ขนาดและกฎสำหรับการใช้อาณาเขตที่อยู่ติดกันของอาคารที่อยู่อาศัยส่วนตัว อาณาเขตที่อยู่ติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์ - วิธีกำจัดอย่างถูกต้อง? เป็นไปได้ไหมที่จะสร้างสวนในอาณาเขตที่อยู่ติดกัน

25.10.2022

สวัสดีตอนบ่าย. ฉันต้องการขอคำแนะนำเกี่ยวกับวิธีปฏิบัติหากแผนกที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนของเราไม่ทำงานจริง ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำตอบของคุณ

1. อพาร์ทเมนต์ในบ้านถูกซื้อเมื่อ 13 ปีที่แล้ว ตลอด 13 ปีที่ผ่านมา มีการจ่ายใบเสร็จรับเงินอย่างสม่ำเสมอ โดยมีบรรทัด "การบำรุงรักษา / ซ่อมแซมบ้าน" เป็นเวลา 12 ปีแล้วที่ยังไม่มีการซ่อมแซมแม้แต่ครั้งเดียว สำหรับคำถามทั้งหมดสำหรับตัวแทน "และเมื่อไหร่" พวกเขาตอบว่า "ไม่มีเงิน!" เมื่อเกิดคำถามเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงบริษัทจัดการ Zhilischnik OJSC จึงเมตตาและทาสีทางเข้า โปรดบอกฉันว่าควรดำเนินการซ่อมแซมอาคารที่อยู่อาศัยในช่วงเวลาใดสิ่งที่ควรรวมอยู่ในนั้นและหากสิ่งนี้ไม่เกิดขึ้นตรงเวลาหรือไม่เต็มจำนวนจะติดต่อได้ที่ไหน

2. ตามคำขอของผู้อยู่อาศัย บ้านถูกหุ้มฉนวน - จากภายนอกบ้าน คนงานต้องอุดช่องว่างระหว่างแผงด้วยท่อโฟม (ฉันไม่รู้ว่าสิ่งของนั้นเรียกอย่างไร) และทาสี มัน. ฉันเดินไปกับเด็กและดูว่ากระบวนการเป็นอย่างไร: คนงานทุบสีเก่าในบางแห่งและทาสีตะเข็บใหม่ ไม่มีคนงานคนเดียวที่ใช้พลาสติกโฟมสักชิ้นในทุกที่ ฉันแจ้งพนักงานของ Zhilishchnik เกี่ยวกับเรื่องนี้ซึ่งทำให้ฉันมั่นใจโดยบอกว่างานยังไม่ได้รับการยอมรับแน่นอนว่าเราจะไม่ปล่อยไว้อย่างนั้น อย่างไรก็ตามไม่มีใครเริ่มป้องกันหรือทำซ้ำอะไรเลย คุณต้องสมัครที่ไหนและต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง - ใบรับรองการรับเรื่องร้องเรียนหรืออะไรทำนองนั้น

3. 13 ปีที่แล้ว ระหว่างการก่อสร้างบ้าน มีสนามเด็กเล่นอยู่ใกล้ๆ ตอนนี้เหลือเพียงเศษสนิมที่เหลืออยู่ - ที่นั่งไม้ทั้งหมด, เพดานหัก, สีลอกออก, ชิงช้าหัก, งอ ใครควรตรวจสอบสภาพของมันและจะซ่อมแซมได้อย่างไร? และอย่างไรก็ตามมีข้อกำหนดใด ๆ สำหรับไซต์ดังกล่าวหรือไม่ - เพียงพอหรือไม่ที่จะเททรายจำนวนมากเพื่อให้ที่อยู่อาศัยและบริการส่วนกลางสามารถโอ้อวดไซต์ที่มีอุปกรณ์ครบครันได้

