اختلاف بر سر تعریف مرزهای شبکه های مهندسی جاده حلقه مسکو. نمونه عمل تحدید حدود مالکیت ترازنامه شبکه های حرارتی

تعیین مرزهای منطقه مسئولیت عملیاتی بین شرکت مدیریت و RSO.

ایجاد به موقع منطقه مسئولیت عملیاتی، تعیین مرزهای آن بین شرکت مدیریت (یا HOA، ZHSK) و سازمان تامین منابع (از این پس RSO) یکی از مشکلات مهمی است که در هنگام حل و فصل مسائل حقوقی، روابط صنعتی بین شرکت ها به وجود می آید. احزاب و در موارد حصول اطمینان از عملکرد لازم ارتباطات مهندسی یک ساختمان آپارتمان (از این پس MKD) سهام مسکن بوجود می آیند. برای شرکت های مدیریتی، این موضوع در صورت بروز حوادث در شبکه هایی که به اموال مشترک مالکان در MKD مربوط نمی شود، اما در قرارداد بین شرکت مدیریت و RSO در قالب یک قرارداد گنجانده شده است، بیشترین اهمیت را پیدا می کند. موافقت با توافق بر اساس توافق نامه ای که محدوده مسئولیت عملیاتی را مشخص می کند، تعهد تعمیر این شبکه ها، به عنوان مثال، خارج از محدوده ساختمان، به شرکت مدیریت واگذار می شود که در نهایت منجر به بار مالی اضافی بر دوش می شود. شرکت مدیریت این بار مالی اضافی اغلب برای شرکت مدیریت بسیار مهم است، زیرا کار بر روی شبکه های خارج از محیط ساختمان مستلزم کارهای خاکی پرهزینه است که شامل اجاره،تجهیزات ویژه، همراه با ثبت مجوز.

چگونه می توان از ایجاد چنین شرایطی جلوگیری کرد؟ اجازه دهید با جزئیات بیشتری در مورد مفاهیم اساسی مسئولیت عملیاتی و مالکیت ترازنامه صحبت کنیم. از تحلیل اعمال حقوقی چنین برمی‌آید که مرز ترازنامه شبکه‌های مهندسی را بر اساس مالکیت یا سایر مالکیت قانونی تقسیم می‌کند و مرز مسئولیت عملیاتی متضمن خط تقسیمی بر اساس بارگذاری بار حفظ مهندسی است. ارتباطات بنابراین، به عنوان مثال، در "قوانین تامین آب سرد و بهداشت"، مصوب 29 ژوئیه 2013 شماره 644 دولت فدراسیون روسیه، تعاریف این اصطلاحات به وضوح نشان داده شده است:

"مرز مالکیت تعادل" - خط تقسیم اشیاء تامین آب سرد متمرکز و (یا) سیستم های دفع آب، از جمله شبکه های تامین آب و (یا) فاضلاب، بین مالکان بر اساس مالکیت یا تملک بر اساس قانونی متفاوت.

"محدودیت مسئولیت عملیاتی" - خط تقسیم اشیاء سیستم های تامین آب سرد متمرکز و (یا) سیستم های فاضلاب، از جمله شبکه های تامین آب و (یا) فاضلاب، بر اساس وظایف (مسئولیت) برای بهره برداری از این سیستم ها یا شبکه ها. ، در یک قرارداد تامین آب سرد، توافقنامه دفع آب یا یک قرارداد واحد برای تامین آب سرد و فاضلاب، توافق نامه برای حمل و نقل آب سرد، توافق نامه برای حمل و نقل فاضلاب ایجاد شده است.

هنگام انعقاد قراردادهای تامین منابع برای MKD، مرز ترازنامه شبکه های مهندسی را که دارایی مشترک صاحبان اماکن هستند از سایر شبکه های مهندسی جدا می کند. در این راستا، باید به وضوح درک کرد که چه چیزی متعلق به اموال مشترک است و چه چیزی نیست.

"محدودیت مسئولیت عملیاتی" - خط تقسیم اشیاء سیستم های تامین آب سرد متمرکز و (یا) سیستم های فاضلاب، از جمله شبکه های تامین آب و (یا) فاضلاب، بر اساس وظایف (مسئولیت) برای بهره برداری از این سیستم ها یا شبکه ها. ، در یک قرارداد تامین آب سرد، توافقنامه دفع آب یا یک قرارداد واحد برای تامین آب سرد و فاضلاب، توافق نامه برای حمل و نقل آب سرد، توافق نامه برای حمل و نقل فاضلاب ایجاد شده است.

هنگام انعقاد قراردادهای تامین منابع برای MKD، مرز ترازنامه شبکه های مهندسی را که دارایی مشترک صاحبان اماکن هستند از سایر شبکه های مهندسی جدا می کند. در این راستا، باید به وضوح درک کرد که چه چیزی متعلق به اموال مشترک است و چه چیزی نیست.

با بقیه اموال مشاعبه وضوح توسط سر تعریف شده استمن در حکم و دولت فدراسیون روسیه مورخ 13 اوت 2006 شماره 491 " در مورد تصویب قوانین نگهداری از املاک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی و قوانین تغییر میزان پرداخت برایتعمیر و نگهداری و تعمیر اماکن مسکونی در صورت ارائه خدمات و انجام امور مربوط به مدیریت، نگهداری و تعمیرات عمومیملک در یک ساختمان آپارتمانی با کیفیت نامناسب و (یا) با استراحت بیش از مدت زمان تعیین شده"

مطابق بند 8 از این قوانینمرز بیرونی شبکه های برق، گرما، آب و فاضلاب، شبکه های اطلاعاتی و مخابراتی (شامل شبکه های رادیویی سیمی، تلویزیون کابلی، شبکه فیبر نوری، خطوط تلفن و سایر شبکه های مشابه) که جزء ملک مشاع می باشد. مگر در مواردی که توسط قانون فدراسیون روسیه تعیین نشده باشد مرز دیوار بیرونی یک ساختمان آپارتمانیو مرز مسئولیت عملیاتی در حضور یک دستگاه اندازه گیری جمعی (خانه مشترک) منبع اشتراکی مربوطه، مگر اینکه با توافق صاحبان محل با ارائه دهنده خدمات آب و برق یا RSO به نحو دیگری پیش بینی شده باشد، محل اتصال است. دستگاه اندازه گیری جمعی (خانه مشترک) با شبکه مهندسی مربوطه موجود در MKD. مرز خارجی شبکه های گازرسانی که جزء ملک مشاع می باشد محل اتصال اولین قفل کننده به شبکه توزیع گاز خارجی می باشد..

