מידות וכללים לשימוש בשטח הסמוך של בנייני מגורים פרטיים. השטח הסמוך של בניין דירות - איך להיפטר ממנו נכון? האם אפשר לעשות גינה בשטח הסמוך
אחר הצהריים טובים. ברצוני לבקש עצה כיצד לפעול אם מחלקת הדיור והשירותים הקהילתיים שלנו כמעט ולא עושה את עבודתה? תודה מראש על תשובותיכם.
1. הדירה בבית נקנתה לפני 13 שנים. במשך כל 13 השנים שולמו בקביעות קבלות, בהן הייתה שורה "אחזקה / תיקון הבית". במשך 12 שנים לא בוצעו תיקונים אפילו פעם אחת. לכל השאלות לנציגים "ומתי?" הם ענו "אין כסף!". רק כשהתעוררה השאלה של החלפת חברת הניהול, ז'ילישניק OJSC רחם וצבע את הכניסה. בבקשה תגידו לי, פעם באיזה פרק זמן צריך לבצע תיקון של בניין מגורים, מה צריך לכלול בו, ואם זה לא קרה בזמן או לא במלואו, לאן לפנות?
2. לבקשת התושבים הבית מבודד - מבחוץ הבית נאלצו העובדים לסתום את הרווחים בין הפאנלים בצינור קצף (לא יודע איך קוראים לפריט בדיוק) ולצבוע. זה. כשהלכתי עם הילד, התבוננתי איך מתנהל התהליך: העובדים היכו בכמה מקומות את הצבע הישן וצבעו מחדש את התפרים. אף עובד אחד לא השתמש בפיסת פלסטיק קצף בשום מקום. הודעתי על כך לעובד של ז'ילישצ'ניק, שהרגיע אותי ואמר שהעבודה עדיין לא התקבלה, אנחנו כמובן לא נשאיר את זה ככה. עם זאת, אף אחד אחר לא התחיל לבודד או לעשות משהו מחדש. לאן צריך לפנות ואיזה מסמכים לדרוש - אישור קבלת תלונה או משהו כזה?
3. לפני 13 שנים, במהלך בניית הבית, צויד בסמוך לו מגרש משחקים. כעת נותרו ממנו רק שרידים חלודים - כל מושבי העץ, התקרות שבורות, הצבע התקלף, הנדנדה שבורה, כפופה. מי צריך לפקח על מצבו וכיצד להשיג את תיקונו? ודרך אגב, האם יש דרישות לאתרים כאלה - האם מספיק לשפוך צרור חול כדי שהדיור והשירותים הקהילתיים יוכלו להתפאר באתר מאובזר?
4. הבית שלנו נמצא בפאתי העיר. בצד האחורי, מתחת למרפסות, לאורך הבית יש חלקת אדמה קטנה (ברוחב של 5 מטר), אחר כך מדרכה קטנה ואז - קרקע ריקה (20 מטר), שורה של מוסכים ומגרש ריק עד הקרוב. כְּפָר. מגרש המשחקים הנ"ל ממוקם בין המדרכה למוסכים. שכנים יזמים לקחו את האדמה הזו למחזור והפכו אותה לדאצ'ות שלהם. הקרקע מגודרת לגמרי, בחלק מהמקומות זה רק מיטות, מגודרות בקרשים, עוד קצת - גינות ירק מן המניין, עם גדר גבוהה ושער בודד (כדי שאי אפשר להמשיך), חממות ו חממות. כל השטח סביב מגרש המשחקים נטוע או מגודר, חלקת אדמה ממש מתחת למרפסת שלי נטועה בתפוחי אדמה. סבתות משקות את כל העניין בזבל, כך שיש ריח ספציפי באתר. ככל הידוע לי מדובר בהפרה בוטה - לא ניתן להשתמש בשטח החצר בצורה כזו. אתה יכול לשתול פרחים, אבל בלי חקלאות, גדרות, ועוד יותר, בלי מבנים. האם אני צודק או לא, ואם זו הפרה, לאן עלי ללכת כדי להרוס את ה"רצ'ניק" הזה מסמולנסק?
השטחים הנמצאים בסמוך לבנייני דירות הם רכוש השייך לכל תושבי בניין זה בו זמנית.
אבל גם במאמר זה כתוב שאין לעשות כל מעשה שקובע שזהו המצב. לפיכך, החקיקה הנוכחית אומרת לאזרחים שהם יכולים לעשות מה שהם רוצים עם האדמה הזו, אבל בגבולות מסוימים.
סיבה נוספת לבעלות על טריטוריה זו יכולה לשמש. הוא קובע בבירור כי חלקות קרקע כאלה וחפצים מקרקעין אחרים שהם חלק מהבית הופכים אוטומטית לרכוש של סוג מניות משותף.
כל דיירי הבית זכאים לכך.וכדי לקבל החלטות לגבי כל פעולה עם זה צריך לקחת את כל הדיירים בהצבעה. זה צריך לקבל את רוב הדיירים המתגוררים בבית.
לפיכך, בהתבסס על כל הוראות החקיקה הנוכחית שצוטטו לעיל, ניתן לומר בביטחון כי גידור השטח הצמוד לבניין דירות.
כיצד לגדר את השטח הצמוד של בניין דירות?
כפי שהוזכר לעיל, החלטה כזו צריכה להתקבל על ידי אסיפה מסוימת, שצריכה להיות מורכבת מהרוב המכריע של האנשים המתגוררים בבית זה. במועצה כזו יש לקבל החלטות ברורות כמה קרקע תגודר, איזה סוג גדר תותקן.
רוב המחלוקות במצב כזה נוצרות בדרך כלל סביב עלות כל העבודה.גביית הכספים נופלת גם על כתפי דיירי הבית.
לעתים קרובות, לא כל האנשים רוצים להשקיע בפרויקטים כאלה, ורבים מהם אפילו לא מופיעים בפגישות. לכן גיוס כספים הוא בדרך כלל בעיה.
בְּדֶרֶך כְּלַל, הסכום הנדרש מתחלק שווה בשווה בין כל הדיירים, ולאחר מכן מתבצע גבייה. אזרחים רבים לא ירצו למסור את כספם שהרוויחו בעמל עד שיראו תוכנית קונקרטית כיצד תתבצע כל עבודות הגידור.
