ساختمان های غیر مجاز در منطقه محلی - ساکنان خانه چگونه از شر آنها خلاص می شوند؟ آیا مستاجران ساختمان های بلند حق دارند زیر پنجره های خود گل بکارند آیا باغچه سبزی در اطراف ساختمان آپارتمان فراهم شده است؟

25.10.2022

مربعات، مرزها و سایر مشخصات آن باید در اسناد عنوان منعکس شود. بر اساس این پارامترها، شرکت مدیریتی که خدمات مسکن و جمعی را در یک خانه خاص ارائه می دهد، هزینه های آب و برق - برق، دفع زباله و نظافت کلی و غیره را محاسبه می کند.

در صورتی که هیچ سندی برای این سایت وجود نداشته باشد و حقوق مربوط به آن در ارگان های دولتی رسمیت نداشته باشد، هزینه های نگهداری آن بر عهده شهرداری است.

خود مساحت محاسبه می شودبا در نظر گرفتن:

تعداد طبقات در ساختمان.
تعداد آسانسور و جاده های عمومی.

الزامات بهبود با هنجارهای یک منطقه خاص تعیین می شود. مقررات عمومی معتبر در سراسر کشور بر اساس استانداردهای بهداشتی وضع شده است.

کمترین مسئولیت هاهستند:

انجام کار بر روی ساخت سازه ها و مناطق تفریحی برای کودکان و بزرگسالان. این امر شامل تعمیر چنین تأسیساتی نیز می شود.
محوطه سازی سایت و پردازش گیاهان کاشته شده، تخت گل، چمن، درختان و غیره. ساکنین حق دارند به طور مستقل پوشش گیاهی مورد نظر خود را بکارند (فقط گونه های سمی ممنوع هستند)، تغذیه، قطع، علف های هرز و سایر اقدامات را برای حفظ فضای سبز به شکل مناسب انجام دهند. .
مکان هایی را برای زباله های خانگی اختصاص دهید، تمیزی آنها را کنترل کنید و به موقع حذف کنید.
نظافت - در فصل گرم پیاده روها را جارو کنید و در زمستان برف را پاک کنید.
حصار کل منطقه یا بخشی از آن را نصب کنید و همچنین آن را تعمیر کنید. این کار با در نظر گرفتن منافع و حقوق ساکنان ساکن در خانه های همسایه انجام می شود.
پارکینگ هایی را که وسایل نقلیه در آن قرار می گیرند تجهیز کنید.

به عنوان یک قاعده، توسعه دهندگان درگیر انجام کارهای یکباره هستند. صاحبان مسکن در خانه می توانند به طور مستقل تعیین کنند که چه کسی در این فعالیت مشغول است و لیست کارهای انجام شده را افزایش دهد. با یک رویکرد شایسته در مدیریت خانه و قلمرو مجاور آن، ساکنان می توانند هزینه های خود را کاهش دهند و راحتی زندگی را افزایش دهند.

قوانین نصب نرده

قانونی بودن

قبل از هر چیز ساخت و استفاده از نرده ها ضروری است با مدیریت هماهنگ کنید.

چنین سایت هایی ممکن است حصارکشی شوند، اجاره داده شوند یا برای مقاصد تجاری استفاده شوند. نرده ها را می توان در اطراف یک منطقه یا تاسیسات خاص نصب کرد.

سفارش ساخت و ساز

برای شروع باید باشد جلسه ساکنینجایی که در مورد نیاز به نصب حصار تصمیم گیری خواهد شد.

به مدیریت محلی بیانیه ای در حال نوشتن استبا درخواست مجوز برای نصب حصار با ارتفاع و اندازه معین. ارائه طرحی برای تسهیلات آتی ضروری خواهد بود که باید با سازمان های دولتی توافق شود. در صورت عدم مشاهده تخلف، اجازه نصب داده می شود.

در صورت نصب غیرقانونی از کجا شکایت کنید

اگر حصار بدون رضایت ساکنان خانه نصب شده باشد، می توان درخواستی را به اداره، دفتر دادستان، Rosreestr و سایر ارگان ها ارسال کرد.

