ЦН-ийн үйл ажиллагааг хэн шалгадаг. Сууц өмчлөгчдийн холбооны орлогын санхүүгийн тайланг шалгах

25.10.2022

TO төлөвлөгөөт шалгалтын гол ялгаатөлөвлөгдөөгүй зүйлсээс:

тогтоосон давтамжтайгаар төлөвлөгөөт аудит хийх;
энгийн иргэд төлөвлөгөөт шалгалт хийх боломж;
төлөвлөгөөт хяналт шалгалтын сайн дурын шинж чанар.

HOA-ийн төлөвлөгөөт шалгалтын гол зорилго нь байгууллагын санхүүгийн үйл ажиллагааны алдааг тодорхойлохмөн тэдгээрийг хэрхэн засах талаар зааварчилгаа өгөх. Хуваарьт шалгалтын огноо нягтлан бодох бүртгэлд урьдчилж мэддэгболон орон сууцны нийгэмлэгийн удирдлага. Тэдгээрийг тогтоосон хугацаанд гүйцэтгэдэг байгууллагын дүрэм эсвэл орон сууцны код.

Төлөвлөгөөт бус шалгалтыг хяналтын байгууллагуудаас ирүүлсэн өргөдөл, гомдлын үндсэн дээр хийдэг.

Төлөвлөөгүй арга хэмжээний гол зорилго нь зөрчлийг илрүүлж нотлохтухайн байгууллага болон/эсвэл түүний ажилчдыг сэжиглэж байгаа.

Орон сууцны нийгэмлэгийн үйл ажиллагаанд хэн хяналт тавьдаг вэ?

Орон сууцны нийгэмлэгийн удирдах байгууллагуудын үйл ажиллагаанд хяналт тавих дараах эрх бүхий байгууллага гүйцэтгэж болно:

татварын алба;
орон сууцны хяналтын хэлтэс;
прокурорын газар;
аудитын хороо;
Хөдөлмөрийн хяналтын газар;
холбооны оршин суугч-гишүүнүүдийн хяналтын комисс.

Татварын алба татварын тайланг зөв бөглөхөд хяналт тавьдаг орлого зарлагын зөв хуваарилалттатварын янз бүрийн тогтолцооны дагуу, түүнчлэн ажилчдын татварыг бүрэн төлсөн байдал.

Чухал!Орон сууцны хяналтын байгууллагууд HOA-ийн удирдлагын үйл ажиллагааг орон сууцны хууль тогтоомжид нийцэж байгаа эсэхийг шалгадаг.

Үүнд:

хууль ёсны байдал HOA үүсгэх журам;
зөв байдалдүрмийн заалтууд;
жинхэнэ байдалбүх хурлын тэмдэглэл;
хууль ёсны байдалсонгогдсон удирдах байгууллага, аудитор;
захидал харилцаахуулиар тогтоосон зорилгоор хийгдсэн үйл ажиллагаа.

Прокурорын газар боломжтой эсэхийг шалгаж болно эрүүгийн гэмт хэрэг: хээл хахууль, хөрөнгө шамшигдуулах гэх мэт.

Прокурорын байгууллагын ажилтнууд HOA-ийн удирдлагын байранд орох эрхтэй бөгөөд аливаа бичиг баримтыг урьдчилан мэдэгдэлгүйгээр буцаан татахбаталгаажуулалтын тухай. Татварын алба ч мөн адил эрхтэй.

Засвар бол дотоод хэрэгсэл юм удирдах зөвлөлийн эдийн засгийн үйл ажиллагаанд хяналт тавихАудитор нь эрх мэдэл бүхий оршин суугчдын дундаас ерөнхий хурлаар сонгогдсон бөгөөд үйл ажиллагаагаа ТУЗ-ийн ажилтай хослуулах боломжгүй байдаг (ОХУ-ын LC-ийн 150-р зүйлийн 1 дэх хэсэг).

LC RF-ийн 150 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг. Сууц өмчлөгчдийн холбооны аудитын комисс (аудитор).

Сууц өмчлөгчдийн холбооны хянан шалгах комиссыг (аудитор) холбооны гишүүдийн бүх хурлаас хоёр жилээс илүүгүй хугацаагаар сонгоно. Холбооны удирдах зөвлөлийн гишүүд нь Сууц өмчлөгчдийн холбооны хяналтын комиссын гишүүн байж болохгүй.

Энэ журмыг хэн хүсэх вэ?

HOA-ийн үйл ажиллагааг хэн шалгаж болох вэ? Санаачлах орон сууцны нийгэмлэгийн санхүүгийн үйл ажиллагаанд хийсэн аудитДараах хүмүүс дараахь эрхтэй.

аудитын комиссын гишүүд;
HOA-д хамаарах орон сууцны эзэд, байшингийн оршин суугчид;
нөхөрлөлийн гишүүдийн санаачлага бүлэг;
нутгийн өөрөө удирдах ёсны сонгуульт байгууллага;
удирдах байгууллагууд.

Орон сууцны нийгэмлэгийн удирдах зөвлөл болно хувийн аудитын компаниудад аудит захиалахалдаагаа олж, засч залруулах санхүүгийн бага туршлага, эсхүл үйл ажиллагаандаа хяналт тавих нягтлан бодох бүртгэлийн томоохон ажилтантай.

At зөрчлийн сэжиг буюу шууд бус баримт байгаа эсэхТУЗ-ийн үйл ажиллагаанд нөхөрлөлийн өмчлөгч-гишүүдийн нэг хэсэг нь удирдлагын үйл ажиллагаанд аудит хийх санаачилгын хэсэг байгуулж болно. Энэ тохиолдолд аудитыг ихэвчлэн хийдэг энэ бүлгийн гишүүд.

Анхаар!Орон сууцны нийгэмлэгийн гишүүн бүр байгууллагын санхүүгийн болон тайлангийн бүх баримт бичигтэй танилцах эрхтэй (3-р зүйл).

Хэрэв байшингийн оршин суугч үүнийг сэжиглэж байгаа бол нөхөрлөлийн удирдлага нь ОХУ-ын хууль тогтоомжийг зөрчсөн, дараа нь тэрээр оршин суугч (эзэмшигч, түрээслэгч гэх мэт) статусаас үл хамааран зохих гомдол бичиж, прокурорын шалгалтыг эхлүүлж болно.

Сонгогдсон эрх баригчид парламентын шалгалтыг эхлүүлэх эрхтэйсонгогчдын хүсэлтээр аливаа хуулийн этгээд, түүний дотор орон сууцны холбоо.

Аудит гэж юу вэ?

Баталгаажуулах (эсвэл аудит) гэсэн үг байгууллагын санхүүгийн үйл ажиллагаанд бүрэн аудит хийххуулийн зорилгод нийцүүлэн. Аудитын арга нь дараахь зүйлийг тодорхойлж болно.

Орон сууцны нийгэмлэгийн төлөвлөгөөт аудит нь үүнийг хийх үүрэгтэй хуанлийн жил бүр сонгогдсон аудитын комисс, аудитын тайланг HOA-ийн гишүүн түрээслэгчдийн хуралд танилцуулах (ОХУ-ын LC-ийн 150-р зүйлийн 3 дахь хэсгийн 1-р хэсэг).

LC RF-ийн 150-р зүйлийн 1-р хэсэг, 3-р зүйл. Сууц өмчлөгчдийн холбооны аудитын комисс (аудитор).

Сууц өмчлөгчдийн холбооны аудитын комисс (аудитор):

нөхөрлөлийн санхүүгийн үйл ажиллагаанд жилд нэгээс доошгүй удаа аудит хийх;
Нөхөрлөлийн жилийн нягтлан бодох бүртгэлийн (санхүүгийн) тайлангийн аудитын үр дүнгийн талаархи дүгнэлтийг нөхөрлөлийн гишүүдийн нэгдсэн хуралдаанд танилцуулна.

Төлөвлөгөөгүй шалгалт хийдэг орон сууцны эрх бүхий байгууллага эсвэл прокурорын газар.

Төрөл бүрийн айлчлалын үр дүнд их хэмжээний торгууль эсвэл үйл ажиллагааг түдгэлзүүлэхээс зайлсхийхийн тулд төрийн хяналтын байгууллагууд, орон сууцны холбоод нь хувийн аудитын компанид урьдчилсан шалгалт өгөх хүсэлт гаргадаг.

Шалгалтын дүнгээс үзэхэд аудитын компанийн ажилтнууд алдааг нягтлан бодогч, даргад зааж өгөхнягтлан бодох бүртгэлийн явцад зөвшөөрөгдсөн, түүнчлэн тэдгээрийг арилгах арга замууд.

Энэ үйл явцын дараалал

Юуны өмнө энэ нь тохиолддог гүйцэтгэгч компанитай гэрээ байгуулах. Аудитын компанитай байгуулсан гэрээнд дараахь зүйлийг тусгасан болно.

аудитын зорилго;
цаг хугацаа;
байршил;
хянан үзэх хугацаа;
шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалт.

Анхаар!Аудитын компани нь ийм нэртэй байхын тулд холбооны аудитын байгууллагад бүртгүүлсэн байх ёстой бөгөөд аудит хийж байгаа компанийн ажилтнууд аудитын гэрчилгээтэй байх ёстой (Холбооны хуулийн 307-р зүйлийн 3-р зүйл, Аудитын хуулийн 4-р зүйл). Холбооны хууль № 307 "Аудитын тухай").

