Хувийн орон сууцны барилгуудын зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг ашиглах хэмжээс ба дүрэм. Орон сууцны байшингийн зэргэлдээх нутаг дэвсгэр - үүнийг хэрхэн зөв хаях вэ? Зэргэлдээх нутаг дэвсгэрт цэцэрлэг хийх боломжтой юу?

Өдрийн мэнд. Манай орон сууц нийтийн аж ахуйн газар ажлаа бараг хийхгүй бол яаж ажиллах талаар зөвлөгөө авмаар байна? Хариултууддаа урьдчилан баярлалаа.

1. Байшингийн байрыг 13 жилийн өмнө худалдаж авсан. Бүх 13 жилийн хугацаанд "Байшингийн засвар үйлчилгээ / засвар" гэсэн мөртэй байсан төлбөрийн баримтыг тогтмол төлдөг байв. 12 жилийн турш нэг ч удаа засвар хийгээгүй. Төлөөлөгчдийн бүх асуултад "Хэзээ?" Тэд "Мөнгө байхгүй!" гэж хариулав. Удирдлагын компанийг өөрчлөх тухай асуулт гарч ирэхэд л Жилищник ХК өршөөл үзүүлж, орцыг будсан. Орон сууцны барилгын засварыг ямар хугацаанд хийх ёстой вэ, үүнд юу оруулах ёстой, хэрэв энэ нь хугацаандаа хийгдээгүй эсвэл бүрэн хийгээгүй бол хаана хандах вэ?

2. Оршин суугчдын хүсэлтээр байшинг дулаалуулсан - гаднаас нь ажилчид хавтангийн завсарыг хөөсөн хоолойгоор (яг яг яаж нэрлэхээ мэдэхгүй байна) бөглөж, будах ёстой байв. тэр. Хүүхэдтэй хамт алхаж байхдаа би үйл явц хэрхэн явагдаж байгааг ажиглав: ажилчид зарим газарт хуучин будгийг арилгаж, давхаргыг дахин будав. Хаана ч нэг ч ажилчин хөөсөн хуванцар хэрэглэж байгаагүй. Би энэ талаар "Жилищник" компанийн ажилтанд мэдэгдсэн бөгөөд тэр ажил хараахан хүлээж аваагүй байна, бид мэдээж үүнийг ингээд орхихгүй гэж намайг тайвшруулав. Гэсэн хэдий ч өөр хэн ч юуг ч дулаалж, дахин хийж эхлээгүй. Та хаана өргөдөл гаргах, ямар бичиг баримт шаардах вэ - гомдол хүлээн авсан гэрчилгээ эсвэл үүнтэй төстэй зүйл үү?

3. Одоогоос 13 жилийн өмнө байшин барьж байх үед ойролцоох тоглоомын талбайг тохижуулжээ. Одоо зөвхөн зэвэрсэн үлдэгдэл л үлддэг - бүх модон суудал, тааз нь эвдэрсэн, будаг нь гуужиж, савлуур нь эвдэрсэн, нугалж байна. Түүний нөхцөл байдлыг хэн хянах ёстой, хэрхэн засах вэ? Дашрамд хэлэхэд, ийм сайтуудад тавигдах шаардлага байгаа юу - орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ тоноглогдсон сайтаар сайрхахын тулд бага зэрэг элс асгахад хангалттай юу?

4. Манай байшин хотын захад байдаг. Ар талд, тагтны доор, байшингийн дагуу жижиг газар (5 метр өргөн), дараа нь жижиг явган хүний ​​зам, дараа нь хоосон газар (20 метр), гараашийн шугам, хамгийн ойрын хоосон талбай байдаг. тосгон. Дээр дурдсан тоглоомын талбай нь явган хүний ​​зам болон гаражийн хооронд байрладаг. Хөрш бизнес эрхлэгчид энэ газрыг эргэлтэд оруулж, өөрсдийн дача болгожээ. Газар нь бүрэн хашаатай, зарим газар зүгээр л ор, банзаар хашсан, жаахан цаашаа - бүрэн ногооны талбай, өндөр хашаатай, ганц хаалгатай (цаашид явахгүй), хүлэмж, хүлэмж, халуун цэгүүд. Тоглоомын талбайн эргэн тойронд бүхэлд нь тариалсан эсвэл хашаатай, миний тагтны доор нэг хэсэг газар төмс тарьсан. Эмээ нар бүх зүйлийг бууцаар усалдаг тул сайт дээр өвөрмөц үнэртэй байдаг. Миний мэдэж байгаагаар энэ бол ноцтой зөрчил юм - хашааны талбайг ийм байдлаар ашиглах боломжгүй. Та цэцэг тарьж болно, гэхдээ газар тариалан, хашаа, тэр ч байтугай барилга байгууламж байхгүй. Миний зөв үү, үгүй ​​юу, хэрэв энэ нь зөрчил юм бол энэ Смоленскийн "Речник"-ийг нураахын тулд хаана хандах ёстой вэ?

Орон сууцны барилгуудын ойролцоо байрладаг нутаг дэвсгэр нь энэ байрны бүх оршин суугчдад нэгэн зэрэг хамаарах өмч юм.

Гэтэл энэ нийтлэлд ч ийм байна гэсэн акт байх ёсгүй гэж бичсэн байгаа. Тэгэхээр одоо мөрдөгдөж байгаа хууль тогтоомж нь иргэдэд энэ газраа хүссэн бүхнээ хийж болно, гэхдээ тодорхой хязгаарт багтаан хэлж байгаа юм.

Энэ нутаг дэвсгэрийг эзэмших өөр нэг шалтгаан байж болно. Байшингийн нэг хэсэг болох ийм газар болон бусад үл хөдлөх эд хөрөнгө нь энгийн хувьцааны төрлийн өмч болно гэж тодорхой заасан.

Байшингийн бүх оршин суугчид үүнийг авах эрхтэй.Мөн үүнтэй холбоотой аливаа үйлдлийн талаар шийдвэр гаргахын тулд бүх түрээслэгч санал хураалтаар шийдвэрлэнэ. Энэ нь байшинд амьдардаг ихэнх түрээслэгчдийн саналыг хүлээн авах ёстой.

Тиймээс, дээр дурдсан одоогийн хууль тогтоомжийн бүх заалтыг үндэслэн орон сууцны байшингийн зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг хашаа барих нь бид итгэлтэйгээр хэлж чадна.

Орон сууцны байшингийн зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг хэрхэн хаших вэ?

Дээр дурдсанчлан ийм шийдвэрийг энэ байшинд амьдардаг хүмүүсийн дийлэнх олонхоос бүрдэх ёстой тодорхой чуулган гаргах ёстой. Ийм зөвлөл дээр хэчнээн газрыг хашаалах, ямар хашаа барих вэ гэдгээ тодорхой шийддэг байх ёстой.

Ийм нөхцөл байдлын ихэнх маргаан нь ихэвчлэн бүх ажлын өртөгтэй холбоотой байдаг.Мөнгө цуглуулах нь байшингийн оршин суугчдын мөрөн дээр унадаг.

Ихэнхдээ ийм төсөлд бүх хүмүүс хөрөнгө оруулахыг хүсдэггүй бөгөөд тэдний олонх нь хуралдаа ч ирдэггүй. Тийм ч учраас хөрөнгө босгох нь ихэвчлэн хүндрэлтэй байдаг.

Ихэвчлэн, шаардагдах дүнг бүх түрээслэгчдийн дунд тэнцүү хувааж, дараа нь цуглуулга хийдэг. Хашаа барих бүх ажлыг хэрхэн яаж хийх талаар тодорхой төлөвлөгөө гартал олон иргэд хөдөлмөрлөж олсон мөнгөө өгөхийг хүсэхгүй.

