Dimensi dan aturan untuk penggunaan wilayah yang berdekatan dari bangunan tempat tinggal pribadi. Wilayah yang berdekatan dari sebuah gedung apartemen - bagaimana cara membuangnya dengan benar? Apakah mungkin membuat taman di wilayah yang berdekatan
Selamat siang. Saya ingin meminta nasihat tentang bagaimana bertindak jika departemen perumahan dan layanan komunal kita secara praktis tidak melakukan tugasnya? Terima kasih sebelumnya atas jawaban Anda.
1. Apartemen di rumah itu dibeli 13 tahun lalu. Selama 13 tahun, kuitansi dibayarkan secara teratur, di mana ada baris "Pemeliharaan / perbaikan rumah". Selama 12 tahun, perbaikan tidak dilakukan sekali pun. Untuk semua pertanyaan kepada perwakilan "Dan kapan?" mereka menjawab "Tidak ada uang!". Hanya ketika muncul pertanyaan untuk mengubah perusahaan manajemen, Zhilischnik OJSC berbelas kasihan dan mengecat pintu masuk. Tolong beri tahu saya, dalam jangka waktu berapa perbaikan bangunan tempat tinggal harus dilakukan, apa yang harus dimasukkan di dalamnya, dan jika ini tidak terjadi tepat waktu atau tidak sepenuhnya, ke mana harus menghubungi?
2. Atas permintaan warga, rumah itu diisolasi - dari luar rumah, para pekerja harus menutup celah antara panel dengan selang busa (saya tidak tahu persis apa yang disebut barang itu) dan mengecat dia. Berjalan bersama anak itu, saya menyaksikan bagaimana prosesnya: para pekerja menghilangkan cat lama di beberapa tempat dan mengecat ulang jahitannya. Tidak ada satu pun pekerja yang menggunakan sepotong plastik busa di mana pun. Saya memberi tahu seorang karyawan Zhilishchnik tentang hal ini, yang meyakinkan saya, mengatakan bahwa pekerjaan itu belum diterima, kami, tentu saja, tidak akan membiarkannya begitu saja. Namun, tidak ada orang lain yang mulai mengisolasi atau mengulang apa pun. Di mana Anda perlu melamar dan dokumen apa yang diperlukan - sertifikasi penerimaan keluhan atau semacamnya?
3. 13 tahun yang lalu, selama pembangunan rumah, taman bermain dilengkapi di dekatnya. Sekarang hanya sisa-sisa berkarat yang tersisa - semua kursi kayu, langit-langitnya rusak, catnya terkelupas, ayunannya rusak, bengkok. Siapa yang harus memantau kondisinya dan bagaimana mencapai perbaikannya? Dan, omong-omong, apakah ada persyaratan untuk situs semacam itu - apakah cukup menuangkan seikat pasir sehingga perumahan dan layanan komunal dapat membanggakan situs yang dilengkapi?
4. Rumah kami berada di pinggiran kota. Di sisi belakang, di bawah balkon, di sepanjang rumah ada sebidang tanah kecil (lebar 5 meter), lalu trotoar kecil dan kemudian - tanah kosong (20 meter), barisan garasi dan lapangan kosong terdekat desa. Taman bermain tersebut terletak di antara trotoar dan garasi. Tetangga wirausaha mengambil tanah ini ke dalam sirkulasi dan mengubahnya menjadi dacha mereka. Tanahnya benar-benar dipagari, di beberapa tempat hanya bedengan, dipagari dengan papan, sedikit lebih jauh - kebun sayur lengkap, dengan pagar tinggi dan satu gerbang (sehingga Anda tidak bisa melangkah lebih jauh), rumah kaca dan sarang lebah. Seluruh area di sekitar taman bermain ditanami atau dipagari, sebidang tanah tepat di bawah balkon saya ditanami kentang. Nenek menyirami semuanya dengan pupuk kandang, sehingga ada bau tertentu di lokasi tersebut. Sejauh yang saya tahu, ini adalah pelanggaran berat - area pekarangan tidak dapat digunakan dengan cara ini. Anda bisa menanam bunga, tapi tidak ada pertanian, pagar, dan terlebih lagi, tidak ada bangunan. Apakah saya benar atau tidak, dan jika ini merupakan pelanggaran, ke mana saya harus pergi untuk menghancurkan "Rechnik" Smolensk ini?
Wilayah yang terletak di sekitar gedung apartemen adalah milik semua penghuni gedung ini pada waktu yang sama.
Tetapi bahkan dalam pasal ini tertulis bahwa tidak boleh ada tindakan yang menyatakan demikian. Dengan demikian, undang-undang saat ini memberi tahu warga bahwa mereka dapat melakukan apapun yang mereka inginkan dengan tanah ini, tetapi dalam batas tertentu.
Alasan lain untuk memiliki wilayah ini dapat berfungsi. Dinyatakan dengan jelas bahwa bidang-bidang tanah dan benda-benda tidak bergerak lainnya yang merupakan bagian dari rumah itu dengan sendirinya menjadi milik dari jenis saham bersama.
Semua penghuni rumah memiliki hak untuk itu. Dan untuk membuat keputusan tentang tindakan apa pun dengan itu harus diambil oleh semua penyewa melalui pemungutan suara. Itu harus menerima mayoritas penyewa yang tinggal di rumah.
Jadi, berdasarkan semua ketentuan undang-undang saat ini yang dikutip di atas, kami dapat dengan yakin mengatakan bahwa memagari wilayah yang bersebelahan dengan sebuah gedung apartemen.
Bagaimana cara memagari wilayah gedung apartemen yang bersebelahan?
Seperti disebutkan di atas, keputusan seperti itu harus dibuat oleh majelis tertentu, yang terdiri dari sebagian besar orang yang tinggal di rumah ini. Di dewan seperti itu, keputusan yang jelas harus dibuat tentang berapa banyak tanah yang akan dipagari, jenis pagar apa yang akan dipasang.
Sebagian besar perselisihan dalam situasi seperti itu biasanya muncul seputar biaya semua pekerjaan. Pengumpulan dana juga menjadi tanggungan penghuni rumah.
Seringkali, tidak semua orang ingin berinvestasi dalam proyek semacam itu, dan banyak dari mereka bahkan tidak muncul di rapat. Itu sebabnya penggalangan dana biasanya menjadi masalah.