תכנית כזו צריכה להיערך בשליטה מלאה של אסיפת הדיירים על מנת למנוע בעיות בעתיד. אך לצורך הכנה ישירה של מסמך כזה עדיף לשכור מומחה ולכלול את עלות שירותיו בסכום הכולל שיידרש להשלמת כל העבודה.
לאחר מכן, אתה צריך לתאם את בניית הגדר עם כמה שירותים ממשלתיים, אשר בניין כזה עלול להפריע. ניתן לעשות זאת אם תביאו את התכנית שפותחה על ידי התושבים לנציג של כל אחד מהשירותים הבאים.
אם התקבל אישור, אזי הבניין נחשב חוקי. בנוסף, יש לבקש מכל נציג לחתום ולהחתים. זה ישמש הוכחה לכך שהתוכנית נראתה ואושרה.
אם התיק מגיע לבית המשפט, אז אתה יכול למנוע הרבה בעיות אם יש לך תוכנית בידיים שלך, מאושרת על ידי חתימה וחותמת של כל שירות.
סוגי מחסומים
התקנים למחסומים בשטחים הסמוכים של בניין דירות מחולקים ל:
- על מבנים המקנים איסור מוחלט על גישה לשטח.
- על עיצובים שונים שיכולים לספק איסור חלקי על גישה לאזור המקומי.
- מבנים שיכולים לחסום גישה לחלק כלשהו של הטריטוריה. סוג זה של גדר נקרא מטרה.
תֵאוּם
לאחר ההכנה, יש להסכים על התוכנית לביצוע כל העבודה עם שירותים כגון:
- משרד מצבי חירום, כלומר עם ההנהלה המקומית של שירות זה.
- המשטרה המיוצגת על ידי הנהגת הסניף המקומי.
- עם שירות האמבולנסים הפועל באזור.
- עם בדיקת סוג האדריכלות והבנייה.
חָשׁוּב.כל השירותים הללו חייבים ללמוד היטב את התוכנית ולאחר מכן לשים את החותמם והחתימה שלהם. לפיכך, הם יראו שלא אכפת להם מהבנייה של זה.
במידה והדיירים לא יתייחסו לתנאי זה ברצינות ולא יתאמו את פעולותיהם עם השירותים הנ"ל, הרי שאחד מהם עלול להיעלב בעתיד ולפנות לבית המשפט בכתב תביעה.
במידה והדיירים לא יוכיחו את העובדה שהעבודה תואמה, אזי השופט ללא ספק ייקח את הצד של התובע ויחליט על פירוק כל העבודות שבוצעו בעבר. כלומר, כל מה שנבנה ייהרס אוטומטית בצו בית משפט, והכסף שנגבה מהדייר ייזרק לרוח.
כתוצאה מכך, אנו יכולים להסיק שאף אחד לא אוסר על תושבים להגן על השטח בכוחות עצמם, וכל פעולותיהם יהיו חוקיות לחלוטין אם יקפידו על נוהל מסוים, שנקבע לעיל.
השירותים שהוזכרו לעיל יכולים לפנות לבית המשפט לא רק בגלל שהם נעלבים.
העובדה היא שגם להם יש חובות משלהם, וכדי שיוכלו למלא אותם במלואם בשטח מגודר, נדרש תיאום.
איך מתמודדים עם גידור לא חוקי?
אם גדרות החצר של בניין דירות הותקנו באופן לא עקבי, אזי פעולה זו נחשבת לא חוקית. הם מאוד נלחמים עם זה, וכדי להתמודד עם חרפה כזו, אתה צריך:
כדי לערוך בקשה, עדיף להשתמש בשירותים של אנשי מקצוע, שכן יש להקפיד על אוריינות משפטית.
סיכום
אם יש רצון להגן על בניין דירות מפני אורחים לא קרואים, אז עדיף לעמוד מיד בכל הפורמליות, שאינן כל כך רבות.
זה ימנע בעיות רבות שעלולות להתעורר בעתיד.
עצה חוקית:
1. שכן, ללא רשותי, נוטע גינת ירק מתחת לחלונות שלי בבניין דירות עם שתי מיטות. איך להתמודד עם זה.
1.1. שכן, ללא רשותי, נוטע גינת ירק מתחת לחלונות שלי בבניין דירות עם שתי מיטות. איך להתמודד עם זה.
אדם שזכותו הופרה רשאי לפנות להגנה עצמית שלו, בהתאם לשיטת ההפרה ולאופיה (סעיף 14 לקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית). האפשרות להגנה עצמית אינה שוללת את זכותו של אדם כזה להשתמש בשיטות הגנה אחרות המפורטות בסעיף 12 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, כולל בבית משפט.
במשמעות של סעיפים 1 ו-14 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, הגנה עצמית של זכויות אזרח יכולה להתבטא, בין היתר, בהשפעה של אדם על רכושו או רכושו שברשותו החוקית. הגנה עצמית עשויה להיות מורכבת גם בהשפעה על רכושו של העבריין, אם יש לה סימני הגנה הכרחיים (סעיף 1066 לקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית) או מבוצעת במצב חירום (סעיף 1067 לקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית). הפדרציה הרוסית).
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
2. השכן ארגן גינה מתחת לחלון, האם זה חוקי?
2.1. אם זו הקרקע שלך מתועדת, אז זה לא חוקי, אתה יכול לפנות לשוטר המחוז או לכתוב הצהרה למשטרה, לתת להם לסדר את זה עם שכן.
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
3. למי יש זכות לשתול גינה באזור המקומי ומתחת לחלונות של מי?
3.1. שוכרים בהסכמת רוב בעלי מק"ד.
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
4. משפחה מעוטת יכולת, אני ושני ילדים גרים בדירה. שתי קומות בפאתי העיר. בניתי באופן שרירותי גדר מתחת לחלון שלי ושתלתי ירקות. באו הטכנאים והוציאו הכל. לא מורשה. אז איפה נבקש חתיכה קטנה מהגינה? קשה בלעדיו. למה אנחנו לא אמורים לעשות כלום? מעולם לא קיבל מזונות ילדים. אין תעודת מזונות ילדים. הוא מעולם לא קיבל מזונות כי הוא לא עובד. גם אין לנו קרובי משפחה. הייתה שמחה, מלפפונים ועגבניות, אבל זה לא אמור.