Ирээдүйд асуудал гарахгүйн тулд ийм төлөвлөгөөг түрээслэгчдийн хурлын бүрэн хяналтан дор хийх ёстой. Гэхдээ ийм баримт бичгийг шууд бэлтгэхийн тулд мэргэжилтэн хөлсөлж, түүний үйлчилгээний зардлыг бүх ажлыг дуусгахад шаардагдах нийт хэмжээнд багтаах нь дээр.

Дараа нь та хашаа барих ажлыг төрийн зарим үйлчилгээтэй зохицуулах хэрэгтэй бөгөөд энэ нь ийм барилга нь саад учруулж болзошгүй юм. Хэрэв та оршин суугчдын боловсруулсан төлөвлөгөөг дараахь үйлчилгээний төлөөлөгчдөд авчрах юм бол үүнийг хийж болно.

Хэрэв зөвшөөрөл авсан бол уг барилгыг хууль ёсны гэж үзнэ. Түүнчлэн төлөөлөгч бүр гарын үсэг зурж, тамга дарахыг хүсэх ёстой. Энэ нь төлөвлөгөөг харж, батлагдсаны баталгаа болно.

Хэрэв хэрэг шүүхэд шилжсэн бол үйлчилгээ бүрийн гарын үсэг, тамга тэмдгээр баталгаажсан төлөвлөгөө гартаа байвал олон бэрхшээлээс зайлсхийх боломжтой.

Саад бэрхшээлийн төрлүүд

Орон сууцны байшингийн зэргэлдээх нутаг дэвсгэрт саад тотгор хийх төхөөрөмжийг дараахь байдлаар хуваана.

1. Тухайн нутаг дэвсгэрт нэвтрэхийг бүрэн хориглох байгууламжууд дээр.
2. Орон нутагт нэвтрэхийг хэсэгчлэн хориглох боломжтой өөр өөр загвар дээр.
3. Нутаг дэвсгэрийн зарим хэсэгт нэвтрэх боломжийг хааж болох байгууламжууд. Энэ төрлийн хашааг зорилтот гэж нэрлэдэг.

Зохицуулалт

Бэлтгэл ажил дууссаны дараа бүх ажлыг гүйцэтгэх төлөвлөгөөг дараахь үйлчилгээтэй тохиролцсон байх ёстой.

1. Онцгой байдлын яам, тухайлбал энэ үйлчилгээний орон нутгийн удирдлагатай.
2. Цагдаагийн байгууллагын төлөөлөл орон нутгийн салбарын удирдлагууд.
3. Тухайн нутаг дэвсгэрт үйл ажиллагаа явуулдаг түргэн тусламжийн үйлчилгээтэй.
4. Архитектур, барилгын төрлийг шалгах замаар.

Чухал.Эдгээр бүх үйлчилгээ нь төлөвлөгөөг сайтар судалж, дараа нь тамга, гарын үсэг зурах ёстой. Ингэснээр тэд үүнийг барихад дургүйцэхгүй гэдгээ харуулах болно.

Хэрэв түрээслэгчид энэ нөхцөлийг нухацтай авч үзэхгүй, дээрх үйлчилгээтэй өөрсдийн үйлдлүүдийг зохицуулахгүй бол тэдний аль нэг нь ирээдүйд гомдож, шүүхэд нэхэмжлэл гаргах болно.

Хэрэв түрээслэгчид уг ажлыг зохицуулсан гэдгийг нотолж чадаагүй бол шүүгч нэхэмжлэгчийн талд орж, өмнө нь гүйцэтгэсэн бүх ажлыг татан буулгах шийдвэр гаргах нь дамжиггүй. Өөрөөр хэлбэл, баригдсан бүхнийг шүүхийн шийдвэрээр автоматаар нурааж, түрээслэгчээс цуглуулсан мөнгийг салхинд хийсгэх болно.

Үүний үр дүнд оршин суугчдыг нутаг дэвсгэрийг бие даан хамгаалахыг хэн ч хориглодоггүй бөгөөд дээр дурдсан тодорхой журмыг дагаж мөрдвөл тэдний бүх үйлдэл бүрэн хууль ёсны болно гэж бид дүгнэж болно.

Дээр дурдсан үйлчилгээнүүд гомдоод зогсохгүй шүүхэд хандаж болно.

Үнэн хэрэгтээ тэд өөрсдийн гэсэн үүрэгтэй бөгөөд тэдгээрийг хашаанд бүрэн гүйцэд биелүүлэхийн тулд зохицуулалт шаардлагатай байдаг.

Хууль бус хашлагатай хэрхэн тэмцэх вэ?

Хэрэв орон сууцны хашааны хашааг зөрчилтэй суурилуулсан бол энэ үйлдлийг хууль бус гэж үзнэ. Тэд үүнтэй маш идэвхтэй тэмцэж байгаа бөгөөд ийм гутамшигтай тэмцэхийн тулд та дараахь зүйлийг хийх хэрэгтэй.

Өргөдөл гаргахын тулд хууль эрх зүйн мэдлэгийг дагаж мөрдөх ёстой тул мэргэжлийн хүмүүсийн үйлчилгээг ашиглах нь дээр.

Дүгнэлт

Хэрэв орон сууцны барилгыг урилгагүй зочдоос хамгаалах хүсэл байгаа бол тийм ч олон биш бүх албан ёсны шаардлагыг нэн даруй дагаж мөрдөх нь дээр.

Энэ нь ирээдүйд гарч болох олон асуудлаас зайлсхийх болно.

Хууль зүйн зөвлөгөө:

1. Хөрш нь миний зөвшөөрөлгүйгээр хоёр ортой орон сууцны цонхны доор ногооны цэцэрлэг тарьсан. Үүнийг яаж шийдэх вэ.

1.1. Хөрш нь миний зөвшөөрөлгүйгээр хоёр ортой орон сууцны цонхны доор ногооны цэцэрлэг тарьсан. Үүнийг яаж шийдэх вэ.
Эрх нь зөрчигдсөн хүн зөрчлийн арга, шинж чанарт нийцүүлэн өөрийгөө хамгаалах арга хэмжээ авах боломжтой (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 14-р зүйл). Өөрийгөө хамгаалах боломж нь ийм хүн ОХУ-ын Иргэний хуулийн 12 дугаар зүйлд заасан хамгаалалтын бусад аргыг, түүний дотор шүүхэд ашиглах эрхийг үгүйсгэхгүй.
ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1, 14 дүгээр зүйлд заасны дагуу иргэний эрхийг өөрийгөө хамгаалах нь тухайн хүний ​​өөрийн өмч, хууль ёсны эзэмшилд байгаа эд хөрөнгөд үзүүлэх нөлөөллийг илэрхийлж болно. Өөрийгөө хамгаалах нь зайлшгүй шаардлагатай хамгаалалтын шинж тэмдэгтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1066-р зүйл) эсвэл онцгой байдлын үед (Иргэний хуулийн 1067-р зүйл) гэмт этгээдийн эд хөрөнгөд нөлөөлөхөөс бүрдэж болно. Оросын Холбооны Улс).

Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш

2. Хөрш нь цонхны доор цэцэрлэг зохион байгуулсан, энэ нь хууль ёсны юу?

2.1. Хэрэв энэ нь таны газар бичиг баримттай бол энэ нь хууль бус, та дүүргийн цагдаагийн ажилтантай холбоо барьж эсвэл цагдаад мэдүүлэг бичиж, хөрштэйгөө тохиролцоорой.

Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш

3. Орон нутагт хэн, хэний цонхны доор цэцэрлэг байгуулах эрхтэй вэ?

