Eraelamute külgneva territooriumi mõõtmed ja kasutamise eeskirjad. Kortermaja külgnev territoorium – kuidas seda õigesti utiliseerida? Kas kõrvalterritooriumile on võimalik teha aed

Tere päevast. Sooviksin küsida nõu, kuidas toimida, kui meie elamu- ja kommunaalosakond oma tööd praktiliselt ei tee? Tänan juba ette vastuste eest.

1. Maja korter on ostetud 13 aastat tagasi. Kõigi 13 aasta jooksul maksti regulaarselt kviitungeid, kus oli rida "Maja hooldus / remont". 12 aasta jooksul pole kordagi remonti tehtud. Kõikidele küsimustele esindajatele "Ja millal?" nad vastasid "Raha pole!". Alles siis, kui tekkis küsimus fondivalitseja vahetamise kohta, halastas Zhilischnik OJSC ja värvis sissepääsu. Palun öelge mulle, mis aja jooksul peaks üks kord elamu remonti tegema, mida see peaks sisaldama ja kui see ei toimunud õigeaegselt või mitte täielikult, siis kuhu pöörduda?

2. Elanike soovil maja soojustati - maja väljast pidid töömehed vahtvoolikuga paneelide vahed kinni toppima (ei tea, kuidas asja täpselt nimetada) ja värvima. seda. Lapsega jalutades jälgisin, kuidas protsess kulgeb: töömehed peksid kohati vana värvi maha ja värvisid õmblused üle. Mitte ükski tööline ei kasutanud kuskil vahtplasti tükki. Teavitasin sellest Zhilishchniku ​​töötajat, kes rahustas mind, öeldes, et tööd pole veel vastu võetud, me loomulikult ei jäta seda nii. Keegi teine ​​aga ei hakanud midagi isoleerima ega ümber tegema. Kuhu tuleb pöörduda ja milliseid dokumente nõuda - kaebuse kättesaamise tõend vms?

3. 13 aastat tagasi maja ehituse käigus sisustati selle lähedusse mänguväljak. Nüüd on sellest alles vaid roostes jäänused - kõik puidust istmed, laed katki, värv maha koorunud, kiik katki, painutatud. Kes peaks jälgima selle seisukorda ja kuidas seda parandada? Ja muide, kas sellistele saitidele on mingeid nõudeid - kas piisab hunniku liiva valamisest, et eluaseme- ja kommunaalteenused saaksid varustatud alaga kiidelda?

4. Meie maja asub äärelinnas. Tagaküljel, rõdude all, mööda maja on väike maatükk (5 meetrit lai), siis väike kõnnitee ja siis tühi maa (20 meetrit), garaažide rida ja tühi põld lähima täpsusega küla. Eelnimetatud mänguväljak asub kõnnitee ja garaažide vahel. Ettevõtlikud naabrid võtsid selle maa ringlusse ja muutsid selle oma suvilateks. Maa on täielikult aiaga piiratud, mõnel pool lihtsalt peenrad, laudadega piiratud, veidi kaugemal - täisväärtuslikud juurviljaaiad, kõrge aia ja ühekordse väravaga (et edasi ei saa), kasvuhooned ja kasvukohad. Kogu mänguväljaku ümbrus on istutatud või aiaga piiratud, tükk maad otse minu rõdu all on istutatud kartulitega. Vanaemad kastavad kogu asja sõnnikuga, nii et kohapeal on spetsiifiline lõhn. Minu teada on tegemist jämeda rikkumisega - õueala ei saa niimoodi kasutada. Saate istutada lilli, kuid mitte põllumajandust, tarasid ja veelgi enam, mitte hooneid. Kas mul on õigus või mitte ja kui see on rikkumine, siis kuhu peaksin pöörduma, et see Smolenski "Retšnik" lammutataks?

Korterelamute vahetus läheduses asuvad territooriumid on vara, mis kuulub korraga kõigile selle maja elanikele.

Kuid isegi selles artiklis on kirjas, et ei tohiks olla ühtegi akti, mis kinnitaks, et see on nii. Seega ütleb kehtiv seadusandlus kodanikele, et nad võivad selle maaga teha, mida tahavad, kuid teatud piirides.

Veel üks põhjus selle territooriumi omamiseks võib olla kasulik. Selles on selgelt kirjas, et sellised maatükid ja muud maja osaks olevad kinnistud lähevad automaatselt ühisosa liigi omandisse.

Õigus sellele on kõigil majaelanikel. Ja sellega seotud toimingute kohta otsuseid langetama peaksid kõik üürnikud hääletades. See peaks aktsepteerima enamikku majas elavaid üürnikke.

Seega, tuginedes kõikidele kehtivate õigusaktide sätetele, mida eespool viidati, võime julgelt väita, et kortermaja piirneva territooriumi tarastamine.

Kuidas kortermaja piirnevat territooriumi aiaga piirata?

Nagu eespool mainitud, peaks sellise otsuse langetama teatud kogu, mis peaks koosnema valdavast enamusest selles majas elavatest inimestest. Sellise volikogu juures tuleks teha selged otsused, kui palju maad aiaga piiratakse, mis tüüpi tara paigaldatakse.

Enamik vaidlusi sellises olukorras tekib tavaliselt kogu töö maksumuse ümber. Ka raha kogumine langeb majaelanike õlule.

Sageli ei taha kõik inimesed sellistesse projektidesse investeerida ja paljud neist ei ilmu isegi koosolekutele. Seetõttu on raha kogumine tavaliselt probleem.

Tavaliselt, vajalik summa jagatakse kõigi üürnike vahel võrdselt, misjärel tehakse inkasso. Paljud kodanikud ei taha oma raskelt teenitud raha ära anda enne, kui näevad konkreetset plaani, kuidas kogu piirdeaeda tehakse.

