Неразрешени сгради в района - как жителите на къщата да се отърват от тях? Имат ли право наемателите на многоетажни сгради да отглеждат цветя под прозорците си Осигурени ли са зеленчукови градини около жилищната сграда.

25.10.2022

Неговата квадратура, граници и други характеристики трябва да бъдат отразени в документацията за собственост. Въз основа на тези параметри управляващото дружество, което предоставя жилищни и комунални услуги в конкретна къща, изчислява разходите за комунални услуги - електричество, извозване на боклука и цялостна чистота и др.

Ако няма документи за този обект и правата върху него не са формализирани в държавни органи, тогава разходите за поддържането му се поемат от общината.

Неговата се изчислява площтакато се вземат предвид:

Броят на етажите в сградата.
Брой асансьори и обществени пътища.

Изискванията за подобрение се определят от нормите на определено място. Общите разпоредби, валидни в цялата страна, се установяват въз основа на санитарните норми.

минимум отговорностиса:

Извършване на работа по изграждането на съоръжения и зони за отдих за деца и възрастни. Това включва и ремонт на такива съоръжения.
Озеленяване на обекта и обработка на засадени растения, цветни лехи, тревни площи, дървета и др. Жителите имат право самостоятелно да засаждат желаната растителност (само отровни видове са забранени), да хранят, режат, плевели и да извършват други действия за поддържане на зеленината в правилна форма .
Разпределете места за битови отпадъци, следете за тяхната чистота и своевременно отстраняване.
Почистване - метене на тротоари през топлия сезон и почистване на снега през зимата.
Издигнете оградата на цялата зона или част от нея, както и ремонтирайте. Това се прави, като се вземат предвид интересите и правата на жителите, живеещи в съседни къщи.
Оборудвайте паркинги, където ще стоят превозните средства.

По правило разработчиците се занимават с извършване на еднократни работи. Собствениците на жилища в къщата могат самостоятелно да определят кой ще се занимава с тази дейност и да увеличат списъка на извършената работа. С компетентен подход към управлението на къщата и прилежащата към нея територия жителите могат да намалят разходите си и да повишат комфорта на живот.

Правила за инсталиране на огради

законност

На първо място е необходимо изграждането и използването на огради съгласува с администрацията.

Такива обекти могат да бъдат оградени, отдадени под наем или използвани за търговски цели. Огради могат да бъдат монтирани около определена площ или съоръжение.

Строителен ред

Като за начало трябва да бъде среща на жителитекъдето ще бъде взето решение за необходимостта от инсталиране на ограда.

Към местната администрация се пише изявлениес молба за разрешение за издигане на ограда с определена височина и размер. Ще бъде необходимо да се предостави план за бъдещото съоръжение, който трябва да бъде съгласуван с държавните органи. Ако не бъдат открити нарушения, се дава разрешение за инсталиране.

Къде да се оплачете в случай на неправомерна инсталация

Ако оградата е монтирана без съгласието на жителите на къщата, може да се подаде заявление до администрацията, прокуратурата, Rosreestr и други органи.

Арбитражна практика

Най-често възникват спорове между собствениците на жилища, HOA и управляващите компании поради площта на тази територия. Тази зона в къщи, построени още в СССР, по-късно беше приватизирана безплатно от всички жители. В настоящите нови сгради размерът на парцела се определя от предприемача на етапа на изготвяне на строителния план, който е залегнал в разпоредбите на SNiP за градоустройство.

Това води до факта, че е необходимо да се установи в съда какви обекти наистина могат да се намират тук, кой ги притежава и следователно кой трябва да ги наблюдава.

Наказание за неразрешено увеличаване на площта

Площта на измерения парцел, прикрепен към къщата, се регистрира в счетоводните органи.

Въз основа на резултатите от проучването на местността се издава и план на обекта.

Ако тези граници бъдат нарушени, това може да доведе до административно или наказателно наказание - глоба или друга мярка, определена в зависимост от самия състав на нарушението (границите са нарушени, подадена е невярна информация на държавните органи и др.).