3.1. MKD эзэмшигчдийн дийлэнх нь зөвшөөрснөөр түрээслэгчид.

Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш

4. Амьжиргааны түвшин доогуур айл, би 2 хүүхэдтэй орон сууцанд амьдардаг. Хотын захад хоёр давхар. Цонхныхоо доор дур мэдэн хашаа барьж, ногоо тарьсан. Техникийн ажилтнууд ирж, бүх зүйлийг арилгасан. Зөвшөөрөгдөөгүй. Тэгэхээр бид цэцэрлэгийн жижигхэн хэсгийг хаанаас гуйх вэ? Түүнгүйгээр хэцүү. Яагаад бид юу ч хийх ёсгүй юм бэ? Хүүхдийн мөнгө авч байгаагүй. Хүүхдийн тэтгэмжийн гэрчилгээ байхгүй. Ажил хийдэггүй учраас тэтгэлэг авч байгаагүй. Бидэнд бас хамаатан садан байхгүй. баяр баясгалан, өргөст хэмх, улаан лооль байсан ч тэгэх ёсгүй.

4.1. Тэгэхээр та шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчдийг тэтгэлэг авахыг тоомсорлодог. Та өөрөө гараа унагаж, түүнийг чиглүүлэхийг зөвшөөрөв.

Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш

5. Би нэгдүгээр давхарт амьдардаг бөгөөд дөрөвдүгээр давхрын хөрш миний цонхны доор цэцэрлэг тарьсан. Түүнд тэгэх эрх бий юу?

5.1. Бид орон сууцны тухай ярьж байгаа тул ийм байшин байрладаг, байшингийн засвар үйлчилгээ, ашиглалтад зориулагдсан газар нь орон сууцны байшингийн эздийн дундын өмч бөгөөд үүнийг хэрхэн яаж хийх вэ гэсэн асуултууд байдаг. Энэ сайтыг ашиглахыг эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлаар шийдэх ёстой. Газрын тодорхой хэсгийг хүнсний ногооны талбайд ашиглахыг зөвшөөрсөн нэгдсэн хуралдааны шийдвэр гараагүй бол хөршийнхөө үйлдэл хууль бус болно.

Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш

6. Хөршөө яах вэ, миний хүүхдүүдийг байнга харааж, хаалганы доор хог авчирч, шар айрагны лааз гэх мэтээр энэ хогийг хашаанд хаядаг гэж ярьдаг. Саяхан тэр миний 6 настай охинд муурыг манай цонхны доор байдаг цэцэрлэгт нь ирвэл хордуулна гэж хэлсэн, бид нэгдүгээр давхарт амьдардаг. Бид яаж байж болохыг надад хэлээч?

6.1. Хэд хэдэн арга бий. Бид бүгдийг нэг дор хийх хэрэгтэй.
1. Видео тандалтын системийг суурилуулж, хөршийнхөө хууль бус үйлдлийн тухай баримт бүрт видео хавсаргаж, цагдаад мэдүүлэг бичээрэй.
2. Хүүхдэд 1-ээс доошгүй хөхөрсөн, үрэлт (хүүхдүүд идэвхтэй тоглоом тоглох дуртай) олж илрүүлж, зодуулсан зүйлээ арилгаж, хөрш нь хүүхдийг гэмтээсэн гэж дахин цагдаад хандаарай.
Эдгээр арга хэмжээ нь хангалтгүй хөршийн уур хилэнг дарах болно.

Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш

7. Асуулт нь ийм байна. Манайх 1 давхарт цонхныхоо доор амьдардаг, жижиг цэцэрлэгтэй, 2-р давхрын хажуугийн орцны эмэгтэй ашигладаг. Манай муур байдаг, тэр заримдаа цонхоор зугаалж явдаг. Тэр миний 6 настай охинд дахиад нутаг руугаа орвол муурыг хордуулна, бид муургүй амьдарна гэж хэлсэн. Хэрхэн байхыг надад хэлээч.

7.1. Ийм хандлагатай бол хөршөө айлгаж, цагдаад хандаад байх нь илүүц байх болов уу гэж бодож байна. Нэг зүйлийг хэлэхэд, амьтанд харгис хэрцгий хандсан тухай нийтлэл хэвээр байгаа бөгөөд зөвхөн амьтныг хөнөөх нь хүүхдийн оюун санаанд (ямар ч хамаагүй) гэмтлийн нөлөө үзүүлдэг бөгөөд сэрэл хөдөлгөх гол нөхцөл байдлын нэг гэдгийг түүнд хэлээрэй. эрүүгийн хэрэг. Гэсэн хэдий ч үүнийг хувийн өмчид хохирол учруулсан гэж үзэж болох бөгөөд энэ нь эрх зүйн тодорхой үр дагаварт хүргэж болзошгүй ...

Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш

8. MKD 2 давхар. Миний дээд талын хөрш миний цонхны доор цэцэрлэг тарьж байна, тэр зөвшөөрөхгүй байна, би гишгэнэ гэж хэлэв. Юу хийх вэ?

8.1. Ольга!
Та газартай холбоотой ямар нөхцөлд MKD-д орон сууц худалдаж авсан бэ?
Та байшинд байгаа орон сууцны тооноос хамаарч газрыг хувь тэнцүүлэн хувааж болно. Үүнийг хийхийн тулд шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж, газрын хуульчидтай холбоо бариарай.

Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш

8.2. Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36-д орон сууцны байшингийн эзэд орон сууцны нийтийн өмчийг эзэмшдэг, үүнд. мөн байшин байрладаг газар. MKD-ийн дундын өмчийн эрхийн хувийг худалдах, хандивлах, барьцаалах, эд зүйлээр хуваарилах боломжгүй., - байшингийн хэвийн үйл ажиллагааг хангахаас өөр зорилгогүй. Ийм хувьцааг ямар ч шүүх хуваахгүй, хуваарилахгүй. Эхлэхийн тулд менежментийн компанитайгаа бичгээр холбоо барина уу, та UIM руу залгаж болно, мөн газар ашиглахад саад тотгорыг арилгахын тулд шүүхэд хандаж болно.

Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш

9. Надад хэлээч, би жирэмсний капиталаар байр худалдах гэрээг цуцалж болох уу? Ийм нөхцөл байдал: бидний худалдаж авсан байшинд худалдагчийн хадам ээж амьдардаг байсан. Бүр энд бүртгэлгүй ч өөрийнх нь хэлснээр энэ байшинд олон жил амьдарсан, бүх зүйлийг хийсэн, бүх байшин барилга барьж, цонх суулгасан. Тэрээр өдөр бүр шахуу алхаж, цэцэрлэгээс ямар нэгэн зүйл авч, байшин барилгаа цэгцлэх болно гэж хэлдэг. Бид худалдагчтай энэ талаар ярилцаагүй. Та юу гэж зөвлөх вэ?
Урьдчилан баярлалаа!

9.1. Та цагдаа дуудаж, энэ хатагтайг нутаг дэвсгэртээ оруулахгүй байх эрхтэй. Түүнийг байшинд ойртож ирмэгц түүнийг хүч хэрэглэх хүртэл (байшингийн хамгаалалтын хязгаарыг хэтрүүлэхгүйгээр) бүү оруул. Ийм үндэслэлээр DCT-ийг цуцлах нь хэцүү байх болно.

Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш

10. Надад 2 асуулт байна. 1-5 давхар байшингийн цонхны доор хөрш нь урд цэцэрлэгийнхээ нэлээд хэсгийг хашаатай. Гал гарсан тохиолдолд машинууд явах боломжгүй болно. Би хаана очиж цэцэрлэгээ цэвэрлэх вэ? 2-Манай байшингийн үүд болгонд тэргэнцэрт зориулсан өрөө байдаг. Эзэмшигчдийн нэг нь өөрөө хаалгыг тавиад, хүрз болон бусад хогоо тэнд хадгалдаг. Хүүхдийн тэргийг 5 давхарт хүртэл авч явах ёстой. Энэ асуудлыг хэрхэн шийдвэрлэх вэ, хаана хандах вэ?

