Rozmery a pravidlá používania priľahlého územia súkromných obytných budov. Priľahlé územie bytového domu - ako s ním správne naložiť? Je možné urobiť záhradu na priľahlom území

Dobrý deň. Chcel by som poprosiť o radu, ako postupovať, ak si naše oddelenie bývania a komunálnych služieb prakticky nerobí svoju prácu? Vopred dakujem za odpovede.

1. Byt v dome bol kúpený pred 13 rokmi. Všetkých 13 rokov sa pravidelne platili potvrdenky, kde bol riadok „Údržba/oprava domu“. Za 12 rokov sa ani raz nevykonali opravy. Na všetky otázky predstaviteľom "A kedy?" odpovedali "Žiadne peniaze!". Až keď vyvstala otázka zmeny správcovskej spoločnosti, Zhilischnik OJSC sa zmiloval a namaľoval vchod. Povedzte mi, prosím, raz, v akom časovom období by sa mala vykonať oprava bytového domu, čo by malo byť v nej zahrnuté a ak sa tak nestalo včas alebo nie v plnom rozsahu, kam sa obrátiť?

2. Na žiadosť obyvateľov bol dom zateplený - z vonkajšej strany domu museli robotníci upchať medzery medzi panelmi penovou hadicou (neviem ako presne nazvať predmet) a vymaľovať. to. Na prechádzke s dieťaťom som sledoval, ako prebieha proces: robotníci na niektorých miestach oklepali starú farbu a prelakovali švy. Ani jeden robotník nikde nepoužil kúsok penového plastu. Informoval som o tom zamestnanca Zhilishchnik, ktorý ma upokojil, že práca ešte nebola prijatá, my to, samozrejme, nenecháme tak. Nikto iný však nezačal nič zatepľovať ani prerábať. Kde je potrebné podať žiadosť a aké doklady vyžadovať - ​​potvrdenie o prijatí reklamácie alebo niečo podobné?

3. Pred 13 rokmi pri stavbe domu bolo v jeho blízkosti vybavené detské ihrisko. Teraz z nej zostali len hrdzavé zvyšky – všetky drevené sedačky, stropy sú rozbité, farba je olúpaná, hojdačka je rozbitá, ohnutá. Kto by mal sledovať jeho stav a ako dosiahnuť jeho opravu? A mimochodom, existujú nejaké požiadavky na takéto stránky - stačí naliať veľa piesku, aby sa bývanie a komunálne služby mohli pochváliť vybavenou stránkou?

4. Náš dom je na okraji mesta. Na zadnej strane, pod balkónmi, pozdĺž domu je malý pozemok (šírka 5 metrov), potom malý chodník a potom - prázdny pozemok (20 metrov), rad garáží a prázdne pole k najbližšiemu dedina. Spomínané ihrisko sa nachádza medzi chodníkom a garážami. Podnikaví susedia vzali tento pozemok do obehu a premenili ho na svoje dače. Pozemok je celý oplotený, miestami sú to len záhony, oplotené doskami, kúsok ďalej - plnohodnotné zeleninové záhrady, s vysokým plotom a jednou bránou (aby sa ďalej nedalo), skleníky a ohniská. Celý priestor okolo ihriska je vysadený alebo oplotený, kúsok pozemku priamo pod mojím balkónom je vysadený zemiakmi. Babičky to celé polievajú maštaľným hnojom, takže na mieste je cítiť špecifický zápach. Pokiaľ viem, ide o hrubé porušenie - plocha dvora sa nedá takto využívať. Môžete sadiť kvety, ale žiadne poľnohospodárstvo, ploty a ešte viac žiadne budovy. Mám pravdu alebo nie, a ak ide o porušenie, kam mám ísť, aby mi tento smolenský „Rechnik“ zbúrali?

Územia, ktoré sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti bytových domov, sú majetkom, ktorý patrí súčasne všetkým obyvateľom tohto domu.

Ale aj v tomto článku je napísané, že by nemal byť žiaden zákon, ktorý by uvádzal, že je to tak. Súčasná legislatíva teda občanom hovorí, že s týmto pozemkom si môžu robiť, čo chcú, ale v určitých medziach.

Ďalší dôvod na vlastnenie tohto územia môže slúžiť. Jednoznačne hovorí, že takéto pozemky a iné nehnuteľné veci, ktoré sú súčasťou domu, sa automaticky stávajú vlastníctvom spoločného druhu podielu.

Právo naň majú všetci obyvatelia domu. A rozhodovať o akýchkoľvek akciách s ním by mali prijať všetci nájomníci hlasovaním. Mal by akceptovať väčšinu nájomníkov žijúcich v dome.

Na základe všetkých vyššie citovaných ustanovení súčasnej právnej úpravy teda môžeme s istotou povedať, že oplotenie priľahlého územia bytového domu.

Ako oplotiť priľahlé územie bytového domu?

Ako už bolo spomenuté vyššie, takéto rozhodnutie by malo prijať určité zhromaždenie, ktoré by malo pozostávať z drvivej väčšiny ľudí žijúcich v tomto dome. Na takomto zastupiteľstve by sa malo jednoznačne rozhodnúť, koľko pozemkov bude oplotených, aký typ plotu bude osadený.

Väčšina sporov v takejto situácii zvyčajne vzniká okolo nákladov na všetku prácu. Výber financií padá aj na plecia obyvateľov domu.

Často nie všetci ľudia chcú investovať do takýchto projektov a mnohí z nich sa na stretnutiach ani neukážu. Preto je získavanie financií zvyčajne problém.

zvyčajne požadovaná suma sa rozdelí rovným dielom medzi všetkých nájomcov, potom sa uskutoční inkaso. Mnohí občania nebudú chcieť vydať svoje ťažko zarobené peniaze, kým neuvidia konkrétny plán, ako budú všetky oplotenie prebiehať.

