ใครตรวจสอบกิจกรรมของ TSN ตรวจสอบงบการเงินรายรับสมาคมเจ้าของบ้าน

ถึง ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างการตรวจสอบตามกำหนดเวลาจากที่ไม่ได้หมายกำหนดการ ได้แก่

1. ดำเนินการตรวจสอบตามกำหนดเวลาด้วยความถี่ที่กำหนด
2. ความเป็นไปได้ในการดำเนินการตรวจสอบตามกำหนดเวลาโดยพลเรือน
3. ลักษณะสมัครใจของการตรวจสอบตามกำหนดเวลา

เป้าหมายหลักของการตรวจสอบตามกำหนดเวลาของ HOA คือ ระบุข้อผิดพลาดในกิจกรรมทางการเงินขององค์กรและให้คำแนะนำในการแก้ไข กำหนดวันตรวจสอบ ทราบล่วงหน้าทางบัญชีและผู้บริหารสมาคมบ้านจัดสรร ดำเนินการภายในเวลาที่กำหนด กฎบัตรขององค์กรหรือรหัสที่อยู่อาศัย.

การตรวจสอบที่ไม่ได้กำหนดไว้จะดำเนินการบนพื้นฐานของการยื่นคำร้องหรือการร้องเรียนจากบุคคลโดยหน่วยงานกำกับดูแล

วัตถุประสงค์หลักของเหตุการณ์ที่ไม่ได้หมายกำหนดการคือ ระบุและพิสูจน์การละเมิดซึ่งองค์กรและ/หรือพนักงานต้องสงสัย

ใครเป็นผู้ควบคุมกิจกรรมของสมาคมที่อยู่อาศัย?

การกำกับดูแลกิจกรรมของหน่วยงานปกครองของสมาคมที่อยู่อาศัย อาจดำเนินการโดยเจ้าหน้าที่ดังต่อไปนี้:

• สำนักงานภาษี
• กรมควบคุมดูแลที่อยู่อาศัย
• สำนักงานอัยการ
• คณะกรรมการตรวจสอบ
• กองตรวจแรงงาน
• คณะกรรมการควบคุมผู้อยู่อาศัย - สมาชิกของสมาคม

หน่วยงานภาษีควบคุมความถูกต้องของการกรอกแบบแสดงรายการภาษีและ การกระจายรายได้และค่าใช้จ่ายที่ถูกต้องภายใต้ระบบภาษีอากรต่าง ๆ ตลอดจนความครบถ้วนในการชำระภาษีของพนักงาน

สำคัญ!หน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยตรวจสอบกิจกรรมของฝ่ายบริหารของ HOA เพื่อให้เป็นไปตามกฎหมายที่อยู่อาศัย

รวมทั้ง:

1. ความถูกต้องตามกฎหมายขั้นตอนการสร้าง HOA
2. ความถูกต้องกฎบัตร;
3. ความถูกต้องรายงานการประชุมสามัญ
4. ความถูกต้องตามกฎหมายองค์กรปกครองที่ได้รับการเลือกตั้งและผู้สอบบัญชี
5. การติดต่อกิจกรรมที่ดำเนินการเพื่อวัตถุประสงค์ทางกฎหมาย

สำนักงานอัยการสามารถตรวจสอบได้ ความผิดทางอาญา: ติดสินบน ยักยอก ฯลฯ

พนักงานของสำนักงานอัยการมีสิทธิ์เข้าไปในสถานที่ของฝ่ายบริหารของ HOA และ ถอนเอกสารใด ๆ โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าเกี่ยวกับการตรวจสอบ สำนักงานภาษีมีสิทธิเช่นเดียวกัน

การแก้ไขเป็นเครื่องมือภายใน การควบคุมกิจกรรมทางเศรษฐกิจของคณะกรรมการเนื่องจากผู้สอบบัญชีได้รับเลือกในที่ประชุมสามัญจากบรรดาผู้มีถิ่นที่อยู่ในอำนาจและไม่สามารถรวมกิจกรรมของตนเข้ากับงานในคณะกรรมการได้ (ข้อ 1 ของข้อ 150 ของ LC RF)

ข้อ 1 ของข้อ 150 ของ LC RF คณะกรรมการตรวจสอบ (ผู้สอบบัญชี) ของสมาคมเจ้าของบ้าน

คณะกรรมการตรวจสอบ (ผู้สอบบัญชี) ของสมาคมเจ้าของบ้านได้รับเลือกโดยที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกสมาคมไม่เกินสองปี สมาชิกของคณะกรรมการของสมาคมไม่สามารถเป็นสมาชิกของคณะกรรมการตรวจสอบของสมาคมเจ้าของบ้าน

ใครสามารถขอขั้นตอนนี้ได้บ้าง?

ใครสามารถตรวจสอบกิจกรรมของ HOA ได้บ้าง เริ่มต้น การตรวจสอบกิจกรรมทางการเงินของสมาคมที่อยู่อาศัยบุคคลดังต่อไปนี้มีสิทธิ:

• กรรมการตรวจสอบ
• เจ้าของอพาร์ทเมนท์และผู้พักอาศัยในบ้านที่เป็นของ HOA
• กลุ่มความคิดริเริ่มของสมาชิกของหุ้นส่วน;
• การเลือกตั้งองค์กรปกครองตนเองในท้องถิ่น
• หน่วยงานปกครอง

คณะกรรมการสมาคมบ้านจัดสรรได้ สั่งสอบบัญชีจากบริษัทสอบบัญชีเอกชนเพื่อระบุและแก้ไขข้อผิดพลาดของตนเองใน ประสบการณ์ทางการเงินเล็กน้อยหรือกับพนักงานบัญชีรายใหญ่เพื่อควบคุมกิจกรรม

ที่ มีข้อสงสัยหรือข้อเท็จจริงทางอ้อมของการละเมิดในกิจกรรมของคณะกรรมการ ส่วนหนึ่งของเจ้าของ-สมาชิกของห้างหุ้นส่วนอาจสร้างกลุ่มความคิดริเริ่มเพื่อตรวจสอบกิจกรรมของฝ่ายบริหาร ในกรณีนี้มักจะดำเนินการตรวจสอบ สมาชิกของกลุ่มนี้.

ความสนใจ!สมาชิกแต่ละคนของสมาคมที่อยู่อาศัยมีสิทธิ์ทำความคุ้นเคยกับเอกสารทางการเงินและการรายงานทั้งหมดขององค์กร (วรรค 3)

หากลูกบ้านสงสัยว่า การจัดการหุ้นส่วนละเมิดกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียจากนั้นเขาสามารถเริ่มต้นการตรวจสอบของอัยการโดยการเขียนคำร้องเรียนที่เหมาะสม โดยไม่คำนึงว่าสถานะของเขาในฐานะผู้อยู่อาศัย (เจ้าของ ผู้เช่า ฯลฯ)

ได้รับเลือก เจ้าหน้าที่มีสิทธิ์ที่จะเริ่มการตรวจสอบของรัฐสภานิติบุคคลใดๆ รวมถึงสมาคมที่อยู่อาศัย ตามคำร้องขอของผู้มีสิทธิเลือกตั้ง

การตรวจสอบคืออะไร?

การตรวจสอบ (หรือการตรวจสอบ) หมายถึง การตรวจสอบกิจกรรมทางการเงินขององค์กรอย่างสมบูรณ์เพื่อให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ของกฎหมาย วิธีการตรวจสอบสามารถกำหนด:

การตรวจสอบตามกำหนดเวลาของสมาคมที่อยู่อาศัยมีหน้าที่ต้องดำเนินการ คณะกรรมการตรวจสอบที่ได้รับการเลือกตั้งทุกปีปฏิทินนำเสนอรายงานการตรวจสอบต่อที่ประชุมผู้เช่า - สมาชิกของ HOA (ส่วนที่ 1 ของข้อ 3 ของข้อ 150 ของ LC RF)

ส่วนที่ 1 วรรค 3 ข้อ 150 ของ LC RF คณะกรรมการตรวจสอบ (ผู้สอบบัญชี) ของสมาคมเจ้าของบ้าน

คณะกรรมการตรวจสอบ (ผู้สอบบัญชี) ของสมาคมเจ้าของบ้าน:

• ดำเนินการตรวจสอบกิจกรรมทางการเงินของห้างหุ้นส่วนอย่างน้อยปีละครั้ง
• เสนอความเห็นต่อที่ประชุมใหญ่สมาชิกห้างหุ้นส่วนเกี่ยวกับผลการตรวจสอบงบบัญชี (การเงิน) ประจำปีของห้างหุ้นส่วน

มีการดำเนินการตรวจสอบที่ไม่ได้กำหนดไว้ สำนักงานการเคหะหรือสำนักงานอัยการ.

เพื่อหลีกเลี่ยงค่าปรับจำนวนมากหรือการระงับกิจกรรมอันเป็นผลมาจากการเยี่ยมชมต่างๆ หน่วยงานกำกับดูแลของรัฐ, สมาคมที่อยู่อาศัยนำไปใช้กับสำนักงานตรวจสอบบัญชีเอกชนสำหรับการตรวจสอบเบื้องต้น

จากผลการตรวจสอบพนักงานของสำนักงานตรวจสอบบัญชีสามารถ ชี้ข้อผิดพลาดไปยังนักบัญชีและประธานกรรมการได้รับอนุญาตในระหว่างการบัญชีตลอดจนวิธีการกำจัด

ลำดับของกระบวนการนี้

ประการแรกมันเกิดขึ้น ข้อสรุปของข้อตกลงกับ บริษัท ที่ดำเนินการ. สัญญากับบริษัทตรวจสอบระบุ:

• วัตถุประสงค์ในการตรวจสอบ
• เวลา;
• ที่ตั้ง;
• ระยะเวลาการพิจารณา;
• รายการเอกสารที่จำเป็น

ความสนใจ!สำนักงานตรวจสอบบัญชีต้องลงทะเบียนกับองค์กรตรวจสอบของรัฐบาลกลางเพื่อรับสิทธิ์ที่จะถูกเรียกเช่นนั้น และพนักงานของสำนักงานที่ทำการตรวจสอบจะต้องมีใบรับรองการตรวจสอบ (มาตรา 3 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง ฉบับที่ 307 และมาตรา 4 ของ กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 307 "ในการตรวจสอบ")

มาตรา 3 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 307 "ในการตรวจสอบ" องค์กรตรวจสอบ

• องค์กรตรวจสอบคือองค์กรการค้าที่เป็นสมาชิกขององค์กรตรวจสอบบัญชีที่กำกับดูแลตนเอง
• องค์กรการค้าได้รับสิทธิ์ในการดำเนินกิจกรรมการตรวจสอบจากวันที่ป้อนข้อมูลเกี่ยวกับมันในทะเบียนผู้ตรวจสอบและองค์กรตรวจสอบขององค์กรกำกับดูแลตนเองของผู้ตรวจสอบ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าการลงทะเบียนของผู้ตรวจสอบและองค์กรตรวจสอบ) ของ ที่องค์กรดังกล่าวเป็นสมาชิกอยู่
• องค์กรการค้า ข้อมูลซึ่งไม่รวมอยู่ในทะเบียนผู้สอบบัญชีและองค์กรตรวจสอบภายในสามเดือนนับจากวันที่ทำรายการเกี่ยวกับมันใน Unified State Register of Legal Entities ไม่มีสิทธิ์ใช้คำว่า "ตรวจสอบ" ใน ชื่อของมัน เช่นเดียวกับคำที่มาจากคำว่า "ตรวจสอบ"

เป็นช่วงทดสอบ มักจะระบุตามปีปฏิทิน. หลังจากลงนามในสัญญาแล้ว พนักงานของ บริษัท จะดำเนินการตรวจสอบตามลำดับต่อไปนี้:

1. ทำความคุ้นเคยกับโครงสร้างสมาคมที่อยู่อาศัยและลักษณะเฉพาะของการทำธุรกิจ
2. กำลังเรียนเอกสารทางการเงินและการรายงานสำหรับช่วงเวลาที่เลือกสำหรับการตรวจสอบ
3. การเปรียบเทียบสถานการณ์จริงด้วยตัวบ่งชี้ที่วางแผนไว้และการระบุความไม่สอดคล้องกัน
4. ค้นหาเหตุผลความไม่ลงรอยกัน;
5. การวาดภาพการกระทำตรวจสอบการตรวจสอบ

ในระหว่างการทำความคุ้นเคย จะมีการศึกษากฎบัตร นโยบายการบัญชี ขั้นตอนการดำเนินการในห้างหุ้นส่วนโดยเฉพาะ
เมื่อตรวจพบ ความแตกต่างระหว่างตัวบ่งชี้ที่วางแผนไว้และที่คำนวณได้พนักงานของบริษัทดำเนินการเริ่มตรวจสอบ ใบแจ้งยอดบัญชีและเอกสารการชำระเงินหลัก.