Biasanya, jumlah yang dibutuhkan dibagi rata di antara semua penyewa, setelah itu dilakukan penagihan. Banyak warga tidak mau memberikan uang hasil jerih payah mereka sampai mereka melihat rencana konkret tentang bagaimana semua pekerjaan pagar akan dilakukan.
Rencana semacam itu harus dibuat di bawah kendali penuh rapat penyewa untuk menghindari masalah di masa mendatang. Tetapi untuk persiapan langsung dokumen semacam itu, lebih baik menyewa seorang spesialis dan memasukkan biaya jasanya dalam jumlah total yang diperlukan untuk menyelesaikan semua pekerjaan.
Selanjutnya, Anda perlu mengoordinasikan pembangunan pagar dengan beberapa layanan pemerintah, yang dapat mengganggu bangunan seperti itu. Ini bisa dilakukan jika Anda membawa rencana yang dikembangkan oleh warga ke perwakilan masing-masing layanan berikut.
Jika persetujuan diterima, maka bangunan tersebut dianggap sah. Selain itu, setiap perwakilan harus diminta untuk menandatangani dan menyegel. Ini akan berfungsi sebagai bukti bahwa rencana tersebut telah dilihat dan disetujui.
Jika kasusnya dibawa ke pengadilan, maka Anda dapat menghindari banyak masalah jika Anda memiliki rencana di tangan Anda, yang disertifikasi dengan tanda tangan dan stempel masing-masing layanan.
Jenis hambatan
Perangkat untuk penghalang di wilayah yang berdekatan dari sebuah gedung apartemen dibagi menjadi:
- Pada struktur yang memberikan larangan lengkap atas akses ke wilayah tersebut.
- Pada desain yang berbeda dapat memberikan larangan sebagian akses ke area lokal.
- Struktur yang dapat memblokir akses ke beberapa bagian wilayah. Jenis pagar ini disebut target.
Koordinasi
Setelah persiapan, rencana pelaksanaan semua pekerjaan harus disepakati dengan layanan seperti:
- Kementerian Situasi Darurat, yaitu dengan manajemen lokal layanan ini.
- Polisi diwakili oleh pimpinan cabang setempat.
- Dengan layanan ambulans yang beroperasi di daerah tersebut.
- Dengan pemeriksaan jenis arsitektur dan konstruksi.
Penting. Semua layanan ini harus mempelajari rencana tersebut dengan cermat dan kemudian membubuhkan stempel dan tanda tangan mereka. Dengan demikian, mereka akan menunjukkan bahwa mereka tidak keberatan dengan pembangunan ini.
Jika penyewa tidak menganggap serius kondisi ini dan tidak mengoordinasikan tindakannya dengan layanan di atas, maka salah satu dari mereka dapat tersinggung di masa mendatang dan pergi ke pengadilan dengan pernyataan klaim.
Jika penyewa gagal membuktikan fakta bahwa pekerjaan itu dikoordinasikan, maka hakim pasti akan memihak penggugat dan memutuskan likuidasi semua pekerjaan yang dilakukan sebelumnya. Dengan kata lain, segala sesuatu yang dibangun akan secara otomatis dihancurkan atas perintah pengadilan, dan uang yang dikumpulkan dari penyewa akan dibuang begitu saja.
Alhasil, dapat disimpulkan bahwa tidak ada yang melarang penduduk untuk melindungi wilayahnya sendiri, dan semua tindakannya akan sah secara hukum jika mengikuti prosedur tertentu yang ditentukan di atas.
Layanan yang disebutkan di atas dapat pergi ke pengadilan bukan hanya karena mereka tersinggung.
Faktanya, mereka juga memiliki tugasnya masing-masing, dan agar mereka dapat memenuhinya sepenuhnya di kawasan berpagar, diperlukan koordinasi.
Bagaimana cara mengatasi pagar ilegal?
Jika pagar halaman gedung apartemen dipasang secara tidak konsisten, maka tindakan ini dianggap ilegal. Mereka sangat aktif melawan ini, dan untuk menghadapi aib seperti itu, Anda perlu:
Untuk menyusun aplikasi, lebih baik menggunakan jasa profesional, karena literasi hukum harus diperhatikan.
Kesimpulan
Jika ada keinginan untuk melindungi gedung apartemen dari tamu tak diundang, maka lebih baik segera ikuti semua formalitas yang jumlahnya tidak banyak.
Ini akan menghindari banyak masalah yang mungkin timbul di masa depan.
Saran legal:
1. Seorang tetangga tanpa izin saya menanam kebun sayur di bawah jendela saya di gedung apartemen dua tempat tidur. Bagaimana menghadapinya.
1.1. Seorang tetangga, tanpa izin saya, menanam kebun sayur di bawah jendela saya di gedung apartemen dua tempat tidur. Bagaimana menghadapinya.
Seseorang yang haknya dilanggar dapat menggunakan pembelaan dirinya, sesuai dengan metode dan sifat pelanggarannya (Pasal 14 KUH Perdata Federasi Rusia). Kemungkinan pembelaan diri tidak mengecualikan hak orang tersebut untuk menggunakan metode perlindungan lain yang diatur dalam Pasal 12 KUH Perdata Federasi Rusia, termasuk di pengadilan.
Dalam pengertian Pasal 1 dan 14 KUH Perdata Federasi Rusia, pembelaan diri atas hak-hak sipil dapat dinyatakan, antara lain, dalam pengaruh seseorang terhadap propertinya sendiri atau properti yang dimilikinya secara sah. Pembelaan diri juga dapat terdiri dari mempengaruhi properti pelaku, jika ia memiliki tanda-tanda pertahanan yang diperlukan (Pasal 1066 KUH Perdata Federasi Rusia) atau dilakukan dalam keadaan darurat (Pasal 1067 KUH Perdata KUH Perdata). Federasi Rusia).
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu
2. Tetangga mengatur taman di bawah jendela, apakah itu legal?
2.1. Jika ini adalah tanah Anda yang didokumentasikan, maka itu ilegal, Anda dapat menghubungi petugas polisi distrik atau menulis pernyataan kepada polisi, biarkan mereka menyelesaikannya dengan tetangga.
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu
3. Siapa yang berhak menanam taman di daerah setempat dan di bawah jendela siapa?
3.1. penyewa dengan persetujuan mayoritas pemilik MKD.
