Dimensionet dhe rregullat për përdorimin e zonës lokale të ndërtesave private të banimit. Territori ngjitur i një ndërtese apartamentesh - si ta menaxhoni siç duhet? A është e mundur të bëhet një kopsht perimesh në zonën lokale?

Mirembrema. Do të doja të kërkoja këshilla se çfarë të bëni nëse departamenti ynë i strehimit dhe shërbimeve komunale praktikisht nuk e kryen punën e tij? Faleminderit paraprakisht për përgjigjet tuaja.

1. Një apartament në pallat është blerë 13 vite më parë. Për të gjitha 13 vitet janë paguar rregullisht faturat me linjën “Mirëmbajtja/Riparimet e shtëpive”. Për 12 vjet nuk është kryer asnjë riparim. Për të gjitha pyetjet për përfaqësuesit "Dhe kur?" Ata u përgjigjën: "Nuk ka para!" Vetëm kur u ngrit çështja e ndryshimit të kompanisë administruese, OJSC "Zhilishchnik" u zbut dhe pikturoi hyrjen. Ju lutem më tregoni se kur duhet të riparohet një ndërtesë banimi, çfarë duhet të përfshihet në të dhe, nëse kjo nuk ndodh në kohë ose plotësisht, ku të drejtoheni?

2. Me kërkesë të banorëve, shtëpia u izolua - në pjesën e jashtme të shtëpisë, punëtorët duhej të mbyllnin boshllëqet midis paneleve me një zorrë shkumë (nuk e di si ta quaj saktësisht artikullin) dhe ta lyejnë atë. . Ndërsa ecja me fëmijën tim, vura re se si po shkonte procesi: punëtorët aty-këtu rrëzuan bojën e vjetër dhe rilyenin shtresat. Asnjë pjesë e vetme e shkumës së polistirenit nuk është përdorur askund nga asnjë punëtor. Për këtë kam njoftuar punonjësin e Zhilischnik, i cili më qetësoi duke thënë se puna ende nuk është pranuar dhe sigurisht që nuk do ta lëmë kështu. Sidoqoftë, askush tjetër nuk filloi të izolonte apo të ribënte asgjë. Ku duhet të shkoj dhe çfarë dokumentesh duhet të kërkoj - vërtetimin e pranimit të ankesës apo diçka të tillë?

3. 13 vite më parë, gjatë ndërtimit të një shtëpie, pranë saj u pajis një kënd lojërash për fëmijë. Tani gjithçka që ka mbetur prej tij janë mbetje të ndryshkura - të gjitha sediljet prej druri, tavanet janë thyer, boja është hequr, lëkundjet janë thyer, përkulur. Kush duhet të monitorojë gjendjen e tij dhe si të arrihet riparimi i tij? Dhe, nga rruga, a ka ndonjë kërkesë për vende të tilla - a mjafton të derdhni një tufë rërë në mënyrë që shërbimet e banimit dhe komunale të mburren me një vend të pajisur?

4. Shtëpia jonë është në periferi të qytetit. Në anën e pasme, nën ballkone, përgjatë shtëpisë ka një tokë të vogël (5 metra e gjerë), pastaj një trotuar të vogël dhe më pas tokë bosh (20 metra), një varg garazhesh dhe një fushë bosh deri në fshatin më të afërt. . Këndi i lojërave i lartpërmendur ndodhet midis trotuarit dhe garazheve. Fqinjët sipërmarrës e morën këtë tokë në prodhim dhe e kthyen në vilat e tyre verore. Toka është tërësisht e rrethuar, në disa vende ka vetëm shtretër të rrethuar me dërrasa, pak më tutje ka kopshte perimesh të plota, me një gardh të lartë dhe një portë të vetme (që të mos shkosh më tutje), sera dhe vatrat. E gjithë zona rreth këndit të lojërave është e mbjellë ose e rrethuar, një copë tokë direkt nën ballkonin tim është e mbjellë me patate. Gjyshet e ujitin të gjithë gjënë me pleh organik, kështu që ka një erë specifike në vend. Me sa di unë, kjo është një shkelje e rëndë - zona e oborrit nuk mund të përdoret në këtë mënyrë. Mund të mbillni lule, por jo bujqësi, gardhe dhe veçanërisht pa ndërtesa. A kam të drejtë apo gabim, dhe nëse kjo është shkelje, ku duhet të shkoj për ta prishur këtë Smolensk “Rechnik”?

Ato territore që ndodhen në afërsi të pallateve përfaqësojnë pronën që u përket njëkohësisht të gjithë banorëve të kësaj pallati.

Por ky nen thotë gjithashtu se nuk duhet të nxirret një lloj akti që thotë se është kështu. Kështu, legjislacioni aktual u thotë qytetarëve se mund të bëjnë çfarë të duan me këtë tokë, por brenda kufijve të caktuar.

Një bazë tjetër për pronësinë e këtij territori mund të jetë. Aty thuhet qartë se toka të tilla dhe objekte të tjera të paluajtshme që janë pjesë e shtëpisë bëhen automatikisht pronë e përbashkët.

Të gjithë banorët e shtëpisë kanë të drejta për të. Dhe vendimet për çdo veprim me të duhet të merren nga të gjithë banorët me votim. Ai duhet të strehojë shumicën e banorëve që jetojnë në shtëpi.

Kështu, bazuar në të gjitha dispozitat e legjislacionit aktual që u dhanë më sipër, mund të themi me besim se duhet bërë rrethimi i territorit ngjitur të një pallati.

Si të rrethoni zonën lokale të një ndërtese apartamentesh?

Siç u përmend më lart, një vendim i tillë duhet të merret nga një mbledhje e caktuar, e cila duhet të përbëhet nga shumica dërrmuese e njerëzve që jetojnë në një shtëpi të caktuar. Në një këshill të tillë, duhet të merren vendime të qarta se sa tokë do të rrethohet dhe çfarë lloj rrethimi do të vendoset.

Polemika më e madhe në një situatë të tillë zakonisht lind rreth kostos së gjithë punës. Mbledhja e fondeve bie edhe mbi supet e banorëve të shtëpisë.

Shpesh, jo të gjithë duan të investojnë në projekte të tilla dhe shumë prej tyre as që shfaqen në takime. Kjo është arsyeja pse zakonisht lindin probleme me mbledhjen e parave.

Zakonisht, shuma e kërkuar ndahet në mënyrë të barabartë midis të gjithë banorëve, pas së cilës bëhet arkëtimi. Shumë qytetarë nuk do të duan të japin paratë e tyre të fituara me ndershmëri derisa të shohin një plan specifik se si do të përfundojë e gjithë puna e rrethimit.

Një plan i tillë duhet të hartohet nën kontrollin e plotë të mbledhjes së banorëve për të shmangur probleme në të ardhmen. Por për të hartuar drejtpërdrejt një dokument të tillë, është më mirë të punësoni një specialist dhe të përfshini koston e shërbimeve të tij në shumën totale që do të kërkohet për të përfunduar të gjithë punën.