โดยเฉพาะอย่างยิ่งการติดต่อของรายการที่ใช้โดยนักบัญชีของสมาคมที่อยู่อาศัยถึง ตามแผนบัญชีย่อยของกระทรวงการคลัง.

จะวาดการแสดงได้อย่างไร?

รายงานการตรวจสอบจัดทำขึ้นโดยพนักงานของสำนักงานตรวจสอบบัญชีและ มีข้อมูลดังต่อไปนี้:

• ชื่อของสมาคมที่อยู่อาศัยและระยะเวลาการตรวจสอบ
• ตรวจสอบแล้ว พื้นที่ของกิจกรรมทางการเงิน;
• ระบุ ข้อบกพร่องและข้อผิดพลาด;
• วิธีการกำจัดข้อผิดพลาด

ท้ายพระราชบัญญัติต้องประทับตราของบริษัทที่ดำเนินการและ ลายเซ็นของผู้รับผิดชอบ. การกระทำเป็นเอกสารลับที่จัดทำขึ้นเป็นสองชุด ฉบับหนึ่งสำหรับลูกค้าและผู้รับเหมา

สำคัญ!เช็คอาจเป็นแบบเต็มหรือบางส่วนก็ได้ การตรวจสอบเต็มรูปแบบพร้อมการตรวจสอบเอกสารทั้งหมดของ HOA มักจะได้รับคำสั่งก่อนการเยี่ยมชมของพนักงานในสำนักงานอัยการหรือการกำกับดูแลที่อยู่อาศัย และบางส่วนอาจรวมถึงพื้นที่ขนาดเล็ก เช่น การประกาศภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาก่อน การจัดทำรายงานภาษี

หากพบการฝ่าฝืนให้ดำเนินการจัดการของห้างหุ้นส่วน ควรตัดออกตามคำแนะนำของผู้สอบบัญชีก่อนการเยี่ยมชมบริการควบคุมเพื่อหลีกเลี่ยง:

1. บทลงโทษ;
2. ปลดพนักงาน;
3. ความรับผิดทางแพ่งและทางอาญา
4. การลิดรอนสิทธิในการดำรงตำแหน่งในองค์กรที่อยู่อาศัย

หากการตรวจสอบเริ่มต้นและดำเนินการโดยสำนักงานอัยการหรือหน่วยงานตรวจสอบภาษี ห้างหุ้นส่วนมีกำหนดเวลา (10 วันทำการ)เพื่อแก้ไขการละเมิด

ในหัวข้อสมาคมเจ้าของบ้าน เราได้เตรียมสิ่งพิมพ์อื่น ๆ ที่พูดคุยเกี่ยวกับสิ่งที่เกิดขึ้นและอะไรและเมื่อใดที่สรุปด้วย HOA

บทสรุป

ดังนั้น, ตรวจสอบกิจกรรมทางการเงินของ HOAอาจดำเนินการโดยหน่วยงานกำกับดูแลเกี่ยวกับการร้องเรียนจากผู้อยู่อาศัยหรือโดยสำนักงานตรวจสอบบัญชีสำหรับ ระบุช่องว่างในการทำงานและการเตรียมการสำหรับการตรวจสอบที่ไม่ได้กำหนดไว้

เพื่อหลีกเลี่ยงบทลงโทษที่อาจเกิดขึ้น ดำเนินการตรวจสอบบัญชีภายในอย่างสม่ำเสมอโดยผู้สอบบัญชีของห้างหุ้นส่วนหรือผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้อง อันเป็นผลให้การดำเนินกิจกรรมของแผนกบัญชีเป็นไปตามหลักเกณฑ์

หากคุณสังเกตว่าการชำระค่าใช้จ่ายค่อยๆ มีค่าใช้จ่ายมากขึ้น และการบำรุงรักษาบ้านมีแต่จะแย่ลง อาจมีบางอย่างผิดปกติกับบอร์ดใน HOA ของคุณ

มันสามารถฉ้อฉลอย่างเปิดเผย จัดสรรทรัพย์สินสามัญประจำบ้าน หรือเพียงแค่หลบเลี่ยงหน้าที่

เพื่อค้นหาว่ามีอะไรผิดปกติ กลไกการยืนยันจึงเริ่มทำงาน

มันเร็วและ!

ความจำเป็นในการควบคุม

สมาคมเจ้าของบ้าน เช่นเดียวกับองค์กรทางเศรษฐกิจอื่นๆ ที่ใช้เงินจำนวนมากผ่าน ไม่ได้ดำเนินการภายใต้กฎหมายเสมอไป

มีแผนการฉ้อฉลหลายรูปแบบ ซึ่งมักมีส่วนร่วมโดยประธานขององค์กรจัดการ

1. ที่พบมากที่สุดคือการสรุปสัญญาสมมติกับผู้รับเหมาช่วงและการถอนเงินผ่าน บริษัท เชลล์ไปยังบัญชีธนาคารของบุคคลที่สาม เงินจะถูกนำมาจากกองทุนเพื่อสนับสนุนสภาพวัสดุของบ้านซึ่งเกิดจากการจ่ายเงินจากผู้อยู่อาศัย

   HOA มีเงินเหลือน้อยลงในการบำรุงรักษาบ้านและสนาม ชาวบ้านเดือดร้อนกันหมด

2. อีกโครงการหนึ่งซึ่งยากต่อการตรวจจับสำหรับผู้เช่าที่ไม่ได้เตรียมตัวไว้อย่างถูกต้องตามกฎหมายคือ การหลีกเลี่ยงกฎหมายภาษีอากรและข้อกำหนดการตรวจสอบนิติบุคคล.

   หน่วยงานบังคับใช้กฎหมายบันทึกกรณีที่ประธานสมาคมรับเงินจากบัญชีเป็นเงินสด

   ในตอนแรกดูเหมือนว่าจะไม่มีอะไรผิดปกติเนื่องจากเงินส่วนหนึ่งจะยังคงเข้าถึงกองทุน HOA แต่นี่เป็นการเปิดโอกาสที่ดีสำหรับการฟอกเงิน การโจรกรรม และถือเป็นการหลีกเลี่ยงภาษีที่ผิดกฎหมาย

   หากประธาน HOA ของคุณตัดสินใจดำเนินการตามขั้นตอนดังกล่าว ให้ร้องเรียนต่อสำนักงานอัยการทันที

3. นอกเหนือจากการฉ้อโกงและการฟอกเงินแล้ว อาจมีกรณีของทัศนคติที่เพิกเฉยต่อการเป็นผู้นำของหุ้นส่วนต่อหน้าที่ของพวกเขา

   ส่งผลให้คุณภาพการบริการขององค์กรตกต่ำ

ผลที่ตามมาของการจัดการที่ไม่รู้หนังสือหรือความประมาทเลินเล่อนั้นไม่มีอะไรดีไปกว่าของเสีย: ลานและเฉลียงที่ไม่สะอาด ความล่าช้าในการซ่อมแซม แสงสว่างไม่เพียงพอในบริเวณใกล้บ้าน

และนี่คือเหตุของการร้องเรียน เพราะคุณมีสิทธิได้รับบริการที่ดีตามกฎหมายคุ้มครองผู้บริโภค

ใครสามารถดำเนินการตรวจสอบได้บ้าง?

ก่อนอื่น คุณในฐานะลูกค้าขององค์กรนี้มีสิทธิ์ดังกล่าวหากคุณสงสัยว่าหุ้นส่วนของคุณยักยอกเงินหรือไร้ความสามารถ อย่าขี้เกียจเกินไปที่จะขอสำเนาข้อตกลงที่คุณทำไว้กับข้อตกลงนั้นก่อน

ค้นหาจุดที่คุณสามารถรับข้อมูลที่สมบูรณ์เกี่ยวกับกิจกรรมของ HOA และเริ่มดำเนินการ

มาตรา 150 แห่งประมวลกฎหมายเคหะแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย บัญญัติเกี่ยวกับคณะกรรมการตรวจสอบ นี่คือหน่วยงานภายใต้ HOA ซึ่งคัดเลือกจากผู้เช่าที่ไม่ได้อยู่ในคณะกรรมการในเวลาเดียวกัน

คณะกรรมการตรวจสอบมีหน้าที่ตรวจสอบกิจกรรมของคณะกรรมการชุดปัจจุบัน แต่ในเวลาเดียวกันเขาไม่สามารถแทรกแซงการตัดสินใจของเขาได้

สำนักงานอัยการมีอำนาจนี้ กฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในสำนักงานอัยการ" ลงวันที่ 17 มกราคม พ.ศ. 2535 ให้อำนาจในการกำกับดูแลการกระทำของนิติบุคคล สมาคมเจ้าของบ้านสามารถดำเนินกิจกรรมของพวกเขาได้ก็ต่อเมื่อพวกเขาลงทะเบียน ดังนั้นอำนาจในการกำกับดูแลจึงขยายไปถึงสมาคมของผู้อยู่อาศัย

ความสนใจ!แม้ว่าสำนักงานอัยการจะเชี่ยวชาญเรื่องการร้องเรียนเกี่ยวกับการไม่ปฏิบัติตามกฎหมายอาญาขององค์กร แต่อย่ากลัวที่จะยื่นเรื่องร้องเรียนของคุณที่นั่น แม้ว่าอัยการจะพิจารณาว่าไม่ใช่ข้อมูลหลัก ข้อมูลทั้งหมดจะถูกส่งต่อไปยังหน่วยงานที่เหมาะสมเพื่อตรวจสอบ

Goszhilinspektsiya และ Rospotrebnadzor มีโอกาสตรวจสอบกิจกรรมของพันธมิตร ความสามารถของหน่วยงานเหล่านี้มีความคล้ายคลึงกันในเรื่องของการตรวจสอบที่อยู่อาศัย

ผู้ตรวจการเคหะจะตรวจสอบสภาพของโครงสร้างพื้นฐานของบ้านและบริเวณท้องถิ่นว่าเป็นไปตามมาตรฐานความปลอดภัยด้านสุขอนามัยและอัคคีภัย

Rospotrebnadzor สามารถตรวจสอบการปฏิบัติตามบริการที่มีให้ตามข้อตกลงที่สรุปกับผู้อยู่อาศัยและมาตรฐานด้านสุขอนามัย ความสามารถแคบกว่าผู้ตรวจการเคหะ

พนักงานของ Rospotrebnadzor ค่อนข้างตรวจสอบข้อเท็จจริงเฉพาะของการให้บริการ HOA ที่มีคุณภาพต่ำ

วิธีการควบคุม?

