Ki ellenőrzi a tsn tevékenységét. A pénzügyi kimutatások ellenőrzése a lakástulajdonosok egyesületeinek bevételére vonatkozóan

25.10.2022

NAK NEK az ütemezett ellenőrzés közötti fő különbségek a nem tervezettek közé tartozik:

ütemezett auditok elvégzése a megállapított gyakorisággal;
civilek általi tervezett ellenőrzések lefolytatásának lehetősége;
a tervezett ellenőrzések önkéntes jellege.

A HOA tervezett ellenőrzésének fő célja az azonosítani a hibákat a szervezet pénzügyi tevékenységébenés útmutatást ad a javításukhoz. Tervezett ellenőrzési dátumok a könyvelés előtt ismertés a lakásszövetkezet vezetése. Ezeket határidőn belül hajtják végre a szervezet alapszabálya vagy a lakáskódex.

A nem tervezett ellenőrzéseket magánszemélyek kérelmei vagy panaszai alapján végzik a felügyeleti hatóságok.

A nem tervezett események fő célja az a jogsértések azonosítása és bizonyítása amelyben a szervezetet és/vagy alkalmazottait gyanúsítják.

Ki ellenőrzi a lakásszövetkezet tevékenységét?

A lakásszövetkezet vezető testületei tevékenységének felügyelete a következő hatóságok végezhetik el:

Adóhivatal;
lakásfelügyeleti osztály;
ügyészség;
könyvvizsgáló bizottság;
Munkaügyi Felügyelőség;
az egyesület lakosaiból álló ellenőrző bizottság.

Az adóhatóság ellenőrzi az adóbevallások kitöltésének helyességét és a bevételek és kiadások helyes elosztása a különböző adózási rendszerekben, valamint a munkavállalók adófizetésének teljessége.

Fontos! A lakásfelügyeleti hatóságok ellenőrzik a HOA vezetésének tevékenységét a lakásjogszabályoknak való megfelelés szempontjából.

Beleértve:

legitimációját eljárások a HOA létrehozására;
helyességét a charta záradékai;
hitelesség közgyűlési jegyzőkönyvek;
jogszerűség választott vezető testületek és a könyvvizsgáló;
levelezés törvényi célból végzett tevékenységek.

Az ügyészség ellenőrizheti az esetleges bűncselekmények: vesztegetés, sikkasztás stb.

Az ügyészség alkalmazottai jogosultak belépni a HOA vezetőségének helyiségeibe, ill. minden dokumentációt előzetes értesítés nélkül visszavonni az ellenőrzésről. Ugyanilyen jogokkal rendelkezik az adóhivatal is.

A revízió egy belső eszköz az igazgatóság gazdasági tevékenységének ellenőrzése, mivel a könyvvizsgálót közgyűlésen választják meg olyan lakosok közül, akik jogosultak, és nem tudják összeegyeztetni tevékenységüket az igazgatótanácsban végzett munkával (az LC RF 150. cikkének 1. pontja).

Az LC RF 150. cikkének 1. szakasza. Egy lakástulajdonosok egyesületének könyvvizsgáló bizottsága (könyvvizsgálója).

A lakásközösség könyvvizsgáló bizottságát (könyvvizsgálóját) az egyesületi tagok közgyűlése választja meg legfeljebb két évre. Az egyesület elnökségi tagja nem lehet tagja a lakásszövetkezet könyvvizsgáló bizottságának.

Ki kérheti ezt az eljárást?

Ki ellenőrizheti a HOA tevékenységét? Beavatott lakásszövetkezet pénzügyi tevékenységének ellenőrzése A következő személyek jogosultak:

az ellenőrző bizottság tagjai;
lakások tulajdonosai és egy HOA-hoz tartozó ház lakói;
a partnerség tagjaiból álló kezdeményező csoport;
a helyi önkormányzatok választott testületei;
irányító szervek.

A lakásszövetkezet elnöksége tud könyvvizsgálatot rendeljen el magán könyvvizsgáló cégektől felismerni és kijavítani saját hibáikat kevés pénzügyi tapasztalat, vagy nagy számviteli személyzettel irányítani tevékenységét.

Nál nél jogsértés gyanúja vagy közvetett ténye az elnökség tevékenységében a társaság tulajdonos-tagjainak egy része kezdeményező csoportot hozhat létre a menedzsment tevékenységének ellenőrzésére. Ebben az esetben általában lefolytatják az auditot ennek a csoportnak a tagjai.

Figyelem! A lakásszövetkezet minden tagjának joga van megismerni a szervezet összes pénzügyi és beszámolási dokumentumát (3. bekezdés).

Ha a ház lakója arra gyanakszik a partnerség vezetése sérti az Orosz Föderáció jogszabályait, akkor megfelelő feljelentés megírásával ügyészi ellenőrzést kezdeményezhet, függetlenül attól, hogy lakos (tulajdonos, bérlő stb.).

Megválasztott hatóságoknak joguk van parlamenti ellenőrzést kezdeményezni bármely jogi személy, beleértve a lakásszövetkezeteket is, a választópolgárok kérésére.

Mi az az audit?

Az ellenőrzés (vagy audit) azt jelenti a szervezet pénzügyi tevékenységének teljes körű ellenőrzése törvényi céloknak való megfelelés érdekében. Az ellenőrzési módszer meghatározhatja:

Lakásszövetkezetnél ütemezett ellenőrzést köteles lefolytatni minden naptári évben könyvvizsgáló bizottságot választanak, bemutatja a könyvvizsgálói jelentést a bérlők-tagok HOA találkozójának (az LC RF 150. cikke 3. szakaszának 1. része).

Az LC RF 1. részének 3. bekezdése, 150. cikk. Egy lakástulajdonosok egyesületének könyvvizsgáló bizottsága (könyvvizsgálója).

A lakástulajdonosok egyesületének könyvvizsgáló bizottsága (revizor):

évente legalább egyszer ellenőrzi a társulás pénzügyi tevékenységét;
a társaság éves számviteli (pénzügyi) kimutatásai ellenőrzésének eredményéről véleményt terjeszt a társasági tagok közgyűlése elé.

Előre nem tervezett ellenőrzést végeznek lakáshatóság vagy ügyészség.

Annak érdekében, hogy elkerüljük a nagy pénzbírságokat vagy a tevékenységek felfüggesztését a különböző személyek látogatása miatt állami felügyeleti hatóságok, a lakásszövetkezetek egy magán könyvvizsgáló céghez fordulnak előzetes ellenőrzés céljából.

Az ellenőrzés eredménye szerint a könyvvizsgáló cég alkalmazottai jelezze a hibákat a könyvelőnek és az elnöknek a könyvelés során megengedett, valamint azok megszüntetésének módjai.

Ennek a folyamatnak a sorrendje

Először is megtörténik megállapodás megkötése a végrehajtó céggel. A könyvvizsgáló céggel kötött szerződés a következőket tartalmazza:

ellenőrzési célok;
időzítés;
elhelyezkedés;
vizsgált időszak;
a szükséges dokumentumok listája.

Figyelem! A könyvvizsgáló cégnek nyilvántartásba kell vennie a szövetségi könyvvizsgáló szervezetet ahhoz, hogy jogosult legyen ilyennek nevezni, és a könyvvizsgálatot végző cég alkalmazottainak könyvvizsgálói tanúsítvánnyal kell rendelkezniük (a 307. sz. szövetségi törvény 3. cikke és a könyvvizsgálói törvény 4. cikke). 307. számú szövetségi törvény "A könyvvizsgálatról").