بنابراین با تصریح بند 8 ضوابط نگهداری اموال مشاع می توان به بند 14 ضوابط آبرسانی اشاره کرد که در آن آمده است: مشروط به توافقمرزبندی را می توان در امتداد چاه (یا محفظه) ایجاد کرد، که دستگاه ها و سازه ها برای اتصال مشترک به شبکه آبرسانی یا فاضلاب عمومی به آن متصل می شوند. در رابطه با شبکه های گرمایشی، می توان حد مسئولیت عملیاتی را بر روی دیوار اتاق حرارتی در ورودی مشترک یا طبق اولین دستگاه های قطع کننده تعیین کرد. همه این گزینه ها باید در قانون تعیین حدود مسئولیت عملیاتی مورد توافق قرار گیرند.

با این حال، عمل ترسیم مسئولیت عملیاتی است پس از دستیابی به توافق .

تجزیه و تحلیل قوانین و رویه قضایی به ما امکان می دهد نتیجه بگیریم که در صورت عدم توافق بین سازمان مدیریت و RSO در مورد موضوع تعیین حدود مسئولیت عملیاتی ، دومی با مرز ترازنامه تعیین می شود که مرز بیرونی دیوار یک ساختمان آپارتمانی است.

با این حال، عمل ترسیم مسئولیت عملیاتیاست پس از دستیابی به توافقبین RCO و مشترک در مورد این موضوع، و در صورت عدم تحقق، حدود مسئولیت توسط مرزهای ترازنامه تعیین می شود. بنابراین، عمل تحدید حدود مسئولیت عملیاتی ممکن است همیشه وجود نداشته باشد. تحلیل رویه قضایی در اختلافات در مورد شرایط قراردادهای ناشی از انعقاد آنها نیز گواه همین موضوع است..

بر اساس موارد فوقنتیجه زیر را می توان گرفت:

در صورت عدم وجود عمل تحدید حدود مسئولیت عملیاتی، مرز در محل اتصال دستگاه اندازه گیری جمعی (خانه مشترک) ایجاد می شود و در صورت عدم وجود آن -در امتداد مرز بیرونی دیوار یک ساختمان آپارتمان - مرز دارایی مشترک صاحبان محل MKD.

علاوه بر این، می توان اشاره کرد که مشکلات در انعقاد قرارداد و تعیین حدود مسئولیت عملیاتی زمانی به وجود می آید که دارنده-مالک بخش شبکه های مهندسی از دیوار MKD تا شبکه هایی که در ترازنامه RSO هستند نامشخص باشد. این قطعات اغلب بدون مالک هستند، اما برای تامین منابع خانه ضروری هستند و در زمین مجاور، که بخشی از ملک مشترک است، قرار دارند. به عنوان یک قاعده، RNOها با این استدلال که نگهداری این بخش ها در تعرفه ها گنجانده نشده است، سعی می کنند بار نگهداری این بخش های شبکه را بر عهده سازمان مدیریت و صاحبان اماکن MKD قرار دهند. در همین حال، حتی در این شرایط، هیچ زمینه قانونی برای تحدید مسئولیت عملیاتی برای اتصال به شبکه های مهندسی که در ترازنامه RSO هستند، وجود ندارد. باید در نظر داشت که به موجب بند 1 هنر. 421 قانون مدنی فدراسیون روسیه، اشخاص حقوقی در انعقاد قرارداد آزاد هستند. طبق بند 4 ماده مذکور، شرایط قرارداد به تشخیص طرفین تعیین می شود. هنگام حل و فصل این اختلافات، دادگاه ها متذکر می شوند که RNO این حق را دارد که با اسنادی که هزینه های پرداخت خدمات برای انتقال منبع از طریق شبکه هایی را که به عملیات آن منتقل نشده اند، به نهاد نظارتی درخواست کند تا حسابداری کند. برای آنها و جبران آنها در دوره بعدی تنظیم تعرفه.

____________________________________

«مسکن و خدمات عمومی: حسابداری و مالیات»، 1388، شماره 9

یکی از دردناک‌ترین مسائل هنگام انعقاد قرارداد با سازمان‌های تامین منابع (RSO) برای HOA، تعاونی‌های مسکن و شرکت‌های مدیریتی (از این پس سازمان‌های مدیریتی نامیده می‌شوند)، تعیین حدود مسئولیت عملیاتی و تعریف حدود آن است. با این حال، رویه انجمن نیژنی نووگورود HOA نشان می دهد که برای HOA و تعاونی های مسکن این موضوع اغلب حتی در زمان انعقاد چنین توافق نامه ای، بلکه در صورت بروز حوادث در شبکه هایی که به دارایی مشترک مربوط نمی شود، مطرح می شود. مالکان در یک ساختمان آپارتمانی، زمانی که به دلیل توافق نامه ای که بدون ملاحظه امضا شده است، تعمیر تعهدی این شبکه ها به این HOA ها و تعاونی های مسکن واگذار می شود.

کاملاً بدیهی است که مترهای اضافی ارتباطات مهندسی بر سازمان مدیریت (و در نتیجه بر صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی) بار مالی اضافی بر نگهداری و تعمیر آنها تحمیل می کند که گاهی اوقات مثلاً HOA ها فراتر از حد مجاز است. قدرت، و همچنین مستلزم هزینه های اجتناب ناپذیر برای پوشش ضرر آب و برق است.

مقررات نظارتی

هنگام در نظر گرفتن این موضوع، ابتدا باید به قانون مدنی فدراسیون روسیه مراجعه کرد که کلیه قراردادهای تامین انرژی را تنظیم می کند. با توجه به هنر. ماده 539 قانون مدنی فدراسیون روسیه، طبق توافق نامه تامین انرژی، یک سازمان تامین کننده انرژی متعهد می شود که انرژی را از طریق شبکه متصل به مشترک (مصرف کننده) تامین کند و مشترک متعهد می شود هزینه انرژی دریافتی را پرداخت کند و همچنین مطابقت داشته باشد. با نحوه مصرف آن که در توافقنامه پیش بینی شده است، از ایمنی عملکرد شبکه های انرژی تحت کنترل خود و قابلیت سرویس دهی دستگاه های مورد استفاده وی و تجهیزات مربوط به مصرف انرژی اطمینان حاصل کنید. در صورتی که مشترک دارای دستگاه گیرنده برق باشد که الزامات فنی تعیین شده، متصل به شبکه های سازمان تامین برق و سایر تجهیزات لازم و همچنین ارائه حسابداری مصرف انرژی را داشته باشد، با مشترکین قرارداد منعقد می شود.

