누가 tsn의 활동을 확인합니다. 주택 소유자 조합 소득에 대한 재무 제표 확인

에게 예정된 검사의 주요 차이점예정되지 않은 것에서 다음이 포함됩니다.

1. 정해진 빈도로 예정된 감사를 수행합니다.
2. 민간인에 의한 예정된 검사 수행 가능성;
3. 예정된 검사의 자발적 성격.

HOA 정기 검사의 주요 목표는 다음과 같습니다. 조직의 재무 활동 오류 식별문제를 해결하는 방법에 대한 지침을 제공합니다. 예정된 검사 날짜 회계에 미리 알려진그리고 주택 조합의 관리. 그들은 제한 시간 내에 수행됩니다 조직 헌장 또는 주택법.

예정되지 않은 감사는 감독 기관에서 개인의 신청 또는 불만 사항을 기반으로 수행됩니다.

예정되지 않은 이벤트의 주요 목적은 위반 식별 및 증명조직 및/또는 그 직원이 의심되는 경우.

주택조합의 활동은 누가 통제합니까?

주택 협회 관리 기관의 활동 감독 다음 기관에서 수행할 수 있습니다.:

• 세무서;
• 주택 감독 부서;
• 검찰;
• 감사위원회;
• 근로감독관;
• 주민-협회 회원의 통제 위원회.

세무 당국은 세금 신고서 작성의 정확성을 통제하고 수입과 지출의 정확한 분배다양한 과세 시스템 및 직원의 세금 납부 완전성.

중요한!주택 감독 당국은 주택 법규 준수를 위해 HOA 관리 활동을 확인합니다.

포함:

1. 합법성 HOA 생성 절차;
2. 단정헌장 조항;
3. 확실성총회 의사록;
4. 적법선출된 치리회 및 감사인;
5. 일치법적 목적을 위해 수행되는 활동.

검찰은 가능성을 확인할 수 있습니다 형사 범죄: 뇌물수수, 횡령 등

검사실 직원은 HOA 관리 구역에 들어갈 권리가 있으며 사전 통지 없이 모든 문서 철회확인에 대해. 세무서에도 동일한 권리가 있습니다.

개정은 내부 도구입니다. 이사회의 경제 활동 통제, 감사는 권위를 누리고 이사회 활동과 활동을 결합 할 수없는 거주자 중에서 총회에서 선출되기 때문에 (LC RF 150 조 1 항).

LC RF 150조 1항. 주택소유자협회 감사위원회(감사)

주택 소유자 협회의 감사 위원회(감사)는 2년 이내의 범위에서 협회 회원 총회에서 선출됩니다. 협회 이사회 구성원은 주택 소유자 협회의 감사 위원회 구성원이 될 수 없습니다.

누가 이 절차를 요청할 수 있습니까?

누가 HOA의 활동을 확인할 수 있습니까? 시작하다 주택 조합의 재정 활동 감사다음 사람은 다음과 같은 자격이 있습니다.

• 감사위원회 위원;
• HOA에 속한 아파트 소유자 및 주택 거주자
• 파트너십 구성원의 이니셔티브 그룹;
• 선출된 지방자치단체;
• 치리회.

주택협회 이사회는 민간 감사 회사에 감사를 지시하다자신의 실수를 확인하고 수정하기 위해 약간의 금융 경험, 또는 그 활동을 통제하기 위해 많은 회계 직원과 함께.

~에 위반에 대한 의심 또는 간접적 사실의 존재이사회 활동에서 파트너십의 소유주 구성원 중 일부는 경영진의 활동을 감사하기 위해 이니셔티브 그룹을 만들 수 있습니다. 이 경우 일반적으로 감사가 수행됩니다. 이 그룹의 구성원.

주목!주택 협회의 각 구성원은 조직의 모든 재무 및 보고 문서를 알 권리가 있습니다(3항).

주택 거주자가 다음을 의심하는 경우 파트너십 관리는 러시아 연방 법률을 위반합니다., 그는 거주자 (소유자, 세입자 등)로서의 지위에 관계없이 적절한 불만을 작성하여 검사의 수표를 시작할 수 있습니다.

선출 당국은 의회 견제를 시작할 권리가 있습니다.유권자의 요청에 따라 주택 협회를 포함한 모든 법인.

감사란 무엇입니까?

검증(또는 감사)이란 조직의 재무 활동에 대한 완전한 감사법적 목적을 준수하기 위해. 감사 방법은 다음을 결정할 수 있습니다.

주택 조합의 정기 감사가 수행해야합니다. 매년 선출된 감사 위원회, HOA의 임차인 회의에 감사 보고서를 제출합니다 (LC RF 150 조 3 항 1 부).

LC RF의 1부 3항, 150조. 주택소유자협회 감사위원회(감사)

주택 소유자 협회의 감사 위원회(감사인):

• 최소한 1년에 한 번 파트너십의 재무 활동에 대한 감사를 수행합니다.
• 파트너십 회원 총회에 파트너십의 연간 회계 (재무) 진술 감사 결과에 대한 의견을 제시합니다.

예정에 없던 점검을 실시합니다 주택 당국 또는 검찰청.

다양한 사람의 방문으로 인한 거액의 벌금이나 활동 중단을 방지하기 위해 국가 감독 기관, 주택 조합은 예비 감사를 위해 민간 감사 회사에 신청합니다.

감사 결과에 따라 감사 회사의 직원은 회계사와 회장에게 오류를 지적하다회계 중 허용 및 제거 방법.

이 과정의 순서

우선, 그것은 일어난다 실행 회사와의 계약 체결. 감사 회사와의 계약에는 다음이 명시되어 있습니다.

• 감사 목적
• 타이밍;
• 위치;
• 검토 기간;
• 필요한 서류 목록.

주목!감사법인은 연방감사기관에 등록되어 있어야 하며, 감사를 수행하는 법인의 직원은 감사증명서를 소지하고 있어야 한다(연방법 제307조 제3조 및 연방법 No. 307 "감사에 관하여").

연방법 제307호 "감사에 관한" 제3조. 감사 조직

• 감사 조직은 감사자의 자율 규제 조직 중 하나의 구성원인 상업 조직입니다.
• 상업 조직은 감사인의 자율 규제 조직의 감사인 및 감사 조직 등록부 (이하 감사인 및 감사 조직 등록부라고 함)에 정보를 입력 한 날부터 감사 활동을 수행 할 권리를 얻습니다. 그러한 조직이 회원입니다.
• 통합 국가 법인 등록부에 항목을 입력 한 날로부터 3 개월 이내에 감사자 및 감사 조직 등록부에 정보가 포함되지 않은 상업 조직은 "감사"라는 단어를 사용할 수 없습니다. 그 이름과 "audit"라는 단어에서 파생된 단어입니다.

테스트 기간으로 일반적으로 역년으로 표시. 계약서에 서명한 후 회사 직원은 다음 순서로 감사를 진행합니다.

1. 구조에 익숙해지기주택 협회 및 사업 특성;
2. 공부하는검증을 위해 선택한 기간 동안의 재무 및 보고 문서;
3. 실제 상황 비교계획된 지표 및 불일치 식별;
4. 이유 찾기불일치;
5. 행위를 작성감사 확인.

