Орон нутагт зөвшөөрөлгүй барилгууд - байшингийн оршин суугчид тэднээс хэрхэн ангижрах вэ? Өндөр байшингийн түрээслэгчид цонхныхоо доор цэцэг ургуулах эрхтэй юу Орон сууцны эргэн тойронд ногооны талбайтай юу.

25.10.2022

Түүний квадрат, хил хязгаар болон бусад шинж чанаруудыг нэрийн баримт бичигт тусгасан байх ёстой. Эдгээр параметрүүд дээр үндэслэн тодорхой байшинд орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ эрхэлдэг менежментийн компани нь цахилгаан, хог хаягдал зайлуулах, нийт цэвэр байдал гэх мэт нийтийн үйлчилгээний зардлыг тооцдог.

Хэрэв энэ сайтын баримт бичиг байхгүй бөгөөд түүний эрхийг төрийн байгууллагад албан ёсоор баталгаажуулаагүй бол түүнийг арчлах зардлыг хотын захиргаа хариуцдаг.

Түүний талбайг тооцдогхаргалзан:

Барилгын давхрын тоо.
Цахилгаан шат, нийтийн эзэмшлийн зам талбайн тоо.

Сайжруулах шаардлагыг тухайн орон нутгийн нормоор тодорхойлдог. Улс даяар мөрдөгдөж буй ерөнхий заалтуудыг ариун цэврийн стандартын үндсэн дээр тогтоодог.

Хамгийн бага үүрэг хариуцлагань:

Хүүхэд, насанд хүрэгчдэд зориулсан барилга байгууламж, амралтын газар барих ажлыг гүйцэтгэх. Үүнд ийм байгууламжийн засвар орно.
Талбайг тохижуулах, тарьсан ургамал, цэцгийн мандал, зүлэг, мод зэргийг боловсруулах.Оршин суугчид хүссэн ургамлыг бие даан тарих (зөвхөн хортой зүйл хийхийг хориглоно), тэжээх, тайрах, зэрлэг ургамлыг устгах, ногоон байгууламжийг зохих ёсоор нь хадгалах бусад арга хэмжээ авах эрхтэй. .
Ахуйн хог хаягдлыг байрлуулах газрыг хуваарилах, тэдгээрийн цэвэр байдалд хяналт тавих, цаг тухайд нь зайлуулах.
Цэвэрлэгээ - дулааны улиралд явган хүний замыг шүүрдэж, өвлийн улиралд цас цэвэрлэнэ.
Бүсийг бүхэлд нь буюу хэсэгчилсэн хашааг босгох, мөн засварлах. Энэ нь хөрш зэргэлдээ байшинд амьдардаг оршин суугчдын ашиг сонирхол, эрхийг харгалзан үздэг.
Тээврийн хэрэгсэл зогсох зогсоолыг тохижуулах.

Дүрмээр бол хөгжүүлэгчид нэг удаагийн ажил эрхэлдэг. Байшин дахь орон сууцны эзэд энэ үйл ажиллагаанд хэн оролцохыг бие даан тодорхойлж, гүйцэтгэсэн ажлын жагсаалтыг нэмэгдүүлэх боломжтой. Байшин болон түүний зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн менежментэд чадварлаг хандвал оршин суугчид зардлаа бууруулж, амьдрах ая тухтай байдлыг нэмэгдүүлэх боломжтой.

Хашаа суурилуулах дүрэм

хууль ёсны байдал

Юуны өмнө хашаа барих, ашиглах шаардлагатай захиргаатай зохицуулах.

Ийм газрыг хашаалж, түрээслэх эсвэл арилжааны зориулалтаар ашиглаж болно. Тодорхой газар, байгууламжийн эргэн тойронд хашаа суурилуулж болно.

Барилгын захиалга

Эхлэхийн тулд энэ нь байх ёстой оршин суугчдын уулзалтхашаа суурилуулах хэрэгцээний талаар шийдвэр гаргах газар.

Орон нутгийн удирдлагад мэдэгдэл бичиж байнатодорхой өндөр, хэмжээтэй хашаа барих зөвшөөрөл хүссэнээр. Ирээдүйн байгууламжийн төлөвлөгөөг гаргаж өгөх шаардлагатай бөгөөд үүнийг төрийн байгууллагуудтай тохиролцсон байх ёстой. Хэрэв ямар нэгэн зөрчил илрээгүй бол суулгах зөвшөөрөл олгоно.

Хууль бус суурилуулсан тохиолдолд хаана гомдол гаргах вэ

Хэрвээ байшингийн оршин суугчдын зөвшөөрөлгүйгээр хашаа суурилуулсан бол захиргаа, прокурорын газар, Росреестр болон бусад байгууллагад өргөдөл гаргаж болно.