Më pas, duhet të koordinoni ndërtimin e gardhit me disa shërbime qeveritare që një ndërtim i tillë mund të ndërhyjë. Kjo mund të bëhet duke sjellë një plan që është zhvilluar nga banorët tek një përfaqësues i secilit prej shërbimeve të listuara më poshtë.

Nëse merret miratimi, atëherë ndërtimi konsiderohet i ligjshëm. Përveç kësaj, ju duhet t'i kërkoni secilit përfaqësues të nënshkruajë dhe vulosë. Kjo do të shërbejë si dëshmi se plani është parë dhe miratuar.

Nëse çështja vjen në gjykatë, atëherë mund të shmangni shumë probleme nëse keni në dorë një plan, të vërtetuar nga firma dhe vula e secilit shërbim.

Llojet e barrierave

Instalimi i barrierave në zonat ngjitur të një ndërtese apartamentesh ndahet në:

1. Për strukturat që parashikojnë ndalim të plotë të hyrjes në territor.
2. Për struktura të ndryshme që mund të sigurojnë një ndalim të pjesshëm të hyrjes në zonën lokale.
3. Strukturat që mund të bllokojnë aksesin në një pjesë të territorit. Ky lloj rrethimi quhet rrethimi i objektivit.

Koordinimi

Pas përgatitjes, plani për të gjithë punën duhet të bihet dakord me shërbime të tilla si:

1. Ministria e Situatave Emergjente, përkatësisht me administratën vendore të këtij shërbimi.
2. Policia e përfaqësuar nga udhëheqja e drejtorisë lokale.
3. Me shërbimin e ambulancës që operon në zonë.
4. Me inspektim arkitektonik dhe tip ndërtimi.

E rëndësishme. Të gjitha këto shërbime duhet të studiojnë me kujdes planin dhe më pas të vënë vulën dhe nënshkrimin e tyre. Kështu, ata do të tregojnë se nuk e kundërshtojnë ndërtimin e diçkaje të tillë.

Nëse banorët nuk e marrin seriozisht këtë gjendje dhe nuk bashkërendojnë veprimet e tyre me shërbimet e mësipërme, atëherë njëri prej tyre në të ardhmen mund të ofendohet dhe të bëjë padi në gjykatë.

Nëse banorët nuk arrijnë të dëshmojnë se puna ka qenë e koordinuar, atëherë gjyqtari padyshim do të mbajë anën e paditësit dhe do të vendosë të likuidojë të gjitha punët e kryera më parë. Me fjalë të tjera, gjithçka që është ndërtuar do të prishet automatikisht me vendim gjykate dhe paratë që i janë mbledhur qiramarrësit do të hidhen.

Si rezultat, mund të konkludojmë se askush nuk i ndalon banorët të rrethojnë vetë territorin dhe të gjitha veprimet e tyre do të jenë absolutisht të ligjshme nëse i përmbahen një procedure të caktuar, e cila është përshkruar më sipër.

Shërbimet e përmendura më sipër mund të shkojnë në gjykatë jo vetëm sepse janë ofenduar.

Fakti është se edhe ata kanë përgjegjësitë e tyre dhe që të mund t'i përmbushin plotësisht në një zonë të rrethuar, kërkohet miratimi.

Si të merreni me rrethimin e paligjshëm?

Nëse gardhet e oborrit të një ndërtese apartamentesh janë instaluar në mënyrë jokonsistente, atëherë ky veprim konsiderohet i paligjshëm. Ata po e luftojnë këtë lloj gjëje në mënyrë shumë aktive dhe për t'u marrë me këtë lloj turpi ju duhet:

Për të hartuar një aplikacion, është më mirë të përdorni shërbimet e profesionistëve, pasi duhet të respektohet shkrim-leximi ligjor.

konkluzioni

Nëse doni të mbroni ndërtesën tuaj të banesës nga mysafirë të paftuar, atëherë është më mirë që menjëherë të respektoni të gjitha formalitetet, nga të cilat nuk ka shumë.

Kjo do të shmangë shumë probleme që mund të lindin në të ardhmen.

Këshilla nga avokatët:

1. Një fqinj mbjell një kopsht perimesh nën dritaret e mia në një pallat me dy shtretër pa lejen time. Si të merreni me të.

1.1. Një fqinj po mbjell një kopsht perimesh nën dritaret e mia në një pallat me dy shtretër pa lejen time. Si të merreni me të.
Një person, e drejta e të cilit është shkelur, mund të përdorë vetëmbrojtje që korrespondon me metodën dhe natyrën e shkeljes (neni 14 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Mundësia e vetëmbrojtjes nuk përjashton të drejtën e një personi të tillë për të përdorur metoda të tjera të mbrojtjes të parashikuara në nenin 12 të Kodit Civil të Federatës Ruse, përfshirë në gjykatë.
Në kuptimin e neneve 1 dhe 14 të Kodit Civil të Federatës Ruse, vetëmbrojtja e të drejtave civile mund të shprehet, ndër të tjera, në ndikimin e një personi në pronën e tij ose pronën në posedimin e tij ligjor. Vetëmbrojtja mund të konsistojë gjithashtu në ndikimin në pronën e shkelësit, nëse ka shenja të mbrojtjes së nevojshme (neni 1066 i Kodit Civil të Federatës Ruse) ose është kryer në një gjendje të domosdoshmërisë ekstreme (neni 1067 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Federata Ruse).

A ju ndihmoi përgjigjja? Jo ne te vertete

2. A është e ligjshme kjo që një fqinj të organizojë një kopsht perimesh nën dritaren e tij?

2.1. Nëse është e dokumentuar si toka juaj, atëherë është e paligjshme, mund të kontaktoni punonjësin e policisë lokale ose të shkruani një deklaratë në polici, le të merren me fqinjin.

A ju ndihmoi përgjigjja? Jo ne te vertete

3. Kush ka të drejtë të mbjellë një kopsht perimesh në zonën lokale dhe nën dritaret e kujt?

3.1. banorët me pëlqimin e shumicës së pronarëve të pallateve.

A ju ndihmoi përgjigjja? Jo ne te vertete

4. Një familje me të ardhura të ulëta, unë dhe dy fëmijë jetojmë në një apartament. Ndërtesë dykatëshe në periferi të qytetit. Kam ndërtuar një gardh nën dritaren time pa leje dhe kam mbjellë perime. Mbërritën pajisjet dhe gjithçka u prish. Nuk lejohet. Pra, ku mund të kërkojmë një pjesë të vogël të kopshtit? Është e vështirë pa të. Pse nuk kemi të drejtë për asgjë askund? Asnjëherë nuk kemi marrë ndihmë për fëmijë. Nuk ka çertifikatë alimentimi. Nuk ka marrë asnjëherë alimentacion sepse nuk punon. Nuk kemi as të afërm. Kishte gëzim - tranguj dhe domate, por nuk duhej.