مقررات عمومی قانون مدنی فدراسیون روسیه در مورد موضوع حدود مسئولیت عملیاتی در مقرراتی مانند:

• قانون فدرال شماره 35-FZ مورخ 26 مارس 2003 "در مورد صنعت برق".
• قوانین مربوط به عملکرد بازارهای خرده فروشی برق در دوره انتقالی اصلاح صنعت برق، مصوب 31 اوت 2006 شماره 530 دولت فدراسیون روسیه (از این پس قوانین صنعت برق نامیده می شود).
• قوانین دسترسی بدون تبعیض به خدمات برای انتقال انرژی الکتریکی و ارائه این خدمات، مصوب 27 دسامبر 2004 N 861 دولت فدراسیون روسیه (از این پس به عنوان قوانین دسترسی شناخته می شود).
• قوانین استفاده از سیستم های آبرسانی و فاضلاب عمومی در فدراسیون روسیه، مصوب 12 فوریه 1999 N 167 دولت فدراسیون روسیه (از این پس به عنوان قوانین تامین آب نامیده می شود).
• قوانین نگهداری از اموال مشترک؛
• نامه بخشنامه Gosstroy روسیه مورخ 10/14/1999 N LCh-3555/12 "در مورد توضیحاتی در مورد استفاده از قوانین استفاده از سیستم های تامین آب و فاضلاب عمومی در فدراسیون روسیه".

مفاهیم مسئولیت عملیاتی و مالکیت ترازنامه

در اعمال ذکر شده در بالا، مفهوم مرزهای مسئولیت عملیاتی همواره در کنار مفهوم مرزهای ترازنامه قرار می گیرد، در حالی که هیچ تعریف کلی برای یکی یا دیگری در قانون وجود ندارد. در این میان، تعاریف متعددی در چارچوب مقررات قراردادهای مختلف تامین انرژی وجود دارد. بنابراین، مطابق بند 1 قوانین تامین آب:

• مرز ترازنامه - خط تقسیم عناصر آب و (یا) سیستم ها و سازه های فاضلاب روی آنها بین مالکان بر اساس مالکیت، مدیریت اقتصادی یا مدیریت عملیاتی.
• مرز مسئولیت عملیاتی - خط تقسیم عناصر سیستم های تامین آب و (یا) فاضلاب (شبکه های تامین آب و فاضلاب و سازه های روی آنها) بر اساس وظایف (مسئولیت) برای بهره برداری از عناصر تامین آب و (یا) فاضلاب. سیستم هایی که با توافق طرفین ایجاد شده است. در صورت عدم وجود چنین توافقی، مرز مسئولیت عملیاتی در امتداد مرز ترازنامه ایجاد می شود.

در مورد تامین انرژی حرارتی، اصلا چنین تعریفی وجود ندارد، اما بند 31 نامه FTS روسیه مورخ 18 فوریه 2005 N SN-570/14 بیان می کند که انرژی حرارتی عرضه شده همان انرژی حرارتی تامین شده به مصرف کننده انرژی حرارتی (مصرف کنندگان) در مرز مسئولیت عملیاتی (وابستگی تعادل).

کامل ترین تعاریف مفاهیم مورد بررسی مربوط به تامین انرژی الکتریکی است. طبق بند 2 قوانین دسترسی:

• عمل تحدید حدود مالکیت ترازنامه شبکه های برق - سندی که در فرآیند اتصال فن آوری دستگاه های گیرنده برق (نیروگاه ها) اشخاص حقیقی و حقوقی به شبکه های برق تهیه شده است و مرزهای مالکیت ترازنامه را مشخص می کند.
• عمل تحدید حدود مسئولیت عملیاتی طرفین سندی است که توسط سازمان شبکه و مصرف کننده خدمات برای انتقال انرژی الکتریکی در فرآیند اتصال فن آوری دستگاه های گیرنده برق تهیه شده است که مرزهای مسئولیت را تعیین می کند. طرفین برای بهره برداری از دستگاه های دریافت برق مربوطه و تاسیسات شبکه برق؛
• مرز دارایی ترازنامه - خطی برای تقسیم تأسیسات برق بین مالکان بر اساس مالکیت یا تملک بر اساس دیگری که توسط قوانین فدرال پیش بینی شده است که مرز مسئولیت عملیاتی بین سازمان شبکه و مصرف کننده خدمات انتقال انرژی الکتریکی را تعیین می کند. مصرف کننده انرژی الکتریکی که به نفع او قراردادی برای ارائه خدمات انتقال انرژی الکتریکی منعقد شده است) برای شرایط و نگهداری تاسیسات الکتریکی.

بنابراین، از تحلیل اعمال حقوقی چنین برمی‌آید که مرز ترازنامه شبکه‌های مهندسی را بر اساس مالکیت یا سایر تصرفات قانونی تقسیم می‌کند و مرز مسئولیت عملیاتی متضمن خط تقسیمی بر اساس بارگذاری بار حفظ مهندسی است. ارتباطات

نسبت

بر اساس موارد فوق، هنگام انعقاد قراردادهای تامین منابع برای یک ساختمان آپارتمان، مرز ترازنامه شبکه های مهندسی را که دارایی مشترک صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی است (ماده 36 LC RF) از سایر مهندسی ها جدا می کند. شبکه های. در این راستا، مهم است که بدانیم چه چیزی به اموال مشترک مربوط می شود.

طبق بند 5 آیین نامه نگهداری از اموال مشاع، ملک مشاع شامل سیستم های مهندسی داخلی تامین آب سرد و گرم و گازرسانی، متشکل از رایزرها، انشعابات از رایزر تا اولین وسیله قطع کننده واقع در انشعابات از رایزر است. دستگاه های قطع کننده، دستگاه های جمعی (خانه مشترک) اندازه گیری آب سرد و گرم، اولین شیرهای قطع و کنترل در خروجی سیم کشی های داخل آپارتمان از رایزرها و همچنین تجهیزات مکانیکی، برقی، بهداشتی و غیره. واقع در این شبکه ها

دارایی مشترک شامل یک سیستم منبع تغذیه داخل خانه است، از جمله، از جمله، شبکه (کابل) از مرز خارجی که مطابق بند 8 این قوانین ایجاد شده است تا کنتورهای انرژی الکتریکی فردی، مشترک (آپارتمان) و همچنین سایر موارد. تجهیزات الکتریکی واقع در این شبکه ها (بند 7 قوانین نگهداری از اموال مشترک).