วิธีที่ง่ายที่สุดในการตรวจสอบกิจกรรมขององค์กรดังกล่าวโดยมีข้อสงสัยเกี่ยวกับความซื่อสัตย์คือการยื่นคำร้องต่อหน่วยงานที่มีอำนาจ

ผู้ที่มีความรู้ทางกฎหมายจากสำนักงานอัยการหรือหน่วยงานตรวจสอบที่อยู่อาศัยของรัฐจะดำเนินการตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญสำหรับการละเมิดกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียและกำหนดบทลงโทษ

หากคุณไม่ไว้วางใจหน่วยงานบังคับใช้กฎหมาย ให้จัดการตรวจสอบด้วยตัวเอง ขั้นแรก ยื่นเรื่องร้องเรียนกับคณะกรรมการตรวจสอบที่ HOA หลังจากนั้น ให้เริ่มกระทบยอดข้อมูลทางธุรกิจด้วยตัวคุณเอง

ขอรายการสินค้าคงคลังและการบันทึกบัญชี ตรวจสอบพวกเขาออก ขอรายงานความคืบหน้า หาก HOA สั่งงานจากผู้รับเหมาช่วง ค้นหาทุกอย่างเกี่ยวกับองค์กรเหล่านี้ผ่าน USRR

จะตรวจจับการโจรกรรมได้อย่างไร?

โดยส่งเรื่องร้องเรียนต่อหุ้นส่วนไปยังสำนักงานอัยการทันที หรือดำเนินการตรวจสอบโดยอิสระ

ในส่วนหนึ่งของการประเมินตนเอง คุณสามารถจ้างบริษัทเพื่อดำเนินการตรวจสอบและระบุกรณีที่เป็นไปได้ของการยักยอกและการยักยอก

สอบบัญชี

การตรวจสอบคือการตรวจสอบความซื่อสัตย์ของกิจกรรมทางการเงินขององค์กรบริษัทดำเนินการตรวจสอบขอข้อมูลทางบัญชี ประเมินความถูกต้องตามกฎหมายของการดำเนินการของคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วน และตรวจสอบรายการสินค้าคงคลัง

จะมีการตรวจสอบว่าฝ่ายบริหารขององค์กรกระทำการภายในอำนาจของตนหรือไม่บางครั้งหัวหน้าคณะกรรมการสมาคมผู้เช่าโดยไม่ผ่านมาตรา 145 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย กำหนดภาษี ใช้จ่ายเงินของกองทุนสำรองตามที่เห็นสมควรและเพิ่มเงินเดือน

การตรวจสอบบัญชีจะตรวจสอบข้อเท็จจริงเหล่านี้ได้อย่างง่ายดาย แม้เพียงแค่สัมภาษณ์ผู้เช่า

ใครสามารถเริ่มต้น

หัวข้อของการตรวจสอบของ บริษัท ตรวจสอบคือกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินส่วนกลางของผู้อยู่อาศัย ดังนั้นที่ประชุมใหญ่ของผู้อยู่อาศัยสามารถตัดสินใจได้ว่าจะเริ่มการตรวจสอบหรือไม่

ตามมาตรา 45 ของ LC RF เจ้าของรายใดมีสิทธิ์เรียกประชุมวิสามัญ

ความสนใจ!สำหรับการประชุมวิสามัญที่เรียกโดยผู้เช่าเชิงรุกเพื่อให้ถูกต้อง ต้องมีผู้เช่า 50% หรือมากกว่านั้นเข้าร่วม

ค่าบริการของผู้สอบบัญชีไม่คงที่และขึ้นอยู่กับขนาดของงาน

โดยทั่วไปแล้ว สมาคมผู้เช่าไม่มีทุนมากกว่า 20 ล้านรูเบิล และไม่สามารถเปลี่ยนไปใช้ระบบภาษีเฉพาะได้ ดังนั้นการตรวจสอบจะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายค่อนข้างถูก - ตั้งแต่ 25 ถึง 70,000 รูเบิล ขึ้นอยู่กับบริษัทที่คุณติดต่อ

คณะกรรมการตรวจนับทำอะไร?

หากกฎบัตรระบุสิ่งนี้สามารถจัดตั้งคณะกรรมการพิเศษสำหรับการนับได้ที่สมาคมที่อยู่อาศัย เธอนับคะแนนและอนุมัติผลการประชุม

กิจกรรมของเธอตรงกับเวลาของผู้เช่าในประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการจัดการทรัพย์สินส่วนกลางเท่านั้น หากมีการตัดสินใจที่จะทำแบบสำรวจที่ขาดหายไป สมาชิกของคณะกรรมาธิการนี้จะต้องไปตามบ้านและทำการสำรวจ

บทสรุป

การตรวจสอบการเชื่อมโยงของผู้เช่าสามารถดำเนินการได้ทั้งโดยอิสระและด้วยความช่วยเหลือจากหน่วยงานที่มีอำนาจ

การตรวจสอบคือการตรวจสอบพิเศษที่เปิดเผยความไม่ซื่อสัตย์ในการดำเนินธุรกิจ

คณะกรรมการตรวจนับคือหน่วยงานที่เกี่ยวข้องกับการตรวจนับในการประชุมของห้างหุ้นส่วน

ที่มา: http://zhivemvrossii.com/kvartira/tszh/proverka-t.html

ทั้งหมดเกี่ยวกับการตรวจสอบ HOA ทั้งแบบกำหนดเวลาและไม่ได้กำหนดเวลา: คืออะไร และใครเป็นผู้ดำเนินการตรวจสอบได้บ้าง

เมื่อจัดการอาคารที่อยู่อาศัย ผ่านสมาคมบ้านจัดสรรทรัพยากรทางการเงินทั้งหมดโอนโดยผู้อยู่อาศัยเพื่อชำระค่าสาธารณูปโภคและการซ่อมแซม จัดการคณะกรรมการ.

เพื่อปรับปรุงสุขภาพทางการเงินขององค์กรและ การป้องกันของเสียกิจกรรมทางบัญชีของผู้บริหารของห้างหุ้นส่วน ควรตรวจสอบ.

การตรวจสอบสามารถดำเนินการได้ทั้งจากภายใน HOA ผ่านผู้ตรวจสอบหรือกลุ่มความคิดริเริ่ม และจาก โครงสร้างภายนอก: สำนักงานอัยการหรือที่อยู่อาศัย.

เรียนผู้อ่าน! บทความของเราพูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีจะไม่ซ้ำกัน

หากคุณต้องการทราบวิธีแก้ปัญหาเฉพาะของคุณ โปรดใช้แบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวาหรือโทร +7

มันเร็วและ!

การตรวจสอบตามกำหนดเวลาและไม่ได้กำหนดเวลาของ HOA

ถึง ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างการตรวจสอบตามกำหนดเวลาจากที่ไม่ได้หมายกำหนดการ ได้แก่

1. ดำเนินการตรวจสอบตามกำหนดเวลาด้วยความถี่ที่กำหนด
2. ความเป็นไปได้ในการดำเนินการตรวจสอบตามกำหนดเวลาโดยพลเรือน
3. ลักษณะสมัครใจของการตรวจสอบตามกำหนดเวลา

วัตถุประสงค์ของการตรวจสอบตามแผนของ HOA คือ ระบุข้อผิดพลาดในกิจกรรมทางการเงินขององค์กรและให้คำแนะนำในการแก้ไข

กำหนดวันตรวจสอบ ทราบล่วงหน้าทางบัญชีและผู้บริหารสมาคมบ้านจัดสรร

ดำเนินการภายในเวลาที่กำหนด กฎบัตรขององค์กรหรือรหัสที่อยู่อาศัย.

การตรวจสอบที่ไม่ได้กำหนดไว้จะดำเนินการบนพื้นฐานของการยื่นคำร้องหรือการร้องเรียนจากบุคคลโดยหน่วยงานกำกับดูแล

วัตถุประสงค์หลักของเหตุการณ์ที่ไม่ได้หมายกำหนดการคือ ระบุและพิสูจน์การละเมิดซึ่งองค์กรและ/หรือพนักงานต้องสงสัย

ใครเป็นผู้ควบคุมกิจกรรมของสมาคมที่อยู่อาศัย?

การกำกับดูแลกิจกรรมของหน่วยงานปกครองของสมาคมที่อยู่อาศัย อาจดำเนินการโดยเจ้าหน้าที่ดังต่อไปนี้:

• สำนักงานภาษี
• กรมควบคุมดูแลที่อยู่อาศัย
• สำนักงานอัยการ
• คณะกรรมการตรวจสอบ
• กองตรวจแรงงาน
• คณะกรรมการควบคุมผู้อยู่อาศัย - สมาชิกของสมาคม

หน่วยงานภาษีควบคุมความถูกต้องของการกรอกแบบแสดงรายการภาษีและ การกระจายรายได้และค่าใช้จ่ายที่ถูกต้องภายใต้ระบบภาษีอากรต่าง ๆ ตลอดจนความครบถ้วนในการชำระภาษีของพนักงาน

สำคัญ!หน่วยงานกำกับดูแลที่อยู่อาศัยตรวจสอบกิจกรรมของฝ่ายบริหารของ HOA เพื่อให้เป็นไปตามกฎหมายที่อยู่อาศัย

รวมทั้ง:

1. ความถูกต้องตามกฎหมายขั้นตอนการสร้าง HOA
2. ความถูกต้องกฎบัตร;
3. ความถูกต้องรายงานการประชุมสามัญ
4. ความถูกต้องตามกฎหมายองค์กรปกครองที่ได้รับการเลือกตั้งและผู้สอบบัญชี
5. การติดต่อกิจกรรมที่ดำเนินการเพื่อวัตถุประสงค์ทางกฎหมาย

สำนักงานอัยการสามารถตรวจสอบได้ ความผิดทางอาญา: ติดสินบน ยักยอก ฯลฯ

พนักงานของสำนักงานอัยการมีสิทธิ์เข้าไปในสถานที่ของฝ่ายบริหารของ HOA และ ถอนเอกสารใด ๆ โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าเกี่ยวกับการตรวจสอบ สำนักงานภาษีมีสิทธิเช่นเดียวกัน

การแก้ไขเป็นเครื่องมือภายใน การควบคุมกิจกรรมทางเศรษฐกิจของคณะกรรมการเนื่องจากผู้สอบบัญชีได้รับเลือกในที่ประชุมสามัญจากบรรดาผู้มีถิ่นที่อยู่ในอำนาจและไม่สามารถรวมกิจกรรมของตนเข้ากับงานในคณะกรรมการได้ (ข้อ 1 ของข้อ 150 ของ LC RF)

ข้อ 1 ของข้อ 150 ของ LC RF คณะกรรมการตรวจสอบ (ผู้สอบบัญชี) ของสมาคมเจ้าของบ้าน

คณะกรรมการตรวจสอบ (ผู้สอบบัญชี) ของสมาคมเจ้าของบ้านได้รับเลือกโดยที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกสมาคมไม่เกินสองปี สมาชิกของคณะกรรมการของสมาคมไม่สามารถเป็นสมาชิกของคณะกรรมการตรวจสอบของสมาคมเจ้าของบ้าน

ใครสามารถขอขั้นตอนนี้ได้บ้าง?

