מבנים לא מורשים בסביבה - איך תושבי הבית נפטרים מהם? האם לדיירי בניינים רבי קומות יש זכות לגדל פרחים מתחת לחלונות, האם יש גינות ירק מסביב לבניין הדירות.
הנצב, הגבולות ומאפיינים אחרים שלו חייבים לבוא לידי ביטוי בתיעוד הכותרת. על בסיס פרמטרים אלו, חברת הניהול המספקת דיור ושירותים קהילתיים בבית מסוים מחשבת את עלויות השירותים - חשמל, פינוי אשפה וניקיון כללי וכו'.
אם אין מסמכים לאתר זה, והזכויות עליו לא נעשו רשמיות בגופי המדינה, הרי שעלויות אחזקתו מוטלות על העירייה.
שֶׁלוֹ השטח מחושבלקחת בחשבון:
- מספר הקומות בבניין.
- מספר מעליות וכבישים ציבוריים.
דרישות השיפור נקבעות לפי הנורמות של יישוב מסוים. הוראות כלליות התקפות בכל הארץ נקבעות על בסיס תקנים סניטריים.
מִינִימוּם אחריותהם:
- ביצוע עבודות בבניית מבנים ואזורי בילוי לילדים ומבוגרים. זה כולל גם תיקון של מתקנים כאלה.
- גינון האתר ועיבוד צמחים נטועים, ערוגות, מדשאות, עצים ועוד. לתושבים יש זכות לשתול באופן עצמאי את הצמחייה הרצויה (אסור רק מינים רעילים), להאכיל, לחתוך, לעשב ולבצע פעולות נוספות לשמירה על הירוק בצורה תקינה. .
- הקצו מקומות לפסולת ביתית, עקבו אחר ניקיוןם ופינוי בזמן.
- ניקיון - לטאטא מדרכות בעונה החמה ולנקות שלג בחורף.
- להקים את הגדר של כל האזור או חלק ממנו, כמו גם לתקן אותה. הדבר נעשה תוך התחשבות באינטרסים ובזכויות של תושבים המתגוררים בבתים סמוכים.
- הצטיידו בחניונים שבהם יעמדו כלי רכב.
ככלל, מפתחים עוסקים בביצוע עבודות חד פעמיות. בעלי דיור בבית יכולים לקבוע באופן עצמאי מי יעסוק בפעילות זו, ולהגדיל את רשימת העבודות שבוצעו. עם גישה מוכשרת לניהול הבית והשטח הסמוך לו, יכולים התושבים להוזיל עלויות ולהגדיל את נוחות המגורים.
כללים להתקנת גדרות
חוּקִיוּת
קודם כל, יש צורך בבנייה ושימוש בגדרות לתאם עם ההנהלה.
אתרים כאלה עשויים להיות מגודרים, להשכרה או לשימוש למטרות מסחריות. ניתן להתקין גדרות סביב אזור או מתקן ספציפיים.
צו בנייה
בתור התחלה זה צריך להיות מפגש תושביםשבו תתקבל החלטה על הצורך בהתקנת גדר.
למינהל המקומי נכתבת הצהרהעם בקשת רשות להקים גדר בגובה ובגודל מסוימים. יהיה צורך לספק תוכנית למתקן העתידי, אשר חייב להיות מוסכם עם סוכנויות ממשלתיות. אם לא נמצאו הפרות, ניתן הרשאה להתקנה.
היכן להתלונן במקרה של התקנה לא חוקית
במידה והגדר הותקנה ללא הסכמת דיירי הבית, ניתן להגיש בקשה למינהל, לפרקליטות, לרוזריסטר ולגופים נוספים. 
תרגול ארביטראז'
לרוב, מחלוקות בין בעלי בתים, HOAs וחברות ניהול מתעוררות בגלל השטח של טריטוריה זו. אזור זה בבתים שנבנו עוד בברית המועצות הופרט מאוחר יותר ללא תשלום על ידי כל התושבים. בבניינים חדשים נוכחיים, גודל המגרש נקבע על ידי היזם בשלב הכנת תכנית הבינוי המעוגנת בהוראות SNiP בנושא תכנון ערים.
זה מוביל לכך שיש לברר בבית המשפט אילו חפצים באמת ניתן לאתר כאן, מי הבעלים שלהם ולכן, מי צריך לפקח עליהם.
עונש על הגדלת שטח בלתי מורשית
שטח המגרש הנמדד המחובר לבית נרשם ברשויות החשבונאות.
בהתבסס על תוצאות מדידת הקרקע של השטח המקומי, מונפקת גם תוכנית של החפץ.
אם גבולות אלו יופרו, הדבר עלול לגרור ענישה מנהלית או פלילית - קנס כספי או אמצעי אחר, שייקבע בהתאם לעצם הרכב ההפרה (הגבולות הופרו, מידע שגוי נמסר לרשויות ממשלתיות וכדומה).
על השטח הסמוך של בנייני דירות, ראה את הסרטון הבא:
מהו בית צמוד לשטח, למי הוא שייך וכיצד מתבצעת ההפרטה?
קוראים יקרים! המאמר מדבר על דרכים טיפוסיות לפתור בעיות משפטיות, אך כל מקרה הוא אינדיבידואלי. אם אתה רוצה לדעת איך לפתור בדיוק את הבעיה שלך- צור קשר עם יועץ:
בקשות ושיחות מתקבלות 24/7 ו-7 ימים בשבוע.
זה מהיר ו בחינם!
אילו תכונות של אתר כזה צריכים להיות ידועים לתושבי דירה ומגרש פרטי? אילו עבודות גינון ומי מחויב לבצע?
על שאלות אלו ואחרות נשיב על בסיס הנורמות הרלוונטיות לשנת 2020. ההרכב והשטח של החלקה הסמוכה נקבעים על ידי היזמים בעת תכנון בית.
אבל, כפי שמראה בפועל, במקום כיכרות או מגרשי ספורט, לרוב מוקמים מרכזי קניות או מצוידים מקומות חניה.
