz kerakligini aytdi (u erda bog'i bor. Bizda er o'rganish yo'q)

13.1. Darhaqiqat, bunday qonun yo'q. Ammo boshqa birovning eridan foydalanishga bo'lgan bunday cheklangan huquq ko'rinishidagi servitut - agar boshqacha kelishuv bo'lmasa, har doim to'lanadi. San'atga qarang. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 273-moddasi.

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

Savolingiz bo'yicha maslahat

statsionar va mobil telefonlardan qo'ng'iroq qilish butun Rossiya bo'ylab bepul

14. Men ikki qavatli Stalinkaning birinchi qavatida yashayman. Uyda 8 ta xonadon bor. Men 2011 yilda kvartira sotib oldim, kvartiraning derazalari ostida oldingi egalari tomonidan bog 'bog'i yotqizilgan, sayt o'ralgan. Ikkinchi qavatdagi qo‘shnim derazam ostidan yer talab qila boshladi. Kimdir mening derazalarim ostida yurib, tinchligimni buzishini xohlamayman. U bilan nizoda qanday huquqiy normalarga murojaat qilishim mumkin? Rahmat sizga Tatyana.

14.1. Barcha ijarachilar ko'p qavatli uyning umumiy mulkidan, shu jumladan qo'shni hududdan teng sharoitlarda foydalanish huquqiga ega.

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

15. 1 100 000 rubl 2 xonali kvartira ikki qavatli g'ishtli uyning ikkinchi qavatida, qimmat emas, 45 kv.m. kiler, plastik derazalar, quyoshli tomoni bor. Ryazan viloyati, Sasovo, shahar markazi, derazalar ostidagi bog ', omborxona, yaxshi rivojlangan infratuzilma, bolalar bog'chalari, maktab. Egasidan. Oqilona savdolashish maqsadga muvofiqdir.

15.2. Igor Ivanovich.
Bu huquqiy sayt, sizga reklama joylashtirishingiz mumkin bo'lgan boshqa sayt kerak.
Omad tilayman.

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

16. iltimos savolga yordam bering. Bizda qo'shni hovliga qaraydigan derazamiz bor, u erda bog' ekadi ... u meni poydevor ostiga quyadi. Devorim yorilib ketganini payqadim. Nima qilish kerak? Poydevorim ostiga quyishni man qilishga haqqim bormi?

16.1. Va u sizning poydevoringiz ostiga quyayotganga o'xshaydi, chunki devordagi yoriq boshqa sabablarga ko'ra bo'lishi mumkin, qo'shni bilan gaplashishga harakat qiling, agar u javob bermasa, shikoyat bilan mahalliy ma'muriyatga murojaat qilishingiz mumkin.

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

17. Biz katta oilamiz, bugun men birinchi qavatdan derazam orqali qo'shni kiraverishdagi qo'shnimiz derazamiz ostidan sindirilgan bog'idagi tayoqchalar bilan mushukimizni quvayotganini kuzatdim. Farzandlarim ham buni ko'rdilar, mushuklariga achinishdi, u ba'zan derazadan sayrga chiqadi. Buning uchun uni qanday jazolash mumkinligini ayting. Oldindan rahmat.

17.1. Agar u uning sog'lig'iga zarar etkazmagan bo'lsa, faqat siz unga javobgarlikni o'z zimmangizga ololmaysiz, bunday xatti-harakatlarga yo'l qo'yilmasligi haqida ogohlantirasiz va hayvonlarga nisbatan shafqatsiz munosabatda bo'lganligi sababli politsiyaga murojaat qilishingiz bilan tahdid qilasiz.

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

18. Iltimos, ayting. Biz katta oilamiz, bir yil oldin biz birinchi qavatda kvartira sotib oldik, 3 ta katta deraza derazalarimiz ostida bog' bor tomonga qaraydi, keyingi kirish joyidagi styuardessa uni bizga berishni xohlamadi. Uning derazalarimiz ostida yurishi bizni doimo bezovta qiladi va hokazo. Bugun men uning mushukimizni bog'da toshlar bilan quvishini tomosha qildim, u derazadan sayrga chiqdi. Iltimos, menga qanday qilib uni bu yerga to'g'ri olishim mumkinligini ayting. Oldindan rahmat.