За прилежащата територия на жилищни сгради вижте следното видео:

Какво е прилежаща към къща територия, на кого принадлежи и как се извършва приватизацията?

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

Какви характеристики на такъв сайт трябва да бъдат известни на жителите на апартамент и частен парцел? Какви дейности по озеленяване и кой е длъжен да извърши?

На тези и други въпроси ще отговорим въз основа на нормите, които са актуални през 2020 г. Съставът и площта на прилежащия парцел се определят от разработчиците при проектирането на къща.

Но, както показва практиката, вместо площади или спортни площадки често се издигат търговски центрове или се оборудват места за паркиране.

Да видим дали собствениците на апартаменти имат някакви права и могат ли да претендират за тази територия?

Ами ако децата няма къде да играят, няма пейки за почивка и няма къде да паркират автомобила? Какво казва законът за това?

Общи точки

Нека да определим какво е прилежаща територия и защо е разпределена.

Всъщност, ако разработчиците не са образували място за строителство, сградата ще се счита за неразрешено издигната, подлежаща на разрушаване ().

Какво е

Прилежащата територия на жилищните сгради се нарича парцелът, който е в непосредствена близост до къщата.

Лицата, които живеят в къщата като собственици, трябва да поддържат местната територия в съответствие с.

Прилежащата територия е отредена за построяване на къща върху нея. Земята се отчуждава от стопански субекти в съответствие с.

В бъдеще гражданите могат да повдигнат въпроса за приватизация на обекта или. Територията е неделима от къщата, тя не може да бъде юридически автономна без строителство.

Какво е предназначението му

Всички собственици на апартаменти и частни къщи трябва да са наясно с ролята на местната територия. Трябва да разберете кой е отговорен за неговото подобряване и почистване.

Субектите могат да установят свои собствени правила, но разчитайки на общата формула за изчисляване на територията.

Уместни са и документите:

Наредба за SNiP.
SanPiN RF.

Какво се счита за прилежаща територия на жилищна сграда

Всички многоетажни жилищни сгради са документирани със земята, в която се намират (това важи и за земята, която е в близост). Парцелите са регистрирани и имат кадастрален номер.

За домашна зона се счита:

земя под сградата;
елементи на аранжиране и озеленяване;
спортна и детска площадка;
паркинг;
противопожарна лента;
котелно помещение;
трафопост;
други инфраструктурни съоръжения.

Как да познаваме границите

Колко метра от къщата се счита за собственост на наемателите? Някои са сигурни, че местната зона трябва да бъде 3-6 метра.

Границите на обекта и неговата площ са определени в.

Тази информация е отворена - всеки може да я прегледа на уебсайта на Rossreestr, като въведе минималните данни.

Според общата формула площта на обекта не може да бъде по-малка от площта на жилищната сграда. Когато определяте размера на местната зона, вземете предвид:

площта на обекта, който е предназначен за строителство;
брой етажи на къщата;
плътност на къщите на улицата;
брой пътища и др.

Въз основа на фиксираните параметри ще бъде изготвена оценка на разходите. Какво е необходимо при поддръжка на сайта.

Ако сайтът не е официално присвоен на жилищна сграда. Тогава почистването и разкрасяването ляга на плещите на местната администрация.

Спазвайте следните принципи на измерване на земя:

На кого принадлежи тя

Парцелът, върху който се намира сградата, построена преди 2005 г., е отчужден безвъзмездно на жителите по време на приватизацията. Не изискваше разрешение от държавен служител.

По-късното придобиване може да бъде под следната форма:

Ако се случи инцидент, съдията ще задължи фирмата, която поддържа територията, да компенсира щетите.

Какво се разбира под съдържание на сайта? - Осигуряване на ремонта на конструкции и сгради, които се намират в съседния парцел.

Също така си струва да запомните, че собствениците на апартаменти нямат право да ограничават достъпа до съседната сграда на сервизен специалист.

Възможна ли е приватизация?

Какви методи за приватизация съществуват днес? - Можете да създадете AJOAH и да документирате прехвърлянето на собствеността върху сайта.

OSMD е юридическо лице, дружество с нестопанска цел, което е създадено от жителите, за да управлява къщата.

