Dimensiones y reglas para el uso del territorio adyacente de edificios residenciales privados. El territorio contiguo de un edificio de apartamentos: ¿cómo deshacerse de él adecuadamente? ¿Es posible hacer un jardín en el territorio adyacente?

25.10.2022

Buenas tardes. Me gustaría pedir consejo sobre cómo actuar si nuestro departamento de vivienda y servicios comunales prácticamente no hace su trabajo. Gracias de antemano por sus respuestas.

1. El apartamento de la casa se compró hace 13 años. Durante los 13 años, los recibos se pagaron regularmente, donde había una línea "Mantenimiento / reparación de la casa". Durante 12 años, no se han realizado reparaciones ni una sola vez. A todas las preguntas a los representantes "¿Y cuándo?" respondieron "¡No hay dinero!". Solo cuando surgió la cuestión de cambiar la empresa de gestión, Zhilischnik OJSC se apiadó y pintó la entrada. Dígame, una vez en qué período de tiempo se debe realizar la reparación de un edificio residencial, qué se debe incluir en él y si esto no sucedió a tiempo o no en su totalidad, ¿a dónde contactar?

2. A pedido de los residentes, la casa estaba aislada: desde el exterior de la casa, los trabajadores tuvieron que tapar los espacios entre los paneles con una manguera de espuma (no sé cómo llamarlo exactamente) y pintar él. Caminando con el niño, observé cómo iba el proceso: los trabajadores batieron la pintura vieja en algunos lugares y volvieron a pintar las costuras. Ni un solo trabajador usó una pieza de espuma plástica en ninguna parte. Le informé a un empleado de Zhilishchnik sobre esto, quien me tranquilizó y me dijo que el trabajo aún no había sido aceptado, que, por supuesto, no lo dejaríamos así. Sin embargo, nadie más comenzó a aislar o rehacer nada. ¿Dónde debe presentar la solicitud y qué documentos debe solicitar: certificación de recepción de una queja o algo por el estilo?

3. Hace 13 años, durante la construcción de la casa, se equipó un parque infantil cerca de ella. Ahora solo quedan restos oxidados: todos los asientos de madera, los techos están rotos, la pintura se ha desprendido, el columpio está roto, doblado. ¿Quién debe vigilar su estado y cómo lograr su reparación? Y, por cierto, ¿existen requisitos para tales sitios? ¿Es suficiente verter un montón de arena para que la vivienda y los servicios comunales puedan presumir de un sitio equipado?

4. Nuestra casa está en las afueras de la ciudad. En la parte trasera, debajo de los balcones, a lo largo de la casa hay un pequeño terreno (5 metros de ancho), luego una pequeña acera y luego - terreno vacío (20 metros), una línea de garajes y un campo vacío al más cercano. aldea. El mencionado parque infantil se encuentra entre la acera y los garajes. Vecinos emprendedores pusieron en circulación este terreno y lo convirtieron en sus dachas. El terreno está completamente cercado, en algunos lugares son solo camas, cercadas con tablas, un poco más lejos: huertas en toda regla, con una cerca alta y una sola puerta (para que no pueda avanzar más), invernaderos y semilleros. Toda el área alrededor del patio de recreo está plantada o cercada, un terreno justo debajo de mi balcón está plantado con papas. Las abuelas riegan todo con estiércol, por lo que hay un olor específico en el sitio. Hasta donde yo sé, esta es una violación grave: el área del patio no se puede usar de esta manera. Puedes plantar flores, pero no agricultura, cercas, y más aún, no edificios. ¿Tengo razón o no, y si esto es una violación, a dónde debo ir para demoler este Smolensk "Rechnik"?

Los territorios que se encuentran en las inmediaciones de los edificios de apartamentos son propiedad que pertenece a todos los residentes de este edificio al mismo tiempo.

Pero incluso en este artículo está escrito que no debe haber ningún acto que establezca que este es el caso. Así, la legislación actual les dice a los ciudadanos que pueden hacer lo que quieran con esta tierra, pero dentro de ciertos límites.

Otra razón para poseer este territorio puede servir. Establece claramente que dichos terrenos y otros bienes inmuebles que forman parte de la casa se convierten automáticamente en propiedad de un tipo de acción común.

Todos los habitantes de la casa tienen derecho a ella. Y para tomar decisiones sobre cualquier acción con él, todos los inquilinos deben votar. Debe aceptar la mayoría de los inquilinos que viven en la casa.

Por lo tanto, con base en todas las disposiciones de la legislación vigente que se citaron anteriormente, podemos decir con confianza que cercar el territorio contiguo de un edificio de apartamentos.

¿Cómo cercar el territorio contiguo de un edificio de apartamentos?

Como se mencionó anteriormente, tal decisión debe ser tomada por cierta asamblea, que debe estar compuesta por la gran mayoría de las personas que viven en esta casa. En tal consejo, se deben tomar decisiones claras sobre cuánto terreno se cercará, qué tipo de cerca se instalará.

La mayoría de las disputas en tal situación generalmente surgen en torno al costo de todo el trabajo. La recaudación de fondos también recae sobre los hombros de los residentes de la casa.

