Kes kontrollib tsn tegevust. Majaomanike ühistu tulude finantsaruannete kontrollimine

25.10.2022

TO peamised erinevused plaanilise kontrolli vahel plaaniväliste hulka kuuluvad:

plaaniliste auditite läbiviimine kehtestatud sagedusega;
võimalus korraldada tsiviilisikute plaanilisi kontrolle;
plaaniliste kontrollide vabatahtlik iseloom.

HOA plaanilise kontrolli peamine eesmärk on tuvastada vigu organisatsiooni finantstegevuses ja anda juhiseid nende parandamiseks. Planeeritud ülevaatuse kuupäevad raamatupidamisele ette teada ja korteriühistu juhtimine. Need viiakse läbi ettenähtud aja jooksul organisatsiooni põhikiri või eluasemekoodeks.

Plaaniväliseid auditeid tehakse eraisikute avalduste või kaebuste alusel järelevalveasutuste poolt.

Plaaniväliste sündmuste peamine eesmärk on tuvastada ja tõendada rikkumisi milles organisatsiooni ja/või selle töötajaid kahtlustatakse.

Kes kontrollib korteriühistu tegevust?

Järelevalve korteriühistu juhtorganite tegevuse üle võivad läbi viia järgmised asutused:

maksuamet;
eluaseme järelevalve osakond;
prokuratuur;
revisjonikomisjon;
Tööinspektsioon;
ühistu elanike-liikmete kontrollkomisjon.

Maksuhaldur kontrollib maksudeklaratsioonide täitmise õigsust ja tulude ja kulude õige jaotamine erinevate maksusüsteemide alusel, samuti töötajate poolt maksude tasumise täielikkus.

Tähtis! Eluasemejärelevalveasutused kontrollivad HOA juhtkonna tegevuse vastavust eluasemealastele õigusaktidele.

Kaasa arvatud:

legitiimsust HOA loomise protseduurid;
korrektsus harta klauslid;
autentsusüldkoosolekute protokollid;
seaduslikkust valitud juhtorganid ja audiitor;
kirjavahetus põhikirjalistel eesmärkidel teostatav tegevus.

Prokuratuur saab kontrollida võimalike kuriteod: altkäemaksu võtmine, omastamine jne.

Prokuratuuri töötajatel on õigus siseneda HOA juhtkonna ruumidesse ja kõik dokumendid ilma ette teatamata tagasi võtta kinnitamise kohta. Maksuametil on samad õigused.

Läbivaatamine on sisemine tööriist juhatuse majandustegevuse kontroll, kuna audiitor valitakse üldkoosolekul elanike hulgast, kellel on volitus ja kes ei saa oma tegevust juhatuses tööga ühendada (LC RF artikli 150 punkt 1).

LC RF artikli 150 punkt 1. Majaomanike ühistu revisjonikomisjon (audiitor).

Majaomanike ühisuse revisjonikomisjoni (revidendi) valib ühistu liikmete üldkoosolek mitte kauemaks kui kaheks aastaks. Majaomanike ühistu revisjonikomisjoni liikmeks ei või olla ühistu juhatuse liikmed.

Kes saab seda protseduuri taotleda?

Kes saab HOA tegevust kontrollida? Algatada korteriühistu finantstegevuse audit Järgmistel isikutel on õigus:

revisjonikomisjoni liikmed;
korteriomanikud ja HOA-le kuuluva maja elanikud;
seltsingu liikmete algatusrühm;
kohaliku omavalitsuse valitud organid;
juhtorganid.

Korteriühistu juhatus saab tellida audit eraaudiitorfirmadelt oma vigu tuvastada ja parandada väike finantskogemus, või oma tegevuse kontrollimiseks suure raamatupidamispersonaliga.

Kell rikkumiste kahtluste või kaudsete faktide olemasolu juhatuse tegevuses võib osa seltsingu omanikest-liikmetest luua juhtkonna tegevuse auditeerimiseks algatusrühma. Sel juhul viiakse tavaliselt läbi audit selle rühma liikmed.

Tähelepanu! Igal korteriühistu liikmel on õigus tutvuda kõigi organisatsiooni finants- ja aruandlusdokumentidega (lõige 3).

Kui majaelanik seda kahtlustab seltsingu juhtimine rikub Vene Föderatsiooni õigusakte, siis saab ta algatada prokuröri kontrolli, kirjutades vastava kaebuse, sõltumata tema elanikustaatusest (omanik, üürnik jne).

Valitud asutustel on õigus algatada parlamentaarne kontroll kõik juriidilised isikud, sealhulgas korteriühistud, valijate soovil.

Mis on audit?

Kontrollimine (või audit) tähendab organisatsiooni finantstegevuse täielik audit seadusega ettenähtud eesmärkide täitmiseks. Auditimeetodi abil saab määrata:

Korteriühistu plaaniline audit on kohustatud selle läbi viima valitakse igal kalendriaastal revisjonikomisjon, esitades auditiaruande HOA üürnike-liikmete koosolekule (LC RF artikli 150 punkti 3 1. osa).

LC RF artikli 150 1. osa lõige 3. Majaomanike ühistu revisjonikomisjon (audiitor).

Majaomanike ühistu revisjonikomisjon (audiitor):

viib läbi seltsingu finantstegevuse auditeid vähemalt üks kord aastas;
esitab seltsingu liikmete üldkoosolekule arvamuse ühingu raamatupidamise aastaaruande (finants)aruande auditi tulemuste kohta.

Tehakse plaanivälist ülevaatust eluasemeasutused või prokuratuur.

Vältimaks suuri trahve või tegevuse peatamist erinevate külastuste tõttu riiklikud järelevalveasutused, korteriühistud pöörduvad eraaudiitorfirma poole eelauditi tegemiseks.

Audiitorfirma töötajad võivad auditi tulemuste kohaselt viidata vigadele raamatupidajale ja esimehele raamatupidamise käigus lubatud, samuti nende kõrvaldamise viisid.

Selle protsessi järjekord

Esiteks juhtub see lepingu sõlmimine täitva äriühinguga. Audiitorfirmaga sõlmitud lepingus on märgitud:

auditi eesmärgid;
ajastus;
asukoht;
vaadeldav periood;
vajalike dokumentide loetelu.

Tähelepanu! Audiitorfirma peab olema registreeritud föderaalsetes auditiorganisatsioonides, et saada õigust selliseks nimetada, ning auditit teostava ettevõtte töötajatel peab olema audiitorsertifikaat (föderaalseaduse nr 307 artikkel 3 ja audiitorkontrolli artikkel 4). föderaalseadus nr 307 "Auditeerimise kohta").

Föderaalseaduse nr 307 "Auditeerimine" artikkel 3. Auditi organisatsioon

Audiitororganisatsioon on äriline organisatsioon, mis on ühe audiitorite isereguleeruva organisatsiooni liige.
Äriühingul tekib õigus teostada audiitortegevust alates tema kohta andmete kandmise päevast audiitorite ja audiitorite isereguleeruva organisatsiooni auditiorganisatsioonide registrisse (edaspidi audiitorite ja audiitororganisatsioonide register), mille liige selline organisatsioon on.
Äriorganisatsioonil, mille kohta teavet ei ole kantud audiitorite ja audiitororganisatsioonide registrisse kolme kuu jooksul alates selle kohta ühtsesse juriidiliste isikute registrisse kande tegemise kuupäevast, ei ole õigust kasutada sõna "audit" selle nimi, aga ka tuletissõnad sõnast "audit".