10.1. Гэрийн эд хөрөнгийг ашиглахад саад тотгорыг арилгах тухай нэхэмжлэлийн дагуу шүүхэд хандана уу. Ийм асуудлаар LC RF-ийн 44.46.48-д заасны дагуу ерөнхий хурлын шийдвэр байх ёстой. Хэрэв тийм биш бол энэ нь хууль бус юм.

Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш

11. Бид хуарангийн маягийн байшинд амьдардаг, бүх орон сууц хувьчлагдсан. Манай газар хөршийн цонхны дор байдаг. Хавар нь хөршүүд нь суурь тавихыг хүсч, үүнийг хийхэд хялбар болгохын тулд бидний хашаа (тор) -ыг таслахыг хүсдэг. Зүгээр л манай цэцэрлэгт орж, бүх ажлыг хийх саналд тэд татгалздаг. Хашаа буулгаад өөрсдөө хийнэ гэж сүрдүүлмээр байна. Тэдэнд тэгэх эрх бий юу? Тэр өөрийгөө увайгүй хөршүүдээс хамгаалахын тулд хаашаа эргэх вэ? Баярлалаа.

11.1. Хэрэв газар бүртгэлтэй, хайгуул хийсэн, төрөл зүйлээр хуваагдсан бол тэдний үйлдэл хууль ёсны биш юм. Хилийнхээ дагуу хашаа барих эрхтэй.
Дураараа дургиж байна гээд цагдаа, прокурорт гомдол гарга.

Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш

12. Миний байшингийн хагас нь гудамжны хажууд, цэцэрлэгийн хажуугийн хөршүүд миний цонхны доор машинаа байрлуулж болно.

12.1. Андрей, өдрийн мэнд! Энэ нь байшингийн оршин суугчдын байршил хамаагүй. Орон сууцны цонхны доор машин байрлуулахыг хориглоно. Цонхны доор байрлуулахаас гадна зүлгэн дээрх бүртгэл байдаг. Захиргааны хариуцлага хүлээлгэх талаар хөршдөө анхааруулаарай. Зургийг нь аваад замын цагдаа руу явуулахад тус болохгүй.

Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш

12.2. Таны асуултанд бид хувийн өмчлөлд байдаг хувийн өрхийн нутаг дэвсгэр дээрх газрын тухай ярьж байна. Та газрын талбайг ашиглах журмыг тодорхойлж, дараа нь маргааныг шийдвэрлэнэ. Гэсэн хэдий ч нөхцөл байдлын талаар илүү дэлгэрэнгүй зөвлөгөө авахын тулд та баримт бичигтэй танилцах хэрэгтэй. Миний холбоо барих мэдээлэл сайт дээр байгаа бөгөөд энэ хариултын доор байна.
Миний хариулт танд тус болсонд баяртай байна.

Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш

13. Надад хэлээч, ариун цэврийн бүсийн тухай хууль байдаг уу (Би хувийн байшингийн цонхны доорх тоолуурыг суурийг нь арчлах гэсэн үг юм)? Цагдаа нар хэлэхдээ ийм хууль гараагүй удаж байна, бид хөршүүддээ мөнгө төлж цонхныхоо хажууд (тэд цэцэрлэгтэй. Манайд газрын судалгаа байхгүй)

13.1. Үнэхээр тийм хууль байхгүй. Гэхдээ бусдын газрыг ашиглах ийм хязгаарлагдмал эрхийн хэлбэрээр сервитут - өөрөөр тохиролцоогүй бол үргэлж төлнө. Урлагийг үзнэ үү. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 273.

Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш

Таны асуултын талаар зөвлөлдөж байна

суурин болон гар утаснаас дуудлага хийх нь Орос даяар үнэ төлбөргүй байдаг

14. Би хоёр давхар Сталинкагийн нэгдүгээр давхарт амьдардаг. Тус байшин нь 8 орон сууцтай. Би 2011 онд орон сууц худалдаж авсан, байшингийн цонхны доор, өмнөх эзэд нь цэцэрлэгт хүрээлэн хийсэн, талбай нь хашаатай. Хоёр давхрын хөрш миний цонхны доор газар нэхэж эхлэв. Хэн нэгэн миний цонхны доор алхаж, амар амгаланг минь алдагдуулахыг хүсэхгүй байна. Түүнтэй маргахдаа ямар эрх зүйн хэм хэмжээг давж заалдаж болох вэ? Баярлалаа Татьяна.

14.1. Бүх түрээслэгчид орон сууцны нийтийн өмчийг, түүний дотор зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг ижил нөхцөлөөр ашиглах эрхтэй.

Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш

15. 1,100,000 рубль 2 давхар тоосгон байшингийн 2 давхарт 2 өрөө байр, үнэтэй биш, 45 м.кв. агуулахтай, хуванцар цонхтой, наран талдаа. Рязань муж, Сасово, хотын төв, цонхны доорх цэцэрлэг, амбаар, сайн хөгжсөн дэд бүтэц, цэцэрлэг, сургууль. Эзэмшигчээс. Боломжит хэлэлцээр хийх нь тохиромжтой.

15.2. Игорь Иванович.
Энэ бол хууль ёсны сайт, танд сурталчилгаагаа байршуулах өөр сайт хэрэгтэй.
Хамгийн сайн сайхныг хүсье.

Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш

16. Асуултанд туслаач. Тэр цэцэрлэг тарьдаг хөрш зэргэлдээх хашаа руу харсан цонхтой ... тэр намайг суурийн доор цутгадаг. Миний хана цуурсныг би анзаарч эхлэв. Юу хийх вэ? Би түүнийг суурь доороо цутгахыг хориглох эрхтэй юу?

16.1. Тэр таны суурийн доор цутгаж байгаа юм шиг байна, учир нь ханан дээрх хагарал нь өөр шалтгаантай байж болзошгүй тул хөрштэйгээ ярилцаж үзээрэй, хэрэв тэр хариу өгөхгүй бол та орон нутгийн засаг захиргаанд гомдол гаргаж болно.

Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш

17. Бид өнөр өтгөн гэр бүл, өнөөдөр би нэгдүгээр давхраас цонхоороо хөршийн орцны хөрш манай муурыг хэрхэн яаж хөөж байгааг харлаа. Хүүхдүүд маань ч бас харсан, муураа өрөвдөөд, хааяа цонхоор зугаалдаг. Үүнийхээ төлөө түүнийг яаж шийтгэхээ надад хэлээч. Урьдчилан баярлалаа.

17.1. Хэрэв тэр түүний эрүүл мэндэд хохирол учруулаагүй бол зөвхөн та түүнд хариуцлага хүлээлгэж, ийм зан үйлийг хүлээн зөвшөөрч болохгүй гэдгийг анхааруулж, амьтдад харгис хэрцгий хандсан талаар цагдаад хандана гэж сүрдүүлээрэй.

Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш

18. Надад хэлээч. Манайх том гэр бүл, жилийн өмнө нэг давхарт байр худалдаж авсан, 3 том цонх нь яг манай цонхны доор цэцэрлэгтэй тал руугаа харсан, дараагийн орцны гэрийн эзэгтэй бидэнд өгөхийг хүссэнгүй. Тэр манай цонхны доор алхаж байгаа нь биднийг байнга зовоож байна. Өнөөдөр би түүнийг манай муурыг цэцэрлэгийн эргэн тойронд чулуугаар хөөж, цонхоор зугаалахаар гарч байхыг харлаа. Би түүнийг яаж энэ газар эзэмших эрх авахыг надад хэлж өгөөч. Урьдчилан баярлалаа.