به موجب بند 8 قوانین مورد بررسی، مرز بیرونی شبکه های برق، گرما، آبرسانی و فاضلاب، شبکه های اطلاعات و مخابرات (شامل شبکه های پخش رادیویی سیمی، تلویزیون کابلی، شبکه های فیبر نوری، خطوط تلفن و سایر موارد مشابه). شبکه ها) که بخشی از اموال مشترک هستند، مگر اینکه توسط قانون فدراسیون روسیه تعیین شده باشد، مرز بیرونی دیوار یک ساختمان آپارتمانی و مرز مسئولیت عملیاتی در حضور یک اندازه گیری جمعی (خانه عمومی) است. دستگاه منبع اشتراکی مربوطه، مگر اینکه با توافق بین صاحبان اماکن با ارائه دهنده خدمات شهری یا RSO مقرر شده باشد، محل اتصال یک دستگاه اندازه گیری جمعی (خانه مشترک) با شبکه مهندسی مناسب موجود در یک ساختمان آپارتمانی است. مرز خارجی شبکه های گازرسانی که جزء ملک مشاع است، محل اتصال اولین دستگاه قفل با شبکه توزیع گاز خارجی است (بند 9 قوانین نگهداری از اموال مشاع).

بنابراین، مرز ترازنامه در انعقاد قراردادهای تامین منابع برای یک ساختمان آپارتمانی همیشه مرز بیرونی دیوار چنین خانه ای است.<1>، و مرز مسئولیت عملیاتی به طور ضروری تعیین نشده است - می تواند:

• با توافق طرفین ایجاد شود؛
• همزمان با محل اتصال دستگاه اندازه گیری جمعی (خانه مشترک) با شبکه مهندسی مربوطه موجود در ساختمان آپارتمان.
• منطبق با مرز ترازنامه (برای صاحبان یک ساختمان آپارتمان، دیوار بیرونی خانه است).

<1>ما تاکید می کنیم که مرز بیرونی دیوار خانه است و نه مرز زمین مجاور.

بنابراین با تصریح بند 8 قوانین نگهداری از اموال مشاع می توان به بند 14 قوانین نگهداری از اموال مشاع اشاره کرد که می گوید: در صورت توافق می توان حدود در امتداد چاه (یا اتاقک) ایجاد کرد. ) که دستگاه ها و سازه هایی برای اتصال مشترک به شبکه عمومی آبرسانی یا فاضلاب متصل می شوند. با توجه به شبکه های گرمایش، می توان مرز مسئولیت عملیاتی را روی دیوار اتاق حرارتی در ورودی مشترک یا طبق اولین دستگاه های قطع کننده تنظیم کرد (قطعنامه FAS SKO مورخ 2009/05/28 N A53-9063 / 2008 -C2-41). ضمناً همه این گزینه ها باید در عمل تحدید مسئولیت عملیاتی مورد توافق قرار گیرند.

قانون تعیین حدود مسئولیت عملیاتی

تجزیه و تحلیل قانون (مفاد اصلی در بند 8 قوانین نگهداری اموال مشترک، بند 14 قوانین تامین آب، بند 114 قوانین صنعت برق) و رویه قضایی به ما اجازه می دهد. به این نتیجه برسد که اگر بین سازمان مدیریت و اوستیای شمالی در مورد تعیین مرز مسئولیت عملیاتی توافق وجود نداشته باشد، این مورد توسط مرز ترازنامه که دیوار بیرونی یک ساختمان آپارتمانی است تعیین می شود.<2>(در صورت عدم وجود دستگاه اندازه گیری خانه مشترک).

<2>احکام سرویس فدرال ضد انحصار ارگان مرکزی 17 فوریه 2009 N F10-12 / 09، FAS VVO از 24 مارس 2009 N A29-5292 / 2008.

مشکل لزوم امضای این قانون است. به موجب هنر. 543 قانون مدنی فدراسیون روسیه، شرایط اساسی قرارداد تامین انرژی، که بدون آن قرارداد باطل است، شامل شرط تضمین حفظ و ایمنی عملکرد شبکه ها، ابزار و تجهیزات است. هنگام توافق در مورد مرزهای مسئولیت عملیاتی، طرفین نگهداری و بهره برداری از شبکه ها و تجهیزات مهندسی را پیش بینی می کنند. قانون تعیین حدود مسئولیت عملیاتی یک سند فنی است، فرمی که منعکس کننده چنین توافقی است. علاوه بر این، تمام اسناد نظارتی مورد بحث در بالا نیز نیاز به امضای این قانون در هنگام انعقاد قرارداد تامین منابع دارند.

اما عمل تحدید حدود مسئولیت عملیاتی زمانی صورت می گیرد که بین RCO و مشترک در این مورد توافق حاصل شود و در صورت عدم حصول، حدود مسئولیت با حدود ترازنامه تعیین می شود. بنابراین، عمل تحدید حدود مسئولیت عملیاتی ممکن است همیشه وجود نداشته باشد. همین امر با تجزیه و تحلیل رویه قضایی در اختلافات در مورد شرایط قراردادها که در حین انعقاد آنها ایجاد می شود نشان می دهد: دادگاه ها گاهی اوقات حتی ضمیمه های حاوی این عمل را از متن قرارداد حذف می کنند.<3>.

<3>فرمان FAS SKO مورخ 28 مه 2009 N A53-9063 / 2008-C2-41.

اختلافات ناشی از تعیین حدود مسئولیت عملیاتی

بنابراین، می‌توان نتیجه‌گیری زیر را گرفت: در صورت عدم وجود عمل تحدید حدود مسئولیت عملیاتی، مرز در محل اتصال دستگاه اندازه‌گیری جمعی (خانه مشترک) و در غیاب آن در امتداد مرز ملک مشترک ایجاد می‌شود. از صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمان.

