Dimensioni e regole per l'uso del territorio adiacente di edifici residenziali privati. Il territorio adiacente di un condominio: come smaltirlo correttamente? E' possibile realizzare un giardino sul territorio adiacente

Buon pomeriggio. Vorrei chiedere consiglio su come agire se il nostro dipartimento per gli alloggi e i servizi comunali praticamente non fa il suo lavoro? Grazie in anticipo per le vostre risposte.

1. L'appartamento della casa è stato acquistato 13 anni fa. Per tutti i 13 anni sono state regolarmente pagate le ricevute, dove c'era una riga "Manutenzione / riparazione della casa". Per 12 anni le riparazioni non sono state eseguite nemmeno una volta. A tutte le domande ai rappresentanti "E quando?" hanno risposto "Niente soldi!". Solo quando è sorta la questione di cambiare la società di gestione, Zhilischnik OJSC ha avuto pietà e ha dipinto l'ingresso. Per favore dimmi, una volta in quale periodo di tempo dovrebbe essere eseguita la riparazione di un edificio residenziale, cosa dovrebbe essere incluso e se ciò non è avvenuto in tempo o non per intero, dove contattare?

2. Su richiesta dei residenti, la casa è stata isolata: dall'esterno della casa, gli operai hanno dovuto tappare gli spazi tra i pannelli con un tubo di schiuma (non so come chiamare esattamente l'oggetto) e dipingere Esso. Camminando con il bambino, ho visto come stava andando il processo: gli operai hanno battuto la vecchia vernice in alcuni punti e ridipinto le cuciture. Nessun lavoratore ha usato un pezzo di plastica espansa da nessuna parte. Ne ho informato un dipendente di Zhilishchnik, che mi ha rassicurato dicendo che il lavoro non era ancora stato accettato, noi, ovviamente, non l'avremmo lasciato così. Tuttavia, nessun altro ha iniziato a isolare o rifare nulla. Dove è necessario presentare domanda e quali documenti richiedere: certificazione di ricezione di un reclamo o qualcosa del genere?

3. 13 anni fa, durante la costruzione della casa, vicino ad essa è stato attrezzato un parco giochi. Ora ne rimangono solo resti arrugginiti: tutti i sedili di legno, i soffitti sono rotti, la vernice si è staccata, l'altalena è rotta, piegata. Chi dovrebbe monitorare le sue condizioni e come ottenere la sua riparazione? E, a proposito, ci sono dei requisiti per tali siti: è sufficiente versare un mucchio di sabbia in modo che gli alloggi e i servizi comunali possano vantare un sito attrezzato?

4. La nostra casa è alla periferia della città. Sul retro, sotto i balconi, lungo la casa c'è un piccolo pezzo di terra (largo 5 metri), poi un piccolo marciapiede e poi - terreno vuoto (20 metri), una fila di garage e un campo vuoto fino al più vicino villaggio. Il suddetto parco giochi si trova tra il marciapiede e le autorimesse. I vicini imprenditoriali hanno messo in circolazione questa terra e l'hanno trasformata nelle loro dacie. Il terreno è completamente recintato, in alcuni punti sono solo aiuole, recintate con assi, poco più avanti - orti a tutti gli effetti, con un'alta recinzione e un unico cancello (quindi non si può andare oltre), serre e focolai. L'intera area intorno al parco giochi è piantumata o recintata, un pezzo di terra proprio sotto il mio balcone è coltivato a patate. Le nonne innaffiano il tutto con il letame, quindi c'è un odore specifico sul sito. Per quanto ne so, questa è una grave violazione: l'area del cortile non può essere utilizzata in questo modo. Puoi piantare fiori, ma niente agricoltura, recinzioni e, ancora di più, niente edifici. Ho ragione o no, e se questa è una violazione, dove dovrei andare per far demolire questo "Rechnik" di Smolensk?

I territori che si trovano nelle immediate vicinanze dei condomini sono proprietà che appartengono contemporaneamente a tutti i residenti di questo edificio.

Ma anche in questo articolo è scritto che non dovrebbe esserci alcun atto che affermi che è così. Pertanto, l'attuale legislazione dice ai cittadini che possono fare quello che vogliono con questa terra, ma entro certi limiti.

Un altro motivo per possedere questo territorio può servire. Dichiara chiaramente che tali terreni e altri oggetti immobili che fanno parte della casa diventano automaticamente proprietà di un tipo di condivisione comune.

Tutti i residenti della casa ne hanno diritto. E prendere decisioni su qualsiasi azione con esso dovrebbe essere presa da tutti gli inquilini votando. Dovrebbe accettare la maggior parte degli inquilini che vivono nella casa.

Pertanto, sulla base di tutte le disposizioni della normativa vigente sopra citate, possiamo affermare con sicurezza che recintare il territorio adiacente di un condominio.

Come recintare il territorio adiacente di un condominio?

Come accennato in precedenza, tale decisione dovrebbe essere presa da una certa assemblea, che dovrebbe essere composta dalla stragrande maggioranza delle persone che vivono in questa casa. In tale consiglio, dovrebbero essere prese decisioni chiare su quanto terreno sarà recintato, quale tipo di recinzione verrà installato.

La maggior parte delle controversie in una situazione del genere di solito sorgono intorno al costo di tutto il lavoro. La raccolta fondi ricade anche sulle spalle dei residenti della casa.

Spesso non tutte le persone vogliono investire in tali progetti e molti di loro non si presentano nemmeno alle riunioni. Ecco perché la raccolta fondi di solito è un problema.