A könyvvizsgálatról szóló 307. számú szövetségi törvény 3. cikke. Ellenőrzési szervezet

A könyvvizsgáló szervezet olyan kereskedelmi szervezet, amely a könyvvizsgálók egyik önszabályozó szervezetének tagja.
A gazdasági szervezet a könyvvizsgálói önszabályozó szervezet könyvvizsgálói és könyvvizsgálói nyilvántartásába (a továbbiakban: könyvvizsgálói és könyvvizsgálói szervezetek nyilvántartásába) való felvétel napjától szerzi meg a könyvvizsgálati tevékenység végzésének jogát. amelynek egy ilyen szervezet tagja.
Az a kereskedelmi szervezet, amelyről a jogi személyek egységes állami nyilvántartásába történő bejegyzéstől számított három hónapon belül nem szerepel a könyvvizsgálók és könyvvizsgáló szervezetek nyilvántartásában, nem jogosult az „ellenőrzés” szó használatára. nevét, valamint az „audit” szóból származó származékszavakat.

Próbaidőszakként általában a naptári év jelzi. A szerződés aláírása után a társaság alkalmazottai az alábbi sorrendben folytatják a könyvvizsgálatot:

a szerkezet megismerése lakásszövetkezetek és az üzletvitel sajátosságai;
tanul pénzügyi és beszámolási dokumentáció az ellenőrzésre kiválasztott időszakra vonatkozóan;
a tényleges helyzet összehasonlítása tervezett mutatókkal és az inkonzisztenciák azonosításával;
okokat keresni következetlenségek;
aktus elkészítése audit ellenőrzés.

Az ismerkedés során tanulmányozzák az alapszabályt, a számviteli politikát, annak végrehajtási eljárását egy adott partnerségben.
Felismeréskor a tervezett és számított mutatók közötti eltérések, a végrehajtó cég alkalmazottai megkezdik az ellenőrzést számviteli kimutatások és elsődleges fizetési bizonylatok.

Különösen a lakásszövetkezet könyvelője által használt bejegyzések levelezése a a Pénzügyminisztérium alszámlái tervének való megfelelés.

Hogyan készítsünk törvényt?

A könyvvizsgálói jelentést a könyvvizsgáló cég alkalmazottai és a következő információkat tartalmazza:

a lakásszövetkezet neveés az ellenőrzés időtartama;
ellenőrizve pénzügyi tevékenységi területek;
azonosított hiányosságok és hibák;
eliminációs módszerek hibákat.

Az aktus végén le kell helyezni a végrehajtó cég pecsétjét és felelős személy aláírása. Az aktus két példányban készült bizalmas dokumentum, egy példányban a megrendelő és a vállalkozó számára.

Fontos! Az ellenőrzés lehet teljes vagy részleges. A teljes körű ellenőrzést, a HOA összes dokumentációjának ellenőrzésével általában az ügyészség vagy a lakásfelügyelet munkatársainak látogatása előtt rendelik el, a részleges pedig kis területet, például személyi jövedelemadó bevallást foglalhat magában. adóbevallások készítése.

Ha jogsértést találnak, a partnerség vezetése a könyvvizsgálói javaslatoknak megfelelően meg kell szüntetni a felügyeleti szolgálat látogatása előtt, elkerülendő:

büntetések;
elbocsátások;
polgári és büntetőjogi felelősség;
a lakásügyi szervezetekben betöltött tisztség betöltésének jogának megfosztása.

Ha az ellenőrzést az ügyészség vagy az adófelügyelőség kezdeményezte és végezte, a partnerség határidőt kap (10 munkanap) a jogsértések kijavítására.

A lakástulajdonosok szövetségei témában további kiadványokat készítettünk, amelyek arról szólnak, hogy ez hogyan történik, és mit és mikor kötnek HOA-val.

Következtetés

Így, a HOA pénzügyi tevékenységének ellenőrzése lakossági panaszok alapján a felügyeleti hatóságok vagy könyvvizsgáló cég végezheti el a munka hiányosságainak azonosítása valamint az esetleges nem tervezett ellenőrzésekre való felkészülés.

Az esetleges szankciók elkerülése érdekében rendszeresen végez belső számviteli ellenőrzést a társulás könyvvizsgálója vagy bevont szakember által, melynek eredményeként a számviteli osztály tevékenységét a szabályoknak megfelelővé kell tenni.

Ha észreveszi, hogy a számlák fizetése fokozatosan többe kerül, és a ház fenntartása egyre rosszabb, akkor valószínűleg valami nem stimmel a HOA-ban.

Nyíltan csalhat, közös háztulajdont tulajdoníthat el, vagy egyszerűen kibújhat a kötelességek alól.

A hiba kiderítésére elindul az ellenőrző mechanizmus.

Ez gyors és!

Az ellenőrzés szükségessége

A lakástulajdonosok egyesületei, mint minden olyan gazdálkodó szervezet, amelyen keresztül nagy összegek haladnak át, nem mindig a törvényi keretek között működnek.

Számos csalási séma létezik, amelyekbe gyakran az irányító szervezetek elnökei is bekapcsolódnak.

Ezek közül a legelterjedtebb az alvállalkozókkal kötött fiktív szerződéskötés, valamint a héjcégeken keresztül harmadik fél bankszámlájára történő pénzfelvétel. A pénzt a ház anyagi állapotának támogatására szolgáló alapból veszik fel, amelyet a lakók befizetései képeznek.
A HOA-nak kevesebb pénze maradt a ház és az udvar fenntartására. A ház minden lakója szenved.
Egy másik séma, amelyet sokkal nehezebb észrevenni a jogilag felkészületlen bérlők számára az adótörvények és a jogi személyek ellenőrzési követelményeinek megkerülése.
A rendvédelmi szervek olyan eseteket rögzítettek, amikor egyesületi elnökök készpénzben vettek fel pénzt a számlákról.

Elsőre úgy tűnik, nincs ezzel semmi baj, hiszen a pénz egy része így is eljut a HOA alapokhoz. Ez azonban nagyszerű lehetőségeket nyit meg a pénzmosásra, lopásra, és illegális adócsalásnak minősül.

Ha a HOA elnöke úgy döntött, hogy ilyen lépést tesz, haladéktalanul tegyen panaszt az ügyészségen.
A csaláson és a pénzmosáson kívül előfordulhatnak olyan esetek is, amikor a partnerség vezetése hanyagul viszonyul feladataihoz.
Ennek eredményeként a szervezet által nyújtott szolgáltatások minősége rossz.

Az írástudatlan vagy hanyag gazdálkodás következményei nem jobbak, mint a pazarlás: takarítatlan udvar és tornácok, késések a javítási munkákban, rossz világítás a ház közelében.

És ez is ok a panaszra, mert a fogyasztóvédelmi törvény értelmében joga van a jó szolgáltatáshoz.

Ki végezhet ellenőrzést?

Először is Önnek, mint a szervezet ügyfelének van ilyen joga. Ha sikkasztásra vagy hozzá nem értésre gyanítja partnerségét, ne legyen túl lusta, hogy először megszerezze a vele kötött megállapodás másolatát.

Keresse meg azokat a pontokat, ahol teljes körű tájékoztatást kaphat a HOA tevékenységéről, és kezdjen el cselekedni.

Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 150. cikke előírja a könyvvizsgáló bizottságra vonatkozó rendelkezést. Ez a HOA alá tartozó testület, amelyet olyan bérlőkből vettek fel, akik egyidejűleg nem vesznek részt a testületben.

A számvizsgáló bizottság köteles ellenőrizni a mindenkori testület tevékenységét. De ugyanakkor nem szólhat bele a döntéseibe.

Az ügyészség rendelkezik ezzel a jogkörrel. Az 1992. január 17-én kelt „Az ügyészségről” szóló szövetségi törvény felhatalmazást ad a jogi személyek tevékenységének felügyeletére. A lakástulajdonos egyesületek tevékenységüket csak bejegyzett társasággal folytathatják, így a felügyeleti jogkör a lakóközösségekre is kiterjed.

FIGYELEM! Bár az ügyészség a szervezetek büntetőjogi be nem tartása miatti panaszokra specializálódott, ne féljen ott benyújtani panaszait. Még akkor is, ha az ügyész nem tekinti őket alapvetőnek, minden adatot ellenőrzés céljából átirányítanak a megfelelő hatósághoz.

A Goszhilinspektsiya és a Rospotrebnadzor lehetőséget kap a partnerségek tevékenységének ellenőrzésére. E szervek hatásköre hasonló a lakásfelügyelet kérdésében.