18.1. Хотын захиргаанд хандаж, ямар үндэслэлээр энэ газрыг эзэмшиж байгааг олж мэдэх хэрэгтэй гэж бодож байна! Мөн түүний үйлдлийг хэрхэн давж заалдах талаар бодох хэрэгтэй. Хотод хэн ч хуулийн дагуу ногооны талбай тарьж болно гэдэгт эргэлзэж байна. Чамд амжилт хүсье!

Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш

19. Манай ээж Севастопол хотод 1 давхарт хуучин Сталинист байшинд амьдардаг. Цонхны доор тэрээр тэтгэвэр авагчийн хувьд цэцэрлэгээ тарьдаг жижиг газартай. 2-р давхрын хөршүүд тагтны оронд барилга хэлбэрээр өргөтгөл барьж, цонхных нь доор ухсан энэ бүх бүтээн байгуулалтыг хадгалах овоолго хийхээр оролдож байна. Мэдээжийн хэрэг, тэр чадах чинээгээрээ эсэргүүцдэг ч энэ сайтыг хувьчилж чадах эсэхээ мэдэхгүй байна. Хариулт өгсөнд баярлалаа.

19.1. Боломжит хувьчлалын талаар та захиргаатай холбоо барих хэрэгтэй. Гэхдээ энэ нь нийтийн газар байх магадлалтай, энд та бичиг баримтыг үзэх хэрэгтэй, Севастополь Украины нэг хэсэг байхаас өмнө нюансууд байж магадгүй юм.

Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш

20. Хоёр давхрын хөршүүд миний цонхны доор машинаа тавьсан. Бүх зүйл сайхан болно, гэхдээ миний цэцэрлэгийн хашаа хэзээ ч унаж магадгүй тул би хариулах хэрэгтэй болно. Гэхдээ би тэдэнд машинаа цонхныхоо доор тавьсан гэдгийг яаж ойлгуулах вэ?

20.1. Дүүргийн захиргаанд бичгээр өргөдөл гаргана. Тогтсон өргөдлийн маягт байхгүй. Энэ нь хэргийн нөхцөл байдлын талаархи мэдэгдэл, тайлбар бүхий чөлөөт хэлбэрээр бичигдсэн болно. Хэнээс, таны хаяг, утасны дугаар, хэнд (байгууллагын нэр эсвэл нэр, албан тушаал), юу, хаана, хэзээ, юу асуух эсвэл юу мэдэхийг хүсч байгаагаа ... Огноо, гарын үсэг.

Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш

20.2. Энэ тохиолдолд хашаандаа зохих зарлал хийж, сайн засах шаардлагатай гэж үзэж байна. Хашаа аюултай гэж зарлан мэдээлнэ үү. Энэ тохиолдолд та хариуцлага хүлээхгүй.

Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш

20.3. Анна! Та замын цагдаад тодорхой бус газар зогсоолын талаар гомдол гаргаж болно. Нэмж дурдахад, та машины эзэнд бичгээр нэхэмжлэл бичиж, машинаа цонхныхоо доороос салгаж авахыг шаардаж болно, хэрэв тэд үүнийг хийгээгүй бол автомашинд учирч болзошгүй хохирлыг бүрэн хариуцна. хашаа унах. Сайтын хуульчидтай хувийн шуудангаараа холбоо бариарай гэж зөвлөж байна, тэд таны асуудлыг шийдвэрлэхэд тусалж, түүнийг шийдвэрлэх арга зам, арга замыг санал болгож, шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлэх болно. Та хуулийн туслалцаатайгаар асуудлаа амжилттай шийдэж чадна.
Сайтыг ашигласанд баярлалаа!

Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш

21. Би тосгонд амьдардаг. Миний танхимын цонхнууд цэцэрлэг рүү хөрш рүүгээ хардаг. Цонхны доор хөрш маань суурийн ойролцоо бордооны нүх хийсэн. Хөршийнхөө үйлдэл хууль ёсны эсэх, техникийн стандартууд юу вэ?

21.1. ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу талбайн хил хязгаараас догол мөрийг зөвхөн барилга байгууламжид зориулж өгдөг.

Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш

22. Гурав дахь жилдээ бид хөршдөө цонхныхоо доорхи цэцэрлэгийг цэвэрлэж чадахгүй байна. Манай цонх түүний цэцэрлэгийн хажууд байдаг. Бид захиргаанд хандсан, тэр эмэгтэй торгууль ногдуулсан, гэхдээ тэр бидэнд болон захиргаанд та нар хүлээхгүй гэж хэлсэн. Тэр цэцэрлэгээ хашаалж, цоож өлгөв. Цонхыг онгойлгох боломжгүй - ялаа нисдэг. Манай байшин 18 айлын орон сууцтай. Тэр биднийг болон захиргааг шоолон инээж алхдаг, бид түүнтэй юу ч хийж чадахгүй. Ийм нөхцөлд бид юу хийх ёстой вэ? Өөр хаана өргөдөл гаргах вэ?

22.1. Үнэхээр ганцхан гарц бий - шүүхэд хандах.
Шүүх хурлын дараа та гүйцэтгэх хуудас авч, шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид өгөх хэрэгтэй.

Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш

23. Бид 5 давхарт 2 давхарт байр худалдаж авсан. Цонхны доор хашаатай цэцэрлэгүүд байдаг. Тэгэхээр боломжтой юу? Гал сөнөөгчид ямар ч тохиолдлоор гарч ирэхгүй.

23.1. Төмөр
Эдгээр бүх цэцэрлэг, хашаа нь албан ёсоор суулгаагүй бөгөөд ийм байх ёсгүй.

Сайн сайхныг хүсье.

Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш

24. Бид цэцэрлэгийнхээ цонхны доор 5 давхар байшинд амьдардаг. Бид цэцэрлэг бүрт тоолуур суурилуулах шаардлагатай юу эсвэл зуун метр квадрат тутамд тариф төлж чадах уу? Зуу тутамд төлөх хууль байна уу?

24.1. Та стандартын дагуу усалгааны талбайг багтаасан тарифыг тодорхойлсон Водокангал компанитай гэрээ байгуулсан байх ёстой. Усны компанитай холбоо барина уу

Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш

24.2. Таны ашиглаж байгаа газар бол таны өмч биш, хотын өмч, хэрэв та түүний өмчлөгч биш гэдгийг би зөв ойлгож байгаа бол та юу ч төлөх шаардлагагүй, цэцэрлэгээ хууль ёсны дагуу ургуулдаггүй.

Хариулт нь танд тусалсан уу? Үнэхээр биш

Та байшингийн ойролцоо жижиг бут сөөг, цэцэг (нутаг дэвсгэрийг чимэглэдэг ургамал), зарим тохиолдолд хүнсний ногоо, ургамал тарьж болно, гэхдээ газар нь орон сууцны нийтийн өмч бөгөөд оршин суугчдын нэгдсэн хуралдаан дээр олонхийн саналаар талбайг тусгайлан ногооны талбай болгон ашиглахаар шийдсэн. AiF.ru ямар тохиолдолд зэргэлдээх газрыг хүнсний ногооны цэцэрлэгт ашиглах боломжтой, аль нь боломжгүй, орон дээр ногоо тарих үед захиргааны шийтгэл ногдуулдаг болохыг шинжээчээс олж мэдэв.

Хуулийн дагуу орон нутагт цэцэрлэгийг хэрхэн тохижуулах вэ?