숙지하는 과정에서 헌장, 회계 정책, 특정 파트너십에서의 구현 절차가 연구됩니다.
감지 시 계획된 지표와 계산된 지표 간의 불일치, 실행 회사 직원이 확인 시작 회계 명세서 및 기본 지불 문서.

특히, 주택 협회의 회계사가 다음과 같이 사용하는 항목의 대응 재무부의 하위 계정 계획 준수.

행위를 작성하는 방법?

감사 보고서는 감사 회사의 직원이 작성하고 다음 정보를 포함합니다:

• 주택조합명확인 기간;
• 확인 금융 활동 분야;
• 식별 단점과 실수;
• 제거 방법오류.

행위가 끝나면 집행 회사의 직인을 찍고 책임자 서명. 이 행위는 고객과 계약자에 대해 하나씩 두 부로 작성된 기밀 문서입니다.

중요한!점검은 전체 또는 부분일 수 있습니다. HOA의 모든 문서에 대한 감사와 함께 전체 감사는 일반적으로 검사실 또는 주택 감독 직원의 방문 전에 주문되며 부분 감사에는 예를 들어 개인 소득세 신고와 같은 작은 영역이 포함될 수 있습니다. 세금 보고서 작성.

위반 사항이 발견되면 파트너십 관리 감사인의 권고에 따라 제거되어야 합니다.다음을 피하기 위해 감독 서비스를 방문하기 전에:

1. 처벌;
2. 정리 해고;
3. 민사 및 형사 책임;
4. 주택 조직에서 직책을 맡을 권리 박탈.

감사가 검찰청 또는 세무 조사관에 의해 시작되고 수행된 경우, 파트너십에 마감일(영업일 기준 10일)이 주어집니다.위반 사항을 수정합니다.

주택 소유자 협회의 주제에 대해 HOA로 어떻게 발생하고 언제 무엇을 체결하는지에 대해 설명하는 다른 간행물을 준비했습니다.

결론

그래서, HOA의 재무 활동 확인거주자의 불만 사항에 대해 감독 기관이 수행하거나 감사 회사가 다음을 위해 수행할 수 있습니다. 작업의 격차 식별예정되지 않은 검사 가능성에 대한 준비.

잠재적인 처벌을 피하기 위해, 정기적으로 내부 회계 감사를 실시합니다.규칙에 따라 회계 부서의 활동을 가져 오는 결과로 파트너십의 감사인 또는 관련 전문가에 의해.

청구서를 지불하는 데 점점 더 많은 비용이 들고 집을 유지하는 것이 점점 더 나빠진다는 것을 알게 되면 HOA의 보드에 문제가 있을 수 있습니다.

공개적으로 속이고 일반 주택 재산을 도용하거나 단순히 의무를 회피할 수 있습니다.

무엇이 잘못되었는지 확인하기 위해 확인 메커니즘이 시작됩니다.

빠르고!

통제의 필요성

주택 소유자 협회는 많은 돈이 통과하는 경제 조직과 마찬가지로 항상 법에 따라 운영되지는 않습니다.

조직 관리 회장이 자주 참여하는 여러 가지 사기 계획이 있습니다.

1. 그 중 가장 흔한 것은 하청업체와 가상의 계약을 체결하고 페이퍼 컴퍼니를 통해 제3자 은행 계좌로 자금을 인출하는 것입니다. 그 돈은 거주자들의 지불금으로 형성되는 집의 물질적 상태를 지원하기 위한 기금에서 가져옵니다.

   HOA는 집과 마당을 유지하기 위해 남은 돈이 적습니다. 집의 모든 주민들이 고통받습니다.

2. 법적으로 준비되지 않은 임차인이 발견하기 훨씬 더 어려운 또 다른 계획은 세법 및 법인 감사 요건의 우회.

   법 집행 기관은 협회 회장이 계좌에서 돈을 현금으로 가져간 사례를 기록했습니다.

   처음에는 돈의 일부가 여전히 HOA 자금에 도달하기 때문에 이것에 문제가 없는 것 같습니다. 그러나 이것은 자금 세탁, 절도에 대한 큰 기회를 열어 불법 탈세로 간주됩니다.

   HOA 회장이 그러한 조치를 취하기로 결정한 경우 즉시 검사실에 불만을 제기하십시오.

3. 사기 및 돈세탁 외에도 파트너십 리더십의 의무에 대한 태만 한 경우가있을 수 있습니다.

   결과적으로 조직에서 제공하는 서비스의 품질이 좋지 않습니다.

문맹이거나 소홀한 관리의 결과는 쓰레기보다 낫지 않습니다. 마당과 현관이 깨끗하지 않고 수리 작업이 지연되고 집 근처의 조명이 약합니다.

그리고 이는 소비자 보호법에 따라 좋은 서비스를 받을 권리가 있기 때문에 불만사항이기도 합니다.

누가 검사를 수행할 수 있습니까?

우선, 귀하는 이 조직의 고객으로서 그러한 권리가 있습니다.횡령 또는 무능력에 대한 파트너십이 의심되는 경우 먼저 체결 한 계약서 사본을 얻기 위해 너무 게으르지 마십시오.

HOA 활동에 대한 완전한 정보를 얻을 수 있는 지점을 찾고 행동을 시작하십시오.

러시아 연방 주택법 제 150 조는 감사위원회에 대한 조항을 설명합니다. 이것은 동시에 이사회에 참여하지 않은 세입자로부터 모집된 HOA 산하 기관입니다.

감사위원회는 현재 이사회의 활동을 점검할 의무가 있습니다. 그러나 동시에 그는 자신의 결정에 간섭할 수 없습니다.

검찰청에 이런 권한이 있다. 1992년 1월 17일자 "검찰청에 관한 연방법"은 법인의 행동을 감독할 권한을 부여합니다. 주택 소유자 협회는 등록된 경우에만 활동을 수행할 수 있으므로 감독 권한은 주민 협회로 확장됩니다.

주목!검사실은 조직의 형법 위반에 대한 불만을 전문으로하지만 거기에 불만을 제기하는 것을 두려워하지 마십시오. 검사가 핵심이 아닌 것으로 간주하더라도 모든 데이터는 확인을 위해 적절한 기관으로 리디렉션됩니다.

Goszhilinspektsiya와 Rospotrebnadzor는 파트너십 활동을 확인할 기회가 있습니다. 이러한 기관의 권한은 주택 검사 문제와 유사합니다.

주택 검사관은 위생 및 화재 안전 기준을 준수하는지 주택 및 지역의 기반 시설 상태를 확인합니다.

Rospotrebnadzor는 거주자 및 위생 기준과 체결한 계약에 따라 제공되는 서비스의 준수 여부를 확인할 수 있습니다. 그 권한은 주택 검사원보다 좁습니다.

Rospotrebnadzor 직원은 HOA 서비스의 품질이 좋지 않은 특정 사실을 확인합니다.

통제하는 방법?

그러한 조직의 정직성에 의문이 있는 활동을 확인하는 가장 쉬운 방법은 관할 당국에 불만을 제기하는 것입니다.

검찰청 또는 주 주택 검사의 합법적 인 사람들은 러시아 연방 법률 위반에 대한 전문가 확인을 수행하고 처벌을 부과합니다.

법 집행 기관을 신뢰하지 않는다면 직접 감사를 조직하십시오. 먼저 HOA의 감사위원회에 불만을 제기하십시오. 그런 다음 비즈니스 데이터 조정을 직접 시작하십시오.

