Magánlakásos épületek szomszédos területének méretei és használatának szabályai. Egy bérház szomszédos területe - hogyan kell megfelelően ártalmatlanítani? Lehetséges-e kertet kialakítani a szomszédos területen?

Jó napot. Tanácsot szeretnék kérni, hogy hogyan járjunk el, ha lakás- és kommunális részlegünk gyakorlatilag nem látja el a feladatát? Válaszukat előre is köszönöm.

1. A házban lévő lakást 13 éve vásárolták. Mind a 13 évben rendszeresen fizettek nyugtákat, ahol volt egy sor "A ház karbantartása / javítása". 12 éve még egyszer sem végeztek javítást. Minden kérdésre a képviselőknek "És mikor?" azt válaszolták: "Nincs pénz!". Csak amikor felmerült az alapkezelő társaság megváltoztatásának kérdése, a Zhilischnik OJSC megkegyelmezett és lefestette a bejáratot. Kérem, mondja meg egyszer, hogy egy lakóépület javítását mennyi idő alatt kell elvégezni, mit kell belefoglalni, és ha ez nem történt meg időben, vagy nem teljes mértékben, hova fordulhat?

2. A lakók kérésére a ház szigetelése megtörtént - a házon kívülről a munkásoknak habtömlővel (nem tudom, hogy nevezzem pontosan a tételt) kellett a panelek közötti réseket betömni és festeni. azt. A gyerekkel sétálva figyeltem, hogyan zajlik a folyamat: a munkások néhol leverték a régi festéket, átfestették a varratokat. Egyetlen dolgozó sem használt sehol egy darab habszivacsot. Erről értesítettem a Zhilishchnik egyik alkalmazottját, aki megnyugtatott, hogy a munkát még nem vették át, természetesen nem hagyjuk így. Azonban senki más nem kezdett semmit szigetelni vagy újraépíteni. Hol kell jelentkezni, és milyen dokumentumokra van szükség - panasz kézhezvételéről szóló igazolás vagy valami hasonló?

3. 13 éve a ház építésekor játszóteret alakítottak ki a közelében. Most már csak rozsdás maradványok maradtak belőle - az összes faülés, a mennyezet törött, a festék levált, a hinta törött, elgörbült. Kinek kell figyelemmel kísérnie az állapotát, és hogyan lehet javítani? És mellesleg, vannak-e követelmények az ilyen helyszínekre - elegendő egy csomó homokot önteni, hogy a lakás- és kommunális szolgáltatások felszerelt telekkel büszkélkedhessenek?

4. Házunk a város szélén van. A hátsó oldalon, az erkélyek alatt, a ház mentén egy kis földterület (5 méter széles), majd egy kis járda, majd egy üres terület (20 méter), egy sor garázs és egy üres mező a legközelebbi falu. A fent említett játszótér a járda és a garázsok között található. Vállalkozó szomszédok ezt a földet forgalomba hozták, és dachájukká alakították. A telek teljesen be van kerítve, néhol csak ágyás, deszkával bekerítve, kicsit távolabb - teljes értékű veteményes, magas kerítéssel, egyetlen kapuval (hogy ne lehessen tovább menni), üvegházak ill. melegágyak. A játszótér körüli teljes terület beültetett vagy bekerített, az erkélyem alatti földterület pedig burgonyával van beültetve. A nagymamák trágyával öntözik az egészet, így sajátos szaga van a helyszínen. Ez tudtommal durva szabálysértés - az udvar területét így nem lehet kihasználni. Virágot ültethet, de mezőgazdaságot, kerítést, és még inkább épületet nem. Igazam van vagy sem, és ha ez szabálysértés, hova forduljak, hogy lebontsák ezt a szmolenszki "Recsnikot"?

A lakóházak közvetlen szomszédságában elhelyezkedő területek egyidejűleg az épület minden lakójának tulajdonát képezik.

De még ebben a cikkben is az van írva, hogy ne legyen olyan jogi aktus, amely kimondja, hogy ez a helyzet. Így a jelenlegi jogszabályok azt mondják a polgároknak, hogy bármit megtehetnek ezzel a földdel, de bizonyos határokon belül.

Egy másik ok a terület birtoklására szolgálhat. Egyértelműen kimondja, hogy a ház részét képező telkek és egyéb ingatlanok automatikusan közös tulajdonba kerülnek.

A ház minden lakójának joga van hozzá.És hogy döntéseket hozzon a vele kapcsolatos intézkedésekről, minden bérlőnek szavazással kell meghoznia. El kell fogadnia a házban élő bérlők többségét.

Így a hatályos jogszabályok összes fentebb idézett rendelkezése alapján bátran kijelenthetjük, hogy egy bérház szomszédos területének elkerítése.

Hogyan kerítsük be egy bérház szomszédos területét?

Mint fentebb említettük, egy ilyen döntést egy bizonyos közgyűlésnek kell meghoznia, amelynek az ebben a házban élő emberek túlnyomó többségéből kell állnia. Egy ilyen tanácsnál egyértelmű döntéseket kell hozni arról, hogy mekkora területet kerítenek be, milyen kerítést telepítenek.

A legtöbb vita egy ilyen helyzetben általában az összes munka költsége körül alakul ki. A pénzek begyűjtése is a ház lakóinak vállára esik.

Gyakran nem mindenki akar befektetni ilyen projektekbe, és sokan közülük meg sem jelennek a találkozókon. Ezért szokott gondot okozni az adománygyűjtés.

Általában, a szükséges összeget egyenlő arányban osztják el az összes bérlő között, ezt követően beszedés történik. Sok polgár nem akarja odaadni nehezen megkeresett pénzét, amíg nem lát konkrét tervet a kerítési munkák elvégzésére.

Egy ilyen tervet a bérlői értekezlet teljes ellenőrzése mellett kell elkészíteni a jövőbeni problémák elkerülése érdekében. De egy ilyen dokumentum közvetlen elkészítéséhez jobb, ha szakembert alkalmaz, és szolgáltatásainak költségét beleszámítja az összes munka elvégzéséhez szükséges teljes összegbe.