“Энэ асуудал нь тухайн байшингийн оршин суугчдын дундын өмчтэй холбоотой тул зохих шийдвэр гаргах ёстой. Хоёрдугаарт, энэ байшингийн нутаг дэвсгэр нь тодорхой хил хязгаартай байх ёстой. Байшингийн доорх газрыг кадастрт бүртгүүлж, хил хязгаарыг нь тодорхойлж, ашиглалтын хүрээнд ашиглах боломжтой "гэж Оросын Реалторуудын эвлэлийн хуулийн албаны дарга Наталья Михайлюкова хэлэв.

Тиймээс, орон сууцны байшингийн өмнө хүнсний ногоо, ногоо тарихаас өмнө цэцэрлэгчид байрны эздийн нэгдсэн хурлыг хийж, талбайг ор дэрний зориулалтаар ашиглах боломжийн талаар санал хураалт явуулах ёстой. Зөвхөн зөвшөөрлийг хүлээн авч, нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэлээр албан ёсоор баталгаажуулсны дараа тэд цэцэрлэгийн үр тариа тарьж болно.

Хэрэв газар нь байгуулагдаагүй, үүнтэй холбоотой улсын кадастрын бүртгэл хийгээгүй бол орон сууцны доорх газар нь харьяа хотын өмч болно. Михайлюковагийн хэлснээр, ийм орон нутагт хүнсний ногооны талбайг зохион байгуулах боломжгүй юм. "Бид өөр хэн нэгний цэцэрлэгт юу ч тарьж болохгүй" гэж шинжээч тайлбарлав.

Ямар тохиолдолд бүх түрээслэгчдийн зөвшөөрлөөр цэцэрлэгжүүлэлт хийх боломжгүй вэ?

Орон нутагт ор төлөвлөхдөө газрын ангилал, түүний ашиглалтыг тодорхойлдог нөхцөлийг харгалзан үзэх нь маш чухал юм.

“Газрын ангилал нь гол нөхцөл юм. Бүртгэлийн нөхцөл нь хувийн талбайгүй, өөрөөр хэлбэл хувийн туслах талбайгүй орон сууцны барилгыг байрлуулахаар заасан бол энэ газрыг өөр зориулалтаар ашиглах, газар тариалангийн зарим мод тарихыг хатуу хориглоно. Энэ нь газрыг зүй бусаар ашиглахтай холбоотой газрын хууль тогтоомжийн хэм хэмжээг зөрчих болно. Мөн орон нутгаас тогтоосон газар ашиглалт, бүтээн байгуулалтын дүрмийг зөрчинө. Орон нутгийн засаг захиргаа бүр тодорхой газрын ашиглалтын бүсийг тогтоосон өөрийн дүрэмтэй байдаг. Энэ нь орон нутаг бүрт өөр өөр байдаг тохижилтын дүрмийг дагаж мөрдөхгүй. Тиймээс энэ нь захиргааны хариуцлага хүлээхэд хүргэж болзошгүй юм "гэж Михайлюкова хэлэв.

Орчин үеийн амьдралын нөхцөлд танай байшингийн зэргэлдээх нутаг дэвсгэрт ямар үүрэг хариуцлага оногддог, мөн түүн дээр дэг журмыг сахиулах үүрэгтэй хүн мэдэх нь чухал юм. Энэ сэдвийг сонирхож байгаа нь огт хоосон биш юм, учир нь газрын талбайг хэвийн хэлбэрээр хадгалах нь эзэмшигчдээс тодорхой зардал шаарддаг боловч энэхүү нөөцийг чадварлаг удирдаж чадвал ойролцоох газар нь орлогын сайн эх үүсвэр болж чадна. Тэгэхээр орон сууцны байшингийн зэргэлдээх нутаг дэвсгэр гэж юу вэ, түүнийг хэрхэн зөв ашиглах вэ?

Орон сууц худалдаж авахдаа өмчлөгч бүр гүйлгээ дууссаны дараа тэр хүн болно гэдгийг баттай мэддэг. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн шинээр ирсэн хүн бүр байшингийн зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг хэн эзэмшдэг талаар боддоггүй. Энгийн логикоор бол энэ нь түүн дээр баригдсан орон сууцны оршин суугчдын өмч байх ёстой, учир нь талбай, вандан сандал, тоглоомын талбай бүхий байшингийн зэргэлдээх талбайг анх байшинд амьдардаг хүмүүсийн амралт зугаалгын зориулалтаар төлөвлөж байсан.

Практикт оршин суугчдын оронд байшингийн зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг ихэвчлэн хэн ч, өөрийн үзэмжээр ашигладаг. Спортын талбайн оронд дэлгүүр томорч, талбайн оронд өөр шинэ барилга баригдаж байна. Түрээслэгчид орон нутгийн үнэмлэхүй өмчлөгч болж чадах уу?

Зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн бүтэц, талбай

Орон сууцны барилга байгууламжийн зэргэлдээх нутаг дэвсгэр нь орон сууцны барилга байгууламжийн эргэн тойронд байрлах газрыг газар зохион байгуулалт, хот төлөвлөлтийн баримт бичгүүдээр өгөгдсөн талбайн дотор тодорхойлж, хуваарилсан газар юм. Байшингаас гадна энэ нутаг дэвсгэрт байшинд хамаарах барилга байгууламж, өндөр барилгыг ажиллуулах, оршин суугчид, түрээслэгчдийн хэрэгцээг хангахад шаардлагатай орон сууцны бус байр байж болно. Энэ талбай дээр баригдсан орон сууцны түрээслэгчид нь тэдний дундын өмч учраас нөхцөл байдлыг хэвийн байлгах ёстой.

Зэргэлдээх нутаг дэвсгэр нь татварын объект гэж тооцогддог боловч өндөр байшингийн орон сууцны эздэд үнэ төлбөргүй шилждэг. Түрээслэгч бүрийн татварын хэмжээ нь байшингийн орон сууцны тооноос хамаардаг бөгөөд тэдгээрийн хооронд пропорциональ хуваарилдаг.

Талбай, нутаг дэвсгэрийн хил хязгаар болон түүний бусад параметрүүдийг -д харуулав. Эдгээр өгөгдөл дээр үндэслэн менежментийн компаниуд энэ сайтыг цэвэрлэх зардлыг тооцдог. Хэрэв зэргэлдээх талбайн зохих бүртгэл байхгүй бол түүний засвар үйлчилгээг хотын захиргаа хариуцдаг. Орон сууцны байшингийн зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг хэрхэн тодорхойлох вэ? Зэргэлдээх талбайн хэмжээг ойр орчмын барилгуудын одоо байгаа нягтрал, орон сууцны барилгын давхрын тоо, нийтийн эзэмшлийн зам талбайн хүрэлцээнд үндэслэн тодорхойлно.

Зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн хамгийн бага хэмжээ нь байшингийн өөрийнх нь талбайтай тэнцэх талбай гэж тооцогддог. Орон нутгийн хэмжээ нь тусгай томъёогоор тодорхойлогддог. Томъёог үндэс болгон авч, MKD-ийн зэргэлдээх талбайн норматив талбайг тухайн байшингийн нийт талбайг нэг хүнд ногдох газрын хувь хэмжээний тодорхой үзүүлэлтээр үржүүлэх замаар тооцоолно. 1 кв. м орон сууцны давхрын тоо, барилгын нас зэргийг харгалзан үзнэ. Үнэн хэрэгтээ газрын талбайн талбай нь бусад бүх объектуудын байршил, барилга байгууламж барихад зориулж гүйцэтгэгчид олгосон нутаг дэвсгэр болон бусад зүйлийг тодорхойлдог. Хажуугийн нутаг дэвсгэр нь кадастрын бүртгэлд үргэлж байдаггүй. Ийм тохиолдолд газрын бүртгэлийн гэрчилгээний өгөгдлийг ашигладаг.