A lakásfelügyelet ellenőrzi a ház és a környék infrastruktúrájának állapotát, hogy megfelel-e az egészségügyi és tűzbiztonsági előírásoknak.

A Rospotrebnadzor ellenőrizheti, hogy a nyújtott szolgáltatások megfelelnek-e a lakosokkal kötött megállapodásnak és az egészségügyi előírásoknak. Hatásköre szűkebb, mint a lakásfelügyeleté.

A Rospotrebnadzor alkalmazottai inkább a HOA-szolgáltatások rossz minőségű szolgáltatásának konkrét tényeit ellenőrzik.

Hogyan kell irányítani?

Egy ilyen szervezet tevékenységének ellenőrzésének legegyszerűbb módja, ha kétségei vannak a tisztességével kapcsolatban, ha panaszt nyújtanak be az illetékes hatósághoz.

Az Ügyészség vagy az Állami Lakásfelügyelet jogilag művelt emberei szakértői vizsgálatot végeznek az Orosz Föderáció törvényeinek megsértése miatt, és szankciókat szabnak ki.

Ha nem bízik a bűnüldöző szervekben, akkor saját maga szervezzen ellenőrzést. Először nyújtson be panaszt a HOA audit bizottságához. Ezt követően kezdje el saját maga az üzleti adatok egyeztetését.

Kérjen leltárlistát és könyvelési nyilvántartást. Nézd meg őket. Kérjen előrehaladási jelentéseket. Ha a HOA alvállalkozóktól rendelt munkát, tudjon meg mindent ezekről a szervezetekről az USRR-n keresztül.

Hogyan lehet felismerni a lopást?

Akár úgy, hogy a partnerség ellen azonnal panaszt küldenek az Ügyészséghez, akár önállóan lefolytatják az ellenőrzést.

Az önértékelés részeként felbérelhet egy céget, hogy végezzen auditot, és azonosítsa a sikkasztás és a visszaélés lehetséges eseteit.

Auditálás

Az audit a szervezet pénzügyi tevékenységének tisztességességének vizsgálata. Az ellenőrzést végző társaság számviteli adatokat kér be, értékeli a társaság igazgatósága intézkedéseinek jogszerűségét, ellenőrzi a leltári jegyzékeket.

Azt is ellenőrizni fogják, hogy a szervezet vezetése a hatáskörén belül járt-e el. Néha a bérlők egyesületeinek vezetői, megkerülve az Orosz Föderáció Lakáskódexének 145. cikkét, tarifákat állapítanak meg, saját belátásuk szerint költik el a tartalékalap pénzeszközeit, és emelik fizetésüket.

Az auditálás egyszerűen feltárja ezeket a tényeket, akár csak a bérlők megkérdezésével is.

Aki kezdeményezhet

A könyvvizsgáló cég könyvvizsgálatának tárgya a lakók közös vagyonával kapcsolatos pénzügyi-gazdasági tevékenység. Ezért a lakossági közgyűlés dönthet arról, hogy indít-e ellenőrzést.

Az LC RF 45. cikke szerint minden tulajdonosnak joga van rendkívüli ülés összehívására.

FIGYELEM! Ahhoz, hogy egy proaktív bérlő által összehívott rendkívüli ülés érvényes legyen, a bérlők legalább 50%-ának jelen kell lennie.

A könyvvizsgálói szolgáltatások költsége nem fix, és a munka mértékétől függ.

A bérlői egyesületek tőkéje általában nem haladja meg a 20 millió rubelt, és nem tudnak átváltani bizonyos adózási rendszerekre, így az ellenőrzés viszonylag olcsón fog kerülni - 25-70 ezer rubel, attól függően, hogy melyik cégtől veszi fel a kapcsolatot.

Mit csinál a számlálóbizottság?

Ha a charta ezt előírja, akkor a lakásszövetkezetnél külön számlálási bizottság alakítható. Összeszámolja a szavazatokat és jóváhagyja az ülések eredményét.

Tevékenysége kizárólag a bérlők idejére esik a közös tulajdon kezelésével kapcsolatos kérdésekben. Ha úgy döntenek, hogy távolléti felmérést végeznek, akkor ennek a bizottságnak a tagjai járnak házról házra, és végeznek felmérést.

Következtetés

A bérlői társulás ellenőrzése önállóan és az illetékes hatóságok segítségével is elvégezhető.

Az audit olyan speciális vizsgálat, amely feltárja az üzleti tevékenység hűtlenségét.

A szavazatszámláló bizottság a társulás ülésein a számlálásban részt vevő szerv.

Forrás: http://zhivemvrossii.com/kvartira/tszh/proverka-t.html

Mindent a HOA ellenőrzésekről - ütemezett és nem tervezett: mi ez, és ki végezhet ellenőrzéseket?

Lakóépület kezelésekor lakásszövetkezeten keresztül a lakosok által a rezsi és a javítások kifizetésére utalt összes pénzügyi forrás irányítja a testületet.

A szervezet pénzügyi helyzetének javítása és hulladékmegelőzés a társulás vezetésének számviteli tevékenysége ellenőrizni kell.

Az audit történhet a HOA-n belülről, a könyvvizsgálón vagy a kezdeményező csoporton keresztül, illetve a HOA-n keresztül külső struktúrák: ügyészség vagy lakásfelügyelet.

Kedves olvasóink! Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi.

Ha szeretné tudni, hogyan oldja meg problémáját, használja a jobb oldalon található online tanácsadói űrlapot, vagy hívja a +7 telefonszámot.

Ez gyors és!

A HOA tervezett és nem tervezett ellenőrzései

NAK NEK az ütemezett ellenőrzés közötti fő különbségek a nem tervezettek közé tartozik:

ütemezett auditok elvégzése a megállapított gyakorisággal;
civilek általi tervezett ellenőrzések lefolytatásának lehetősége;
a tervezett ellenőrzések önkéntes jellege.

a HOA tervezett ellenőrzésének célja az azonosítani a hibákat a szervezet pénzügyi tevékenységébenés útmutatást ad a javításukhoz.

Tervezett ellenőrzési dátumok a könyvelés előtt ismertés a lakásszövetkezet vezetése.

Ezeket határidőn belül hajtják végre a szervezet alapszabálya vagy a lakáskódex.

A nem tervezett ellenőrzéseket magánszemélyek kérelmei vagy panaszai alapján végzik a felügyeleti hatóságok.

A nem tervezett események fő célja az a jogsértések azonosítása és bizonyítása amelyben a szervezetet és/vagy alkalmazottait gyanúsítják.

Ki ellenőrzi a lakásszövetkezet tevékenységét?

A lakásszövetkezet vezető testületei tevékenységének felügyelete a következő hatóságok végezhetik el:

Adóhivatal;
lakásfelügyeleti osztály;
ügyészség;
könyvvizsgáló bizottság;
Munkaügyi Felügyelőség;
az egyesület lakosaiból álló ellenőrző bizottság.

Fontos! A lakásfelügyeleti hatóságok ellenőrzik a HOA vezetésének tevékenységét a lakásjogszabályoknak való megfelelés szempontjából.

Beleértve:

legitimációját eljárások a HOA létrehozására;
helyességét a charta záradékai;
hitelesség közgyűlési jegyzőkönyvek;
jogszerűség választott vezető testületek és a könyvvizsgáló;
levelezés törvényi célból végzett tevékenységek.

Az ügyészség ellenőrizheti az esetleges bűncselekmények: vesztegetés, sikkasztás stb.

Az LC RF 150. cikkének 1. szakasza. Egy lakástulajdonosok egyesületének könyvvizsgáló bizottsága (könyvvizsgálója).

Ki kérheti ezt az eljárást?

Ki ellenőrizheti a HOA tevékenységét? Beavatott lakásszövetkezet pénzügyi tevékenységének ellenőrzése A következő személyek jogosultak:

az ellenőrző bizottság tagjai;
lakások tulajdonosai és egy HOA-hoz tartozó ház lakói;
a partnerség tagjaiból álló kezdeményező csoport;
a helyi önkormányzatok választott testületei;
irányító szervek.

