Tsn faoliyatini kim tekshiradi. Uy-joy mulkdorlari shirkatining daromadlari bo'yicha moliyaviy hisobotlarni tekshirish

25.10.2022

TO rejalashtirilgan tekshirish o'rtasidagi asosiy farqlar rejadan tashqari quyidagilarni o'z ichiga oladi:

belgilangan chastotada rejali auditlarni o'tkazish;
fuqarolar tomonidan rejali tekshiruvlar o'tkazish imkoniyati;
rejali tekshirishlarning ixtiyoriyligi.

HOAni rejali tekshirishning asosiy maqsadi tashkilotning moliyaviy faoliyatidagi xatolarni aniqlash va ularni tuzatish bo'yicha ko'rsatmalar bering. Rejalashtirilgan tekshirish sanalari buxgalteriya hisobiga oldindan ma'lum va uy-joy shirkatini boshqarish. Ular belgilangan muddatlarda amalga oshiriladi tashkilot ustavi yoki uy-joy kodeksi.

Rejadan tashqari tekshirishlar nazorat qiluvchi organlar tomonidan jismoniy shaxslarning arizalari yoki shikoyatlari asosida amalga oshiriladi.

Rejadan tashqari tadbirlarning asosiy maqsadi buzilishlarni aniqlash va isbotlash tashkilot va/yoki uning xodimlari gumon qilinayotganda.

Uy-joy shirkatining faoliyatini kim nazorat qiladi?

Uy-joy shirkatining boshqaruv organlari faoliyatini nazorat qilish quyidagi organlar tomonidan amalga oshirilishi mumkin:

soliq inspeksiyasi;
uy-joy nazorati bo'limi;
prokuratura;
taftish komissiyasi;
Mehnat inspektsiyasi;
assotsiatsiya a'zolari - rezidentlarning nazorat komissiyasi.

Soliq organlari soliq deklaratsiyasini to'g'ri to'ldirishni nazorat qiladi va daromad va xarajatlarni to'g'ri taqsimlash soliqqa tortishning turli tizimlari bo'yicha, shuningdek, xodimlar tomonidan soliqlarni to'lashning to'liqligi.

Muhim! Uy-joy nazorati organlari HOA rahbariyatining faoliyatini uy-joy qonunchiligiga muvofiqligini tekshiradi.

Shu jumladan:

qonuniylik HOA yaratish tartiblari;
to'g'rilik nizomning bandlari;
haqiqiylik umumiy yig'ilish bayonnomalari;
qonuniylik saylangan boshqaruv organlari va auditor;
yozishmalar qonun hujjatlarida belgilangan maqsadlarda amalga oshiriladigan faoliyat.

Prokuratura tekshirishi mumkin jinoiy huquqbuzarliklar: poraxo'rlik, o'zlashtirish va boshqalar.

Prokuratura xodimlari HOA rahbariyatining binolariga kirish huquqiga ega va har qanday hujjatlarni oldindan ogohlantirmasdan qaytarib olish tekshirish haqida. Soliq idorasi ham xuddi shunday huquqlarga ega.

Qayta ko'rib chiqish ichki vositadir kengashning xo'jalik faoliyatini nazorat qilish, chunki auditor umumiy yig'ilishda vakolatga ega bo'lgan va o'z faoliyatini kengashdagi ish bilan birlashtira olmaydigan rezidentlar orasidan saylanadi (RF LC 150-moddasining 1-bandi).

LC RF ning 150-moddasi 1-bandi. Uy-joy mulkdorlari shirkatining taftish komissiyasi (taftishchisi).

Uy-joy mulkdorlari shirkatining taftish komissiyasi (taftishchisi) shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishi tomonidan ikki yildan ko'p bo'lmagan muddatga saylanadi. Uy-joy mulkdorlari shirkatining taftish komissiyasi tarkibiga shirkat boshqaruvi a'zolari kirishi mumkin emas.

Ushbu protsedurani kim talab qilishi mumkin?

HOA faoliyatini kim tekshirishi mumkin? Boshlash uy-joy shirkatining moliyaviy faoliyatini tekshirish Quyidagi shaxslar huquqqa ega:

taftish komissiyasi a'zolari;
kvartiralarning egalari va HOAga tegishli uyning aholisi;
shirkat a'zolarining tashabbuskor guruhi;
mahalliy o'zini o'zi boshqarishning saylangan organlari;
boshqaruv organlari.

Uy-joy shirkatining boshqaruvi mumkin xususiy auditorlik firmalariga audit o'tkazishga buyurtma berish o'z xatolarini aniqlash va tuzatish kam moliyaviy tajriba, yoki uning faoliyatini nazorat qilish uchun katta buxgalteriya xodimlari bilan.

Da huquqbuzarliklarga shubhalar yoki bilvosita faktlar mavjudligi boshqaruv kengashi faoliyatida shirkat a’zolari – mulkdorlarning bir qismi rahbariyat faoliyatini tekshirish bo‘yicha tashabbus guruhini tuzishi mumkin. Bunday holda, audit odatda amalga oshiriladi ushbu guruh a'zolari.

Diqqat! Uy-joy shirkatining har bir a'zosi tashkilotning barcha moliyaviy va hisobot hujjatlari bilan tanishish huquqiga ega (3-band).

Agar uyda yashovchi kishi bunga shubha qilsa shirkat rahbariyati Rossiya Federatsiyasi qonunchiligini buzsa, keyin u rezident (egasi, ijarachi va boshqalar) maqomidan qat'i nazar, tegishli shikoyat yozish orqali prokuror tekshiruvini boshlashi mumkin.

Saylangan hokimiyat organlari parlament tekshiruvini boshlash huquqiga ega saylovchilarning iltimosiga binoan har qanday yuridik shaxslar, shu jumladan uy-joy shirkatlari.

Audit nima?

Tekshirish (yoki audit) degan ma'noni anglatadi tashkilotning moliyaviy faoliyatini to'liq tekshirish qonun hujjatlariga muvofiqligi uchun. Audit usuli quyidagilarni aniqlashi mumkin:

Uy-joy shirkatining rejali auditi uni o'tkazishi shart har kalendar yili taftish komissiyasi saylanadi, audit hisobotini HOA a'zolari - ijarachilarning yig'ilishiga taqdim etish (RF LC 150-moddasi 3-bandining 1-qismi).

LC RFning 150-moddasi 1-qism, 3-bandi. Uy-joy mulkdorlari shirkatining taftish komissiyasi (taftishchisi).

Uy-joy mulkdorlari shirkati taftish komissiyasi (taftishchisi):

yiliga kamida bir marta shirkat moliyaviy faoliyatining auditini o'tkazadi;
shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishiga shirkatning yillik buxgalteriya (moliyaviy) hisobotini tekshirish natijalari bo'yicha fikrni taqdim etadi.

Rejadan tashqari tekshiruv o'tkaziladi uy-joy organlari yoki prokuratura.

Turli xil tashriflar natijasida katta jarimalar yoki faoliyatni to'xtatib qo'ymaslik uchun davlat nazorati organlari, uy-joy shirkatlari dastlabki audit o'tkazish uchun xususiy auditorlik firmasiga murojaat qiladilar.

Audit natijalariga ko'ra, auditorlik tashkiloti xodimlari mumkin xatolarni hisobchi va raisga ko'rsatish buxgalteriya hisobi davomida ruxsat etilgan, shuningdek ularni bartaraf etish usullari.

Ushbu jarayonning tartibi

Birinchidan, bu sodir bo'ladi ijrochi kompaniya bilan shartnoma tuzish. Auditorlik kompaniyasi bilan tuzilgan shartnomada quyidagilar ko'rsatiladi:

audit maqsadlari;
vaqtni belgilash;
Manzil;
ko'rib chiqilayotgan davr;
zarur hujjatlar ro'yxati.

Diqqat! Auditorlik firmasi bunday deb nomlanish huquqini olish uchun federal auditorlik tashkilotlarida ro'yxatdan o'tgan bo'lishi kerak va auditni amalga oshiruvchi firmaning xodimlari audit guvohnomasiga ega bo'lishi kerak (307-sonli Federal qonunning 3-moddasi va Federal qonunning 4-moddasi). 307-sonli "Auditorlik faoliyati to'g'risida" Federal qonuni).

307-sonli "Auditorlik faoliyati to'g'risida" Federal qonunining 3-moddasi. Audit tashkiloti

Auditorlik tashkiloti - bu auditorlarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotlaridan biriga a'zo bo'lgan tijorat tashkiloti.
Tijorat tashkiloti auditorlik faoliyatini amalga oshirish huquqini o'z-o'zini tartibga soluvchi auditorlik tashkilotining auditorlar va auditorlik tashkilotlarining reestriga (keyingi o'rinlarda - auditorlar va auditorlik tashkilotlari deb yuritiladi) kiritilgan kundan e'tiboran auditorlik faoliyatini amalga oshirish huquqini oladi. bunday tashkilot qaysi tashkilot a'zosi hisoblanadi.
Yuridik shaxslarning yagona davlat reestriga tegishli yozuv kiritilgan kundan e'tiboran uch oy ichida ma'lumotlar auditorlar va auditorlik tashkilotlari reestriga kiritilmagan tijorat tashkiloti "audit" so'zidan foydalanishga haqli emas. uning nomi, shuningdek, "audit" so'zidan hosila so'zlar.