18.1. Menimcha, siz shahar ma'muriyati bilan bog'lanib, bu yerni qanday asosda egallaganini bilib olishingiz kerak! Va allaqachon uning xatti-harakatlariga qanday shikoyat qilishni o'ylash kerak. Har kim qonuniy ravishda shaharda sabzavot bog'ini ekishi mumkinligiga shubha qilaman. Omad sizga!

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

19. Onam Sevastopolda 1-qavatdagi eski Stalincha uyda yashaydi. Deraza ostida uning kichik er uchastkasi bor, u nafaqaxo'r sifatida bog'ini ekadi. 2-qavatdagi qo'shnilar balkon o'rniga bino ko'rinishidagi kengaytmani qurishga harakat qilmoqdalar va uning derazalari ostida qazilgan bu barcha qurilishni saqlab qoladigan qoziqlar. Albatta, u qo'lidan kelganicha qarshilik qiladi, lekin u bu saytni xususiylashtirishi mumkinligini bilmaydi. Javob uchun rahmat.

19.1. Mumkin bo'lgan xususiylashtirishga kelsak, siz ma'muriyatga murojaat qilishingiz kerak. Ammo, ehtimol, bu davlat erlari, bu erda siz hujjatlarni ko'rib chiqishingiz kerak, Sevastopol Ukrainaning bir qismi bo'lishidan oldin, nuanslar bo'lishi mumkin.

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

20. Ikkinchi qavatdagi qo'shnilar o'z mashinalarini derazam ostiga qo'yishdi. Hammasi yaxshi bo'lar edi, lekin mening bog'imning panjarasi har qanday vaqtda qulashi mumkin va men javob berishga majbur bo'laman. Lekin qanday qilib ularga mashinalarini derazalari ostiga qo'yganliklarini aytishim mumkin?

20.1. Shikoyat bilan tuman hokimligiga yozma ravishda murojaat qiling. Belgilangan ariza shakli mavjud emas. Ishning holatlarini bayon qilish va tushuntirish bilan erkin shaklda yozilgan. Kimdan, manzilingiz va telefon raqamingiz, kimga (tashkilot nomi yoki nomi, lavozimi), nima, qaerda, qachon, nima so'rayapsiz yoki nimani bilmoqchisiz ... Sana, imzo.

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

20.2. Menimcha, bu holatda panjaraga tegishli e'lon qilish va uni yaxshilab tuzatish kerak. E'londa panjara xavfli ekanligini ko'rsating. Bunday holda siz javobgarlikka tortilmaysiz.

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

20.3. Anna! Belgilanmagan joyda to'xtash joyi haqida shikoyat bilan yo'l politsiyasiga murojaat qilishingiz mumkin. Bundan tashqari, siz avtomashina egasiga o'z mashinasini derazalaringiz ostidan olib tashlashni talab qilib, yozma ariza yozishingiz mumkin, agar ular buni qilmasa, siz mashinaga etkazilishi mumkin bo'lgan zarar uchun barcha javobgarlikni o'z zimmangizga olasiz. devorning qulashi. Men sizga shaxsiy pochtangizda sayt advokatlari bilan bog'lanishingizni maslahat beraman, ular sizning muammoingizni hal qilishda yordam beradi, uni hal qilish yo'llari va usullarini taklif qiladi, kerakli hujjatlarni rasmiylashtiradi. Yuridik yordam yordamida muammoingizni muvaffaqiyatli hal qilishingiz mumkin.
Saytdan foydalanganingiz uchun tashakkur!

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

21. Men qishloqda yashayman. Mening zalimning derazalari qo'shniga bog'ga qaraydi. Mening derazalarim ostidagi qo'shnim mening poydevorimga yaqin joyda kompost chuqurini yasadi. Qo'shnining harakatlari qonuniymi va texnik standartlar qanday?

21.1. rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq, saytning chegaralaridan chekinishlar faqat binolar uchun taqdim etiladi.

