개인 주거용 건물의 인접 영역 사용에 대한 치수 및 규칙. 아파트 건물의 인접 지역 - 적절하게 처리하는 방법은 무엇입니까? 인접한 영토에 정원을 만들 수 있습니까?

좋은 오후에요. 주택 및 공동 서비스 부서가 실제로 일을하지 않는 경우 행동 방법에 대한 조언을 구하고 싶습니다. 귀하의 답변에 미리 감사드립니다.

1. 집에 있는 아파트는 13년 전에 구입했습니다. 13 년 동안 "집 유지 보수 / 수리"라는 줄이있는 영수증이 정기적으로 지급되었습니다. 12년 동안 단 한 번도 수리를 하지 않았다. 대표자에 대한 모든 질문에 "언제?" 그들은 "돈이 없다! "라고 대답했습니다. 관리 회사 변경에 대한 질문이 생겼을 때만 Zhilischnik OJSC는 자비를 베풀고 입구를 그렸습니다. 주거용 건물 수리를 수행해야하는 기간, 포함해야 할 사항, 제 시간에 발생하지 않았거나 완전히 발생하지 않은 경우 어디로 연락해야합니까?

2. 거주자의 요청에 따라 집이 단열되었습니다. 집 외부에서 작업자는 폼 호스로 패널 사이의 틈을 막고 페인트를 칠해야했습니다. 그것. 아이와 함께 걸으면서 나는 그 과정이 어떻게 진행되고 있는지 지켜보았다. 단 한 명의 작업자도 발포 플라스틱 조각을 사용하지 않았습니다. 나는 Zhilishchnik의 직원에게 이것에 대해 알렸고, 그는 작업이 아직 승인되지 않았으며 물론 그렇게 두지 않을 것이라고 말하면서 나를 안심 시켰습니다. 그러나 아무도 절연하거나 다시 실행하기 시작하지 않았습니다. 어디에서 신청하고 어떤 서류를 요구해야합니까? 불만 접수 증명서 또는 이와 유사한 것?

3. 13년 전, 집을 짓는 동안 근처에 놀이터가 설치되었습니다. 이제 녹슨 잔해 만 남아 있습니다. 모든 나무 좌석, 천장이 부러지고 페인트가 벗겨지고 그네가 부러지고 구부러졌습니다. 누가 그 상태를 모니터링하고 어떻게 수리해야 합니까? 그건 그렇고, 그러한 사이트에 대한 요구 사항이 있습니까? 주택 및 공동 서비스가 장비를 갖춘 사이트를 자랑 할 수 있도록 많은 모래를 붓는 것으로 충분합니까?

4. 우리 집은 도시 외곽에 있습니다. 뒷면, 발코니 아래, 집을 따라 작은 땅 (너비 5m), 작은 보도, 빈 땅 (20m), 차고 줄, 가장 가까운 빈 들판이 있습니다. 마을. 앞서 언급한 놀이터는 보도와 차고 사이에 있습니다. 기업가 이웃은이 땅을 유통하여 다차로 바꿨습니다. 땅은 완전히 울타리로 둘러싸여 있으며 어떤 곳에서는 침대, 판자로 울타리, 조금 더-높은 울타리와 단일 문 (더 이상 갈 수 없도록)이있는 본격적인 채소밭, 온실 및 온상. 놀이터 주변의 전체 지역은 심거나 울타리가 있고 내 발코니 바로 아래 땅에 감자가 심어져 있습니다. 할머니는 거름으로 전체에 물을 주므로 현장에 특정한 냄새가납니다. 내가 아는 한 이것은 심각한 위반입니다. 마당은 이런 식으로 사용할 수 없습니다. 꽃을 심을 수 있지만 농업, 울타리, 건물은 없습니다. 내 말이 맞는지 아닌지, 그리고 이것이 위반이라면 어디로 가서 이 Smolensk "Rechnik"을 철거해야 합니까?

아파트 건물 바로 근처에 위치한 영토는 동시에 이 건물의 모든 거주자에게 속한 재산입니다.

그런데 이 글에서도 이렇다 저렇다 하는 행위가 있어서는 안된다고 쓰여 있습니다. 따라서 현행법은 시민들에게 이 땅에서 원하는 것은 무엇이든 할 수 있지만 일정한 한도 내에서 할 수 있다고 말합니다.

이 영토를 소유하는 또 다른 이유가 될 수 있습니다. 집의 일부인 그러한 토지 구획 및 기타 움직일 수 없는 물건은 자동으로 공통 공유 유형의 재산이 된다고 명시되어 있습니다.

집의 모든 거주자는 그것에 대한 권리가 있습니다.그리고 그것으로 모든 조치에 대한 결정을 내리려면 모든 세입자가 투표를 통해 결정해야 합니다. 주택에 거주하는 대부분의 세입자를 받아들여야 합니다.

따라서 위에서 인용한 현행법의 모든 조항을 바탕으로 우리는 아파트 건물의 인접한 영역을 펜싱한다고 자신있게 말할 수 있습니다.

아파트 건물의 인접 지역을 어떻게 보호합니까?

위에서 언급했듯이 그러한 결정은이 집에 사는 대다수의 사람들로 구성되어야하는 특정 어셈블리에서 내려야합니다. 그러한 협의회에서는 얼마나 많은 땅이 울타리로 막힐 것인지, 어떤 유형의 울타리가 설치될 것인지에 대한 명확한 결정을 내려야 합니다.

이러한 상황에서 대부분의 분쟁은 일반적으로 모든 작업 비용과 관련하여 발생합니다.자금 수집도 집 거주자의 어깨에 떨어집니다.

종종 모든 사람들이 그러한 프로젝트에 투자하기를 원하지 않으며 많은 사람들이 회의에 나타나지도 않습니다. 그렇기 때문에 자금 조달이 일반적으로 문제입니다.

대개, 필요한 금액은 모든 세입자에게 균등하게 분배된 후 징수됩니다.. 많은 시민들은 모든 펜싱 작업이 어떻게 완료될 것인지에 대한 구체적인 계획을 볼 때까지 힘들게 번 돈을 기부하고 싶어하지 않을 것입니다.