"Аудитын тухай" 307 дугаар Холбооны хуулийн 3 дугаар зүйл. Аудитын байгууллага

Аудитын байгууллага гэдэг нь аудиторуудын өөрийгөө зохицуулах байгууллагуудын нэгд багтдаг арилжааны байгууллага юм.
Арилжааны байгууллага нь аудиторын өөрийгөө зохицуулах байгууллагын (цаашид аудитор, аудитын байгууллагын бүртгэл гэх) аудитор, аудитын байгууллагын бүртгэлд энэ тухай мэдээллийг оруулсан өдрөөс хойш аудитын үйл ажиллагаа явуулах эрхийг олж авдаг. ийм байгууллага аль гишүүн юм.
Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлд энэ тухай бичилт хийсэн өдрөөс хойш гурван сарын дотор аудитор, аудитын байгууллагын бүртгэлд ороогүй арилжааны байгууллага нь "аудит" гэсэн үгийг ашиглах эрхгүй. түүний нэр, түүнчлэн "аудит" гэсэн үгнээс гаралтай үүсмэл үгс.

Туршилтын хугацаа болгон ихэвчлэн хуанлийн жилээр заадаг. Гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа компанийн ажилчид дараахь дарааллаар аудитын ажлыг эхлүүлнэ.

бүтэцтэй танилцахорон сууцны холбоо, бизнес эрхлэх онцлог;
сурч байнанягтлан шалгахаар сонгосон хугацааны санхүүгийн болон тайлангийн баримт бичиг;
бодит нөхцөл байдлын харьцуулалттөлөвлөсөн үзүүлэлтүүд болон зөрчилтэй байдлыг тодорхойлох;
шалтгааныг хайхүл нийцэх байдал;
акт гаргахаудитын шалгалт.

Танилцах явцад дүрэм, нягтлан бодох бүртгэлийн бодлого, түүнийг тодорхой нөхөрлөлд хэрэгжүүлэх журмыг судалж үздэг.
Илэрсэн үед төлөвлөсөн болон тооцоолсон үзүүлэлтүүдийн зөрүү, гүйцэтгэгч компанийн ажилтнууд шалгаж эхэлдэг нягтлан бодох бүртгэлийн тайлан, төлбөрийн анхан шатны баримт.

Тодруулбал, орон сууцны холбооны нягтлан бодогчийн ашигласан бичилтийн захидал харилцаа Сангийн яамны дэд дансны төлөвлөгөөг дагаж мөрдөх.

Хэрхэн акт гаргах вэ?

Аудитын тайланг аудитын компанийн ажилтнууд болон дараах мэдээллийг агуулна:

орон сууцны холбооны нэрба баталгаажуулалтын хугацаа;
баталгаажуулсан санхүүгийн үйл ажиллагааны чиглэлүүд;
тодорхойлсон дутагдал, алдаа;
арилгах аргуудалдаа.

Актын төгсгөлд гүйцэтгэгч компанийн тамга тэмдэг дарсан байх ёстой хариуцлагатай хүний гарын үсэг. Уг акт нь захиалагч, гүйцэтгэгч хоёр хувь үйлдсэн нууц баримт бичиг юм.

Чухал!Чек нь бүрэн эсвэл хэсэгчилсэн байж болно. HOA-ийн бүх баримт бичигт шалгалт хийсэн бүрэн шалгалтыг ихэвчлэн прокурорын газрын ажилтнууд эсвэл орон сууцны хяналт шалгалтын ажилчдад очихоос өмнө захиалж, хэсэгчилсэн шалгалтыг жижиг талбай, жишээлбэл, хүн амын орлогын албан татварын мэдүүлгийг багтааж болно. татварын тайланг бүрдүүлэх.

Хэрэв зөрчил илэрсэн бол нөхөрлөлийн удирдлага аудиторуудын зөвлөмжийн дагуу арилгах ёстойхяналтын үйлчилгээ үзүүлэхээс өмнө дараахь зүйлээс зайлсхийхийн тулд:

торгууль;
ажлаас халах;
иргэний болон эрүүгийн хариуцлага;
орон сууцны байгууллагад албан тушаал эрхлэх эрхийг хасах.

Шалгалтыг прокурорын байгууллага, татварын байцаагч санаачлан хийсэн бол. нөхөрлөлд эцсийн хугацаа өгсөн (ажлын 10 өдөр)зөрчлийг арилгах.

Сууц өмчлөгчдийн холбоодын сэдвээр бид энэ нь хэрхэн тохиолддог, юу, хэзээ ОНӨААТҮГ-аар байгуулагдсан тухай өгүүлдэг бусад нийтлэлүүдийг бэлтгэсэн.

Дүгнэлт

Тэгэхээр, HOA-ийн санхүүгийн үйл ажиллагааг шалгахоршин суугчдын гомдлын дагуу хяналтын байгууллага эсвэл аудитын байгууллага хийж болно ажлын цоорхойг тодорхойлохБоломжит төлөвлөгөөт бус шалгалтад бэлтгэх.

Боломжит шийтгэлээс зайлсхийхийн тулд нягтлан бодох бүртгэлийн дотоод аудитыг тогтмол хийхнөхөрлөлийн аудитор эсвэл холбогдох мэргэжилтэн, үүний үр дүнд нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтсийн үйл ажиллагааг дүрэмд нийцүүлэх.

Хэрэв та төлбөрөө төлөх нь танд бага багаар илүү их зардал гаргаж, байшин барих нь улам бүр дордсоор байгааг анзаарсан бол таны HOA-ийн самбарт ямар нэг зүйл буруу байж магадгүй юм.

Энэ нь хоёулаа илт хууран мэхлэх, нийтийн эзэмшлийн өмчийг өмчлөх, эсвэл үүрэг хариуцлагаас зайлсхийх боломжтой.

Юу буруу байгааг олж мэдэхийн тулд шалгах механизмыг ажиллуулж байна.

Энэ нь хурдан бөгөөд!

Хяналтын хэрэгцээ

Сууц өмчлөгчдийн холбоод их хэмжээний мөнгө дамждаг эдийн засгийн байгууллагуудын нэгэн адил хуулийн хүрээнд үйл ажиллагаа явуулдаггүй.

Удирдах байгууллагуудын дарга нар ихэвчлэн залилангийн хэд хэдэн схемүүд байдаг.

Тэдгээрийн хамгийн түгээмэл нь туслан гүйцэтгэгчидтэй зохиомол гэрээ байгуулж, shell компаниудаар дамжуулан гуравдагч этгээдийн банкны данс руу мөнгө татах явдал юм. Мөнгө нь оршин суугчдын төлбөрөөс бүрддэг байшингийн материаллаг байдлыг дэмжих сангаас авдаг.
HOA-д байшин, хашааг арчлахад бага мөнгө үлдсэн. Байшингийн бүх оршин суугчид зовж шаналж байна.
Хуулийн хувьд бэлтгэлгүй түрээслэгчдийн хувьд олоход илүү хэцүү өөр нэг схем юм татварын хууль тогтоомж, хуулийн этгээдийн аудитын шаардлагыг тойрч гарах.
Холбоодын дарга нар данснаас мөнгөө бэлнээр авсан тохиолдол хууль хяналтын байгууллагад бүртгэгджээ.

Эхэндээ энэ нь буруу зүйл биш юм шиг санагдаж байна, учир нь мөнгөний нэг хэсэг нь HOA-ийн санд хүрэх болно. Гэхдээ энэ нь мөнгө угаах, хулгайлах томоохон боломжийг нээж өгч, хууль бусаар татвараас зайлсхийсэн гэж үздэг.

Хэрэв танай HOA-ийн дарга ийм алхам хийхээр шийдсэн бол тэр даруй прокурорын байгууллагад гомдол гарга.
Залилан, мөнгө угаахаас гадна нөхөрлөлийн удирдлагууд ажилдаа хайхрамжгүй хандах тохиолдол гарч болзошгүй.
Үүнээс болж тус байгууллагын үзүүлж буй үйлчилгээний чанар муу байна.

Бичиг үсэг тайлагдаагүй, хайхрамжгүй менежментийн үр дагавар нь хог хаягдлаас илүүгүй юм: цэвэрлээгүй талбай, үүдний танхим, засварын ажил удаашрах, байшингийн ойролцоо гэрэлтүүлэг муу.

Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах тухай хуулийн дагуу та сайн үйлчилгээ авах эрхтэй учраас энэ нь бас гомдол гаргах шалтгаан болж байна.

Хэн хяналт шалгалт хийх боломжтой вэ?

Юуны өмнө энэ байгууллагын үйлчлүүлэгч та ийм эрхтэй.Хэрэв та түншлэлээ мөнгө завшсан эсвэл чадваргүй гэж сэжиглэж байгаа бол эхлээд түүнтэй байгуулсан гэрээний хуулбарыг авахаас залхуурах хэрэггүй.

HOA-ийн үйл ажиллагааны талаар бүрэн мэдээлэл авах боломжтой цэгүүдийг олж, үйл ажиллагаагаа эхлүүлээрэй.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 150 дугаар зүйлд аудитын комиссын тухай заалтыг тусгасан болно. Энэ бол ТУЗ-ийн гишүүн биш түрээслэгчдээс элсүүлсэн HOA-ийн харьяа байгууллага юм.

Хяналтын комисс нь одоогийн зөвлөлийн үйл ажиллагааг шалгах үүрэгтэй. Гэхдээ тэр үед түүний шийдвэрт хөндлөнгөөс оролцож чадахгүй.

Прокурорын байгууллагад ийм эрх мэдэл бий. 1992 оны 1-р сарын 17-ны өдрийн "Прокурорын байгууллагын тухай" Холбооны хуулиар хуулийн этгээдийн үйл ажиллагаанд хяналт тавих эрхийг олгосон. Сууц өмчлөгчдийн холбоо бүртгэлтэй байж л үйл ажиллагаагаа явуулах боломжтой тул хяналт тавих эрх нь оршин суугчдын холбоодод хамаарна.

АНХААР!Прокурорын байгууллага эрүүгийн хууль тогтоомжийг зөрчиж байгаа байгууллагуудын гомдолд дагнадаг ч гэсэн тэнд гомдол гаргахаас бүү ай. Прокурор тэдгээрийг үндсэн биш гэж үзсэн ч бүх өгөгдлийг шалгахын тулд зохих байгууллагад шилжүүлнэ.