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

22. 3-yildirki, biz qo'shnimizning derazalari ostidagi bog'ni tozalashga majburlay olmaymiz. Bizning derazalarimiz uning bog'iga tutashgan. Biz ma'muriyatga murojaat qildik, u jarimaga tortildi, lekin u bizga va ma'muriyatga kutmang, dedi. U bog‘ni o‘rab, qulf osib qo‘ydi. Oynani ochishning iloji yo'q - chivinlar uchadi. Uyimizda 18 ta xonadon bor. U bizni va ma'muriyat ustidan kulib yuradi, biz u bilan hech narsa qila olmaymiz. Bunday vaziyatda nima qilishimiz kerak? Yana qayerga murojaat qilish kerak?

22.1. Haqiqatan ham bitta yo'l bor - sudga murojaat qilish.
Sud muhokamasidan so'ng siz ijro varaqasini olishingiz va uni sud ijrochilariga topshirishingiz kerak.

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

23. Biz 5-qavatda ikkinchi qavatda kvartira sotib oldik. Derazalar ostida o'ralgan bog'lar bor. Demak, bu mumkinmi? O't o'chiruvchilar keyin nima bo'lmaydi.

23.1. Temur
Bu barcha bog'lar va to'siqlar, ehtimol, rasmiy ravishda o'rnatilmagan va bo'lmasligi kerak.

Eng yaxshi tilaklar.

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

24. Biz bog'larimiz derazalari ostida 5 qavatli binoda yashaymiz. Har bir bog' uchun hisoblagichlarni o'rnatishimiz kerakmi yoki yuz kvadrat metr uchun tarif to'lashimiz mumkinmi? Har yuzdan to'lanadigan qonun bormi?

24.1. Siz "Vodokangal" kompaniyasi bilan shartnoma tuzishingiz kerak, unda standartlarga muvofiq sug'orish maydonini o'z ichiga olgan tariflar ko'rsatilgan. Suv kompaniyasiga murojaat qiling

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

24.2. Siz foydalanadigan er, ehtimol sizga tegishli emas, u munitsipaldir, agar men uning egasi emasligingizni to'g'ri tushunsam, siz hech narsa to'lashingiz shart emas, siz o'z bog'ingizni qonuniy ravishda o'stirmaysiz.

Javob sizga yordam berdimi? Ha yoq

Siz uy yaqinida mayda butalar va gullarni (hududni bezatgan o'simliklar), ba'zi hollarda hatto sabzavot va o'tlarni ekishingiz mumkin, lekin agar er uchastkasi ko'p qavatli uyning umumiy mulki bo'lsa va aholining umumiy yig'ilishida ko'pchilik ovoz bilan uchastkadan sabzavot bog'i sifatida foydalanishga qaror qilindi. AiF.ru ekspertdan qaysi hollarda qo'shni hududdan sabzavot bog'i uchun foydalanish mumkinligini va qaysi hollarda bu mumkin emasligini va to'shakda sabzavot ekish paytida ma'muriy jazoga olib kelishi mumkinligini aniqladi.

Qonunga ko'ra, mahalliy hududda bog'ni qanday jihozlash mumkin?

“Bu masala muayyan uy aholisining umumiy mulkiga tegishli, shuning uchun tegishli qaror qabul qilinishi kerak. Ikkinchidan, bu uyning hududi ma'lum chegaralarga ega bo'lishi kerak. Uyning ostidagi er uchastkasi kadastrda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak, uning chegaralari aniqlanishi kerak va mos ravishda foydalanish doirasida bu mumkin, - deydi Rossiya Rieltorlar gildiyasining yuridik xizmati rahbari Natalya Mixaylyukova.

Shunday qilib, ko'p qavatli uy oldida sabzavot yoki ko'katlarni ekishdan oldin, bog'bonlar binolarning egalarining umumiy yig'ilishini o'tkazishlari va to'shak uchun uchastkadan foydalanish imkoniyati haqidagi savolni ovozga qo'yishlari kerak. Faqat rozilik olingandan va umumiy yig'ilish bayonnomasi bilan rasmiylashtirilgandan so'ng, ular bog 'ekinlarini ekishlari mumkin.