재고 목록과 회계 기록을 요청하십시오. 한번 봐봐. 진행 보고서를 요청하십시오. HOA가 하청업체에 작업을 주문한 경우 USRR을 통해 이러한 조직에 대한 모든 정보를 찾으십시오.

도난을 감지하는 방법?

파트너십에 대한 불만을 즉시 검찰청에 보내거나 독립적으로 감사를 수행합니다.

자체 평가의 일환으로 회사를 고용하여 감사를 수행하고 가능한 횡령 및 유용 사례를 식별할 수 있습니다.

감사

감사는 조직의 재정 활동의 정직성을 검사하는 것입니다.감사를 수행하는 회사는 회계 데이터를 요청하고 파트너십 이사회의 조치에 대한 적법성을 평가하며 재고 목록을 확인합니다.

또한 조직의 경영진이 권한 내에서 행동했는지 여부도 확인됩니다.때때로 러시아 연방 주택법 제 145 조를 우회하여 임차인 협회 이사회 장이 관세를 설정하고 재량에 따라 예비 기금을 지출하고 급여를 인상합니다.

감사 확인은 세입자를 인터뷰하는 것만으로도 이러한 사실을 쉽게 감지할 수 있습니다.

시작할 수 있는 사람

감사회사의 감사대상은 입주민의 공동재산과 관련된 재정·경제활동이다. 따라서 주민총회에서 감사 개시 여부를 결정할 수 있다.

LC RF 45조에 따르면 모든 소유자는 임시 회의를 소집할 권리가 있습니다.

주목!적극적인 임차인이 소집하는 임시회의가 유효하려면 임차인의 50% 이상이 참석해야 합니다.

감사 서비스 비용은 고정되어 있지 않으며 작업 규모에 따라 다릅니다.

일반적으로 임차인 협회는 2 천만 루블 이상의 자본을 가지고 있지 않으며 특정 과세 시스템으로 전환 할 수 없으므로 연락하는 회사에 따라 감사 비용이 상대적으로 저렴합니다 (25 ~ 70,000 루블).

개표위원회는 무슨 일을 하나요?

헌장이 이것을 제공하면 주택 협회에서 특별 계산위원회를 구성 할 수 있습니다. 그녀는 투표를 세고 회의 결과를 승인합니다.

그녀의 활동은 공동 재산 관리와 관련된 문제에 대한 임차인의 시간에만 해당됩니다. 부재자 조사를 실시하기로 결정한 경우, 집집마다 방문하여 조사를 실시하는 것은 이 위원회의 위원들입니다.

결론

임차인 협회의 검증은 독립적으로 그리고 관할 당국의 도움을 받아 수행할 수 있습니다.

감사는 사업 활동 수행에서 부정직을 드러내는 특별 검사입니다.

집계 위원회는 파트너십 회의에서 집계하는 데 관여하는 기관입니다.

출처: http://zhivemvrossii.com/kvartira/tszh/proverka-t.html

HOA 검사에 관한 모든 것 - 예정 및 미정: 무엇이고 누가 감사를 수행할 수 있습니까?

주거용 건물을 관리할 때 주택조합을 통해유틸리티 및 수리 비용을 지불하기 위해 주민들이 양도한 모든 재정 자원 이사회를 관리.

조직의 재무건전성과 건전성을 향상시키기 위해 낭비 방지파트너십 관리의 회계 활동 확인해야합니다.

감사는 HOA 내에서, 감사자 또는 이니셔티브 그룹을 통해, 그리고 외부 구조물: 검사실 또는 주택 감독.

독자 여러분! 우리의 기사는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 고유합니다.

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빠르고!

HOA의 정기 및 비정기 검사

에게 예정된 검사의 주요 차이점예정되지 않은 것에서 다음이 포함됩니다.

1. 정해진 빈도로 예정된 감사를 수행합니다.
2. 민간인에 의한 예정된 검사 수행 가능성;
3. 예정된 검사의 자발적 성격.

HOA의 계획된 검사의 목적은 조직의 재무 활동 오류 식별문제를 해결하는 방법에 대한 지침을 제공합니다.

예정된 검사 날짜 회계에 미리 알려진그리고 주택 조합의 관리.

그들은 제한 시간 내에 수행됩니다 조직 헌장 또는 주택법.

예정되지 않은 감사는 감독 기관에서 개인의 신청 또는 불만 사항을 기반으로 수행됩니다.

예정되지 않은 이벤트의 주요 목적은 위반 식별 및 증명조직 및/또는 그 직원이 의심되는 경우.

주택조합의 활동은 누가 통제합니까?

주택 협회 관리 기관의 활동 감독 다음 기관에서 수행할 수 있습니다.:

• 세무서;
• 주택 감독 부서;
• 검찰;
• 감사위원회;
• 근로감독관;
• 주민-협회 회원의 통제 위원회.

세무 당국은 세금 신고서 작성의 정확성을 통제하고 수입과 지출의 정확한 분배다양한 과세 시스템 및 직원의 세금 납부 완전성.

중요한!주택 감독 당국은 주택 법규 준수를 위해 HOA 관리 활동을 확인합니다.

포함:

1. 합법성 HOA 생성 절차;
2. 단정헌장 조항;
3. 확실성총회 의사록;
4. 적법선출된 치리회 및 감사인;
5. 일치법적 목적을 위해 수행되는 활동.

검찰은 가능성을 확인할 수 있습니다 형사 범죄: 뇌물수수, 횡령 등

검사실 직원은 HOA 관리 구역에 들어갈 권리가 있으며 사전 통지 없이 모든 문서 철회확인에 대해. 세무서에도 동일한 권리가 있습니다.

개정은 내부 도구입니다. 이사회의 경제 활동 통제, 감사는 권위를 누리고 이사회 활동과 활동을 결합 할 수없는 거주자 중에서 총회에서 선출되기 때문에 (LC RF 150 조 1 항).

LC RF 150조 1항. 주택소유자협회 감사위원회(감사)

주택 소유자 협회의 감사 위원회(감사)는 2년 이내의 범위에서 협회 회원 총회에서 선출됩니다. 협회 이사회 구성원은 주택 소유자 협회의 감사 위원회 구성원이 될 수 없습니다.

누가 이 절차를 요청할 수 있습니까?

누가 HOA의 활동을 확인할 수 있습니까? 시작하다 주택 조합의 재정 활동 감사다음 사람은 다음과 같은 자격이 있습니다.

• 감사위원회 위원;
• HOA에 속한 아파트 소유자 및 주택 거주자
• 파트너십 구성원의 이니셔티브 그룹;
• 선출된 지방자치단체;
• 치리회.

주택협회 이사회는 민간 감사 회사에 감사를 지시하다자신의 실수를 확인하고 수정하기 위해 약간의 금융 경험, 또는 그 활동을 통제하기 위해 많은 회계 직원과 함께.

~에 위반에 대한 의심 또는 간접적 사실의 존재이사회 활동에서 파트너십의 소유주 구성원 중 일부는 경영진의 활동을 감사하기 위해 이니셔티브 그룹을 만들 수 있습니다. 이 경우 일반적으로 감사가 수행됩니다. 이 그룹의 구성원.

주목!주택 협회의 각 구성원은 조직의 모든 재무 및 보고 문서를 숙지할 권리가 있습니다(러시아 연방 주택법 143.1조 3항).