4.บ้านเราอยู่ชานเมือง ที่ด้านหลังใต้ระเบียงตามบ้านมีที่ดินผืนเล็ก ๆ (กว้าง 5 เมตร) จากนั้นเป็นทางเท้าเล็ก ๆ จากนั้น - ที่ดินเปล่า (20 เมตร) โรงจอดรถและทุ่งโล่งที่ใกล้ที่สุด หมู่บ้าน. สนามเด็กเล่นดังกล่าวตั้งอยู่ระหว่างทางเท้าและโรงจอดรถ เพื่อนบ้านที่เป็นผู้ประกอบการนำที่ดินนี้หมุนเวียนและเปลี่ยนเป็นกระท่อมของพวกเขา ที่ดินถูกล้อมรั้วอย่างสมบูรณ์ บางแห่งเป็นเพียงเตียง ล้อมรั้วด้วยไม้กระดาน ถัดไปอีกเล็กน้อย - สวนผักเต็มรูปแบบ มีรั้วสูงและประตูบานเดียว (เพื่อให้คุณไปต่อไม่ได้) โรงเรือนและ แหล่งเพาะ พื้นที่ทั้งหมดรอบสนามเด็กเล่นปลูกหรือล้อมรั้ว ที่ดินใต้ระเบียงของฉันปลูกมันฝรั่ง คุณย่ารดน้ำทุกอย่างด้วยมูลสัตว์ดังนั้นจึงมีกลิ่นเฉพาะในบริเวณนั้น เท่าที่ฉันทราบ นี่เป็นการละเมิดอย่างร้ายแรง - ไม่สามารถใช้พื้นที่สนามในลักษณะนี้ได้ คุณสามารถปลูกดอกไม้ได้ แต่ห้ามทำการเกษตร ล้อมรั้ว และยิ่งกว่านั้น ห้ามสร้างอาคาร ฉันพูดถูกหรือไม่ และหากเป็นการละเมิด ฉันควรไปที่ไหนเพื่อให้ Smolensk "Rechnik" นี้พังยับเยิน

ดินแดนที่ตั้งอยู่ในบริเวณใกล้เคียงกับอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นทรัพย์สินที่เป็นของผู้พักอาศัยในอาคารนี้ในเวลาเดียวกัน

แต่แม้ในบทความนี้จะเขียนว่าไม่ควรมีการกระทำใด ๆ ที่ระบุว่าเป็นเช่นนั้น ดังนั้น กฎหมายปัจจุบันจึงบอกประชาชนว่าพวกเขาสามารถทำอะไรก็ได้กับที่ดินนี้ แต่อยู่ในขอบเขตที่กำหนด

อีกเหตุผลหนึ่งในการเป็นเจ้าของดินแดนนี้สามารถให้บริการได้ ระบุชัดเจนว่าที่ดินและอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่เป็นส่วนหนึ่งของบ้านดังกล่าวจะกลายเป็นทรัพย์สินประเภทหุ้นสามัญโดยอัตโนมัติ

ผู้อยู่อาศัยทุกคนในบ้านมีสิทธิ์และการตัดสินใจเกี่ยวกับการดำเนินการใด ๆ กับผู้เช่าทั้งหมดควรดำเนินการโดยการลงคะแนนเสียง ควรยอมรับผู้เช่าส่วนใหญ่ที่อาศัยอยู่ในบ้าน

ดังนั้นตามบทบัญญัติทั้งหมดของกฎหมายปัจจุบันที่อ้างถึงข้างต้น เราสามารถพูดได้อย่างมั่นใจว่าการล้อมรั้วอาณาเขตที่อยู่ติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์

จะกั้นอาณาเขตที่อยู่ติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร?

ดังที่กล่าวไว้ข้างต้น การตัดสินใจดังกล่าวควรกระทำโดยสภาบางกลุ่ม ซึ่งควรประกอบด้วยคนส่วนใหญ่ที่อาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้ ในสภาเช่นนี้ ควรตัดสินใจให้ชัดเจนว่าจะล้อมรั้วที่ดินจำนวนเท่าใด ติดตั้งรั้วประเภทใด

ข้อพิพาทส่วนใหญ่ในสถานการณ์ดังกล่าวมักเกิดขึ้นจากต้นทุนของงานทั้งหมดการรวบรวมเงินยังตกอยู่บนไหล่ของผู้อยู่อาศัยในบ้าน