4.1. אז אתה בולם את פקידי בית הדין למזונות. אתה בעצמך הפלת את ידיך ונתת לזה להתקדם.
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
5. אני גר בקומה הראשונה, ושכנה מהקומה הרביעית שתלה לי גינה מתחת לחלונות. האם יש לו זכות לעשות זאת?
5.1. מאחר ומדובר בבניין דירות, חלקת הקרקע שעליה ממוקם בית כזה ואשר מיועדת לתחזוקה ותפעול של הבית היא רכושם המשותף של בעלי השטח בבניין הדירות, ושאלות כיצד יש להחליט על השימוש באתר זה על ידי האסיפה הכללית של הבעלים. אם לא הייתה החלטת האסיפה הכללית המתירה שימוש בחלקים מסוימים בחלקת הקרקע לגינות ירק, הרי שפעולות השכן אינן חוקיות.
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
6. מה לעשות עם שכנה, היא כל הזמן מקללת את הילדים שלי, מביאה לנו זבל מתחת לדלת, פחיות בירה וכו', אומרת שכביכול זורקים את הזבל הזה לחצר. ולאחרונה היא אמרה לבתי בת ה-6 שהיא תרעיל את החתול שלנו אם הוא יגיע לגינה שלה, שנמצאת מתחת לחלונות שלנו, אנחנו גרים בקומה הראשונה. תגיד לי איך אנחנו יכולים להיות?
6.1. ישנן מספר דרכים. אנחנו צריכים לפעול בבת אחת.
1. התקינו מערכת מעקב וידאו ועל כל עובדה של פעולות לא חוקיות של שכן, כתוב הצהרות למשטרה בצירוף סרטון.
2. מצאו לפחות חבורה אחת או שחיקה על הילד (ילדים אוהבים משחקים פעילים), הסירו את המכות ופנו שוב למשטרה עם הצהרה שהשכן פגע בילד.
אמצעים אלה ימתנו את הלהט של שכן לא מתאים.
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
7. השאלה היא כזו. אנחנו גרים בקומה הראשונה מתחת לחלונות שלנו, יש גינה קטנה, אישה מהכניסה הבאה מקומה 2 משתמשת בה. יש לנו חתול, הוא לפעמים יוצא מהחלון לטייל. היא אמרה לבתי בת ה-6 שאם הוא ייכנס שוב לטריטוריה שלה, היא תרעיל את החתול ושאנחנו נחיה בלי חתול. תגיד לי איך להיות.
7.1. אני חושב שעם יחס כזה לא יהיה מיותר להפחיד את השכן באמצעות פנייה למשטרה. ודבר אחד, תגיד לה שהמאמר על התאכזרות לבעלי חיים עדיין עובד ורק העובדה שלהרג חיה יכולה להיות השפעה טראומטית על נפשו של ילד (לא משנה מה), והיא אחת הנסיבות העיקריות לעוררות תיק פלילי. ועם זאת, ניתן להגדיר זאת כפגיעה ברכוש אישי, שיכולה לגרור גם השלכות משפטיות מסוימות...
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
8. MKD 2 קומות. שכנה מעלי שותלת גינה מתחת לחלונות שלי, היא לא מרשה לי, היא אמרה, אני ארמוס. מה לעשות?
8.1. אולגה!
ובאילו תנאים ביחס לקרקע רכשת דירה במק"ד?
ניתן לחלק את חלקת הקרקע לחלקים יחסיים בהתאם למספר הדירות בבית. לשם כך יש להגיש תביעה לבית המשפט ולפנות לעורכי דין מקרקעין.
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
8.2. על פי אמנות. 36 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, בעלי הנחות בבניין דירות הם הבעלים של הרכוש המשותף בבניין דירות, כולל. והקרקע עליה נמצא הבית. לא ניתן למכור, לתרום, לשעבד, להקצות בעין חלק בזכות לרכוש משותף במק"ד.,- אין לו מטרה אחרת מלבד להבטיח את פעולתו התקינה של הבית. אף בית משפט לא יחלק או יקצה חלק כזה. כדי להתחיל, פנה בכתב לחברת הניהול שלך, אתה יכול להתקשר ל- UIM, אתה יכול גם לפנות לבית המשפט בבקשה להסיר את המכשול לשימוש בקרקע.
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
9. אמור לי, האם אני יכול לסיים את החוזה למכירת בית בהון לידה? מצב כזה: בבית שקנינו הייתה גרה חמותו של המוכר. היא אפילו לא רשומה כאן, אבל לדבריה, היא גרה בבית הזה הרבה שנים ועשתה הכל, ובנתה את כל הבניינים והכניסה חלונות. היא הולכת כמעט כל יום ולוקחת משהו מהגן, אומרת שהיא תסדר את הבניינים שלה. לא שוחחנו על כך עם המוכר. מה אתה מייעץ?
תודה מראש!
9.1. יש לך את כל הזכות להתקשר למשטרה ולא לתת לגברת הזו להיכנס לשטח שלך. ברגע שהיא מתקרבת לבית, אל תכניסו אותה עד הפעלת כוח (בלי לחרוג מגבולות ההגנה על הבית). ויהיה קשה להפסיק את הדק"ת על בסיס כזה.
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
10. יש לי 2 שאלות. 1-מתחת לחלונות של בניין בן 5 קומות, גדרה שכנה שטח משמעותי לגינות הקדמיות שלה. במקרה של שריפה, מכוניות לא יוכלו לנסוע למעלה. לאן אני יכול ללכת כדי שתנקה את הגינה שלה? 2-בכל כניסה בבית שלנו, יש חדר לכיסאות גלגלים. אחת הבעלים שמה את הדלת בעצמה, ושומרת שם את האתים שלה ואשפה אחרת. יש לשאת את העגלה עד לקומה 5. איך פותרים בעיה זו, ולאן לפנות?