Testperioodina tavaliselt tähistatakse kalendriaastaga. Pärast lepingu allkirjastamist jätkavad ettevõtte töötajad auditit järgmises järjekorras:

struktuuriga tutvumine korteriühistud ja ettevõtluse iseärasused;
õppimine finants- ja aruandlusdokumentatsioon kontrollimiseks valitud perioodi kohta;
tegeliku olukorra võrdlus planeeritud näitajatega ja ebakõlade tuvastamisega;
põhjusi otsima ebakõlad;
akti koostamine auditi kontroll.

Tutvumise käigus uuritakse hartat, raamatupidamispoliitikat, selle rakendamise korda konkreetses partnerluses.
Avastamisel lahknevused kavandatud ja arvutatud näitajate vahel, alustavad täitva ettevõtte töötajad kontrolli raamatupidamise väljavõtted ja esmased maksedokumendid.

Eelkõige korteriühistu raamatupidaja poolt kasutatud kannete vastavus vastavus Rahandusministeeriumi allkontode plaanile.

Kuidas akti koostada?

Auditiaruande koostavad audiitorühingu töötajad ja sisaldab järgmist teavet:

korteriühistu nimi ja kontrolliperiood;
kontrollitud finantstegevuse valdkonnad;
tuvastatud puudused ja vead;
kõrvaldamise meetodid vead.

Aktuse lõpus tuleb panna täitva äriühingu pitsat ja vastutava isiku allkiri. Akt on konfidentsiaalne dokument, mis on koostatud kahes eksemplaris, üks tellijale ja töövõtjale.

Tähtis! Tšekk võib olla kas täielik või osaline. Täielik audit koos kogu HOA dokumentatsiooni auditiga tellitakse tavaliselt enne prokuratuuri või eluasemejärelevalve töötajate visiiti ja osaline võib hõlmata väikest pinda, näiteks üksikisiku tulumaksu deklaratsioone enne prokuratuuri või eluaseme järelevalvet. maksuaruannete koostamine.

Rikkumiste avastamisel seltsingu juhtkond tuleks kõrvaldada vastavalt audiitorite soovitustele enne järelevalveteenistuse külastust, et vältida:

karistused;
koondamised;
tsiviil- ja kriminaalvastutus;
eluasemeorganisatsioonides ametikohtadel töötamise õiguse äravõtmine.

Kui auditi algatas ja viis läbi prokuratuur või maksuinspektsioon, seltsingule on antud tähtaeg (10 tööpäeva) rikkumiste parandamiseks.

Majaomanike ühisuste teemal oleme koostanud ka teisi väljaandeid, mis räägivad, kuidas see juhtub ning mida ja millal HOA-ga sõlmitakse.

Järeldus

Niisiis, HOA finantstegevuse kontrollimine järelevalveasutused võivad läbi viia elanike kaebuste alusel või audiitorfirma töölünkade tuvastamine ja ettevalmistus võimalikeks plaanivälisteks kontrollideks.

Võimalike karistuste vältimiseks regulaarselt läbi viia raamatupidamise siseauditeid seltsingu audiitori või kaasatud spetsialisti poolt, mille tulemusena viia raamatupidamisosakonna tegevus reeglitega vastavusse.

Kui märkate, et arvete tasumine läheb teile järk-järgult rohkem maksma ja maja ülalpidamine läheb aina hullemaks, on tõenäoliselt teie HOA tahvliga midagi valesti.

See võib nii avalikult petta, omastada ühist majavara või lihtsalt kohustustest kõrvale hiilida.

Viga väljaselgitamiseks käivitatakse kinnitusmehhanism.

See on kiire ja!

Vajadus kontrolli järele

Majaomanike ühisused, nagu iga majandusorganisatsioon, mille kaudu liiguvad suured rahasummad, ei tegutse alati seaduste piires.

On mitmeid pettusskeeme, millega sageli tegelevad juhtivate organisatsioonide esimehed.

Levinuim neist on fiktiivse lepingu sõlmimine alltöövõtjatega ja raha väljavõtmine kattefirmade kaudu kolmandate isikute pangakontodele. Raha võetakse maja materiaalse seisukorra toetamise fondist, mis moodustub elanike maksetest.
HOA-l jääb vähem raha maja ja hoovi ülalpidamiseks. Kõik maja elanikud kannatavad.
Teine skeem, mida on juriidiliselt ettevalmistamata üürnikel palju raskem märgata, on maksuseadustest ja juriidiliste isikute auditi nõuetest kõrvalehoidmine.
Õiguskaitseorganid fikseerisid juhtumid, kui ühingute esimehed võtsid kontodelt raha sularahas.

Esialgu tundub, et selles pole midagi hullu, kuna osa rahast jõuab ikkagi HOA vahenditesse. See aga avab suurepärased võimalused rahapesuks ja vargusteks ning seda peetakse ebaseaduslikuks maksudest kõrvalehoidumiseks.

Kui teie HOA esimees otsustas sellise sammu astuda, esitage kohe kaebus prokuratuurile.
Lisaks pettustele ja rahapesule võib esineda juhtumeid, kui seltsingu juhtkond suhtub hooletult oma kohustustesse.
Seetõttu on organisatsiooni pakutavate teenuste kvaliteet halb.

Kirjaoskamatu või hooletu majandamise tagajärjed pole paremad kui raiskamine: koristamata hoov ja verandad, remonditööde viibimine, maja lähedase ala halb valgustus.

Ja see on ka põhjus kaebuseks, sest tarbijakaitseseaduse alusel on teil õigus heale teenindusele.

Kes saab ülevaatust läbi viia?

Esiteks on teil kui selle organisatsiooni kliendil selline õigus. Kui kahtlustate oma partnerlust omastamises või ebakompetentsuses, ärge olge liiga laisk, et hankida esmalt koopia lepingust, mille te sellega sõlmisite.

Otsige sealt üles punktid, kust saate täielikku teavet HOA tegevuse kohta ja asuge tegutsema.

Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklis 150 on sätestatud auditikomisjoni säte. See on HOA alluvuses asuv asutus, mis on värvatud üürnikest, kes ei ole samal ajal juhatuses.

Revisjonikomisjon on kohustatud kontrollima senise juhatuse tegevust. Kuid samal ajal ei saa ta oma otsustesse sekkuda.

Prokuratuuril on see võim. 17. jaanuari 1992. aasta föderaalseadus "Prokuratuuri kohta" annab talle õiguse teostada järelevalvet juriidiliste isikute tegevuse üle. Majaomanike ühisused saavad oma tegevust teostada vaid registreerituna, seega laieneb järelevalveõigus elanike ühistutele.

TÄHELEPANU! Kuigi prokuratuur on spetsialiseerunud kaebustele organisatsioonide kriminaalseaduste mittejärgimise kohta, ärge kartke oma kaebusi sinna esitada. Isegi kui prokurör leiab, et need ei ole põhilised, suunatakse kõik andmed kontrollimiseks vastavale asutusele.

Goszhilinspektsial ja Rospotrebnadzoril on võimalus kontrollida partnerluste tegevust. Nende organite pädevus on eluaseme kontrollimise küsimuses sarnane.

Elamuinspektsioon kontrollib maja ja kohaliku piirkonna infrastruktuuri seisukorda selle vastavust sanitaar- ja tuleohutusnormidele.

Rospotrebnadzor saab kontrollida osutatavate teenuste vastavust elanikega sõlmitud lepingule ja sanitaarstandarditele. Selle pädevus on kitsam kui eluasemeinspektsioonil.

