Engedély nélküli épületek a környéken – hogyan szabadulnak meg tőlük a ház lakói? A sokemeletes épületek bérlőinek joguk van-e virágot termeszteni az ablakaik alatt.A lakóház körül van-e veteményes?
Kvadratúráját, határait és egyéb jellemzőit a címdokumentációban kell tükrözni. Ezen paraméterek alapján az adott házban lakás- és kommunális szolgáltatásokat nyújtó alapkezelő társaság kiszámítja a közüzemi költségeket - villany, szemétszállítás és általános tisztaság stb.
Ha ehhez az oldalhoz nincsenek dokumentumok, és a hozzá való jogokat nem formálták állami szervekben, akkor a fenntartás költségeit az önkormányzat viseli.
Övé területet számítanak ki figyelembe véve a:
- Az épület emeleteinek száma.
- Felvonók és közutak száma.
A fejlesztési követelményeket az adott település normái határozzák meg. Az ország egész területén érvényes általános rendelkezéseket az egészségügyi előírások alapján állapítják meg.
Minimális felelősségeket vannak:
- Gyerekek és felnőttek számára építmények és rekreációs területek építési munkáinak elvégzése. Ez magában foglalja az ilyen létesítmények javítását is.
- A telek tereprendezése és a beültetett növények, virágágyások, pázsitok, fák stb. feldolgozása. A lakosoknak joguk van a kívánt növényzetet önállóan ültetni (csak mérgező fajokat tilos), takarmányozni, vágni, gyomlálni és egyéb tevékenységeket végezni a növényzet megfelelő formában tartása érdekében .
- Rendeljen helyet a háztartási hulladék számára, ellenőrizze azok tisztaságát és időben történő eltávolítását.
- Takarítás - meleg évszakban a járdákat söpörje, télen hótisztítsa.
- A teljes zóna vagy annak egy részének kerítésének felállítása, valamint javítása. Ez a szomszédos házakban élő lakók érdekeinek és jogainak figyelembevételével történik.
- Felszerelni parkolókat, ahol a járművek állnak.
A fejlesztők általában egyszeri munkákat végeznek. A házban lévő lakások tulajdonosai önállóan meghatározhatják, hogy kik fognak részt venni ebben a tevékenységben, és növelhetik az elvégzett munkák listáját. A ház és a szomszédos terület kezelésének hozzáértő megközelítésével a lakók csökkenthetik költségeiket és növelhetik az élet kényelmét.
A kerítések felszerelésének szabályai
jogszerűség
Mindenekelőtt a kerítések építése és használata szükséges egyeztetni az adminisztrációval.
Az ilyen helyek elkeríthetők, bérelhetők vagy kereskedelmi célokra használhatók. A kerítések egy adott terület vagy létesítmény köré telepíthetők.
Építési sorrend
Kezdetnek így kell lennie lakók találkozója ahol döntés születik a kerítés telepítésének szükségességéről.
A helyi közigazgatásnak nyilatkozatot írnak meghatározott magasságú és méretű kerítés felállítására vonatkozó engedélykéréssel. Szükség lesz a leendő létesítmény tervének elkészítésére, amelyet egyeztetni kell a kormányhivatalokkal. Ha nem talál megsértést, engedélyt ad a telepítésre.
Hol lehet panaszt tenni illegális telepítés esetén
Ha a kerítést a ház lakóinak hozzájárulása nélkül telepítették, kérelmet lehet benyújtani az adminisztrációhoz, az ügyészséghez, a Rosreestrhez és más szervekhez. 
Arbitrázs gyakorlat
Leggyakrabban a lakástulajdonosok, a HOA-k és az alapkezelő társaságok közötti viták a terület területe miatt merülnek fel. Ezt a zónát a Szovjetunióban épült házakban később minden lakó ingyenesen privatizálta. A jelenlegi új épületekben a telek méretét a fejlesztő határozza meg az építési terv elkészítésének szakaszában, amelyet az SNiP várostervezésre vonatkozó rendelkezései rögzítenek.
Ez oda vezet, hogy bíróság előtt kell kideríteni, hogy valóban milyen tárgyak helyezkedhetnek el itt, kinek a tulajdonában vannak, és ezért kinek kell őket felügyelnie.
Büntetés a terület jogosulatlan növeléséért
A házhoz kapcsolódó mért telek területét a számviteli hatóságok nyilvántartják.
A helyi terület földmérésének eredményei alapján az objektum tervrajzát is kiadják.
Ha ezeket a határokat megsértik, ez közigazgatási vagy büntetőjogi szankciót vonhat maga után - pénzbírságot vagy egyéb intézkedést, amelyet a jogsértés összetételétől függően határoznak meg (a határokat megsértették, helytelen információkat nyújtottak be a kormányzati szerveknek stb.).
A lakóházak szomszédos területéről lásd a következő videót:
Mi az a házhoz tartozó terület, kihez tartozik és hogyan történik a privatizáció?
Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.
Ez gyors és INGYEN!
Milyen jellemzőit kell tudnia egy ilyen webhelynek a lakások és a privát telek lakóinak? Milyen tereprendezési munkákat és ki köteles elvégezni?
Ezekre és más kérdésekre válaszolunk a 2020-ban érvényes normák alapján. A szomszédos telek összetételét és területét a fejlesztők határozzák meg a ház tervezésekor.
De amint azt a gyakorlat mutatja, a terek vagy sportpályák helyett gyakran bevásárlóközpontokat építenek, vagy parkolóhelyeket szerelnek fel.
Nézzük meg, hogy a lakások tulajdonosainak vannak-e jogai, és igényt tarthatnak-e erre a területre?
Mi van akkor, ha a gyerekeknek nincs hol játszaniuk, nincsenek padok, ahol megpihenhetnének, és nincs hova parkolni a járművel? Mit mond erről a törvény?
Általános szempontok
Határozzuk meg, mi az a házhoz csatlakozó terület, és miért van kiosztva.