Така че е възможно да се подобри качеството на жилищните и комуналните услуги и правилното използване на общата собственост.

Прехвърлянето на недвижими имоти в собственост на етажна собственост се извършва, както следва:

Провежда се среща и се взема решение	Вземете собственост върху земята
Подаване на заявление до властите	За регистрация на права на собственост
При наличие на технически спецификации и разрешение за отреждане на земя	Те кандидатстват в земеустройствена фирма, като представят редица документи (удостоверение за регистрация на етажна собственост, документ от EDRPOU, за недвижим имот, план за граници и др.)
Земеустройствената фирма ще определи размера на парцела	И е разработен проект, в съответствие с който ще се извърши изтеглянето
Общинският съвет решава	За прехвърлянето на територия
Съставете акт	Относно собствеността
Собствеността трябва да бъде регистрирана	В Единния регистър

Няма да можете да си върнете територията, към който и орган да се обърнете, ако не приватизирате обекта.

Ако наемателите са пълни собственици на земята около къщата, тогава никой няма да построи нищо на мястото без тяхно разрешение.

Ако земята е регистрирана като собственост, тя ще бъде възложена на гражданите в равни части, но като се вземе предвид заетата площ.

Предимства от притежаването на права на собственост:

След приватизация ще се определят ясни граници на територията, има възможност за коригиране на цената на почистване и озеленяване.
Можете да подредите района, както желаете.
Ще стане ясно и къде отиват средствата, изплащани всеки месец.
Ще бъде възможно да се предотврати изграждането на някои сгради.
Можете да забраните влизането на автомобили на непознати, с изключение на специализирани - линейка, пожарна и др.

Парцелът се прехвърля в имота безвъзмездно. Недостатъци на приватизацията:

Ще трябва да плати.
На територията на обекта гражданите имат право да поставят само детска, спортна площадка, гаражна секция за хора с увреждания.
Ремонтът на обекти в района се извършва за сметка на гражданите.

озеленяване

Струва си да знаете следните стандарти за подобрение:

Монтирани са контейнери за отпадъци.
Те извозват боклук и сняг, осигуряват отводняване на дъждовната вода.
Боядисване и ремонт на огради и пейки.
Изграждат се и се ремонтират кът за отдих и детска площадка.
Занимава се с озеленяване.
Осигурете безопасен живот.

Работите включват също:

изкореняване на дървета;
събиране на боклук;
подреждане на тревни площи, цветни лехи;
прилагане на торове;
изработка на ограда.

Благодарение на ландшафтния дизайн можете да придадете на сайта естетичен вид. Често разработчиците не обръщат нужното внимание на подобни събития.

Оставяйки само планини от строителни отпадъци на територията. Озеленяването е представено от комплекс от работи.

Насочени към придаване на земята подходящ и добре поддържан вид. Работата не е планирана от собствениците, специалисти на управляващото дружество.

Всички дейности по озеленяване могат да започнат след почистване на района от отломки.

Невъзможно е да се изрежат дървета, които вече растат на мястото, освен ако няма специално разрешение. Ако се извършва засаждане, изберете дървета, които няма да затрупват района.

Не се засаждат женски видове черница, топола. Извършва се планирана работа за премахване и предотвратяване на появата на вредители.

При избора на растения се вземат предвид климатичните условия:

ако има силни студове през зимата, струва си да изберете устойчиви на замръзване дървета;
Желателно е растенията да са устойчиви на суша.

Взема се предвид почвената влажност, релеф и състав. Разработчиците трябва да извършват дейности по подобряване на двора само ако това е предвидено в споразумението.

Озеленяването може да бъде:

на покривите;
вертикален;
прилежащи.

Повърхността може да има покритие от този тип:

твърд или мек;
морава;
комбиниран тип.

Инсталирай:

стъпала;
рампа;
стълба;
странични камъни.

При озеленяване е важно да се съобразите дали има достъп до вода. Разработчикът трябва да се погрижи за водоснабдяването и жителите са длъжни да извършват ремонти своевременно.