Agar er uchastkasi shakllanmagan bo'lsa va unga nisbatan davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazilmagan bo'lsa, ko'p qavatli uy ostidagi er tegishli munitsipalitetga tegishli. Mixaylyukovaning so'zlariga ko'ra, bunday mahalliy hududda sabzavot bog'larini tashkil qilish mumkin emas. "Biz birovning bog'iga o'zimizdan hech narsa eka olmaymiz", deb tushuntiradi ekspert.

Qanday holatda barcha ijarachilarning roziligi bilan ham bog'ni ekish mumkin bo'lmaydi?

Mahalliy hududda to'shaklarni loyihalashda, shuningdek, erning toifasini va undan foydalanish shartlarini hisobga olish juda muhimdir.

“Asosiy shart - bu yerlarning toifasi. Agar ro'yxatga olish shartlarida ko'p qavatli uyni shaxsiy uchastkasiz, ya'ni shaxsiy yordamchi tomorqaga ega bo'lmasdan joylashtirish nazarda tutilgan bo'lsa, u holda bu uchastkadan boshqa maqsadlarda foydalanish va unga bir qancha qishloq xo'jaligi ko'chatlarini ekish qat'iyan man etiladi. Bu yerdan noto'g'ri foydalanish bilan bog'liq yer qonunchiligi normalarini buzadi. Shuningdek, mahalliy davlat hokimiyati organlari tomonidan o‘rnatilgan yerdan foydalanish va o‘zlashtirish qoidalari ham buziladi. Har bir mahalliy hokimiyat ma'lum bir erdan foydalanish zonalarini belgilaydigan o'z qoidalariga ega. Shuningdek, u har bir hududda har xil bo'lgan obodonlashtirish qoidalariga mos kelmaydi. Shunga ko'ra, bu ma'muriy javobgarlikka olib kelishi mumkin ", deydi Mixaylyukova.

Zamonaviy hayot sharoitida sizning uyingizning qo'shni hududiga qanday rol berilganligini, shuningdek, undagi tartibni saqlash uchun kim javobgar ekanligini bilish muhimdir. Ushbu mavzuga qiziqish umuman bo'sh emas, chunki er uchastkasini normal shaklda saqlash egalaridan ma'lum xarajatlarni talab qiladi, ammo ushbu resursni mohirona boshqarish bilan yaqin atrofdagi uchastka ham yaxshi daromad manbaiga aylanishi mumkin. Xo'sh, ko'p qavatli uyning qo'shni hududi nima va undan qanday qilib to'g'ri foydalanish kerak?

Kvartirani sotib olayotganda, har bir aktsiyador bitim tugagandan so'ng u bo'lishini aniq biladi. Ammo shu bilan birga, har bir yangi kelgan uyga ulashgan hudud kimga tegishli ekanligi haqida o'ylamaydi. Oddiy mantiqqa ko'ra, bu uning ustiga qurilgan ko'p qavatli uy aholisining mulki bo'lishi kerak, chunki maydonchalari, o'rindiqlari va o'yin maydonchalari bilan qo'shni uy dastlab uyda yashovchi odamlarning dam olishi uchun rejalashtirilgan edi.

Amalda, aholi o'rniga uyga ulashgan hudud ko'pincha har kim tomonidan va o'z xohishiga ko'ra foydalaniladi. Sport maydonchasi o‘rniga do‘kon barpo etilmoqda, maydon o‘rnida yana bir yangi bino barpo etilmoqda. Ijarachilar mahalliy hududning mutlaq egalari bo'la oladimi?

Qo'shni hududning tarkibi va maydoni

Turar-joy binosi atrofida joylashgan, unga ajratilgan maydon doirasida yer tuzish va shaharsozlik hujjatlari bilan belgilanadigan va ajratilgan er uchastkasi ko'p qavatli uyning tutash hududidir. Uyning o'ziga qo'shimcha ravishda, ushbu hududda uyga tegishli binolar va ko'p qavatli binolarni ishlatish va uning aholisi va ijarachilarining ehtiyojlarini qondirish uchun zarur bo'lgan noturarjoy binolari bo'lishi mumkin. Ushbu uchastkada qurilgan ko'p qavatli uyning ijarachilari o'z holatini normal shaklda saqlashlari kerak, chunki bu ularning umumiy mulkidir.