Takýto plán by mal byť vypracovaný pod plnou kontrolou schôdze nájomníkov, aby sa predišlo problémom v budúcnosti. Ale na priamu prípravu takéhoto dokumentu je lepšie najať špecialistu a zahrnúť náklady na jeho služby do celkovej sumy, ktorá bude potrebná na dokončenie všetkých prác.

Ďalej musíte koordinovať výstavbu plotu s niektorými štátnymi službami, ktorým môže takáto budova prekážať. Môžete to urobiť, ak prinesiete plán, ktorý vypracovali obyvatelia, zástupcovi každej z nasledujúcich služieb.

Ak dôjde k schváleniu, budova sa považuje za legálnu. Okrem toho by mal byť každý zástupca požiadaný o podpis a pečať. To bude slúžiť ako dôkaz, že plán bol videný a schválený.

Ak sa prípad dostane na súd, potom sa môžete vyhnúť mnohým problémom, ak máte v rukách plán, ktorý je potvrdený podpisom a pečaťou každej služby.

Typy bariér

Zariadenia pre bariéry v priľahlých územiach bytového domu sa delia na:

1. Na stavbách, ktoré poskytujú úplný zákaz vstupu na územie.
2. Na rôznych prevedeniach, ktoré môžu poskytnúť čiastočný zákaz prístupu do miestnej oblasti.
3. Stavby, ktoré môžu blokovať prístup do niektorej časti územia. Tento typ plotu sa nazýva terč.

Koordinácia

Po príprave musí byť plán vykonania všetkých prác dohodnutý s takými službami, ako sú:

1. Ministerstvo pre mimoriadne situácie, a to s miestnym vedením tejto služby.
2. Polícia zastúpená vedením miestnej pobočky.
3. So záchrannou službou, ktorá v okolí pôsobí.
4. S obhliadkou architektonického a konštrukčného typu.

Dôležité. Všetky tieto služby si musia dôkladne preštudovať plán a potom dať pečať a podpis. Ukážu tak, že im stavba tohto nevadí.

Ak nájomníci neberú túto podmienku vážne a nekoordinujú svoje kroky s vyššie uvedenými službami, potom sa jeden z nich môže v budúcnosti uraziť a obrátiť sa na súd so žalobou.

Ak nájomcovia nepreukážu skutočnosť, že práce boli koordinované, potom sa sudca nepochybne postaví na stranu žalobcu a rozhodne o likvidácii všetkých predtým vykonaných prác. Inými slovami, všetko, čo sa postavilo, bude súdnym príkazom automaticky zbúrané a peniaze, ktoré sa vybrali od nájomcu, vyhodia do vetra.

V dôsledku toho môžeme dospieť k záveru, že nikto nezakazuje obyvateľom chrániť územie na vlastnú päsť a všetky ich kroky budú absolútne legálne, ak budú dodržiavať určitý postup, ktorý je predpísaný vyššie.

Vyššie uvedené služby sa môžu obrátiť na súd nielen preto, že sú urazení.

Faktom je, že aj oni majú svoje povinnosti a na to, aby si ich mohli v oplotenom areáli plnohodnotne plniť, je potrebná koordinácia.

Ako sa vysporiadať s nelegálnym oplotením?

Ak boli ploty nádvoria bytového domu inštalované nedôsledne, potom sa tento postup považuje za nezákonný. Veľmi aktívne s tým bojujú a aby ste sa s takouto hanbou vysporiadali, musíte:

Na vypracovanie žiadosti je lepšie využiť služby odborníkov, pretože je potrebné dodržiavať právnu gramotnosť.

Záver

Ak existuje túžba chrániť bytový dom pred nezvanými hosťami, potom je lepšie okamžite splniť všetky formality, ktorých nie je toľko.

Vyhnete sa tak mnohým problémom, ktoré môžu v budúcnosti nastať.

Právne poradenstvo:

1. Sused bez môjho povolenia vysadí zeleninovú záhradku pod mojimi oknami v dvojposteľovej bytovke. Ako sa s tým vysporiadať.

1.1. Sused mi bez môjho dovolenia vysadí zeleninovú záhradku pod oknami v dvojposteľovej bytovke. Ako sa s tým vysporiadať.
Osoba, ktorej právo bolo porušené, sa môže uchýliť k svojej sebaobrane, ktorá zodpovedá spôsobu a povahe porušenia (článok 14 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Možnosť sebaobrany nevylučuje právo takejto osoby použiť iné spôsoby ochrany ustanovené v článku 12 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, a to aj na súde.
V zmysle článkov 1 a 14 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie môže byť sebaobrana občianskych práv vyjadrená okrem iného v vplyve osoby na jej vlastný majetok alebo majetok v jeho legálnej držbe. Sebaobrana môže spočívať aj v ovplyvňovaní majetku páchateľa, ak má znaky nutnej obrany (článok 1066 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) alebo je spáchaný v stave núdze (článok 1067 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Ruská federácia).

Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj

2. Sused zorganizoval záhradku pod oknom, je to legálne?

2.1. Ak je to tvoj pozemok zdokumentovaný, tak je to nelegálne, môžeš kontaktovať obvodného policajta alebo napísať vyjadrenie na políciu, nech si to vybavia so susedom.

Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj

3. Kto a pod koho oknami má právo vysadiť záhradu v miestnej časti?

3.1. nájomníkov so súhlasom nadpolovičnej väčšiny vlastníkov MKD.

Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj

4. Nízkopríjmová rodina, ja a dve deti bývame v byte. Dvojpodlažný na okraji mesta. Pod oknom som svojvoľne postavil plot a vysadil zeleninu. Prišli technici a všetko odstránili. Nepovolené. Kde teda žiadame o kúsok záhrady? Bez neho je to ťažké. Prečo by sme nemali nič robiť? Nikdy nedostal výživné na dieťa. Žiadne potvrdenie o výživnom na dieťa. Nikdy nedostal výživné, pretože nepracuje. Nemáme ani príbuzných. bola tam radosť, uhorky a paradajky, ale to sa nemá.

4.1. Takže súdnych exekútorov brzdíte o výživné. Sám si spustil ruky a nechal tomu voľný priebeh.

Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj

5. Bývam na prvom poschodí a sused zo štvrtého poschodia mi pod oknami vysadil záhradku. Má na to právo?

5.1. Keďže hovoríme o bytovom dome, pozemok, na ktorom sa takýto dom nachádza a ktorý je určený na údržbu a prevádzku domu, je spoločným majetkom vlastníkov priestorov v bytovom dome a otázky, ako o použití tejto lokality by malo rozhodnúť valné zhromaždenie vlastníkov. Ak nepadlo rozhodnutie valného zhromaždenia, ktoré by umožnilo využitie určitých častí pozemku na zeleninové záhrady, potom je konanie suseda nezákonné.

Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj

6. Čo robiť so susedkou, neustále mi nadáva na deti, nosí nám odpadky pod dvere, plechovky od piva a pod., hovorí, že vraj tieto odpadky vyhadzujú na dvor. A nedávno povedala mojej 6-ročnej dcére, že by nám otrávila mačku, keby prišiel do jej záhrady, ktorá sa nachádza pod našimi oknami, bývame na prvom poschodí. Povedz mi, ako môžeme byť?

6.1. Spôsobov je viacero. Musíme konať všetci naraz.
1. Nainštalujte video monitorovací systém a pre každú skutočnosť nezákonného konania suseda napíšte vyhlásenia na políciu a pripojte video.
2. Nájdite na dieťati aspoň 1 modrinu alebo odreninu (deti milujú aktívne hry), odstráňte bitie a opäť kontaktujte políciu s vyhlásením, že sused dieťaťu ublížil.
Tieto opatrenia zmiernia zápal neadekvátneho suseda.

Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj

7. Otázka znie takto. Bývame na prvom poschodí pod oknami, je tam malá záhradka, využíva ju žena z vedľajšieho vchodu z 2. poschodia. Mame kocika, obcas ide von oknom na prechadzku. Povedala mojej 6-ročnej dcére, že ak opäť vstúpi na jej územie, otrávi mačku a že budeme žiť bez mačky. Povedz mi, ako mám byť.

7.1. Myslím si, že s takýmto postojom nebude zbytočné strašiť suseda kontaktovaním polície. A po prvé, povedz jej, že článok o týraní zvierat stále funguje a len to, že zabitie zvieraťa môže mať traumatický účinok na myseľ dieťaťa (bez ohľadu na to, čo) a je jednou z hlavných okolností pre vzrušenie. kriminálny prípad. A predsa to možno kvalifikovať ako poškodzovanie osobného majetku, čo môže mať aj určité právne následky...

Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj

8. MKD 2-podlažný. Suseda nado mnou si pod mojimi oknami zakladá záhradku, nedovolí mi, povedala, pošliapem. Čo robiť?

8.1. Olga!
A za akých podmienok vo vzťahu k pozemku ste kupovali byt v MKD?
Pozemok si môžete rozdeliť na pomerné diely podľa počtu bytov v dome. Ak to chcete urobiť, podajte žalobu na súd a obráťte sa na pozemkových právnikov.

Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj

8.2. Podľa čl. 36 bytového zákonníka Ruskej federácie vlastníci priestorov v bytovom dome vlastnia spoločný majetok v bytovom dome vr. a pozemok, na ktorom sa dom nachádza. Podiel na práve spoločnej nehnuteľnosti v MKD nemožno predať, darovať, dať do zálohy, prideliť v naturáliách, - nemá iný účel ako zabezpečiť bežnú prevádzku domu. Takýto podiel žiadny súd nerozdelí ani nepridelí. Ak chcete začať, kontaktujte písomne ​​svoju správcovskú spoločnosť, môžete zavolať na UIM, môžete sa tiež obrátiť na súd o odstránenie prekážky v užívaní pozemku.

Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj

9. Povedzte mi, môžem vypovedať zmluvu o predaji domu s materským kapitálom? Takáto situácia: v dome, ktorý sme kúpili, bývala svokra predávajúceho. Nie je tu ani zapísaná, ale podľa jej slov v tomto dome dlhé roky bývala a všetko robila a všetky budovy postavila a vložila okná. Takmer každý deň chodí a niečo si nazbiera zo záhrady, hovorí, že bude triediť svoje stavby. S predajcom sme sa o tom nebavili. čo poradíte?
Vopred ďakujem!

9.1. Máte plné právo zavolať políciu a nepustiť túto dámu na svoje územie. Akonáhle sa priblíži k domu, nepúšťajte ju dnu až do použitia sily (bez prekročenia hraníc obrany domu). A na takomto základe bude ťažké ukončiť DCT.

Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj

10. Mám 2 otázky. 1-pod oknami 5-poschodovej budovy si susedka oplotila značnú plochu pre svoje predzáhradky. V prípade požiaru autá nebudú môcť jazdiť hore. Kam môžem ísť, aby si upratala záhradu? 2-pri každom vchode v našom dome je miestnosť pre invalidné vozíky. Jedna z majiteľov si sama postavila dvere a necháva tam svoje lopaty a iné odpadky. Kočík je potrebné preniesť až na 5. poschodie. Ako tento problém vyriešiť a kam sa obrátiť?