تمرین آربیتراژ

اغلب، اختلافات بین صاحبان خانه، HOA ها و شرکت های مدیریت به دلیل مساحت این قلمرو به وجود می آید. این منطقه در خانه های ساخته شده در اتحاد جماهیر شوروی بعداً توسط همه ساکنان به صورت رایگان خصوصی شد. در ساختمان های جدید فعلی، اندازه قطعه توسط توسعه دهنده در مرحله تهیه طرح ساخت و ساز تعیین می شود که در مفاد SNiP در مورد برنامه ریزی شهری گنجانده شده است.

این به این واقعیت منجر می شود که در دادگاه باید دریابید که واقعاً چه اشیایی می توانند در اینجا قرار بگیرند ، مالک آنها هستند و بنابراین چه کسی باید آنها را نظارت کند.

مجازات افزایش غیر مجاز مساحت

مساحت قطعه اندازه گیری شده متصل به خانه در مقامات حسابداری ثبت می شود.

بر اساس نتایج بررسی زمین منطقه محلی، طرحی از شی نیز صادر می شود.

اگر این مرزها نقض شود، این می تواند منجر به مجازات اداری یا کیفری شود - جریمه یا اقدام دیگری که بسته به ترکیب تخلف تعیین می شود (مرزها نقض شد، اطلاعات نادرست به سازمان های دولتی ارسال شد و غیره).

درباره قلمرو مجاور ساختمان های آپارتمانی، ویدیوی زیر را ببینید:

قلمرو مجاور خانه چیست، به چه کسی تعلق دارد و خصوصی سازی چگونه انجام می شود؟

خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:

درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.

سریع است و رایگان!

چه ویژگی های چنین سایتی باید برای ساکنان یک آپارتمان و زمین خصوصی شناخته شود؟ چه کارهای محوطه سازی و چه کسانی موظف به انجام هستند؟

ما بر اساس هنجارهایی که در سال 2020 مرتبط هستند به این سؤالات و سؤالات دیگر پاسخ خواهیم داد. ترکیب و مساحت قطعه مجاور توسط توسعه دهندگان هنگام طراحی خانه تعیین می شود.

اما، همانطور که تمرین نشان می دهد، به جای میادین یا زمین های ورزشی، اغلب مراکز خرید برپا می شوند یا فضاهای پارکینگ مجهز می شوند.

بیایید ببینیم آیا صاحبان آپارتمان ها حقوقی دارند و آیا آنها می توانند این قلمرو را مدعی شوند؟

اگر بچه ها جایی برای بازی نداشته باشند، نیمکتی برای استراحت و جایی برای پارک کردن وسیله نقلیه نداشته باشند چه؟ قانون در این مورد چه می گوید؟

نکات کلی

بیایید تعریف کنیم که یک خانه مجاور چیست و چرا به آن اختصاص داده شده است.

در واقع، اگر توسعه دهندگان مکانی را برای ساخت و ساز تشکیل نداده باشند، ساختمان غیر مجاز در نظر گرفته می شود و مشروط به تخریب ().

آنچه هست

قلمرو مجاور ساختمان های آپارتمانی به زمینی گفته می شود که در مجاورت خانه قرار دارد.

افرادی که به عنوان مالک در خانه زندگی می کنند باید منطقه محلی را مطابق با آن حفظ کنند.

قلمرو مجاور برای ساخت خانه در آن اختصاص داده شده است. زمین توسط واحدهای تجاری مطابق با.

در آینده، شهروندان ممکن است موضوع خصوصی سازی سایت را مطرح کنند یا. قلمرو از خانه جدایی ناپذیر است، بدون ساخت و ساز نمی تواند از نظر قانونی مستقل باشد.

هدف آن چیست

همه صاحبان آپارتمان ها و خانه های شخصی باید از نقش منطقه محلی آگاه باشند. شما باید درک کنید که چه کسی مسئول بهبود و تمیز کردن آن است.

آزمودنی ها می توانند مقررات خود را ایجاد کنند، اما با تکیه بر فرمول کلی برای محاسبه قلمرو.

اسناد نیز مرتبط هستند:

مقررات مربوط به SNiP.
SanPin RF.