Valójában, ha a fejlesztők nem alakítottak ki helyet az építkezéshez, az épületet jogosulatlanul emeltnek, lebonthatónak tekintik ().
Ami
A lakóházak szomszédos területét a ház melletti teleknek nevezik.
A házban tulajdonosként lakó személyek kötelesek fenntartani a helyi területet.
A szomszédos terület egy ház építésére van kijelölve. A földterületet a gazdálkodó szervezetek elidegenítik.
A jövőben a polgárok felvehetik az oldal privatizációját ill. A terület elválaszthatatlan a háztól, jogilag nem lehet önálló építés nélkül.
Mi a célja
A lakások és magánházak minden tulajdonosának tisztában kell lennie a helyi terület szerepével. Meg kell értenie, hogy ki a felelős a javításáért és tisztításáért.
Az alanyok saját szabályzatot alkothatnak, de a területszámítás általános képletére támaszkodva.
A dokumentumok is relevánsak:
- rendelet az SNiP-ről.
- SanPiN RF.
Mit tekintünk egy bérház szomszédos területének
Minden többszintes lakóépület dokumentálva van a földterülettel, ahol található (ez vonatkozik a közelben lévő földterületre is). A telkeket nyilvántartásba veszik és kataszteri számmal látják el.
Az otthoni terület a következő:
- az épület alatti föld;
- rendezési és kertészeti elemek;
- sport- és játszótér;
- parkoló;
- tűz sáv;
- kazánház;
- transzformátor alállomás;
- egyéb infrastrukturális létesítmények.
Hogyan ismerjük meg a határokat
A háztól hány méterre számítanak a bérlők tulajdonának? Vannak, akik biztosak abban, hogy a helyi területnek 3-6 méternek kell lennie.
A telek és a terület határait a.
Ez az információ nyitott – a minimális adatok megadásával bárki megtekintheti a Rossreestr honlapján.
Az általános képlet szerint a telek területe nem lehet kisebb, mint egy bérház területe. A helyi terület méretének meghatározásakor vegye figyelembe:
- a telek építésre kijelölt területe;
- a ház emeleteinek száma;
- a házak sűrűsége az utcán;
- utak száma stb.
A rögzített paraméterek alapján költségbecslés készül. Mire van szükség az oldal karbantartásához.
Ha a helyszín hivatalosan nem bérházhoz van rendelve. Ezután a takarítás és a szépítés a helyi közigazgatás vállán nyugszik.
Tartsa be a földmérési alapelveket:
Kihez tartozik
A telket, amelyen a 2005 előtt épült épület áll, a privatizáció során ingyenesen elidegenítették a lakosoktól. Nem kellett ehhez kormánytisztviselő engedélye.
A későbbi beszerzés a következő formában történhet:
Baleset esetén a bíró kötelezi a területet fenntartó céget a kár megtérítésére.
Mit jelent a webhely tartalma? - Építmények, épületek javításának biztosítása, mely a szomszédos telken található.
Arra is érdemes emlékezni, hogy a lakástulajdonosoknak nincs joguk a szomszédos épületbe való bejutást szolgáltató szakemberre korlátozni.
Lehetséges a privatizáció?
Milyen privatizációs módszerek állnak rendelkezésre ma? - Létrehozhat egy AJOAH-t, és dokumentálhatja a webhely tulajdonjogának átruházását.
Az OSMD jogi személy, non-profit társaság, amelyet a lakosok hoztak létre a ház kezelésére.
Így lehetőség nyílik a lakhatási és kommunális szolgáltatások minőségének javítására, a közös tulajdon rendeltetésszerű használatára.
Az ingatlanok társasházi tulajdonba adása az alábbiak szerint történik:
| Megbeszélést tartanak és döntés születik | Vedd birtokba a földet |
| Kérelem benyújtása a hatóságokhoz | A tulajdonjogok bejegyzéséhez |
| A műszaki előírások és a föld kiosztására vonatkozó engedély megléte | Számos dokumentum (társasházak bejegyzési igazolása, az EDRPOU-tól származó dokumentum, ingatlanra vonatkozó dokumentum, telekhatár terv stb.) benyújtásával fordulnak egy földkezelő céghez. |
| A telek méretét a földkezelő társaság határozza meg | És kidolgoztak egy projektet, amelynek megfelelően a visszavonást végrehajtják |
| A városi tanács dönt | A terület átruházásáról |
| Készítsen aktust | A tulajdonjogról |
| A tulajdonjogot be kell jegyezni | Az egységes nyilvántartásban |
Nem veheti vissza a területét, akármelyik hatósághoz is fordul, ha nem privatizálja az oldalt.
Ha a bérlők teljes jogú tulajdonosai a ház körüli földterületnek, akkor engedélyük nélkül senki sem épít semmit a telken.
Ha a földet ingatlanként tartják nyilván, akkor azt egyenlő arányban osztják ki az állampolgárokkal, de figyelembe véve a lakott területet.
A tulajdonosi jogok előnyei:
- A privatizációt követően egyértelmű területhatárok jönnek létre, lehetőség van a takarítás és a tereprendezés árának módosítására.
- A területet tetszés szerint rendezheti be.
- Az is világos lesz, hogy a havonta befizetett pénzeszközök hova kerülnek.
- Megakadályozható lesz néhány épület felépítése.
- Megtilthatja idegenek autójának behajtását, kivéve a speciális autókat - mentő, tűz stb.
A telek térítésmentesen kerül az ingatlanba. A privatizáció hátrányai:
- Fizetni kell.
- Az oldalon a polgárok csak gyermek-, sportpályát, fogyatékkal élők számára garázsrészt helyezhetnek el.
- A helyi területen lévő tárgyak javítása a polgárok költségére történik.
tereprendezés
Érdemes ismerni a következő fejlesztési standardokat:
- Hulladéktartályok vannak felszerelve.
- Elszállítják a szemetet és a havat, gondoskodnak az esővíz elvezetéséről.