Figyelem! A lakásszövetség minden tagjának joga van megismerni a szervezet összes pénzügyi és jelentési dokumentumát (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 3. szakasza, 143.1 cikk).

Ha a ház lakója arra gyanakszik a partnerség vezetése sérti az Orosz Föderáció jogszabályait, akkor megfelelő feljelentés megírásával ügyészi ellenőrzést kezdeményezhet, függetlenül attól, hogy lakos (tulajdonos, bérlő stb.).

Megválasztott hatóságoknak joguk van parlamenti ellenőrzést kezdeményezni bármely jogi személy, beleértve a lakásszövetkezeteket is, a választópolgárok kérésére.

Mi az az audit?

legitimációját végrehajtott műveletek;
célszerűség végrehajtásuk módja;
levelezés a tervezett becslés szerint ténylegesen felmerült kiadások;
jogszerűség bevételi források az eszközök mérlegén;
lehetséges hibákat könyvelők által elfogadott;
a pénzügyi dokumentumok megfelelősége az Építésügyi Minisztérium által jóváhagyott szabályokat.

Az LC RF 1. részének 3. bekezdése, 150. cikk. Egy lakástulajdonosok egyesületének könyvvizsgáló bizottsága (könyvvizsgálója).

A lakástulajdonosok egyesületének könyvvizsgáló bizottsága (revizor):

évente legalább egyszer ellenőrzi a társulás pénzügyi tevékenységét;
a társaság éves számviteli (pénzügyi) kimutatásai ellenőrzésének eredményéről véleményt terjeszt a társasági tagok közgyűlése elé.

Előre nem tervezett ellenőrzést végeznek lakáshatóság vagy ügyészség.

Annak érdekében, hogy elkerüljük a nagy pénzbírságokat vagy a tevékenységek felfüggesztését a különböző személyek látogatása miatt állami felügyeleti hatóságok, a lakásszövetkezet elnöksége magán könyvvizsgáló céghez fordul előzetes könyvvizsgálat elvégzésére.

Ennek a folyamatnak a sorrendje

Először is megtörténik megállapodás megkötése a végrehajtó céggel. A könyvvizsgáló céggel kötött szerződés a következőket tartalmazza:

ellenőrzési célok;
időzítés;
elhelyezkedés;
vizsgált időszak;
a szükséges dokumentumok listája.

A könyvvizsgálatról szóló 307. számú szövetségi törvény 3. cikke. Ellenőrzési szervezet

A könyvvizsgáló szervezet olyan kereskedelmi szervezet, amely a könyvvizsgálók egyik önszabályozó szervezetének tagja.
A gazdasági szervezet a könyvvizsgálói önszabályozó szervezet könyvvizsgálói és könyvvizsgálói nyilvántartásába (a továbbiakban: könyvvizsgálói és könyvvizsgálói szervezetek nyilvántartásába) való felvétel napjától szerzi meg a könyvvizsgálati tevékenység végzésének jogát. amelynek egy ilyen szervezet tagja.
Az a kereskedelmi szervezet, amelyről a jogi személyek egységes állami nyilvántartásába történő bejegyzéstől számított három hónapon belül nem szerepel a könyvvizsgálók és könyvvizsgáló szervezetek nyilvántartásában, nem jogosult az „ellenőrzés” szó használatára. nevét, valamint az „audit” szóból származó származékszavakat.

Próbaidőszakként általában a naptári év jelzi. A szerződés aláírása után a társaság alkalmazottai az alábbi sorrendben folytatják a könyvvizsgálatot:

a szerkezet megismerése lakásszövetkezetek és az üzletvitel sajátosságai;
tanul pénzügyi és beszámolási dokumentáció az ellenőrzésre kiválasztott időszakra vonatkozóan;
a tényleges helyzet összehasonlítása tervezett mutatókkal és az inkonzisztenciák azonosításával;
okokat keresni következetlenségek;
aktus elkészítése audit ellenőrzés.

Az ismerkedés során tanulmányozzák az alapszabályt, a számviteli politikát, annak végrehajtási eljárását egy adott partnerségben.

Felismeréskor a tervezett és számított mutatók közötti eltérések, a végrehajtó cég alkalmazottai megkezdik az ellenőrzést számviteli kimutatások és elsődleges fizetési bizonylatok.

Különösen a lakásszövetkezet könyvelője által használt bejegyzések levelezése a a Pénzügyminisztérium alszámlái tervének való megfelelés.

Hogyan készítsünk törvényt?

A könyvvizsgálói jelentést a könyvvizsgáló cég alkalmazottai és a következő információkat tartalmazza:

a lakásszövetkezet neveés az ellenőrzés időtartama;
ellenőrizve pénzügyi tevékenységi területek;
azonosított hiányosságok és hibák;
eliminációs módszerek hibákat.

Töltse le a HOA pénzügyi és gazdasági tevékenységének ellenőrzésére szolgáló könyvvizsgáló bizottság mintadokumentumát

Fontos! Az ellenőrzés lehet teljes vagy részleges.

A teljes körű ellenőrzést, a HOA összes dokumentációjának ellenőrzésével általában az ügyészség vagy a lakásfelügyelet munkatársainak látogatása előtt rendelik el, a részleges pedig kis területet, például személyi jövedelemadó bevallást foglalhat magában. adóbevallások készítése.

Ha jogsértést találnak, a partnerség vezetése a könyvvizsgálói javaslatoknak megfelelően meg kell szüntetni a felügyeleti szolgálat látogatása előtt, elkerülendő:

büntetések;
elbocsátások;
polgári és büntetőjogi felelősség;
a lakásügyi szervezetekben betöltött tisztség betöltésének jogának megfosztása.

Ha az ellenőrzést az ügyészség vagy az adófelügyelőség kezdeményezte és végezte, a partnerség határidőt kap (10 munkanap) a jogsértések kijavítására.

Következtetés

Forrás: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/upravlenie/tszh/pravlenie/proverka.html

A HOA ellenőrzési ellenőrzése

A HOA pénzügyi és gazdasági tevékenységének ellenőrzése előfeltétele a bérlői partnerség fennállásának.

A lakás tulajdonjogáról szóló igazolások megszerzése után kezdődik a bürokratikus kérdések megoldásának időszaka. A legfontosabb egy új tulajdonosi partnerség létrehozása és hivatalos elismerése.

Mint minden jogi személy, az újonnan létrehozott csapatot is HOA-auditnak kell alávetni a megállapított szabályoknak megfelelően.

Főbb pontok

A jogi személy létrehozása az új épület kezelésének meghatározásával kezdődik.

Az alapkezelő társaság hozzáértő megválasztása szükséges a lakástulajdon megjelenésének ellenőrzéséhez, a házon belüli berendezések időben történő cseréjéhez és javításához, a környező terület tisztításához és sok más funkcióhoz.

A menedzsmentet választó lakosoknak a nyújtott szolgáltatásokért időben kell fizetniük, és be kell tartaniuk a szerződésben foglaltakat.

A legtöbb lakástulajdonos nem vesz részt a csapat jogalapjának kialakításában, nem jön el a közgyűlésekre, és nem jelöl ki fontos küldetést az aktívabb pozíciót betöltő polgároknak. A lakásügyi jogszabályok lehetővé teszik, hogy a tulajdonosok számára kényelmes módon válasszon alapkezelő társaságot, majd alkalmazza a megállapított szabályokat.

Az első szervezeti forma egy meglévő alapkezelő társaság választása, amely más házakat szolgál ki.

Az újonnan betelepülőknek joguk és lehetőségük van megismerkedni a cég tevékenységével, meghallgatni a szolgáltatásokat már igénybe vevő állampolgárok visszajelzéseit.

A lakosok leggyakrabban arra a következtetésre jutnak, hogy a nyújtott szolgáltatások nem felelnek meg a minőségi követelményeknek, az anyagi jutalom indokolatlanul magas és jóval kisebb összeg is lehet.