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu
4. Keluarga berpenghasilan rendah, saya dan dua anak tinggal di apartemen. Dua lantai di pinggiran kota. Saya secara sewenang-wenang membangun pagar di bawah jendela saya dan menanam sayuran. Para teknisi datang dan menghapus semuanya. Tidak diizinkan. Jadi di mana kita meminta sebidang kecil taman? Sulit tanpa dia. Mengapa kita tidak seharusnya melakukan apapun? Tidak pernah menerima tunjangan anak. Tidak ada sertifikat tunjangan anak. Dia tidak pernah menerima tunjangan karena dia tidak bekerja. Kami juga tidak punya kerabat. ada kegembiraan, mentimun dan tomat, tapi seharusnya tidak.
4.1. Jadi Anda mengerem juru sita untuk tunjangan. Anda sendiri menjatuhkan tangan Anda dan membiarkannya berjalan dengan sendirinya.
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu
5. Saya tinggal di lantai satu, dan tetangga dari lantai empat membuat taman di bawah jendela saya. Apakah dia punya hak untuk melakukannya?
5.1. Karena kita berbicara tentang gedung apartemen, sebidang tanah tempat rumah seperti itu berada dan yang dimaksudkan untuk pemeliharaan dan pengoperasian rumah adalah milik bersama dari pemilik tempat di gedung apartemen, dan pertanyaan tentang bagaimana situs ini harus digunakan harus diputuskan oleh rapat umum pemilik. Jika tidak ada keputusan rapat umum yang mengizinkan penggunaan bagian tertentu dari tanah untuk kebun sayur, maka tindakan tetangga adalah ilegal.
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu
6. Apa yang harus dilakukan dengan tetangga, dia terus-menerus memaki anak-anak saya, membawa sampah ke bawah pintu, kaleng bir, dll., Mengatakan bahwa mereka diduga membuang sampah ini ke halaman. Dan baru-baru ini dia memberi tahu putri saya yang berusia 6 tahun bahwa dia akan meracuni kucing kami jika dia datang ke kebunnya, yang terletak di bawah jendela kami, kami tinggal di lantai pertama. Katakan padaku bagaimana kita bisa?
6.1. Ada beberapa cara. Kita harus bertindak sekaligus.
1. Pasang sistem pengawasan video dan, untuk setiap fakta tindakan ilegal tetangga, tulis pernyataan ke polisi, lampirkan video.
2. Temukan setidaknya 1 memar atau lecet pada anak (anak-anak suka permainan aktif), hilangkan pemukulan dan hubungi polisi lagi dengan pernyataan bahwa tetangga telah menyakiti anak tersebut.
Langkah-langkah ini akan memoderasi semangat tetangga yang tidak memadai.
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu
7. Pertanyaannya adalah ini. Kami tinggal di lantai pertama di bawah jendela kami, ada taman kecil, seorang wanita dari pintu masuk berikutnya dari lantai 2 menggunakannya. Kami punya kucing, dia terkadang keluar jendela untuk berjalan-jalan. Dia memberi tahu putri saya yang berusia 6 tahun bahwa jika dia memasuki wilayahnya lagi, dia akan meracuni kucing itu dan kami akan hidup tanpa kucing. Katakan padaku bagaimana menjadi.
7.1. Menurut saya dengan sikap seperti itu, tidak akan berlebihan jika menakut-nakuti tetangga dengan menghubungi polisi. Dan untuk satu hal, beri tahu dia bahwa artikel tentang kekejaman terhadap hewan masih berfungsi dan fakta bahwa membunuh hewan dapat menimbulkan efek traumatis pada pikiran seorang anak (apa pun yang terjadi), dan merupakan salah satu keadaan utama untuk gairah. kasus kriminal. Namun, ini dapat dikualifikasikan sebagai kerusakan pada properti pribadi, yang juga dapat menimbulkan konsekuensi hukum tertentu...
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu
8. MKD 2 lantai. Seorang tetangga di atas saya sedang menanam taman di bawah jendela saya, dia tidak mengizinkan saya, katanya, saya akan menginjak-injak. Apa yang harus dilakukan?
8.1. Olga!
Dan dalam kondisi apa terkait tanah Anda membeli apartemen di MKD?
Anda bisa membagi sebidang tanah menjadi bagian proporsional sesuai dengan jumlah apartemen di rumah tersebut. Untuk melakukan ini, ajukan gugatan ke pengadilan dan hubungi pengacara pertanahan.
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu
8.2. Menurut Seni. 36 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, pemilik tempat di gedung apartemen memiliki properti bersama di gedung apartemen, termasuk. dan tanah tempat rumah itu berada. Bagian dalam hak milik bersama dalam MKD tidak dapat dijual, dihibahkan, digadaikan, dialokasikan dalam bentuk natura, - tidak ada tujuan lain selain untuk memastikan operasi normal rumah. Tidak ada pengadilan yang akan membagi atau mengalokasikan bagian tersebut. Untuk memulai, hubungi perusahaan pengelola Anda secara tertulis, Anda dapat menghubungi UIM, Anda juga dapat mengajukan permohonan ke pengadilan untuk menghilangkan hambatan penggunaan tanah.
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu
9. Katakan padaku, bisakah saya mengakhiri kontrak penjualan rumah dengan modal bersalin? Situasi seperti itu: di rumah yang kami beli, ibu mertua penjual dulu tinggal. Dia bahkan tidak terdaftar di sini, tetapi menurutnya, dia tinggal di rumah ini selama bertahun-tahun dan dia melakukan segalanya, dan dia membangun semua bangunan dan memasukkan jendela. Dia berjalan hampir setiap hari dan mengambil sesuatu dari taman, mengatakan bahwa dia akan memilah bangunannya. Kami tidak membicarakan hal ini dengan penjual. Apa saran Anda?
Terima kasih sebelumnya!
9.1. Anda berhak memanggil polisi dan tidak membiarkan wanita ini masuk ke wilayah Anda. Begitu dia mendekati rumah, jangan biarkan dia masuk sampai penggunaan kekuatan (tanpa melebihi batas pertahanan rumah). Dan akan sulit untuk menghentikan DCT atas dasar seperti itu.
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu
10. Saya punya 2 pertanyaan. 1-di bawah jendela gedung 5 lantai, seorang tetangga memagari area yang signifikan untuk taman depannya. Jika terjadi kebakaran, mobil tidak akan bisa melaju. Ke mana saya bisa pergi untuk memintanya membersihkan kebunnya? 2-di setiap pintu masuk rumah kami, ada ruang untuk kursi roda. Salah satu pemilik menutup pintunya sendiri, dan menyimpan sekop dan sampah lainnya di sana. Stroller harus dibawa ke lantai 5. Bagaimana mengatasi masalah ini, dan ke mana harus pergi?