Зэргэлдээх талбай нь нэг нутаг дэвсгэр бөгөөд түүний нэг хэсгийг тусдаа орцны мэдэлд эсвэл тусдаа орон сууц зарах боломжгүй юм. Орон сууцны байшингийн дундын эд хөрөнгийг засварлах дүрмийн дагуу (2006 оны 8-р сарын 13-ны өдрийн 491 тоот) орон сууцны байшингийн зэргэлдээх нутаг дэвсгэр нь дараахь зүйлээс бүрдэнэ.

• барилга баригдсан газар;
• тохижилт болон бусад тохижилт;
• хүүхдийн болон спортын талбай;
• хувцас хатаагч;
• хамтын зогсоол;
• галын зам;
• трансформаторын дэд станцууд;
• дулааны цэгүүд;
• байшингийн хэвийн үйл ажиллагаанд шаардлагатай бусад байгууламжууд.

Бүртгэгдсэн бүх объектууд нь кадастрын паспорт дээр заасан хилийн дотор байрлах ёстой. Өмчлөгчид газрынхаа менежментийг дараахь зүйлийг даатгаж болно.

• байшингийн хороо (бие даасан удирдлага),
• HOA эсвэл бусад тусгай ашгийн бус байгууллага;
• менежментийн компани.

Байшин дахь газрын ашиглалт

Түүний эзэд байшингийн эргэн тойронд нэвтрэх эрхийг хязгаарлах, инженерийн харилцаа холбооны засвар үйлчилгээ, талбайн зохион байгуулалтад ямар нэгэн саад тотгор учруулах эрхгүй. Тэд талбайнхаа нэг хэсгийг түрээслэх, түүн дээр сурталчилгааны самбар байрлуулах, төлбөртэй зогсоолыг тохижуулах боломжтой. Орлогыг байшингийн ерөнхий хэрэгцээнд зарцуулж болно: орон сууцны засвар, үйлчилгээний төлбөрийг хэсэгчлэн төлөх гэх мэт.

Орон сууцны байшингийн зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн хувь заяа - хүүхдийн болон спортын талбай барих, мод тарих, автомашины зогсоол зохион байгуулах, хашаа барих ажлыг зөвхөн орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанаар шийддэг. Үүссэн ашгаа мөн хамтад нь хуваадаг. Шийдвэр хүчинтэй байхын тулд тухайн байшингийн нийт оршин суугчдын тал хувь нь орон сууц бүрт пропорциональ байдлаар оролцох ёстой. Хэрэв сайт дээр хашаа суурилуулсны дараа хөрш зэргэлдээ байшинд амьдардаг хүмүүсийн эрх зөрчигдвөл шүүхийн шийдвэрийн дагуу зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг ногдуулж болно. Ийм арга хэмжээ авсны дараа (хэрэв өөр гарц байхгүй бол) хөршүүд танай газар дээр чөлөөтэй шилжих хууль ёсны эрхээ авдаг.

Хажуугийн талбайн өмчид бүртгүүлэхийн давуу болон сул талууд

Зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг үл хөдлөх хөрөнгөд бүртгүүлэх нь үнэ цэнэтэй юу? Аргументууд":

• хашааг хууль бус барилгаас хамгаалах - дэлгүүр, шатахуун түгээх станц, орон сууцны барилга;
• хашааг тохижуулах, орц засварлахад зориулж цаашдын хуваарилалтаар ашиг олох;
• газар хувьчлах нь үнэ төлбөргүй.

Зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг дундын өмчлөлд хуваарилснаар оршин суугчдад өөрийн үзэмжээр ашиглах эрхийг олгодог. Хэрэв барилгын дүрмийн дагуу орон сууцны зэргэлдээх талбайд төлбөртэй зогсоолыг тоноглож чадвал та жолооч нараас сайн орлого олох боломжтой.

Хашаандаа ТҮЦ байршуулах зөвшөөрөл өгөөд эзэмшигчийн түрээсийн мөнгөтэй нь хамт бүгдийг нь устгаж болно. Орон нутгийн өмчлөгч нь нэг давхарт байрлах үсчин гоо сайхан, супермаркет болон бусад үйлчилгээний газруудын эздээс түрээсийн төлбөр шаардаж, байшингийн дансанд шилжүүлэх эрхтэй.

Эсрэг аргументууд":

• газрын татвар төлөх хэрэгцээ;
• Зөвхөн хүүхдийн болон спортын талбай, түүнчлэн дэлхийн 2-р дайны тахир дутуу болон оролцогчдод зориулсан гаражуудыг сайт дээр байрлуулж болно.
• нутаг дэвсгэрийн засвар үйлчилгээ (зам, хашааны гарц гэх мэт) одоо байшингийн эздийн зардлаар хийгддэг.

Зам, зэргэлдээх нутаг дэвсгэр нь нийслэлийн өмчид байдаг ч хотын төсвөөс ямар нэгэн байдлаар нөхөгддөг. Дашрамд хэлэхэд, 1 квадратыг нөхөх. м асфальт нь 700 рубль, капитал нь 1000 рубль юм.

Орон сууцны зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг хэн эзэмшдэг, хэн юуг төлөх ёстой вэ? Зэргэлдээх нутаг дэвсгэр нь орон сууцны барилгад хамаарах бөгөөд түүний засвар үйлчилгээ, ашиглалтыг байшинтай хамт нэг эх үүсвэрээс, өөрөөр хэлбэл орон сууцны эздийн зардлаар гүйцэтгэдэг. Урлагийн дагуу. Орон сууцны тухай хуулийн 158-р зүйлд орон сууцны байшингийн өмчлөгч нь нийтлэг өмчийн эрх дэх өөрийн эзэмшиж буй хувь хэмжээний дагуу нийтийн өмчийг хадгалах зардалд оролцох ёстой. Энэ нь эргээд эзэндээ хамаарах орон сууцны нийт талбайтай пропорциональ байна. Энэ схем нь энгийн байдаг - амьдрах орон зай том байх тусам эзэмшигч нь зэргэлдээх талбайн засвар үйлчилгээний төлбөрийг төлөх ёстой. Тэгвэл энэ хувьчлал яагаад зайлшгүй шаардлагатай вэ?

MKD-ийн газрыг хувьчлах хэрэгцээ

Орон нутагт шинэ орон сууцны барилга, шатахуун түгээх станц, супермаркет гарч ирэх нь энгийн үзэгдэл юм. Энэ нь тоглоомын талбай, ногоон байгууламж багассантай холбоотой юм. Хамгийн харамсалтай нь оршин суугчид бүх эрх бүхий байгууллагад хандсан ч нөхцөл байдалд ямар нэгэн байдлаар нөлөөлж чадахгүй байна. Хуулиараа энэ газар танайх биш бол өөр хүн захиран зарцуулах болно.

Гэхдээ хэрэв орон сууцны эзэд бол эзэмшигчдийн зөвшөөрөлгүйгээр хэн ч үүн дээр юу ч барьж чадахгүй. Байшингийн ойролцоох газрыг хувьчлах нь орон нутгийн хил хязгаарыг тодорхой зааж өгөх бөгөөд энэ нь тухайн газрыг цэвэрлэх, тохижуулах зардлыг тохируулах боломжийг олгоно. Хүн бүр эцэст нь сарын төлбөр нь хаашаа явж байгааг ойлгох болно.