چه قلمرو مجاور یک ساختمان آپارتمان در نظر گرفته می شود

تمام ساختمان های مسکونی چند طبقه با زمینی که در آن واقع شده اند ثبت شده است (این امر در مورد زمینی که در نزدیکی است نیز صدق می کند). زمین ها ثبت می شوند و شماره کاداستر به آنها اختصاص می یابد.

منطقه خانه به صورت زیر در نظر گرفته می شود:

زمین زیر ساختمان؛
عناصر چیدمان و باغبانی؛
ورزش و زمین بازی؛
پارکینگ خودرو؛
خط آتش نشانی؛
اتاق دیگ بخار؛
پست ترانسفورماتور;
سایر امکانات زیرساختی

چگونه مرزها را بشناسیم

چند متری خانه ملک مستاجرین محسوب می شود؟ برخی مطمئن هستند که منطقه محلی باید 3-6 متر باشد.

مرزهای سایت و مساحت آن در تعیین شده است.

این اطلاعات باز است - هر کسی می تواند با وارد کردن حداقل داده ها، آن را در وب سایت Rossreestr مرور کند.

طبق فرمول کلی، مساحت سایت نمی تواند کمتر از مساحت یک ساختمان آپارتمان باشد. هنگام تعیین اندازه منطقه محلی، موارد زیر را در نظر بگیرید:

مساحت سایتی که برای ساخت و ساز اختصاص داده شده است؛
تعداد طبقات خانه؛
تراکم خانه ها در خیابان؛
تعداد جاده ها و غیره

بر اساس پارامترهای ثابت، برآورد هزینه تهیه خواهد شد. آنچه در هنگام نگهداری سایت مورد نیاز است.

اگر سایت به طور رسمی به یک ساختمان آپارتمان اختصاص داده نشده است. سپس نظافت و زیباسازی بر دوش اداره محلی است.

اصول زیر در نقشه برداری زمین را رعایت کنید:

او متعلق به چه کسی است

قطعه زمینی که ساختمان قبل از سال 2005 در آن ساخته شده است، در طول خصوصی سازی به صورت رایگان به ساکنان واگذار شد. نیازی به مجوز از یک مقام دولتی نداشت.

کسب بعدی ممکن است به شکل زیر باشد:

در صورت وقوع حادثه، قاضی شرکتی را که منطقه را حفظ می کند، مکلف به جبران خسارت می کند.

منظور از محتوای سایت چیست؟ - حصول اطمينان از تعمير سازه ها و ساختمان ها كه در قطعه مجاور واقع شده است.

همچنین شایان ذکر است که صاحبان آپارتمان حق ندارند دسترسی به ساختمان مجاور را به یک متخصص خدمات محدود کنند.

آیا خصوصی سازی امکان پذیر است؟

امروزه چه روش های خصوصی سازی در دسترس است؟ - می توانید یک AJOAH ایجاد کنید و انتقال مالکیت سایت را مستند کنید.

OSMD یک شخص حقوقی است، یک شرکت غیرانتفاعی که توسط ساکنان برای مدیریت خانه ایجاد شده است.

از این طریق می توانید کیفیت مسکن و خدمات عمومی و استفاده صحیح از اموال مشترک را بهبود بخشید.

انتقال املاک و مستغلات به مالکیت کانکس به شرح زیر انجام می شود:

جلسه تشکیل می شود و تصمیم گیری می شود	مالکیت زمین را در دست بگیرید
ارائه درخواست به مقامات	برای ثبت حقوق مالکیت
با وجود مشخصات فنی و مجوز واگذاری زمین	آنها با ارائه تعدادی اسناد (گواهی ثبت کاندومینیوم، سندی از EDRPOU، برای املاک و مستغلات، طرح محدوده زمین و غیره) به یک شرکت مدیریت زمین مراجعه می کنند.
شرکت مدیریت زمین اندازه زمین را تعیین خواهد کرد	و پروژه ای توسعه یافته است که بر اساس آن برداشت انجام می شود
شورای شهر تصمیم می گیرد	در مورد انتقال قلمرو
یک عمل تنظیم کنید	در مورد مالکیت
مالکیت باید ثبت شود	در ثبت نام متحد

اگر سایت را خصوصی نکنید، مهم نیست که به کدام مرجع مراجعه کنید، نمی توانید قلمرو خود را پس بگیرید.

