อาคารที่ไม่ได้รับอนุญาตในพื้นที่ - ผู้อยู่อาศัยในบ้านจะกำจัดพวกเขาได้อย่างไร? ผู้เช่าอาคารสูงมีสิทธิ์ที่จะปลูกดอกไม้ใต้หน้าต่างได้หรือไม่ มีสวนผักรอบ ๆ อาคารอพาร์ตเมนต์หรือไม่

25.10.2022

พื้นที่สี่เหลี่ยม ขอบเขต และลักษณะอื่นๆ จะต้องสะท้อนให้เห็นในเอกสารชื่อเรื่อง ตามพารามิเตอร์เหล่านี้ บริษัทจัดการที่ให้บริการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนในบ้านหลังใดหลังหนึ่งจะคำนวณค่าสาธารณูปโภค - ไฟฟ้า การกำจัดขยะ และความสะอาดโดยรวม ฯลฯ

หากไม่มีเอกสารสำหรับไซต์นี้และสิทธิ์ในไซต์นี้ยังไม่ได้รับการทำให้เป็นทางการในหน่วยงานของรัฐ เทศบาลจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา

ของเขา มีการคำนวณพื้นที่โดยคำนึงถึง:

จำนวนชั้นในอาคาร
จำนวนลิฟต์และถนนสาธารณะ

ข้อกำหนดในการปรับปรุงจะกำหนดโดยบรรทัดฐานของท้องที่หนึ่งๆ ข้อกำหนดทั่วไปที่ใช้ได้ทั่วประเทศกำหนดขึ้นตามมาตรฐานสุขอนามัย

ขั้นต่ำ ความรับผิดชอบเป็น:

ดำเนินงานเกี่ยวกับการก่อสร้างโครงสร้างและพื้นที่นันทนาการสำหรับเด็กและผู้ใหญ่ รวมถึงการซ่อมแซมสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวด้วย
ภูมิทัศน์ของพื้นที่และแปรรูปพืชที่ปลูก แปลงดอกไม้ สนามหญ้า ต้นไม้ ฯลฯ ผู้อยู่อาศัยมีสิทธิ์ที่จะปลูกพืชที่ต้องการโดยอิสระ (ห้ามเฉพาะพันธุ์ที่มีพิษ) ให้อาหาร ตัด กำจัดวัชพืช และดำเนินการอื่น ๆ เพื่อรักษาความเขียวขจีในรูปแบบที่เหมาะสม .
จัดสรรสถานที่ทิ้งขยะในครัวเรือน ดูแลความสะอาด และการกำจัดให้ทันท่วงที
การทำความสะอาด - กวาดทางเท้าในฤดูร้อนและล้างหิมะในช่วงฤดูหนาว
สร้างรั้วของโซนทั้งหมดหรือบางส่วนรวมทั้งซ่อมแซม สิ่งนี้ทำโดยคำนึงถึงผลประโยชน์และสิทธิของผู้อยู่อาศัยในบ้านข้างเคียง
จัดให้มีที่จอดรถสำหรับยานพาหนะที่จะยืน

ตามกฎแล้วนักพัฒนามีส่วนร่วมในการทำงานเพียงครั้งเดียว เจ้าของบ้านสามารถกำหนดได้อย่างอิสระว่าใครจะมีส่วนร่วมในกิจกรรมนี้และเพิ่มรายการงานที่ดำเนินการ ด้วยวิธีการที่เหมาะสมในการจัดการบ้านและอาณาเขตที่อยู่ติดกัน ผู้อยู่อาศัยสามารถลดค่าใช้จ่ายและเพิ่มความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต

กฎสำหรับการติดตั้งรั้ว

ความถูกต้องตามกฎหมาย

ประการแรกจำเป็นต้องมีการก่อสร้างและการใช้รั้ว ประสานงานกับฝ่ายปกครอง.

เว็บไซต์ดังกล่าวอาจถูกปิดล้อม ให้เช่า หรือใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้า สามารถติดตั้งรั้วรอบพื้นที่หรือสิ่งอำนวยความสะดวกเฉพาะได้

ใบสั่งก่อสร้าง

สำหรับการเริ่มต้นมันควรจะเป็น การประชุมของผู้อยู่อาศัยซึ่งจะมีการตัดสินใจเกี่ยวกับความจำเป็นในการติดตั้งรั้ว

ให้กับราชการส่วนท้องถิ่น กำลังเขียนคำสั่งพร้อมขออนุญาตสร้างรั้วสูงและขนาดตามที่กำหนด จำเป็นต้องจัดทำแผนสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกในอนาคตซึ่งจะต้องตกลงกับหน่วยงานของรัฐ หากไม่พบการละเมิด อนุญาตให้ติดตั้งได้

ร้องเรียนกรณีติดตั้งผิดกฏหมายได้ที่ไหน

หากรั้วถูกติดตั้งโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัยในบ้าน สามารถส่งใบสมัครไปยังฝ่ายบริหาร สำนักงานอัยการ Rosreestr และหน่วยงานอื่น ๆ