Арбитрын практик

Ихэнхдээ энэ нутаг дэвсгэрийн талбайгаас болж байшингийн эзэд, HOA болон менежментийн компаниудын хооронд маргаан үүсдэг. ЗХУ-д баригдсан байшингуудын энэ бүсийг дараа нь бүх оршин суугчид үнэ төлбөргүй хувьчилж авсан. Одоогийн шинэ барилгуудад талбайн хэмжээг СНиП-ийн хот төлөвлөлтийн заалтад тусгагдсан барилгын төлөвлөгөөг бэлтгэх үе шатанд хөгжүүлэгчид тодорхойлдог.

Энэ нь энд үнэхээр ямар объект байж болох, хэн эзэмшдэг, тиймээс хэн хяналт тавих ёстойг шүүхээр олж тогтоох шаардлагатай болж байна.

Талбайг зөвшөөрөлгүй нэмэгдүүлсэн тохиолдолд шийтгэл

Байшинд хавсаргасан хэмжсэн талбайн талбайг нягтлан бодох бүртгэлийн байгууллагад бүртгүүлсэн.

Орон нутгийн газрын хэмжилтийн ажлын үр дүнд үндэслэн тухайн объектын төлөвлөгөөг мөн гаргадаг.

Хэрэв эдгээр хил хязгаарыг зөрчсөн бол энэ нь захиргааны эсвэл эрүүгийн шийтгэл ногдуулдаг - зөрчлийн бүрэлдэхүүнээс хамааран торгууль эсвэл бусад арга хэмжээ авах боломжтой (хил зөрчсөн, төрийн байгууллагуудад буруу мэдээлэл өгсөн гэх мэт).

Орон сууцны барилгуудын зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн талаар дараахь видеог үзнэ үү.

Газар нутагтай зэргэлдээх байшин гэж юу вэ, хэнийх вэ, хувьчлал хэрхэн явагддаг вэ?

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийднэ- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Орон сууц, хувийн хашааны оршин суугчид ийм сайтын ямар шинж чанарыг мэддэг байх ёстой вэ? Тохижилтын ямар ажил, хэн хийх үүрэгтэй вэ?

Эдгээр болон бусад асуултад бид 2020 онд хамааралтай хэм хэмжээг үндэслэн хариулах болно. Хажуугийн талбайн найрлага, талбайг байшинг төлөвлөхдөө хөгжүүлэгчид тодорхойлдог.

Гэхдээ практикээс харахад талбай, спортын талбайн оронд ихэвчлэн худалдааны төвүүд баригдаж, зогсоолтой байдаг.

Орон сууцны эзэд ямар нэгэн эрх эдэлж байгаа эсэхийг харцгаая, тэд энэ нутаг дэвсгэрийг нэхэмжилж чадах уу?

Хүүхдүүд тоглох газаргүй, амрах сандалгүй, машин тавих газаргүй бол яах вэ? Энэ талаар хуульд юу гэж заасан байдаг вэ?

Ерөнхий оноо

Хажуугийн нутаг дэвсгэр гэж юу болох, яагаад үүнийг хуваарилж байгааг тодорхойлъё.

Үнэн хэрэгтээ, хэрэв хөгжүүлэгчид барилга барих газар байгуулаагүй бол уг барилгыг нураах тохиолдолд зөвшөөрөлгүй баригдсан гэж үзнэ ().

Энэ юу вэ

Орон сууцны барилгуудын зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг байшингийн зэргэлдээх газар гэж нэрлэдэг.

Байшинд өмчлөгчөөр амьдарч байгаа хүмүүс орон нутгийн нутаг дэвсгэрийг зохих журмын дагуу арчлах ёстой.

Зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийг түүн дээр байшин барихад зориулж хуваарилсан. -ийн дагуу аж ахуйн нэгжүүд газар эзэмшиж байна.

Цаашид иргэд тухайн газрыг хувьчлах асуудлыг хөндөх юм уу. Газар нутаг нь байшингаас салшгүй, барилга байгууламж барихгүйгээр хууль ёсны бие даасан байх боломжгүй.

Түүний зорилго юу вэ

Орон сууц, хувийн байшингийн бүх өмчлөгчид орон нутгийнхаа үүргийг мэддэг байх ёстой. Үүнийг сайжруулах, цэвэрлэх ажлыг хэн хариуцаж байгааг ойлгох хэрэгтэй.

Субъектууд өөрсдийн зохицуулалтыг бий болгож болох боловч нутаг дэвсгэрийг тооцоолох ерөнхий томъёонд тулгуурлана.

Баримт бичиг нь мөн хамааралтай:

СНиП-ийн журам.
SanPiN RF.

Орон сууцны байшингийн зэргэлдээх нутаг дэвсгэр гэж юу вэ

Бүх олон давхар орон сууцны барилгууд нь байгаа газартай нь бичигдсэн байдаг (энэ нь ойролцоох газарт ч хамаатай). Талбайг бүртгэж, кадастрын дугаар олгодог.

