Mahalliy hududdagi ruxsat etilmagan binolar - uy aholisi ulardan qanday qutulishlari mumkin? Ko'p qavatli uylarning ijarachilari o'z derazalari ostida gul o'stirish huquqiga egami?.. Ko'p qavatli uy atrofida sabzavot bog'lari mavjudmi?

25.10.2022

Uning kvadrati, chegaralari va boshqa xususiyatlari nom hujjatlarida aks ettirilishi kerak. Ushbu parametrlarga asoslanib, ma'lum bir uyda uy-joy kommunal xizmatlarini ko'rsatadigan boshqaruv kompaniyasi kommunal xizmatlar - elektr energiyasi, axlatni tozalash va umumiy tozalik va boshqalarni hisoblab chiqadi.

Agar ushbu sayt uchun hujjatlar bo'lmasa va unga bo'lgan huquqlar davlat organlarida rasmiylashtirilmagan bo'lsa, uni saqlash xarajatlari munitsipalitet tomonidan qoplanadi.

Uning maydoni hisoblanadi hisob bilan:

Binodagi qavatlar soni.
Liftlar va umumiy foydalanishdagi yo'llar soni.

Yaxshilash talablari ma'lum bir hududning me'yorlari bilan belgilanadi. Butun mamlakat bo'ylab amal qiladigan umumiy qoidalar sanitariya me'yorlari asosida o'rnatiladi.

Eng kam mas'uliyat quyidagilar:

Bolalar va kattalar uchun inshootlar va dam olish joylarini qurish bo'yicha ishlarni amalga oshirish. Bu shunday ob'ektlarni ta'mirlashni ham o'z ichiga oladi.
Saytni obodonlashtirish va ekilgan o'simliklar, gulzorlar, maysazorlar, daraxtlar va boshqalarni qayta ishlash. Aholi o'zlari xohlagan o'simliklarni ekish (faqat zaharli turlar taqiqlanadi), oziqlantirish, kesish, begona o'tlar va ko'kalamzorlarni to'g'ri shaklda saqlash uchun boshqa harakatlarni amalga oshirish huquqiga ega. .
Maishiy chiqindilar uchun joylarni ajrating, ularning tozaligini va o'z vaqtida olib tashlanishini nazorat qiling.
Tozalash - issiq mavsumda yo'laklarni supurish va qishda qorni tozalash.
Butun zonaning yoki uning bir qismining panjarasini o'rnating, shuningdek uni ta'mirlang. Bu qo'shni uylarda yashovchi fuqarolarning manfaatlari va huquqlarini hisobga olgan holda amalga oshiriladi.
Avtoulovlar turadigan to'xtash joylarini jihozlash.

Qoida tariqasida, ishlab chiquvchilar bir martalik ishlarni bajarish bilan shug'ullanadilar. Uydagi uy-joy mulkdorlari ushbu faoliyat bilan kim shug'ullanishini mustaqil ravishda aniqlashlari va bajarilgan ishlar ro'yxatini oshirishlari mumkin. Uyni va unga tutash hududni boshqarishga malakali yondashuv bilan aholi o'z xarajatlarini kamaytirishi va yashash qulayligini oshirishi mumkin.

Devorlarni o'rnatish qoidalari

qonuniylik

Avvalo, to'siqlarni qurish va ulardan foydalanish kerak ma'muriyat bilan muvofiqlashtirish.

Bunday saytlar o'rab olinishi, ijaraga berilishi yoki tijorat maqsadlarida ishlatilishi mumkin. To'siqlar ma'lum bir hudud yoki ob'ekt atrofida o'rnatilishi mumkin.

Qurilish tartibi

Boshlash uchun shunday bo'lishi kerak fuqarolar yig'ilishi bu erda panjara o'rnatish zarurati to'g'risida qaror qabul qilinadi.

Mahalliy ma'muriyatga bayonot yozilmoqda ma'lum bir balandlik va o'lchamdagi panjara o'rnatish uchun ruxsat so'rovi bilan. Kelajakdagi ob'ektning rejasini taqdim etish kerak bo'ladi, bu davlat organlari bilan kelishilishi kerak. Agar buzilishlar aniqlanmasa, o'rnatishga ruxsat beriladi.

Noqonuniy o'rnatishda qaerga shikoyat qilish kerak

Agar devor uy aholisining roziligisiz o'rnatilgan bo'lsa, ariza ma'muriyatga, prokuraturaga, Rosreestrga va boshqa organlarga topshirilishi mumkin.