Важно е да засадите дървета и да поставите огради, така че да не пречат, когато е необходим ремонт.

Ако озеленяването е вертикално, създайте дренажна система. Струва си да се погрижите за осветлението и други удобства. Оградата може да бъде тухлена, мрежеста, бетонна, дървена.

Растенията могат да бъдат декорация. Малки огради са разделящи - те разделят територията на зони. Например, те защитават беседката от градината.

Асфалтиране

Когато разглеждате въпроса какво е включено в поддръжката на прилежащата територия на жилищна сграда, не трябва да губите от поглед пътната настилка.

Част от местната зона трябва да има твърда повърхност. Не може да бъде:

бетон;
асфалт.

Поставете нов асфалт или ремонтирайте стария. Работите се извършват по поръчка на комунални услуги или жители на къщата.

Пътните работи могат да бъдат извършени от специализирана фирма с нает квалифициран персонал.

Асфалтирането включва набор от работи, които се извършват след съгласуване на всички документи с клиентите.

Сложността на покритията ще зависи от категорията на обекта. Работите се извършват с различни материали и технологии.

Специализирана фирма:

премахване на стария слой асфалт;
подгответе повърхността;
полагане на нов слой;
отстранете остатъците след приключване на работата.

Ако компанията има добра репутация, можете да разчитате на получаване на гаранция. За да може асфалтът да служи дълго време, трябва да се използват висококачествени материали.

Шевовете след полагане трябва да бъдат обработени със специална емулсия, която има битумна основа.

Когато изготвяте споразумение с компанията, на която е възложена работата, си струва да посочите точно кои етапи ще бъдат извършени.

Монтаж на бариера

Често зона за отдих в близост до къщи в центъра на града се превръща в паркинг за коли на други хора, особено в близост до пазари.

В резултат на това жителите са изправени пред допълнителни неудобства. Ако пътищата преминат, вие сте сигурни, че имате допълнителни проблеми.

Въздухът ще е задимен. На улицата в близост до такива къщи е шумно. Има маслени петна по пътя. Да, и децата могат да попаднат под колелата на кола.

Освен това жителите няма къде да паркират автомобилите си. Позната ли е ситуацията? Има решение на този проблем - монтирайте бариера на входа на двора.

Видео: територия на къщата - начин да спечелите пари или защита от проникване

Помислете за правните нюанси на инсталирането на конструкцията. Можете просто да вземете решение на общо събрание, но това не е достатъчно.

Необходимо е да се спазват условията, предвидени в законодателството. Първото нещо, което се изисква, е да сте собственици на обекта в близост до жилищната сграда.

Когато сайтът на BTI се държи и регистрира, собствениците имат право да озеленяват територията по свой вкус.

Това означава, че ще бъде възможно да се инсталира бариера, без да се координират подобни действия с представители на КАТ и Министерството на извънредните ситуации.

Ако КАТ предяви претенции, те могат да бъдат оспорени в съда. Как да бъдем с Министерството на извънредните ситуации? Просто не пречете на свободния достъп на специалисти.

Нюансите на инсталиране на бариера в местната зона и удобството на нейното използване:

Що се отнася до частна къща

Какви са характеристиките на прилежащата територия на жилищна сграда, ние идентифицирахме. Но какво да кажем за собствениците на недвижими имоти в частния сектор. Помислете за нюансите.

Колко метра според закона

В законодателните документи няма такова нещо като прилежаща територия на частна къща. Този израз обикновено се разбира като парцел, който е необходим на собственика на съоръжението за стопанисване и поддръжка.

Такива парцели могат да бъдат наети, както и да бъдат граждани, да бъдат в безстопанствена употреба.

В границите на обекта е монтирана ограда. Земите, които имат ограда под формата на ограда, се считат за ничия земя с общинска форма на собственост.

Сайтът има право да използва граждани, които могат да обосноват необходимостта от използването му.

Например територията е необходима, за да се осигури излизането на колата от гаража. Но общинският сайт не трябва да бъде блокиран за ползване от други лица.

Площта на прилежащия парцел на жилищна сграда се определя по конкретна формула. Но не се отнася за частни сгради.