Ezután össze kell hangolnia a kerítés építését néhány kormányzati szolgáltatással, amelyet egy ilyen épület zavarhat. Ezt úgy teheti meg, ha a lakók által kidolgozott tervet elhozza az alábbi szolgáltatások képviselőjének.

Ha megkapják a jóváhagyást, akkor az épület legálisnak minősül. Ezenkívül minden képviselőt meg kell kérni, hogy írja alá és pecsételje le. Ez bizonyítékul szolgál majd arra, hogy a tervet látták és jóváhagyták.

Ha bíróságra kerül az ügy, akkor sok problémát elkerülhet, ha van a kezében egy terv, amelyet minden szolgáltatás aláírásával és pecsétjével hitelesít.

Az akadályok típusai

A lakóházak szomszédos területein lévő sorompók eszközei a következőkre oszthatók:

1. Olyan építményeken, amelyek a területre való belépés teljes tilalmát biztosítják.
2. Különböző terveken, amelyek részlegesen tilthatják a helyi területre való bejutást.
3. Olyan építmények, amelyek akadályozhatják a hozzáférést a terület bizonyos részére. Az ilyen típusú kerítést célnak nevezik.

Koordináció

Az előkészítés után az összes munka elvégzésének tervét egyeztetni kell az alábbi szolgálatokkal:

1. Sürgősségi Helyzetek Minisztériuma, nevezetesen ennek a szolgáltatásnak a helyi vezetésével.
2. A rendőrséget a helyi kirendeltség vezetése képviseli.
3. A környéken működő mentőszolgálattal.
4. Építészeti és építési típus vizsgálatával.

Fontos. Mindezen szolgáltatásoknak alaposan át kell tanulmányozniuk a tervet, majd el kell helyezniük pecsétjüket és aláírásukat. Így megmutatják, hogy nem bánják ennek a felépítését.

Ha a bérlők ezt az állapotot nem veszik komolyan, és intézkedéseiket nem egyeztetik össze a fenti szolgáltatásokkal, akkor egyikük a jövőben megsértődhet, és keresetlevéllel fordulhat bírósághoz.

Ha a bérlők nem bizonyítják a munka összehangolását, akkor a bíró kétségtelenül a felperes oldalára áll, és dönt az összes korábban elvégzett munka felszámolásáról. Vagyis mindent, ami épült, bírósági végzéssel automatikusan lebontják, a bérlőtől beszedett pénzt pedig a szélre dobják.

Ennek eredményeként arra a következtetésre juthatunk, hogy senki sem tiltja meg a lakosoknak, hogy önállóan védjék a területet, és minden tevékenységük teljesen jogszerű lesz, ha betartanak egy bizonyos, fent előírt eljárást.

A fent említett szolgáltatások nem csak azért fordulhatnak bírósághoz, mert megsértődnek.

Az tény, hogy nekik is megvannak a saját feladataik, és ahhoz, hogy ezeket egy bekerített területen maradéktalanul el tudják látni, egyeztetésre van szükség.

Hogyan kezeljük az illegális kerítéseket?

Ha egy bérház udvarának kerítését következetlenül telepítették, akkor ez a művelet jogellenesnek minősül. Nagyon aktívan küzdenek ezzel, és egy ilyen szégyen leküzdéséhez a következőket kell tennie:

A pályázat elkészítéséhez érdemesebb szakember szolgáltatásait igénybe venni, hiszen a jogi műveltséget be kell tartani.

Következtetés

Ha meg akarjuk védeni az apartmanházat a hívatlan vendégektől, akkor jobb, ha azonnal eleget teszünk minden olyan formalitásnak, amelyek nem olyan sokak.

Ezzel elkerülhető sok probléma, amely a jövőben felmerülhet.

Jogi Tanács:

1. Egy szomszéd engedélyem nélkül veteményeskertet ültet az ablakom alá egy kétágyas bérházban. Hogyan kell kezelni.

1.1. Egy szomszéd engedélyem nélkül veteményeskertet ültet az ablakaim alá egy kétágyas bérházban. Hogyan kell kezelni.
Az a személy, akinek jogát megsértették, önvédelemhez folyamodhat, a jogsértés módjának és természetének megfelelően (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 14. cikke). Az önvédelem lehetősége nem zárja ki az ilyen személy azon jogát, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 12. cikkében meghatározott egyéb védelmi módszereket alkalmazzon, beleértve a bíróságot is.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1. és 14. cikke értelmében a polgári jogok önvédelme többek között abban is kifejezhető, hogy egy személy milyen hatással van saját vagyonára vagy a törvényes birtokában lévő vagyonára. Az önvédelem az elkövető tulajdonának befolyásolásából is állhat, ha az a szükséges védekezésre utaló jelekkel rendelkezik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1066. cikke), vagy azt rendkívüli állapotban követték el (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1067. cikke). Orosz Föderáció).

Segített a válasz? Nem igazán

2. A szomszéd kertet szervezett az ablak alatt, ez legális?

2.1. Ha ez az ön dokumentált földje, akkor az illegális, akkor forduljon a kerületi rendőrhöz, vagy írjon nyilatkozatot a rendőrségnek, hadd rendezze el a szomszéddal.

Segített a válasz? Nem igazán

3. Kinek van joga kertet telepíteni a környéken és kinek az ablaka alá?

3.1. bérlők az MKD tulajdonosok többségének hozzájárulásával.

Segített a válasz? Nem igazán

4. Alacsony jövedelmű család, én és két gyerek lakunk albérletben. Kétszintes a város szélén. Önkényesen kerítést építettem az ablakom alá, és zöldséget ültettem. Jöttek a technikusok és mindent eltávolítottak. Nem megengedett. Szóval hol kérjünk egy kis darabot a kertből? Nehéz nélküle. Miért ne tegyünk semmit? Soha nem kapott gyerektartást. Nincs gyerektartási igazolás. Soha nem kapott tartásdíjat, mert nem dolgozik. Nincsenek rokonaink sem. volt öröm, uborka és paradicsom, de nem szabad.