Selline plaan tuleks koostada üürnike koosoleku täieliku kontrolli all, et edaspidi probleeme vältida. Kuid sellise dokumendi otseseks koostamiseks on parem palgata spetsialist ja lisada tema teenuste maksumus kogusummasse, mis on vajalik kogu töö tegemiseks.

Järgmiseks peate aia rajamise kooskõlastama mõne riigiteenistusega, mida selline hoone võib segada. Seda saab teha, kui tuua elanike koostatud plaan iga järgneva teenuse esindajale.

Kui heakskiit saadakse, loetakse ehitis seaduslikuks. Lisaks tuleks paluda igal esindajal allkirjastada ja pitseerida. See on tõend selle kohta, et plaan on nähtud ja heaks kiidetud.

Kui asi läheb kohtusse, saate palju probleeme vältida, kui teil on käes plaan, mis on kinnitatud iga teenuse allkirja ja pitseriga.

Takistuste tüübid

Kortermaja külgnevatel territooriumidel olevad piirdeseadmed jagunevad:

1. Konstruktsioonidel, mis keelavad territooriumile juurdepääsu täielikult.
2. Erinevatel kujundustel, mis võivad kohalikule alale juurdepääsu osaliselt keelata.
3. Konstruktsioonid, mis võivad blokeerida juurdepääsu mõnele territooriumi osale. Seda tüüpi tara nimetatakse sihtmärgiks.

Koordineerimine

Pärast ettevalmistamist tuleb kõigi tööde teostamise plaan kokku leppida selliste teenustega nagu:

1. Eriolukordade ministeerium, nimelt selle teenuse kohaliku juhtimisega.
2. Politseid esindab kohaliku haru juhtkond.
3. Piirkonnas tegutseva kiirabiga.
4. Arhitektuurse ja ehitusliku tüübi ülevaatusega.

Tähtis. Kõik need teenused peavad plaani hoolikalt uurima ning seejärel oma pitserit ja allkirja panema. Seega näitavad nad, et neil pole selle ehitamise vastu midagi.

Kui üürnikud ei võta seda tingimust tõsiselt ega kooskõlasta oma tegevust ülaltoodud teenustega, võib üks neist tulevikus solvuda ja pöörduda hagiavaldusega kohtusse.

Kui üürnikud ei suuda tõendada tööde kooskõlastamist, siis kahtlemata asub kohtunik hageja poolele ja otsustab kõigi varem tehtud tööde likvideerimise. Ehk siis kõik, mis ehitati, lammutatakse kohtumäärusega automaatselt maha ja raha, mis üürnikult koguti, visatakse tuulde.

Sellest tulenevalt võime järeldada, et keegi ei keela elanikel territooriumi iseseisvalt kaitsta ja kõik nende tegevused on täiesti seaduslikud, kui nad järgivad teatud korda, mis on ette nähtud ülal.

Eespool nimetatud teenused võivad kohtusse pöörduda mitte ainult sellepärast, et nad on solvunud.

Fakt on see, et neil on ka oma kohustused ja selleks, et nad saaksid neid tarastatud alal täielikult täita, on vaja kooskõlastamist.

Kuidas tulla toime ebaseadusliku tarastusega?

Kui kortermaja hoovi piirdeaiad paigaldati ebajärjekindlalt, loetakse see tegevus ebaseaduslikuks. Nad võitlevad sellega väga aktiivselt ja sellise häbiga toimetulemiseks peate:

Taotluse koostamiseks on parem kasutada spetsialistide teenuseid, kuna tuleb järgida õigusalast kirjaoskust.

Järeldus

Kui on soov kaitsta kortermaja kutsumata külaliste eest, siis on parem kohe täita kõik formaalsused, mida pole nii palju.

See väldib paljusid probleeme, mis võivad tulevikus tekkida.

Õigusabi:

1. Naaber istutab ilma minu loata kahekohalises kortermajas mu akende alla juurviljaaia. Kuidas sellega toime tulla.

1.1. Naaber istutab minu loata kahekohalises kortermajas mu akende alla juurviljaaia. Kuidas sellega toime tulla.
Isik, kelle õigust on rikutud, võib kasutada enesekaitset vastavalt rikkumise viisile ja laadile (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 14). Enesekaitse võimalus ei välista sellise isiku õigust kasutada muid Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 12 sätestatud kaitsemeetodeid, sealhulgas kohtus.
Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklite 1 ja 14 tähenduses võib tsiviilõiguste enesekaitse väljenduda muu hulgas isiku mõjus tema enda või tema seaduslikus valduses olevale varale. Enesekaitse võib seisneda ka kurjategija vara mõjutamises, kui sellel on vajaliku kaitse tunnuseid (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1066) või kui see on toime pandud hädaolukorras (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1067). Venemaa Föderatsioon).

Kas vastus aitas teid? Mitte päris

2. Naaber korraldas akna all aia, kas see on seaduslik?

2.1. Kui see on teie dokumenteeritud maa, siis see on ebaseaduslik, võite pöörduda piirkonnapolitseiniku poole või kirjutada avaldus politseisse, lasta see naabriga lahendada.

Kas vastus aitas teid? Mitte päris

3. Kellel on õigus istutada kohalikku aeda ja kelle akende alla?

3.1. üürnikud MKD omanike enamuse nõusolekul.

Kas vastus aitas teid? Mitte päris

4. Madala sissetulekuga pere, mina ja kaks last elan korteris. Kahekorruseline linna ääres. Ehitasin omavoliliselt oma akna alla aia ja istutasin juurvilju. Tehnikud tulid ja eemaldasid kõik. Ei ole lubatud. Kust me siis aiatükikest palume? Ilma temata on raske. Miks me ei peaks midagi tegema? Pole kunagi lapsetoetust saanud. Lapse elatise tõendit pole. Ta ei saanud kunagi alimente, sest ta ei tööta. Meil pole ka sugulasi. oli rõõm, kurgid ja tomatid, aga see ei peaks olema.