ใครสามารถตรวจสอบกิจกรรมของ HOA ได้บ้าง เริ่มต้น การตรวจสอบกิจกรรมทางการเงินของสมาคมที่อยู่อาศัยบุคคลดังต่อไปนี้มีสิทธิ:

• กรรมการตรวจสอบ
• เจ้าของอพาร์ทเมนท์และผู้พักอาศัยในบ้านที่เป็นของ HOA
• กลุ่มความคิดริเริ่มของสมาชิกของหุ้นส่วน;
• การเลือกตั้งองค์กรปกครองตนเองในท้องถิ่น
• หน่วยงานปกครอง

คณะกรรมการสมาคมบ้านจัดสรรได้ สั่งสอบบัญชีจากบริษัทสอบบัญชีเอกชนเพื่อระบุและแก้ไขข้อผิดพลาดของตนเองใน ประสบการณ์ทางการเงินเล็กน้อยหรือกับพนักงานบัญชีรายใหญ่เพื่อควบคุมกิจกรรม

ที่ มีข้อสงสัยหรือข้อเท็จจริงทางอ้อมของการละเมิดในกิจกรรมของคณะกรรมการ ส่วนหนึ่งของเจ้าของ-สมาชิกของห้างหุ้นส่วนอาจสร้างกลุ่มความคิดริเริ่มเพื่อตรวจสอบกิจกรรมของฝ่ายบริหาร ในกรณีนี้มักจะดำเนินการตรวจสอบ สมาชิกของกลุ่มนี้.

ความสนใจ!สมาชิกแต่ละคนของสมาคมที่อยู่อาศัยมีสิทธิ์ที่จะทำความคุ้นเคยกับเอกสารทางการเงินและการรายงานทั้งหมดขององค์กร (ข้อ 3 บทความ 143.1 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

หากลูกบ้านสงสัยว่า การจัดการหุ้นส่วนละเมิดกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียจากนั้นเขาสามารถเริ่มต้นการตรวจสอบของอัยการโดยการเขียนคำร้องเรียนที่เหมาะสม โดยไม่คำนึงว่าสถานะของเขาในฐานะผู้อยู่อาศัย (เจ้าของ ผู้เช่า ฯลฯ)

ได้รับเลือก เจ้าหน้าที่มีสิทธิ์ที่จะเริ่มการตรวจสอบของรัฐสภานิติบุคคลใดๆ รวมถึงสมาคมที่อยู่อาศัย ตามคำร้องขอของผู้มีสิทธิเลือกตั้ง

การตรวจสอบคืออะไร?

การตรวจสอบ (หรือการตรวจสอบ) หมายถึง การตรวจสอบกิจกรรมทางการเงินขององค์กรอย่างสมบูรณ์เพื่อให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ของกฎหมาย วิธีการตรวจสอบสามารถกำหนด:

1. ความถูกต้องตามกฎหมายดำเนินการ;
2. ความได้เปรียบวิธีการดำเนินการ;
3. การติดต่อค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจริงตามประมาณการที่วางแผนไว้
4. ความถูกต้องตามกฎหมายแหล่งที่มาของรายได้จากยอดคงเหลือของสินทรัพย์
5. ข้อผิดพลาดที่เป็นไปได้ยอมรับโดยนักบัญชี
6. การปฏิบัติตามเอกสารทางการเงินกฎที่ได้รับอนุมัติจากกระทรวงการก่อสร้าง

การตรวจสอบตามกำหนดเวลาของสมาคมที่อยู่อาศัยมีหน้าที่ต้องดำเนินการ คณะกรรมการตรวจสอบที่ได้รับการเลือกตั้งทุกปีปฏิทินนำเสนอรายงานการตรวจสอบต่อที่ประชุมผู้เช่า - สมาชิกของ HOA (ส่วนที่ 1 ของข้อ 3 ของข้อ 150 ของ LC RF)

ส่วนที่ 1 วรรค 3 ข้อ 150 ของ LC RF คณะกรรมการตรวจสอบ (ผู้สอบบัญชี) ของสมาคมเจ้าของบ้าน

คณะกรรมการตรวจสอบ (ผู้สอบบัญชี) ของสมาคมเจ้าของบ้าน:

• ดำเนินการตรวจสอบกิจกรรมทางการเงินของห้างหุ้นส่วนอย่างน้อยปีละครั้ง
• เสนอความเห็นต่อที่ประชุมใหญ่สมาชิกห้างหุ้นส่วนเกี่ยวกับผลการตรวจสอบงบบัญชี (การเงิน) ประจำปีของห้างหุ้นส่วน

มีการดำเนินการตรวจสอบที่ไม่ได้กำหนดไว้ สำนักงานการเคหะหรือสำนักงานอัยการ.

เพื่อหลีกเลี่ยงค่าปรับจำนวนมากหรือการระงับกิจกรรมอันเป็นผลมาจากการเยี่ยมชมต่างๆ หน่วยงานกำกับดูแลของรัฐคณะกรรมการของสมาคมที่อยู่อาศัยนำไปใช้กับสำนักงานตรวจสอบบัญชีเอกชนสำหรับการตรวจสอบเบื้องต้น

จากผลการตรวจสอบพนักงานของสำนักงานตรวจสอบบัญชีสามารถ ชี้ข้อผิดพลาดไปยังนักบัญชีและประธานกรรมการได้รับอนุญาตในระหว่างการบัญชีตลอดจนวิธีการกำจัด

ลำดับของกระบวนการนี้

ประการแรกมันเกิดขึ้น ข้อสรุปของข้อตกลงกับ บริษัท ที่ดำเนินการ. สัญญากับบริษัทตรวจสอบระบุ:

• วัตถุประสงค์ในการตรวจสอบ
• เวลา;
• ที่ตั้ง;
• ระยะเวลาการพิจารณา;
• รายการเอกสารที่จำเป็น

ความสนใจ!สำนักงานตรวจสอบบัญชีต้องลงทะเบียนกับองค์กรตรวจสอบของรัฐบาลกลางเพื่อรับสิทธิ์ที่จะถูกเรียกเช่นนั้น และพนักงานของสำนักงานที่ทำการตรวจสอบจะต้องมีใบรับรองการตรวจสอบ (มาตรา 3 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง ฉบับที่ 307 และมาตรา 4 ของ กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 307 "ในการตรวจสอบ")

มาตรา 3 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 307 "ในการตรวจสอบ" องค์กรตรวจสอบ

• องค์กรตรวจสอบคือองค์กรการค้าที่เป็นสมาชิกขององค์กรตรวจสอบบัญชีที่กำกับดูแลตนเอง
• องค์กรการค้าได้รับสิทธิ์ในการดำเนินกิจกรรมการตรวจสอบจากวันที่ป้อนข้อมูลเกี่ยวกับมันในทะเบียนผู้ตรวจสอบและองค์กรตรวจสอบขององค์กรกำกับดูแลตนเองของผู้ตรวจสอบ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าการลงทะเบียนของผู้ตรวจสอบและองค์กรตรวจสอบ) ของ ที่องค์กรดังกล่าวเป็นสมาชิกอยู่
• องค์กรการค้า ข้อมูลซึ่งไม่รวมอยู่ในทะเบียนผู้สอบบัญชีและองค์กรตรวจสอบภายในสามเดือนนับจากวันที่ทำรายการเกี่ยวกับมันใน Unified State Register of Legal Entities ไม่มีสิทธิ์ใช้คำว่า "ตรวจสอบ" ใน ชื่อของมัน เช่นเดียวกับคำที่มาจากคำว่า "ตรวจสอบ"

เป็นช่วงทดสอบ มักจะระบุตามปีปฏิทิน. หลังจากลงนามในสัญญาแล้ว พนักงานของ บริษัท จะดำเนินการตรวจสอบตามลำดับต่อไปนี้:

1. ทำความคุ้นเคยกับโครงสร้างสมาคมที่อยู่อาศัยและลักษณะเฉพาะของการทำธุรกิจ
2. กำลังเรียนเอกสารทางการเงินและการรายงานสำหรับช่วงเวลาที่เลือกสำหรับการตรวจสอบ
3. การเปรียบเทียบสถานการณ์จริงด้วยตัวบ่งชี้ที่วางแผนไว้และการระบุความไม่สอดคล้องกัน
4. ค้นหาเหตุผลความไม่ลงรอยกัน;
5. การวาดภาพการกระทำตรวจสอบการตรวจสอบ

ในระหว่างการทำความคุ้นเคย จะมีการศึกษากฎบัตร นโยบายการบัญชี ขั้นตอนการดำเนินการในห้างหุ้นส่วนโดยเฉพาะ

เมื่อตรวจพบ ความแตกต่างระหว่างตัวบ่งชี้ที่วางแผนไว้และที่คำนวณได้พนักงานของบริษัทดำเนินการเริ่มตรวจสอบ ใบแจ้งยอดบัญชีและเอกสารการชำระเงินหลัก.

โดยเฉพาะอย่างยิ่งการติดต่อของรายการที่ใช้โดยนักบัญชีของสมาคมที่อยู่อาศัยถึง ตามแผนบัญชีย่อยของกระทรวงการคลัง.

จะวาดการแสดงได้อย่างไร?

รายงานการตรวจสอบจัดทำขึ้นโดยพนักงานของสำนักงานตรวจสอบบัญชีและ มีข้อมูลดังต่อไปนี้:

• ชื่อของสมาคมที่อยู่อาศัยและระยะเวลาการตรวจสอบ
• ตรวจสอบแล้ว พื้นที่ของกิจกรรมทางการเงิน;
• ระบุ ข้อบกพร่องและข้อผิดพลาด;
• วิธีการกำจัดข้อผิดพลาด

ท้ายพระราชบัญญัติต้องประทับตราของบริษัทที่ดำเนินการและ ลายเซ็นของผู้รับผิดชอบ. การกระทำเป็นเอกสารลับที่จัดทำขึ้นเป็นสองชุด ฉบับหนึ่งสำหรับลูกค้าและผู้รับเหมา

ดาวน์โหลดตัวอย่างพระราชบัญญัติของคณะกรรมการตรวจสอบเพื่อตรวจสอบกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจของ HOA

สำคัญ!เช็คอาจเป็นแบบเต็มหรือบางส่วนก็ได้

การตรวจสอบเต็มรูปแบบพร้อมการตรวจสอบเอกสารทั้งหมดของ HOA มักจะได้รับคำสั่งก่อนการเยี่ยมชมของพนักงานในสำนักงานอัยการหรือการกำกับดูแลที่อยู่อาศัย และบางส่วนอาจรวมถึงพื้นที่ขนาดเล็ก เช่น การประกาศภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาก่อน การจัดทำรายงานภาษี

หากพบการฝ่าฝืนให้ดำเนินการจัดการของห้างหุ้นส่วน ควรตัดออกตามคำแนะนำของผู้สอบบัญชีก่อนการเยี่ยมชมบริการควบคุมเพื่อหลีกเลี่ยง:

1. บทลงโทษ;
2. ปลดพนักงาน;
3. ความรับผิดทางแพ่งและทางอาญา
4. การลิดรอนสิทธิในการดำรงตำแหน่งในองค์กรที่อยู่อาศัย

หากการตรวจสอบเริ่มต้นและดำเนินการโดยสำนักงานอัยการหรือหน่วยงานตรวจสอบภาษี ห้างหุ้นส่วนมีกำหนดเวลา (10 วันทำการ)เพื่อแก้ไขการละเมิด

บทสรุป

ดังนั้น, ตรวจสอบกิจกรรมทางการเงินของ HOAอาจดำเนินการโดยหน่วยงานกำกับดูแลเกี่ยวกับการร้องเรียนจากผู้อยู่อาศัยหรือโดยสำนักงานตรวจสอบบัญชีสำหรับ ระบุช่องว่างในการทำงานและการเตรียมการสำหรับการตรวจสอบที่ไม่ได้กำหนดไว้

