Moskva halqa yo'lining muhandislik tarmoqlari chegaralarini belgilash bo'yicha nizolar. Issiqlik tarmoqlari balansi mulk huquqini chegaralash dalolatnoma namunasi

25.10.2022

Boshqaruv kompaniyasi va RSO o'rtasidagi operatsion javobgarlik zonasining chegaralarini belgilash.

Operatsion javobgarlik zonasini o'z vaqtida belgilash, boshqaruvchi kompaniya (yoki HOA, ZHSK) va resurs ta'minoti tashkiloti (keyingi o'rinlarda RSO) o'rtasidagi chegaralarni aniqlash korxonalar o'rtasidagi huquqiy, ishlab chiqarish munosabatlari masalalarini hal qilishda yuzaga keladigan muhim muammolardan biridir. uy-joy fondining ko'p qavatli uyining (bundan buyon matnda MKD) muhandislik kommunikatsiyalarining zarur ishlashini ta'minlashda yuzaga keladigan tomonlar. Boshqaruv kompaniyalari uchun bu masala MKDdagi egalarining umumiy mulkiga aloqador bo'lmagan, lekin boshqaruv kompaniyasi va RSO o'rtasidagi shartnoma shaklida kiritilgan tarmoqlarda baxtsiz hodisalar yuz berganda eng muhim bo'ladi. shartnoma bo'yicha kelishuv. Operatsion javobgarlik sohasini belgilaydigan shartnoma asosida ushbu tarmoqlarni, masalan, binoning perimetri tashqarisida ta'mirlash majburiyati boshqaruvchi kompaniyaga yuklanadi, bu esa oxir-oqibatda qo'shimcha moliyaviy yukni keltirib chiqaradi. boshqaruv kompaniyasi. Ushbu qo'shimcha moliyaviy yuk ko'pincha boshqaruvchi kompaniya uchun juda muhimdir, chunki binoning perimetri tashqarisidagi tarmoqlarda ishlash ijaraga olinganlar bilan bog'liq qimmat tuproq ishlarini o'z ichiga oladi.maxsus jihozlar, ruxsatnomalarni ro'yxatdan o'tkazish bilan birga.

Bunday vaziyatning rivojlanishiga qanday yo'l qo'ymaslik kerak? Keling, operatsion mas'uliyat va balansga egalik qilishning asosiy tushunchalariga batafsil to'xtalib o'tamiz. Normativ-huquqiy hujjatlarni tahlil qilishdan kelib chiqadiki, balans chegarasi muhandislik tarmoqlarini mulkchilik yoki boshqa qonuniy egalik asosida ajratadi va ekspluatatsion javobgarlik chegarasi muhandislikni saqlash yukini qo'yish asosida ajratish chizig'ini nazarda tutadi. kommunikatsiyalar. Shunday qilib, masalan, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2013 yil 29 iyuldagi 644-sonli qarori bilan tasdiqlangan "Sovuq suv ta'minoti va kanalizatsiya qoidalari" da ushbu atamalarning ta'riflari aniq ko'rsatilgan:

"balans egalik chegarasi" - markazlashtirilgan sovuq suv ta'minoti va (yoki) suv chiqarish tizimlari ob'ektlarini, shu jumladan suv ta'minoti va (yoki) kanalizatsiya tarmoqlarini mulkdorlar o'rtasida boshqa qonuniy asosda egalik qilish yoki egalik qilish bo'yicha ajratish chizig'i;

"operatsion javobgarlik chegarasi" - markazlashtirilgan sovuq suv ta'minoti va (yoki) kanalizatsiya tizimlari, shu jumladan suv ta'minoti va (yoki) kanalizatsiya tarmoqlari ob'ektlarini ushbu tizimlar yoki tarmoqlardan foydalanish majburiyatlari (mas'uliyati) asosida ajratish chizig'i. , sovuq suv ta'minoti shartnomasida, suvni yo'q qilish shartnomasida yoki sovuq suv ta'minoti va kanalizatsiya bo'yicha yagona shartnomada, sovuq suvni tashish shartnomasida, oqava suvlarni tashish shartnomasida belgilangan;

MKD uchun resurslarni etkazib berish shartnomalarini tuzishda balans chegarasi binolarning egalarining umumiy mulki bo'lgan muhandislik tarmoqlarini boshqa muhandislik tarmoqlaridan ajratib turadi. Shu munosabat bilan, umumiy mulkka nima tegishli ekanligini va nima emasligini aniq tushunish kerak.

BILAN umumiy mulkning qolgan qismibosh tomonidan aniq belgilangan I. ajrimda va Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-son qarori " Kvartirali uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalarini va to‘lov miqdorini o‘zgartirish qoidalarini tasdiqlash to‘g‘risida.XIZMATLAR KO'RSATILGAN VA UMUMIY BOShQARISH, TEXNIK TUZISH VA TA'MIR BO'YICHA ISHLAR BAJARILGAN HOLDA turar-joy binolarini texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash.Sifatsiz va (yoki) belgilangan muddatdan oshib ketgan Kvartiradagi mulk"

8-bandga muvofiq ushbu Qoidalarningumumiy mulk tarkibiga kiruvchi elektr, issiqlik, suv ta'minoti va kanalizatsiya tarmoqlari, axborot va telekommunikatsiya tarmoqlari (shu jumladan, simli radioeshittirish, kabel televideniesi, optik tolali tarmoq, telefon liniyalari va shunga o'xshash boshqa tarmoqlar) tashqi chegarasi; agar Rossiya Federatsiyasi qonunlarida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, hisoblanadi turar-joy binosining tashqi devor chegarasi, va tegishli kommunal resursning jamoaviy (umumiy uy) hisobga olish moslamasi mavjudligida operatsion javobgarlik chegarasi, agar binolarning egalarining kommunal xizmat ko'rsatuvchi provayder yoki RSO bilan kelishuvida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, birlashma hisoblanadi. MKDga kiritilgan tegishli muhandislik tarmog'iga ega bo'lgan jamoaviy (umumiy uy) o'lchash moslamasi. Umumiy mulk tarkibiga kiruvchi gaz ta'minoti tarmoqlarining tashqi chegarasi birinchi qulflash moslamasining tashqi gaz taqsimlash tarmog'i bilan tutashgan joyidir..

Shunday qilib, umumiy mulkni saqlash qoidalarining 8-bandini ko'rsatib, Suv ta'minoti qoidalarining 14-bandiga murojaat qilish mumkin, unda quyidagilar ko'rsatilgan: kelishilgan holda demarkatsiya abonentni umumiy foydalanishdagi suv ta'minoti yoki kanalizatsiya tarmog'iga ulash uchun qurilmalar va inshootlar ulangan quduq (yoki kamera) bo'ylab o'rnatilishi mumkin. Issiqlik tarmoqlariga kelsak, abonentning kirish qismida yoki birinchi o'chirish moslamalari bo'yicha issiqlik kamerasining devorida operatsion javobgarlik chegarasini belgilash mumkin. Ushbu variantlarning barchasi operatsion javobgarlikni chegaralash aktida kelishilgan bo'lishi kerak.