Rospotrebnadzori töötajad kontrollivad pigem konkreetseid fakte HOA teenuste ebakvaliteetse osutamise kohta.

Kuidas kontrollida?

Lihtsaim viis sellise organisatsiooni tegevust kontrollida, kui kahtlete selle aususes, on esitada kaebus pädevale asutusele.

Prokuratuuri või riikliku eluasemeinspektsiooni juriidiliselt pädevad inimesed viivad läbi ekspertiisi Vene Föderatsiooni seaduste rikkumiste tuvastamiseks ja määravad karistused.

Kui te õiguskaitseorganeid ei usalda, korraldage audit ise. Esiteks esitage kaebus HOA auditikomisjonile. Pärast seda alustage ise äriandmete vastavusse viimist.

Küsi varude nimekirja ja raamatupidamisdokumente. Kontrollige neid. Küsige eduaruandeid. Kui HOA tellis tööd alltöövõtjatelt, uurige USRR-i kaudu kõike nende organisatsioonide kohta.

Kuidas vargust tuvastada?

Kas siis koheselt prokuratuurile seltsingu peale kaebuse saatmisega või iseseisvalt auditi läbiviimisega.

Enesehindamise raames saate palgata ettevõtte, kes viib läbi auditi ning tuvastab võimalikud omastamise ja omastamise juhtumid.

Auditeerimine

Audit on organisatsiooni finantstegevuse aususe kontroll. Auditit läbiviiv ettevõte küsib raamatupidamisandmeid, hindab seltsingu juhatuse tegevuse seaduslikkust ja kontrollib inventuurinimekirju.

Samuti kontrollitakse, kas organisatsiooni juhtkond tegutses oma volituste piires. Mõnikord määravad üürnike ühingute juhatuse juhid Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artiklist 145 mööda minnes tariife, kulutavad reservfondi vahendeid oma äranägemise järgi ja tõstavad palka.

Auditikontroll tuvastab need faktid hõlpsalt isegi üürnikke küsitledes.

Kes saab algatada

Audiitorühingu auditi objektiks on elanike ühisvaraga seotud finants- ja majandustegevus. Seetõttu saab auditi alustamise otsustada elanike üldkoosolek.

LC RF artikli 45 kohaselt on igal omanikul õigus kokku kutsuda erakorraline koosolek.

TÄHELEPANU! Et proaktiivse üürniku kokku kutsutud erakorraline koosolek toimuks, peab kohal olema 50% või enam üürnikest.

Audiitori teenuste maksumus ei ole fikseeritud ja sõltub töö mahust.

Tavaliselt ei ole üürnike ühistutel kapitali suurem kui 20 miljonit rubla ja nad ei saa ka konkreetsetele maksusüsteemidele üle minna, seega maksab audit teile suhteliselt odavalt - 25–70 tuhat rubla, olenevalt ettevõttest, kellega ühendust võtate.

Mida teeb häältelugemiskomisjon?

Kui harta seda ette näeb, saab korteriühistu juurde moodustada spetsiaalse loendamiskomisjoni. Ta loeb hääled kokku ja kinnitab koosolekute tulemused.

Tema tegevus langeb ainult üürnike ajale ühisvara haldamisega seotud küsimustes. Kui otsustatakse korraldada puudujate küsitlus, siis selle komisjoni liikmed käivad majast majja ja viivad läbi küsitluse.

Järeldus

Üürnike ühistu kontrolli saab läbi viia nii iseseisvalt kui ka pädevate asutuste abiga.

Audit on eriekspertiis, mis paljastab ebaaususe äritegevuses.

Häältelugemiskomisjon on seltsingu koosolekutel loendamisega tegelev organ.

Allikas: http://zhivemvrossii.com/kvartira/tszh/proverka-t.html

Kõik HOA kontrollide kohta - plaanitud ja plaanivälised: mis see on ja kes saab auditeid läbi viia?

Elamu haldamisel korteriühistu kaudu kõik elanike poolt kommunaalkulude ja remondi eest tasumiseks üle kantud rahalised vahendid juhib juhatust.

Organisatsiooni finantsseisundi parandamiseks ja jäätmetekke vältimine seltsingu juhtkonna raamatupidamistegevus tuleks kontrollida.

Audit võib toimuda nii HOA seest, audiitori või initsiatiivgrupi kaudu kui ka alates välisstruktuurid: prokuratuur või elamujärelevalve.

Head lugejad! Meie artiklites räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne.

Kui soovite teada, kuidas oma konkreetset probleemi lahendada, kasutage parempoolset veebikonsultandi vormi või helistage numbril +7.

See on kiire ja!

HOA plaanilised ja plaanivälised kontrollid

TO peamised erinevused plaanilise kontrolli vahel plaaniväliste hulka kuuluvad:

plaaniliste auditite läbiviimine kehtestatud sagedusega;
võimalus korraldada tsiviilisikute plaanilisi kontrolle;
plaaniliste kontrollide vabatahtlik iseloom.

HOA plaanilise kontrolli eesmärk on tuvastada vigu organisatsiooni finantstegevuses ja anda juhiseid nende parandamiseks.

Planeeritud ülevaatuse kuupäevad raamatupidamisele ette teada ja korteriühistu juhtimine.

Need viiakse läbi ettenähtud aja jooksul organisatsiooni põhikiri või eluasemekoodeks.

Plaaniväliseid auditeid tehakse eraisikute avalduste või kaebuste alusel järelevalveasutuste poolt.

Plaaniväliste sündmuste peamine eesmärk on tuvastada ja tõendada rikkumisi milles organisatsiooni ja/või selle töötajaid kahtlustatakse.

Kes kontrollib korteriühistu tegevust?

Järelevalve korteriühistu juhtorganite tegevuse üle võivad läbi viia järgmised asutused:

maksuamet;
eluaseme järelevalve osakond;
prokuratuur;
revisjonikomisjon;
Tööinspektsioon;
ühistu elanike-liikmete kontrollkomisjon.

Maksuhaldur kontrollib maksudeklaratsioonide täitmise õigsust ja tulude ja kulude õige jaotamine erinevate maksusüsteemide alusel, samuti töötajate poolt maksude tasumise täielikkus.

Tähtis! Eluasemejärelevalveasutused kontrollivad HOA juhtkonna tegevuse vastavust eluasemealastele õigusaktidele.

Kaasa arvatud:

legitiimsust HOA loomise protseduurid;
korrektsus harta klauslid;
autentsusüldkoosolekute protokollid;
seaduslikkust valitud juhtorganid ja audiitor;
kirjavahetus põhikirjalistel eesmärkidel teostatav tegevus.

Prokuratuur saab kontrollida võimalike kuriteod: altkäemaksu võtmine, omastamine jne.

Prokuratuuri töötajatel on õigus siseneda HOA juhtkonna ruumidesse ja kõik dokumendid ilma ette teatamata tagasi võtta kinnitamise kohta. Maksuametil on samad õigused.

LC RF artikli 150 punkt 1. Majaomanike ühistu revisjonikomisjon (audiitor).

Kes saab seda protseduuri taotleda?

Kes saab HOA tegevust kontrollida? Algatada korteriühistu finantstegevuse audit Järgmistel isikutel on õigus:

revisjonikomisjoni liikmed;
korteriomanikud ja HOA-le kuuluva maja elanikud;
seltsingu liikmete algatusrühm;
kohaliku omavalitsuse valitud organid;
juhtorganid.

Korteriühistu juhatus saab tellida audit eraaudiitorfirmadelt oma vigu tuvastada ja parandada väike finantskogemus, või oma tegevuse kontrollimiseks suure raamatupidamispersonaliga.