Энэ бол мөсөн уулын орой гэж хэлж болно. Тэдний ихэнх орон сууц хувьчлагдсан бөгөөд байшинд гэнэт байгалийн гамшиг (гал түймэр, хийн дэлбэрэлт) тохиолдвол, эсвэл зүгээр л насжилтын улмаас орон сууц нь эвдэрч сүйрсэн бол өнөөдөр улсаас шинэ орон сууц найдах шаардлагагүй болно. . Ийм байхад алдагдлаа нөхөж, гудамжинд гарахгүйн тулд газраа зарж болно. Хэрэв аргументууд үнэмшилтэй бол оршин суугчдын нутаг дэвсгэрт хамаарах эрхийг хэрхэн албан ёсоор баталгаажуулахыг сурах нь зүйтэй.

Газар нутгаа нэхэмжил

Хуульд зэргэлдээх талбайн талбайг тодорхойлох гурван аргыг заасан байдаг: эхнийх нь шинэ барилгад, хоёр дахь, гуравдугаарт - удаан хугацааны өмнө баригдсан байшинд зориулагдсан. Эхний хувилбарт MKD нь заавал кадастрын бүртгэлийн журамд хамрагддаг бөгөөд энэ хугацаанд зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн хэмжээ, хил хязгаарыг тогтоож, зөвхөн дараа нь байшинг ашиглалтад оруулдаг. Газар байгуулах ажлыг гүйцэтгэгч тус тус гүйцэтгэдэг бөгөөд ажлын өртөг нь худалдан авсан орон сууцны өртөгт багтсан болно. Хэрэв байшингийн зэргэлдээх нутаг дэвсгэр нь нийтлэг өмчлөлийн оршин суугчдад үнэ төлбөргүй шилждэг бол (Зөвлөлтийн үед, Орон сууцны тухай хууль гарахаас өмнө ашиглалтад орсон хуучин орон сууцны барилгуудын хувьд (03/01/2005)) өөр хоёр сонголтыг ашиглана: хэзээ. Энэ нутаг дэвсгэр аль хэдийн кадастрын бүртгэлд байгаа бөгөөд газар бүртгэлгүй бол өөр газар. Кадастрын улсын бүртгэлд байгаа газруудын талаар энд зарим нэг нюансууд бий.

Хэрэв нутаг дэвсгэр нь Орон сууцны тухай хууль хэрэгжиж эхлэхээс өмнө үүссэн бол хамтын өмчлөлд шилжүүлэхэд албан ёсоор юу ч шаардлагагүй болно. Гэвч бодит байдал дээр оршин суугчид зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг өмчлөх эрхээ бүртгүүлэхийн тулд Холбооны бүртгэлийн албанд өргөдөл гаргах ёстой. Өмгөөлөгчдийн хэлээр бол ийм бүртгэл нь эрх тогтоох биш, харин эрхийг баталгаажуулах явдал юм. Энэ нь байшингийн түрээслэгчид дахин бүртгүүлэхээс үл хамааран өөрийн нутаг дэвсгэртэй холбоотой өмчлөгчийн бүх эрх, үүргийг олж авдаг гэсэн үг юм.

Хоёрдахь сонголт бол хамгийн түгээмэл зүйл юм: Орон сууцны тухай хууль гарахаас өмнө зэргэлдээх нутаг дэвсгэр нь бүрдээгүй (энэ нь кадастрын бүртгэлд баримт бичиг байхгүй гэсэн үг). Ийм нутаг дэвсгэрийн нийтлэг өмчлөлд чөлөөтэй шилжихийн тулд түүнийг бүртгэх ерөнхий журмыг дагаж мөрдөх шаардлагатай.

1. Нутаг дэвсгэрийг бүрдүүлэх, кадастрын бүртгэл хийх шаардлагатай эсэх талаар шийдвэр гаргах (шийдвэрийг орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаас гаргадаг).
2. Нутаг дэвсгэрийг хотын (төрийн) өмчөөс орон сууцны өмчлөгчийн өмчлөлд шилжүүлэх талаар холбогдох байгууллагад өргөдөл гаргах.
3. Орон нутгийн өмчийн дундын өмчлөлийн эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээр бичиг баримтын хамт орон нутгийн кадастрын хэлтэст хандана.

Албаны хүмүүс өргөдлийг авч үзээд кадастрын бүртгэлтэй газар байгуулна. Уг процедурын дараа тухайн нутаг дэвсгэр нь байшингийн оршин суугчдын өмч болно (үнэгүй).

Талбайн засвар үйлчилгээ, тохижилтыг дахин тооцоолох

Сайтын тохижилт, ариун цэврийн засвар үйлчилгээний жагсаалтад дараахь зүйлс орно.

• гэр цэвэрлэх;
• хог хаягдал, цас цэвэрлэх;
• зүлэгжүүлэлтийн зохион байгуулалт, арчилгаа;
• зуны улиралд цэцгийн ор тавих, цэцэг арчлах;
• хашааны нутаг дэвсгэрт металл хашаа үйлдвэрлэх;
• тоглоомын талбайн тоног төхөөрөмж (слайд, хамгаалагдсан хайрцаг);
• фасадыг цэвэрлэх, будах (бүрээс, сараалж, хаалга, вандан сандал).

Энэ төрлийн үйлчилгээний чанар, ялангуяа өвлийн улиралд цасан шуурга байшингаас хэвийн гарах боломжийг олгодоггүй, зуны улиралд талбайг цаг тухайд нь цэвэрлээгүй, ахуйн хог хаягдлыг зөөвөрлөхөд саад учруулдаг зэрэг гомдол байнга ирдэг. хуваарь нь бас ховор биш юм. Мэдээжийн хэрэг, хэрэв үзүүлсэн үйлчилгээ, ажил нь зарласан түвшинд нийцэхгүй бол компани төлбөрийн хэмжээг дахин авч үзэх ёстой. Тарифыг өөрчлөх тухай өргөдлийг (заавал бүртгүүлэх) сайтын эзэд зөрчил илэрсэнээс хойш 6 сарын дотор бичгээр илгээдэг. Нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээний чанар муудсаны төлбөрийн хэмжээг бууруулах үндэс нь өмчлөгч, менежментийн компанийн зохиосон зохих түвшинд бус үйлчилгээ үзүүлсэн бүх баримтыг тусгасан акт байх болно. .

Хууль тогтоомжийн төгс бус байдал

Орон сууцны барилгуудын зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн засвар үйлчилгээ, сайжруулалтын чанар нь түүний эздийн цорын ганц асуудал биш юм. Ерөнхий томъёоны дагуу зэргэлдээх талбайн талбай нь бүхэл бүтэн MKD-ийн талбайгаас багагүй байх ёстой, ихэнхдээ энэ нь илүү том байдаг. Өнөөдөр ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийг нэвтрүүлсний дараа бүх тооцоог хийж байгаа баримт бичиг нь ёс суртахууны хувьд хоцрогдсон бөгөөд зарим хотын захиргааны байгууллагууд газар дээр нь амжилттай ашиглаж байна. Зарим хотуудад орон сууцны барилгатай ямар ч холбоогүй орон нутгийн эзэдэд харьцангуй асар том талбай өлгөгдсөн байдаг. Бусад хэд хэдэн суурингууд (жишээлбэл, Ростов) нөгөө туйл руу шилжиж, MKD-ийн оршин суугчдыг зэргэлдээх байшингүй болгожээ. Ерөнхийлөгч МХБХ-ны дэргэд орон нутгийг бүрдүүлэх шинэ зарчим бүхий зохицуулалтын баримт бичгийг бэлтгэхийг үүрэг болгосон ч өнөөдрийг хүртэл газар нь дамын хэрэг, дур зоргоороо байсаар байна.

Орон сууцны зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг хувьчлах нь тийм ч хялбар биш боловч эцэст нь түрээслэгчид зөвхөн байшингийнхаа ойролцоох газрыг удирдана гэдэгт итгэлтэй байх болно.