ابعاد و قوانین استفاده از قلمرو مجاور ساختمان های مسکونی خصوصی. قلمرو مجاور یک ساختمان آپارتمان - چگونه به درستی آن را دفع کنیم؟ آیا امکان ساخت باغ در قلمرو مجاور وجود دارد؟

عصر بخیر. من می خواهم در مورد اینکه اگر بخش مسکن و خدمات عمومی ما عملاً کار خود را انجام نمی دهد، در مورد اینکه چگونه باید اقدام کرد، راهنمایی بخواهم؟ پیشاپیش از پاسخ های شما متشکرم

1. آپارتمان در خانه 13 سال پیش خریداری شده است. برای تمام 13 سال، رسیدها به طور منظم پرداخت می شد، جایی که یک خط "نگهداری / تعمیر خانه" وجود داشت. 12 سال است که تعمیرات حتی یک بار هم انجام نشده است. به تمام سوالات نمایندگان "و چه زمانی؟" آنها پاسخ دادند: "پول نیست!". تنها زمانی که سوال تغییر شرکت مدیریت مطرح شد، Zhilischnik OJSC رحم کرد و ورودی را رنگ کرد. لطفا بفرمایید تعمیر ساختمان مسکونی یکبار در چه بازه زمانی باید انجام شود چه مواردی باید در آن گنجانده شود و اگر این اتفاق به موقع یا کامل نبود با کجا تماس بگیریم؟

2. بنا به درخواست ساکنان، خانه عایق بندی شد - از بیرون خانه، کارگران باید شکاف های بین پانل ها را با شیلنگ فوم (نمی دانم دقیقاً چگونه آن را نام ببرم) و رنگ می کردند. آی تی. در حالی که با کودک قدم می زدم، تماشا می کردم که این روند چگونه پیش می رود: کارگران رنگ قدیمی را در بعضی جاها می زدند و درزها را دوباره رنگ می کردند. حتی یک کارگر در جایی از یک تکه پلاستیک فوم استفاده نکرد. من به یکی از کارمندان Zhilishchnik در این مورد اطلاع دادم که به من اطمینان داد و گفت که کار هنوز پذیرفته نشده است، البته ما آن را اینطور رها نمی کنیم. با این حال، هیچ کس دیگری شروع به عایق کاری یا دوباره کاری نکرد. کجا باید درخواست دهید و چه مدارکی را باید درخواست کنید - گواهی دریافت شکایت یا چیزی شبیه به آن؟

3. 13 سال پیش در حین ساخت خانه، زمین بازی در نزدیکی آن تجهیز شد. اکنون فقط بقایای زنگ زده از آن باقی مانده است - تمام صندلی های چوبی، سقف ها شکسته، رنگ پوست کنده شده است، تاب شکسته، خم شده است. چه کسی باید بر وضعیت آن نظارت داشته باشد و چگونه به تعمیر آن دست یابد؟ و، به هر حال، آیا الزاماتی برای چنین سایت هایی وجود دارد - آیا ریختن یک دسته شن کافی است تا خدمات مسکن و جمعی بتوانند از یک سایت مجهز به خود ببالند؟

4. خانه ما در حاشیه شهر است. در قسمت پشتی، زیر بالکن ها، در امتداد خانه یک قطعه زمین کوچک (عرض 5 متر)، سپس یک پیاده رو کوچک و سپس - زمین خالی (20 متر)، یک ردیف گاراژ و یک زمین خالی به نزدیکترین فاصله وجود دارد. دهکده. زمین بازی فوق بین پیاده رو و گاراژها قرار دارد. همسایگان کارآفرین این زمین را به گردش درآوردند و آن را به خانه های خود تبدیل کردند. زمین کاملاً حصارکشی شده است، در بعضی جاها فقط تخت است، با تخته حصار شده است، کمی جلوتر - باغات سبزیجات تمام عیار، با حصار بلند و دروازه واحد (به طوری که نتوانید جلوتر بروید)، گلخانه و هاتبردها کل محوطه اطراف زمین بازی کاشته شده یا حصارکشی شده است، یک قطعه زمین درست زیر بالکن من با سیب زمینی کاشته شده است. مادربزرگ ها همه چیز را با کود آبیاری می کنند، بنابراین بوی خاصی در محل به مشام می رسد. تا آنجا که من می دانم، این یک تخلف فاحش است - از محوطه حیاط نمی توان به این روش استفاده کرد. شما می توانید گل بکارید، اما نه کشاورزی، نه حصار، و حتی بیشتر از آن، نه ساختمان. آیا من درست می گویم یا نه و اگر این تخلف است، برای تخریب این اسمولنسک "رچنیک" کجا باید مراجعه کنم؟

قلمروهایی که در مجاورت ساختمان های آپارتمانی قرار دارند، اموالی هستند که به طور همزمان به همه ساکنان این ساختمان تعلق دارند.

اما حتی در این مقاله نیز نوشته شده است که هیچ اقدامی مبنی بر این موضوع وجود نداشته باشد. بنابراین، قانون فعلی به شهروندان می‌گوید که می‌توانند با این سرزمین هر کاری که می‌خواهند انجام دهند، اما در حدود معین.

دلیل دیگری برای داشتن این قلمرو می تواند خدمت کند. به صراحت بیان می کند که این گونه زمین ها و سایر اشیاء غیر منقول که بخشی از خانه هستند، خود به خود به مالکیت نوع اشتراک مشاع تبدیل می شوند.

همه ساکنان خانه از آن حق دارند.و تصمیم گیری در مورد هر گونه اقدام با آن باید توسط همه مستاجرین با رای گیری انجام شود. باید اکثریت مستاجران ساکن در خانه را بپذیرد.

بنابراین، بر اساس تمام مفاد قانون فعلی که در بالا ذکر شد، می توان با اطمینان گفت که حصار قلمرو مجاور یک ساختمان آپارتمانی.

چگونه قلمرو مجاور یک ساختمان آپارتمان را حصار بکشیم؟

همانطور که در بالا ذکر شد، چنین تصمیمی باید توسط یک مجمع خاص اتخاذ شود که باید از اکثریت قریب به اتفاق افراد ساکن در این خانه تشکیل شود. در چنین شورایی باید تصمیمات روشنی در مورد اینکه چه مقدار زمین حصارکشی می شود، چه نوع حصاری نصب می شود، اتخاذ شود.

اغلب اختلافات در چنین شرایطی معمولاً در مورد هزینه تمام کارها ایجاد می شود.جمع آوری وجوه نیز بر دوش ساکنان خانه می افتد.

اغلب، همه افراد مایل به سرمایه گذاری در چنین پروژه هایی نیستند و بسیاری از آنها حتی در جلسات حاضر نمی شوند. به همین دلیل است که جمع آوری کمک های مالی معمولاً یک مشکل است.