주택 거주자가 다음을 의심하는 경우 파트너십 관리는 러시아 연방 법률을 위반합니다., 그는 거주자 (소유자, 세입자 등)로서의 지위에 관계없이 적절한 불만을 작성하여 검사의 수표를 시작할 수 있습니다.

선출 당국은 의회 견제를 시작할 권리가 있습니다.유권자의 요청에 따라 주택 협회를 포함한 모든 법인.

감사란 무엇입니까?

검증(또는 감사)이란 조직의 재무 활동에 대한 완전한 감사법적 목적을 준수하기 위해. 감사 방법은 다음을 결정할 수 있습니다.

1. 합법성수행된 작업;
2. 편의구현 방식;
3. 일치계획된 견적에 따라 발생한 실제 비용;
4. 적법자산 잔액에 대한 수입원;
5. 가능한 실수회계사에 의해 인정;
6. 재무 문서 준수건설부가 승인한 규칙.

주택 조합의 정기 감사가 수행해야합니다. 매년 선출된 감사 위원회, HOA의 임차인 회의에 감사 보고서를 제출합니다 (LC RF 150 조 3 항 1 부).

LC RF의 1부 3항, 150조. 주택소유자협회 감사위원회(감사)

주택 소유자 협회의 감사 위원회(감사인):

• 최소한 1년에 한 번 파트너십의 재무 활동에 대한 감사를 수행합니다.
• 파트너십 회원 총회에 파트너십의 연간 회계 (재무) 진술 감사 결과에 대한 의견을 제시합니다.

예정에 없던 점검을 실시합니다 주택 당국 또는 검찰청.

다양한 사람의 방문으로 인한 거액의 벌금이나 활동 중단을 방지하기 위해 국가 감독 기관, 주택 협회 이사회는 예비 감사를 위해 민간 감사 회사에 신청합니다.

감사 결과에 따라 감사 회사의 직원은 회계사와 회장에게 오류를 지적하다회계 중 허용 및 제거 방법.

이 과정의 순서

우선, 그것은 일어난다 실행 회사와의 계약 체결. 감사 회사와의 계약에는 다음이 명시되어 있습니다.

• 감사 목적
• 타이밍;
• 위치;
• 검토 기간;
• 필요한 서류 목록.

주목!감사법인은 연방감사기관에 등록되어 있어야 하며, 감사를 수행하는 법인의 직원은 감사증명서를 소지하고 있어야 한다(연방법 제307조 제3조 및 연방법 No. 307 "감사에 관하여").

연방법 제307호 "감사에 관한" 제3조. 감사 조직

• 감사 조직은 감사자의 자율 규제 조직 중 하나의 구성원인 상업 조직입니다.
• 상업 조직은 감사인의 자율 규제 조직의 감사인 및 감사 조직 등록부 (이하 감사인 및 감사 조직 등록부라고 함)에 정보를 입력 한 날부터 감사 활동을 수행 할 권리를 얻습니다. 그러한 조직이 회원입니다.
• 통합 국가 법인 등록부에 항목을 입력 한 날로부터 3 개월 이내에 감사자 및 감사 조직 등록부에 정보가 포함되지 않은 상업 조직은 "감사"라는 단어를 사용할 수 없습니다. 그 이름과 "audit"라는 단어에서 파생된 단어입니다.

테스트 기간으로 일반적으로 역년으로 표시. 계약서에 서명한 후 회사 직원은 다음 순서로 감사를 진행합니다.

1. 구조에 익숙해지기주택 협회 및 사업 특성;
2. 공부하는검증을 위해 선택한 기간 동안의 재무 및 보고 문서;
3. 실제 상황 비교계획된 지표 및 불일치 식별;
4. 이유 찾기불일치;
5. 행위를 작성감사 확인.

숙지하는 과정에서 헌장, 회계 정책, 특정 파트너십에서의 구현 절차가 연구됩니다.

감지 시 계획된 지표와 계산된 지표 간의 불일치, 실행 회사 직원이 확인 시작 회계 명세서 및 기본 지불 문서.

특히, 주택 협회의 회계사가 다음과 같이 사용하는 항목의 대응 재무부의 하위 계정 계획 준수.

행위를 작성하는 방법?

감사 보고서는 감사 회사의 직원이 작성하고 다음 정보를 포함합니다:

• 주택조합명확인 기간;
• 확인 금융 활동 분야;
• 식별 단점과 실수;
• 제거 방법오류.

행위가 끝나면 집행 회사의 직인을 찍고 책임자 서명. 이 행위는 고객과 계약자에 대해 하나씩 두 부로 작성된 기밀 문서입니다.

HOA의 재무 및 경제 활동을 확인하기 위한 감사 위원회의 샘플 행위 다운로드

중요한!점검은 전체 또는 부분일 수 있습니다.

HOA의 모든 문서에 대한 감사와 함께 전체 감사는 일반적으로 검사실 또는 주택 감독 직원의 방문 전에 주문되며 부분 감사에는 예를 들어 개인 소득세 신고와 같은 작은 영역이 포함될 수 있습니다. 세금 보고서 작성.

위반 사항이 발견되면 파트너십 관리 감사인의 권고에 따라 제거되어야 합니다.다음을 피하기 위해 감독 서비스를 방문하기 전에:

1. 처벌;
2. 정리 해고;
3. 민사 및 형사 책임;
4. 주택 조직에서 직책을 맡을 권리 박탈.

감사가 검찰청 또는 세무 조사관에 의해 시작되고 수행된 경우, 파트너십에 마감일(영업일 기준 10일)이 주어집니다.위반 사항을 수정합니다.

결론

그래서, HOA의 재무 활동 확인거주자의 불만 사항에 대해 감독 기관이 수행하거나 감사 회사가 다음을 위해 수행할 수 있습니다. 작업의 격차 식별예정되지 않은 검사 가능성에 대한 준비.

잠재적인 처벌을 피하기 위해, 정기적으로 내부 회계 감사를 실시합니다.규칙에 따라 회계 부서의 활동을 가져 오는 결과로 파트너십의 감사인 또는 관련 전문가에 의해.

출처: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/upravlenie/tszh/pravlenie/proverka.html

HOA 감사 확인

HOA의 재정 및 경제 활동을 확인하는 것은 임차인 파트너십의 존재를 위한 전제 조건입니다.

아파트 소유권 증명서를 취득한 후 관료적 문제 해결 기간이 시작됩니다. 주요한 것은 소유자의 새로운 파트너십을 형성하고 공식적으로 인정하는 것입니다.

다른 법인과 마찬가지로 새로 만든 팀은 설정된 규칙에 따라 HOA 감사를 받습니다.

기본 조항

법인 설립은 새 건물 관리 방법을 결정하는 것으로 시작됩니다.

주택 소유의 외관, 사내 장비의 적시 교체 및 수리, 주변 지역 청소 및 기타 여러 기능을 제어하려면 관리 회사의 유능한 선택이 필요합니다.

관리를 선택한 거주자는 제공되는 서비스에 대해 정시에 지불하고 계약 조건을 준수해야 합니다.

대부분의 아파트 소유자는 팀의 법적 기반 구성에 참여하지 않고 총회에 오지 않으며보다 적극적인 위치를 가진 시민에게 중요한 임무를 부여합니다. 주택법을 통해 소유자에게 편리한 방식으로 관리 회사를 선택한 다음 정해진 규칙을 사용할 수 있습니다.