به نوبه خود، اموال مشخص شده ممکن است فقط شامل سیستم های پشتیبانی از زندگی درون خانه باشد که به مرز بیرونی دیوار خانه ختم می شود و برای خدمت به بیش از یک اتاق در این خانه در نظر گرفته شده است. بنابراین، اگر به سازمان مدیریت پیشنهاد شود که مسئولیت شبکه های مهندسی واقع در خارج از ساختمان آپارتمان یا سرویس دهی به بیش از یک ساختمان آپارتمانی (بدون توجه به مکان) را بر عهده بگیرد، می توان با خیال راحت از آن خودداری کرد و بر تعیین حدود مسئولیت عملیاتی اصرار کرد. در امتداد دیوار بیرونی خانه

بنابراین، برای مثال، دادگاه تجدیدنظر داوری ششم، درخواست سازمان توسعه‌دهنده را مبنی بر الزام سازمان مدیریت به پذیرش برای نگهداری و تعمیرات شبکه‌های مهندسی خارجی برق، فاضلاب طوفانی و فاضلاب آبرسانی رد کرد. واقعیت این است که در جلسه دادگاه مشخص شد که این ارتباطات برای سرویس دهی به بیش از یک مکان مسکونی و (یا) غیر مسکونی در چندین ساختمان آپارتمانی و نه در یک ساختمان آپارتمانی در نظر گرفته شده است و بنابراین همه موارد را برآورده نمی کند. معیارهای تعیین شده توسط قانون برای ملک مشترک یک ساختمان آپارتمان در خانه (فرمان 17.07.2009 N 06AP-2631/2009). و بالعکس، سازمان مدیریت قادر به اثبات غیرقانونی بودن درج در ترکیب اموال شهری خطوط لوله گرمایش و خطوط لوله انتقال آب گرم عبوری از زیرزمین منازل، دیگ آب گرم در زیرزمین خانه و سایر خطوط لوله عبوری ( و اجاره دادن آنها به RSO). علیرغم اینکه این اشیاء در زیرزمین یک ساختمان آپارتمان قرار دارند، اما از آنجایی که به بیش از یک آپارتمان خدمات رسانی می کنند و همچنین از آنجایی که مرز بیرونی دیوار خانه نمی تواند مرز گرمای عبوری باشد، دارایی مشترک نیستند. شبکه ها (قطعنامه FAS UO مورخ 05/18/2009 N F09 -2962/09-C6).

علاوه بر این، همانطور که تمرین نشان می دهد، مشکلات در انعقاد قرارداد و تعیین حدود مسئولیت عملیاتی زمانی به وجود می آید که دارنده تعادل بخشی از شبکه های مهندسی از دیوار یک ساختمان آپارتمانی تا شبکه هایی که در ترازنامه RSO هستند مشخص نباشد. این قطعات اغلب بدون مالک هستند، اما برای تامین منابع خانه ضروری هستند (و در زمین مجاور قرار دارند که بخشی از ملک مشترک است). به عنوان یک قاعده، RNO ها سعی می کنند بار حفظ چنین بخش های شبکه را بر عهده سازمان مدیریت و صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی بگذارند، با این استدلال که نگهداری از این بخش ها در تعرفه ها گنجانده نشده است. در همین حال، حتی در این شرایط، هیچ زمینه قانونی برای تحدید مسئولیت عملیاتی برای اتصال به شبکه های مهندسی که در ترازنامه RSO هستند، وجود ندارد. اجازه دهید یک بار دیگر شرط کنیم که این ماده در صورت عدم توافق بین طرفین که در عمل بیان شده معتبر است ، زیرا به موجب بند 1 ماده. 421 قانون مدنی فدراسیون روسیه، اشخاص حقوقی در انعقاد قرارداد آزاد هستند. طبق بند 4 ماده مذکور، شرایط قرارداد به تشخیص طرفین تعیین می شود. هنگام حل و فصل این اختلافات، دادگاه ها متذکر می شوند که RSO حق دارد با اسنادی که هزینه های پرداخت خدمات برای انتقال یک منبع از طریق شبکه هایی را که به بهره برداری نرسیده اند، به نهاد نظارتی درخواست کند تا هزینه های آن را در نظر بگیرد. و آنها را در دوره بعدی تنظیم تعرفه جبران کنید (قطعنامه های خدمات فدرال ضد انحصار TSB مورخ 24 مارس 2009 N A29-5292/2008، مورخ 23 سپتامبر 2008 N A11-11702/2007-K1-6/37).

M.A. Purgina

مشاور قانونی

NP "انجمن نیژنی نووگورود HOA"

هر ساختمانی، بدون پر کردن داخلی خاص و آن همه مزایای مسکن و اشتراکی، که بدون آنها اکنون نمی توانیم زندگی خود را تصور کنیم، به خودی خود چیزی شبیه یک جعبه خالی است. فرقی نمی کند که یک ساختمان آپارتمان باشد یا یک عمارت خصوصی، یک شرکت تولیدی یا یک فضای اداری - همه آنها به خدمات خاصی نیاز دارند: گرمایش، برق، آب.

در این مرحله، سازمان‌های ویژه‌ای درگیر ارائه این مزایا به ساختمان هستند: انگلستان (شرکت‌های مدیریت)، HOA (انجمن صاحبان خانه) و سایر سازمان‌های تجاری. آنها مسئول انعقاد توافق نامه هایی در مورد ارائه خدمات خاص با شرکت های منابع به نمایندگی از صاحبان متر مربع این خانه هستند. لازم به ذکر است که منابع به هیچ وجه ظاهر نمی شوند، بلکه از طریق لوله ها، سیم ها و غیره به دست می آیند. به نظر می رسد همه چیز ساده است، اما وقتی این خطوط عرضه خراب می شود، این سوال پیش می آید که چه کسی باید پاسخگو باشد و آنها را تعمیر کند.

قانون تحدید حدود و مسئولیت

طبق هنجارهای قانون مدنی فدراسیون روسیه، تعیین مسئولیت حفظ و بهره برداری از خطوط تامین مسکن و خدمات عمومی تنها پس از خواندن اطلاعات مندرج در عمل تمایز بین مالکیت ترازنامه و مسئولیت عملیاتی امکان پذیر است. . برای درک این مفهوم حقوقی، ابتدا باید اصطلاحات کمکی را کشف کنید:

قوانین مرزی

با فناوری های مدرن، یافتن محتوای تقریبی یک عمل هنجاری خاص مشکلی نیست. سایت های موضوعی مربوطه با نمونه هایی از مدارک لازم پر شده است.