การปฏิบัติเก็งกำไร

บ่อยครั้งที่ข้อพิพาทระหว่างเจ้าของบ้าน HOA และ บริษัท จัดการเกิดขึ้นเนื่องจากพื้นที่ของดินแดนนี้ โซนนี้ในบ้านที่สร้างขึ้นในสหภาพโซเวียตในภายหลังได้รับการแปรรูปโดยไม่คิดค่าใช้จ่ายโดยผู้อยู่อาศัยทุกคน ในอาคารใหม่ในปัจจุบัน ขนาดของที่ดินจะถูกกำหนดโดยนักพัฒนาในขั้นตอนของการเตรียมแผนการก่อสร้าง ซึ่งกำหนดไว้ในบทบัญญัติของ SNiP เกี่ยวกับการวางผังเมือง

สิ่งนี้นำไปสู่ความจริงที่ว่าจำเป็นต้องค้นหาในศาลว่าวัตถุใดที่สามารถอยู่ที่นี่ได้ ใครเป็นเจ้าของ และใครควรตรวจสอบวัตถุเหล่านี้

การลงโทษสำหรับการเพิ่มพื้นที่โดยไม่ได้รับอนุญาต

พื้นที่ของแปลงที่วัดติดกับบ้านได้รับการลงทะเบียนกับเจ้าหน้าที่บัญชี

จากผลการรังวัดที่ดินของท้องที่ได้มีการออกแบบแปลนวัตถุด้วย

หากขอบเขตเหล่านี้ถูกละเมิด อาจนำไปสู่การลงโทษทางปกครองหรือทางอาญา - ค่าปรับหรือมาตรการอื่น ๆ ซึ่งพิจารณาจากองค์ประกอบของการละเมิด (ขอบเขตถูกละเมิด มีการส่งข้อมูลที่ไม่ถูกต้องไปยังหน่วยงานของรัฐ ฯลฯ)

เกี่ยวกับอาณาเขตที่อยู่ติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์ ดูวิดีโอต่อไปนี้:

บ้านที่อยู่ติดกับอาณาเขตคืออะไร เป็นของใคร และการแปรรูปจะดำเนินการอย่างไร

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีการทั่วไปในการแก้ปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล ถ้าอยากรู้ว่าเป็นอย่างไร แก้ปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

ยอมรับแอปพลิเคชันและการโทรตลอด 24/7 และ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันรวดเร็วและ ฟรี!

คุณลักษณะใดของไซต์ดังกล่าวควรเป็นที่รู้จักสำหรับผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์และที่ดินส่วนตัว? งานภูมิทัศน์อะไรและใครมีหน้าที่ต้องปฏิบัติ?

เราจะตอบคำถามเหล่านี้และคำถามอื่นๆ ตามบรรทัดฐานที่เกี่ยวข้องในปี 2020 องค์ประกอบและพื้นที่ของแปลงที่อยู่ติดกันนั้นกำหนดโดยนักพัฒนาเมื่อออกแบบบ้าน

แต่ตามที่แสดงในทางปฏิบัติ แทนที่จะเป็นลานกว้างหรือสนามกีฬา ศูนย์การค้ามักจะสร้างหรือมีที่จอดรถ

มาดูกันว่าเจ้าของอพาร์ทเมนต์มีสิทธิ์อะไรบ้างและสามารถอ้างสิทธิ์ในดินแดนนี้ได้หรือไม่?

จะเป็นอย่างไรหากเด็กๆ ไม่มีที่เล่น ไม่มีม้านั่งให้พัก และไม่มีที่สำหรับจอดรถ กฎหมายว่าอย่างไรเกี่ยวกับเรื่องนี้?

จุดทั่วไป

เรามานิยามว่าอาณาเขตบ้านที่อยู่ติดกันคืออะไรและเหตุใดจึงมีการจัดสรร

หากนักพัฒนาไม่ได้สร้างสถานที่สำหรับการก่อสร้าง อาคารจะถูกพิจารณาว่าสร้างขึ้นโดยไม่ได้รับอนุญาต ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการรื้อถอน ()

มันคืออะไร

อาณาเขตที่อยู่ติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์เรียกว่าที่ดินที่อยู่ติดกับบ้าน

ผู้ที่อาศัยอยู่ในบ้านในฐานะเจ้าของต้องดูแลรักษาท้องที่ตาม

มีการจัดสรรอาณาเขตที่อยู่ติดกันเพื่อสร้างบ้านบนนั้น ที่ดินถูกจำหน่ายโดยองค์กรธุรกิจตาม

ในอนาคตประชาชนอาจยกประเด็นการแปรรูปไซต์หรือ อาณาเขตแยกไม่ออกจากบ้านไม่สามารถเป็นอิสระตามกฎหมายได้หากไม่มีการก่อสร้าง

จุดประสงค์ของมันคืออะไร

เจ้าของอพาร์ทเมนต์และบ้านส่วนตัวทุกคนควรตระหนักถึงบทบาทของท้องถิ่น คุณต้องเข้าใจว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบในการปรับปรุงและทำความสะอาด

ผู้ทดลองสามารถสร้างระเบียบของตนเองได้ แต่อาศัยสูตรทั่วไปในการคำนวณอาณาเขต

เอกสารยังเกี่ยวข้อง:

ข้อบังคับเกี่ยวกับ SNiP
ซานปี้ RF.