첫 번째 조직 형태는 다른 주택에 서비스를 제공하는 기존 관리 회사를 선택하는 것입니다.

새로운 정착민은 회사 활동에 대해 알 권리와 기회가 있으며 이미 서비스를 사용하는 시민의 피드백을 들을 수 있습니다.

대부분의 경우 주민들은 제공된 서비스가 품질 요구 사항을 충족하지 못하고 물질적 보상이 비합리적으로 높으며 훨씬 적을 수 있다는 결론에 도달합니다.

두 번째이자 가장 대중적인 조직 형태는 주택 소유자 협회입니다. 시민들은 집이 존재하는 동안 발생하는 재정적 문제와 문제를 독립적으로 해결합니다.

거주자는 이사회를 만들고 구성원이며 서비스 지불에 대한 관세 형성에 참여합니다.

소유자는 건물 및 통신을 보존하고 주요 수리를 수행하며 모금된 자금을 절약하는 데 직접적인 관심이 있습니다.

유능한 조직을 통해 가장 효과적인 관리 체계를 구현하고 시민을 위해 비용을 절약하며 집을 양호한 상태로 유지할 수 있습니다. 신축 건물에는 대부분의 거주자가 활동적인 중년 및 청년입니다.

파트너십 활동

HOA는 법적으로 여러 유형의 법적 활동에 참여할 수 있도록 허용된 다기능 조직입니다. 조직은 본질적으로 비영리 구조입니다.

따라서 모은 자금을 상업 활동에 사용하는 것은 금지되어 있습니다.

제공 조직의 서비스에 대한 지불은 체결된 계약에 따라 직접 진행되어야 합니다.

경상 계정에 상당한 자금이 있는 HOA의 경영진은 공개 목적으로도 범죄 의도 없이 금융 활동에 돈을 보내고자 할 수 있습니다.

활동의 기초가 집을 유지하는 것이기 때문에 불가능합니다.

법인이기 때문에 파트너십은 세금을 납부하고 영구적이고 임시적으로 일자리를 제공하며 HOA의 재정 및 경제 활동에 대한 검증을 받아야 합니다.

감독 당국의 감사 중에 확인된 위반 사항은 법인 자체, 특히 가해자에 대한 행정적 처벌로 이어질 것입니다. 자신의 관리를 만들기 전에보고 및 유능한 활동에 대한 기존의 모든 규칙과 지침을 평가할 필요가 있습니다.

HOA 활동의 재정적 구성 요소

거주자 자금의 수집 및 관리는 HOA의 재정 요소의 기초입니다. 위원회는 거주자가 징수한 계약에 따른 자금의 계좌에서 매월 이체로 제공되는 서비스 비용을 지불해야 합니다.

조합원회의 동의를 얻어 별채를 제3자에게 임대하는 것은 합법이다. 수익금은 조직의 정산 계정으로 이동하고 새로운 요구 사항과 요구 사항에 사용됩니다.

경제적인 노동 형태

확립 된 파트너십의 주요 작업 방향은 경제 작업의 구현입니다. 집과 주변 지역을 유지하고 질서를 유지하는 것이 관리의 주요 업무입니다.

청소, 사소한 수리 및 고장난 장비 교체, 쓰레기 수거 및 주민들의 요청에 대한 응답이 매일 필요합니다.

거주자는 배관 교체, 난방, 계량기 설치 및 기타 신속하게 해결해야 하는 작업 문제에 대해 관리자에게 신청합니다.

각 경제 방향에는 상태 분류기에서 승인된 코드가 있습니다. 특정 작업 비용은 코드로 재무 제표에 표시되며 규제 당국의 HOA 감사 중에 확인됩니다.

직업 분류

완료된 작업의 가장 일반적인 코드:

• 70.32.1 주택의 주거 부분 운영 관리를 의미합니다. 여기에는 가구를 필요한 상태로 유지하기 위한 모든 작업과 서비스가 포함됩니다.
• 70.32.2 임대 관계 또는 필요한 수리(예: 지하실)를 포함한 비거주 건물의 관리. 비거주 건물에는 파트너십의 대차 대조표에 있는 다락방, 지하실, 보조 구역이 포함됩니다.
• 45.25 영토 및 건물 내부에서 수행되는 건설 작업. HOA가 존재하는 동안 공공 건물을 완성하고 재건하는 것이 두 번 이상 필요할 것입니다.
• 74.70.1 내부 청결 유지에 대한 일일 작업을 포함한 영역 청소
• 90.00.03 주변 청소, 쓰레기 처리장, 어린이 놀이터, 주차장. 눈 제거, 쓸기, 잔디 깎기 및 통 청소.

기타 HOA 활동 과정에서 필요한 경우 추가 코드를 사용할 수 있습니다.

작업을 제어하는 ​​사람

주민 조직의 활동은 반드시 여러 국가 기관에 의해 통제됩니다.

법인 설립 및 등록 후 세무 조사가 의무화됩니다.

세무 공무원은 고용된 직원에 대한 필수 공제를 포함하여 재무제표를 확인합니다.

협회의 경제 활동을 점검하는 주택 검사관이 중요한 역할을 합니다. 수행된 모든 작업 및 구매한 서비스는 통제 대상입니다. 작업은 기존 표준 및 규정에 따라 수행되어야 합니다.

이 감독 기관은 정기 및 비정기 검사를 실시할 권리가 있습니다.

경제활동의 수행에 대한 악의와 과실은 법인 및 직접 책임자에게 과태료를 부과합니다.

검찰청은 시민의 불만에 대응하여 파트너십을 검사합니다. 접수된 지원서가 작업에 대해 승인되면 확인이 시작됩니다. 신청서에는 감독 기관의 개입이 필요한 HOA 위법 행위에 대한 증거가 포함되어야 합니다.

HOA 활동 감사

활동 확인은 세입자 자신(선출된 대표자) 또는 주택 위원회에서 수행할 수 있습니다. 재정비용 및 증빙서류의 준수여부는 계획대로 또는 이사회의 남용이 의심되는 경우에 실시한다.

파트너십의 구성원이 HOA가 이러한 유형의 활동에 참여할 권리가 있는지 여부와 보고 문서에 어떤 증거가 있는지 확인하려는 경우.

상태 OKVED 분류자에 대한 정보가 포함된 인터넷 리소스를 사용할 수 있습니다. 적격 활동에 대한 데이터는 주민들의 자금이 어디에 사용되는지 보여줍니다.

인터넷을 통해 HOA를 감사하려면 분류자의 웹 사이트로 이동하여 필요한 데이터를 입력하고 특정 경우에 허용되는 활동 유형을 찾아야 합니다.

형사 고발 근거

형사 사건이 열리는 상황은 대부분 파트너십 구성원의 권리 침해와 관련이 있습니다.

이는 한 명 또는 거주자 그룹의 이익에 반하는 재정, 세금 또는 주택 위반일 수 있습니다.

HOA의 재무 및 경제 활동에 대한 감사를 통해 상당한 규모의 세금 위반이 드러날 수 있으며, 이는 형사 기소 대상이기도 합니다.

공금 절취는 체계적으로 할 수도 있고 한꺼번에 할 수도 있다. 회장이 이끄는 파렴치한 이사회 구성원은 가능한 모든 방법으로 검사 수행을 방해합니다.