Гэрийн талбайг дараахь байдлаар тооцно.

барилгын доорх газар;
зохион байгуулалт, цэцэрлэгжүүлэлтийн элементүүд;
спорт, тоглоомын талбай;
машины зогсоол;
галын зам;
зуухны өрөө;
трансформаторын дэд станц;
бусад дэд бүтцийн байгууламжууд.

Хил хязгаарыг яаж мэдэх вэ

Байшингаас хэдэн метрийн зайд түрээслэгчдийн өмч гэж тооцогддог вэ? Зарим нь орон нутгийн газар 3-6 метр байх ёстой гэдэгт итгэлтэй байна.

Талбай болон түүний талбайн хил хязгаарыг заасан байдаг.

Энэ мэдээлэл нээлттэй байна - хэн ч үүнийг Rossreestr вэбсайтаас хамгийн бага өгөгдлийг оруулах замаар шалгаж болно.

Ерөнхий томъёоны дагуу талбайн талбай нь орон сууцны барилгын талбайгаас бага байж болохгүй. Орон нутгийн хэмжээг тодорхойлохдоо дараахь зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

барилгын ажилд хуваарилагдсан талбайн талбай;
байшингийн давхрын тоо;
гудамжинд байшингийн нягтрал;
замын тоо гэх мэт.

Тогтмол параметрүүд дээр үндэслэн зардлын тооцоог гаргана. Сайтыг арчлахад юу хэрэгтэй вэ.

Хэрэв сайт албан ёсоор орон сууцны барилгад хуваарилагдаагүй бол. Тэгвэл цэвэрлэгээ, тохижилт орон нутгийн удирдлагын нуруун дээр байна.

Газар судлахдаа дараахь зарчмуудыг баримтална.

Тэр хэнийх вэ

2005 оноос өмнө баригдсан уг барилгыг хувьчлахдаа иргэдэд үнэ төлбөргүй өмчлүүлсэн. Үүнд төрийн албан хаагчаас зөвшөөрөл аваагүй.

Дараа нь худалдан авалт нь дараахь хэлбэртэй байж болно.

Хэрэв осол гарвал шүүгч тухайн газар нутгийг арчлах компанид учирсан хохирлыг нөхөн төлөхийг үүрэг болгоно.

Сайтын агуулга гэж юу гэсэн үг вэ? - Хажуугийн талбай дээр байрлах барилга байгууламж, барилга байгууламжийг засварлах ажлыг хангах.

Орон сууцны эзэд зэргэлдээх барилга руу нэвтрэх эрхийг үйлчилгээний мэргэжилтэнд хязгаарлах эрхгүй гэдгийг санах нь зүйтэй.

Хувьчлах боломжтой юу?

Өнөөдөр өмч хувьчлалын ямар аргууд байдаг вэ? - Та AJOAH үүсгэж, сайтын өмчлөлийн шилжүүлгийг баримтжуулж болно.

OSMD бол оршин суугчид байшинг удирдах зорилгоор үүсгэн байгуулсан хуулийн этгээд, ашгийн бус компани юм.

Ингэснээр та орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний чанар, нийтийн өмчийн зохистой ашиглалтыг сайжруулж чадна.

Үл хөдлөх хөрөнгийг орон сууцны байшингийн өмчлөлд шилжүүлэх ажлыг дараахь байдлаар гүйцэтгэнэ.

Хурал хийж, шийдвэрээ гаргадаг	Газар өмчлөх
Эрх бүхий байгууллагад өргөдөл гаргах	Эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн хувьд
Техникийн нөхцөл, газар олгох зөвшөөрөл байгаа тохиолдолд	Тэд хэд хэдэн баримт бичгийг (суусын өмчлөлийн гэрчилгээ, EDRPOU-ийн баримт бичиг, үл хөдлөх хөрөнгийн тухай, газрын хилийн төлөвлөгөө гэх мэт) бүрдүүлж газар зохион байгуулалтын компанид өргөдөл гаргадаг.
Газар зохион байгуулалтын компани талбайн хэмжээг тогтооно	Мөн төсөл боловсруулагдсан бөгөөд үүний дагуу татан авалтыг хийх болно
НИТХ шийддэг	Газар нутгийг шилжүүлэх тухай
Акт зурах	Өмчлөлийн тухай
Өмчлөлийг бүртгүүлэх ёстой	Нэгдсэн бүртгэлд

Сайтыг хувьчлахгүй бол аль ч байгууллагад хандсан газар нутгаа буцааж авах боломжгүй.

Хэрэв түрээслэгчид байшингийн эргэн тойрон дахь газрын бүрэн өмчлөгч бол тэдний зөвшөөрөлгүйгээр хэн ч газар дээр юу ч барихгүй.