Arbitraj amaliyoti

Ko'pincha uy-joy mulkdorlari, HOA va boshqaruv kompaniyalari o'rtasidagi nizolar ushbu hududning maydoni tufayli yuzaga keladi. SSSRda qurilgan uylardagi ushbu zona keyinchalik barcha aholi tomonidan bepul xususiylashtirildi. Hozirgi yangi binolarda uchastkaning o'lchami qurilish rejasini tayyorlash bosqichida ishlab chiquvchi tomonidan belgilanadi, bu shaharsozlik bo'yicha SNiP qoidalarida mustahkamlangan.

Bu haqiqatan ham bu erda qanday ob'ektlar joylashgan bo'lishi mumkinligini, ularga kim egalik qilishini va shuning uchun ularni kim kuzatishi kerakligini sudda aniqlash kerakligiga olib keladi.

Hududni ruxsatsiz ko'paytirish uchun jazo

Uyga biriktirilgan o'lchangan uchastkaning maydoni buxgalteriya organlarida ro'yxatga olinadi.

Mahalliy hududni yer tuzish natijalariga ko'ra, ob'ektning rejasi ham chiqariladi.

Agar ushbu chegaralar buzilgan bo'lsa, bu ma'muriy yoki jinoiy jazoga olib kelishi mumkin - jarima yoki buzilishning tarkibiga qarab belgilanadigan boshqa chora (chegaralar buzilgan, davlat organlariga noto'g'ri ma'lumotlar taqdim etilgan va hk).

Turar-joy binolarining qo'shni hududi haqida quyidagi videoga qarang:

Hududga tutash uy nima, u kimga tegishli va xususiylashtirish qanday amalga oshiriladi?

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Bunday saytning qanday xususiyatlari kvartira va xususiy uchastkaning aholisiga ma'lum bo'lishi kerak? Qanday obodonlashtirish ishlari va kim bajarishi shart?

Biz ushbu va boshqa savollarga 2020 yilda tegishli bo'lgan me'yorlardan kelib chiqib javob beramiz. Qo'shni uchastkaning tarkibi va maydoni uyni loyihalashda ishlab chiquvchilar tomonidan belgilanadi.

Ammo, amaliyot shuni ko'rsatadiki, maydonlar yoki sport maydonchalari o'rniga ko'pincha savdo markazlari quriladi yoki to'xtash joylari jihozlangan.

Keling, ko'rib chiqaylik, kvartiralarning egalari qandaydir huquqlarga egami va ular bu hududga da'vo qila oladimi?

Agar bolalarning o'ynash uchun joyi, dam olish uchun skameykalari va transport vositalarini qo'yish uchun joyi bo'lmasa-chi? Bu haqda qonun nima deydi?

Umumiy fikrlar

Keling, qo'shni hudud nima ekanligini va u nima uchun ajratilganligini aniqlaylik.

Haqiqatan ham, agar ishlab chiquvchilar qurilish uchun joy yaratmagan bo'lsa, bino buzilishi sharti bilan ruxsatsiz qurilgan deb hisoblanadi ().

Bu nima

Turar-joy binolarining qo'shni hududi uyga ulashgan er uchastkasi deb ataladi.

Uyda egasi sifatida yashovchi shaxslar mahalliy hududni tegishli ravishda saqlashlari kerak.

Qo'shni hudud unga uy qurish uchun ajratilgan. ga muvofiq xo‘jalik yurituvchi subyektlar tomonidan yer uchastkalari begonalashtiriladi.

Kelajakda fuqarolar saytni xususiylashtirish masalasini ko'tarishlari mumkin yoki. Hudud uydan ajralmas, u qurilishsiz qonuniy avtonom bo'lishi mumkin emas.

Uning maqsadi nima

Kvartiralar va xususiy uylarning barcha egalari mahalliy hududning rolini bilishlari kerak. Uni yaxshilash va tozalash uchun kim javobgar ekanligini tushunishingiz kerak.

Sub'ektlar o'z qoidalarini o'rnatishi mumkin, ammo hududni hisoblashning umumiy formulasiga tayanadi.

Hujjatlar ham tegishli:

SNiP to'g'risidagi nizom.
SanPiN RF.

Turar-joy binosining qo'shni hududi nima deb hisoblanadi

Barcha ko'p qavatli turar-joy binolari ular joylashgan yer bilan hujjatlashtirilgan (bu yaqin atrofdagi erlarga ham tegishli). Er uchastkalari ro'yxatga olinadi va kadastr raqami beriladi.