10.1. פנייה לבית המשפט בתביעה להסרת מכשולים לשימוש ברכוש בבית. בנושאים כאלה, חייבת להיות החלטה של האסיפה הכללית בהתאם לסעיפים 44.46.48 של LC RF. אם לא, זה לא חוקי.
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
11. אנחנו גרים בבית מסוג צריף, כל הדירות מופרטות. האדמה שלנו נמצאת מתחת לחלונות של השכנים. באביב, השכנים רוצים לעשות בסיס ורוצים לחתוך את הגדר שלנו (רשת) כדי להקל על הכנתה. על ההצעה פשוט להיכנס לגינה שלנו ולעשות את כל העבודה, הם מסרבים. הם רוצים להסיר את הגדר ומאיימים שיעשו זאת בעצמם. האם יש להם זכות לעשות זאת? ולאן יפנה כדי להגן על עצמו מפני שכנים חצופים? תודה.
11.1. אם המקרקעין רשומים, מתבצע מדידה, יש חלוקה בעין, אזי מעשיהם אינם כדין. יש לך זכות להקים גדר לאורך הגבול שלך.
התלונן במשטרה, בפרקליטות על שרירותיות.
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
12. חצי הבית שלי הוא מהצד של הרחוב והשכנים מהצד של הגינה יכולים השכנים להחנות את הרכב מתחת לחלונות שלי.
12.1. אנדריי, צהריים טובים! אין זה משנה מיקומם של דיירי הבית. אסור להחנות רכב מתחת לחלונות של בניין מגורים. בנוסף לעצם ההגדרה מתחת לחלונות, יש גם, קרוב לוודאי, צ'ק אין על הדשא. הזהיר את השכן שלך על העובדה של הבאת אחריות מנהלית. לא יעזור לצלם ולשלוח למשטרת התנועה.
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
12.2. הכי מהר בשאלתך אנחנו מדברים על מגרש בשטח משק בית פרטי, הנמצא בבעלות משותפת. ניתן לקבוע את הליך השימוש בחלקת הקרקע ולאחר מכן יוכרע המחלוקת. עם זאת, לייעוץ מלא יותר, ביחס למצבך, עליך להכיר את המסמכים. פרטי ההתקשרות שלי נמצאים באתר ומתחת לתשובה זו.
אני שמח שתשובתי עזרה לך.
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
13. תגיד לי, האם יש חוק על האזור הסניטרי (כלומר מטר מתחת לחלונות של בית פרטי לתחזוקת היסוד)? המשטרה אמרה שכבר הרבה זמן אין חוק כזה וצריך לשלם לשכנים שיגיעו לחלונות שלנו (יש להם גינה שם. אין לנו מדידות קרקע)
13.1. אכן, אין חוק כזה. אבל הקלות, בדמות זכות כה מוגבלת לשימוש בקרקע של מישהו אחר - אלא אם כן סוכם אחרת, תמיד תשולם. ראה אמנות. 273 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית.
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
התייעצות בשאלתך
שיחה מטלפונים נייחים ומניידים היא בחינם בכל רחבי רוסיה
14. אני גר בקומה הראשונה של סטלינקה בן שתי קומות. בבית 8 דירות. רכשתי דירה בשנת 2011, מתחת לחלונות הדירה הונחה גינה-גינה על ידי הבעלים הקודמים, האתר מגודר. שכנה מהקומה השנייה החלה לדרוש פיסת אדמה מתחת לחלונות שלי. אני לא רוצה שמישהו ילך מתחת לחלונות שלי ויפריע לי לשקט. על אילו נורמות משפטיות אוכל לערער בסכסוך עמו? תודה לך טטיאנה.
14.1. לכל הדיירים הזכות להשתמש ברכוש המשותף של בניין דירות, לרבות בשטח הסמוך, בתנאים שווים.
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
15. 1,100,000 רובל דירת 2 חדרים בקומה שנייה בבית לבנים דו קומתי, לא יקר, 45 מ"ר. יש מזווה, חלונות פלסטיק, צד שמש. אזור ריאזאן, סאסובו, מרכז העיר, גינה מתחת לחלונות, אסם, תשתית מפותחת, גני ילדים, בית ספר. מהבעלים. מיקוח סביר מתאים.
15.2. איגור איבנוביץ'.
זהו אתר חוקי, אתה צריך אתר אחר שבו תוכל למקם את המודעה שלך.
כל טוב.
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
16. בבקשה תעזרו בשאלה. יש לנו חלון המשקיף על החצר השכנה שבה הוא נוטע גינה... מסתבר שהוא שופך אותי מתחת לקרן. התחלתי לשים לב שהקיר שלי נסדק. מה לעשות? האם יש לי זכות לאסור עליו לשפוך מתחת ליסוד שלי?
16.1. וזה כאילו הוא שופך מתחת לקרן שלך, מכיוון שהסדק בקיר יכול להיות מסיבות אחרות, נסה לדבר עם שכן, אם הוא לא מגיב, אז אתה יכול לפנות למינהל המקומי בתלונה.
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
17. אנחנו משפחה גדולה, היום צפיתי דרך החלון שלי מהקומה הראשונה איך שכנה מכניסה סמוכה רודפת אחרי החתולה שלנו עם מקלות מסביב לגינה שנשברה מתחת לחלונות שלנו. גם הילדים שלי ראו את זה, הם ריחמו על החתול שלהם, הוא לפעמים יוצא לטייל דרך החלון. ספר לי איך אתה יכול להעניש אותה על זה. תודה מראש.
17.1. אם היא לא גרמה נזק לבריאותו, רק אתה לא יכול להביא לה אחריות, להזהיר על אי קבילה של התנהגות כזו ולאיים ללכת למשטרה על עובדת התאכזרות לבעלי חיים.
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
18. ספר לי בבקשה. אנחנו משפחה גדולה, לפני שנה קנינו דירה בקומת קרקע, 3 חלונות גדולים משקיפים לצד שממש מתחת לחלונות שלנו יש גינה, המארחת מהכניסה הבאה לא רצתה לתת לנו. כל הזמן מפריע לנו שהיא הולכת מתחת לחלונות שלנו וכו'. היום צפיתי בה רודפת אחרי החתול שלנו באבנים ברחבי הגן, הוא יוצא לטייל דרך החלון. בבקשה תודיע לי איך אני יכול להביא אותה ישר לפיסת האדמה הזו. תודה מראש.