Qo'shni hudud soliq solish ob'ekti hisoblansa-da, ko'p qavatli uydagi kvartiralarning egalariga bepul beriladi. Har bir ijarachi uchun soliq miqdori uydagi kvartiralar soniga bog'liq bo'lib, ular o'rtasida mutanosib ravishda taqsimlanadi.

Hudud, hudud chegaralari va uning boshqa parametrlari . Ushbu ma'lumotlarga asoslanib, boshqaruv kompaniyalari ushbu saytni tozalash xarajatlarini hisoblashadi. Agar qo'shni uchastkaning tegishli ro'yxatga olinishi bo'lmasa, uni saqlash shahar ma'muriyati tomonidan ta'minlanadi. Turar-joy binosining qo'shni hududi qanday aniqlanadi? Qo'shni uchastkaning o'lchami atrofdagi binolarning mavjud zichligi, turar-joy binosidagi qavatlar soni va umumiy foydalanishdagi yo'llarning mavjudligi asosida aniqlanadi.

Qo'shni hududning minimal o'lchami uyning o'zi maydoniga teng bo'lgan uchastka hisoblanadi. Mahalliy hududning o'lchami maxsus formulalar bilan belgilanadi. Formula asos qilib olinadi, bunda MKDning qo'shni uchastkasining me'yoriy maydoni uyning umumiy maydonini er ulushining o'ziga xos ko'rsatkichiga ko'paytirish yo'li bilan hisoblanadi. 1 kv. m uy-joy, qavatlar soni va binoning yoshini hisobga olgan holda. Darhaqiqat, er uchastkasining maydoni boshqa barcha ob'ektlarning bir-biriga nisbatan joylashishini, quruvchiga binolarni qurish uchun ajratilgan hududni va boshqa jihatlarni belgilaydi. Qo'shni hudud har doim ham kadastr reestrida emas. Bunday hollarda er uchastkasini ro'yxatga olish guvohnomasining ma'lumotlaridan foydalaniladi.

Qo'shni uchastka bitta hudud bo'lib, uning bir qismini alohida kirish joyi ixtiyorida yoki alohida kvartirani sotish uchun ajratish mumkin emas. Ko'p qavatli uyning umumiy mulkini saqlash qoidalariga muvofiq (2006 yil 13 avgustdagi 491-son) ko'p qavatli uyning qo'shni hududi quyidagilardan iborat:

  • bino qurilgan er uchastkasi;
  • obodonlashtirish va boshqa qulayliklar;
  • bolalar va sport maydonchalari;
  • kiyim quritgichlari;
  • jamoaviy to'xtash joylari;
  • yong'in yo'llari;
  • transformator podstansiyalari;
  • issiqlik nuqtalari;
  • uyning normal ishlashi uchun zarur bo'lgan boshqa ob'ektlar.

Ro'yxatga olingan barcha ob'ektlar kadastr pasportida ko'rsatilgan chegaralarda joylashgan bo'lishi kerak. Mulkdorlar o'z erlarini boshqarishni quyidagilarga topshirishlari mumkin:

  • uy qo'mitasi (mustaqil boshqaruv),
  • HOA yoki boshqa maxsus notijorat tashkilot;
  • boshqaruv kompaniyasi.

Uydagi er uchastkasidan foydalanish

Uning egalari uy atrofidagi hududga kirishni cheklash, shuningdek, muhandislik kommunikatsiyalarini saqlash va saytni tartibga solish uchun har qanday to'siqlarni qo'yish huquqiga ega emas. Ular hududning bir qismini ijaraga berish, unga reklama taxtalarini joylashtirish, pullik avtoturargohlarni jihozlash imkoniyatiga ega. Daromad umumiy maishiy ehtiyojlar uchun ishlatilishi mumkin: uyni ta'mirlash, kommunal to'lovlarni qisman to'lash va boshqalar.