10.1. Obráťte sa na súd so žiadosťou o odstránenie prekážok v užívaní nehnuteľnosti v domácnosti. V takýchto otázkach musí existovať rozhodnutie valného zhromaždenia v súlade s článkami 44.46.48 LC RF. ak nie, je to nezákonné.

Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj

11. Bývame v dome barakového typu, všetky byty sú sprivatizované. Náš pozemok je pod oknami susedov. Na jar chcú susedia urobiť základ a chcú nám prerezať plot (mreže), aby sa dal ľahšie robiť. Na návrh, aby sme jednoducho šli do našej záhrady a urobili všetku prácu, odmietajú. Chcú odstrániť plot a vyhrážajú sa, že to urobia sami. Majú na to právo? A kam sa obráti, aby sa ochránil pred drzými susedmi? Ďakujem.

11.1. Ak je pozemok evidovaný, vykonáva sa geodézia, dochádza k rozdeleniu v naturáliách, potom ich konanie nie je zákonné. Máte právo postaviť plot pozdĺž vašej hranice.
Sťažujte sa na svojvôľu polícii, prokuratúre.

Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj

12. Moja polovica domu je zo strany ulice a susedia zo strany záhrady môžu susedia zaparkovať auto pod mojimi oknami.

12.1. Andrey, dobré popoludnie! Nezáleží na polohe obyvateľov domu. Je zakázané parkovať auto pod oknami obytného domu. Okrem samotnej skutočnosti pod oknami je s najväčšou pravdepodobnosťou aj kontrola na trávniku. Upozornite svojho suseda na skutočnosť, že preberá administratívnu zodpovednosť. Nepomôže odfotiť a poslať ich dopravnej polícii.

Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj

12.2. Najrýchlejšie vo Vašej otázke hovoríme o pozemku na území súkromnej domácnosti, ktorý je v podielovom vlastníctve. Môžete určiť postup používania pozemku a potom bude spor vyriešený. Pre úplnejšiu konzultáciu vo vzťahu k vašej situácii sa však musíte oboznámiť s dokumentmi. Moje kontaktné údaje sú na stránke a pod touto odpoveďou.
Som rád, že vám moja odpoveď pomohla.

Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj

13. Povedzte mi, existuje zákon o sanitárnej zóne (myslím meter pod oknami súkromného domu na údržbu nadácie)? Polícia povedala, že takýto zákon už dávno nie je a musíme platiť susedom, aby chodili k našim oknám (majú tam záhradu. Nemáme geodetické práce)

13.1. V skutočnosti takýto zákon neexistuje. Ale vecné bremeno v podobe takéhoto obmedzeného práva užívať cudzí pozemok - ak nie je dohodnuté inak, bude vždy zaplatené. Pozri čl. 273 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj

Konzultácia k vašej otázke

volanie z pevných liniek a mobilných telefónov je v celom Rusku bezplatné

14. Bývam na prvom poschodí dvojposchodovej Stalinky. Dom má 8 bytov. Byt som kúpil v roku 2011, pod oknami bytu bola po predchádzajúcich majiteľoch vytýčená záhrada-záhradka, pozemok je oplotený. Sused z druhého poschodia sa začal dožadovať pozemku pod mojimi oknami. Nechcem, aby niekto chodil pod mojimi oknami a rušil môj pokoj. Na aké právne normy sa môžem odvolať v spore s ním? Ďakujem Tatiana.

14.1. Všetci nájomcovia majú právo užívať spoločný majetok bytového domu vrátane priľahlého územia za rovnakých podmienok.

Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj

15. 1 100 000 rubľov 2-izbový byt na druhom poschodí v dvojposchodovom tehlovom dome, nie drahý, 45 m2. je špajza, plastové okná, slnečná strana. Riazanská oblasť, Sasovo, centrum mesta, záhrada pod oknami, stodola, dobre vybudovaná infraštruktúra, škôlky, škola. Od majiteľa. Vhodné je rozumné vyjednávanie.

15.2. Igor Ivanovič.
Toto je legálna stránka, potrebujete inú stránku, kde môžete umiestniť svoju reklamu.
Všetko najlepšie.

Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj

16. prosím pomôžte s otázkou. Máme okno s výhľadom na susedný dvor, kde si vysádza záhradu ... ukázalo sa, že mi naleje pod základ. Začal som si všimnúť, že mi praskla stena. Čo robiť? Mám právo mu zakázať liať pod moju nadáciu?

16.1. A je to, ako keby nalial pod vašu základňu, pretože prasklina na stene môže byť z iných dôvodov, skúste sa porozprávať so susedom, ak nereaguje, môžete sa so sťažnosťou obrátiť na miestnu správu.

Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj

17. Sme veľká rodina, dnes som cez svoje okno z prvého poschodia sledovala, ako suseda zo susedného vchodu prenasleduje našu mačku s palicami po záhrade rozbitej pod našimi oknami. Videli to aj moje deti, ktorým ich mačička bolo ľúto, občas ide von na prechádzku cez okno. Povedz mi, ako ju za to môžeš potrestať. Vopred ďakujem.

17.1. Ak mu nespôsobila ujmu na zdraví, len vy jej nemôžete vyvodiť zodpovednosť, upozorniť na neprípustnosť takéhoto správania a vyhrážať sa, že pôjdete na políciu pre týranie zvierat.

Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj

18. Povedz mi, prosím. Sme veľká rodina, pred rokom sme kúpili byt na prízemí, 3 veľké okná majú výhľad na stranu, kde rovno pod našimi oknami je záhrada, domáca pani z vedľajšieho vchodu nám ju nechcela dať. Neustále nám prekáža, že nám chodí popod okná atď. Dnes som ju sledovala, ako naháňa nášho kocúra s kameňmi po záhrade, on chodí von na prechádzku cez okno. Prosím, dajte mi vedieť, ako ju môžem získať právom na tento pozemok. Vopred ďakujem.