Uy hududi quyidagilar deb hisoblanadi:

bino ostidagi er;
tartibga solish va bog'dorchilik elementlari;
sport va o'yin maydonchasi;
avtoturargoh;
yong'in yo'li;
qozonxona;
transformator podstansiyasi;
boshqa infratuzilma ob'ektlari.

Qanday qilib chegaralarni bilish kerak

Uydan necha metr uzoqlikda ijarachilarning mulki hisoblanadi? Ba'zilar mahalliy hudud 3-6 metr bo'lishi kerakligiga ishonch hosil qilishadi.

Saytning chegaralari va uning maydoni belgilangan.

Ushbu ma'lumot ochiq - har kim minimal ma'lumotlarni kiritish orqali uni Rossreestr veb-saytida ko'rib chiqishi mumkin.

Umumiy formulaga ko'ra, uchastkaning maydoni ko'p qavatli uyning maydonidan kam bo'lishi mumkin emas. Mahalliy hududning o'lchamini aniqlashda quyidagilarni hisobga oling:

qurilish uchun ajratilgan uchastkaning maydoni;
uyning qavatlari soni;
ko'chadagi uylarning zichligi;
yo'llar soni va boshqalar.

Belgilangan parametrlar asosida xarajatlar smetasi tuziladi. Saytni saqlashda nima kerak.

Agar sayt rasmiy ravishda ko'p qavatli uyga tayinlanmagan bo'lsa. Keyin tozalash va obodonlashtirish mahalliy ma'muriyatning yelkasiga tushadi.

Erni o'lchashda quyidagi printsiplarga rioya qiling:

U kimga tegishli

2005 yilgacha qurilgan bino joylashgan yer uchastkasi xususiylashtirish jarayonida aholiga bepul berilgan. Buning uchun davlat amaldorining ruxsati talab qilinmagan.

Keyinchalik sotib olish quyidagi shaklda bo'lishi mumkin:

Agar baxtsiz hodisa yuz bersa, sudya hududni saqlaydigan kompaniyani zararni qoplashga majbur qiladi.

Sayt tarkibi deganda nima tushuniladi? - qo'shni uchastkada joylashgan inshootlar va binolarni ta'mirlashni ta'minlash.

Shuni ham unutmaslik kerakki, kvartira egalari qo'shni binoga xizmat ko'rsatish bo'yicha mutaxassisga kirishni cheklash huquqiga ega emaslar.

Xususiylashtirish mumkinmi?

Bugungi kunda xususiylashtirishning qanday usullari mavjud? - Siz AJOAH yaratishingiz va saytga egalik huquqini o'tkazishni hujjatlashtirishingiz mumkin.

OSMD yuridik shaxs, notijorat kompaniya bo'lib, u uyni boshqarish uchun rezidentlar tomonidan yaratilgan.

Shunday qilib, siz uy-joy kommunal xizmatlari sifatini va umumiy mulkdan to'g'ri foydalanishni yaxshilashingiz mumkin.

Ko'chmas mulkni kondominiumlar mulkiga o'tkazish quyidagi tartibda amalga oshiriladi:

Yig'ilish o'tkaziladi va qaror qabul qilinadi	Erga egalik qiling
Rasmiylarga ariza berish	Mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun
Texnik shartlar va er ajratish uchun ruxsat mavjud bo'lganda	Ular bir qator hujjatlarni (kondominiumlarni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma, EDRPOU hujjati, ko'chmas mulk uchun, er chegaralari rejasi va boshqalar) taqdim etish orqali er tuzish kompaniyasiga murojaat qilishadi.
Er uchastkasining hajmini er boshqaruv kompaniyasi belgilaydi	Va loyiha ishlab chiqildi, unga muvofiq olib qo'yish amalga oshiriladi
Shahar kengashi qaror qiladi	Hududni o'tkazish to'g'risida
Akt tuzing	Egalik haqida
Egalik ro'yxatdan o'tkazilishi kerak	Yagona reestrda

Saytni xususiylashtirmasangiz, qaysi organga murojaat qilishingizdan qat’i nazar, hududingizni qaytarib ololmaysiz.

Agar ijarachilar uy atrofidagi erning to'liq egalari bo'lsa, unda ularning ruxsatisiz hech kim saytda hech narsa qurmaydi.