בואו נראה אם לבעלי הדירות יש זכויות, והאם הם יכולים לתבוע את השטח הזה?
מה אם לילדים אין איפה לשחק, אין ספסלים למנוחה ואין מקום להחנות את הרכב? מה אומר החוק על זה?
נקודות כלליות
הבה נגדיר מהו שטח צמוד לבית ולמה הוא מוקצה.
ואכן, אם היזמים לא גיבשו מקום לבנייה, ייחשב הבניין שהוקם ללא רשות, בכפוף להריסה ().
מה זה
השטח הסמוך של בנייני דירות נקרא חלקת הקרקע הצמודה לבית.
אנשים המתגוררים בבית כבעלים חייבים לשמור על השטח המקומי בהתאם.
השטח הסמוך מוקצה לבניית בית עליו. קרקע מנוכרת על ידי גורמים עסקיים בהתאם.
בעתיד, אזרחים עשויים להעלות את נושא הפרטת האתר או. השטח הוא בלתי נפרד מהבית, זה לא יכול להיות אוטונומי משפטית ללא בנייה.
מה מטרתו
כל בעלי הדירות והבתים הפרטיים צריכים להיות מודעים לתפקיד של האזור המקומי. צריך להבין מי אחראי לשיפורו ולניקיונו.
הנבדקים יכולים לקבוע תקנות משלהם, אך בהסתמך על הנוסחה הכללית לחישוב השטח.
מסמכים רלוונטיים גם:
- תקנה על SNiP.
- SanPiN RF.
מה נחשב לשטח סמוך של בניין דירות
כל מבני המגורים הרב-קומתיים מתועדים עם הקרקע שבה הם נמצאים (זה חל גם על הקרקע הסמוכה). מגרשים נרשמים ומוקצה להם מספר קדסטרלי.
אזור הבית נחשב ל:
- קרקע מתחת לבניין;
- אלמנטים של סידור וגינון;
- ספורט ומגרש משחקים;
- חנייה;
- נתיב אש;
- חדר דוודים;
- תחנת משנה שנאי;
- מתקני תשתית אחרים.
איך לדעת את הגבולות
כמה מטרים מהבית נחשב רכוש הדיירים? חלקם בטוחים שהאזור המקומי צריך להיות 3-6 מטרים.
גבולות האתר ושטחו נקבעים ב.
מידע זה פתוח - כל אחד יכול לעיין בו באתר Rossreestr על ידי הזנת הנתונים המינימליים.
על פי הנוסחה הכללית, שטח האתר לא יכול להיות קטן משטח בניין הדירות. בעת קביעת גודל האזור המקומי, קחו בחשבון:
- שטח האתר המוקצה לבנייה;
- מספר קומות הבית;
- צפיפות בתים ברחוב;
- מספר כבישים וכו'.
על בסיס הפרמטרים הקבועים תיערך הערכת עלות. מה צריך בעת תחזוקת האתר.
אם האתר אינו מוקצה רשמית לבניין דירות. ואז הניקיון והייפוי מונחים על כתפי המינהל המקומי.
הקפידו על העקרונות הבאים של מדידות קרקע:
למי היא שייכת
חלקת הקרקע שעליה עומד הבניין, שנבנה לפני 2005, הועברה לתושבים ללא תשלום במהלך ההפרטה. זה לא הצריך אישור מפקיד ממשלתי.
רכישה מאוחרת יותר עשויה להיות בצורה הבאה:
אם תתרחש תאונה, השופט יחייב את החברה שמתחזקת את השטח לפצות על הנזק.
מה הכוונה בתוכן האתר? - הבטחת תיקון מבנים ומבנים, אשר נמצא במגרש הסמוך.
עוד כדאי לזכור שאין לבעלי דירות זכות להגביל את הגישה לבניין הסמוך למומחה שירות.
האם הפרטה אפשרית?
אילו שיטות הפרטה קיימות כיום? - ניתן ליצור AJOAH ולתעד את העברת הבעלות על האתר.
OSMD היא ישות משפטית, חברה ללא מטרות רווח שנוצרת על ידי תושבים לניהול הבית.
כך תוכלו לשפר את איכות הדיור והשירותים הקהילתיים ואת השימוש הנכון ברכוש המשותף.
העברת מקרקעין לבעלות בתים משותפים מתבצעת באופן הבא:
| מתקיימת ישיבה ומתקבלת החלטה | קח בעלות על הקרקע |
| הגשת בקשה לרשויות | לרישום זכויות קניין |
| בנוכחות מפרט טכני והרשאה להקצאת קרקע | הם פונים לחברה לניהול קרקע על ידי הגשת מספר מסמכים (אישור רישום בתים משותפים, מסמך מ-EDRPOU, למקרקעין, תכנית גבולות קרקע וכו'). |
| חברת ניהול הקרקע תקבע את גודל המגרש | ופותח פרויקט, לפיו תתבצע המשיכה |
| מועצת העיר מחליטה | על העברת שטחים |
| צייר מעשה | לגבי בעלות |
| יש לרשום בעלות | במרשם המאוחד |
לא תוכל לקחת בחזרה את הטריטוריה שלך, לא משנה לאיזו רשות תפנה, אם לא תפריט את האתר.
אם הדיירים הם הבעלים המלאים של הקרקע מסביב לבית, אז אף אחד לא יבנה דבר במקום ללא רשותו.
אם הקרקע רשומה כנכס, היא תוקצה לאזרחים בחלקים שווים, אך תוך התחשבות בשטח התפוס.
יתרונות בעלות זכויות בעלות:
- לאחר ההפרטה ייקבעו גבולות ברורים של השטח, ניתן להתאים את מחיר הניקיון והגינון.
- אתה יכול לסדר את השטח כרצונך.
- כמו כן, יהיה ברור לאן הולכים הכספים המשולמים מדי חודש.
- ניתן יהיה למנוע בנייה של מבנה כלשהו.
- ניתן לאסור כניסת מכוניות של זרים, למעט מכוניות מיוחדות - אמבולנס, כיבוי אש וכו'.
חלקת הקרקע מועברת לנכס ללא תשלום. חסרונות ההפרטה:
- יצטרך לשלם.