- Kerítések, padok festése, javítása.
- Üdülőterület és játszótér kialakítása, javítása zajlik.
- Tereprendezéssel foglalkozik.
- Biztosítson biztonságos életet.
A munkák közé tartozik még:
- fák kivágása;
- szemétgyüjtés;
- gyeprendezés, virágágyások;
- műtrágya kijuttatása;
- kerítéskészítés.
A tereprendezésnek köszönhetően esztétikus megjelenést kölcsönözhet az oldalnak. A fejlesztők gyakran nem fordítanak kellő figyelmet az ilyen eseményekre.
Csak építési törmelékhegyeket hagyva a területen. A tereprendezést művek komplexuma képviseli.
Célja, hogy a földnek megfelelő ápolt megjelenést biztosítson. A munkát nem a tulajdonosok, az alapkezelő cég szakemberei tervezik.
Bármilyen tereprendezési munka megkezdhető, miután a területet megtisztították a törmeléktől.
A területen már növő fákat külön engedély hiányában nem lehet kivágni. Ha ültetésre kerül sor, olyan fákat válasszunk, amelyek nem szennyezik be a területet.
Az eperfa, nyár nőstény fajait nem ültetik. Tervezett munkákat végeznek a kártevők felszámolására és megjelenésének megelőzésére.
A növények kiválasztásakor figyelembe kell venni az időjárási viszonyokat:
- ha télen súlyos fagyok vannak, érdemes fagyálló fákat választani;
- Kívánatos, hogy a növények ellenálljanak a szárazságnak.
Figyelembe veszik a talaj nedvességét, domborzatát és összetételét. A fejlesztők csak abban az esetben végezhetnek udvarfelújítási munkát, ha ezt a megállapodás előírja.
A tereprendezés lehet:
- a tetőkön;
- függőleges;
- szomszédos.
A felületen lehet ilyen típusú bevonat:
- kemény vagy puha;
- gyep;
- kombinált típus.
Telepítés:
- lépések;
- rámpa;
- létra;
- oldalsó kövek.
A tereprendezésnél fontos figyelembe venni, hogy van-e vízhez jutás. A vízellátásról a fejlesztőnek kell gondoskodnia, a lakók pedig kötelesek időben elvégezni a javításokat.
Fontos a fák ültetése és a kerítések elhelyezése, hogy azok ne zavarják, amikor javításra van szükség.
Ha a tereprendezés függőleges, hozzon létre egy vízelvezető rendszert. Érdemes a világításról és egyéb kényelmi eszközökről gondoskodni. A kerítés készülhet téglából, hálóból, betonból, fából.
A növények díszek lehetnek. Kis kerítések választják el egymástól - zónákra osztják a területet. Például megvédik a pavilont a kerttől.
Aszfaltozás
Amikor megvizsgáljuk, hogy mi tartozik a lakóépület szomszédos területének karbantartásába, nem szabad szem elől téveszteni az útfelületet.
A helyi terület egy részének kemény felülettel kell rendelkeznie. Lehet:
- Konkrét;
- aszfalt.
Új aszfalt lerakása vagy régi javítása. A munkálatokat a közszolgáltatók vagy a ház lakói megbízásából végzik.
Az útépítési munkákat szakképzett személyzetet alkalmazó cég végezheti.
Az aszfaltozás egy sor munkából áll, amelyeket azután végeznek el, hogy minden dokumentumot egyeztettek az ügyfelekkel.
A bevonatok összetettsége a helyszín kategóriájától függ. A munkákat különféle anyagok és technológiák felhasználásával végzik.
Speciális cég:
- távolítsa el a régi aszfaltréteget;
- előkészíti a felületet;
- új réteg lerakása;
- a munka befejezése után távolítsa el a törmeléket.
Ha a cég jó hírnévvel rendelkezik, akkor garanciát kaphat. Ahhoz, hogy az aszfalt hosszú ideig szolgálhasson, jó minőségű anyagokat kell használni.
A fektetés után a varratokat speciális, bitumenes bázisú emulzióval kell kezelni.
A munkával megbízott céggel kötött megállapodás megkötésekor érdemes pontosan meghatározni, hogy mely szakaszok kerülnek végrehajtásra.
Sorompó szerelés
Gyakran előfordul, hogy a városközpontban található házak közelében lévő üdülőterület mások autóinak parkolójává válik, különösen a piacok közelében.
Emiatt a lakosok további kellemetlenségekkel néznek szembe. Ha az utak áthaladnak, garantáltan további problémák vannak.
Füstös lesz a levegő. Az ilyen házak közelében zajos az utcán. Az úton olajfoltok vannak. Igen, és a gyerekek bejuthatnak az autó kerekei alá.
Ráadásul a lakóknak nincs hova parkolniuk járműveiket. Ismerős a helyzet? Van megoldás erre a problémára - szereljen fel akadályt az udvar bejáratához.
Videó: ház területe - módja annak, hogy pénzt keressen vagy védelmet nyújtson a behatolás ellen
Vegye figyelembe a szerkezet telepítésének jogi árnyalatait. Egyszerűen dönthet a közgyűlésen, de ez nem elég.
A jogszabályokban előírt feltételeket be kell tartani. Az első dolog, amire szükség van, az, hogy a lakóépület közelében lévő telek tulajdonosai legyenek.
A KTF-hely tartása és nyilvántartásba vételekor a tulajdonosoknak joguk van tetszés szerint parkosítani a területet.
Ez azt jelenti, hogy sorompót lehet felszerelni anélkül, hogy az ilyen intézkedéseket a közlekedési rendőrség és a rendkívüli helyzetek minisztériuma képviselőivel koordinálnák.
Ha a közlekedési rendőrök követeléseket tesznek, azokat bíróságon lehet megtámadni. Hogyan lehet együtt a Vészhelyzetek Minisztériumával? Csak ne zavarja a szakemberek szabad hozzáférését.
