Marrëveshje për këmbimin e apartamenteve dhe truallit - regjistrim. Marrëveshje për shkëmbimin e ambienteve të banimit Shembull marrëveshje për shkëmbimin e pasurive të paluajtshme

Marrëveshja e shkëmbimit zë një vend të rëndësishëm në sistemin e rregullimit juridik civil.

Historikisht, në përputhje me evolucionin e marrëdhënieve mall-para në shoqëri, shkëmbimi shfaqet para blerjes dhe shitjes.

Edhe para krijimit të parave, ka pasur një shkëmbim të drejtpërdrejtë të sendit me send, por edhe pas kësaj ngjarje, transaksionet e këmbimit nuk e humbën rëndësinë e tyre.

Dispozitat themelore

Rregullat për këtë lloj marrëveshjeje janë të përfshira në kapitull. 31 i Kodit Civil të Federatës Ruse (nenet 567-571), kuptimi i tij zbulohet nga Art. 567 Kodi Civil i Federatës Ruse. Sipas ligjit, një marrëveshje shkëmbimi është një dokument i së drejtës civile, sipas të cilit secila palë i kalon pronësinë e çdo pasurie palës së kundërt në këmbim të një pasurie tjetër.

Në përfundim pjesëmarrësit janë të interesuar në marrjen e pronësisë mbi pronën pa përdorur fonde ose me një sasi të vogël të tyre. Si parazgjedhje, vlera e pronës së transferuar reciprokisht është e barabartë. Nëse transaksioni është i pabarabartë, atëherë pala që transferon pronën me vlerë më të vogël i paguan palës tjetër këtë diferencë në para ose e kompenson në një mënyrë tjetër.

Njëkohësisht me përfundimin e transaksionit nga pjesëmarrësit, objektet fitohen të drejtat pronësore. Pas nënshkrimit të marrëveshjes nga palët, vijon regjistrimi shtetëror i saj, por noterizimi nuk është i nevojshëm.
Një transaksion shkëmbimi tregtar shpesh quhet një transaksion shkëmbimi (këmbim shkëmbimi, shkëmbim), megjithëse ky koncept nuk është i përcaktuar në legjislacionin rus.

Llojet

ekziston disa lloje kontratat e këmbimit, për lehtësi ato klasifikohen. NË në varësi të shkëmbimit objektet e të njëjtit lloj dallohen:

Nga atribut subjektiv Ndarja e transaksioneve pranohet:

  • mes individëve,
  • ligjore,
  • të përziera.

Një klasifikim më i detajuar brenda specieve individuale është gjithashtu i mundur. Për shembull, një marrëveshje për shkëmbimin e pasurive të paluajtshme mund të ndahet në një marrëveshje për: shkëmbimin e ndërtesave të banimit; apartamente; objekt banimi me apartament etj.

Nëse nuk keni regjistruar ende një organizatë, atëherë mënyra më e lehtë Kjo mund të bëhet duke përdorur shërbime online që do t'ju ndihmojnë të gjeneroni të gjitha dokumentet e nevojshme falas: Nëse tashmë keni një organizatë dhe po mendoni se si të thjeshtoni dhe automatizoni kontabilitetin dhe raportimin, atëherë shërbimet e mëposhtme në internet do të vijnë në shpëtim dhe do të zëvendësojë plotësisht një kontabilist në ndërmarrjen tuaj dhe do të kursejë shumë para dhe kohë. I gjithë raportimi gjenerohet automatikisht, nënshkruhet në mënyrë elektronike dhe dërgohet automatikisht në internet. Është ideal për sipërmarrës individualë ose SH.PK në sistemin e thjeshtuar të taksave, UTII, PSN, TS, OSNO.
Gjithçka ndodh në disa klikime, pa radhë dhe stres. Provojeni dhe do të habiteni sa e lehtë është bërë!

Ngjashmëritë dhe dallimet nga marrëveshjet e blerjes dhe shitjes

Në përmbajtje, një marrëveshje shkëmbimi është e ngjashme me një marrëveshje blerje-shitje dhe rregullohet kryesisht nga rregullat e kësaj të fundit. Dallimi kryesor ndërmjet tyre është që, sipas llojit të parë të marrëveshjes, malli i kalohet palës tjetër në pronësi jo për kompensim monetar, por si rezultat i shkëmbimit me një produkt tjetër.

Ndonjëherë shkëmbimi është më i përshtatshëm se blerja dhe shitja, pasi i interesuari mund të mos ketë ose të ketë fonde të pamjaftueshme për të blerë pronën e dëshiruar. Megjithatë, ai posedon pronë që është në interes të palës tjetër, dhe atëherë transaksioni i shkëmbimit do të bëhet i mundur.

Një marrëveshje shkëmbimi mund të konsiderohet në formën e 2 marrëveshjeve të blerjes dhe shitjes që kanë të njëjtin çmim dhe kushte për pagesën e saj. Secila palë këtu vepron si shitës për pronën që transferohet dhe si blerës për pronën e marrë. Një përfaqësim i tillë është i nevojshëm për të kuptuar marrëveshjen e shkëmbimit në kontekstin e problemeve rregullatore dhe tatimore.

Elementet e një marrëveshjeje

Marrëveshja e shkëmbimit është universale dhe mund të lidhet me pjesëmarrjen e çdo personi të njohur si subjekt i të drejtave civile.

Kufizimet për një kontratë kanë të bëjnë me kërkesat për zotësinë juridike dhe zotësinë juridike.

Si lëndët shkëmbimet janë individë (që realizojnë nevoja personale), persona juridikë (që synojnë përfitimin), si dhe persona juridikë publikë (shtetëror, ent shtetëror, bashki).

Objekti i marrëveshjes Shkëmbimet mund të jenë ose veprimet e secilës palë për të transferuar pronësinë (për personat juridikë - menaxhim ekonomik ose menaxhim operacional) tek pala e kundërt e çdo produkti në këmbim të një produkti tjetër, ose vetë mallrat. Lënda e këmbimit nuk përfshin kryerjen e punës dhe ofrimin e shërbimeve.

Objektet e marrëveshjes bursat njohin pasuri të paluajtshme (banesa, parcela toke, ndërtesa të ndryshme etj.) dhe pasuri të luajtshme (përfshirë letrat me vlerë, monedhën). Në një sërë rastesh, objekte të këmbimit janë të drejtat pronësore të korporatave të shprehura në aksione, interesa të pjesëmarrjes (në shoqëritë tregtare) dhe para pa para.

Kushtet thelbësore përfshijnë:

  1. objekt i marrëveshjes;
  2. emrin dhe sasinë e mallrave që do t'i transferohen secilës palë.

Kontrata nuk mund të lidhet nëse të paktën njëra prej tyre nuk është dakorduar.

Mosrespektimi i kushteve të njërës prej palëve sjell përfundimin e tij. Në këtë rast, pala tjetër mund të kërkojë kompensim për humbjet për shkak të mospërmbushjes ose përmbushjes së gabuar të kushteve kontraktuale.

Kodi Civil i Federatës Ruse nuk përmban asnjë kërkesë në lidhje me formën e një marrëveshjeje të tillë. Prandaj, ndërmjet individëve mund të konkludohet si me gojë ashtu edhe me shkrim. Nëse pala është person juridik, atëherë kërkohet formulari me shkrim.