- באתר זכותם של האזרחים להציב רק מגרש ילדים, מגרש ספורט, קטע מוסך לדיירים נכים.
- תיקון חפצים באזור המקומי מתבצע על חשבון האזרחים.
אדריכלות נוף
כדאי להכיר את הסטנדרטים הבאים לשיפור:
- מותקנים מכלי פסולת.
- הם מוציאים אשפה ושלג, מספקים ניקוז של מי גשמים.
- צבע ותיקון גדרות וספסלים.
- מתחם בילוי וגן משחקים מוקם ומתוקן.
- עוסק בגינון.
- לספק חיים בטוחים.
העבודות כוללות גם:
- עקירת עצים;
- איסוף זבל;
- סידור מדשאות, ערוגות פרחים;
- יישום של דשן;
- יצירת גדר.
הודות לגינון, ניתן להעניק לאתר מראה אסתטי. לעתים קרובות מפתחים לא שמים לב לאירועים כאלה.
משאירים רק הרים של פסולת בניין בשטח. גינון מיוצג על ידי קומפלקס של עבודות.
מכוון לתת לאדמה מראה מטופח ראוי. העבודה אינה מתוכננת על ידי הבעלים, המומחים של חברת הניהול.
ניתן להתחיל כל עבודת גינון לאחר פינוי האזור מפסולת.
אי אפשר לכרות עצים שכבר גדלים במקום, אלא אם יש אישור מיוחד. אם מתבצעת השתילה, בחרו עצים שלא ילכלכו את השטח.
מיני נקבה של תות, צפצפה אינם נטועים. מתבצעת עבודה מתוכננת להעלמת ומניעת הופעת מזיקים.
בבחירת צמחים, תנאי מזג האוויר נלקחים בחשבון:
- אם יש כפור חמור בחורף, כדאי לבחור עצים עמידים לכפור;
- רצוי שהצמחים יהיו עמידים לבצורת.
לחות הקרקע, הקלה והרכב נלקחים בחשבון. על היזמים לבצע עבודות השבחת חצר רק אם הדבר נקבע בהסכם.
גינון יכול להיות:
- על הגגות;
- אֲנָכִי;
- צמודים.
למשטח עשוי להיות ציפוי מסוג זה:
- קשה או רך;
- דֶשֶׁא;
- סוג משולב.
להתקין:
- צעדים;
- רמפה;
- סוּלָם;
- אבני צד.
בעת גינון, חשוב לקחת בחשבון האם יש גישה למים. על היזם לדאוג לאספקת המים והתושבים מחויבים לבצע תיקונים במועד.
חשוב לשתול עצים ולהציב גדרות כדי שלא יפריעו בעת הצורך בתיקונים.
אם הגינון הוא אנכי, צור מערכת ניקוז. כדאי לדאוג לתאורה ולשאר השירותים. הגדר יכולה להיות עשויה לבנים, רשת, בטון, עץ.
צמחים יכולים להיות קישוטים. גדרות קטנות מפרידות - הן מחלקות את השטח לאזורים. לדוגמה, הם מגנים על הגזיבו מהגינה.
אספלט
כאשר בוחנים את הסוגיה מה כלול בתחזוקת השטח הצמוד של בניין דירות, אין לאבד את משטח הכביש.
חלק מהאזור המקומי צריך להיות בעל משטח קשיח. זה יכול להיות:
- בֵּטוֹן;
- אַספַלט.
הנחת אספלט חדש או תיקון ישן. העבודות מתבצעות בהוראת שירותים ציבוריים או תושבי הבית.
עבודות כביש יכולות להתבצע על ידי חברה מתמחה המעסיקה כוח אדם מוסמך.
אספלט כרוך בסט של עבודות שמתבצעות לאחר שכל המסמכים סוכמו עם הלקוחות.
מורכבות הציפויים תהיה תלויה בקטגוריית האתר. העבודות מתבצעות באמצעות חומרים וטכנולוגיות שונות.
חברה מתמחה:
- להסיר את שכבת האספלט הישנה;
- להכין את פני השטח;
- הנחת שכבה חדשה;
- להסיר פסולת לאחר סיום העבודה.
אם לחברה יש מוניטין טוב, אתה יכול לסמוך על קבלת ערבות. על מנת שאספלט ישרת לאורך זמן, יש להשתמש בחומרים איכותיים.
יש לטפל בתפרים לאחר הנחת באמולסיה מיוחדת בעלת בסיס ביטומני.
כשעורכים הסכם עם החברה שאמונה על העבודה, כדאי לציין בדיוק אילו שלבים יבוצעו.
התקנת מחסום
לעתים קרובות, אזור בילוי ליד בתים במרכז העיר הופך למגרש חניה לרכבים של אחרים, במיוחד ליד שווקים.
כתוצאה מכך, התושבים מתמודדים עם אי נוחות נוספת. אם הכבישים עוברים, מובטחות לך בעיות נוספות.
האוויר יהיה מעושן. רועש ברחוב ליד בתים כאלה. יש כתמי שמן על הכביש. כן, וילדים יכולים להיכנס מתחת לגלגלים של מכונית.
בנוסף, לתושבים אין היכן להחנות את רכבם. האם המצב מוכר? יש פתרון לבעיה זו - התקינו מחסום בכניסה לחצר.
וידאו: טריטוריית הבית - דרך להרוויח כסף או הגנה מפני חדירה
שקול את הניואנסים המשפטיים של התקנת המבנה. אפשר פשוט לקבל החלטה באסיפה כללית, אבל זה לא מספיק.
יש להקפיד על התנאים הקבועים בחקיקה. הדבר הראשון שנדרש הוא להיות הבעלים של האתר ליד בניין הדירות.
כאשר אתר BTI מוחזק ורשום, לבעלים יש את הזכות לעצב את השטח לטעמם.
המשמעות היא שניתן יהיה להתקין מחסום ללא תיאום פעולות מסוג זה עם נציגי משטרת התנועה ומשרד מצבי חירום.