جدول سیستم های مهندسی و مسئولیت های طرفین

نام سیستم های مهندسی	تنظیمات سیستم	شرح مسئولیت عملیاتی اجاره دهنده	شرح مسئولیت عملیاتی مستاجر
تهویه اجباری	حداقل 1600- حداکثر 5700 متر مکعب در ساعت	تا خروجی مجرای هوای واحدهای تامین کننده از محورهای تهویه و از دیوارهای ساختمان به محل مستاجر
تهویه اگزوز	حداقل 1500- حداکثر 5500 متر مکعب در ساعت	تا خروج مجرای هوای واحدهای اگزوز از محورهای تهویه و از دیوارهای ساختمان به محل مستاجر	تجهیزات تهویه و کانال های هوا در محل مستاجر
سیستم منبع تغذیه	توان اختصاصی Rust.- 55 کیلو وات	به بند کابل خطوط خروجی در نقاط اتصال آنها به بلوک بار تابلوی کف	از بند کابل خطوط خروجی در نقاط اتصال آنها به بلوک بار تابلوی کف
سیستم آب سرد و غیره

پس از انعقاد عمل تحدید حدود، باید قرارداد اجاره مسکن و خدمات عمومی مربوطه بین طرفین منعقد شود. به صاحب خانه یک حساب مالی شخصی اختصاص داده می شود که طبق آن قبوض آب و برق را پرداخت می کند. شرکت تامین منابع نیز به نوبه خود، تعهد به تامین مزایای لازم برای زندگی مدرن را بر عهده می گیرد. و در صورت خرابی در مسیرهای ارتباطی، طرف مشخص شده در عمل تمایز بین مالکیت ترازنامه و مسئولیت عملیاتی، مسئولیت رفاه خود را بر عهده خواهد داشت.

چگونه می توان مرزهای مالکیت ترازنامه و مسئولیت عملیاتی را در قرارداد تامین منابع تعیین کرد؟ آیا می توان آنها را برخلاف میل RSO تغییر داد، اگر اقدامات مربوطه قبلاً توسط مشترک امضا شده باشد؟

مجریان خدمات شهری از مناطق مختلف کشور در صورت بروز اختلاف با RSO در فرآیند انعقاد و اجرای قراردادها از شرکت ما درخواست کمک حقوقی می کنند. بیشتر اختلافات در مورد تعریف نقاط تأمین منبع مربوطه و مرزهای مسئولیت عملیاتی تحت قرارداد ایجاد می شود. به منظور کاهش تلفات در شبکه ها، RNO به دنبال ایجاد یک نقطه تحویل تا حد امکان از مصرف کننده نهایی است که برای طرف دیگر قرارداد کاملاً زیان آور است، زیرا مدیر MKD نیز علاوه بر ضرر، بار نگهداری از چنین شبکه های مهندسی را بر عهده دارد.

با استفاده از تجربیات انباشته در چنین مواردی، راهی برای تعیین قانونی نقاط تحویل و حدود مسئولیت عملیاتی طرفین در نظر خواهیم گرفت. به لطف حکم اخیر نیروهای مسلح RF، این امر با توجه به قراردادهای قبلاً منعقد شده نیز امکان پذیر شده است.

مفاهیم و مقررات

مفاهیم نقاط تحویل و همچنین مرزهای مالکیت ترازنامه و مسئولیت عملیاتی در قوانین قانونی ارائه شده است که روند تأمین منبع مربوطه را تنظیم می کند:

• در قوانین سازماندهی تامین گرما (مصوب با فرمان دولت فدراسیون روسیه 2012/08/08 شماره 808)؛
• در قوانین تامین آب گرم (مصوب با فرمان دولت فدراسیون روسیه 29 ژوئیه 2013 شماره 642)؛
• در قوانین تامین آب سرد و فاضلاب (مصوب با فرمان دولت فدراسیون روسیه 29 ژوئیه 2013 شماره 644)؛
• در قوانین تامین گاز برای رفع نیازهای داخلی شهروندان (مصوب با فرمان شماره 549 دولت فدراسیون روسیه 21 ژوئیه 2008).
• در مقررات اساسی برای عملکرد بازارهای خرده فروشی برق (مصوب با فرمان دولت فدراسیون روسیه در 04.05.2012 شماره 442).

علیرغم این واقعیت که در قوانین قانونی ذکر شده مفاهیم نقطه تحویل و مرزهای مالکیت ترازنامه و مسئولیت عملیاتی متفاوت است، ماهیت آنها همچنان به موارد زیر خلاصه می شود.

محل تحویل- محل انجام تعهدات RSO که در محل نصب GTC قرار دارد و در غیاب آن - در مرز ترازنامه.

مرز دارایی ترازنامه- مرز تقسیم شبکه ها بر اساس مالکیت.

حد مسئولیت عملیاتی- مرز تقسیم شبکه ها بر اساس تحمیل بار نگهداری، که در امتداد مرز ترازنامه جریان دارد، مگر اینکه طرفین قرارداد به نحو دیگری توافق کرده باشند.

تغییر حدود با رضایت مالکان

مفاد قانون مسکن فدراسیون روسیه، قوانین ارائه خدمات عمومی، و همچنین قوانین نگهداری از اموال مشترک، روابط را تحت یک قرارداد تامین منابع تنظیم می کند، زیرا توسط پیمانکار خدمات عمومی منعقد شده است. با RSO به منظور ارائه خدمات عمومی به شهروندان. مطابق با قانون مسکن فدراسیون روسیه، طبق یک توافق نامه مدیریت MKD، پیمانکار مسئول نگهداری از اموال مشترک در خانه به صاحبان است.

ترکیب اموال مشترک صاحبان اماکن در MKD، از جمله، شامل ارتباطات مهندسی واقع در داخل خانه (بندهای 5 - 7 قوانین نگهداری از اموال مشترک) یا خارج از آن در یک قطعه زمین است. بخشی از اموال مشترک در MKD (بند "ز" 2 قوانین نگهداری از اموال مشترک) و برای سرویس دهی به این خانه در نظر گرفته شده است.

مطابق بند 7 قوانین نگهداری از اموال مشاع، OPU در مرز شبکه هایی که جزء اموال مشترک صاحبان اماکن در MKD است نصب می شود و به ملک مشترک اشاره می کند.

بر اساس بند 8 قوانین نگهداری از اموال مشاع، مرز بیرونی شبکه هایی که جزء ملک مشاع هستند، مرز بیرونی دیوار MKD است و مرز مسئولیت عملیاتی در صورت وجود OPU از آن. منبع اشتراکی مربوطه، محل اتصال کنتور با شبکه مهندسی مربوطه MKD است. با توافق صاحبان محل با ارائه دهنده خدمات شهری یا RSO، ممکن است محدودیت متفاوتی از مسئولیت عملیاتی ایجاد شود.