Tähelepanu! Igal korteriühistu liikmel on õigus tutvuda kõigi organisatsiooni finants- ja aruandlusdokumentidega (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku punkt 3, artikkel 143.1).

Kui majaelanik seda kahtlustab seltsingu juhtimine rikub Vene Föderatsiooni õigusakte, siis saab ta algatada prokuröri kontrolli, kirjutades vastava kaebuse, sõltumata tema elanikustaatusest (omanik, üürnik jne).

Valitud asutustel on õigus algatada parlamentaarne kontroll kõik juriidilised isikud, sealhulgas korteriühistud, valijate soovil.

Mis on audit?

Kontrollimine (või audit) tähendab organisatsiooni finantstegevuse täielik audit seadusega ettenähtud eesmärkide täitmiseks. Auditimeetodi abil saab määrata:

legitiimsust teostatud toimingud;
otstarbekus nende rakendamise viis;
kirjavahetus tegelikud tehtud kulutused vastavalt planeeritud kalkulatsioonile;
seaduslikkust tuluallikad varade bilansil;
võimalikud vead raamatupidajate poolt vastu võetud;
finantsdokumentide vastavus ehitusministeeriumi poolt kinnitatud eeskirjad.

LC RF artikli 150 1. osa lõige 3. Majaomanike ühistu revisjonikomisjon (audiitor).

Majaomanike ühistu revisjonikomisjon (audiitor):

viib läbi seltsingu finantstegevuse auditeid vähemalt üks kord aastas;
esitab seltsingu liikmete üldkoosolekule arvamuse ühingu raamatupidamise aastaaruande (finants)aruande auditi tulemuste kohta.

Tehakse plaanivälist ülevaatust eluasemeasutused või prokuratuur.

Vältimaks suuri trahve või tegevuse peatamist erinevate külastuste tõttu riiklikud järelevalveasutused, pöördub korteriühistu juhatus eraaudiitorfirma poole eelauditi tegemiseks.

Audiitorfirma töötajad võivad auditi tulemuste kohaselt viidata vigadele raamatupidajale ja esimehele raamatupidamise käigus lubatud, samuti nende kõrvaldamise viisid.

Selle protsessi järjekord

Esiteks juhtub see lepingu sõlmimine täitva äriühinguga. Audiitorfirmaga sõlmitud lepingus on märgitud:

auditi eesmärgid;
ajastus;
asukoht;
vaadeldav periood;
vajalike dokumentide loetelu.

Föderaalseaduse nr 307 "Auditeerimine" artikkel 3. Auditi organisatsioon

Audiitororganisatsioon on äriline organisatsioon, mis on ühe audiitorite isereguleeruva organisatsiooni liige.
Äriühingul tekib õigus teostada audiitortegevust alates tema kohta andmete kandmise päevast audiitorite ja audiitorite isereguleeruva organisatsiooni auditiorganisatsioonide registrisse (edaspidi audiitorite ja audiitororganisatsioonide register), mille liige selline organisatsioon on.
Äriorganisatsioonil, mille kohta teavet ei ole kantud audiitorite ja audiitororganisatsioonide registrisse kolme kuu jooksul alates selle kohta ühtsesse juriidiliste isikute registrisse kande tegemise kuupäevast, ei ole õigust kasutada sõna "audit" selle nimi, aga ka tuletissõnad sõnast "audit".

Testperioodina tavaliselt tähistatakse kalendriaastaga. Pärast lepingu allkirjastamist jätkavad ettevõtte töötajad auditit järgmises järjekorras:

struktuuriga tutvumine korteriühistud ja ettevõtluse iseärasused;
õppimine finants- ja aruandlusdokumentatsioon kontrollimiseks valitud perioodi kohta;
tegeliku olukorra võrdlus planeeritud näitajatega ja ebakõlade tuvastamisega;
põhjusi otsima ebakõlad;
akti koostamine auditi kontroll.

Tutvumise käigus uuritakse hartat, raamatupidamispoliitikat, selle rakendamise korda konkreetses partnerluses.

Avastamisel lahknevused kavandatud ja arvutatud näitajate vahel, alustavad täitva ettevõtte töötajad kontrolli raamatupidamise väljavõtted ja esmased maksedokumendid.

Eelkõige korteriühistu raamatupidaja poolt kasutatud kannete vastavus vastavus Rahandusministeeriumi allkontode plaanile.

Kuidas akti koostada?

Auditiaruande koostavad audiitorühingu töötajad ja sisaldab järgmist teavet:

korteriühistu nimi ja kontrolliperiood;
kontrollitud finantstegevuse valdkonnad;
tuvastatud puudused ja vead;
kõrvaldamise meetodid vead.

Aktuse lõpus tuleb panna täitva äriühingu pitsat ja vastutava isiku allkiri. Akt on konfidentsiaalne dokument, mis on koostatud kahes eksemplaris, üks tellijale ja töövõtjale.

Laadige alla revisjonikomisjoni akti näidis HOA finants- ja majandustegevuse kontrollimiseks

Tähtis! Tšekk võib olla kas täielik või osaline.

Täielik audit koos kogu HOA dokumentatsiooni auditiga tellitakse tavaliselt enne prokuratuuri või eluasemejärelevalve töötajate visiiti ja osaline võib hõlmata väikest pinda, näiteks üksikisiku tulumaksu deklaratsioone enne prokuratuuri või eluaseme järelevalvet. maksuaruannete koostamine.

Rikkumiste avastamisel seltsingu juhtkond tuleks kõrvaldada vastavalt audiitorite soovitustele enne järelevalveteenistuse külastust, et vältida:

karistused;
koondamised;
tsiviil- ja kriminaalvastutus;
eluasemeorganisatsioonides ametikohtadel töötamise õiguse äravõtmine.

Kui auditi algatas ja viis läbi prokuratuur või maksuinspektsioon, seltsingule on antud tähtaeg (10 tööpäeva) rikkumiste parandamiseks.

Järeldus

Allikas: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/upravlenie/tszh/pravlenie/proverka.html

HOA auditi kontroll

HOA finantsmajandusliku tegevuse kontrollimine on üürnike seltsingu olemasolu eelduseks.

Pärast korteri omandiõiguse tunnistuste saamist algab bürokraatlike küsimuste lahendamise periood. Peamine neist on uue omanike partnerluse moodustamine ja ametlik tunnustamine.

Nagu iga juriidiline isik, läbib vastloodud meeskond HOA auditi vastavalt kehtestatud reeglitele.

Põhisätted

Juriidilise isiku loomine algab uue hoone haldamise viiside kindlaksmääramisega.

Pädev fondivalitseja valik on vajalik koduomandi väljanägemise kontrollimiseks, majasiseste seadmete õigeaegseks vahetamiseks ja remondiks, ümbruskonna puhastamiseks ja paljudeks muudeks funktsioonideks.

Elanikud, valides juhtkonna, peavad tasuma osutatud teenuste eest õigeaegselt ja järgima lepingu tingimusi.

Enamik korteriomanikke ei osale kollektiivi õigusliku baasi kujundamisel, ei tule üldkoosolekutele ega pane aktiivsema positsiooniga kodanikele olulist missiooni. Elamuseadusandlus võimaldab valida omanikele sobival viisil fondivalitseja ning seejärel kasutada kehtestatud reegleid.

Esimene organisatsiooniline vorm on olemasoleva haldusettevõtte valik, mis teenindab teisi maju.

Uusasukatel on õigus ja võimalus tutvuda ettevõtte tegevusega, kuulata juba teenuseid kasutavate kodanike tagasisidet.