Sinov davri sifatida odatda kalendar yili bilan belgilanadi. Shartnoma imzolangandan so'ng, kompaniya xodimlari quyidagi tartibda auditga o'tadilar:

tuzilishi bilan tanishish uy-joy shirkatlari va tadbirkorlik faoliyatining o'ziga xos xususiyatlari;
o'qish tekshirish uchun tanlangan davr uchun moliyaviy va hisobot hujjatlari;
haqiqiy vaziyatni taqqoslash rejalashtirilgan ko'rsatkichlar va nomuvofiqliklarni aniqlash bilan;
sabablarni izlash nomuvofiqliklar;
dalolatnoma tuzish audit tekshiruvi.

Tanishish jarayonida ustav, hisob siyosati, uni muayyan sheriklikda amalga oshirish tartibi o'rganiladi.
Aniqlanganda rejalashtirilgan va hisoblangan ko'rsatkichlar o'rtasidagi tafovut, ijrochi kompaniya xodimlari tekshirishni boshlaydilar buxgalteriya hisobi va birlamchi to'lov hujjatlari.

Xususan, uy-joy shirkatining buxgalteri tomonidan foydalanilgan yozuvlarning muvofiqligi Moliya vazirligining subschyotlar rejasiga muvofiqligi.

Qanday qilib akt tuzish kerak?

Audit hisoboti auditorlik tashkiloti xodimlari tomonidan tuziladi va quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi:

uy-joy shirkatining nomi va tekshirish muddati;
tasdiqlangan moliyaviy faoliyat sohalari;
aniqlangan kamchiliklar va xatolar;
bartaraf etish usullari xatolar.

Akt oxirida ijrochi kompaniyaning muhri qo'yilishi kerak va mas'ul shaxsning imzosi. Dalolatnoma ikki nusxada tuzilgan maxfiy hujjat bo'lib, bittasi buyurtmachi va pudratchi uchun.

Muhim! Chek to'liq yoki qisman bo'lishi mumkin. HOAning barcha hujjatlarini tekshirish bilan to'liq tekshirish odatda prokuratura yoki uy-joy nazorati xodimlarining tashrifidan oldin buyuriladi va qisman kichik maydonni, masalan, shaxsiy daromad solig'i deklaratsiyasini o'z ichiga olishi mumkin. soliq hisobotlarini shakllantirish.

Agar buzilishlar aniqlansa, sheriklik rahbariyati auditorlarning tavsiyalariga muvofiq yo'q qilinishi kerak nazorat xizmatlariga tashrif buyurishdan oldin, oldini olish uchun:

jarimalar;
ishdan bo'shatish;
fuqarolik va jinoiy javobgarlik;
uy-joy tashkilotlarida lavozimlarni egallash huquqidan mahrum qilish.

Agar tekshirish prokuratura yoki soliq inspektsiyasi tomonidan boshlangan va o'tkazilgan bo'lsa, sheriklikka oxirgi muddat beriladi (10 ish kuni) buzilishlarni tuzatish uchun.

Uy-joy mulkdorlari shirkatlari mavzusida biz bu qanday sodir bo'lishi va HOA bilan nima va qachon tuzilganligi haqida gapiradigan boshqa nashrlarni tayyorladik.

Xulosa

Shunday qilib, HOA moliyaviy faoliyatini tekshirish rezidentlarning shikoyatlari bo'yicha nazorat organlari yoki auditorlik tashkiloti tomonidan amalga oshirilishi mumkin ishdagi kamchiliklarni aniqlash va mumkin bo'lgan rejadan tashqari tekshiruvlarga tayyorgarlik.

Potentsial jazolardan qochish uchun, muntazam ravishda buxgalteriya hisobining ichki auditini o'tkazish shirkat auditori yoki jalb qilingan mutaxassis tomonidan, buning natijasida buxgalteriya hisobi faoliyatini qoidalarga muvofiqlashtirish.

Agar siz to'lovlarni to'lash sizga asta-sekin qimmatga tushayotganini va uyni saqlash yomonlashayotganini sezsangiz, ehtimol sizning HOA dagi kengashda nimadir noto'g'ri bo'lishi mumkin.

U ochiqchasiga aldashi, umumiy uy mulkini o'zlashtirishi yoki oddiygina majburiyatlardan qochishi mumkin.

Nima noto'g'ri ekanligini aniqlash uchun tekshirish mexanizmi ishga tushiriladi.

Bu tez va!

Nazorat qilish zarurati

Uy-joy mulkdorlari shirkatlari, katta miqdordagi pul o'tkazadigan har qanday iqtisodiy tashkilot kabi, har doim ham qonun doirasida ishlamaydi.

Ko'pincha boshqaruvchi tashkilotlarning raislari shug'ullanadigan bir nechta firibgarlik sxemalari mavjud.

Ulardan eng keng tarqalgani subpudratchilar bilan xayoliy shartnoma tuzish va pul mablag'larini qobiq kompaniyalari orqali uchinchi shaxslarning bank hisob raqamlariga olib qo'yishdir. Pul uyning moddiy ahvolini qo'llab-quvvatlash jamg'armasidan olinadi, u aholining to'lovlari hisobidan shakllanadi.
HOAda uy va hovlini saqlash uchun kamroq pul qolgan. Uyning barcha aholisi azoblanadi.
Qonuniy jihatdan tayyor bo'lmagan ijarachilarni aniqlash qiyinroq bo'lgan yana bir sxema soliq qonunchiligini va yuridik shaxsni tekshirish talablarini chetlab o'tish.
Huquqni muhofaza qiluvchi organlar tomonidan uyushmalar raislari tomonidan hisobvaraqlardan naqd pul olish holatlari qayd etilgan.

Avvaliga buning hech qanday yomon joyi yo'qdek tuyuladi, chunki pulning bir qismi hali ham HOA fondlariga etib boradi. Ammo bu pul yuvish, o'g'irlik uchun katta imkoniyatlar ochadi va noqonuniy soliq to'lashdan bo'yin tovlash sifatida baholanadi.

Agar sizning HOA raisingiz shunday qadam tashlashga qaror qilsa, darhol prokuraturaga shikoyat qiling.
Firibgarlik va pul yuvishdan tashqari, shirkat rahbariyatining o'z vazifalariga beparvo munosabatda bo'lish holatlari ham bo'lishi mumkin.
Natijada, tashkilot tomonidan ko'rsatilayotgan xizmatlar sifati past.

Savodsiz yoki beparvo boshqaruvning oqibatlari isrofgarchilikdan yaxshiroq emas: tozalanmagan hovli va ayvonlar, ta'mirlash ishlarining kechikishi, uy yaqinidagi hududda yomon yoritish.

Va bu ham shikoyat qilish uchun sababdir, chunki siz iste'molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risidagi qonunga muvofiq yaxshi xizmat ko'rsatish huquqiga egasiz.

Kim tekshiruv o'tkazishi mumkin?

Avvalo, siz ushbu tashkilotning mijozi sifatida shunday huquqqa egasiz. Agar siz sheriklikni o'g'irlash yoki qobiliyatsiz deb bilsangiz, avval u bilan tuzgan shartnomaning nusxasini olishga dangasa bo'lmang.

U erda siz HOA faoliyati haqida to'liq ma'lumot olishingiz mumkin bo'lgan nuqtalarni toping va harakat qilishni boshlang.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 150-moddasida taftish komissiyasi to'g'risidagi nizom ko'rsatilgan. Bu HOA ostidagi organ bo'lib, bir vaqtning o'zida kengashda bo'lmagan ijarachilardan olinadi.

Taftish komissiyasi amaldagi hay’at faoliyatini tekshirishi shart. Ammo shu bilan birga, u qarorlariga aralasha olmaydi.

Prokuratura bunday vakolatga ega. 1992 yil 17 yanvardagi "Prokuratura to'g'risida" Federal qonuni unga yuridik shaxslarning harakatlarini nazorat qilish huquqini beradi. Uy-joy mulkdorlari shirkatlari o'z faoliyatini faqat ro'yxatdan o'tgan taqdirda amalga oshirishi mumkin, shuning uchun nazorat vakolati fuqarolarning shirkatlariga ham tegishli.

DIQQAT! Prokuratura tashkilotlarning jinoiy qonunlarga rioya qilmasligi to'g'risidagi shikoyatlarga ixtisoslashgan bo'lsa-da, u erda o'z shikoyatlaringizni topshirishdan qo'rqmang. Prokuror ularni asosiy bo'lmagan deb hisoblasa ham, barcha ma'lumotlar tekshirish uchun tegishli organga yo'naltiriladi.

Goszhilinspektsiya va Rospotrebnadzor sheriklik faoliyatini tekshirish imkoniyatiga ega. Ushbu organlarning vakolatlari uy-joy inspektsiyasi masalasida o'xshashdir.

Uy-joy inspektsiyasi uy infratuzilmasi va mahalliy hududning sanitariya va yong'in xavfsizligi standartlariga muvofiqligini tekshiradi.

Rospotrebnadzor aholi bilan tuzilgan shartnomaga va sanitariya me'yorlariga ko'rsatilgan xizmatlarning muvofiqligini tekshirishi mumkin. Uning vakolati uy-joy inspektsiyasiga qaraganda torroqdir.