Agar yer mulk sifatida ro'yxatga olingan bo'lsa, u fuqarolarga teng ulushlarda, lekin egallab olingan maydonni hisobga olgan holda beriladi.

Mulk huquqiga ega bo'lishning afzalliklari:

Xususiylashtirishdan so'ng hududning aniq chegaralari o'rnatiladi, tozalash va obodonlashtirish narxini moslashtirish mumkin.
Hududni xohlaganingizcha tartibga solishingiz mumkin.
Bundan tashqari, har oy to'lanadigan mablag'lar qayerga ketishi aniq bo'ladi.
Ba'zi binoning qurilishini oldini olish mumkin bo'ladi.
Siz ixtisoslashganlardan tashqari - tez yordam, o't o'chirish va boshqalardan tashqari, begona odamlarning avtomashinalariga kirishni taqiqlashingiz mumkin.

Er uchastkasi mulkka bepul beriladi. Xususiylashtirishning kamchiliklari:

To'lash kerak bo'ladi.
Saytda fuqarolar faqat bolalar, sport maydonchalari, nogironlar uchun garaj uchastkasini joylashtirish huquqiga ega.
Mahalliy hududdagi obyektlarni ta’mirlash fuqarolar mablag‘lari hisobidan amalga oshirilmoqda.

obodonlashtirish

Quyidagi takomillashtirish standartlarini bilishga arziydi:

Chiqindilarni saqlash uchun konteynerlar o'rnatilgan.
Ular axlat va qorni olib tashlashadi, yomg'ir suvini drenajlashni ta'minlaydilar.
To'siqlar va skameykalarni bo'yash va ta'mirlash.
Dam olish maskani, bolalar maydonchasi barpo etilib, ta’mirlanmoqda.
Obodonlashtirish bilan shug'ullanadi.
Xavfsiz yashashni ta'minlang.

Ishlar qatoriga quyidagilar ham kiradi:

daraxtlarni ag'darish;
axlat yig'ish;
maysazorni tartibga solish, gul yotoqlari;
o'g'itlarni qo'llash;
panjara yasash.

Peyzaj tufayli siz saytga estetik ko'rinish bera olasiz. Ko'pincha ishlab chiquvchilar bunday voqealarga etarlicha e'tibor bermaydilar.

Hududda faqat tog'li qurilish qoldiqlari qoldi. Obodonlashtirish ishlari majmuasi bilan ifodalanadi.

Erga to'g'ri tikilgan ko'rinish berishga qaratilgan. Ish boshqaruvchi kompaniyaning egalari, mutaxassislari tomonidan rejalashtirilmagan.

Har qanday obodonlashtirish ishlari hududni axlatdan tozalashdan keyin boshlanishi mumkin.

Agar maxsus ruxsatnoma bo'lmasa, saytda allaqachon o'sib borayotgan daraxtlarni kesish mumkin emas. Agar ekish amalga oshirilsa, maydonni axlat qilmaydigan daraxtlarni tanlang.

Tut, terakning urgʻochi turlari ekilmaydi. Zararkunandalarning paydo bo'lishini bartaraf etish va oldini olish bo'yicha rejalashtirilgan ishlar amalga oshiriladi.

O'simliklarni tanlashda ob-havo sharoiti hisobga olinadi:

qishda qattiq sovuqlar bo'lsa, sovuqqa chidamli daraxtlarni tanlashga arziydi;
O'simliklar qurg'oqchilikka chidamli bo'lishi ma'qul.

Tuproqning namligi, relyefi va tarkibi hisobga olinadi. Quruvchilar hovlini obodonlashtirish ishlarini faqat shartnomada nazarda tutilgan taqdirdagina amalga oshirishlari kerak.

Peyzaj quyidagi bo'lishi mumkin:

tomlarda;
vertikal;
qo'shni.

Sirt ushbu turdagi qoplamaga ega bo'lishi mumkin:

qattiq yoki yumshoq;
maysazor;
birlashtirilgan turi.

O'rnatish:

qadamlar;
rampa;
narvon;
yon toshlar.

Ko'kalamzorlashtirishda suvga kirish imkoniyati mavjudligini hisobga olish kerak. Ishlab chiqaruvchi suv ta'minoti haqida g'amxo'rlik qilishi kerak va aholi o'z vaqtida ta'mirlashni amalga oshirishga majburdir.

Ta'mirlash kerak bo'lganda, ular xalaqit bermasligi uchun daraxtlarni ekish va to'siqlarni joylashtirish muhimdir.