아파트 소유자는 평판이 좋은 독립 감사 회사를 선택할 수 있습니다.

행동에 항의할 수 없도록 정해진 규칙에 따라 점검을 수행해야 합니다.

자금을 다른 목적으로 사용하는 사실이 확인되면 파트너십 구성원은 진술서와 함께 검찰청에 신청할 권리가 있습니다. 중재 절차를 수행하는 것이 허용되며 그 결과 주택 및 공동 서비스에 대해 지불된 자금이 반환됩니다.

HOA 작성은 법적 지식과 실무 경험이 필요한 복잡한 작업입니다.

관리자 위치

법적 지식과 팀워크를 요하는 중요한 공직입니다.

민법 계약은 관리자와 체결되며 그는 직원입니다.

관리자의 노동 의무는 관리 기능, 필요한 작업 조직 및 유지 보수 인력 관리입니다.

직원의 의무를 나열한 고용 계약이 체결됩니다. 주택 소유자의 복지와 주택 생활의 질은 주로 관리자의 행정적 자질에 달려 있습니다.

당사자의 권리와 의무를 규정하고 계약 종료를 위한 임금과 조건을 명시한 유능한 계약서를 작성해야 합니다.

계약은 긴급하고 일정 기간 동안 체결 될 수 있으며 당사자의 무기한 계약입니다.

필수 문서 기반

기존 보고서의 예정 및 예정되지 않은 감사는 정해진 규칙에 따라 수행됩니다. 법인으로서 HOA는 규제 문서를 유지하고 필수 보고를 제출해야 합니다.

문서 세트에는 다음이 포함됩니다.

• 파트너십 정관;
• 통합 국가 법인 등록부에서 발췌;
• 세금 계정에서 발췌;
• 토지 재산 증명서;
• 사회, 연금 및 통계 당국의 회계;
• 파트너쉽 회원 회의 결과.

정보는 특수 저널에서 고려되며 조직의 인감이 필요하고 인증서 발급 양식을 개발해야합니다.

파트너십의 현지 사용을 위한 문서:

• 구성원 목록 및 각 구성원과의 계약;
• 직원 배치;
• 아파트 소유자의 개인 계정;
• 재무 제표.

파트너십의 각 구성원은 HOA 감사, 헌장 검토 요청, 국가 등록 증명서 및 아파트 건물의 재정 문제에 대한 정보를 가질 권리가 있습니다.

관리자는 파트너십의 각 구성원과 설명 대화를 수행하고 보고서를 제공하며 수입과 지출을 설명할 의무가 있습니다.

같은 질문으로 생활 공간의 소유자는 회장에게 연락할 수 있습니다.

주민등록증 발급

재무 및 경제 활동에 필요한 점검 외에도 파트너십 구성원은 필요한 정보를 관리자 또는 회장에게 신청할 수 있습니다.

주요 요청은 가족 구성 또는 광장에 등록된 거주자에 대한 정보입니다. 인증서는 반드시 파트너십의 구성원이 아닌 모든 테넌트에게 발급됩니다.

여권 데이터를 변경해야 하는 경우 HOA 위원회에 문의할 수도 있습니다.

여권을 변경하여 등록 문제를 해결하는 데 며칠이 걸립니다. 절차는 일반적으로 3일이 소요되며 이사회의 관리자 또는 담당 임원이 수행합니다.

증명서 외에도 이사회는 주택, 회비, 주차 공간 및 영토 보호에 대한 영수증을 발행합니다.

영수증은 회원 회의에서 승인된 양식으로 발행되며 양식은 파트너십 문서에 기록되어야 합니다.

파트너십의 문서 흐름은 규제 문서 및 법률에 엄격하게 설정되어 있습니다.

HOA 이사회의 올바른 운영에 의문이 있는 경우 시민은 허용되는 모든 수단으로 감사를 시작할 수 있습니다.

증거 기반이 있으면 법원에 이익을 보호하기 위해 신청할 수 있습니다.

HOA 활동의 모든 종류의 문제를 식별하고 적시에 제거하려면 적어도 일년에 한 번 감사를 수행하는 것이 좋습니다. HOA 및 관리 회사의 감사 비용 우리의 관행에 따르면 HOA 감사 비용은 낭비되고 횡령된 자금보다 몇 배나 적습니다. 수년 동안 소송을 제기하고 도난당한 자금이 반환되기를 기다리는 것보다 적시에 사기를 방지하는 것이 좋습니다. 2015년 및 기타 연도의 HOA 감사 비용은 감사 고객의 위임 조건(기본 회계 문서의 시기, 양 및 수, 감사자가 감사 보고서를 준비해야 하는 필요성 등)에 따라 다릅니다. ). 카잔의 HOA에 대한 전체 감사의 대략적인 비용: - 150-200개의 아파트가 있는 경우 - 35,000 루블에서. -HOA에 300 개의 아파트가있는 경우-45,000 루블에서.

HOA(주택 소유자 협회) 감사 실시

Roman Kalinkin 07/03/2013 러시아, 칼리닌그라드 지역, 칼리닌그라드 안녕하세요. HOA 감사가 필요했습니다. 러시아 연방 주택법은 다음과 같은 맥락에서 감사를 언급합니다.

3 예술. 러시아 연방 주택법 143, 주택 소유자 협회 회원 및 협회 회원이 아닌 아파트 건물 소유주는 다음 문서를 숙지할 권리가 있습니다. 파트너십의 회계(재무) 진술 , 해당 연도의 파트너십 수입 및 지출 추정치, 그러한 추정치의 이행에 대한 보고서, 감사 보고서 (감사를 수행하는 경우). HOA 회원 총회의 독점적 권한에는 해당 연도의 파트너십 수입 및 비용 추정 승인 문제, 그러한 추정치의 구현에 대한 보고서, 감사 보고서 (감사의 경우)-8.1 절이 포함됩니다. 절

2큰술 145 ZhK RF.

HOA 감사

주목

구내 소유자의 요구 사항에 관한 문제는 감사위원회에서 해결합니다. RF LC 150조의 정의에 따르면 조직의 재무 및 경제 활동을 통제하는 감독 기관입니다.

감사위원회는 당해 연도 중 언제든지 감사를 수행할 권리가 있습니다. 규정에 따라 감사위원회는 매년 파트너십의 활동을 감사하고 그 결과를 총회에 발표합니다.

또한 추정치는 제출 대상이며 수령 소득과 지출 자금, 기부금 및 지불액을 나타내는 보고서를 기준으로 작성됩니다. 그들은 이사회에 의해 설립되고 총회에서 승인됩니다.

견적은 러시아 연방 주택법 제 148 조 조항에 따라 HOA 이사회에서 작성합니다.

HOA 감사가 필요한 이유는 무엇입니까?

HOA의 재무 및 경제 활동을 확인해야 하는 이유는 무엇입니까? HOA 감사 중에 무엇을 확인합니까? 우선, HOA는 아파트 건물의 공동 재산을 공동으로 관리하기 위해 아파트 건물의 건물 소유주 협회 인 부동산 소유자 협회 (TSN)의 한 유형으로 이해됩니다 (제 135 조). LC RF). 또한 HOA는 비영리 조직이므로 1996년 1월 12일 No.
№7-

연방법 "비영리 단체". HOA의 주요 목적은 아파트 건물을 관리하는 것입니다. 아파트 건물의 건물 소유자는 개인 및 법인이 될 수 있습니다.