Rospotrebnadzor xodimlari HOA xizmatlarini sifatsiz taqdim etishning aniq faktlarini tekshirishadi.

Qanday nazorat qilish kerak?

Bunday tashkilotning halolligiga shubha qiladigan faoliyatini tekshirishning eng oson yo'li vakolatli organga shikoyat qilishdir.

Prokuratura yoki Davlat uy-joy inspektsiyasining qonuniy vakolatli shaxslari Rossiya Federatsiyasi qonunlarini buzganlik uchun ekspert tekshiruvini o'tkazadilar va jazo choralarini qo'llaydilar.

Agar siz huquqni muhofaza qilish organlariga ishonmasangiz, o'zingiz tekshirishni tashkil qiling. Birinchidan, HOAdagi taftish komissiyasiga shikoyat qiling. Shundan so'ng, biznes ma'lumotlarini o'zingiz bilan solishtirishni boshlang.

Inventarizatsiya ro'yxatini va buxgalteriya yozuvlarini so'rang. Ularni tekshiring. Rivojlanish hisobotlarini so'rang. Agar HOA subpudratchilarga ishni buyurgan bo'lsa, USRR orqali ushbu tashkilotlar haqida hamma narsani bilib oling.

O'g'irlikni qanday aniqlash mumkin?

Yoki shirkat ustidan zudlik bilan prokuraturaga shikoyat yuborish yoki mustaqil ravishda tekshirish yo'li bilan.

O'z-o'zini baholashning bir qismi sifatida siz audit o'tkazish va o'zlashtirish va o'zlashtirishning mumkin bo'lgan holatlarini aniqlash uchun kompaniyani yollashingiz mumkin.

Audit

Audit - bu tashkilotning moliyaviy faoliyatining halolligini tekshirish. Auditni o'tkazuvchi kompaniya buxgalteriya ma'lumotlarini so'raydi, shirkat boshqaruvi harakatlarining qonuniyligini baholaydi va inventar ro'yxatlarini tekshiradi.

Shuningdek, tashkilot rahbariyati o‘z vakolatlari doirasida harakat qilgan-qilmaganligi tekshiriladi. Ba'zan ijarachilar uyushmalari kengashining rahbarlari Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 145-moddasini chetlab o'tib, tariflarni belgilaydilar, zaxira fondi mablag'larini o'z xohishlariga ko'ra sarflaydilar va ish haqini oshiradilar.

Audit tekshiruvi bu faktlarni, hatto ijarachilar bilan suhbatlashish orqali ham osongina aniqlaydi.

Kim boshlashi mumkin

Auditorlik tashkiloti auditining predmeti rezidentlarning umumiy mulki bilan bog'liq moliyaviy-xo'jalik faoliyatidir. Shuning uchun rezidentlarning umumiy yig'ilishi auditni boshlash to'g'risida qaror qabul qilishi mumkin.

LC RF ning 45-moddasiga binoan, har qanday mulk egasi navbatdan tashqari yig'ilish chaqirish huquqiga ega.

DIQQAT! Faol ijarachi tomonidan chaqirilgan navbatdan tashqari yig'ilish haqiqiy bo'lishi uchun ijarachilarning 50% yoki undan ko'pi ishtirok etishi kerak.

Auditorlik xizmatlarining narxi qat'iy emas va ish hajmiga bog'liq.

Odatda, ijarachilar uyushmalari 20 million rubldan ortiq kapitalga ega emas, shuningdek, muayyan soliqqa tortish tizimlariga o'ta olmaydi, shuning uchun audit sizga nisbatan arzonga tushadi - siz bog'langan kompaniyaga qarab 25 dan 70 ming rublgacha.

Sanoq komissiyasi nima qiladi?

Agar nizomda bu ko'zda tutilgan bo'lsa, uy-joy mulkdorlari shirkatida maxsus hisoblash komissiyasi tuzilishi mumkin. U ovozlarni sanaydi va yig'ilish natijalarini tasdiqlaydi.

Uning faoliyati faqat ijarachilarning umumiy mulkni boshqarish bilan bog'liq masalalar bo'yicha vaqtiga to'g'ri keladi. Agar sirtdan so‘rov o‘tkazishga qaror qilinsa, aynan shu komissiya a’zolari uyma-uy yurib, so‘rovnoma o‘tkazadilar.

Xulosa

Ijarachilar uyushmasini tekshirish mustaqil ravishda ham, vakolatli organlar yordamida ham amalga oshirilishi mumkin.

Audit - tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirishda insofsizlikni aniqlaydigan maxsus ekspertiza.

Sanoq komissiyasi shirkat yig'ilishlarida sanashda ishtirok etuvchi organ hisoblanadi.

Manba: http://zhivemvrossii.com/kvartira/tszh/proverka-t.html

HOA tekshiruvlari haqida hamma narsa - rejali va rejadan tashqari: bu nima va kim audit o'tkazishi mumkin?

Turar-joy binosini boshqarishda uy-joy shirkati orqali kommunal xizmatlar va ta'mirlash uchun to'lov uchun rezidentlar tomonidan o'tkazilgan barcha moliyaviy resurslar kengashni boshqaradi.

Tashkilotning moliyaviy salomatligini yaxshilash maqsadida va chiqindilarni oldini olish shirkat rahbariyatining buxgalteriya hisobi faoliyati tekshirilishi kerak.

Audit HOA ichida ham, auditor yoki tashabbus guruhi orqali ham, undan ham amalga oshirilishi mumkin tashqi tuzilmalar: prokuratura yoki uy-joy nazorati.

Hurmatli kitobxonlar! Bizning maqolalarimiz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi, ammo har bir holat o'ziga xosdir.

Muayyan muammoingizni qanday hal qilishni bilmoqchi bo'lsangiz, o'ng tarafdagi onlayn maslahatchi shaklidan foydalaning yoki +7 raqamiga qo'ng'iroq qiling.

Bu tez va!

HOAning rejali va rejadan tashqari tekshiruvlari

TO rejalashtirilgan tekshirish o'rtasidagi asosiy farqlar rejadan tashqari quyidagilarni o'z ichiga oladi:

belgilangan chastotada rejali auditlarni o'tkazish;
fuqarolar tomonidan rejali tekshiruvlar o'tkazish imkoniyati;
rejali tekshirishlarning ixtiyoriyligi.

HOAni rejalashtirilgan tekshirish maqsadi tashkilotning moliyaviy faoliyatidagi xatolarni aniqlash va ularni tuzatish bo'yicha ko'rsatmalar bering.

Rejalashtirilgan tekshirish sanalari buxgalteriya hisobiga oldindan ma'lum va uy-joy shirkatini boshqarish.

Ular belgilangan muddatlarda amalga oshiriladi tashkilot ustavi yoki uy-joy kodeksi.

Rejadan tashqari tekshirishlar nazorat qiluvchi organlar tomonidan jismoniy shaxslarning arizalari yoki shikoyatlari asosida amalga oshiriladi.

Rejadan tashqari tadbirlarning asosiy maqsadi buzilishlarni aniqlash va isbotlash tashkilot va/yoki uning xodimlari gumon qilinayotganda.

Uy-joy shirkatining faoliyatini kim nazorat qiladi?

Uy-joy shirkatining boshqaruv organlari faoliyatini nazorat qilish quyidagi organlar tomonidan amalga oshirilishi mumkin:

soliq inspeksiyasi;
uy-joy nazorati bo'limi;
prokuratura;
taftish komissiyasi;
Mehnat inspektsiyasi;
assotsiatsiya a'zolari - rezidentlarning nazorat komissiyasi.

Muhim! Uy-joy nazorati organlari HOA rahbariyatining faoliyatini uy-joy qonunchiligiga muvofiqligini tekshiradi.

Shu jumladan:

qonuniylik HOA yaratish tartiblari;
to'g'rilik nizomning bandlari;
haqiqiylik umumiy yig'ilish bayonnomalari;
qonuniylik saylangan boshqaruv organlari va auditor;
yozishmalar qonun hujjatlarida belgilangan maqsadlarda amalga oshiriladigan faoliyat.

Prokuratura tekshirishi mumkin jinoiy huquqbuzarliklar: poraxo'rlik, o'zlashtirish va boshqalar.

LC RF ning 150-moddasi 1-bandi. Uy-joy mulkdorlari shirkatining taftish komissiyasi (taftishchisi).

Ushbu protsedurani kim talab qilishi mumkin?

HOA faoliyatini kim tekshirishi mumkin? Boshlash uy-joy shirkatining moliyaviy faoliyatini tekshirish Quyidagi shaxslar huquqqa ega:

taftish komissiyasi a'zolari;
kvartiralarning egalari va HOAga tegishli uyning aholisi;
shirkat a'zolarining tashabbuskor guruhi;
mahalliy o'zini o'zi boshqarishning saylangan organlari;
boshqaruv organlari.

Diqqat! Uy-joy shirkatining har bir a'zosi tashkilotning barcha moliyaviy va hisobot hujjatlari bilan tanishish huquqiga ega (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 143.1-moddasi 3-bandi).