18.1. Myslím, že treba kontaktovať vedenie mesta a zistiť, na základe čoho zaberá tento pozemok! A tam už rozmýšľať, ako sa odvolať proti Jej činom. Pochybujem, že si niekto môže legálne vysadiť zeleninovú záhradku v meste. Veľa šťastia!

Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj

19. Moja matka žije v Sevastopole v starom stalinskom dome na 1. poschodí. Pod oknami má malý pozemok, na ktorom si ako dôchodkyňa vysádza záhradku. Susedia z 2. poschodia sa snažia namiesto balkóna postaviť prístavbu v podobe budovy a pod jej oknami vykopané kopy, ktoré celú túto konštrukciu udržia. Samozrejme, bráni sa, ako sa len dá, no nevie, či môže túto stránku sprivatizovať. Vďaka za odpoveď.

19.1. Ohľadom možnej privatizácie je potrebné kontaktovať administratívu. Ale s najväčšou pravdepodobnosťou je to verejná pôda, tu sa musíte pozrieť na dokumenty, predtým, ako bol Sevastopoľ súčasťou Ukrajiny, môžu existovať nuansy.

Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj

20. Susedia z druhého poschodia mi dali auto pod okno. Všetko by bolo v poriadku, ale plot mojej záhrady môže každú chvíľu spadnúť a zrejme budem musieť odpovedať. Ale ako im mám oznámiť, že si dali auto pod okná?

20.1. Obráťte sa so sťažnosťou písomne ​​na okresný úrad. Neexistuje žiadny zavedený formulár žiadosti. Písané voľnou formou s vyjadrením a vysvetlením okolností prípadu. Od koho, vaša adresa a telefónne číslo, komu (meno alebo názov organizácie, funkcia), čo, kde, kedy, čo sa pýtate alebo čo chcete vedieť ... Dátum, podpis.

Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj

20.2. Domnievam sa, že v tomto prípade je potrebné urobiť na plot patričné ​​oznámenie a dobre ho opraviť. V oznámení uveďte, že plot je nebezpečný. V tomto prípade nebudete niesť zodpovednosť.

Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj

20.3. Anna! So sťažnosťou na parkovanie na bližšie neurčenom mieste sa môžete obrátiť na dopravnú políciu. Okrem toho môžete napísať písomnú reklamáciu majiteľovi auta, v ktorom sa domáhate, aby jeho auto spod vašich okien odstránil, ak tak neurobí, zriekate sa všetkej zodpovednosti za prípadné škody, ktoré by mohli vzniknúť na aute v dôsledku pád plota. Odporúčam vám kontaktovať právnikov stránky vo vašej osobnej pošte, pomôžu vám vyriešiť váš problém, navrhnú spôsoby a prostriedky na jeho riešenie a vypracujú potrebné dokumenty. Svoj problém môžete úspešne vyriešiť pomocou právnej pomoci.
Ďakujeme, že používate stránku!

Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj

21. Bývam na dedine. Okná z mojej haly majú výhľad do záhrady na suseda. Sused pod mojimi oknami urobil kompostovú jamu blízko môjho základu. Sú kroky suseda zákonné a aké sú technické normy?

21.1. v súlade s platnou legislatívou Ruskej federácie sú odrážky od hraníc lokality poskytované iba pre budovy.

Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj

22. Už 3. rok nevieme prinútiť susedku, aby upratala záhradku pod oknami. Naše okná susedia s jej záhradou. Odvolali sme sa na správu, dostala pokutu, ale nám aj správe povedala, že nebudete čakať. Oplotila záhradu a zavesila visiaci zámok. Nie je možné otvoriť okno - muchy lietajú. Náš dom má 18 apartmánov. Chodí a smeje sa na nás a na administratíve, nemôžeme s ňou nič robiť. Čo by sme mali v tejto situácii robiť? Kde inde sa prihlásiť?

22.1. V skutočnosti existuje len jediné východisko – obrátiť sa na súd.
Po súdnom konaní musíte získať exekučný titul a predložiť ho súdnym exekútorom.

Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj

23. Kúpili sme byt na druhom poschodí v 5. poschodí. Pod oknami sú oplotené záhrady. Takže je to možné? Hasiči predsa prípad toho, čo nepríde.

23.1. Timur
Všetky tieto záhrady a ploty s najväčšou pravdepodobnosťou nie sú oficiálne inštalované a nemali by byť.

Všetko najlepšie.

Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj

24. Bývame v 5-poschodovej budove pod oknami našich záhrad. Musíme inštalovať meracie zariadenia pre každú záhradu alebo môžeme platiť tarifu za sto metrov štvorcových? Existuje nejaký zákon, že sa má platiť po stovke?

24.1. Musíte mať dohodu s Vodokangal, ktorá špecifikuje tarify vrátane zavlažovacej plochy podľa noriem. Kontaktujte vodárenskú spoločnosť

Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj

24.2. Pozemok, ktorý užívate, vám s najväčšou pravdepodobnosťou nepatrí, je obecný, ak som správne pochopil, nie ste jeho vlastníkom, tak nemusíte nič platiť, záhradu si zákonite nepestujete

Pomohla vám odpoveď? Nie naozaj

V blízkosti domu môžete vysadiť malé kríky a kvety (rastliny, ktoré zdobia územie), v niektorých prípadoch aj zeleninu a bylinky, ale za predpokladu, že pozemok je spoločným majetkom bytového domu a na valnom zhromaždení obyvateľov do väčšinou hlasov bolo rozhodnuté využiť pozemok špeciálne ako zeleninovú záhradu. AiF.ru od odborníka zistila, v ktorých prípadoch je využitie priľahlého územia na zeleninovú záhradu možné a v ktorých nie, a pri vysádzaní zeleniny na záhony môže byť uložená administratívna pokuta.