4.1. Pra, ju shqetësoni përmbaruesit për ushqimin. Ju vetë ngritët duart dhe ia latë rastësisë.

A ju ndihmoi përgjigjja? Jo ne te vertete

5. Unë jetoj në katin e parë, dhe një fqinj në katin e katërt mbolli një kopsht perimesh nën dritaret e mia. A ka të drejtë ta bëjë këtë?

5.1. Meqenëse po flasim për një ndërtesë apartamentesh, trualli në të cilin ndodhet një shtëpi e tillë dhe e cila është menduar për mirëmbajtjen dhe funksionimin e shtëpisë është pronë e përbashkët e pronarëve të lokaleve në ndërtesën e apartamenteve dhe pyetjet se si kjo parcela duhet të përdoret duhet të zgjidhet nga një mbledhje e përgjithshme e pronarëve. Nëse nuk kishte një vendim të mbledhjes së përgjithshme që lejonte përdorimin e pjesëve të caktuara të truallit për kopshte perimesh, atëherë veprimet e fqinjit janë të paligjshme.

A ju ndihmoi përgjigjja? Jo ne te vertete

6. Çfarë duhet të bëj me komshien time ajo vazhdimisht shan fëmijët e mi, na sjell mbeturina në derë, birra etj., thotë se gjoja i hedhin këto mbeturina në oborr. Dhe së fundmi ajo i tha vajzës sime 6-vjeçare se do të helmonte macen tonë nëse ai hynte në kopshtin e saj, i cili ndodhet nën dritaret tona në katin e parë. Më thuaj çfarë duhet të bëjmë?

6.1. Ka disa mënyra. Të gjithë duhet të veprojnë menjëherë.
1. Instaloni një sistem të mbikqyrjes video dhe për çdo incident të veprimeve të paligjshme nga një fqinj, shkruani një deklaratë në polici, duke bashkangjitur një video.
2. Gjeni të paktën 1 mavijosje ose gërvishtje tek fëmija (fëmijët i duan lojërat aktive), hiqni rrahjen dhe përsëri kontaktoni policinë me një deklaratë se fqinji e ka dëmtuar fëmijën.
Këto masa do të zbusin aromën e një fqinji joadekuat.

A ju ndihmoi përgjigjja? Jo ne te vertete

7. Pyetja është kjo. Ne jetojmë në katin e parë, nën dritaret tona ka një kopsht të vogël perimesh, i cili përdoret nga një grua nga hyrja tjetër në katin e 2-të. Ne kemi një mace, ai ndonjëherë del nga dritarja për një shëtitje. Ajo i tha vajzës sime 6-vjeçare se nëse do të hynte sërish në territorin e saj, ajo do ta helmonte macen dhe do të jetonim pa macen. Më trego çfarë të bëj.

7.1. Mendoj se me një qëndrim të tillë nuk do të ishte e tepërt të frikësosh fqinjin duke kontaktuar policinë. Dhe për një gjë, thuaji asaj se artikulli për mizorinë ndaj kafshëve ende funksionon dhe se vetë fakti që vrasja e një kafshe mund të ketë një efekt traumatik në vetëdijen e një fëmije (pa marrë parasysh se cili prej tyre) është një nga rrethanat kryesore për zgjimin. ceshtje kriminale. Gjithashtu, kjo mund të cilësohet si dëmtim i pasurisë personale, i cili mund të sjellë edhe pasoja të caktuara ligjore...

A ju ndihmoi përgjigjja? Jo ne te vertete

8. 2 katëshe. Komshia sipër meje po mbjell një kopsht perimesh nën dritare, nuk më lë, tha, do ta shkel. Çfarë duhet bërë?

8.1. Ollga!
Në çfarë kushtesh në lidhje me tokën keni blerë një apartament në një pallat?
Ju mund ta ndani truallin në pjesë proporcionale në përputhje me numrin e apartamenteve në shtëpi. Për ta bërë këtë, paraqisni një kërkesë në gjykatë dhe kontaktoni avokatët e tokës.

A ju ndihmoi përgjigjja? Jo ne te vertete

8.2. Sipas Art. 36 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh zotërojnë, me të drejtën e pronësisë së përbashkët të përbashkët, pronën e përbashkët në ndërtesën e apartamenteve, përfshirë. dhe truallin në të cilin ndodhet shtëpia. Një pjesë në të drejtën e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh nuk mund të shitet, dhurohet, lihet peng ose ndahet në natyrë, - nuk ka qëllim tjetër përveç sigurimit të funksionimit normal të shtëpisë. Asnjë gjykatë nuk do të ndajë apo ndajë një pjesë të tillë. Së pari, kontaktoni me shkrim kompaninë tuaj të menaxhimit, mund të telefononi UIM-in, ose mund të shkoni në gjykatë për të hequr pengesën për përdorimin e tokës.

A ju ndihmoi përgjigjja? Jo ne te vertete

9. Më thoni, a mund të zgjidh kontratën për blerjen dhe shitjen e një shtëpie duke përdorur kapitalin e maternitetit? Kjo është situata: vjehrra e shitësit jetonte në shtëpinë që blemë. Ajo nuk është as e regjistruar këtu, por sipas saj, ka jetuar në këtë shtëpi për shumë vite dhe ka bërë gjithçka, ka ndërtuar të gjitha ndërtesat dhe ka vendosur dritaret. Ajo shkon pothuajse çdo ditë dhe merr diçka nga kopshti, duke thënë se do t'i çmontojë ndërtesat e saj. Ne nuk e diskutuam këtë me shitësin. Çfarë këshilloni?
Ju falenderoj paraprakisht!

9.1. Ju keni të drejtë të thërrisni policinë dhe të mos e lejoni këtë zonjë në territorin tuaj. Sapo ajo i afrohet shtëpisë, mos e lini të hyjë derisa të përdorni forcë (brenda kufijve të mbrojtjes së shtëpisë). Dhe do të jetë e vështirë të zgjidhet kontrata mbi këtë bazë.

A ju ndihmoi përgjigjja? Jo ne te vertete

10. Kam 2 pyetje. 1-Nën dritaret e një pallati 5-katësh, një fqinje ka rrethuar një sipërfaqe të konsiderueshme për kopshtin e saj. Në rast zjarri, makinat nuk do të mund të lëvizin lart. Ku duhet të shkojë për të pastruar kopshtin e saj? Së dyti, çdo hyrje në shtëpinë tonë ka një dhomë për karroca. Një nga pronaret e vendosi vetë derën dhe ruan lopatat e saj dhe mbeturinat e tjera atje. Karroca duhet të transportohet në katin e 5-të. Si ta zgjidhni këtë problem dhe ku të shkoni?

10.1. Aplikoni në gjykatë me një kërkesë për heqjen e pengesave për përdorimin e pronës në shtëpi. Për çështje të tilla duhet të ketë një vendim të mbledhjes së përgjithshme në përputhje me nenin 44.46,48 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse. nëse nuk është kështu, është e paligjshme.