Agar uyda yashovchi kishi bunga shubha qilsa shirkat rahbariyati Rossiya Federatsiyasi qonunchiligini buzsa, keyin u rezident (egasi, ijarachi va boshqalar) maqomidan qat'i nazar, tegishli shikoyat yozish orqali prokuror tekshiruvini boshlashi mumkin.

Saylangan hokimiyat organlari parlament tekshiruvini boshlash huquqiga ega saylovchilarning iltimosiga binoan har qanday yuridik shaxslar, shu jumladan uy-joy shirkatlari.

Audit nima?

Tekshirish (yoki audit) degan ma'noni anglatadi tashkilotning moliyaviy faoliyatini to'liq tekshirish qonun hujjatlariga muvofiqligi uchun. Audit usuli quyidagilarni aniqlashi mumkin:

qonuniylik amalga oshirilgan operatsiyalar;
maqsadga muvofiqlik ularni amalga oshirish usullari;
yozishmalar rejalashtirilgan smeta bo'yicha amalga oshirilgan haqiqiy xarajatlar;
qonuniylik aktivlar balansi bo'yicha daromad manbalari;
mumkin bo'lgan xatolar buxgalterlar tomonidan qabul qilingan;
moliyaviy hujjatlarning muvofiqligi qurilish vazirligi tomonidan tasdiqlangan qoidalar.

LC RFning 150-moddasi 1-qism, 3-bandi. Uy-joy mulkdorlari shirkatining taftish komissiyasi (taftishchisi).

Uy-joy mulkdorlari shirkati taftish komissiyasi (taftishchisi):

yiliga kamida bir marta shirkat moliyaviy faoliyatining auditini o'tkazadi;
shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishiga shirkatning yillik buxgalteriya (moliyaviy) hisobotini tekshirish natijalari bo'yicha fikrni taqdim etadi.

Rejadan tashqari tekshiruv o'tkaziladi uy-joy organlari yoki prokuratura.

Turli xil tashriflar natijasida katta jarimalar yoki faoliyatni to'xtatib qo'ymaslik uchun davlat nazorati organlari, uy-joy shirkati boshqaruvi dastlabki audit o'tkazish uchun xususiy auditorlik firmasiga murojaat qiladi.

Audit natijalariga ko'ra, auditorlik tashkiloti xodimlari mumkin xatolarni hisobchi va raisga ko'rsatish buxgalteriya hisobi davomida ruxsat etilgan, shuningdek ularni bartaraf etish usullari.

Ushbu jarayonning tartibi

Birinchidan, bu sodir bo'ladi ijrochi kompaniya bilan shartnoma tuzish. Auditorlik kompaniyasi bilan tuzilgan shartnomada quyidagilar ko'rsatiladi:

audit maqsadlari;
vaqtni belgilash;
Manzil;
ko'rib chiqilayotgan davr;
zarur hujjatlar ro'yxati.

307-sonli "Auditorlik faoliyati to'g'risida" Federal qonunining 3-moddasi. Audit tashkiloti

Auditorlik tashkiloti - bu auditorlarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotlaridan biriga a'zo bo'lgan tijorat tashkiloti.
Tijorat tashkiloti auditorlik faoliyatini amalga oshirish huquqini o'z-o'zini tartibga soluvchi auditorlik tashkilotining auditorlar va auditorlik tashkilotlarining reestriga (keyingi o'rinlarda - auditorlar va auditorlik tashkilotlari deb yuritiladi) kiritilgan kundan e'tiboran auditorlik faoliyatini amalga oshirish huquqini oladi. bunday tashkilot qaysi tashkilot a'zosi hisoblanadi.
Yuridik shaxslarning yagona davlat reestriga tegishli yozuv kiritilgan kundan e'tiboran uch oy ichida ma'lumotlar auditorlar va auditorlik tashkilotlari reestriga kiritilmagan tijorat tashkiloti "audit" so'zidan foydalanishga haqli emas. uning nomi, shuningdek, "audit" so'zidan hosila so'zlar.

Sinov davri sifatida odatda kalendar yili bilan belgilanadi. Shartnoma imzolangandan so'ng, kompaniya xodimlari quyidagi tartibda auditga o'tadilar:

tuzilishi bilan tanishish uy-joy shirkatlari va tadbirkorlik faoliyatining o'ziga xos xususiyatlari;
o'qish tekshirish uchun tanlangan davr uchun moliyaviy va hisobot hujjatlari;
haqiqiy vaziyatni taqqoslash rejalashtirilgan ko'rsatkichlar va nomuvofiqliklarni aniqlash bilan;
sabablarni izlash nomuvofiqliklar;
dalolatnoma tuzish audit tekshiruvi.

Tanishish jarayonida ustav, hisob siyosati, uni muayyan sheriklikda amalga oshirish tartibi o'rganiladi.

Aniqlanganda rejalashtirilgan va hisoblangan ko'rsatkichlar o'rtasidagi tafovut, ijrochi kompaniya xodimlari tekshirishni boshlaydilar buxgalteriya hisobi va birlamchi to'lov hujjatlari.

Xususan, uy-joy shirkatining buxgalteri tomonidan foydalanilgan yozuvlarning muvofiqligi Moliya vazirligining subschyotlar rejasiga muvofiqligi.

Qanday qilib akt tuzish kerak?

Audit hisoboti auditorlik tashkiloti xodimlari tomonidan tuziladi va quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi:

uy-joy shirkatining nomi va tekshirish muddati;
tasdiqlangan moliyaviy faoliyat sohalari;
aniqlangan kamchiliklar va xatolar;
bartaraf etish usullari xatolar.

Akt oxirida ijrochi kompaniyaning muhri qo'yilishi kerak va mas'ul shaxsning imzosi. Dalolatnoma ikki nusxada tuzilgan maxfiy hujjat bo'lib, bittasi buyurtmachi va pudratchi uchun.

HOA moliyaviy-xo'jalik faoliyatini tekshirish bo'yicha taftish komissiyasining dalolatnomasi namunasini yuklab oling

Muhim! Chek to'liq yoki qisman bo'lishi mumkin.

HOAning barcha hujjatlarini tekshirish bilan to'liq tekshirish odatda prokuratura yoki uy-joy nazorati xodimlarining tashrifidan oldin buyuriladi va qisman kichik maydonni, masalan, shaxsiy daromad solig'i deklaratsiyasini o'z ichiga olishi mumkin. soliq hisobotlarini shakllantirish.

Agar buzilishlar aniqlansa, sheriklik rahbariyati auditorlarning tavsiyalariga muvofiq yo'q qilinishi kerak nazorat xizmatlariga tashrif buyurishdan oldin, oldini olish uchun:

jarimalar;
ishdan bo'shatish;
fuqarolik va jinoiy javobgarlik;
uy-joy tashkilotlarida lavozimlarni egallash huquqidan mahrum qilish.

Agar tekshirish prokuratura yoki soliq inspektsiyasi tomonidan boshlangan va o'tkazilgan bo'lsa, sheriklikka oxirgi muddat beriladi (10 ish kuni) buzilishlarni tuzatish uchun.

Xulosa

Manba: http://svoe.guru/mnohokvartirnye-doma/upravlenie/tszh/pravlenie/proverka.html

HOA audit tekshiruvi

HOAning moliyaviy-xo'jalik faoliyatini tekshirish ijarachilarning hamkorligi mavjudligi uchun zaruriy shartdir.

Kvartiraga egalik guvohnomalarini olgandan so'ng, byurokratik muammolarni hal qilish davri boshlanadi. Asosiysi, mulkdorlarning yangi sherikligini shakllantirish va rasmiy tan olish.

Har qanday yuridik shaxs singari, yangi tashkil etilgan jamoa ham belgilangan qoidalarga muvofiq HOA auditidan o'tadi.

Asosiy qoidalar

Yuridik shaxsni yaratish yangi bino qanday boshqarilishini aniqlashdan boshlanadi.

Boshqaruv kompaniyasining vakolatli tanlovi uy-joy mulkining ko'rinishini nazorat qilish, uy jihozlarini o'z vaqtida almashtirish va ta'mirlash, atrofni tozalash va boshqa ko'plab funktsiyalarni bajarish uchun zarurdir.

Rezidentlar boshqaruvni tanlagan holda, ko'rsatilgan xizmatlar uchun o'z vaqtida to'lashlari va shartnoma shartlariga rioya qilishlari kerak.

Aksariyat xonadon egalari jamoaning huquqiy bazasini shakllantirishda ishtirok etmaydi, umumiy yig'ilishlarga kelmaydi va faolroq pozitsiyaga ega bo'lgan fuqarolarga muhim vazifani topshirmaydi. Uy-joy qonunchiligi boshqaruv kompaniyasini egalari uchun qulay tarzda tanlash va keyin belgilangan qoidalardan foydalanish imkonini beradi.

Birinchi tashkiliy shakl - boshqa uylarga xizmat ko'rsatadigan mavjud boshqaruv kompaniyasini tanlash.

Yangi kelganlar kompaniya faoliyati bilan yaqindan tanishish, xizmatlardan foydalanayotgan fuqarolarning fikr-mulohazalarini tinglash huquqi va imkoniyatiga ega.