Ako si môžete podľa zákona vybaviť záhradu v miestnej časti?

„Táto problematika sa týka spoločného majetku obyvateľov konkrétneho domu, a preto by sa malo prijať primerané rozhodnutie. Po druhé, územie tohto domu musí mať určité hranice. Pozemok pod domom musí byť zaregistrovaný v katastri, musia sa určiť jeho hranice a v rámci, respektíve použitia, je to možné, “hovorí Natalya Mikhailyukova, vedúca právnej služby Ruského cechu realitných maklérov.

Pred vysadením zeleniny alebo zelene pred bytovým domom teda musia záhradkári usporiadať valné zhromaždenie vlastníkov priestorov a dať hlasovať o možnosti využitia pozemku na záhony. Až po prijatí súhlasu a formalizovanom zápisnicou z valného zhromaždenia môžu pestovať záhradné plodiny.

Ak pozemok nebol vytvorený a nebol v súvislosti s ním vykonaný štátny katastrálny úrad, je pozemok pod bytovým domom vo vlastníctve príslušnej obce. Podľa Mikhailyukovej je nemožné usporiadať zeleninové záhrady v takejto miestnej oblasti. „Nemôžeme zasadiť nič vlastné do cudzej záhrady,“ vysvetľuje odborník.

V akom prípade nebude možné vysadiť záhradu ani so súhlasom všetkých nájomníkov?

Pri navrhovaní postelí v miestnej oblasti je tiež veľmi dôležité zohľadniť kategóriu pozemku a podmienky, ktoré určujú jeho využitie.

„Hlavnou podmienkou je kategória pozemku. Ak podmienky registrácie stanovujú umiestnenie bytového domu bez osobného pozemku, to znamená bez udržiavania osobného vedľajšieho pozemku, potom je prísne zakázané používať tento pozemok na iné účely a vysádzať na ňom nejaké poľnohospodárske výsadby. Tým sa porušia normy pozemkovej legislatívy týkajúce sa zneužívania pôdy. Poruší aj pravidlá využívania a rozvoja územia, ktoré stanovujú samosprávy. Každá miestna samospráva má svoje pravidlá, ktoré stanovujú zóny využitia konkrétneho pozemku. Taktiež nebude spĺňať pravidlá zlepšovania, ktoré sú tiež v každej lokalite iné. V súlade s tým to môže viesť k preneseniu administratívnej zodpovednosti,“ hovorí Mikhailyukova.

V podmienkach moderného života je dôležité vedieť, aká úloha je priradená susednému územiu vášho domu, ako aj to, kto je zodpovedný za udržiavanie poriadku na ňom. Záujem o túto tému nie je vôbec nečinný, pretože udržiavanie pozemku v normálnej forme si od vlastníkov vyžaduje určité výdavky, ale so zručným riadením tohto zdroja sa blízky pozemok môže stať aj dobrým zdrojom príjmu. Čo je teda priľahlé územie bytového domu a ako ho správne využiť?

Pri kúpe bytu každý majiteľ vlastného imania s istotou vie, že sa ním po dokončení transakcie stane. Ale zároveň nie každý nováčik premýšľa o tom, kto vlastní územie susediace s domom. Jednoduchou logikou by mal byť majetkom obyvateľov bytovky, ktorá je na nej postavená, pretože priľahlé územie domu s námestiami, lavičkami a ihriskami bolo pôvodne plánované na rekreáciu ľudí bývajúcich v dome.

V praxi namiesto obyvateľov územie susediace s domom často využíva ktokoľvek a podľa vlastného uváženia. Namiesto športoviska vyrastá predajňa a na mieste námestia ďalšia novostavba. Môžu sa nájomníci stať absolútnymi vlastníkmi miestnej časti?

Zloženie a plocha priľahlého územia

Priľahlým územím bytového domu je pozemok nachádzajúci sa okolo bytového domu, ktorý je v pridelenom území vymedzený a pridelený územno-plánovacou dokumentáciou. Okrem samotného domu sa na tomto území môžu nachádzať budovy patriace k domu a nebytové priestory potrebné na prevádzku výškových budov a uspokojovanie potrieb jeho obyvateľov a nájomníkov. Nájomníci bytového domu, ktorý je na tomto mieste postavený, musia udržiavať jeho stav v bežnej forme, pretože ide o ich spoločný majetok.

Priľahlé územie sa bezodplatne prevádza na vlastníkov bytov vo výškovej budove, hoci sa považuje za predmet zdanenia. Výška dane pre každého nájomcu závisí od počtu bytov v dome, medzi ktoré sa pomerne rozdeľuje.

Oblasť, hranice územia a jeho ďalšie parametre sú zobrazené v . Na základe týchto údajov správcovské spoločnosti vypočítajú náklady na čistenie tejto lokality. Ak neexistuje príslušná evidencia priľahlého pozemku, tak jeho údržbu zabezpečuje správa obce. Ako sa určuje priľahlé územie bytového domu? Veľkosť priľahlého pozemku sa určuje na základe existujúcej hustoty okolitej zástavby, počtu podlaží v bytovom dome a dostupnosti verejných komunikácií.

Minimálna veľkosť priľahlého územia sa považuje za pozemok rovnajúci sa ploche samotného domu. Veľkosť miestnej oblasti je určená špeciálnymi vzorcami. Vzorec sa berie ako základ, kde sa normatívna plocha priľahlého pozemku MKD vypočíta vynásobením celkovej plochy priestorov domu špecifickým ukazovateľom podielu pôdy na 1 štvorcový m bývania, berúc do úvahy počet podlaží a vek budovy. V skutočnosti plocha pozemku určuje umiestnenie všetkých ostatných objektov vo vzťahu k sebe navzájom, územie, ktoré bolo pridelené developerovi na výstavbu budov a ďalšie aspekty. Priľahlé územie nie je vždy v katastrálnom operáte. V takýchto prípadoch sa použijú údaje osvedčenia o evidencii pozemku.