Газар өмчлөлийн бүртгэлд бүртгүүлсэн тохиолдолд эзэмшиж буй талбайг нь харгалзан иргэдэд тэнцүү хувь эзэмшүүлнэ.

Өмчлөх эрхтэй байхын давуу тал:

Өмч хувьчлагдсаны дараа нутаг дэвсгэрийн хил хязгаарыг тодорхой тогтоож, цэвэрлэгээ, тохижилтын үнийг зохицуулах боломжтой.
Та өөрийн хүссэнээр талбайг зохион байгуулж болно.
Мөн сар бүр төлж байгаа мөнгө хаашаа явах нь тодорхой болно.
Зарим барилга байгууламж барихаас урьдчилан сэргийлэх боломжтой болно.
Түргэн тусламж, гал түймэр гэх мэт төрөлжсөн машинуудаас бусад нь танихгүй хүмүүсийн машиныг оруулахыг хориглож болно.

Газар өмчлөлд үнэ төлбөргүй шилждэг. Хувьчлалын сул тал:

Төлбөр төлөх шаардлагатай болно.
Энэ сайт дээр иргэд зөвхөн хүүхдийн, спортын талбай, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэдэд зориулсан гаражийн хэсгийг байрлуулах эрхтэй.
Орон нутагт байгаа объектуудын засварыг иргэдийн хөрөнгөөр хийдэг.

тохижилт

Дараахь сайжруулалтын стандартуудыг мэдэх нь зүйтэй.

Хог хаягдлын сав суурилуулсан.
Тэд хог, цасыг гаргаж, борооны усыг зайлуулах ажлыг гүйцэтгэдэг.
Хашаа, вандан сандал будаж засварлана.
Амралт зугаалгын талбай, тоглоомын талбай байгуулж, засварлаж байна.
Тохижилтын ажил эрхэлдэг.
Аюулгүй амьдралыг хангах.

Мөн бүтээлүүдэд дараахь зүйлс орно.

модыг үндсээр нь тайрах;
хог цуглуулах;
зүлэгжүүлэлт, цэцгийн ор;
бордоо хэрэглэх;
хашаа хийх.

Тохижилтын ачаар та сайтыг гоо зүйн үзэмжээр өгч чадна. Ихэнхдээ хөгжүүлэгчид ийм үйл явдалд анхаарал хандуулдаггүй.

Нутаг дэвсгэр дээр зөвхөн уулын барилгын хог хаягдал үлдээдэг. Тохижилтын ажлыг цогцоор нь төлөөлдөг.

Газар нутгийг зөв арчилсан төрхтэй болгоход чиглэгдсэн. Удирдлагын компанийн эзэд, мэргэжилтнүүд уг ажлыг төлөвлөөгүй.

Хог хаягдлыг цэвэрлэсний дараа ямар ч тохижилтын ажлыг эхлүүлж болно.

Тусгай зөвшөөрөл аваагүй л бол газар дээр нь аль хэдийн ургаж байгаа модыг огтлох боломжгүй. Хэрэв тариалалт хийвэл тухайн талбайд хог хаяхгүй модыг сонго.

Эмэгтэй төрөл зүйл ялам, улиас тарьдаггүй. Хортон шавьжийн харагдах байдлыг арилгах, урьдчилан сэргийлэх зорилгоор төлөвлөсөн ажлыг гүйцэтгэдэг.

Ургамлыг сонгохдоо цаг агаарын нөхцөл байдлыг харгалзан үзнэ.

хэрэв өвлийн улиралд хүйтэн жавартай бол хүйтэнд тэсвэртэй модыг сонгох нь зүйтэй;
Ургамал нь ган гачигт тэсвэртэй байх нь зүйтэй юм.

Хөрсний чийг, рельеф, найрлагыг харгалзан үздэг. Бүтээн байгуулагчид нь гэрээнд заасан тохиолдолд л хашаагаа тохижуулах ажлыг хийх ёстой.

Тохижилт нь дараахь байж болно.

дээвэр дээр;
босоо;
зэргэлдээ.

Гадаргуу нь ийм төрлийн бүрээстэй байж болно:

хатуу эсвэл зөөлөн;
зүлэг;
хосолсон төрөл.

Суулгах:

алхамууд;
налуу зам;
шат;
хажуугийн чулуу.

Тохижилт хийхдээ усны гарц байгаа эсэхийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Хөгжүүлэгч нь усан хангамжийг хариуцах ёстой бөгөөд оршин суугчид засварыг цаг тухайд нь хийх үүрэгтэй.

Засвар хийх шаардлагатай үед саад учруулахгүйн тулд мод тарих, хашаа байрлуулах нь чухал юм.