10.1. Terapkan ke pengadilan dengan klaim untuk penghapusan hambatan penggunaan properti di rumah. Mengenai masalah tersebut, harus ada keputusan rapat umum sesuai dengan Pasal 44.46.48 LC RF. jika tidak, itu ilegal.
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu
11. Kami tinggal di rumah tipe barak, semua apartemen diprivatisasi. Tanah kami berada di bawah jendela tetangga. Pada musim semi, tetangga ingin membuat pondasi dan ingin memotong pagar (jala) kami agar lebih mudah membuatnya. Atas tawaran untuk pergi ke kebun kami dan melakukan semua pekerjaan, mereka menolak. Mereka ingin menghapus pagar dan mengancam bahwa mereka akan melakukannya sendiri. Apakah mereka memiliki hak untuk melakukannya? Dan kemana dia akan berpaling untuk melindungi dirinya dari tetangga yang kurang ajar? Terima kasih.
11.1. Jika tanah itu didaftarkan, dilakukan survei, ada pembagian natura, maka perbuatan mereka tidak halal. Anda memiliki hak untuk memasang pagar di sepanjang perbatasan Anda.
Mengadu ke polisi, kejaksaan tentang kesewenang-wenangan.
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu
12. Separuh rumah saya dari pinggir jalan dan tetangga dari sisi taman bolehkah tetangga memarkir mobil di bawah jendela saya.
12.1. Andrei, selamat siang! Tidak masalah lokasi penghuni rumah. Dilarang memarkir mobil di bawah jendela bangunan tempat tinggal. Selain fakta pengaturan di bawah jendela, kemungkinan besar, ada juga check-in di halaman. Peringatkan tetangga Anda tentang fakta membawa ke tanggung jawab administratif. Mengambil gambar dan mengirimkannya ke polisi lalu lintas tidak akan membantu.
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu
12.2. Paling cepat dalam pertanyaan Anda, kami berbicara tentang sebidang tanah di wilayah rumah tangga pribadi, yang dimiliki bersama. Anda dapat menentukan tata cara penggunaan sebidang tanah dan kemudian perselisihan akan diselesaikan. Namun, untuk konsultasi yang lebih lengkap, sehubungan dengan situasi Anda, Anda perlu membiasakan diri dengan dokumen tersebut. Detail kontak saya ada di situs dan di bawah jawaban ini.
Saya senang jawaban saya membantu Anda.
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu
13. Katakan padaku, apakah ada undang-undang tentang zona sanitasi (maksudku satu meter di bawah jendela rumah pribadi untuk pemeliharaan pondasi)? Polisi mengatakan bahwa tidak ada undang-undang seperti itu untuk waktu yang lama dan kami harus membayar tetangga untuk datang ke jendela kami (mereka memiliki taman di sana. Kami tidak memiliki survei tanah)
13.1. Memang, tidak ada hukum seperti itu. Tetapi kemudahan, dalam bentuk hak terbatas untuk menggunakan tanah orang lain - kecuali jika disepakati lain, akan selalu dibayar. Lihat Seni. 273 dari Kode Sipil Federasi Rusia.
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu
Konsultasikan pertanyaan Anda
panggilan dari telepon rumah dan ponsel gratis di seluruh Rusia
14. Saya tinggal di lantai pertama Stalinka berlantai dua. Rumah itu memiliki 8 apartemen. Saya membeli apartemen pada tahun 2011, di bawah jendela apartemen, taman-taman ditata oleh pemilik sebelumnya, situsnya dipagari. Seorang tetangga dari lantai dua mulai menuntut sebidang tanah di bawah jendela saya. Saya tidak ingin seseorang berjalan di bawah jendela saya, mengganggu kedamaian saya. Norma hukum apa yang dapat saya banding dalam perselisihan dengannya? Terima kasih Tatyana.
14.1. Semua penyewa memiliki hak untuk menggunakan properti bersama dari sebuah gedung apartemen, termasuk wilayah yang berdekatan, dengan persyaratan yang sama.
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu
15. 1.100.000 rubel Apartemen 2 kamar di lantai dua di rumah bata dua lantai, tidak mahal, 45 sq.m. ada pantry, jendela plastik, sisi cerah. Wilayah Ryazan, Sasovo, pusat kota, taman di bawah jendela, gudang, infrastruktur yang berkembang dengan baik, taman kanak-kanak, sekolah. Dari pemiliknya. Tawar-menawar yang masuk akal adalah tepat.
15.2. Igor Ivanovich.
Ini adalah situs legal, Anda memerlukan situs lain tempat Anda dapat menempatkan iklan.
Semua yang terbaik.
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu
16. tolong bantu dengan pertanyaannya. Kami memiliki jendela yang menghadap ke halaman tetangga tempat dia menanam taman ... ternyata dia menuangkan saya di bawah pondasi. Saya mulai memperhatikan bahwa dinding saya telah retak. Apa yang harus dilakukan? Apakah saya berhak melarang dia menuangkan di bawah yayasan saya?
16.1. Dan sepertinya dia menuangkan di bawah fondasi Anda, karena retakan di dinding mungkin karena alasan lain, cobalah berbicara dengan tetangga, jika dia tidak menanggapi, Anda dapat menghubungi pemerintah setempat dengan keluhan.
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu
17. Kami adalah keluarga besar, hari ini saya melihat melalui jendela saya dari lantai pertama bagaimana seorang tetangga dari pintu masuk tetangga mengejar kucing kami dengan tongkat di sekitar kebunnya yang pecah di bawah jendela kami. Anak-anak saya juga melihatnya, mereka merasa kasihan pada kucingnya, terkadang dia keluar jalan-jalan melalui jendela. Katakan padaku bagaimana kamu bisa menghukumnya karena ini. Terima kasih sebelumnya.
17.1. Jika dia tidak membahayakan kesehatannya, hanya Anda yang tidak dapat membawa tanggung jawab kepadanya, peringatkan tentang tidak dapat diterimanya perilaku seperti itu dan mengancam akan melapor ke polisi atas fakta kekejaman terhadap hewan.
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu
18. Tolong beri tahu saya. Kami adalah keluarga besar, setahun yang lalu kami membeli apartemen di lantai dasar, 3 jendela besar menghadap ke sisi di mana tepat di bawah jendela kami ada taman, nyonya rumah dari pintu masuk berikutnya tidak mau memberikannya kepada kami. Itu terus-menerus mengganggu kami bahwa dia berjalan di bawah jendela kami, dll. Hari ini saya melihatnya mengejar kucing kami dengan batu di sekitar taman, dia keluar berjalan-jalan melalui jendela. Tolong beri tahu saya bagaimana saya bisa mendapatkan haknya atas sebidang tanah ini. Terima kasih sebelumnya.