Generalmente, l'importo richiesto viene diviso equamente tra tutti gli inquilini, dopodiché viene effettuata una riscossione. Molti cittadini non vorranno dare via i loro soldi guadagnati duramente fino a quando non vedranno un piano concreto su come verranno eseguiti tutti i lavori di recinzione.

Tale piano dovrebbe essere redatto sotto il pieno controllo dell'assemblea degli inquilini al fine di evitare problemi in futuro. Ma per la preparazione diretta di tale documento, è meglio assumere uno specialista e includere il costo dei suoi servizi nell'importo totale che sarà necessario per completare tutto il lavoro.

Successivamente, è necessario coordinare la costruzione della recinzione con alcuni servizi governativi, con i quali un tale edificio potrebbe interferire. Questo può essere fatto se porti il ​​piano che è stato sviluppato dai residenti al rappresentante di ciascuno dei seguenti servizi.

Se viene ricevuta l'approvazione, l'edificio è considerato legale. Inoltre, ogni rappresentante dovrebbe essere invitato a firmare e sigillare. Questo servirà come prova che il piano è stato visto e approvato.

Se il caso va in tribunale, puoi evitare molti problemi se hai un piano tra le mani, certificato dalla firma e dal sigillo di ogni servizio.

Tipi di barriere

I dispositivi per le barriere nei territori adiacenti di un condominio sono suddivisi in:

1. Su strutture che prevedono il divieto totale di accesso al territorio.
2. Su diverse progettazioni che possono prevedere un parziale divieto di accesso all'area locale.
3. Strutture che possono bloccare l'accesso ad alcune parti del territorio. Questo tipo di recinzione è chiamato bersaglio.

Coordinazione

Dopo la preparazione, il piano per l'esecuzione di tutti i lavori deve essere concordato con servizi quali:

1. Ministero delle situazioni di emergenza, in particolare con la gestione locale di questo servizio.
2. Polizia rappresentata dalla direzione del ramo locale.
3. Con il servizio di ambulanza che opera sul territorio.
4. Con sopralluogo della tipologia architettonica e costruttiva.

Importante. Tutti questi servizi devono studiare attentamente il piano e poi apporre il loro sigillo e firma. Pertanto, mostreranno che non si preoccupano della costruzione di questo.

Se gli inquilini non prendono sul serio questa condizione e non coordinano le loro azioni con i servizi di cui sopra, in futuro uno di loro potrebbe offendersi e andare in tribunale con una dichiarazione di reclamo.

Se gli inquilini non riescono a dimostrare il fatto che il lavoro è stato coordinato, il giudice si schiererà senza dubbio dalla parte dell'attore e deciderà sulla liquidazione di tutti i lavori precedentemente eseguiti. In altre parole, tutto ciò che è stato costruito verrà automaticamente demolito per ordine del tribunale e il denaro raccolto dall'inquilino verrà gettato al vento.

Di conseguenza, possiamo concludere che nessuno vieta ai residenti di proteggere il territorio da soli e tutte le loro azioni saranno assolutamente legali se aderiscono a una determinata procedura, che è prescritta sopra.

I servizi sopra menzionati possono andare in tribunale non solo perché offesi.

Il fatto è che anche loro hanno i propri doveri e affinché possano adempierli pienamente in un'area recintata è necessario il coordinamento.

Come affrontare la scherma illegale?

Se le recinzioni del cortile di un condominio sono state installate in modo incoerente, questa azione è considerata illegale. Stanno combattendo molto attivamente con questo e per affrontare una tale disgrazia, devi:

Per redigere una domanda, è meglio utilizzare i servizi di professionisti, poiché è necessario osservare l'alfabetizzazione legale.

Conclusione

Se si desidera proteggere un condominio da ospiti indesiderati, è meglio adempiere immediatamente a tutte le formalità, che non sono così tante.

Ciò eviterà molti problemi che potrebbero sorgere in futuro.

Consulenza legale:

1. Un vicino senza il mio permesso pianta un orto sotto le mie finestre in un condominio a due letti. Come affrontarlo.

1.1. Un vicino, senza il mio permesso, pianta un orto sotto le mie finestre in un condominio a due letti. Come affrontarlo.
Una persona il cui diritto è stato violato può ricorrere alla propria autodifesa, corrispondente al metodo e alla natura della violazione (articolo 14 del codice civile della Federazione Russa). La possibilità di autodifesa non esclude il diritto di tale persona di utilizzare altri metodi di protezione previsti dall'articolo 12 del codice civile della Federazione Russa, anche in tribunale.
Ai sensi degli articoli 1 e 14 del codice civile della Federazione Russa, l'autodifesa dei diritti civili può essere espressa, tra l'altro, nell'impatto di una persona sulla sua proprietà o proprietà in suo possesso legale. L'autodifesa può anche consistere nell'influenzare i beni dell'autore del reato, se ha segni di necessaria difesa (articolo 1066 del codice civile della Federazione Russa) o è commesso in uno stato di emergenza (articolo 1067 del codice civile della Federazione Russa) Federazione Russa).

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2. Il vicino ha organizzato un giardino sotto la finestra, è legale?

2.1. Se questa è la tua terra documentata, allora è illegale, puoi contattare l'ufficiale di polizia distrettuale o scrivere una dichiarazione alla polizia, lasciare che lo risolvano con un vicino.

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3. Chi ha il diritto di piantare un giardino nel territorio e sotto le cui finestre?

3.1. inquilini con il consenso della maggioranza dei proprietari di MKD.