4.1. Tehát lefékezi a végrehajtókat a tartásdíjért. Te magad ejtetted le a kezed, és hagytad, hogy haladjon.

Segített a válasz? Nem igazán

5. Az első emeleten lakom, a negyedik emeleti szomszéd pedig kertet ültetett az ablakaim alá. Van ehhez joga?

5.1. Mivel bérházról beszélünk, a telek, amelyen egy ilyen ház található, és amelyet a ház karbantartására és üzemeltetésére szánnak, a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdona, és kérdések az oldal használatáról a tulajdonosok közgyűlése dönt. Ha a közgyűlésen nem született döntés, amely lehetővé tette volna a telek egyes részeinek veteményeskert hasznosítását, akkor a szomszéd intézkedései jogellenesek.

Segített a válasz? Nem igazán

6. Mi legyen a szomszéddal, állandóan szitkozódik a gyerekeimre, behozza nekünk az ajtó alá a szemetet, sörösdobozokat stb., azt mondja, hogy állítólag kidobják ezt a szemetet az udvarra. Nemrég pedig azt mondta a 6 éves kislányomnak, hogy megmérgezi a macskánkat, ha bejön a kertjébe, ami az ablakunk alatt található, az első emeleten lakunk. Mondd, hogy lehetnénk?

6.1. Számos módja van. Egyszerre kell cselekednünk.
1. Telepítsen videó megfigyelő rendszert, és a szomszéd jogellenes cselekményeinek minden ténye esetén írjon nyilatkozatot a rendőrségnek, csatolva videót.
2. Keressen legalább 1 zúzódást vagy horzsolást a gyermeken (a gyerekek szeretik az aktív játékokat), távolítsák el a verést, és forduljanak ismét a rendőrséghez azzal a kijelentéssel, hogy a szomszéd bántotta a gyermeket.
Ezek az intézkedések mérsékelni fogják a nem megfelelő szomszéd lelkességét.

Segített a válasz? Nem igazán

7. A kérdés a következő. Az első emeleten lakunk az ablakaink alatt, van hozzá egy kis kert, a 2. emeleti bejáratról egy nő használja. Van egy macskánk, néha kimegy az ablakon sétálni. Azt mondta a 6 éves lányomnak, hogy ha újra belép a területére, megmérgezi a macskát, és macska nélkül fogunk élni. Mondd meg, hogyan legyek.

7.1. Azt gondolom, hogy ilyen hozzáállással nem lesz felesleges megijeszteni a szomszédot a rendőrséggel. És egyrészt mondd el neki, hogy az állatokkal szembeni kegyetlenségről szóló cikk még mindig működik, és csak azt a tényt, hogy egy állat megölése traumatikus hatással lehet a gyermek elméjére (mindegy, hogy mi legyen), és ez az egyik fő körülmény az izgalomban. büntetőügy. Pedig ez személyi vagyon sérelmének minősíthető, ami bizonyos jogkövetkezményekkel is járhat...

Segített a válasz? Nem igazán

8. MKD 2 szintes. Fölöttem egy szomszéd kertet ültet az ablakaim alá, nem engedi, azt mondta, letaposom. Mit kell tenni?

8.1. Olga!
És milyen feltételek mellett vásárolt lakást a földterülettel kapcsolatban az MKD-ben?
A telket a házban lévő lakások számának megfelelően arányos részekre oszthatja. Ehhez nyújtson be pert a bírósághoz, és lépjen kapcsolatba a földügyvédekkel.

Segített a válasz? Nem igazán

8.2. Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 36. cikke szerint a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai birtokolják a társasházban lévő közös tulajdont, beleértve és a telek, amelyen a ház található. Az MKD-ben a közös tulajdonhoz való jog részesedése nem adható el, nem adományozható, nem zálogosítható el, nem adományozható természetben., - nincs más célja, mint a ház normál működésének biztosítása. Egyetlen bíróság sem osztja fel vagy osztja ki az ilyen részesedést. Kezdésként vegye fel a kapcsolatot az alapkezelő társasággal írásban, hívhatja az UIM-et, kérheti a bíróságtól is a földhasználat akadályának megszüntetését.

Segített a válasz? Nem igazán

9. Mondja, felmondhatom-e az anyasági tőke keretén belüli ház adásvételi szerződést? Ilyen helyzet: abban a házban, amit vásároltunk, az eladó anyósa lakott. Még itt sincs bejegyezve, de elmondása szerint hosszú évekig ebben a házban lakott és mindent ő csinált, ő építette az összes épületet és betette az ablakokat. Szinte minden nap sétál, kiszed valamit a kertből, azt mondja, hogy majd rendezni fogja az épületeit. Ezt nem beszéltük meg az eladóval. mit tanácsol?
Előre is köszönöm!

9.1. Minden joga megvan ahhoz, hogy kihívja a rendőrséget, és ne engedje be ezt a hölgyet a területére. Amint közeledik a házhoz, ne engedje be az erőszak alkalmazásáig (a ház védelmének határainak túllépése nélkül). És ilyen alapon nehéz lesz felmondani a DCT-t.

Segített a válasz? Nem igazán

10. 2 kérdésem van. 1-egy 5 szintes épület ablakai alatt a szomszéd jelentős területet elkerített az előkertjei számára. Tűz esetén az autók nem tudnak felhajtani. Hova mehetek, hogy kitakarítsam a kertjét? 2 - a házunkban minden bejáratnál van egy szoba kerekesszékesek számára. Az egyik tulajdonos maga tette be az ajtót, ott tartja a lapátjait és egyéb szemeteit. A babakocsit fel kell vinni az 5. emeletig. Hogyan lehet megoldani ezt a problémát, és hová forduljunk?

