Размери и правила за използване на прилежащата територия на частни жилищни сгради. Прилежащата територия на жилищна сграда - как правилно да се разпореждаме с нея? Възможно ли е да се направи градина на прилежащата територия
Добър ден. Бих искал да помоля за съвет как да действам, ако нашият отдел за жилищни и комунални услуги практически не си върши работата? Благодаря предварително за вашите отговори.
1. Апартаментът в къщата е закупен преди 13 години. През всичките 13 години редовно се плащаха разписки, където имаше ред „Поддръжка / ремонт на къщата“. За 12 години ремонт не е правен нито веднъж. На всички въпроси към представителите "А кога?" те отговориха "Няма пари!". Едва когато възникна въпросът за смяна на управляващото дружество, OJSC Zhilischnik прояви милост и боядиса входа. Моля, кажете ми веднъж в какъв период от време трябва да се извърши ремонтът на жилищна сграда, какво трябва да бъде включено в него и ако това не се е случило навреме или не изцяло, къде да се свържа?
2. По желание на жителите къщата беше изолирана - от външната страна на къщата работниците трябваше да запушат луфтовете между панелите с дунапрен (не знам как точно се нарича артикулът) и да боядисат то. Разхождайки се с детето, наблюдавах как върви процесът: работниците избиха старата боя на някои места и пребоядисаха шевовете. Нито един работник не е използвал никъде парче пенопласт. Уведомих за това служител на Zhilishchnik, който ме успокои, като каза, че работата все още не е приета, ние, разбира се, няма да го оставим така. Никой друг обаче не започна да изолира или преправя нещо. Къде трябва да кандидатствате и какви документи да изисквате - удостоверение за получаване на рекламация или нещо подобно?
3. Преди 13 години, по време на строежа на къщата, близо до нея е оборудвана детска площадка. Сега от него са останали само ръждясали останки - всички дървени седалки, таваните са изпочупени, боята е олющена, люлката е счупена, огъната. Кой трябва да следи за състоянието му и как да постигне ремонта му? И, между другото, има ли някакви изисквания за такива обекти - достатъчно ли е да излеете куп пясък, така че жилищните и комуналните услуги да могат да се похвалят с оборудван обект?
4. Нашата къща е в покрайнините на града. От задната страна, под балконите, покрай къщата има малко парче земя (5 метра ширина), след това малък тротоар и след това - празна земя (20 метра), редица гаражи и празна нива до най-близкия село. Споменатата детска площадка се намира между тротоара и гаражите. Предприемачески съседи взеха тази земя в обращение и я превърнаха в свои дачи. Земята е напълно оградена, на места са само лехи, оградени с дъски, малко по-нататък - пълноценни зеленчукови градини, с висока ограда и единична порта (така че да не можете да отидете по-нататък), оранжерии и огнища. Цялата площ около детската площадка е засадена или оградена, парче земя точно под балкона ми е засадено с картофи. Бабите поливат всичко с оборски тор, така че има специфична миризма на мястото. Доколкото знам, това е грубо нарушение - не може да се използва дворното място по този начин. Можете да засадите цветя, но без земеделие, огради и още повече, без сгради. Прав ли съм или не и ако това е нарушение къде да отида да го съборят този смоленски "Речник"?
Териториите, които се намират в непосредствена близост до жилищни сгради, са собственост, която принадлежи на всички жители на тази сграда едновременно.
Но дори в този член пише, че не трябва да има акт, който да казва, че това е така. Така действащото законодателство казва на гражданите, че могат да правят каквото си искат с тази земя, но в определени граници.
Друга причина за притежаването на тази територия може да послужи. В него ясно се посочва, че такива парцели и други недвижими обекти, които са част от къщата, автоматично стават собственост на общ дял.
Всички жители на къщата имат право на това.И да се вземат решения за всякакви действия с него трябва да се вземат от всички наематели чрез гласуване. Тя трябва да приеме по-голямата част от наемателите, живеещи в къщата.
По този начин, въз основа на всички разпоредби на действащото законодателство, които бяха цитирани по-горе, можем уверено да кажем, че ограждането на прилежащата територия на жилищна сграда.
Как да оградите прилежащата територия на жилищна сграда?
Както бе споменато по-горе, такова решение трябва да бъде взето от определено събрание, което трябва да се състои от огромното мнозинство от хората, живеещи в тази къща. На такъв съвет трябва да се вземат ясни решения колко земя ще бъде оградена, какъв тип ограда ще бъде поставена.
Повечето от споровете в такава ситуация обикновено възникват около цената на цялата работа.Събирането на средства също пада върху плещите на жителите на къщата.
Често не всички хора искат да инвестират в такива проекти, а много от тях дори не се появяват на срещи. Ето защо набирането на средства обикновено е проблем.
обикновено, необходимата сума се разделя поравно между всички наематели, след което се извършва събиране. Много граждани няма да искат да дадат своите трудно спечелени пари, докато не видят конкретен план за това как ще се извърши цялата работа по ограждането.