Biroq, operatsion javobgarlikni belgilash akti hisoblanadi kelishuvga erishgandan keyin .

Qonunchilik va sud amaliyotini tahlil qilish, agar boshqaruvchi tashkilot va RSO o'rtasida qarorni belgilash masalasida kelishuv bo'lmasa, degan xulosaga kelishimizga imkon beradi. operatsion javobgarlik chegaralari , ikkinchisi turar-joy binosi devorining tashqi chegarasi bo'lgan balansning chegarasi bilan belgilanadi.

Biroq, operatsion javobgarlikni belgilash akti hisoblanadi kelishuvga erishgandan keyin ushbu masala bo'yicha RCO va abonent o'rtasida va agar bunga erishilmasa, javobgarlik chegaralari balans chegaralari bilan belgilanadi. Shuning uchun operatsion javobgarlikni chegaralash akti har doim ham mavjud bo'lmasligi mumkin. Shartnomalarni tuzishdan kelib chiqadigan shartlar to'g'risidagi nizolar bo'yicha sud amaliyotini tahlil qilish ham shundan dalolat beradi..

Yuqorida aytilganlarga asoslanibquyidagi xulosaga kelish mumkin:

Operatsion javobgarlikni chegaralash to'g'risidagi dalolatnoma mavjud bo'lmagan taqdirda, chegara jamoaviy (umumiy uy) hisobga olish moslamasining tutashgan joyida o'rnatiladi va u yo'q bo'lganda -ko'p qavatli uy devorining tashqi chegarasi bo'ylab - MKD binolari egalarining umumiy mulkining chegarasi.

Bundan tashqari, shuni ta'kidlash mumkinki, shartnoma tuzish va operatsion javobgarlikni chegaralashda muammolar MKD devoridan RSO balansida bo'lgan tarmoqlargacha bo'lgan muhandislik tarmoqlari uchastkasining balans egasi - egasi noma'lum bo'lganda yuzaga keladi. Ushbu uchastkalar ko'pincha egasiz, lekin uyni resurslar bilan ta'minlash uchun zarur va umumiy mulkning bir qismi bo'lgan qo'shni erlarda joylashgan. Qoidaga ko'ra, RNOlar bunday tarmoq bo'limlarini saqlash yukini boshqaruvchi tashkilot va MKD binolarining egalariga yuklashga harakat qiladilar va bu bo'limlarni saqlash tariflarga kiritilmaganligini ta'kidlaydilar. Shu bilan birga, ushbu vaziyatda ham, RSO balansida bo'lgan muhandislik tarmoqlariga ulanish uchun operatsion javobgarlikni chegaralash uchun qonuniy asoslar mavjud emas. Shuni yodda tutish kerakki, San'atning 1-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 421-moddasiga binoan, yuridik shaxslar shartnoma tuzishda erkindir. Ko'rsatilgan moddaning 4-bandiga binoan, shartnoma shartlari tomonlarning ixtiyoriga ko'ra belgilanadi. Ushbu nizolarni hal qilishda sudlar ta'kidlashicha, RNO resursni o'z faoliyatiga o'tkazilmagan tarmoqlar orqali o'tkazish bo'yicha xizmatlar uchun haq to'lash xarajatlarini tasdiqlovchi hujjatlar bilan tartibga soluvchi organga murojaat qilish huquqiga ega. tariflarni tartibga solishning keyingi davrida ularni qoplash va qoplash.

____________________________________

"Uy-joy kommunal xo'jaligi: buxgalteriya hisobi va soliqqa tortish", 2009 yil, N 9

HOAlar, uy-joy kooperativlari va boshqaruv kompaniyalari (keyingi o'rinlarda boshqaruv tashkilotlari deb yuritiladi) uchun resurs ta'minoti tashkilotlari (RSO) bilan shartnomalar tuzishda eng og'riqli masalalardan biri bu operatsion javobgarlik deb ataladigan chegaralarni belgilash va uning chegaralarini belgilashdir. Biroq, Nijniy Novgorod HOA assotsiatsiyasi amaliyoti shuni ko'rsatadiki, HOA va uy-joy kooperativlari uchun bu masala ko'pincha bunday shartnomani tuzish paytida ham emas, balki umumiy mulk bilan bog'liq bo'lmagan tarmoqlarda baxtsiz hodisalar yuz berganda ham dolzarb bo'lib qoladi. ko'p qavatli uyning egalari, agar o'ylamasdan imzolangan shartnoma tufayli ushbu tarmoqlarni ta'mirlash majburiyati ushbu HOA va uy-joy kooperativlariga yuklangan bo'lsa.

Ko'rinib turibdiki, muhandislik kommunikatsiyalarining qo'shimcha hisoblagichlari boshqaruvchi tashkilotga (shuning uchun, ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga) ularga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uchun qo'shimcha moliyaviy yukni yuklaydi, bu ba'zan, masalan, HOA'lar chegarasidan tashqarida bo'ladi. kuchi, shuningdek, kommunal yo'qotishlarni qoplash uchun muqarrar xarajatlarni nazarda tutadi.

Normativ tartibga solish

Ushbu masalani ko'rib chiqishda, birinchi navbatda, barcha energiya ta'minoti shartnomalarini tartibga soluvchi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga murojaat qilish kerak. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 539-moddasi, energiya ta'minoti shartnomasi bo'yicha, energiya ta'minoti tashkiloti ulangan tarmoq orqali abonentga (iste'molchiga) energiya etkazib berish majburiyatini oladi va abonent olingan energiya uchun to'lovni amalga oshirish, shuningdek, unga rioya qilish majburiyatini oladi. shartnomada nazarda tutilgan uni iste'mol qilish rejimi bilan o'z nazorati ostidagi energiya tarmoqlarining ishlashi xavfsizligini va o'zi ishlatadigan qurilmalar va energiya iste'moli bilan bog'liq uskunalarning yaroqliligini ta'minlash. Elektr ta’minoti shartnomasi abonentda belgilangan texnik talablarga javob beradigan, elektr ta’minoti tashkilotining tarmoqlariga ulangan va boshqa zarur jihozlarga ega bo‘lgan, shuningdek, energiya iste’molini hisobga olishni ta’minlovchi energiya qabul qiluvchi qurilmasi bo‘lsa, tuziladi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining operatsion javobgarlik chegaralari masalasiga oid umumiy qoidalari quyidagi normativ hujjatlarda ishlab chiqilgan:

"Elektr energetikasi to'g'risida" 2003 yil 26 martdagi 35-FZ-sonli Federal qonuni;
Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 31 avgustdagi 530-sonli qarori bilan tasdiqlangan elektr energetikasini isloh qilishning o'tish davrida elektr energiyasining chakana savdo bozorlari faoliyati qoidalari (keyingi o'rinlarda elektr energetikasi qoidalari deb yuritiladi);
Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2004 yil 27 dekabrdagi 861-sonli qarori (bundan buyon matnda kirish qoidalari deb yuritiladi) bilan tasdiqlangan elektr energiyasini uzatish va ushbu xizmatlarni ko'rsatish xizmatlaridan kamsitmasdan foydalanish qoidalari;
Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 1999 yil 12 fevraldagi N 167-sonli qarori (bundan buyon matnda suv ta'minoti qoidalari deb yuritiladi) bilan tasdiqlangan Rossiya Federatsiyasida umumiy suv ta'minoti va kanalizatsiya tizimlaridan foydalanish qoidalari;
Umumiy mulkni saqlash qoidalari;
Rossiya Davlat qurilishining 14.10.1999 yildagi LCh-3555/12-sonli "Rossiya Federatsiyasida kommunal suv ta'minoti va kanalizatsiya tizimlaridan foydalanish qoidalarini qo'llash bo'yicha tushuntirishlar to'g'risida" gi aylanma xati.

Operatsion javobgarlik va balans egalik tushunchalari

Yuqorida sanab o'tilgan hujjatlarda operatsion javobgarlik chegaralari tushunchasi doimo balans chegaralari tushunchasi yonida turadi, qonun hujjatlarida u yoki boshqasi uchun umumiy ta'rif yo'q. Shu bilan birga, energiya ta'minoti bo'yicha turli shartnomalarni tartibga solish doirasida bir qator ta'riflar mavjud. Shunday qilib, suv ta'minoti qoidalarining 1-bandiga muvofiq:

balans chegarasi - suv ta'minoti va (yoki) kanalizatsiya tizimlari va ulardagi inshootlarning elementlarini mulkdorlar o'rtasida mulkchilik, xo'jalik yuritish yoki operativ boshqarish bo'yicha taqsimlash chizig'i;
ekspluatatsion javobgarlik chegarasi - suv ta'minoti va (yoki) kanalizatsiya tizimlarining elementlarini (suv ta'minoti va kanalizatsiya tarmoqlari va ulardagi inshootlar) suv ta'minoti va (yoki) kanalizatsiya elementlarini ishlatish majburiyatlari (mas'uliyati) bo'yicha ajratish chizig'i. tomonlarning kelishuvi bilan o'rnatilgan tizimlar. Bunday kelishuv bo'lmagan taqdirda, operatsion javobgarlik chegarasi balans chegarasi bo'ylab belgilanadi.

Issiqlik energiyasini etkazib berishga kelsak, bunday ta'rif umuman yo'q, ammo Rossiya FTSning 2005 yil 18 fevraldagi SN-570/14-sonli xatining 31-bandida aytilishicha, etkazib beriladigan issiqlik energiyasi etkazib beriladigan issiqlik energiyasidir. issiqlik energiyasi iste'molchisi (iste'molchilar) operatsion javobgarlik chegarasida (balansga tegishlilik).

Ko'rib chiqilayotgan tushunchalarning eng to'liq ta'riflari elektr energiyasini etkazib berishga tegishli. Kirish qoidalarining 2-bandiga muvofiq:

elektr tarmoqlariga balans egalik huquqini chegaralash dalolatnomasi — jismoniy va yuridik shaxslarning energiya qabul qiluvchi qurilmalarini (elektr stansiyalarini) elektr tarmoqlariga texnologik ulash jarayonida tuziladigan, balans egalik qilish chegaralarini belgilovchi hujjat;
tomonlarning operatsion javobgarligini chegaralash to'g'risidagi dalolatnoma - elektr tarmog'i tashkiloti va elektr energiyasini qabul qiluvchi qurilmalarni texnologik ulash jarayonida elektr energiyasini uzatish bo'yicha xizmatlar iste'molchisi tomonidan tuziladigan hujjat, u javobgarlik chegaralarini belgilaydi. tegishli energiya qabul qiluvchi qurilmalar va elektr tarmoqlari ob'ektlarining ishlashi uchun tomonlar;
balans mulkining chegarasi - federal qonunlarda nazarda tutilgan boshqa asosda egalik yoki egalik qilish asosida elektr energiyasi ob'ektlarini egalar o'rtasida taqsimlash chizig'i, bu tarmoq tashkiloti va elektr energiyasini uzatish xizmatlari iste'molchisi o'rtasidagi operatsion javobgarlik chegarasini belgilaydi. manfaatlarini ko'zlab elektr energiyasini uzatish bo'yicha xizmatlar ko'rsatish to'g'risida shartnoma tuzilgan elektr energiyasi iste'molchisi) elektr inshootlarining holati va texnik xizmat ko'rsatishi uchun.

Shunday qilib, me'yoriy-huquqiy hujjatlarni tahlil qilishdan kelib chiqadiki, balans chegarasi muhandislik tarmoqlarini mulkchilik yoki boshqa qonuniy egalik asosida ajratadi va ekspluatatsion javobgarlik chegarasi muhandislik tarmoqlarini saqlash yukini qo'yish asosida ajratish chizig'ini nazarda tutadi. kommunikatsiyalar.

Nisbat

Yuqorida aytilganlarga asoslanib, ko'p qavatli uy uchun resurslarni etkazib berish shartnomalarini tuzishda balans chegarasi ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy mulki bo'lgan muhandislik tarmoqlarini (RF LC ning 36-moddasi) boshqa muhandislik tarmoqlaridan ajratib turadi. tarmoqlar. Shu munosabat bilan umumiy mulkka nima tegishli ekanligini tushunish muhimdir.

Umumiy mulkni saqlash qoidalarining 5-bandiga binoan, umumiy mulkka sovuq va issiq suv ta'minoti va gaz ta'minotining ichki muhandislik tizimlari kiradi, ular ko'targichlardan, ko'targichlardan shoxchalarda joylashgan birinchi o'chirish moslamasigacha. , ko'rsatilgan o'chirish moslamalari, sovuq va issiq suvni o'lchashning kollektiv (umumiy uy) qurilmalari, ko'targichlardan kvartira ichidagi simlarning chiqish joylarida birinchi o'chirish va nazorat qilish klapanlari, shuningdek mexanik, elektr, sanitariya va boshqa jihozlar. ushbu tarmoqlarda joylashgan.

Umumiy mulkka uy ichidagi elektr ta'minoti tizimi, shu jumladan, boshqa narsalar qatorida, ushbu Qoidalarning 8-bandiga muvofiq o'rnatilgan tashqi chegaradan individual, umumiy (kvartirada) elektr energiyasini hisoblagichlargacha bo'lgan tarmoqlar (kabellar) kiradi. ushbu tarmoqlarda joylashgan elektr jihozlari (umumiy mulkni saqlash qoidalarining 7-bandi).