เพื่อหลีกเลี่ยงบทลงโทษที่อาจเกิดขึ้น ดำเนินการตรวจสอบบัญชีภายในอย่างสม่ำเสมอโดยผู้สอบบัญชีของห้างหุ้นส่วนหรือผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้อง อันเป็นผลให้การดำเนินกิจกรรมของแผนกบัญชีเป็นไปตามหลักเกณฑ์

ที่มา: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/upravlenie/tszh/pravlenie/proverka.html

การตรวจสอบการตรวจสอบของ HOA

การตรวจสอบกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจของ HOA เป็นสิ่งที่จำเป็นสำหรับการดำรงอยู่ของหุ้นส่วนของผู้เช่า

หลังจากได้รับใบรับรองความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์แล้ว ช่วงเวลาของการแก้ปัญหาระบบราชการจะเริ่มขึ้น สิ่งสำคัญคือการก่อตัวและการยอมรับอย่างเป็นทางการของการเป็นหุ้นส่วนใหม่ของเจ้าของ

เช่นเดียวกับนิติบุคคลอื่นๆ ทีมที่สร้างขึ้นใหม่จะต้องได้รับการตรวจสอบของ HOA ตามกฎที่กำหนดไว้

ประเด็นสำคัญ

การสร้างนิติบุคคลเริ่มต้นด้วยการกำหนดวิธีจัดการอาคารใหม่

การเลือกบริษัทจัดการที่มีความสามารถเป็นสิ่งที่จำเป็นในการควบคุมลักษณะการเป็นเจ้าของบ้าน การเปลี่ยนและซ่อมแซมอุปกรณ์ในบ้านอย่างทันท่วงที การทำความสะอาดบริเวณโดยรอบ และการทำงานอื่นๆ อีกมากมาย

ผู้อยู่อาศัยที่เลือกการจัดการจะต้องชำระค่าบริการตรงเวลาและปฏิบัติตามเงื่อนไขของข้อตกลง

เจ้าของอพาร์ทเมนต์ส่วนใหญ่ไม่ได้มีส่วนร่วมในการสร้างฐานทางกฎหมายของทีม ไม่มาประชุมสามัญและมอบหมายภารกิจสำคัญให้กับพลเมืองที่มีตำแหน่งที่แข็งขันกว่า กฎหมายที่อยู่อาศัยอนุญาตให้คุณเลือก บริษัท จัดการในวิธีที่สะดวกสำหรับเจ้าของและใช้กฎที่กำหนดไว้

รูปแบบองค์กรแรกคือทางเลือกของบริษัทจัดการที่มีอยู่ซึ่งให้บริการบ้านอื่นๆ

ผู้ตั้งถิ่นฐานใหม่มีสิทธิ์และโอกาสที่จะทำความคุ้นเคยกับกิจกรรมของ บริษัท รับฟังความคิดเห็นของประชาชนที่ใช้บริการอยู่แล้ว

บ่อยครั้งที่ผู้อยู่อาศัยสรุปว่าบริการที่ให้ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดด้านคุณภาพรางวัลวัสดุสูงเกินสมควรและอาจมีจำนวนน้อยกว่ามาก

รูปแบบองค์กรที่สองและเป็นที่นิยมมากที่สุดคือสมาคมเจ้าของบ้าน พลเมืองแก้ปัญหาทางการเงินและปัญหาที่เกิดขึ้นระหว่างการดำรงอยู่ของบ้านอย่างอิสระ

ผู้อยู่อาศัยสร้างและเป็นส่วนหนึ่งของคณะกรรมการมีส่วนร่วมในการกำหนดอัตราภาษีสำหรับการชำระค่าบริการ

เจ้าของมีความสนใจโดยตรงในการอนุรักษ์อาคารและการสื่อสาร ดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่ และประหยัดเงินที่ระดมทุนได้

องค์กรที่มีความสามารถช่วยให้คุณสามารถใช้แผนการจัดการที่มีประสิทธิภาพสูงสุด ประหยัดเงินสำหรับพลเมือง และทำให้บ้านของคุณอยู่ในสภาพดี ในอาคารใหม่ ผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นคนที่กระตือรือร้น วัยกลางคนและวัยหนุ่มสาว

กิจกรรมของห้างหุ้นส่วน

HOA เป็นองค์กรอเนกประสงค์ที่กฎหมายอนุญาตให้มีส่วนร่วมในกิจกรรมทางกฎหมายหลายประเภท องค์กรนั้นเป็นโครงสร้างที่ไม่แสวงหาผลกำไร

ดังนั้นจึงมีการห้ามใช้เงินที่รวบรวมเพื่อกิจกรรมเชิงพาณิชย์

การชำระค่าบริการขององค์กรควรดำเนินการโดยตรงตามข้อตกลงที่สรุปไว้

การมีเงินทุนจำนวนมากในบัญชีปัจจุบัน ผู้บริหารของ HOA อาจมีความปรารถนาที่จะส่งเงินไปยังกิจกรรมทางการเงิน แม้ว่าจะมีวัตถุประสงค์แบบเปิดก็ตาม โดยไม่มีเจตนาทางอาญา

เป็นไปไม่ได้เพราะพื้นฐานของกิจกรรมคือการบำรุงรักษาบ้าน ไม่มีอะไรเพิ่มเติม

ในฐานะนิติบุคคล ห้างหุ้นส่วนต้องจ่ายภาษี จัดหางานถาวรและชั่วคราว และต้องอยู่ภายใต้การตรวจสอบกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจของ HOA

การละเมิดที่ระบุในระหว่างการตรวจสอบโดยหน่วยงานกำกับดูแลจะนำไปสู่การลงโทษทางปกครองของนิติบุคคลเองและโดยเฉพาะผู้กระทำผิด ก่อนที่จะสร้างการจัดการของคุณเอง จำเป็นต้องชั่งน้ำหนักกฎและแนวทางที่มีอยู่ทั้งหมดสำหรับการรายงานและกิจกรรมที่มีอำนาจ

องค์ประกอบทางการเงินของกิจกรรมของ HOA

การรวบรวมและควบคุมเงินทุนของผู้อยู่อาศัยเป็นพื้นฐานขององค์ประกอบทางการเงินของ HOA คณะกรรมการจะต้องชำระค่าบริการโดยการโอนรายเดือนจากบัญชีของกองทุนภายใต้สัญญาที่รวบรวมโดยผู้อยู่อาศัย

เป็นเรื่องถูกกฎหมายที่จะให้เช่าสิ่งปลูกสร้างแก่บุคคลที่สามโดยได้รับอนุญาตจากที่ประชุมสมาชิก รายได้ไปที่บัญชีการชำระเงินขององค์กรและใช้สำหรับความต้องการและข้อกำหนดที่เกิดขึ้นใหม่

รูปแบบเศรษฐกิจของการทำงาน

ทิศทางหลักในการทำงานของหุ้นส่วนที่จัดตั้งขึ้นคือการดำเนินงานทางเศรษฐกิจ การดูแลบ้าน พื้นที่โดยรอบ และการรักษาความสงบเรียบร้อยเป็นภารกิจหลักของฝ่ายบริหาร

จำเป็นต้องทำความสะอาด ซ่อมแซมเล็กน้อยและเปลี่ยนอุปกรณ์ที่ชำรุด เก็บขยะ และตอบสนองคำขอของผู้อยู่อาศัยทุกวัน

ผู้อยู่อาศัยยื่นเรื่องต่อผู้จัดการเกี่ยวกับการเปลี่ยนท่อประปา เครื่องทำความร้อน การติดตั้งมิเตอร์ และปัญหาการทำงานอื่นๆ ที่ต้องแก้ไขโดยด่วน

ทิศทางเศรษฐกิจแต่ละรายการมีรหัสที่ได้รับอนุมัติในลักษณนามของรัฐ ค่าใช้จ่ายของงานเฉพาะระบุไว้ในงบการเงินตามรหัสและตรวจสอบระหว่างการตรวจสอบของ HOA โดยหน่วยงานกำกับดูแล

การจำแนกประเภทงาน

รหัสทั่วไปของงานที่เสร็จสมบูรณ์:

• 70.32.1 หมายถึงการจัดการการดำเนินงานของส่วนที่อยู่อาศัยของบ้าน ซึ่งรวมถึงงานและบริการทั้งหมดที่มีวัตถุประสงค์เพื่อรักษาครัวเรือนให้อยู่ในสภาพที่จำเป็น
• 70.32.2 การจัดการสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย รวมถึงความสัมพันธ์ในการเช่าหรือการซ่อมแซมที่จำเป็น เช่น ในห้องใต้ดิน สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยรวมถึงห้องใต้หลังคา ห้องใต้ดิน พื้นที่เสริมที่อยู่ในงบดุลของห้างหุ้นส่วน
• 45.25 งานก่อสร้างที่ดำเนินการในอาณาเขตและภายในอาคาร ตลอดการมีอยู่ของ HOA มีความจำเป็นต้องสร้างสถานที่สาธารณะให้เสร็จและสร้างใหม่มากกว่าหนึ่งครั้ง
• 74.70.1 การทำความสะอาดอาณาเขตรวมถึงงานประจำวันเกี่ยวกับการบำรุงรักษาความสะอาดภายใน
• 90.00.03 ทำความสะอาดบริเวณโดยรอบ ลานขยะ สนามเด็กเล่น ที่จอดรถ กำจัดหิมะ กวาด ตัดหญ้า และทำความสะอาดถังขยะ

อื่นๆ อาจใช้รหัสเพิ่มเติมหากมีความจำเป็นในระหว่างกิจกรรมของ HOA

ผู้ควบคุมงาน

กิจกรรมขององค์กรผู้อยู่อาศัยจำเป็นต้องควบคุมโดยหน่วยงานของรัฐหลายแห่ง

หลังจากสร้างและจดทะเบียนนิติบุคคลแล้ว การตรวจสอบภาษีจะกลายเป็นข้อบังคับ

เจ้าหน้าที่ภาษีตรวจสอบงบการเงินรวมถึงการหักเงินบังคับสำหรับพนักงานจ้าง

มีบทบาทสำคัญในการตรวจสอบที่อยู่อาศัยซึ่งตรวจสอบกิจกรรมทางเศรษฐกิจของสมาคม งานที่ทำและบริการที่ซื้อทั้งหมดอยู่ภายใต้การควบคุม งานจะต้องดำเนินการตามมาตรฐานและข้อบังคับที่มีอยู่

องค์กรกำกับดูแลนี้มีสิทธิ์ดำเนินการตรวจสอบตามกำหนดเวลาและไม่ได้กำหนดเวลา

ความไม่ซื่อสัตย์และความประมาทเลินเล่อในการดำเนินกิจกรรมทางเศรษฐกิจจะนำไปสู่การปรับการบริหารสำหรับนิติบุคคลและผู้จัดการงานที่รับผิดชอบโดยตรง

สำนักงานอัยการตรวจสอบหุ้นส่วนตอบสนองต่อข้อร้องเรียนของประชาชน การตรวจสอบจะเริ่มต้นตามใบสมัครที่ได้รับ หากได้รับการตอบรับเข้าทำงาน แอปพลิเคชันต้องมีหลักฐานความผิดใน HOA ที่ต้องมีการแทรกแซงของหน่วยงานกำกับดูแล

การตรวจสอบกิจกรรม HOA

การตรวจสอบกิจกรรมสามารถทำได้โดยผู้เช่าเอง (ตัวแทนที่ได้รับเลือก) หรือโดยคณะกรรมการที่อยู่อาศัย การตรวจสอบการปฏิบัติตามต้นทุนทางการเงินและเอกสารประกอบดำเนินการตามแผนหรือเมื่อมีข้อสงสัยว่ามีการใช้คณะกรรมการในทางที่ผิด