Хэрэв тохижилт босоо байрлалтай бол ус зайлуулах системийг бий болгоно. Гэрэлтүүлэг болон бусад тохь тухыг анхаарч үзэх нь зүйтэй. Хашаа нь тоосго, тор, бетон, модоор хийгдсэн байж болно.

Ургамал нь гоёл чимэглэл байж болно. Жижиг хашаа тусгаарлаж байна - тэд нутаг дэвсгэрийг бүсэд хуваадаг. Жишээлбэл, тэд цэцэрлэгээс gazebo-г хамгаалдаг.

Асфальт хучилт хийх

Орон сууцны зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн засвар үйлчилгээнд юу багтсан тухай асуудлыг авч үзэхдээ замын гадаргууг мартаж болохгүй.

Орон нутгийн хэсэг нь хатуу гадаргуутай байх ёстой. Энэ нь байж болох юм:

бетон;
асфальт.

Шинэ асфальт тавих эсвэл хуучныг засах. Ажлыг нийтийн аж ахуй эсвэл байшингийн оршин суугчдын захиалгаар гүйцэтгэдэг.

Замын ажлыг мэргэшсэн боловсон хүчинтэй мэргэшсэн компани гүйцэтгэж болно.

Асфальт хучилт нь бүх бичиг баримтыг үйлчлүүлэгчидтэй тохиролцсоны дараа гүйцэтгэдэг цогц ажлыг багтаадаг.

Бүрээсийн нарийн төвөгтэй байдал нь тухайн газрын ангилалаас хамаарна. Ажлыг янз бүрийн материал, технологи ашиглан гүйцэтгэдэг.

Мэргэшсэн компани:

хуучин асфальт давхаргыг арилгах;
гадаргууг бэлтгэх;
шинэ давхарга тавих;
ажил дууссаны дараа хог хаягдлыг арилгах.

Хэрэв компани сайн нэр хүндтэй бол та баталгаа авах болно гэдэгт найдаж болно. Асфальтыг удаан хугацаанд үйлчлэхийн тулд өндөр чанартай материалыг ашиглах ёстой.

Тавиурын дараа давхаргыг битумэн суурьтай тусгай эмульсээр эмчилнэ.

Ажлыг хариуцаж буй компанитай гэрээ байгуулахдаа яг аль үе шатыг гүйцэтгэхийг зааж өгөх нь зүйтэй.

Хаалт суурилуулах

Ихэнхдээ хотын төвийн байшингийн ойролцоох амралтын газар нь бусад хүмүүсийн машин, ялангуяа захын ойролцоох зогсоол болж хувирдаг.

Үүний үр дүнд оршин суугчид нэмэлт хүндрэлтэй тулгардаг. Хэрэв замууд давсан бол нэмэлт бэрхшээл гарах болно.

Агаар утаатай байх болно. Ийм байшингийн ойролцоо гудамжинд чимээ шуугиантай байдаг. Зам дээр тосон толбо бий. Тийм ээ, хүүхдүүд машины дугуйн дор орж болно.

Түүнчлэн оршин суугчид машинаа тавих газаргүй болжээ. Нөхцөл байдал танил уу? Энэ асуудлыг шийдэх шийдэл бий - хашааны үүдэнд хаалт суурилуулах.

Видео: байшингийн нутаг дэвсгэр - мөнгө олох арга эсвэл халдлагаас хамгаалах арга

Бүтэц суурилуулах хууль эрх зүйн нюансуудыг анхаарч үзээрэй. Та ерөнхий хурал дээр шийдвэр гаргаж болно, гэхдээ энэ нь хангалтгүй юм.

Хууль тогтоомжид заасан нөхцлийг дагаж мөрдөх шаардлагатай. Шаардлагатай хамгийн эхний зүйл бол орон сууцны байшингийн ойролцоох талбайн эзэд байх явдал юм.

BTI сайтыг эзэмшиж, бүртгүүлэх үед эзэд нь өөрийн үзэмжээр нутаг дэвсгэрийг тохижуулах эрхтэй.

Энэ нь замын цагдаа, Онцгой байдлын яамны төлөөлөгчидтэй ийм үйлдлийг зохицуулахгүйгээр хаалт суурилуулах боломжтой болно гэсэн үг юм.

Замын цагдаа нар нэхэмжлэл гаргавал шүүхэд гомдол гаргаж болно. Онцгой байдлын яамтай яаж байх вэ? Зүгээр л мэргэжилтнүүдийн чөлөөтэй нэвтрэхэд саад болохгүй.

Орон нутагт хаалт суурилуулах нюансууд ба түүнийг ашиглахад тав тухтай байдал:

Хувийн байшингийн хувьд

Орон сууцны байшингийн зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн онцлог шинж чанарууд юу вэ, бид тодорхойлсон. Харин хувийн хэвшилд үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд яах вэ. Нөхцөл байдлыг анхаарч үзээрэй.