Такъв план трябва да бъде изготвен под пълен контрол на срещата на наемателите, за да се избегнат проблеми в бъдеще. Но за директното изготвяне на такъв документ е по-добре да наемете специалист и да включите цената на услугите му в общата сума, която ще е необходима за завършване на цялата работа.
След това трябва да координирате изграждането на оградата с някои държавни служби, на които такава сграда може да попречи. Това може да стане, ако донесете плана, разработен от жителите, на представител на всяка от следните служби.
Ако бъде получено одобрение, сградата се счита за законна. Освен това всеки представител трябва да бъде помолен да подпише и подпечата. Това ще служи като доказателство, че планът е видян и одобрен.
Ако делото стигне до съда, тогава можете да избегнете много проблеми, ако имате план в ръцете си, заверен с подписа и печата на всяка услуга.
Видове бариери
Устройствата за бариери в прилежащите територии на жилищна сграда са разделени на:
- На структури, които осигуряват пълна забрана за достъп до територията.
- На различни проекти, които могат да осигурят частична забрана за достъп до местната зона.
- Конструкции, които могат да блокират достъпа до част от територията. Този тип ограда се нарича цел.
Координация
След подготовката планът за извършване на цялата работа трябва да бъде съгласуван с такива служби като:
- Министерството на извънредните ситуации, а именно с местното ръководство на тази служба.
- Полицията в лицето на ръководството на местния клон.
- С линейката, която работи в района.
- С оглед на архитектурно-строителния вид.
важно.Всички тези служби трябва внимателно да проучат плана и след това да поставят своя печат и подпис. Така те ще покажат, че нямат нищо против строителството на това.
Ако наемателите не приемат това условие сериозно и не координират действията си с горните услуги, тогава един от тях може да бъде обиден в бъдеще и да се обърне към съда с искова молба.
Ако наемателите не успеят да докажат факта, че работата е била координирана, тогава съдията несъмнено ще вземе страната на ищеца и ще вземе решение за ликвидацията на цялата извършена преди това работа. С други думи, всичко, което е построено, ще бъде съборено автоматично по съдебен ред, а парите, които са събрани от наемателя, ще бъдат хвърлени на вятъра.
В резултат на това можем да заключим, че никой не забранява на жителите да защитават територията сами и всичките им действия ще бъдат абсолютно законни, ако се придържат към определена процедура, която е предписана по-горе.
Службите, споменати по-горе, могат да се обърнат към съда не само защото са обидени.
Факт е, че те също имат свои собствени задължения и за да могат да ги изпълняват пълноценно в оградено пространство е необходима координация.
Как да се справим с незаконните огради?
Ако оградите на двора на жилищна сграда са монтирани непоследователно, тогава това действие се счита за незаконно. Те много активно се борят с това и за да се справите с такъв позор, трябва:
За да съставите заявление, е по-добре да използвате услугите на професионалисти, тъй като трябва да се спазва правната грамотност.
Заключение
Ако има желание да защитите жилищна сграда от неканени гости, тогава е по-добре незабавно да се съобразите с всички формалности, които не са толкова много.
Това ще избегне много проблеми, които могат да възникнат в бъдеще.
Правен съвет:
1. Съсед без мое разрешение засажда зеленчукова градина под прозорците ми в двустаен блок. Как да се справим с него.
1.1. Един съсед без мое разрешение засажда зеленчукова градина под прозорците ми в двустаен блок. Как да се справим с него.
Лице, чието право е нарушено, може да прибегне до самозащита, съответстваща на метода и характера на нарушението (член 14 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Възможността за самозащита не изключва правото на такова лице да използва други методи за защита, предвидени в член 12 от Гражданския кодекс на Руската федерация, включително в съда.
По смисъла на членове 1 и 14 от Гражданския кодекс на Руската федерация самозащитата на гражданските права може да се изрази, наред с другото, в въздействието на дадено лице върху неговото собствено имущество или имущество, което е негово законно владение. Самоотбраната може да се състои и в засягане на имуществото на нарушителя, ако има признаци на необходима отбрана (член 1066 от Гражданския кодекс на Руската федерация) или е извършено в извънредно положение (член 1067 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Руска федерация).
Отговорът помогна ли ви? Не точно
2. Съседът организира градина под прозореца, законно ли е?
2.1. Ако това е вашата земя с документи, значи е незаконна, можете да се свържете с районния полицейски служител или да напишете изявление в полицията, нека да го решат със съсед.
Отговорът помогна ли ви? Не точно
3. Кой има право да засажда градина в района и под чии прозорци?
3.1. наематели със съгласието на мнозинството собственици на MKD.
Отговорът помогна ли ви? Не точно
4. Семейство с ниски доходи, аз и две деца живеем в апартамент. Двуетажна в покрайнините на града. Самоволно построих ограда под прозореца си и засадих зеленчуци. Техниците дойдоха и премахнаха всичко. Не е позволено. И така, къде да поискаме малко парче от градината? Без него е трудно. Защо не трябва да правим нищо? Никога не е получавал издръжка за деца. Няма сертификат за издръжка на дете. Никога не е получавал издръжка, защото не работи. Нямаме и роднини. имаше радост, краставици и домати, но не трябва.