이러한 계획은 향후 문제를 피하기 위해 세입자 회의의 완전한 통제하에 작성되어야 합니다. 그러나 그러한 문서를 직접 준비하려면 전문가를 고용하고 모든 작업을 완료하는 데 필요한 총 금액에 서비스 비용을 포함하는 것이 좋습니다.

그런 다음 그러한 건물이 방해 할 수있는 일부 정부 서비스와 울타리 건설을 조정해야합니다. 주민이 작성한 계획을 다음 각 서비스의 대표자에게 가져오면 가능합니다.

승인을 받으면 건물이 합법적인 것으로 간주됩니다. 또한 각 대표는 서명날인을 받아야 합니다. 이것은 계획이 확인되고 승인되었다는 증거가 될 것입니다.

사건이 법정에 가면 각 서비스의 서명과 인감으로 인증 된 계획이 있으면 많은 문제를 피할 수 있습니다.

장벽의 종류

아파트 건물 인접 지역의 장벽 장치는 다음과 같이 나뉩니다.

  1. 영토에 대한 접근을 완전히 금지하는 구조.
  2. 지역에 대한 접근을 부분적으로 금지할 수 있는 다양한 디자인.
  3. 영토의 일부에 대한 접근을 차단할 수 있는 구조물. 이러한 유형의 울타리를 대상이라고 합니다.

조정

준비 후 모든 작업을 수행하기 위한 계획은 다음과 같은 서비스와 합의되어야 합니다.

  1. 비상 상황 부, 즉이 서비스의 현지 관리와 함께.
  2. 지역 지부의 지도부가 대표하는 경찰.
  3. 해당 지역에서 운영되는 구급차 서비스와 함께.
  4. 건축 및 건설 유형 검사.

중요한.이 모든 서비스는 계획을 주의 깊게 검토한 다음 인감과 서명을 해야 합니다. 따라서 그들은 이것의 구성에 신경 쓰지 않는다는 것을 보여줄 것입니다.

임차인이이 조건을 심각하게 받아들이지 않고 위의 서비스와 행동을 조정하지 않으면 앞으로 그들 중 한 명이 기분을 상하게하고 청구서와 함께 법원에 갈 수 있습니다.

임차인이 작업이 조정되었다는 사실을 증명하지 못하면 판사는 의심 할 여지없이 원고 편을 들고 이전에 수행 한 모든 작업의 ​​청산을 결정할 것입니다. 즉, 지어진 모든 것은 법원 명령에 의해 자동으로 철거되고 세입자로부터 징수 된 돈은 바람에 날릴 것입니다.

결과적으로 아무도 주민들이 스스로 영토를 보호하는 것을 금지하지 않으며 위에 규정 된 특정 절차를 준수하면 모든 행동이 절대적으로 합법적이라는 결론을 내릴 수 있습니다.

위에서 언급한 서비스는 불쾌하기 때문에 법정에 갈 수 있습니다.

사실 그들도 나름의 의무가 있고, 울타리가 쳐진 공간에서 온전히 이행하기 위해서는 조율이 필요하다.

불법 펜싱은 어떻게 처리해야 할까요?

아파트 안뜰의 울타리가 일관되지 않게 설치된 경우이 작업은 불법으로 간주됩니다. 그들은 이것과 매우 적극적으로 싸우고 있으며 그러한 불명예에 대처하려면 다음이 필요합니다.


신청서를 작성하려면 법적 문해력을 준수해야하므로 전문가 서비스를 이용하는 것이 좋습니다.

결론

초대받지 않은 손님으로부터 아파트 건물을 보호하려는 욕구가 있다면 그다지 많지 않은 모든 형식을 즉시 준수하는 것이 좋습니다.

이렇게 하면 앞으로 발생할 수 있는 많은 문제를 피할 수 있습니다.

법률 자문:

1. 이웃이 내 허락 없이 2인용 아파트 건물의 내 창문 아래에 채소밭을 심습니다. 그것을 다루는 방법.

1.1. 이웃이 내 허락 없이 침대가 두 개인 아파트 건물의 내 창문 아래에 채소밭을 심습니다. 그것을 다루는 방법.
권리를 침해당한 사람은 침해의 방법과 성격에 따라 자기 방어에 의지할 수 있습니다(러시아 연방 민법 제14조). 자기 방어의 가능성은 법원을 포함하여 러시아 연방 민법 제 12 조에 규정된 다른 보호 방법을 사용할 권리를 배제하지 않습니다.
러시아 연방 민법 제1조 및 제14조의 의미 내에서 민권의 자기 방어는 무엇보다도 개인이 자신의 재산 또는 법적 소유 재산에 미치는 영향으로 표현될 수 있습니다. 자기 방어는 또한 필요한 방어의 징후가 있거나(러시아 연방 민법 1066조) 비상 사태(러시아 연방 민법 1067조)에서 저지른 경우 가해자의 재산에 영향을 미치는 것으로 구성될 수 있습니다. 러시아 연방).

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2. 이웃이 창문 아래 정원을 꾸몄는데 합법인가요?

2.1. 이것이 문서화 된 귀하의 토지라면 불법입니다. 지방 경찰에게 연락하거나 경찰에 진술서를 작성하여 이웃과 함께 정리하도록 할 수 있습니다.

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3. 지역과 누구의 창문 아래에 정원을 심을 권리가 있는 사람은 누구입니까?

3.1. MKD 소유자 과반수의 동의가 있는 임차인.

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4. 저소득 가정, 저와 두 자녀는 아파트에 살고 있습니다. 도시 외곽에 있는 2층 건물. 창가에 임의로 울타리를 치고 채소를 심었습니다. 기술자들이 와서 모든 것을 제거했습니다. 허용되지 않습니다. 그렇다면 우리는 정원의 작은 조각을 어디에 요청합니까? 그 없이는 어렵습니다. 왜 우리는 아무것도 하지 말아야 합니까? 자녀 양육비를 받은 적이 없습니다. 자녀 양육 증명서가 없습니다. 그는 일을 하지 않기 때문에 위자료를 받은 적이 없습니다. 우리도 친척이 없습니다. 기쁨, 오이, 토마토가 있었지만 그렇게해서는 안됩니다.