4.1. Nii et pidurdate kohtutäitureid alimentide saamiseks. Ise langetasid käed ja lasid sellel omasoodu minna.

Kas vastus aitas teid? Mitte päris

5. Elan esimesel korrusel ja naaber neljandalt korruselt on mu akende alla istutanud aia. Kas tal on selleks õigust?

5.1. Kuna jutt on korterelamust, siis maatükk, millel selline maja asub ja mis on ette nähtud maja korrashoiuks ja ekspluateerimiseks, on kortermaja ruumide omanike ühisvara ning küsimused, kuidas selle saidi kasutamise peaks otsustama omanike üldkoosolek. Kui puudus üldkoosoleku otsus, mis lubas maatüki teatud osi juurviljaaedadeks kasutada, siis on naabri tegevus ebaseaduslik.

Kas vastus aitas teid? Mitte päris

6. Mis teha naabrinaisega, ta sõimab pidevalt mu lapsi, toob meile prügi ukse alla, õllepurke jne, räägib, et väidetavalt viskavad nad selle prügi õue. Ja hiljuti ütles ta mu 6-aastasele tütrele, et ta mürgitaks meie kassi, kui ta tuleks tema aeda, mis asub meie akende all, me elame esimesel korrusel. Ütle mulle, kuidas me saame olla?

6.1. On mitmeid viise. Peame tegutsema korraga.
1. Paigaldage videovalvesüsteem ja kirjutage iga naabri ebaseadusliku tegevuse fakti kohta avaldused politseile, lisades sellele video.
2. Leia lapsel vähemalt 1 sinikas või marrastus (lapsed armastavad aktiivseid mänge), eemalda peksud ja pöördu uuesti politseisse avaldusega, et naaber tegi lapsele kahju.
Need meetmed vähendavad ebaadekvaatse naabri kirglikkust.

Kas vastus aitas teid? Mitte päris

7. Küsimus on selles. Elame esimesel korrusel oma akende all, olemas väike aed, mida kasutab naine teiselt korruselt järgmisest sissepääsust. Meil on kass, ta läheb vahel aknast välja jalutama. Ta ütles mu 6-aastasele tütrele, et kui ta uuesti tema territooriumile satub, siis ta mürgitab kassi ja me elame ilma kassita. Ütle mulle, kuidas olla.

7.1. Arvan, et sellise suhtumise juures ei lähe üleliigne naabrimehe hirmutamine politseisse pöördumisega. Ja üks asi, öelge talle, et artikkel loomade julmuse kohta töötab endiselt ja lihtsalt tõsiasi, et looma tapmine võib lapse mõistusele traumeerivalt mõjuda (ükskõik mis) ja see on üks peamisi erutuse põhjuseid. kriminaalasja. Ja ometi võib seda kvalifitseerida isikliku vara kahjustamisena, millega võivad kaasneda ka teatud õiguslikud tagajärjed...

Kas vastus aitas teid? Mitte päris

8. MKD 2-korruseline. Minu kohal olev naaber istutab mu akende alla aeda, ta ei luba, ütles, ma tallan. Mida teha?

8.1. Olga!
Ja mis tingimustel ostsite MKD-s korteri?
Maatüki saab jagada proportsionaalseteks osadeks vastavalt maja korterite arvule. Selleks esitage hagi kohtusse ja võtke ühendust maaadvokaatidega.

Kas vastus aitas teid? Mitte päris

8.2. Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 36 kohaselt kuulub korterelamu ruumide omanikele korterelamu ühisvara, sh. ja maa, millel maja asub. MKD-s olevat osa ühisvara õigusest ei saa müüa, kinkida, pantida, loonusena eraldada, - sellel pole muud eesmärki kui tagada maja normaalne toimimine. Ükski kohus ei jaga ega eralda sellist osa. Alustuseks pöörduge kirjalikult oma haldusfirma poole, võite helistada UIM-ile, samuti võite pöörduda kohtusse maa kasutamise takistuse kõrvaldamiseks.

Kas vastus aitas teid? Mitte päris

9. Ütle mulle, kas ma saan emakapitali alusel maja müügilepingu lõpetada? Selline olukord: meie ostetud majas elas varem müüja ämm. Ta pole isegi siia sisse kirjutatud, kuid enda sõnul elas ta selles majas aastaid ja tegi kõike, ehitas kõik hooned ja pani aknad sisse. Ta kõnnib peaaegu iga päev ja korjab midagi aiast, ütleb, et hakkab oma hooned korda tegema. Seda me müüjaga ei arutanud. Mida te soovitate?
Ette tänades!

9.1. Teil on täielik õigus kutsuda politsei ja mitte lasta seda daami oma territooriumile. Niipea kui ta majale läheneb, ärge laske teda sisse enne, kui on kasutatud jõudu (ilma maja kaitsmise piire ületamata). Ja sellisel alusel on DCT-d raske lõpetada.

Kas vastus aitas teid? Mitte päris

10. Mul on 2 küsimust. 1-5-korruselise maja akende all piiras naaber oma eesaedade jaoks aiaga märkimisväärse ala. Tulekahju korral ei saa autod üles sõita. Kuhu ma saan minna, et ta aeda koristaks? 2-meie maja iga sissepääsu juures on ruum ratastoolidele. Üks omanikest pani ise ukse sisse ning hoiab seal oma labidaid ja muud prahti. Jalutuskäru tuleb kanda kuni 5. korrusele. Kuidas seda probleemi lahendada ja kuhu pöörduda?