หากสมาชิกของห้างหุ้นส่วนต้องการตรวจสอบว่า HOA มีสิทธิ์ที่จะมีส่วนร่วมในกิจกรรมประเภทนี้หรือไม่ และหลักฐานใดอยู่ในเอกสารการรายงาน

คุณสามารถใช้ทรัพยากรอินเทอร์เน็ตที่มีข้อมูลเกี่ยวกับสถานะตัวแยกประเภท OKVED ข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมที่มีสิทธิ์จะแสดงเงินของผู้อยู่อาศัยที่ใช้ไป

หากต้องการตรวจสอบ HOA ผ่านทางอินเทอร์เน็ต คุณต้องไปที่เว็บไซต์ของตัวแยกประเภท ป้อนข้อมูลที่จำเป็น และค้นหาประเภทของกิจกรรมที่ได้รับอนุญาตในบางกรณี

เหตุฟ้องคดีอาญา

สถานการณ์ที่คดีอาญาเปิดขึ้นมักเกี่ยวข้องกับการละเมิดสิทธิของสมาชิกในห้างหุ้นส่วน

สิ่งเหล่านี้อาจเป็นการละเมิดทางการเงิน ภาษี หรือที่อยู่อาศัยต่อผลประโยชน์ของผู้อยู่อาศัยกลุ่มใดกลุ่มหนึ่ง

การตรวจสอบกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจของ HOA สามารถเปิดเผยการละเมิดภาษีในระดับที่มีนัยสำคัญ ซึ่งอาจต้องถูกดำเนินคดีทางอาญาด้วย

การโจรกรรมเงินของประชาชนสามารถทำได้อย่างเป็นระบบหรือทั้งหมดในคราวเดียว สมาชิกที่ไร้ยางอายของคณะกรรมการที่นำโดยประธานขัดขวางการดำเนินการตรวจสอบในทุกวิถีทาง

เจ้าของอพาร์ทเมนท์สามารถเลือกบริษัทตรวจสอบบัญชีอิสระที่มีชื่อเสียงในเชิงบวก

มีความจำเป็นต้องดำเนินการตรวจสอบตามกฎที่กำหนดไว้เพื่อไม่ให้ดำเนินการใด ๆ

หากมีการยืนยันข้อเท็จจริงของการใช้เงินเพื่อวัตถุประสงค์อื่นสมาชิกของห้างหุ้นส่วนมีสิทธิ์ยื่นคำร้องต่อสำนักงานอัยการ อนุญาตให้ดำเนินการตามขั้นตอนการไกล่เกลี่ยซึ่งผลที่ได้คือการคืนเงินที่จ่ายไปสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

การสร้าง HOA เป็นการดำเนินการที่ซับซ้อนซึ่งต้องใช้ความรู้ด้านกฎหมายและประสบการณ์จริง

ตำแหน่งผู้จัดการ

ซึ่งเป็นตำแหน่งทางการที่สำคัญที่ต้องใช้ความรู้ด้านกฎหมายและความสามารถในการทำงานเป็นทีม

สรุปสัญญากฎหมายแพ่งกับผู้จัดการเขาเป็นพนักงาน

หน้าที่แรงงานของผู้จัดการคืองานธุรการ การจัดระเบียบของงานที่จำเป็นและการจัดการของเจ้าหน้าที่ซ่อมบำรุง

มีการสรุปสัญญาจ้างงานซึ่งระบุหน้าที่ของพนักงาน ความเป็นอยู่ที่ดีของเจ้าของบ้านและคุณภาพการอยู่อาศัยในบ้านส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับคุณภาพการบริหารของผู้จัดการ

มีความจำเป็นต้องทำสัญญาที่มีอำนาจกำหนดสิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญาโดยระบุค่าจ้างและเงื่อนไขในการยกเลิกสัญญา

สัญญาสามารถเร่งด่วนและสรุปได้ในช่วงระยะเวลาหนึ่งและข้อตกลงที่ไม่มีกำหนดของคู่สัญญา

ฐานเอกสารบังคับ

การตรวจสอบตามกำหนดเวลาและไม่ได้กำหนดเวลาของรายงานที่มีอยู่จะดำเนินการตามกฎที่กำหนดไว้ ในฐานะนิติบุคคล HOA จะต้องเก็บรักษาเอกสารกำกับดูแลและส่งรายงานที่จำเป็น

ชุดเอกสารประกอบด้วย:

• ข้อบังคับของห้างหุ้นส่วน;
• สารสกัดจาก Unified State Register of Legal Entities;
• สารสกัดจากบัญชีภาษี
• หนังสือรับรองที่ดิน
• การบัญชีในสังคม บำเหน็จบำนาญ และสถิติ;
• ผลการประชุมสมาชิกของห้างหุ้นส่วน

ข้อมูลถูกนำมาพิจารณาในวารสารพิเศษจำเป็นต้องมีตราประทับขององค์กรแบบฟอร์มที่พัฒนาแล้วสำหรับการออกใบรับรอง

เอกสารสำหรับการใช้งานในท้องถิ่นของห้างหุ้นส่วน:

• รายชื่อสมาชิกและข้อตกลงกับแต่ละคน
• การจัดหาพนักงาน
• บัญชีส่วนตัวของเจ้าของอพาร์ทเมนท์
• งบการเงิน.

สมาชิกแต่ละคนของห้างหุ้นส่วนมีสิทธิ์ตรวจสอบ HOA ขอให้ตรวจสอบกฎบัตร หนังสือรับรองการจดทะเบียนของรัฐ และข้อมูลเกี่ยวกับกิจการทางการเงินของอาคารอพาร์ตเมนต์

ผู้จัดการมีหน้าที่ต้องดำเนินการสนทนาเชิงอธิบายกับสมาชิกแต่ละคนของห้างหุ้นส่วน จัดทำรายงานและบัญชีรายรับและรายจ่าย

ด้วยคำถามเดียวกันนี้ เจ้าของพื้นที่ใช้สอยสามารถติดต่อประธานได้

การออกใบรับรองให้กับผู้อยู่อาศัย

นอกเหนือจากการตรวจสอบกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจที่จำเป็นแล้ว สมาชิกของห้างหุ้นส่วนสามารถยื่นขอข้อมูลที่จำเป็นกับผู้จัดการหรือประธานได้

คำขอหลักคือข้อมูลเกี่ยวกับองค์ประกอบของครอบครัวหรือเกี่ยวกับผู้อยู่อาศัยที่ลงทะเบียนในจัตุรัส ใบรับรองจะออกให้กับผู้เช่าทั้งหมด ไม่จำเป็นต้องเป็นสมาชิกของห้างหุ้นส่วน

หากคุณต้องการเปลี่ยนแปลงข้อมูลหนังสือเดินทาง คุณสามารถติดต่อคณะกรรมการของ HOA ได้

จะใช้เวลาหลายวันในการแก้ไขปัญหาการลงทะเบียนทำการเปลี่ยนแปลงหนังสือเดินทาง โดยปกติขั้นตอนจะใช้เวลาสามวันและดำเนินการโดยผู้จัดการหรือเจ้าหน้าที่ผู้รับผิดชอบของคณะกรรมการ

นอกจากใบรับรองแล้ว คณะกรรมการยังออกใบเสร็จรับเงินค่าที่พัก ค่าสมาชิก ที่จอดรถ และการคุ้มครองอาณาเขตอีกด้วย

ใบเสร็จรับเงินจะออกในรูปแบบที่ได้รับอนุมัติจากที่ประชุมสมาชิก แบบฟอร์มจะต้องบันทึกไว้ในเอกสารของห้างหุ้นส่วน

ลำดับเอกสารของการเป็นหุ้นส่วนมีการกำหนดอย่างเคร่งครัดในเอกสารกำกับดูแลและกฎหมาย

หากมีข้อสงสัยเกี่ยวกับการทำงานที่ถูกต้องของคณะกรรมการ HOA พลเมืองสามารถเริ่มการตรวจสอบด้วยวิธีการที่อนุญาตทั้งหมด

หากมีฐานหลักฐานก็เป็นไปได้ที่จะยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของพวกเขา

ในการระบุปัญหาทุกประเภทในกิจกรรมของ HOA และการกำจัดอย่างทันท่วงที ขอแนะนำให้ดำเนินการตรวจสอบอย่างน้อยปีละครั้ง ค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบของ HOA และบริษัทจัดการ แนวปฏิบัติของเราแสดงให้เห็นว่าราคาของการตรวจสอบของ HOA นั้นถูกกว่าเงินที่ยักยอกไปโดยเปล่าประโยชน์หลายเท่า เป็นการดีกว่าที่จะป้องกันการฉ้อโกงได้ทันท่วงทีดีกว่าฟ้องร้องเป็นเวลาหลายปีและรอการคืนเงินที่ถูกขโมยไป ค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบ HOA สำหรับปี 2558 และปีอื่นๆ ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขการอ้างอิงของลูกค้าผู้ตรวจสอบบัญชี (เวลา ปริมาณ และจำนวนของเอกสารทางบัญชีหลัก ความจำเป็นของผู้สอบบัญชีในการจัดทำรายงานเกี่ยวกับการตรวจสอบ ฯลฯ ). ค่าใช้จ่ายโดยประมาณของการตรวจสอบ HOA เต็มรูปแบบในคาซาน: - หากมีอพาร์ทเมนท์ 150-200 ห้อง - จาก 35,000 รูเบิล - หากมีอพาร์ทเมนท์ 300 ห้องใน HOA - จาก 45,000 รูเบิล

ดำเนินการตรวจสอบของ HOA (สมาคมเจ้าของบ้าน)

Roman Kalinkin 07/03/2013 รัสเซีย, ภูมิภาคคาลินินกราด, คาลินินกราด สวัสดี จำเป็นต้องมีการตรวจสอบของ HOA รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกล่าวถึงการตรวจสอบในบริบทต่อไปนี้: ตามวรรค

3 ศิลปะ 143 แห่งประมวลกฎหมายเคหะแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย สมาชิกของสมาคมเจ้าของบ้านและเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ได้เป็นสมาชิกของสมาคมมีสิทธิ์ทำความคุ้นเคยกับเอกสารต่อไปนี้: งบการบัญชี (การเงิน) ของห้างหุ้นส่วน , ประมาณการรายได้และค่าใช้จ่ายของห้างหุ้นส่วนสำหรับปี, รายงานการดำเนินการตามประมาณการดังกล่าว, รายงานการตรวจสอบ (ในกรณีที่ดำเนินการตรวจสอบ) ความสามารถพิเศษของการประชุมสามัญของสมาชิก HOA ยังรวมถึงการอนุมัติประมาณการรายได้และค่าใช้จ่ายของห้างหุ้นส่วนสำหรับปี, รายงานการดำเนินการตามประมาณการดังกล่าว, รายงานการตรวจสอบ (ในกรณีของการตรวจสอบ) - ข้อ 8.1 ข้อ

2 ช้อนโต๊ะ. 145 ZhK RF

การตรวจสอบ HOA

ความสนใจ

ปัญหาเกี่ยวกับข้อกำหนดของเจ้าของสถานที่ได้รับการแก้ไขโดยคณะกรรมการตรวจสอบ ตามคำจำกัดความที่กำหนดในบทบัญญัติของมาตรา 150 ของ RF LC เป็นหน่วยงานกำกับดูแลที่ใช้ควบคุมกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจขององค์กร