Госжилинспекция, Роспотребнадзор нь нөхөрлөлийн үйл ажиллагааг шалгах боломжтой. Эдгээр байгууллагуудын эрх мэдэл нь орон сууцны хяналтын асуудалд ижил төстэй байдаг.

Орон сууцны хяналтын байцаагч нь байшингийн болон орон нутгийн дэд бүтцийн байдлыг ариун цэврийн болон галын аюулгүй байдлын стандартад нийцэж байгаа эсэхийг шалгадаг.

Роспотребнадзор нь оршин суугчидтай байгуулсан гэрээнд заасан үйлчилгээ, ариун цэврийн стандартад нийцэж байгаа эсэхийг шалгаж болно. Түүний чадамж орон сууцны хяналтын байцаагчтай харьцуулахад нарийссан.

Роспотребнадзорын ажилтнууд HOA үйлчилгээг чанаргүй үзүүлсэн тодорхой баримтуудыг шалгах нь илүү дээр юм.

Хэрхэн хянах вэ?

Шударга байдалд эргэлзэж байгаа ийм байгууллагын үйл ажиллагааг шалгах хамгийн хялбар арга бол эрх бүхий байгууллагад гомдол гаргах явдал юм.

Прокурорын газар эсвэл Улсын орон сууцны хяналтын газрын хууль эрх зүйн мэдлэгтэй хүмүүс ОХУ-ын хууль тогтоомжийг зөрчсөн тохиолдолд шинжээчийн шалгалт хийж, торгууль ногдуулна.

Хууль сахиулах байгууллагад итгэхгүй байгаа бол өөрөө аудит зохион байгуул. Эхлээд HOA дахь аудитын комисст гомдол гарга. Үүний дараа бизнесийн мэдээллийг өөрөө нэгтгэж эхлээрэй.

Бараа материалын жагсаалт, нягтлан бодох бүртгэлийн бүртгэлийг асуу. Тэднийг шалгаарай. Явцын тайланг асуу. Хэрэв HOA туслан гүйцэтгэгчдээс ажил захиалсан бол USRR-ээр дамжуулан эдгээр байгууллагын талаар бүгдийг олж мэдээрэй.

Хулгайг хэрхэн илрүүлэх вэ?

Нөхөрлөлийн эсрэг гомдлоо нэн даруй Прокурорын газарт хүргүүлэх, эсвэл бие даан шалгалт хийх замаар.

Өөрийгөө үнэлэх ажлын хүрээнд та компанийг хөлслөн аудит хийж, хөрөнгө шамшигдуулсан, завшсан байж болзошгүй тохиолдлуудыг илрүүлэх боломжтой.

Аудит

Аудит гэдэг нь тухайн байгууллагын санхүүгийн үйл ажиллагааны үнэн зөв эсэхийг шалгах явдал юм.Аудит хийж буй компани нь нягтлан бодох бүртгэлийн мэдээллийг хүсч, нөхөрлөлийн удирдах зөвлөлийн үйл ажиллагааны хууль ёсны байдлыг үнэлж, бараа материалын жагсаалтыг шалгадаг.

Мөн тухайн байгууллагын удирдлага бүрэн эрхийнхээ хүрээнд ажилласан эсэхийг шалгана.Заримдаа түрээслэгчдийн холбооны зөвлөлийн дарга нар ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 145-р зүйлийг тойрч, тарифыг тогтоож, нөөц сангийн хөрөнгийг өөрийн үзэмжээр зарцуулж, цалингаа нэмдэг.

Аудитын шалгалт нь түрээслэгчтэй ярилцлага хийсэн ч гэсэн эдгээр баримтуудыг хялбархан илрүүлэх болно.

Хэн санаачилж чадах вэ

Аудитын компанийн аудитын зүйл нь оршин суугчдын дундын өмчтэй холбоотой санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагаа юм. Тиймээс түрээслэгчдийн нэгдсэн хурал аудитыг эхлүүлэх эсэхийг шийдэж болно.

ОХУ-ын LC-ийн 45-р зүйлд зааснаар аливаа өмчлөгч ээлжит бус хурал зарлах эрхтэй.

АНХААР!Идэвхтэй түрээслэгчийн зарласан ээлжит бус хурал хүчинтэй байхын тулд түрээслэгчдийн 50 ба түүнээс дээш хувь нь оролцох ёстой.

Аудиторын үйлчилгээний өртөг нь тогтмол биш бөгөөд ажлын цар хүрээнээс хамаарна.

Ихэвчлэн түрээслэгчдийн холбоо нь 20 сая рублиас дээш хөрөнгөтэй байдаггүй бөгөөд татварын тодорхой системд шилжих боломжгүй тул аудит нь таны холбоо барьж буй компаниас хамааран харьцангуй хямд өртөгтэй - 25-70 мянган рубль болно.

Тооллогын комисс юу хийдэг вэ?

Хэрэв дүрэмд үүнийг заасан бол орон сууцны хороонд тоолох тусгай комисс байгуулж болно. Тэр саналаа тоолж, хурлын үр дүнг баталдаг.

Түүний үйл ажиллагаа нь зөвхөн нийтийн өмчийн менежменттэй холбоотой асуудлаар түрээслэгчдийн цаг хугацаанаас хамаардаг. Эцгийн судалгаа явуулахаар болсон бол энэ комиссын гишүүд л айлаар явж, судалгаа хийдэг.

Дүгнэлт

Түрээслэгчдийн холбоог шалгах ажлыг бие даан болон эрх бүхий байгууллагын тусламжтайгаар хийж болно.

Аудит нь бизнесийн үйл ажиллагаа явуулахад шударга бус байдлыг илрүүлдэг тусгай шалгалт юм.

Нөхөрлөлийн хуралдаанд санал тоолоход оролцдог байгууллага бол санал тоолох комисс юм.

Эх сурвалж: http://zhivemvrossii.com/kvartira/tszh/proverka-t.html

HOA шалгалтын тухай бүх зүйл - хуваарьт ба төлөвлөгөөт бус: энэ нь юу вэ, хэн аудит хийх боломжтой вэ?

Орон сууцны барилгыг удирдах үед орон сууцны хороогоор дамжууланнийтийн үйлчилгээ, засварын төлбөрийг төлөхийн тулд оршин суугчдын шилжүүлсэн бүх санхүүгийн эх үүсвэр удирдах зөвлөлийг удирддаг.

Байгууллагын санхүүгийн эрүүл мэндийг сайжруулах зорилгоор болон хог хаягдлаас урьдчилан сэргийлэхнөхөрлөлийн удирдлагын нягтлан бодох бүртгэлийн үйл ажиллагаа шалгах ёстой.

Аудитыг HOA дотроос, аудитор эсвэл санаачлагч бүлгээр дамжуулан хийх боломжтой гадаад бүтэц: прокурорын газар эсвэл орон сууцны хяналт.

Эрхэм уншигчид! Манай нийтлэлүүд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг.

Хэрэв та өөрийн асуудлаа хэрхэн шийдвэрлэх талаар мэдэхийг хүсвэл баруун талд байгаа онлайн зөвлөх маягтыг ашиглан эсвэл +7 руу залгана уу.

Энэ нь хурдан бөгөөд!

HOA-ийн төлөвлөгөөт болон төлөвлөгөөт бус шалгалт

TO төлөвлөгөөт шалгалтын гол ялгаатөлөвлөгдөөгүй зүйлсээс:

тогтоосон давтамжтайгаар төлөвлөгөөт аудит хийх;
энгийн иргэд төлөвлөгөөт шалгалт хийх боломж;
төлөвлөгөөт хяналт шалгалтын сайн дурын шинж чанар.

HOA-д хийх төлөвлөгөөт шалгалтын зорилго нь байгууллагын санхүүгийн үйл ажиллагааны алдааг тодорхойлохмөн тэдгээрийг хэрхэн засах талаар зааварчилгаа өгөх.

Хуваарьт шалгалтын огноо нягтлан бодох бүртгэлд урьдчилж мэддэгболон орон сууцны нийгэмлэгийн удирдлага.

Тэдгээрийг тогтоосон хугацаанд гүйцэтгэдэг байгууллагын дүрэм эсвэл орон сууцны код.

Төлөвлөгөөт бус шалгалтыг хяналтын байгууллагуудаас ирүүлсэн өргөдөл, гомдлын үндсэн дээр хийдэг.

Орон сууцны нийгэмлэгийн үйл ажиллагаанд хэн хяналт тавьдаг вэ?

татварын алба;
орон сууцны хяналтын хэлтэс;
прокурорын газар;
аудитын хороо;
Хөдөлмөрийн хяналтын газар;
холбооны оршин суугч-гишүүнүүдийн хяналтын комисс.

Үүнд:

хууль ёсны байдал HOA үүсгэх журам;
зөв байдалдүрмийн заалтууд;
жинхэнэ байдалбүх хурлын тэмдэглэл;
хууль ёсны байдалсонгогдсон удирдах байгууллага, аудитор;
захидал харилцаахуулиар тогтоосон зорилгоор хийгдсэн үйл ажиллагаа.

LC RF-ийн 150 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг. Сууц өмчлөгчдийн холбооны аудитын комисс (аудитор).

Энэ журмыг хэн хүсэх вэ?

аудитын комиссын гишүүд;
HOA-д хамаарах орон сууцны эзэд, байшингийн оршин суугчид;
нөхөрлөлийн гишүүдийн санаачлага бүлэг;
нутгийн өөрөө удирдах ёсны сонгуульт байгууллага;
удирдах байгууллагууд.

Анхаар!Орон сууцны нийгэмлэгийн гишүүн бүр тухайн байгууллагын санхүүгийн болон тайлангийн бүх баримт бичигтэй танилцах эрхтэй (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 143.1-р зүйлийн 3 дахь хэсэг).