Ko'pincha, aholi ko'rsatilayotgan xizmatlar sifat talablariga javob bermaydi, moddiy mukofot asossiz yuqori va ancha kichikroq bo'lishi mumkin degan xulosaga kelishadi.

Ikkinchi va eng mashhur tashkiliy shakl - bu uy-joy mulkdorlari shirkati. Fuqarolar uyning mavjudligi davrida yuzaga keladigan moliyaviy masalalar va muammolarni mustaqil ravishda hal qiladilar.

Rezidentlar kengash tuzadi va uning tarkibiga kiradi, xizmatlar uchun to'lov tariflarini shakllantirishda ishtirok etadi.

Bino va kommunikatsiyalarni asrab-avaylash, kapital ta’mirlash va yig‘ilgan mablag‘ni tejashdan mulkdorlar bevosita manfaatdor.

Vakolatli tashkilot sizga eng samarali boshqaruv sxemasini amalga oshirish, fuqarolar uchun pulni tejash va uyingizni yaxshi holatda saqlash imkonini beradi. Yangi binolarda yashovchilarning asosiy qismini faol, o‘rta yoshli va yoshlar tashkil etadi.

Hamkorlik faoliyati

HOA ko'p funktsiyali tashkilot bo'lib, qonun tomonidan yuridik faoliyatning bir nechta turlarida ishtirok etishga ruxsat beriladi. Tashkilot mohiyatan notijorat tuzilma hisoblanadi.

Shu sababli, yig'ilgan mablag'larni tijorat faoliyati uchun ishlatish taqiqlanadi.

Ta'minlovchi tashkilotlarning xizmatlari uchun to'lov to'g'ridan-to'g'ri tuzilgan shartnomalarga muvofiq amalga oshirilishi kerak.

Joriy hisobvaraqlarda katta mablag'ga ega bo'lgan holda, HOA rahbariyati moliyaviy faoliyatga, hatto ochiq maqsadlarda ham, jinoiy niyatlarsiz pul yuborish istagiga ega bo'lishi mumkin.

Bu mumkin emas, chunki faoliyatning asosi uyni saqlashdir, boshqa hech narsa emas.

Yuridik shaxs bo'lgan shirkat soliqlarni to'laydi, doimiy va vaqtinchalik ish bilan ta'minlaydi va HOAning moliyaviy-xo'jalik faoliyatini tekshirishi kerak.

Nazorat qiluvchi organlar tomonidan tekshirish jarayonida aniqlangan huquqbuzarliklar yuridik shaxsning o‘zini, xususan, aybdorlarni ma’muriy jazoga tortilishiga olib keladi. O'z boshqaruvingizni yaratishdan oldin, hisobot berish va vakolatli faoliyat uchun barcha mavjud qoidalar va ko'rsatmalarni tortish kerak.

HOA faoliyatining moliyaviy tarkibiy qismi

Rezidentlarning mablag'larini yig'ish va nazorat qilish HOA moliyaviy tarkibiy qismining asosidir. Kengash rezidentlar tomonidan to'plangan shartnoma bo'yicha mablag'larni har oy o'z hisobvaraqlaridan o'tkazish orqali ko'rsatilgan xizmatlar uchun haq to'lashi kerak.

Xo‘jalik binolarini a’zolar yig‘ilishi ruxsati bilan uchinchi shaxslarga ijaraga berish qonuniydir. Daromad tashkilotning hisob-kitob hisobvarag'iga tushadi va paydo bo'ladigan ehtiyojlar va talablar uchun ishlatiladi.

Ishning iqtisodiy shakli

Tashkil etilgan sheriklik faoliyatining asosiy yo‘nalishi xo‘jalik ishlarini amalga oshirishdan iborat. Uyni, atrofni saqlash va tartibni saqlash boshqaruvning asosiy vazifalari hisoblanadi.

Har kuni tozalash, kichik ta'mirlash va buzilgan jihozlarni almashtirish, chiqindilarni yig'ish va aholining murojaatlariga javob berish talab etiladi.

Aholi zudlik bilan hal etilishi lozim bo‘lgan sanitariya-tesisat, isitish, hisoblagichlarni o‘rnatish va boshqa ish masalalari yuzasidan rahbarga murojaat qiladi.

Har bir iqtisodiy yo'nalish davlat tasniflagichida tasdiqlangan kodga ega. Muayyan ishlarning xarajatlari moliyaviy hisobotlarda kodlar bo'yicha ko'rsatilgan va nazorat qiluvchi organlar tomonidan HOA auditi paytida tekshiriladi.

Ishning tasnifi

Tugallangan ishning eng keng tarqalgan kodlari:

70.32.1 uyning turar-joy qismini ekspluatatsiyasini boshqarishni anglatadi. Bunga uy xo'jaligini kerakli holatda saqlashga qaratilgan barcha ishlar va xizmatlar kiradi;
70.32.2 Turar-joy bo'lmagan binolarni boshqarish, shu jumladan ijara munosabatlari yoki zaruriy ta'mirlash, masalan, podvallarda. noturarjoy binolariga shirkat balansida bo'lgan chodirlar, podvallar, yordamchi maydonlar kiradi;
45.25 bino ichida va hududida amalga oshiriladigan qurilish ishlari. HOA mavjud bo'lgan davrda bir necha marta jamoat binolarini tugatish va qayta qurish kerak bo'ladi;
74.70.1 hududni tozalash, shu jumladan ichki tozalikni saqlash bo'yicha kundalik ishlar;
90.00.03 Atrofni, axlatxonani, bolalar maydonchasini, avtoturargohni tozalash. Qor tozalash, supurish, o'tlarni kesish va axlat qutilarini tozalash.

HOA faoliyati jarayonida zarurat tug'ilsa, boshqa, qo'shimcha kodlardan foydalanish mumkin.

Ishni kim nazorat qiladi

Rezidentlar tashkilotining faoliyati majburiy ravishda bir nechta davlat organlari tomonidan nazorat qilinadi.

Yuridik shaxs tashkil etilgandan va ro'yxatdan o'tkazilgandan so'ng soliq tekshiruvlari majburiy bo'ladi.

Soliq xodimlari moliyaviy hisobotlarni, shu jumladan yollangan xodimlar uchun majburiy ajratmalarni tekshiradilar.

Uy-joy inspektsiyasi muhim rol o'ynaydi, bu uyushmaning xo'jalik faoliyatini tekshiradi. Barcha bajarilgan ishlar va sotib olingan xizmatlar nazorat ostida. Ishlar mavjud standartlar va qoidalarga muvofiq amalga oshirilishi kerak.

Ushbu nazorat tashkiloti rejali va rejadan tashqari tekshirishlar o'tkazish huquqiga ega.

Xo‘jalik faoliyatini amalga oshirishda yomon niyat va beparvolik yuridik shaxsga va bevosita mas’ul ish rahbariga ma’muriy jarima solishga sabab bo‘ladi.

Prokuratura fuqarolarning murojaatlariga javob berib, hamkorlikni tekshiradi. Tekshirish, agar u ishga qabul qilingan bo'lsa, qabul qilingan ariza bo'yicha boshlanadi. Arizada HOAda nazorat organining aralashuvini talab qiladigan huquqbuzarliklar to'g'risidagi dalillar bo'lishi kerak.

HOA faoliyatining auditi

Faoliyatni tekshirish ijarachilarning o'zlari (saylangan vakillar) yoki uy-joy komissiyasi tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Moliyaviy xarajatlar va tasdiqlovchi hujjatlarning muvofiqligini tekshirish rejaga muvofiq yoki kengashni suiiste'mol qilishda shubha tug'ilganda amalga oshiriladi.

Agar sheriklik a'zosi HOA ushbu turdagi faoliyat bilan shug'ullanish huquqiga ega yoki yo'qligini va hisobot hujjatlarida qanday dalillar mavjudligini tekshirish istagi bo'lsa.

Davlat OKVED tasniflagichi haqidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan Internet-resursdan foydalanishingiz mumkin. Tegishli tadbirlar to'g'risidagi ma'lumotlar rezidentlarning mablag'lari nimaga sarflanishini ko'rsatadi.

HOAni Internet orqali tekshirish uchun siz tasniflagichning veb-saytiga kirishingiz, kerakli ma'lumotlarni kiritishingiz va muayyan holatda qanday faoliyat turlariga ruxsat berilganligini bilib olishingiz kerak.

Jinoiy javobgarlikka tortish uchun asoslar

Jinoiy ish ochilgan holatlar ko'pincha sheriklik a'zolarining huquqlarini buzish bilan bog'liq.

Bu bir yoki bir guruh rezidentlarning manfaatlariga zid bo'lgan moliyaviy, soliq yoki uy-joy buzilishi bo'lishi mumkin.

HOA moliyaviy-xo'jalik faoliyatini tekshirish jiddiy miqyosdagi soliq qonunchiligi buzilishini aniqlashi mumkin, bu ham jinoiy javobgarlikka tortilishi mumkin.

Davlat pullarini o'g'irlash muntazam ravishda yoki bir vaqtning o'zida amalga oshirilishi mumkin. Rais boshchiligidagi hay’atning vijdonsiz a’zolari har tomonlama tekshiruvlar o‘tkazishga to‘sqinlik qilmoqda.

Kvartira egalari ijobiy obro'ga ega bo'lgan mustaqil auditorlik kompaniyasini tanlashlari mumkin.