Agar obodonlashtirish vertikal bo'lsa, drenaj tizimini yarating. Yoritish va boshqa qulayliklar haqida g'amxo'rlik qilishga arziydi. Panjara g'isht, to'r, beton, yog'ochdan tayyorlanishi mumkin.

O'simliklar bezak bo'lishi mumkin. Kichik to'siqlar ajratilmoqda - ular hududni zonalarga bo'lishadi. Misol uchun, ular gazeboni bog'dan himoya qiladi.

Asfaltlash

Turar-joy binosining qo'shni hududini saqlashga nima kiritilganligi masalasini ko'rib chiqayotganda, yo'l qoplamasini e'tibordan chetda qoldirmaslik kerak.

Mahalliy hududning bir qismi qattiq yuzaga ega bo'lishi kerak. Bu bo'lishi mumkin:

beton;
asfalt.

Yangi asfalt qo'ying yoki eskisini ta'mirlang. Ishlar kommunal xizmatlar yoki uy aholisining buyurtmalari asosida amalga oshiriladi.

Yo'l ishlarini malakali xodimlar ishlaydigan ixtisoslashgan kompaniya amalga oshirishi mumkin.

Asfaltlash barcha hujjatlar mijozlar bilan kelishilganidan keyin bajariladigan ishlar majmuasini o'z ichiga oladi.

Qoplamalarning murakkabligi saytning toifasiga bog'liq bo'ladi. Ishlar turli materiallar va texnologiyalar yordamida amalga oshiriladi.

Ixtisoslashgan kompaniya:

eski asfalt qatlamini olib tashlang;
sirtni tayyorlash;
yangi qatlamni yotqizish;
ish tugagandan so'ng qoldiqlarni olib tashlang.

Agar kompaniya yaxshi obro'ga ega bo'lsa, siz kafolat olishingizga ishonishingiz mumkin. Asfalt uzoq vaqt xizmat qilishi uchun yuqori sifatli materiallardan foydalanish kerak.

Yotgandan keyin tikuvlar bitumli asosga ega bo'lgan maxsus emulsiya bilan ishlov berilishi kerak.

Ishga ishonib topshirilgan kompaniya bilan shartnoma tuzayotganda, qaysi bosqichlar amalga oshirilishini aniq belgilashga arziydi.

To'siqni o'rnatish

Ko'pincha shahar markazidagi uylar yaqinidagi dam olish maskani boshqa odamlarning mashinalari uchun to'xtash joyiga aylanadi, ayniqsa bozorlar yaqinida.

Natijada aholi qo‘shimcha noqulayliklarga duch kelmoqda. Agar yo'llar o'tib ketgan bo'lsa, sizga qo'shimcha muammolar kafolatlanadi.

Havo tutunli bo'ladi. Bunday uylar yaqinidagi ko'chada shovqinli. Yo'lda yog'li dog'lar bor. Ha, va bolalar mashina g'ildiraklari ostiga tushishlari mumkin.

Bundan tashqari, aholining transport vositalarini to'xtash joyi yo'q. Vaziyat tanishmi? Bu muammoning yechimi bor - hovliga kiraverishda to'siq o'rnatish.

Video: uy hududi - pul topish yoki bosqindan himoya qilish usuli

Strukturani o'rnatishning qonuniy nuanslarini ko'rib chiqing. Siz umumiy yig'ilishda oddiygina qaror qabul qilishingiz mumkin, ammo bu etarli emas.

Qonun hujjatlarida belgilangan shartlarga rioya qilish kerak. Birinchi narsa, turar-joy binosi yaqinidagi saytning egalari bo'lishdir.

BTI sayti o'tkazilganda va ro'yxatdan o'tkazilganda, egalari hududni o'z xohishlariga ko'ra landshaft qilish huquqiga ega.

Bu shuni anglatadiki, bunday harakatlarni yo'l harakati politsiyasi va Favqulodda vaziyatlar vazirligi vakillari bilan muvofiqlashtirmasdan turib, to'siq o'rnatish mumkin bo'ladi.

Agar yo'l politsiyasi da'vo qilsa, ular sudga shikoyat qilishlari mumkin. Favqulodda vaziyatlar vazirligi bilan qanday bo'lish kerak? Faqat mutaxassislarning erkin kirishiga to'sqinlik qilmang.