4.1. Значи спирате съдебните изпълнители за издръжка. Вие самият отпуснахте ръцете си и го оставихте да си върви.
Отговорът помогна ли ви? Не точно
5. Живея на първия етаж, а съсед от четвъртия етаж е насадил градина под прозорците ми. Има ли право на това?
5.1. Тъй като говорим за жилищна сграда, парцелът, върху който се намира такава къща и който е предназначен за поддръжката и експлоатацията на къщата, е обща собственост на собствениците на помещенията в жилищната сграда и въпроси за това как този сайт трябва да се използва трябва да бъде решено от общото събрание на собствениците. Ако няма решение на общото събрание, разрешаващо използването на определени части от парцела за зеленчукови градини, тогава действията на съседа са незаконни.
Отговорът помогна ли ви? Не точно
6. Какво да правя със съседка, тя постоянно ругае децата ми, носи ни боклук под вратата, кутии от бира и т.н., казва, че те уж хвърлят този боклук в двора. И наскоро тя каза на 6-годишната ми дъщеря, че ще отрови котката ни, ако дойде в нейната градина, която се намира под нашите прозорци, ние живеем на първия етаж. Кажи ми как можем да бъдем?
6.1. Има няколко начина. Трябва да действаме наведнъж.
1. Инсталирайте система за видеонаблюдение и за всеки факт на незаконни действия на съсед напишете изявления в полицията, като прикачите видео.
2. Намерете поне 1 синина или охлузване на детето (децата обичат активните игри), отстранете побоите и се свържете отново с полицията с изявление, че съседът е наранил детето.
Тези мерки ще смекчат пламът на неадекватния съсед.
Отговорът помогна ли ви? Не точно
7. Въпросът е следният. Живеем на първия етаж под нашите прозорци.Има малка градина,ползва я жена от съседния вход от 2 етаж. Имаме котка, понякога излиза през прозореца на разходка. Тя каза на 6-годишната ми дъщеря, че ако отново влезе в нейна територия, ще отрови котката и че ще живеем без котка. Кажи ми как да бъда.
7.1. Мисля, че с такова отношение няма да е излишно да изплашите съседа си, като се свържете с полицията. И първо й кажете, че статията за жестокостта към животни все още работи и само фактът, че убийството на животно може да има травматичен ефект върху съзнанието на детето (независимо какво) и е едно от основните обстоятелства за възбуждане криминален случай. И все пак това може да се квалифицира като увреждане на лично имущество, което може да повлече и определени правни последици...
Отговорът помогна ли ви? Не точно
8. МКД 2-ет. Една съседка над мен засажда градина под прозорците ми, тя не ми позволява, каза, че ще тъпча. Какво да правя?
8.1. Олга!
И при какви условия във връзка със земята закупихте апартамент в MKD?
Можете да разделите парцела на пропорционални дялове в съответствие с броя на апартаментите в къщата. За да направите това, заведете дело в съда и се свържете с адвокатите по земята.
Отговорът помогна ли ви? Не точно
8.2. Съгласно чл. 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация, собствениците на помещения в жилищна сграда притежават общата собственост в жилищна сграда, вкл. и земята, върху която се намира къщата. Дел от правото на обща собственост в MKD не може да бъде продаден, дарен, заложен, разпределен в натура, - няма друга цел освен да осигури нормалната работа на къщата. Никой съд няма да раздели или разпредели такъв дял. За да започнете, свържете се писмено с вашата управляваща компания, можете да се обадите на UIM, можете също да подадете молба до съда за премахване на пречката за използването на земята.
Отговорът помогна ли ви? Не точно
9. Кажете ми, мога ли да прекратя договора за продажба на къща под майчин капитал? Такава ситуация: в къщата, която купихме, живееше тъщата на продавача. Тя дори не е регистрирана тук, но според нея тя е живяла в тази къща от много години и е направила всичко, и тя е построила всички сгради и е поставила прозорци. Ходи почти всеки ден и взима нещо от градината, казва, че ще си подреди постройките. Не сме обсъждали това с продавача. Какво съветвате?
Благодаря ви предварително!
9.1. Имате пълното право да се обадите на полицията и да не пускате тази жена на територията си. Веднага щом се приближи до къщата, не я пускайте вътре до използването на сила (без да надвишавате границите на отбраната на къщата). И трудно ще се прекрати ДКТ на такова основание.
Отговорът помогна ли ви? Не точно
10. Имам 2 въпроса. 1-под прозорците на 5-етажна сграда съседка огради значителна площ за предните си градини. В случай на пожар колите няма да могат да се движат. Къде мога да отида, за да почисти градината си? 2-на всеки вход в къщата ни има стая за инвалидни колички. Едната собственичка сама си е поставила вратата и си държи там лопатите и другите боклуци. Количката трябва да се носи до 5 етаж. Как да решим този проблем и къде да отидем?
10.1. Обърнете се към съда с иск за премахване на пречките за използване на имущество у дома. По такива въпроси трябва да има решение на общото събрание в съответствие с членове 44.46.48 от LC RF. ако не, това е незаконно.