Karakteristikat dhe rregullimi ligjor

Të dhënat e marrëveshjes në shkencën juridike karakterizuar Si:

  • reciproke (dy palë marrin pjesë në marrëveshje);
  • të rimbursueshme (për kryerjen e detyrave të përcaktuara, secila palë merr një pagesë ose kompensim tjetër);
  • konsensuale (për të lidhur një kontratë, kërkohet marrëveshje e pjesëmarrësve me të gjitha kushtet kontraktuale).

Marrëdhënia sipas një marrëveshje këmbimi, ato rregullohen, nga njëra anë, me rregullat e marrëveshjes së shitblerjes dhe nga ana tjetër, me rregulla të veçanta që lidhen drejtpërdrejt me këtë lloj marrëveshjeje. Për shembull, nëse marrëveshja e shkëmbimit nuk përmban kushte në lidhje me çmimin e mallrave që këmbehen, duhet të vazhdohet me njohjen e ekuivalencës së këtyre mallrave (neni 568 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Nëse shkëmbehen mallra me vlerë të pabarabartë, pala që transferon mallrat me vlerë më të ulët se mallrat e palës tjetër është e detyruar të paguajë diferencën e çmimit për mallrat e shkëmbyera, ose ndryshe ta kompensojë këtë diferencë. Shkëmbimi i mallrave mund të mos jetë i menjëhershëm (neni 569 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Momenti i së drejtës për të transferuar pronësinë e mallrave objekt shkëmbimi është përmbushja e detyrimeve për transferimin e këtyre mallrave nga palët me njëra-tjetrën, përveç nëse parashikohet ndryshe (neni 570 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Për rregullat e lidhjes së kontratave të shitjes, këmbimit dhe dhurimit, shikoni këtë video:

Veçoritë e shkëmbimit të pasurive të luajtshme dhe të paluajtshme

Llojet më të njohura të pronave në transaksionet e këmbimit janë apartamentet, tokat dhe makinat.

Gjatë transaksioneve me pasuri të paluajtshme Ndonjëherë një marrëveshje shkëmbimi apartamentesh është opsioni më i përshtatshëm, pasi eliminon nevojën për të zyrtarizuar një zinxhir të tërë transaksionesh me pronën gjatë një marrëveshjeje blerje-shitje. Kjo kursen ndjeshëm kohën dhe përpjekjet e klientëve kur ata duhet të ndryshojnë shtëpinë e tyre.

Megjithatë duhet dalluar marrëveshje këmbimi nga një marrëveshje për shkëmbimin e ambienteve të banimit (përdoret me qira sociale).

Në rastin e shkëmbimit ka vetëm kalim të së drejtës së përdorimit të banesës dhe në një situatë shkëmbimi ka kalim pronësie.

Kur shkëmbeni transaksione që përfshijnë pasuri të paluajtshme banesore, kërkohet regjistrimi shtetëror i marrëveshjes së lidhur.

Në një epokë të lëvizshmërisë së lartë të migrimit të njerëzve, transaksionet e shkëmbimit të pasurive të paluajtshme ndërmjet të ndryshëm shteteve apo shkëmbimeve ndërkombëtare. Në teori, një marrëveshje standarde shkëmbimi mund të zbatohet këtu, por ka disa vështirësi. Nuk është e lehtë të biesh dakord për të gjitha nuancat e një transaksioni të tillë në të njëjtën kohë - secili vend ka rregullat e veta, është e vështirë të sigurohet që të gjitha kushtet të përmbushen njëkohësisht. Shumë avokatë preferojnë të mos ndërmarrin rreziqe dhe në praktikë ata zakonisht hartojnë një marrëveshje shitjeje për secilin shtet.

Marrëveshja e shkëmbimit truallështë në shumë mënyra e ngjashme me marrëveshjen përkatëse të blerjes dhe shitjes. Ai rregullohet nga Kodet Civile dhe Toka të Federatës Ruse dhe i nënshtrohet regjistrimit shtetëror në dhomën e regjistrimit të rajonit në të cilin ndodhen parcelat e tokës.

Në transaksionet e këmbimit për një truall, si dhe për një apartament, mund të përfshihen pasuri të paluajtshme dhe të luajtshme. Kështu, është e njohur për të shkëmbyer një ngastër toke, shpesh me një ndërtesë dacha në të, për një apartament ose një makinë.


Marrëveshja e shkëmbimit makinë për pasuri të luajtshme ose të paluajtshme është shumë e popullarizuar në mesin e popullatës. Ai rregullohet nga Kodi Civil i Federatës Ruse.

Kontrata duhet të përmbajë elementët e mëposhtëm:

  1. karakteristikat teknike dhe të tjera të mjetit të shkëmbyer;
  2. informacion në lidhje me dokumentin e titullit për këtë makinë;
  3. karakteristikat e pasurisë për të cilën këmbehet makina.

Në rast këmbimi me pasuri të paluajtshme, marrëveshja e shkëmbimit të makinës i nënshtrohet regjistrimit shtetëror. Regjistrimi i një automjeti kryhet në policinë rrugore (regjistrimi në vendbanimin e pronarit).

Nuancat për t'u kushtuar vëmendje

Një kontratë për shkëmbimin e çdo lloj pasurie është një dokument i paqartë që përmban një sërë nuancash. Problemet që lindin në transaksione të tilla janë të shumëfishta. Kështu, vështirësia në përgatitjen e një transaksioni shkëmbimi paraqet vlerësimin ekuivalent mallrat e shkëmbyera - duhet të jetë e drejtë.

Një vështirësi tjetër qëndron në shkrim-leximin e vetë dokumentit. Për shembull, kur nënshkruhet një kontratë për shkëmbimin e ambienteve të banimit, ajo duhet të përmbahen informacione të sakta për objektet e këmbimit, tregues të dokumenteve të titullit, informacion për pjesëmarrësit në pronën e përbashkët që shkëmbehet. Është e nevojshme të kontrollohet pastërtia ligjore e pronës. Transaksionet shumëpalëshe të shkëmbimit janë veçanërisht të vështira.

Një problem tjetër serioz ka të bëjë me pyetjet tatimin transaksione të tilla. Marrëveshjet e shkëmbimit shpesh përdoren për të shmangur taksat. Pra, nëse pagat paguhen në natyrë, është e paqartë se si duhet të përcaktohen taksat dhe kontributet mbi pagat. Ekziston rreziku i pagesës jo të plotë të taksave gjatë një transaksioni shkëmbimi të pasurive të paluajtshme, pasi pjesëmarrësit në transaksion kanë mundësinë të nënvlerësojnë qëllimisht vlerën e tij. Ka raste të këmbimit të pasurisë së vlefshme me kambial nga një organizatë tregtare që nuk ka mbështetje financiare.

Pavarësisht kostove ekzistuese, ky lloj transaksioni është një nga mënyrat më të aksesueshme që u mundëson qytetarëve të realizojnë interesat e tyre pronësore me koston më të ulët.

Shikojeni seminarin mbi këtë temë në videon e mëposhtme:

Kushtet thelbësore të marrëveshjes së shkëmbimit

Sipas një marrëveshje shkëmbimi, secila palë merr përsipër t'i japë pronësinë e një sendi palës tjetër në këmbim të një tjetri.

Një marrëveshje shkëmbimi është një transaksion, thelbi i të cilit është transferimi i pronës. Të gjitha sendet e dorëzuara sipas kontratës bëhen pronë e palës marrëse.