Хэрэв байшингийн оршин суугч үүнийг сэжиглэж байгаа бол нөхөрлөлийн удирдлага нь ОХУ-ын хууль тогтоомжийг зөрчсөн, дараа нь тэрээр оршин суугч (эзэмшигч, түрээслэгч гэх мэт) статусаас үл хамааран зохих гомдол бичиж, прокурорын шалгалтыг эхлүүлж болно.

Аудит гэж юу вэ?

хууль ёсны байдалгүйцэтгэсэн үйл ажиллагаа;
зохистой байдалтэдгээрийг хэрэгжүүлэх арга зам;
захидал харилцаатөлөвлөсөн тооцооны дагуу гарсан бодит зардал;
хууль ёсны байдалхөрөнгийн үлдэгдлийн орлогын эх үүсвэр;
болзошгүй алдаанууднягтлан бодогчид хүлээн зөвшөөрсөн;
санхүүгийн баримт бичгийн нийцтэй байдалБарилгын яамнаас баталсан дүрэм.

LC RF-ийн 150-р зүйлийн 1-р хэсэг, 3-р зүйл. Сууц өмчлөгчдийн холбооны аудитын комисс (аудитор).

Сууц өмчлөгчдийн холбооны аудитын комисс (аудитор):

нөхөрлөлийн санхүүгийн үйл ажиллагаанд жилд нэгээс доошгүй удаа аудит хийх;
Нөхөрлөлийн жилийн нягтлан бодох бүртгэлийн (санхүүгийн) тайлангийн аудитын үр дүнгийн талаархи дүгнэлтийг нөхөрлөлийн гишүүдийн нэгдсэн хуралдаанд танилцуулна.

Төлөвлөгөөгүй шалгалт хийдэг орон сууцны эрх бүхий байгууллага эсвэл прокурорын газар.

Төрөл бүрийн айлчлалын үр дүнд их хэмжээний торгууль эсвэл үйл ажиллагааг түдгэлзүүлэхээс зайлсхийхийн тулд төрийн хяналтын байгууллагууд, орон сууцны ассоциацийн удирдах зөвлөл нь хувийн аудитын компанид урьдчилсан шалгалт хийлгэхээр хүсэлт гаргадаг.

Энэ үйл явцын дараалал

аудитын зорилго;
цаг хугацаа;
байршил;
хянан үзэх хугацаа;
шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалт.

"Аудитын тухай" 307 дугаар Холбооны хуулийн 3 дугаар зүйл. Аудитын байгууллага

Аудитын байгууллага гэдэг нь аудиторуудын өөрийгөө зохицуулах байгууллагуудын нэгд багтдаг арилжааны байгууллага юм.
Арилжааны байгууллага нь аудиторын өөрийгөө зохицуулах байгууллагын (цаашид аудитор, аудитын байгууллагын бүртгэл гэх) аудитор, аудитын байгууллагын бүртгэлд энэ тухай мэдээллийг оруулсан өдрөөс хойш аудитын үйл ажиллагаа явуулах эрхийг олж авдаг. ийм байгууллага аль гишүүн юм.
Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлд энэ тухай бичилт хийсэн өдрөөс хойш гурван сарын дотор аудитор, аудитын байгууллагын бүртгэлд ороогүй арилжааны байгууллага нь "аудит" гэсэн үгийг ашиглах эрхгүй. түүний нэр, түүнчлэн "аудит" гэсэн үгнээс гаралтай үүсмэл үгс.

бүтэцтэй танилцахорон сууцны холбоо, бизнес эрхлэх онцлог;
сурч байнанягтлан шалгахаар сонгосон хугацааны санхүүгийн болон тайлангийн баримт бичиг;
бодит нөхцөл байдлын харьцуулалттөлөвлөсөн үзүүлэлтүүд болон зөрчилтэй байдлыг тодорхойлох;
шалтгааныг хайхүл нийцэх байдал;
акт гаргахаудитын шалгалт.

Танилцах явцад дүрэм, нягтлан бодох бүртгэлийн бодлого, түүнийг тодорхой нөхөрлөлд хэрэгжүүлэх журмыг судалж үздэг.

Илэрсэн үед төлөвлөсөн болон тооцоолсон үзүүлэлтүүдийн зөрүү, гүйцэтгэгч компанийн ажилтнууд шалгаж эхэлдэг нягтлан бодох бүртгэлийн тайлан, төлбөрийн анхан шатны баримт.

Хэрхэн акт гаргах вэ?

Аудитын тайланг аудитын компанийн ажилтнууд болон дараах мэдээллийг агуулна:

орон сууцны холбооны нэрба баталгаажуулалтын хугацаа;
баталгаажуулсан санхүүгийн үйл ажиллагааны чиглэлүүд;
тодорхойлсон дутагдал, алдаа;
арилгах аргуудалдаа.

ОНӨААТҮГ-ын санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагааг шалгах аудитын комиссын актын жишээ татаж авна уу

Чухал!Чек нь бүрэн эсвэл хэсэгчилсэн байж болно.

HOA-ийн бүх баримт бичигт шалгалт хийсэн бүрэн шалгалтыг ихэвчлэн прокурорын газрын ажилтнууд эсвэл орон сууцны хяналт шалгалтын ажилчдад очихоос өмнө захиалж, хэсэгчилсэн шалгалтыг жижиг талбай, жишээлбэл, хүн амын орлогын албан татварын мэдүүлгийг багтааж болно. татварын тайланг бүрдүүлэх.

Хэрэв зөрчил илэрсэн бол нөхөрлөлийн удирдлага аудиторуудын зөвлөмжийн дагуу арилгах ёстойхяналтын үйлчилгээ үзүүлэхээс өмнө дараахь зүйлээс зайлсхийхийн тулд:

торгууль;
ажлаас халах;
иргэний болон эрүүгийн хариуцлага;
орон сууцны байгууллагад албан тушаал эрхлэх эрхийг хасах.

Дүгнэлт

Эх сурвалж: http://svoe.guru/mnohokvartirnye-doma/upravlenie/tszh/pravlenie/proverka.html

HOA-ийн аудитын шалгалт

HOA-ийн санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагааг шалгах нь түрээслэгчдийн нөхөрлөл байх урьдчилсан нөхцөл юм.

Орон сууц өмчлөх гэрчилгээ авсны дараа хүнд суртлын асуудлыг шийдвэрлэх үе эхэлдэг. Хамгийн гол нь өмчлөгчдийн шинэ түншлэлийг бий болгох, албан ёсоор хүлээн зөвшөөрөх явдал юм.

Аливаа хуулийн этгээдийн нэгэн адил шинээр байгуулагдсан баг нь тогтоосон дүрмийн дагуу HOA аудитад хамрагддаг.

Гол оноо

Хуулийн этгээдийг бий болгох нь шинэ барилгыг хэрхэн удирдахыг тодорхойлохоос эхэлдэг.

Удирдлагын компанийг чадварлаг сонгох нь байшингийн өмчлөлийн дүр төрхийг хянах, дотоод тоног төхөөрөмжийг цаг тухайд нь солих, засварлах, хүрээлэн буй орчныг цэвэрлэх болон бусад олон чиг үүргийг гүйцэтгэхэд зайлшгүй шаардлагатай.

Оршин суугчид менежментийг сонгохдоо үзүүлсэн үйлчилгээнийхээ төлбөрийг цаг тухайд нь төлж, гэрээний нөхцлийг дагаж мөрдөх ёстой.

Ихэнх орон сууц өмчлөгчид багийн эрх зүйн үндсийг бүрдүүлэхэд оролцдоггүй, нэгдсэн хуралдаанд ирдэггүй, илүү идэвхтэй байр суурьтай иргэдэд чухал үүрэг даалгавар өгдөг. Орон сууцны тухай хууль тогтоомж нь менежментийн компанийг эзэмшигчдэд тохиромжтой байдлаар сонгох, дараа нь тогтоосон дүрмийг ашиглах боломжийг олгодог.

Эхний зохион байгуулалтын хэлбэр нь бусад байшинд үйлчилдэг одоо байгаа менежментийн компанийг сонгох явдал юм.

Шинээр суурьшсан иргэд тус компанийн үйл ажиллагаатай танилцах, үйлчилгээг ашиглаж байгаа иргэдийн санал хүсэлтийг сонсох эрх, боломж бүрдэж байна.

Ихэнхдээ оршин суугчид үзүүлж буй үйлчилгээ нь чанарын шаардлага хангахгүй, материаллаг урамшуулал нь үндэслэлгүй өндөр, үүнээс хамаагүй бага байж болно гэсэн дүгнэлтэд хүрдэг.

Хоёр дахь бөгөөд хамгийн алдартай зохион байгуулалтын хэлбэр бол орон сууц өмчлөгчдийн холбоо юм. Байшин оршин тогтнох явцад үүссэн санхүүгийн асуудал, асуудлыг иргэд бие даан шийддэг.

Оршин суугчид нь удирдах зөвлөлийн бүрэлдэхүүнд багтаж, үйлчилгээний төлбөрийн тарифыг бүрдүүлэхэд оролцдог.

Эзэд нь барилга, харилцаа холбоог хадгалах, их засвар хийх, цуглуулсан хөрөнгөө хэмнэх шууд сонирхолтой байдаг.

Чадварлаг байгууллага нь хамгийн үр дүнтэй менежментийн схемийг хэрэгжүүлэх, иргэдийн мөнгийг хэмнэж, гэр орноо сайхан байлгах боломжийг олгодог. Шинээр баригдаж буй барилгуудад оршин суугчдын дийлэнх нь идэвхтэй, дунд болон залуу хүмүүс байдаг.

Нөхөрлөлийн үйл ажиллагаа

HOA нь хуулийн дагуу хэд хэдэн төрлийн хуулийн үйл ажиллагаанд оролцохыг зөвшөөрдөг олон талт байгууллага юм. Байгууллага нь үндсэндээ ашгийн бус бүтэц юм.