A második és legnépszerűbb szervezeti forma a lakástulajdonosok szövetsége. A polgárok önállóan oldják meg a ház fennállása során felmerülő pénzügyi kérdéseket és problémákat.

A lakosok létrehozzák és tagjai az igazgatóságnak, részt vesznek a szolgáltatások fizetésére vonatkozó tarifák kialakításában.

A tulajdonosok közvetlenül érdekeltek az épület és a kommunikáció megőrzésében, a nagyjavítások elvégzésében és a befolyt pénz megtakarításában.

Egy hozzáértő szervezet lehetővé teszi a leghatékonyabb gazdálkodási rendszer megvalósítását, pénzt takarít meg a polgárok számára, és jó állapotban tarthatja otthonát. Az új épületekben a lakók többsége aktív ember, középkorú és fiatal.

A partnerség tevékenységei

A HOA egy többfunkciós szervezet, amely a törvény szerint többféle jogi tevékenységben is részt vehet. A szervezet lényegében nonprofit struktúra.

Ezért tilos az összegyűjtött pénzeszközök kereskedelmi tevékenységre történő felhasználását.

A szolgáltató szervezetek szolgáltatásainak kifizetése közvetlenül a megkötött megállapodások szerint történik.

Jelentős pénzeszközökkel a folyószámlákon a HOA vezetése vágyhat arra, hogy pénzt küldjön pénzügyi tevékenységekre, akár nyílt célokra is, bűnöző szándék nélkül.

Ez lehetetlen, mert a tevékenység alapja a ház karbantartása, semmi több.

Jogi személy lévén a partnerség adót fizet, állandó és ideiglenes állást biztosít, és alá kell vetni a HOA pénzügyi és gazdasági tevékenységeinek ellenőrzését.

A felügyeleti hatóságok által az ellenőrzés során feltárt jogsértések magának a jogi személynek és különösen az elkövetőknek adminisztratív megbüntetését vonják maguk után. Mielőtt létrehozná saját menedzsmentjét, mérlegelnie kell a jelentéstételre és az illetékes tevékenységekre vonatkozó összes meglévő szabályt és irányelvet.

A HOA tevékenységének pénzügyi összetevője

A lakossági pénzeszközök begyűjtése és ellenőrzése a HOA pénzügyi komponensének alapja. Az igazgatóságnak a nyújtott szolgáltatásokért havi átutalással kell fizetnie a számlájáról a lakosok által beszedett szerződés alapján.

A melléképületeket a taggyűlés engedélyével harmadik személynek bérbe adni jogszerű. A bevétel a szervezet elszámolási számlájára kerül, és felmerülő igényekre és igényekre fordítják.

Gazdasági munkaforma

A létrejött partnerség fő munkairánya a gazdasági munka megvalósítása. A ház, a környék karbantartása és a rend fenntartása a gazdálkodás fő feladata.

Takarítás, kisebb javítások és elromlott eszközök cseréje, szemétszállítás, lakossági kérések teljesítése naponta szükséges.

A lakók a vezetőhöz fordulnak vízvezeték cserével, fűtéssel, mérőórák beszerelésével és egyéb, haladéktalanul megoldandó munkavégzési problémákkal kapcsolatban.

Minden gazdasági iránynak van jóváhagyott kódja az állami osztályozóban. A konkrét munkák költségeit a pénzügyi kimutatások kódokkal jelzik, és a HOA szabályozó hatóságok általi ellenőrzése során ellenőrzik.

Munkakör besorolása

Az elkészült munkák leggyakoribb kódjai:

70.32.1 a lakóházrész üzemeltetésének irányítását jelenti. Ide tartozik minden olyan munka és szolgáltatás, amelynek célja a háztartás megfelelő állapotban tartása;
70.32.2 nem lakás céljára szolgáló helyiségek kezelése, beleértve a bérleti kapcsolatokat vagy a szükséges javításokat, például a pincékben. a nem lakás céljára szolgáló helyiségek közé tartoznak a tetőtér, pince, mellékterületek, amelyek a társulás mérlegében szerepelnek;
45.25 építési munkák, amelyeket a területen és az épületen belül végeznek. A HOA fennállása során többször lesz szükség a közterületek befejezésére és újjáépítésére;
74.70.1 a terület takarítása, beleértve a belső tisztaság fenntartására irányuló napi munkát;
90.00.03 Környék takarítása, szemetes udvar, játszótér, parkoló. Hóeltakarítás, seprés, fűnyírás és szemetestakarítás.

Egyéb, kiegészítő kódok is használhatók, ha a HOA tevékenysége során erre szükség van.

Ki irányítja a munkát

A lakossági szervezet tevékenységét szükségszerűen több állami szerv ellenőrzi.

A jogi személy létrehozását és bejegyzését követően az adóellenőrzés kötelezővé válik.

Az adótisztek ellenőrzik a pénzügyi kimutatásokat, beleértve a felvett alkalmazottak kötelező levonásait.

Fontos szerepe van a lakásfelügyeletnek, amely ellenőrzi az egyesület gazdasági tevékenységét. Minden elvégzett munka és megvásárolt szolgáltatás ellenőrzés alá esik. A munkát a meglévő szabványok és előírások szerint kell elvégezni.

Ez a felügyeleti szervezet jogosult ütemezett és nem tervezett ellenőrzéseket végezni.

A rosszhiszeműség és a gazdasági tevékenység végrehajtása során elkövetett gondatlanság a jogi személy és a közvetlenül felelős munkavezető számára közigazgatási bírságot von maga után.

Az ügyészség ellenőrzi a partnerséget, válaszol az állampolgárok panaszaira. Az ellenőrzés a beérkezett kérelem alapján indul, ha azt munkára elfogadják. A kérelemnek bizonyítékot kell tartalmaznia a HOA-ban elkövetett olyan bűncselekményekre, amelyek a felügyeleti hatóság beavatkozását igénylik.

A HOA tevékenységeinek auditálása

A tevékenység ellenőrzését maguk a bérlők (megválasztott képviselők) vagy a lakásbizottság végezheti. A pénzügyi költségek és az igazoló okmányok megfelelőségének ellenőrzése terv szerint, vagy a testülettel való visszaélés gyanúja esetén történik.

Ha a partnerség egyik tagja szeretné ellenőrizni, hogy a HOA-nak van-e joga ilyen típusú tevékenységet folytatni, és milyen bizonyítékok szerepelnek a jelentési dokumentumokban.

Használhatja az OKVED állapotosztályozóval kapcsolatos információkat tartalmazó internetes erőforrást. A támogatható tevékenységekre vonatkozó adatok megmutatják, mire költik a lakosság pénzeszközeit.

A HOA interneten keresztüli auditálásához fel kell lépnie az osztályozó webhelyére, meg kell adnia a szükséges adatokat, és meg kell találnia, hogy egy adott esetben milyen típusú tevékenységek engedélyezettek.

A büntetőeljárás indokai

Azok a helyzetek, amelyekben büntetőeljárás indul, leggyakrabban a társulás tagjainak jogainak megsértésével járnak.

Ezek lehetnek pénzügyi, adózási vagy lakhatási jogsértések, amelyek a lakosok egy vagy csoportja érdekeit sértik.

A HOA pénzügyi-gazdasági tevékenységének ellenőrzése jelentős mértékű adósértést tárhat fel, amely büntetőeljárás alá is vonható.

A közpénz ellopása történhet szisztematikusan vagy egyszerre. Az elnök által vezetett testület gátlástalan tagjai minden lehetséges módon akadályozzák az ellenőrzések lefolytatását.

A lakástulajdonosok választhatnak egy független könyvvizsgáló céget, amely pozitív hírnévvel rendelkezik.

Az ellenőrzést a megállapított szabályok betartásával kell elvégezni, hogy az intézkedések ellen ne lehessen óvni.

Amennyiben a pénzeszközök más célra történő felhasználásának ténye beigazolódik, úgy a társaság tagjainak jogukban áll nyilatkozattal az ügyészséghez fordulni. Megengedett közvetítői eljárás lefolytatása, amelynek eredménye a lakhatásért és a kommunális szolgáltatásokért kifizetett pénzeszközök visszatérítése.