Një nga nënllojet e këmbimit është shkëmbimi. Kjo marrëveshje është e zbatueshme vetëm në tregtinë e jashtme. Për të lidhur një marrëveshje të tillë, mallrat duhet të jenë me vlerë të barabartë dhe njëra nga palët duhet të ketë licencë.

Kushti kryesor marrëveshje këmbimi është prania e sendit. Kushtet e tjera bëhen të rëndësishme nëse specifikohen në kontratë.

Shkarkoni formularin e kontratës

Çdo send pa barrë mund të shkëmbehet. Megjithatë, duhet bërë një rezervë që një palë nuk mund të transferojë atë që nuk ka të drejtë të disponojë. Për shembull, aksionet nuk mund të jenë objekt i një marrëveshje këmbimi nëse personi që i transferon ato nuk është anëtar i shoqërisë. Por produktet e prodhuara në fabrikë mund të shkëmbehen pa pëlqimin e drejtorit të ndërmarrjes.

Nëse shkëmbimi bëhet për artikuj me vlerë të pabarabartë, atëherë njëra nga palët (ajo që ka marrë më shumë) do të duhet të kompensojë diferencën.

Kushtet e tjera të marrëveshjes së shkëmbimit

Marrëveshja e shkëmbimit zakonisht lidhet me shkrim. Ju mund të bëni një transaksion gojarisht në rastet e mëposhtme:

  • shuma e kontratës midis individëve nuk kalon 10,000 rubla;
  • kontrata ekzekutohet pas lidhjes.

Për sa i përket përmbajtjes së marrëveshjes së shkëmbimit, të drejtat e njërës palë korrespondojnë me të drejtat e tjetrës. Për më tepër, nëse një qytetar nuk përmbush detyrimet e tij për transferimin e mallrave, atëherë pala që ka përmbushur detyrimet e saj ka të drejtë të kërkojë zgjidhjen e kontratës dhe kompensimin e humbjeve.

Ligjvënësi nuk përcakton kërkesa të veçanta për subjektet e marrëveshjes së shkëmbimit. Megjithatë, nëse supozojmë se sipas kushteve të transaksionit një send duhet të transferohet, atëherë palët duhet të kenë një të drejtë pronësie për këtë send (për shembull, pronësi). Kjo do të thotë, përbërja lëndore e transaksionit mund të përbëhet nga persona fizikë dhe juridikë, si dhe subjekte përbërës të Federatës Ruse.

Kodi Civil i Federatës Ruse parashikon kushtin që të gjitha kostot sipas marrëveshjes së shkëmbimit të bien mbi palën që kryen këtë ose atë veprim. Sidoqoftë, nëse po flasim, për shembull, për regjistrimin shtetëror në Rosreestr, atëherë të dy palët paguajnë tarifën.

Për sa i përket klauzolës së termit në marrëveshjen e shkëmbimit, si rregull i përgjithshëm gjërat duhet të transferohen në të njëjtën kohë. Por nëse nuk është kështu, dokumenti zakonisht specifikon periudhën brenda së cilës pala duhet të marrë sendin. Nga kjo kohë do të fillojë periudha kur pala tjetër nuk ka përmbushur detyrimet e saj, që do të thotë se duhet të kompensojë humbjet e palës tjetër.

Marrëveshja e këmbimit të tokës

Shkarkoni formularin e kontratës

Vetë marrëveshja e këmbimit (Kodi Civil i Federatës Ruse, Kapitulli 31) i një parcele toke nuk i nënshtrohet regjistrimit shtetëror në Rosreestr, megjithatë, transferimi i pronësisë së truallit është i detyrueshëm.

Nuk i njihni të drejtat tuaja?

Përveç kësaj, supozohet se artikujt e shkëmbyer janë të barabartë në vlerë. Nëse nuk është kështu, atëherë njëra nga palët paguan një shumë të caktuar të përcaktuar në kontratë.

Përveç këtij kushti, rekomandohet të përfshihen disa dispozita më të rëndësishme në marrëveshjen e shkëmbimit të tokës:

  • të dhënat e identifikimit të vendit (numri kadastral, zona e tij, vendndodhja, etj.);
  • qëllimi i tokës;
  • objektet e pasurive të paluajtshme të vendosura në vend.

Në shumicën e rasteve, palët i bashkëngjisin marrëveshjes së shkëmbimit plane ose vizatime grafike, të cilat tregojnë se ku ndodhet faqja.

Ju lutemi vini re se servitutet mund të vendosen në parcelën e transferuar. Kontrolloni me pronarin për to, ose edhe më mirë, shkruani këtë kusht në marrëveshjen e shkëmbimit.

Marrëveshja e shkëmbimit të makinës përdoret kur:

  • pronari i makinës nuk mund ta shesë automjetin për një kohë të gjatë;
  • përdoret skema e tregtisë - ndërrimi i një makine të vjetër me një të re;
  • Është i nevojshëm ndërrimi i automjeteve (një vjeçare) pa diferencë kohore.

Një marrëveshje tregtare është një nga mënyrat më të lehta për të marrë një makinë të re. Përgatitja e tij dhe regjistrimi i mëvonshëm i së drejtës nuk do të marrë shumë kohë dhe pronari do të marrë një automjet të ri, siç thonë ata, pa dalë nga arka.

Algoritmi i veprimeve është si më poshtë:

  • hartohet dhe nënshkruhet një marrëveshje shkëmbimi makinash;
  • Pronësia e mjetit është e regjistruar në Inspektoratin Shtetëror të Sigurisë Rrugore.

Ligjvënësi nuk kërkon noterizimin e transaksionit, vetëm me kërkesë të palëve.

Nëse bëhet një pagesë shtesë sipas marrëveshjes së shkëmbimit, kjo duhet të tregohet në dokument.

Marrëveshja shkëmbim apartamentesh (shembull 2017-2018 Rosreestr)
Shkarkoni formularin e kontratës

Një marrëveshje shkëmbimi apartamentesh lidhet me qëllim të shkëmbimit të pasurive të paluajtshme ndërmjet palëve pa tërhequr fonde ose me një pagesë shtesë minimale (nëse kostoja e apartamenteve është e ndryshme).

Karakteristikat kryesore që duhet t'i kushtoni vëmendje kur lidhni një marrëveshje shkëmbimi:

  • një tregues i saktë i objektit të kontratës (adresa e banesës, numri i saj kadastral) dhe kostoja;
  • një listë e personave që mund të përdorin lokalet pas përfundimit të transaksionit (përndryshe kontrata mund të konsiderohet e pa përfunduar).

Kalimi i pronësisë së një apartamenti, i kushtëzuar nga përfundimi dhe ekzekutimi i një marrëveshjeje për shkëmbimin e një apartamenti, i nënshtrohet regjistrimit të detyrueshëm shtetëror në departamentin territorial të Rosreestr, domethënë, palëve u jepet vetëm pronësia e banesës. pas regjistrimit të transferimit të të drejtave në Rosreestr, dhe jo në kohën e shkëmbimit. Më parë lëshoheshin certifikata pronësie, por aktualisht nuk lëshohen. I gjithë informacioni ruhet në mënyrë elektronike në një regjistër.

Marrëveshja e shkëmbimit (mostra) mund të merret nga një noter ose të hartohet vetë.