10.1. A bírósághoz forduljon az otthoni ingatlanhasználat akadályainak megszüntetése iránti keresettel. Az ilyen kérdésekben az LC RF 44.46.48 cikkével összhangban a közgyűlésnek határozatot kell hoznia. ha nem, akkor illegális.

Segített a válasz? Nem igazán

11. Barakk típusú házban lakunk, minden lakás privatizált. A mi földünk a szomszédok ablakai alatt van. Tavasszal a szomszédok szeretnének alapozni és le akarják vágni a kerítésünket (hálónkat), hogy könnyebb legyen az elkészítése. Azt a javaslatot, hogy egyszerűen menjünk be a kertünkbe és végezzünk el minden munkát, elutasítják. El akarják távolítani a kerítést, és azzal fenyegetőznek, hogy maguk is megcsinálják. Van ehhez joguk? És hová fordul, hogy megvédje magát a szemtelen szomszédoktól? Köszönöm.

11.1. Ha a földet bejegyezték, földmérést végeznek, természetbeni megosztás van, akkor az intézkedéseik nem jogszerűek. Jogod van kerítést húzni a határod mentén.
Panaszkodni a rendőrségen, az ügyészségen az önkény miatt.

Segített a válasz? Nem igazán

12. Az én felem a házam az utca felőli oldalról van, a szomszédok pedig a kert felől, a szomszédok le tudják parkolni az autót az ablakaim alá.

12.1. Andrey, jó napot! Nem mindegy a ház lakóinak elhelyezkedése. Lakóépület ablakai alatt autóval parkolni tilos. Amellett, hogy az ablakok alá helyezik, valószínűleg be kell jelentkezni a gyepen. Figyelmeztesse szomszédját az adminisztratív felelősségre vonás tényére. Nem segít képeket készíteni és elküldeni a közlekedési rendőrségnek.

Segített a válasz? Nem igazán

12.2. Kérdésében leggyorsabban egy magánháztartás területén lévő telekről van szó, amely közös tulajdonban van. Meghatározhatja a telekhasználati eljárást, majd a vita rendeződik. A teljesebb konzultációhoz azonban az Ön helyzetéhez képest meg kell ismerkednie a dokumentumokkal. Elérhetőségem az oldalon és a válasz alatt található.
Örülök, hogy a válaszom hasznos volt számodra.

Segített a válasz? Nem igazán

13. Mondja, van-e törvény az egészségügyi zónáról (mármint egy méter a magánház ablakai alatt, hogy fenntartsák az alapozást)? A rendőrök azt mondták, hogy ilyen törvény már régóta nincs, és fizetni kell a szomszédoknak, hogy kijöjjenek az ablakainkhoz (ott van kertjük. Nálunk nincs földmérés)

13.1. Valójában nincs ilyen törvény. De a szolgalmi jogot, a más földjének ilyen korlátozott használati joga formájában – eltérő megállapodás hiányában – mindig ki kell fizetni. Lásd Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 273. cikke.

Segített a válasz? Nem igazán

Konzultáció a kérdésével kapcsolatban

A vezetékes és mobil telefonok hívása Oroszország egész területén ingyenes

14. Egy kétszintes Stalinka első emeletén lakom. A házban 8 lakás található. 2011-ben vettem egy lakást, a lakás ablakai alatt az előző tulajdonosok kertet-kertet alakítottak ki, a telek bekerített. Egy szomszéd a második emeletről elkezdett követelni egy földet az ablakaim alatt. Nem akarom, hogy valaki besétáljon az ablakaim alatt, megzavarva a nyugalmamat. Milyen jogi normákra lehet fellebbezni a vele való vitában? Köszönöm Tatiana.

14.1. Minden bérlőnek joga van egyenlő feltételekkel használni a társasház közös tulajdonát, beleértve a szomszédos területet is.

Segített a válasz? Nem igazán

15. 1 100 000 rubel 2 szobás lakás a második emeleten egy kétszintes téglaházban, nem drága, 45 nm. kamra van, műanyag nyílászárók, napos oldal. Ryazan régió, Sasovo, városközpont, ablak alatti kert, pajta, jól fejlett infrastruktúra, óvoda, iskola. A tulajdonostól. Az ésszerű alku megfelelő.

15.2. Igor Ivanovics.
Ez egy legális oldal, szüksége van egy másik oldalra, ahol elhelyezheti hirdetését.
Minden jót.

Segített a válasz? Nem igazán

16. kérem segítsen a kérdésben. Van egy ablakunk a szomszéd udvarra néz, ahol kertet ültet... kiderül, hogy engem önt az alap alá. Kezdtem észrevenni, hogy a falam megrepedt. Mit kell tenni? Van jogom megtiltani neki, hogy az alapítványom alá öntse?

16.1. És olyan, mintha az alapozásod alá ömlene, mivel a fal repedésének más oka is lehet, próbálj meg beszélni a szomszéddal, ha nem válaszol, akkor panasszal fordulhatsz a helyi önkormányzathoz.

Segített a válasz? Nem igazán

17. Nagy család vagyunk, ma az első emeletről néztem az ablakomon keresztül, ahogy a szomszédos bejáratból egy szomszéd botokkal kergeti a macskánkat az ablakunk alatt betört kertjében. A gyerekeim is látták, sajnálták a macskájukat, néha kimegy sétálni az ablakon. Mondd el, hogyan büntetheted meg ezért. Előre is köszönöm.

17.1. Ha nem okozott kárt az egészségében, csak Ön nem vonhatja felelősséget rá, figyelmeztetheti az ilyen viselkedés megengedhetetlenségére, és azzal fenyegetőzik, hogy a rendőrséghez fordul az állatokkal szembeni kegyetlenség ténye miatt.