A sorompó helyi területen történő telepítésének árnyalatai és használatának kényelme:
Ami egy magánházat illeti
Azonosítottuk, hogy milyen jellemzői vannak egy bérház szomszédos területének. De mi a helyzet az ingatlantulajdonosokkal a magánszektorban. Vegye figyelembe az árnyalatokat.
Hány méter a törvény szerint
A jogalkotási dokumentumokban nincs olyan, hogy egy magánház szomszédos területe. Ezt a kifejezést általában földterületként értik, amelyre a létesítmény tulajdonosának szüksége van a takarításhoz és karbantartáshoz.
Az ilyen telkek bérelhetők, állampolgárok, hajléktalanok lehetnek.
A telek határán kerítés van felszerelve. Azok a telkek, amelyeken kerítés formájú kerítés van, önkormányzati tulajdoni formával rendelkező senki földjének minősül.
Az oldal jogosult olyan állampolgárokat igénybe venni, akik indokolni tudják a használat szükségességét.
Például a területre azért van szükség, hogy biztosítsák az autó kilépését a garázsból. De az önkormányzati telephelyet nem szabad más személyek számára letiltani.
Egy bérház szomszédos telkének területét egy adott képlet határozza meg. Magánépületekre azonban nem vonatkozik.
A korlátokat nem a törvény határozza meg. A terület nagysága attól függ, hogy mennyi földet privatizálnak vagy privatizálnak.
A magánszektorban a telek területének meghatározásához a következő feltételekre összpontosíthat:
A telek állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolást át kell adni a felhatalmazott szervnek. A választ egy hónapon belül adják meg.
Felmerülő árnyalatok
A polgároknak joguk van kinyilvánítani, hogy tereprendezés szükséges, ha a telek az önkormányzat tulajdona.
A tereprendezés ingyenes lesz, vagy a lakók, a támogató költségére történik. A szakigazgatási szervnek joga van fejlesztéssel foglalkozni, de nem köteles.
Fontos, hogy a privatizáció során minden bérlő érdekeit figyelembe vegyék. Gyakran a fiatal családoknak van gyerekük, közlekedésük, ezért gondolkodnak szükségleteik kielégítésén.
De fontos figyelembe venni az idős polgárok szükségleteit is, akiknek sétahelyet kell biztosítaniuk.
Előfordul, és fordítva, a gyerekek igényeit nem veszik figyelembe - a fejlesztést úgy szervezik meg, hogy a gyerekeknek ne legyen hol tréfálkozniuk. Minden jogtulajdonosnak figyelembe kell vennie minden család szükségleteit.
Ha helytelenül használják a helyet, érdemes a közgyűlésen felvetni a kérdést. Néha az ügy bíróság elé kerül.
Amennyiben új bérlők költöztek be, javaslatot tehetnek a területhasználatra. De nem állíthatnak állítást az oldal használatáról.
A szomszédos, lakosok által használt területről akkor érdemes adót fizetni, ha nincs bérelve és nem albérletbe adják. Ebben a helyzetben a bérbeadó fizeti az adót.
Ha a földet privatizálják, akkor az adót a lakóház bérlői fizetik. Az adóbefizetés összege a telek értékbecslő által megállapított kataszteri értékének figyelembevételével kerül meghatározásra.
A ház közelébe kis cserjéket és virágokat ültethet (a területet díszítő növényeket), bizonyos esetekben zöldségeket és fűszernövényeket is, de feltéve, hogy a telek társasház közös tulajdona, és a lakossági közgyűlésen szavazattöbbséggel úgy döntöttek, hogy a telket kifejezetten veteményesnek használják. Az AiF.ru a szakértőtől kiderítette, hogy a szomszédos terület veteményeskertnek való hasznosítása mely esetekben lehetséges és milyen esetekben nem, az ágyásokba történő zöldségtelepítés esetén pedig közigazgatási bírságot vonhat maga után.
Hogyan lehet a törvény szerint kertet berendezni a környéken?
„Ez a kérdés egy adott ház lakóinak közös tulajdonát érinti, ezért megfelelő döntést kell hozni. Másodszor, ennek a háznak a területének bizonyos határokkal kell rendelkezniük. A ház alatti telket be kell jegyezni a kataszterbe, meg kell határozni a határait, és a használat keretein belül ez lehetséges ”- mondja Natalja Mihajljukova, az Orosz Ingatlanosok Céhe jogi szolgálatának vezetője.
Így, mielőtt zöldséget vagy fűszernövényt ültetnének egy bérház elé, a kertészeknek össze kell tartaniuk a helyiségek tulajdonosainak közgyűlését, és szavazásra kell bocsátaniuk a telek fektetési lehetőségének kérdését. Csak a hozzájárulás kézhezvétele és a közgyűlési jegyzőkönyv általi hivatalos formája után ültethetnek kerti növényeket.
Ha a telket nem alakították ki, és azzal kapcsolatban nem végezték el az állami kataszteri nyilvántartást, akkor a bérház alatti földterület a megfelelő önkormányzat tulajdonában van. Mihajjukova szerint ilyen helyi területen lehetetlen veteményeskerteket rendezni. „Nem ültethetünk semmit a sajátunkból valaki más kertjébe” – magyarázza a szakember.
Milyen esetben nem lehet kertet telepíteni még az összes bérlő beleegyezésével sem?
A helyi területen fekvő ágyások kialakításakor szintén nagyon fontos figyelembe venni a földterület kategóriáját és a használatát meghatározó feltételeket.
„A fő feltétel a föld kategóriája. Ha a regisztrációs feltételek egy lakóház elhelyezését írják elő személyes telek nélkül, azaz személyes melléktelek fenntartása nélkül, akkor szigorúan tilos ezt a telket más célra használni, és mezőgazdasági ültetvényeket telepíteni rá. Ez sérti a földterülettel kapcsolatos jogszabályok normáit a földdel való visszaélésre vonatkozóan. Sérti az önkormányzatok által megállapított területhasználati és -fejlesztési szabályokat is. Minden önkormányzatnak megvannak a saját szabályai, amelyek meghatározzák az adott földterület használati övezeteit. Nem fog megfelelni a fejlesztési szabályoknak sem, amelyek szintén településenként eltérőek. Ennek megfelelően ez adminisztratív felelősségre vonáshoz vezethet” – mondja Mihajjukova.