Nëse vendosni të hartoni vetë një kontratë, ndiqni rekomandimet tona dhe nuk do të duhet të humbni kohë duke korrigjuar dokumentin:

  • në preambulë, tregoni të dhënat e identifikimit të palëve (emri i plotë, të dhënat e pasaportës);
  • shkruani adresën, numrat kadastralë dhe informacione të tjera që specifikojnë hapësirën e transferuar të banimit;
  • kostoja e apartamentit;
  • shuma e shtesës (nëse ka);
  • arsyet për zotërimin e një apartamenti (për shembull, detajet e një certifikate pronësie ose të dhëna nga një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme);
  • afati i kalimit të objektit të kontratës.

Nëse apartamenti është në pronësi të disa qytetarëve, atëherë për të përfunduar një transaksion është e nevojshme të merret pëlqimi i të gjithë pronarëve.

Të gjithë ata që janë regjistruar në apartament nuk duhet të humbasin regjistrimin. Kjo klauzolë thuhet në marrëveshjen e shkëmbimit. Për më tepër, nëse ka një pjesë të të miturit në banesën e shkëmbyer, atëherë ajo mbetet e pandryshuar. Nëse i mituri është pronar, atëherë transaksioni kërkon pëlqimin e autoriteteve të kujdestarisë.

Kështu, një ndryshim i pronarit të pasurive të paluajtshme (përfshirë parcelat e tokës) në lidhje me të cilat është lidhur një marrëveshje i nënshtrohet regjistrimit të detyrueshëm shtetëror.

Pavarësisht nga veçoritë e lidhjes së një marrëveshjeje, shumica e çështjeve që lidhen me shkëmbimin rregullohen nga dispozitat për blerjen dhe shitjen e përfshira në Kapitullin 30 të Kodit Civil të Federatës Ruse.

Legjislacioni civil i jep pronarit të pasurive të paluajtshme të drejtën për të zotëruar, përdorur dhe disponuar atë. Një nga opsionet e disponimit është transferimi i të drejtave të pronësisë tek një person tjetër sipas një marrëveshjeje shkëmbimi. Për të minimizuar rreziqet që lidhen me përfundimin e një transaksioni të tillë, duhet të dini se si të hartoni saktë një marrëveshje shkëmbimi në 2019 për Rosreestr.

Çfarë është një marrëveshje e shkëmbimit të pasurive të paluajtshme?

Koncepti i një dokumenti sipas të cilit ndodh shkëmbimi i pasurive të paluajtshme midis pronarëve është dhënë në paragrafin 1 të Artit. 567 Kodi Civil.

Marrëveshja për këmbimin e pasurisë së paluajtshme është një marrëveshje e ndërsjellë për kalimin e një pasurie të paluajtshme në këmbim të një tjetri, ndërmjet personave që të dy janë shitës që janë të detyruar të transferojnë sendin dhe blerësit që detyrohen ta pranojnë atë.

Karakteristikat e tij përfshijnë:

  • zbatimi i rregullave të ngjashme me transaksionet e blerjes dhe shitjes;
  • hartimi në formë të thjeshtë të shkruar;
  • të dyja palët janë shitës dhe blerës të sendeve të kontratës, duke detyruar t'i transferojnë dhe t'i pranojnë në këmbim;
  • objektet e kontratës duhet të njihen si ekuivalente, përveç rastit kur përcaktohet një kusht tjetër. Kur shkëmben mallra të pabarabarta, njëra nga palët mund të kërkojë kompensim për diferencën në çmim si pagesë shtesë. Procedura dhe shuma e pagesës shtesë përcaktohet në kuadër të kontratës.

Të mirat dhe të këqijat e një marrëveshje shkëmbimi

Specifikat e marrëveshjes së shkëmbimit parashikojnë anët pozitive dhe negative të transaksionit. Përparësitë përfshijnë:

  • nuk ka nevojë të noterizohet marrëveshja, ajo hartohet në formë të thjeshtë me shkrim;
  • me një shkëmbim ekuivalent, nuk ka nevojë të transferoni fonde ose të bëni ndonjë pagesë;
  • një shkëmbim ekuivalent ju lejon të shmangni taksimin e transaksionit, pasi asnjëra palë nuk njihet si përfituese;
  • në rast mosmarrëveshjeje dhe transaksioni shpallet i pavlefshëm, është më e lehtë të ktheheni në momentin para përfundimit të transaksionit. Prona e transferuar si rezultat i shkëmbimit thjesht do t'u kthehet pronarëve të mëparshëm.

Ka edhe anët negative:

  • në rast shkëmbimi të pabarabartë, kompensimi për diferencën në çmim duhet të sigurohet brenda kornizës së kontratës;
  • marrësi i përfitimit si rezultat i një shkëmbimi të pabarabartë është i detyruar të raportojë në organin tatimor dhe të paguajë tatimin;
  • Pasuria e paluajtshme e marrë si rezultat i shkëmbimit bëhet pronë e përbashkët e bashkëshortëve.

Cilat dokumente kërkohen për të plotësuar kontratën?

Për të hartuar një marrëveshje shkëmbimi, kërkohen dokumente personale nga të dyja palët në transaksion. Kjo perfshin:

  • kartat e identitetit të pronarëve të pasurive të paluajtshme që do të marrin pjesë në transaksion;
  • ekstrakte nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme për të dy subjektet e kontratës. Ata konfirmojnë të drejtën e pronarit për të disponuar pronën sipas gjykimit të tij.

Si ta plotësoni saktë?

Të njëjtat rregulla zbatohen për ekzekutimin e një marrëveshje këmbimi si për transaksionet e tjera me pronën. Palët këtu janë të një rëndësie të njëjtë dhe referohen si Pala 1 dhe Pala 2. Ky paragraf tregon emrat e plotë të pjesëmarrësve në transaksion, detajet e pasaportës së tyre në përputhje me dokumentet.

Një ndryshim domethënës midis një marrëveshjeje shkëmbimi është fakti se objekti i marrëveshjes janë dy objekte. Prandaj, në këtë paragraf përshkruhen karakteristikat e të dy subjekteve të transaksionit dhe i referohet dokumentit të titullit për secilën prej tyre.

Kontrata ekuivalente

Meqenëse kontrata është rezultat i marrëveshjes për të gjitha kushtet thelbësore, duhet të merret parasysh nëse shkëmbimi është ekuivalent. Në rast të një shkëmbimi ekuivalent, kushtet përmbajnë:

  • detyrimi i palës së parë për t'i transferuar pronën palës së dytë dhe në të njëjtën kohë të pranojë një tjetër, e cila transferohet në këmbim nga pala e dytë;
  • detyrimin e palës së dytë për të transferuar dhe pranuar përkatësisht pasurinë e saj në këmbim të pasurisë së palës së parë.

Kontratë me pagesë shtesë

Në rast të një shkëmbimi të pabarabartë, është e nevojshme të sqarohet vlera e secilit prej artikujve të kontratës, të tregohet vlera e tyre dhe të nxirret shuma e pagesës shtesë që i takon palës, pronësia e së cilës kalon në objektin me vlerë më të ulët. Kjo normë përcaktohet nga Art. 568 Kodi Civil.