18.1. Saya rasa Anda perlu menghubungi pemerintah kota dan mencari tahu atas dasar apa ia menempati tanah ini! Dan di sana sudah memikirkan bagaimana mengajukan banding atas tindakan-Nya. Saya ragu ada orang yang bisa secara legal menanam kebun sayur di kota. Semoga beruntung untukmu!
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu
19. Ibu saya tinggal di Sevastopol di sebuah rumah tua Stalinis di lantai 1. Di bawah jendela dia memiliki sebidang tanah kecil di mana, sebagai seorang pensiunan, dia menanam kebunnya. Tetangga dari lantai 2 mencoba membangun perluasan dalam bentuk bangunan, bukan balkon, dan tiang pancang yang akan membuat semua konstruksi ini tergali di bawah jendelanya. Tentu saja, dia menolak sebaik mungkin, tetapi dia tidak tahu apakah dia dapat memprivatisasi situs ini. Terima kasih atas jawabannya.
19.1. Mengenai kemungkinan privatisasi, Anda perlu menghubungi administrasi. Tapi kemungkinan besar ini adalah tanah publik, di sini Anda perlu melihat dokumennya, sebelum Sevastopol menjadi bagian dari Ukraina, mungkin ada nuansa.
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu
20. Tetangga dari lantai dua meletakkan mobilnya di bawah jendela saya. Semuanya akan baik-baik saja, tetapi pagar taman saya bisa runtuh kapan saja, dan tampaknya saya harus menjawab. Tapi bagaimana saya bisa menyampaikan kepada mereka bahwa mereka meletakkan mobilnya di bawah jendela?
20.1. Terapkan secara tertulis ke pemerintah kabupaten dengan keluhan. Tidak ada formulir aplikasi yang ditetapkan. Ditulis dalam bentuk bebas dengan pernyataan dan penjelasan tentang keadaan kasus. Dari siapa, alamat dan nomor telepon Anda, kepada siapa (nama atau nama organisasi, posisi), apa, di mana, kapan, apa yang Anda tanyakan atau apa yang ingin Anda ketahui ... Tanggal, tanda tangan.
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu
20.2. Saya percaya bahwa dalam hal ini perlu membuat pengumuman yang sesuai di pagar dan memperbaikinya dengan baik. Tunjukkan dalam pengumuman bahwa pagar itu berbahaya. Dalam hal ini, Anda tidak akan dimintai pertanggungjawaban.
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu
20.3. Anna! Anda dapat menghubungi polisi lalu lintas dengan keluhan tentang parkir di tempat yang tidak ditentukan. Selain itu, Anda dapat menulis klaim tertulis kepada pemilik mobil yang menuntut untuk mengeluarkan mobilnya dari bawah jendela Anda, jika mereka tidak melakukan ini, maka Anda melepaskan semua tanggung jawab atas kemungkinan kerusakan yang mungkin terjadi pada mobil tersebut. jatuhnya pagar. Saya menyarankan Anda untuk menghubungi pengacara situs melalui surat pribadi Anda, mereka akan membantu Anda menyelesaikan masalah Anda, menyarankan cara dan sarana untuk menyelesaikannya, dan menyusun dokumen yang diperlukan. Anda berhasil menyelesaikan masalah Anda dengan bantuan hukum.
Terima kasih telah menggunakan situs ini!
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu
21. Saya tinggal di desa. Jendela dari aula saya menghadap ke taman ke tetangga. Seorang tetangga di bawah jendela saya membuat lubang kompos di dekat yayasan saya. Apakah tindakan tetangga legal dan apa standar teknisnya?
21.1. sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia saat ini, lekukan dari batas situs hanya disediakan untuk bangunan.
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu
22. Untuk tahun ke-3, kami tidak bisa meminta tetangga membersihkan taman di bawah jendelanya. Jendela kami bersebelahan dengan tamannya. Kami mengajukan banding ke administrasi, dia didenda, tetapi dia memberi tahu kami dan administrasi bahwa Anda tidak akan menunggu. Dia memagari taman dan menggantung gembok. Tidak mungkin membuka jendela - lalat terbang. Rumah kami memiliki 18 apartemen. Dia berjalan sambil menertawakan kami dan administrasi, kami tidak bisa berbuat apa-apa dengannya. Apa yang harus kita lakukan dalam situasi ini? Di mana lagi melamar?
22.1. Hanya ada satu jalan keluar - pergi ke pengadilan.
Setelah persidangan, Anda perlu mendapatkan surat perintah eksekusi dan mengirimkannya ke juru sita.
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu
23. Kami membeli apartemen di lantai dua di lantai 5. Ada taman berpagar di bawah jendela. Jadi itu mungkin? Petugas pemadam kebakaran setelah semua kasus apa yang tidak akan muncul.
23.1. Timur
Semua taman dan pagar ini kemungkinan besar tidak dipasang secara resmi dan seharusnya tidak.
Semoga sukses.
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu
24. Kami tinggal di gedung 5 lantai di bawah jendela taman kami. Apakah kita perlu memasang alat pengukur untuk setiap taman atau dapatkah kita membayar tarif per seratus meter persegi? Apakah ada hukum untuk membayar per seratus?
24.1. Anda harus memiliki kesepakatan dengan Vodokangal yang menentukan tarif, termasuk daerah irigasi sesuai standar. Hubungi perusahaan air
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu
24.2. Tanah yang Anda gunakan kemungkinan besar bukan milik Anda, itu milik kota, jika saya mengerti dengan benar bahwa Anda bukan pemiliknya, maka Anda tidak perlu membayar apa pun, Anda tidak menanam kebun Anda secara legal
Apakah jawabannya membantu Anda? Tidak terlalu
Anda dapat menanam semak dan bunga kecil di dekat rumah (tanaman yang menghiasi wilayah), dan dalam beberapa kasus bahkan sayuran dan tumbuhan, tetapi asalkan sebidang tanah adalah milik bersama dari sebuah gedung apartemen dan pada pertemuan umum penduduk, oleh suara terbanyak, diputuskan untuk menggunakan petak tersebut secara khusus sebagai kebun sayur. AiF.ru menemukan dari ahlinya di mana penggunaan wilayah yang berdekatan untuk kebun sayur dimungkinkan dan di mana tidak, dan ketika menanam sayuran di tempat tidur dapat mengakibatkan hukuman administratif.