Susedný pozemok je jedno územie a nie je možné vyčleniť jeho časť na samostatný vchod alebo na predaj samostatného bytu. Podľa Pravidiel údržby spoločnej nehnuteľnosti bytového domu (č. l. 491 zo dňa 13.8.2006) priľahlé územie bytového domu tvorí:

• pozemok, na ktorom je postavená budova;
• terénne úpravy a iné vybavenie;
• detské a športové ihriská;
• sušičky bielizne;
• hromadné parkoviská;
• požiarne pruhy;
• trafostanice;
• tepelné body;
• ostatné zariadenia potrebné pre bežnú prevádzku domu.

Všetky uvedené objekty sa musia nachádzať v hraniciach uvedených v katastrálnom pase. Vlastníci môžu zveriť správu svojich pozemkov:

• domový výbor (nezávislý manažment),
• HOA alebo iná špeciálna nezisková organizácia;
• správcovská spoločnosť.

Využitie pozemku pri dome

Jeho majitelia nemajú právo obmedziť prístup do oblasti okolo domu, ako aj klásť prekážky pri údržbe inžinierskych komunikácií a usporiadaní lokality. Majú možnosť prenajať si časť areálu, umiestniť naň bilbordy, vybaviť platené parkovisko. Výťažok je možné použiť na bežné domáce potreby: opravy domu, čiastočná úhrada energií a pod.

O osude priľahlého územia bytového domu - o výstavbe detských a športových ihrísk, výsadbe stromov, úprave parkovísk a osadení stĺpikov oplotenia - sa rozhoduje až na valnom zhromaždení vlastníkov bytov. Výsledný zisk sa tiež delí kolektívne. Aby bolo rozhodnutie právoplatné, musí sa hlasovania zúčastniť polovica všetkých obyvateľov domu, a to pomerne za každý byt. Ak sa po inštalácii plotu na mieste porušia práva ľudí žijúcich v susedných domoch, potom môže byť podľa rozhodnutia súdu uložené priľahlé územie. Po takýchto opatreniach (ak nie je iný priechod) susedia dostávajú zákonné právo voľne sa pohybovať na vašom pozemku.

Klady a zápory zápisu do vlastníctva priľahlého pozemku

Oplatí sa zapísať susedné územie do vlastníctva? Argumenty pre":

• ochrana dvora pred nelegálnou výstavbou - obchody, čerpacie stanice, obytné budovy;
• príjem zisku s jeho ďalším rozdelením na úpravu dvora a opravu vjazdov;
• privatizácia pôdy je bezplatná.

Vyčlenením priľahlého územia do spoločného podielového vlastníctva majú obyvatelia právo ho využívať podľa vlastného uváženia. Ak je možné podľa stavebných predpisov vybaviť platené parkovisko na priľahlom území bytového domu, môžete získať dobrý príjem od motoristov.

Môžete dať súhlas na inštaláciu kiosku na nádvorí a zlikvidovať všetko spolu s prenájmom jeho majiteľa. Majitelia miestnej časti majú právo požadovať nájomné od majiteľov kaderníctiev, supermarketov a iných prevádzok, ktoré sa nachádzajú na prízemí s príslušnými prístupovými cestami a prístavbami a previesť ho na účet domu.

Argumenty proti":

• potreba platiť daň z pôdy;
• Na stránke je možné umiestniť iba detské a športové ihriská, ako aj garáže pre invalidov a účastníkov druhej svetovej vojny:
• oprava a údržba územia (vrátane ciest, dvorových priechodov) sa teraz vykonáva na náklady vlastníkov domu.

Zatiaľ čo cesty a priľahlé územie sú v mestskom vlastníctve, sú akosi zaplátané z mestského rozpočtu. Mimochodom, záplatovanie 1 štvorec. m asfaltu stojí 700 rubľov a kapitál - 1 000 rubľov.

Komu patrí priľahlé územie bytového domu a kto by mal za čo platiť? Priľahlé územie patrí bytovému domu, jeho údržba a prevádzka sa vykonáva spolu s domom z jedného zdroja, to znamená na náklady vlastníkov bytov. V súlade s čl. 158 bytového zákona sa vlastník bytu v bytovom dome musí podieľať aj na nákladoch na udržiavanie spoločnej nehnuteľnosti v pomere svojho podielu na spoločnom vlastníctve. A to je zase úmerné celkovej ploche bytu, ktorý patrí jeho majiteľovi. Schéma je jednoduchá – čím väčšia obytná plocha, tým vyššie musí majiteľ platiť za údržbu priľahlého pozemku. Prečo je teda táto privatizácia potrebná?

Potreba privatizácie pozemku MKD

Vzhľad nového obytného domu, čerpacej stanice alebo supermarketu v okolí je bežný jav. A to sa deje v dôsledku redukcie detských ihrísk a zelených rekreačných oblastí. Najsmutnejšie na tom je, že obyvatelia nemôžu situáciu nijako ovplyvniť ani pri podávaní žiadosti na všetky kompetentné orgány. Ak vám pozemok zo zákona nepatrí, tak s ním naloží niekto iný.

Ale ak majitelia bývania, tak bez povolenia vlastníkov na ňom nikto nemôže nič stavať. Privatizácia pozemku pri dome jasne vymedzí hranice miestneho územia, čo vám umožní upraviť náklady na čistenie a terénne úpravy lokality. Každý konečne pochopí, kam ide jeho mesačný poplatok.