Ko'rib chiqilayotgan Qoidalarning 8-bandiga binoan elektr, issiqlik, suv ta'minoti va kanalizatsiya, axborot va telekommunikatsiya tarmoqlari (shu jumladan, simli radioeshittirish, kabel televideniesi, optik tolali tarmoqlar, telefon liniyalari va boshqa shunga o'xshash tarmoqlar) tashqi chegarasi. umumiy mulkning bir qismi bo'lgan tarmoqlar), agar Rossiya Federatsiyasi qonunlarida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, ko'p qavatli uy devorining tashqi chegarasi va jamoaviy (umumiy uy) hisoblagich mavjud bo'lganda operatsion javobgarlik chegarasi hisoblanadi. Tegishli kommunal resurs qurilmasi, agar uy-joy mulkdorlari o'rtasidagi kommunal xizmat ko'rsatuvchi provayder yoki RSO bilan tuzilgan shartnomada boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ko'p qavatli uyga kiritilgan tegishli muhandislik tarmog'iga ega bo'lgan jamoaviy (umumiy uy) hisobga olish moslamasining ulanishi hisoblanadi. Umumiy mulk tarkibiga kiruvchi gaz ta'minoti tarmoqlarining tashqi chegarasi birinchi qulflash moslamasining tashqi gaz taqsimlash tarmog'i bilan tutashgan joyidir (Umumiy mulkni saqlash qoidalarining 9-bandi).

Shunday qilib, ko'p qavatli uy uchun resurslarni etkazib berish shartnomalarini tuzishda balans chegarasi har doim bunday uy devorining tashqi chegarasi hisoblanadi.<1>, va operatsion javobgarlik chegarasi majburiy ravishda belgilanmagan - u:

tomonlarning kelishuvi bilan belgilanadi;
kollektiv (umumiy uy) o'lchash moslamasining ko'p qavatli uyga kiritilgan tegishli muhandislik tarmog'i bilan tutashgan joyiga to'g'ri keladi;
balansning chegarasiga to'g'ri keladi (ko'p qavatli uyning egalari uchun bu uyning tashqi devoridir).

<1>Biz ulashgan er uchastkasining chegaralari emas, balki uyning devorining tashqi chegarasi ekanligini ta'kidlaymiz.

Shunday qilib, umumiy mulkni saqlash qoidalarining 8-bandini ko'rsatib, umumiy mulkni saqlash qoidalarining 14-bandiga murojaat qilish mumkin, unda aytilishicha: agar kelishuv mavjud bo'lsa, quduq (yoki kamera) bo'ylab chegara o'rnatilishi mumkin. ) abonentni umumiy foydalanishdagi suv ta'minoti yoki kanalizatsiya tarmog'iga ulash uchun qaysi qurilmalar va inshootlar ulanganligi. Issiqlik tarmoqlariga kelsak, abonentning kirish qismida yoki birinchi o'chirish moslamalari bo'yicha issiqlik kamerasining devorida operatsion javobgarlik chegarasini belgilash mumkin (FAS SKOning 28.05.2009 yildagi N A53-9063 / 2008 yildagi qarori). -C2-41). Shu bilan birga, ushbu variantlarning barchasi operatsion javobgarlikni delimitatsiya qilish aktida kelishilgan bo'lishi kerak.

Operatsion javobgarlikni chegaralash to'g'risidagi qonun

Qonun hujjatlarini tahlil qilish (asosiy qoidalar Umumiy mulkni saqlash qoidalarining 8-bandida, Suv ta'minoti qoidalarining 14-bandida, Elektr energetikasi qoidalarining 114-bandida) va sud amaliyoti bizga imkon beradi. boshqaruvchi tashkilot va Shimoliy Osetiya o'rtasida operatsion javobgarlik chegarasini belgilash masalasida kelishuv bo'lmasa, ikkinchisi ko'p qavatli uyning tashqi devori bo'lgan balans chegarasi bilan belgilanadi, degan xulosaga kelish.<2>(umumiy uy o'lchash moslamasi yo'q bo'lganda).

<2>Markaziy organning Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2009 yil 17 fevraldagi N F10-12 / 09, FAS VVO 2009 yil 24 martdagi N A29-5292 / 2008-sonli farmonlari.

Muammo shundaki, ushbu aktni imzolash zarurati. San'atga ko'ra. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 543-moddasi, energiya ta'minoti shartnomasining muhim shartlari, ularsiz shartnoma haqiqiy emas, tarmoqlar, asboblar va jihozlarning ishlashini ta'minlash va xavfsizligini ta'minlash sharti. Operatsion javobgarlik chegaralarini kelishishda tomonlar muhandislik tarmoqlari va uskunalarini saqlash va ulardan foydalanishni ta'minlaydilar. Operatsion javobgarlikni chegaralash dalolatnomasi texnik hujjat, bunday kelishuvni aks ettiruvchi shakldir. Bundan tashqari, yuqorida muhokama qilingan barcha me'yoriy hujjatlar ham resurslarni etkazib berish shartnomasini tuzishda ushbu aktni imzolashni talab qiladi.

Biroq, operatsion javobgarlikni chegaralash akti RCO va abonent o'rtasida ushbu masala bo'yicha kelishuvga erishilganda amalga oshiriladi va agar bunga erishilmasa, javobgarlik chegaralari balans chegaralari bilan belgilanadi. Shuning uchun operatsion javobgarlikni chegaralash akti har doim ham mavjud bo'lmasligi mumkin. Shartnomalarni tuzishda yuzaga keladigan nizolar bo'yicha sud amaliyotini tahlil qilish ham shundan dalolat beradi: sudlar ba'zan shartnoma matnidan ushbu aktni o'z ichiga olgan ilovalarni chiqarib tashlaydilar.<3>.

<3>FAS SKOning 2009 yil 28 maydagi N A53-9063 / 2008-C2-41 qarori.

Operatsion javobgarlik chegaralarini belgilash bilan bog'liq nizolar

Shunday qilib, biz quyidagi xulosaga kelishimiz mumkin: operatsion javobgarlikni chegaralash to'g'risidagi dalolatnoma mavjud bo'lmaganda, chegara jamoaviy (umumiy uy) hisobga olish moslamasining tutashgan joyida, u bo'lmaganda esa umumiy mulkning chegarasi bo'ylab belgilanadi. ko'p qavatli uydagi binolar egalarining.

O'z navbatida, ko'rsatilgan mulk faqat uy devorining tashqi chegarasi bilan tugaydigan va ushbu uyda bir nechta xonalarga xizmat ko'rsatishga mo'ljallangan ichki hayotni qo'llab-quvvatlash tizimlarini o'z ichiga olishi mumkin. Shuning uchun, agar boshqaruvchi tashkilotga turar-joy binosidan tashqarida joylashgan yoki bir nechta turar-joy binolariga (joylashuvidan qat'i nazar) xizmat ko'rsatadigan muhandislik tarmoqlari uchun javobgarlik yukini o'z zimmasiga olish taklif etilsa, u ishonch bilan rad etilishi va operatsion javobgarlik chegaralarini belgilashni talab qilishi mumkin. uyning tashqi devori bo'ylab.