Kushtet thelbësore të transaksionit përfshijnë gjithashtu të drejtat e personave që, në përputhje me ligjin, ruajnë mundësinë për të përdorur lokalet. Kjo pikë ka të bëjë me zonat e banuara, të cilat më së shpeshti shkëmbehen sipas marrëveshjes përkatëse. Nëse ka persona të tillë, kontrata duhet të tregojë një listë të të drejtave të tyre për të përdorur banesën pas ndryshimit të pronarit të lokaleve. Kjo perfshin:

  • qiramarrësit;
  • qytetarët dhe personat që jetojnë me ta sipas një marrëveshje qiraje;
  • marrësit e anuiteteve sipas një marrëveshjeje të mirëmbajtjes gjatë gjithë jetës me personat në ngarkim;
  • ish anëtarët e familjes së pronarit.

Gjatë shkëmbimit të ambienteve të banimit, procedura për lirimin e tyre duhet të përcaktohet dhe të specifikohet në kontratë. Këtu duhet të specifikohen kushtet e shkarkimit nga banesa dhe konkursi i plotë i tij.

Marrëveshja e këmbimit të pasurive të paluajtshme (apartamenteve) 2019:

Në formular merret parasysh edhe marrëveshja për shkëmbimin e apartamenteve të pabarabarta.

Disa veçori

Është e nevojshme të hartohet një akt transferimi për marrëveshjen, i cili parashikon të gjitha tiparet e pasurive të paluajtshme të shkëmbyera. Është pjesë përbërëse e saj, e cila duhet përmendur në tekstin e marrëveshjes. Mund të listojë të gjithë pasurinë që transferohet së bashku me objektin e kontratës, si dhe të tregojë gjendjen e saj dhe çdo defekt.

Transaksioni i këmbimit nuk kërkon noterizimin. Por ka përjashtime. Transaksionet duhet të vërtetohen nga një noter:

  • me pjesëmarrjen e një pronari që nuk ka mbushur moshën madhore ose të një qytetari të njohur si me aftësi të kufizuar juridike;
  • tjetërsimi i aksioneve në pasuri të paluajtshme, me përjashtim të aksioneve në një truall.

Marrëveshja hartohet në një kopje për secilën palë dhe një kopje shtesë për autoritetin regjistrues. Të gjitha kopjet e marrëveshjes duhet të jenë të vërtetuara me një nënshkrim të shkruar me dorë.

Certifikata e transferimit dhe pranimit sipas një marrëveshjeje shkëmbimi të pasurive të paluajtshme (apartament).:

Regjistrimi i një marrëveshje këmbimi në 2018

E drejta e pronësisë mbi pronën që u mor si rezultat i shkëmbimit lind midis palëve në transaksion vetëm pas regjistrimit të tij shtetëror. Prandaj, pas nënshkrimit të marrëveshjes, të dy pjesëmarrësit në shkëmbim duhet të mbledhin dokumentet e nevojshme për këtë dhe t'i dorëzojnë ato në organin territorial të Rosreestr.

Cilat dokumente nevojiten për Rosreestr?

Dokumentet e tilla përfshijnë:

  • Detyra shtetërore për regjistrimin e një marrëveshjeje është 1000 rubla. dhe regjistrimi i të drejtave pronësore - 2000 rubla;
  • një kërkesë në formën e vendosur për transferimin e së drejtës në pronën e transferuar dhe regjistrimin e të drejtave në atë të re;
  • kartën e identitetit të aplikantit;
  • një dokument që konfirmon pronësinë e ambienteve të shkëmbyera (ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror ose certifikata e regjistrimit shtetëror);
  • marrëveshje shkëmbimi - 3 copë.

Për më tepër mund t'ju duhet:

  • pëlqimi i bashkëshortit, nëse pasuria e përbashkët është objekt shkëmbimi (e noterizuar);
  • leje nga organi i kujdestarisë dhe kujdestarisë kur pronari është shtetas i mitur.

Ku të aplikoni?

Dokumentet dorëzohen për regjistrim në Rosreestr në një nga mënyrat e përshtatshme:

  • personalisht në zyrën e autoritetit të regjistrimit ose përmes MFC;
  • duke plotësuar një formular elektronik në faqen zyrtare të departamentit me dokumente të skanuara bashkëngjitur;
  • me dërgesë postare me njoftim dhe një listë të bashkëngjitjeve.

Afati i regjistrimit është 7 ditë pune nga data e marrjes së paketës së plotë të dokumenteve. Rezultati i regjistrimit të një marrëveshje këmbimi në Rosreestr është që qytetari merr një ekstrakt nga Regjistri i Unifikuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme për pronën e marrë rishtazi. Duhet të theksohet se gjatë paraqitjes së një aplikacioni përmes MFC, periudha rritet me dy ditë pune.

Marrëveshja për shkëmbimin e pasurive të paluajtshme: përmbajtja, forma.

Shkëmbimi i ambienteve të banimit.

Marrëveshja për shkëmbimin e pasurisë së paluajtshme kuptohet si një marrëveshje sipas së cilës secila palë merr përsipër të kalojë një pjesë të pasurisë së paluajtshme në pronësi të palës tjetër në këmbim të një pasurie të paluajtshme ose një produkti tjetër.

Sipas ligjit civil rus, një marrëveshje shkëmbimi është një lloj i pavarur i detyrimit kontraktual, i cili përfshin nxjerrjen në pah të veçorive dalluese të natyrshme në këtë marrëveshje.

Marrëveshja e shkëmbimit është konsensuale, e kompensuar, dypalëshe.

Karakteristikat kryesore dalluese të një marrëveshje shkëmbimi:

Fokusi është kalimi i pronës në pronësi (kjo e afron marrëveshjen e shkëmbimit me marrëveshjen e blerjes dhe shitjes, për shembull);

Natyra e konsideratës;

Momenti i kalimit të pronësisë.

Ndryshe nga një marrëveshje kredie, sipas së cilës gjërat harxhuese, të përcaktuara nga karakteristikat gjenerike (përfshirë paratë), transferohen në pronësi të huamarrësit me kushtet e kthimit të numrit të njëjtë të sendeve (nga pesha, vëllimi, etj.) ose të njëjtën sasi. të parave, Sipas një marrëveshje këmbimi, kthimi i pronës së ngjashme me atë të marrë përjashtohet. Sipas marrëveshjes së shitblerjes, konsiderata nga ana e blerësit është gjithmonë pagesa e një shume të caktuar parash, ndërsa sipas marrëveshjes së këmbimit, pagesa e vlerës përjashtohet, pasi mallrat këmbehen me mallra. Sipas një marrëveshjeje shkëmbimi, pronësia e mallrave të marra si shkëmbim i kalon secilës prej palëve njëkohësisht pasi të dyja palët të përmbushin detyrimet për transferimin e mallrave, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj (neni 570 i Kodit Civil të Federatës Ruse). .