Kõige sagedamini jõuavad elanikud järeldusele, et osutatavad teenused ei vasta kvaliteedinõuetele, materiaalne tasu on ebamõistlikult kõrge ja võib olla palju väiksem.

Teine ja populaarseim organisatsiooniline vorm on majaomanike ühing. Kodanikud lahendavad iseseisvalt finantsküsimusi ja maja eksisteerimise ajal tekkivaid probleeme.

Elanikud loovad ja on juhatuse liikmed, osalevad teenuste eest tasumise tariifide kujundamisel.

Omanikud on otseselt huvitatud hoone ja kommunikatsioonide säilitamisest, kapitaalremondi tegemisest ja kogutud vahendite säästmisest.

Pädev organisatsioon võimaldab teil rakendada kõige tõhusamat juhtimisskeemi, säästa kodanike raha ja hoida oma kodu heas korras. Uute hoonete puhul moodustavad valdava osa elanikest aktiivsed inimesed, keskealised ja noored.

Seltsingu tegevused

HOA on multifunktsionaalne organisatsioon, millel on seadusega lubatud osaleda mitut tüüpi juriidilistes tegevustes. Organisatsioon on sisuliselt mittetulunduslik struktuur.

Seetõttu kehtib kogutud vahendite kasutamise keeld äritegevuseks.

Organisatsioonide teenuste eest tasumine peaks toimuma otse vastavalt sõlmitud lepingutele.

Kuna HOA juhtkonnal on arvelduskontodel märkimisväärseid rahalisi vahendeid, võib HOA juhtkonnal tekkida soov saata raha finantstegevuseks isegi avatud eesmärkidel ilma kuritegelike kavatsusteta.

See on võimatu, sest tegevuse aluseks on maja korrashoid, ei midagi enamat.

Kuna seltsing on juriidiline isik, maksab seltsing makse, annab alaliselt ja ajutiselt töökohti ning peab HOA finants- ja majandustegevust kontrollima.

Järelevalveasutuste auditi käigus tuvastatud rikkumised toovad kaasa juriidilise isiku enda ja eelkõige selle toimepanijate halduskaristuse. Enne oma juhtkonna loomist on vaja läbi kaaluda kõik olemasolevad reeglid ja juhised aruandluse ja pädeva tegevuse kohta.

HOA tegevuse finantskomponent

Elanike raha kogumine ja kontroll on HOA finantskomponendi aluseks. Juhatus peab osutatavate teenuste eest tasuma igakuiste ülekannetega oma kontodelt elanike kogutud lepingujärgsete vahendite arvelt.

Kõrvalhoonete rendileandmine kolmandatele isikutele on seaduslik liikmete koosoleku loal. Saadud tulu läheb organisatsiooni arvelduskontole ning seda kasutatakse tekkivate vajaduste ja nõuete rahuldamiseks.

Majanduslik töövorm

Loodud seltsingu põhiliseks töösuunaks on majandustöö elluviimine. Maja, ümbruse korrashoid ja korra tagamine on majandamise põhiülesanded.

Igapäevaselt on vajalik koristamine, pisiremont ja rikkis tehnika väljavahetamine, prügi äravedu ja elanike soovidele vastamine.

Elanikud pöörduvad juhataja poole torustiku vahetuse, kütte, arvestite paigaldamise ja muude töiste küsimustega, mis tuleb kiiresti lahendada.

Igal majandussuunal on osariigi klassifikaatoris kinnitatud kood. Konkreetsete tööde kulud on finantsaruannetes näidatud koodide kaupa ja neid kontrollivad reguleerivad asutused HOA auditi käigus.

Tööde klassifikatsioon

Kõige tavalisemad tehtud tööde koodid:

70.32.1 tähendab maja elamuosa toimimise juhtimist. See hõlmab kõiki töid ja teenuseid, mille eesmärk on hoida majapidamist nõutavas seisukorras;
70.32.2 mitteeluruumide haldamine, sh üürisuhted või vajalikud remonditööd, näiteks keldrites. mitteeluruumide hulka kuuluvad seltsingu bilansis olevad pööningud, keldrid, abipinnad;
45.25 ehitustööd, mida teostatakse territooriumil ja hoone sees. Kogu HOA olemasolu jooksul on rohkem kui üks kord vaja avalikke ruume lõpetada ja ümber ehitada;
74.70.1 territooriumi koristamine, sealhulgas igapäevane töö sisemise puhtuse eest hoolitsemisel;
90.00.03 ümbruskonna koristamine, prügiaed, laste mänguväljak, autoparkla. Lumekoristus, pühkimine, muru niitmine ja prügikastide puhastus.

Vajadusel HOA tegevuse käigus võib kasutada muid, lisakoode.

Kes kontrollib tööd

Elanike organisatsiooni tegevust kontrollivad tingimata mitmed riigiorganid.

Pärast juriidilise isiku loomist ja registreerimist muutuvad maksukontrollid kohustuslikuks.

Maksuametnikud kontrollivad finantsaruandeid, sealhulgas palgatud töötajate kohustuslikke mahaarvamisi.

Oluline roll on elamuinspektsioonil, kes kontrollib ühistu majandustegevust. Kõik tehtud tööd ja ostetud teenused on kontrolli all. Tööd tuleb teha vastavalt kehtivatele standarditele ja eeskirjadele.

Sellel järelevalveorganisatsioonil on õigus teha plaanilisi ja plaaniväliseid kontrolle.

Pahausksus ja hooletus majandustegevuse elluviimisel toob juriidilisele isikule ja otseselt vastutavale tööjuhile kaasa haldustrahvi.

Prokuratuur kontrollib partnerlust, vastates kodanike kaebustele. Kontroll algatatakse laekunud avalduse alusel, kui see võetakse tööle. Taotlus peab sisaldama tõendeid HOA rikkumiste kohta, mis nõuavad järelevalveasutuse sekkumist.

HOA tegevuste audit

Tegevuskontrolli võivad läbi viia üürnikud ise (valitud esindajad) või eluasemekomisjon. Rahaliste kulude ja tõendavate dokumentide vastavuse kontrollimine toimub plaanipäraselt või juhatuse kuritarvitamise kahtluse korral.

Kui seltsingu liikmel on soov kontrollida, kas HOA-l on õigus seda tüüpi tegevusega tegeleda ja millised tõendid on aruandedokumentides.

Saate kasutada Interneti-ressurssi, mis sisaldab teavet oleku OKVED klassifikaatori kohta. Andmed abikõlblike tegevuste kohta näitavad, millele elanike raha kulub.

HOA auditeerimiseks Interneti kaudu peate minema klassifikaatori veebisaidile, sisestama vajalikud andmed ja uurima, mis tüüpi tegevused on konkreetsel juhul lubatud.

Kriminaalvastutusele võtmise alused

Kriminaalasja algatamise olukorrad on kõige sagedamini seotud seltsingu liikmete õiguste rikkumisega.

Need võivad olla ühe või elanike rühma huvide vastaseid finants-, maksu- või eluasemerikkumisi.

HOA finants- ja majandustegevuse audit võib paljastada olulisel määral maksurikkumisi, mis kuuluvad ka kriminaalvastutusele.

Riigi raha vargust saab teha süstemaatiliselt või korraga. Ebaausad juhatuse liikmed eesotsas esimehega takistavad igal võimalikul viisil kontrolli läbiviimist.

Korteriomanikel on võimalik valida sõltumatu ja positiivse mainega audiitorfirma.