Хуулийн дагуу хэдэн метр

Хууль тогтоомжийн баримт бичигт хувийн байшингийн зэргэлдээх нутаг дэвсгэр гэж байдаггүй. Энэ илэрхийлэл нь ихэвчлэн газрын талбай гэж ойлгогддог бөгөөд энэ нь тухайн байгууламжийн эзэнд гэрийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ хийхэд шаардлагатай байдаг.

Ийм газар түрээслэх боломжтой, түүнчлэн иргэн байх, орон гэргүй ашиглах.

Талбайн хил дээр хашаа суурилуулсан. Хашаа хэлбэртэй хашаатай газрыг хотын өмчийн хэлбэр бүхий хүнгүй газар гэж үзнэ.

Сайт нь ашиглах хэрэгцээг зөвтгөж чадах иргэдийг ашиглах эрхтэй.

Жишээлбэл, автомашиныг гаражаас гаргахын тулд газар нутаг хэрэгтэй. Гэхдээ хотын сайтыг бусад хүмүүст ашиглахыг хориглох ёсгүй.

Орон сууцны зэргэлдээх талбайн талбайг тодорхой томъёогоор тодорхойлно. Гэхдээ хувийн барилгад энэ нь хамаарахгүй.

Хязгаарыг хуулиар тогтоодоггүй. Хэр их газар хувьчлагдсан, хувьчлагдсан эсэхээс тухайн нутаг дэвсгэрийн хэмжээ хамаарна.

Хувийн хэвшилд талбайн талбайг тодорхойлохын тулд та дараах нөхцлүүдэд анхаарлаа хандуулж болно.

Газар эзэмших эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээг эрх бүхий байгууллагад өгнө. Хариуг нь сарын дотор өгнө.

Шинээр гарч ирж буй нюансууд

Хэрэв тухайн газар нь хотын захиргааны өмч бол тохижилт хийх шаардлагатай гэж иргэд мэдүүлэх эрхтэй.

Тохижилтын ажлыг ивээн тэтгэгч буюу оршин суугчдын зардлаар үнэ төлбөргүй хийх юм уу. Захиргааны байгууллага нь тохижилт хийх эрхтэй боловч үүрэг хүлээхгүй.

Хувьчлахдаа бүх түрээслэгчдийн эрх ашгийг харгалзан үзэх нь чухал. Ихэнхдээ залуу гэр бүлүүд хүүхэдтэй, тээврийн хэрэгсэлтэй байдаг тул хэрэгцээгээ хангах талаар боддог.

Гэхдээ алхах газар олгох шаардлагатай ахмад настны ангиллын иргэдийн хэрэгцээг харгалзан үзэх нь чухал юм.

Энэ нь тохиолддог бөгөөд эсрэгээр нь хүүхдийн хэрэгцээг харгалзан үздэггүй - сайжруулалтыг хүүхдүүдэд зугаацах газаргүй байхаар зохион байгуулдаг. Бүх эрх эзэмшигчид бүх гэр бүлийн хэрэгцээг харгалзан үзэх ёстой.

Хэрэв орон зайг буруугаар ашигласан бол чуулганы нэгдсэн хуралдаан дээр асуудлыг тавих нь зүйтэй. Заримдаа хэргийг шүүхэд шилжүүлдэг.

Хэрэв шинээр түрээслэгчид нүүж ирсэн бол тухайн нутаг дэвсгэрийг ашиглах талаар саналаа гаргаж болно. Гэхдээ тэд сайтыг хэрхэн ашиглаж байгаа талаар нэхэмжлэл гаргаж чадахгүй.

Оршин суугчдын ашигладаг зэргэлдээх нутаг дэвсгэрээс түрээслээгүй, түрээслээгүй бол татвар төлөх нь зүйтэй. Ийм нөхцөлд орон сууцны эзэн татвараа төлдөг.

Газар хувьчлагдсан бол тухайн орон сууцны түрээслэгчид татвар төлдөг. Татварын төлбөрийн хэмжээг үнэлгээчний тогтоосон талбайн кадастрын үнийг харгалзан тогтооно.

Та байшингийн ойролцоо жижиг бут сөөг, цэцэг (нутаг дэвсгэрийг чимэглэдэг ургамал), зарим тохиолдолд хүнсний ногоо, ургамал тарьж болно, гэхдээ газар нь орон сууцны нийтийн өмч бөгөөд оршин суугчдын нэгдсэн хуралдаан дээр олонхийн саналаар талбайг тусгайлан ногооны талбай болгон ашиглахаар шийдсэн. AiF.ru ямар тохиолдолд зэргэлдээх газрыг хүнсний ногооны цэцэрлэгт ашиглах боломжтой, аль нь боломжгүй, орон дээр ногоо тарих үед захиргааны шийтгэл ногдуулдаг болохыг шинжээчээс олж мэдэв.