สิ่งที่ถือเป็นอาณาเขตที่อยู่ติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์

อาคารที่อยู่อาศัยหลายชั้นทั้งหมดได้รับการจัดทำเป็นเอกสารพร้อมที่ดินที่ตั้งอยู่ (รวมถึงที่ดินที่อยู่ใกล้เคียงด้วย) มีการลงทะเบียนแปลงและกำหนดหมายเลขที่ดิน

พื้นที่บ้านถือเป็น:

ที่ดินใต้อาคาร
องค์ประกอบของการจัดและการจัดสวน
กีฬาและสนามเด็กเล่น
ที่จอดรถ;
เลนไฟ
ห้องหม้อไอน้ำ
สถานีย่อยหม้อแปลงไฟฟ้า
สิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานอื่นๆ

จะรู้ขอบเขตได้อย่างไร

กี่เมตรจากบ้านถือเป็นทรัพย์สินของผู้เช่า? บางคนแน่ใจว่าพื้นที่ในท้องถิ่นควรอยู่ที่ 3-6 เมตร

ขอบเขตของไซต์และพื้นที่ถูกกำหนดไว้ใน

ข้อมูลนี้เปิดอยู่ - ทุกคนสามารถตรวจสอบได้บนเว็บไซต์ Rossreestr โดยป้อนข้อมูลขั้นต่ำ

ตามสูตรทั่วไปพื้นที่ของไซต์ต้องไม่น้อยกว่าพื้นที่ของอาคารอพาร์ตเมนต์ เมื่อกำหนดขนาดของพื้นที่ ให้คำนึงถึง:

พื้นที่ของไซต์ที่จัดสรรสำหรับการก่อสร้าง
จำนวนชั้นของบ้าน
ความหนาแน่นของบ้านบนถนน
จำนวนถนน ฯลฯ

ขึ้นอยู่กับพารามิเตอร์คงที่ การประมาณการต้นทุนจะถูกวาดขึ้น สิ่งที่จำเป็นในการบำรุงรักษาไซต์

หากไซต์ไม่ได้รับการกำหนดอย่างเป็นทางการให้กับอาคารอพาร์ตเมนต์ จากนั้นการทำความสะอาดและเสริมสวยก็ตกเป็นภาระของฝ่ายบริหารท้องถิ่น

ยึดหลักการรังวัดที่ดินดังนี้

เธอเป็นของใคร

ที่ดินที่อาคารซึ่งสร้างขึ้นก่อนปี 2548 ถูกแยกออกจากผู้อยู่อาศัยโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายในระหว่างการแปรรูป ไม่ต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าหน้าที่ของรัฐ

การได้มาในภายหลังอาจเป็นรูปแบบต่อไปนี้:

หากเกิดอุบัติเหตุผู้พิพากษาจะบังคับให้กองร้อยที่รักษาดินแดนชดใช้ความเสียหาย

เนื้อหาของไซต์หมายถึงอะไร - ดูแลการซ่อมแซมโครงสร้างและอาคารซึ่งตั้งอยู่บนแปลงที่อยู่ติดกัน

นอกจากนี้ยังควรจำไว้ว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่มีสิทธิ์ จำกัด การเข้าถึงอาคารที่อยู่ติดกันสำหรับผู้เชี่ยวชาญด้านบริการ

การแปรรูปเป็นไปได้หรือไม่?

ทุกวันนี้มีวิธีแปรรูปอะไรบ้าง? - คุณสามารถสร้าง AJOAH และบันทึกการโอนความเป็นเจ้าของไซต์ได้

OSMD เป็นนิติบุคคล ซึ่งเป็นบริษัทไม่แสวงหากำไรที่ก่อตั้งโดยผู้อยู่อาศัยเพื่อจัดการบ้าน

ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะปรับปรุงคุณภาพของที่อยู่อาศัยและบริการส่วนกลางและการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางอย่างเหมาะสม

การโอนอสังหาริมทรัพย์เป็นกรรมสิทธิ์ในอาคารชุดดำเนินการดังนี้

มีการประชุมและตัดสินใจ	รับกรรมสิทธิ์ในที่ดิน
ยื่นคำร้องต่อเจ้าหน้าที่	สำหรับการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน
ในที่ที่มีข้อกำหนดทางเทคนิคและการอนุญาตให้จัดสรรที่ดิน	พวกเขาสมัครกับบริษัทจัดการที่ดินโดยส่งเอกสารจำนวนหนึ่ง (หนังสือรับรองการจดทะเบียนอาคารชุด เอกสารจาก EDRPOU สำหรับอสังหาริมทรัพย์ แผนผังขอบเขตที่ดิน ฯลฯ)
บริษัทจัดการที่ดินจะกำหนดขนาดของแปลง	และมีการพัฒนาโครงการตามที่จะดำเนินการถอน
สภาเทศบาลเมืองตัดสินใจ	ในการโอนดินแดน
วาดการแสดง	เกี่ยวกับความเป็นเจ้าของ
ต้องลงทะเบียนความเป็นเจ้าของ	ใน Unified Register