10.1. Koduse vara kasutamise takistuste kõrvaldamise nõudega pöörduda kohtusse. Sellistes küsimustes peab olema üldkoosoleku otsus vastavalt LC RF artiklitele 44.46.48. kui ei, siis on see ebaseaduslik.

Kas vastus aitas teid? Mitte päris

11. Elame barakk-tüüpi majas, kõik korterid on erastatud. Meie maa on naabrite akende all. Kevadel tahavad naabrid teha vundamenti ja tahavad meie piirdeaeda (võrku) lõigata, et seda oleks lihtsam teha. Ettepanekust minna lihtsalt meie aeda ja teha kõik tööd, nad keelduvad. Nad tahavad tara eemaldada ja ähvardavad, et teevad seda ise. Kas neil on selleks õigus? Ja kuhu ta pöördub, et kaitsta end jultunud naabrite eest? Aitäh.

11.1. Kui maa on kinnistatud, teostatakse mõõdistusi, toimub natuurne jagamine, siis nende tegevus ei ole õiguspärane. Teil on õigus rajada oma piiri äärde tara.
Kaebage omavoli politseile, prokuratuurile.

Kas vastus aitas teid? Mitte päris

12. Minu pool majast on tänava poolt ja naabrid aia poolt saavad naabrid auto minu akende alla parkida.

12.1. Andrei, tere pärastlõunal! Majaelanike asukoht ei oma tähtsust. Auto parkimine elamu akende alla on keelatud. Lisaks akende alla sättimisele toimub suure tõenäosusega ka muruplatsil registreerimine. Hoiatage oma naabrit haldusvastutusele võtmise faktist. Piltide tegemine ja liikluspolitseisse saatmine ei aita.

Kas vastus aitas teid? Mitte päris

12.2. Kõige kiiremini räägime Teie küsimuses eramajapidamise territooriumil asuvast maatükist, mis on kaasomandis. Saate määrata maatüki kasutamise korra ja seejärel lahendatakse vaidlus. Täielikumaks konsultatsiooniks, seoses teie olukorraga, peate siiski tutvuma dokumentidega. Minu kontaktandmed on saidil ja selle vastuse all.
Mul on hea meel, et minu vastusest oli teile abi.

Kas vastus aitas teid? Mitte päris

13. Öelge, kas sanitaartsooni kohta on seadus (pean silmas eramaja akende all meetrit vundamendi hooldamiseks)? Politsei ütles, et sellist seadust pole ammu ja me peame naabritele maksma, et nad meie akende juurde tuleksid (neil on seal aed. Meil ​​pole maamõõtmist)

13.1. Tõepoolest, sellist seadust pole. Aga servituut sellise piiratud kasutusõiguse näol võõrale maale - kui pole teisiti kokku lepitud, makstakse alati. Vt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 273.

Kas vastus aitas teid? Mitte päris

Konsultatsioon teie küsimuse kohta

lauatelefonidelt ja mobiiltelefonidelt helistamine on kogu Venemaal tasuta

14. Ma elan kahekorruselise Stalinka esimesel korrusel. Majas on 8 korterit. Korteri ostsin 2011 aastal, korteri akende all, eelmiste omanike poolt rajatud aed-aed, plats aiaga piiratud. Teise korruse naaber hakkas mu akende all maad nõudma. Ma ei taha, et keegi mu akende all mu rahu häiriks. Milliseid õigusnorme saan temaga vaidluses edasi kaevata? Aitäh Tatiana.

14.1. Kõigil üürnikel on õigus võrdsetel tingimustel kasutada korterelamu ühisvara, sealhulgas sellega piirnevat territooriumi.

Kas vastus aitas teid? Mitte päris

15. 1 100 000 rubla 2-toaline korter teisel korrusel kahekorruselises telliskivimajas, mitte kallis, 45 ruutmeetrit. olemas sahver, plastikaknad, päikesepoolne pool. Ryazani piirkond, Sasovo, kesklinn, aed akende all, ait, hästi arenenud infrastruktuur, lasteaiad, kool. Omanikult. Mõistlikud läbirääkimised on asjakohased.

15.2. Igor Ivanovitš.
See on seaduslik sait, vajate teist saiti, kuhu saate oma kuulutuse panna.
Kõike paremat.

Kas vastus aitas teid? Mitte päris

16. palun aidake küsimusega. Meil on aken vaatega naaberhoovi, kus ta istutab aia ... selgub, et ta valab mind vundamendi alla. Hakkasin märkama, et mu sein oli mõranenud. Mida teha? Kas mul on õigus keelata tal enda vundamendi alla valada?

16.1. Ja tundub, et ta valab teie vundamendi alla, kuna seina pragu võib olla muudel põhjustel, proovige rääkida naabriga, kui ta ei reageeri, võite pöörduda kaebusega kohaliku administratsiooni poole.

Kas vastus aitas teid? Mitte päris

17. Oleme suur pere, täna vaatasin läbi oma akna esimeselt korruselt, kuidas naabersissekäigu naaber meie akende all murtud aia ümber meie kassi taga ajas. Minu lapsed ka nägid seda, neil oli oma kassist kahju, ta läheb vahel aknast välja jalutama. Ütle mulle, kuidas sa saad teda selle eest karistada. Ette tänades.

17.1. Kui ta ei kahjustanud tema tervist, ei saa ainult sina talle vastutust kanda, hoiatada sellise käitumise lubamatuse eest ja ähvardada loomade julma kohtlemise pärast politseisse pöörduda.