Kontrollimine on vajalik kehtestatud reeglite järgi, et tegevust ei saaks protestida.

Kui leiab kinnitust raha muuks otstarbeks kasutamise fakt, siis on seltsingu liikmetel õigus pöörduda avaldusega prokuratuuri. Lubatud on läbi viia vahendusmenetlus, mille tulemuseks on eluaseme- ja kommunaalteenuste eest tasutud vahendite tagastamine.

HOA loomine on keeruline ettevõtmine, mis nõuab õigusalaseid teadmisi ja praktilisi kogemusi.

Juhataja ametikoht

Tegemist on olulise ametikohaga, mis eeldab juriidilisi teadmisi ja oskust töötada meeskonnas.

Juhatajaga sõlmitakse tsiviilõiguslik leping, ta on töötaja.

Juhataja tööülesanne on haldusfunktsioonid, vajaliku töö korraldamine ja hoolduspersonali juhtimine.

Sõlmitakse tööleping, kus on kirjas töötaja tööülesanded. Majaomanike heaolu ja majas elamise kvaliteet sõltub paljuski majahalduri administreerimisomadustest.

Vajalik on koostada pädev leping, milles on ette nähtud poolte õigused ja kohustused, näidates ära töötasu ja lepingu lõpetamise tingimused.

Leping võib olla kiireloomuline ja sõlmitav teatud ajaks ning poolte tähtajatu kokkuleppel.

Kohustuslik dokumentaalbaas

Olemasolevate aruannete plaanilised ja plaanivälised auditid viiakse läbi vastavalt kehtestatud reeglitele. Juriidilise isikuna peab HOA säilitama regulatiivseid dokumente ja esitama kohustusliku aruandluse.

Dokumentide komplekt sisaldab:

ühingu põhikiri;
väljavõte juriidiliste isikute ühtsest riiklikust registrist;
väljavõte maksukontost;
maaomandi tunnistus;
raamatupidamine sotsiaal-, pensioni- ja statistikaametis;
seltsingu liikmete koosoleku tulemused.

Teavet võetakse arvesse spetsiaalses ajakirjas, vajalik on organisatsiooni pitsat, välja töötatud vormid sertifikaatide väljastamiseks.

Partnerluse kohalikuks kasutamiseks mõeldud dokumendid:

liikmete nimekiri ja leping igaühega neist;
töötajate komplekteerimine;
korteriomanike isiklikud kontod;
finantsaruanded.

Igal seltsingu liikmel on õigus auditeerida HOA-d, taotleda põhikirja läbivaatamist, riikliku registreerimise tõendit ja teavet kortermaja rahaasjade kohta.

Juhataja on kohustatud iga seltsingu liikmega läbi viima selgitavaid vestlusi, esitama aruandeid ning kajastama tulusid ja kulusid.

Samade küsimustega võib elamispinna omanik pöörduda esimehe poole.

Tõendite väljastamine elanikele

Lisaks finants- ja majandustegevuse vajalikele kontrollidele on seltsingu liikmetel võimalik pöörduda juhi või esimehe poole vajaliku teabe saamiseks.

Peamised palved on info pere koosseisu või väljakule registreeritud elanike kohta. Sertifikaadid väljastatakse kõigile üürnikele, mitte tingimata seltsingu liikmetele.

Kui teil on vaja oma passiandmeid muuta, võite võtta ühendust ka HOA juhatusega.

Registreerimisega seotud probleemi lahendamine, passi muudatuste tegemine, võtab mitu päeva. Menetlus kestab tavaliselt kolm päeva ja selle viib läbi juhatuse juht või vastutav ametnik.

Lisaks tunnistustele väljastab juhatus eluaseme, liikmemaksude, parkimiskohtade ja territooriumi kaitse kviitungeid.

Kviitungid väljastatakse liikmete koosolekul kinnitatud vormis, blanketid tuleb fikseerida seltsingu dokumentides.

Partnerluse dokumendivoog on reguleerivates dokumentides ja õigusaktides rangelt kehtestatud.

Kui tekib kahtlus HOA juhatuse õiges töös, võib kodanik algatada auditi kõigi lubatud vahenditega.

Tõendite baasi olemasolul on võimalik oma huvide kaitseks pöörduda kohtusse.

HOA tegevuses igasuguste probleemide tuvastamiseks ja nende õigeaegseks kõrvaldamiseks on soovitatav audit läbi viia vähemalt kord aastas. HOA ja haldusettevõtete auditi maksumus Meie praktika on näidanud, et HOA auditi hind on kordades väiksem kui raisatud, omastatud rahalised vahendid. Parem on pettusi õigel ajal ära hoida, kui aastaid kohtus käia ja varastatud raha tagastamist oodata. HOA 2015. ja teiste aastate auditi maksumus sõltub auditi tellija lähteülesandest (arvestuse esmaste dokumentide ajastus, maht ja arv, audiitori vajadus koostada auditi kohta aruanne jne. ). HOA täieliku auditi ligikaudne maksumus Kaasanis: - kui seal on 150-200 korterit - alates 35 000 rubla. - kui HOA-s on 300 korterit - alates 45 000 rubla.

HOA (majaomanike ühingu) auditi läbiviimine

Roman Kalinkin 03.07.2013 Venemaa, Kaliningradi oblast, Kaliningrad Tere. Oli vaja HOA auditit. Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks mainib auditeid järgmises kontekstis: vastavalt punktile.

3 art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 143 kohaselt on majaomanike ühistu liikmetel ja kortermaja ruumide omanikel, kes ei ole ühistu liikmed, õigus tutvuda järgmiste dokumentidega: seltsingu raamatupidamise (finants)aruanne. , seltsingu tulude ja kulude kalkulatsioonid aastaks, aruanded nende hinnangute täitmise kohta, revisjoni aruanded (auditite läbiviimisel). HOA liikmete üldkoosoleku ainupädevusse kuulub ka seltsingu aasta tulude ja kulude kalkulatsioonide kinnitamine, nende hinnangute täitmise aruanded, revisjoniaruanded (auditi korral) - p 8.1. klausel

2 spl. 145 ZhK RF.

HOA audit

Tähelepanu

Küsimused ruumide omanike nõuete kohta lahendab revisjonikomisjon. Vastavalt RF LC artikli 150 sätetele antud määratlusele on see järelevalveorgan, mis teostab kontrolli organisatsiooni finants- ja majandustegevuse üle.

Revisjonikomisjonil on õigus revisjone läbi viia igal ajal jooksva aasta jooksul. Vastavalt reglemendile kontrollib revisjonikomisjon seltsingu tegevust igal aastal, misjärel esitab tulemused üldkoosolekule.

Lisaks tuleb esitada kalkulatsioon, mis koostatakse saadud tulude ja kulutatud vahendite alusel, ning aruanne, milles näidatakse sellesse tehtud sissemaksete ja väljamaksete summad. Need kehtestab juhatus, kinnitab üldkoosolek.

Hinnangu koostab HOA juhatus vastavalt Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 148 sätetele.

Miks vajate HOA auditit?

Miks on vaja HOA finants- ja majandustegevust kontrollida? Mida HOA auditi käigus kontrollitakse? Esiteks märgime, et HOA-de all mõistetakse teatud tüüpi kinnisvaraomanike ühinguid (TSN), mis on kortermajas asuvate ruumide omanike ühendus korterelamu ühisvara ühiseks haldamiseks (seadustiku artikkel 135). LC RF). Lisaks on HOA mittetulundusühing ja seetõttu kehtib tema suhtes 12. jaanuari 1996. aasta föderaalseadus nr.
№7-

Föderaalseadus "Mittetulundusühingute kohta". HOA põhieesmärk on korterelamu haldamine. Kortermaja ruumide omanikeks võivad olla nii füüsilised kui ka juriidilised isikud.