A HOA létrehozása összetett vállalkozás, amely jogi ismereteket és gyakorlati tapasztalatot igényel.

Menedzser pozíció

Ez egy fontos hivatalos pozíció, amelyhez jogi ismeretek és csapatban való munkavégzés készsége szükséges.

A vezetővel polgári jogi szerződés jön létre, ő munkavállaló.

A vezető munkaköri feladata az adminisztratív feladatok ellátása, a szükséges munka megszervezése és a karbantartó személyzet irányítása.

Munkaszerződést kötnek, amely felsorolja a munkavállaló feladatait. A lakástulajdonosok jóléte és az otthoni élet minősége nagymértékben függ a vezető adminisztratív képességeitől.

Illetékes szerződést kell készíteni, amely előírja a felek jogait és kötelezettségeit, megjelölve a béreket és a szerződés felbontásának feltételeit.

A szerződés lehet sürgős és határozott időre köthető, a felek határozatlan idejű megállapodása alapján.

Kötelező dokumentumalap

A meglévő jelentések tervezett és nem tervezett ellenőrzését a megállapított szabályok szerint végzik. Jogi személyként a HOA-nak meg kell őriznie a szabályozási dokumentumokat, és kötelező jelentéseket kell benyújtania.

A dokumentumkészlet a következőket tartalmazza:

a társaság alapszabálya;
kivonat a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából;
az adószámla kivonata;
földtulajdon igazolás;
számvitel a szociális, nyugdíj- és statisztikai hatóságnál;
a társulás tagjainak találkozójának eredményeit.

Az információkat egy speciális naplóban veszik figyelembe, szükség van a szervezet pecsétjére, kidolgozott űrlapokra a tanúsítványok kiállításához.

A partnerség helyi felhasználására szolgáló dokumentumok:

a tagok listája és mindegyikükkel kötött megállapodás;
az alkalmazottak létszáma;
lakástulajdonosok személyes számlái;
pénzügyi kimutatások.

A partnerség minden tagjának joga van ellenőrizni a HOA-t, kérni az alapító okirat felülvizsgálatát, az állami nyilvántartásba vételről szóló igazolást és tájékoztatást kapni a bérház pénzügyi ügyeiről.

A vezető köteles a társulás minden tagjával magyarázó beszélgetést folytatni, beszámolót készíteni, bevételekről és kiadásokról elszámolni.

Ugyanilyen kérdésekkel fordulhat a lakótér tulajdonosa az elnökhöz.

Igazolványok kiállítása a lakosok számára

A társaság tagjai a pénzügyi-gazdasági tevékenység szükséges ellenőrzése mellett az ügyvezetőhöz, elnökhöz fordulhatnak a szükséges információkért.

A fő kérések a család összetételére vagy a téren regisztrált lakókra vonatkozó információkra vonatkoznak. A tanúsítványokat minden bérlő kapja, nem feltétlenül a partnerség tagjai.

Ha módosítania kell útlevéladatait, kapcsolatba léphet a HOA igazgatóságával is.

A regisztrációval kapcsolatos probléma megoldása és az útlevél módosítása több napot vesz igénybe. Az eljárás általában három napot vesz igénybe, és az igazgatóság vezetője vagy felelős tisztségviselője hajtja végre.

A testület az igazolásokon kívül lakhatásról, tagdíjról, parkolóhelyről, területvédelemről nyugtákat állít ki.

A bizonylatokat a taggyűlésen jóváhagyott nyomtatványon állítják ki, a nyomtatványokat a társasági okiratokban rögzíteni kell.

A partnerség dokumentumforgalmát a szabályozó dokumentumok és jogszabályok szigorúan szabályozzák.

Ha kétségei vannak a HOA igazgatóságának megfelelő működésével kapcsolatban, az állampolgár minden megengedett eszközzel auditot kezdeményezhet.

Bizonyítéki alap esetén lehetőség van bírósághoz fordulni érdekeik védelmében.

A HOA tevékenységében fellépő mindenféle probléma azonosítása és azok időben történő kiküszöbölése érdekében tanácsos évente legalább egyszer auditot végezni. A HOA és az alapkezelő társaságok auditjának költsége Gyakorlatunk azt mutatja, hogy a HOA audit ára sokszorosa az elpazarolt, elsikkasztott pénzeszközöknek. Jobb időben megakadályozni a csalást, mint évekig pereskedni, és várni az ellopott pénzek visszaszolgáltatására. A HOA könyvvizsgálatának költsége 2015-re és a többi évre az Audit Ügyfél megbízásától függ (az elsődleges számviteli dokumentumok időzítése, mennyisége és száma, a könyvvizsgálónak az ellenőrzésről jelentést készítenie stb.). ). A kazanyi HOA teljes auditjának hozzávetőleges költsége: - ha 150-200 lakás van - 35 000 rubeltől. - ha 300 lakás van a HOA-ban - 45 000 rubeltől.

A HOA (háztulajdonosok szövetsége) auditálása

Roman Kalinkin 2013.07.03 Oroszország, Kalinyingrádi régió, Kalinyingrád Hello. Szükség volt a HOA auditjára. Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve a következő összefüggésben említi az ellenőrzéseket:

3 art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 143. cikke értelmében a lakástulajdonosok egyesületének tagjai és a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai, akik nem tagjai az egyesületnek, jogosultak megismerkedni a következő dokumentumokkal: a partnerség számviteli (pénzügyi) kimutatásai , a társulás évre vonatkozó bevételi és kiadási becslései, ezen becslések végrehajtásáról szóló jelentések, könyvvizsgálói jelentések (ellenőrzés lefolytatása esetén). A HOA tagok közgyűlésének kizárólagos hatáskörébe tartozik a társulás évre vonatkozó bevételi és kiadási becsléseinek jóváhagyása, az ilyen becslések végrehajtásáról szóló jelentések, könyvvizsgálói jelentések (ellenőrzés esetén) - 8.1. kikötés

2 evőkanál. 145 ZhK RF.

HOA audit

Figyelem

A helyiségek tulajdonosainak igényeivel kapcsolatos kérdéseket a könyvvizsgáló bizottság oldja meg. Az RF LC 150. cikkének rendelkezéseiben megadott meghatározás szerint a szervezet pénzügyi és gazdasági tevékenységei feletti ellenőrzést gyakorló felügyeleti szerv.

A Számvizsgáló Bizottság a tárgyév során bármikor jogosult ellenőrzést végezni. A számvizsgáló bizottság az előírásoknak megfelelően évente ellenőrzi a társulás tevékenységét, majd ennek eredményét a közgyűlés elé terjeszti.

Ezen túlmenően be kell nyújtani egy becslést, amelyet a kapott bevételek és az elköltött pénzeszközök alapján állítanak össze, valamint egy jelentést, amely tartalmazza a hozzájárulások és befizetések összegét. Ezeket az elnökség állapítja meg, a közgyűlésen hagyja jóvá.

A becslést a HOA igazgatósága állítja össze az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 148. cikkének rendelkezéseivel összhangban.

Miért van szüksége HOA auditra?

Miért szükséges ellenőrizni a HOA pénzügyi és gazdasági tevékenységét? Mit ellenőriznek a HOA auditja során? Mindenekelőtt meg kell jegyezni, hogy a HOA-k az ingatlantulajdonosok egyesületeinek (TSN) egy fajtáját jelentik, amely egy társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak szövetsége egy társasházban lévő közös tulajdon közös kezelésére (az ingatlantulajdonosok 135. cikke). LC RF). Ezenkívül a HOA nonprofit szervezet, ezért az 1996. január 12-i szövetségi törvény hatálya alá tartozik.
№7-

Szövetségi törvény "A nonprofit szervezetekről". A HOA fő célja egy bérház kezelése. A bérházban lévő helyiségek tulajdonosai magánszemélyek és jogi személyek egyaránt lehetnek.