Masalan, Oltinchi apellyatsiya sudi ishlab chiqaruvchi tashkilotning boshqaruvchi tashkilotni elektr ta'minoti, yomg'irli kanalizatsiya va suv ta'minoti kanalizatsiyasining tashqi muhandislik tarmoqlarini texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uchun qabul qilishga majburlash to'g'risidagi talabini rad etdi. Gap shundaki, sud majlisida ushbu kommunikatsiyalar bitta ko'p qavatli uyda emas, balki bir nechta turar-joy va (yoki) noturarjoy binolariga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallanganligi va shuning uchun barcha talablarga javob bermasligi aniqlandi. uydagi ko'p qavatli uyning umumiy mulki uchun qonun bilan belgilangan mezonlar (17.07.2009 yildagi N 06AP-2631/2009-sonli qaror). Va aksincha, boshqaruvchi tashkilot kommunal mulk tarkibiga uylarning podvallari orqali o'tadigan issiqlik quvurlari va issiq suv tranzit quvurlari, uyning podvalidagi issiq suv qozoni va boshqa tranzit quvurlarni kiritishning noqonuniyligini isbotlay olmadi ( va keyinchalik ularni RSOga ijaraga berish). Ushbu ob'ektlar ko'p qavatli uyning podvalida joylashgan bo'lishiga qaramay, ular umumiy mulk emas, chunki ular bir nechta turar-joy binolariga xizmat qiladi, shuningdek, uy devorining tashqi chegarasi tranzit issiqlik chegarasi bo'la olmaydi. tarmoqlar (FAS UO ning 05/18/2009 yildagi N F09 -2962/09-C6 qarori).

Bundan tashqari, amaliyot shuni ko'rsatadiki, ko'p qavatli uyning devoridan RSO balansida bo'lgan tarmoqlargacha bo'lgan muhandislik tarmoqlari uchastkasining balans egasi noma'lum bo'lganda, shartnoma tuzish va operatsion javobgarlikni chegaralashda muammolar paydo bo'ladi. Bu uchastkalar ko'pincha egasiz, lekin uyni resurslar bilan ta'minlash uchun zarur (va umumiy mulkning bir qismi bo'lgan qo'shni erlarda joylashgan). Qoida tariqasida, RNOlar bunday tarmoq bo'limlarini saqlash yukini boshqaruvchi tashkilot va ko'p qavatli uydagi binolar egalariga yuklashga harakat qiladilar, chunki bu uchastkalarni saqlash tariflarga kiritilmagan. Shu bilan birga, ushbu vaziyatda ham, RSO balansida bo'lgan muhandislik tarmoqlariga ulanish uchun operatsion javobgarlikni chegaralash uchun qonuniy asoslar mavjud emas. Yana bir bor eslatib o'tamizki, ushbu qoida taraflar o'rtasida aktda ko'rsatilgan kelishuv bo'lmagan taqdirda amal qiladi, chunki San'atning 1-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 421-moddasiga binoan, yuridik shaxslar shartnoma tuzishda erkindir. Ko'rsatilgan moddaning 4-bandiga binoan, shartnoma shartlari tomonlarning ixtiyoriga ko'ra belgilanadi. Ushbu nizolarni hal qilishda sudlar ta'kidlaydilarki, RSO resursni ishga tushirilmagan tarmoqlar orqali o'tkazish bo'yicha xizmatlar uchun haq to'lash xarajatlarini tasdiqlovchi hujjatlar bilan tartibga soluvchi organga murojaat qilish huquqiga ega. va tariflarni tartibga solishning keyingi davrida ularni qoplash (TSB Federal Monopoliyaga qarshi xizmatining 2009 yil 24 martdagi N A29-5292/2008, 2008 yil 23 sentyabrdagi N A11-11702/2007-K1-6/37 qarorlari).

M.A.Purgina

yuridik maslahatchi

NP "Nijniy Novgorod HOA uyushmasi"

Har qanday bino, ma'lum bir ichki to'ldirishsiz va barcha uy-joy va kommunal imtiyozlarsiz, biz ularsiz hayotimizni tasavvur qila olmaydigan, o'z-o'zidan bo'sh qutiga o'xshaydi. Bu ko'p qavatli uy yoki xususiy uy, ishlab chiqarish korxonasi yoki ofis maydoni bo'ladimi, muhim emas - ularning barchasi ma'lum xizmatlarga muhtoj: isitish, elektr energiyasi, suv.

Ushbu bosqichda maxsus tashkilotlar binoni ushbu imtiyozlar bilan ta'minlash bilan shug'ullanadi: Buyuk Britaniya (boshqaruv kompaniyalari), HOA (Uy-joy mulkdorlari uyushmasi) va boshqa tijorat tashkilotlari. Ular ushbu uyning kvadrat metrlari egalari nomidan resurs kompaniyalari bilan muayyan xizmatlarni etkazib berish bo'yicha shartnomalar tuzishga mas'uldirlar. Shuni ta'kidlash kerakki, resurslar o'z-o'zidan paydo bo'lmaydi, balki quvurlar, simlar va boshqalar orqali keladi. Hamma narsa oddiydek tuyuladi, lekin bu ta'minot liniyalari buzilganda, kim javobgar bo'lishi va ularni ta'mirlashi kerakligi haqida savol tug'iladi.

Delimitatsiya va javobgarlik akti

Rossiya Federatsiyasi fuqarolik qonunchiligi normalariga ko'ra, uy-joy kommunal xizmatlari uchun ta'minot liniyalarining saqlanishi va ishlashi uchun javobgarlikni faqat balans mulki va operatsion javobgarlik o'rtasidagi farqni aniqlash to'g'risidagi aktdagi ma'lumotlarni o'qib chiqqandan keyin aniqlash mumkin. . Ushbu huquqiy tushunchani tushunish uchun siz birinchi navbatda yordamchi atamalarni ochishingiz kerak:

Chegara qoidalari

Zamonaviy texnologiyalar bilan muayyan normativ aktning taxminiy mazmunini topish muammo emas. Tegishli tematik saytlar kerakli hujjatlar namunalari bilan to'ldiriladi.

Muhandislik tizimlari va tomonlarning javobgarliklari jadvali

Muhandislik tizimlarining nomi	Tizim sozlamalari	Lizing beruvchining operatsion javobgarligi tavsifi	Ijarachining operatsion javobgarligi tavsifi
Majburiy shamollatish	Min 1600- maksimal 5700 m3/soat	Ta'minot bloklarining havo kanallari shamollatish shaftalaridan va binoning devorlaridan ijarachining binolariga chiqqunga qadar
Egzoz shamollatish	Minimal 1500- maksimal 5500 m3/soat	Egzoz bloklarining havo kanallari ventilyatsiya shaftalaridan va binoning devorlaridan ijarachining binolariga chiqmaguncha.	Ijarachining binolarida shamollatish uskunalari va havo kanallari
Elektr ta'minoti tizimi	Ajratilgan quvvat Rust.- 55 kVt	Chiqib ketuvchi liniyalarning simi tirgaklariga ularni pol kommutatorining yuk blokiga ulash joylarida	Chiqib ketuvchi liniyalarning simi tirgaklaridan ularni pol kommutatorining yuk blokiga ulash joylarida
Sovuq suv tizimi va boshqalar.