معمولا، مبلغ مورد نیاز به طور مساوی بین تمام مستاجرین تقسیم می شود و پس از آن جمع آوری می شود. بسیاری از شهروندان نمی خواهند پولی که به سختی به دست آورده اند را ببخشند تا زمانی که طرح مشخصی برای نحوه انجام تمام کارهای حصارکشی مشاهده کنند.

چنین طرحی باید تحت کنترل کامل جلسه مستاجرین تنظیم شود تا در آینده دچار مشکل نشود. اما برای تهیه مستقیم چنین سندی، بهتر است یک متخصص استخدام کنید و هزینه خدمات او را در کل مبلغی که برای تکمیل تمام کارها لازم است، لحاظ کنید.

در مرحله بعد، شما باید ساخت حصار را با برخی از خدمات دولتی هماهنگ کنید، که چنین ساختمانی ممکن است با آنها تداخل داشته باشد. اگر طرحی را که توسط ساکنان تهیه شده است به نماینده هر یک از خدمات زیر بیاورید، این کار را می توان انجام داد.

در صورت دریافت تاییدیه، ساختمان قانونی تلقی می شود. علاوه بر این، باید از هر نماینده خواسته شود که امضا و مهر کند. این به عنوان مدرکی برای مشاهده و تایید این طرح عمل می کند.

اگر پرونده به دادگاه برود، اگر برنامه ای در دست دارید که با امضا و مهر هر سرویس تأیید شده باشد، می توانید از مشکلات زیادی جلوگیری کنید.

انواع موانع

دستگاه های موانع در قلمروهای مجاور یک ساختمان آپارتمان به دو دسته تقسیم می شوند:

1. در سازه هایی که دسترسی کامل به قلمرو را ممنوع می کند.
2. در طرح های مختلف که می تواند ممنوعیت جزئی برای دسترسی به منطقه محلی ایجاد کند.
3. سازه هایی که می توانند دسترسی به بخشی از قلمرو را مسدود کنند. این نوع حصار هدف نامیده می شود.

هماهنگی

پس از آماده سازی، برنامه برای انجام کلیه کارها باید با خدماتی مانند:

1. وزارت شرایط اضطراری، یعنی با مدیریت محلی این سرویس.
2. پلیس با نمایندگی رهبری شعبه محلی.
3. با خدمات آمبولانسی که در منطقه فعالیت می کند.
4. با بازرسی از نوع معماری و ساخت.

مهم.همه این خدمات باید طرح را به دقت مطالعه کنند و سپس مهر و امضای خود را بگذارند. بنابراین، آنها نشان خواهند داد که برای ساختن این مشکلی ندارند.

در صورتی که مستاجران این شرط را جدی نگیرند و اقدامات خود را با خدمات فوق هماهنگ نکنند، ممکن است در آینده یکی از آنها مورد اهانت قرار گیرد و با اظهار ادعا به دادگاه مراجعه کند.

اگر مستأجران نتوانند این واقعیت را که کار هماهنگ شده است ثابت کنند، بدون شک قاضی طرف شاکی را می گیرد و در مورد انحلال کلیه کارهای انجام شده قبلی تصمیم می گیرد. به عبارت دیگر، هر آنچه ساخته شده است، به طور خودکار با حکم دادگاه تخریب می شود و پولی که از مستاجر جمع آوری شده است، به باد پرتاب می شود.

در نتیجه، می توانیم نتیجه بگیریم که هیچ کس ساکنان را از محافظت از قلمرو به تنهایی منع نمی کند و در صورت رعایت رویه خاصی که در بالا مقرر شده است، تمام اقدامات آنها کاملاً قانونی خواهد بود.

خدمات ذکر شده در بالا می توانند به دادگاه مراجعه کنند نه تنها به این دلیل که توهین شده اند.

واقعیت این است که آنها نیز وظایف خاص خود را دارند و برای اینکه بتوانند آن را در یک محوطه حصارکشی به طور کامل انجام دهند، هماهنگی لازم است.

چگونه با حصارکشی غیرقانونی برخورد کنیم؟

اگر نرده های حیاط یک ساختمان آپارتمانی به طور متناقض نصب شده باشد، این اقدام غیرقانونی تلقی می شود. آنها بسیار فعالانه با این مبارزه می کنند و برای مقابله با چنین شرمساری باید:

برای تهیه یک برنامه، بهتر است از خدمات متخصصان استفاده کنید، زیرا سواد قانونی باید رعایت شود.

نتیجه

اگر تمایل به محافظت از یک ساختمان آپارتمان در برابر مهمانان ناخوانده وجود دارد، بهتر است بلافاصله تمام تشریفات را رعایت کنید، که خیلی زیاد نیستند.

این امر از بسیاری از مشکلاتی که ممکن است در آینده ایجاد شود جلوگیری می کند.

مشاوره حقوقی:

1. همسایه ای بدون اجازه من یک باغ سبزی زیر پنجره های من در یک آپارتمان دو تخته کاشته است. باید باهاش ​​چکار کنم.

1.1. همسایه ای بدون اجازه من در یک آپارتمان دو تخته باغچه سبزی زیر پنجره هایم می کارد. باید باهاش ​​چکار کنم.
شخصی که حق او نقض شده است می تواند مطابق با روش و ماهیت نقض به دفاع از خود متوسل شود (ماده 14 قانون مدنی فدراسیون روسیه). امکان دفاع از خود حق چنین شخصی را برای استفاده از سایر روش های حفاظتی مقرر در ماده 12 قانون مدنی فدراسیون روسیه از جمله در دادگاه منتفی نمی کند.
در مفهوم مواد 1 و 14 قانون مدنی فدراسیون روسیه، دفاع شخصی از حقوق مدنی را می توان از جمله در تأثیر شخص بر دارایی خود یا اموالی که در اختیار قانونی او قرار دارد بیان کرد. دفاع از خود همچنین ممکن است شامل تأثیرگذاری بر دارایی مجرم باشد، در صورتی که دارای علائم دفاع ضروری باشد (ماده 1066 قانون مدنی فدراسیون روسیه) یا در حالت اضطراری مرتکب شده باشد (ماده 1067 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟ نه واقعا

2. همسایه یک باغچه زیر پنجره ترتیب داد، آیا قانونی است؟

2.1. اگر این زمین مستند شماست، پس غیرقانونی است، می توانید با افسر پلیس منطقه تماس بگیرید یا بیانیه ای به پلیس بنویسید، اجازه دهید آنها با همسایه آن را مرتب کنند.

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟ نه واقعا

3. چه کسی حق کاشت باغ در منطقه محلی و زیر پنجره های چه کسی را دارد؟

3.1. مستاجرین با رضایت اکثریت مالکان MKD.