Segített a válasz? Nem igazán

18. Mondd el kérlek. Nagy család vagyunk, egy éve vettünk egy lakást a földszinten, 3 nagy ablak arra az oldalra néz, ahol közvetlenül az ablakunk alatt van a kert, a szomszédos bejáratról a háziasszony nem akart nekünk adni. Folyamatosan zavar minket, hogy besétál az ablakunk alatt, stb. Ma néztem, ahogy kövekkel kergeti a macskánkat a kertben, kimegy sétálni az ablakon. Kérem, tudassa velem, hogyan juttathatnám el őt ehhez a földterülethez. Előre is köszönöm.

18.1. Szerintem vedd fel a kapcsolatot a városvezetéssel és derítsd ki, milyen alapon foglalja el ezt a földet! És már azon kell gondolkodni, hogyan lehet fellebbezni a tettei ellen. Kétlem, hogy valaki legálisan vethetne veteményeskertet a városban. Sok szerencsét!

Segített a válasz? Nem igazán

19. Anyám Szevasztopolban él egy régi sztálinista ház 1. emeletén. Az ablakok alatt van egy kis telke, amelybe nyugdíjasként beülteti a kertjét. A 2. emeleti szomszédok erkély helyett épület formájú bővítést próbálnak építeni, és cölöpöket, amelyek az ablakai alá ássák ezt az egész építményt. Természetesen a lehető legjobban ellenáll, de nem tudja, privatizálhatja-e ezt az oldalt. Köszönöm a választ.

19.1. Az esetleges privatizációval kapcsolatban fel kell venni a kapcsolatot az adminisztrációval. De valószínűleg ez közterület, itt meg kell nézni a dokumentumokat, mielőtt Szevasztopol Ukrajna része volt, lehetnek árnyalatok.

Segített a válasz? Nem igazán

20. A második emeleti szomszédok az ablakom alá tették az autójukat. Minden rendben lenne, de a kertem kerítése bármelyik pillanatban ledőlhet, és úgy tűnik, válaszolnom kell. De hogyan tudom elmondani nekik, hogy az autójukat az ablakuk alá teszik?

20.1. Panasszal forduljon írásban a kerületi önkormányzathoz. Nincs kidolgozott jelentkezési űrlap. Szabad formában van megírva, nyilatkozattal és az eset körülményeinek magyarázatával. Kitől, címe és telefonszáma, kinek (szervezet neve vagy neve, beosztása), mit, hol, mikor, mit kérdez, vagy mit szeretne tudni... Dátum, aláírás.

Segített a válasz? Nem igazán

20.2. Úgy gondolom, hogy ebben az esetben a kerítésen megfelelő bejelentést kell tenni, és azt jól rögzíteni. A közleményben jelezze, hogy a kerítés veszélyes. Ebben az esetben nem vonható felelősségre.

Segített a válasz? Nem igazán

20.3. Anna! Meghatározatlan helyen történő parkolással kapcsolatos panasszal a közlekedési rendőrséghez fordulhat. Ezen kívül írásban kérheti az autó tulajdonosát, hogy távolítsa el az autóját az ablakok alól, ha ezt nem teszik meg, akkor Ön elhárít minden felelősséget az esetleges károkért, amelyek a gépkocsiban keletkezhetnek. a kerítés esése. Azt tanácsolom, hogy személyesen vegye fel a kapcsolatot az oldal ügyvédeivel, akik segítenek megoldani problémáját, javaslatot tesznek a megoldásra, és elkészítik a szükséges dokumentumokat. Jogi segítséggel sikeresen megoldhatja problémáját.
Köszönjük, hogy használja az oldalt!

Segített a válasz? Nem igazán

21. Faluban élek. Az előszobám ablakai a kertre néznek a szomszédra. Egy szomszéd az ablakaim alatt komposztgödröt készített az alapítványom közelében. Jogosak-e a szomszéd lépései, és mik a műszaki szabványok?

21.1. Az Orosz Föderáció hatályos jogszabályainak megfelelően a telek határaitól származó behúzások csak az épületekre vonatkoznak.

Segített a válasz? Nem igazán

22. 3. éve nem tudjuk rávenni a szomszédot, hogy kitakarítsa az ablakai alatti kertet. Az ablakaink a kertje mellett vannak. Fellebbeztünk az adminisztrációhoz, megbírságolták, de azt mondta nekünk és az adminisztrációnak, hogy ne várjatok. Bekerítette a kertet, és felakasztott egy lakatot. Lehetetlen kinyitni az ablakot - repülnek a legyek. Házunk 18 lakásos. Rajtunk és az adminisztráción nevetve mászkál, nem tudunk vele mit kezdeni. Mit tegyünk ebben a helyzetben? Hol lehet még jelentkezni?

22.1. Valójában csak egy kiút van: bírósághoz fordulni.
A tárgyalás után végrehajtási okiratot kell beszereznie, és azt be kell nyújtania a végrehajtóknak.

Segített a válasz? Nem igazán

23. Vettünk egy lakást a második emeleten az 5. emeleten. Az ablakok alatt bekerített kertek vannak. Tehát lehetséges? Tűzoltók elvégre olyan eset, ami nem jön szóba.

23.1. Timur
Mindezek a kertek és kerítések valószínűleg nincsenek hivatalosan telepítve, és nem is kellene.

Legjobbakat kívánom.

Segített a válasz? Nem igazán

24. Egy 5 emeletes épületben lakunk a kertjeink ablakai alatt. Kertenként kell mérőberendezéseket telepíteni, vagy száz négyzetméterenként is fizethetünk tarifát? Van valami törvény, hogy százonként kell fizetni?

24.1. Megállapodást kell kötnie a Vodokangallal, amely meghatározza a tarifákat, beleértve az öntözési területet is a szabványoknak megfelelően. Vegye fel a kapcsolatot a vízszolgáltatóval

Segített a válasz? Nem igazán

24.2. A föld, amit használsz, nagy valószínűséggel nem a tiéd, önkormányzati, ha jól értem nem vagy a tulajdonosa, akkor nem kell fizetnie, nem műveli legálisan a kertjét

Segített a válasz? Nem igazán

A ház közelébe kis cserjéket és virágokat ültethet (a területet díszítő növényeket), bizonyos esetekben zöldségeket és fűszernövényeket is, de feltéve, hogy a telek társasház közös tulajdona, és a lakossági közgyűlésen szavazattöbbséggel úgy döntöttek, hogy a telket kifejezetten veteményesnek használják. Az AiF.ru a szakértőtől kiderítette, hogy a szomszédos terület veteményeskertnek való hasznosítása mely esetekben lehetséges és milyen esetekben nem, az ágyásokba történő zöldségtelepítés esetén pedig közigazgatási bírságot vonhat maga után.