Тиймээс цуглуулсан хөрөнгийг арилжааны үйл ажиллагаанд зарцуулахыг хориглосон.

Байгууллагын үйлчилгээний төлбөрийг байгуулсан гэрээний дагуу шууд хийх ёстой.

Харилцах дансанд их хэмжээний мөнгө байгаа тул HOA-ийн удирдлага санхүүгийн үйл ажиллагаанд, тэр ч байтугай нээлттэй зорилгоор, гэмт хэргийн зорилгогүйгээр мөнгө илгээх хүсэлтэй байж болно.

Энэ нь боломжгүй, учир нь үйл ажиллагааны үндэс нь байшингийн засвар үйлчилгээ, үүнээс өөр зүйл биш юм.

Нөхөрлөл нь хуулийн этгээдийн хувьд татвар төлдөг, байнгын болон түр хугацаагаар ажлын байраар хангадаг, ОНӨААТҮГ-ын санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагааг шалгах ёстой.

Хяналтын байгууллагын шалгалтын явцад илэрсэн зөрчил нь хуулийн этгээдийг өөрөө, ялангуяа буруутай этгээдэд захиргааны хариуцлага хүлээлгэнэ. Өөрийнхөө менежментийг бий болгохын өмнө тайлагнах, чадварлаг үйл ажиллагаа явуулахад одоо байгаа бүх дүрэм, удирдамжийг жинлэх шаардлагатай.

HOA-ийн үйл ажиллагааны санхүүгийн бүрэлдэхүүн хэсэг

Оршин суугчдын хөрөнгийг цуглуулах, хянах нь HOA-ийн санхүүгийн бүрэлдэхүүн хэсгийн үндэс суурь юм. ТУЗ нь оршин суугчдын цуглуулсан гэрээний дагуу өөрийн данснаас сар бүр шилжүүлснээр үйлчилгээний төлбөрийг төлөх ёстой.

Гишүүдийн хурлын зөвшөөрлөөр гаднах барилгыг гуравдагч этгээдэд түрээслэх нь хууль ёсных. Орлого нь тухайн байгууллагын тооцооны дансанд орж, шинээр гарч ирж буй хэрэгцээ, шаардлагад зарцуулагддаг.

Ажлын эдийн засгийн хэлбэр

Байгуулагдсан нөхөрлөлийн ажлын гол чиглэл нь эдийн засгийн ажлыг хэрэгжүүлэх явдал юм. Байшин, ойр орчмын газрыг арчлах, дэг журам сахиулах нь удирдлагын гол ажил юм.

Цэвэрлэгээ, бага зэргийн засвар, эвдэрсэн тоног төхөөрөмжийг солих, хог хаягдлыг цуглуулах, оршин суугчдын хүсэлтэд хариу өгөх шаардлагатай.

Оршин суугчид сантехник солих, халаалт, тоолуур суурилуулах болон бусад яаралтай шийдвэрлэх шаардлагатай ажлын асуудлаар менежерт ханддаг.

Эдийн засгийн чиглэл бүр улсын ангилагчийн батлагдсан кодтой байдаг. Тодорхой ажлын зардлыг санхүүгийн тайланд кодоор зааж өгсөн бөгөөд зохицуулалтын байгууллагаас HOA-д хийсэн аудитын үеэр шалгадаг.

Ажлын ангилал

Дууссан ажлын хамгийн түгээмэл кодууд:

70.32.1 гэж байшингийн орон сууцны хэсгийн ашиглалтын удирдлагыг хэлнэ. Үүнд өрхийг шаардлагатай нөхцөлд байлгахад чиглэсэн бүх ажил, үйлчилгээ;
70.32.2.орон сууцны бус байрны менежмент, түүний дотор түрээсийн харилцаа, шаардлагатай засвар, тухайлбал, подвалд. орон сууцны бус байранд нөхөрлөлийн балансад байгаа мансарда, подвал, туслах талбайнууд орно;
45.25 нутаг дэвсгэрт болон барилга доторх барилгын ажил. HOA оршин тогтнох хугацаанд нэгээс олон удаа нийтийн байрыг барьж дуусгах, дахин барих шаардлагатай болно;
74.70.1.нутаг дэвсгэрийн цэвэрлэгээ, түүний дотор дотоод цэвэр байдлыг хангах өдөр тутмын ажил;
90.00.03 ойр орчмын хог хаягдал, хүүхдийн тоглоомын талбай, авто зогсоолын цэвэрлэгээ. Цас цэвэрлэх, шүүрдэх, өвс хадах, хогийн сав цэвэрлэх.

HOA-ийн үйл ажиллагааны явцад шаардлагатай бол бусад нэмэлт кодуудыг ашиглаж болно.

Ажлыг хэн хянадаг

Оршин суугчдын байгууллагын үйл ажиллагааг төрийн хэд хэдэн байгууллага заавал хянадаг.

Хуулийн этгээдийг үүсгэн бүртгүүлсний дараа татварын хяналт шалгалтыг заавал хийдэг.

Татварын ажилтнууд санхүүгийн тайлан, тэр дундаа хөлсөлсөн ажилчдын заавал суутгал зэргийг шалгадаг.

Холбооны эдийн засгийн үйл ажиллагааг шалгадаг орон сууцны хяналтын газар чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. Гүйцэтгэсэн ажил, худалдан авсан бүх үйлчилгээ нь хяналтанд байдаг. Ажлыг одоо мөрдөж буй стандарт, дүрмийн дагуу хийх ёстой.

Энэхүү хяналтын байгууллага нь төлөвлөгөөт болон төлөвлөгөөт бус хяналт шалгалт хийх эрхтэй.

Аж ахуйн үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэхдээ итгэлгүй, хайхрамжгүй хандсан нь хуулийн этгээд болон шууд хариуцлагатай ажлын менежерийг захиргааны торгууль ногдуулна.

Прокурорын байгууллага иргэдийн гомдолд хариу өгч, нөхөрлөлийг шалгадаг. Шалгалт нь ажилд орсон тохиолдолд хүлээн авсан өргөдлийн дагуу эхэлнэ. Өргөдөл нь хяналтын байгууллагын хөндлөнгийн оролцоог шаарддаг HOA дахь гэмт хэргийн нотлох баримтыг агуулсан байх ёстой.

HOA үйл ажиллагааны аудит

Үйл ажиллагааны шалгалтыг түрээслэгчид өөрсдөө (сонгосон төлөөлөгчид) эсвэл орон сууцны комисс хийж болно. Санхүүгийн зардал, дагалдах баримт бичигт нийцэж байгаа эсэхийг шалгах ажлыг төлөвлөгөөний дагуу эсвэл ТУЗ-ийг урвуулан ашигласан гэсэн сэжиг байгаа тохиолдолд хийдэг.

Хэрэв нөхөрлөлийн гишүүн нь HOA энэ төрлийн үйл ажиллагаа эрхлэх эрхтэй эсэх, тайлангийн баримт бичигт ямар нотлох баримт байгаа эсэхийг шалгах хүсэлтэй байгаа бол.

Та төрийн OKVED ангилагчийн талаархи мэдээллийг агуулсан интернетийн нөөцийг ашиглаж болно. Оршин суугчдын хөрөнгийг юунд зарцуулж байгааг зохих үйл ажиллагааны мэдээлэл харуулна.

Интернетээр дамжуулан HOA-г шалгахын тулд та ангилагчийн вэбсайт руу орж, шаардлагатай өгөгдлийг оруулж, тодорхой тохиолдолд ямар төрлийн үйл ажиллагаа явуулахыг зөвшөөрөх ёстой.

Эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэх үндэслэл

Эрүүгийн хэрэг үүсгэсэн нөхцөл байдал нь нөхөрлөлийн гишүүдийн эрхийг зөрчсөнтэй холбоотой байдаг.

Эдгээр нь нэг буюу хэсэг оршин суугчдын ашиг сонирхлын эсрэг санхүү, татвар, орон сууцны зөрчил байж болно.

HOA-ийн санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагаанд хийсэн шалгалт нь татварын томоохон зөрчлийг илрүүлж, эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэдэг.

Төрийн мөнгийг хулгайлах үйлдлийг системтэйгээр эсвэл нэг дор хийж болно. Даргаар ахлуулсан Удирдах зөвлөлийн увайгүй гишүүд шалгалт явуулахад бүх талаар саад учруулдаг.

Орон сууцны эзэд эерэг нэр хүнд бүхий хараат бус аудитын компанийг сонгох боломжтой.

Шалгалтыг тогтоосон журмын дагуу хийх шаардлагатай бөгөөд ингэснээр үйлдлийг эсэргүүцэх боломжгүй болно.

Хэрэв хөрөнгийг өөр зориулалтаар ашигласан нь батлагдсан бол нөхөрлөлийн гишүүд прокурорын байгууллагад өргөдөл гаргах эрхтэй. Эвлэрүүлэн зуучлах журам явуулахыг зөвшөөрч, үр дүн нь орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээнд төлсөн мөнгийг буцаан олгох болно.

HOA бий болгох нь хууль эрх зүйн мэдлэг, практик туршлага шаарддаг нарийн төвөгтэй ажил юм.

Менежерийн албан тушаал

Энэ бол хууль эрх зүйн мэдлэг, багаар ажиллах чадварыг шаарддаг албан ёсны чухал албан тушаал юм.

Менежертэй иргэний хуулийн гэрээ байгуулсан, тэр бол ажилтан.

Менежерийн хөдөлмөрийн үүрэг бол захиргааны чиг үүрэг, шаардлагатай ажлыг зохион байгуулах, засвар үйлчилгээний ажилтнуудын удирдлага юм.