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟ نه واقعا

4. خانواده کم درآمد، من و دو فرزند در یک آپارتمان زندگی می کنیم. دو طبقه در حومه شهر. من خودسرانه زیر پنجره ام حصار کشیدم و سبزی کاشتم. تکنسین ها آمدند و همه چیز را برداشتند. مجاز نیست. پس از کجا قطعه کوچکی از باغ را بخواهیم؟ بدون او سخت است. چرا قرار نیست کاری بکنیم؟ هرگز نفقه کودک را دریافت نکرده است. بدون گواهی حمایت از کودک او هرگز به دلیل کار نکردن نفقه نگرفت. فامیل هم نداریم شادی، خیار و گوجه فرنگی وجود داشت، اما قرار نیست.

4.1. پس برای نفقه ضابطین را ترمز می کنید. خودت دستت را انداختی و گذاشتی مسیر خودش را طی کند.

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟ نه واقعا

5. من در طبقه اول زندگی می کنم و همسایه ای از طبقه چهارم زیر پنجره های من باغچه ای کاشته است. آیا او این حق را دارد؟

5.1. از آنجایی که ما در مورد یک ساختمان آپارتمان صحبت می کنیم، زمینی که چنین خانه ای در آن قرار دارد و برای نگهداری و بهره برداری از خانه در نظر گرفته شده است، ملک مشترک صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان است و سؤالاتی در مورد چگونگی این سایت باید مورد استفاده قرار گیرد باید با تصمیم مجمع عمومی مالکان. اگر تصمیم مجمع عمومی مبنی بر اجازه استفاده از قسمت های خاصی از زمین برای باغات سبزی وجود نداشته باشد، اقدامات همسایه غیرقانونی است.

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟ نه واقعا

6. با همسایه چه کنیم، مدام به بچه هایم فحش می دهد، زیر در برایمان آشغال می آورد، قوطی آبجو و... می گوید این زباله ها را گویا در حیاط می اندازند. و اخیراً به دختر 6 ساله ام گفت که اگر گربه ما به باغ او بیاید که زیر پنجره های ما قرار دارد، ما در طبقه اول زندگی می کنیم، او را مسموم می کند. به من بگو چگونه می توانیم باشیم؟

6.1. راه های مختلفی وجود دارد. ما باید به یکباره اقدام کنیم.
1. یک سیستم نظارت تصویری نصب کنید و برای هر واقعه از اقدامات غیرقانونی همسایه، اظهاراتی را برای پلیس بنویسید و یک ویدیو را پیوست کنید.
2. حداقل 1 کبودی یا ساییدگی روی کودک پیدا کنید (کودکان عاشق بازی های فعال هستند)، کتک ها را بردارید و دوباره با پلیس تماس بگیرید که همسایه به کودک آسیب رسانده است.
این اقدامات شور و شوق همسایه ناکافی را تعدیل می کند.

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟ نه واقعا

7. سوال این است. ما در طبقه اول زیر پنجره ها زندگی می کنیم، یک باغ کوچک وجود دارد، یک خانم از ورودی بعدی از طبقه دوم از آن استفاده می کند. ما یک گربه داریم، او گاهی اوقات برای قدم زدن از پنجره بیرون می رود. او به دختر 6 ساله ام گفت که اگر دوباره وارد قلمرو او شود، گربه را مسموم می کند و ما بدون گربه زندگی خواهیم کرد. به من بگو چگونه باشم.

7.1. من فکر می کنم که با چنین نگرشی، ترساندن همسایه خود با تماس با پلیس اضافی نخواهد بود. و برای یک چیز، به او بگویید که مقاله ظلم به حیوانات هنوز کار می کند و فقط این واقعیت است که کشتن یک حیوان می تواند تأثیر آسیب زا بر ذهن کودک بگذارد (هر چه باشد) و یکی از شرایط اصلی برای برانگیختگی است. پرونده جنایی و با این حال، این می تواند به عنوان آسیب به اموال شخصی تلقی شود که می تواند عواقب قانونی خاصی را نیز در پی داشته باشد.

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟ نه واقعا

8. دانی 2 طبقه. همسایه ای بالای سرم دارد زیر پنجره هایم باغچه می کارد، اجازه نمی دهد، گفت زیر پا می گذارم. چه باید کرد؟

8.1. اولگا!
و با چه شرایطی نسبت به زمین آپارتمانی را به دلار خریداری کردید؟
می توانید قطعه زمین را با توجه به تعداد آپارتمان های خانه به سهام متناسب تقسیم کنید. برای این کار در دادگاه شکایت کنید و با وکلای زمین تماس بگیرید.

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟ نه واقعا

8.2. با توجه به هنر. 36 قانون مسکن فدراسیون روسیه، صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان دارای ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمان هستند، از جمله. و زمینی که خانه در آن قرار دارد. سهمی در حق مالکیت مشترک در یک میلیون تومان قابل فروش، اهدا، گرو یا تخصیص غیرنقدی نیست.، - هدف دیگری جز اطمینان از عملکرد عادی خانه ندارد. هیچ دادگاهی چنین سهمی را تقسیم یا تخصیص نخواهد داد. برای شروع با شرکت مدیریت خود به صورت کتبی تماس بگیرید، می توانید با UIM تماس بگیرید، همچنین می توانید برای رفع مانع استفاده از زمین به دادگاه مراجعه کنید.

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟ نه واقعا

9. به من بگویید، آیا می توانم قرارداد فروش خانه تحت سرمایه زایمان را فسخ کنم؟ چنین وضعیتی: در خانه ای که خریدیم، مادر شوهر فروشنده زندگی می کرد. او حتی در اینجا ثبت نام نکرده است، اما به گفته خودش، سال ها در این خانه زندگی می کند و همه کارها را انجام می دهد و تمام ساختمان ها را ساخته و پنجره ها را وارد می کند. تقریباً هر روز راه می‌رود و چیزی از باغ برمی‌دارد، می‌گوید که ساختمان‌هایش را مرتب می‌کند. ما در این مورد با فروشنده صحبت نکردیم. شما چه توصیه ای دارید؟
پیشاپیش از شما متشکرم!

9.1. شما کاملاً حق دارید که با پلیس تماس بگیرید و اجازه ندهید این خانم وارد قلمرو شما شود. به محض نزدیک شدن به خانه، او را تا استفاده از زور (بدون تجاوز از حدود دفاع از خانه) راه ندهید. و فسخ DCT بر این اساس دشوار خواهد بود.

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟ نه واقعا

10. من 2 سوال دارم. 1- همسایه ای در زیر پنجره های یک ساختمان 5 طبقه محوطه قابل توجهی را برای باغ های جلویی خود حصار کشید. در صورت آتش سوزی، خودروها نمی توانند به سمت بالا حرکت کنند. کجا بروم تا او باغچه اش را تمیز کند؟ 2-در هر ورودی خانه ما یک اتاق برای ویلچر وجود دارد. یکی از صاحبان در را خودش گذاشت و بیل‌ها و زباله‌هایش را آنجا نگه می‌دارد. کالسکه باید تا طبقه 5 حمل شود. چگونه این مشکل را حل کنیم و به کجا مراجعه کنیم؟

10.1. با درخواست رفع موانع استفاده از اموال در منزل به دادگاه مراجعه کنید. در مورد چنین موضوعاتی، باید تصمیم مجمع عمومی مطابق با مواد 44.46.48 LC RF وجود داشته باشد. اگر نه، غیرقانونی است.