소유자가 HOA 회원으로 가입하는 것은 자발적입니다. HOA의 자금은 특히 파트너십 구성원의 의무 지불, 입장 및 기타 기부금으로 구성됩니다(RF LC 151조 1항 2항).

감사 후 HOA의 유죄를 선고하고 손해 배상 청구를 제기하기 위해 국가 수사 및 기타 기관에 합리적인 진술을 보낼 수 있습니다. HOA. 부동산 소유자의 파트너십에서 주택 이사회 의장은 파트너십을 대신하여 위임장 없이 리더 역할을 하고, 1인칭 지불 문서에 서명하고, 현행법에 따라 거래를 할 권리가 있습니다. HOA의 헌장은 파트너십 회원 총회 또는 파트너십 이사회(Housing Code RF)의 필수 승인을 요구하지 않습니다.

정보

레지던트는 종종 HOA 전체의 활동을 감사하지 않고 단 한 명의 의장의 활동을 감사하기를 원합니다. 그러나 HOA 자체의 활동과 별도로 HOA, TSN 회장의 작업을 감사하는 것은 의미가 없습니다.

• 부풀려진 가격으로 작업을 수행하기 위해 이사회와 관련된 조직의 참여;
• "서류상의" 서비스 제공;
• 후속 변경과 함께 불필요한 작업 수행;
• 관심 할당과 함께 정기 예금에 집에있는 개인 자금의 자금 배치;
• 이사회 구성원에 대한 불합리한 급여 인상;
• 회장에게 개인적으로 현금 보너스를 지불하고 고의적으로 낮은 가격으로 공동 재산을 양도하거나 임대합니다.
• 추가 충당을 위해 축적된 자금의 실제 금액을 숨기기 위해 현금으로 기부금을 징수하는 형태로 재정 및 세무 규율을 고의적으로 위반하는 행위.

공동 재산 관리에 대한 불만족스러운 의무 수행은 이사회 측의 사기가 아니라 무능력이나 과실의 결과일 수 있습니다.

러시아 연방 주택법에 따라 HOA에서 감사를 수행하는 방법

호아. 누가 그것을 시작할 수 있고 누가 그것을 수행할 권한이 있는지, HOA 감사 비용은 얼마이며 누가 보드 남용으로부터 보호할 것입니까? 조만간 모든 주택 소유자가 이러한 질문을 합니다. 콘텐츠

1. 감사를 시작할 수 있는 사람은 누구이며 HOA의 도난 여부를 확인하는 방법은 무엇입니까?
2. 감사 비용 및 HOA 계산위원회 작업
3. 통제의 필요성
4. 누가 검사를 수행할 수 있습니까?
5. 도난을 감지하는 방법?
6. HOA의 감사 확인
7. 회장의 감사
8. 감사 절차

감사를 시작할 수 있는 사람은 누구이며 HOA의 도난 여부를 확인하는 방법은 무엇입니까? 집에 봉사하는 사람 (HOA 또는 관리 회사)에 관계없이 대도시의 모든 거주자는 인접한 영토의 부적절한 유지 관리 및 열악한 공공 서비스 제공에 직면 할 수 있습니다.

그런 다음 분석 작업을 수행하여 계열사 및 거래의 최종 수혜자를 식별합니다. 체결된 계약이 현대 시장 조건에 부합하는지 확인합니다.
Federal Tax Service의 전자 서비스에서 상대방 세부 정보의 상호 통신을 찾으십시오. 주택 및 공동 서비스 관세 확인 법 집행 기관, 세금 또는 감독 기관의 감사 결과에 따라 HOA에 벌금이 부과될 수 있으며 이는 공동 재산을 희생하여 지불해야 합니다.

HOA 감사 법률은 파트너십 활동에 대한 연간 의무 감사인 감사를 제공합니다. HOA의 활동에 대한 완전한 감사는 특별히 만들어진 파트너십의 영구 기관에 의해 수행됩니다.

임명 및 시행 방법은 주택 소유자가 헌장 승인시 총회에서 결정합니다.
독립적이고 경험이 풍부한 감사자가 직원, HOA 회계사, 제3자 조직(공급업체 및 계약업체)의 작업 품질을 확인하고 평가합니다. HOA 감사위원회의 활동은 HOA의 감사, 회계 확인 활동에 가깝습니다.

감사 조직은 또한 HOA의 감사위원회에 전문 자격을 갖춘 지원을 제공하여 직접 업무를 도울 수 있습니다. 주택 소유자 협회는 특히 부기 문제에 직면하는 경우가 많으며 법적 지원이 절실히 필요합니다.

우리의 감사 관행은 HOA에서 식별된 의견 및 위반의 수가 상업 조직의 일반적인 감사보다 평균보다 훨씬 높다는 것을 분명히 보여줍니다. 감사 및 수정을 통해 HOA에서 가능한 사기를 식별하고 아파트 거주자의 속임수를 방지할 수 있습니다.

발생한 비용의 타당성에 의문이 있는 경우 파트너십 구성원이 감사인을 유치하는 것으로 충분할 수 있습니다.

• 선택한 기간 동안 파트너십의 활동을 감사하기 위해 감사를 고용할 수 있는 파트너십 구성원의 권리(예를 들어, 이러한 권리는 파트너십 구성원의 최소 10%의 주도로 행사할 수 있음).

정관을 이렇게 변경하면 언제든지 파트너십의 재정 활동을 통제하는 데 도움이 됩니다. 자금 유용, 파트너십 소득 과소 평가, 파트너십 결정에 따르지 않은 이익 사용, 주거용 건물 유지 보수 규칙 위반 사실이있는 경우 HOA 및 / 또는 이사회 의장은 현행법에 따라 책임을 질 수 있습니다.

이 프로세스를 수행하는 절차 우선 실행 회사와 계약을 체결합니다. 감사 회사와의 계약에는 다음이 명시되어 있습니다.

• 감사 목적
• 타이밍;
• 위치;
• 검토 기간;
• 필요한 서류 목록.

주목! 감사법인은 연방감사기관에 등록되어 있어야 하며, 감사를 수행하는 법인의 직원은 감사증명서를 소지하고 있어야 한다(연방법 제307조 제3조 및 연방법 No. 307 "감사에 관하여").

연방법 제307호 "감사에 관한" 제3조.
아파트 건물의 각 거주자는 관리, 적절한 운영 조직과 관련하여 문제에 직면할 수 있습니다. 또한 지역 청소, 건물 구조 수리와 관련하여 질문이 발생할 수 있습니다. 아파트를 운영하는 문제는 건물주 혼자서는 모든 문제를 해결할 수 없기 때문에 건물주가 맺은 파트너십에 참여하는 것이 해결책이 될 수 있습니다. 그것이 무엇입니까 종종 아파트 거주자는 금융 거래에 관한 HOA 회장의 행동이 헌장의 요구 사항을 충족하지 않는 것으로 간주합니다. 그들은 공공 서비스 비용이 높고 차도 수리 예상 비용이 너무 높으며 수행되는 작업의 품질이 건축법 및 규정의 요구 사항을 충족하지 않는다고 생각합니다.

주택 소유자 협회는 비영리 단체입니다.

독자 여러분! 이 기사는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면 당신의 문제를 정확하게 해결- 컨설턴트에게 문의:

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민법의 규정에 따르면 이는 창작의 주요 목적이 금전적 이익의 수령 및 분배가 아니라 참가자의 무형의 요구를 충족시키는 것임을 의미합니다.