اگر مستاجران مالک کامل زمین اطراف خانه باشند، هیچ کس بدون اجازه آنها چیزی در سایت نمی سازد.

در صورتی که زمین به صورت ملکی به ثبت رسیده باشد به نسبت مساوی اما با احتساب مساحت متصرف به شهروندان واگذار می شود.

مزایای داشتن حقوق مالکیت:

پس از خصوصی سازی، مرزهای مشخصی از قلمرو ایجاد می شود، امکان تعدیل قیمت نظافت و محوطه سازی وجود دارد.
شما می توانید منطقه را به دلخواه خود ترتیب دهید.
همچنین مشخص خواهد شد که وجوه پرداخت شده در هر ماه کجا می رود.
امکان جلوگیری از ساخت برخی ساختمان ها وجود خواهد داشت.
شما می توانید ورود اتومبیل های افراد غریبه را ممنوع کنید، به جز اتومبیل های تخصصی - آمبولانس، آتش نشانی و غیره.

زمین به صورت رایگان به ملک منتقل می شود. معایب خصوصی سازی:

باید پرداخت کند.
در سایت، شهروندان حق دارند فقط یک زمین ورزشی، کودکان، یک بخش گاراژ برای ساکنان معلول قرار دهند.
تعمیر اشیاء در منطقه محلی با هزینه شهروندان انجام می شود.

محوطه سازی

ارزش دانستن استانداردهای بهبود زیر را دارد:

ظروف زباله نصب شده است.
آنها زباله ها و برف ها را بیرون می آورند و زهکشی آب باران را فراهم می کنند.
رنگ آمیزی و تعمیر نرده ها و نیمکت ها.
یک منطقه تفریحی و یک زمین بازی در حال احداث و تعمیر است.
مشغول محوطه سازی.
زندگی امن را فراهم کنید.

آثار همچنین شامل:

ریشه کن کردن درختان؛
مجموعه زباله؛
چیدمان چمن، تخت گل؛
استفاده از کود؛
نرده سازی

به لطف محوطه سازی، می توانید ظاهر زیبایی به سایت بدهید. اغلب توسعه دهندگان توجه کافی به چنین رویدادهایی ندارند.

تنها کوه هایی از نخاله های ساختمانی در قلمرو باقی می ماند. محوطه سازی با مجموعه ای از آثار نشان داده شده است.

با هدف دادن ظاهری مرتب به زمین. کار توسط صاحبان، متخصصان شرکت مدیریت برنامه ریزی نشده است.

پس از پاکسازی منطقه از آوار می توان هرگونه کار محوطه سازی را آغاز کرد.

قطع درختانی که در حال رشد در سایت هستند غیرممکن است، مگر اینکه مجوز خاصی وجود داشته باشد. اگر کاشت انجام می شود، درختانی را انتخاب کنید که منطقه را پر از خاک نکنند.

گونه های ماده توت، صنوبر کاشته نمی شوند. کارهای برنامه ریزی شده برای از بین بردن و جلوگیری از ظهور آفات انجام می شود.

هنگام انتخاب گیاهان، شرایط آب و هوایی در نظر گرفته می شود:

اگر یخبندان شدید در زمستان وجود داشته باشد، ارزش انتخاب درختان مقاوم در برابر سرما را دارد.
مطلوب است که گیاهان به خشکی مقاوم باشند.

رطوبت، تسکین و ترکیب خاک در نظر گرفته می شود. توسعه دهندگان فقط در صورتی باید کارهای بهسازی محوطه را انجام دهند که این امر در توافقنامه پیش بینی شده باشد.

محوطه سازی می تواند:

روی پشت بام ها؛
عمودی؛
مجاور

سطح ممکن است دارای پوششی از این نوع باشد:

سخت یا نرم؛
چمن؛
نوع ترکیبی

نصب:

مراحل؛
سطح شیب دار
نردبان؛
سنگ های جانبی

هنگام محوطه سازی، مهم است که در نظر بگیرید که آیا دسترسی به آب وجود دارد یا خیر. سازنده باید به تامین آب رسیدگی کند و ساکنان موظفند تعمیرات را به موقع انجام دهند.

کاشت درختان و قرار دادن حصارها به گونه ای مهم است که در صورت نیاز به تعمیرات مزاحم نشوند.