บ่อยครั้ง ไม่ใช่ทุกคนที่ต้องการลงทุนในโครงการดังกล่าว และหลายคนไม่ปรากฏตัวในที่ประชุมด้วยซ้ำ นั่นคือเหตุผลที่การระดมทุนมักเป็นปัญหา

โดยปกติ, จำนวนเงินที่ต้องการจะถูกแบ่งเท่า ๆ กันระหว่างผู้เช่าทั้งหมด หลังจากนั้นจะทำการรวบรวม. พลเมืองจำนวนมากไม่ต้องการให้เงินที่หามาอย่างยากลำบากของพวกเขาไปจนกว่าจะเห็นแผนการที่เป็นรูปธรรมสำหรับวิธีการทำงานฟันดาบทั้งหมด

แผนดังกล่าวควรจัดทำขึ้นภายใต้การควบคุมเต็มรูปแบบของการประชุมผู้เช่าเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคต แต่สำหรับการเตรียมเอกสารดังกล่าวโดยตรงจะเป็นการดีกว่าที่จะจ้างผู้เชี่ยวชาญและรวมค่าบริการของเขาในจำนวนเงินทั้งหมดที่ต้องใช้ในการทำงานทั้งหมดให้เสร็จ

ถัดไปคุณต้องประสานงานการก่อสร้างรั้วกับหน่วยงานของรัฐซึ่งอาคารดังกล่าวอาจรบกวน สามารถทำได้หากคุณนำแผนที่พัฒนาโดยผู้อยู่อาศัยไปให้ตัวแทนของแต่ละบริการต่อไปนี้

หากได้รับการอนุมัติอาคารนั้นถือว่าถูกกฎหมาย นอกจากนี้ต้องขอให้ตัวแทนแต่ละคนลงนามและประทับตรา สิ่งนี้จะใช้เป็นหลักฐานว่าแผนได้รับการเห็นและอนุมัติแล้ว

หากคดีขึ้นสู่ศาล คุณสามารถหลีกเลี่ยงปัญหามากมายได้หากคุณมีแผนอยู่ในมือ รับรองโดยลายเซ็นและตราประทับของแต่ละบริการ

ประเภทของสิ่งกีดขวาง

อุปกรณ์สำหรับสิ่งกีดขวางในดินแดนที่อยู่ติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์แบ่งออกเป็น:

เกี่ยวกับโครงสร้างที่ห้ามการเข้าถึงดินแดนอย่างสมบูรณ์
ในการออกแบบที่แตกต่างกันซึ่งสามารถห้ามการเข้าถึงพื้นที่บางส่วนได้
โครงสร้างที่สามารถปิดกั้นการเข้าถึงบางส่วนของดินแดน รั้วประเภทนี้เรียกว่าเป้าหมาย

การประสานงาน

หลังจากเตรียมแผนสำหรับการดำเนินงานทั้งหมดจะต้องตกลงกับบริการเช่น:

กระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉิน ได้แก่ การจัดการในท้องถิ่นของบริการนี้
ตำรวจแสดงโดยความเป็นผู้นำของสาขาท้องถิ่น
ด้วยรถพยาบาลที่ให้บริการในพื้นที่.
ด้วยการตรวจสอบแบบสถาปัตยกรรมและการก่อสร้าง

สำคัญ.บริการทั้งหมดนี้ต้องศึกษาแผนอย่างละเอียดแล้วจึงประทับตราและลงลายมือชื่อ ดังนั้นพวกเขาจะแสดงให้เห็นว่าพวกเขาไม่รังเกียจการก่อสร้างนี้

หากผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขนี้อย่างจริงจังและไม่ประสานการกระทำของพวกเขากับบริการข้างต้น หนึ่งในนั้นอาจถูกทำให้ขุ่นเคืองในอนาคตและไปขึ้นศาลพร้อมคำแถลงการเรียกร้อง