Отговорът помогна ли ви? Не точно
11. Живеем в къща от барачен тип, всички апартаменти са приватизирани. Нашата земя е под прозорците на съседите. Напролет комшиите искат да правят основи и искат да ни изрежат оградата (мрежата), за да я направим по-лесно. На предложението просто да отидат в нашата градина и да свършат цялата работа, те отказват. Те искат да премахнат оградата и се заканват, че ще го направят сами. Имат ли право на това? И къде ще се обърне, за да се защити от нагли съседи? Благодаря ти.
11.1. Ако земята е регистрирана, извършено е заснемане, има делба в натура, то действията им са неправомерни. Имате право да поставите ограда по границата си.
Оплаквайте се в полицията, прокуратурата за произвол.
Отговорът помогна ли ви? Не точно
12. Моята половина от къщата е от страната на улицата и съседите от страната на градината могат ли съседите да паркират колата под прозорците ми.
12.1. Андрей, добър ден! Няма значение местоположението на жителите на къщата. Забранено е паркирането на автомобили под прозорците на жилищна сграда. В допълнение към самия факт на настройка под прозорците, най-вероятно има и настаняване на моравата. Предупредете съседа си за факта на привличане към административна отговорност. Няма да помогне да снимате и да ги пращате в КАТ.
Отговорът помогна ли ви? Не точно
12.2. Най-бързо във вашия въпрос става дума за поземлен имот на територията на частно домакинство, което е споделена собственост. Можете да определите процедурата за използване на парцела и след това спорът ще бъде решен. Но за по-пълна консултация, във връзка с вашата ситуация, трябва да се запознаете с документите. Моите данни за контакт са на сайта и под този отговор.
Радвам се, че отговорът ми ти беше полезен.
Отговорът помогна ли ви? Не точно
13. Кажете ми, има ли закон за санитарната зона (имам предвид метър под прозорците на частна къща за поддържане на основата)? Полицията каза, че отдавна няма такъв закон и трябва да плащаме на съседите да идват до прозорците ни (те имат градина там. Ние нямаме геодезия)
13.1. Наистина такъв закон няма. Но сервитутът, под формата на такова ограничено право на ползване на чужда земя - ако не е уговорено друго, винаги ще се плаща. Вижте чл. 273 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
Отговорът помогна ли ви? Не точно
Консултация по Ваш въпрос
разговорите от стационарни и мобилни телефони са безплатни в цяла Русия
14. Живея на първия етаж на двуетажна Сталинка. Къщата разполага с 8 апартамента. Купих апартамент през 2011 г., под прозорците на апартамента, градина-градина е оформена от предишните собственици, мястото е оградено. Съсед от втория етаж започна да иска парче земя под прозорците ми. Не искам някой да ходи под прозорците ми и да нарушава спокойствието ми. Какви правни норми мога да обжалвам при спор с него? Благодаря ти Татяна.
14.1. Всички наематели имат право да използват общата собственост на жилищна сграда, включително прилежащата територия, при равни условия.
Отговорът помогна ли ви? Не точно
15. 1 100 000 рубли 2-стаен апартамент на втория етаж в двуетажна тухлена къща, не е скъп, 45 кв.м. има килер, пластмасова дограма, слънчева страна. Област Рязан, Сасово, център на града, градина под прозорците, плевня, добре развита инфраструктура, детски градини, училище. От собственика. Разумното договаряне е подходящо.
15.2. Игор Иванович.
Това е легален сайт, имате нужда от друг сайт, където можете да поставите рекламата си.
Всичко най-хубаво.
Отговорът помогна ли ви? Не точно
16. Моля, помогнете с въпроса. Имаме прозорец с изглед към съседния двор, където той сади градина ... оказва се, че ме излива под основата. Започнах да забелязвам, че стената ми се е напукала. Какво да правя? Имам ли право да му забраня да лее под фон дьо тена ми?
16.1. И сякаш той се излива под основата ви, тъй като пукнатината на стената може да е по други причини, опитайте да говорите със съсед, ако той не отговори, тогава можете да се свържете с местната администрация с жалба.
Отговорът помогна ли ви? Не точно
17. Ние сме голямо семейство, днес гледах през прозореца си от първия етаж как една съседка от съседния вход гони котката ни с пръчки из градината си, счупена под прозорците ни. Децата ми също го видяха, съжалиха котката си, понякога излиза на разходка през прозореца. Кажи ми как можеш да я накажеш за това. Благодаря предварително.
17.1. Ако тя не е причинила вреда на здравето му, само вие не можете да й носите отговорност, да предупреждавате за недопустимостта на подобно поведение и да заплашвате да отидете в полицията за факта на жестокост към животните.
Отговорът помогна ли ви? Не точно
18. Кажете ми, моля. Ние сме голямо семейство, преди година купихме апартамент на приземния етаж, 3 големи прозореца гледат към страната, където точно под прозорците ни има градина, домакинята от съседния вход не искаше да ни го даде. Непрекъснато ни притеснява, че ходи под прозорците ни и т.н. Днес я гледах как гони котката ни с камъни из градината, излиза да се разхожда през прозореца. Моля, кажете ми как мога да й осигуря правото на това парче земя. Благодаря предварително.