Kas vastus aitas teid? Mitte päris

18. Räägi mulle palun. Oleme suur pere, aasta tagasi ostsime korteri alumisele korrusele, 3 suurt akent on vaatega küljele, kus otse meie akende all on aed, järgmise sissepääsu perenaine ei tahtnud seda meile anda. Pidevalt häirib meid see, et ta käib meie akende all jne. Täna vaatasin kuidas ta meie kassi kividega mööda aeda taga ajas, ta läheb läbi akna välja jalutama. Palun andke mulle teada, kuidas ma saan ta sellele maatükile õiguse saada. Ette tänades.

18.1. Arvan, et peate võtma ühendust linnavalitsusega ja uurima, mis alusel see maa hõivab! Ja juba tuleb mõelda, kuidas Tema tegude peale edasi kaevata. Ma kahtlen, kas keegi võib seaduslikult linna juurviljaaeda rajada. Edu sulle!

Kas vastus aitas teid? Mitte päris

19. Mu ema elab Sevastopolis vanas stalinistlikus majas 1. korrusel. Akende all on tal väike maalapp, kuhu ta pensionärina oma aeda istutab. Naabrid 2. korruselt üritavad ehitada rõdu asemel hoone näol juurdeehitust ja vaiad, mis kogu selle ehituse selle akende alla kaevatud hoiavad. Muidugi peab ta vastu nii hästi kui suudab, kuid ta ei tea, kas saab selle saidi erastada. Aitäh vastuse eest.

19.1. Võimaliku erastamise osas tuleb pöörduda administratsiooni poole. Kuid tõenäoliselt on see avalik maa, siin peate vaatama dokumente, enne kui Sevastopol oli Ukraina osa, võib seal olla nüansse.

Kas vastus aitas teid? Mitte päris

20. Teise korruse naabrid panid oma auto mu akna alla. Kõik oleks hästi, aga minu aia piirdeaed võib iga hetk maha kukkuda ja ilmselt pean vastama. Aga kuidas ma saan neile öelda, et nad panevad oma auto akende alla?

20.1. Pöörduge kaebusega kirjalikult linnaosavalitsuse poole. Kindlaksmääratud taotlusvormi ei ole. Kirjutatud vabas vormis koos avalduse ja juhtumi asjaolude selgitusega. Kellelt teie aadress ja telefoninumber, kellele (organisatsiooni nimi või nimi, ametikoht), mida, kus, millal, mida küsite või mida soovite teada ... Kuupäev, allkiri.

Kas vastus aitas teid? Mitte päris

20.2. Usun, et sel juhul on vaja aiale vastav teade teha ja see hästi korda teha. Teates märkida, et tara on ohtlik. Sel juhul ei võeta teid vastutusele.

Kas vastus aitas teid? Mitte päris

20.3. Anna! Määratlemata kohas parkimise kohta saate kaebusega pöörduda liikluspolitsei poole. Lisaks võite kirjutada auto omanikule kirjaliku nõude, milles nõuate tema auto teie akende alt eemaldamist, kui ta seda ei tee, siis loobute kogu vastutusest võimalike kahjude eest, mis võivad autole tekkida. aia kukkumine. Soovitan võtta ühendust saidi juristidega isiklikus kirjas, nad aitavad teil probleemi lahendada, soovitavad selle lahendamise viise ja vahendeid ning koostavad vajalikud dokumendid. Õigusabi abil saate oma probleemi edukalt lahendada.
Täname teid saidi kasutamise eest!

Kas vastus aitas teid? Mitte päris

21. Ma elan külas. Minu esiku aknad on vaatega aeda naabri poole. Naaber mu akende all tegi mu vundamendi lähedale kompostiaugu. Kas naabri tegevus on seaduslik ja millised on tehnilised normid?

21.1. Vene Föderatsiooni kehtivate õigusaktide kohaselt on ala piiridest taanded ette nähtud ainult hoonete jaoks.

Kas vastus aitas teid? Mitte päris

22. 3. aastat ei saa me naabrit oma akende all aeda koristama. Meie aknad on tema aia kõrval. Kaebasime administratsiooni poole, talle määrati trahv, kuid ta ütles meile ja administratsioonile, et te ei oota. Ta piiras aia aiaga ja riputas tabaluku. Akent on võimatu avada – kärbsed lendavad. Meie majas on 18 korterit. Ta kõnnib meie ja administratsiooni üle naerdes, me ei saa temaga midagi peale hakata. Mida peaksime selles olukorras tegema? Kuhu veel kandideerida?

22.1. On tõesti ainult üks väljapääs – pöörduda kohtusse.
Pärast kohtuprotsessi peate hankima täitekirja ja esitama selle kohtutäituritele.

Kas vastus aitas teid? Mitte päris

23. Ostsime korteri teisele korrusele 5.korrusele. Akende all on aiaga piiratud aiad. Nii et see on võimalik? Tuletõrjujad ju juhtum, mida ei tule.

23.1. Timur
Kõik need aiad ja aiad pole suure tõenäosusega ametlikult paigaldatud ega tohikski olla.

Parimate soovidega.

Kas vastus aitas teid? Mitte päris

24. Elame 5-korruselises majas oma aedade akende all. Kas igasse aeda tuleb paigaldada mõõteseadmed või saame maksta tariifi saja ruutmeetri kohta? Kas on mingi seadus saja eest maksta?

24.1. Teil peab olema leping Vodokangaliga, kus on täpsustatud tariifid, sealhulgas standardite kohane niisutusala. Võtke ühendust vee-ettevõttega

Kas vastus aitas teid? Mitte päris

24.2. Maa, mida kasutate, ei kuulu tõenäoliselt teile, see on munitsipaal, kui ma õigesti aru saan, ei ole te selle omanik, siis ei pea te midagi maksma, te ei kasvata oma aeda seaduslikult

Kas vastus aitas teid? Mitte päris

Maja lähedusse võib istutada väikseid põõsaid ja lilli (territooriumi kaunistavad taimed), mõnel juhul ka juur- ja maitsetaimi, kuid eeldusel, et maatükk on kortermaja ühisvara ja elanike üldkoosolekul, häälteenamusega otsustati krunt kasutada spetsiaalselt juurviljaaiana. AiF.ru uuris eksperdilt, millistel juhtudel on kõrvalterritooriumi kasutamine juurviljaaiaks võimalik ja millistel mitte ning köögiviljade peenrasse istutamine võib kaasa tuua halduskaristuse.