Bagaimana, menurut undang-undang, Anda dapat melengkapi taman di wilayah setempat?
“Masalah ini menyangkut milik bersama dari penghuni rumah tertentu, dan oleh karena itu keputusan yang tepat harus dibuat. Kedua, wilayah rumah ini harus memiliki batas-batas tertentu. Sebidang tanah di bawah rumah harus didaftarkan ke kadaster, batas-batasnya harus ditentukan, dan dalam kerangka penggunaan masing-masing, hal ini dimungkinkan, ”kata Natalya Mikhailyukova, kepala layanan hukum dari Guild of Realtors Rusia.
Jadi, sebelum menanam sayuran atau tanaman hijau di depan gedung apartemen, tukang kebun harus mengadakan rapat umum pemilik tempat dan memberikan suara untuk pertanyaan tentang kemungkinan menggunakan plot untuk tempat tidur. Hanya setelah persetujuan diterima dan diresmikan oleh risalah rapat umum, mereka dapat menanam tanaman kebun.
Jika sebidang tanah belum terbentuk dan pendaftaran kadaster negara terkait dengannya belum dilakukan, maka tanah di bawah gedung apartemen dimiliki oleh pemerintah kota yang bersangkutan. Menurut Mikhailyukova, tidak mungkin menata kebun sayur di area lokal seperti itu. “Kita tidak bisa menanam apapun milik kita sendiri di kebun orang lain,” sang ahli menjelaskan.
Dalam hal apa tidak mungkin menanam taman bahkan dengan persetujuan semua penyewa?
Saat mendesain bedengan di area lokal, sangat penting juga untuk mempertimbangkan kategori tanah dan kondisi yang menentukan penggunaannya.
“Syarat utamanya adalah kategori tanah. Jika ketentuan pendaftaran mengatur penempatan gedung apartemen tanpa petak pribadi, yaitu tanpa pemeliharaan petak pembantu pribadi, maka dilarang keras menggunakan petak ini untuk tujuan lain dan menanam beberapa tanaman pertanian di atasnya. Hal ini akan melanggar norma perundang-undangan pertanahan tentang penyalahgunaan tanah. Itu juga akan melanggar aturan penggunaan lahan dan pembangunan, yang ditetapkan oleh pemerintah daerah. Setiap pemerintah daerah memiliki aturannya sendiri yang menetapkan zona penggunaan lahan tertentu. Itu juga tidak akan mematuhi aturan perbaikan, yang juga berbeda di setiap daerah. Oleh karena itu, hal ini dapat mengarah pada tanggung jawab administratif,” kata Mikhailyukova.
Dalam kondisi kehidupan modern, penting untuk mengetahui peran apa yang diberikan pada wilayah yang berdekatan dengan rumah Anda, serta siapa yang bertanggung jawab untuk menjaga ketertiban di sana. Ketertarikan pada topik ini sama sekali tidak menganggur, karena mempertahankan sebidang tanah dalam bentuk normal membutuhkan biaya tertentu dari pemiliknya, tetapi dengan pengelolaan yang terampil dari sumber daya ini, sebidang tanah terdekat juga dapat menjadi sumber pendapatan yang baik. Jadi apa wilayah yang berdekatan dari sebuah gedung apartemen dan bagaimana cara memanfaatkannya dengan benar?
Saat membeli apartemen, setiap pemegang ekuitas tahu pasti bahwa setelah transaksi selesai dia akan jadi apa. Tetapi pada saat yang sama, tidak semua pendatang baru memikirkan siapa yang memiliki wilayah yang berdekatan dengan rumah tersebut. Dengan logika sederhana, itu harus menjadi milik penghuni gedung apartemen yang dibangun di atasnya, karena area yang bersebelahan dengan alun-alun, bangku, dan taman bermainnya pada awalnya direncanakan untuk rekreasi orang yang tinggal di rumah tersebut.
Dalam praktiknya, alih-alih penghuni, wilayah yang berdekatan dengan rumah sering digunakan oleh siapa saja dan atas kebijakannya sendiri. Alih-alih lapangan olahraga, sebuah toko tumbuh, dan di tempat alun-alun ada bangunan baru lainnya. Bisakah penyewa menjadi pemilik mutlak dari area lokal?
Komposisi dan luas wilayah yang berdekatan
Wilayah yang bersebelahan dari bangunan apartemen adalah tanah yang terletak di sekitar bangunan tempat tinggal, yang ditentukan dan diberikan kepadanya oleh manajemen tanah dan dokumentasi perencanaan kota di dalam area yang dialokasikan. Selain rumah itu sendiri, wilayah ini dapat berisi bangunan milik rumah dan bangunan non-perumahan yang diperlukan untuk pengoperasian gedung-gedung tinggi dan memenuhi kebutuhan penghuni dan penyewa. Para penyewa gedung apartemen yang dibangun di atas tapak ini harus menjaga kondisinya dalam bentuk yang normal, karena merupakan milik bersama mereka.
Wilayah yang berdekatan dipindahkan ke pemilik apartemen di gedung bertingkat tinggi secara gratis, meskipun dianggap sebagai objek perpajakan. Jumlah pajak untuk setiap penyewa tergantung pada jumlah apartemen di rumah tersebut, di antaranya didistribusikan secara proporsional.
Area, batas wilayah, dan parameter lainnya ditampilkan dalam . Berdasarkan data tersebut, perusahaan manajemen menghitung biaya pembersihan situs ini. Jika tidak ada pendaftaran yang sesuai dari plot yang berdekatan, maka pemeliharaannya disediakan oleh administrasi kotamadya. Bagaimana wilayah yang berdekatan dari sebuah gedung apartemen ditentukan? Ukuran kavling yang berdekatan ditentukan berdasarkan kepadatan eksisting bangunan sekitarnya, jumlah lantai bangunan tempat tinggal, dan ketersediaan jalan umum.