A ju ndihmoi përgjigjja? Jo ne te vertete

11. Jetojme ne nje shtepi te tipit barake, te gjitha banesat jane te privatizuara. Toka jonë ndodhet nën dritaret e fqinjëve tanë. Në pranverë, fqinjët duan të bëjnë themelin dhe duan të na presin gardhin (rrjetën) për ta bërë më të lehtë. Kur u kërkuan që thjesht të hynin në kopshtin tonë dhe të bënin të gjithë punën, ata refuzojnë. Ata duan të heqin gardhin dhe kërcënojnë se do ta bëjnë vetë. A kanë të drejtë ta bëjnë këtë? Dhe ku mund të drejtoheni për mbrojtje nga fqinjët arrogantë? Faleminderit.

11.1. Nëse toka është e regjistruar, është bërë rilevimi i tokës dhe ka ndarje në natyrë, atëherë veprimet e tyre nuk janë të ligjshme. Ju keni të drejtë të vendosni një gardh përgjatë kufirit tuaj.
Ankohuni në polici ose në prokurori për arbitraritet.

A ju ndihmoi përgjigjja? Jo ne te vertete

12. Gjysma ime e shtëpisë është në anën e rrugës dhe fqinjët janë në anën e kopshtit A mundet fqinjët të parkojnë makinat e tyre nën dritaret e mia?

12.1. Andrey, mirëdita! Vendndodhja e banorëve të shtëpisë nuk ka rëndësi. Ndalohet parkimi i makinës nën dritaret e një ndërtese banimi. Përveç vetë faktit të vendosjes nën dritare, ka gjithashtu, ka shumë të ngjarë, një makinë në lëndinë. Paralajmëroni fqinjin tuaj për faktin e përgjegjësisë administrative. Nëse nuk ju ndihmon, bëni një foto dhe dërgojeni në policinë e trafikut.

A ju ndihmoi përgjigjja? Jo ne te vertete

12.2. Me shumë mundësi, pyetja juaj i referohet një parcele toke në territorin e një familjeje private, e cila është në pronësi të përbashkët. Ju mund të përcaktoni procedurën për përdorimin e tokës dhe më pas mosmarrëveshja do të zgjidhet. Megjithatë, për një konsultim më të plotë specifik për situatën tuaj, duhet të njiheni me dokumentet. Të dhënat e mia të kontaktit janë në faqen e internetit dhe nën këtë përgjigje.
Më vjen mirë që përgjigja ime ishte e dobishme për ju.

A ju ndihmoi përgjigjja? Jo ne te vertete

13. Më thuaj, a ka një ligj për zonën sanitare (dua të them një metër nën dritaret e një shtëpie private për mirëmbajtjen e themelit)? Policia tha se një ligj i tillë nuk ekziston prej kohësh dhe ne duhet të paguajmë fqinjët tanë për të shkuar në dritaret tona (ata kanë një kopsht perimesh atje. Ne nuk kemi rilevim toke)

13.1. Në të vërtetë, një ligj i tillë nuk ekziston. Por një servitut, në formën e një të drejte kaq të kufizuar për të përdorur truallin e dikujt tjetër - përveç rasteve kur është rënë dakord ndryshe - do të paguhet gjithmonë. Shih Art. 273 Kodi Civil i Federatës Ruse.

A ju ndihmoi përgjigjja? Jo ne te vertete

Konsultimi për çështjen tuaj

Thirrjet nga telefonat fiks dhe celularë janë falas në të gjithë Rusinë

14. Banoj në katin e parë të një pallati dykatëshe Stalin. Shtëpia ka 8 apartamente. Apartamentin e kam blere ne vitin 2011, nen dritaret e apartamentit pronaret e meparshem kane shtruar nje kopsht dhe trualli eshte i rrethuar. Një fqinj në katin e dytë filloi të kërkonte një truall nën dritaret e mia. Nuk dua që dikush të ecë nën dritaret e mia dhe të më prishë qetësinë. Çfarë normash ligjore mund të ankimoj në një mosmarrëveshje me të? Faleminderit Tatiana.

14.1. Të gjithë banorët kanë të drejtë të përdorin në kushte të barabarta pronën e përbashkët të një pallati, duke përfshirë territorin ngjitur.

A ju ndihmoi përgjigjja? Jo ne te vertete

15. 1.100.000 rubla Apartament 2-dhomë në katin e dytë në një ndërtesë dykatëshe me tulla, jo e shtrenjtë, 45 sq.m. Ka një depo, dritare plastike, me diell. Rajoni Ryazan, Sasovo, qendra e qytetit, kopsht perimesh nën dritare, hambar, infrastrukturë e zhvilluar, kopshte, shkollë. Nga pronari. Pazaret e arsyeshme janë në rregull.

15.2. Igor Ivanovich.
Kjo është një faqe ligjore, ju duhet një faqe tjetër ku mund të vendosni reklamën tuaj.
Gjithe te mirat.

A ju ndihmoi përgjigjja? Jo ne te vertete

16. ju lutem më ndihmoni me këtë pyetje. Dritarja jonë shikon në oborrin fqinj ku ai mbjell një kopsht perimesh... më rezulton se po më derdh ujë nën themel. Fillova të vërej se muri im ishte plasaritur. Çfarë duhet bërë? A kam të drejtë ta ndaloj që të derdhet nën themelin tim?

16.1. Dhe padyshim që rrjedh nën themelin tuaj, pasi mund të ketë një çarje në mur për arsye të tjera, provoni të flisni me fqinjin tuaj, nëse ai nuk përgjigjet, atëherë mund të kontaktoni administratën lokale me një ankesë.

A ju ndihmoi përgjigjja? Jo ne te vertete

17. Ne jemi një familje e madhe, sot shikoja nga dritarja ime nga kati i parë se si një fqinj nga hyrja tjetër ndjek macen tonë me shkopinj rreth kopshtit të saj, të mbjellë nën dritaret tona. Edhe fëmijët e mi e panë këtë, atyre u vinte keq për macen e tyre; Më thuaj si mund ta ndëshkoj për këtë. Faleminderit paraprakisht.

17.1. Nëse ajo nuk i shkaktoi atij ndonjë dëm për shëndetin e tij, thjesht nuk mund ta mbani atë përgjegjës, ta paralajmëroni për papranueshmërinë e një sjelljeje të tillë dhe ta kërcënoni se do të shkoni në polici për mizori ndaj kafshëve.

A ju ndihmoi përgjigjja? Jo ne te vertete

18. Më thuaj të lutem. Jemi familje e madhe, para nje viti bleme nje apartament ne katin perdhe, 3 dritare te medha me pamje nga ana ku, mu nen dritaret tona, pronarja nga hyrja fqinje kishte nje kopsht perimesh dhe nuk donte te na jepte. . Na shqetëson vazhdimisht fakti që ajo na ecën poshtë dritareve, etj. Sot e pashë të ndiqte macen tonë nëpër kopsht me gurë, ai del për një shëtitje nga dritarja. Më thuaj si t'ia heq të drejtën e kësaj parcele toke. Faleminderit paraprakisht.