Ko'p qavatli uyning tutash hududi taqdiri - bolalar va sport maydonchalari qurish, ko'chatlar ekish, avtoturargohlarni tashkil qilish va to'siqlar o'rnatish - faqat uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishida hal qilinadi. Olingan foyda ham birgalikda taqsimlanadi. Qaror haqiqiy bo'lishi uchun har bir xonadon uchun mutanosib ravishda uyning barcha aholisining yarmi ovoz berishda ishtirok etishi kerak. Agar saytga panjara o'rnatgandan so'ng, qo'shni uylarda yashovchi odamlarning huquqlari buzilgan bo'lsa, sud qaroriga ko'ra, qo'shni hudud qo'llanilishi mumkin. Bunday chora-tadbirlardan so'ng (boshqa o'tish joyi bo'lmasa), qo'shnilar sizning eringizda erkin harakatlanish uchun qonuniy huquqlarini oladilar.

Qo'shni uchastkaning mulkida ro'yxatdan o'tishning ijobiy va salbiy tomonlari

Mulkda qo'shni hududni ro'yxatdan o'tkazishga arziydimi? " uchun argumentlar:

  • hovlini noqonuniy qurilishdan himoya qilish - do'konlar, yoqilg'i quyish shoxobchalari, turar-joy binolari;
  • hovlini obodonlashtirish va kirish joylarini ta'mirlash uchun keyinchalik taqsimlash orqali foyda olish;
  • yerlarni xususiylashtirish bepul.
Qo'shni hududning umumiy ulushli mulkka berilishi aholiga undan o'z xohishiga ko'ra foydalanish huquqini beradi. Agar qurilish qoidalariga ko'ra, ko'p qavatli uyning qo'shni hududida pullik to'xtash joyi jihozlanishi mumkin bo'lsa, siz avtoulovchilardan yaxshi daromad olishingiz mumkin.

Siz hovliga kiosk o'rnatishga ruxsat berishingiz va hamma narsani egasining ijarasi bilan birga tasarruf qilishingiz mumkin. Mahalliy hudud egalari birinchi qavatlarda joylashgan sartaroshxonalar, supermarketlar va tegishli kirish yo'llari va xo'jalik inshootlari bo'lgan boshqa muassasalar egalaridan ijara haqini talab qilishga va uni uyning hisob raqamiga o'tkazishga haqli.

Qarshi dalillar":

  • er solig'ini to'lash zarurati;
  • Saytda faqat bolalar va sport maydonchalari, shuningdek nogironlar va Ikkinchi Jahon urushi qatnashchilari uchun garajlar joylashtirilishi mumkin:
  • hududni ta'mirlash va saqlash (shu jumladan yo'llar, hovli o'tish joylari) endi uy egalari hisobidan amalga oshirilmoqda.

Yo'llar va unga tutash hudud munitsipal mulkda bo'lsa-da, ular qandaydir tarzda shahar byudjetidan yamalgan. Aytgancha, 1 kvadratni yamoq. m asfalt 700 rubl, kapital esa 1000 rublni tashkil qiladi.

Ko'p qavatli uyning qo'shni hududi kimga tegishli va kim nima uchun to'lashi kerak? Qo'shni hudud turar-joy binosiga tegishli bo'lib, uni saqlash va ishlatish uy bilan birgalikda bir manbadan, ya'ni uy-joy mulkdorlari hisobidan amalga oshiriladi. San'atga muvofiq. Uy-joy kodeksining 158-moddasiga ko'ra, ko'p qavatli uydagi turar-joy egasi umumiy mulk huquqidagi ulushiga mutanosib ravishda umumiy mulkni saqlash xarajatlarida ham ishtirok etishi shart. Va bu, o'z navbatida, uning egasiga tegishli bo'lgan kvartiraning umumiy maydoniga mutanosibdir. Sxema oddiy - turar-joy maydoni qanchalik katta bo'lsa, egasi qo'shni uchastkani saqlash uchun to'lashi kerak. Xo'sh, nima uchun bu xususiylashtirish kerak?