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4. Famiglia a basso reddito, io e due bambini viviamo in un appartamento. Due piani alla periferia della città. Ho costruito arbitrariamente una recinzione sotto la mia finestra e ho piantato ortaggi. I tecnici sono arrivati ​​e hanno smontato tutto. Non autorizzato. Allora dove chiediamo un pezzetto di giardino? È difficile senza di lui. Perché non dovremmo fare niente? Mai ricevuto il mantenimento dei figli. Nessun certificato di mantenimento dei figli. Non ha mai ricevuto gli alimenti perché non lavora. Non abbiamo nemmeno parenti. c'era gioia, cetrioli e pomodori, ma non dovrebbe.

4.1. Quindi freni gli ufficiali giudiziari per gli alimenti. Tu stesso hai lasciato cadere le mani e hai lasciato che facesse il suo corso.

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5. Vivo al primo piano e un vicino del quarto piano ha piantato un giardino sotto le mie finestre. Ha il diritto di farlo?

5.1. Poiché si tratta di un condominio, il terreno su cui si trova tale casa e destinato alla manutenzione e al funzionamento della casa è di proprietà comune dei proprietari dei locali del condominio e le domande su come questo sito dovrebbe essere utilizzato dovrebbe essere deciso dall'assemblea generale dei proprietari. Se non vi è stata alcuna decisione dell'assemblea generale che consenta l'uso di alcune parti del terreno per orti, le azioni del vicino sono illegali.

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6. Cosa fare con un vicino, impreca costantemente contro i miei figli, ci porta spazzatura sotto la porta, lattine di birra, ecc., Dice che presumibilmente gettano questa spazzatura nel cortile. E recentemente ha detto a mia figlia di 6 anni che avrebbe avvelenato il nostro gatto se fosse venuto nel suo giardino, che si trova sotto le nostre finestre, viviamo al primo piano. Dimmi come possiamo essere?

6.1. Ci sono diversi modi. Dobbiamo agire tutti in una volta.
1. Installare un sistema di videosorveglianza e, per ogni fatto di azioni illegali di un vicino, scrivere dichiarazioni alla polizia, allegando un video.
2. Trova almeno 1 livido o abrasione sul bambino (i bambini adorano i giochi attivi), rimuovi le percosse e contatta nuovamente la polizia dichiarando che il vicino ha fatto del male al bambino.
Queste misure modereranno l'ardore di un vicino inadeguato.

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7. La domanda è questa. Abitiamo al primo piano sotto le nostre finestre, c'è un piccolo giardino, lo usa una donna dell'ingresso accanto dal secondo piano. Abbiamo un gatto, a volte esce dalla finestra per una passeggiata. Ha detto a mia figlia di 6 anni che se entra di nuovo nel suo territorio, avvelenerà il gatto e che vivremo senza un gatto. Dimmi come essere.

7.1. Penso che con un atteggiamento del genere non sarà superfluo spaventare il tuo vicino contattando la polizia. E per prima cosa, dille che l'articolo sulla crudeltà verso gli animali funziona ancora e solo il fatto che uccidere un animale può avere un effetto traumatico sulla mente di un bambino (qualunque cosa accada), ed è una delle circostanze principali per l'eccitazione caso criminale. Eppure, questo può essere qualificato come danno alla proprietà personale, che può comportare anche alcune conseguenze legali...

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8. MKD a 2 piani. Una vicina sopra di me sta piantando un giardino sotto le mie finestre, non me lo permette, ha detto, calpesterò. Cosa fare?

8.1. Olga!
E a quali condizioni in relazione al terreno hai acquistato un appartamento nel MKD?
Puoi dividere il terreno in quote proporzionali in base al numero di appartamenti della casa. Per fare ciò, intentare una causa in tribunale e contattare gli avvocati del territorio.

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8.2. Secondo l'art. 36 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, i proprietari di locali in un condominio possiedono la proprietà comune in un condominio, incl. e il terreno su cui si trova la casa. Una quota del diritto alla proprietà comune in un MKD non può essere venduta, donata, data in pegno, assegnata in natura, - non ha altro scopo se non quello di garantire il normale funzionamento della casa. Nessun tribunale dividerà o assegnerà tale quota. Per iniziare, contatta per iscritto la tua società di gestione, puoi chiamare UIM, puoi anche rivolgerti al tribunale per rimuovere l'ostacolo all'uso del suolo.

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9. Dimmi, posso risolvere il contratto per la vendita di una casa sotto capitale di maternità? Una situazione del genere: nella casa che abbiamo comprato viveva la suocera del venditore. Non è nemmeno registrata qui, ma secondo lei ha vissuto in questa casa per molti anni e ha fatto tutto lei, ha costruito tutti gli edifici e ha inserito le finestre. Cammina quasi ogni giorno e raccoglie qualcosa dal giardino, dice che sistemerà i suoi edifici. Non ne abbiamo discusso con il venditore. Cosa consigli?
Grazie in anticipo!

9.1. Hai tutto il diritto di chiamare la polizia e non lasciare che questa signora entri nel tuo territorio. Non appena si avvicina alla casa, non farla entrare fino all'uso della forza (senza superare i limiti della difesa della casa). E sarà difficile terminare il DCT su tale base.

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10. Ho 2 domande. 1-sotto le finestre di un edificio di 5 piani, una vicina ha recintato un'area significativa per i suoi giardini anteriori. In caso di incendio, le auto non potranno salire. Dove posso andare a farle pulire il suo giardino? 2- ad ogni ingresso della nostra casa, c'è una stanza per sedie a rotelle. Uno dei proprietari ha messo lei stessa la porta e vi tiene le sue pale e altri rifiuti. Il passeggino deve essere portato fino al 5° piano. Come risolvere questo problema e dove andare?