4.1. 그래서 당신은 위자료를 위해 집행관을 제동합니다. 당신은 손을 떨어 뜨리고 그 길을 가게했습니다.

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5. 나는 1층에 살고 있고 4층에서 온 이웃이 내 창문 아래에 정원을 가꾸었습니다. 그는 그렇게 할 권리가 있습니까?

5.1. 우리는 아파트 건물에 대해 이야기하고 있기 때문에 그러한 집이 있고 집의 유지 관리 및 운영을 목적으로하는 토지는 아파트 건물 소유주의 공동 재산이며 방법에 대한 질문입니다. 이 사이트를 사용할 것인지는 소유자 총회에서 결정해야 합니다. 채소밭을 위해 토지의 특정 부분을 사용할 수 있도록 허용하는 총회의 결정이 없다면 이웃의 행동은 불법입니다.

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6. 이웃과 어떻게해야할지 그녀는 끊임없이 내 아이들에게 맹세하고 쓰레기를 문 아래로 가져오고 맥주 캔 등을 마당에 버린다고합니다. 그리고 최근에 그녀는 6 살짜리 딸에게 고양이가 우리 창문 아래에있는 정원에 오면 독살하겠다고 말했습니다. 우리는 1 층에 살고 있습니다. 우리가 어떻게 될 수 있는지 말해줘?

6.1. 여러 가지 방법이 있습니다. 우리는 한꺼번에 행동해야 합니다.
1. 영상감시시스템을 설치하고 이웃의 위법행위 사실별로 영상을 첨부하여 경찰에 진술서를 작성한다.
2. 아이에게서 적어도 하나의 타박상이나 찰과상을 찾고(아이들은 활동적인 게임을 좋아합니다), 구타를 제거하고 이웃이 아이에게 해를 끼쳤다는 진술로 경찰에 다시 연락하십시오.
이러한 조치는 부적절한 이웃의 열정을 누그러뜨릴 것입니다.

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7. 질문은 이것입니다. 우리는 1층 창문 아래에 살고 있습니다. 작은 정원이 있으며 2층 옆 입구에서 온 여성이 사용합니다. 우리는 고양이가 있는데 가끔 창밖으로 산책을 나갑니다. 그녀는 6살짜리 딸에게 만약 그가 그녀의 영역에 다시 들어가면 그녀는 고양이를 독살할 것이고 우리는 고양이 없이 살 것이라고 말했습니다. 방법을 알려주세요.

7.1. 그런 태도로 경찰에 연락하여 이웃을 놀라게하는 것은 불필요한 일이 아니라고 생각합니다. 그리고 한 가지는 동물 학대에 관한 기사가 여전히 유효하고 동물을 죽이는 것이 (무슨 일이 있어도) 아이의 마음에 충격적인 영향을 미칠 수 있으며 각성의 주요 상황 중 하나라는 사실입니다. 형사 사건. 그러나 이것은 개인 재산에 대한 손해로 간주될 수 있으며 특정 법적 결과를 수반할 수도 있습니다...

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8. MKD 2층. 내 위의 이웃이 내 창문 아래에 정원을 심고 있는데 그녀는 나를 허용하지 않고 짓밟겠다고 말했습니다. 무엇을 해야 합니까?

8.1. 올가!
그리고 토지와 관련하여 어떤 조건에서 MKD에서 아파트를 구입하셨습니까?
집안의 아파트 수에 따라 토지를 비례 지분으로 나눌 수 있습니다. 이를 위해서는 법원에 소송을 제기하고 토지 변호사에게 연락하십시오.

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8.2. 예술에 따르면. 러시아 연방 주택법 36조에 따르면 아파트 건물의 건물 소유자는 아파트 건물의 공동 재산을 소유합니다. 그리고 집이 있는 땅. MKD의 공동 재산에 대한 권리 지분은 판매, 기부, 담보 제공, 현물로 할당될 수 없습니다., -집의 정상적인 작동을 보장하는 것 외에 다른 목적은 없습니다. 어떤 법원도 그러한 지분을 나누거나 할당하지 않습니다. 시작하려면 서면으로 관리 회사에 연락하거나 UIM에 전화하거나 법원에 신청하여 토지 사용에 대한 장애물을 제거할 수 있습니다.

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9. 모성 자본으로 주택 판매 계약을 해지 할 수 있습니까? 그러한 상황 : 우리가 산 집에는 판매자의 시어머니가 살았습니다. 그녀는 이곳에 등록조차 하지 않았지만, 그녀에 따르면 그녀는 이 집에서 수년 동안 살았고 그녀는 모든 건물을 짓고 창문을 삽입했습니다. 그녀는 거의 매일 걸으며 정원에서 무언가를 줍고 건물을 정리하겠다고 말합니다. 판매자와 이에 대해 논의하지 않았습니다. 당신은 무엇을 조언합니까?
미리 감사드립니다!

9.1. 당신은 경찰을 부를 권리가 있고 이 여성이 당신의 영토에 들어가지 못하게 할 권리가 있습니다. 그녀가 집에 접근하자마자 무력을 사용할 때까지 (집 방어 한계를 초과하지 않고) 그녀를 들여 보내지 마십시오. 그리고 그러한 근거로 DCT를 종료하는 것은 어려울 것입니다.

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10. 2가지 질문이 있습니다. 1-5층 건물의 창문 아래, 한 이웃이 그녀의 앞 정원을 위해 상당한 지역을 울타리로 막았습니다. 화재가 발생하면 차량이 진입할 수 없습니다. 그녀가 정원을 청소하게 하려면 어디로 가야 하나요? 2- 우리 집의 각 출입구에는 휠체어를 위한 공간이 있습니다. 주인 중 한 명이 직접 문을 열고 삽과 기타 쓰레기를 거기에 보관합니다. 유모차는 5층까지 가지고 가셔야 합니다. 이 문제를 어떻게 해결하고 어디로 가야 할까요?