Ажилтны үүргийг жагсаасан хөдөлмөрийн гэрээ байгуулна. Орон сууцны эздийн сайн сайхан байдал, байшинд амьдрах чанар нь менежерийн захиргааны чанараас ихээхэн хамаардаг.

Талуудын эрх, үүргийг тодорхойлсон, хөдөлмөрийн хөлс, гэрээг цуцлах нөхцөлийг тусгасан чадварлаг гэрээ байгуулах шаардлагатай.

Гэрээ нь яаралтай байж, тодорхой хугацаагаар, талуудын тодорхой бус тохиролцоонд хүрч болно.

Заавал баримт бичгийн суурь

Одоо байгаа тайлангийн төлөвлөгөөт болон төлөвлөгөөт бус аудитыг тогтоосон дүрмийн дагуу гүйцэтгэдэг. Хуулийн этгээдийн хувьд HOA нь зохицуулалтын баримт бичгийг хөтөлж, заавал тайлан гаргах ёстой.

Баримт бичгийн багцад дараахь зүйлс орно.

нөхөрлөлийн үндсэн дүрэм;
Хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс хуулбар;
татварын дансны хуулбар;
газрын өмчийн гэрчилгээ;
нийгэм, тэтгэвэр, статистикийн байгууллагад нягтлан бодох бүртгэл;
нөхөрлөлийн гишүүдийн хурлын үр дүн.

Мэдээллийг тусгай сэтгүүлд харгалзан үздэг бөгөөд байгууллагын тамга, гэрчилгээ олгох маягтыг боловсруулсан байх шаардлагатай.

Нөхөрлөлийн орон нутгийн хэрэгцээнд зориулсан баримт бичиг:

гишүүдийн жагсаалт, тус бүртэй байгуулсан гэрээ;
ажилчдын орон тоо;
орон сууц өмчлөгчдийн хувийн данс;
санхүүгийн тайлан.

Нөхөрлөлийн гишүүн бүр HOA-д аудит хийх, дүрэмтэй танилцах хүсэлт, улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, орон сууцны байшингийн санхүүгийн байдлын талаархи мэдээллийг авах эрхтэй.

Менежер нь нөхөрлөлийн гишүүн бүртэй тайлбар яриа өрнүүлж, тайлан гаргаж, орлого, зарлагаа бүртгэх үүрэгтэй.

Үүнтэй ижил асуултаар амьдрах орон зайны эзэн даргатай холбоо барьж болно.

Оршин суугчдад гэрчилгээ олгох

Санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагаанд шаардлагатай шалгалтаас гадна нөхөрлөлийн гишүүд шаардлагатай мэдээллийг авахын тулд менежер эсвэл даргад хандаж болно.

Гол хүсэлт нь гэр бүлийн бүрэлдэхүүн эсвэл талбай дээр бүртгэгдсэн оршин суугчдын талаархи мэдээлэл юм. Гэрчилгээг нөхөрлөлийн гишүүн байх албагүй бүх түрээслэгчдэд олгодог.

Хэрэв та паспортын мэдээлэлдээ өөрчлөлт оруулах шаардлагатай бол HOA-ийн зөвлөлтэй холбоо барьж болно.

Паспортод өөрчлөлт оруулах, бүртгэлийн асуудлыг шийдвэрлэхэд хэдэн өдөр шаардагдана. Уг процедур нь ихэвчлэн гурван өдөр үргэлжилдэг бөгөөд удирдах зөвлөлийн менежер эсвэл хариуцлагатай ажилтан гүйцэтгэдэг.

Удирдах зөвлөл нь гэрчилгээнээс гадна орон сууц, гишүүнчлэлийн хураамж, автомашины зогсоол, нутаг дэвсгэрийн хамгаалалтын баримт бичгийг гаргадаг.

Баримт бичгийг гишүүдийн хурлаар баталсан маягтын дагуу гаргаж, маягтыг нөхөрлөлийн баримт бичигт тусгасан байх ёстой.

Нөхөрлөлийн баримт бичгийн урсгалыг зохицуулалтын баримт бичиг, хууль тогтоомжид хатуу тогтоосон байдаг.

Хэрэв HOA-ийн зөвлөлийн зөв үйл ажиллагаанд эргэлзэж байвал иргэн бүх зөвшөөрөгдсөн арга замаар аудитыг эхлүүлж болно.

Хэрэв нотлох баримт байгаа бол тэдний эрх ашгийг хамгаалахын тулд шүүхэд хандах боломжтой.

HOA-ийн үйл ажиллагаанд тулгарч буй бүх төрлийн бэрхшээлийг тодорхойлж, тэдгээрийг цаг тухайд нь арилгахын тулд жилд дор хаяж нэг удаа аудит хийхийг зөвлөж байна. HOA болон Менежментийн компаниудад хийсэн аудитын зардал HOA аудитын үнэ нь дэмий үрсэн, завшсан хөрөнгөөс хэд дахин бага болохыг бидний практик харуулж байна. Олон жил шүүхдэж, хулгайлсан хөрөнгөө буцааж өгөхийг хүлээхээс цаг тухайд нь луйвараас урьдчилан сэргийлэх нь дээр. 2015 оны болон бусад жилийн HOA-д хийх аудитын өртөг нь аудитын захиалагчийн ажлын даалгавараас хамаарна (нягтлан бодох бүртгэлийн анхан шатны баримт бичгийн хугацаа, хэмжээ, тоо, аудитор аудитын тайлан гаргах хэрэгцээ гэх мэт). ). Казань дахь HOA-ийн бүрэн аудитын ойролцоогоор өртөг: - хэрэв 150-200 орон сууц байгаа бол - 35,000 рубльээс. - HOA-д 300 орон сууц байгаа бол - 45,000 рубльээс.

HOA (сууц өмчлөгчдийн холбоо) -д аудит хийх

Роман Калинкин 2013.07.03 Орос, Калининград муж, Калининград Сайн байна уу. HOA-д аудит хийх шаардлагатай байсан. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд аудитыг дараахь нөхцөл байдалд дурдсан болно.

3 урлаг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 143-д зааснаар орон сууцны өмчлөгчдийн холбооны гишүүд, холбооны гишүүн бус орон сууцны байшингийн эзэд дараахь баримт бичигтэй танилцах эрхтэй: нөхөрлөлийн нягтлан бодох бүртгэлийн (санхүүгийн) тайлан. , нөхөрлөлийн тухайн жилийн орлого, зардлын тооцоо, ийм тооцооны хэрэгжилтийн тайлан, аудитын тайлан (аудит хийх тохиолдолд). HOA-ийн гишүүдийн нэгдсэн хуралдааны онцгой бүрэн эрхэд тухайн жилийн нөхөрлөлийн орлого, зарлагын тооцоог батлах асуудал, эдгээр тооцооллын хэрэгжилтийн тайлан, аудитын тайлан (аудит хийсэн тохиолдолд) - 8.1-р зүйл багтана. заалт

2 tbsp. 145 ZhK RF.

HOA аудит

Анхаар

Байшин эзэмшигчдийн шаардлагын талаархи асуудлыг аудитын комисс шийдвэрлэдэг. ОХУ-ын LC-ийн 150-р зүйлд заасан тодорхойлолтын дагуу энэ нь байгууллагын санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагаанд хяналт тавьдаг хяналтын байгууллага юм.

Хяналтын комисс тухайн жилийн аль ч үед аудит хийх эрхтэй. Журамд заасны дагуу аудитын комисс нь нөхөрлөлийн үйл ажиллагаанд жил бүр шалгалт хийж, дүнг нэгдсэн хуралдаанд танилцуулдаг.

Үүнээс гадна хүлээн авсан орлого, зарцуулсан хөрөнгийн үндсэн дээр тооцоо гаргаж, түүнд оруулсан шимтгэл, төлбөрийн хэмжээг харуулсан тайланг гаргаж өгөх ёстой. Тэдгээрийг удирдах зөвлөл байгуулж, нэгдсэн хуралдаанаар баталдаг.

Тооцооллыг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 148-р зүйлд заасны дагуу HOA-ийн зөвлөл боловсруулдаг.

Яагаад танд HOA аудит хэрэгтэй байна вэ?

ОНӨААТҮГ-ын санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагааг яагаад шалгах шаардлагатай байна вэ? HOA-ийн аудитын үеэр юу шалгадаг вэ? Юуны өмнө, HOA нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн холбоо (TSN) гэж ойлгогддог бөгөөд энэ нь орон сууцны байшингийн дундын өмчийг хамтран удирдах зориулалттай орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн холбоо юм (ОХУ-ын хуулийн 135-р зүйл). LC RF). Нэмж дурдахад, HOA нь ашгийн төлөө бус байгууллага тул 1996 оны 1-р сарын 12-ны өдрийн №1-р Холбооны хуульд хамаарна.
№7-

"Ашгийн бус байгууллагын тухай" Холбооны хууль. HOA-ийн гол зорилго нь орон сууцны барилгыг удирдах явдал юм. Орон сууцны байшингийн эзэд нь хувь хүн, хуулийн этгээд байж болно.

Эзэмшигчид HOA-ийн гишүүнд элсэх нь сайн дурын үндсэн дээр явагддаг. HOA-ийн хөрөнгө нь ялангуяа нөхөрлөлийн гишүүдийн заавал төлөх төлбөр, элсэлтийн болон бусад шимтгэлээс бүрдэнэ (ОХУ-ын 151-р зүйлийн 2-р зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Шалгалт дууссаны дараа УМБГ-ын буруутай этгээдэд хариуцлага хүлээлгэх, учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэхээр улсын мөрдөн байцаах болон бусад байгууллагад үндэслэл бүхий мэдэгдэл хүргүүлэх боломжтой.Тэргүүний үйл ажиллагаанд хийсэн аудит. HOA. Үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөгчдийн нөхөрлөлийн хувьд орон сууцны ТУЗ-ийн дарга нь нөхөрлөлийн нэрийн өмнөөс итгэмжлэлгүйгээр удирдагчаар ажиллах, төлбөрийн баримт бичигт эхний хүнээр гарын үсэг зурах, одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу гүйлгээ хийх эрхтэй. HOA-ийн дүрмийг нөхөрлөлийн гишүүдийн ерөнхий хурал эсвэл нөхөрлөлийн удирдах зөвлөлөөр заавал батлах шаардлагагүй (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль).