Хуулийн дагуу орон нутагт цэцэрлэгийг хэрхэн тохижуулах вэ?

“Энэ асуудал нь тухайн байшингийн оршин суугчдын дундын өмчтэй холбоотой тул зохих шийдвэр гаргах ёстой. Хоёрдугаарт, энэ байшингийн нутаг дэвсгэр нь тодорхой хил хязгаартай байх ёстой. Байшингийн доорх газрыг кадастрт бүртгүүлж, хил хязгаарыг нь тодорхойлж, ашиглалтын хүрээнд ашиглах боломжтой "гэж Оросын Реалторуудын эвлэлийн хуулийн албаны дарга Наталья Михайлюкова хэлэв.

Тиймээс, орон сууцны байшингийн өмнө хүнсний ногоо, ногоо тарихаас өмнө цэцэрлэгчид байрны эздийн нэгдсэн хурлыг хийж, талбайг ор дэрний зориулалтаар ашиглах боломжийн талаар санал хураалт явуулах ёстой. Зөвхөн зөвшөөрлийг хүлээн авч, нэгдсэн хуралдааны тэмдэглэлээр албан ёсоор баталгаажуулсны дараа тэд цэцэрлэгийн үр тариа тарьж болно.

Хэрэв газар нь байгуулагдаагүй, үүнтэй холбоотой улсын кадастрын бүртгэл хийгээгүй бол орон сууцны доорх газар нь харьяа хотын өмч болно. Михайлюковагийн хэлснээр, ийм орон нутагт хүнсний ногооны талбайг зохион байгуулах боломжгүй юм. "Бид өөр хэн нэгний цэцэрлэгт юу ч тарьж болохгүй" гэж шинжээч тайлбарлав.

Ямар тохиолдолд бүх түрээслэгчдийн зөвшөөрлөөр цэцэрлэгжүүлэлт хийх боломжгүй вэ?

Орон нутагт ор төлөвлөхдөө газрын ангилал, түүний ашиглалтыг тодорхойлдог нөхцөлийг харгалзан үзэх нь маш чухал юм.

“Газрын ангилал нь гол нөхцөл юм. Бүртгэлийн нөхцөл нь хувийн талбайгүй, өөрөөр хэлбэл хувийн туслах талбайгүй орон сууцны барилгыг байрлуулахаар заасан бол энэ газрыг өөр зориулалтаар ашиглах, газар тариалангийн зарим мод тарихыг хатуу хориглоно. Энэ нь газрыг зүй бусаар ашиглахтай холбоотой газрын хууль тогтоомжийн хэм хэмжээг зөрчих болно. Мөн орон нутгаас тогтоосон газар ашиглалт, бүтээн байгуулалтын дүрмийг зөрчинө. Орон нутгийн засаг захиргаа бүр тодорхой газрын ашиглалтын бүсийг тогтоосон өөрийн дүрэмтэй байдаг. Энэ нь орон нутаг бүрт өөр өөр байдаг тохижилтын дүрмийг дагаж мөрдөхгүй. Тиймээс энэ нь захиргааны хариуцлага хүлээхэд хүргэж болзошгүй юм "гэж Михайлюкова хэлэв.

Зуны эхэн үеэс эхлэн Стрежевойд газар нутгийг зөвшөөрөлгүй объектоос чөлөөлөх ажил эрчимжсэн: төмөр гараж, чингэлэг, түр хөдлөх эд хөрөнгө. Өмч, газрын харилцааны албаны мэргэжилтнүүд газар дээр нь газар дээр нь үзлэг хийж, тусгайлан тогтоосон газарт аваачиж өгөхийг эзэмшигчдэд үүрэг болгож байна. Мөн ойрын хугацаанд оршин суугчдын хүнсний ногооны талбайн зориулалтаар ашигладаг орон сууцны байшингийн ойролцоо байрлах газрын дэг журмыг сэргээхээр төлөвлөж байна.

Стрежевой захиргааны Өмч, газрын харилцааны хэлтсийн орлогч дарга Асия Аббасова: "Хээрийн хяналт шалгалт хийсэн, өөрсдөдөө зориулж бүдүүлэг төлөвлөгөө гаргасан, гэхдээ энэ асуудал хараахан хурцадаагүй байна, оршин суугчдыг гомдоохыг хүсэхгүй байна. аль аль нь. Гэхдээ нийтийн эзэмшлийн газар байрладаг бол энэ нь оршин суугчдын өөрсдийнх нь асуудалд хамаарна. Газар нь нийтийн эзэмшлийн талбайд харьяалагддаг учраас орон сууц өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг цуглуулж, тэнд ямар нэгэн зүйл байрлуулах эсэхээ аль хэдийн шийддэг” гэсэн юм.