18.1. אני חושב שאתה צריך לפנות להנהלת העיר ולברר על סמך מה היא תופסת את האדמה הזו! ושם כבר לחשוב איך לערער על מעשיה. אני בספק אם מישהו יכול לשתול גינת ירק בעיר באופן חוקי. בהצלחה לך!
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
19. אמי גרה בסבסטופול בבית סטליניסטי ישן בקומה הראשונה. מתחת לחלונות יש לה חלקת אדמה קטנה שבה, כפנסיונר, היא נוטעת את הגינה שלה. שכנים מקומה 2 מנסים לבנות הרחבה בצורת בניין במקום מרפסת, וכלונסאות שישאירו את כל הבנייה הזו חפורה מתחת לחלונותיה. כמובן שהיא מתנגדת כמיטב יכולתה, אבל היא לא יודעת אם היא יכולה להפריט את האתר הזה. תודה על התשובה.
19.1. לגבי ההפרטה האפשרית יש לפנות למינהל. אבל סביר להניח שמדובר בקרקע ציבורית, כאן אתה צריך להסתכל על המסמכים, לפני שסבסטופול היה חלק מאוקראינה, עשויים להיות ניואנסים.
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
20. שכנים מהקומה השנייה שמו את המכונית שלהם מתחת לחלון שלי. הכל יהיה בסדר, אבל הגדר של הגינה שלי יכולה ליפול בכל רגע, וכנראה שאצטרך לענות. אבל איך אני יכול לשדר להם שהם שמו את המכונית שלהם מתחת לחלונות?
20.1. פנה בכתב להנהלת המחוז עם תלונה. אין טופס בקשה מוגדר. נכתב בצורה חופשית עם הצהרה והסבר על נסיבות המקרה. ממי, כתובתך ומספר הטלפון שלך, למי (שם או שם ארגון, תפקיד), מה, איפה, מתי, מה אתה שואל או מה אתה רוצה לדעת... תאריך, חתימה.
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
20.2. אני סבור שבמקרה זה יש צורך בהכרזה מתאימה על הגדר ולתקן אותה היטב. ציינו בהודעה כי הגדר מסוכנת. במקרה זה, לא תישא באחריות.
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
20.3. אנה! ניתן לפנות למשטרת התנועה בתלונה על חניה במקום לא מוגדר. בנוסף, ניתן לכתוב תביעה בכתב לבעל הרכב בדרישה להסיר את רכבו מתחת לחלונות שלכם, אם לא יעשו זאת, אזי אתם מתנערים מכל אחריות לנזק אפשרי שעלול להיגרם לרכב עקב נפילת הגדר. אני ממליץ לך לפנות אל עורכי הדין של האתר בדואר האישי שלך, הם יעזרו לך לפתור את הבעיה שלך, יציעו דרכים ואמצעים לפתור אותה ויערכו את המסמכים הדרושים. תוכל לפתור את הבעיה שלך בהצלחה עם סיוע משפטי.
תודה על השימוש באתר!
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
21. אני גר בכפר. החלונות מהאולם שלי משקיפים אל השכן אל הגן. שכן מתחת לחלונות שלי הכין בור קומפוסט קרוב לקרן שלי. האם פעולות השכן חוקיות ומהם התקנים הטכניים?
21.1. בהתאם לחקיקה הנוכחית של הפדרציה הרוסית, כניסות מגבולות האתר מסופקות רק עבור מבנים.
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
22. בשנה השלישית לא נוכל לגרום לשכנה לנקות את הגינה מתחת לחלונות שלה. החלונות שלנו צמודים לגינה שלה. פנינו למינהל, היא נקנסה, אבל היא אמרה לנו ולמינהל שלא תחכו. היא גידרה את הגן ותלתה מנעול. אי אפשר לפתוח את החלון - זבובים עפים. בבית שלנו 18 דירות. היא מסתובבת צוחקת עלינו ועל ההנהלה, אנחנו לא יכולים לעשות איתה כלום. מה עלינו לעשות במצב זה? איפה עוד להגיש בקשה?
22.1. יש באמת רק מוצא אחד - לפנות לבית המשפט.
לאחר המשפט, עליך לקבל כתב הוצאה לפועל ולהגישו לפקידים.
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
23. קנינו דירה בקומה שניה בקומה 5. יש גינות מגודרות מתחת לחלונות. אז זה אפשרי? כבאים אחרי הכל מקרה של מה לא יעלה.
23.1. טימור
סביר להניח שכל הגינות והגדרות הללו לא מותקנים רשמית ואסור שיהיו.
איחולים לבביים.
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
24. אנחנו גרים בבניין בן 5 קומות מתחת לחלונות הגנים שלנו. האם צריך להתקין מכשירי מדידה לכל גינה או שאפשר לשלם תעריף למאה מ"ר? האם יש חוק לשלם למאה?
24.1. יש להצטייד בהסכם עם וודוקנגל המפרט את התעריפים לרבות אזור ההשקיה לפי התקנים. פנה לחברת המים
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
24.2. הקרקע שבה אתה משתמש, סביר להניח שהיא לא שייכת לך, היא עירונית, אם אני מבין נכון אתה לא הבעלים שלה, אז אתה לא צריך לשלם כלום, אתה לא מגדל את הגינה שלך כחוק
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
ניתן לשתול שיחים ופרחים קטנים ליד הבית (צמחים המקשטים את השטח), ובמקרים מסוימים אף ירקות ועשבי תיבול, אך בתנאי שחלקת הקרקע היא רכוש משותף של בניין דירות ובאסיפה כללית של תושבים, על ידי ברוב קולות, הוחלט להשתמש בחלקה במיוחד כגן ירק. AiF.ru ביררה מהמומחה באילו מקרים השימוש בשטח הסמוך לגן ירק אפשרי ובאילו לא, וכאשר שתילת ירקות בערוגות עלול לגרור קנס מנהלי.