Nyár eleje óta felerősödtek a munkálatok Strezsevojban, hogy megszabadítsák a területeket az illetéktelen tárgyaktól: fémgarázsoktól, konténerektől, ideiglenes ingóságtól. A vagyon- és földkapcsolati osztály szakemberei helyszíni vizsgálatokat végeznek a földterületeken, utasítják a tulajdonosokat, hogy vigyék el azokat egy speciálisan kijelölt területre. A közeljövőben a tervek szerint helyreállítják a rendet a lakóházak mellett található telkekkel kapcsolatban is, amelyeket a lakók veteményeskertnek használnak.
Aszija Abbászova, a Sztrezsevoje Adminisztráció Vagyon- és Földkapcsolati Osztályának helyettes vezetője: „Volt terepszemle, durva tervet készítettek magunknak, de ez a kérdés még nem akut, nem akarom megbántani a lakókat bármelyik. De ha közterületen található, akkor ez magukra a lakosokra vonatkozik. Vagyis összehívnak egy lakástulajdonos közgyűlést, mert a telkek a közös területhez tartoznak, és már ők döntik el, hogy elhelyeznek-e valamit vagy sem.”
Városunkban a lakóházak közelében található kertek főként a Novy mikrokörzetben találhatók, ahol kétszintes házak épülnek. A lakosok egykor tetszés szerint foglalták el a területet: van akinek kicsi, valakinek nem csak a házat, hanem az államot is megragadja. Asiya Abbasova azt mondja, hogy sem tulajdonba, sem bérbeadásra nem lehet őket kiadni. Beleértve - használati engedély kiadására szolgalmi jog megadása és megállapítása nélkül.
Asiya Abbasova, a Sztrezsevoje Adminisztráció Vagyon- és Földkapcsolati Osztályának helyettes vezetője: „Egy telek használatának engedélyezése és szolgalmi jog megállapítása nélkül olyan tárgyak adhatók, amelyek típusait a kormány rendelete határozza meg. az Orosz Föderáció. Ez alapvetően tereprendezésre, mobil cirkuszra, vízelvezető rendszerre, villanyvezetékekre, kerékpárparkoló elhelyezésére szolgál.”
Általánosságban elmondható, hogy az önkormányzati földeken elhelyezhető tárgyak listája a kormányrendelet szerint mintegy 30 tételt tartalmaz. Közöttük azonban nincs veteményeskert és üvegház.
Aszija Abbászova, a Sztrezsevoje adminisztráció ingatlan- és földkapcsolati osztályának helyettes vezetője: „A probléma a következő: ha veteményeskertet helyeznek el, akkor főleg az első emeletek lakói szenvednek. Panaszkodnak, mert a kertek öntözésekor penész és nedvesség jelenik meg a házukban. Vagyis a helyzet kettős: lehet, hogy valakinek ez jó, de valakinek nagyon rossz. Mert tudom, a lakók panaszkodtak, voltak fellebbezések.”
És mégis, a kétszintes épületekben élő Strezsehev lakói önkormányzati földterülettel nemesíthetik az otthonuk közelében lévő területet.
Asiya Abbasova, a Strezhevoy adminisztráció ingatlan- és földkapcsolati osztályának helyettes vezetője: „Vannak olyan esetek, amikor a lakosok összegyűlnek, fellebbezést írnak az adminisztrációhoz és elhelyezik őket a területen, ha a terület nem tartozik a házhoz, de az önkormányzat földjére, engedélyt kérnek a terület tereprendezési hasznosítására: pavilon, virágágyások, padok - ezek a tereprendezés elemei.
Jogi Tanács:
1. Egy szomszéd engedélyem nélkül veteményeskertet ültet az ablakom alá egy kétágyas bérházban. Hogyan kell kezelni.
1.1. Egy szomszéd engedélyem nélkül veteményeskertet ültet az ablakaim alá egy kétágyas bérházban. Hogyan kell kezelni.
Az a személy, akinek jogát megsértették, önvédelemhez folyamodhat, a jogsértés módjának és természetének megfelelően (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 14. cikke). Az önvédelem lehetősége nem zárja ki az ilyen személy azon jogát, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 12. cikkében meghatározott egyéb védelmi módszereket alkalmazzon, beleértve a bíróságot is.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1. és 14. cikke értelmében a polgári jogok önvédelme többek között abban is kifejezhető, hogy egy személy milyen hatással van saját vagyonára vagy a törvényes birtokában lévő vagyonára. Az önvédelem az elkövető tulajdonának befolyásolásából is állhat, ha az a szükséges védekezésre utaló jelekkel rendelkezik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1066. cikke), vagy azt rendkívüli állapotban követték el (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1067. cikke). Orosz Föderáció).
Segített a válasz? Nem igazán
2. A szomszéd kertet szervezett az ablak alatt, ez legális?
2.1. Ha ez az ön dokumentált földje, akkor az illegális, akkor forduljon a kerületi rendőrhöz, vagy írjon nyilatkozatot a rendőrségnek, hadd rendezze el a szomszéddal.
Segített a válasz? Nem igazán
3. Kinek van joga kertet telepíteni a környéken és kinek az ablaka alá?
3.1. bérlők az MKD tulajdonosok többségének hozzájárulásával.
Segített a válasz? Nem igazán
4. Alacsony jövedelmű család, én és két gyerek lakunk albérletben. Kétszintes a város szélén. Önkényesen kerítést építettem az ablakom alá, és zöldséget ültettem. Jöttek a technikusok és mindent eltávolítottak. Nem megengedett. Szóval hol kérjünk egy kis darabot a kertből? Nehéz nélküle. Miért ne tegyünk semmit? Soha nem kapott gyerektartást. Nincs gyerektartási igazolás. Soha nem kapott tartásdíjat, mert nem dolgozik. Nincsenek rokonaink sem. volt öröm, uborka és paradicsom, de nem szabad.