Mahalliy hududda to'siqni o'rnatishning nuanslari va undan foydalanish qulayligi:

Xususiy uyga kelsak

Turar-joy binosining qo'shni hududining xususiyatlari qanday, biz aniqladik. Lekin xususiy sektorda ko'chmas mulk egalari haqida nima deyish mumkin. Nuanslarni ko'rib chiqing.

Qonunga ko'ra qancha metr

Qonun hujjatlarida xususiy uyning qo'shni hududi kabi narsa yo'q. Ushbu ibora odatda ob'ekt egasi uchun uy xo'jaligi va texnik xizmat ko'rsatish uchun zarur bo'lgan er uchastkasi sifatida tushuniladi.

Bunday uchastkalarni ijaraga olish mumkin, shuningdek, fuqaro bo'lishi, uysiz foydalanishda bo'lishi mumkin.

Saytning chegaralarida panjara o'rnatilgan. Devor shaklida to'siq bo'lgan erlar mulkchilikning kommunal shakliga ega bo'lgan shaxslarning erlari hisoblanmaydi.

Sayt undan foydalanish zaruriyatini oqlay oladigan fuqarolardan foydalanish huquqiga ega.

Masalan, avtoulovning garajdan chiqishini ta'minlash uchun hudud kerak. Ammo munitsipal sayt boshqa shaxslar tomonidan foydalanish uchun bloklanmasligi kerak.

Turar-joy binosining qo'shni uchastkasining maydoni ma'lum bir formula bilan belgilanadi. Lekin bu xususiy binolarga taalluqli emas.

Limitlar qonun bilan belgilanmagan. Hududning kattaligi erning qanchaligi yoki xususiylashtirilganligiga bog'liq bo'ladi.

Xususiy sektorda uchastkaning maydonini aniqlash uchun siz quyidagi shartlarga e'tibor qaratishingiz mumkin:

Er uchastkasining davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma vakolatli organga taqdim etiladi. Javob bir oy ichida beriladi.

Rivojlanayotgan nuanslar

Fuqarolar, agar sayt munitsipalitet mulki bo'lsa, obodonlashtirish zarurligini e'lon qilish huquqiga ega.

Obodonlashtirish ishlari bepul yoki aholi, homiy mablag‘lari hisobidan amalga oshiriladi. Ma'muriy organ obodonlashtirish bilan shug'ullanish huquqiga ega, lekin majburiy emas.

Xususiylashtirish jarayonida barcha ijarachilarning manfaatlarini hisobga olish muhimdir. Ko'pincha yosh oilalarda bolalar, transport bor va shuning uchun ularning ehtiyojlarini qondirish haqida o'ylashadi.

Ammo yurish uchun joy bilan ta'minlash kerak bo'lgan keksa toifadagi fuqarolarning ehtiyojlarini hisobga olish ham muhimdir.

Bu sodir bo'ladi va aksincha, bolalarning ehtiyojlari e'tiborga olinmaydi - yaxshilash bolalarning sho'xlik qiladigan joyi yo'q bo'lgan tarzda tashkil etilgan. Barcha huquq egalari barcha oilalarning ehtiyojlarini hisobga olishlari kerak.

Agar bo'sh joy noto'g'ri ishlatilsa, bu masalani umumiy yig'ilishda ko'tarishga arziydi. Ba'zida ish sudga yuboriladi.

Agar yangi ijarachilar ko'chib kelgan bo'lsa, ular hududdan foydalanish bo'yicha o'z takliflarini berishlari mumkin. Lekin ular saytdan foydalanish usuli haqida da'vo qila olmaydi.

Rezidentlar foydalanadigan qo'shni hududdan, agar u ijaraga olinmasa va ijaraga berilmasa, soliq to'lashga arziydi. Bunday holda, uy egasi soliqni to'laydi.

Agar er xususiylashtirilgan bo'lsa, soliq ko'p qavatli uyning ijarachilari tomonidan to'lanadi. Soliq to'lovi miqdori baholovchi tomonidan belgilangan saytning kadastr qiymatini hisobga olgan holda belgilanadi.

Siz uy yaqinida mayda butalar va gullarni (hududni bezatgan o'simliklar), ba'zi hollarda hatto sabzavot va o'tlarni ekishingiz mumkin, lekin agar er uchastkasi ko'p qavatli uyning umumiy mulki bo'lsa va aholining umumiy yig'ilishida ko'pchilik ovoz bilan uchastkadan sabzavot bog'i sifatida foydalanishga qaror qilindi. AiF.ru ekspertdan qaysi hollarda qo'shni hududdan sabzavot bog'i uchun foydalanish mumkinligini va qaysi hollarda bu mumkin emasligini va to'shakda sabzavot ekish paytida ma'muriy jazoga olib kelishi mumkinligini aniqladi.