คณะกรรมการตรวจเงินแผ่นดินมีสิทธิดำเนินการตรวจสอบเมื่อใดก็ได้ในระหว่างปีปัจจุบัน ตามข้อบังคับ คณะกรรมการตรวจสอบจะตรวจสอบกิจกรรมของห้างหุ้นส่วนทุกปี หลังจากนั้นจะนำเสนอผลต่อที่ประชุมใหญ่

นอกจากนี้ การประมาณการอาจมีการส่ง โดยรวบรวมตามรายได้ที่ได้รับและเงินที่ใช้ไป และรายงานที่ระบุจำนวนเงินสมทบและการชำระเงินที่ทำไป จัดตั้งขึ้นโดยคณะกรรมการซึ่งได้รับอนุมัติจากที่ประชุมสามัญ

การประมาณการนี้รวบรวมโดยคณะกรรมการของ HOA ตามบทบัญญัติของมาตรา 148 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

ทำไมคุณต้องมีการตรวจสอบ HOA

เหตุใดจึงต้องตรวจสอบกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจของ HOA มีการตรวจสอบอะไรในระหว่างการตรวจสอบของ HOA? ก่อนอื่น เราทราบว่า HOA เป็นที่เข้าใจกันว่าเป็นสมาคมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่ง (TSN) ซึ่งเป็นสมาคมของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อการจัดการร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ (มาตรา 135 ของ แอลซี อาร์เอฟ). นอกจากนี้ HOA ยังเป็นองค์กรไม่แสวงหาผลกำไร ดังนั้นจึงอยู่ภายใต้กฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 12 มกราคม 1996 ฉบับที่
№7-

กฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในองค์กรไม่แสวงหาผลกำไร" วัตถุประสงค์หลักของ HOA คือการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถเป็นได้ทั้งบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล

การที่เจ้าของเข้าร่วมเป็นสมาชิกของ HOA เป็นไปด้วยความสมัครใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเงินทุนของ HOA ประกอบด้วยการชำระเงินภาคบังคับ ค่าแรกเข้า และเงินช่วยเหลืออื่น ๆ ของสมาชิกของห้างหุ้นส่วน (ข้อ 1 ข้อ 2 ข้อ 151 ของ RF LC)

หลังจากการตรวจสอบแล้วคุณสามารถส่งคำแถลงที่มีเหตุผลไปยังหน่วยงานสืบสวนของรัฐและหน่วยงานอื่น ๆ เพื่อเรียกร้องให้ผู้กระทำความผิดของ HOA รับผิดชอบรวมถึงการเรียกร้องค่าเสียหายการตรวจสอบกิจกรรมของประธาน โฮเอ ในการเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ประธานกรรมการของการเคหะมีสิทธิทำหน้าที่เป็นผู้นำโดยไม่ต้องมีหนังสือมอบอำนาจในนามของหุ้นส่วน ลงนามในเอกสารการชำระเงินในบุคคลแรก และทำธุรกรรมที่อยู่ภายใต้กฎหมายปัจจุบันและ กฎบัตรของ HOA ไม่จำเป็นต้องได้รับอนุมัติจากที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกของห้างหุ้นส่วนหรือคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วน (Housing Code RF)

ข้อมูล

ผู้อยู่อาศัยมักต้องการตรวจสอบกิจกรรมของประธานเพียงคนเดียว โดยไม่ต้องตรวจสอบกิจกรรมของ HOA โดยรวม แต่ก็ไม่มีเหตุผลที่จะตรวจสอบงานของประธาน HOA, TSN แยกจากกิจกรรมของ HOA เอง

• การมีส่วนร่วมขององค์กรที่เกี่ยวข้องกับคณะกรรมการในการทำงานในราคาที่สูงเกินจริง
• การให้บริการ "บนกระดาษ";
• ประสิทธิภาพของงานที่ไม่จำเป็นด้วยการเปลี่ยนแปลงที่ตามมา
• การวางเงินจากกองทุนส่วนบุคคลที่บ้านในเงินฝากประจำพร้อมดอกเบี้ย
• การเพิ่มค่าจ้างที่ไม่สมเหตุสมผลสำหรับสมาชิกของคณะกรรมการ
• การจำหน่ายหรือให้เช่าทรัพย์สินส่วนกลางในราคาที่ต่ำโดยเจตนาพร้อมจ่ายโบนัสเงินสดให้กับประธานเป็นการส่วนตัว
• การละเมิดวินัยทางการเงินและภาษีโดยเจตนาในรูปแบบของการเรียกเก็บเงินสมทบเป็นเงินสดเพื่อซ่อนจำนวนเงินสะสมที่แท้จริงเพื่อการจัดสรรต่อไป

การปฏิบัติหน้าที่ที่ไม่น่าพอใจในการจัดการทรัพย์สินส่วนกลางอาจเป็นผลมาจากการฉ้อฉลในส่วนของคณะกรรมการไม่มากเท่ากับความไร้ความสามารถหรือความประมาทเลินเล่อ

วิธีการตรวจสอบใน HOA ตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

โฮเอ ใครสามารถเริ่มได้และใครได้รับอนุญาตให้ดำเนินการ การตรวจสอบ HOA มีค่าใช้จ่ายเท่าไร ใครจะป้องกันการละเมิดบอร์ด - ไม่ช้าก็เร็วเจ้าของบ้านทุกคนจะถามคำถามเหล่านี้ เนื้อหา

1. ใครสามารถเริ่มการตรวจสอบและจะตรวจสอบ HOA สำหรับการโจรกรรมได้อย่างไร
2. ค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบและการทำงานของคณะกรรมการตรวจนับของ HOA
3. ความจำเป็นในการควบคุม
4. ใครสามารถดำเนินการตรวจสอบได้บ้าง?
5. จะตรวจจับการโจรกรรมได้อย่างไร?
6. การตรวจสอบการตรวจสอบของ HOA
7. ตรวจสอบโดยประธานกรรมการ
8. ขั้นตอนการตรวจสอบ

ใครสามารถเริ่มการตรวจสอบและจะตรวจสอบ HOA สำหรับการโจรกรรมได้อย่างไร ผู้ที่อาศัยอยู่ในเมืองนี้ไม่ว่าใครจะทำหน้าที่ดูแลบ้าน - HOA หรือ บริษัท จัดการอาจเผชิญกับการบำรุงรักษาที่ไม่เหมาะสมของอาณาเขตที่อยู่ติดกันและการให้บริการสาธารณะที่มีคุณภาพต่ำ

หลังจากนั้น ดำเนินการวิเคราะห์เพื่อระบุบริษัทในเครือและผู้รับผลประโยชน์สูงสุดจากการทำธุรกรรม ตรวจสอบการปฏิบัติตามสัญญาที่ทำกับเงื่อนไขตลาดสมัยใหม่
ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับบริการอิเล็กทรอนิกส์ของ Federal Tax Service การติดต่อร่วมกันของรายละเอียดของคู่สัญญา ตรวจสอบภาษีที่อยู่อาศัยและบริการส่วนกลาง จากผลการตรวจสอบโดยหน่วยงานบังคับใช้กฎหมาย ภาษีหรือหน่วยงานกำกับดูแล HOA อาจมีค่าปรับซึ่งต้องจ่ายเป็นค่าใช้จ่ายของทรัพย์สินส่วนกลาง

การตรวจสอบของ HOA กฎหมายกำหนดให้มีการตรวจสอบกิจกรรมของห้างหุ้นส่วนประจำปีหนึ่งครั้งซึ่งบังคับ - การตรวจสอบ การตรวจสอบกิจกรรมของ HOA อย่างสมบูรณ์นั้นดำเนินการโดยหน่วยงานถาวรที่สร้างขึ้นเป็นพิเศษของห้างหุ้นส่วน

วิธีการแต่งตั้งและดำเนินการเจ้าของบ้านจะตัดสินใจในที่ประชุมสามัญเมื่ออนุมัติกฎบัตร
ผู้ตรวจสอบอิสระที่มีประสบการณ์จะตรวจสอบและประเมินคุณภาพงานของพนักงาน นักบัญชี HOA รวมถึงองค์กรบุคคลที่สาม - ซัพพลายเออร์และผู้รับเหมา กิจกรรมของคณะกรรมการตรวจสอบของ HOA นั้นใกล้เคียงกับกิจกรรมของการตรวจสอบ การตรวจสอบบัญชีของ HOA

องค์กรตรวจสอบยังสามารถให้ความช่วยเหลือที่มีคุณสมบัติระดับมืออาชีพแก่คณะกรรมการตรวจสอบของ HOA ช่วยในการทำงานโดยตรง สมาคมเจ้าของบ้านมักประสบปัญหาเกี่ยวกับการทำบัญชีและต้องการความช่วยเหลือทางกฎหมายอย่างมาก

แนวปฏิบัติในการตรวจสอบของเราแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนว่าจำนวนความคิดเห็นและการละเมิดที่ระบุใน HOA นั้นสูงกว่าค่าเฉลี่ยมากเมื่อเทียบกับการตรวจสอบตามปกติขององค์กรการค้า การตรวจสอบและการแก้ไขทำให้สามารถระบุการฉ้อฉลที่เป็นไปได้ใน HOA และป้องกันการหลอกลวงผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์

บางทีมันอาจจะเพียงพอที่จะดึงดูดผู้สอบบัญชีจากสมาชิกของห้างหุ้นส่วนหากมีข้อสงสัยเกี่ยวกับความถูกต้องของค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น

• สิทธิของสมาชิกของห้างหุ้นส่วนในการจ้างผู้สอบบัญชีเพื่อตรวจสอบกิจกรรมของห้างหุ้นส่วนในช่วงเวลาที่เลือก (เช่น สิทธิดังกล่าวสามารถใช้กับความคิดริเริ่มอย่างน้อย 10% ของสมาชิกของห้างหุ้นส่วน)

การเปลี่ยนแปลงข้อบังคับเหล่านี้จะช่วยควบคุมกิจกรรมทางการเงินของห้างหุ้นส่วนได้ตลอดเวลา ในกรณีที่ข้อเท็จจริงของการยักยอกเงิน, การประเมินรายได้ของห้างหุ้นส่วนต่ำเกินไป, การใช้ผลกำไรไม่เป็นไปตามการตัดสินใจของห้างหุ้นส่วน, การละเมิดกฎสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารที่อยู่อาศัย, HOA และ / หรือประธานกรรมการอาจต้องรับผิดตามกฎหมายปัจจุบัน

ขั้นตอนการดำเนินการตามขั้นตอนนี้ ประการแรก มีการสรุปข้อตกลงกับบริษัทที่ดำเนินการ สัญญากับบริษัทตรวจสอบระบุ:

• วัตถุประสงค์ในการตรวจสอบ
• เวลา;
• ที่ตั้ง;
• ระยะเวลาการพิจารณา;
• รายการเอกสารที่จำเป็น

ความสนใจ! สำนักงานตรวจสอบบัญชีต้องลงทะเบียนกับองค์กรตรวจสอบของรัฐบาลกลางเพื่อรับสิทธิ์ที่จะถูกเรียกเช่นนั้น และพนักงานของสำนักงานที่ทำการตรวจสอบจะต้องมีใบรับรองการตรวจสอบ (มาตรา 3 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง ฉบับที่ 307 และมาตรา 4 ของ กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 307 "ในการตรวจสอบ")

มาตรา 3 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 307 "ในการตรวจสอบ"
ผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละคนอาจประสบปัญหาเกี่ยวกับการจัดการการจัดองค์กรที่เหมาะสมในการดำเนินงาน นอกจากนี้ อาจมีคำถามเกี่ยวกับการทำความสะอาดพื้นที่ การซ่อมแซมโครงสร้างอาคาร เจ้าของสถานที่ไม่สามารถแก้ไขปัญหาทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับปัญหาในการดำเนินงานอาคารอพาร์ตเมนต์ได้โดยลำพัง ดังนั้นการเข้าร่วมเป็นหุ้นส่วนที่จัดตั้งขึ้นโดยเจ้าของอาจเป็นทางออก คืออะไร บ่อยครั้งที่ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์มองว่าการกระทำของ HOA ซึ่งเป็นประธานเกี่ยวกับธุรกรรมทางการเงินไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของกฎบัตร พวกเขาเชื่อว่าค่าบริการสาธารณะสูง ค่าซ่อมแซมโดยประมาณในถนนรถวิ่งสูงเกินไป คุณภาพของงานที่ทำไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของรหัสอาคารและข้อบังคับ

สมาคมเจ้าของบ้านเป็นองค์กรไม่แสวงหาผลกำไร

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีการทั่วไปในการแก้ปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล ถ้าอยากรู้ว่าเป็นอย่างไร แก้ปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

มันรวดเร็วและ ฟรี!