MKD er uchastkasini xususiylashtirish zarurati

Mahalliy hududda yangi turar-joy binosi, yoqilg'i quyish shoxobchasi yoki supremarketning paydo bo'lishi odatiy holdir. Va bu o'yin maydonchalari va yashil dam olish joylarining qisqarishi tufayli sodir bo'ladi. Eng achinarlisi shundaki, aholi barcha vakolatli organlarga murojaat qilganda ham vaziyatga hech qanday ta'sir ko'rsata olmaydi. Agar qonun bo'yicha yer sizga tegishli bo'lmasa, uni boshqa birov tasarruf qiladi.

Ammo uy-joy egalari bo'lsa, unda egalarining ruxsatisiz hech kim unga hech narsa qura olmaydi. Uyning yaqinidagi erni xususiylashtirish mahalliy hududning chegaralarini aniq belgilaydi, bu sizga saytni tozalash va obodonlashtirish xarajatlarini moslashtirish imkonini beradi. Oylik to'lovi qayerga ketishini hamma tushunadi.

Bu, ta'bir joiz bo'lsa, aysbergning uchi. Hozirda ularning aksariyat xonadonlari xususiylashtirilgan bo‘lib, agar uy bilan birdaniga tabiiy ofat (yong‘in, gaz portlashi) ro‘y bersa yoki oddiygina uy-joy qarilik tufayli yaroqsiz holga kelib qolsa, bugun davlatdan yangi kvartiralarga umid qilishning hojati yo‘q. . Bunday vaziyatda er o'z zararlarini qoplash va ko'chada bo'lmaslik uchun sotilishi mumkin. Agar dalillar ishonchli bo'lsa, aholining o'z hududlariga bo'lgan huquqlarini qanday rasmiylashtirishni o'rganishga arziydi.

Eringizni da'vo qiling

Qonun qo'shni uchastkalarning maydonini aniqlashning uchta usulini nazarda tutadi: birinchisi - yangi binolar uchun, ikkinchisi va uchinchisi - uzoq vaqt oldin qurilgan uylar uchun. Birinchi versiyada MKD majburiy kadastr ro'yxatga olish tartibidan o'tadi, uning davomida qo'shni hududning o'lchami va chegaralari belgilanadi va shundan keyingina uy foydalanishga topshiriladi. Er uchastkasini shakllantirish mos ravishda ishlab chiqaruvchi tomonidan amalga oshiriladi va ishning qiymati sotib olingan uy-joy narxiga kiritiladi. Agar uyga tutash hudud yashovchilarga umumiy ulushli mulkka bepul o'tsa (SSSR davrida, Uy-joy kodeksi paydo bo'lgunga qadar (03/01/2005) foydalanishga topshirilgan eski ko'p qavatli uylar uchun), unda yana ikkita variant qo'llaniladi: qachon Hudud allaqachon kadastr reestrida, boshqasi esa er ro'yxatga olinmaganida.

Agar hudud Uy-joy kodeksining boshlanishidan oldin tuzilgan bo'lsa, unda umumiy mulkka o'tish uchun rasmiy ravishda hech narsa kerak emas. Ammo amalda, fuqarolar qo'shni hududga ulush egalik qilish huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun Federal ro'yxatga olish xizmatiga murojaat qilishlari kerak. Advokatlar tili bilan aytganda, bunday ro'yxatga olish huquqni belgilovchi emas, balki huquqni tasdiqlovchi hisoblanadi. Bu shuni anglatadiki, uyning ijarachilari qayta ro'yxatdan o'tishdan qat'i nazar, o'z hududiga nisbatan egasining barcha huquq va majburiyatlarini oladi.

Ikkinchi variant eng keng tarqalgan: qo'shni hudud Uy-joy kodeksining paydo bo'lishidan oldin shakllanmagan (bu kadastr ro'yxatida buning uchun hujjatlar yo'q degan ma'noni anglatadi). Bunday hududning umumiy ulushli mulkiga bepul o'tish uchun uni ro'yxatdan o'tkazishning umumiy tartibiga rioya qilish kerak:

  1. Hududni shakllantirish va kadastr ro'yxatidan o'tkazish zarurati to'g'risida qaror qabul qilish (qaror uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilinadi).
  2. Hududni shahar (davlat) mulkidan uy-joy mulkdorlari mulkiga o'tkazish to'g'risida tegishli organlarga ariza tayyorlash.
  3. Mahalliy kadastr bo'limiga umumiy ulushli mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun hujjatlar bilan murojaat qiling.