اگر محوطه سازی عمودی است، یک سیستم زهکشی ایجاد کنید. ارزش مراقبت از نور و سایر امکانات را دارد. حصار را می توان از آجر، مش، بتن، چوب ساخت.

گیاهان می توانند تزئینی باشند. حصارهای کوچک از هم جدا می شوند - آنها قلمرو را به مناطق تقسیم می کنند. به عنوان مثال، آنها از آلاچیق از باغ محافظت می کنند.

آسفالت

هنگام در نظر گرفتن این موضوع که چه چیزی در نگهداری قلمرو مجاور یک ساختمان آپارتمانی گنجانده شده است، نباید سطح جاده را از دست داد.

بخشی از ناحیه محلی باید دارای سطح سخت باشد. میتونه باشه:

بتن؛
آسفالت

آسفالت جدید بزنید یا قدیمی را تعمیر کنید. کارها به دستور شرکت های خدمات عمومی یا ساکنان خانه انجام می شود.

انجام کارهای جاده ای توسط یک شرکت تخصصی با استفاده از پرسنل واجد شرایط انجام می شود.

آسفالت شامل مجموعه ای از کارهایی است که پس از توافق کلیه مدارک با مشتریان انجام می شود.

پیچیدگی پوشش ها به دسته بندی سایت بستگی دارد. کارها با استفاده از مواد و فن آوری های مختلف انجام می شود.

شرکت تخصصی:

لایه قدیمی آسفالت را بردارید.
سطح را آماده کنید؛
گذاشتن یک لایه جدید؛
پس از اتمام کار، زباله ها را حذف کنید.

اگر شرکت شهرت خوبی دارد، می توانید روی دریافت ضمانت حساب کنید. برای اینکه آسفالت به مدت طولانی کار کند باید از مصالح مرغوب استفاده شود.

درزها پس از تخمگذار باید با یک امولسیون مخصوص که دارای پایه قیری است درمان شود.

هنگام تنظیم توافق نامه با شرکتی که کار به آن سپرده شده است، ارزش دارد که دقیقاً کدام مراحل انجام شود.

نصب مانع

اغلب اوقات، یک منطقه تفریحی در نزدیکی خانه ها در مرکز شهر به پارکینگی برای اتومبیل های دیگران، به ویژه در نزدیکی بازارها، تبدیل می شود.

در نتیجه، ساکنان با ناراحتی بیشتری روبرو هستند. اگر جاده ها از بین هستند، مشکلات اضافی برای شما تضمین می شود.

هوا دود خواهد شد. در خیابان نزدیک چنین خانه هایی پر سر و صدا است. در جاده لکه های روغن وجود دارد. بله، و کودکان می توانند زیر چرخ های ماشین قرار بگیرند.

علاوه بر این، ساکنان جایی برای پارک وسایل نقلیه خود ندارند. شرایط آشناست؟ راه حلی برای این مشکل وجود دارد - یک مانع در ورودی حیاط نصب کنید.

ویدئو: قلمرو خانه - راهی برای کسب درآمد یا محافظت در برابر نفوذ

تفاوت های ظریف قانونی نصب سازه را در نظر بگیرید. شما می توانید به سادگی در یک مجمع عمومی تصمیم بگیرید، اما این کافی نیست.

رعایت شرایط مقرر در قانون الزامی است. اولین چیزی که لازم است این است که مالک سایت در نزدیکی ساختمان آپارتمان باشید.

هنگامی که سایت BTI برگزار و ثبت می شود، صاحبان این حق را دارند که قلمرو را به دلخواه خود چشم انداز کنند.

این بدان معنی است که نصب مانع بدون هماهنگی چنین اقداماتی با نمایندگان پلیس راهنمایی و رانندگی و وزارت شرایط اضطراری امکان پذیر خواهد بود.

اگر پلیس راهنمایی و رانندگی ادعایی داشته باشد، می توان آنها را در دادگاه مورد اعتراض قرار داد. چگونه با وزارت اورژانس باشیم؟ فقط در دسترسی رایگان متخصصان دخالت نکنید.