10.1. 집에서 재산 사용에 대한 장애물 제거에 대한 청구로 법원에 신청하십시오. 이러한 문제에 대해서는 LC RF의 44.46.48조에 따라 총회의 결정이 있어야 합니다. 그렇지 않으면 불법입니다.

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11. 우리는 막사형 주택에 살고 있으며 모든 아파트는 민영화되어 있습니다. 우리 땅은 이웃의 창문 아래에 있습니다. 봄에는 이웃이 기초를 만들고 싶어하고 우리 울타리 (메쉬)를 잘라서 더 쉽게 만들고 싶어합니다. 그냥 우리 정원에 가서 모든 일을 하자는 제안에 그들은 거절합니다. 그들은 울타리를 제거하고 싶어하며 스스로 할 것이라고 위협합니다. 그들은 그렇게 할 권리가 있습니까? 그리고 그는 무례한 이웃으로부터 자신을 보호하기 위해 어디로 향할 것입니까? 감사합니다.

11.1. 토지가 등록되고 측량이 수행되고 현물 분할이 있으면 그들의 행동은 합법적이지 않습니다. 당신은 국경을 따라 울타리를 세울 권리가 있습니다.
자의성에 대해 경찰, 검찰에 고발하십시오.

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12. 집의 절반은 길가에 있고 정원 옆에 있는 이웃은 내 창문 아래에 차를 주차할 수 있습니다.

12.1. 안드레이, 안녕하세요! 집 거주자의 위치는 중요하지 않습니다. 주거용 건물의 창문 아래에 차를 주차하는 것은 금지되어 있습니다. 창문 아래에 설치한다는 사실 외에도 잔디밭에서 체크인이 가능할 가능성이 큽니다. 행정적 책임을 져야한다는 사실에 대해 이웃에게 경고하십시오. 사진을 찍어 교통 경찰에게 보내는 것은 도움이 되지 않습니다.

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12.2. 귀하의 질문에서 가장 빨리 우리는 공유 소유권에 있는 개인 가정의 영토에 대한 토지 계획에 대해 이야기하고 있습니다. 토지 사용 절차를 결정하면 분쟁이 해결됩니다. 다만, 보다 완벽한 상담을 위해서는 본인의 상황과 관련하여 서류를 숙지하셔야 합니다. 내 연락처 세부 정보는 사이트 및 이 답변 아래에 있습니다.
제 답변이 도움이 되셨다니 다행입니다.

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13. 위생 구역에 관한 법률이 있습니까 (기초를 유지하기 위해 개인 주택 창문 아래의 미터를 의미합니다)? 경찰은 오랫동안 그러한 법이 없으며 이웃에게 우리 창문으로 오려면 돈을 지불해야 한다고 말했습니다(그들은 그곳에 정원이 있습니다. 우리는 토지 측량을 하지 않습니다)

13.1. 사실 그런 법은 없습니다. 그러나 다른 사람의 토지를 사용할 수 있는 제한된 권리의 형태로 지역권은 달리 합의되지 않는 한 항상 지급됩니다. 예술을 참조하십시오. 러시아 연방 민법 273.

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귀하의 질문에 대한 상담

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14. 저는 스탈린카 2층 건물의 1층에 살고 있습니다. 집에는 8개의 아파트가 있습니다. 나는 2011 년에 아파트를 샀고 아파트 창문 아래에는 이전 소유자가 정원 정원을 배치했으며 사이트는 울타리로 둘러싸여 있습니다. 2층에서 온 이웃이 내 창문 아래 땅을 요구하기 시작했습니다. 나는 누군가가 내 창문 아래로 걸어들어와 내 평화를 방해하는 것을 원하지 않습니다. 그와의 분쟁에서 어떤 법적 규범에 항소할 수 있습니까? 감사합니다 타티아나.

14.1. 모든 임차인은 인접한 영토를 포함하여 아파트 건물의 공동 재산을 동등한 조건으로 사용할 권리가 있습니다.

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15. 1,100,000 루블 2 층 벽돌집의 2 층 방 2 개짜리 아파트, 비싸지 않은 45 평방 미터. 식료품 저장실, 플라스틱 창문, 햇볕이 잘 드는 쪽이 있습니다. Ryazan 지역, Sasovo, 도심, 창문 아래 정원, 헛간, 잘 발달 된 인프라, 유치원, 학교. 주인에게서. 합리적인 협상이 적절합니다.

15.2. 이고르 이바노비치.
이것은 합법적인 사이트이므로 광고를 게재할 수 있는 다른 사이트가 필요합니다.
모두 제일 좋다.

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16. 질문에 도움을 주세요. 우리는 그가 정원을 심는 이웃 마당이 내려다 보이는 창문이 있습니다. 그가 나를 기초 아래에 붓는 것으로 밝혀졌습니다. 나는 내 벽에 금이 간 것을 알아차리기 시작했다. 무엇을 해야 합니까? 그가 내 기초 아래에 붓는 것을 금지할 권리가 있습니까?

16.1. 그리고 그가 당신의 기초 아래에 쏟아지는 것과 같습니다. 벽에 균열이 다른 이유로있을 수 있기 때문에 이웃과 대화를 시도하고 그가 응답하지 않으면 지역 행정부에 불만을 제기 할 수 있습니다.

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17. 우리는 대가족입니다. 오늘 저는 1 층에서 창문을 통해 이웃 입구의 이웃이 창문 아래 부러진 정원 주위에 막대기로 우리 고양이를 쫓는 모습을 보았습니다. 내 아이들도 그것을 보았고 고양이가 안타깝고 때때로 창문을 통해 산책하러 나갑니다. 이것에 대해 그녀를 어떻게 처벌할 수 있는지 말해주세요. 미리 감사드립니다.