คุณจะไม่สามารถยึดดินแดนของคุณกลับคืนมาได้ ไม่ว่าคุณจะหันไปพึ่งหน่วยงานใด หากคุณไม่แปรรูปไซต์

หากผู้เช่าเป็นเจ้าของที่ดินรอบบ้านโดยสมบูรณ์ จะไม่มีใครสร้างอะไรบนพื้นที่โดยไม่ได้รับอนุญาตจากพวกเขา

หากที่ดินได้รับการจดทะเบียนเป็นทรัพย์สิน ที่ดินนั้นจะถูกมอบหมายให้กับพลเมืองในส่วนแบ่งเท่าๆ กัน แต่คำนึงถึงพื้นที่ครอบครองด้วย

ประโยชน์ของการมีสิทธิเป็นเจ้าของ:

หลังจากการแปรรูปจะมีการกำหนดขอบเขตที่ชัดเจนของอาณาเขตซึ่งเป็นไปได้ที่จะปรับราคาของการทำความสะอาดและการจัดสวน
จัดพื้นที่ได้ตามใจ
นอกจากนี้ยังจะชัดเจนว่าเงินที่จ่ายในแต่ละเดือนไปที่ใด
จะสามารถป้องกันการก่อสร้างอาคารบางส่วนได้
คุณสามารถห้ามรถของคนแปลกหน้าเข้าได้ ยกเว้นรถเฉพาะทาง - รถพยาบาล ไฟไหม้ ฯลฯ

แปลงที่ดินถูกโอนไปยังทรัพย์สินโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย ข้อเสียของการแปรรูป:

จะต้องจ่าย.
บนเว็บไซต์ประชาชนมีสิทธิ์ที่จะวางเฉพาะเด็ก, สนามกีฬา, ส่วนที่จอดรถสำหรับผู้พิการ
การซ่อมแซมวัตถุในพื้นที่ดำเนินการโดยประชาชน

ภูมิทัศน์

ควรทราบมาตรฐานการปรับปรุงต่อไปนี้:

มีการติดตั้งถังขยะ
พวกเขานำขยะและหิมะออกไปเพื่อระบายน้ำฝน
ทาสีและซ่อมแซมรั้วและม้านั่ง
พื้นที่สันทนาการและสนามเด็กเล่นกำลังสร้างและซ่อมแซม
มีส่วนร่วมในภูมิทัศน์
ให้การอยู่อาศัยที่ปลอดภัย

ผลงานยังรวมถึง:

ถอนรากถอนโคนต้นไม้
การเก็บขยะ
การจัดสนามหญ้า เตียงดอกไม้;
การใส่ปุ๋ย
ทำรั้ว.

ด้วยการจัดสวน คุณสามารถทำให้ไซต์มีรูปลักษณ์ที่สวยงามได้ บ่อยครั้งที่นักพัฒนาไม่ใส่ใจกับเหตุการณ์ดังกล่าว

เหลือเพียงภูเขาเศษซากสิ่งก่อสร้างบนดินแดน การจัดสวนเป็นงานที่ซับซ้อน

มีจุดมุ่งหมายเพื่อให้ที่ดินมีลักษณะเรียบร้อยดี งานนี้ไม่ได้วางแผนโดยเจ้าของผู้เชี่ยวชาญของ บริษัท จัดการ

งานจัดสวนใดๆ สามารถเริ่มได้หลังจากกำจัดเศษขยะในพื้นที่แล้ว

เป็นไปไม่ได้ที่จะตัดต้นไม้ที่โตแล้วบนไซต์ เว้นแต่จะมีใบอนุญาตพิเศษ หากมีการปลูกให้เลือกต้นไม้ที่จะไม่ทิ้งขยะในพื้นที่

ต้นหม่อนตัวเมียไม่ได้ปลูกต้นป็อปลาร์ มีการดำเนินงานตามแผนเพื่อกำจัดและป้องกันการปรากฏตัวของศัตรูพืช

เมื่อเลือกพืช จะคำนึงถึงสภาพอากาศด้วย:

หากมีน้ำค้างแข็งรุนแรงในฤดูหนาว ควรเลือกต้นไม้ที่ทนความเย็นได้
เป็นที่พึงประสงค์ว่าพืชสามารถทนต่อความแห้งแล้งได้

คำนึงถึงความชื้น ความโล่งใจ และองค์ประกอบของดิน นักพัฒนาจะต้องดำเนินการปรับปรุงลานต่อเมื่อข้อตกลงนี้กำหนดไว้

ภูมิทัศน์สามารถ:

บนหลังคา
แนวตั้ง;
ติดกัน

พื้นผิวอาจมีการเคลือบประเภทนี้:

แข็งหรืออ่อน
สนามหญ้า;
ประเภทรวม

ติดตั้ง:

ขั้นตอน;
ทางลาด;
บันไดปีน;
หินด้านข้าง

เมื่อจัดสวน สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาว่ามีน้ำเข้าถึงหรือไม่ ผู้พัฒนาต้องดูแลน้ำประปาและผู้อยู่อาศัยมีหน้าที่ต้องซ่อมแซมในเวลาที่เหมาะสม