כיצד על פי חוק ניתן לצייד גינה באזור המקומי?
"נושא זה נוגע לרכוש המשותף של דיירי בית מסוים, ועל כן יש לקבל החלטה מתאימה. שנית, השטח של הבית הזה חייב להיות בעל גבולות מסוימים. חלקת הקרקע מתחת לבית חייבת להיות רשומה בקדסטר, יש לקבוע את גבולותיה, ובמסגרת השימוש, בהתאמה, זה אפשרי", אומרת נטליה מיכאיליוקובה, ראש השירות המשפטי של גילדת המתווכים הרוסית.
לפיכך, לפני שתילת ירקות או ירוקים מול בניין דירות, על הגננים לקיים אסיפה כללית של בעלי המקום ולהעלות להצבעה את שאלת האפשרות להשתמש בחלקה למיטות. רק לאחר קבלת ההסכמה ופורמאלית בפרוטוקול האסיפה הכללית, הם יכולים לשתול גידולי גינה.
אם חלקת הקרקע לא נוצרה ולא בוצע רישום הקדסטרי הממלכתי ביחס אליה, הרי שהקרקע מתחת לבניין הדירות נמצאת בבעלות העירייה המקבילה. לדברי Mikhailyukova, אי אפשר לארגן גינות ירק באזור מקומי כזה. "אנחנו לא יכולים לשתול שום דבר משלנו בגינה של מישהו אחר", מסביר המומחה.
באיזה מקרה לא ניתן יהיה לשתול גינה גם בהסכמת כל הדיירים?
בעת תכנון מיטות בסביבה, חשוב מאוד לקחת בחשבון גם את קטגוריית הקרקע והתנאים הקובעים את השימוש בה.
"התנאי העיקרי הוא קטגוריית הקרקע. אם תנאי הרישום קובעים הצבת בניין דירות ללא חלקה אישית, כלומר ללא שמירה על חלקת בת אישית, הרי אסור בתכלית האיסור להשתמש בחלקה זו למטרות אחרות ולשתול בה כמה נטיעות חקלאיות. הדבר יפר את הנורמות של חקיקת המקרקעין לגבי שימוש לרעה בקרקע. היא גם תפר את כללי השימוש והפיתוח בקרקע, אשר נקבעו על ידי הרשויות המקומיות. לכל שלטון מקומי יש כללים משלו הקובעים את אזורי השימוש של קרקע מסוימת. הוא גם לא יעמוד בכללי ההשבחה, שגם הם שונים בכל יישוב. בהתאם לכך, הדבר עשוי להוביל להבאה לאחריות מנהלית", אומר מיכאיליוקובה.
בתנאי החיים המודרניים, חשוב לדעת איזה תפקיד מוקצה לשטח הסמוך לביתכם, כמו גם מי אחראי על שמירת הסדר בו. העניין בנושא זה אינו בטלה כלל, שכן אחזקת חלקת קרקע בצורה נורמלית דורשת הוצאות מסוימות מהבעלים, אך עם ניהול מיומן של משאב זה, חלקה סמוכה יכולה להפוך גם למקור הכנסה טוב. אז מהו השטח הצמוד לבניין דירות וכיצד לנצל אותו נכון?
בעת רכישת דירה, כל בעל הון יודע בוודאות כי לאחר השלמת העסקה הוא יהפוך. אבל יחד עם זאת, לא כל עולה חדש חושב על מי הבעלים של השטח הסמוך לבית. לפי ההיגיון הפשוט, זה צריך להיות רכושם של דיירי בניין הדירות שנבנה עליו, כי השטח הצמוד לבית על כיכרותיו, ספסליו ומגרשי המשחקים תוכנן במקור לבילוי של אנשים המתגוררים בבית.
בפועל, במקום תושבים, השטח הצמוד לבית משמש לרוב כל אחד ולפי שיקול דעתו. במקום מגרש ספורט צומחת חנות ובמקום הכיכר יש עוד בניין חדש. האם הדיירים יכולים להפוך לבעלים מוחלטים של האזור המקומי?
ההרכב והשטח של השטח הסמוך
השטח הצמוד לבניין דירות הוא הקרקע הנמצאת מסביב לבניין מגורים, המוגדרת ומוקצה לו על ידי ניהול קרקע ותיעוד תכנון עירוני בתוך השטח המוקצה. בנוסף לבית עצמו, טריטוריה זו עשויה להכיל מבנים השייכים לבית וחצרים שאינם למגורים הדרושים להפעלת בניינים רבי קומות ולענות על צורכי תושביו ודייריו. על דיירי בניין הדירות, הבנוי במקום זה, לשמור על מצבו בצורה תקינה, כי מדובר ברכושם המשותף.
השטח הצמוד מועבר ללא תשלום לבעלי דירות בבניין רב קומות, למרות שהוא נחשב למושא מיסוי. גובה המס לכל דייר תלוי במספר הדירות בבית, ביניהן הוא מתחלק באופן יחסי.
השטח, גבולות הטריטוריה והפרמטרים האחרים שלו מוצגים ב. על סמך נתונים אלו, חברות הניהול מחשבות את עלות הניקוי של אתר זה. אם אין רישום מתאים של החלקה הסמוכה, אז אחזקתה ניתנת על ידי הנהלת העירייה. כיצד נקבע השטח הצמוד של בניין דירות? גודל המגרש הצמוד נקבע על פי הצפיפות הקיימת של המבנים שמסביב, מספר הקומות בבניין מגורים וזמינות הכבישים הציבוריים.
הגודל המינימלי של השטח הסמוך נחשב למגרש השווה לשטח הבית עצמו. גודל השטח המקומי נקבע על ידי נוסחאות מיוחדות. הנוסחה נלקחת כבסיס, כאשר השטח הנורמטיבי של החלקה הסמוכה של מק"ד מחושב על ידי הכפלת השטח הכולל של חצרי הבית במדד הספציפי של חלק הקרקע לכל 1 מ"ר מ' של דיור, תוך התחשבות במספר הקומות וגיל הבניין. למעשה, שטח חלקת הקרקע קובע את מיקומם של כל שאר החפצים ביחס זה לזה, השטח שהוקצה ליזם לבניית מבנים והיבטים נוספים. השטח הסמוך לא תמיד נמצא בפנקס הקדסטרלי. במקרים כאלה נעשה שימוש בנתוני תעודת הרישום של חלקת הקרקע.