Лимити не са определени със закон. Размерът на територията ще зависи от това колко земя е или е приватизирана.

Можете да се съсредоточите върху следните условия за определяне на площта на парцела в частния сектор:

На упълномощения орган се предоставя удостоверение за държавна регистрация на поземлен имот. Отговорът ще бъде даден до месец.

Възникващи нюанси

Гражданите имат право да заявят необходимост от озеленяване, ако обектът е общинска собственост.

Озеленяването ще бъде безплатно или за сметка на жителите, спонсор. Административният орган има право да се ангажира с подобряването, но не е длъжен.

Важно е да се вземат предвид интересите на всички наематели по време на приватизацията. Често младите семейства имат деца, транспорт и затова мислят за задоволяване на техните нужди.

Но също така е важно да се вземат предвид нуждите на възрастната категория граждани, които трябва да осигурят място за разходка.

Случва се и обратното, нуждите на децата не се вземат предвид - подобряването е организирано по такъв начин, че децата няма къде да се забавляват. Всички носители на права трябва да вземат предвид нуждите на всички семейства.

Ако пространството се използва неправомерно, струва си да повдигнете въпроса на общото събрание. Понякога делото се отнася до съда.

Ако са се настанили нови наематели, те могат да направят своето предложение за използване на територията. Но те не могат да правят претенции относно начина, по който се използва сайтът.

От прилежащата територия, която се използва от жителите, си струва да се плаща данък, ако не е наета и не е пренаета. В тази ситуация наемодателят плаща данъка.

Ако земята е приватизирана, данъкът се плаща от наемателите на жилищната сграда. Размерът на данъчното плащане се определя, като се вземе предвид кадастралната стойност на обекта, установена от оценителя.

Можете да засадите малки храсти и цветя в близост до къщата (растения, които украсяват територията), а в някои случаи дори зеленчуци и билки, но при условие, че парцелът е обща собственост на жилищна сграда и на общо събрание на жителите, от мнозинство от гласовете, беше решено парцелът да се използва специално като зеленчукова градина. AiF.ru разбра от експерта в кои случаи използването на прилежащата територия за зеленчукова градина е възможно и в кои не е, а когато засаждането на зеленчуци в лехите може да доведе до административно наказание.

Как, според закона, можете да оборудвате градина в района?

„Този въпрос засяга общата собственост на жителите на конкретна къща и затова трябва да се вземе подходящо решение. Второ, територията на тази къща трябва да има определени граници. Парцелът под къщата трябва да бъде регистриран в кадастъра, трябва да се определят неговите граници и в рамките, съответно на ползването, това е възможно ”, казва Наталия Михайлюкова, ръководител на правната служба на Руската гилдия на брокерите.

По този начин, преди да засадят зеленчуци или зеленчуци пред жилищна сграда, градинарите трябва да проведат общо събрание на собствениците на помещенията и да подложат на гласуване въпроса за възможността за използване на парцела за легла. Само след като съгласието е получено и формализирано от протокола от общото събрание, те могат да засаждат градински култури.

Ако парцелът не е образуван и не е извършена държавна кадастрална регистрация по отношение на него, тогава земята под жилищната сграда е собственост на съответната община. Според Михайлюкова е невъзможно да се организират зеленчукови градини в такъв локален район. „Не можем да засадим нещо свое в чужда градина“, обяснява експертът.

В какъв случай няма да е възможно да се засади градина дори със съгласието на всички наематели?

При проектирането на леглата в местната зона също е много важно да се вземе предвид категорията на земята и условията, които определят нейното използване.

„Основното условие е категорията на земята. Ако условията за регистрация предвиждат поставянето на жилищна сграда без личен парцел, тоест без поддържане на личен помощен парцел, тогава е строго забранено използването на този парцел за други цели и засаждането на някои селскостопански насаждения върху него. Това ще наруши нормите на поземленото законодателство относно неправомерното използване на земята. Това също ще наруши правилата за използване и развитие на земята, които са установени от местните власти. Всяка местна власт има свои собствени правила, които установяват зоните на използване на определена земя. Освен това няма да отговаря на правилата за подобряване, които също са различни във всяко населено място. Съответно това може да доведе до привличане към административна отговорност”, казва Михайлюкова.