بنابراین، مرز ترازنامه، مرز خارجی دیوار MKD یا مرز قطعه زمین در مواردی است که مرزهای قطعه بر اساس داده های ثبت کاداستر دولتی تعیین می شود و زمانی که شبکه های مهندسی واقع شده اند. در محدوده این زمین تنها به یک خانه خدمت می کند. مرز ترازنامه در عین حال مرز مسئولیت عملیاتی است، مگر اینکه صاحبان محل مرز متفاوتی را تعیین کرده باشند.

محل نصب OPU مرز شبکه هایی است که جزء اموال مشترک در MKD هستند.

در مورد مرز بیرونی شبکه های گازرسانی تفاوت هایی وجود دارد: این محل اتصال اولین دستگاه قفل با شبکه توزیع گاز خارجی است.

بنابراین، RSO می تواند مرزهای مسئولیت عملیاتی را تنها با توافق با صاحبان اماکن در MKD تغییر دهد، که اقدامات تحدید حدود مسئولیت عملیاتی را با مرزهایی که فراتر از محدوده ترازنامه است (یا این تصمیم را گرفته اند) امضا کرده اند. .

اعمال مرزبندی

مرزهای مسئولیت عملیاتی و مالکیت ترازنامه توسط طرفین در انعقاد قرارداد تعیین می شود و تعیین می کند که کدام بخش از تجهیزات مهندسی توسط ارائه دهنده خدمات شهری سرویس می شود. به پیمانکاران توصیه می کنیم برای جلوگیری از بروز اختلاف در روند اجرای قرارداد با RNO، این اسناد را در مرحله انعقاد قرارداد امضا کنند. در انجام این کار، موارد زیر باید در نظر گرفته شود.

اعمال تحدید حدود مالکیت ترازنامه و مسئولیت عملیاتی توسط طرفین در فرآیند اتصال فن آوری شبکه های مصرف کننده به شبکه های RNO امضا می شود، همچنین می توان آنها را (در صورت عدم وجود اقدامات قبلاً تنظیم شده) در فرآیند انعقاد توافق امضا کرد. با RSO

مطابق با فرمان دولت فدراسیون روسیه 13 اوت 2006 شماره 491، LSGs باید مرزهای قطعه زمین مربوط به دارایی مشترک خانه را برای هر MKD تعیین کند. مرزهای قطعه زمین که بخشی از املاک مشترک در MKD است، مرزهای مالکیت ترازنامه و مسئولیت عملیاتی را تعیین می کند که باید در قوانین مربوطه با RSO ثبت شود. بنابراین، اگر محدوده قطعه زمین بزرگتر از مساحت MKD باشد، تعمیر و نگهداری تاسیسات عبوری از این قطعه زمین بر اساس توافق نامه مدیریت به شرکت مدیریت واگذار می شود.

اگر ثبت کاداستر دولتی در رابطه با قطعه زمین انجام نشده باشد، مرز موجودی متعلق به شبکه ها دیوار بیرونی MKD است.

شبکه های بدون مالک

اغلب، شبکه های مهندسی در حوزه مسئولیت هیچ یک از طرفین قرارداد تأمین منابع قرار نمی گیرند، یعنی بدون مالک هستند. مسئولیت نگهداری این شبکه ها و پرداخت هزینه از دست رفتن منابع آب و برق در آنها بر عهده کیست؟

طبق قوانین فعلی، در صورتی که بخش شبکه بین شبکه‌های MKD و شبکه‌های RNO بدون مالک باشد، هنگام تعیین تعرفه RSO، هزینه‌های نگهداری، تعمیر و بهره‌برداری این بخش از شبکه‌ها لحاظ می‌شود. این چیزی است که می گوید:

• در قانون فدرال 27 ژوئیه 2010 شماره 190-FZ "در مورد تامین حرارت" (بخش 4، ماده 8، قسمت 5، 6، ماده 15).
• در قانون فدرال 7 دسامبر 2011 شماره 416-FZ "در مورد تامین آب و فاضلاب" (قسمت های 5، 6، ماده 8).
• در قانون فدرال 26 مارس 2003 شماره 35-FZ "در مورد صنعت برق" (قسمت 4 ماده 28).

تحمیل از دست دادن منابع آب و برق در بخش های بدون مالک شبکه ها بر مصرف کنندگان و ارائه دهندگان خدمات شهری غیرقانونی است. چنین نتیجه گیری در مورد تلفات برق در تصمیم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 28 اکتبر 2013 شماره VAC-10864/13 انجام شد.

مرزهای شبکه های مهندسی را طبق قانون تعیین کردیم

هنگام انعقاد قرارداد با RSO

گزینه ایده آل برای مدیر MKD ایجاد مرزهای قانونی مسئولیت عملیاتی هنگام انعقاد قرارداد با RSO است. اما اگر RNO بر سایر خطوط مسئولیت اصرار دارد، چگونه می توان به این امر دست یافت؟ مدیر نباید عجله داشته باشد که قوانین تعیین حدود مسئولیت عملیاتی را با شرایط غیرقانونی امضا کند.

طبق قانون مدنی، در صورت توافق طرفین در مورد کلیه شروط اساسی قرارداد، قرارداد منعقد شده تلقی می شود. همچنین قانونگذار شرط حدود مسئولیت عملیاتی را به شرایط ضروری قرارداد تامین انرژی ارجاع داد. این شرط با امضای قانون تحدید مسئولیت عملیاتی مورد توافق طرفین قرار می گیرد.

بنابراین، اگر RSO پیشنهاد انعقاد توافقنامه ای با عمل تحدید حدود مسئولیت عملیاتی را ارائه دهد، که در آن مرزها فراتر از دارایی مشترک صاحبان اماکن در MKD است، لازم است چنین توافقنامه ای با پروتکل اختلافات امضا شود. در مورد حدود مسئولیت در پروتکل اختلافات، لازم است با توجه به بند 8 قوانین نگهداری اموال مشترک، شرطی در مورد مرزهای مسئولیت عملیاتی مشخص شود: مرز مسئولیت عملیاتی در امتداد مرز بیرونی دیوار MKD است. (مرز زمینی که در مالکیت مشترک مالکین محل در خانه است).