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟ نه واقعا

11. ما در یک خانه از نوع سربازخانه زندگی می کنیم، همه آپارتمان ها خصوصی هستند. زمین ما زیر پنجره همسایه هاست. در بهار همسایه ها می خواهند زیرسازی بسازند و می خواهند حصار (مشبک) ما را ببرند تا ساختن آن آسان شود. با این پیشنهاد که به سادگی به باغ ما بروند و همه کارها را انجام دهند، آنها رد می کنند. آنها می خواهند حصار را بردارند و تهدید می کنند که خودشان این کار را خواهند کرد. آیا آنها حق این کار را دارند؟ و برای محافظت از خود در برابر همسایگان گستاخ به کجا خواهد رفت؟ متشکرم.

11.1. اگر زمین رسمیت داشته باشد، نقشه برداری زمین انجام شود، تقسیم در نوع باشد، عمل آنها حلال نیست. شما حق دارید در امتداد مرز خود حصار بکشید.
شکایت به پلیس، دادستانی در مورد خودسری.

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟ نه واقعا

12. نیمی از خانه من از کنار خیابان است و همسایه های کنار باغ می توانند ماشین را زیر شیشه های من پارک کنند.

12.1. آندری، ظهر بخیر! محل ساکنین خانه مهم نیست. پارک خودرو زیر شیشه های یک ساختمان مسکونی ممنوع است. علاوه بر این واقعیت که در زیر پنجره ها قرار دارد، به احتمال زیاد، چک-این در چمن نیز وجود دارد. به همسایه خود در مورد مسئولیت اداری هشدار دهید. گرفتن عکس و ارسال آنها به پلیس راهنمایی و رانندگی کمکی نخواهد کرد.

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟ نه واقعا

12.2. سریعتر در سؤال شما ما در مورد یک قطعه زمین در قلمرو یک خانواده خصوصی صحبت می کنیم که در مالکیت مشترک است. شما می توانید روش استفاده از زمین را تعیین کنید و سپس اختلاف حل می شود. اما برای مشاوره کاملتر در رابطه با وضعیت خود باید با مدارک آشنا شوید. مشخصات تماس من در سایت و زیر این پاسخ است.
خوشحالم که پاسخ من برای شما مفید بوده است.

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟ نه واقعا

13. بهم بگید آیا در مورد منطقه بهداشتی (منظورم یک متر زیر پنجره های یک خانه شخصی برای حفظ فونداسیون است) قانونی وجود دارد؟ پلیس گفت خیلی وقت است که چنین قانونی وجود ندارد و ما باید به همسایه ها پول بدهیم تا به پنجره های ما بیایند (آنها آنجا باغ دارند. ما نقشه برداری زمین نداریم)

13.1. در واقع چنین قانونی وجود ندارد. اما حق ارتفاق، در قالب چنین حق محدودی برای استفاده از زمین شخص دیگری - مگر اینکه خلاف آن توافق شده باشد، همیشه پرداخت خواهد شد. هنر را ببینید. 273 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟ نه واقعا

مشاوره در مورد سوال شما

تماس از طریق تلفن ثابت و تلفن همراه در سراسر روسیه رایگان است

14. من در طبقه اول یک استالینکا دو طبقه زندگی می کنم. این خانه دارای 8 آپارتمان است. من در سال 2011 یک آپارتمان خریدم، زیر پنجره های آپارتمان، یک باغ باغ توسط مالکان قبلی گذاشته شد، سایت حصارکشی شده است. همسایه ای از طبقه دوم شروع به درخواست یک قطعه زمین زیر پنجره های من کرد. نمی‌خواهم کسی زیر پنجره‌های من راه برود و آرامشم را به هم بزند. در دعوا با او چه موازین قانونی می توانم تجدید نظر کنم؟ ممنون تاتیانا

14.1. همه مستاجران حق دارند از اموال مشترک یک ساختمان آپارتمانی، از جمله قلمرو مجاور، در شرایط مساوی استفاده کنند.

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟ نه واقعا

15. 1،100،000 روبل آپارتمان 2 اتاق در طبقه دوم در یک خانه آجری دو طبقه، گران نیست، 45 متر مربع. شربت خانه، پنجره های پلاستیکی، سمت آفتابی وجود دارد. منطقه ریازان، ساسوو، مرکز شهر، باغ زیر پنجره، انبار، زیرساخت های توسعه یافته، مهدکودک ها، مدرسه. از طرف مالک. چانه زنی منطقی مناسب است.

15.2. ایگور ایوانوویچ
این یک سایت قانونی است، شما به سایت دیگری نیاز دارید که بتوانید تبلیغ خود را در آن قرار دهید.
بهترین ها.

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟ نه واقعا

16. لطفا در مورد سوال کمک کنید. ما یک پنجره رو به حیاط همسایه داریم که در آنجا باغچه می کارد ... معلوم است من را زیر فونداسیون می ریزد. متوجه شدم که دیوارم ترک خورده است. چه باید کرد؟ آیا حق دارم او را از ریختن زیر فونداسیون منع کنم؟

16.1. و مثل این است که او زیر فونداسیون شما می ریزد، زیرا شکاف روی دیوار می تواند به دلایل دیگری باشد، سعی کنید با همسایه صحبت کنید، اگر پاسخ نداد، می توانید با اداره محلی برای شکایت تماس بگیرید.

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟ نه واقعا

17. ما یک خانواده پرجمعیت هستیم، امروز از طریق پنجره از طبقه اول تماشا کردم که چگونه یکی از همسایه ها از ورودی همسایه گربه ما را با چوب هایی که در اطراف باغش شکسته شده زیر پنجره های ما تعقیب می کند. بچه های من هم دیدند، دلشان برای گربه شان سوخت، گاهی از پنجره بیرون می رود. به من بگو چگونه می توانی او را برای این کار مجازات کنی. پیشاپیش ممنون

17.1. اگر او به سلامتی او آسیب نرساند ، فقط شما نمی توانید مسئولیت او را بر عهده بگیرید ، در مورد غیرقابل قبول بودن چنین رفتاری هشدار دهید و تهدید کنید که در مورد ظلم به حیوانات به پلیس مراجعه کنید.