18.1. Unë mendoj se ju duhet të kontaktoni administratën e qytetit dhe të zbuloni se mbi çfarë baze e zë këtë tokë! Dhe pastaj duhet të mendoni se si t'i apeloni veprimet e saj. Dyshoj se dikush mund të kultivojë ligjërisht një kopsht perimesh në qytet. Paç fat!

A ju ndihmoi përgjigjja? Jo ne te vertete

19. Nëna ime jeton në Sevastopol në një shtëpi të vjetër staliniste në katin e 1-rë. Nën dritaret e saj ajo ka një tokë të vogël, në të cilën ajo si pensioniste mbjell kopshtin e saj me perime. Fqinjët nga kati i 2-të po përpiqen të ndërtojnë një shtesë në formën e një pallati në vend të ballkonit dhe grumbujt që do të mbajnë të gjithë këtë strukturë do të gërmohen nën dritaret e saj. Natyrisht, ajo reziston me aq sa mundet, por nuk e di nëse mund ta privatizojë këtë faqe. Faleminderit per pergjigjen.

19.1. Për sa i përket privatizimit të mundshëm, duhet të kontaktoni administratën. Por ka shumë të ngjarë që kjo është tokë publike, duhet të shikoni dokumentet, Sevastopol dikur ishte pjesë e Ukrainës, mund të ketë nuanca.

A ju ndihmoi përgjigjja? Jo ne te vertete

20. Fqinjët nga kati i dytë e parkojnë makinën e tyre nën dritaren time. Gjithçka do të ishte mirë, por gardhi i kopshtit tim mund të bjerë në çdo moment dhe mesa duket do të duhet të përgjigjem. Por si mund t'i bind ata të parkojnë makinën e tyre nën xhamat e tyre?

20.1. Kontaktoni administratën e qarkut me shkrim me një ankesë. Nuk ka asnjë formular aplikimi të përcaktuar. Ai është shkruar në formë të lirë, duke përshkruar dhe shpjeguar rrethanat e rastit. Nga kush, adresa dhe numri i telefonit, kujt (emri i plotë ose emri i organizatës, pozicioni), çfarë, ku, kur, çfarë kërkoni ose çfarë doni të dini... Data, nënshkrimi.

A ju ndihmoi përgjigjja? Jo ne te vertete

20.2. Besoj se në këtë rast duhet bërë një njoftim i duhur në gardh dhe duhet të regjistrohet mirë. Në reklamë tregoni se gardhi përbën një rrezik. Në këtë rast, ju do ta lironi veten nga përgjegjësia.

A ju ndihmoi përgjigjja? Jo ne te vertete

20.3. Anna! Ju mund të kontaktoni policinë e trafikut me një ankesë për parkimin në një vend të pacaktuar. Për më tepër, ju mund t'i shkruani një ankesë me shkrim pronarit të makinës duke kërkuar që të heqë makinën e tij nga poshtë dritareve tuaja, nëse ata nuk e bëjnë këtë, atëherë ju lironi veten nga të gjitha përgjegjësitë për dëmet e mundshme që mund t'i shkaktohen makinës deri në rënien e gardhit. Unë ju këshilloj të kontaktoni avokatët e faqes përmes emailit personal, ata do t'ju ndihmojnë të zgjidhni problemin tuaj, të sugjeroni mënyra dhe mjete për ta zgjidhur atë dhe të hartoni dokumentet e nevojshme. Ju mund ta zgjidhni me sukses problemin tuaj me ndihmën ligjore.
Faleminderit që përdorni shërbimet e faqes!

A ju ndihmoi përgjigjja? Jo ne te vertete

21. Unë jetoj në një fshat. Dritaret nga dhoma ime e ndenjes shikojnë nga kopshti i fqinjit. Një fqinj nën dritaret e mia bëri një gropë plehrash, afër themelit tim. A janë të ligjshme veprimet e fqinjit dhe cilat janë standardet teknike?

21.1. në përputhje me legjislacionin aktual të Federatës Ruse, gërvishtjet nga kufijtë e sitit sigurohen vetëm për ndërtesat.

A ju ndihmoi përgjigjja? Jo ne te vertete

22. Për vitin e 3-të nuk kemi mundur ta detyrojmë fqinjin tonë të pastrojë kopshtin nën dritaret e saj. Dritaret tona janë ngjitur me kopshtin e saj me perime. Ne kontaktuam me administratën, ajo u gjobit, por ajo na tha neve dhe administratës se nuk do të ketë pritje. Ajo rrethoi kopshtin dhe vari një dry. Është e pamundur të hapësh dritaren - mizat po fluturojnë. Shtëpia jonë ka 18 apartamente. Ajo shkon rrotull duke qeshur me ne dhe me administratën, ne nuk mund të bëjmë asgjë për të. Çfarë duhet të bëjmë në këtë situatë? Ku tjetër duhet të shkoj?

22.1. Ekziston me të vërtetë vetëm një rrugëdalje - të shkosh në gjykatë.
Pas gjykimit duhet të merrni një fletë përmbarimi dhe t'ia dorëzoni përmbaruesve.

A ju ndihmoi përgjigjja? Jo ne te vertete

23. Blemë një apartament në katin e dytë në katin e 5-të. Në kopshtet e perimeve ka gardhe nën dritare. Pra është e mundur? Zjarrfikësit nuk do të përgjigjen në rast urgjence.

23.1. Timur
Të gjitha këto kopshte dhe gardhe me shumë mundësi nuk janë instaluar zyrtarisht dhe nuk duhet të ekzistojnë.

Urimet më të mira.

A ju ndihmoi përgjigjja? Jo ne te vertete

24. Ne jetojmë në një pallat 5-katësh, kemi kopshte perimesh nën dritare. A duhet të instalojmë pajisje matëse në çdo kopsht apo mund të paguajmë një tarifë për njëqind metra katrorë? A ka ndonjë ligj për të paguar për njëqind metra katrorë?

24.1. Duhet të keni një marrëveshje me Vodokangal, e cila përcakton tarifat, duke përfshirë zonën e ujitjes sipas standardeve. Kontaktoni Vodokanal

A ju ndihmoi përgjigjja? Jo ne te vertete

24.2. Toka që po përdorni me shumë mundësi nuk ju përket, është komunale, nëse e kuptoj mirë, nuk jeni pronari i saj, që do të thotë se nuk keni nevojë të paguani asgjë, nuk po e rritni kopshtin tuaj ligjërisht.