هنگام بررسی اختلافات در مورد حل و فصل اختلافات هنگام انعقاد قراردادهای تامین انرژی، دادگاه ها چنین قراردادهایی را در رابطه با شرایط مربوط به مرزهای مسئولیت عملیاتی تأیید می کنند. نمونه هایی از عمل، تصمیمات دادگاه عالی ناحیه عالی نظامی در تاریخ 19 نوامبر 2015 در پرونده شماره A29-10092 / 2014، AC ZSO در تاریخ 9 نوامبر 2015 در پرونده شماره A75-1441 / 2015 است. ، AC SKO از 11 دسامبر 2015 در پرونده شماره A25-953 / 2014.

اگر مرزهای شبکه در توافقنامه با RSO توافق نشده باشد

در صورتی که طرفین هنگام انعقاد قرارداد تامین منابع برای رفع اختلافات به دادگاه مراجعه نکنند و پروتکل اختلافات توسط RSO بدون امضا باقی بماند، در صورت بروز اختلاف بر سر حجم منابع تامین شده و حدود مسئولیت، قرارداد انجام خواهد شد. توسط دادگاه به عنوان منعقد شناخته نمی شود، زیرا شرط حدود مسئولیت عملیاتی را می توان توسط قانون تنظیم کرد.

در قطعنامه هیئت رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه به شماره 3409/10 مورخ 07.09.2010، دادگاه به این نتیجه رسید که عدم وجود یک عمل تحدید حدود مالکیت ترازنامه مورد توافق طرفین نمی تواند نشان دهنده این باشد که طرفین این کار را انجام نداده اند. توافقنامه منعقد کرد. در صورت عدم وجود عمل تحدید حدود مسئولیت عملیاتی طرفین، مرز مسئولیت عملیاتی بر اساس مالکیت ترازنامه تعیین می شود و دومی بر اساس مالکیت تعیین می شود.

اگر مرزهای شبکه در توافقنامه با RSO تعیین شده باشد، طبق قانون نیست

به عنوان یک قاعده، قرارداد برای مدت معینی منعقد می شود و با همان شرایط طولانی تلقی می شود، اگر هیچ یک از طرفین در مدت معینی قصد خود را برای انعقاد قرارداد با شرایط جدید اعلام نکنند.

به روشی که در قرارداد تامین منابع تعیین شده است، ارائه دهنده خدمات آب و برق حق دارد فسخ قرارداد و انعقاد قرارداد جدید را با شرایط مختلف اعلام کند. در معاهده جدید، او قادر خواهد بود به توافق در مورد مرزها در عبارتی که پیشنهاد کرده است (در صورت لزوم در دادگاه) دست یابد.

به رسمیت شناختن شرایط توافقنامه ایجاد مرزهای شبکه توسط دادگاه باطل و باطل

اکنون بیایید این گزینه را در نظر بگیریم که هنگام انعقاد توافقنامه با RSO، در اعمال تحدید حدود مالکیت ترازنامه و مسئولیت عملیاتی، مرزهایی که فراتر از دارایی مشترک صاحبان اماکن در MKD است و در این فرآیند، توافق شد. در اجرای قرارداد، طرفین در مورد پرداخت هزینه تلفات حرارتی اختلاف داشتند.

با حکم دادگاه عالی فدراسیون روسیه در تاریخ 21 دسامبر 2015 در پرونده شماره 305-ES15-11564، پرونده برای محاکمه جدید به دادگاه بدوی ارسال شد با توصیه هایی برای تعیین اینکه آیا اظهاراتی وجود دارد یا خیر. اراده صاحبان اماکن در MKD برای انتقال مرز مالکیت ترازنامه به خارج از مرز خارجی دیوار MKD و تغییر ترکیب دارایی مشترک.

در رسیدگی جدید به پرونده، دادگاه بدوی تناقض بین عمل تحدید حدود مالکیت ترازنامه و مسئولیت عملیاتی و هنجارهای ضروری قانون و همچنین عدم تصمیم مالکان برای طبقه بندی بخش مورد اختلاف شبکه های مهندسی به عنوان دارایی مشترک توافق با RSO در مورد تحدید حدود مسئولیت عملیاتی باطل و باطل اعلام شد، RSO از جبران خسارت از شرکت مدیریت در بخش مورد اختلاف شبکه‌ها محروم شد.

دادگاه‌های داوری، هنگام رسیدگی به چنین اختلافاتی، قبلاً از این تعریف دیوان عالی استفاده می‌کنند و تصمیماتی را در مورد تحمیل مسئولیت حفظ و نگهداری شبکه‌های مهندسی خارج از مالکیت مشترک صاحبان اماکن در MKD و همچنین تعهد به RSO اتخاذ می‌کنند. پرداخت خسارت در چنین شبکه هایی. به عنوان مثال، در تصمیمات دادگاه تجدیدنظر داوری یازدهم مورخ 20 آوریل 2016 در پرونده شماره A72-9399 / 2015، دادگاه تجدیدنظر داوری پانزدهم مورخ 5 آوریل 2016 در پرونده شماره A53-23569 / 2014، تصمیم دادگاه داوری منطقه اولیانوفسک مورخ 27 ژانویه 2016 در پرونده شماره A72-9399/2015، هنگام اتخاذ اقدامات قضایی، داوران به تعریف فوق الذکر از دادگاه عالی فدراسیون روسیه اشاره کردند.

نقاط عرضه منابع اشتراکی (صرف نظر از وجود یا عدم وجود PPU) باید در مرز ترازنامه واقع شود که در امتداد مرز دارایی مشترک صاحبان اماکن در MKD قرار دارد.

مرز مسئولیت عملیاتی در امتداد مرز مالکیت ترازنامه است، مگر اینکه مرز دیگری توسط طرفین قرارداد تأمین منابع در قانون مربوطه توافق شده باشد و در صورت عدم تصمیم مالکان برای جابجایی مرز.

ساده ترین راه برای توافق در مورد مرزهای شبکه های مهندسی در فرآیند انعقاد توافق نامه از جمله در دادگاه است.

مفاد قرارداد منعقد شده و اعمال تحدید حدود امضا شده، که با قوانین الزام آور طرفین قرارداد تأمین منابع مغایرت دارد، در صورت عدم تصمیم صاحبان اماکن در MKD برای تعیین سایر مرزهای مربوطه باطل است. دارایی مشترک در MKD.

به ادعای سازمان تامین حرارت به شرکت مدیریت برای بازیابی تلفات در بخش شبکه از محل نصب نقطه کنترل (نقطه ورود خط لوله به MKD) تا مرز ترازنامه صادر شده است. ، در عمل مرزبندی به عنوان نقطه خروجی (اتصال) خط لوله با حامل گرما از ایستگاه حرارت مرکزی تعریف شده است.