A menudo, no todas las personas quieren invertir en este tipo de proyectos, y muchas de ellas ni siquiera se presentan a las reuniones. Es por eso que la recaudación de fondos suele ser un problema.

Generalmente, la cantidad requerida se divide en partes iguales entre todos los inquilinos, después de lo cual se realiza una colección. Muchos ciudadanos no querrán regalar el dinero que tanto les costó ganar hasta que vean un plan concreto sobre cómo se realizará todo el trabajo de cercado.

Dicho plan debe elaborarse bajo el control total de la junta de inquilinos para evitar problemas en el futuro. Pero para la preparación directa de dicho documento, es mejor contratar a un especialista e incluir el costo de sus servicios en el monto total que se requerirá para completar todo el trabajo.

A continuación, debe coordinar la construcción de la cerca con algunos servicios gubernamentales, con los que dicho edificio puede interferir. Esto se puede hacer si lleva el plan desarrollado por los residentes al representante de cada uno de los siguientes servicios.

Si se recibe la aprobación, entonces el edificio se considera legal. Además, se debe pedir a cada representante que firme y selle. Esto servirá como prueba de que el plan ha sido visto y aprobado.

Si el caso llega a los tribunales, entonces puedes evitar muchos problemas si tienes un plan en tus manos, certificado con la firma y el sello de cada servicio.

Tipos de barreras

Los dispositivos para barreras en los territorios contiguos de un edificio de apartamentos se dividen en:

Sobre estructuras que prevén una prohibición total de acceso al territorio.
En diferentes diseños que pueden proporcionar una prohibición parcial de acceso al área local.
Estructuras que pueden bloquear el acceso a alguna parte del territorio. Este tipo de valla se llama objetivo.

Coordinación

Después de la preparación, el plan para llevar a cabo todo el trabajo debe acordarse con servicios tales como:

Ministerio de Situaciones de Emergencia, concretamente con la dirección local de este servicio.
Policía representada por la dirección del ramo local.
Con el servicio de ambulancia que opera en la zona.
Con una inspección del tipo arquitectónico y constructivo.

Importante. Todos estos servicios deben estudiar cuidadosamente el plan y luego poner su sello y firma. Así, demostrarán que no les importa la construcción de esto.

Si los inquilinos no toman en serio esta condición y no coordinan sus acciones con los servicios anteriores, entonces uno de ellos puede ofenderse en el futuro y acudir a los tribunales con un escrito de demanda.

Si los arrendatarios no prueban el hecho de que el trabajo fue coordinado, entonces el juez sin duda se pondrá del lado del demandante y decidirá sobre la liquidación de todo el trabajo realizado anteriormente. En otras palabras, todo lo que se construyó será demolido automáticamente por orden judicial, y el dinero que se recaudó del inquilino se lo tirará al viento.

Como resultado, podemos concluir que nadie prohíbe a los residentes proteger el territorio por su cuenta, y todas sus acciones serán absolutamente legales si se adhieren a un determinado procedimiento, que se prescribe anteriormente.

Los servicios mencionados anteriormente pueden acudir a los tribunales no solo porque están ofendidos.

El hecho es que también tienen sus propios deberes, y para que puedan cumplirlos plenamente en un área cercada, se requiere coordinación.

¿Cómo lidiar con la cerca ilegal?

Si las cercas del patio de un edificio de apartamentos se instalaron de manera inconsistente, esta acción se considera ilegal. Están luchando muy activamente con esto, y para lidiar con tal desgracia, debes:

Para redactar una solicitud, es mejor utilizar los servicios de profesionales, ya que se debe observar la educación legal.

Conclusión

Si desea proteger un edificio de apartamentos de invitados no invitados, es mejor cumplir de inmediato con todas las formalidades, que no son tantas.

Esto evitará muchos problemas que pueden surgir en el futuro.

Consejo legal:

1. Un vecino sin mi permiso planta una huerta debajo de mis ventanas en un edificio de apartamentos de dos habitaciones. Como lidiar con.

1.1. Un vecino, sin mi permiso, planta una huerta debajo de mis ventanas en un edificio de apartamentos de dos dormitorios. Como lidiar con.
Una persona cuyo derecho ha sido violado puede recurrir a su legítima defensa, de acuerdo con el método y la naturaleza de la violación (artículo 14 del Código Civil de la Federación Rusa). La posibilidad de legítima defensa no excluye el derecho de dicha persona a utilizar otros métodos de protección previstos en el artículo 12 del Código Civil de la Federación Rusa, incluso en los tribunales.
En el sentido de los artículos 1 y 14 del Código Civil de la Federación Rusa, la legítima defensa de los derechos civiles puede expresarse, entre otras cosas, en el impacto de una persona sobre su propiedad o propiedad en su posesión legal. La legítima defensa también puede consistir en influir en la propiedad del infractor, si tiene signos de defensa necesaria (artículo 1066 del Código Civil de la Federación de Rusia) o se comete en estado de emergencia (artículo 1067 del Código Civil de la Federación Rusa). Federación Rusa).