Mansabdor shaxslar arizani ko'rib chiqadi va kadastr ro'yxatiga olingan er uchastkasini shakllantiradi. Ushbu protseduradan so'ng hudud uy aholisining mulkiga aylanadi (bepul).

Saytni saqlash va obodonlashtirishni qayta hisoblang

Saytni obodonlashtirish va sanitariya-texnik xizmat ko'rsatish bo'yicha xizmatlar ro'yxatiga quyidagilar kiradi:

  • uyni tozalash;
  • axlat va qorni tozalash;
  • maysazorlarni tartibga solish va parvarish qilish;
  • gulzorlarni yotqizish va yoz mavsumida gullarga g'amxo'rlik qilish;
  • hovlilar hududi uchun metall panjara ishlab chiqarish;
  • o'yin maydonchasi jihozlari (slaydlar, qum qutilari);
  • jabhani tozalash va bo'yash (qoplama, panjara, darvoza, skameykalar).

Ushbu turdagi xizmatlarning sifati, ayniqsa qishda, qor yog'ishi uydan normal chiqishga imkon bermasa, yozda saytni o'z vaqtida tozalamaslik yoki maishiy chiqindilarni olib tashlashning buzilishi haqida har doim etarlicha shikoyatlar bo'lgan. jadvali ham kamdan-kam uchraydi. Tabiiyki, agar xizmatlar yoki bajarilgan ishlar e'lon qilingan darajaga mos kelmasa, kompaniya to'lov stavkalarini qayta ko'rib chiqishi kerak. Tariflarni qayta ko'rib chiqish uchun ariza (majburiy ro'yxatdan o'tgan holda) sayt egalari tomonidan kuzatilgan qoidabuzarlikdan keyin 6 oydan kechiktirmay yozma ravishda yuboriladi. Umumiy mulkka texnik xizmat ko'rsatish sifati yomonlashgani uchun to'lov miqdorini kamaytirish uchun mulk egalari va boshqaruv kompaniyasi tomonidan tuziladigan tegishli darajada bo'lmagan xizmatlar ko'rsatishning barcha faktlarini aks ettiruvchi akt asos bo'ladi. .

Qonunchilikning nomukammalligi

Ko'p qavatli uylarning qo'shni hududlarini saqlash va obodonlashtirish sifati uning egalari uchun yagona muammo emas. Umumiy formulalarga ko'ra, qo'shni uchastkaning maydoni butun MKD maydonidan kam bo'lmasligi kerak, ko'pincha u ancha katta bo'ladi. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi joriy etilgandan so'ng, bugungi kunda barcha hisob-kitoblar olib boriladigan hujjatlar ma'naviy jihatdan eskirgan bo'lib, ba'zi shahar hokimiyatlari joylarda muvaffaqiyatli foydalanadilar. Ba'zi shaharlarda nomutanosib ravishda katta er maydonlari mahalliy hudud egalariga osib qo'yilgan, ularning turar-joy binolari bilan hech qanday aloqasi yo'q. Bir qator boshqa aholi punktlari (masalan, Rostov) boshqa chegaraga o'tib, MKD aholisini umuman uy-joysiz qoldirdi. Prezident MKD qoshida mahalliy hududni shakllantirish bo‘yicha yangi tamoyillarga ega me’yoriy-huquqiy hujjat tayyorlash bo‘yicha topshiriq bergan bo‘lsa-da, bugungi kunda ham yerlar chayqovchilik va o‘zboshimchalik obyekti bo‘lib qolmoqda.

Ko'p qavatli uyning qo'shni hududini xususiylashtirish har doim ham oson emas, lekin oxir-oqibat, ijarachilar faqat o'z uylari yaqinidagi erni boshqarishiga amin bo'lishadi.



Shunga o'xshash maqolalar