17.1. 그녀가 건강에 해를 끼치 지 않았다면 당신 만이 그녀에게 책임을 질 수 없으며 그러한 행동의 용납 불가에 대해 경고하고 동물 학대 사실에 대해 경찰에 출두하겠다고 위협합니다.

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18. 말해주세요. 우리는 대가족이고, 1년 전에 1층에 아파트를 샀고, 3개의 큰 창문이 우리 창문 바로 아래에 정원이 있는 쪽을 내려다보고 있었고, 옆 입구의 여주인은 그것을 우리에게 주고 싶지 않았습니다. 그녀가 우리 창문 아래를 걷는 등 끊임없이 우리를 괴롭힌다. 오늘 나는 그녀가 정원 주변에서 돌로 우리 고양이를 쫓는 것을 보았고 그는 창문을 통해 산책하러 나갔다. 그녀를 이 땅으로 데려갈 수 있는 방법을 알려주세요. 미리 감사드립니다.

18.1. 시 행정부에 연락하여이 땅을 차지하는 근거를 알아 내야한다고 생각합니다! 그리고 이미 그녀의 행동에 항소하는 방법을 생각하고 있습니다. 도시에 합법적으로 텃밭을 가꿀 수 있는 사람이 있을지 의심스럽습니다. 행운을 빕니다!

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19. 어머니는 세바스토폴의 오래된 스탈린주의 집 1층에 살고 계십니다. 창문 아래에 그녀는 연금 수령자로서 정원을 심는 작은 땅이 있습니다. 2층의 이웃들은 발코니 대신 건물 형태의 확장을 시도하고 있으며, 이 모든 공사를 창 아래에 파고들 것입니다. 물론 그녀는 최선을 다해 저항하지만 이 사이트를 사유화할 수 있을지는 모른다. 답변 해주셔서 감사합니다.

19.1. 민영화 가능성에 대해서는 행정부에 문의해야합니다. 그러나 이것은 공공 토지 일 가능성이 높습니다. 여기에서 문서를 살펴 봐야합니다. 세 바스 토폴이 우크라이나의 일부가되기 전에 뉘앙스가있을 수 있습니다.

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20. 2층 이웃들이 차를 내 창문 아래에 두었습니다. 모든 것이 괜찮을 것이지만 내 정원의 울타리는 언제든지 무너질 수 있으며 분명히 대답해야 할 것입니다. 그러나 그들이 차를 창문 아래에 두었다는 것을 어떻게 그들에게 전달할 수 있습니까?

20.1. 불만 사항과 함께 지구 행정부에 서면으로 신청하십시오. 정해진 신청서가 없습니다. 사건의 상황에 대한 진술 및 설명과 함께 자유 형식으로 작성됩니다. 누구에게, 당신의 주소와 전화번호, 누구에게(조직명이나 직위), 무엇을, 어디서, 언제, 무엇을 묻거나 알고 싶은 것... 날짜, 서명.

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20.2. 이런 경우에는 담장에 적절한 공고를 하여 잘 고쳐야 한다고 생각합니다. 울타리가 위험하다는 것을 발표에 표시하십시오. 이 경우 귀하는 책임을 지지 않습니다.

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20.3. 안나! 지정되지 않은 장소의 주차에 대한 불만으로 교통 경찰에 신청할 수 있습니다. 또한 자동차 소유자에게 창문 아래에서 차를 치워달라고 요구하는 서면 클레임을 작성할 수 있습니다. 그렇게 하지 않으면 다음으로 인해 자동차에 발생할 수 있는 손상에 대한 모든 책임을 부인합니다. 울타리의 가을. 개인 메일로 사이트 변호사에게 연락하는 것이 좋습니다. 그들은 문제 해결을 돕고 해결 방법과 수단을 제안하며 필요한 문서를 작성합니다. 법률 지원을 통해 문제를 성공적으로 해결할 수 있습니다.
사이트를 이용해 주셔서 감사합니다!

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21. 나는 마을에 산다. 내 홀의 창문은 이웃에게 정원을 내려다보고 있습니다. 내 창문 아래 이웃이 내 기초 근처에 퇴비 구덩이를 만들었습니다. 이웃의 행위는 합법적이며 기술적 기준은 무엇입니까?

21.1. 러시아 연방의 현행법에 따라 사이트 경계의 들여 쓰기는 건물에만 제공됩니다.

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22. 3년 차에는 이웃에게 창문 아래 정원을 청소하게 할 수 없습니다. 우리 창문은 그녀의 정원에 인접해 있습니다. 우리는 행정부에 항소했고 그녀는 벌금을 물었지만 그녀는 우리와 행정부에 당신이 기다리지 않을 것이라고 말했습니다. 그녀는 정원에 울타리를 치고 자물쇠를 걸었습니다. 창문을 여는 것은 불가능합니다-파리가 날아갑니다. 우리 집에는 18개의 아파트가 있습니다. 그녀는 우리와 행정부를 비웃으며 돌아다닙니다. 우리는 그녀와 아무 것도 할 수 없습니다. 이 상황에서 우리는 무엇을 해야 합니까? 또 어디에 신청하나요?

22.1. 실제로 유일한 탈출구는 법정에 가는 것입니다.
재판이 끝나면 집행 영장을 받아 집행관에게 제출해야 합니다.

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23. 우리는 5층에 있는 2층 아파트를 샀습니다. 창문 아래에는 울타리가 쳐진 정원이 있습니다. 그래서 가능합니까? 소방관은 역시 나오지 않는 사건.

23.1. 티무르
이 모든 정원과 울타리는 공식적으로 설치되지 않았을 가능성이 높으며 설치되어서도 안 됩니다.

행운을 빕니다.

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24. 우리는 정원 창문 아래 5층 건물에 살고 있습니다. 정원마다 계량기를 설치해야 하나요, 아니면 100제곱미터당 관세를 내야 하나요? 백분당 지불하는 법이 있나요?