10.1. Rivolgersi al tribunale con un reclamo per la rimozione degli ostacoli all'uso della proprietà a casa. Su tali questioni, deve esserci una decisione dell'assemblea generale ai sensi degli articoli 44.46.48 della LC RF. in caso contrario, è illegale.

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11. Viviamo in una casa tipo baracca, tutti gli appartamenti sono privatizzati. La nostra terra è sotto le finestre dei vicini. In primavera, i vicini vogliono fare una fondazione e vogliono tagliare la nostra recinzione (rete) per renderla più facile. Alla proposta di andare semplicemente nel nostro giardino e fare tutto il lavoro, rifiutano. Vogliono rimuovere la recinzione e minacciano di farlo da soli. Hanno il diritto di farlo? E dove si rivolgerà per proteggersi dai vicini impudenti? Grazie.

11.1. Se il terreno è registrato, viene effettuato il rilevamento, c'è una divisione in natura, quindi le loro azioni non sono lecite. Hai il diritto di erigere una recinzione lungo il tuo confine.
Denuncia alla polizia, l'ufficio del pubblico ministero per l'arbitrarietà.

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12. La mia metà della casa è dal lato della strada e i vicini dal lato del giardino possono parcheggiare l'auto sotto le mie finestre.

12.1. Andrey, buon pomeriggio! Non importa la posizione dei residenti della casa. È vietato parcheggiare un'auto sotto le finestre di un edificio residenziale. Oltre al fatto stesso di stare sotto le finestre, c'è anche, molto probabilmente, un check-in sul prato. Avvisa il tuo vicino del fatto di portare alla responsabilità amministrativa. Non aiuterà a scattare foto e inviarle alla polizia stradale.

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12.2. Molto rapidamente nella tua domanda stiamo parlando di un appezzamento di terreno sul territorio di una famiglia privata, che è di proprietà condivisa. È possibile determinare la procedura per l'utilizzo del terreno e quindi la controversia verrà risolta. Tuttavia, per una consultazione più completa, in relazione alla tua situazione, è necessario familiarizzare con i documenti. I miei dati di contatto sono sul sito e sotto questa risposta.
Sono contento che la mia risposta ti sia stata utile.

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13. Dimmi, esiste una legge sulla zona sanitaria (intendo un metro sotto le finestre di una casa privata per mantenere le fondamenta)? La polizia ha detto che non esiste una legge del genere da molto tempo e che dobbiamo pagare i vicini per venire alle nostre finestre (hanno un giardino lì. Non abbiamo il rilevamento del territorio)

13.1. In effetti, non esiste una legge del genere. Ma la servitù, nella forma di un diritto così limitato di utilizzare la terra di qualcun altro - salvo diverso accordo, sarà sempre pagata. Vedi art. 273 del codice civile della Federazione Russa.

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14. Vivo al primo piano di una Stalinka a due piani. La casa dispone di 8 appartamenti. Ho acquistato un appartamento nel 2011, sotto le finestre dell'appartamento, un giardino-giardino è stato allestito dai precedenti proprietari, il sito è recintato. Un vicino del secondo piano ha iniziato a chiedere un pezzo di terra sotto le mie finestre. Non voglio che qualcuno passi sotto le mie finestre, disturbando la mia pace. A quali norme legali posso appellarmi in una controversia con lui? Grazie Tatiana.

14.1. Tutti gli inquilini hanno il diritto di utilizzare la proprietà comune di un condominio, compreso il territorio adiacente, a parità di condizioni.

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15. 1.100.000 rubli Appartamento di 2 locali al secondo piano in una casa di mattoni a due piani, non costoso, 45 mq. c'è una dispensa, finestre di plastica, lato soleggiato. Regione di Ryazan, Sasovo, centro città, giardino sotto le finestre, fienile, infrastrutture ben sviluppate, asili nido, scuola. Dal proprietario. La contrattazione ragionevole è appropriata.

15.2. Igor Ivanovich.
Questo è un sito legale, hai bisogno di un altro sito dove puoi inserire il tuo annuncio.
Ti auguro il meglio.

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16. aiutatemi con la domanda. Abbiamo una finestra che si affaccia sul cortile vicino dove pianta un giardino ... si scopre che mi versa sotto le fondamenta. Ho iniziato a notare che il mio muro si era rotto. Cosa fare? Ho il diritto di vietargli di versare sotto le mie fondamenta?

16.1. Ed è come se stesse versando sotto le tue fondamenta, poiché la crepa nel muro può essere per altri motivi, prova a parlare con un vicino, se non risponde, puoi contattare l'amministrazione locale con un reclamo.

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17. Siamo una famiglia numerosa, oggi ho visto dalla mia finestra dal primo piano come una vicina di un ingresso vicino inseguiva il nostro gatto con dei bastoni nel suo giardino rotti sotto le nostre finestre. Anche i miei figli l'hanno visto, si sono dispiaciuti per il loro gatto, a volte esce a fare una passeggiata dalla finestra. Dimmi come puoi punirla per questo. Grazie in anticipo.

17.1. Se non ha causato danni alla sua salute, solo tu non puoi assumerla la responsabilità, avvertire dell'inammissibilità di tale comportamento e minacciare di andare alla polizia sul fatto della crudeltà verso gli animali.

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18. Dimmi per favore. Siamo una famiglia numerosa, un anno fa abbiamo acquistato un appartamento al piano terra, 3 grandi finestre affacciano sul lato dove proprio sotto le nostre finestre c'è un giardino, la padrona di casa dall'ingresso accanto non ha voluto darcelo. Ci infastidisce costantemente che lei cammini sotto le nostre finestre, ecc. Oggi l'ho vista inseguire il nostro gatto con le pietre per il giardino, esce a fare una passeggiata dalla finestra. Per favore fatemi sapere come posso portarla direttamente su questo pezzo di terra. Grazie in anticipo.