18.1. Мисля, че трябва да се свържете с градската администрация и да разберете на какво основание заема тази земя! И там вече да мислим как да обжалваме действията й. Съмнявам се, че някой може законно да засади зеленчукова градина в града. Късмет!
Отговорът помогна ли ви? Не точно
19. Майка ми живее в Севастопол в стара сталинска къща на 1-вия етаж. Под прозорците тя има малък парцел, в който като пенсионерка засажда градината си. Съседите от 2-рия етаж се опитват да изградят пристройка под формата на сграда вместо балкон и пилоти, които да държат цялата тази конструкция вкопана под прозорците. Разбира се, тя се съпротивлява, както може, но не знае дали може да приватизира този обект. Благодаря за отговора.
19.1. Относно евентуална приватизация е необходимо да се свържете с администрацията. Но най-вероятно това е обществена земя, тук трябва да погледнете документите, преди Севастопол да е част от Украйна, може да има нюанси.
Отговорът помогна ли ви? Не точно
20. Съседите от втория етаж сложиха колата си под прозореца ми. Всичко би било наред, но оградата на градината ми може да падне всеки момент и явно ще трябва да отговарям. Но как да им кажа, че са си сложили колата под прозорците?
20.1. Обърнете се писмено към районната администрация с жалба. Няма установена форма за кандидатстване. Изготвя се в свободна форма с изложение и обяснение на обстоятелствата по делото. От кого, вашият адрес и телефон, до кого (име или име на организация, длъжност), какво, къде, кога, какво питате или какво искате да знаете ... Дата, подпис.
Отговорът помогна ли ви? Не точно
20.2. Считам, че в този случай е необходимо да се направи подходящо съобщение на оградата и да се оправи добре. Посочете в обявата, че оградата е опасна. В този случай няма да носите отговорност.
Отговорът помогна ли ви? Не точно
20.3. Анна! С жалба за паркиране на неустановено място можете да се обърнете към КАТ. Освен това можете да напишете писмен иск до собственика на автомобила с искане да махне колата си под прозорците ви, ако те не направят това, тогава вие отхвърляте всякаква отговорност за евентуални щети, които могат да бъдат причинени на автомобила поради падане на оградата. Съветвам ви да се свържете с адвокатите на сайта на личната си поща, те ще ви помогнат да разрешите проблема си, да предложат начини и средства за решаването му и да съставят необходимите документи. Можете успешно да разрешите проблема си с правна помощ.
Благодарим ви, че използвате сайта!
Отговорът помогна ли ви? Не точно
21. Живея на село. Прозорците от антрето ми гледат към градината на съседа. Един съсед под прозорците ми направи компостна яма близо до основата ми. Законни ли са действията на съседа и какви са техническите норми?
21.1. в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация, отстъпите от границите на обекта са предвидени само за сгради.
Отговорът помогна ли ви? Не точно
22. Вече 3-та година не можем да накараме съседката да почисти градината под нейните прозорци. Нашите прозорци са в съседство с нейната градина. Обжалвахме администрацията, тя беше глобена, но тя каза на нас и на администрацията, че няма да чакате. Тя огради градината и окачи катинар. Невъзможно е да отворите прозореца - летят мухи. Нашата къща разполага с 18 апартамента. Тя ходи и се смее на нас и на администрацията, нищо не можем да направим с нея. Какво да правим в тази ситуация? Къде другаде да кандидатствате?
22.1. Наистина има само един изход - да се обърнете към съда.
След делото трябва да вземете изпълнителен лист и да го представите на съдебните изпълнители.
Отговорът помогна ли ви? Не точно
23. Купихме апартамент на втория етаж на 5-тия етаж. Под прозорците има оградени градини. Значи е възможно? Пожарникарите в края на краищата случай на това, което няма да излезе.
23.1. Тимур
Всички тези градини и огради най-вероятно не са официално инсталирани и не трябва да бъдат.
Най-добри пожелания.
Отговорът помогна ли ви? Не точно
24. Живеем в 5-етажна сграда под прозорците на нашите градини. Трябва ли да монтираме измервателни уреди за всяка градина или можем да плащаме тарифа за сто квадратни метра? Има ли закон да се плаща на сто?
24.1. Трябва да имате споразумение с Vodokangal, което определя тарифите, включително площта за напояване според стандартите. Свържете се с ВиК компанията
Отговорът помогна ли ви? Не точно
24.2. Земята, която ползвате, най-вероятно не е ваша, тя е общинска, ако разбирам правилно не сте неин собственик, тогава не трябва да плащате нищо, не отглеждате законно градината си
Отговорът помогна ли ви? Не точно
Можете да засадите малки храсти и цветя в близост до къщата (растения, които украсяват територията), а в някои случаи дори зеленчуци и билки, но при условие, че парцелът е обща собственост на жилищна сграда и на общо събрание на жителите, от мнозинство от гласовете, беше решено парцелът да се използва специално като зеленчукова градина. AiF.ru разбра от експерта в кои случаи използването на прилежащата територия за зеленчукова градина е възможно и в кои не е, а когато засаждането на зеленчуци в лехите може да доведе до административно наказание.