24.1. 표준에 따라 관개 지역을 포함하여 관세를 지정하는 Vodokangal과 계약을 맺어야 합니다. 수도회사에 연락

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24.2. 귀하가 사용하는 토지는 귀하의 소유가 아닐 가능성이 높으며 시립입니다. 귀하가 소유주가 아니라는 것을 올바르게 이해한다면 귀하는 아무것도 지불할 필요가 없으며 합법적으로 정원을 재배할 수 없습니다.

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집 근처에 작은 관목과 꽃 (영토를 장식하는 식물)을 심을 수 있으며 경우에 따라 야채와 허브도 심을 수 있지만 토지가 아파트 건물의 공동 재산이고 주민 총회에서 과반수 득표를 통해 부지를 특별히 채소밭으로 사용하기로 결정했습니다. AiF.ru는 채소밭에 인접한 영토를 사용할 수 있는 경우와 그렇지 않은 경우, 화단에 채소를 심을 때 행정 처벌을 받을 수 있는 경우를 전문가로부터 알아냈습니다.

법에 따라 지역에 정원을 어떻게 갖출 수 있습니까?

“이 문제는 특정 주택 거주자의 공동 재산에 관한 것이므로 적절한 결정을 내려야 합니다. 둘째, 이 집의 영역에는 일정한 경계가 있어야 합니다. 집 아래의 토지 플롯은 지적에 등록되어야하고 그 경계가 결정되어야하며 각각 사용 프레임 워크 내에서 가능합니다.”라고 러시아 부동산 협회의 법률 서비스 책임자 인 Natalya Mikhailyukova는 말합니다.

따라서 아파트 건물 앞에 야채 나 채소를 심기 전에 정원사는 건물 소유주 총회를 열고 침대 음모를 사용할 가능성에 대한 질문에 투표해야합니다. 동의를 받고 총회 의사록에 공식화 된 후에야 정원 작물을 심을 수 있습니다.

토지 계획이 형성되지 않았고 이와 관련하여 국가 지적 등록이 수행되지 않은 경우 아파트 건물 아래의 토지는 해당 지방 자치 단체가 소유합니다. Mikhailyukova에 따르면 그러한 지역에 채소밭을 마련하는 것은 불가능합니다. "우리는 다른 사람의 정원에 우리 자신의 것을 심을 수 없습니다. "라고 전문가는 설명합니다.

어떤 경우에 세입자 전원의 동의를 얻어도 정원을 심을 수 없습니까?

지역에서 화단을 설계할 때 토지의 범주와 용도를 결정하는 조건을 고려하는 것도 매우 중요합니다.

“주된 조건은 토지의 범주입니다. 등록 조건이 개인 음모가 없는 아파트 건물의 배치를 제공하는 경우, 즉 개인 보조 음모를 유지하지 않는 경우 이 음모를 다른 목적으로 사용하고 일부 농업 재배지를 심는 것은 엄격히 금지됩니다. 이것은 토지의 오용에 관한 토지법의 규범을 위반하는 것입니다. 또한 지자체가 정한 토지 이용 및 개발 규칙을 위반하게 됩니다. 각 지방 정부에는 특정 토지의 사용 구역을 설정하는 자체 규칙이 있습니다. 또한 각 지역마다 다른 개선 규칙을 준수하지 않습니다. 따라서 이는 행정적 책임으로 이어질 수 있습니다.”라고 Mikhailyukova는 말합니다.

현대 생활의 조건에서 집의 인접한 영역에 어떤 역할이 할당되고 누가 질서를 유지할 책임이 있는지 아는 것이 중요합니다. 토지 플롯을 정상적인 형태로 유지하려면 소유자의 특정 비용이 필요하지만이 자원을 능숙하게 관리하면 인근 플롯도 좋은 수입원이 될 수 있기 때문에이 주제에 대한 관심은 전혀 유휴 상태가 아닙니다. 그렇다면 아파트의 인접면적은 무엇이고 이를 적절히 활용하는 방법은 무엇일까?

아파트를 구입할 때 각 주주는 거래 완료 후 자신이 될 것임을 확실히 알고 있습니다. 그러나 동시에 모든 신규 이민자가 집에 인접한 영토를 소유하는 사람에 대해 생각하는 것은 아닙니다. 단순한 논리에 따르면 광장, 상점 및 놀이터가있는 집 인접 지역은 원래 집에 사는 사람들의 레크리에이션을 위해 계획 되었기 때문에 그 위에 지어진 아파트 건물 거주자의 재산이어야합니다.

실제로 거주자 대신 집에 인접한 영토는 누구나 자신의 재량에 따라 자주 사용합니다. 운동장 대신 매장이 생기고 광장 자리에 또 다른 새 건물이 들어선다. 세입자가 해당 지역의 절대 주인이 될 수 있나요?

인접한 영토의 구성 및 면적

아파트 건물의 인접 영역은 주거용 건물 주변에 위치한 토지로, 할당된 면적 내에서 토지 관리 및 도시 계획 문서에 의해 정의되고 할당됩니다. 주택 자체 외에도 이 영역에는 고층 건물의 운영과 거주자 및 임차인의 요구를 충족하는 데 필요한 주택 및 비주거용 건물에 속하는 건물이 포함될 수 있습니다. 이 대지에 지어진 아파트 건물의 세입자는 공동 소유물이므로 정상적인 형태로 상태를 유지해야 합니다.

인접한 영토는 과세 대상으로 간주되지만 고층 건물의 아파트 소유자에게 무료로 양도됩니다. 각 임차인의 세금 금액은 집안의 아파트 수에 따라 달라지며 그 사이에 비례하여 분배됩니다.

영역, 영토 경계 및 기타 매개변수가 에 표시됩니다. 이 데이터를 기반으로 관리 회사는 이 사이트 청소 비용을 계산합니다. 인접 필지의 적절한 등록이 없는 경우 해당 지자체의 관리가 유지 관리를 제공합니다. 아파트 건물의 인접 영역은 어떻게 결정됩니까? 인접 필지의 크기는 주변 건물의 기존 밀도, 주거용 건물의 층수 및 공공 도로의 ​​가용성을 기준으로 결정됩니다.