18.1. Penso che tu debba contattare l'amministrazione comunale e scoprire su quali basi occupa questa terra! E già lì a pensare a come appellarsi contro le Sue azioni. Dubito che chiunque possa piantare legalmente un orto in città. Buona fortuna a te!

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19. Mia madre vive a Sebastopoli in una vecchia casa stalinista al 1° piano. Sotto le finestre ha un piccolo appezzamento di terreno in cui, da pensionata, pianta il suo orto. I vicini del 2° piano stanno cercando di costruire un'estensione sotto forma di un edificio invece che di un balcone, e pile che manterranno tutta questa costruzione scavata sotto le sue finestre. Certo, resiste come può, ma non sa se può privatizzare questo sito. Grazie per la risposta.

19.1. Per quanto riguarda la possibile privatizzazione, è necessario contattare l'amministrazione. Ma molto probabilmente questo è terreno pubblico, qui devi guardare i documenti, prima che Sebastopoli facesse parte dell'Ucraina, potrebbero esserci delle sfumature.

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20. I vicini del secondo piano hanno messo la macchina sotto la mia finestra. Andrebbe tutto bene, ma la recinzione del mio giardino può cadere da un momento all'altro, e a quanto pare dovrò rispondere. Ma come posso comunicare loro che mettono la macchina sotto i finestrini?

20.1. Fare domanda per iscritto all'amministrazione distrettuale con un reclamo. Non esiste un modulo di domanda stabilito. Scritto in forma libera con una dichiarazione e una spiegazione delle circostanze del caso. Da chi, il tuo indirizzo e numero di telefono, a chi (nome o nome dell'organizzazione, posizione), cosa, dove, quando, cosa chiedi o cosa vuoi sapere ... Data, firma.

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20.2. Credo che in questo caso sia necessario fare un annuncio adeguato sul recinto e sistemarlo bene. Indicare nell'annuncio che la recinzione è pericolosa. In questo caso, non sarai ritenuto responsabile.

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20.3. Anna! Puoi rivolgerti alla polizia stradale con un reclamo per il parcheggio in un luogo non specificato. Inoltre, è possibile scrivere un reclamo scritto al proprietario dell'auto chiedendo di rimuovere la sua auto da sotto i finestrini, se non lo fanno, si declina ogni responsabilità per eventuali danni che potrebbero essere causati all'auto a causa del caduta della recinzione. Ti consiglio di contattare gli avvocati del sito nella tua posta personale, ti aiuteranno a risolvere il tuo problema, suggeriranno modi e mezzi per risolverlo e redigeranno i documenti necessari. Puoi risolvere con successo il tuo problema con l'assistenza legale.
Grazie per aver utilizzato il sito!

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21. Vivo in un villaggio. Le finestre della mia sala si affacciano sul giardino del vicino. Un vicino sotto le mie finestre ha fatto una fossa di compostaggio vicino alle mie fondamenta. Le azioni del vicino sono legali e quali sono gli standard tecnici?

21.1. in conformità con l'attuale legislazione della Federazione Russa, i rientri dai confini del sito sono previsti solo per gli edifici.

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22. Per il 3° anno non riusciamo a convincere la vicina a pulire il giardino sotto le sue finestre. Le nostre finestre sono adiacenti al suo giardino. Abbiamo fatto appello all'amministrazione, è stata multata, ma lei ha detto a noi e all'amministrazione che non avreste aspettato. Ha recintato il giardino e appeso un lucchetto. È impossibile aprire la finestra: le mosche volano. La nostra casa dispone di 18 appartamenti. Se ne va in giro ridendo di noi e dell'amministrazione, non possiamo farci niente. Cosa dovremmo fare in questa situazione? Dove altro fare domanda?

22.1. C'è davvero solo una via d'uscita: andare in tribunale.
Dopo il processo, è necessario ottenere un mandato di esecuzione e presentarlo agli ufficiali giudiziari.

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23. Abbiamo acquistato un appartamento al secondo piano del quinto piano. Ci sono giardini recintati sotto le finestre. Quindi è possibile? Vigili del fuoco dopotutto caso di ciò che non verrà fuori.

23.1. Timur
Tutti questi giardini e recinzioni molto probabilmente non sono installati ufficialmente e non dovrebbero esserlo.

Auguri.

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24. Viviamo in un palazzo di 5 piani sotto le finestre dei nostri giardini. Dobbiamo installare dispositivi di misurazione per ogni giardino o possiamo pagare una tariffa ogni cento metri quadrati? C'è qualche legge per pagare per cento?

24.1. Devi avere un accordo con Vodokangal, che specifica le tariffe, compresa l'area di irrigazione secondo gli standard. Contatta la compagnia idrica

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24.2. Il terreno che usi, molto probabilmente non ti appartiene, è comunale, se ho capito bene non sei il suo proprietario, quindi non devi pagare nulla, non coltivi legalmente il tuo orto

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Puoi piantare piccoli arbusti e fiori vicino alla casa (piante che decorano il territorio), e in alcuni casi anche verdure ed erbe aromatiche, ma a condizione che il terreno sia di proprietà comune di un condominio e in un'assemblea generale dei residenti, da a maggioranza dei voti, si decise di adibire l'appezzamento espressamente ad orto. AiF.ru ha scoperto dall'esperto in quali casi è possibile utilizzare il territorio adiacente per un orto e in quali no, e quando piantare ortaggi nei letti può comportare una sanzione amministrativa.

Come, secondo la legge, si può attrezzare un giardino sul territorio?