Как, според закона, можете да оборудвате градина в района?
„Този въпрос засяга общата собственост на жителите на конкретна къща и затова трябва да се вземе подходящо решение. Второ, територията на тази къща трябва да има определени граници. Парцелът под къщата трябва да бъде регистриран в кадастъра, трябва да се определят неговите граници и в рамките, съответно на ползването, това е възможно ”, казва Наталия Михайлюкова, ръководител на правната служба на Руската гилдия на брокерите.
По този начин, преди да засадят зеленчуци или зеленчуци пред жилищна сграда, градинарите трябва да проведат общо събрание на собствениците на помещенията и да подложат на гласуване въпроса за възможността за използване на парцела за легла. Само след като съгласието е получено и формализирано от протокола от общото събрание, те могат да засаждат градински култури.
Ако парцелът не е образуван и не е извършена държавна кадастрална регистрация по отношение на него, тогава земята под жилищната сграда е собственост на съответната община. Според Михайлюкова е невъзможно да се организират зеленчукови градини в такъв локален район. „Не можем да засадим нещо свое в чужда градина“, обяснява експертът.
В какъв случай няма да е възможно да се засади градина дори със съгласието на всички наематели?
При проектирането на леглата в местната зона също е много важно да се вземе предвид категорията на земята и условията, които определят нейното използване.
„Основното условие е категорията на земята. Ако условията за регистрация предвиждат поставянето на жилищна сграда без личен парцел, тоест без поддържане на личен помощен парцел, тогава е строго забранено използването на този парцел за други цели и засаждането на някои селскостопански насаждения върху него. Това ще наруши нормите на поземленото законодателство относно неправомерното използване на земята. Това също ще наруши правилата за използване и развитие на земята, които са установени от местните власти. Всяка местна власт има свои собствени правила, които установяват зоните на използване на определена земя. Освен това няма да отговаря на правилата за подобряване, които също са различни във всяко населено място. Съответно това може да доведе до привличане към административна отговорност”, казва Михайлюкова.
В условията на съвременния живот е важно да знаете каква е ролята на прилежащата територия на къщата ви, както и кой е отговорен за поддържането на реда в нея. Интересът към тази тема изобщо не е празен, тъй като поддържането на парцел в нормална форма изисква определени разходи от собствениците, но с умелото управление на този ресурс близкият парцел също може да се превърне в добър източник на доходи. И така, каква е прилежащата територия на жилищна сграда и как да я използваме правилно?
Когато купува апартамент, всеки собственик на капитал знае със сигурност, че след приключване на сделката ще стане. Но в същото време не всеки новодошъл мисли кой притежава територията в съседство с къщата. По проста логика тя трябва да бъде собственост на жителите на жилищната сграда, построена върху нея, тъй като прилежащата към къщата зона с нейните площади, пейки и детски площадки първоначално е била предназначена за отдих на хората, живеещи в къщата.
На практика, вместо жителите, територията, прилежаща към къщата, често се използва от всеки и по свое усмотрение. Вместо спортна площадка расте магазин, а на мястото на площада има друга нова сграда. Могат ли наемателите да станат абсолютни собственици на местната територия?
Съставът и площта на прилежащата територия
Прилежащата територия на жилищна сграда е земята, разположена около жилищна сграда, която е определена и приписана към нея с документация за управление на земята и градоустройствено планиране в рамките на разпределената територия. В допълнение към самата къща, тази територия може да съдържа сгради, принадлежащи на къщата, и нежилищни помещения, необходими за експлоатацията на високи сгради и задоволяване на нуждите на нейните жители и наематели. Наемателите на жилищната сграда, която е построена на това място, трябва да поддържат състоянието й в нормален вид, тъй като тя е тяхна обща собственост.
Прилежащата територия се прехвърля безплатно на собствениците на апартаменти във висока сграда, въпреки че се счита за обект на данъчно облагане. Размерът на данъка за всеки наемател зависи от броя на апартаментите в къщата, между които се разпределя пропорционално.
Площта, границите на територията и другите й параметри са показани в . Въз основа на тези данни управляващите компании изчисляват разходите за почистване на този сайт. Ако няма подходяща регистрация на съседния парцел, тогава поддръжката му се осигурява от администрацията на общината. Как се определя прилежащата територия на жилищна сграда? Размерът на прилежащия парцел се определя въз основа на съществуващата гъстота на околните сгради, броя на етажите в жилищната сграда и наличието на обществени пътища.
Минималният размер на прилежащата територия се счита за парцел, равен на площта на самата къща. Размерът на локалната зона се определя по специални формули. За основа се взема формулата, при която нормативната площ на прилежащия парцел на МКД се изчислява чрез умножаване на общата площ на помещенията на къщата по специфичния показател на поземления дял на 1 кв. м жилища, като се вземат предвид етажността и възрастта на сградата. Всъщност площта на парцела определя местоположението на всички останали обекти един спрямо друг, територията, която е била разпределена на предприемача за изграждане на сгради и други аспекти. Прилежащата територия не винаги е в кадастралния регистър. В такива случаи се използват данните от удостоверението за регистрация на поземления имот.