Chegaralarni delimitatsiya qilish dalolatnomasi tuzilgandan so'ng, tomonlar o'rtasida tegishli uy-joy kommunal xizmatlarini ijaraga berish shartnomasi tuzilishi kerak. Turar-joy egasiga shaxsiy moliyaviy hisob qaydnomasi beriladi, unga ko'ra u kommunal to'lovlarni to'laydi. Resurs ta'minoti kompaniyasi, o'z navbatida, zamonaviy hayot uchun zarur bo'lgan imtiyozlarni etkazib berish majburiyatini oladi. Va agar aloqa yo'llarida buzilish bo'lsa, balansga egalik qilish va operatsion javobgarlikni ajratish to'g'risidagi aktda ko'rsatilgan tomon uning farovonligi uchun javobgar bo'ladi.

Resurslarni etkazib berish shartnomasida balans egaligi va operatsion javobgarlik chegaralarini qanday aniqlash mumkin? Agar tegishli aktlar abonent tomonidan ilgari imzolangan bo'lsa, ularni RSO irodasiga qarshi o'zgartirish mumkinmi?

Mamlakatimizning turli hududlaridan kommunal xizmatlar ko‘rsatuvchi ijrochilar shartnomalar tuzish va bajarish jarayonida RSO bilan kelishmovchiliklar yuzaga kelganda yuridik yordam so‘rab kompaniyamizga murojaat qilishadi. Ko'pgina nizolar tegishli resursni etkazib berish nuqtalarini va shartnoma bo'yicha operatsion javobgarlik chegaralarini belgilash bilan bog'liq. Tarmoqlardagi yo'qotishlarni kamaytirish uchun RNO oxirgi iste'molchidan iloji boricha uzoqroqda etkazib berish punktini tashkil etishga intiladi, bu shartnomaning boshqa tomoni uchun mutlaqo foydasizdir, chunki yo'qotishlardan tashqari, MKD menejeri ham bunday muhandislik tarmoqlarini saqlash yuki bor.

Bunday hollarda to'plangan tajribadan foydalanib, biz etkazib berish nuqtalarini va tomonlarning operatsion javobgarligi chegaralarini qonuniy ravishda aniqlash yo'lini ko'rib chiqamiz. RF Qurolli Kuchlarining yaqinda qabul qilgan qarori tufayli, bu allaqachon tuzilgan shartnomalar bo'yicha ham mumkin bo'ldi.

Tushunchalar va tartibga solish

Yetkazib berish punktlari tushunchalari, shuningdek balansga egalik va operatsion javobgarlik chegaralari tegishli manbani etkazib berish tartibini tartibga soluvchi qonun hujjatlarida keltirilgan:

issiqlik ta'minotini tashkil etish qoidalarida (Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 08.08.2012 yildagi 808-son qarori bilan tasdiqlangan);
issiq suv ta'minoti qoidalarida (Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2013 yil 29 iyuldagi 642-son qarori bilan tasdiqlangan);
sovuq suv ta'minoti va kanalizatsiya qoidalarida (Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2013 yil 29 iyuldagi 644-sonli qarori bilan tasdiqlangan);
fuqarolarning maishiy ehtiyojlarini qondirish uchun gaz etkazib berish qoidalarida (Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2008 yil 21 iyuldagi 549-sonli qarori bilan tasdiqlangan);
Chakana elektr energiyasi bozorlari faoliyatining asosiy qoidalarida (Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 04.05.2012 yildagi 442-son qarori bilan tasdiqlangan).

Sanab o'tilgan qonun hujjatlarida etkazib berish nuqtasi va balansga egalik va operatsion javobgarlik chegaralari tushunchalari farqlanishiga qaramay, ularning mohiyati hali ham quyidagilarga bo'linadi.

Yetkazib berish punkti- GTCni o'rnatish joyida va u yo'q bo'lganda - balans chegarasida joylashgan RSO majburiyatlarini bajarish joyi.

Balans mulkining chegarasi- tarmoqlarning mulkchilik asosida bo'linish chegarasi.

Operatsion javobgarlik chegarasi-tarmoqlarni taqsimlash chegarasi, agar shartnoma taraflari boshqacha kelishuvga erishmagan bo‘lsa, balans chegarasi bo‘ylab o‘tadigan texnik xizmat ko‘rsatish yukini yuklash asosida.

Egalarining roziligi bilan chegaralarni o'zgartirish

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining qoidalari, Davlat xizmatlarini ko'rsatish qoidalari, shuningdek umumiy mulkni saqlash qoidalari resurslarni etkazib berish shartnomasi bo'yicha munosabatlarni tartibga soladi, chunki u davlat xizmatlarini ko'rsatuvchi pudratchi tomonidan tuziladi. fuqarolarga davlat xizmatlarini ko'rsatish uchun RSO bilan. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq, MKD boshqaruv shartnomasiga binoan, pudratchi uydagi umumiy mulkni saqlash uchun egalari oldida javobgardir.

MKDdagi binolar egalarining umumiy mulki tarkibiga, jumladan, uyning ichida joylashgan (Umumiy mulkni saqlash qoidalarining 5-7-bandlari) yoki uning tashqarisida joylashgan er uchastkasida joylashgan muhandislik kommunikatsiyalari kiradi. MKDdagi umumiy mulkning bir qismi (umumiy mulkni saqlash qoidalarining "g" 2-bandlari) va ushbu uyga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan.

Umumiy mulkni saqlash qoidalarining 7-bandiga muvofiq, OPU MKDdagi binolarning egalarining umumiy mulkiga kiruvchi tarmoqlar chegarasida o'rnatiladi va umumiy mulkka tegishlidir.

Umumiy mulkni saqlash qoidalarining 8-bandiga binoan, umumiy mulkning bir qismi bo'lgan tarmoqlarning tashqi chegarasi MKD devorining tashqi chegarasi va agar OPU mavjud bo'lsa, operatsion javobgarlik chegarasi hisoblanadi. tegishli kommunal resurs, hisoblagichning MKD ning tegishli muhandislik tarmog'i bilan tutashuvi. Binolar egalarining kommunal xizmat ko'rsatuvchi provayder yoki RSO bilan kelishilgan holda, operatsion javobgarlikning boshqa chegarasi belgilanishi mumkin.