Kuidas saab seaduse järgi kohalikus piirkonnas aeda varustada?

«See küsimus puudutab konkreetse maja elanike ühisvara ja seetõttu tuleks teha asjakohane otsus. Teiseks peavad selle maja territooriumil olema teatud piirid. Majaalune maatükk tuleb registreerida katastris, määrata selle piirid ja vastavalt kasutuse raames on see võimalik, ”ütleb Venemaa Kinnisvaramaaklerite Gildi õigusteenistuse juht Natalja Mihhailjukova.

Seega peavad aednikud enne kortermaja ette juurviljade või roheliste istutamist korraldama ruumide omanike üldkoosoleku ja panema hääletusele küsimuse krundi peenardeks kasutamise võimaluse kohta. Alles pärast nõusoleku saamist ja üldkoosoleku protokolliga vormistamist saavad nad istutada aiakultuure.

Kui maatükki ei ole moodustatud ja selle suhtes ei ole teostatud riiklikku katastritunnust, siis on korterelamu alune maa vastava valla omandis. Mihhailjukova sõnul on sellises kohalikus piirkonnas köögiviljaaedu võimatu korraldada. “Me ei saa kellegi teise aeda midagi enda omast istutada,” selgitab ekspert.

Millisel juhul ei saa aeda istutada isegi kõigi üürnike nõusolekul?

Kohaliku piirkonna peenarde kujundamisel on väga oluline arvestada ka maa kategooriat ja tingimusi, mis määravad selle kasutamise.

«Põhitingimus on maa kategooria. Kui registreerimistingimustes on ette nähtud kortermaja paigutamine ilma isikliku krundita, see tähendab ilma isikliku kõrvalkrundi hooldamiseta, on selle krundi kasutamine muul otstarbel ja sellele mõne põllukultuuri istutamine rangelt keelatud. See rikub maad käsitlevate õigusaktide norme maa väärkasutamise kohta. Samuti rikub see maakasutuse ja -arenduse eeskirju, mille kehtestavad kohalikud omavalitsused. Igal kohalikul omavalitsusel on oma eeskirjad, mis kehtestavad konkreetse maa kasutustsoonid. Samuti ei järgi see parendusreegleid, mis on samuti igas piirkonnas erinevad. Sellest tulenevalt võib see kaasa tuua haldusvastutuse,” ütleb Mihhailjukova.

Kaasaegse elu tingimustes on oluline teada, milline roll on teie maja külgnevale territooriumile määratud, samuti seda, kes vastutab sellel korra tagamise eest. Huvi selle teema vastu pole sugugi tühine, kuna maatüki normaalsel kujul ülalpidamine nõuab omanikelt teatud kulutusi, kuid selle ressursi oskuslikul majandamisel võib ka lähedalasuvast krundist saada hea sissetulekuallikas. Mis on siis kortermaja külgnev territoorium ja kuidas seda õigesti ekspluateerida?

Korterit ostes teab iga aktsionär kindlalt, et pärast tehingu sooritamist temast saab. Kuid samas ei mõtle iga uustulnuk sellele, kellele majaga piirnev territoorium kuulub. Lihtsa loogika järgi peaks see olema sellele ehitatud kortermaja elanike omand, sest majaga piirnev ala koos platside, pinkide ja mänguväljakutega oli algselt planeeritud majas elavate inimeste puhkamiseks.

Praktikas kasutab majaga külgnevat territooriumi elanike asemel sageli igaüks ja oma äranägemise järgi. Spordiväljaku asemel kasvab kauplus, platsi asemele kerkib teine ​​uusehitis. Kas üürnikest võivad saada piirkonna absoluutsed omanikud?

Külgneva territooriumi koosseis ja pindala

Korterelamu lähiterritoorium on elamu ümber asuv maa, mis on maakorralduse ja linnaplaneerimise dokumentatsiooniga määratud ja määratud maa-ala piires. Sellel territooriumil võivad lisaks majale endale asuda maja juurde kuuluvad hooned ja mitteeluruumid, mis on vajalikud kõrghoonete toimimiseks ning selle elanike ja üürnike vajaduste rahuldamiseks. Sellele krundile ehitatud kortermaja üürnikud peavad hoidma selle normaalsel kujul, kuna tegemist on nende ühisvaraga.

Piirnev territoorium antakse kõrghoone korterite omanikele üle tasuta, kuigi see on käsitletav maksustamise objektina. Maksusumma iga üürniku kohta sõltub majas olevate korterite arvust, mille vahel see proportsionaalselt jaotatakse.

Pindala, territooriumi piirid ja muud parameetrid kuvatakse . Nende andmete põhjal arvutavad fondivalitsejad selle saidi puhastamise maksumuse. Kui kõrvalkrundil puudub asjakohane registreering, siis selle korrashoiu tagab vallavalitsus. Kuidas määratakse kortermaja külgnevat territooriumi? Kõrvalkrundi suuruse määramisel lähtutakse ümbritseva hoonestuse olemasolevast tihedusest, elamu korruste arvust ja avalike teede olemasolust.