A tulajdonosok belépése a HOA tagjai közé önkéntes. A HOA pénzeszközei különösen a partnerség tagjainak kötelező befizetéseiből, belépési és egyéb hozzájárulásaiból állnak (az RF LC 151. cikke, 1. szakasz, 2. pont).

Az ellenőrzést követően lehetőség van indokolással ellátott nyilatkozat megküldésére az állami nyomozó és egyéb szervek részére a HOA vétkesek felelősségre vonása, valamint kártérítési igény benyújtása érdekében Az elnök tevékenységének ellenőrzése a HOA. Az ingatlantulajdonosok társas vállalkozásában a lakástanács elnöke jogosult a társaság nevében meghatalmazás nélkül vezetőként fellépni, első személyben aláírni a fizetési bizonylatokat, és olyan ügyleteket kötni, amelyek a hatályos jogszabályok, ill. a HOA alapszabálya nem igényel kötelező jóváhagyást a partnerség tagjai közgyűlése vagy a partnerség igazgatósága (Housing Code RF).

Info

A lakosok gyakran csak egy elnök tevékenységét szeretnék ellenőrizni, anélkül, hogy a HOA egészét ellenőriznék. De nincs értelme a HOA, a TSN elnökének munkáját a HOA tevékenységétől elkülönítve ellenőrizni.

az igazgatósághoz kapcsolódó szervezetek bevonása a munka elvégzésére felfújt árakon;
szolgáltatások nyújtása „papíron”;
szükségtelen munkák elvégzése azok utólagos módosításával;
otthoni egyéni alapokból pénzeszközök lekötése kamatengedményezéssel lekötött betétre;
az igazgatósági tagok bérének indokolatlan emelése;
közös tulajdon szándékosan alacsony áron történő elidegenítése vagy bérbeadása, az elnök személyesen történő pénzbeli prémium kifizetésével;
a pénzügyi és adózási fegyelem szándékos megsértése pénzbeli járulékbeszedés formájában, a felhalmozott pénzeszközök valós összegének további előirányzatok elrejtése érdekében.

A közös vagyonkezelési feladatok nem kielégítő ellátása nem annyira az igazgatóság csalásának, mint inkább hozzá nem értésnek vagy hanyagságnak az eredménye.

Hogyan végezzünk auditot a HOA-ban az Orosz Föderáció lakásszabályzata szerint

HOA. Ki indíthatja el és ki jogosult a végrehajtására, mennyibe kerül a HOA auditja, ki véd meg a táblával való visszaélés ellen - előbb-utóbb minden háztulajdonos felteszi ezeket a kérdéseket. Tartalom

Ki kezdeményezhet ellenőrzést, és hogyan ellenőrizhető a HOA lopás szempontjából?
Az ellenőrzés költsége és a HOA számláló bizottságának munkája
Az ellenőrzés szükségessége
Ki végezhet ellenőrzést?
Hogyan lehet felismerni a lopást?
A HOA ellenőrzési ellenőrzése
Ellenőrzés az elnök által
Ellenőrzési eljárás

Ki kezdeményezhet ellenőrzést, és hogyan ellenőrizhető a HOA lopás szempontjából? A metropolisz bármely lakója, függetlenül attól, hogy ki szolgálja ki a házat - a HOA vagy az alapkezelő társaság, szembesülhet a szomszédos terület nem megfelelő karbantartásával és a közszolgáltatások rossz minőségű biztosításával.

Ezt követően végezzen elemző munkát a tranzakciók kapcsolt vállalkozásainak és végső haszonélvezőinek azonosítására. Ellenőrizze, hogy a megkötött szerződések megfelelnek-e a modern piaci feltételeknek.
A Szövetségi Adószolgálat elektronikus szolgáltatásán tájékozódjon a partnerek adatainak kölcsönös levelezéséről. A lakhatási és kommunális szolgáltatások díjainak ellenőrzése A rendészeti, adó- vagy felügyeleti hatóságok által végzett ellenőrzés eredménye alapján a HOA bírságot szabhat ki, amelyet a közös tulajdon terhére kell fizetni.

HOA-k könyvvizsgálata A törvény előírja a társulás tevékenységének évente egyszeri kötelező ellenőrzését - könyvvizsgálatot. A HOA tevékenységének teljes körű ellenőrzését a partnerség speciálisan létrehozott állandó testülete végzi.

Kinevezésének és lebonyolításának módjáról a lakástulajdonosok döntenek a közgyűlésen az Alapszabály elfogadásakor.
Független, tapasztalt auditorok ellenőrzik és értékelik az alkalmazottak, a HOA könyvelő, valamint a külső szervezetek - beszállítók és vállalkozók - munkájának minőségét. A HOA könyvvizsgáló bizottságainak tevékenysége közel áll a HOA könyvvizsgálói, számviteli ellenőrzési tevékenységéhez.

Az ellenőrző szervezet szakmailag minősített segítséget is tud nyújtani a HOA könyvvizsgáló bizottságának, segítséget nyújt annak közvetlen munkájában. A lakástulajdonosok egyesületei különösen gyakran szembesülnek könyvelési problémákkal, és égetően szükségük van jogi támogatásra.

Ellenőrzési gyakorlatunk egyértelműen azt mutatja, hogy a HOA-ban feltárt észrevételek és jogsértések száma jóval magasabb az átlagosnál, mint a kereskedelmi szervezetek szokásos ellenőrzése során. Az auditok és felülvizsgálatok lehetővé teszik a HOA-ban előforduló lehetséges csalások azonosítását, és megakadályozzák a lakóházak lakóinak megtévesztését.

Talán elegendő, ha a társulás tagjai könyvvizsgálót vonzanak, ha kétségek merülnek fel a felmerült költségek megalapozottságával kapcsolatban;

a társasági tagok joga, hogy a kiválasztott időszakra könyvvizsgálót vegyenek fel a társaság tevékenységének ellenőrzésére (ilyen jogot például a társasági tagok legalább 10%-ának kezdeményezésére lehet gyakorolni).

Az alapszabály ezen módosításai bármikor segítik a társulás pénzügyi tevékenységének ellenőrzését. Abban az esetben, ha a pénzeszközök visszaélése, a társaság bevételének alábecsülése, a nyereség nem a társaság döntéseinek megfelelő felhasználása, a lakóépület karbantartására és javítására vonatkozó szabályok megsértése, a HOA ill. / vagy a kuratórium elnöke a hatályos jogszabályok szerint felelősségre vonható.

Az eljárás lefolytatása Mindenekelőtt megállapodást kell kötni a végrehajtó céggel. A könyvvizsgáló céggel kötött szerződés a következőket tartalmazza:

ellenőrzési célok;
időzítés;
elhelyezkedés;
vizsgált időszak;
a szükséges dokumentumok listája.

Figyelem! A könyvvizsgáló cégnek nyilvántartásba kell vennie a szövetségi könyvvizsgáló szervezetet ahhoz, hogy jogosult legyen ilyennek nevezni, és a könyvvizsgálatot végző cég alkalmazottainak könyvvizsgálói tanúsítvánnyal kell rendelkezniük (a 307. sz. szövetségi törvény 3. cikke és a könyvvizsgálói törvény 4. cikke). 307. számú szövetségi törvény "A könyvvizsgálatról").

A könyvvizsgálatról szóló 307. számú szövetségi törvény 3. cikke.
Egy társasház minden lakója problémákkal szembesülhet annak gazdálkodásával, működésének megfelelő megszervezésével kapcsolatban. Emellett kérdések merülhetnek fel a helyi terület takarításával, épületszerkezetek javításával kapcsolatban. A bérház üzemeltetésével kapcsolatos problémákat a helyiség tulajdonosa nem tudja egyedül megoldani, így a tulajdonosok által létrehozott társuláshoz való csatlakozás jelentheti a kiutat. Mi ez? A lakóházak lakói gyakran úgy vélik, hogy a HOA, elnökének pénzügyi tranzakciókkal kapcsolatos intézkedései nem felelnek meg a charta követelményeinek. Úgy vélik, hogy a közszolgáltatások költsége magas, a feljárókban a javítások becsült költsége túl magas, az elvégzett munka minősége nem felel meg az építési szabályzatok és előírások követelményeinek.