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟ نه واقعا

18. لطفا به من بگویید. ما یک خانواده پرجمعیت هستیم، یک سال پیش یک آپارتمان در طبقه همکف خریدیم، 3 پنجره بزرگ مشرف به سمتی است که درست زیر پنجره های ما یک باغ است، مهماندار از ورودی بعدی نمی خواست آن را به ما بدهد. دائماً ما را آزار می دهد که او زیر پنجره های ما راه می رود و غیره. امروز او را تماشا کردم که گربه ما را با سنگ در اطراف باغ تعقیب می کند، او برای قدم زدن از پنجره بیرون می رود. لطفاً به من بگویید چگونه می توانم او را به این قطعه زمین برسانم. پیشاپیش ممنون

18.1. فکر کنم باید با مدیریت شهری تماس بگیری و بفهمی بر چه اساسی این زمین رو اشغال کرده! و در حال حاضر فکر می کنم که چگونه می توان علیه اقدامات او تجدید نظر کرد. من شک دارم که کسی بتواند به صورت قانونی در شهر باغ سبزی بکارد. موفق باشی!

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟ نه واقعا

19. مادرم در سواستوپل در یک خانه قدیمی استالینی در طبقه 1 زندگی می کند. او زیر پنجره ها زمین کوچکی دارد که به عنوان یک مستمری بگیر، باغ خود را در آن کاشته است. همسایه‌های طبقه دوم سعی می‌کنند به جای بالکن، پسوندی به شکل ساختمان بسازند و شمع‌هایی که این همه ساخت و ساز را زیر پنجره‌هایش کنده نگه می‌دارد. البته او تا جایی که می تواند مقاومت می کند، اما نمی داند که آیا می تواند این سایت را خصوصی کند یا خیر. بابت پاسخ متشکرم.

19.1. در مورد خصوصی سازی احتمالی، باید با اداره تماس بگیرید. اما به احتمال زیاد این یک زمین عمومی است، در اینجا باید به اسناد نگاه کنید، قبل از اینکه سواستوپل بخشی از اوکراین باشد، ممکن است تفاوت های ظریف وجود داشته باشد.

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟ نه واقعا

20. همسایه های طبقه دوم ماشینشان را زیر پنجره من گذاشتند. همه چیز خوب می شود، اما حصار باغ من هر لحظه ممکن است سقوط کند و ظاهراً باید پاسخ دهم. اما چگونه می توانم به آنها بفهمانم که آنها ماشین خود را زیر شیشه های خود قرار داده اند؟

20.1. با شکایت به صورت کتبی به اداره منطقه درخواست دهید. هیچ فرم درخواست ثابتی وجود ندارد. به صورت آزاد با بیان و توضیح اوضاع و احوال پرونده نوشته شده است. از چه کسی، آدرس و شماره تلفن شما، به چه کسی (نام یا نام سازمان، سمت)، چه، کجا، چه زمانی، چه چیزی می‌پرسید یا چه چیزی می‌خواهید بدانید ... تاریخ، امضا.

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟ نه واقعا

20.2. من معتقدم که در این مورد لازم است که یک اطلاعیه مناسب روی نرده داده شود و آن را به خوبی تعمیر کنید. در اعلامیه خطرناک بودن حصار را ذکر کنید. در این صورت مسئولیتی متوجه شما نخواهد شد.

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟ نه واقعا

20.3. آنا! شما می توانید با شکایت در مورد پارک در یک مکان نامشخص به پلیس راهنمایی و رانندگی مراجعه کنید. علاوه بر این، می‌توانید یک ادعای کتبی به مالک خودرو بنویسید و بخواهید خودروی خود را از زیر شیشه‌های خود خارج کند، در صورتی که این کار را انجام ندهند، در این صورت تمام مسئولیت آسیب‌های احتمالی که ممکن است به خودرو وارد شود را از خود سلب کنید. سقوط حصار من به شما توصیه می کنم از طریق نامه شخصی خود با وکلای سایت تماس بگیرید، آنها به شما کمک می کنند تا مشکل شما را حل کنید، راه ها و روش های حل آن را پیشنهاد دهید و مدارک لازم را تهیه کنید. با کمک حقوقی می توانید مشکل خود را با موفقیت حل کنید.
با تشکر از شما برای استفاده از سایت!

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟ نه واقعا

21. من در یک روستا زندگی می کنم. پنجره های سالن من مشرف به باغ به سمت همسایه است. همسایه ای زیر پنجره های من یک گودال کمپوست در نزدیکی فونداسیون من درست کرد. آیا اقدامات همسایه قانونی است و استانداردهای فنی چگونه است؟

21.1. مطابق با قوانین فعلی فدراسیون روسیه، تورفتگی از مرزهای سایت فقط برای ساختمان ها ارائه می شود.

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟ نه واقعا

22. برای سومین سال، نمی‌توانیم همسایه را مجبور کنیم باغ زیر پنجره‌هایش را تمیز کند. پنجره های ما در مجاورت باغ اوست. ما به اداره استیناف کردیم، او جریمه شد، اما او به ما و اداره گفت که منتظر نمانید. او باغ را حصار کشید و یک قفل آویزان کرد. باز کردن پنجره غیرممکن است - مگس ها پرواز می کنند. خانه ما 18 آپارتمان دارد. او راه می‌رود و به ما و مدیریت می‌خندد، ما نمی‌توانیم کاری با او بکنیم. در این شرایط چه باید بکنیم؟ کجا دیگر درخواست کنیم؟

22.1. واقعاً تنها یک راه وجود دارد - رفتن به دادگاه.
پس از محاکمه، باید اجرائیه بگیرید و به ضابطان ارائه دهید.

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟ نه واقعا

23. ما یک آپارتمان در طبقه دوم در طبقه 5 خریدیم. زیر پنجره ها باغچه های فنس کشی شده وجود دارد. پس امکانش هست؟ آتش نشانان پس از همه مورد از چه خواهد آمد تا.

23.1. تیمور
همه این باغ ها و نرده ها به احتمال زیاد به طور رسمی نصب نشده اند و نباید نصب شوند.

بهترین آرزوها.

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟ نه واقعا

24. ما در یک ساختمان 5 طبقه زیر پنجره های باغ هایمان زندگی می کنیم. آیا برای هر باغ نیاز به نصب دستگاه های اندازه گیری داریم یا می توان به ازای هر صد متر مربع تعرفه پرداخت کرد؟ آیا قانونی برای پرداخت به ازای صد وجود دارد؟

24.1. باید با وودوکنگال قراردادی داشته باشید که در آن تعرفه ها از جمله منطقه آبیاری طبق استانداردها مشخص شده باشد. با شرکت آب تماس بگیرید

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟ نه واقعا

24.2. زمینی که از آن استفاده می کنید، به احتمال زیاد متعلق به شما نیست، شهرداری است، اگر درست فهمیده باشم شما مالک آن نیستید، پس مجبور نیستید چیزی بپردازید، به طور قانونی باغ خود را پرورش نمی دهید.