สิ่งสำคัญคือต้องปลูกต้นไม้และวางรั้วเพื่อไม่ให้กีดขวางเมื่อจำเป็นต้องซ่อมแซม

หากการจัดสวนเป็นแนวดิ่งให้สร้างระบบระบายน้ำ การดูแลแสงสว่างและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ นั้นคุ้มค่า รั้วสามารถทำจากอิฐ, ตาข่าย, คอนกรีต, ไม้

ต้นไม้สามารถเป็นของประดับตกแต่งได้ รั้วขนาดเล็กกำลังแยก - พวกเขาแบ่งดินแดนออกเป็นโซน ตัวอย่างเช่นพวกเขาปกป้องศาลาจากสวน

ยางมะตอย

เมื่อพิจารณาถึงปัญหาของสิ่งที่รวมอยู่ในการบำรุงรักษาอาณาเขตที่อยู่ติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์ เราไม่ควรละสายตาจากพื้นผิวถนน

ส่วนหนึ่งของท้องถิ่นควรมีพื้นผิวที่แข็ง สามารถ:

คอนกรีต;
ยางมะตอย.

ปูยางมะตอยใหม่หรือซ่อมแซมของเก่า งานจะดำเนินการตามคำสั่งของสาธารณูปโภคหรือผู้อยู่อาศัยในบ้าน

งานถนนสามารถดำเนินการโดยบริษัทที่เชี่ยวชาญซึ่งจ้างบุคลากรที่มีคุณภาพ

Asphalting เกี่ยวข้องกับชุดของงานที่ดำเนินการหลังจากตกลงเอกสารทั้งหมดกับลูกค้าแล้ว

ความซับซ้อนของการเคลือบจะขึ้นอยู่กับประเภทของไซต์ งานดำเนินการโดยใช้วัสดุและเทคโนโลยีต่างๆ

บริษัทเฉพาะ:

ขจัดชั้นยางมะตอยเก่าออก
เตรียมพื้นผิว
วางเลเยอร์ใหม่
กำจัดสิ่งสกปรกหลังจากเสร็จสิ้นการทำงาน

หากบริษัทมีชื่อเสียงที่ดี คุณวางใจได้ว่าจะได้รับการรับประกัน เพื่อให้แอสฟัลต์ใช้งานได้นาน ต้องใช้วัสดุคุณภาพสูง

ตะเข็บหลังจากวางจะต้องได้รับการปฏิบัติด้วยอิมัลชันพิเศษที่มีฐานบิทูมินัส

เมื่อจัดทำข้อตกลงกับ บริษัท ที่ได้รับความไว้วางใจในการทำงานควรระบุว่าจะดำเนินการในขั้นตอนใด

การติดตั้งสิ่งกีดขวาง

บ่อยครั้งที่พื้นที่พักผ่อนหย่อนใจใกล้บ้านในใจกลางเมืองกลายเป็นที่จอดรถของคนอื่นโดยเฉพาะใกล้ตลาด

ส่งผลให้ผู้อยู่อาศัยได้รับความไม่สะดวกเพิ่มเติม หากถนนทะลุ คุณจะรับประกันปัญหาเพิ่มเติม

อากาศจะเป็นควัน มีเสียงดังบนถนนใกล้บ้านดังกล่าว มีคราบน้ำมันบนพื้นถนน ใช่และเด็ก ๆ สามารถอยู่ใต้ล้อรถได้

อีกทั้งชาวบ้านไม่มีที่จอดรถ สถานการณ์คุ้นเคยหรือไม่? มีวิธีแก้ไขปัญหานี้ - ติดตั้งสิ่งกีดขวางที่ทางเข้าสนาม

วิดีโอ: อาณาเขตบ้าน - วิธีหาเงินหรือป้องกันการบุกรุก

พิจารณาความแตกต่างทางกฎหมายของการติดตั้งโครงสร้าง คุณสามารถตัดสินใจในที่ประชุมทั่วไปได้ แต่นั่นยังไม่เพียงพอ

จำเป็นต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนดในกฎหมาย สิ่งแรกที่ต้องมีคือการเป็นเจ้าของไซต์ใกล้กับอาคารอพาร์ตเมนต์

เมื่อมีการถือครองและลงทะเบียนไซต์ BTI เจ้าของมีสิทธิ์ในการปรับพื้นที่ตามความชอบ

ซึ่งหมายความว่าจะสามารถติดตั้งสิ่งกีดขวางได้โดยไม่ต้องประสานงานกับตัวแทนของตำรวจจราจรและกระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉิน

หากตำรวจจราจรทำการเรียกร้อง พวกเขาสามารถถูกท้าทายในศาลได้ จะทำอย่างไรกับกระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉิน? อย่ารบกวนการเข้าถึงผู้เชี่ยวชาญฟรี

ความแตกต่างของการติดตั้งสิ่งกีดขวางในพื้นที่และความสะดวกสบายในการใช้งาน:

สำหรับบ้านส่วนตัว

เราได้ระบุคุณสมบัติของอาณาเขตที่อยู่ติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์อะไรบ้าง แต่สิ่งที่เกี่ยวกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในภาคเอกชน พิจารณาความแตกต่าง