تفاوت های ظریف نصب یک مانع در منطقه محلی و راحتی استفاده از آن:

در مورد یک خانه خصوصی

ویژگی های قلمرو مجاور یک ساختمان آپارتمانی را شناسایی کرده ایم. اما صاحبان املاک و مستغلات در بخش خصوصی چطور؟ تفاوت های ظریف را در نظر بگیرید.

چند متر طبق قانون

در اسناد قانونی چیزی به نام قلمرو مجاور خانه خصوصی وجود ندارد. این عبارت معمولاً به عنوان یک قطعه زمین درک می شود که برای صاحب تأسیسات برای خانه داری و نگهداری ضروری است.

چنین زمین هایی را می توان اجاره کرد، همچنین می تواند شهروند باشد، در استفاده بی خانمان باشد.

حصار در مرزهای سایت نصب شده است. اراضی که دارای حصار به صورت حصار می باشند، اراضی غیر قانونی با مالکیت شهرداری محسوب می شوند.

سایت حق استفاده از شهروندانی را دارد که بتوانند نیاز به استفاده از آن را توجیه کنند.

به عنوان مثال، برای اطمینان از خروج ماشین از گاراژ، قلمرو مورد نیاز است. اما سایت شهرداری نباید برای استفاده توسط افراد دیگر مسدود شود.

مساحت قطعه مجاور یک ساختمان آپارتمانی با فرمول خاصی تعیین می شود. اما در مورد ساختمان های خصوصی صدق نمی کند.

محدودیت توسط قانون تعیین نشده است. اندازه قلمرو بستگی به این دارد که چه مقدار زمین خصوصی شده یا خصوصی شده است.

برای تعیین مساحت قطعه در بخش خصوصی می توانید روی شرایط زیر تمرکز کنید:

گواهی ثبت دولتی یک قطعه زمین به ارگان مجاز ارائه می شود. تا یک ماه آینده پاسخ داده خواهد شد.

تفاوت های ظریف در حال ظهور

شهروندان حق دارند اعلام کنند که محوطه سازی در صورت ملکیت شهرداری ضروری است.

محوطه سازی بصورت رایگان و یا با هزینه ساکنین حامی انجام خواهد شد. سازمان اداری حق دارد در بهبود فعالیت کند، اما موظف نیست.

در نظر گرفتن منافع همه مستاجران در طول خصوصی سازی مهم است. اغلب خانواده های جوان بچه دار می شوند، حمل و نقل می کنند و بنابراین به فکر برآوردن نیازهای خود هستند.

اما در نظر گرفتن نیازهای رده سالمندان شهروندان که نیاز به فراهم کردن مکانی برای پیاده روی دارند نیز مهم است.

این اتفاق می افتد، و برعکس، نیازهای کودکان در نظر گرفته نمی شود - بهبود به گونه ای سازماندهی شده است که کودکان جایی برای شادی ندارند. همه صاحبان حقوق باید نیازهای همه خانواده ها را در نظر بگیرند.

در صورت استفاده نادرست از فضا، شایسته است موضوع در مجمع عمومی مطرح شود. گاهی اوقات پرونده به دادگاه کشیده می شود.

اگر مستاجران جدید نقل مکان کرده اند، می توانند پیشنهاد خود را در مورد استفاده از قلمرو ارائه دهند. اما آنها نمی توانند در مورد نحوه استفاده از سایت ادعایی داشته باشند.

از قلمرو مجاور که توسط ساکنان استفاده می شود، در صورت عدم اجاره و اجاره فرعی ارزش پرداخت مالیات را دارد. در این شرایط، مالک مالیات را پرداخت می کند.

اگر زمین خصوصی شود، مالیات توسط مستاجران ساختمان آپارتمان پرداخت می شود. میزان پرداخت مالیات با در نظر گرفتن ارزش کاداستر سایت تعیین شده توسط ارزیاب تعیین می شود.

می توانید در نزدیکی خانه درختچه ها و گل های کوچک بکارید (گیاهانی که قلمرو را تزئین می کنند) و در برخی موارد حتی سبزیجات و سبزی ها را بکارید، اما به شرطی که زمین ملک مشترک یک ساختمان آپارتمان باشد و در جلسه عمومی ساکنان، با اکثریت آرا، تصمیم گرفته شد که از این قطعه به طور خاص به عنوان باغ سبزیجات استفاده شود. AiF.ru از کارشناس دریافت که در چه مواردی استفاده از قلمرو مجاور برای باغ سبزی امکان پذیر است و در چه مواردی امکان پذیر نیست و هنگام کاشت سبزیجات در تخت ها می تواند منجر به مجازات اداری شود.