“Questo problema riguarda la proprietà comune dei residenti di una determinata casa, e quindi dovrebbe essere presa una decisione appropriata. In secondo luogo, il territorio di questa casa deve avere determinati confini. Il terreno sotto la casa deve essere registrato nel catasto, i suoi confini devono essere determinati e nell'ambito, rispettivamente, dell'uso, questo è possibile ", afferma Natalya Mikhailyukova, capo del servizio legale della Gilda russa degli agenti immobiliari.

Pertanto, prima di piantare ortaggi o verdure davanti a un condominio, i giardinieri devono tenere un'assemblea generale dei proprietari dei locali e mettere ai voti la questione della possibilità di utilizzare il terreno per aiuole. Solo dopo che il consenso è ricevuto e formalizzato dal verbale dell'assemblea generale, possono piantare colture orticole.

Se il terreno non è stato formato e in relazione ad esso non è stata effettuata la registrazione catastale statale, il terreno sotto il condominio è di proprietà del comune corrispondente. Secondo Mikhailyukova, è impossibile organizzare orti in un'area così locale. "Non possiamo piantare niente di nostro nel giardino di qualcun altro", spiega l'esperto.

In quale caso non sarà possibile piantare un giardino anche con il consenso di tutti gli inquilini?

Quando si progettano le aiuole nell'area locale, è anche molto importante tenere conto della categoria del terreno e delle condizioni che ne determinano l'uso.

“La condizione principale è la categoria del terreno. Se i termini di registrazione prevedono la collocazione di un condominio senza un appezzamento personale, cioè senza mantenere un appezzamento sussidiario personale, è severamente vietato utilizzare questo appezzamento per altri scopi e piantare su di esso alcune piantagioni agricole. Ciò violerà le norme della legislazione sulla terra per quanto riguarda l'uso improprio della terra. Violerà anche le regole sull'uso e lo sviluppo del suolo, che sono stabilite dai governi locali. Ogni governo locale ha le proprie regole che stabiliscono le zone di utilizzo di una determinata terra. Inoltre non rispetterà le regole di miglioramento, che sono anche diverse in ogni località. Di conseguenza, questo può portare alla responsabilità amministrativa", afferma Mikhailyukova.

Nelle condizioni della vita moderna, è importante sapere quale ruolo è assegnato al territorio adiacente della tua casa, nonché chi è responsabile del mantenimento dell'ordine su di esso. L'interesse per questo argomento non è affatto inattivo, poiché il mantenimento di un appezzamento di terreno in una forma normale richiede alcune spese da parte dei proprietari, ma con un'abile gestione di questa risorsa, anche un appezzamento vicino può diventare una buona fonte di reddito. Allora qual è il territorio adiacente di un condominio e come sfruttarlo correttamente?

Al momento dell'acquisto di un appartamento, ogni azionista sa per certo che dopo il completamento della transazione diventerà. Ma allo stesso tempo, non tutti i nuovi arrivati ​​\u200b\u200bpensano a chi possiede il territorio adiacente alla casa. Per semplice logica, dovrebbe essere di proprietà dei residenti del condominio costruito su di esso, perché l'area adiacente alla casa con le sue piazze, panchine e campi da gioco era originariamente progettata per la ricreazione delle persone che vivono nella casa.

In pratica, al posto dei residenti, il territorio adiacente alla casa è spesso utilizzato da chiunque ea propria discrezione. Al posto di un campo sportivo sta crescendo un negozio e al posto della piazza c'è un altro nuovo edificio. Gli inquilini possono diventare proprietari assoluti del territorio?

La composizione e l'area del territorio adiacente

Il territorio contiguo di un condominio è il terreno situato intorno a un edificio residenziale, che è definito e assegnato allo stesso dalla gestione del territorio e dalla documentazione urbanistica all'interno dell'area assegnata. Oltre alla casa stessa, questo territorio può contenere edifici appartenenti alla casa e locali non residenziali necessari per il funzionamento di grattacieli e soddisfare le esigenze dei suoi residenti e inquilini. Gli inquilini del condominio, che è costruito su questo sito, devono mantenere le sue condizioni in forma normale, perché è la loro proprietà comune.

Il territorio adiacente viene trasferito gratuitamente ai proprietari di appartamenti in un grattacielo, sebbene sia considerato oggetto di tassazione. L'importo dell'imposta per ciascun inquilino dipende dal numero di appartamenti della casa, tra i quali è distribuito proporzionalmente.

L'area, i confini del territorio e gli altri suoi parametri sono visualizzati in . Sulla base di questi dati, le società di gestione calcolano il costo della pulizia di questo sito. Se non esiste un'adeguata registrazione del lotto adiacente, la sua manutenzione è fornita dall'amministrazione del comune. Come viene determinato il territorio adiacente di un condominio? La dimensione del lotto adiacente è determinata in base alla densità esistente degli edifici circostanti, al numero di piani di un edificio residenziale e alla disponibilità di strade pubbliche.

La dimensione minima del territorio adiacente è considerata un terreno pari all'area della casa stessa. La dimensione dell'area locale è determinata da formule speciali. La formula è presa come base, dove l'area normativa della trama adiacente del MKD viene calcolata moltiplicando l'area totale dei locali della casa per l'indicatore specifico della quota di terra per 1 mq. m di abitazioni, tenendo conto del numero di piani e dell'età dell'edificio. In effetti, l'area del terreno determina l'ubicazione di tutti gli altri oggetti in relazione tra loro, il territorio assegnato allo sviluppatore per la costruzione di edifici e altri aspetti. Il territorio adiacente non è sempre iscritto al registro catastale. In tali casi, vengono utilizzati i dati del certificato di registrazione del terreno.