آیا پاسخ به شما کمک کرد؟ نه واقعا

می توانید در نزدیکی خانه درختچه ها و گل های کوچک بکارید (گیاهانی که قلمرو را تزئین می کنند) و در برخی موارد حتی سبزیجات و سبزی ها را بکارید، اما به شرطی که زمین ملک مشترک یک ساختمان آپارتمان باشد و در جلسه عمومی ساکنان، با اکثریت آرا، تصمیم گرفته شد که از این قطعه به طور خاص به عنوان باغ سبزیجات استفاده شود. AiF.ru از کارشناس دریافت که در چه مواردی استفاده از قلمرو مجاور برای باغ سبزی امکان پذیر است و در چه مواردی امکان پذیر نیست و هنگام کاشت سبزیجات در تخت ها می تواند منجر به مجازات اداری شود.

طبق قانون چگونه می توان باغی را در منطقه تجهیز کرد؟

«این موضوع مربوط به اموال مشترک ساکنان یک خانه خاص است و بنابراین باید تصمیم مناسبی اتخاذ شود. ثانیاً قلمرو این خانه باید دارای حدود خاصی باشد. قطعه زمین زیر خانه باید در کاداستر ثبت شود، مرزهای آن باید تعیین شود و در چارچوب، به ترتیب، استفاده، این امکان وجود دارد، "ناتالیا میخائیلیوکوا، رئیس خدمات حقوقی انجمن صنفی مشاوران املاک روسیه می گوید.

بنابراین، قبل از کاشت سبزیجات یا سبزی در مقابل یک ساختمان آپارتمان، باغبان باید یک جلسه عمومی از صاحبان محل برگزار کنند و در مورد امکان استفاده از زمین برای تخت رای گیری کنند. فقط پس از دریافت رضایت و رسمیت یافتن صورتجلسه مجمع عمومی می توانند به کاشت محصولات باغی بپردازند.

اگر قطعه زمین تشکیل نشده باشد و ثبت کاداستر دولتی در رابطه با آن انجام نشده باشد، زمین زیر ساختمان آپارتمان متعلق به شهرداری مربوطه است. به گفته Mikhailyukova، ترتیب دادن باغ های سبزیجات در چنین منطقه محلی غیرممکن است. این کارشناس توضیح می دهد: "ما نمی توانیم چیزی از خودمان در باغ دیگران بکاریم."

در چه صورت حتی با رضایت همه مستاجرین امکان کاشت باغ وجود نخواهد داشت؟

هنگام طراحی تخت در منطقه محلی، در نظر گرفتن دسته زمین و شرایط تعیین کننده استفاده از آن نیز بسیار مهم است.

«شرط اصلی مقوله زمین است. اگر شرایط ثبت نام قرار دادن یک ساختمان آپارتمان بدون قطعه شخصی، یعنی بدون حفظ قطعه فرعی شخصی را پیش بینی کرده باشد، استفاده از این قطعه برای اهداف دیگر و کاشت برخی از کاشت های کشاورزی در آن اکیدا ممنوع است. این هنجارهای قانون زمین در مورد سوء استفاده از زمین را نقض می کند. همچنین قوانین استفاده از زمین و توسعه را که توسط دولت های محلی ایجاد شده است، نقض می کند. هر دولت محلی قوانین خاص خود را دارد که مناطق استفاده از یک زمین خاص را تعیین می کند. همچنین با قوانین بهبود، که در هر منطقه متفاوت است، مطابقت نخواهد داشت. بر این اساس، این ممکن است منجر به مسئولیت اداری شود.

در شرایط زندگی مدرن، مهم است که بدانید چه نقشی به قلمرو مجاور خانه شما اختصاص داده شده است و همچنین چه کسی مسئول حفظ نظم در آن است. علاقه به این موضوع به هیچ وجه بیهوده نیست، زیرا نگهداری یک قطعه زمین به شکل معمولی مستلزم هزینه های خاصی از سوی مالکان است، اما با مدیریت ماهرانه این منبع، یک قطعه در مجاورت نیز می تواند به منبع درآمد خوبی تبدیل شود. بنابراین، قلمرو مجاور یک ساختمان آپارتمانی چیست و چگونه می توان از آن به درستی بهره برداری کرد؟

هنگام خرید یک آپارتمان، هر صاحب سهام مطمئناً می داند که پس از اتمام معامله، تبدیل خواهد شد. اما در عین حال، هر تازه واردی به این فکر نمی کند که چه کسی صاحب قلمرو مجاور خانه است. با منطق ساده، باید ملک ساکنان ساختمان آپارتمانی باشد که روی آن ساخته شده است، زیرا خانه مجاور با میادین، نیمکت ها و زمین های بازی در ابتدا برای تفریح ​​افراد ساکن در خانه طراحی شده بود.

در عمل، به جای ساکنان، قلمرو مجاور خانه اغلب توسط هر کسی و به صلاحدید خود استفاده می شود. به جای یک زمین ورزشی، یک فروشگاه در حال رشد است و به جای میدان یک ساختمان جدید دیگر وجود دارد. آیا مستاجران می توانند مالک مطلق منطقه محلی شوند؟

ترکیب و مساحت قلمرو مجاور

قلمرو مجاور ساختمان آپارتمانی، زمینی است که در اطراف یک ساختمان مسکونی واقع شده است که توسط اسناد آمایشی و شهرسازی در محدوده اختصاص داده شده تعریف و به آن اختصاص می یابد. علاوه بر خود خانه، این قلمرو ممکن است دارای ساختمان های متعلق به خانه و اماکن غیر مسکونی باشد که برای بهره برداری از ساختمان های بلند و رفع نیازهای ساکنان و مستاجران آن ضروری است. مستاجرین ساختمان آپارتمانی که در این سایت ساخته شده است، باید وضعیت آن را به صورت عادی حفظ کنند، زیرا ملک مشترک آنهاست.

قلمرو مجاور به صورت رایگان به صاحبان آپارتمان ها در یک ساختمان بلند منتقل می شود، اگرچه موضوع مالیات محسوب می شود. میزان مالیات برای هر مستاجر بستگی به تعداد آپارتمان های خانه دارد که بین آنها به نسبت توزیع می شود.

مساحت، مرزهای قلمرو و سایر پارامترهای آن در نمایش داده می شود. بر اساس این داده ها، شرکت های مدیریت هزینه تمیز کردن این سایت را محاسبه می کنند. در صورت عدم ثبت نام مناسب از قطعه مجاور، نگهداری آن توسط مدیریت شهرداری انجام می شود. قلمرو مجاور یک آپارتمان چگونه تعیین می شود؟ اندازه قطعه مجاور بر اساس تراکم موجود ساختمان های اطراف، تعداد طبقات یک ساختمان مسکونی و در دسترس بودن راه های عمومی تعیین می شود.