Прилежащият парцел е единна територия и е невъзможно част от него да се отдели за отделен вход или за продажба на самостоятелен апартамент. Съгласно Правилата за поддържане на общата собственост на жилищна сграда (№ 491 от 13 август 2006 г.), прилежащата територия на жилищна сграда се състои от:
- парцела, където е издигната сградата;
- озеленяване и други удобства;
- детски и спортни площадки;
- сушилни за дрехи;
- колективни паркинги;
- противопожарни алеи;
- трансформаторни подстанции;
- топлинни точки;
- други съоръжения, необходими за нормалното функциониране на къщата.
Всички изброени обекти трябва да се намират в границите, посочени в кадастралния паспорт. Собствениците могат да поверят управлението на своята земя на:
- домашен комитет (независимо управление),
- HOA или друга специална организация с нестопанска цел;
- управляващо дружество.
Ползване на парцела към къщата
Собствениците му нямат право да ограничават достъпа до района около къщата, както и да създават пречки за поддържането на инженерните комуникации и подреждането на обекта. Те имат възможност да отдават под наем част от района, да поставят билбордове върху него и да оборудват платен паркинг. Приходите могат да се използват за общи битови нужди: ремонт на дома, частично плащане на битови сметки и др.
Съдбата на прилежащата територия на жилищна сграда - изграждането на детски и спортни площадки, засаждането на дървета, организирането на паркинги и инсталирането на оградни стълбове - се решава само на общо събрание на собствениците на жилища. Получената печалба също се споделя колективно. За да е валидно решението, в гласуването трябва да участват половината от всички жители на къщата, пропорционално за всеки апартамент. Ако след инсталирането на оградата на обекта са нарушени правата на хората, живеещи в съседни къщи, тогава, според съдебно решение, прилежащата територия може да бъде наложена. След такива мерки (ако няма друг проход), съседите получават законното си право да се движат свободно по вашата земя.
Плюсове и минуси на регистрация в собственост на прилежащия парцел
Струва ли си да регистрирате прилежащата територия в имота? Аргументи за":
- охрана на двора от незаконно строителство - магазини, бензиностанции, жилищни кооперации;
- получаване на печалба с последващото й разпределение за подобряване на двора и ремонт на входове;
- приватизацията на земята е безплатна.
Разпределянето на прилежащата територия в обща споделена собственост дава на жителите правото да я използват по свое усмотрение. Ако според строителните норми платеният паркинг може да бъде оборудван в прилежащата територия на жилищна сграда, можете да получите добър доход от шофьорите.
Можете да дадете разрешение за поставяне на павилион в двора и да изхвърлите всичко заедно с наема на собственика. Собствениците на местността имат право да изискват наем от собствениците на фризьорски салони, супермаркети и други заведения, които се намират на приземните етажи със съответните пътища за достъп и стопански постройки и да го превеждат по сметката на къщата.
Аргументи против":
- необходимостта от плащане на данък върху земята;
- на обекта могат да се разполагат само детски и спортни площадки, както и гаражи за инвалиди и участници във Втората световна война:
- ремонтът и поддръжката на територията (включително пътища, дворни проходи) вече се извършват за сметка на собствениците на къщата.
Докато пътищата и прилежащата територия са общинска собственост, те някак си се кърпят от градския бюджет. Между другото, закърпване на 1 квадрат. m асфалт струва 700 рубли, а капиталът - 1000 рубли.
Кой е собственик на прилежащата територия на жилищна сграда и кой трябва да плати за какво? Прилежащата територия принадлежи на жилищна сграда, нейната поддръжка и експлоатация се извършват заедно с къщата от един източник, тоест за сметка на собствениците на жилището. В съответствие с чл. 158 от Жилищния кодекс собственикът на жилище в жилищна сграда също трябва да участва в разходите за поддържане на общата собственост пропорционално на своя дял в правото на обща собственост. А тя от своя страна е пропорционална на общата площ на апартамента, която принадлежи на неговия собственик. Схемата е проста - колкото по-голяма е жилищната площ, толкова по-високо трябва да плати собственикът за поддръжката на съседния парцел. Тогава защо е необходима тази приватизация?
Необходимостта от приватизация на поземления имот на МКД
Появата на нова жилищна сграда, бензиностанция или супермаркет в района е често срещано явление. И това се случва поради намаляването на детските площадки и зелените зони за отдих. Най-тъжното е, че жителите не могат да повлияят на ситуацията по никакъв начин, дори когато се обръщат към всички компетентни органи. Ако по закон земята не принадлежи на вас, тогава някой друг ще се разпорежда с нея.
Но ако собствениците на жилища, тогава без разрешението на собствениците, никой не може да построи нищо върху него. Приватизацията на земя в близост до къщата ясно ще определи границите на местната територия, което ще ви позволи да коригирате разходите за почистване и озеленяване на обекта. Всеки най-накрая ще разбере къде отива месечната му такса.