Kapitulli 31 i Kodit Civil të Federatës Ruse nuk përmban rregulla të veçanta për temën e marrëveshjes së shkëmbimit, prandaj rregullohet nga rregullat përkatëse për blerjen dhe shitjen, nëse kjo nuk bie ndesh me thelbin e këmbimit (klauzola 2 e Neni 567 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Kushti për objektin e kontratës është një nga ato thelbësore nëse sendet e pasurive të paluajtshme shkëmbehen, atëherë secili prej këtyre objekteve duhet të përshkruhet në kontratë në përputhje me kërkesat e Artit. 554 i Kodit Civil të Federatës Ruse dhe klauzola 1 e Artit. 18 dhe paragrafi 6 i Artit. 12 të Ligjit për Regjistrimin e të Drejtave. Çmimi nuk është një nga kushtet thelbësore të marrëveshjes së shkëmbimit, edhe nëse këmbehet pasuria e paluajtshme. Ky konkluzion bazohet në faktin se rregullat e blerjes dhe shitjes janë të zbatueshme për një marrëveshje shkëmbimi për aq sa ato nuk bien ndesh me thelbin e shkëmbimit. Çmimi është shprehja e vlerës së një produkti në para, ndërsa thelbi i një kontrate shkëmbimi është shkëmbimi i mallrave që supozohet se kanë vlerë të barabartë. Për rrjedhojë, nëse në kontratë nuk ka një vlerësim monetar të sendeve të paluajtshme të shkëmbyera, kontrata nuk mund të konsiderohet e pa lidhur, për faktin se palët nuk kanë arritur një marrëveshje për të gjitha kushtet thelbësore. Në të njëjtën kohë, fakti që nuk ka një vlerësim monetar të pasurisë së këmbyer në marrëveshje nuk mund të jetë arsye për refuzimin e regjistrimit.

Forma e marrëveshjes së këmbimit nuk është përcaktuar në mënyrë specifike në ligj, prandaj, rregullat për formën e marrëveshjes së shitjes së pasurive të paluajtshme i nënshtrohen zbatimit të marrëveshjes së këmbimit për pasuri të paluajtshme (klauzola 2 e nenit 567 të Kodit Civil të Kodit Civil të Federatës Ruse. Federata Ruse). Kjo do të thotë që një marrëveshje për shkëmbimin e pasurive të paluajtshme duhet të lidhet me shkrim në formën e një dokumenti të nënshkruar nga palët (neni 550 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Një tipar i regjistrimit shtetëror të transferimit të pronësisë së pasurive të paluajtshme të fituara në bazë të një marrëveshje këmbimi është se një regjistrim i tillë mund të kryhet vetëm pasi të dyja palët në marrëveshjen e këmbimit të kenë përmbushur detyrimet e tyre për të transferuar pasurinë e këmbyer me njëra-tjetrën (neni 570 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Nga kjo rezulton se për të regjistruar kalimin e pronësisë sipas një marrëveshje shkëmbimi, duhet të paraqitet një akt ose akte kalimi që konfirmojnë kalimin e pasurisë së paluajtshme.

Një kusht thelbësor i marrëveshjes për shkëmbimin e një ndërtese banimi, apartamenti, pjesë e një shtëpie ose apartamenti, dhome është një listë e personave që ruajnë të drejtën për të përdorur objektin e banimit pas transferimit të tij te pronari i ri. Nëse kjo kërkesë nuk plotësohet, kontrata konsiderohet e pa lidhur, që do të thotë se regjistrimi i saj duhet të refuzohet. Regjistrimi shtetëror i shkëmbimit të ambienteve të banimit kryhet sipas rregullave të parashikuara nga Udhëzimet për procedurën e regjistrimit shtetëror të kontratave të shitjes dhe blerjes dhe transferimit të pronësisë së ambienteve të banimit, të miratuara me Urdhrin e Ministrisë së Drejtësisë së Rusisë. datë 6 gusht 2001 nr 233.

Në rast të lidhjes dhe ekzekutimit nga palët e një marrëveshjeje për shkëmbimin e ambienteve të banimit, kryhen veprimet e mëposhtme të regjistrimit:

Regjistrimi i një transaksioni - një marrëveshje shkëmbimi;

Regjistrimi i kalimit të së drejtës në një objekt banimi;

Regjistrimi i transferimit të të drejtave në një ambient tjetër banimi.

Karakteristikat e regjistrimit shtetëror të një marrëveshje këmbimi, objekt i së cilës janë objektet e pasurive të paluajtshme të vendosura në territoret e rretheve të ndryshme të regjistrimit, dhe transferimi i të drejtave në këto objekte të pasurive të paluajtshme pasqyrohen në Udhëzimet për procedurën e regjistrimit shtetëror të një marrëveshje shkëmbimi dhe (ose) transferimi i të drejtave mbi objektet e pasurive të paluajtshme të vendosura në territore të rretheve të ndryshme të regjistrimit, miratuar me Urdhrin e Ministrisë së Drejtësisë së Rusisë, datë 1 korrik 2002 nr. 183 (i ndryshuar më 24 dhjetor 2004). Me zgjedhjen e palëve në transaksion, regjistrimi shtetëror i marrëveshjes së shkëmbimit kryhet në cilindo nga organet territoriale të Shërbimit që operojnë brenda rretheve të regjistrimit në territorin e të cilave janë objektet e pasurive të paluajtshme që janë objekt i kësaj marrëveshjeje. ndodhet, dhe regjistrimi i transferimit të të drejtave kryhet në vendndodhjen e secilit prej objekteve. Kur një organ territorial i Shërbimit merr aplikime dhe dokumente përkatëse për regjistrimin shtetëror të një marrëveshje këmbimi dhe (ose) transferimi të të drejtave në një nga objektet e pasurive të paluajtshme, ky organ territorial i Shërbimit dërgon një mesazh në të njëjtën ditë për këtë. dhe një kopje të marrëveshjes për organin e dytë territorial të Shërbimit për të hyrë në organin e dytë territorial të Shërbimit regjistron në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror për këto deklarata, duke treguar ekzistencën e një pretendimi ligjor në lidhje me objektin e pasurive të paluajtshme. të përcaktuara në marrëveshjen e shkëmbimit dhe të vendosura në territorin e rrethit të regjistrimit brenda të cilit organi territorial i Shërbimit vepron në vendndodhjen e objektit të dytë. Në mesazh, organi territorial i Shërbimit i kërkon edhe një organi tjetër territorial të Shërbimit informacion për të drejtën e regjistruar për objektin përkatës të pasurisë së paluajtshme, për kufizimet (peshimet) e regjistruara të së drejtës, si dhe për ekzistencën e pretendimeve ligjore. ndaj këtij objekti pasurie të paluajtshme. Brenda 5 ditëve, organi i dytë territorial i Shërbimit i raporton organit territorial që regjistron transaksionin informacionin e disponueshëm për objektin, të drejtat mbi të dhe barrët. Pas marrjes së vendimit për regjistrimin e një transaksioni, brenda 5 ditëve, informacioni për regjistrimin e transaksionit dhe transferimin e të drejtave i dërgohet organit të dytë territorial (data e regjistrimit dhe numri i regjistrimit raportohen në rast refuzimi); regjistrimi ose pezullimi i regjistrimit, dërgohet një kopje e mesazhit. Pas regjistrimit të transaksionit dhe kalimit të së drejtës nga organi i parë territorial, i dyti regjistron kalimin e së drejtës në një objekt tjetër, duke marrë parasysh verifikimin e ligjshmërisë së marrëveshjes së shkëmbimit të kryer nga organi i parë territorial.