אם משטרת התנועה מעלה טענות, ניתן לערער עליהן בבית המשפט. איך להיות מול משרד מצבי חירום? רק אל תפריע לגישה החופשית של מומחים.
הניואנסים של התקנת מחסום באזור המקומי ונוחות השימוש בו:
לגבי בית פרטי
מהן התכונות של השטח הסמוך של בניין דירות, זיהינו. אבל מה עם בעלי הנדל"ן במגזר הפרטי. שקול את הניואנסים.
כמה מטרים לפי החוק
במסמכי חקיקה אין דבר כזה שטח סמוך של בית פרטי. ביטוי זה מובן בדרך כלל כחלקת קרקע, הנחוצה לבעל המתקן לצורך אחזקת בית ותחזוקה.
מגרשים כאלה ניתן לשכור, כמו גם להיות אזרח, להיות בשימוש חסר בית.
בגבולות האתר מותקנת גדר. קרקעות שיש בהן גדר בצורת גדר נחשבות להפקר עם צורת בעלות עירונית.
לאתר יש זכות שימוש באזרחים שיכולים להצדיק את הצורך בשימוש בו.
לדוגמה, השטח נחוץ על מנת להבטיח את יציאת המכונית מהמוסך. אך אין לחסום את האתר העירוני לשימוש על ידי אנשים אחרים.
שטח המגרש הסמוך של בניין דירות נקבע על ידי נוסחה ספציפית. אבל זה לא חל על מבנים פרטיים.
גבולות לא נקבעים בחוק. גודל השטח יהיה תלוי בכמה קרקע מופרטת או מופרטת.
אתה יכול להתמקד בתנאים הבאים לקביעת השטח של החלקה במגזר הפרטי:
אישור רישום ממלכתי של חלקת קרקע מסופק לגוף המוסמך. התשובה תינתן תוך חודש.
ניואנסים מתעוררים
לאזרחים יש זכות להצהיר כי יש צורך בגינון אם האתר הוא רכוש העירייה.
הגינון יהיה ללא תשלום או יתבצע על חשבון התושבים, נותן החסות. לגוף המנהלי יש זכות לעסוק בהשבחה, אך אינו חייב.
חשוב לקחת בחשבון את האינטרסים של כלל הדיירים במהלך ההפרטה. לעתים קרובות למשפחות צעירות יש ילדים, הסעות, ולכן חושבים לענות על הצרכים שלהם.
אבל חשוב לקחת בחשבון גם את הצרכים של קטגוריית הקשישים של אזרחים שצריכים לספק מקום הליכה.
זה קורה, ולהיפך, הצרכים של הילדים לא נלקחים בחשבון - השיפור מאורגן כך שלילדים אין איפה להשתולל. כל בעלי הזכויות חייבים לקחת בחשבון את הצרכים של כל המשפחות.
אם השטח מנוצל לרעה, כדאי להעלות את הנושא באסיפה הכללית. לפעמים התיק מועבר לבית המשפט.
אם דיירים חדשים עברו לגור, הם יכולים להציע את ההצעה שלהם לגבי השימוש בשטח. אבל הם לא יכולים לטעון טענות לגבי אופן השימוש באתר.
מהשטח הסמוך המשמש את התושבים כדאי לשלם מס אם הוא אינו מושכר ואינו מושכר. במצב זה, המשכיר משלם את המס.
אם הקרקע מופרטת, המס משולם על ידי דיירי בניין הדירות. גובה תשלום המס נקבע בהתחשב בשווי הקדסטרלי של האתר, שקבע השמאי.
ניתן לשתול שיחים ופרחים קטנים ליד הבית (צמחים המקשטים את השטח), ובמקרים מסוימים אף ירקות ועשבי תיבול, אך בתנאי שחלקת הקרקע היא רכוש משותף של בניין דירות ובאסיפה כללית של תושבים, על ידי ברוב קולות, הוחלט להשתמש בחלקה במיוחד כגן ירק. AiF.ru ביררה מהמומחה באילו מקרים השימוש בשטח הסמוך לגן ירק אפשרי ובאילו לא, וכאשר שתילת ירקות בערוגות עלול לגרור קנס מנהלי.
כיצד על פי חוק ניתן לצייד גינה באזור המקומי?
"נושא זה נוגע לרכוש המשותף של דיירי בית מסוים, ועל כן יש לקבל החלטה מתאימה. שנית, השטח של הבית הזה חייב להיות בעל גבולות מסוימים. חלקת הקרקע מתחת לבית חייבת להיות רשומה בקדסטר, יש לקבוע את גבולותיה, ובמסגרת השימוש, בהתאמה, זה אפשרי", אומרת נטליה מיכאיליוקובה, ראש השירות המשפטי של גילדת המתווכים הרוסית.
לפיכך, לפני שתילת ירקות או ירוקים מול בניין דירות, על הגננים לקיים אסיפה כללית של בעלי המקום ולהעלות להצבעה את שאלת האפשרות להשתמש בחלקה למיטות. רק לאחר קבלת ההסכמה ופורמאלית בפרוטוקול האסיפה הכללית, הם יכולים לשתול גידולי גינה.
אם חלקת הקרקע לא נוצרה ולא בוצע רישום הקדסטרי הממלכתי ביחס אליה, הרי שהקרקע מתחת לבניין הדירות נמצאת בבעלות העירייה המקבילה. לדברי Mikhailyukova, אי אפשר לארגן גינות ירק באזור מקומי כזה. "אנחנו לא יכולים לשתול שום דבר משלנו בגינה של מישהו אחר", מסביר המומחה.
באיזה מקרה לא ניתן יהיה לשתול גינה גם בהסכמת כל הדיירים?
בעת תכנון מיטות בסביבה, חשוב מאוד לקחת בחשבון גם את קטגוריית הקרקע והתנאים הקובעים את השימוש בה.