Shu sababli, balans chegarasi MKD devorining tashqi chegarasi yoki uchastkaning chegaralari davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazilgan ma'lumotlar asosida aniqlangan va muhandislik tarmoqlari joylashgan bo'lsa, er uchastkasining chegarasi hisoblanadi. ushbu er uchastkasi chegaralarida faqat bitta uyga xizmat ko'rsatadi. Balansning chegarasi bir vaqtning o'zida, agar binolarning egalari boshqa chegara o'rnatmagan bo'lsa, operatsion javobgarlik chegarasi hisoblanadi.

OPUni o'rnatish joyi MKDda umumiy mulkning bir qismi bo'lgan tarmoqlarning chegarasi hisoblanadi.

Gaz ta'minoti tarmoqlarining tashqi chegarasi bilan bog'liq farqlar mavjud: bu birinchi qulflash moslamasining tashqi gaz taqsimlash tarmog'i bilan birlashmasi.

Shunday qilib, RSO operatsion javobgarlik chegaralarini faqat MKDdagi binolarning egalari bilan kelishilgan holda o'zgartirishi mumkin, ular balans chegarasidan tashqariga chiqadigan chegaralar bilan operatsion javobgarlikni delimitatsiya qilish aktlarini imzolagan (yoki ushbu qarorni qabul qilgan). .

Demarkatsiya aktlari

Operatsion javobgarlik va balansga egalik chegaralari shartnomani tuzishda tomonlar tomonidan belgilanadi va kommunal xizmat ko'rsatuvchi provayder tomonidan muhandislik jihozlarining qaysi bo'limlariga xizmat ko'rsatilishini belgilaydi. Biz pudratchilarga RNO bilan shartnomani bajarish jarayonida nizolarga yo'l qo'ymaslik uchun shartnomani tuzish bosqichida ushbu aktlarni imzolashni tavsiya qilamiz. Bunda quyidagilarni hisobga olish kerak.

Balansga egalik va operatsion javobgarlikni chegaralash to'g'risidagi aktlar iste'molchi tarmoqlarini RNO tarmoqlariga texnologik ulash jarayonida tomonlar tomonidan imzolanadi, ular shartnoma tuzish jarayonida ham imzolanishi mumkin (oldindan tuzilgan aktlar bo'lmasa). RSO bilan.

Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-sonli qaroriga muvofiq, LSGlar har bir MKD uchun uyning umumiy mulkiga tegishli er uchastkasining chegaralarini belgilashlari kerak. MKDda umumiy mulkning bir qismi bo'lgan er uchastkasining chegaralari RSO bilan tegishli aktlarda qayd etilishi kerak bo'lgan balans mulki va operatsion javobgarlik chegaralarini belgilaydi. Shuning uchun, agar er uchastkasining chegaralari MKD maydonidan kattaroq bo'lsa, ushbu er uchastkasidan o'tadigan kommunal xizmatlarni saqlash boshqaruv shartnomasi asosida boshqaruvchi kompaniyaga yuklanadi.

Agar er uchastkasiga nisbatan davlat kadastrini ro'yxatga olish amalga oshirilmagan bo'lsa, tarmoqlarning balansiga tegishli chegarasi MKDning tashqi devoridir.

Egasiz tarmoqlar

Ko'pincha muhandislik tarmoqlari resurslarni etkazib berish shartnomasi bo'yicha hech qanday tomonning javobgarligi sohasiga kiritilmaydi, ya'ni ular egasizdir. Ushbu tarmoqlarni saqlash va ulardagi kommunal resurslarni yo'qotish uchun kim javobgar?

Amaldagi qonunchilikka ko'ra, agar MKD tarmoqlari va RNO tarmoqlari o'rtasidagi tarmoq uchastkasi egasiz bo'lsa, RSO uchun tarifni belgilashda tarmoqlarning ushbu qismini saqlash, ta'mirlash va ishlatish xarajatlari hisobga olinadi. Unda shunday deyilgan:

2010 yil 27 iyuldagi 190-FZ-sonli "Issiqlik ta'minoti to'g'risida" Federal qonunida (4-qism, 8-modda, 5, 6-qism, 15-modda);
2011 yil 7 dekabrdagi 416-FZ-sonli "Suv ta'minoti va kanalizatsiya to'g'risida" Federal qonunida (5, 6-qismlar, 8-modda);
2003 yil 26 martdagi 35-FZ-sonli "Elektr energetikasi to'g'risida" Federal qonunida (28-moddaning 4-qismi).

Iste'molchilar va kommunal xizmatlar provayderlariga tarmoqlarning egasiz uchastkalarida kommunal resurslarning yo'qolishini yuklash noqonuniy hisoblanadi. Elektr yo'qotishlariga oid bunday xulosa Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining 2013 yil 28 oktyabrdagi VAC-10864/13-son qarorida berilgan.

Biz muhandislik tarmoqlarining chegaralarini qonunga muvofiq belgilaymiz

RSO bilan shartnoma tuzishda

MKD menejeri uchun ideal variant - RSO bilan shartnoma tuzishda operatsion javobgarlikning qonuniy chegaralarini belgilash. Ammo, agar RSO mas'uliyatning boshqa chegaralarini talab qilsa, bunga qanday erishish mumkin? Rahbar noqonuniy shartlar asosida operatsion javobgarlikni chegaralash dalolatnomalarini imzolashga shoshilmasligi kerak.

Fuqarolik qonunchiligiga muvofiq, agar tomonlar o'rtasida shartnomaning barcha muhim shartlari bo'yicha kelishuvga erishilgan bo'lsa, shartnoma tuzilgan hisoblanadi. Qonun chiqaruvchi, shuningdek, energiya ta'minoti shartnomasining muhim shartlariga operatsion javobgarlik chegarasi to'g'risidagi shartni ko'rsatdi. Ushbu shart tomonlar tomonidan operativ javobgarlikni chegaralash dalolatnomasini imzolash orqali kelishiladi.

Shuning uchun, agar RSO operatsion javobgarlikni chegaralash to'g'risidagi dalolatnoma bilan shartnoma tuzishni taklif qilsa, unda chegaralar MKDdagi binolar egalarining umumiy mulkidan tashqariga chiqadi, bunday shartnomani kelishmovchiliklar bayonnomasi bilan imzolash kerak. javobgarlik chegaralari haqida. Kelishmovchiliklar bayonnomasida umumiy mulkni saqlash qoidalarining 8-bandiga asoslanib, operatsion javobgarlik chegaralari to'g'risidagi shartni ko'rsatish kerak: operatsion javobgarlik chegarasi MKD devorining tashqi chegarasi bo'ylab o'tadi. (uydagi binolar egalarining umumiy ulushli mulkida bo'lgan er uchastkasining chegarasi).