Мэдээлэл

Оршин суугчид HOA-ийн үйл ажиллагааг бүхэлд нь шалгахгүйгээр зөвхөн нэг даргын үйл ажиллагаанд аудит хийхийг хүсдэг. Гэхдээ HOA, TSN-ийн даргын ажлыг HOA-ийн үйл ажиллагаанаас тусад нь шалгах нь утгагүй юм.

Хөөрөгдсөн үнээр ажил гүйцэтгэхэд ТУЗ-ийн харьяа байгууллагуудыг татан оролцуулах;
"цаасан дээр" үйлчилгээ үзүүлэх;
шаардлагагүй ажлыг дараа нь өөрчлөх замаар гүйцэтгэх;
хувь хүний хөрөнгийн сангаас хүүг хуваарилах замаар тодорхой хугацаатай хадгаламжид байршуулах;
удирдах зөвлөлийн гишүүдийн цалинг үндэслэлгүйгээр нэмэгдүүлсэн;
даргад биечлэн мөнгөн урамшуулал төлж, дундын өмчийг зориудаар хямд үнээр өмчлүүлэх, түрээслэх;
цаашид зарцуулахаар хуримтлагдсан хөрөнгийн бодит хэмжээг нуун дарагдуулах зорилгоор шимтгэлийг бэлнээр авах хэлбэрээр санхүү, татварын сахилга батыг санаатайгаар зөрчсөн.

Нийтийн өмчийг удирдах үүргээ хангалтгүй биелүүлсэн нь ТУЗ-ийн залилан биш харин чадваргүй, хайхрамжгүй байдлын үр дагавар байж болно.

ОХУ-ын орон сууцны хуулийн дагуу HOA-д аудитыг хэрхэн яаж хийх вэ

HOA. Үүнийг хэн эхлүүлж болох вэ, хэн үүнийг хийх эрхтэй, HOA-ийн аудит хэр үнэтэй вэ, хэн удирдах зөвлөлийг урвуулан ашиглахаас хамгаалах вэ - эрт орой хэзээ нэгэн цагт байшингийн эзэн бүр эдгээр асуултыг асуудаг. Агуулга

Хэн аудитыг эхлүүлэх, HOA-г хулгайд хэрхэн шалгах вэ?
Шалгалтын зардал, ОНӨААТҮГ-ын санал тоолох комиссын ажил
Хяналтын хэрэгцээ
Хэн хяналт шалгалт хийх боломжтой вэ?
Хулгайг хэрхэн илрүүлэх вэ?
HOA-ийн аудитын шалгалт
Даргын хяналт шалгалт
Аудитын журам

Хэн аудитыг эхлүүлэх, HOA-г хулгайд хэрхэн шалгах вэ? Метрополисын аль ч оршин суугч, байшинд үйлчилдэг HOA эсвэл менежментийн компаниас үл хамааран зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн зохисгүй засвар үйлчилгээ, төрийн үйлчилгээний чанар муутай тулгардаг.

Үүний дараа гүйлгээний түншүүд болон эцсийн ашиг хүртэгчдийг тодорхойлох аналитик ажлыг гүйцэтгэнэ. Орчин үеийн зах зээлийн нөхцөлд байгуулсан гэрээнүүдтэй нийцэж байгаа эсэхийг шалгах.
Холбооны татварын албаны цахим үйлчилгээнээс эсрэг талуудын дэлгэрэнгүй мэдээлэлтэй харилцан захидал харилцааг олж мэдээрэй. Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний тарифыг шалгах Хууль сахиулах, татвар, хяналтын байгууллагын шалгалтын үр дүнд үндэслэн нийтийн өмчийн зардлаар төлөх ёстой HOA-д торгууль ногдуулж болно.

HOA-ийн аудит Хуулинд нөхөрлөлийн үйл ажиллагаанд жилд нэг удаа заавал аудит хийхээр заасан байдаг - аудит. HOA-ийн үйл ажиллагаанд бүрэн аудитыг нөхөрлөлийн тусгайлан байгуулагдсан байнгын байгууллага гүйцэтгэдэг.

Үүнийг хэрхэн томилж, яаж явуулах вэ гэдгийг орон сууцны эзэд дүрмээ батлахдаа ерөнхий хурлаар шийддэг.
Бие даасан, туршлагатай аудиторууд ажилчид, HOA нягтлан бодогч, түүнчлэн ханган нийлүүлэгч, гүйцэтгэгч гуравдагч этгээдийн ажлын чанарыг шалгаж, үнэлнэ. HOA-ийн аудитын комиссуудын үйл ажиллагаа нь HOA-ийн аудит, нягтлан бодох бүртгэлийн шалгалтын үйл ажиллагаатай ойролцоо байна.

Аудитын байгууллага нь HOA-ийн аудитын комисст мэргэжлийн мэргэшсэн туслалцаа үзүүлэх, шууд ажилд нь туслах боломжтой. Ялангуяа орон сууц өмчлөгчдийн холбоод нягтлан бодох бүртгэлийн асуудалтай тулгардаг бөгөөд хууль эрх зүйн дэмжлэг зайлшгүй шаардлагатай байдаг.

HOA-д илэрсэн санал, зөрчлийн тоо арилжааны байгууллагуудын ердийн аудитын дунджаас хамаагүй өндөр байгааг манай аудитын туршлага тодорхой харуулж байна. Аудит, засварууд нь HOA-д гарч болзошгүй залилан мэхлэлтийг илрүүлэх, орон сууцны байшингийн оршин суугчдыг хууран мэхлэхээс урьдчилан сэргийлэх боломжийг олгодог.

Хэрэв гарсан зардлын үндэслэлтэй эсэхэд эргэлзэж байвал нөхөрлөлийн гишүүд аудиторыг татахад хангалттай байх болно;

Нөхөрлөлийн гишүүдийн сонгосон хугацаанд нөхөрлөлийн үйл ажиллагаанд аудит хийх аудитор татах эрх (жишээлбэл, нөхөрлөлийн гишүүдийн 10-аас доошгүй хувийн санаачилгаар ийм эрхийг хэрэгжүүлж болно).

Дүрэмд эдгээр өөрчлөлтийг хийх нь нөхөрлөлийн санхүүгийн үйл ажиллагааг хэзээ ч хянахад тусална. Нөхөрлөлийн хөрөнгийг зориулалтын бусаар зарцуулсан, нөхөрлөлийн орлогыг дутуу үнэлсэн, ашгийг нөхөрлөлийн шийдвэрийн дагуу ашиглаагүй, орон сууцны барилга байгууламжийг засварлах, засварлах журам зөрчсөн зэрэг баримтууд гарсан тохиолдолд ОНӨААТҮГ, / эсхүл удирдах зөвлөлийн даргад одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу хариуцлага хүлээлгэж болно.

Энэ үйл явцыг явуулах журам Юуны өмнө гүйцэтгэгч компанитай гэрээ байгуулна. Аудитын компанитай байгуулсан гэрээнд дараахь зүйлийг тусгасан болно.

аудитын зорилго;
цаг хугацаа;
байршил;
хянан үзэх хугацаа;
шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалт.

Анхаар! Аудитын компани нь ийм нэртэй байхын тулд холбооны аудитын байгууллагад бүртгүүлсэн байх ёстой бөгөөд аудит хийж байгаа компанийн ажилтнууд аудитын гэрчилгээтэй байх ёстой (Холбооны хуулийн 307-р зүйлийн 3-р зүйл, Аудитын хуулийн 4-р зүйл). Холбооны хууль № 307 "Аудитын тухай").

"Аудитын тухай" 307 дугаар Холбооны хуулийн 3 дугаар зүйл.
Орон сууцны оршин суугч бүр түүний менежмент, үйл ажиллагааг зөв зохион байгуулахтай холбоотой асуудалтай тулгардаг. Үүнээс гадна орон нутгийн цэвэрлэгээ, барилгын бүтцийг засахтай холбоотой асуулт гарч ирж магадгүй юм. Байрны өмчлөгч нь орон сууцны барилгыг ажиллуулахтай холбоотой бүх асуудлыг дангаараа шийдвэрлэх боломжгүй тул өмчлөгчдийн үүсгэн байгуулсан нөхөрлөлд нэгдэх нь гарах гарц байж болох юм. Энэ нь юу вэ гэхээр орон сууцны байшингийн оршин суугчид санхүүгийн гүйлгээний талаархи HOA, түүний дарга нарын үйлдлийг дүрмийн шаардлагыг хангаагүй гэж үздэг. Тэд төрийн үйлчилгээний өртөг өндөр, авто замын засварын төсөвт өртөг хэт өндөр, гүйцэтгэсэн ажлын чанар нь барилгын норм, дүрмийн шаардлагад нийцэхгүй байна гэж тэд үзэж байна.

Сууц өмчлөгчдийн холбоо ашгийн бус байгууллага юм.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийднэ- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Иргэний хуулийн заалтын дагуу энэ нь түүнийг бий болгох гол зорилго нь мөнгөн ашгийг хүлээн авах, хуваарилах биш харин оролцогчдын биет бус хэрэгцээг хангах явдал юм.

HOA-ийн тухайд бид нийтийн өмч болох орон сууцны барилга байгууламжийн засвар үйлчилгээ, үйлчилгээг зохион байгуулах гэх мэт зорилгын талаар ярьж болно.