"התנאי העיקרי הוא קטגוריית הקרקע. אם תנאי הרישום קובעים הצבת בניין דירות ללא חלקה אישית, כלומר ללא שמירה על חלקת בת אישית, הרי אסור בתכלית האיסור להשתמש בחלקה זו למטרות אחרות ולשתול בה כמה נטיעות חקלאיות. הדבר יפר את הנורמות של חקיקת המקרקעין לגבי שימוש לרעה בקרקע. היא גם תפר את כללי השימוש והפיתוח בקרקע, אשר נקבעו על ידי הרשויות המקומיות. לכל שלטון מקומי יש כללים משלו הקובעים את אזורי השימוש של קרקע מסוימת. הוא גם לא יעמוד בכללי ההשבחה, שגם הם שונים בכל יישוב. בהתאם לכך, הדבר עשוי להוביל להבאה לאחריות מנהלית", אומר מיכאיליוקובה.
מתחילת הקיץ התגברו העבודות בסטרז'בוי לשחרור השטחים מחפצים לא מורשים: מוסכי מתכת, מכולות, מטלטלין זמני. מומחי מחלקת קשרי רכוש ומקרקעין מבצעים בדיקות שטח של חלקות קרקע, תוך הנחיה לבעלים לקחת אותם לשטח ייעודי במיוחד. בתקופה הקרובה ישנן תוכניות להשבת הסדר גם ביחס למגרשי קרקע הממוקמים בסמוך לבנייני דירות, בהם משתמשים התושבים לגינות ירק.
אסיה עבאסובה, סגנית ראש אגף רכוש ומקרקעין במינהלת סטרז'בוי: "הייתה בדיקה בשטח, נערכה לעצמנו תוכנית גסה, אבל הנושא הזה עדיין לא אקוטי, אני לא רוצה לפגוע בתושבים אוֹ. אבל, אם הוא ממוקם על אדמות ציבוריות, זה חל על נושא התושבים עצמם. כלומר, הם מתאספים אסיפה כללית של בעלי בתים, כי החלקות שייכות לשטח המשותף, וכבר מחליטים אם למקם שם משהו או לא”.
גנים ליד בנייני דירות בעיר שלנו ממוקמים בעיקר במיקרו-מחוז נובי, שם בנויים בתים דו-קומתיים. התושבים כבשו את השטח בבת אחת, כרצונם: לחלקם הוא קטן, ולמישהו הוא תופס לא רק את הבית, אלא גם את המדינה. אסיה עבאסובה אומרת שלא ניתן להנפיק אותם לא בבעלות ולא להשכרה. לרבות - מתן הרשאה לשימוש ללא מתן וקביעת זיקת הנאה.
אסיה עבאסובה, סגנית ראש אגף רכוש וקשרי מקרקעין במינהלת סטרז'בוי: "ניתן היתר לשימוש בחלקת קרקע ללא מתןה וקביעת זיקת הנאה לחפצים, שסוגיהם נקבעים בצו ממשלתו של הפדרציה הרוסית. בעצם זה לגינון, לקרקסים ניידים, למערכות ניקוז, לקווי חשמל, להצבת חניית אופניים".
ככלל, רשימת החפצים המותרים להצבה על אדמות עירייה כוללת, על פי צו הממשלה, כ-30 פריטים. עם זאת, ביניהם אין גינות ירק וחממות.
אסיה עבאסובה, סגנית ראש מחלקת קשרי רכוש וקרקעות במינהלת סטרז'בוי: "הבעיה היא כזו: אם יציבו גינות ירק, סובלים בעיקר תושבי הקומות הראשונות. הם מתלוננים כי בעת השקיית הגנים מופיעים בביתם עובש ורטיבות. כלומר, המצב הוא כפול: אולי למישהו זה טוב, אבל למישהו זה רע מאוד. כי, אני יודע, התושבים התלוננו, היו ערעורים”.
ועדיין, תושבי סטרז'בה, המתגוררים בבניינים דו-קומתיים, יכולים להשתמש בקרקע עירונית כדי להאדיר את השטח הסמוך לביתם.
אסיה עבאסובה, סגנית ראש מחלקת קשרי רכוש ומקרקעין במינהלת סטרז'בוי: "יש מקרים בהם מתאספים תושבים, כותבים ערעור למינהל וממקמים אותם בשטח, אם השטח אינו שייך לבית עצמו, אך לאדמות העירייה מבקשים רשות להשתמש בקרקע לגינון: ביתן, ערוגות, ספסלים - אלו מרכיבי הגינון.
עצה חוקית:
1. שכן ללא רשותי נוטע גינת ירק מתחת לחלונות שלי בבניין דירות עם שתי מיטות. איך להתמודד עם זה.
1.1. שכן, ללא רשותי, נוטע גינת ירק מתחת לחלונות שלי בבניין דירות עם שתי מיטות. איך להתמודד עם זה.
אדם שזכותו הופרה רשאי לפנות להגנה עצמית שלו, בהתאם לשיטת ההפרה ולאופיה (סעיף 14 לקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית). האפשרות להגנה עצמית אינה שוללת את זכותו של אדם כזה להשתמש בשיטות הגנה אחרות המפורטות בסעיף 12 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, כולל בבית משפט.
במשמעות של סעיפים 1 ו-14 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, הגנה עצמית של זכויות אזרח יכולה להתבטא, בין היתר, בהשפעה של אדם על רכושו או רכושו שברשותו החוקית. הגנה עצמית עשויה להיות מורכבת גם בהשפעה על רכושו של העבריין, אם יש לה סימני הגנה הכרחיים (סעיף 1066 לקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית) או מבוצעת במצב חירום (סעיף 1067 לקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית). הפדרציה הרוסית).
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
2. השכן ארגן גינה מתחת לחלון, האם זה חוקי?
2.1. אם זו הקרקע שלך מתועדת, אז זה לא חוקי, אתה יכול לפנות לשוטר המחוז או לכתוב הצהרה למשטרה, לתת להם לסדר את זה עם שכן.
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
3. למי יש זכות לשתול גינה באזור המקומי ומתחת לחלונות של מי?
3.1. שוכרים בהסכמת רוב בעלי מק"ד.