Hogyan lehet a törvény szerint kertet berendezni a környéken?

„Ez a kérdés egy adott ház lakóinak közös tulajdonát érinti, ezért megfelelő döntést kell hozni. Másodszor, ennek a háznak a területének bizonyos határokkal kell rendelkezniük. A ház alatti telket be kell jegyezni a kataszterbe, meg kell határozni a határait, és a használat keretein belül ez lehetséges ”- mondja Natalja Mihajljukova, az Orosz Ingatlanosok Céhe jogi szolgálatának vezetője.

Így, mielőtt zöldséget vagy zöldet ültetnének egy bérház elé, a kertészeknek össze kell tartaniuk a helyiségek tulajdonosainak közgyűlését, és szavazásra kell bocsátaniuk a telek fektetési lehetőségének kérdését. Csak a hozzájárulás kézhezvétele és a közgyűlési jegyzőkönyvbe vétele után ültethetnek kerti növényeket.

Ha a telket nem alakították ki, és nem végezték el vele kapcsolatban az állami kataszteri nyilvántartást, akkor a bérház alatti földterület a megfelelő önkormányzat tulajdonában van. Mihajjukova szerint ilyen helyi területen lehetetlen veteményeskerteket rendezni. „Nem ültethetünk semmit a sajátunkból valaki más kertjébe” – magyarázza a szakember.

Milyen esetben nem lehet kertet telepíteni még az összes bérlő beleegyezésével sem?

A helyi területen lévő ágyások kialakításakor szintén nagyon fontos figyelembe venni a földterület kategóriáját és a használatát meghatározó feltételeket.

„A fő feltétel a föld kategóriája. Ha a regisztrációs feltételek egy lakóház elhelyezését írják elő személyes telek nélkül, azaz személyes melléktelek fenntartása nélkül, akkor szigorúan tilos ezt a telket más célra használni, és mezőgazdasági ültetvényeket telepíteni rá. Ez sérti a földterülettel kapcsolatos jogszabályok normáit a földdel való visszaélésre vonatkozóan. Sérti az önkormányzatok által megállapított területhasználati és -fejlesztési szabályokat is. Minden önkormányzatnak megvannak a saját szabályai, amelyek meghatározzák az adott földterület használati övezeteit. Nem fog megfelelni a fejlesztési szabályoknak sem, amelyek szintén településenként eltérőek. Ennek megfelelően ez adminisztratív felelősségre vonáshoz vezethet” – mondja Mihajjukova.

A modern élet körülményei között fontos tudni, hogy milyen szerepet szánnak háza szomszédos területére, valamint azt, hogy ki felelős a rend fenntartásáért. A téma iránti érdeklődés egyáltalán nem tétlenkedik, hiszen egy telek normál formában való fenntartása bizonyos kiadásokat igényel a tulajdonosoktól, de ennek az erőforrásnak az ügyes kezelésével egy közeli telek is jó bevételi forrássá válhat. Tehát mi a lakóépület szomszédos területe, és hogyan lehet megfelelően kihasználni?

Lakásvásárláskor minden részvényes pontosan tudja, hogy a tranzakció lebonyolítása után azzá válik. Ugyanakkor nem minden újonc gondol arra, hogy kié a ház melletti terület. Egyszerű logika szerint a ráépült társasház lakóinak tulajdona kell legyen, mert a házhoz csatlakozó terület tereivel, padjaival, játszótereivel eredetileg a házban lakók kikapcsolódását szolgálja.

A gyakorlatban a lakók helyett a ház melletti területet gyakran bárki és saját belátása szerint használja. Sportpálya helyett áruház nő, a tér helyén pedig újabb épület. A bérlők válhatnak a helyi terület abszolút tulajdonosaivá?

A szomszédos terület összetétele és területe

A társasház szomszédos területe a lakóház körül elhelyezkedő telek, amelyet a területrendezési és városrendezési dokumentáció a kijelölt területen belül határoz meg és rendel hozzá. A házon kívül ez a terület tartalmazhat a házhoz tartozó épületeket és nem lakás céljára szolgáló helyiségeket, amelyek szükségesek a sokemeletes épületek üzemeltetéséhez, valamint a lakók és bérlők igényeinek kielégítéséhez. Az ezen a telken épült társasház bérlőinek rendes állapotban kell tartaniuk annak állapotát, mert közös tulajdonuk.

A szomszédos területet ingyenesen adják át a sokemeletes épületben lévő lakások tulajdonosainak, bár adózási tárgynak minősül. Az adó összege minden bérlőre a házban lévő lakások számától függ, amelyek között arányosan oszlik meg.

A terület, a terület határai és egyéb paraméterei a -ban jelennek meg. Ezen adatok alapján az alapkezelő társaságok kiszámítják a webhely tisztításának költségeit. Ha a szomszédos telek nincs megfelelő nyilvántartásba vételével, akkor annak karbantartását az önkormányzat igazgatása biztosítja. Hogyan határozzák meg egy bérház szomszédos területét? A szomszédos telek méretét a környező épületsűrűség, a lakóépület emeleteinek száma és a közutak rendelkezésre állása alapján határozzuk meg.