Një listë e përafërt e dokumenteve të titullit të paraqitura gjatë regjistrimit shtetëror të kontratave për shkëmbimin e aseteve të banesave:

Deklarata nga palët në marrëveshje ose personat e tyre të autorizuar (formulari lëshohet me kërkesë);

Dokument që konfirmon pagesën për regjistrim (origjinal dhe kopje);

Individët (përfshirë përfaqësuesit) - dokumente identifikimi (për t'u paraqitur). Personat juridikë - dokumente përbërëse, si dhe një dokument që konfirmon faktin e futjes së informacionit në regjistrin e unifikuar shtetëror të personave juridikë, dhe një dokument që konfirmon regjistrimin e një personi juridik si tatimpagues që tregon TIN-in e tij (origjinalet dhe kopjet). Nëse dosja e dokumenteve të titullit përmban tashmë kopje të këtyre dokumenteve, atëherë është e mundur të paraqisni një ekstrakt nga regjistri i unifikuar shtetëror i personave juridikë, duke treguar mungesën e ndryshimeve dhe shtesave në dokumentet përbërëse të personit juridik;

Dokumentet që konfirmojnë autoritetin e përfaqësuesit (origjinal dhe kopje): prokurë; çertifikata e një kujdestari (kujdestari) - për kujdestarët (të besuarit) e fëmijëve të mitur, shtetas të kufizuar nga gjykata në aftësi juridike ose të paaftë; certifikatë birësimi - për prindërit adoptues;

Origjinalet e marrëveshjes së shkëmbimit (zakonisht në një sasi të barabartë me numrin e palëve në marrëveshje, si dhe një për përfshirje në dosje - për një marrëveshje në formë të thjeshtë me shkrim;

Origjinalet e marrëveshjes dhe një kopje e noterizuar ose, sipas gjykimit të aplikantit, një kopje tjetër origjinale e marrëveshjes - për një marrëveshje në formë të noterizuar);

Origjinali dhe një kopje e dokumentit të titullit të personit që tjetërson ambientet e banimit (marrëveshje, certifikatë, etj.) ose origjinali nëse të drejtat janë të regjistruara në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror;

Një dokument që konfirmon transferimin e pasurisë së paluajtshme (nëse kushtet e marrëveshjes dhe aplikimi lejojnë regjistrimin e njëkohshëm të transaksionit dhe të së drejtës);

Origjinale dhe kopje të dokumenteve që konfirmojnë përmbushjen e kushteve të kontratës në rastet kur transaksioni është lidhur me një kusht (neni 157 i Kodit Civil të Federatës Ruse);

Pasaporta kadastrale e një ambienti banimi (origjinal dhe kopje e vërtetuar nga autoriteti që ka lëshuar këtë dokument);

Pëlqimi i autoriteteve të kujdestarisë dhe kujdestarisë (kur bëni një transaksion për disponimin e objekteve të banimit në të cilat jetojnë të mitur, qytetarë pjesërisht ose plotësisht të paaftë, si dhe nëse janë pronarë të pasurive të paluajtshme të tjetërsuara);

Dokumente të tjera që konfirmojnë arsyet e transaksionit, të parashikuara nga legjislacioni aktual dhe të nevojshëm për regjistrim (pëlqimi i noterizuar i bashkëshortit për transaksionin; konfirmimi i pajtueshmërisë me kërkesën për të drejtën e përparësisë për të blerë një pjesë në të drejtën e pronës së përbashkët pëlqimi me shkrim i personit në favor të të cilit është vendosur barra - qiramarrësi, pengmarrësi, vendimi i organit të autorizuar të personit juridik për të kryer një transaksion/transaksion të madh në të cilin ka interes, etj.)

Zëvendës Shefi i Departamentit të Regjistrimit

transaksionet me sende të paluajtshme A.R. Grigoryan

Që nga kohërat e lashta, kjo metodë e përfundimit të transaksioneve është njohur si shkëmbim. Në vitin 2018, legjislacioni rus parashikon gjithashtu mundësinë e shkëmbimit të një prone në pronësi të një pronari për një shtëpi ose apartament në pronësi të një tjetri, duke lidhur një marrëveshje shkëmbimi si konfirmim.

A duhet të shkoni deri në bërjen e një padie nëse të drejtat tuaja janë shkelur?

poNr

Thelbi i marrëveshjes

Marrëveshja e këmbimit është një kontratë me shkrim e lidhur nga pronarët e pasurive të paluajtshme. Rezultati i një transaksioni të tillë, sipas nenit 567 të Kodit Civil të Federatës Ruse, është në të vërtetë një shkëmbim i të drejtave pronësore, si dhe marrja e një certifikate të veçantë për pasuri të paluajtshme të zotëruara më parë nga pala tjetër në marrëveshje.

Në mënyrë tipike, një marrëveshje e tillë nënkupton një shkëmbim të pastër, pa pjesëmarrjen e fondeve dhe pronës shtesë.

Megjithatë, nëse objektet që veprojnë si objekt i kontratës janë të pabarabarta në kosto, dokumenti mund të përfshijë edhe kushte të tjera që shoqërojnë transaksionin:

  • shkëmbimi i një apartamenti të madh me disa të vegjël;
  • pagesën e një tarife shtesë nga pronari i objekteve rezidenciale më të lira;
  • duke plotësuar objektin kryesor të këmbimit me pasuri të tjera. Për shembull, për të balancuar koston e artikujve të kontratës, mund të dhuroni një makinë shtesë së bashku me një apartament të vogël në mënyrë që të merrni një dhomë më të madhe pa pagesë shtesë.

Me rastin e lidhjes së një marrëveshje shkëmbimi, prona që i përket secilës palë i nënshtrohet tjetërsimit. Në fakt, transaksioni është pothuajse identik me atë të kryer sipas një marrëveshjeje shitblerjeje.

Dallimi i vetëm domethënës është mungesa pothuajse e plotë e anës monetare të emetimit, duke përjashtuar shumat e vogla të pagesave shtesë që kompensojnë diferencën në kosto.

Pikat kryesore të marrëveshjes së shkëmbimit të apartamenteve

Marrëveshja e shkëmbimit të pasurive të paluajtshme ka karakteristika të veçanta:

  1. Me rastin e lidhjes së një kontrate zbatohen të njëjtat rregulla si për blerjen dhe shitjen e një apartamenti. Përjashtim bëjnë rastet kur kushte të tilla bien ndesh me thelbin e një transaksioni të caktuar.
  2. Pas përmbushjes së kushteve të marrëveshjes, në përputhje me dispozitat e nenit 570 të Kodit Civil të Federatës Ruse, pronësia e pronës së specifikuar u kalon njëkohësisht pronarëve të rinj. Sidoqoftë, prona që rezulton duhet të regjistrohet në regjistrin shtetëror.
  3. Kontrata përcakton çmimin e çdo objekti. Nëse nuk tregohet, apartamentet konsiderohen të barasvlershme.
  4. Kostot e lidhura me transaksionin bien mbi supet e palës që ofroi shkëmbimin.
  5. Koha e transferimit të pasurive të paluajtshme mund të ndryshojë. Në këtë rast, hyn në fuqi neni 328 i Kodit Civil të Federatës Ruse, i cili rregullon procedurën e përmbushjes së kundër detyrimeve.

Kushtet kryesore që një transaksion të fitojë rëndësi juridike është vendosja e kushteve thelbësore. Në një marrëveshje shkëmbimi, këto përfshijnë:

  • Përshkrimi i apartamenteve, duke treguar karakteristikat teknike të ambienteve, si dhe çmimet e tyre;
  • Lista e palëve të treta që kanë të drejtë të përdorin banesat pas shkëmbimit. Nëse nuk ka asnjë, kjo tregohet në një paragraf të veçantë.