Külgneva territooriumi minimaalseks suuruseks loetakse krunt, mis on võrdne maja enda pindalaga. Kohaliku piirkonna suurus määratakse spetsiaalsete valemitega. Aluseks on võetud valem, kus MKD naaberkrundi normatiivpind arvutatakse, korrutades maja ruumide üldpindala maaosa erinäitajaga. 1 ruut m elamut, võttes arvesse korruste arvu ja hoone vanust. Tegelikult määrab maatüki pindala kõigi teiste objektide asukoha üksteise suhtes, arendajale hoonete ehitamiseks eraldatud territooriumi ja muud aspektid. Külgnev territoorium ei ole alati katastriregistris. Sellistel juhtudel kasutatakse maatüki registreerimistunnistuse andmeid.

Kõrvalkrunt on ühtne territoorium, millest ei ole võimalik eraldada osa eraldi sissepääsuga või eraldi korteri müügiks. Korterelamu kaasomandi korrashoiu eeskirja (13.08.2006 nr 491) kohaselt koosneb korterelamu külgnev territoorium:

• maatükk, kuhu hoone on püstitatud;
• haljastus ja muud mugavused;
• laste- ja spordiväljakud;
• riidekuivatid;
• kollektiivsed parklad;
• tuletõrjerajad;
• trafo alajaamad;
• soojuspunktid;
• muud maja normaalseks toimimiseks vajalikud rajatised.

Kõik loetletud objektid peavad asuma katastripassis märgitud piirides. Omanikud saavad oma maa haldamise usaldada:

• majakomitee (sõltumatu juhtkond),
• HOA või muu spetsiaalne mittetulundusühing;
• fondivalitseja.

Maja juures oleva krundi kasutus

Selle omanikel ei ole õigust piirata ligipääsu maja ümbritsevale alale, samuti teha takistusi insenerkommunikatsioonide korrashoiuks ja platsi korrastamiseks. Neil on võimalus osa alast välja rentida, panna sellele stendid, varustada tasuline parkimine. Saadud tulu saab kasutada ühisteks majapidamisvajadusteks: kodu remondiks, kommunaalmaksete osaliseks tasumiseks jne.

Korterelamuga piirneva territooriumi - laste- ja spordiväljakute rajamine, puude istutamine, parklate korrastamine ja piirdepostide paigaldamine - saatus otsustatakse alles majaomanike üldkoosolekul. Saadud kasum jagatakse samuti ühiselt. Selleks, et otsus kehtiks, peavad hääletusel osalema pooled maja elanikest proportsionaalselt iga korteri kohta. Kui pärast aia paigaldamist objektile rikutakse naabermajades elavate inimeste õigusi, võib kohtuotsusega määrata piirneva territooriumi. Pärast selliseid meetmeid (kui muud läbipääsu pole) saavad naabrid seadusliku õiguse teie maal vabalt liikuda.

Kõrvalkrundi kinnistule kinnistamise plussid ja miinused

Kas tasub kinnisasjaga piirnevat territooriumi registreerida? Argumendid poolt:

• hoovi kaitsmine ebaseadusliku ehitamise eest - kauplused, tanklad, elamud;
• kasumi saamine selle edasise jaotusega õueala heakorrastamiseks ja sissepääsude remondiks;
• maa erastamine on tasuta.

Kõrval asuva territooriumi kaasomandisse andmine annab elanikele õiguse seda oma äranägemise järgi kasutada. Kui kortermaja kõrvalterritooriumile saab ehitusnormide järgi sisse seada tasulise parkimise, siis saab autojuhtidelt head tulu.

Saate anda loa hoovi kioski paigaldamiseks ja kõik utiliseerida koos selle omaniku rendiga. Piirkonna omanikel on õigus nõuda esimestel korrustel asuvate juuksurisalongide, supermarketite ja muude asutuste omanikelt üüri koos vastavate juurdepääsuteede ja kõrvalhoonetega ning kanda see maja arvele.

Vastuargumendid":

• maamaksu tasumise vajadus;
• saidile saab paigutada ainult laste- ja spordiväljakuid, samuti invaliidide ja Teises maailmasõjas osalejate garaaže:
• territooriumi remont ja hooldus (sh teed, hoovi läbipääsud) toimub nüüdsest majaomanike kulul.

Samal ajal kui teed ja nendega piirnev territoorium on munitsipaalomandis, lapitakse neid kuidagi linnaeelarvest. Muide, lappimine 1 ruut. m asfalt maksab 700 rubla ja kapital - 1000 rubla.

Kellele kuulub kortermaja kõrvalterritoorium ja kes mille eest peaks maksma? Kõrval asuv territoorium kuulub elamule, selle hooldus ja ekspluatatsioon toimub koos majaga ühest allikast ehk elamu omanike kulul. Kooskõlas Art. Elamuseadustiku § 158 kohaselt peab korterelamu eluruumi omanik osalema ka ühisvara ülalpidamiskuludes proportsionaalselt tema osaga ühisomandiõiguses. Ja see on omakorda võrdeline korteri üldpinnaga, mis kuulub selle omanikule. Skeem on lihtne - mida suurem on elamispind, seda kõrgemalt peab omanik maksma kõrvalkrundi ülalpidamise eest. Miks see erastamine siis vajalik on?

MKD maatüki erastamise vajadus

Uue elamu, tankla või supermarketi ilmumine kohalikku piirkonda on tavaline nähtus. Ja see juhtub mänguväljakute ja roheliste puhkealade vähenemise tõttu. Kõige kurvem on see, et elanikud ei saa isegi kõigi pädevate asutuste poole pöördudes olukorda kuidagi mõjutada. Kui seaduse järgi maa sulle ei kuulu, siis võõrandab selle keegi teine.

Kui aga eluaseme omanikud, siis ilma omanike loata ei saa keegi sellele midagi ehitada. Maja lähedal asuva maa erastamine määratleb selgelt kohaliku piirkonna piirid, mis võimaldab teil kohandada saidi puhastamise ja haljastuse kulusid. Igaüks saab lõpuks aru, kuhu tema kuutasu läheb.