인접한 영토의 최소 크기는 집 자체의 면적과 동일한 플롯으로 간주됩니다. 로컬 영역의 크기는 특수 공식에 의해 결정됩니다. 이 공식은 MKD의 인접한 플롯의 표준 영역이 집 건물의 총 면적에 토지 점유율의 특정 지표를 곱하여 계산되는 기초로 사용됩니다. 1제곱미터 층수와 건물의 나이를 고려한 주택의 m. 사실, 토지 플롯의 영역은 건물 건설 및 기타 측면을 위해 개발자에게 할당된 영역인 서로 관련된 다른 모든 개체의 위치를 ​​결정합니다. 인접한 영토가 항상 지적 등록부에 있는 것은 아닙니다. 이 경우 토지 등록 증명서의 데이터가 사용됩니다.

인접한 플롯은 단일 영역이며 별도의 출입구를 처분하거나 별도의 아파트를 판매하기 위해 일부를 할당하는 것은 불가능합니다. 아파트 건물의 공동 재산 유지에 관한 규칙(2006년 8월 13일자 491호)에 따르면 아파트 건물의 인접 영역은 다음으로 구성됩니다.

  • 건물이 세워진 토지;
  • 조경 및 기타 편의 시설;
  • 어린이 및 운동장;
  • 의류 건조기;
  • 집단주차장;
  • 소방차로;
  • 변전소;
  • 열점;
  • 집의 정상적인 운영에 필요한 기타 시설.

나열된 모든 개체는 지적 여권에 표시된 경계 내에 있어야 합니다. 소유자는 자신의 토지 관리를 다음과 같이 위임할 수 있습니다.

  • 집위원회 (독립 관리),
  • HOA 또는 기타 특수 비영리 단체
  • 관리 회사.

집에서 토지 플롯 사용

소유자는 집 주변 지역에 대한 접근을 제한하고 엔지니어링 커뮤니케이션 유지 및 사이트 배치에 장애물을 놓을 권리가 없습니다. 그들은 지역의 일부를 임대하고 광고판을 배치하고 유료 주차장을 설치할 수 있습니다. 수익금은 주택 수리, 공과금 일부 지불 등 일반적인 가계 필요에 사용할 수 있습니다.

어린이 및 운동장 건설, 나무 심기, 주차장 배치 및 울타리 기둥 설치와 같은 아파트 건물의 인접한 영토의 운명은 주택 소유자 총회에서만 결정됩니다. 그로 인한 이익도 집단적으로 공유됩니다. 결정이 유효하려면 집 전체 거주자의 절반이 각 아파트에 비례하여 투표에 참여해야 합니다. 현장에 울타리를 설치 한 후 이웃 주택에 사는 사람들의 권리를 침해하면 법원의 결정에 따라 인접한 영토가 부과 될 수 있습니다. 그러한 조치 후에(다른 통로가 없는 경우) 이웃은 귀하의 토지에서 자유롭게 이동할 수 있는 법적 권리를 받습니다.

인접한 플롯의 재산 등록의 장단점

재산에 인접한 영토를 등록하는 것이 가치가 있습니까? "에 대한 인수:

  • 불법 건축으로부터 마당 보호 - 상점, 주유소, 주거용 건물;
  • 마당 개선 및 입구 수리를 위해 추가 분배로 이익을 얻습니다.
  • 토지 사유화는 무료입니다.
인접한 영토를 공동 공유 소유권으로 할당하면 주민들이 재량에 따라 사용할 권리가 있습니다. 건축법에 따라 아파트 건물의 인접 지역에 유료 주차장을 설치할 수 있다면 운전자로부터 좋은 수입을 얻을 수 있습니다.

안뜰에 키오스크를 설치하고 소유자의 임대료와 함께 모든 것을 처분하도록 허가할 수 있습니다. 해당 지역의 소유자는 해당 액세스 도로 및 별채가있는 1 층에 위치한 미용실, 슈퍼마켓 및 기타 시설의 소유자에게 임대료를 요구하고 집의 계정으로 이체 할 권리가 있습니다.

반대 인수":

  • 토지세 납부 필요성;
  • 어린이 및 운동장, 장애인 및 제 2 차 세계 대전 참가자를위한 차고 만 현장에 배치 할 수 있습니다.
  • 영토 (도로, 안뜰 통로 포함)의 수리 및 유지 보수는 이제 집 소유자의 비용으로 수행됩니다.

도로와 인접 지역은 시 소유이지만 시 예산에서 어떻게든 보충됩니다. 그건 그렇고, 1 평방 패치. m의 아스팔트 비용은 700 루블이고 자본은 1000 루블입니다.

아파트 건물의 인접한 영역은 누가 소유하며 누가 무엇을 지불해야 합니까? 인접한 영토는 주거용 건물에 속하며 유지 관리 및 운영은 주택 소유자의 비용으로 한 출처에서 주택과 함께 수행됩니다. 예술에 따라. 주택법 158조에 따라 아파트 건물의 주택 소유주는 공동 재산권에서 자신의 몫에 비례하여 공동 재산 유지 비용에 참여해야 합니다. 그리고 그것은 소유자에게 속한 아파트의 전체 면적에 비례합니다. 계획은 간단합니다. 생활 공간이 클수록 소유자는 인접한 플롯의 유지 관리 비용을 더 많이 지불해야합니다. 그렇다면 왜 민영화가 필요한가?

MKD 토지 플롯의 사유화 필요성

지역에 새로운 주거용 건물, 주유소 또는 슈퍼마켓이 등장하는 것은 흔한 일입니다. 그리고 이것은 놀이터와 녹색 레크리에이션 지역의 감소로 인해 발생합니다. 가장 안타까운 점은 주민들이 모든 관할 당국에 신청해도 어떤 식으로든 상황에 영향을 미칠 수 없다는 점이다. 법에 의해 그 땅이 당신의 소유가 아니면 다른 사람이 그것을 처분할 것입니다.