طبق قانون چگونه می توان باغی را در منطقه تجهیز کرد؟

«این موضوع مربوط به اموال مشترک ساکنان یک خانه خاص است و بنابراین باید تصمیم مناسبی اتخاذ شود. ثانیاً قلمرو این خانه باید دارای حدود خاصی باشد. قطعه زمین زیر خانه باید در کاداستر ثبت شود، مرزهای آن باید تعیین شود و در چارچوب، به ترتیب، استفاده، این امکان وجود دارد، "ناتالیا میخائیلیوکوا، رئیس خدمات حقوقی انجمن صنفی مشاوران املاک روسیه می گوید.

بنابراین، قبل از کاشت سبزیجات یا سبزی در مقابل یک ساختمان آپارتمان، باغبان باید یک جلسه عمومی از صاحبان محل برگزار کنند و در مورد امکان استفاده از زمین برای تخت رای گیری کنند. فقط پس از دریافت رضایت و رسمیت یافتن صورتجلسه مجمع عمومی می توانند به کاشت محصولات باغی بپردازند.

اگر قطعه زمین تشکیل نشده باشد و ثبت کاداستر دولتی در رابطه با آن انجام نشده باشد، زمین زیر ساختمان آپارتمان متعلق به شهرداری مربوطه است. به گفته Mikhailyukova، ترتیب دادن باغ های سبزیجات در چنین منطقه محلی غیرممکن است. این کارشناس توضیح می دهد: "ما نمی توانیم چیزی از خودمان در باغ دیگران بکاریم."

در چه صورت حتی با رضایت همه مستاجرین امکان کاشت باغ وجود نخواهد داشت؟

هنگام طراحی تخت در منطقه محلی، در نظر گرفتن دسته زمین و شرایط تعیین کننده استفاده از آن نیز بسیار مهم است.

«شرط اصلی مقوله زمین است. اگر شرایط ثبت نام قرار دادن یک ساختمان آپارتمان بدون قطعه شخصی، یعنی بدون حفظ قطعه فرعی شخصی را پیش بینی کرده باشد، استفاده از این قطعه برای اهداف دیگر و کاشت برخی از کاشت های کشاورزی در آن اکیدا ممنوع است. این هنجارهای قانون زمین در مورد سوء استفاده از زمین را نقض می کند. همچنین قوانین استفاده از زمین و توسعه را که توسط دولت های محلی ایجاد شده است، نقض می کند. هر دولت محلی قوانین خاص خود را دارد که مناطق استفاده از یک زمین خاص را تعیین می کند. همچنین با قوانین بهبود، که در هر منطقه متفاوت است، مطابقت نخواهد داشت. بر این اساس، این ممکن است منجر به مسئولیت اداری شود.

از ابتدای تابستان، کار در Strezhevoy برای آزاد کردن مناطق از اشیاء غیرمجاز: گاراژهای فلزی، کانتینرها، اموال منقول موقت تشدید شده است. متخصصان بخش روابط املاک و زمین بازرسی میدانی از قطعات زمین را انجام می دهند و به مالکان دستور می دهند آنها را به منطقه ویژه تعیین شده ببرند. در آینده نزدیک نیز برنامه هایی برای بازگرداندن نظم در رابطه با زمین های واقع در نزدیکی ساختمان های آپارتمانی وجود دارد که ساکنان از آنها برای باغات سبزیجات استفاده می کنند.

آسیه عباسوا، معاون اداره روابط املاک و اراضی اداره استرژووی: "بازرسی میدانی انجام شد، یک برنامه تقریبی برای خودمان تهیه شد، اما این موضوع هنوز حاد نیست، من نمی خواهم ساکنان را توهین کنم. یا اما اگر در اراضی عمومی واقع شده باشد، این موضوع در مورد خود ساکنین صدق می کند. یعنی مجمع عمومی صاحبان خانه را جمع می‌کنند، چون زمین‌ها متعلق به منطقه مشترک است و از قبل تصمیم می‌گیرند که چیزی در آنجا بگذارند یا نه.»