Байгууллагын эрх, үүрэг

Аливаа хуулийн этгээд, HOA нь үл хамаарах зүйл биш, эрх, үүрэгтэй. Эдгээр нь тухайн байгууллагын хувьд татварын албанд байгаа үеэс эхлэн үүсч, хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгүүлэх хүртэл үргэлжилнэ.

хууль тогтоомж, ялангуяа Орон сууцны тухай хууль;
гэрээлэгч, үйлчилгээ үзүүлэгчтэй байгуулсан гэрээ;
, HOA-ийн гишүүд биш.

Хууль

HOA-ийн эрх, үүргийг жагсаасан гол хэм хэмжээ бол Орон сууцны тухай хууль юм.

Эрх нь дараахь зүйлийг агуулна.

байшинг удирдах, нийтийн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ хийх гэрээ байгуулах;
орлого, зардлын тооцоог гаргах;
нийтийн үйлчилгээний төлбөр, гишүүнчлэлийн төлбөрийн хэмжээг тогтоох;
оршин суугчдад зориулсан ажил, үйлчилгээ хийх;
нийтлэг өмчийг удирдах;
HOA бий болгох зорилгод нийцсэн янз бүрийн хэлцэл хийх, тэдгээрт мөнгө шилжүүлэх;
Эзэмшигчдээс төлбөр, шимтгэл төлөх үүргээ биелүүлэхийг шаардах, түүний дотор шүүх.

HOA-ийн үүргийг жагсаасан болно. Хамгийн гол нь хууль тогтоомж, холбооны бусад дүрэм журам, нөхөрлөлийн дүрмийн шаардлагыг дагаж мөрдөх явдал юм.

Бусад үүрэг хариуцлагад дараахь зүйлс орно.

гэрийн менежмент;
байгуулсан гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэх;
байшингийн нийтлэг өмчийн нөхцөл байдлыг зохих нөхцөлд байлгах (техник, ариун цэврийн байгууламж гэх мэт);
орон сууц, орон сууцны бус байрны өмчлөгчид хүлээсэн үүргээ биелүүлэхийг баталгаажуулах;
нийтлэг өмчийг захиран зарцуулахдаа бүх өмчлөгчийн эрх, ашиг сонирхлыг сахих;
HOA-ийн гишүүдийн бүртгэл хөтлөх;
дүрмийн бүх өөрчлөлтийг тогтоосон журмаар бүртгэх.

HOA үйл ажиллагаа

Хуульд орон сууцны барилгын менежментийг HOA бий болгох гол зорилго гэж нэрлэдэг.

Энэ нь шаардлагатай бичиг баримтыг хөтлөхөөс эхлээд арилжааны үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэх хүртэлх олон төрлийн үйл ажиллагааг багтаасан нэлээд өргөн ойлголт юм.

Гэсэн хэдий ч хэд хэдэн үндсэн чиглэлийг ялгаж салгаж болно.

Үндсэн

Үйл ажиллагааны үндсэн чиглэлийн хувьд HOA нь орон сууцны нийтийн өмчийн менежментийг нэрлэдэг.

Хэрэв бид энэ ойлголтыг нарийвчлан авч үзвэл засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ гэх мэт удирдлагын чиг үүргийг ялгаж салгаж болно. Түүнчлэн оршин суугчдад янз бүрийн хэрэгслээр хангах.

Хэрэв та HOA-ийн үндсэн ажлуудын жагсаалтыг гаргавал дараахь байдлаар харагдах болно.

Ус, ариун цэврийн байгууламж, хий (хэрэв байшинг хийжүүлсэн бол), халаалт (хүйтэн улиралд) тасралтгүй хангах.
Бүх харилцаа холбоог ашиглах боломжтой нөхцөлд байлгах.
Гэрийн болон ойр орчмын талбайн засвар үйлчилгээний ажлыг төлөвлөх, хийх.
Гүйцэтгэгчидтэй засвар үйлчилгээ хийх, төрөл бүрийн ажил гүйцэтгэх гэрээ байгуулах.
Зохион байгуулалт, засварын ажил (одоогийн ба капитал).
Байшингийн нийтлэг талбайг сайн нөхцөлд байлгах (гэрэлтүүлэг, халаалт, цэвэрлэгээ, цаг тухайд нь засварлах).
Техникийн баримт бичгийн засвар үйлчилгээ.
Түрээслэгчдийн гомдлыг авч үзэх, тэдгээрт заасан дутагдлыг арилгах.
Төлбөрийн тооцоо болон бусад зүйлс.

Өрх

137 дугаар зүйлд заасан зөвшөөрөгдсөн эдийн засгийн үйл ажиллагаанд дараахь зүйлс орно.

нийтлэг үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалт, засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ;

нийтийн өмчийн ангилалд хамаарах шинэ барилга байгууламж барих;
янз бүрийн хэлцэл, түүний дотор эд хөрөнгөө хураах;
үйлчилгээ үзүүлэгч, гүйцэтгэгчид мөнгө хүлээн авах, шилжүүлэх;
орон сууцны бус байр түрээслүүлнэ.

HOA нь арилжааны бус зорилготой хэдий ч эдийн засгийн үйл ажиллагаанаасаа ашиг олох боломжтой. Гэхдээ энд та үүнийг зөвхөн гол зорилгодоо хүрэхийн тулд ашиглаж болно - байшинг удирдах.

Өөрөөр хэлбэл, нөхөрлөлийн оролцогчдод хүлээн авсан хөрөнгийг шилжүүлэхийг хуулиар зөвшөөрдөггүй. Гэхдээ тэдгээрийг засварлах эсвэл сайжруулахаар илгээх - бүрэн.

Орлого авчрах үйл ажиллагаанаас татвар авдаг.

Тиймээс, хэрэв HOA нь нийтийн өмчийг ашигласнаас ямар нэгэн мөнгө хүлээн авбал энэ нь баримт бичигт тусгагдсан байх ёстой. Гэсэн хэдий ч HOA-ийн бэлэн мөнгө эсвэл эд хөрөнгөтэй холбоотой бусад бүх үйлдлүүд.

Гэрийн хяналт

HOA-ийн удирдлагын чиг үүрэг нь олон тооны зохион байгуулалтын асуудлыг шийдвэрлэх явдал юм. Тэдгээрийг удирдах байгууллагуудаар дамжуулан шийдвэрлэдэг. Хамгийн гол нь бүх нийтийн хурал.

HOA-ийн нэрийн өмнөөс ажиллах эрхтэй. Тэрээр бүх баримт бичиг, тэр дундаа санхүүгийн баримт бичигт гарын үсэг зурдаг.

Удирдах зөвлөл бол хамтын удирдах байгууллага юм. Хяналтын хороо нь хөрөнгийн зарцуулалтыг хянадаг.

Зохицуулалтын баримт бичиг

HOA-ийн үйл ажиллагааг зохицуулдаг гол баримт бичиг бол Орон сууцны тухай хууль юм. Энэ нь хүн бүр, хаа сайгүй дагаж мөрдөх үндсэн дүрмийг тогтоодог.

Бүр тодруулбал, хуулийн этгээдийн үндсэн баримт бичигт эдийн засгийн болон бусад үйл ажиллагааг тусгасан байдаг.

Үүнд:

зорилго;
үндсэн үйл ажиллагаа;
хязгаарлалт.

Шалгалт

HOA байшинг удирддаг. Гэхдээ энэ нь тэдний ажлыг хэн нэгэн шалгадаггүй, хянадаггүй гэсэн үг биш юм. Түүгээр ч зогсохгүй HOA-ийн үйл ажиллагаа олон менежментийн компаниудын үйл ажиллагаанаас илүү ил тод байдаг.

Удирдах зөвлөл, даргын ажилд сэтгэл дундуур байгаа, мөн оршин суугчдын эрх ашгийг зөрчсөн тохиолдолд сүүлийнх нь хөшүүрэг байдаг. HOA-ийн үйл ажиллагааг хэрхэн шалгах талаар авч үзье.

Хэн хянадаг вэ?

Орон сууц өмчлөгчдийн холбоодын ажилд тавих хяналтыг орон сууцны өмчлөгчид өөрсдөө болон төрөөс гүйцэтгэдэг.

HOA-ийн удирдах зөвлөл, дарга нь ерөнхий хуралд тайлагнадаг;
өмчлөгчдийн аль нэг нь нөхөрлөлийн гишүүн биш байсан ч түүний эрхийг зөрчсөн нэхэмжлэл, үйлдэл, эсхүл эс үйлдэхүй гаргах эрхтэй.

Өргөдлийг бичгээр гаргаж, даргад хаягласан байх ёстой. Тэрээр үүнийг тогтоосон хугацаанд авч үзэх, түүнчлэн авсан арга хэмжээний талаар бичгээр хариу өгөх, эсхүл хэрэглэхээс татгалзсан үндэслэлээ өгөх үүрэгтэй.

Дараа нь энэ шийдвэрийг шүүхэд давж заалдаж болно.

Хэрэв ямар нэгэн хариу өгөөгүй, эсвэл өргөдөлд дурдсан зөрчлийг арилгаагүй бол оршин суугчид гомдлоо төрд гаргаж болно.

Зөрчлийн шинж чанараас хамааран таны өргөдөл гаргах байгууллага нь:

прокурорын газар;
Орон сууцны улсын байцаагч;
Роспотребнадзор.

Түрээслэгчдээс гадна HOA-ийн гишүүд, төрийн үйлчилгээ нь HOA-ийн үйл ажиллагааг татвар, шилжилт хөдөлгөөн, гал түймэр гэх мэт янз бүрийн зохицуулалтын баримт бичигт нийцэж байгаа эсэхийг шалгах эрхтэй.

Тэдний айлчлал төлөвлөсөн эсвэл иргэдийн гомдол, гомдлын үр дүн байж болно.

Нөхөрлөлийн үйл ажиллагаанд хяналт тавих тухай видео бичлэг дээр

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..