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
4. משפחה מעוטת יכולת, אני ושני ילדים גרים בדירה. שתי קומות בפאתי העיר. בניתי באופן שרירותי גדר מתחת לחלון שלי ושתלתי ירקות. באו הטכנאים והוציאו הכל. לא מורשה. אז איפה נבקש חתיכה קטנה מהגינה? קשה בלעדיו. למה אנחנו לא אמורים לעשות כלום? מעולם לא קיבל מזונות ילדים. אין תעודת מזונות ילדים. הוא מעולם לא קיבל מזונות כי הוא לא עובד. גם אין לנו קרובי משפחה. הייתה שמחה, מלפפונים ועגבניות, אבל זה לא אמור.
4.1. אז אתה בולם את פקידי בית הדין למזונות. אתה בעצמך הפלת את ידיך ונתת לזה להתקדם.
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
5. אני גר בקומה הראשונה, ושכנה מהקומה הרביעית שתלה לי גינה מתחת לחלונות. האם יש לו זכות לעשות זאת?
5.1. מאחר ומדובר בבניין דירות, חלקת הקרקע שעליה ממוקם בית כזה ואשר מיועדת לתחזוקה ותפעול של הבית היא רכושם המשותף של בעלי השטח בבניין הדירות, ושאלות כיצד יש להחליט על השימוש באתר זה על ידי האסיפה הכללית של הבעלים. אם לא הייתה החלטת האסיפה הכללית המתירה שימוש בחלקים מסוימים בחלקת הקרקע לגינות ירק, הרי שפעולות השכן אינן חוקיות.
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
6. מה לעשות עם שכנה, היא כל הזמן מקללת את הילדים שלי, מביאה לנו זבל מתחת לדלת, פחיות בירה וכו', אומרת שכביכול זורקים את הזבל הזה לחצר. ולאחרונה היא אמרה לבתי בת ה-6 שהיא תרעיל את החתול שלנו אם הוא יגיע לגינה שלה, שנמצאת מתחת לחלונות שלנו, אנחנו גרים בקומה הראשונה. תגיד לי איך אנחנו יכולים להיות?
6.1. ישנן מספר דרכים. אנחנו צריכים לפעול בבת אחת.
1. התקינו מערכת מעקב וידאו ועל כל עובדה של פעולות לא חוקיות של שכן, כתוב הצהרות למשטרה בצירוף סרטון.
2. מצאו לפחות חבורה אחת או שחיקה על הילד (ילדים אוהבים משחקים פעילים), הסירו את המכות ופנו שוב למשטרה עם הצהרה שהשכן פגע בילד.
אמצעים אלה ימתנו את הלהט של שכן לא מתאים.
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
7. השאלה היא כזו. אנחנו גרים בקומה הראשונה מתחת לחלונות שלנו, יש גינה קטנה, אישה מהכניסה הבאה מקומה 2 משתמשת בה. יש לנו חתול, הוא לפעמים יוצא מהחלון לטייל. היא אמרה לבתי בת ה-6 שאם הוא ייכנס שוב לטריטוריה שלה, היא תרעיל את החתול ושאנחנו נחיה בלי חתול. תגיד לי איך להיות.
7.1. אני חושב שעם יחס כזה לא יהיה מיותר להפחיד את השכן באמצעות פנייה למשטרה. ודבר אחד, תגיד לה שהמאמר על התאכזרות לבעלי חיים עדיין עובד ורק העובדה שלהרג חיה יכולה להיות השפעה טראומטית על נפשו של ילד (לא משנה מה), והיא אחת הנסיבות העיקריות לעוררות תיק פלילי. ועם זאת, ניתן להגדיר זאת כפגיעה ברכוש אישי, שיכולה לגרור גם השלכות משפטיות מסוימות...
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
8. MKD 2 קומות. שכנה מעלי שותלת גינה מתחת לחלונות שלי, היא לא מרשה לי, היא אמרה, אני ארמוס. מה לעשות?
8.1. אולגה!
ובאילו תנאים ביחס לקרקע רכשת דירה במק"ד?
ניתן לחלק את חלקת הקרקע לחלקים יחסיים בהתאם למספר הדירות בבית. לשם כך יש להגיש תביעה לבית המשפט ולפנות לעורכי דין מקרקעין.
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
8.2. על פי אמנות. 36 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, בעלי הנחות בבניין דירות מחזיקים ברכוש משותף בבניין דירות, כולל. והקרקע עליה נמצא הבית. לא ניתן למכור, לתרום, לשעבד, להקצות בעין חלק בזכות לרכוש משותף במק"ד.,- אין לו מטרה אחרת מלבד להבטיח את פעולתו התקינה של הבית. אף בית משפט לא יחלק או יקצה חלק כזה. כדי להתחיל, פנה בכתב לחברת הניהול שלך, אתה יכול להתקשר ל- UIM, אתה יכול גם לפנות לבית המשפט בבקשה להסיר את המכשול לשימוש בקרקע.
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
9. אמור לי, האם אני יכול לסיים את החוזה למכירת בית בהון לידה? מצב כזה: בבית שקנינו הייתה גרה חמותו של המוכר. היא אפילו לא רשומה כאן, אבל לדבריה, היא גרה בבית הזה הרבה שנים ועשתה הכל, ובנתה את כל הבניינים והכניסה חלונות. היא הולכת כמעט כל יום ולוקחת משהו מהגן, אומרת שהיא תסדר את הבניינים שלה. לא שוחחנו על כך עם המוכר. מה אתה מייעץ?
תודה מראש!
9.1. יש לך את כל הזכות להתקשר למשטרה ולא לתת לגברת הזו להיכנס לשטח שלך. ברגע שהיא מתקרבת לבית, אל תכניסו אותה עד הפעלת כוח (בלי לחרוג מגבולות ההגנה על הבית). ויהיה קשה להפסיק את הדק"ת על בסיס כזה.