กี่เมตรตามกฎหมาย

ในเอกสารทางกฎหมายไม่มีสิ่งที่เรียกว่าอาณาเขตติดกันของบ้านส่วนตัว นิพจน์นี้มักจะเข้าใจว่าเป็นที่ดินซึ่งจำเป็นสำหรับเจ้าของสิ่งอำนวยความสะดวกในการดูแลทำความสะอาดและบำรุงรักษา

ที่ดินดังกล่าวสามารถเช่าได้เช่นเดียวกับการเป็นพลเมืองในการใช้งานที่ไม่มีที่อยู่อาศัย

มีการติดตั้งรั้วที่ขอบเขตของไซต์ ที่ดินที่มีรั้วในรูปแบบของรั้วถือเป็นที่ดินที่ไม่มีมนุษย์ที่มีกรรมสิทธิ์ในรูปแบบเทศบาล

เว็บไซต์มีสิทธิ์ที่จะใช้พลเมืองที่สามารถพิสูจน์ความจำเป็นในการใช้งานได้

ตัวอย่างเช่นจำเป็นต้องมีอาณาเขตเพื่อให้แน่ใจว่ารถออกจากโรงรถ แต่เว็บไซต์ของเทศบาลไม่ควรถูกบล็อกไม่ให้บุคคลอื่นใช้งาน

พื้นที่ของแปลงที่อยู่ติดกันของอาคารอพาร์ตเมนต์ถูกกำหนดโดยสูตรเฉพาะ แต่ใช้ไม่ได้กับอาคารส่วนตัว

กฎหมายไม่ได้กำหนดขีดจำกัด ขนาดของดินแดนจะขึ้นอยู่กับจำนวนที่ดินหรือแปรรูป

คุณสามารถมุ่งเน้นไปที่เงื่อนไขต่อไปนี้เพื่อกำหนดพื้นที่ของพล็อตในภาคเอกชน:

ใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐของที่ดินมอบให้กับหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต คำตอบจะได้รับภายในหนึ่งเดือน

ความแตกต่างที่เกิดขึ้นใหม่

พลเมืองมีสิทธิที่จะประกาศว่าการจัดสวนเป็นสิ่งที่จำเป็น หากสถานที่นั้นเป็นทรัพย์สินของเทศบาล

การจัดสวนจะไม่มีค่าใช้จ่ายหรือเป็นค่าใช้จ่ายของผู้อยู่อาศัย ผู้สนับสนุน ฝ่ายบริหารมีสิทธิ์ที่จะมีส่วนร่วมในการปรับปรุง แต่ไม่จำเป็น

สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงผลประโยชน์ของผู้เช่าทั้งหมดในระหว่างการแปรรูป บ่อยครั้งที่ครอบครัวเล็ก ๆ มีลูกการขนส่งและคิดถึงการตอบสนองความต้องการของพวกเขา

แต่สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงความต้องการของพลเมืองประเภทผู้สูงอายุที่ต้องจัดหาสถานที่สำหรับเดิน

มันเกิดขึ้นและในทางกลับกันไม่ได้คำนึงถึงความต้องการของเด็ก - การปรับปรุงนั้นจัดในลักษณะที่เด็ก ๆ ไม่มีที่จะสนุกสนาน ผู้ถือสิทธิ์ทุกคนต้องคำนึงถึงความต้องการของทุกครอบครัว

หากใช้พื้นที่ในทางที่ผิด ควรนำประเด็นนี้ไปเสนอในที่ประชุมใหญ่ บางครั้งคดีขึ้นสู่ศาล

หากผู้เช่ารายใหม่ย้ายเข้ามา พวกเขาสามารถทำข้อเสนอเกี่ยวกับการใช้พื้นที่ได้ แต่พวกเขาไม่สามารถอ้างสิทธิ์เกี่ยวกับวิธีการใช้ไซต์ได้

จากอาณาเขตที่อยู่ติดกันซึ่งผู้อยู่อาศัยใช้ มันคุ้มค่าที่จะจ่ายภาษีหากไม่ได้เช่าและไม่ได้เช่าช่วง ในกรณีนี้ เจ้าของบ้านเป็นผู้จ่ายภาษี

หากมีการแปรรูปที่ดิน ผู้เช่าอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องเสียภาษี จำนวนเงินที่ต้องชำระภาษีจะพิจารณาจากมูลค่าที่ดินของสถานที่ซึ่งกำหนดโดยผู้ประเมิน

คุณสามารถปลูกไม้พุ่มและดอกไม้เล็ก ๆ ใกล้บ้าน (พืชที่ตกแต่งอาณาเขต) และในบางกรณีแม้แต่ผักและสมุนไพร แต่ในกรณีที่ที่ดินเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์และในที่ประชุมสามัญของผู้อยู่อาศัยโดย มติเสียงข้างมากมีมติให้ใช้แปลงเฉพาะเป็นสวนผัก AiF.ru ค้นพบจากผู้เชี่ยวชาญในกรณีที่การใช้พื้นที่ใกล้เคียงสำหรับสวนผักเป็นไปได้และไม่ใช่และเมื่อปลูกผักบนเตียงอาจส่งผลให้เกิดการลงโทษทางปกครอง

ตามกฎหมายคุณสามารถจัดสวนในพื้นที่ได้อย่างไร?