Il lotto adiacente è un unico territorio, ed è impossibile destinare una parte di esso a disposizione di un ingresso separato o per la vendita di un appartamento separato. Secondo il Regolamento per la manutenzione dei beni comuni di un condominio (n. 491 del 13 agosto 2006), il territorio adiacente di un condominio è costituito da:

• il pezzo di terreno su cui sorge l'edificio;
• paesaggistica e altri servizi;
• campi sportivi e per bambini;
• asciugabiancheria;
• parcheggi collettivi;
• corsie antincendio;
• sottostazioni di trasformazione;
• punti termici;
• altre strutture necessarie per il normale funzionamento della casa.

Tutti gli oggetti elencati devono trovarsi entro i confini indicati nel passaporto catastale. I proprietari possono affidare la gestione dei propri terreni a:

• comitato interno (gestione indipendente),
• HOA o altra organizzazione speciale senza scopo di lucro;
• societa 'di gestione.

Uso del terreno a casa

I suoi proprietari non hanno il diritto di limitare l'accesso all'area intorno alla casa, nonché di porre ostacoli al mantenimento delle comunicazioni ingegneristiche e alla sistemazione del sito. Hanno l'opportunità di affittare parte dell'area, posizionare cartelloni pubblicitari e attrezzare parcheggi a pagamento. Il ricavato può essere utilizzato per le comuni necessità domestiche: riparazioni domestiche, pagamento parziale delle bollette, ecc.

Il destino del territorio adiacente di un condominio - la costruzione di campi sportivi e per bambini, la piantumazione di alberi, la sistemazione di parcheggi e l'installazione di pali di recinzione - viene deciso solo in occasione di un'assemblea generale dei proprietari di case. Anche il profitto risultante è condiviso collettivamente. Perché la decisione sia valida, deve partecipare al voto la metà di tutti i residenti della casa, in proporzione per ogni appartamento. Se, dopo aver installato la recinzione sul sito, vengono violati i diritti delle persone che vivono nelle case vicine, allora, secondo una decisione del tribunale, può essere imposto il territorio adiacente. Dopo tali misure (se non c'è altro passaggio), i vicini ricevono il diritto legale di muoversi liberamente sulla tua terra.

Pro e contro della registrazione nella proprietà del terreno adiacente

Vale la pena registrare il territorio adiacente nella proprietà? Argomenti per":

• protezione del cantiere dall'edilizia illegale - negozi, distributori di benzina, edifici residenziali;
• ricevere profitti con la sua ulteriore distribuzione per il miglioramento del cantiere e la riparazione degli ingressi;
• la privatizzazione della terra è gratuita.

L'assegnazione del territorio adiacente in proprietà comune condivisa dà ai residenti il ​​​​diritto di usarlo a loro discrezione. Se, secondo i regolamenti edilizi, è possibile attrezzare parcheggi a pagamento nel territorio adiacente di un condominio, è possibile ottenere un buon reddito dagli automobilisti.

Puoi dare il permesso di installare un chiosco nel cortile e disporre di tutto insieme all'affitto del suo proprietario. I proprietari dell'area locale hanno il diritto di esigere l'affitto dai proprietari di saloni di parrucchiere, supermercati e altri esercizi che si trovano ai piani terra con le relative strade di accesso e annessi e trasferirlo sul conto della casa.

Argomenti contro":

• la necessità di pagare l'imposta fondiaria;
• sul sito possono essere collocati solo campi sportivi e per bambini, nonché garage per disabili e partecipanti alla seconda guerra mondiale:
• la riparazione e la manutenzione del territorio (comprese strade, passaggi cortili) viene ora effettuata a spese dei proprietari della casa.

Mentre le strade e il territorio adiacente sono di proprietà comunale, sono in qualche modo rattoppati dal bilancio cittadino. A proposito, rattoppare 1 quadrato. m di asfalto costa 700 rubli e capitale - 1000 rubli.

Chi possiede il territorio adiacente di un condominio e chi dovrebbe pagare per cosa? Il territorio adiacente appartiene a un edificio residenziale, la sua manutenzione e il suo funzionamento vengono eseguiti insieme alla casa da un'unica fonte, cioè a spese dei proprietari dell'alloggio. Ai sensi dell'art. 158 del codice della casa, il proprietario di un'abitazione in un condominio deve anche partecipare alle spese di mantenimento della proprietà comune in proporzione alla sua quota nel diritto di proprietà comune. E, a sua volta, è proporzionale alla superficie totale dell'appartamento, che appartiene al suo proprietario. Lo schema è semplice: maggiore è lo spazio abitativo, maggiore è il costo che il proprietario deve pagare per la manutenzione del terreno adiacente. Allora perché è necessaria questa privatizzazione?

La necessità di privatizzare il terreno di MKD

L'aspetto di un nuovo edificio residenziale, stazione di servizio o supremarket nell'area locale è un evento comune. E questo accade a causa della riduzione dei parchi giochi e delle aree verdi ricreative. La cosa più triste è che i residenti non possono in alcun modo influenzare la situazione, nemmeno rivolgendosi a tutte le autorità competenti. Se per legge la terra non ti appartiene, qualcun altro la disporrà.

Ma se i proprietari di alloggi, quindi senza il permesso dei proprietari, nessuno può costruirci sopra nulla. La privatizzazione del terreno vicino alla casa definirà chiaramente i confini dell'area locale, il che consentirà di adeguare i costi di pulizia e abbellimento del sito. Tutti finalmente capiranno dove va a finire il loro canone mensile.