Harakatlarga e'tiroz bildirmaslik uchun tekshirishni belgilangan qoidalarga rioya qilgan holda o'tkazish kerak.

Mablag'lardan boshqa maqsadlarda foydalanish fakti tasdiqlansa, shirkat a'zolari prokuraturaga ariza bilan murojaat qilishga haqli. Mediatsiya tartibini o'tkazishga ruxsat beriladi, uning natijasi uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'langan mablag'larni qaytarishdir.

HOAni yaratish huquqiy bilim va amaliy tajribani talab qiladigan murakkab ishdir.

Menejer lavozimi

Bu huquqiy bilim va jamoa bilan ishlash qobiliyatini talab qiladigan muhim rasmiy lavozim.

Rahbar bilan fuqarolik-huquqiy shartnoma tuziladi, u xodimdir.

Menejerning mehnat vazifasi ma'muriy funktsiyalar, zarur ishlarni tashkil etish va texnik xodimlarni boshqarishdir.

Mehnat shartnomasi tuziladi, unda xodimning vazifalari ko'rsatilgan. Uy egalarining farovonligi va uyda yashash sifati ko'p jihatdan menejerning ma'muriy fazilatlariga bog'liq.

Tomonlarning huquq va majburiyatlarini belgilab, ish haqi va shartnomani bekor qilish shartlarini ko'rsatadigan vakolatli shartnoma tuzish kerak.

Shartnoma shoshilinch bo'lishi mumkin va ma'lum bir muddatga tuzilishi mumkin va tomonlarning noaniq kelishuvi.

Majburiy hujjat bazasi

Mavjud hisobotlarni rejali va rejadan tashqari tekshirishlar belgilangan qoidalarga muvofiq amalga oshiriladi. Yuridik shaxs sifatida HOA me'yoriy hujjatlarni saqlashi va majburiy hisobotlarni taqdim etishi kerak.

Hujjatlar to'plamiga quyidagilar kiradi:

shirkat ustavi;
yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan ko'chirma;
soliq hisobvarag'idan ko'chirma;
yer uchastkasi guvohnomasi;
ijtimoiy, pensiya va statistika organlarida buxgalteriya hisobi;
sheriklik a'zolarining yig'ilishi natijalari.

Ma'lumotlar maxsus jurnalda hisobga olinadi, tashkilotning muhri, sertifikatlar berish uchun ishlab chiqilgan shakllar bo'lishi kerak.

Hamkorlikdan mahalliy foydalanish uchun hujjatlar:

a'zolar ro'yxati va ularning har biri bilan tuzilgan shartnoma;
xodimlarni kadrlar bilan ta'minlash;
kvartiralar egalarining shaxsiy hisobvaraqlari;
moliyaviy hisobotlar.

Hamkorlikning har bir a'zosi HOAni tekshirish, nizomni ko'rib chiqishni so'rash, davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma va ko'p qavatli uyning moliyaviy ishi to'g'risidagi ma'lumotlarni taqdim etish huquqiga ega.

Rahbar sheriklikning har bir a'zosi bilan tushuntirish suhbatlari o'tkazishi, hisobotlarni taqdim etishi va daromadlar va xarajatlarni hisobga olishi shart.

Xuddi shu savollar bilan yashash joyining egasi raisga murojaat qilishi mumkin.

Rezidentlarga sertifikatlar berish

Moliya-xo'jalik faoliyatini zaruriy tekshirishlardan tashqari, shirkat a'zolari zarur ma'lumotlarni olish uchun menejer yoki raisga murojaat qilishlari mumkin.

Asosiy so'rovlar oila tarkibi yoki maydonda ro'yxatdan o'tgan aholi to'g'risidagi ma'lumotlardir. Sertifikatlar sheriklik a'zolariga emas, balki barcha ijarachilarga beriladi.

Agar siz pasport ma'lumotlariga o'zgartirish kiritishingiz kerak bo'lsa, siz HOA kengashiga ham murojaat qilishingiz mumkin.

Ro'yxatdan o'tish, pasportga o'zgartirishlar kiritish bilan bog'liq muammoni hal qilish uchun bir necha kun kerak bo'ladi. Jarayon odatda uch kun davom etadi va boshqaruv boshqaruvchisi yoki mas'ul xodimi tomonidan amalga oshiriladi.

Sertifikatlardan tashqari, kengash uy-joy, a'zolik badallari, avtoturargohlar va hududni muhofaza qilish uchun kvitansiyalar beradi.

Kvitansiyalar a'zolar yig'ilishida tasdiqlangan shaklda beriladi, blankalar sheriklik hujjatlarida qayd etilishi kerak.

Hamkorlikning hujjat aylanishi me'yoriy hujjatlar va qonun hujjatlarida qat'iy belgilangan.

Agar HOA kengashining to'g'ri ishlashiga shubha tug'ilsa, fuqaro barcha ruxsat etilgan usullar bilan tekshirishni boshlashi mumkin.

Agar dalillar bazasi mavjud bo'lsa, ularning manfaatlarini himoya qilish uchun sudlarga murojaat qilish mumkin.

HOA faoliyatidagi barcha turdagi muammolarni aniqlash va ularni o'z vaqtida bartaraf etish uchun yiliga kamida bir marta audit o'tkazish tavsiya etiladi. HOA va boshqaruv kompaniyalari auditining narxi Bizning amaliyotimiz shuni ko'rsatdiki, HOA auditining narxi isrof qilingan, o'zlashtirilgan mablag'lardan bir necha baravar past. Yillar davomida sudga murojaat qilib, o'g'irlangan mablag'larning qaytarilishini kutgandan ko'ra, firibgarlikning o'z vaqtida oldini olish yaxshiroqdir. 2015 yil va boshqa yillar uchun HOA auditining narxi auditorlik buyurtmachisining texnik topshirig'iga bog'liq (birlamchi buxgalteriya hujjatlarining muddati, hajmi va soni, auditorning audit to'g'risida hisobot tayyorlash zarurati va boshqalar). ). Qozondagi HOA ning to'liq auditining taxminiy qiymati: - 150-200 xonadon bo'lsa - 35 000 rubldan. - agar HOAda 300 ta kvartira bo'lsa - 45 000 rubldan.

HOA (uy-joy mulkdorlari shirkati) auditini o'tkazish

Roman Kalinkin 07/03/2013 Rossiya, Kaliningrad viloyati, Kaliningrad Salom. HOA auditiga ehtiyoj bor edi. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi auditlarni quyidagi kontekstda eslatib o'tadi: paragrafga muvofiq.

3-modda. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 143-moddasi, uy-joy mulkdorlari shirkatining a'zolari va shirkatga a'zo bo'lmagan ko'p qavatli uydagi binolarning egalari quyidagi hujjatlar bilan tanishish huquqiga ega: shirkatning buxgalteriya (moliyaviy) hisoboti. , shirkatning yil uchun daromadlari va xarajatlari smetalari, bunday smetalarning bajarilishi to'g'risidagi hisobotlar, auditorlik hisobotlari (tekshirishlar o'tkazilganda). HOA a'zolari umumiy yig'ilishining mutlaq vakolatiga, shuningdek, sheriklikning yil uchun daromadlari va xarajatlari smetalarini, bunday smetalarning bajarilishi to'g'risidagi hisobotlarni, auditorlik hisobotlarini (tekshirishlar o'tkazilganda) tasdiqlash masalasi ham kiradi - 8.1-band. bandi

2 osh qoshiq. 145 ZhK RF.

HOA auditi

Diqqat

Binolar egalarining talablari bilan bog'liq masalalar taftish komissiyasi tomonidan hal qilinadi. RF LC ning 150-moddasi qoidalarida berilgan ta'rifga ko'ra, bu tashkilotning moliyaviy-xo'jalik faoliyati ustidan nazoratni amalga oshiruvchi nazorat organi.

Taftish komissiyasi joriy yilning istalgan vaqtida tekshirish o‘tkazishga haqli. Nizomga muvofiq, taftish komissiyasi har yili shirkat faoliyatini tekshiradi, shundan so'ng uning natijalarini umumiy yig'ilishga taqdim etadi.

Bundan tashqari, olingan daromadlar va sarflangan mablag'lar asosida tuzilgan smeta va unga kiritilgan badallar va to'lovlar miqdori ko'rsatilgan hisobot taqdim etilishi kerak. Ular kengash tomonidan tashkil etiladi, umumiy yig'ilishda tasdiqlanadi.

Smeta Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 148-moddasi qoidalariga muvofiq HOA kengashi tomonidan tuziladi.

Nima uchun sizga HOA auditi kerak?

Nima uchun HOA moliyaviy-xo'jalik faoliyatini tekshirish kerak? HOA auditi paytida nima tekshiriladi? Avvalo, shuni ta'kidlaymizki, HOAlar ko'chmas mulk egalari shirkatlarining bir turi (TSN) deb tushuniladi, bu ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni birgalikda boshqarish uchun ko'p qavatli uydagi binolar egalarining birlashmasi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 135-moddasi). LC RF). Bundan tashqari, HOA notijorat tashkilotdir va shuning uchun u 1996 yil 12 yanvardagi № 26-FZ Federal qonuniga bo'ysunadi.
№7-

"Notijorat tashkilotlari to'g'risida" Federal qonuni. HOA ning asosiy maqsadi ko'p qavatli uyni boshqarishdir. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ham jismoniy, ham yuridik shaxslar bo'lishi mumkin.