“ปัญหานี้เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินส่วนกลางของผู้อยู่อาศัยในบ้านหลังใดหลังหนึ่ง ดังนั้นจึงควรตัดสินใจอย่างเหมาะสม ประการที่สองอาณาเขตของบ้านหลังนี้ต้องมีขอบเขตที่แน่นอน ที่ดินใต้บ้านจะต้องลงทะเบียนกับ Cadastre ต้องกำหนดขอบเขตและอยู่ในกรอบของการใช้งานตามลำดับสิ่งนี้เป็นไปได้” Natalya Mikhailyukova หัวหน้าฝ่ายบริการด้านกฎหมายของ Russian Guild of Realtors กล่าว

ดังนั้นก่อนที่จะปลูกผักหรือผักใบเขียวหน้าอาคารอพาร์ตเมนต์ชาวสวนจะต้องจัดการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่และลงมติคำถามเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการใช้แปลงสำหรับเตียง หลังจากได้รับความยินยอมและจัดทำรายงานการประชุมสามัญอย่างเป็นทางการแล้วเท่านั้น พวกเขาสามารถปลูกพืชสวนได้

หากยังไม่ได้สร้างแปลงที่ดินและยังไม่ได้ดำเนินการลงทะเบียนที่ดินของรัฐที่เกี่ยวข้อง เทศบาลที่เกี่ยวข้องจะเป็นเจ้าของที่ดินใต้อาคารอพาร์ตเมนต์ จากข้อมูลของ Mikhailyukova เป็นไปไม่ได้ที่จะจัดสวนผักในพื้นที่ดังกล่าว “เราไม่สามารถปลูกอะไรเองในสวนของคนอื่นได้” ผู้เชี่ยวชาญอธิบาย

ในกรณีใดจะไม่สามารถปลูกสวนได้แม้จะได้รับความยินยอมจากผู้เช่าทั้งหมด?

เมื่อออกแบบเตียงในพื้นที่สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงประเภทของที่ดินและเงื่อนไขที่กำหนดการใช้งาน

“เงื่อนไขหลักคือประเภทของที่ดิน หากเงื่อนไขการลงทะเบียนกำหนดให้วางอาคารอพาร์ตเมนต์โดยไม่มีที่ดินส่วนบุคคล นั่นคือ โดยไม่ต้องบำรุงรักษาแปลงย่อยส่วนบุคคล ห้ามมิให้ใช้แปลงนี้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นโดยเด็ดขาดและปลูกพืชเกษตรบางส่วนบนนั้น สิ่งนี้จะละเมิดบรรทัดฐานของกฎหมายที่ดินเกี่ยวกับการใช้ที่ดินในทางที่ผิด นอกจากนี้ยังเป็นการละเมิดกฎการใช้ที่ดินและการพัฒนาซึ่งกำหนดโดยรัฐบาลท้องถิ่น รัฐบาลท้องถิ่นแต่ละแห่งมีกฎของตัวเองที่กำหนดเขตการใช้ที่ดินเฉพาะ อีกทั้งยังไม่เป็นไปตามหลักเกณฑ์การปรับปรุงซึ่งแตกต่างกันไปในแต่ละท้องที่อีกด้วย ดังนั้นสิ่งนี้อาจนำไปสู่ความรับผิดชอบในการบริหาร” Mikhailyukova กล่าว

ตั้งแต่ต้นฤดูร้อน งานได้ทวีความรุนแรงขึ้นใน Strezhevoy เพื่อปลดปล่อยดินแดนจากวัตถุที่ไม่ได้รับอนุญาต: โรงรถโลหะ ตู้คอนเทนเนอร์ สังหาริมทรัพย์ชั่วคราว ผู้เชี่ยวชาญของกรมทรัพย์สินและที่ดินสัมพันธ์ดำเนินการตรวจสอบแปลงที่ดินโดยสั่งให้เจ้าของพาไปยังพื้นที่ที่กำหนดเป็นพิเศษ ในอนาคตอันใกล้ยังมีแผนที่จะคืนความสงบเรียบร้อยเกี่ยวกับที่ดินที่ตั้งอยู่ใกล้กับอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งผู้อยู่อาศัยใช้สำหรับสวนผัก

Asiya Abbasova รองหัวหน้าฝ่ายทรัพย์สินและที่ดินสัมพันธ์ของ Strezhevoy Administration: “มีการตรวจสอบภาคสนาม มีการวางแผนคร่าวๆ สำหรับตัวเราเอง แต่ปัญหานี้ยังไม่รุนแรง ฉันไม่ต้องการทำให้ผู้อยู่อาศัยขุ่นเคือง ทั้ง. แต่ถ้าตั้งอยู่บนที่ดินสาธารณะ สิ่งนี้ใช้กับปัญหาของผู้อยู่อาศัยเอง คือประชุมใหญ่เจ้าของบ้านเพราะที่ดินเป็นของส่วนรวมและตัดสินใจไว้แล้วว่าจะวางอะไรตรงนั้นหรือไม่”