A ju ndihmoi përgjigjja? Jo ne te vertete

Pranë shtëpisë mund të mbillni shkurre të vogla dhe lule (bimë që zbukurojnë zonën), dhe në disa raste edhe perime dhe barishte, por me kusht që toka të jetë pronë e përbashkët e një pallati dhe në një mbledhje të përgjithshme të banorëve, nga me shumicë votash, u vendos që toka të përdoret si kopsht perimesh. AiF.ru zbuloi nga një ekspert në cilat raste është e mundur të përdoret zona lokale për një kopsht perimesh dhe në cilat jo, dhe kur mbillni perime në shtretër mund të rezultojë në ndëshkim administrativ.

Si mund të krijoni ligjërisht një kopsht perimesh në zonën tuaj lokale?

“Kjo çështje ka të bëjë me pronën e përbashkët të banorëve të një shtëpie të caktuar, prandaj duhet të merret një vendim i duhur. Së dyti, territori i kësaj shtëpie duhet të ketë kufij të caktuar. Parcela e tokës nën shtëpi duhet të regjistrohet në regjistrin kadastral, duhet të përcaktohen kufijtë e saj dhe brenda kufijve të përdorimit të saj, kjo është e mundur, "thotë Natalya Mikhailyukova, drejtuese e shërbimit juridik të Esnafit Rus të sekserëve.

Kështu, përpara se të mbjellin perime ose barishte para një ndërtese apartamentesh, banorët e kopshtit duhet të mbajnë një mbledhje të përgjithshme të pronarëve të lokaleve dhe të hedhin në votim çështjen e mundësisë së përdorimit të sitit për shtretër kopshtesh. Vetëm pasi të jetë marrë pëlqimi dhe të jetë dokumentuar në procesverbalin e mbledhjes së përgjithshme, ata mund të mbjellin kultura kopshtesh.

Nëse toka nuk është formuar dhe nuk është kryer regjistrimi kadastral shtetëror në lidhje me të, atëherë toka nën ndërtesën e banesës është pronë e bashkisë përkatëse. Sipas Mikhailyukovës, është e pamundur të krijohen kopshte perimesh në një zonë të tillë lokale. "Ne nuk mund të mbjellim asgjë tonën në kopshtin e dikujt tjetër," shpjegon eksperti.

Në cilin rast nuk do të jetë e mundur të mbillet një kopsht perimesh edhe me pëlqimin e të gjithë banorëve?

Gjatë projektimit të shtretërve në zonën lokale, është gjithashtu shumë e rëndësishme të merret parasysh kategoria e tokës dhe kushtet që përcaktojnë përdorimin e saj.

“Kushti kryesor është kategoria e tokës. Nëse kushtet e regjistrimit parashikojnë vendosjen e një ndërtese banimi pa një ngastër personale, domethënë pa drejtimin e një parcele ndihmëse personale, atëherë përdorimi i kësaj parcele për qëllime të tjera dhe mbjellja e çdo kulture bujqësore në të është rreptësisht e ndaluar. Kjo do të shkelë normat e legjislacionit të tokës në lidhje me keqpërdorimin e tokës. Kjo do të shkelë gjithashtu rregullat e përdorimit dhe zhvillimit të tokës të vendosura nga pushteti vendor. Çdo qeveri vendore ka rregullat e veta për krijimin e zonave për përdorimin e tokës së caktuar. Kjo gjithashtu nuk do të përputhet me rregullat e përmirësimit, të cilat janë gjithashtu të ndryshme në çdo lokalitet. Prandaj, kjo mund të çojë në përgjegjësi administrative, "thotë Mikhailyukova.

Në jetën moderne, është e rëndësishme të dini se çfarë roli i është caktuar zonës lokale të shtëpisë tuaj, si dhe kush është përgjegjës për ruajtjen e rendit në të. Interesi për këtë temë nuk është aspak boshe, pasi mbajtja e një trualli në gjendje normale kërkon shpenzime të caktuara nga pronarët, por me menaxhim të aftë të këtij burimi, një ngastër afër mund të bëhet gjithashtu një burim i mirë të ardhurash. Pra, cili është territori ngjitur i një ndërtese apartamentesh dhe si ta shfrytëzojmë atë siç duhet?

Kur blen një apartament, çdo aksionar e di me siguri se pas përfundimit të transaksionit do të bëhet pronar i pasurive të paluajtshme. Por në të njëjtën kohë, jo çdo banor i ri mendon se kush e zotëron territorin ngjitur me shtëpinë. Me logjikë të thjeshtë, duhet të jetë pronë e banorëve të pallatit të ndërtuar mbi të, sepse zona ngjitur me sheshet, stolat dhe këndet e lojërave ishte planifikuar fillimisht për rekreacionin e njerëzve që jetonin në shtëpi.

Në praktikë, në vend të banorëve, zona afër shtëpisë shpesh përdoret nga kushdo sipas gjykimit të tij. Në vend të një terreni sportiv, po ngrihet një dyqan dhe në vend të parkut është një tjetër ndërtesë e re. A mund të bëhen banorët pronarë të plotë të zonës lokale?

Përbërja dhe zona e zonës lokale

Territori ngjitur i një pallati është trualli që ndodhet rreth objektit të banimit, i cili përcaktohet dhe i është caktuar nga dokumentacioni i menaxhimit të tokës dhe urbanistikës brenda zonës së caktuar. Përveç vetë shtëpisë, ky territor mund të përmbajë struktura që i përkasin shtëpisë dhe ambiente jo-banesore të nevojshme për funksionimin e ndërtesës së lartë dhe plotësimin e nevojave të banorëve dhe qiramarrësve të saj. Banorët e pallatit të ndërtuar në këtë truall duhet ta ruajnë gjendjen e tij në gjendje të mirë, sepse është pronë e tyre e përbashkët.

Territori ngjitur u transferohet pronarëve të apartamenteve në një pallat shumëkatësh pa pagesë, megjithëse konsiderohet objekt i tatueshëm. Masa e taksës për çdo banor varet nga numri i apartamenteve në pallat, mes të cilave shpërndahet proporcionalisht.

Zona, kufijtë e territorit dhe parametrat e tjerë të tij shfaqen në. Në bazë të këtyre të dhënave kompanitë e menaxhimit llogaritin kostot e pastrimit të kësaj zone. Nëse nuk ka regjistrim të duhur të parcelës ngjitur, atëherë mirëmbajtja e saj sigurohet nga administrata komunale. Si përcaktohet territori ngjitur i një pallati? Madhësia e zonës lokale përcaktohet në bazë të densitetit ekzistues të ndërtesave përreth, numrit të kateve në një ndërtesë banimi dhe pranisë së rrugëve publike.

Madhësia minimale e zonës lokale konsiderohet të jetë një ngastër e barabartë me sipërfaqen e vetë shtëpisë. Dimensionet e zonës lokale përcaktohen duke përdorur formula të veçanta. Formula merret si bazë, ku sipërfaqja standarde e parcelës së shtëpisë së një ndërtese apartamentesh llogaritet duke shumëzuar sipërfaqen totale të ambienteve të shtëpisë me treguesin specifik të pjesës së tokës për 1 sq. m. m strehim, duke marrë parasysh numrin e kateve dhe moshën e ndërtesës. Në fakt, sipërfaqja e truallit përcakton vendndodhjen e të gjitha objekteve të tjera në raport me njëri-tjetrin, territorin që i është ndarë zhvilluesit për ndërtimin e ndërtesave dhe aspekte të tjera. Zona lokale nuk regjistrohet gjithmonë në regjistrin kadastral. Në raste të tilla përdoren të dhënat nga pasaporta teknike e truallit.