باغ های نزدیک ساختمان های آپارتمانی در شهر ما عمدتاً در منطقه کوچک نووی واقع شده اند، جایی که خانه های دو طبقه ساخته شده است. ساکنان سرزمین را در یک زمان اشغال کردند، همانطور که می خواستند: برای برخی کوچک است، و برای کسی نه تنها خانه، بلکه دولت را نیز تسخیر می کند. آسیه عباسوا می گوید که امکان صدور آنها نه به صورت مالکیتی و نه اجاره ای وجود ندارد. از جمله - صدور اجازه استفاده بدون اعطای و برقراری حق ارتفاق.

آسیه عباسوا، معاون املاک و روابط اراضی اداره سترژووی: «اجازه استفاده از زمین بدون اعطای آن و ایجاد حق ارتفاق برای اشیایی اعطا می شود که انواع آنها با حکم دولت تعیین شده است. فدراسیون روسیه. اساساً این برای محوطه سازی، برای سیرک های سیار، برای سیستم های زهکشی، برای خطوط برق، برای قرار دادن پارکینگ دوچرخه است.

به طور کلی فهرست اشیاء مجاز برای جانمایی در زمین های شهرداری طبق مصوبه دولت حدود 30 مورد را شامل می شود. با این حال، در میان آنها باغ سبزیجات و گلخانه وجود ندارد.

آسیه عباسوا، معاون بخش روابط املاک و اراضی اداره سترژووی: «مشکل این است: اگر آنها باغات سبزی ایجاد کنند، عمدتاً ساکنان طبقات اول هستند که آسیب می بینند. آنها گله مند هستند زیرا هنگام آبیاری باغ ها کپک و رطوبت در خانه آنها ظاهر می شود. یعنی وضعیت دو گونه است: شاید برای کسی خوب باشد، اما برای کسی خیلی بد. چون می‌دانم اهالی شکایت کردند، درخواست‌هایی هم صورت گرفت.»

با این حال، ساکنان Strezheve که در ساختمان‌های دو طبقه زندگی می‌کنند، می‌توانند از زمین‌های شهرداری برای زیباسازی منطقه نزدیک خانه خود استفاده کنند.

آسیه عباسوا، معاون بخش روابط املاک و اراضی اداره سترژووی: "مواردی وجود دارد که ساکنان جمع می شوند، درخواست تجدید نظر برای اداره می نویسند و آنها را در قلمرو قرار می دهند، اگر قلمرو به خود خانه تعلق ندارد، اما به زمین های شهرداری، آنها برای استفاده از زمین برای محوطه سازی مجوز می خواهند: آلاچیق، تخت گل، نیمکت - اینها عناصر محوطه سازی هستند.

مشاوره حقوقی:

1. همسایه ای بدون اجازه من یک باغ سبزی زیر پنجره های من در یک آپارتمان دو تخته کاشته است. باید باهاش چکار کنم.

1.1. همسایه ای بدون اجازه من در یک آپارتمان دو تخته باغچه سبزی زیر پنجره هایم می کارد. باید باهاش چکار کنم.
شخصی که حق او نقض شده است می تواند مطابق با روش و ماهیت نقض به دفاع از خود متوسل شود (ماده 14 قانون مدنی فدراسیون روسیه). امکان دفاع از خود حق چنین شخصی را برای استفاده از سایر روش های حفاظتی مقرر در ماده 12 قانون مدنی فدراسیون روسیه از جمله در دادگاه منتفی نمی کند.
در مفهوم مواد 1 و 14 قانون مدنی فدراسیون روسیه، دفاع شخصی از حقوق مدنی را می توان از جمله در تأثیر شخص بر دارایی خود یا اموالی که در اختیار قانونی او قرار دارد بیان کرد. دفاع از خود همچنین ممکن است شامل تأثیرگذاری بر دارایی مجرم باشد، در صورتی که دارای علائم دفاع ضروری باشد (ماده 1066 قانون مدنی فدراسیون روسیه) یا در حالت اضطراری مرتکب شده باشد (ماده 1067 قانون مدنی فدراسیون روسیه).