Това е, така да се каже, върхът на айсберга. Повечето от апартаментите им вече са приватизирани и ако внезапно се случи природно бедствие (пожар, експлозия на газ) с къщата или просто жилището е в окаяно състояние поради старост, няма нужда да се надяваме на нови апартаменти от държавата днес . В такава ситуация земята може да бъде продадена, за да възстанови загубите си и да не е на улицата. Ако аргументите са убедителни, струва си да научите как да формализирате правата на жителите на тяхната територия.
Изискайте земята си
Законът предвижда три начина за определяне на площта на съседните парцели: първият - за нови сгради, вторият и третият - за къщи, построени преди много време. В първата версия MKD преминава през задължителна процедура за кадастрална регистрация, по време на която се установяват размерът и границите на прилежащата територия и едва след това къщата се пуска в експлоатация. Оформянето на парцела се извършва съответно от предприемача, а цената на работата е включена в цената на закупеното жилище. Ако територията, прилежаща към къщата, премине безплатно към жителите в обща споделена собственост (за стари жилищни сгради, пуснати в експлоатация през съветската епоха, преди да се появи Жилищният кодекс (01.03.2005 г.), тогава се използват две други опции: когато територията вече е в кадастралния регистър и друг, когато земята не е регистрирана. Тук има някои нюанси по отношение на парцелите, които са на държавна регистрация в кадастъра.
Ако територията е била оформена преди началото на Жилищния кодекс, тогава формално не е необходимо нищо за прехвърляне в споделена собственост. Но на практика жителите трябва да подадат молба до Федералната служба за регистрация, за да регистрират правото си на дялова собственост върху прилежащата територия. На езика на юристите такава регистрация не е правоучредителна, а правоутвърждаваща. Това означава, че наемателите на къщата придобиват всички права и задължения на собственика по отношение на тяхната територия, независимо от пререгистрацията.
Вторият вариант е най-често срещаният: прилежащата територия не е била оформена (това означава, че няма документи за нея в кадастралната регистрация) преди появата на Жилищния кодекс. За свободен преход към обща споделена собственост на такава територия е необходимо да се следва общата процедура за нейната регистрация:
- Вземете решение относно необходимостта от формиране на територия и извършване на кадастрална регистрация (решението се взема от общото събрание на собствениците на жилища).
- Подгответе заявление до съответните органи за прехвърляне на територията от общинска (държавна) собственост в собственост на собствениците на жилища.
- Кандидатствайте с документи за държавна регистрация на правото на обща споделена собственост върху местната територия в местния отдел по кадастър.
Служителите разглеждат заявлението и образуват поземлен имот с кадастрална регистрация. След тази процедура територията става собственост на жителите на къщата (безплатно).
Преизчислете поддръжката и озеленяването на обекта
Списъкът с услуги за подобряване и санитарна поддръжка на обекта включва:
- почистване на дома;
- сметосъбиране и снегопочистване;
- Подреждане и грижа за тревни площи;
- подреждане на цветни лехи и грижа за цветята през летния сезон;
- производство на метална ограда за територията на дворовете;
- оборудване за детски площадки (пързалки, пясъчници);
- почистване и боядисване на фасади (обшивки, решетки, портали, пейки).
Винаги е имало достатъчно оплаквания за качеството на този вид услуги, особено през зимата, когато снежните преспи не ви позволяват да излезете нормално от къщата, както и ненавременно почистване на обекта през лятото или нарушаване на извозването на битовите отпадъци. график също не е необичайно. Естествено, ако извършените услуги или работа не отговарят на декларираното ниво, компанията трябва да преразгледа ставките за плащане. Заявление за преразглеждане на тарифи (със задължителна регистрация) се изпраща от собствениците на сайта в писмена форма не по-късно от 6 месеца след констатираното нарушение. Основата за намаляване на размера на плащането за влошаване на качеството на поддръжка на общата собственост ще бъде акт, който отразява всички факти за предоставяне на услуги не на правилното ниво, което се съставя от собствениците и управляващото дружество .
Законодателно несъвършенство
Качеството на поддръжката и подобряването на прилежащите територии на жилищните сгради не е единственият проблем за техните собственици. Според общите формули площта на съседния парцел не трябва да бъде по-малка от площта на целия MKD, по-често е много по-голяма. Документите, според които всички изчисления се извършват днес, са остарели след въвеждането на Жилищния кодекс на Руската федерация, който успешно се използва от някои общински власти на място. В някои градове на собствениците на местната територия са окачени непропорционално големи площи земя, които нямат нищо общо с тяхната жилищна сграда. Редица други населени места (например Ростов) са отишли в другата крайност, оставяйки жителите на МКД изобщо без прилежаща територия. Президентът възложи да се подготви нормативен документ с нови принципи за формиране на местната територия под МКД, но и днес земята все още е обект на спекулации и произвол.
Не винаги е лесно да се приватизира прилежащата територия на жилищна сграда, но в крайна сметка наемателите ще бъдат сигурни, че само те ще управляват земята близо до къщата си.