Omanike liitumine HOA liikmetega on vabatahtlik. HOA vahendid koosnevad eelkõige seltsingu liikmete kohustuslikest maksetest, sisseastumistest ja muudest sissemaksetest (RF LC artikkel 1, punkt 2, artikkel 151).

Pärast auditit on võimalik saata riigiuurimis- ja muudele organitele põhjendatud avaldus HOA süüdlaste vastutusele võtmiseks, samuti kahju hüvitamise nõude esitamiseks. HOA. Kinnisvaraomanike seltsingus on elamu juhatuse esimehel õigus tegutseda seltsingu nimel ilma volikirjata juhina, allkirjastada maksedokumente esimeses isikus ning teha tehinguid, mis kehtiva seaduse ja HOA põhikiri, ei nõua seltsingu liikmete üldkoosoleku ega seltsingu juhatuse kohustuslikku heakskiitu (elamukoodeks RF).

Info

Elanikud soovivad sageli auditeerida ainult ühe esimehe tegevust, auditeerimata HOA tegevust tervikuna. Kuid pole mõtet auditeerida HOA esimehe, TSN-i tööd eraldi HOA enda tegevusest.

juhatusega seotud organisatsioonide kaasamine tööde tegemiseks kõrgendatud hindadega;
teenuste osutamine "paberil";
mittevajalike tööde tegemine koos nende hilisema muutmisega;
vahendite paigutamine individuaalsetest fondidest kodus tähtajalisele hoiusele koos intressi määramisega;
juhatuse liikmete ebamõistlik palgatõus;
ühisvara võõrandamine või rentimine teadlikult madalate hindadega, makstes esimehele isiklikult rahalise preemia;
finants- ja maksudistsipliini tahtlik rikkumine sularahas sissemaksete sissenõudmise näol eesmärgiga varjata kogunenud vahendite tegelikku summat edasiseks omastamiseks.

Ühisvara haldamise kohustuste mitterahuldav täitmine võib olla tingitud mitte niivõrd juhatuse pettusest, kuivõrd ebakompetentsusest või hooletusest.

Kuidas HOA-s auditit läbi viia vastavalt Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksile

HOA. Kes saab seda alustada ja kes on volitatud seda läbi viima, kui palju maksab HOA audit, kes kaitseb plaadi kuritarvitamise eest - varem või hiljem küsib iga majaomanik neid küsimusi. Sisu

Kes saab auditi algatada ja kuidas HOA-d varguse suhtes kontrollida?
Auditi maksumus ja HOA loenduskomisjoni töö
Vajadus kontrolli järele
Kes saab ülevaatust läbi viia?
Kuidas vargust tuvastada?
HOA auditi kontroll
Esimehe audit
Auditi protseduur

Kes saab auditi algatada ja kuidas HOA-d varguse suhtes kontrollida? Iga metropoli elanik, olenemata sellest, kes maja teenindab - HOA või fondivalitseja, võib silmitsi seista külgneva territooriumi ebaõige hoolduse ja avalike teenuste ebakvaliteetse osutamisega.

Seejärel tehke analüütilist tööd tehingute sidusettevõtete ja lõplike kasusaajate tuvastamiseks. Kontrollige sõlmitud lepingute vastavust kaasaegsetele turutingimustele.
Uurige föderaalse maksuteenistuse elektroonilisest teenusest osapoolte andmete vastastikust kirjavahetust. Kontrollige eluaseme ja kommunaalteenuste tariife.Õiguskaitse-, maksu- või järelevalveasutuste auditi tulemuste põhjal võidakse HOA-le määrata trahv, mis tuleb tasuda ühisvara arvelt.

HOA auditeerimine Seadusega on ette nähtud üks kohustuslik iga-aastane seltsingu tegevuse audit – auditeerimine. HOA tegevuse täielikku auditit viib läbi seltsingu spetsiaalselt loodud alaline organ.

Kuidas seda määrata ja läbi viia, otsustavad majaomanikud harta kinnitamisel üldkoosolekul.
Sõltumatud, kogenud audiitorid kontrollivad ja hindavad töötajate, HOA raamatupidaja, aga ka kolmandate osapoolte organisatsioonide - tarnijate ja töövõtjate - töö kvaliteeti. HOA auditikomisjonide tegevus on lähedane HOA auditeerimise, raamatupidamise kontrolli tegevusele.

Samuti saab auditeerimisorganisatsioon osutada professionaalset kvalifitseeritud abi HOA auditikomisjonile, abistada selle otseses töös. Eriti sageli seisavad majaomanike ühisused silmitsi probleemidega raamatupidamises ja vajavad hädasti õigusabi.

Meie auditipraktika näitab selgelt, et HOA-s tuvastatud kommentaaride ja rikkumiste arv on keskmisest palju suurem kui tavapärases äriorganisatsioonide auditis. Auditid ja revisjonid võimaldavad tuvastada võimalikke pettusi HOA-s ning vältida kortermajade elanike petmist.

Võib-olla piisab seltsingu liikmete audiitori kaasamisest, kui on kahtlusi tehtud kulutuste õigsuses;

seltsingu liikmete õigus kaasata valitud perioodiks ühingu tegevuse auditeerimiseks audiitor (sellist õigust saab näiteks teostada vähemalt 10% seltsingu liikmete algatusel).

Nende muudatuste tegemine põhikirjas aitab igal ajal kontrollida ühingu finantstegevust. Juhul, kui ilmnevad asjaolud rahaliste vahendite omastamise, ühingu tulude alahindamise, kasumi mittevastava ühingu otsuste kohase kasutamise, elamu hooldamise ja remondi reeglite rikkumise kohta, on HOA ja / või juhatuse esimeest võidakse võtta vastutusele kehtivate õigusaktide alusel.

Selle protsessi läbiviimise kord Kõigepealt sõlmitakse täitva ettevõttega leping. Audiitorfirmaga sõlmitud lepingus on märgitud:

auditi eesmärgid;
ajastus;
asukoht;
vaadeldav periood;
vajalike dokumentide loetelu.

Tähelepanu! Audiitorfirma peab olema registreeritud föderaalsetes auditiorganisatsioonides, et saada õigust selliseks nimetada, ning auditit teostava ettevõtte töötajatel peab olema audiitorsertifikaat (föderaalseaduse nr 307 artikkel 3 ja audiitorkontrolli artikkel 4). föderaalseadus nr 307 "Auditeerimise kohta").

Föderaalseaduse nr 307 "Auditeerimine" artikkel 3.
Igal kortermaja elanikul võib tekkida probleeme selle haldamisega, selle toimimise nõuetekohase korraldamisega. Lisaks võib tekkida küsimusi piirkonna puhastamise, ehituskonstruktsioonide remondi osas. Kõiki kortermaja opereerimisega seotud probleeme ei suuda ruumide omanik üksi lahendada, seega võib väljapääsuks olla liitumine omanike moodustatud seltsinguga. Mis see on Sageli peavad kortermaja elanikud HOA, selle esimehe tegevust finantstehingute osas harta nõuetele mittevastavaks. Nad usuvad, et avalike teenuste maksumus on kõrge, sõiduteede remondi eeldatav maksumus on liiga kõrge, tehtud tööde kvaliteet ei vasta ehitusnormide ja -eeskirjade nõuetele.

Majaomanike Liit on mittetulundusühing.

Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

See on kiire ja TASUTA!

Tsiviilõiguse sätete kohaselt tähendab see, et selle loomise peamine eesmärk ei ole rahalise kasumi saamine ja jaotamine, vaid selles osalejate mittemateriaalsete vajaduste rahuldamine.

HOA osas saame rääkida sellisest eesmärgist nagu ühisvara - korterelamu - korrashoiu ja teenindamise korraldamine.

Organisatsiooni õigused ja kohustused

Igal juriidilisel isikul ja HOA pole erand, on õigused ja kohustused. Need tekivad organisatsiooni jaoks hetkest, kui see on maksuhalduris, ja jätkuvad seni, kuni tehakse kanne juriidiliste isikute ühtsesse riiklikku registrisse.

seadused, eelkõige eluasemekoodeks;
lepingud töövõtjate ja teenusepakkujatega;
, ei ole HOA liikmed.

Seadus

Peamised normid, mis loetlevad HOA õigused ja kohustused, on eluasemekoodeks.

Vastavalt sellele hõlmavad õigused:

sõlmida lepinguid maja haldamiseks, ühisvara hooldamiseks ja remondiks;
koostada tulude ja kulude kalkulatsioon;
kehtestab kommunaalmaksete ja liikmemaksude suuruse;
teostada töid ja teenuseid elanikele;
hallata ühisvara;
sõlmida erinevaid tehinguid, mis vastavad HOA loomise eesmärkidele, üle kanda neile raha;
nõuda omanikelt maksete ja osamaksete tasumise kohustuste täitmist, sealhulgas kohtus.

HOA ülesanded on loetletud. Peamine on tagada seaduste ja muude föderaalmääruste, partnerluse põhikirja nõuete järgimine.

Muude kohustuste hulka kuuluvad:

kodu haldamine;
sõlmitud lepingutest tulenevate kohustuste täitmine;
hoidma maja ühisvara korrasolekut (tehniline, kanalisatsioon jne);
tagama oma kohustuste täitmise korterite ja mitteeluruumide omanike poolt;
järgima ühisvara käsutamisel kõigi omanike õigusi ja huve;
pidada HOA liikmete registrit;
registreerima kõik muudatused hartas ettenähtud viisil.

HOA tegevused

Seadus nimetab HOA loomise peamiseks eesmärgiks kortermaja haldamist.

Tegemist on üsna laia mõistega, mis hõlmab erinevaid tegevusi alates nõutavate dokumentide säilitamisest kuni äritegevuse elluviimiseni.

Siiski võib eristada mitmeid põhisuundi.

Peamine

Peamise tegevusvaldkonnana nimetab HOA kortermaja ühisvara haldamist.

Kui me seda kontseptsiooni üksikasjalikult käsitleme, saame eristada selliseid juhtimisfunktsioone nagu hooldus ja remont. Nagu ka elanikele erinevate kommunaalteenuste tagamine.

Kui koostate HOA põhiülesannete loendi, näeb see välja järgmine:

Katkematu veevarustuse ja kanalisatsiooni tagamine, gaas (kui maja on gaasistatud), küte (külmal aastaajal).
Kõigi kommunikatsioonide hoidmine kasutuskõlblikus korras.
Maja ja lähiümbruse hooldustööde planeerimine ja teostamine.
Hooldus- ja erinevate tööde teostamise lepingute sõlmimine töövõtjatega.
Remondi korraldamine ja teostamine (jooksev ja kapitali).
Maja üldkasutatavate ruumide korrashoid (valgustus, küte, puhastus, õigeaegne remont).
Tehnilise dokumentatsiooni hooldus.
Üürnike pöördumiste läbivaatamine ja neis märgitud puuduste kõrvaldamine.
Maksete arvutamine ja palju muud.

Majapidamine

Artiklis 137 sätestatud lubatud majandustegevus hõlmab järgmist:

ühiskinnisvara käitamine, hooldus ja remont;

ühisvara hulka liigitatud uute objektide ehitamine;
sõlmida erinevaid tehinguid, sh vara võõrandamine;
võtta vastu ja üle kanda teenusepakkujatele ja töövõtjatele raha;
üürile anda mitteeluruume.

Hoolimata asjaolust, et HOA-l on mitteäriline eesmärk, võib ta saada oma majandustegevusest kasumit. Kuid siin saate seda kasutada ainult peamise eesmärgi saavutamiseks - maja haldamiseks.

See tähendab, et seadus ei luba laekunud rahalisi vahendeid seltsingus osalejatele üle kanda. Kuid saata need parandamiseks või täiustamiseks - täielikult.

Tulu toovad tegevused on maksustatud.

Seega, kui HOA saab ühisvara kasutamisest raha, peab see kindlasti kajastuma dokumentides. Nagu aga ka kõik muud HOA sularaha või varaga seotud toimingud.

Kodu juhtimine

HOA juhtimisfunktsioonid on paljude organisatsiooniliste küsimuste lahendamine. Need lahendatakse juhtorganite kaudu. Peamine on üldkoosolek.

HOA nimel on õigus tegutseda. Ta kirjutab alla kõikidele dokumentidele, sealhulgas rahalistele.

Juhatus on kollektiivne juhtorgan. Revisjonikomisjon kontrollib vahendite kulutamist.

Reguleerivad dokumendid

Peamine HOA tegevust reguleeriv dokument on eluasemekoodeks. See sätestab põhireeglid, mida kõik peavad kõikjal järgima.

Täpsemalt on majandus- ja muud tegevused kirjas juriidilise isiku põhidokumendis.

Sellesse on kirjutatud:

eesmärgid ;
Peamised tegevused;
piiranguid.

Uurimine

HOA haldab maja. Aga see ei tähenda, et nende tööd keegi ei kontrolli ja kontrolli. Pealegi on HOA-de tegevus läbipaistvam kui paljude fondivalitsejate oma.

Rahulolematuse korral juhatuse ja esimehe tööga, samuti nende poolt toime pandud elanike õiguste rikkumiste korral on viimastel hoovad. Mõelge, kuidas HOA tegevust kontrollida.

Kes kontrollib?

Kontrolli majaomanike ühisuste töö üle teostavad nii korteriomanikud ise kui ka riik:

HOA juhatus ja esimees on aruandekohustuslikud üldkoosoleku ees;
igal omanikul, isegi kui ta ei ole seltsingu liige, on õigus esitada nõudeid või toiminguid või, vastupidi, tegevusetust, mis rikkus tema õigusi.

Avaldus tuleb esitada kirjalikult ja adresseerida esimehele. Ta on kohustatud seda ettenähtud tähtaja jooksul kaaluma ja andma võetud meetmete kohta ka kirjaliku vastuse või põhjendama nende kohaldamisest keeldumist.

Selle otsuse saab seejärel kohtus vaidlustada.

Kui vastust ei antud või avalduses kirjeldatud rikkumisi ei kõrvaldatud, on elanikel võimalik pöörduda oma kaebusega riigi poole.

Sõltuvalt toimepandud rikkumiste laadist on asutus, kuhu peaksite pöörduma:

prokuratuur;
Riiklik Eluasemeinspektsioon;
Rospotrebnadzor.

Lisaks üürnikele, HOA liikmetele, on valitsusasutustel õigus kontrollida HOA tegevuse vastavust erinevatele regulatiivsetele dokumentidele: maksud, migratsioon, tulekahju jne.

Nende visiit võib olla planeeritud või kodanike kaebuste ja pöördumiste tulemus.

Videol seltsingu tegevuse kontrollist

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.