그러나 주택 소유자라면 소유자의 허가 없이는 아무도 그 위에 아무것도 지을 수 없습니다. 집 근처 토지의 사유화는 지역의 경계를 명확하게 정의하여 사이트 청소 및 조경 비용을 조정할 수 있습니다. 모든 사람은 마침내 월 사용료가 어디로 가는지 이해하게 될 것입니다.

말하자면 이것은 빙산의 일각입니다. 대부분의 아파트는 이제 사유화되었으며 집에 갑자기 자연 재해 (화재, 가스 폭발)가 발생하거나 단순히 노후로 인해 주택이 파손되면 오늘 주에서 새 아파트를 기대할 필요가 없습니다. . 이러한 상황에서 손실을 보상하고 거리에 있지 않기 위해 땅을 팔 수 있습니다. 주장이 설득력이 있다면 영토에 대한 거주자의 권리를 공식화하는 방법을 배우는 것이 좋습니다.

당신의 땅을 주장

이 법은 인접한 플롯의 면적을 결정하는 세 가지 방법을 제공합니다. 첫 번째는 새 건물의 경우, 두 번째 및 세 번째는 오래 전에 지어진 주택의 경우입니다. 첫 번째 버전에서 MKD는 필수 지적 등록 절차를 거치며 그 동안 인접한 영토의 크기와 경계가 설정되고 그 후에야 집이 운영됩니다. 토지 플롯의 형성은 각각 개발자가 수행하며 작업 비용은 구매 한 주택 비용에 포함됩니다. 집에 인접한 영토가 공동 공유 소유권을 가진 거주자에게 무료로 양도되는 경우 (소련 시대에 시운전 된 오래된 아파트 건물의 경우 주택법이 나타나기 전 (2005 년 3 월 1 일) 두 가지 다른 옵션이 사용됩니다. 영토는 이미 지적 등록부에 있고 토지가 등록되지 않은 경우 다른 것입니다. 여기에는 지적에 국가 등록에 있는 플롯과 관련하여 약간의 뉘앙스가 있습니다.

주택법이 시작되기 전에 영토가 형성된 경우 공유 소유권으로 이전하는 데 공식적으로 아무것도 필요하지 않습니다. 그러나 실제로 거주자는 인접한 영토의 소유권을 공유할 권리를 등록하기 위해 연방 등록 서비스에 신청해야 합니다. 변호사의 언어로 이러한 등록은 권리 설정이 아니라 권리 확인입니다. 즉, 집의 세입자는 재등록 여부에 관계없이 자신의 영토와 관련하여 소유자의 모든 권리와 의무를 획득합니다.

두 번째 옵션이 가장 일반적입니다. 주택법이 출현하기 전에 인접한 영토가 형성되지 않았습니다 (즉, 지적 등록에 문서가 없음을 의미합니다). 그러한 영토의 공동 공유 소유권으로의 자유로운 전환을 위해서는 일반적인 등록 절차를 따라야 합니다.

  1. 영토 형성의 필요성에 대한 결정을 내리고 지적 등록을 수행합니다 (결정은 주택 소유자 총회에서 내림).
  2. 시(주) 소유권에서 주택 소유자 소유권으로 영토를 이전하는 관련 당국에 대한 신청서를 준비하십시오.
  3. 지역의 공동 공유 소유권에 대한 국가 등록을 위한 문서를 지역 지적 부서에 신청하십시오.

공무원은 신청을 고려하고 지적 등록과 함께 토지 계획을 형성합니다. 이 절차가 끝나면 영토는 집 거주자의 재산이 됩니다(무료).

사이트의 유지 관리 및 조경 재 계산

사이트의 개선 및 위생 유지를 위한 서비스 목록에는 다음이 포함됩니다.

  • 집 청소;
  • 쓰레기 및 눈 제거;
  • 잔디 배치 및 관리;
  • 화단 배치 및 여름철 꽃 관리;
  • 안뜰 영역을위한 금속 울타리 생산;
  • 놀이터 장비(미끄럼틀, 샌드박스);
  • 외관 청소 및 페인팅(클래딩, 그레이팅, 게이트, 벤치).

이러한 유형의 서비스의 품질에 대한 불만은 항상 많았습니다. 특히 겨울에는 눈이 내리면 정상적으로 집에서 나갈 수 없으며 여름에는 사이트를 적시에 청소하거나 가정 쓰레기 제거를 방해합니다. 일정도 드물지 않습니다. 당연히 수행한 용역이나 업무가 신고한 수준과 일치하지 않는 경우 회사는 지급 요율을 재고해야 합니다. 관찰 된 위반 후 6 개월 이내에 사이트 소유자가 관세 개정 신청서 (필수 등록 포함)를 서면으로 보냅니다. 공유재산 유지관리 품질 저하에 따른 지급액 감액의 근거는 적정 수준이 아닌 서비스 제공 사실을 모두 반영한 행위이며, 이는 소유자와 관리회사가 구성 .

입법상의 불완전성

아파트 건물의 인접 지역에 대한 유지 관리 및 개선의 품질이 소유자에게 유일한 문제는 아닙니다. 일반 공식에 따르면 인접한 플롯의 면적은 전체 MKD의 면적보다 작아서는 안되며 더 자주 훨씬 더 큽니다. 오늘날 모든 계산이 수행되는 문서는 일부 지방 자치 단체에서 성공적으로 사용되는 러시아 연방 주택법이 도입 된 후 쓸모 없게되었습니다. 일부 도시에서는 주거용 건물과 관련이없는 지역 소유주에게 불균형 적으로 거대한 토지가 걸려 있습니다. 많은 다른 정착지(예: 로스토프)는 다른 극단으로 이동하여 MKD 주민들에게 인접한 영토에 집이 전혀 없게 되었습니다. 대통령은 MKD 하에서 지역을 형성하기 위해 새로운 원칙을 담은 규제 문서를 준비하라고 지시했지만, 오늘날에도 토지는 여전히 투기와 자의의 대상입니다.

아파트 주변 토지를 사유화하는 것이 항상 쉬운 것은 아니지만 결국 세입자는 집 근처의 땅을 자신 만 관리하게 될 것입니다.



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