HOA와 관련하여 공동 재산인 아파트 건물의 유지 관리 및 서비스 조직과 같은 목표에 대해 이야기할 수 있습니다.

조직의 권리와 의무

모든 법인과 HOA도 예외는 아니며 권리와 책임이 있습니다. 그들은 세무 당국에있는 순간부터 조직에 대해 발생하고 법인의 통합 국가 등록부에 항목이 만들어 질 때까지 계속됩니다.

• 법률, 주로 주택법;
• 계약자 및 서비스 제공자와의 계약;
• , HOA 회원이 아닙니다.

법

HOA의 권리와 의무를 나열하는 주요 규범은 주택법입니다.

에 따른 권리는 다음과 같습니다.

• 집 관리, 공동 재산의 유지 및 수리를 위한 계약을 체결합니다.
• 수입 및 지출 추정치를 작성합니다.
• 공과금 및 회비 금액을 설정합니다.
• 거주자를 위한 작업 및 서비스 수행
• 공동 재산 관리;
• HOA 생성 목표를 충족하는 다양한 거래를 체결하고 자금을 이체합니다.
• 소유자가 법정을 포함하여 지불 및 기부금을 지불할 의무를 이행하도록 요구합니다.

HOA의 의무는 에 나열되어 있습니다. 주요한 것은 파트너십 헌장 인 법률 및 기타 연방 규정의 요구 사항을 준수하는지 확인하는 것입니다.

기타 책임은 다음과 같습니다.

• 가정 관리;
• 체결된 계약에 따른 의무 이행;
• 집의 공동 재산 상태를 적절한 상태(기술, 위생 등)로 유지합니다.
• 아파트 및 비거주 건물 소유자의 의무 이행을 보장합니다.
• 공동 재산을 처분할 때 모든 소유자의 권리와 이익을 준수합니다.
• HOA 회원 등록 유지;
• 규정된 방식으로 헌장의 모든 변경 사항을 등록합니다.

HOA 활동

법은 아파트 건물 관리를 HOA를 만드는 주요 목표라고 부릅니다.

이는 필요한 문서 유지에서 상업 활동 구현에 이르기까지 다양한 유형의 활동을 포함하는 상당히 광범위한 개념입니다.

그러나 몇 가지 주요 방향을 구분할 수 있습니다.

기본

활동의 주요 영역으로서 HOA는 아파트 건물의 공동 재산 관리를 부릅니다.

이 개념을 자세히 살펴보면 유지 관리와 수리와 같은 관리 기능을 구분할 수 있습니다. 뿐만 아니라 주민들에게 다양한 유틸리티를 제공합니다.

HOA의 주요 작업 목록을 작성하면 다음과 같이 표시됩니다.

1. 물과 위생, 가스(집이 가스화된 경우), 난방(추운 계절)의 중단 없는 공급을 보장합니다.
2. 모든 통신을 사용 가능한 상태로 유지합니다.
3. 집과 주변 지역에 대한 유지 관리 작업을 계획하고 수행합니다.
4. 계약자와 다양한 작업의 유지 보수 및 성능 계약 체결.
5. 조직 및 수리 수행(현재 및 자본).
6. 집의 공용 공간을 양호한 상태로 유지합니다(조명, 난방, 청소, 적시 수리).
7. 기술 문서의 유지 관리.
8. 임차인의 항소 고려 및 그 안에 표시된 단점 제거.
9. 지불 계산 등.

가정

제137조에 규정된 허용된 경제 활동에는 다음이 포함됩니다.

일반 부동산의 운영, 유지 및 수리;

• 공동 재산으로 분류되는 새로운 시설의 건설;
• 재산 양도를 포함한 다양한 거래를 체결합니다.
• 서비스 제공자 및 계약자에게 자금을 수령하고 이체합니다.
• 비거주 건물을 임대합니다.

HOA는 비상업적 목적을 가지고 있음에도 불구하고 경제 활동을 통해 이익을 얻을 수 있습니다. 그러나 여기서는 집을 관리하는 주요 목표를 달성하기 위해서만 사용할 수 있습니다.

즉, 법은 파트너십 참가자에게 받은 자금의 이전을 허용하지 않습니다. 그러나 수리 또는 개선을 위해 보내려면 완전히.

소득 창출 활동에는 세금이 부과됩니다.

따라서 HOA가 공동 재산의 사용으로 자금을 받는 경우 이를 문서에 반드시 반영해야 합니다. 그러나 HOA의 현금 또는 재산과 관련된 기타 모든 조치.

홈 컨트롤

HOA의 관리 기능은 많은 조직 문제를 해결하는 것입니다. 그들은 치리회를 통해 해결됩니다. 주요한 것은 총회입니다.

HOA를 대신하여 행동할 권리가 있습니다. 그는 재정 문서를 포함한 모든 문서에 서명합니다.

이사회는 집단적 치리회입니다. 감사위원회는 자금 지출을 통제합니다.

규제 문서

HOA의 활동을 규제하는 주요 문서는 주택법입니다. 그것은 모든 사람이 어디에서나 따라야 하는 기본 규칙을 제시합니다.

보다 구체적으로, 경제 및 기타 활동은 법인의 주요 문서에 명시되어 있습니다.

그것에 쓰여 있습니다 :

• 목표 ;
• 주요 활동들;
• 제한.

시험

HOA는 집을 관리합니다. 그러나 이것이 그들의 작업이 누구에 의해 점검되고 통제되지 않는다는 의미는 아닙니다. 또한 HOA의 활동은 많은 매니지먼트 회사보다 더 투명합니다.

이사회와 의장의 업무에 불만이 있고 그들이 저지른 거주자의 권리를 침해하는 경우 후자는 영향력을 갖습니다. HOA의 활동을 확인하는 방법을 고려하십시오.

누가 통제합니까?

주택 소유자 협회의 작업에 대한 통제는 아파트 소유자 자신과 주에서 수행합니다.

• HOA의 이사회와 의장은 총회에 대해 책임을 집니다.
• 소유자는 파트너십의 구성원이 아니더라도 청구 또는 소송을 제기할 권리가 있으며 반대로 자신의 권리를 침해하는 조치를 취하지 않을 권리가 있습니다.

신청서는 서면으로 작성하여 회장 앞으로 보내야 합니다. 그는 정해진 기간 내에 그것을 고려할 의무가 있으며 또한 취해진 조치에 대한 서면 답변을 제공하거나 적용 거부를 정당화해야 합니다.

이 결정은 법정에서 이의를 제기할 수 있습니다.

답변이 제공되지 않거나 신청서에 설명된 위반 사항이 제거되지 않은 경우 거주자는 불만 사항과 함께 주에 항소할 수 있습니다.

저지른 위반의 성격에 따라 신청해야 하는 기관은 다음과 같습니다.

• 검찰;
• 주 주택 검사관;
• Rospotrebnadzor.

세입자, HOA 회원 외에도 정부 서비스는 세금, 이주, 화재 등 다양한 규제 문서를 준수하기 위해 HOA의 활동을 확인할 권리가 있습니다.

그들의 방문은 계획되었거나 시민들의 불만과 호소의 결과일 수 있습니다.

파트너십 활동에 대한 통제에 관한 비디오

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