От началото на лятото в Стрежевой се засили работата по освобождаване на териториите от неразрешени обекти: метални гаражи, контейнери, временно движимо имущество. Специалисти от отдела за собственост и поземлени отношения извършват теренни проверки на поземлени имоти, като инструктират собствениците да ги отведат в специално обособено място. В близко бъдеще има планове и за възстановяване на реда по отношение на парцели, разположени в близост до жилищни сгради, които жителите използват за зеленчукови градини.

Асия Абасова, заместник-ръководител на отдела за собственост и поземлени отношения на администрацията на Стрежевой: „Имаше проверка на терен, беше изготвен приблизителен план за нас, но този въпрос все още не е остър, не искам да обиждам жителите или. Но ако се намира на обществени земи, това се отнася за въпроса за самите жители. Тоест те събират общо събрание на собствениците, защото парцелите са част от общата площ и те вече решават дали да поставят нещо там или не.

Градините в близост до жилищни сгради в нашия град се намират главно в микрорайон Нови, където са построени двуетажни къщи. Жителите окупираха територията по едно време, както им харесва: за някои тя е малка, а за някой улавя не само къщата, но и държавата. Асия Абасова казва, че не е възможно да бъдат издадени нито в собственост, нито под наем. В това число – да се издава разрешение за ползване без предоставяне и учредяване на сервитут.

Асия Абасова, заместник-началник на отдела за собственост и поземлени отношения на администрацията Стрежевой: „Разрешение за използване на поземлен имот без предоставяне и установяване на сервитут се предоставя за обекти, чиито видове са установени с постановление на правителството на руската федерация. Основно това е за озеленяване, за мобилни циркове, за дренажни системи, за електропроводи, за поставяне на паркинги за велосипеди.”

Като цяло списъкът на обектите, разрешени за поставяне върху общински земи, включва, според правителствено постановление, около 30 точки. Сред тях обаче няма зеленчукови градини и оранжерии.

Асия Абасова, заместник-началник на отдела за собственост и поземлени отношения в администрацията на Стрежевой: „Проблемът е следният: ако поставят зеленчукови градини, страдат предимно жителите на първите етажи. Оплакват се, защото при поливане на градините в дома им се появява мухъл и влага. Тоест ситуацията е двойна: може би за някой е добре, но за някой е много лошо. Защото, знам, жителите се оплакаха, имаше обжалвания.”

И все пак жителите на Стрежежев, които живеят в двуетажни сгради, могат да използват общинска земя, за да облагородят района край дома си.

Асия Абасова, заместник-началник на отдела за собственост и поземлени отношения на администрацията на Стрежевой: „Има случаи, когато жителите се събират, пишат обжалване до администрацията и ги поставят на територията, ако територията не принадлежи на самата къща, но към земите на общината, искат разрешение за ползване на земята за озеленяване: беседка, цветни лехи, пейки - това са елементите на озеленяване.

Правен съвет:

1. Съсед без мое разрешение засажда зеленчукова градина под прозорците ми в двустаен блок. Как да се справим с него.

1.1. Един съсед без мое разрешение засажда зеленчукова градина под прозорците ми в двустаен блок. Как да се справим с него.
Лице, чието право е нарушено, може да прибегне до самозащита, съответстваща на метода и характера на нарушението (член 14 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Възможността за самозащита не изключва правото на такова лице да използва други методи за защита, предвидени в член 12 от Гражданския кодекс на Руската федерация, включително в съда.
По смисъла на членове 1 и 14 от Гражданския кодекс на Руската федерация самозащитата на гражданските права може да се изрази, наред с другото, в въздействието на дадено лице върху неговото собствено имущество или имущество, което е негово законно владение. Самоотбраната може да се състои и в засягане на имуществото на нарушителя, ако има признаци на необходима отбрана (член 1066 от Гражданския кодекс на Руската федерация) или е извършено в извънредно положение (член 1067 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Руска федерация).