Parcela ngjitur është një territor i vetëm dhe është e pamundur të ndahet një pjesë e saj për hyrje të veçantë ose për shitje në një apartament të veçantë. Sipas Rregullave për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët të një ndërtese apartamentesh (nr. 491, datë 13 gusht 2006), territori ngjitur i një ndërtese apartamentesh përbëhet nga:

• trualli ku është ngritur ndërtesa;
• peizazhi dhe elemente të tjera të peizazhit;
• terrene për fëmijë dhe sportive;
• tharëse rrobash;
• parkingje kolektive;
• kalimet e zjarrit;
• nënstacionet e transformatorëve;
• pikat e ngrohjes;
• objekte të tjera të nevojshme për funksionimin normal të shtëpisë.

Të gjitha objektet e listuara duhet të vendosen brenda kufijve të treguar në pasaportën kadastrale. Pronarët mund t'ia besojnë menaxhimin e parcelës së tyre:

• komiteti i shtëpisë (menaxhimi i pavarur),
• HOA ose një organizatë tjetër e veçantë jofitimprurëse;
• kompani administruese.

Përdorimi i tokës pranë shtëpisë

Pronarët e saj nuk kanë të drejtë të kufizojnë hyrjen në territorin përreth shtëpisë, as nuk kanë të drejtë të krijojnë ndonjë pengesë për mirëmbajtjen e shërbimeve dhe zhvillimin e sitit. Ata kanë mundësinë të japin me qira një pjesë të hapësirës, ​​të vendosin në të tabela reklamuese dhe të pajisin parking me pagesë. Të ardhurat mund të përdoren për nevoja të përgjithshme të shtëpisë: riparime shtëpie, pagesa të pjesshme të shërbimeve komunale, etj.

Fati i territorit ngjitur të një ndërtese apartamentesh - ndërtimi i terreneve për fëmijë dhe sportive, mbjellja e pemëve, rregullimi i parkingjeve dhe instalimi i shtyllave rrethuese - vendoset vetëm në një mbledhje të përgjithshme të pronarëve të shtëpive. Fitimi i marrë shpërndahet gjithashtu kolektivisht. Që vendimi të jetë i vlefshëm, duhet të marrin pjesë në votim gjysma e banorëve të shtëpisë, proporcionalisht për çdo apartament. Nëse, pas instalimit të një gardh në vend, të drejtat e njerëzve që jetojnë në shtëpitë fqinje shkelen, atëherë, sipas një vendimi gjyqësor, mund të vendoset një gjobë në zonën lokale. Pas masave të tilla (nëse nuk ka kalim tjetër), fqinjët marrin të drejtën e tyre ligjore për të lëvizur lirshëm nëpër tokën tuaj.

Të mirat dhe të këqijat e regjistrimit të pronësisë së një parcele shtëpie

A ia vlen regjistrimi i zonës lokale si pronë? Argumentet për":

• mbrojtja e oborrit nga ndërtimet pa leje - dyqane, pika karburanti, objekte banimi;
• fitimi me shpërndarjen e tij të mëtejshme për rregullimin e oborrit dhe riparimin e hyrjeve;
• privatizimi i faqes është falas.

Shpërndarja e zonës lokale në pronësi të përbashkët të përbashkët u jep banorëve të drejtën ta përdorin atë sipas gjykimit të tyre. Nëse, sipas kodeve të ndërtimit, parkimi me pagesë mund të instalohet në zonën lokale të një ndërtese apartamentesh, shoferët mund të fitojnë të ardhura të mira.

Mund të jepni leje për të instaluar një kioskë në oborr dhe për të menaxhuar të gjithë qiranë e pronarit të saj. Pronarët e zonës lokale kanë të drejtë të kërkojnë qira nga pronarët e parukierëve, supermarketeve dhe objekteve të tjera që ndodhen në katet përdhese me rrugë hyrëse dhe shtesa përkatëse dhe ta transferojnë atë në llogarinë e shtëpisë.

Argumentet kundër":

• nevoja për të paguar taksën e tokës;
• Vetëm terrenet për fëmijë dhe sportet, si dhe garazhet për personat me aftësi të kufizuara dhe pjesëmarrësit e Luftës së Dytë Botërore, mund të vendosen në sit:
• riparimet dhe mirëmbajtja e territorit (përfshirë rrugët, rrugët e brendshme) tani kryhen në kurriz të pronarëve të shtëpive.

Ndërkohë që rrugët dhe zona përreth janë pronë komunale, ato janë disi të arnuara nga buxheti i qytetit. Nga rruga, riparimi i gropave 1 m². m asfalt kushton 700 rubla, dhe kapitali - 1000 rubla.

Kush zotëron territorin ngjitur të një pallati dhe kush duhet të paguajë për çfarë? Territori ngjitur i përket ndërtesës së banimit, mirëmbajtja dhe funksionimi i tij kryhen së bashku me shtëpinë nga një burim, domethënë në kurriz të pronarëve të shtëpisë. Në përputhje me Art. 158 i Kodit të Strehimit, pronari i një ambienti banimi në një ndërtesë apartamentesh duhet të marrë pjesë edhe në kostot e mbajtjes së pronës së përbashkët në përpjesëtim me pjesën e tij në të drejtën e pronësisë së përbashkët. Dhe kjo, nga ana tjetër, është në përpjesëtim me sipërfaqen totale të banesës, e cila i përket pronarit të saj. Skema është e thjeshtë - sa më e madhe të jetë hapësira e jetesës, aq më e lartë është tarifa për mirëmbajtjen e zonës lokale që pronari i saj duhet të paguajë. Pra, pse është i nevojshëm ky privatizim?

Nevoja për privatizimin e truallit të një pallati

Shfaqja e një ndërtese të re banimi, karburanti apo supermarketi në zonën lokale është një dukuri e zakonshme. Dhe kjo po ndodh për shkak të pakësimit të këndeve të lojërave dhe zonave të gjelbra rekreative. Gjëja më e trishtueshme është se banorët nuk mund të ndikojnë në asnjë mënyrë në situatën, edhe nëse kontaktojnë me të gjitha organet kompetente. Nëse, sipas ligjit, toka nuk ju përket, atëherë do ta menaxhojë dikush tjetër.

Por nëse prona është pronare, atëherë askush nuk do të jetë në gjendje të ndërtojë asgjë mbi të pa lejen e pronarit. Privatizimi i tokës afër shtëpisë do të përcaktojë qartë kufijtë e zonës lokale, gjë që do t'ju lejojë të rregulloni koston e pastrimit dhe peizazhit të sitit. Më në fund të gjithë do të kuptojnë se ku shkojnë pagesat e tyre mujore.