Qonunga ko'ra, mahalliy hududda bog'ni qanday jihozlash mumkin?

“Bu masala muayyan uy aholisining umumiy mulkiga tegishli, shuning uchun tegishli qaror qabul qilinishi kerak. Ikkinchidan, bu uyning hududi ma'lum chegaralarga ega bo'lishi kerak. Uyning ostidagi er uchastkasi kadastrda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak, uning chegaralari aniqlanishi kerak va mos ravishda foydalanish doirasida bu mumkin, - deydi Rossiya Rieltorlar gildiyasining yuridik xizmati rahbari Natalya Mixaylyukova.

Shunday qilib, ko'p qavatli uy oldida sabzavot yoki ko'katlarni ekishdan oldin, bog'bonlar binolarning egalarining umumiy yig'ilishini o'tkazishlari va to'shak uchun uchastkadan foydalanish imkoniyati haqidagi savolni ovozga qo'yishlari kerak. Faqat rozilik olingandan va umumiy yig'ilish bayonnomasi bilan rasmiylashtirilgandan so'ng, ular bog 'ekinlarini ekishlari mumkin.

Agar er uchastkasi shakllanmagan bo'lsa va unga nisbatan davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazilmagan bo'lsa, ko'p qavatli uy ostidagi er tegishli munitsipalitetga tegishli. Mixaylyukovaning so'zlariga ko'ra, bunday mahalliy hududda sabzavot bog'larini tashkil qilish mumkin emas. "Biz birovning bog'iga o'zimizdan hech narsa eka olmaymiz", deb tushuntiradi ekspert.

Qanday holatda barcha ijarachilarning roziligi bilan ham bog'ni ekish mumkin bo'lmaydi?

Mahalliy hududda to'shaklarni loyihalashda, shuningdek, erning toifasini va undan foydalanish shartlarini hisobga olish juda muhimdir.

“Asosiy shart - bu yerlarning toifasi. Agar ro'yxatga olish shartlarida ko'p qavatli uyni shaxsiy uchastkasiz, ya'ni shaxsiy yordamchi tomorqaga ega bo'lmasdan joylashtirish nazarda tutilgan bo'lsa, u holda bu uchastkadan boshqa maqsadlarda foydalanish va unga bir qancha qishloq xo'jaligi ko'chatlarini ekish qat'iyan man etiladi. Bu yerdan noto'g'ri foydalanish bilan bog'liq yer qonunchiligi normalarini buzadi. Shuningdek, mahalliy davlat hokimiyati organlari tomonidan o‘rnatilgan yerdan foydalanish va o‘zlashtirish qoidalari ham buziladi. Har bir mahalliy hokimiyat ma'lum bir erdan foydalanish zonalarini belgilaydigan o'z qoidalariga ega. Shuningdek, u har bir hududda har xil bo'lgan obodonlashtirish qoidalariga mos kelmaydi. Shunga ko'ra, bu ma'muriy javobgarlikka olib kelishi mumkin ", deydi Mixaylyukova.

Yozning boshidan beri Strezhevoyda hududlarni ruxsat etilmagan narsalardan: metall garajlar, konteynerlar, vaqtinchalik ko'char mulkdan ozod qilish bo'yicha ishlar faollashdi. Mulk va yer munosabatlari bo‘limi mutaxassislari tomonidan yer uchastkalarini dala ko‘rigidan o‘tkazib, yer egalariga ularni maxsus ajratilgan hududga olib chiqish bo‘yicha ko‘rsatmalar berilayotir. Yaqin kelajakda aholi sabzavot etishtirish uchun foydalanadigan ko'p qavatli uylar yaqinida joylashgan yer uchastkalariga nisbatan ham tartibni tiklash rejalashtirilgan.

Asiya Abbosova, Strejevoy ma’muriyati mulk va yer munosabatlari bo‘limi boshlig‘i o‘rinbosari: “Dalada tekshiruv o‘tkazildi, o‘zimizga taxminiy reja tuzildi, lekin bu masala hozircha o‘tkir emas, aholini xafa qilmoqchi emasman. yoki. Ammo, agar u jamoat erlarida joylashgan bo'lsa, bu aholining o'zlari masalasiga tegishli. Ya'ni, ular uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishini yig'adilar, chunki yer uchastkalari umumiy maydonga tegishli bo'lib, u yerga biror narsa joylashtirish yoki qo'ymaslik haqida allaqachon qaror qabul qilishadi.