A Lakástulajdonosok Egyesülete nonprofit szervezet.

Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:

Ez gyors és INGYEN!

Ez a polgári jogi rendelkezések szerint azt jelenti, hogy létrehozásának fő célja nem a pénzbeli haszon bevétele és felosztása, hanem a résztvevők immateriális szükségleteinek kielégítése.

A HOA-val kapcsolatban olyan célról beszélhetünk, mint a közös tulajdon - egy bérház - karbantartásának és szervizelésének megszervezése.

A szervezet jogai és kötelezettségei

Bármely jogi személynek, és ez alól a HOA sem kivétel, vannak jogai és kötelezettségei. A szervezet számára attól a pillanattól kezdve keletkeznek, amikor az adóhatóságnál van, és addig tartanak, amíg bejegyzést nem tesznek a jogi személyek egységes állami nyilvántartásába.

törvények, elsősorban a Lakáskódex;
szerződések vállalkozókkal és szolgáltatókkal;
, nem tagjai a HOA-nak.

Törvény

A HOA jogait és kötelezettségeit felsoroló fő norma a Lakáskódex.

A jogok a szerint a következőket tartalmazzák:

szerződést köt a ház kezelésére, a közös tulajdon karbantartására és javítására;
becslést készít a bevételekről és kiadásokról;
megállapítja a közüzemi díjak és a tagdíjak összegét;
munkákat és szolgáltatásokat végezni a lakosok számára;
kezelni a közös tulajdont;
kössön különféle tranzakciókat, amelyek megfelelnek a HOA létrehozásának céljainak, és utaljanak át rájuk pénzt;
kötelezi a tulajdonosokat, hogy teljesítsék fizetési és járulékfizetési kötelezettségeiket, beleértve a bíróságot is.

A HOA feladatait a cikk tartalmazza. A legfontosabb az, hogy biztosítsák a törvények és más szövetségi előírások, a partnerség alapszabályának betartását.

Az egyéb feladatok közé tartozik:

Otthonkezelés;
a megkötött szerződésekből eredő kötelezettségek teljesítése;
a ház közös tulajdonának megfelelő állapotban tartása (műszaki, higiéniai stb.);
biztosítják kötelezettségeik teljesítését a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosai által;
tartsa be minden tulajdonos jogait és érdekeit a közös tulajdon elidegenítésében;
nyilvántartást vezet a HOA tagjairól;
minden változást az alapító okiratban az előírt módon rögzíteni.

HOA tevékenységek

A törvény egy bérház kezelését nevezi a HOA létrehozásának fő céljának.

Ez egy meglehetősen tág fogalom, amely különféle tevékenységeket foglal magában, a szükséges dokumentumok karbantartásától a kereskedelmi tevékenységek végrehajtásáig.

Ennek ellenére több fő irányvonal különíthető el.

Fő

A HOA fő tevékenységi területként a társasházak közös tulajdonának kezelését nevezi.

Ha ezt a koncepciót részletesen megvizsgáljuk, megkülönböztethetünk olyan irányítási funkciókat, mint a karbantartás és a javítás. Valamint a lakosok különféle rezsi biztosítása.

Ha listát készít a HOA fő feladatairól, akkor ez így fog kinézni:

A zavartalan vízellátás és csatornázás, gáz (ha a ház elgázosított), fűtés (hideg évszakban) biztosítása.
Minden kommunikáció használható állapotban tartása.
A ház és környéke karbantartási munkáinak tervezése és elvégzése.
Karbantartási és különféle munkák elvégzésére vonatkozó szerződések megkötése vállalkozókkal.
Javítások szervezése és elvégzése (folyó és tőke).
A ház közös helyiségeinek jó állapotban tartása (világítás, fűtés, takarítás, időben történő javítás).
Műszaki dokumentáció karbantartása.
Bérlői fellebbezések elbírálása és az azokban jelzett hiányosságok megszüntetése.
Kifizetések kiszámítása és még sok más.

Háztartás

A 137. cikkben meghatározott engedélyezett gazdasági tevékenységek közé tartoznak például:

közös ingatlanok üzemeltetése, karbantartása és javítása;

közös tulajdonba sorolt új létesítmények építése;
különféle ügyleteket kötni, beleértve az ingatlan elidegenítését is;
pénzeszközök fogadása és átadása szolgáltatóknak és vállalkozóknak;
nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadása.

Annak ellenére, hogy a HOA-nak nem kereskedelmi célja van, gazdasági tevékenységéből profitot tud szerezni. De itt csak a fő cél eléréséhez - a ház kezeléséhez - használhatja.

Vagyis a törvény nem teszi lehetővé a kapott pénzeszközök átutalását a társulás résztvevőinek. De elküldeni őket javításra vagy javításra - teljesen.

A jövedelemtermelő tevékenységek adókötelesek.

Ezért, ha a HOA pénzeszközöket kap a közös tulajdon használatából, ennek feltétlenül tükröződnie kell a dokumentumokban. Csakúgy, mint a HOA készpénzzel vagy tulajdonával kapcsolatos minden egyéb tevékenység.

Otthoni vezérlés

A HOA irányítási feladatai számos szervezeti kérdés megoldása. Ezeket az irányító testületeken keresztül oldják meg. A fő a közgyűlés.

A HOA nevében eljárni jogosult. Minden dokumentumot aláír, beleértve a pénzügyi dokumentumokat is.

A testület a kollektív irányító testület. Az ellenőrző bizottság ellenőrzi a pénzeszközök felhasználását.

Szabályozó dokumentumok

A HOA tevékenységét szabályozó fő dokumentum a Lakáskódex. Meghatározza azokat az alapszabályokat, amelyeket mindenkinek, mindenhol be kell tartania.

Pontosabban, a gazdasági és egyéb tevékenységeket a jogi személy fő dokumentuma tartalmazza.

Ez van benne írva:

célok ;
fő tevékenységek;
korlátozásokat.

Vizsgálat

A HOA kezeli a házat. De ez nem jelenti azt, hogy a munkájukat senki nem ellenőrzi és ellenőrzi. Ráadásul a HOA-k tevékenysége átláthatóbb, mint sok alapkezelő társaságé.

A testület és az elnök munkájával való elégedetlenség, valamint a lakók jogainak általuk elkövetett megsértése esetén az utóbbiak befolyással rendelkeznek. Fontolja meg, hogyan ellenőrizheti a HOA tevékenységét.

Ki irányít?

A lakástulajdonos-szövetségek munkáját mind a lakástulajdonosok, mind az állam ellenőrzi:

a HOA igazgatósága és elnöke a közgyűlésnek tartozik beszámolással;
a tulajdonosok bármelyike, még ha nem is tagja a társaságnak, jogosult olyan követeléseket vagy keresetet, vagy éppen ellenkezőleg, tétlenséget előterjeszteni, amely sértette a jogait.

A kérelmet írásban kell benyújtani és az elnöknek címezni. Köteles azt az előírt határidőn belül mérlegelni, és a megtett intézkedésekről írásban válaszolni, vagy azok alkalmazásának megtagadását indokolni.

Ezt a határozatot ezután bíróságon lehet megtámadni.

Amennyiben nem érkezett válasz, vagy a kérelemben leírt jogsértések nem szűntek meg, úgy a lakosok panaszukkal az államhoz fordulhatnak.

Az elkövetett jogsértések természetétől függően a következő szervhez kell fordulni:

ügyészség;
Állami Lakásfelügyelet;
Rospotrebnadzor.

A bérlőkön, a HOA tagjain kívül a kormányzati szolgálatoknak jogukban áll ellenőrizni a HOA tevékenységét a különféle szabályozási dokumentumoknak való megfelelés szempontjából: adózás, migráció, tűz stb.

Látogatásuk lehet tervezett vagy a polgárok panaszai és fellebbezései eredménye.

A videón a partnerség tevékenységei feletti ellenőrzésről

A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.