4.1. Tehát lefékezi a végrehajtókat a tartásdíjért. Te magad ejtetted le a kezed, és hagytad, hogy haladjon.
Segített a válasz? Nem igazán
5. Az első emeleten lakom, a negyedik emeleti szomszéd pedig kertet ültetett az ablakaim alá. Van ehhez joga?
5.1. Mivel bérházról beszélünk, a telek, amelyen egy ilyen ház található, és amelyet a ház karbantartására és üzemeltetésére szánnak, a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdona, és kérdések az oldal használatáról a tulajdonosok közgyűlése dönt. Ha a közgyűlésen nem született döntés, amely lehetővé tette volna a telek egyes részeinek veteményeskert hasznosítását, akkor a szomszéd intézkedései jogellenesek.
Segített a válasz? Nem igazán
6. Mi legyen a szomszéddal, állandóan szitkozódik a gyerekeimre, behozza nekünk az ajtó alá a szemetet, sörösdobozokat stb., azt mondja, hogy állítólag kidobják ezt a szemetet az udvarra. Nemrég pedig azt mondta a 6 éves kislányomnak, hogy megmérgezi a macskánkat, ha bejön a kertjébe, ami az ablakunk alatt található, az első emeleten lakunk. Mondd, hogy lehetnénk?
6.1. Számos módja van. Egyszerre kell cselekednünk.
1. Telepítsen videó megfigyelő rendszert, és a szomszéd jogellenes cselekményeinek minden ténye esetén írjon nyilatkozatot a rendőrségnek, csatolva videót.
2. Keressen legalább 1 zúzódást vagy horzsolást a gyermeken (a gyerekek szeretik az aktív játékokat), távolítsák el a verést, és forduljanak ismét a rendőrséghez azzal a kijelentéssel, hogy a szomszéd bántotta a gyermeket.
Ezek az intézkedések mérsékelni fogják a nem megfelelő szomszéd lelkességét.
Segített a válasz? Nem igazán
7. A kérdés a következő. Az első emeleten lakunk az ablakaink alatt, van hozzá egy kis kert, a 2. emeleti bejáratból egy nő használja. Van egy macskánk, néha kimegy az ablakon sétálni. Azt mondta a 6 éves lányomnak, hogy ha újra belép a területére, megmérgezi a macskát, és macska nélkül fogunk élni. Mondd meg, hogyan legyek.
7.1. Azt gondolom, hogy ilyen hozzáállással nem lesz felesleges megijeszteni a szomszédot a rendőrséggel. És egyrészt mondd el neki, hogy az állatokkal szembeni kegyetlenségről szóló cikk még mindig működik, és csak azt a tényt, hogy egy állat megölése traumatikus hatással lehet a gyermek elméjére (mindegy, hogy mi legyen), és ez az egyik fő körülmény az izgalomban. büntetőügy. Pedig ez személyi vagyon sérelmének minősíthető, ami bizonyos jogkövetkezményekkel is járhat...
Segített a válasz? Nem igazán
8. MKD 2 szintes. Fölöttem egy szomszéd kertet ültet az ablakaim alá, nem engedi, azt mondta, letaposom. Mit kell tenni?
8.1. Olga!
És milyen feltételek mellett vásárolt lakást a földterülettel kapcsolatban az MKD-ben?
A telket a házban lévő lakások számának megfelelően arányos részekre oszthatja. Ehhez nyújtson be pert a bírósághoz, és lépjen kapcsolatba a földügyvédekkel.
Segített a válasz? Nem igazán
8.2. Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 36. cikke szerint a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai birtokolják a társasházban lévő közös tulajdont, beleértve és a telek, amelyen a ház található. Az MKD-ben a közös tulajdonhoz való jog részesedése nem adható el, nem adományozható, nem zálogosítható el, nem adományozható természetben., - nincs más célja, mint a ház normál működésének biztosítása. Egyetlen bíróság sem osztja fel vagy osztja ki az ilyen részesedést. Kezdésként vegye fel a kapcsolatot az alapkezelő társasággal írásban, hívhatja az UIM-et, kérheti a bíróságtól is a földhasználat akadályának megszüntetését.
Segített a válasz? Nem igazán
9. Mondja, felmondhatom-e az anyasági tőke keretén belüli ház adásvételi szerződést? Ilyen helyzet: abban a házban, amit vásároltunk, az eladó anyósa lakott. Még itt sincs bejegyezve, de elmondása szerint hosszú évekig ebben a házban lakott és mindent ő csinált, ő építette az összes épületet és betette az ablakokat. Szinte minden nap sétál, kiszed valamit a kertből, azt mondja, hogy majd rendezni fogja az épületeit. Ezt nem beszéltük meg az eladóval. mit tanácsol?
Előre is köszönöm!
9.1. Minden joga megvan ahhoz, hogy kihívja a rendőrséget, és ne engedje be ezt a hölgyet a területére. Amint közeledik a házhoz, ne engedje be az erőszak alkalmazásáig (a ház védelmének határainak túllépése nélkül). És ilyen alapon nehéz lesz felmondani a DCT-t.
Segített a válasz? Nem igazán
10. 2 kérdésem van. 1-egy 5 szintes épület ablakai alatt a szomszéd jelentős területet elkerített az előkertjei számára. Tűz esetén az autók nem tudnak felhajtani. Hova mehetek, hogy kitakarítsam a kertjét? 2 - a házunkban minden bejáratnál van egy szoba kerekesszékesek számára. Az egyik tulajdonos maga tette be az ajtót, ott tartja a lapátjait és egyéb szemeteit. A babakocsit fel kell vinni az 5. emeletig. Hogyan lehet megoldani ezt a problémát, és hová forduljunk?