حداقل اندازه قلمرو مجاور قطعه ای برابر با مساحت خود خانه در نظر گرفته می شود. اندازه منطقه محلی با فرمول های خاصی تعیین می شود. این فرمول به عنوان پایه در نظر گرفته می شود، جایی که مساحت هنجاری قطعه مجاور MKD با ضرب مساحت کل محوطه خانه در شاخص خاص سهم زمین در هر محاسبه می شود. 1 متر مربع متر مسکن، با در نظر گرفتن تعداد طبقات و سن ساختمان. در واقع، مساحت زمین تعیین کننده مکان تمام اشیاء دیگر در رابطه با یکدیگر، قلمرویی است که برای ساخت ساختمان ها و سایر جنبه ها به توسعه دهنده اختصاص داده شده است. قلمرو مجاور همیشه در ثبت کاداستر نیست. در چنین مواردی از داده های گواهی ثبت قطعه زمین استفاده می شود.

زمین مجاور یک قلمرو واحد است و نمی توان بخشی از آن را در اختیار ورودی جداگانه یا برای فروش یک آپارتمان جداگانه اختصاص داد. طبق قوانین نگهداری از اموال مشترک یک ساختمان آپارتمان (شماره 491 13 اوت 2006)، قلمرو مجاور یک ساختمان آپارتمان شامل موارد زیر است:

• قطعه زمینی که ساختمان در آن ساخته شده است؛
• محوطه سازی و سایر امکانات رفاهی؛
• زمین های ورزشی و کودکان؛
• خشک کن لباس;
• پارکینگ های جمعی؛
• خطوط آتش نشانی؛
• پست های ترانسفورماتور;
• نقاط حرارتی؛
• سایر امکانات لازم برای عملکرد عادی خانه.

تمام اشیاء ذکر شده باید در محدوده های مشخص شده در گذرنامه کاداستر واقع شوند. مالکان می توانند مدیریت زمین خود را به موارد زیر واگذار کنند:

• کمیته داخلی (مدیریت مستقل)،
• HOA یا سایر سازمان‌های غیرانتفاعی خاص؛
• شرکت مدیریت

استفاده از زمین در خانه

صاحبان آن حق محدود کردن دسترسی به محوطه اطراف خانه و همچنین ایجاد هرگونه مانع برای حفظ ارتباطات مهندسی و ترتیب سایت را ندارند. آنها این فرصت را دارند که بخشی از منطقه را اجاره کنند، تابلوهای تبلیغاتی را روی آن قرار دهند و پارکینگ پولی را تجهیز کنند. درآمد حاصله را می توان برای نیازهای معمول خانوار استفاده کرد: تعمیرات خانه، پرداخت جزئی قبوض آب و برق و غیره.

سرنوشت قلمرو مجاور یک ساختمان آپارتمان - ساخت زمین های ورزشی و کودکان، کاشت درختان، ترتیب پارکینگ ها و نصب پست های حصار - فقط در جلسه عمومی صاحبان خانه تصمیم گیری می شود. سود حاصله نیز به صورت جمعی تقسیم می شود. برای اینکه تصمیم معتبر باشد، نیمی از ساکنان خانه باید به نسبت هر آپارتمان در رای گیری شرکت کنند. اگر پس از نصب حصار در سایت، حقوق افراد ساکن در خانه های همسایه نقض شود، طبق تصمیم دادگاه، ممکن است قلمرو مجاور اعمال شود. پس از چنین اقداماتی (در صورت عدم وجود گذرگاه دیگر)، همسایگان حق قانونی خود را برای تردد آزادانه در زمین شما دریافت می کنند.

مزایا و معایب ثبت نام در ملک قطعه مجاور

آیا ارزش ثبت قلمرو مجاور در ملک را دارد؟ استدلال برای":

• حفاظت از حیاط از ساخت و ساز غیرقانونی - مغازه ها، پمپ بنزین ها، ساختمان های مسکونی.
• دریافت سود با توزیع بیشتر آن برای بهسازی حیاط و تعمیر ورودی ها.
• خصوصی سازی زمین رایگان است

تخصیص قلمرو مجاور به مالکیت مشترک به ساکنان این حق را می دهد که بنا به صلاحدید خود از آن استفاده کنند. اگر طبق قوانین ساختمان، پارکینگ پولی را بتوان در قلمرو مجاور یک ساختمان آپارتمان مجهز کرد، می توانید درآمد خوبی از رانندگان دریافت کنید.

می توانید اجازه نصب یک کیوسک در حیاط را بدهید و همه چیز را با اجاره صاحبش دفع کنید. مالکان منطقه حق دارند از صاحبان آرایشگاه ها، سوپرمارکت ها و سایر موسساتی که در طبقات همکف با راه های دسترسی و ساختمان های جانبی مربوطه قرار دارند، اجاره بها را مطالبه و به حساب خانه واریز کنند.

دلایل مخالف":

• نیاز به پرداخت مالیات زمین؛
• فقط زمین های کودکان و ورزش و همچنین گاراژ برای معلولان و شرکت کنندگان در جنگ جهانی دوم را می توان در سایت قرار داد:
• تعمیر و نگهداری قلمرو (از جمله جاده ها، معابر حیاط) اکنون با هزینه صاحبان خانه انجام می شود.

در حالی که جاده ها و حریم مجاور آن در مالکیت شهرداری است، به نوعی از بودجه شهری وصله شده است. به هر حال، وصله 1 مربع. متر آسفالت 700 روبل هزینه دارد و سرمایه - 1000 روبل.

چه کسی صاحب قلمرو مجاور یک ساختمان آپارتمانی است و چه کسی باید برای چه چیزی بپردازد؟ قلمرو مجاور متعلق به یک ساختمان مسکونی است ، نگهداری و بهره برداری از آن به همراه خانه از یک منبع انجام می شود ، یعنی با هزینه صاحبان مسکن. مطابق با هنر. طبق ماده 158 قانون مسکن، مالک یک واحد مسکونی نیز باید به نسبت سهم خود در حق مالکیت مشاع در هزینه های نگهداری ملک مشاع مشارکت داشته باشد. و به نوبه خود متناسب با مساحت کل آپارتمان است که متعلق به صاحب آن است. این طرح ساده است - هر چه فضای زندگی بزرگتر باشد، مالک باید برای نگهداری از قطعه مجاور هزینه بیشتری بپردازد. پس چرا این خصوصی سازی ضروری است؟

لزوم خصوصی سازی قطعه زمین به مبلغ MKD

ظهور یک ساختمان مسکونی جدید، پمپ بنزین یا سوپر مارکت در منطقه محلی یک اتفاق رایج است. و این به دلیل کاهش زمین های بازی و فضاهای تفریحی سبز اتفاق می افتد. غم انگیزترین چیز این است که ساکنان نمی توانند به هیچ وجه بر اوضاع تأثیر بگذارند، حتی در صورت مراجعه به همه مقامات ذیصلاح. اگر طبق قانون زمین متعلق به شما نیست، شخص دیگری آن را تصاحب خواهد کرد.

اما اگر صاحبان مسکن، پس بدون اجازه صاحبان، هیچ کس نمی تواند چیزی بر روی آن بسازد. خصوصی سازی زمین نزدیک خانه به وضوح مرزهای منطقه محلی را مشخص می کند که به شما امکان می دهد هزینه تمیز کردن و محوطه سازی سایت را تنظیم کنید. بالاخره همه متوجه خواهند شد که هزینه ماهانه آنها کجا می رود.