Ukuran minimum wilayah yang berdekatan dianggap sebidang tanah yang sama dengan luas rumah itu sendiri. Ukuran area lokal ditentukan oleh formula khusus. Rumus tersebut diambil sebagai dasar, di mana luas normatif dari petak MKD yang berdekatan dihitung dengan mengalikan total luas bangunan rumah dengan indikator spesifik bagian tanah per 1 persegi m perumahan, dengan mempertimbangkan jumlah lantai dan umur bangunan. Padahal, luas bidang tanah menentukan letak semua objek lain yang berhubungan satu sama lain, wilayah yang dialokasikan kepada pengembang untuk pembangunan gedung dan aspek lainnya. Wilayah yang berdekatan tidak selalu ada dalam daftar kadaster. Dalam kasus seperti itu, data sertifikat pendaftaran tanah digunakan.
Plot yang berdekatan adalah satu wilayah, dan tidak mungkin mengalokasikan sebagian darinya untuk pintu masuk terpisah atau untuk penjualan apartemen terpisah. Menurut Peraturan Pemeliharaan Properti Bersama Gedung Apartemen (No. 491 tanggal 13 Agustus 2006), wilayah yang berdekatan dari gedung apartemen terdiri dari:
- sebidang tanah tempat bangunan didirikan;
- lansekap dan fasilitas lainnya;
- lapangan anak-anak dan olahraga;
- pengering pakaian;
- tempat parkir kolektif;
- jalur api;
- gardu trafo;
- titik termal;
- fasilitas lain yang diperlukan untuk operasi normal rumah.
Semua objek yang terdaftar harus berada di dalam batas yang tertera di paspor kadaster. Pemilik dapat mempercayakan pengelolaan tanahnya kepada:
- komite rumah (manajemen independen),
- HOA atau organisasi nirlaba khusus lainnya;
- perusahaan manajemen.
Penggunaan sebidang tanah di rumah
Pemiliknya tidak memiliki hak untuk membatasi akses ke area sekitar rumah, serta memasang penghalang apa pun untuk pemeliharaan komunikasi teknik dan penataan situs. Mereka memiliki kesempatan untuk menyewakan sebagian area, memasang papan reklame di atasnya, dan melengkapi tempat parkir berbayar. Hasil dapat digunakan untuk kebutuhan rumah tangga biasa: perbaikan rumah, pembayaran sebagian tagihan listrik, dll.
Nasib wilayah yang bersebelahan dari sebuah gedung apartemen - pembangunan taman kanak-kanak dan olahraga, penanaman pohon, penataan tempat parkir, dan pemasangan tiang pagar - diputuskan hanya pada rapat umum pemilik rumah. Keuntungan yang dihasilkan juga dibagi secara kolektif. Agar keputusan sah, setengah dari seluruh penghuni rumah harus berpartisipasi dalam pemungutan suara, secara proporsional untuk setiap apartemen. Jika, setelah memasang pagar di situs, hak-hak orang yang tinggal di rumah tetangga dilanggar, maka menurut keputusan pengadilan, wilayah yang berdampingan dapat diberlakukan. Setelah tindakan seperti itu (jika tidak ada jalan lain), tetangga menerima hak hukum mereka untuk bergerak bebas di tanah Anda.
Pro dan kontra pendaftaran di properti plot yang bersebelahan
Apakah layak untuk mendaftarkan wilayah yang berdekatan di properti? Argumen untuk":
- perlindungan pekarangan dari konstruksi ilegal - toko, pompa bensin, bangunan tempat tinggal;
- menerima keuntungan dengan distribusi lebih lanjut untuk perbaikan pekarangan dan perbaikan pintu masuk;
- privatisasi tanah gratis.
Alokasi wilayah yang berdekatan menjadi kepemilikan bersama memberi penduduk hak untuk menggunakannya atas kebijakan mereka sendiri. Jika menurut kode bangunan, parkir berbayar dapat dilengkapi di wilayah gedung apartemen yang bersebelahan, Anda bisa mendapatkan penghasilan yang baik dari pengendara.
Anda dapat memberikan izin untuk memasang kios di halaman dan membuang semuanya bersama dengan sewa pemiliknya. Pemilik daerah setempat memiliki hak untuk menuntut sewa dari pemilik salon tata rambut, supermarket dan perusahaan lain yang terletak di lantai dasar dengan akses jalan dan bangunan luar yang sesuai dan mentransfernya ke rekening rumah.
Argumen menentang":
- kebutuhan untuk membayar pajak tanah;
- hanya tempat anak-anak dan olahraga, serta garasi untuk orang cacat dan peserta Perang Dunia Kedua yang dapat ditempatkan di situs:
- perbaikan dan pemeliharaan wilayah (termasuk jalan, lorong halaman) sekarang dilakukan atas biaya pemilik rumah.
Sementara jalan dan wilayah yang berdekatan berada dalam kepemilikan kota, entah bagaimana mereka ditambal dari anggaran kota. Omong-omong, menambal 1 kotak. m aspal berharga 700 rubel, dan modal - 1000 rubel.
Siapa yang memiliki wilayah yang bersebelahan dari sebuah gedung apartemen dan siapa yang harus membayar untuk apa? Wilayah yang berdekatan adalah milik bangunan tempat tinggal, pemeliharaan dan pengoperasiannya dilakukan bersama dengan rumah dari satu sumber, yaitu atas biaya pemilik perumahan. Sesuai dengan Seni. 158 dari Kode Perumahan, pemilik tempat tinggal di gedung apartemen juga harus berpartisipasi dalam biaya pemeliharaan properti bersama sebanding dengan bagiannya dalam hak properti bersama. Dan itu, pada gilirannya, sebanding dengan total luas apartemen milik pemiliknya. Skemanya sederhana - semakin besar ruang hidup, semakin tinggi pemilik harus membayar pemeliharaan plot yang berdekatan. Jadi mengapa privatisasi ini diperlukan?
Perlunya privatisasi sebidang tanah MKD
Munculnya bangunan tempat tinggal baru, pom bensin atau supremarket di daerah setempat adalah hal yang biasa terjadi. Dan ini terjadi karena berkurangnya taman bermain dan tempat rekreasi hijau. Hal yang paling menyedihkan adalah warga tidak dapat mempengaruhi situasi dengan cara apa pun, bahkan ketika melamar ke semua otoritas yang berwenang. Jika menurut hukum tanah itu bukan milik Anda, maka orang lain akan membuangnya.
Tetapi jika pemilik perumahan, maka tanpa izin pemiliknya, tidak ada yang dapat membangun apapun di atasnya. Privatisasi tanah di dekat rumah akan dengan jelas menentukan batas-batas wilayah setempat, yang memungkinkan Anda menyesuaikan biaya pembersihan dan lansekap situs. Semua orang akhirnya akan mengerti ke mana perginya biaya bulanan mereka.