หากผู้เช่าไม่สามารถพิสูจน์ข้อเท็จจริงที่ว่างานได้รับการประสานงาน ผู้พิพากษาจะเข้าข้างโจทก์อย่างไม่ต้องสงสัยและตัดสินเกี่ยวกับการชำระบัญชีของงานที่ทำไปก่อนหน้านี้ทั้งหมด กล่าวอีกนัยหนึ่งทุกอย่างที่สร้างขึ้นจะถูกทำลายโดยอัตโนมัติตามคำสั่งศาลและเงินที่เก็บจากผู้เช่าจะถูกโยนทิ้งไป

เป็นผลให้เราสามารถสรุปได้ว่าไม่มีใครห้ามผู้อยู่อาศัยในการปกป้องดินแดนด้วยตนเอง และการกระทำทั้งหมดของพวกเขาจะถูกกฎหมายอย่างแน่นอนหากปฏิบัติตามขั้นตอนบางอย่างที่กำหนดไว้ข้างต้น

บริการดังกล่าวข้างต้นสามารถไปที่ศาลไม่เพียงเพราะพวกเขาถูกทำให้ขุ่นเคือง

ความจริงก็คือพวกเขามีหน้าที่ของตัวเองเช่นกันและเพื่อให้พวกเขาสามารถเติมเต็มได้อย่างเต็มที่ในพื้นที่ที่มีรั้วกั้นจำเป็นต้องมีการประสานงาน

วิธีจัดการกับรั้วที่ผิดกฎหมาย?

หากมีการติดตั้งรั้วลานภายในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่สอดคล้องกัน การกระทำนี้ถือว่าผิดกฎหมาย พวกเขากำลังต่อสู้กับสิ่งนี้อย่างแข็งขัน และเพื่อจัดการกับความอัปยศดังกล่าว คุณต้อง:

ในการจัดทำแอปพลิเคชันจะเป็นการดีกว่าถ้าใช้บริการของผู้เชี่ยวชาญเนื่องจากต้องปฏิบัติตามความรู้ทางกฎหมาย

บทสรุป

หากมีความปรารถนาที่จะปกป้องอาคารอพาร์ตเมนต์จากแขกที่ไม่ได้รับเชิญ จะเป็นการดีกว่าหากปฏิบัติตามพิธีการทั้งหมดทันทีซึ่งมีไม่มากนัก

สิ่งนี้จะหลีกเลี่ยงปัญหามากมายที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

คำแนะนำทางกฎหมาย:

1. เพื่อนบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาตของฉันปลูกพืชสวนผักไว้ใต้หน้าต่างของฉันในอาคารอพาร์ตเมนต์แบบ 2 เตียง วิธีจัดการกับมัน

1.1. เพื่อนบ้านคนหนึ่งปลูกสวนผักใต้หน้าต่างของฉันในอาคารอพาร์ตเมนต์แบบสองเตียงโดยไม่ได้รับอนุญาตจากฉัน วิธีจัดการกับมัน
บุคคลที่ถูกละเมิดสิทธิ์อาจหันไปใช้การป้องกันตนเองซึ่งสอดคล้องกับวิธีการและลักษณะของการละเมิด (มาตรา 14 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ความเป็นไปได้ของการป้องกันตัวเองไม่ได้เป็นการกีดกันสิทธิของบุคคลดังกล่าวในการใช้วิธีการป้องกันอื่น ๆ ที่กำหนดไว้ในมาตรา 12 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย รวมถึงในศาล
ภายใต้ความหมายของมาตรา 1 และ 14 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การป้องกันตนเองของสิทธิพลเมืองสามารถแสดงออกได้ นอกจากนี้ ในผลกระทบของบุคคลต่อทรัพย์สินของตนเองหรือทรัพย์สินในความครอบครองตามกฎหมายของเขา การป้องกันตัวเองอาจรวมถึงการมีอิทธิพลต่อทรัพย์สินของผู้กระทำความผิดหากมีสัญญาณของการป้องกันที่จำเป็น (มาตรา 1066 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) หรือกระทำในภาวะฉุกเฉิน (มาตรา 1,067 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของ สหพันธรัฐรัสเซีย).