Energiya ta'minoti shartnomalarini tuzishda kelishmovchiliklarni hal qilish bo'yicha nizolarni ko'rib chiqishda sudlar bunday shartnomalarni operatsion javobgarlik chegaralari shartlariga nisbatan tasdiqlaydilar. Oliy harbiy okrug Oliy sudining 2015-yil 19-noyabrdagi A29-10092/2014-sonli qarorlari, 2015-yil 9-noyabrdagi ZSO AKning A75-1441/2015-sonli ishi bo‘yicha qarorlari amaliyotga misol bo‘la oladi. , 2015 yil 11 dekabrdagi SKOning AC A25-953 / 2014-sonli ishi bo'yicha.

Tarmoq chegaralari RSO bilan kelishuvda kelishilmagan bo'lsa

Agar tomonlar resurslarni etkazib berish shartnomasini tuzishda kelishmovchiliklarni hal qilish uchun sudga murojaat qilmagan bo'lsa va kelishmovchiliklar bayonnomasi RSO tomonidan imzolanmagan bo'lsa, etkazib berilgan resurslar hajmi va javobgarlik chegaralari bo'yicha nizolar yuzaga kelgan taqdirda, shartnoma tuziladi. sud tomonidan xulosa qilinmagan deb tan olinmaydi, chunki operativ javobgarlik chegaralari to'g'risidagi shart qonun bilan tartibga solinishi mumkin.

Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Rayosatining 07.09.2010 yildagi 3409/10-sonli qarorida sud taraflar tomonidan kelishilgan balans mulkini chegaralash to'g'risidagi dalolatnomaning yo'qligi tomonlarning kelishuvi bo'lmaganligini ko'rsata olmaydi degan xulosaga keldi. shartnoma tuzdi. Tomonlarning operatsion javobgarligini chegaralash to'g'risidagi dalolatnoma mavjud bo'lmagan taqdirda, operatsion javobgarlik chegarasi balansga egalik qilish asosida, ikkinchisi esa mulkchilik asosida belgilanadi.

Tarmoq chegaralari qonunga muvofiq emas, balki RSO bilan tuzilgan shartnomada belgilangan bo'lsa

Qoida tariqasida, shartnoma ma'lum muddatga tuziladi va agar tomonlardan hech biri ma'lum vaqt ichida yangi shartlarda shartnoma tuzish niyatini bildirmasa, xuddi shu shartlar asosida uzaytirilgan hisoblanadi.

Resurs yetkazib berish shartnomasida belgilangan tartibda kommunal xizmatlar provayderi shartnomani bekor qilish va turli shartlar bo'yicha yangi shartnoma tuzish to'g'risida e'lon qilishga haqli. Yangi shartnomada u o'zi taklif qilgan matnda (kerak bo'lsa, sudda) chegaralar bo'yicha kelishuvga erisha oladi.

Tarmoq chegaralarini o'rnatish to'g'risidagi shartnoma shartlarini sud tomonidan haqiqiy emas deb tan olish

Keling, RSO bilan shartnoma tuzishda, balans mulkini va operatsion javobgarlikni chegaralash to'g'risidagi hujjatlarda MKDdagi binolar egalarining umumiy mulkidan tashqariga chiqadigan chegaralar kelishilgan va jarayonda variantni ko'rib chiqaylik. Shartnomani bajarish paytida tomonlar o'rtasida issiqlik yo'qotishlarini to'lash bo'yicha nizo kelib chiqdi.

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2015 yil 21 dekabrdagi 305-ES15-11564-sonli ajrimi bilan ish birinchi instantsiya sudiga yangi ko'rib chiqish uchun yuborilgan, buning mavjudligini aniqlash bo'yicha tavsiyalar berilgan. MKDdagi binolarning egalarining balans mulki chegarasini MKD devorining tashqi chegarasidan tashqariga o'tkazish va umumiy mulk tarkibini o'zgartirish irodasi.

Ishni yangi ko'rib chiqishda birinchi instantsiya sudi balansga egalik huquqini chegaralash to'g'risidagi akt va operatsion javobgarlik va qonunning imperativ normalari o'rtasidagi ziddiyatni, shuningdek mulkdorlar tomonidan nizoli qismni tasniflash to'g'risida qaror qabul qilinmaganligini aniqladi. muhandislik tarmoqlari umumiy mulk sifatida. RSO bilan operatsion javobgarlikni chegaralash to'g'risidagi kelishuv haqiqiy emas deb topildi, RSO tarmoqlarning bahsli qismida boshqaruv kompaniyasidan yo'qotishlarni undirish rad etildi.

Hakamlik sudlari bunday nizolarni ko'rib chiqishda allaqachon Oliy sudning ushbu ta'rifidan foydalanadilar va RSO zimmasiga MKDdagi binolar egalarining umumiy mulkidan tashqarida muhandislik tarmoqlarini saqlash va saqlash yukini, shuningdek majburiyatlarni yuklash to'g'risida qarorlar qabul qiladilar. bunday tarmoqlardagi yo'qotishlarni to'lash. Masalan, O'n birinchi apellyatsiya sudining 2016 yil 20 apreldagi A72-9399 / 2015-sonli qarorlarida, O'n beshinchi apellyatsiya sudining 2016 yil 5 apreldagi A53-23569 / 2014-sonli ishida, Ulyanovsk viloyati Arbitraj sudining 2016 yil 27 yanvardagi A72-9399/2015-sonli ishi bo'yicha qarori, sud hujjatlarini qabul qilishda hakamlar Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining yuqorida ko'rsatilgan ta'rifiga ishora qildilar.

Kommunal resurslarni etkazib berish punktlari (PPU mavjudligi yoki yo'qligidan qat'iy nazar) MKDdagi binolarning egalarining umumiy mulki chegarasi bo'ylab o'tadigan balans chegarasida joylashgan bo'lishi kerak.

Operatsion javobgarlik chegarasi, agar boshqa chegara tegishli aktda resurslarni etkazib berish shartnomasi taraflari tomonidan kelishilmagan bo'lsa va mulkdorlarning chegarani ko'chirish to'g'risidagi qarori bo'lmasa, balans mulkining chegarasi bo'ylab o'tadi.

Muhandislik tarmoqlarining chegaralarini kelishishning eng oson yo'li shartnoma tuzish jarayonida, shu jumladan sudda.

Resurs yetkazib berish shartnomasi taraflari uchun majburiy bo'lgan qoidalarga zid bo'lgan tuzilgan shartnoma shartlari va imzolangan delimitatsiya hujjatlari, agar MKDdagi binolarning egalari tomonidan boshqa chegaralarni belgilash to'g'risida qaror bo'lmasa, haqiqiy emas. MKDdagi umumiy mulk.

Issiqlik ta'minoti tashkilotining boshqaruvchi kompaniyaga nazorat punkti o'rnatilgan joydan (quvurning MKDga kirish nuqtasi) balans chegarasigacha bo'lgan tarmoq uchastkasidagi yo'qotishlarni qoplash uchun da'vosiga ko'ra beriladi. , demarkatsiya aktida markaziy isitish stantsiyasidan issiqlik tashuvchisi bilan quvur liniyasining chiqish (bog'lash) nuqtasi sifatida belgilangan.