Манай хотын орон сууцны ойролцоох цэцэрлэгүүд нь ихэвчлэн хоёр давхар байшин баригдсан Новый бичил хороололд байрладаг. Оршин суугчид нэгэн зэрэг газар нутгийг хүссэнээрээ эзэлж байсан: зарим хүмүүсийн хувьд энэ нь жижиг, хэн нэгний хувьд энэ нь зөвхөн байшинг төдийгүй муж улсыг эзэлдэг. Асия Аббасова тэднийг өмчлөх, түрээслэх боломжгүй гэж мэдэгдэв. Үүнд - сервитут олгох, тогтоохгүйгээр ашиглах зөвшөөрөл олгох.

Стрежевой захиргааны Өмч, газрын харилцааны хэлтсийн орлогч дарга Асия Аббасова: "Засгийн газрын тогтоолоор төрлийг нь тогтоосон объектуудад газар эзэмшүүлэх, сервитут тогтоохгүйгээр ашиглах зөвшөөрлийг олгодог. Оросын Холбооны Улс. Энэ нь үндсэндээ тохижилт, явуулын цирк, ус зайлуулах шугам, цахилгааны шугам, дугуйн зогсоол зэрэгт зориулагдсан” гэв.

Ерөнхийдөө засгийн газрын тогтоолын дагуу хотын эзэмшлийн газарт байрлуулахыг зөвшөөрсөн объектын жагсаалтад 30 орчим зүйл багтсан болно. Гэтэл тэдний дунд ногооны талбай, хүлэмж байхгүй.

Стрежевой захиргааны өмч, газрын харилцааны хэлтсийн орлогч дарга Асия Аббасова: "Асуудал нь ийм байна: хэрэв тэд хүнсний ногооны талбайг байрлуулах юм бол голчлон нэгдүгээр давхрын оршин суугчид хохирдог. Цэцэрлэгийг услах үед байшинд хөгц, чийг гарч ирдэг тул тэд гомдоллодог. Энэ нь нөхцөл байдал хоёр талтай: магадгүй хэн нэгний хувьд энэ нь сайн, гэхдээ хэн нэгэнд энэ нь маш муу байдаг. Учир нь оршин суугчид гомдол гаргасан, давж заалдах гомдол ирсэн гэдгийг би мэдэж байна” гэв.

Гэсэн хэдий ч хоёр давхар байшинд амьдардаг Стрежев хотын оршин суугчид гэрийнхээ ойролцоох газрыг тохижуулахын тулд хотын газрыг ашиглаж болно.

Стрежевой захиргааны өмч, газрын харилцааны хэлтсийн орлогч дарга Асия Аббасова: "Оршин суугчид цугларч, засаг захиргаанд өргөдөл бичиж, нутаг дэвсгэр нь байшинд харьяалагдахгүй, харин нутаг дэвсгэрт нь байршуулах тохиолдол байдаг. хотын захиргааны газар нутгийг тохижуулахад ашиглах зөвшөөрөл хүсч байна: gazebo, цэцгийн ор, вандан сандал - эдгээр нь тохижилтын элементүүд юм.

Хууль зүйн зөвлөгөө:

1. Хоёр ортой орон сууцны байшингийн цонхны доор хөрш маань надаас зөвшөөрөлгүй ногооны цэцэрлэг тарьсан. Үүнийг яаж шийдэх вэ.

1.1. Хөрш нь миний зөвшөөрөлгүйгээр хоёр ортой орон сууцны цонхны доор ногооны цэцэрлэг тарьсан. Үүнийг яаж шийдэх вэ.
Эрх нь зөрчигдсөн хүн зөрчлийн арга, шинж чанарт нийцүүлэн өөрийгөө хамгаалах арга хэмжээ авах боломжтой (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 14-р зүйл). Өөрийгөө хамгаалах боломж нь ийм хүн ОХУ-ын Иргэний хуулийн 12 дугаар зүйлд заасан хамгаалалтын бусад аргыг, түүний дотор шүүхэд ашиглах эрхийг үгүйсгэхгүй.
ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1, 14 дүгээр зүйлд заасны дагуу иргэний эрхийг өөрийгөө хамгаалах нь тухайн хүний өөрийн өмч, хууль ёсны эзэмшилд байгаа эд хөрөнгөд үзүүлэх нөлөөллийг илэрхийлж болно. Өөрийгөө хамгаалах нь зайлшгүй шаардлагатай хамгаалалтын шинж тэмдэгтэй (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1066-р зүйл) эсвэл онцгой байдлын үед (Иргэний хуулийн 1067-р зүйл) гэмт этгээдийн эд хөрөнгөд нөлөөлөхөөс бүрдэж болно. Оросын Холбооны Улс).