Toto je takpovediac vrchol ľadovca. Väčšina ich bytov je dnes sprivatizovaná a ak sa náhle stane s domom živelná pohroma (požiar, výbuch plynu), alebo jednoducho bývanie chátra kvôli starobe, dnes už netreba dúfať v nové byty od štátu. . V takejto situácii sa môže pozemok predať, aby sa im vrátila strata a neboli na ulici. Ak sú argumenty presvedčivé, stojí za to naučiť sa formalizovať práva obyvateľov na ich územie.

Nárokujte si svoj pozemok

Zákon stanovuje tri spôsoby, ako určiť plochu priľahlých pozemkov: prvý - pre nové budovy, druhý a tretí - pre domy postavené už dávno. V prvej verzii prechádza MKD povinným konaním o zápise do katastra, počas ktorého sa zisťuje veľkosť a hranice priľahlého územia a až potom je dom uvedený do prevádzky. Vytvorenie pozemku vykonáva developer a náklady na prácu sú zahrnuté v nákladoch na zakúpené bývanie. Ak územie susediace s domom prejde na obyvateľov v spoločnom podielovom vlastníctve bezplatne (pre staré bytové domy skolaudované v sovietskej ére, pred vydaním zákona o bývaní (3. 1. 2005), potom sa použijú dve ďalšie možnosti: keď územie je už zapísané v katastri a ďalšie, keď pozemok nie je zapísaný. Sú tu určité nuansy týkajúce sa pozemkov, ktoré sú v katastri zapísané štátom.

Ak bolo územie vytvorené pred začiatkom platnosti zákonníka o bývaní, formálne nie je potrebné nič na prevod do spoločného vlastníctva. V praxi však musia obyvatelia požiadať Federálnu registračnú službu o registráciu svojho práva na podielové vlastníctvo susedného územia. V jazyku právnikov takýto zápis nie je právo zakladajúci, ale právo potvrdzujúci. To znamená, že nájomcovia domu nadobúdajú všetky práva a povinnosti vlastníka vo vzťahu k svojmu územiu bez ohľadu na preregistráciu.

Druhá možnosť je najbežnejšia: priľahlé územie nebolo vytvorené (to znamená, že preň neexistujú žiadne dokumenty v katastrálnom registri) pred príchodom zákona o bývaní. Pre bezplatný prechod do spoločného zdieľaného vlastníctva takéhoto územia je potrebné dodržať všeobecný postup jeho registrácie:

1. Rozhodnúť o potrebe vytvorenia územia a vykonania katastrálneho operátu (rozhoduje valné zhromaždenie vlastníkov bytov).
2. Pripraviť žiadosť pre príslušné úrady o prevod územia z vlastníctva obce (štátu) do vlastníctva vlastníkov bytov.
3. Požiadajte spolu s dokladmi o štátny zápis práva spoločného spoluvlastníctva k miestnej časti na miestny katastrálny odbor.

Úradníci posúdia žiadosť a vytvoria pozemok s katastrálnym zápisom. Po tomto postupe sa územie stáva vlastníctvom obyvateľov domu (bezodplatne).

Prepočítajte údržbu a terénne úpravy lokality

Zoznam služieb na zlepšenie a sanitárnu údržbu stránky zahŕňa:

• domáce upratovanie;
• odstraňovanie odpadu a snehu;
• úprava a starostlivosť o trávniky;
• zakladanie záhonov a starostlivosť o kvety v letnej sezóne;
• výroba kovového plotu pre územie nádvorí;
• vybavenie detských ihrísk (šmýkačky, pieskoviská);
• čistenie a maľovanie fasád (obklady, mreže, brány, lavičky).

Vždy bolo dosť sťažností na kvalitu týchto služieb, najmä v zime, keď vám snehové záveje nedovoľujú vyjsť z domu normálne, a predčasné upratovanie areálu v lete či rušenie odvozu domového odpadu. rozvrh tiež nie je nezvyčajný. Prirodzene, ak vykonané služby alebo práce nezodpovedajú deklarovanej úrovni, spoločnosť musí prehodnotiť sadzby za platbu. Žiadosť o revíziu taríf (s povinnou registráciou) zasielajú majitelia stránok písomne ​​najneskôr do 6 mesiacov od zisteného porušenia. Základom pre zníženie výšky úhrady za zhoršenie kvality údržby spoločnej nehnuteľnosti bude zákon, ktorý zohľadní všetky skutočnosti poskytovania služieb nie na náležitej úrovni, ktorú tvoria vlastníci a správcovská spoločnosť. .

Legislatívna nedokonalosť

Kvalita údržby a skvalitňovania priľahlých území bytových domov nie je pre ich vlastníkov jediným problémom. Podľa všeobecných vzorcov by plocha priľahlého pozemku nemala byť menšia ako plocha celého MKD, častejšie je oveľa väčšia. Dokumenty, podľa ktorých sa dnes vykonávajú všetky výpočty, po zavedení Kódexu bývania Ruskej federácie, sa stali morálne zastarané, čo niektoré mestské úrady úspešne používajú v teréne. V niektorých mestách sú na vlastníkoch tunajšej časti zavesené neúmerne obrovské plochy pozemkov, ktoré s ich obytnou budovou nemajú nič spoločné. Viaceré iné osady (napríklad Rostov) zašli do druhého extrému a obyvatelia MKD tak zostali bez domu v susedstve územia. Prezident dal vypracovať regulačný dokument s novými zásadami pre vznik miestneho územia pod MKD, ale aj dnes je pozemok predmetom špekulácií a svojvôle.

Sprivatizovať priľahlé územie bytového domu nie je vždy jednoduché, no v konečnom dôsledku budú mať nájomníci istotu, že na pozemku pri ich dome budú hospodáriť len oni.