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
10. יש לי 2 שאלות. 1-מתחת לחלונות של בניין בן 5 קומות, גדרה שכנה שטח משמעותי לגינות הקדמיות שלה. במקרה של שריפה, מכוניות לא יוכלו לנסוע למעלה. לאן אני יכול ללכת כדי שתנקה את הגינה שלה? 2-בכל כניסה בבית שלנו, יש חדר לכיסאות גלגלים. אחת הבעלים שמה את הדלת בעצמה, ושומרת שם את האתים שלה ואשפה אחרת. יש לשאת את העגלה עד לקומה 5. איך פותרים בעיה זו, ולאן לפנות?
10.1. פנייה לבית המשפט בתביעה להסרת מכשולים לשימוש ברכוש בבית. בנושאים כאלה, חייבת להיות החלטה של האסיפה הכללית בהתאם לסעיפים 44.46.48 של LC RF. אם לא, זה לא חוקי.
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
11. אנחנו גרים בבית מסוג צריף, כל הדירות מופרטות. האדמה שלנו נמצאת מתחת לחלונות של השכנים. באביב, השכנים רוצים לעשות בסיס ורוצים לחתוך את הגדר שלנו (רשת) כדי להקל על הכנתה. על ההצעה פשוט להיכנס לגינה שלנו ולעשות את כל העבודה, הם מסרבים. הם רוצים להסיר את הגדר ומאיימים שיעשו זאת בעצמם. האם יש להם זכות לעשות זאת? ולאן יפנה כדי להגן על עצמו מפני שכנים חצופים? תודה.
11.1. אם המקרקעין מפורמלים, מתבצע מדידות קרקע, יש חלוקה בעין, אזי מעשיהם אינם כדין. יש לך זכות להקים גדר לאורך הגבול שלך.
התלונן במשטרה, בפרקליטות על שרירותיות.
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
12. חצי הבית שלי הוא מהצד של הרחוב והשכנים מהצד של הגינה יכולים השכנים להחנות את הרכב מתחת לחלונות שלי.
12.1. אנדריי, צהריים טובים! אין זה משנה מיקומם של דיירי הבית. אסור להחנות רכב מתחת לחלונות של בניין מגורים. בנוסף לעצם ההגדרה מתחת לחלונות, יש גם, קרוב לוודאי, צ'ק אין על הדשא. הזהיר את השכן שלך על העובדה של הבאת אחריות מנהלית. לא יעזור לצלם ולשלוח למשטרת התנועה.
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
12.2. הכי מהר בשאלתך אנחנו מדברים על מגרש בשטח משק בית פרטי, הנמצא בבעלות משותפת. ניתן לקבוע את הליך השימוש בחלקת הקרקע ולאחר מכן יוכרע המחלוקת. עם זאת, לייעוץ מלא יותר, ביחס למצבך, עליך להכיר את המסמכים. פרטי ההתקשרות שלי נמצאים באתר ומתחת לתשובה זו.
אני שמח שתשובתי עזרה לך.
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
13. תגיד לי, האם יש חוק על האזור הסניטרי (כלומר מטר מתחת לחלונות של בית פרטי לתחזוקת היסוד)? המשטרה אמרה שכבר הרבה זמן אין חוק כזה וצריך לשלם לשכנים שיגיעו לחלונות שלנו (יש להם גינה שם. אין לנו מדידות קרקע)
13.1. אכן, אין חוק כזה. אבל הקלות, בדמות זכות כה מוגבלת לשימוש בקרקע של מישהו אחר - אלא אם כן סוכם אחרת, תמיד תשולם. ראה אמנות. 273 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית.
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
התייעצות בשאלתך
שיחה מטלפונים נייחים ומניידים היא בחינם בכל רחבי רוסיה
14. אני גר בקומה הראשונה של סטלינקה בן שתי קומות. בבית 8 דירות. רכשתי דירה בשנת 2011, מתחת לחלונות הדירה הונחה גינה-גינה על ידי הבעלים הקודמים, האתר מגודר. שכנה מהקומה השנייה החלה לדרוש פיסת אדמה מתחת לחלונות שלי. אני לא רוצה שמישהו ילך מתחת לחלונות שלי ויפריע לי לשקט. על אילו נורמות משפטיות אוכל לערער בסכסוך עמו? תודה לך טטיאנה.
14.1. לכל הדיירים הזכות להשתמש ברכוש המשותף של בניין דירות, לרבות בשטח הסמוך, בתנאים שווים.
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
15. 1,100,000 רובל דירת 2 חדרים בקומה שנייה בבית לבנים דו קומתי, לא יקר, 45 מ"ר. יש מזווה, חלונות פלסטיק, צד שמש. אזור ריאזאן, סאסובו, מרכז העיר, גינה מתחת לחלונות, אסם, תשתית מפותחת, גני ילדים, בית ספר. מהבעלים. מיקוח סביר מתאים.
15.2. איגור איבנוביץ'.
זהו אתר חוקי, אתה צריך אתר אחר שבו תוכל למקם את המודעה שלך.
כל טוב.
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
16. בבקשה תעזרו בשאלה. יש לנו חלון המשקיף על החצר השכנה שבה הוא נוטע גינה... מסתבר שהוא שופך אותי מתחת לקרן. התחלתי לשים לב שהקיר שלי נסדק. מה לעשות? האם יש לי זכות לאסור עליו לשפוך מתחת ליסוד שלי?
16.1. וזה כאילו הוא שופך מתחת לקרן שלך, מכיוון שהסדק בקיר יכול להיות מסיבות אחרות, נסה לדבר עם שכן, אם הוא לא מגיב, אז אתה יכול לפנות למינהל המקומי בתלונה.
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
17. אנחנו משפחה גדולה, היום צפיתי דרך החלון שלי מהקומה הראשונה איך שכנה מכניסה סמוכה רודפת אחרי החתולה שלנו עם מקלות מסביב לגינה שנשברה מתחת לחלונות שלנו. גם הילדים שלי ראו את זה, הם ריחמו על החתול שלהם, הוא לפעמים יוצא לטייל דרך החלון. ספר לי איך אתה יכול להעניש אותה על זה. תודה מראש.
17.1. אם היא לא גרמה נזק לבריאותו, רק אתה לא יכול להביא לה אחריות, להזהיר על אי קבילה של התנהגות כזו ולאיים ללכת למשטרה על עובדת התאכזרות לבעלי חיים.