החלקה הצמודה היא טריטוריה אחת, ואי אפשר להקצות חלק ממנה לרשות כניסה נפרדת או למכירת דירה נפרדת. על פי הכללים לאחזקת הרכוש המשותף של בניין דירות (מס' 491 מיום 13.8.06), השטח הסמוך של בניין דירות מורכב מ:
- חלקת הקרקע שבה מוקם הבניין;
- גינון ושירותים אחרים;
- מגרשי ילדים וספורט;
- מייבשי כביסה;
- חניונים קולקטיביים;
- נתיבי אש;
- תחנות משנה לשנאים;
- נקודות תרמיות;
- מתקנים אחרים הדרושים לתפעול הרגיל של הבית.
כל החפצים הרשומים חייבים להיות ממוקמים בגבולות המצוינים בדרכון הקדסטרלי. בעלים יכולים להפקיד את ניהול הקרקע שלהם ל:
- ועד בית (ניהול עצמאי),
- HOA או ארגון מיוחד אחר ללא מטרות רווח;
- חברת ניהול.
שימוש בחלקת הקרקע בבית
לבעליו אין את הזכות להגביל את הגישה לשטח סביב הבית, וכן להציב מכשולים כלשהם לתחזוקת התקשורת ההנדסית והסדרת האתר. יש להם הזדמנות להשכיר חלק מהשטח, להציב עליו שלטי חוצות ולצייד חניה בתשלום. התמורה יכולה לשמש לצרכים ביתיים משותפים: תיקוני בית, תשלום חלקי של חשבונות חשמל וכו'.
גורלו של השטח הצמוד לבניין דירות - הקמת מגרשי ילדים וספורט, נטיעת עצים, הסדרת חניונים והתקנת עמודי גידור - נחרץ רק באסיפה כללית של בעלי בתים. הרווח המתקבל מתחלק גם יחד. על מנת שההחלטה תהיה תקפה, על מחצית מכלל דיירי הבית להשתתף בהצבעה, באופן יחסי לכל דירה. אם לאחר התקנת הגדר במקום, זכויותיהם של אנשים המתגוררים בבתים סמוכים מופרות, אזי, על פי החלטת בית המשפט, ניתן להטיל את השטח הסמוך. לאחר צעדים כאלה (אם אין מעבר אחר), השכנים מקבלים את זכותם החוקית לנוע בחופשיות על אדמתך.
יתרונות וחסרונות של רישום בנכס החלקה הסמוכה
האם כדאי לרשום את השטח הסמוך בנכס? טיעונים ל":
- הגנה על החצר מבנייה בלתי חוקית - חנויות, תחנות דלק, מבני מגורים;
- קבלת רווח עם המשך חלוקתו לשיפור החצר ותיקון כניסות;
- הפרטת הקרקע היא בחינם.
הקצאת השטח הסמוך לבעלות משותפת מקנה לתושבים את הזכות להשתמש בו לפי שיקול דעתם. אם, על פי חוקי הבנייה, ניתן לצייד חניה בתשלום בשטח הסמוך של בניין דירות, אתה יכול לקבל הכנסה טובה מהנהגים.
ניתן לתת אישור להתקנת קיוסק בחצר ולפנות הכל יחד עם דמי השכירות של בעליו. לבעלי השטח יש זכות לדרוש שכירות מבעלי מספרות, סופרמרקטים ומוסדות נוספים הנמצאים בקומות הקרקע עם דרכי הגישה והמבנים המקבילים ולהעבירו לחשבון הבית.
ויכוח נגד":
- הצורך בתשלום מס קרקע;
- ניתן להציב באתר רק מגרשי ילדים וספורט וכן מוסכים לנכים ומשתתפי מלחמת העולם השנייה:
- תיקון ותחזוקה של השטח (כולל כבישים, מעברים בחצר) מתבצע כעת על חשבון בעלי הבית.
בעוד הכבישים והשטח הסמוך נמצאים בבעלות עירונית, הם נטועים איכשהו מתקציב העירייה. דרך אגב, תיקון ריבוע אחד. מ' של אספלט עולה 700 רובל, והון - 1000 רובל.
מי הבעלים של השטח הצמוד של בניין דירות ומי צריך לשלם על מה? השטח הצמוד שייך לבניין מגורים, תחזוקתו ותפעולו מתבצעים יחד עם הבית ממקור אחד, כלומר על חשבון בעלי המגורים. בהתאם לאמנות. 158 לחוק הדיור, על בעל דירה בבניין דירות להשתתף גם בעלויות אחזקת הרכוש המשותף ביחס לחלקו בזכות הרכוש המשותף. וזה, בתורו, פרופורציונלי לשטח הכולל של הדירה, השייכת לבעליה. התוכנית פשוטה - ככל ששטח המגורים גדול יותר, כך הבעלים צריך לשלם גבוה יותר עבור תחזוקה של החלקה הסמוכה. אז למה ההפרטה הזו הכרחית?
הצורך בהפרטת חלקת הקרקע של מק"ד
הופעת בניין מגורים חדש, תחנת דלק או סופרמרקט באזור המקומי היא תופעה שכיחה. וזה קורה עקב צמצום גני המשחקים ואזורי בילוי ירוקים. הדבר העצוב ביותר הוא שהתושבים אינם יכולים להשפיע בשום צורה על המצב, גם בפנייה לכל הגורמים המוסמכים. אם על פי חוק הקרקע לא שייכת לך, אז מישהו אחר יפטר ממנה.
אבל אם הבעלים של דיור, אז בלי רשות הבעלים, אף אחד לא יכול לבנות שום דבר על זה. הפרטת קרקע ליד הבית תגדיר בצורה ברורה את גבולות השטח המקומי, מה שיאפשר לכם להתאים את עלות הניקיון והגינון של האתר. כולם סוף סוף יבינו לאן הולך התשלום החודשי שלו.