สวนใกล้อาคารอพาร์ตเมนต์ในเมืองของเราส่วนใหญ่ตั้งอยู่ใน Novy microdistrict ซึ่งสร้างบ้านสองชั้น ผู้อยู่อาศัยครอบครองดินแดนในคราวเดียวตามที่พวกเขาต้องการ: สำหรับบางคนมันมีขนาดเล็กและสำหรับบางคนมันไม่เพียง แต่ยึดบ้านเท่านั้น แต่ยังรวมถึงรัฐด้วย Asiya Abbasova กล่าวว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะออกกรรมสิทธิ์หรือให้เช่า รวมถึง - ออกใบอนุญาตให้ใช้โดยไม่ต้องอนุญาตและสร้างความสะดวก

Asiya Abbasova รองหัวหน้าแผนกทรัพย์สินและที่ดินสัมพันธ์ของ Strezhevoy Administration:“ การอนุญาตให้ใช้ที่ดินโดยไม่ได้รับอนุญาตและการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกนั้นได้รับอนุญาตสำหรับวัตถุประเภทที่กำหนดโดยกฤษฎีกาของรัฐบาล สหพันธรัฐรัสเซีย โดยพื้นฐานแล้วใช้สำหรับการจัดสวน สำหรับวงเวียนเคลื่อนที่ สำหรับระบบระบายน้ำ สำหรับสายไฟ สำหรับวางที่จอดรถจักรยาน”

โดยทั่วไปแล้ว รายการวัตถุที่อนุญาตให้วางบนที่ดินของเทศบาลมีประมาณ 30 รายการ ตามคำสั่งของรัฐบาล อย่างไรก็ตามในหมู่พวกเขาไม่มีสวนผักและเรือนกระจก

Asiya Abbasova รองหัวหน้าฝ่ายทรัพย์สินและที่ดินสัมพันธ์ของฝ่ายบริหาร Strezhevoy: "ปัญหาคือ: หากพวกเขาปลูกสวนผัก ส่วนใหญ่จะเป็นผู้อยู่อาศัยในชั้นแรกที่ต้องทนทุกข์ทรมาน พวกเขาบ่นเพราะเมื่อรดน้ำสวน ราและความชื้นปรากฏขึ้นในบ้านของพวกเขา นั่นคือสถานการณ์เป็นสองเท่า: อาจจะดีสำหรับใครบางคน แต่สำหรับบางคนมันแย่มาก เพราะฉันรู้ว่าชาวบ้านร้องเรียน มีการอุทธรณ์”

อย่างไรก็ตาม ผู้อยู่อาศัยใน Strezheve ซึ่งอาศัยอยู่ในอาคาร 2 ชั้น สามารถใช้ที่ดินในเขตเทศบาลเพื่อทำให้บริเวณใกล้บ้านของพวกเขามีชีวิตชีวา

Asiya Abbasova รองหัวหน้าฝ่ายทรัพย์สินและที่ดินสัมพันธ์ของฝ่ายบริหาร Strezhevoy: "มีหลายกรณีที่ผู้อยู่อาศัยรวมตัวกันเขียนคำอุทธรณ์ต่อฝ่ายบริหารและวางไว้ในอาณาเขตหากอาณาเขตนั้นไม่ได้เป็นของบ้าน แต่ สำหรับที่ดินของเทศบาลพวกเขาขออนุญาตใช้ที่ดินเพื่อจัดสวน: ศาลา, แปลงดอกไม้, ม้านั่ง - นี่คือองค์ประกอบของการจัดสวน

คำแนะนำทางกฎหมาย:

1. เพื่อนบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาตของฉันปลูกพืชสวนผักไว้ใต้หน้าต่างของฉันในอาคารอพาร์ตเมนต์แบบ 2 เตียง วิธีจัดการกับมัน

1.1. เพื่อนบ้านคนหนึ่งปลูกสวนผักใต้หน้าต่างของฉันในอาคารอพาร์ตเมนต์แบบสองเตียงโดยไม่ได้รับอนุญาตจากฉัน วิธีจัดการกับมัน
บุคคลที่ถูกละเมิดสิทธิ์อาจหันไปใช้การป้องกันตนเองซึ่งสอดคล้องกับวิธีการและลักษณะของการละเมิด (มาตรา 14 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ความเป็นไปได้ของการป้องกันตัวเองไม่ได้เป็นการกีดกันสิทธิของบุคคลดังกล่าวในการใช้วิธีการป้องกันอื่น ๆ ที่กำหนดไว้ในมาตรา 12 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย รวมถึงในศาล
ภายใต้ความหมายของมาตรา 1 และ 14 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การป้องกันตนเองของสิทธิพลเมืองสามารถแสดงออกได้ นอกจากนี้ ในผลกระทบของบุคคลต่อทรัพย์สินของตนเองหรือทรัพย์สินในความครอบครองตามกฎหมายของเขา การป้องกันตัวเองอาจรวมถึงการมีอิทธิพลต่อทรัพย์สินของผู้กระทำความผิดหากมีสัญญาณของการป้องกันที่จำเป็น (มาตรา 1066 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) หรือกระทำในภาวะฉุกเฉิน (มาตรา 1,067 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของ สหพันธรัฐรัสเซีย).