این، به اصطلاح، نوک کوه یخ است. اکثر آپارتمان های آنها در حال حاضر خصوصی شده است و اگر به طور ناگهانی یک بلای طبیعی (آتش سوزی، انفجار گاز) در خانه رخ دهد یا به سادگی مسکن به دلیل کهولت سن خراب شود، امروز نیازی به امید به آپارتمان های جدید از سوی دولت نیست. . در چنین شرایطی می توان زمین را فروخت تا زیان آنها را جبران کند و در خیابان نباشد. اگر استدلال ها قانع کننده هستند، ارزش یادگیری نحوه رسمی کردن حقوق ساکنان در قلمرو خود را دارد.

زمین خود را مطالبه کنید

قانون سه راه برای تعیین مساحت قطعات مجاور پیش بینی می کند: اول - برای ساختمان های جدید، دوم و سوم - برای خانه هایی که مدت ها پیش ساخته شده اند. در نسخه اول، MKD تحت یک روش ثبت نام کاداستر اجباری قرار می گیرد، که طی آن اندازه و مرزهای قلمرو مجاور تعیین می شود و تنها پس از آن خانه به بهره برداری می رسد. تشکیل قطعه زمین به ترتیب توسط توسعه دهنده انجام می شود و هزینه کار در هزینه مسکن خریداری شده لحاظ می شود. اگر قلمرو مجاور خانه به صورت رایگان به ساکنان در مالکیت مشترک منتقل شود (برای ساختمان های آپارتمانی قدیمی که در دوران شوروی راه اندازی شده اند، قبل از ظاهر شدن کد مسکن (03/01/2005)، از دو گزینه دیگر استفاده می شود: زمانی که قلمرو در حال حاضر در ثبت کاداستر است و دیگری زمانی که زمین ثبت نشده است. در اینجا در مورد قطعاتی که در ثبت دولتی در کاداستر هستند نکات ظریفی وجود دارد.

اگر قلمرو قبل از شروع کد مسکن تشکیل شده باشد، به طور رسمی چیزی برای انتقال به مالکیت مشترک لازم نیست. اما در عمل، ساکنان باید به خدمات ثبت نام فدرال مراجعه کنند تا حق خود را برای اشتراک مالکیت قلمرو مجاور ثبت کنند. از زبان وکلا، چنین ثبتی نه تثبیت حق، بلکه تأیید کننده حق است. این بدان معناست که مستاجرین خانه بدون توجه به ثبت مجدد، کلیه حقوق و تعهدات مالک را در رابطه با قلمرو خود به دست می آورند.

گزینه دوم رایج ترین است: قبل از ظهور کد مسکن، قلمرو مجاور تشکیل نشده است (این بدان معنی است که هیچ سندی برای آن در ثبت نام کاداستر وجود ندارد). برای انتقال رایگان به مالکیت مشترک مشترک چنین سرزمینی، لازم است روند کلی ثبت آن را دنبال کنید:

1. در مورد نیاز به تشکیل یک قلمرو و انجام یک ثبت نام کاداستر تصمیم بگیرید (تصمیم توسط مجمع عمومی صاحبان خانه گرفته می شود).
2. درخواستی را برای مقامات مربوطه در مورد انتقال قلمرو از مالکیت شهرداری (ایالتی) به مالکیت صاحبان خانه تهیه کنید.
3. با اسناد ثبت نام دولتی حق مالکیت مشترک مشترک منطقه محلی به اداره کاداستر محلی درخواست دهید.

مقامات درخواست را در نظر می گیرند و یک قطعه زمین را با ثبت کاداستر تشکیل می دهند. پس از این روش، قلمرو به مالکیت ساکنان خانه تبدیل می شود (رایگان).

تعمیر و نگهداری و محوطه سازی سایت را دوباره محاسبه کنید

لیست خدمات بهسازی و نگهداری بهداشتی سایت شامل:

• تمیز کردن خانه؛
• حذف زباله و برف؛
• ترتیب و مراقبت از چمنزارها؛
• چیدن تخت گل و مراقبت از گل ها در فصل تابستان؛
• تولید حصار فلزی برای قلمرو حیاط.
• تجهیزات زمین بازی (اسلاید، جعبه های شنی)؛
• نظافت و رنگ آمیزی نما (روکش، توری، دروازه، نیمکت).

همیشه شکایات کافی از کیفیت این نوع خدمات وجود داشته است، به خصوص در فصل زمستان که بارش برف اجازه نمی دهد به طور عادی از خانه خارج شوید و نظافت بی موقع محل در تابستان یا اختلال در دفع زباله های خانگی. برنامه نیز غیر معمول نیست. طبیعتاً اگر خدمات یا کارهای انجام شده با سطح اعلام شده مطابقت نداشته باشد، شرکت باید در نرخ های پرداخت تجدید نظر کند. درخواست تجدید نظر در تعرفه ها (با ثبت نام اجباری) حداکثر 6 ماه پس از تخلف مشاهده شده توسط صاحبان سایت به صورت کتبی ارسال می شود. مبنای کاهش مبلغ پرداختی برای وخامت کیفیت نگهداری از اموال مشترک، اقدامی خواهد بود که منعکس کننده تمام حقایق ارائه خدمات در سطح مناسب نیست که توسط مالکان و شرکت مدیریت ساخته شده است. .

نقص قانونگذاری

کیفیت نگهداری و بهبود مناطق مجاور ساختمان های آپارتمانی تنها مشکل صاحبان آن نیست. با توجه به فرمول های کلی، مساحت قطعه مجاور نباید کمتر از مساحت کل MKD باشد، بیشتر اوقات بسیار بزرگتر است. اسنادی که طبق آنها امروز تمام محاسبات انجام می شود، پس از معرفی قانون مسکن فدراسیون روسیه که با موفقیت توسط برخی از مقامات شهرداری در زمین استفاده می شود، منسوخ شده اند. در برخی از شهرها، زمین های بی اندازه عظیم بر روی صاحبان منطقه آویزان شده است که ربطی به ساختمان مسکونی آنها ندارد. تعدادی از سکونتگاه های دیگر (به عنوان مثال، روستوف) به سمت افراط دیگر رفته اند و ساکنان MKD را اصلاً بدون خانه ای در مجاورت خود رها کرده اند. رئیس جمهور دستور داد یک سند تنظیمی با اصول جدید برای تشکیل منطقه محلی تحت قانون MKD تهیه شود، اما حتی امروز نیز زمین همچنان موضوع گمانه زنی و خودسری است.

خصوصی کردن قلمرو مجاور یک ساختمان آپارتمان همیشه آسان نیست، اما در نهایت، مستاجران مطمئن خواهند بود که تنها آنها زمین نزدیک خانه خود را مدیریت خواهند کرد.