A szomszédos terület minimális méretének tekintendő egy telek, amely megegyezik a ház területével. A helyi terület nagyságát speciális képletek határozzák meg. A képletet vesszük alapul, ahol az MKD szomszédos telkének normatív területét úgy számítják ki, hogy a ház helyiségeinek teljes területét megszorozzák a földrész perenkénti fajlagos mutatójával. 1 négyzetméter m-es lakás, figyelembe véve az emeletek számát és az épület korát. Valójában a telek területe határozza meg az összes többi objektum egymáshoz viszonyított elhelyezkedését, azt a területet, amelyet a fejlesztőnek az épületek építésére osztottak ki, és egyéb szempontokat. A szomszédos terület nem mindig szerepel a kataszteri nyilvántartásban. Ilyen esetekben a telek forgalmi engedélyének adatait használják fel.

A szomszédos telek egyetlen terület, és annak egy részét nem lehet külön bejáratra vagy külön lakás eladására kiosztani. A társasház közös tulajdonának fenntartási szabályzata (2006. augusztus 13. 491. sz.) szerint a társasház szomszédos területe a következőkből áll:

• az a földterület, ahol az épületet felállítják;
• tereprendezés és egyéb szolgáltatások;
• gyermek- és sportpályák;
• ruhaszárítók;
• kollektív parkolók;
• tűzoltó sávok;
• transzformátor alállomások;
• termikus pontok;
• a ház normál működéséhez szükséges egyéb létesítmények.

Minden felsorolt ​​objektumnak a kataszteri útlevélben feltüntetett határokon belül kell lennie. A tulajdonosok megbízhatják földjeik kezelését:

• házbizottság (független vezetés),
• HOA vagy más speciális non-profit szervezet;
• menedzsment cég.

A háznál lévő telek használata

Tulajdonosai nem jogosultak a ház körüli területre való bejutást korlátozni, valamint a mérnöki kommunikáció fenntartása és a telek rendezése előtt akadályokat állítani. Lehetőségük van a terület egy részét bérbe adni, óriásplakátokat elhelyezni, fizetős parkolókat kialakítani. A bevételt közös háztartási szükségletekre lehet fordítani: lakásjavításra, közüzemi díjak részleges kifizetésére stb.

Egy bérház szomszédos területének sorsa - gyermek- és sportpályák építése, faültetés, parkolók rendezése és kerítésoszlopok felszerelése - csak a lakástulajdonosok közgyűlésén dől el. Az így keletkező nyereséget szintén közösen osztják fel. Ahhoz, hogy a határozat érvényes legyen, a szavazáson a ház lakóinak felének részt kell vennie, lakásonként arányosan. Ha a kerítés telepítése után a szomszédos házakban élők jogai sérülnek, bírósági határozat alapján a szomszédos területet kiszabhatják. Az ilyen intézkedések után (ha nincs más átjárás) a szomszédok megkapják törvényes jogukat, hogy szabadon mozogjanak az Ön földjén.

A szomszédos telek ingatlanába történő bejegyzés előnyei és hátrányai

Megéri a szomszédos területet bejegyeztetni az ingatlanba? Érvek amellett:

• az udvar védelme az illegális építkezésektől - üzletek, benzinkutak, lakóépületek;
• további felosztásával nyereséget kap az udvar fejlesztésére és a bejáratok javítására;
• a földprivatizáció ingyenes.

A szomszédos terület közös tulajdonba adása jogot ad a lakosoknak, hogy saját belátásuk szerint használják azt. Ha egy lakóház szomszédos területén az építési szabályzat szerint fizetős parkolót lehet kialakítani, akkor jó bevételre tehet szert az autósoktól.

Engedélyezheti egy kioszk telepítését az udvaron, és a tulajdonos bérleti díjával együtt mindent elvihet. A helyi terület tulajdonosainak jogában áll bérleti díjat követelni a földszinten található fodrászszalonok, szupermarketek és egyéb létesítmények tulajdonosaitól a megfelelő bekötőutakkal és melléképületekkel, és azt a ház számlájára utalni.

Érvek ellene":

• telekadó fizetésének szükségessége;
• az oldalon csak gyermek- és sportpályák, valamint mozgássérültek és a második világháborúban résztvevők számára garázsok helyezhetők el:
• A terület (beleértve az utakat, udvari átjárókat) javítását és karbantartását most a ház tulajdonosainak költségén végzik.

Míg az utak és a szomszédos terület önkormányzati tulajdonban van, a város költségvetéséből valahogy befoltozzák. Egyébként 1 négyzet foltozása. m aszfalt ára 700 rubel, a tőke pedig 1000 rubel.

Kinek a tulajdonában van egy bérház szomszédos területe, és kinek kell fizetnie? A szomszédos terület egy lakóépülethez tartozik, karbantartását és üzemeltetését a házzal együtt egy forrásból, azaz a ház tulajdonosainak költségén végzik. Az Art. 158. §-a értelmében a társasházi lakás tulajdonosának is részt kell vennie a közös tulajdon fenntartási költségeiben a közös tulajdonból való részesedése arányában. És ez viszont arányos a lakás teljes területével, amely a tulajdonosé. A séma egyszerű - minél nagyobb a lakótér, annál többet kell fizetnie a tulajdonosnak a szomszédos telek fenntartásáért. Akkor miért van szükség erre a privatizációra?

Az MKD telek privatizációjának szükségessége

Gyakori jelenség egy új lakóépület, benzinkút vagy szupermarket megjelenése a környéken. Ez pedig a játszóterek és a zöld rekreációs területek csökkenése miatt történik. A legszomorúbb, hogy a lakók semmilyen módon nem tudják befolyásolni a helyzetet, még akkor sem, ha minden illetékeshez fordulnak. Ha a törvény szerint a föld nem az Öné, akkor valaki más fogja rendelkezni vele.

De ha a lakástulajdonosok, akkor a tulajdonosok engedélye nélkül senki nem építhet rá semmit. A ház közelében lévő földek privatizációja egyértelműen meghatározza a helyi terület határait, ami lehetővé teszi a takarítás és a tereprendezés költségeinek beállítását. Végre mindenki megérti, hova megy a havidíja.