10.1. A bírósághoz forduljon az otthoni ingatlanhasználat akadályainak megszüntetése iránti keresettel. Az ilyen kérdésekben az LC RF 44.46.48 cikkével összhangban a közgyűlésnek határozatot kell hoznia. ha nem, akkor illegális.
Segített a válasz? Nem igazán
11. Barakk típusú házban lakunk, minden lakás privatizált. A földünk a szomszédok ablakai alatt van. Tavasszal a szomszédok szeretnének alapozni és le akarják vágni a kerítésünket (hálónkat), hogy könnyebb legyen az elkészítése. Azt a javaslatot, hogy egyszerűen menjünk be a kertünkbe és végezzünk el minden munkát, elutasítják. El akarják távolítani a kerítést, és azzal fenyegetőznek, hogy maguk is megcsinálják. Van ehhez joguk? És hová fordul, hogy megvédje magát a szemtelen szomszédoktól? Köszönöm.
11.1. Ha a földet bejegyezték, földmérést végeznek, természetbeni megosztás van, akkor az intézkedéseik nem jogszerűek. Jogod van kerítést húzni a határod mentén.
Panaszkodni a rendőrségen, az ügyészségen az önkény miatt.
Segített a válasz? Nem igazán
12. Az én felem a házam az utca felőli oldalról van, a szomszédok pedig a kert felől, a szomszédok le tudják parkolni az autót az ablakaim alá.
12.1. Andrey, jó napot! Nem mindegy a ház lakóinak elhelyezkedése. Lakóépület ablakai alatt autóval parkolni tilos. Amellett, hogy az ablakok alá helyezik, valószínűleg be kell jelentkezni a gyepen. Figyelmeztesse szomszédját az adminisztratív felelősségre vonás tényére. Nem segít képeket készíteni és elküldeni a közlekedési rendőrségnek.
Segített a válasz? Nem igazán
12.2. Kérdésében leggyorsabban egy magánháztartás területén lévő telekről van szó, amely közös tulajdonban van. Meghatározhatja a telekhasználati eljárást, majd a vita rendeződik. A teljesebb konzultációhoz azonban az Ön helyzetéhez képest meg kell ismerkednie a dokumentumokkal. Elérhetőségem az oldalon és a válasz alatt található.
Örülök, hogy a válaszom hasznos volt számodra.
Segített a válasz? Nem igazán
13. Mondja, van-e törvény az egészségügyi zónáról (mármint egy méter a magánház ablakai alatt, hogy fenntartsák az alapozást)? A rendőrök azt mondták, hogy ilyen törvény már régóta nincs, és fizetni kell a szomszédoknak, hogy kijöjjenek az ablakainkhoz (ott van kertjük. Nálunk nincs földmérés)
13.1. Valójában nincs ilyen törvény. De a szolgalmi jogot, a más földjének ilyen korlátozott használati joga formájában – eltérő megállapodás hiányában – mindig ki kell fizetni. Lásd Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 273. cikke.
Segített a válasz? Nem igazán
Konzultáció a kérdésével kapcsolatban
A vezetékes és mobil telefonok hívása Oroszország egész területén ingyenes
14. Egy kétszintes Stalinka első emeletén lakom. A házban 8 lakás található. 2011-ben vettem egy lakást, a lakás ablakai alatt az előző tulajdonosok kertet-kertet alakítottak ki, a telek bekerített. Egy szomszéd a második emeletről elkezdett követelni egy földet az ablakaim alatt. Nem akarom, hogy valaki besétáljon az ablakaim alatt, megzavarva a nyugalmamat. Milyen jogi normákra lehet fellebbezni a vele való vitában? Köszönöm Tatiana.
14.1. Minden bérlőnek joga van egyenlő feltételekkel használni a társasház közös tulajdonát, beleértve a szomszédos területet is.
Segített a válasz? Nem igazán
15. 1 100 000 rubel 2 szobás lakás a második emeleten egy kétszintes téglaházban, nem drága, 45 nm. kamra van, műanyag nyílászárók, napos oldal. Ryazan régió, Sasovo, városközpont, ablak alatti kert, pajta, jól fejlett infrastruktúra, óvoda, iskola. A tulajdonostól. Az ésszerű alku megfelelő.
15.2. Igor Ivanovics.
Ez egy legális oldal, szüksége van egy másik oldalra, ahol elhelyezheti hirdetését.
Minden jót.
Segített a válasz? Nem igazán
16. kérem segítsen a kérdésben. Van egy ablakunk a szomszéd udvarra néz, ahol kertet ültet... kiderül, hogy engem önt az alap alá. Kezdtem észrevenni, hogy megrepedt a falam. Mit kell tenni? Van jogom megtiltani neki, hogy az alapítványom alá öntse?
16.1. És olyan, mintha az alapozásod alá ömlene, mivel a fal repedésének más oka is lehet, próbálj meg beszélni a szomszéddal, ha nem válaszol, akkor panasszal fordulhatsz a helyi önkormányzathoz.
Segített a válasz? Nem igazán
17. Nagy család vagyunk, ma az első emeletről néztem az ablakomon keresztül, ahogy a szomszédos bejáratból egy szomszéd botokkal kergeti a macskánkat az ablakunk alatt betört kertjében. A gyerekeim is látták, sajnálták a macskájukat, néha kimegy sétálni az ablakon. Mondd el, hogyan büntetheted meg ezért. Előre is köszönöm.
17.1. Ha nem okozott kárt az egészségében, csak Ön nem vonhatja felelősséget rá, figyelmeztetheti az ilyen viselkedés megengedhetetlenségére, és azzal fenyegetőzik, hogy a rendőrséghez fordul az állatokkal szembeni kegyetlenség ténye miatt.