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
18. ספר לי בבקשה. אנחנו משפחה גדולה, לפני שנה קנינו דירה בקומת קרקע, 3 חלונות גדולים משקיפים לצד שממש מתחת לחלונות שלנו יש גינה, המארחת מהכניסה הבאה לא רצתה לתת לנו. כל הזמן מפריע לנו שהיא הולכת מתחת לחלונות שלנו וכו'. היום צפיתי בה רודפת אחרי החתול שלנו באבנים ברחבי הגן, הוא יוצא לטייל דרך החלון. בבקשה תודיע לי איך אני יכול להביא אותה ישר לפיסת האדמה הזו. תודה מראש.
18.1. אני חושב שאתה צריך לפנות להנהלת העיר ולברר על סמך מה היא תופסת את האדמה הזו! ושם כבר לחשוב איך לערער על מעשיה. אני בספק אם מישהו יכול לשתול גינת ירק בעיר באופן חוקי. בהצלחה לך!
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
19. אמי גרה בסבסטופול בבית סטליניסטי ישן בקומה הראשונה. מתחת לחלונות יש לה חלקת אדמה קטנה שבה, כפנסיונר, היא נוטעת את הגינה שלה. שכנים מקומה 2 מנסים לבנות הרחבה בצורת בניין במקום מרפסת, וכלונסאות שישאירו את כל הבנייה הזו חפורה מתחת לחלונותיה. כמובן שהיא מתנגדת כמיטב יכולתה, אבל היא לא יודעת אם היא יכולה להפריט את האתר הזה. תודה על התשובה.
19.1. לגבי ההפרטה האפשרית יש לפנות למינהל. אבל סביר להניח שמדובר בקרקע ציבורית, כאן אתה צריך להסתכל על המסמכים, לפני שסבסטופול היה חלק מאוקראינה, עשויים להיות ניואנסים.
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
20. שכנים מהקומה השנייה שמו את המכונית שלהם מתחת לחלון שלי. הכל יהיה בסדר, אבל הגדר של הגינה שלי יכולה ליפול בכל רגע, וכנראה שאצטרך לענות. אבל איך אני יכול לשדר להם שהם שמו את המכונית שלהם מתחת לחלונות?
20.1. פנה בכתב להנהלת המחוז עם תלונה. אין טופס בקשה מסודר. הוא כתוב בצורה חופשית עם הצהרה והסבר על נסיבות המקרה. ממי, כתובתך ומספר הטלפון שלך, למי (שם או שם ארגון, תפקיד), מה, איפה, מתי, מה אתה שואל או מה אתה רוצה לדעת... תאריך, חתימה.
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
20.2. אני סבור שבמקרה זה יש צורך בהכרזה מתאימה על הגדר ולתקן אותה היטב. ציינו בהודעה כי הגדר מסוכנת. במקרה זה, לא תישא באחריות.
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
20.3. אנה! ניתן לפנות למשטרת התנועה בתלונה על חניה במקום לא מוגדר. בנוסף, ניתן לכתוב תביעה בכתב לבעל הרכב בדרישה להסיר את רכבו מתחת לחלונות שלכם, אם לא יעשו זאת, אזי אתם מתנערים מכל אחריות לנזק אפשרי שעלול להיגרם לרכב עקב נפילת הגדר. אני ממליץ לך לפנות אל עורכי הדין של האתר בדואר האישי שלך, הם יעזרו לך לפתור את הבעיה שלך, יציעו דרכים ואמצעים לפתור אותה ויערכו את המסמכים הדרושים. תוכל לפתור את הבעיה שלך בהצלחה עם סיוע משפטי.
תודה על השימוש באתר!
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
21. אני גר בכפר. החלונות מהאולם שלי משקיפים אל השכן אל הגן. שכן מתחת לחלונות שלי הכין בור קומפוסט קרוב לקרן שלי. האם פעולות השכן חוקיות ומהם התקנים הטכניים?
21.1. בהתאם לחקיקה הנוכחית של הפדרציה הרוסית, כניסות מגבולות האתר מסופקות רק עבור מבנים.
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
22. בשנה השלישית לא נוכל לגרום לשכנה לנקות את הגינה מתחת לחלונות שלה. החלונות שלנו צמודים לגינה שלה. פנינו למינהל, היא נקנסה, אבל היא אמרה לנו ולמינהל שלא תחכו. היא גידרה את הגן ותלתה מנעול. אי אפשר לפתוח את החלון - זבובים עפים. בבית שלנו 18 דירות. היא מסתובבת צוחקת עלינו ועל ההנהלה, אנחנו לא יכולים לעשות איתה כלום. מה עלינו לעשות במצב זה? איפה עוד להגיש בקשה?
22.1. יש באמת רק מוצא אחד - לפנות לבית המשפט.
לאחר המשפט, עליך לקבל כתב הוצאה לפועל ולהגישו לפקידים.
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
23. קנינו דירה בקומה שניה בקומה 5. מתחת לחלונות יש גינות מגודרות. אז זה אפשרי? כבאים אחרי הכל מקרה של מה לא יעלה.
23.1. טימור
סביר להניח שכל הגינות והגדרות הללו לא מותקנים רשמית ואסור שיהיו.
איחולים לבביים.
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
24. אנחנו גרים בבניין בן 5 קומות מתחת לחלונות הגנים שלנו. האם צריך להתקין מכשירי מדידה לכל גינה או שאפשר לשלם תעריף למאה מ"ר? האם יש חוק לשלם למאה?
24.1. יש להצטייד בהסכם עם וודוקנגל המפרט את התעריפים לרבות אזור ההשקיה לפי התקנים. פנה לחברת המים
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
24.2. הקרקע שבה אתה משתמש, סביר להניח שהיא לא שייכת לך, היא עירונית, אם אני מבין נכון אתה לא הבעלים שלה, אז אתה לא צריך לשלם כלום, אתה לא מגדל את הגינה שלך כחוק
האם התשובה עזרה לך? לא באמת