Kushti kryesor për hyrjen në fuqi të dokumentit është marrëveshja e plotë e palëve për secilën çështje. Vetëm kur të arrihet konsensusi i plotë, transaksioni do të konsiderohet i përfunduar.

Avantazhet dhe disavantazhet

Lidhja e një marrëveshjeje të tillë gjatë shkëmbimit të apartamenteve u lejon palëve të gëzojnë disa avantazhe:

  1. Marrëveshja mbron të drejtat e pjesëmarrësve. Punimi pranohet për shqyrtim në gjykatë kur lindin konflikte që nuk mund të zgjidhen në mënyrë paqësore.
  2. Nëse një shkëmbim i kryer tashmë shpallet i pavlefshëm, palët do t'i kthejnë ambientet e banimit që më parë u takonin atyre.
  3. Marrëveshja nuk kërkon noterizimin e detyrueshëm.
  4. Kostot që lidhen me transferimin e parave zvogëlohen, pasi operacione të tilla më shpesh mungojnë.

Por një marrëveshje e tillë, si, në thelb, çdo tjetër, ka të metat e saj. Sidoqoftë, nuk ka aq shumë prej tyre:

  1. Një kërkim i gjatë për një opsion të përshtatshëm shkëmbimi. Nëse midis miqve dhe të afërmve tuaj nuk ka njerëz të gatshëm për të shkëmbyer apartamente, ose asnjëri prej tyre nuk zotëron një ambient me konfigurimet e nevojshme, atëherë do t'ju duhet të kërkoni për një palë të dytë në transaksion për një kohë të konsiderueshme.
  2. Vlerësimi i pronës shpesh kryhet në mënyrë subjektive; Në të ardhmen, një neglizhencë e tillë shpesh çon në përfundimin e kontratës.

Mund të lindin edhe konflikte të caktuara me organet tatimore, veçanërisht nëse prona që do të këmbehet nuk është padyshim me vlerë të barabartë dhe fakti i pagesës shtesë nuk pasqyrohet në marrëveshje.

Palët në marrëveshje

Në Kapitullin 31 të Kodit Civil të Federatës Ruse, i cili rregullon marrëdhëniet sipas një marrëveshje shkëmbimi, nuk ka kufizime të dukshme në rrethin e personave që mund të jenë palë në transaksion. Prandaj, sipas rregullave të përgjithshme, në vijim njihen si pjesëmarrës ligjorë në transaksion:

  • individët;
  • shteti;
  • organizatat;
  • subjektet e Federatës Ruse;
  • komunat.

E vetmja pikë e diskutueshme është pjesëmarrja e shtetit në shkëmbim.

Meqenëse vetëm pronarët e drejtpërdrejtë mund të disponojnë pronën, vetëm ata mund të jenë pjesëmarrës. Megjithatë, në raste të jashtëzakonshme, e drejta e disponimit mund t'u kalohet të tretëve kur për ta lëshohet prokura.

Secila palë vepron njëkohësisht si blerës dhe shitës, pasi pranon dhe shet pronën.

Formulari i marrëveshjes së shkëmbimit të apartamenteve

Kontrata për shkëmbimin e pasurisë së paluajtshme mund të lidhet vetëm me shkrim. Nuk është e nevojshme të vërtetohet në një zyrë noteriale, por nëse palët dëshirojnë mund të bëhet një udhëtim te specialisti.

Marrëveshja e shkëmbimit parashikon edhe një formë gojore. Refuzimi për të ekzekutuar një kontratë me shkrim është i mundur në rastet e mëposhtme:

  • kostoja e kontratës është më pak se 10 paga minimale;
  • transferimi i sendeve kryhet në të njëjtën kohë, pronësia ndodh në të njëjtin moment.

Sidoqoftë, transferimi i apartamenteve nuk kryhet në këtë mënyrë, pasi bie ndesh me rregullat për hartimin e marrëveshjes së shitblerjes, të cilat janë prioritare:

Shembull i kontratës

Marrëveshja duhet të përcaktojë domosdoshmërisht kushtet thelbësore të transaksionit, pa të cilat ai do të konsiderohet i pavlefshëm. Është gjithashtu e nevojshme të shtohen pika shtesë që përshkruajnë në mënyrë gjithëpërfshirëse transaksionin:

  • informacion për pjesëmarrësit;
  • vendi i lidhjes së marrëveshjes;
  • data e transferimit të pronës;
  • rrethanat që mund të ndikojnë në rrjedhën e shkëmbimit.

Për të marrë parasysh të gjitha nuancat dhe për të mbrojtur të drejtat tuaja, duhet të kontaktoni një avokat i cili do t'ju ndihmojë të hartoni një dokument. Sidoqoftë, mund të përdorni gjithashtu shabllone universale të shkarkuar nga Interneti. Ka vetëm dy prej tyre: një mostër për një shkëmbim të barabartë ose një transaksion të pabarabartë.

Gabime tipike gjatë hartimit dhe lidhjes së një kontrate

Çdo pasaktësi në plotësimin e dokumentit mund të çojë në kontestimin e transaksionit dhe shpalljen e pavlefshme. Gabimet më të zakonshme që bëhen gjatë hartimit të një kontrate janë:

  • ofrimi i informacionit jo të plotë për artikujt e shkëmbyer;
  • mungesa e referencës ndaj dokumenteve që konfirmojnë pronësinë ose një autorizim të lëshuar nga pronari i pronës me pjesëmarrjen e një përfaqësuesi në transaksion;
  • vlerësimi kryhet në valutë të huaj;
  • procedura e zgjidhjes ndërmjet pjesëmarrësve nuk është formuar;
  • mënyra për të bërë pagesa shtesë në rast të një shkëmbimi të pabarabartë nuk është specifikuar, ose mungojnë detajet e palëve;
  • periudha e vlefshmërisë së marrëveshjes nuk është e specifikuar;
  • nuk ka asnjë klauzolë që përmban kushtet për përfundimin e marrëveshjes.

Vërehet veçmas edhe shuma e gjobës që paguhet në rast të shkeljes së kushteve të transaksionit. Kjo shpesh harrohet nga palët në një marrëveshje që hartojnë një dokument pa ndihmën e një avokati.

Regjistrimi i një marrëveshje shkëmbimi apartamentesh

Që një transaksion të fitojë fuqi ligjore, ai duhet të regjistrohet në agjencitë qeveritare. Kontabiliteti. Për ta bërë këtë, do t'ju duhet të siguroni një numër dokumentesh:

  1. Deklaratë nga një pjesëmarrës në një transaksion shkëmbimi të pasurive të paluajtshme.
  2. Marrëveshja e shkëmbimit.
  3. Dokumentacioni teknik për banesat, përfshirë pasaportat kadastrale.
  4. Një dokument që konfirmon të drejtën e posedimit të ambienteve të banimit.

Në disa raste, mund të kërkohen dokumente të tjera, për shembull, pëlqimi i autoriteteve të kujdestarisë kur regjistrohet një i mitur në apartament, ose pëlqimi i bashkëshortit të pjesëmarrësit në shkëmbim.

Regjistrimi kryhet nga organet e Rosreestr. Një qytetar aplikon në degën e organizatës në vendbanimin e tij.



Artikuj të ngjashëm