Ez, hogy úgy mondjam, a jéghegy csúcsa. Lakásaik nagy része ma már privatizált, és ha hirtelen természeti katasztrófa (tűz, gázrobbanás) történik a házzal, vagy egyszerűen az idős kor miatt romos a lakás, ma már nem kell új lakást remélni az államtól. . Ilyen helyzetben a földet el lehet adni annak érdekében, hogy megtérítsék veszteségeiket, és ne kerüljenek az utcára. Ha az érvek meggyőzőek, érdemes megtanulni, hogyan kell formalizálni a lakosok jogait a területükhöz.

Kövesse a földjét

A törvény három módot ír elő a szomszédos telkek területének meghatározására: az első - új épületek, a második és a harmadik - a régen épített házak esetében. Az első változatban az MKD kötelező kataszteri bejegyzési eljáráson esik át, melynek során megállapítják a szomszédos terület nagyságát és határait, majd csak ezt követően helyezik üzembe a házat. A telek kialakítását a fejlesztő végzi, és a munka költségét a megvásárolt ház költsége tartalmazza. Ha a házzal szomszédos terület térítésmentesen átmegy a közös tulajdonban lévő lakóknak (a szovjet korszakban, a Lakástörvénykönyv megjelenése előtt (2005.03.01.) üzembe helyezett régi bérházaknál), akkor két másik lehetőség is él: amikor a terület már szerepel a kataszteri nyilvántartásban, és egy másik, amikor a föld nincs nyilvántartva. Itt van néhány árnyalat a kataszterben állami nyilvántartásban szereplő telkekkel kapcsolatban.

Ha a területet a Lakáskódex kezdete előtt alakították ki, akkor formálisan semmi sem szükséges a megosztott tulajdonba adáshoz. A gyakorlatban azonban a lakosoknak kérvényezniük kell a Szövetségi Regisztrációs Szolgálatot, hogy regisztrálják a szomszédos terület tulajdonjogát. Az ügyvédek nyelvén az ilyen regisztráció nem jogalapító, hanem jogerősítő. Ez azt jelenti, hogy a ház bérlői megszerzik a tulajdonos minden jogát és kötelezettségét a területükkel kapcsolatban, függetlenül az átjelentkezéstől.

A második lehetőség a legelterjedtebb: a szomszédos területet nem alakították ki (ez azt jelenti, hogy a kataszteri bejegyzésben nincsenek rá vonatkozó dokumentumok) a Lakáskódex megjelenése előtt. Egy ilyen terület közös megosztott tulajdonába való szabad átmenethez a bejegyzés általános eljárását kell követni:

1. Döntés a terület kialakításának szükségességéről és a kataszteri nyilvántartás lefolytatásáról (a döntést a lakástulajdonosok közgyűlése hozza meg).
2. A terület önkormányzati (állami) tulajdonból a lakástulajdonosok tulajdonába történő átadásáról kérvény készítése az illetékes hatóságok számára.
3. A helyi kataszteri osztályhoz okmányokkal kérje a helyi közös tulajdonjog állami bejegyzését.

A tisztviselők megvizsgálják a kérelmet, és kataszteri bejegyzéssel rendelkező telket képeznek. Ezen eljárás után a terület a ház lakóinak tulajdonába kerül (ingyenes).

Számítsa újra a telek karbantartását és tereprendezését

A webhely javítására és egészségügyi karbantartására szolgáló szolgáltatások listája a következőket tartalmazza:

• ház takarítás;
• szemét- és hóeltakarítás;
• pázsit rendezése és gondozása;
• virágágyások elhelyezése és virággondozás a nyári szezonban;
• az udvarok területére fém kerítés gyártása;
• játszótéri eszközök (csúszdák, homokozók);
• homlokzattisztítás, festés (burkolatok, rácsok, kapuk, padok).

Mindig is elég panasz érkezett az ilyen típusú szolgáltatások minőségére, különösen télen, amikor a hószállingózás miatt nem lehet normálisan kijutni a házból, illetve a nyári idő előtti takarításra vagy a háztartási hulladék elszállításának megzavarására. az ütemezés sem ritka. Természetesen, ha az elvégzett szolgáltatások vagy munkák nem felelnek meg a bejelentett szintnek, a cégnek át kell gondolnia a fizetési díjakat. A díjszabás felülvizsgálata iránti kérelmet (kötelező regisztrációval) az oldal tulajdonosai írásban küldik meg legkésőbb 6 hónappal az észlelt jogsértés után. A közös tulajdon fenntartási minőségének romlásáért fizetendő összeg csökkentésének alapja egy olyan cselekmény lesz, amely tükrözi a nem megfelelő szintű szolgáltatásnyújtás összes tényét, amelyet a tulajdonosok és az alapkezelő társaság tesznek. .

Jogalkotási tökéletlenség

A lakóházak szomszédos területeinek karbantartásának és fejlesztésének minősége nem az egyetlen probléma tulajdonosai számára. Az általános képletek szerint a szomszédos telek területe nem lehet kisebb, mint a teljes MKD területe, gyakrabban sokkal nagyobb. Azok a dokumentumok, amelyek szerint ma minden számítást elvégeznek, elavulttá váltak az Orosz Föderáció Lakáskódexének bevezetése után, amelyet néhány önkormányzati hatóság sikeresen használ a helyszínen. Egyes városokban aránytalanul hatalmas területeket akasztottak a helyi tulajdonosokra, amelyeknek semmi közük a lakóépületükhöz. Számos más település (például Rosztov) a másik végletbe került, így az MKD lakóinak egyáltalán nincs házhoz csatlakozó területe. Az elnök utasította, hogy készítsenek új elveket tartalmazó szabályozó dokumentumot az MKD alá tartozó helyi terület kialakítására vonatkozóan, de a föld még ma is spekuláció és önkény tárgya.

Nem mindig egyszerű privatizálni egy bérház szomszédos területét, de végül a bérlők biztosak lesznek abban, hogy csak ők fogják kezelni a házuk közelében lévő telket.