Bisa dikatakan, ini adalah puncak gunung es. Sebagian besar apartemen mereka sekarang diprivatisasi, dan jika tiba-tiba terjadi bencana alam (kebakaran, ledakan gas) dengan rumah tersebut, atau hanya perumahan yang rusak karena usia tua, tidak perlu berharap untuk apartemen baru dari negara saat ini. . Dalam situasi seperti itu, tanah dapat dijual untuk mengganti kerugian mereka dan tidak berada di jalanan. Jika argumennya meyakinkan, ada baiknya mempelajari bagaimana memformalkan hak penduduk atas wilayahnya.
Klaim tanah Anda
Undang-undang mengatur tiga cara untuk menentukan luas plot yang berdekatan: yang pertama - untuk bangunan baru, yang kedua dan ketiga - untuk rumah yang dibangun sejak lama. Pada versi pertama, MKD menjalani prosedur pendaftaran kadaster wajib, di mana ukuran dan batas wilayah yang berdekatan ditetapkan, dan baru setelah itu rumah tersebut dioperasikan. Pembentukan sebidang tanah masing-masing dilakukan oleh pengembang, dan biaya pekerjaan sudah termasuk dalam biaya perumahan yang dibeli. Jika wilayah yang berdekatan dengan rumah diberikan kepada penghuni yang memiliki kepemilikan bersama secara gratis (untuk bangunan apartemen tua yang ditugaskan di era Soviet, sebelum Kode Perumahan muncul (03/01/2005), maka dua opsi lain digunakan: ketika wilayahnya sudah ada dalam daftar kadaster dan satu lagi bila tanahnya belum terdaftar. Ada beberapa nuansa di sini mengenai bidang tanah yang ada dalam pendaftaran negara di kadaster.
Jika wilayah tersebut dibentuk sebelum dimulainya Kode Perumahan, maka secara formal tidak diperlukan apa pun untuk dipindahkan ke kepemilikan bersama. Namun dalam praktiknya, penduduk harus mendaftar ke Layanan Pendaftaran Federal untuk mendaftarkan hak mereka untuk berbagi kepemilikan wilayah yang berdekatan. Dalam bahasa pengacara, pendaftaran semacam itu bukanlah penetapan hak, melainkan penegasan hak. Artinya penyewa rumah memperoleh semua hak dan kewajiban pemilik sehubungan dengan wilayahnya, terlepas dari pendaftaran ulang.
Pilihan kedua adalah yang paling umum: wilayah yang berdekatan tidak dibentuk (ini berarti tidak ada dokumen untuk itu dalam pendaftaran kadaster) sebelum munculnya Kode Perumahan. Untuk transisi bebas ke kepemilikan bersama atas wilayah semacam itu, prosedur umum untuk pendaftarannya harus diikuti:
- Membuat keputusan tentang perlunya membentuk suatu wilayah dan melakukan pendaftaran kadaster (keputusan dibuat oleh rapat umum pemilik rumah).
- Siapkan aplikasi untuk otoritas terkait tentang pengalihan wilayah dari kepemilikan kota (negara bagian) menjadi kepemilikan pemilik rumah.
- Terapkan dengan dokumen untuk pendaftaran negara atas hak kepemilikan bersama atas wilayah setempat ke departemen kadaster setempat.
Pejabat mempertimbangkan aplikasi dan membentuk sebidang tanah dengan pendaftaran kadaster. Setelah prosedur ini, wilayah tersebut menjadi milik penghuni rumah (gratis).
Hitung ulang pemeliharaan dan lansekap situs
Daftar layanan untuk perbaikan dan pemeliharaan sanitasi situs meliputi:
- membersihkan rumah;
- pembuangan sampah dan salju;
- pengaturan dan perawatan rumput;
- menata hamparan bunga dan merawat bunga di musim panas;
- produksi pagar logam untuk wilayah pekarangan;
- peralatan taman bermain (perosotan, kotak pasir);
- pembersihan dan pengecatan fasad (kelongsong, kisi-kisi, gerbang, bangku).
Selalu ada cukup banyak keluhan tentang kualitas jenis layanan ini, terutama di musim dingin, ketika tumpukan salju tidak memungkinkan Anda untuk keluar rumah secara normal, dan pembersihan situs yang tidak tepat waktu di musim panas atau gangguan pembuangan limbah rumah tangga jadwal juga tidak biasa. Secara alami, jika layanan atau pekerjaan yang dilakukan tidak sesuai dengan tingkat yang dinyatakan, perusahaan harus mempertimbangkan kembali tarif pembayaran. Permohonan revisi tarif (dengan pendaftaran wajib) dikirim oleh pemilik situs secara tertulis selambat-lambatnya 6 bulan setelah pelanggaran yang diamati. Dasar pengurangan jumlah pembayaran atas penurunan kualitas pemeliharaan harta bersama adalah tindakan yang mencerminkan semua fakta penyediaan layanan yang tidak pada tingkat yang semestinya, yang dibuat oleh pemilik dan manajemen perusahaan. .
Ketidaksempurnaan legislatif
Kualitas pemeliharaan dan peningkatan wilayah bangunan apartemen yang berdekatan bukan satu-satunya masalah bagi pemiliknya. Menurut rumus umum, luas plot yang berdekatan tidak boleh kurang dari luas seluruh MKD, lebih sering jauh lebih besar. Dokumen-dokumen, yang menurutnya semua perhitungan dilakukan hari ini, setelah diperkenalkannya Kode Perumahan Federasi Rusia, menjadi usang secara moral, yang berhasil digunakan oleh beberapa otoritas kota di lapangan. Di beberapa kota, pemilik daerah setempat memiliki area tanah yang sangat luas secara tidak proporsional, yang tidak ada hubungannya dengan bangunan tempat tinggal mereka. Sejumlah pemukiman lain (misalnya, Rostov) telah pergi ke ekstrim lain, meninggalkan penduduk MKD tanpa rumah sama sekali di wilayah yang berdekatan. Presiden menginstruksikan untuk menyiapkan dokumen peraturan dengan prinsip-prinsip baru untuk pembentukan daerah lokal di bawah MKD, namun hingga saat ini tanah tersebut masih menjadi objek spekulasi dan kesewenang-wenangan.
Tidak selalu mudah untuk memprivatisasi wilayah yang berdekatan dari sebuah gedung apartemen, tetapi pada akhirnya penyewa akan yakin bahwa hanya mereka yang akan mengelola tanah di dekat rumah mereka.