זה, כביכול, קצה הקרחון. רוב הדירות שלהם עכשיו מופרטות, ואם פתאום מתרחש אסון טבע (שריפה, פיצוץ גז) עם הבית, או שפשוט הדיור במצב בעייתי בגלל זקנה, אין צורך לקוות לדירות חדשות מהמדינה היום . במצב כזה ניתן למכור את הקרקע על מנת להחזיר את ההפסדים שלהם ולא להיות ברחוב. אם הטיעונים משכנעים, כדאי ללמוד כיצד לייסד את זכויות התושבים בשטחם.
תבע את הקרקע שלך
החוק קובע שלוש דרכים לקביעת שטח המגרשים הסמוכים: הראשונה - למבנים חדשים, השנייה והשלישית - לבתים שנבנו לפני זמן רב. בנוסח הראשון עובר המח"ד הליך רישום קדסטרלי חובה, במהלכו נקבעים גודל וגבולות השטח הסמוך, ורק לאחריו מופעל הבית. היווצרות חלקת הקרקע מתבצעת על ידי היזם, בהתאמה, ועלות העבודה כלולה בעלות הדיור הנרכש. אם השטח הסמוך לבית עובר לתושבים בבעלות משותפת ללא תשלום (עבור בנייני דירות ישנים שהוזמנו בעידן הסובייטי, לפני הופעת קוד הדיור (03/01/2005), אזי נעשה שימוש בשתי אפשרויות אחרות: כאשר השטח כבר נמצא בפנקס הקדסטרלי ועוד אחד כאשר הקרקע לא רשומה. יש כאן כמה ניואנסים לגבי החלקות שנמצאות ברישום המדינה בקדסטר.
אם השטח נוצר לפני תחילת קוד הדיור, אז רשמית אין צורך בשום דבר כדי להעביר לבעלות משותפת. אבל בפועל, התושבים חייבים לפנות לשירות הרישום הפדרלי כדי לרשום את זכותם לבעלות מניות בשטח הסמוך. בלשון עורכי הדין, רישום כזה אינו קביעת זכות, אלא מאמת זכות. המשמעות היא שדיירי הבית רוכשים את כל הזכויות והחובות של הבעלים ביחס לשטחם, ללא קשר לרישום מחדש.
האפשרות השנייה היא הנפוצה ביותר: השטח הסמוך לא נוצר (משמעות הדבר היא שאין מסמכים עבורו ברישום הקדסטרלי) לפני הופעת קוד הדיור. למעבר חופשי לבעלות משותפת משותפת של טריטוריה כזו, יש צורך לבצע את ההליך הכללי לרישום שלו:
- לקבל החלטה על הצורך בגיבוש טריטוריה ולערוך רישום קדסטרלי (ההחלטה מתקבלת על ידי האסיפה הכללית של בעלי הדירות).
- הכן בקשה לרשויות הרלוונטיות על העברת השטח מבעלות עירונית (ממלכתית) לבעלות בעלי בתים.
- הגש עם מסמכים לרישום המדינה של זכות הבעלות המשותפת על האזור המקומי למחלקת הקדסטר המקומית.
גורמים רשמיים שוקלים את הבקשה ויוצרים חלקת קרקע עם רישום קדסטרלי. לאחר הליך זה הופך השטח לרכוש של תושבי הבית (ללא תשלום).
חישוב מחדש של התחזוקה והגינון של האתר
רשימת השירותים לשיפור ותחזוקה סניטרית של האתר כוללת:
- ניקיון בית;
- פינוי אשפה ושלג;
- סידור וטיפול במדשאות;
- פריסת ערוגות פרחים וטיפול בפרחים בעונת הקיץ;
- ייצור גדר מתכת לשטח החצרות;
- מתקני שעשועים (מגלשות, ארגזי חול);
- ניקוי וצביעת חזיתות (חיפוי, סורגים, שערים, ספסלים).
מאז ומתמיד היו מספיק תלונות על איכות שירותים מסוג זה, במיוחד בחורף, כאשר סחף שלג אינו מאפשר לצאת מהבית כרגיל, וניקיון בטרם עת של האתר בקיץ או הפרעה בפינוי הפסולת הביתית. גם לוח הזמנים אינו נדיר. מטבע הדברים, אם השירותים או העבודה שבוצעו אינם תואמים את הרמה המוצהרת, על החברה לשקול מחדש את התעריפים לתשלום. בקשה לתיקון תעריפים (עם רישום חובה) נשלחת על ידי בעלי האתר בכתב לא יאוחר מ-6 חודשים לאחר ההפרה שנצפה. הבסיס להפחתת גובה התשלום בגין הרעה באיכות אחזקת הרכוש המשותף יהיה מעשה המשקף את כל עובדות מתן השירותים שלא ברמה הראויה, אשר מורכבת על ידי הבעלים וחברת הניהול. .
חוסר שלמות חקיקה
איכות התחזוקה והשיפור של שטחים סמוכים של בנייני דירות אינה הבעיה היחידה עבור בעליו. על פי הנוסחאות הכלליות, השטח של החלקה הסמוכה לא צריך להיות פחות משטח ה-MKD כולו, לעתים קרובות יותר הוא הרבה יותר גדול. מסמכים, שלפיהם כל החישובים מתבצעים כיום, התיישנו לאחר הכנסת קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, המשמש בהצלחה כמה רשויות עירוניות בשטח. בערים מסוימות נתלים שטחי קרקע עצומים באופן לא פרופורציונלי על בעלי השטח המקומי, שאין להם כל קשר לבניין המגורים שלהם. מספר התנחלויות נוספות (למשל רוסטוב) עברו לקיצוניות השנייה, והותירו את תושבי המח"ד ללא בית צמוד כלל לשטח. הנשיא הורה להכין מסמך רגולטורי ובו עקרונות חדשים לגיבוש השטח המקומי במסגרת המק"ד, אך גם כיום הקרקע עדיין מושא לספקולציות ושרירותיות.
לא תמיד קל להפריט את השטח הצמוד של בניין דירות, אבל בסופו של דבר, השוכרים יהיו בטוחים שרק הם ינהלו את הקרקע הסמוכה לביתם.