Egalarining HOA a'zolariga kirishi ixtiyoriydir. HOA mablag'lari, xususan, sheriklik a'zolarining majburiy to'lovlari, kirish va boshqa badallaridan iborat (Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 151-moddasi 2-bandi 1-bandi).

Tekshiruvdan so'ng HOAning aybdor shaxslarini javobgarlikka tortish, shuningdek yetkazilgan zararni qoplash to'g'risida da'vo qo'yish uchun davlat tergov va boshqa organlarga asoslantirilgan ariza yuborish mumkin.Rais faoliyatining auditi. HOA. Ko'chmas mulk egalari shirkatida uy-joy boshqaruvi raisi shirkat nomidan ishonchnomasiz rahbar sifatida ish olib borish, to'lov hujjatlarini birinchi shaxsda imzolash va amaldagi qonunchilikka muvofiq bitimlar tuzish huquqiga ega. HOA nizomi, shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishi yoki shirkat boshqaruvi (RF uy-joy kodeksi) tomonidan majburiy tasdiqlashni talab qilmaydi.

Ma'lumot

Rezidentlar ko'pincha HOA faoliyatini tekshirmasdan, faqat bitta raisning faoliyatini tekshirishni xohlashadi. Ammo HOA, TSN raisining ishini HOA faoliyatidan alohida tekshirishning ma'nosi yo'q.

oshirilgan narxlarda ishlarni bajarish uchun boshqaruvga qarashli tashkilotlarni jalb qilish;
"qog'ozda" xizmatlar ko'rsatish;
ularni keyinchalik o'zgartirish bilan keraksiz ishlarni bajarish;
uydagi yakka tartibdagi mablag'lardan mablag'larni foizlarni belgilash bilan muddatli omonatga joylashtirish;
hay’at a’zolarining ish haqini asossiz ravishda oshirish;
umumiy mulkni raisga shaxsan pul mukofoti to‘lash sharti bilan ataylab arzon narxlarda begonalashtirish yoki ijaraga berish;
to‘plangan mablag‘larning real miqdorini keyinchalik o‘zlashtirish uchun yashirish maqsadida badallarni naqd pul shaklida undirish shaklida moliyaviy va soliq intizomini qasddan buzish.

Umumiy mulkni boshqarish bo'yicha majburiyatlarning qoniqarsiz bajarilishi kengashning yolg'onchiligi emas, balki malakasizlik yoki beparvolik natijasi bo'lishi mumkin.

Rossiya Federatsiyasining uy-joy kodeksiga muvofiq HOAda audit qanday o'tkaziladi

HOA. Uni kim boshlashi mumkin va kim uni amalga oshirishga vakolatli, HOA auditi qancha turadi, kim kengashni suiiste'mol qilishdan himoya qiladi - ertami-kechmi har bir uy egasi bu savollarni so'raydi. Tarkib

Auditni kim boshlashi mumkin va HOAni o'g'irlik uchun qanday tekshirish mumkin?
Auditning narxi va HOA sanoq komissiyasining ishi
Nazorat qilish zarurati
Kim tekshiruv o'tkazishi mumkin?
O'g'irlikni qanday aniqlash mumkin?
HOA audit tekshiruvi
Rais tomonidan audit
Audit tartibi

Auditni kim boshlashi mumkin va HOAni o'g'irlik uchun qanday tekshirish mumkin? Metropolning har qanday rezidenti, uyga kim xizmat ko'rsatishidan qat'i nazar - HOA yoki boshqaruv kompaniyasi, qo'shni hududni noto'g'ri saqlash va davlat xizmatlarini sifatsiz ko'rsatishga duch kelishi mumkin.

Shundan so'ng, bitimlarning filiallari va yakuniy benefitsiarlarini aniqlash bo'yicha tahliliy ishlarni amalga oshiring. Tuzilgan shartnomalarning zamonaviy bozor sharoitlariga muvofiqligini tekshirish.
Federal Soliq xizmati elektron xizmatida kontragentlar ma'lumotlarining o'zaro yozishmalarini bilib oling. Uy-joy va kommunal xizmatlar tariflarini tekshiring.Huquqni muhofaza qilish, soliq yoki nazorat organlari tomonidan o'tkazilgan tekshirish natijalariga ko'ra, umumiy mulk hisobidan to'lanishi kerak bo'lgan HOAga jarima solinishi mumkin.

HOA auditi Qonun shirkat faoliyatining bir yillik majburiy auditini - auditni nazarda tutadi. HOA faoliyatining to'liq auditi shirkatning maxsus tashkil etilgan doimiy organi tomonidan amalga oshiriladi.

Uni qanday tayinlash va o'tkazish, uy egalari Nizomni tasdiqlashda umumiy yig'ilishda qaror qabul qilishadi.
Mustaqil, tajribali auditorlar xodimlarning, HOA hisobchisining, shuningdek uchinchi tomon tashkilotlari - etkazib beruvchilar va pudratchilarning ish sifatini tekshiradi va baholaydi. HOA taftish komissiyalarining faoliyati HOAning audit, buxgalteriya tekshiruvi faoliyatiga yaqin.

Auditorlik tashkiloti, shuningdek, HOA taftish komissiyasiga professional malakali yordam ko'rsatishi, uning bevosita ishiga yordam berishi mumkin. Uy-joy mulkdorlari shirkatlari, ayniqsa, ko'pincha buxgalteriya hisobi bilan bog'liq muammolarga duch kelishadi va huquqiy yordamga juda muhtoj.

Bizning audit amaliyotimiz shuni ko'rsatadiki, HOAda aniqlangan sharhlar va qoidabuzarliklar soni tijorat tashkilotlarining odatdagi auditiga qaraganda o'rtacha ko'rsatkichdan ancha yuqori. Tekshiruvlar va qayta ko'rib chiqishlar HOAdagi mumkin bo'lgan firibgarliklarni aniqlashga va ko'p qavatli uylar aholisini aldashning oldini olishga imkon beradi.

Ehtimol, agar amalga oshirilgan xarajatlarning asosliligiga shubha tug'ilsa, sheriklik a'zolari tomonidan auditorni jalb qilish etarli bo'ladi;

shirkat a'zolarining tanlangan davr uchun shirkat faoliyatini tekshirish uchun auditorni jalb qilish huquqi (bunday huquq, masalan, shirkat a'zolarining kamida 10 foizi tashabbusi bilan amalga oshirilishi mumkin).

Ustavga ushbu o'zgartirishlar kiritish har qanday vaqtda sheriklikning moliyaviy faoliyatini nazorat qilishga yordam beradi. Mablag'larni o'zlashtirib olish, shirkat daromadlarini kam baholab qo'yish, olingan foydadan shirkat qarorlariga muvofiq foydalanmaslik, turar joy binosini saqlash va ta'mirlash qoidalarini buzish faktlari aniqlangan taqdirda, HOA va. / yoki boshqaruv raisi amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq javobgarlikka tortilishi mumkin.

Ushbu jarayonni o'tkazish tartibi Avvalo, ijrochi kompaniya bilan shartnoma tuziladi. Auditorlik kompaniyasi bilan tuzilgan shartnomada quyidagilar ko'rsatiladi:

audit maqsadlari;
vaqtni belgilash;
Manzil;
ko'rib chiqilayotgan davr;
zarur hujjatlar ro'yxati.

Diqqat! Auditorlik firmasi bunday deb nomlanish huquqini olish uchun federal auditorlik tashkilotlarida ro'yxatdan o'tgan bo'lishi kerak va auditni amalga oshiruvchi firmaning xodimlari audit guvohnomasiga ega bo'lishi kerak (307-sonli Federal qonunning 3-moddasi va Federal qonunning 4-moddasi). 307-sonli "Auditorlik faoliyati to'g'risida" Federal qonuni).

307-sonli "Auditorlik faoliyati to'g'risida" Federal qonunining 3-moddasi.
Ko'p qavatli uyning har bir fuqarosi uni boshqarish, uning faoliyatini to'g'ri tashkil etish bilan bog'liq muammolarga duch kelishi mumkin. Bundan tashqari, mahalliy hududni tozalash, qurilish inshootlarini ta'mirlash bilan bog'liq savollar tug'ilishi mumkin. Bino egasi ko'p qavatli uyni boshqarish bilan bog'liq barcha muammolarni yolg'iz hal qila olmaydi, shuning uchun egalari tomonidan tuzilgan sheriklikka qo'shilish chiqish yo'li bo'lishi mumkin. Bu nima Ko'pincha ko'p qavatli uy aholisi HOA, uning raisining moliyaviy operatsiyalar bo'yicha harakatlarini ustav talablariga javob bermaydigan deb hisoblashadi. Ularning fikricha, kommunal xizmatlar narxi yuqori, avtomobil yo‘llarida ta’mirlash uchun smeta qiymati juda yuqori, bajarilayotgan ishlarning sifati qurilish normalari va qoidalari talablariga javob bermaydi.

Uy-joy mulkdorlari shirkati notijorat tashkilotdir.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

Bu tez va TEKINGA!