ตามบทบัญญัติของกฎหมายแพ่งหมายความว่าจุดประสงค์หลักของการสร้างไม่ใช่การรับและการกระจายผลกำไรที่เป็นตัวเงิน แต่เป็นการตอบสนองความต้องการที่ไม่มีตัวตนของผู้เข้าร่วม

สำหรับ HOA เราสามารถพูดคุยเกี่ยวกับเป้าหมายเช่นการจัดระเบียบการบำรุงรักษาและการบริการทรัพย์สินส่วนกลาง - อาคารอพาร์ตเมนต์

สิทธิและหน้าที่ขององค์กร

นิติบุคคลใดๆ และ HOA ก็ไม่มีข้อยกเว้น มีสิทธิและความรับผิดชอบ พวกเขาเกิดขึ้นสำหรับองค์กรจากช่วงเวลาที่อยู่ในหน่วยงานด้านภาษีและดำเนินต่อไปจนกว่าจะมีการทำรายการในการลงทะเบียนของนิติบุคคลแบบครบวงจรเกี่ยวกับ

• กฎหมาย โดยหลักแล้วคือประมวลกฎหมายเคหะสถาน
• สัญญากับผู้รับเหมาและผู้ให้บริการ
• ไม่ใช่สมาชิกของ HOA

กฎ

บรรทัดฐานหลักที่แสดงสิทธิและหน้าที่ของ HOA คือรหัสที่อยู่อาศัย

สิทธิตามหมายรวมถึง:

• ทำสัญญาการจัดการบ้านการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง
• จัดทำประมาณการรายได้และค่าใช้จ่าย
• กำหนดจำนวนค่าสาธารณูปโภคและค่าสมาชิก
• ดำเนินงานและบริการสำหรับผู้อยู่อาศัย
• จัดการทรัพย์สินส่วนกลาง
• สรุปธุรกรรมต่าง ๆ ที่บรรลุเป้าหมายในการสร้าง HOA โอนเงินให้กับพวกเขา
• กำหนดให้เจ้าของปฏิบัติตามข้อผูกพันในการจ่ายเงินและเงินสมทบ รวมถึงในศาล

หน้าที่ของ HOA ระบุไว้ใน สิ่งสำคัญประการหนึ่งคือการปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมายและข้อบังคับของรัฐบาลกลางอื่น ๆ กฎบัตรของห้างหุ้นส่วน

ความรับผิดชอบอื่นๆ ได้แก่:

• การจัดการบ้าน
• การปฏิบัติตามข้อผูกพันภายใต้สัญญาที่สรุปไว้
• รักษาสภาพของทรัพย์สินส่วนกลางของบ้านให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสม (ด้านเทคนิค สุขาภิบาล ฯลฯ)
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์และอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของตน
• สังเกตสิทธิและผลประโยชน์ของเจ้าของทั้งหมดในการจำหน่ายทรัพย์สินส่วนกลาง
• รักษาทะเบียนสมาชิกของ HOA
• ลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดในกฎบัตรในลักษณะที่กำหนด

กิจกรรม HOA

กฎหมายกำหนดให้การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเป้าหมายหลักในการสร้าง HOA

นี่เป็นแนวคิดที่ค่อนข้างกว้าง ซึ่งรวมถึงกิจกรรมประเภทต่างๆ ตั้งแต่การรักษาเอกสารที่จำเป็นไปจนถึงการดำเนินกิจกรรมเชิงพาณิชย์

อย่างไรก็ตามสามารถแยกแยะทิศทางหลักได้หลายประการ

หลัก

ในฐานะที่เป็นพื้นที่หลักของกิจกรรม HOA เรียกการจัดการทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

หากเราพิจารณาแนวคิดนี้โดยละเอียด เราจะสามารถแยกความแตกต่างของฟังก์ชันการจัดการ เช่น การบำรุงรักษาและการซ่อมแซม ตลอดจนการจัดเตรียมสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ให้กับผู้อยู่อาศัย

หากคุณทำรายการภารกิจหลักของ HOA ก็จะมีลักษณะดังนี้:

1. ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีน้ำและสุขอนามัยอย่างต่อเนื่อง, แก๊ส (ถ้าบ้านเป็นแก๊ส), เครื่องทำความร้อน (ในฤดูหนาว)
2. รักษาการสื่อสารทั้งหมดให้อยู่ในสภาพที่ใช้งานได้
3. วางแผนและดำเนินงานบำรุงรักษาบ้านและบริเวณโดยรอบ
4. สรุปสัญญาการบำรุงรักษาและการปฏิบัติงานต่าง ๆ กับผู้รับเหมา
5. องค์กรและดำเนินการซ่อมแซม (กระแสและทุน)
6. การบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางของบ้านให้อยู่ในสภาพดี (ระบบไฟ เครื่องทำความร้อน การทำความสะอาด การซ่อมแซมตามกำหนดเวลา)
7. การบำรุงรักษาเอกสารทางเทคนิค
8. การพิจารณาอุทธรณ์ของผู้เช่าและการกำจัดข้อบกพร่องที่ระบุไว้
9. การคำนวณการชำระเงินและอื่น ๆ อีกมากมาย

ครัวเรือน

กิจกรรมทางเศรษฐกิจที่อนุญาตซึ่งระบุไว้ในมาตรา 137 และรวมถึง:

การดำเนินงาน การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมอสังหาริมทรัพย์ส่วนกลาง

• การก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ที่จัดประเภทเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง
• สรุปการทำธุรกรรมต่าง ๆ รวมถึงการจำหน่ายทรัพย์สิน
• รับและโอนเงินไปยังผู้ให้บริการและผู้รับเหมา
• ให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

แม้ว่า HOA จะมีวัตถุประสงค์ที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์ แต่ก็สามารถรับผลกำไรจากกิจกรรมทางเศรษฐกิจได้ แต่ที่นี่คุณสามารถใช้เพื่อบรรลุเป้าหมายหลักเท่านั้น - การจัดการบ้าน

นั่นคือกฎหมายไม่อนุญาตให้โอนเงินที่ได้รับไปยังผู้เข้าร่วมของห้างหุ้นส่วน แต่เพื่อส่งไปซ่อมหรือปรับปรุง - สมบูรณ์

กิจกรรมที่สร้างรายได้ต้องเสียภาษี

ดังนั้น หาก HOA ได้รับเงินจากการใช้ทรัพย์สินส่วนกลาง สิ่งนี้จะต้องสะท้อนให้เห็นในเอกสารอย่างแน่นอน อย่างไรก็ตาม และการดำเนินการอื่นๆ ทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับเงินสดหรือทรัพย์สินของ HOA

การควบคุมที่บ้าน

หน้าที่การจัดการของ HOA คือการแก้ปัญหาองค์กรจำนวนมาก พวกเขาได้รับการแก้ไขผ่านหน่วยงานปกครอง หลักคือการประชุมใหญ่

สิทธิ์ในการดำเนินการในนามของ HOA นั้นมีอยู่ เขาลงนามในเอกสารทั้งหมดรวมถึงเอกสารทางการเงิน

คณะกรรมการเป็นองค์กรปกครองโดยรวม คณะกรรมการตรวจสอบทำหน้าที่ควบคุมการใช้จ่ายเงิน

เอกสารกำกับดูแล

เอกสารหลักที่ควบคุมกิจกรรมของ HOA คือรหัสที่อยู่อาศัย มันวางกฎพื้นฐานที่ทุกคนทุกแห่งต้องปฏิบัติตาม

โดยเฉพาะอย่างยิ่งกิจกรรมทางเศรษฐกิจและกิจกรรมอื่น ๆ กำหนดไว้ในเอกสารหลักของนิติบุคคล

มันเขียนอยู่ในนั้น:

• เป้าหมาย ;
• กิจกรรมหลัก;
• ข้อ จำกัด.

การตรวจสอบ

HOA จัดการบ้าน แต่นี่ไม่ได้หมายความว่างานของพวกเขาจะไม่ได้รับการตรวจสอบและควบคุมโดยใครก็ตาม นอกจากนี้ กิจกรรมของ HOA ยังโปร่งใสมากกว่ากิจกรรมของบริษัทจัดการหลายแห่ง

ในกรณีที่ไม่พอใจกับการทำงานของคณะกรรมการและประธานตลอดจนการละเมิดสิทธิของผู้อยู่อาศัยซึ่งกระทำโดยพวกเขาฝ่ายหลังมีอำนาจ พิจารณาวิธีการตรวจสอบกิจกรรมของ HOA

ใครควบคุม?

การควบคุมการทำงานของสมาคมเจ้าของบ้านนั้นดำเนินการโดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์เองและโดยรัฐ:

• คณะกรรมการและประธาน HOA มีหน้าที่รับผิดชอบต่อที่ประชุมใหญ่
• เจ้าของรายใด ๆ แม้ว่าจะไม่ได้เป็นสมาชิกของห้างหุ้นส่วนก็มีสิทธิที่จะยื่นคำร้องหรือดำเนินการหรือตรงกันข้าม การเพิกเฉยที่ละเมิดสิทธิของเขา

ใบสมัครต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรและส่งถึงประธาน เขามีหน้าที่ต้องพิจารณาภายในระยะเวลาที่กำหนดและให้คำตอบเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับมาตรการที่ดำเนินการหรือแสดงเหตุผลที่เขาปฏิเสธที่จะนำไปใช้

การตัดสินใจนี้สามารถถูกท้าทายในศาลได้

หากไม่ได้รับคำตอบ หรือการละเมิดที่อธิบายไว้ในใบสมัครไม่ได้รับการแก้ไข ผู้อยู่อาศัยสามารถยื่นคำร้องต่อรัฐได้

ขึ้นอยู่กับลักษณะของการละเมิดที่เกิดขึ้น เนื้อหาที่คุณควรสมัครจะเป็นดังนี้:

• สำนักงานอัยการ
• ผู้ตรวจการเคหะฯ
• Rospotrebnadzor.

นอกจากผู้เช่า สมาชิกของ HOA แล้ว หน่วยงานราชการยังมีสิทธิ์ตรวจสอบกิจกรรมของ HOA เพื่อให้สอดคล้องกับเอกสารข้อบังคับต่างๆ เช่น ภาษี การโยกย้าย อัคคีภัย เป็นต้น

การเยี่ยมชมของพวกเขาอาจมีการวางแผนหรือเป็นผลมาจากการร้องเรียนและการอุทธรณ์จากประชาชน

ในวิดีโอเกี่ยวกับการควบคุมกิจกรรมของห้างหุ้นส่วน

ยอมรับแอปพลิเคชันและการโทรตลอด 24/7 และ 7 วันต่อสัปดาห์.