Questa è, per così dire, la punta dell'iceberg. La maggior parte dei loro appartamenti è ora privatizzata e se all'improvviso si verifica un disastro naturale (incendio, esplosione di gas) con la casa, o semplicemente l'alloggio è in rovina a causa della vecchiaia, non c'è bisogno di sperare in nuovi appartamenti dallo stato oggi . In una situazione del genere, la terra può essere venduta per recuperare le perdite e non essere per strada. Se gli argomenti sono convincenti, vale la pena imparare come formalizzare i diritti dei residenti sul proprio territorio.

Reclama la tua terra

La legge prevede tre modi per determinare l'area dei lotti adiacenti: il primo - per i nuovi edifici, il secondo e il terzo - per le case costruite molto tempo fa. Nella prima versione, il MKD è sottoposto a una procedura di registrazione catastale obbligatoria, durante la quale vengono stabilite le dimensioni ei confini del territorio adiacente, e solo successivamente la casa viene messa in funzione. La formazione del terreno viene effettuata dallo sviluppatore, rispettivamente, e il costo del lavoro è incluso nel costo dell'alloggio acquistato. Se il territorio adiacente alla casa passa gratuitamente ai residenti in proprietà condivisa comune (per i vecchi condomini commissionati in epoca sovietica, prima della comparsa del Codice abitativo (03/01/2005), vengono utilizzate altre due opzioni: quando il territorio è già nel registro catastale e un altro quando il terreno non è registrato.Ci sono alcune sfumature qui per quanto riguarda i lotti che sono registrati dallo stato nel catasto.

Se il territorio è stato formato prima dell'inizio del Codice degli alloggi, formalmente non è necessario trasferire nulla alla proprietà condivisa. Ma in pratica, i residenti devono presentare domanda al Servizio federale di registrazione per registrare il loro diritto a condividere la proprietà del territorio adiacente. Nel linguaggio degli avvocati, tale registrazione non è un diritto che stabilisce, ma un diritto che conferma. Ciò significa che gli inquilini della casa acquisiscono tutti i diritti e gli obblighi del proprietario in relazione al proprio territorio, indipendentemente dalla nuova registrazione.

La seconda opzione è la più comune: il territorio adiacente non è stato formato (ciò significa che non ci sono documenti per esso nella registrazione catastale) prima dell'avvento del Codice degli alloggi. Per una transizione libera alla proprietà comune condivisa di tale territorio, è necessario seguire la procedura generale per la sua registrazione:

1. Prendere una decisione sulla necessità di formare un territorio e condurre una registrazione catastale (la decisione viene presa dall'assemblea generale dei proprietari di case).
2. Preparare una domanda per le autorità competenti sul trasferimento del territorio dalla proprietà municipale (statale) alla proprietà dei proprietari di case.
3. Fare domanda con i documenti per la registrazione statale del diritto di proprietà comune condivisa dell'area locale al dipartimento del catasto locale.

I funzionari considerano la domanda e formano un appezzamento di terreno con registrazione catastale. Dopo questa procedura, il territorio diventa di proprietà dei residenti della casa (gratuitamente).

Ricalcolare la manutenzione e l'abbellimento del sito

L'elenco dei servizi per il miglioramento e la manutenzione sanitaria del sito comprende:

• pulizie di casa;
• rimozione dei rifiuti e della neve;
• sistemazione e cura dei prati;
• disporre le aiuole e prendersi cura dei fiori nella stagione estiva;
• produzione di una recinzione metallica per il territorio dei cortili;
• attrezzature per parchi giochi (scivoli, sabbiere);
• pulizia e tinteggiatura facciate (rivestimenti, grate, cancelli, panchine).

Ci sono sempre state abbastanza lamentele sulla qualità di questo tipo di servizi, soprattutto in inverno, quando i cumuli di neve non consentono di uscire di casa normalmente, e la pulizia prematura del sito in estate o l'interruzione della rimozione dei rifiuti domestici anche il programma non è raro. Naturalmente, se i servizi o il lavoro svolto non corrispondono al livello dichiarato, l'azienda deve riconsiderare le tariffe per il pagamento. Una domanda di revisione delle tariffe (con registrazione obbligatoria) viene inviata dai proprietari del sito per iscritto entro e non oltre 6 mesi dalla violazione rilevata. La base per ridurre l'importo del pagamento per il deterioramento della qualità della manutenzione della proprietà comune sarà un atto che riflette tutti i fatti della fornitura di servizi non al livello adeguato, che è costituito dai proprietari e dalla società di gestione .

Imperfezione legislativa

La qualità della manutenzione e del miglioramento dei territori adiacenti dei condomini non è l'unico problema per i suoi proprietari. Secondo le formule generali, l'area della trama adiacente non dovrebbe essere inferiore all'area dell'intero MKD, più spesso è molto più grande. I documenti, secondo i quali oggi vengono eseguiti tutti i calcoli, dopo l'introduzione del Codice abitativo della Federazione Russa, sono diventati moralmente obsoleti, che alcune autorità municipali utilizzano con successo sul campo. In alcune città, aree di terreno sproporzionatamente grandi sono appese ai proprietari dell'area locale, che non hanno nulla a che fare con il loro edificio residenziale. Un certo numero di altri insediamenti (ad esempio Rostov) sono andati all'estremo opposto, lasciando i residenti dell'MKD senza una casa adiacente al territorio. Il Presidente ha incaricato di preparare un documento normativo con nuovi principi per la formazione dell'area locale sotto il MKD, ma ancora oggi la terra è ancora oggetto di speculazione e arbitrarietà.

Non è sempre facile privatizzare il territorio adiacente di un condominio, ma alla fine gli inquilini saranno sicuri che solo loro gestiranno il terreno vicino alla loro casa.