Fuqarolik huquqi qoidalariga ko'ra, bu uni yaratishning asosiy maqsadi pul foyda olish va taqsimlash emas, balki uning ishtirokchilarining nomoddiy ehtiyojlarini qondirish ekanligini anglatadi.

HOAga kelsak, biz umumiy mulkni - ko'p qavatli uyni saqlash va unga xizmat ko'rsatishni tashkil etish kabi maqsad haqida gapirishimiz mumkin.

Tashkilotning huquq va majburiyatlari

Har qanday yuridik shaxs va HOA bundan mustasno emas, huquq va majburiyatlarga ega. Ular tashkilot uchun soliq organida bo'lgan paytdan boshlab paydo bo'ladi va yuridik shaxslarning yagona davlat reestriga tegishli yozuv kiritilgunga qadar davom etadi.

qonunlar, birinchi navbatda Uy-joy kodeksi;
pudratchilar va xizmat ko'rsatuvchi provayderlar bilan shartnomalar;
, HOA a'zolari emas.

Qonun

HOAning huquq va majburiyatlarini ko'rsatadigan asosiy normalar Uy-joy kodeksidir.

Huquqlarga ko'ra quyidagilar kiradi:

uyni boshqarish, umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha shartnomalar tuzish;
daromadlar va xarajatlar smetasini tuzish;
kommunal to‘lovlar va a’zolik badallari miqdorini belgilash;
aholi uchun ishlar va xizmatlarni bajarish;
umumiy mulkni boshqarish;
HOA yaratish maqsadlariga javob beradigan turli bitimlar tuzish, ular bo'yicha mablag'larni o'tkazish;
mulkdorlardan to'lovlar va badallarni, shu jumladan sud tartibida to'lash bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarishni talab qiladi.

HOA ning vazifalari ro'yxatda keltirilgan. Asosiysi, qonunlar va boshqa federal me'yoriy hujjatlar, shirkat ustavi talablariga rioya etilishini ta'minlash.

Boshqa mas'uliyatlarga quyidagilar kiradi:

uy boshqaruvi;
tuzilgan shartnomalar bo'yicha majburiyatlarni bajarish;
uyning umumiy mulkining holatini tegishli holatda saqlash (texnik, sanitariya va boshqalar);
kvartiralar va noturar joy egalari tomonidan o'z majburiyatlari bajarilishini ta'minlash;
umumiy mulkni tasarruf etishda barcha mulkdorlarning huquq va manfaatlariga rioya qilish;
HOA a'zolari reestrini yuritish;
nizomdagi barcha o‘zgarishlarni belgilangan tartibda ro‘yxatdan o‘tkazish.

HOA faoliyati

Qonun ko'p qavatli uyni boshqarishni HOA yaratishning asosiy maqsadi deb ataydi.

Bu juda keng tushuncha bo'lib, zarur hujjatlarni yuritishdan tortib, tijorat faoliyatini amalga oshirishgacha bo'lgan turli xil faoliyat turlarini o'z ichiga oladi.

Biroq, bir nechta asosiy yo'nalishlarni ajratib ko'rsatish mumkin.

Asosiy

Faoliyatning asosiy yo'nalishi sifatida HOA ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni boshqarishni chaqiradi.

Agar biz ushbu kontseptsiyani batafsil ko'rib chiqsak, texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash kabi boshqaruv funktsiyalarini ajratib ko'rsatishimiz mumkin. Shuningdek, aholiga turli kommunal xizmatlar ko'rsatish.

Agar siz HOA ning asosiy vazifalari ro'yxatini tuzsangiz, u quyidagicha ko'rinadi:

Suv va kanalizatsiya, gaz (agar uy gazlashtirilgan bo'lsa), isitish (sovuq mavsumda) bilan uzluksiz ta'minlash.
Barcha aloqalarni yaroqli holatda saqlash.
Uy va uning atrofidagi obodonlashtirish ishlarini rejalashtirish va amalga oshirish.
Pudratchilar bilan texnik xizmat ko'rsatish va turli ishlarni bajarish bo'yicha shartnomalar tuzish.
Ta'mirlashni tashkil etish va amalga oshirish (joriy va kapital).
Uyning umumiy joylarini yaxshi holatda saqlash (yoritish, isitish, tozalash, o'z vaqtida ta'mirlash).
Texnik hujjatlarni yuritish.
Ijarachilarning murojaatlarini ko'rib chiqish va ularda ko'rsatilgan kamchiliklarni bartaraf etish.
To'lovlarni hisoblash va boshqalar.

Uy xo'jaligi

137-moddada nazarda tutilgan ruxsat etilgan iqtisodiy faoliyat turlariga quyidagilar kiradi:

umumiy ko'chmas mulkdan foydalanish, texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash;

umumiy mulk sifatida tasniflangan yangi ob'ektlarni qurish;
turli bitimlar tuzish, shu jumladan mulkni begonalashtirish;
pul mablag'larini xizmat ko'rsatuvchi provayderlar va pudratchilarga qabul qilish va o'tkazish;
noturar joyni ijaraga berish.

HOA notijorat maqsadlarga ega bo'lishiga qaramay, u o'zining iqtisodiy faoliyatidan foyda olishi mumkin. Ammo bu erda siz uni faqat asosiy maqsadga erishish uchun ishlatishingiz mumkin - uyni boshqarish.

Ya'ni, qonun shirkat ishtirokchilariga olingan mablag'larni o'tkazishga ruxsat bermaydi. Lekin ularni ta'mirlash yoki yaxshilash uchun yuborish - butunlay.

Daromad keltiradigan faoliyat soliqqa tortiladi.

Shuning uchun, agar HOA umumiy mulkdan foydalanishdan biron-bir mablag' olsa, bu albatta hujjatlarda aks ettirilishi kerak. Shu bilan birga, HOAning naqd pullari yoki mulki bilan bog'liq boshqa barcha harakatlar kabi.

Uy nazorati

HOA ning boshqaruv funktsiyalari ko'plab tashkiliy masalalarni hal qilishdan iborat. Ular boshqaruv organlari orqali hal qilinadi. Asosiysi - umumiy yig'ilish.

HOA nomidan harakat qilish huquqiga ega. U barcha hujjatlarni, shu jumladan moliyaviy hujjatlarni imzolaydi.

Kengash kollegial boshqaruv organi hisoblanadi. Taftish komissiyasi mablag'larning sarflanishini nazorat qiladi.

Normativ hujjatlar

HOA faoliyatini tartibga soluvchi asosiy hujjat Uy-joy kodeksi hisoblanadi. U hamma, hamma joyda amal qilishi kerak bo'lgan asosiy qoidalarni belgilaydi.

Aniqroq aytganda, xo‘jalik va boshqa faoliyat turlari yuridik shaxsning asosiy hujjatida belgilangan.

Unda shunday yozilgan:

maqsadlar;
asosiy faoliyat;
cheklovlar.

Imtihon

HOA uyni boshqaradi. Lekin bu ularning ishi hech kim tomonidan tekshirilmaydi va nazorat qilinmaydi degani emas. Bundan tashqari, HOA faoliyati ko'plab boshqaruv kompaniyalariga qaraganda shaffofroq.

Kengash va raisning ishidan norozi bo'lgan taqdirda, shuningdek, ular tomonidan rezidentlarning huquqlari buzilgan taqdirda, ikkinchisi ta'sir kuchiga ega. HOA faoliyatini qanday tekshirishni ko'rib chiqing.

Kim nazorat qiladi?

Uy-joy mulkdorlari shirkatlarining ishini nazorat qilish kvartiralarning o'zlari tomonidan ham, davlat tomonidan ham amalga oshiriladi:

HOA boshqaruvi va raisi umumiy yig'ilish oldida hisobot beradi;
mulkdorlarning har biri, hatto shirkat a'zosi bo'lmasa ham, uning huquqlarini buzgan da'volar yoki harakatlar yoki aksincha, harakatsizlik bilan murojaat qilish huquqiga ega.

Ariza yozma shaklda va rais nomiga yozilishi kerak. U buni belgilangan muddatda ko‘rib chiqishi, shuningdek ko‘rilgan choralar to‘g‘risida yozma javob berishi yoki ularni qo‘llashni rad etishini asoslashi shart.

Keyin bu qaror sudga shikoyat qilinishi mumkin.

Agar javob berilmagan yoki arizada ko'rsatilgan qonunbuzarliklar bartaraf etilmagan bo'lsa, fuqarolar o'z shikoyatlari bilan davlatga murojaat qilishlari mumkin.

Yo'l qo'yilgan huquqbuzarliklarning xususiyatiga qarab, siz murojaat qilishingiz kerak bo'lgan organ:

prokuratura;
Davlat uy-joy inspektsiyasi;
Rospotrebnadzor.

Ijarachilardan tashqari, HOA a'zolari, davlat xizmatlari HOA faoliyatini turli xil me'yoriy hujjatlarga muvofiqligini tekshirish huquqiga ega: soliq, migratsiya, yong'in va boshqalar.

Ularning tashrifi rejalashtirilgan yoki fuqarolarning shikoyat va murojaatlari natijasi bo'lishi mumkin.

Hamkorlik faoliyatini nazorat qilish haqida videoda

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.