Segített a válasz? Nem igazán
18. Mondd el kérlek. Nagy család vagyunk, egy éve vettünk egy lakást a földszinten, 3 nagy ablak arra az oldalra néz, ahol közvetlenül az ablakunk alatt van a kert, a szomszédos bejáratról a háziasszony nem akart nekünk adni. Folyamatosan zavar minket, hogy besétál az ablakunk alatt, stb. Ma néztem, ahogy kövekkel kergeti a macskánkat a kertben, kimegy sétálni az ablakon. Kérem, tudassa velem, hogyan juttathatnám el őt ehhez a földterülethez. Előre is köszönöm.
18.1. Szerintem vedd fel a kapcsolatot a városvezetéssel és derítsd ki, milyen alapon foglalja el ezt a földet! És már azon kell gondolkodni, hogyan lehet fellebbezni a tettei ellen. Kétlem, hogy valaki legálisan vethetne veteményeskertet a városban. Sok szerencsét!
Segített a válasz? Nem igazán
19. Anyám Szevasztopolban él egy régi sztálinista ház 1. emeletén. Az ablakok alatt van egy kis telke, amelybe nyugdíjasként beülteti a kertjét. A 2. emeleti szomszédok erkély helyett épület formájú bővítést próbálnak építeni, és cölöpöket, amelyek az ablakai alá ássák ezt az egész építményt. Természetesen a lehető legjobban ellenáll, de nem tudja, privatizálhatja-e ezt az oldalt. Köszönöm a választ.
19.1. Az esetleges privatizációval kapcsolatban fel kell venni a kapcsolatot az adminisztrációval. De valószínűleg ez közterület, itt meg kell nézni a dokumentumokat, mielőtt Szevasztopol Ukrajna része volt, lehetnek árnyalatok.
Segített a válasz? Nem igazán
20. A második emeleti szomszédok az ablakom alá tették az autójukat. Minden rendben lenne, de a kertem kerítése bármelyik pillanatban ledőlhet, és úgy tűnik, válaszolnom kell. De hogyan tudom elmondani nekik, hogy az autójukat az ablakuk alá teszik?
20.1. Panasszal forduljon írásban a kerületi önkormányzathoz. Nincs kidolgozott jelentkezési űrlap. Szabad formában írva, nyilatkozattal és az eset körülményeinek magyarázatával. Kitől, címe és telefonszáma, kinek (szervezet neve vagy neve, beosztása), mit, hol, mikor, mit kérdez, vagy mit szeretne tudni... Dátum, aláírás.
Segített a válasz? Nem igazán
20.2. Úgy gondolom, hogy ebben az esetben a kerítésen megfelelő bejelentést kell tenni, és azt jól rögzíteni. A közleményben jelezze, hogy a kerítés veszélyes. Ebben az esetben nem vonható felelősségre.
Segített a válasz? Nem igazán
20.3. Anna! Meghatározatlan helyen történő parkolással kapcsolatos panasszal a közlekedési rendőrséghez fordulhat. Ezen kívül írásban kérheti az autó tulajdonosát, hogy távolítsa el az autóját az ablakok alól, ha ezt nem teszik meg, akkor Ön elhárít minden felelősséget az esetleges károkért, amelyek a gépkocsiban keletkezhetnek. a kerítés esése. Azt tanácsolom, hogy személyesen vegye fel a kapcsolatot az oldal ügyvédeivel, akik segítenek megoldani problémáját, javaslatot tesznek a megoldásra, és elkészítik a szükséges dokumentumokat. Jogi segítséggel sikeresen megoldhatja problémáját.
Köszönjük, hogy használja az oldalt!
Segített a válasz? Nem igazán
21. Faluban élek. Az előszobám ablakai a kertre néznek a szomszédra. Egy szomszéd az ablakaim alatt komposztgödröt készített az alapítványom közelében. Jogosak-e a szomszéd lépései, és mik a műszaki szabványok?
21.1. Az Orosz Föderáció hatályos jogszabályainak megfelelően a telek határaitól származó behúzások csak az épületekre vonatkoznak.
Segített a válasz? Nem igazán
22. 3. éve nem tudjuk rávenni a szomszédot, hogy kitakarítsa az ablakai alatti kertet. Az ablakaink a kertje mellett vannak. Fellebbeztünk az adminisztrációhoz, megbírságolták, de azt mondta nekünk és az adminisztrációnak, hogy ne várjatok. Bekerítette a kertet, és felakasztott egy lakatot. Lehetetlen kinyitni az ablakot - repülnek a legyek. Házunk 18 lakásos. Rajtunk és az adminisztráción nevetve mászkál, nem tudunk vele mit kezdeni. Mit tegyünk ebben a helyzetben? Hol lehet még jelentkezni?
22.1. Valójában csak egy kiút van: bírósághoz fordulni.
A tárgyalás után végrehajtási okiratot kell beszereznie, és azt be kell nyújtania a végrehajtóknak.
Segített a válasz? Nem igazán
23. Vettünk egy lakást a második emeleten az 5. emeleten. Az ablakok alatt bekerített kertek vannak. Tehát lehetséges? Tűzoltók elvégre olyan eset, ami nem jön szóba.
23.1. Timur
Mindezek a kertek és kerítések valószínűleg nincsenek hivatalosan telepítve, és nem is kellene.
Legjobbakat kívánom.
Segített a válasz? Nem igazán
24. Egy 5 emeletes épületben lakunk a kertjeink ablakai alatt. Kertenként kell mérőberendezéseket telepíteni, vagy száz négyzetméterenként is fizethetünk tarifát? Van valami törvény, hogy százonként kell fizetni?
24.1. Megállapodást kell kötnie a Vodokangallal, amely meghatározza a tarifákat, beleértve az öntözési területet is a szabványoknak megfelelően. Vegye fel a kapcsolatot a vízszolgáltatóval
Segített a válasz? Nem igazán
24.2. A föld, amit használsz, nagy valószínűséggel nem a tiéd, önkormányzati, ha jól értem nem vagy a tulajdonosa, akkor nem kell fizetnie, nem műveli legálisan a kertjét
Segített a válasz? Nem igazán