Kjo është maja e ajsbergut, si të thuash. Shumica tani po privatizojnë apartamentet e tyre dhe nëse papritur në shtëpi ndodh një fatkeqësi natyrore (zjarr, shpërthim gazi) ose banesa është thjesht e prishur për shkak të pleqërisë, sot nuk ka asnjë shpresë për apartamente të reja nga shteti. Në një situatë të tillë, ju mund të shesni tokën për të rikuperuar humbjet tuaja dhe të mos përfundoni në rrugë. Nëse argumentet janë bindëse, ia vlen të zbulohet se si të zyrtarizohen të drejtat e banorëve në territorin e tyre.

Kërkoni të drejtat tuaja për këtë faqe interneti

Ligji parashikon tre metoda për përcaktimin e sipërfaqes së parcelave ngjitur: e para - për ndërtesat e reja, e dyta dhe e treta - për shtëpitë e ndërtuara shumë kohë më parë. Në opsionin e parë, ndërtesa e banimit i nënshtrohet një procedure të detyrueshme të regjistrimit kadastral, gjatë së cilës përcaktohen madhësia dhe kufijtë e zonës lokale dhe vetëm pas kësaj shtëpia vihet në funksion. Formimi i parcelës së tokës kryhet nga zhvilluesi, dhe në përputhje me rrethanat kostoja e punës përfshihet në koston e banesave të blera. Nëse territori ngjitur me shtëpinë u transferohet banorëve si pronësi e përbashkët pa pagesë (për ndërtesat e vjetra të banimit të vënë në funksion në kohët sovjetike, përpara se të shfaqej Kodi i Strehimit (03/1/2005), atëherë përdoren dy opsione të tjera : kur territori është i regjistruar tashmë në regjistrin kadastral dhe një tjetër kur toka nuk është e regjistruar. Këtu ka disa nuanca në lidhje me parcelat që janë të regjistruara në kadastër.

Nëse territori është formuar para hyrjes në fuqi të Kodit të Strehimit, atëherë zyrtarisht nuk nevojitet asgjë për t'u transferuar në pronësi të përbashkët. Por në praktikë, banorët duhet të kontaktojnë Shërbimin Federal të Regjistrimit për të regjistruar të drejtën e tyre të pronësisë së përbashkët të zonës lokale. Në gjuhën e avokatëve, një regjistrim i tillë nuk është vërtetues i titullit, por vërtetues i titullit. Kjo do të thotë që banorët e shtëpisë fitojnë të gjitha të drejtat dhe detyrimet e pronarit në lidhje me territorin e tyre, pavarësisht riregjistrimit.

Opsioni i dytë është më i zakonshmi: zona lokale nuk u formua (kjo do të thotë se nuk ka dokumente për të në regjistrimin kadastral) derisa u shfaq Kodi i Strehimit. Për të transferuar pa pagesë në pronësi të përbashkët të përbashkët të një territori të tillë, duhet të ndiqni procedurën e përgjithshme për regjistrimin e tij:

1. Merrni një vendim për nevojën për të formuar një territor dhe për të kryer regjistrimin kadastral (vendimi merret nga një mbledhje e përgjithshme e pronarëve të shtëpive).
2. Përgatitni një kërkesë për autoritetet përkatëse për transferimin e territorit nga pronësia komunale (shtetërore) në pronësinë e pronarëve të shtëpive.
3. Aplikoni me dokumente për regjistrimin shtetëror të së drejtës së pronësisë së përbashkët të përbashkët të zonës lokale në zyrën lokale të kadastrës.

Zyrtarët shqyrtojnë kërkesën dhe formojnë një parcelë toke me regjistrim kadastral. Pas kësaj procedure, territori kalon në pronësi të banorëve të shtëpisë (pa pagesë).

Rillogaritni mirëmbajtjen dhe peizazhin e vendit

Lista e shërbimeve për rregullimin e peizazhit dhe mirëmbajtjen sanitare të sitit përfshin:

• pastrimi i zonës lokale;
• heqja e mbeturinave dhe borës;
• rregullimi dhe kujdesi i lëndinave;
• vendosja e shtretërve të luleve dhe kujdesi për lulet në stinën e verës;
• prodhimi i gardheve metalike për oborre;
• pajisje për kënd lojërash për fëmijë (rrëshqitje, kuti rëre);
• pastrimi dhe lyerja e fasadës (veshje, grila, porta, stola).

Gjithmonë ka pasur mjaft ankesa për cilësinë e ofrimit të këtyre llojeve të shërbimeve, veçanërisht në dimër, kur rrëshqitjet e borës nuk e lejojnë njeriun të dalë normalisht nga shtëpia dhe pastrimi i parakohshëm i vendit në verë ose ndërprerja e punës. Orari i grumbullimit të mbeturinave shtëpiake është gjithashtu një dukuri e zakonshme. Natyrisht, nëse shërbimet ose puna e kryer nuk plotësojnë nivelin e deklaruar, kompania duhet të rishqyrtojë tarifat e pagesës. Pronarët e faqes duhet të paraqesin një kërkesë për rishikim të tarifave (me regjistrim të detyrueshëm) me shkrim jo më vonë se 6 muaj pas shkeljes së vërejtur. Baza për uljen e shumës së pagesës për përkeqësimin e cilësisë së mirëmbajtjes së pronës së përbashkët do të jetë një akt që pasqyron të gjitha faktet e ofrimit të shërbimeve jo në nivelin e duhur, i hartuar nga pronarët dhe shoqëria administruese.

Papërsosmëria legjislative

Cilësia e mirëmbajtjes dhe përmirësimit të sipërfaqeve ngjitur të pallateve nuk është problemi i vetëm për pronarët e saj. Sipas formulave të përgjithshme, sipërfaqja e parcelës ngjitur nuk duhet të jetë më e vogël se sipërfaqja e të gjithë ndërtesës së banesës; Dokumentet mbi të cilat kryhen të gjitha llogaritjet sot janë vjetëruar moralisht pas futjes së Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, i cili përdoret me sukses nga disa autoritete komunale lokale. Në disa qytete, pronarët e zonave lokale ngarkohen me sipërfaqe joproporcionale të mëdha toke që nuk kanë asnjë lidhje me ndërtesën e tyre të banimit. Një numër vendbanimesh të tjera (për shembull, Rostov) shkuan në ekstremin tjetër, duke lënë banorët e ndërtesave të banimit pa asnjë zonë lokale fare. Presidenti urdhëroi përgatitjen e një dokumenti rregullator me parime të reja për formimin e zonës lokale nën një pallat, por edhe sot toka është objekt spekulimi dhe arbitrariteti.

Privatizimi i territorit ngjitur të një pallati nuk është gjithmonë i lehtë, por në fund, banorët do të jenë të sigurt se vetëm ata do të disponojnë tokën pranë shtëpisë së tyre.