See on nii-öelda jäämäe tipp. Enamus nende korteritest on nüüdseks erastatud ja kui ootamatult peaks majaga juhtuma loodusõnnetus (tulekahju, gaasiplahvatus) või lihtsalt eluase on vanaduse tõttu lagunenud, pole täna vaja riigilt uusi kortereid loota. . Sellises olukorras saab maa maha müüa, et oma kahju hüvitada ja mitte tänaval olla. Kui argumendid on veenvad, tasub õppida, kuidas vormistada elanike õigused oma territooriumile.

Nõudke oma maad

Seadus näeb külgnevate kruntide pindala määramiseks ette kolm võimalust: esimene - uusehitiste jaoks, teine ​​ja kolmas - kaua aega tagasi ehitatud majade jaoks. Esimeses versioonis läbib MKD kohustusliku katastri registreerimise menetluse, mille käigus määratakse külgneva territooriumi suurus ja piirid ning alles pärast seda antakse maja kasutusele. Krundi moodustamise teostab vastavalt arendaja ja tööde maksumus sisaldub ostetud eluaseme maksumuses. Kui majaga külgnev territoorium läheb ühisomandis olevatele elanikele tasuta üle (nõukogude ajal, enne elamuseadustiku ilmumist (03.01.2005) kasutusele võetud vanade kortermajade puhul, siis kasutatakse veel kahte võimalust: millal territoorium on juba katastriregistris ja teine, kui maa pole registreeritud. Siin on mõned nüansid seoses katastris riiklikul registreerimisel olevate kruntide osas.

Kui territoorium moodustati enne elamuseadustiku algust, siis formaalselt pole kaasomandisse üleminekuks midagi vaja. Kuid praktikas peavad elanikud taotlema föderaalset registreerimisteenistust, et registreerida oma õigus külgnevale territooriumile. Advokaatide keeles on selline registreering mitte õigust kehtestav, vaid õigust kinnitav. See tähendab, et maja üürnikel tekivad kõik omaniku õigused ja kohustused seoses oma territooriumiga, sõltumata ümberregistreerimisest.

Teine võimalus on kõige levinum: külgnevat territooriumi ei moodustatud (see tähendab, et katastriregistris pole selle kohta dokumente) enne eluasemeseadustiku tulekut. Sellise territooriumi ühisomandile vabaks üleminekuks on vaja järgida selle registreerimise üldist korda:

1. Teha otsus territooriumi moodustamise vajaduse kohta ja viia läbi katastritunnus (otsuse teeb majaomanike üldkoosolek).
2. Koostada asjaomastele ametiasutustele avaldus territooriumi munitsipaal(riigi) omandist koduomanike omandisse üleandmise kohta.
3. Taotlege koos dokumentidega kohaliku piirkonna kaasomandiõiguse riiklikku registreerimist kohalikule katastriosakonnale.

Ametnikud vaatavad taotluse läbi ja moodustavad katastritunnusega maatüki. Peale seda protseduuri läheb territoorium majaelanike omandisse (tasuta).

Arvutage ümber koha hooldus ja haljastus

Saidi parendamise ja sanitaarhoolduse teenuste loend sisaldab:

• maja koristamine;
• prügi- ja lumekoristus;
• muru korrastamine ja hooldamine;
• lillepeenarde rajamine ja lillede eest hoolitsemine suvehooajal;
• hoovide territooriumile metallaia valmistamine;
• mänguväljaku varustus (liumägid, liivakastid);
• fassaadide puhastus ja värvimine (vooderdus, restid, väravad, pingid).

Seda tüüpi teenuste kvaliteedi kohta on alati olnud piisavalt kaebusi, eriti talvel, kui lumetuisud ei võimalda kodust normaalselt välja tulla, ja suviti platsi enneaegse puhastamise või olmejäätmete äraveo häirimise kohta. ka ajakava pole haruldane. Loomulikult, kui tehtud teenused või tööd ei vasta deklareeritud tasemele, peab ettevõte tasumise määrad üle vaatama. Tariifide läbivaatamise taotluse (koos kohustusliku registreerimisega) saadavad saidi omanikud kirjalikult hiljemalt 6 kuud pärast täheldatud rikkumist. Ühisvara hoolduse kvaliteedi halvenemise eest tasu suuruse vähendamise aluseks on tegu, mis kajastab kõiki mittenõuetekohasel tasemel teenuste osutamise fakte, mille moodustavad omanikud ja fondivalitseja. .

Seadusandlik ebatäiuslikkus

Korterelamute külgnevate territooriumide hoolduse ja heakorrastamise kvaliteet pole selle omanike jaoks ainus probleem. Üldvalemite kohaselt ei tohiks külgneva krundi pindala olla väiksem kui kogu MKD pindala, sagedamini on see palju suurem. Dokumendid, mille kohaselt kõik arvutused täna tehakse, on vananenud pärast Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksi kehtestamist, mida mõned omavalitsusasutused kohapeal edukalt kasutavad. Mõnes linnas on kohaliku piirkonna omanike külge riputatud ebaproportsionaalselt suured maa-alad, millel pole nende eluhoonega mingit pistmist. Mitmed teised asulad (näiteks Rostov) on läinud teise äärmusse, jättes MKD elanikud üldse ilma külgnevast territooriumist ilma majata. President andis ülesandeks koostada MKD alluvuses oleva kohaliku piirkonna moodustamiseks uute põhimõtetega normatiivdokument, kuid ka täna on maa endiselt spekulatsiooni ja omavoli objekt.

Kortermaja kõrvalterritooriumi erastamine pole alati lihtne, kuid lõpuks on üürnikud kindlad, et ainult nemad hakkavad oma maja lähedal asuvat maad haldama.