Shahrimizdagi ko'p qavatli uylar yonidagi bog'lar, asosan, ikki qavatli uylar qurilgan Novy mikrorayonida joylashgan. Aholi bir vaqtning o'zida hududni o'zlari xohlagancha egallab olishgan: kimdir uchun bu kichik, kimdir uchun u nafaqat uyni, balki davlatni ham egallaydi. Asiya Abbosovaning aytishicha, ularni na mulkka, na ijaraga berish mumkin emas. Jumladan - servitut bermasdan va o'rnatmasdan foydalanishga ruxsat berish.

Asiya Abbosova, Strejevoy hokimligi mulk va yer munosabatlari boʻlimi boshligʻi oʻrinbosari: “Yer uchastkasini bermasdan va servitut oʻrnatmasdan foydalanishga ruxsatnoma turlari hukumat qarori bilan belgilanadigan obyektlarga beriladi. Rossiya Federatsiyasi. Asosan, bu obodonlashtirish, ko'chma sirklar, drenaj tizimlari, elektr uzatish liniyalari, velosipedlar uchun to'xtash joyini joylashtirish uchun.

Umuman olganda, munitsipal erlarda joylashtirishga ruxsat berilgan obyektlar ro‘yxatiga hukumat qaroriga asosan 30 ga yaqin band kiritilgan. Biroq, ular orasida sabzavot bog'lari va issiqxonalar yo'q.

Asiya Abbosova, Strezhevoy ma’muriyati mulk va yer munosabatlari bo‘limi boshlig‘i o‘rinbosari: “Muammo shundan iboratki, sabzavot bog‘larini joylashtirsa, asosan birinchi qavat aholisi jabr ko‘radi. Ular shikoyat qiladilar, chunki bog'larni sug'orishda ularning uyida mog'or va namlik paydo bo'ladi. Ya'ni, vaziyat ikki xil: ehtimol, kimdir uchun bu yaxshi, lekin kimdir uchun bu juda yomon. Chunki, bilaman, aholi shikoyat qilgan, murojaatlar bo‘lgan”.

Va shunga qaramay, ikki qavatli binolarda yashovchi Strejeve aholisi o'z uylari yaqinidagi hududni obodonlashtirish uchun shahar erlaridan foydalanishlari mumkin.

Asiya Abbosova, Strejevoy ma’muriyati mulk va yer munosabatlari bo‘limi boshlig‘i o‘rinbosari: “Aholisi to‘planib, ma’muriyatga murojaat yozib, hudud uyning o‘ziga tegishli bo‘lmasa, hududga joylashtirish holatlari uchrab turadi. munitsipalitetning erlariga, ular erni obodonlashtirish uchun foydalanishga ruxsat so'rashadi: gazebo, gulzorlar, skameykalar - bular obodonlashtirish elementlari.

Yuridik maslahat:

1. Mening ruxsatimsiz qo'shnim ikki yotoqli turar-joy binosida derazalarim ostida sabzavot bog'i ekmoqda. U bilan qanday kurashish kerak.

1.1. Qo‘shnim mening ruxsatimsiz ikki yotoqli turar-joy binosida derazalarim ostiga sabzavot bog‘i ekadi. U bilan qanday kurashish kerak.
Huquqi buzilgan shaxs huquqbuzarlik usuli va xarakteriga mos keladigan o'zini o'zi himoya qilish uchun murojaat qilishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 14-moddasi). O'zini himoya qilish imkoniyati bunday shaxsning Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 12-moddasida, shu jumladan sudda nazarda tutilgan boshqa himoya usullaridan foydalanish huquqini istisno etmaydi.
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1 va 14-moddalari ma'nosida fuqarolik huquqlarining o'zini o'zi himoya qilish, xususan, shaxsning o'z mulkiga yoki qonuniy egalikdagi mulkiga ta'sirida ifodalanishi mumkin. O'z-o'zini himoya qilish, shuningdek, agar u zaruriy himoya belgilariga ega bo'lsa (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1066-moddasi) yoki favqulodda vaziyatda (Fuqarolik Kodeksining 1067-moddasi) sodir etilgan bo'lsa, huquqbuzarning mulkiga ta'sir qilishdan iborat bo'lishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi).