Dimenzije i pravila za korištenje susjedne teritorije privatnih stambenih zgrada. Susjedni prostor stambene zgrade - kako ga pravilno zbrinuti? Da li je moguće napraviti vrt na susjednoj teritoriji
Dobar dan. Zamolio bih vas za savjet kako postupiti ako naš odjel za stambeno-komunalne usluge praktično ne radi svoj posao? Hvala unaprijed na vašim odgovorima.
1. Stan u kući je kupljen prije 13 godina. Svih 13 godina uredno su isplaćivani računi gdje je postojao red "Održavanje/popravka kuće". Već 12 godina popravka nije obavljena ni jednom. Na sva pitanja predstavnicima "A kada?" odgovorili su "Nema para!". Tek kada se postavilo pitanje promjene kompanije za upravljanje, Zhilischnik OJSC se smilovao i ofarbao ulaz. Molim vas, recite mi, jednom u kojem vremenskom periodu treba izvršiti popravku stambene zgrade, šta treba uključiti u to, a ako se to nije dogodilo na vrijeme ili ne u potpunosti, gdje se obratiti?
2. Na zahtjev stanara kuća je izolovana - sa vanjske strane kuće radnici su morali pjenastim crijevom začepiti praznine između panela (ne znam kako tačno da nazovem predmet) i farbaju to. Šetajući sa djetetom, gledao sam kako se odvija proces: radnici su na nekim mjestima otkucali staru farbu i prefarbali šavove. Ni jedan radnik nigdje nije koristio komad pjenaste plastike. O tome sam obavestio zaposlenog u Zhilishchniku, koji me je uverio, rekavši da posao još nije prihvaćen, mi, naravno, nećemo ostaviti tako. Međutim, niko drugi nije počeo ništa da izoluje ili prepravlja. Gdje se trebate prijaviti i koje dokumente tražiti - potvrdu o prijemu reklamacije ili tako nešto?
3. Prije 13 godina, prilikom izgradnje kuće, u blizini nje je uređeno igralište. Sada su od njega ostali samo zarđali ostaci - sva drvena sedišta, plafoni su polomljeni, farba se oljuštila, ljuljaška polomljena, savijena. Ko treba da prati njegovo stanje i kako postići njegovu popravku? I, usput, postoje li neki zahtjevi za takve lokacije - da li je dovoljno sipati gomilu pijeska kako bi se stambeno-komunalne službe mogle pohvaliti opremljenom lokacijom?
4. Naša kuća je na periferiji grada. Sa stražnje strane, ispod balkona, uz kuću je mali komad zemlje (širine 5 metara), zatim mali trotoar pa - prazan plac (20 metara), red garaža i prazna njiva do najbliže selo. Navedeno igralište se nalazi između trotoara i garaža. Komšije preduzetnici uzeli su ovo zemljište u promet i pretvorili ga u svoje dače. Zemljište je kompletno ograđeno, na pojedinim mjestima samo kreveti, ograđeni daskama, malo dalje - punopravni povrtnjaci, sa visokom ogradom i jednom kapijom (da se ne može dalje), plastenici i hotbeds. Cijeli prostor oko igrališta je zasađen ili ograđen, parče zemlje ispod mog balkona je zasađeno krompirom. Bake sve to zalijevaju stajnjakom, tako da se na lokaciji osjeća specifičan miris. Koliko ja znam, radi se o grubom prekršaju - ne može se na ovaj način koristiti površina dvorišta. Možete saditi cvijeće, ali bez poljoprivrede, ograda, a još više, bez zgrada. Da li sam u pravu ili nisam, i ako je ovo prekršaj, gde da idem da se ovaj smolenski "Rečnik" ruši?
Teritorije koje se nalaze u neposrednoj blizini stambenih zgrada su vlasništvo koje istovremeno pripada svim stanarima ove zgrade.
Ali čak iu ovom članku piše da ne bi trebalo postojati nikakav akt u kojem se navodi da je to tako. Dakle, sadašnja zakonska regulativa poručuje građanima da sa ovim zemljištem mogu raditi šta hoće, ali u određenim granicama.
Još jedan razlog za posjedovanje ove teritorije može poslužiti. Jasno stoji da takve zemljišne parcele i drugi nepokretni objekti koji su dio kuće automatski postaju vlasništvo tipa zajedničkog udjela.
Svi stanari kuće imaju pravo na to. A za donošenje odluka o bilo kakvim radnjama sa njim treba da se glasaju svi stanari. Trebalo bi da prihvati većinu stanara koji žive u kući.
Dakle, na osnovu svih odredbi važećeg zakonodavstva koje su gore citirane, možemo sa sigurnošću reći da je ograđivanje susjedne teritorije stambene zgrade.
Kako ograditi susjednu teritoriju stambene zgrade?
Kao što je već spomenuto, takvu odluku treba donijeti određena skupština, koja bi trebala biti sastavljena od velike većine ljudi koji žive u ovoj kući. Na takvom vijeću treba donijeti jasne odluke koliko će zemljišta biti ograđeno, kakva će se ograda postaviti.
Većina sporova u takvoj situaciji obično nastaje oko cijene svih radova. Prikupljanje sredstava pada i na pleća stanara kuće.
Često ne žele svi ljudi ulagati u takve projekte, a mnogi od njih se i ne pojave na sastancima. Zato je prikupljanje sredstava obično problem.
obično, potreban iznos se jednako dijeli na sve stanare, nakon čega se vrši naplata. Mnogi građani neće htjeti dati svoj teško zarađeni novac dok ne vide konkretan plan kako će se svi radovi na ograđivanju obaviti.
Takav plan treba izraditi pod punom kontrolom sastanka stanara kako bi se izbjegli problemi u budućnosti. Ali za direktnu pripremu takvog dokumenta, bolje je angažirati stručnjaka i uključiti troškove njegovih usluga u ukupan iznos koji će biti potreban za završetak svih radova.
Zatim morate koordinirati izgradnju ograde s nekim državnim službama, u koje takva zgrada može ometati. To se može učiniti ako plan koji su izradili stanari donesete predstavniku svake od sljedećih službi.
Ako se dobije odobrenje, tada se zgrada smatra legalnom. Osim toga, od svakog predstavnika treba tražiti da potpiše i zapečati. Ovo će poslužiti kao dokaz da je plan viđen i odobren.
Ako slučaj dođe do suda, onda možete izbjeći mnogo problema ako imate plan u rukama, ovjeren potpisom i pečatom svake službe.
Vrste barijera
Uređaji za barijere na susjednim teritorijama stambene zgrade dijele se na:
- Na objektima koji obezbjeđuju potpunu zabranu pristupa teritoriji.
- Na različitim dizajnima koji mogu osigurati djelomičnu zabranu pristupa lokalnom području.
- Strukture koje mogu blokirati pristup nekom dijelu teritorije. Ova vrsta ograde se naziva meta.
Koordinacija
Nakon pripreme, plan izvođenja svih radova mora biti dogovoren sa službama kao što su:
- Ministarstvo za vanredne situacije, odnosno sa lokalnom upravom ove službe.
- Policija koju predstavlja rukovodstvo lokalnog ogranka.
- Sa službom hitne pomoći koja djeluje u okruženju.
- Sa pregledom arhitektonsko-građevinskog tipa.
Bitan. Sve ove službe moraju pažljivo proučiti plan i onda staviti svoj pečat i potpis. Time će pokazati da im ovo ne smeta.
Ako stanari ne shvate ovaj uvjet ozbiljno i ne koordiniraju svoje radnje s gore navedenim službama, onda se jedan od njih u budućnosti može uvrijediti i obratiti se sudu s tužbom.
Ukoliko zakupci ne dokažu činjenicu da je rad bio usklađen, onda će sudija nesumnjivo stati na stranu tužioca i odlučiti o likvidaciji svih prethodno izvedenih radova. Drugim rečima, sve što je izgrađeno biće automatski srušeno po sudskom nalogu, a novac koji je naplaćen od zakupca biće bačen u vetar.
Kao rezultat toga, možemo zaključiti da stanovnicima niko ne zabranjuje da sami štite teritoriju, te će sve njihove radnje biti apsolutno zakonite ako se pridržavaju određene procedure, koja je gore propisana.
Gore navedene službe mogu ići na sud ne samo zato što su uvrijeđene.
Činjenica je da i oni imaju svoje dužnosti, a da bi ih mogli u potpunosti ispuniti u ograđenom prostoru potrebna je koordinacija.
Kako se nositi sa nelegalnim ograđivanjem?
Ako su ograde dvorišta stambene zgrade postavljene nedosljedno, onda se ova radnja smatra nezakonitom. Oni se vrlo aktivno bore protiv toga, a da biste se nosili s takvom sramotom, trebate:
Za sastavljanje prijave bolje je koristiti usluge profesionalaca, jer se mora poštovati pravna pismenost.
Zaključak
Ako postoji želja da se stambena zgrada zaštiti od nepozvanih gostiju, onda je bolje odmah ispoštovati sve formalnosti, kojih nema toliko.
Ovo će izbjeći mnoge probleme koji se mogu pojaviti u budućnosti.
Legalni savjet:
1. Komšija bez moje dozvole sadi povrtnjak ispod mojih prozora u dvokrevetnoj stambenoj zgradi. Kako se nositi s tim.
1.1. Komšija bez moje dozvole sadi povrtnjak ispod mojih prozora u dvokrevetnoj stambenoj zgradi. Kako se nositi s tim.
Lice čije je pravo povrijeđeno može pribjeći svojoj samoodbrani, u skladu sa načinom i prirodi povrede (član 14. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Mogućnost samoodbrane ne isključuje pravo takve osobe da koristi druge metode zaštite predviđene članom 12. Građanskog zakonika Ruske Federacije, uključujući i sud.
U smislu članova 1. i 14. Građanskog zakonika Ruske Federacije, samoodbrana građanskih prava može se izraziti, između ostalog, u uticaju osobe na sopstvenu imovinu ili imovinu u njegovom zakonitom vlasništvu. Samoodbrana se takođe može sastojati od uticaja na imovinu počinioca, ako ima znakove neophodne odbrane (član 1066. Građanskog zakonika Ruske Federacije) ili je izvršena u vanrednom stanju (član 1067. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ruska Federacija).
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
2. Komšija je organizovao baštu ispod prozora, da li je to legalno?
2.1. Ako je ovo vaše zemljište dokumentovano, onda je nezakonito, možete kontaktirati okružnog policajca ili napisati izjavu policiji, neka to riješe sa komšijom.
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
3. Ko i pod čijim prozorima ima pravo da zasadi baštu na lokalnom području?
3.1. zakupci uz saglasnost većine vlasnika denara.
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
4. Porodica sa niskim primanjima, ja i dvoje djece živimo u stanu. Dvoetažni na periferiji grada. Samovoljno sam napravio ogradu ispod svog prozora i posadio povrće. Došli su tehničari i sve uklonili. Nije dopusteno. Pa gdje da tražimo komadić bašte? Teško je bez njega. Zašto ne bismo trebali ništa učiniti? Nikada nisam primao alimentaciju. Bez potvrde o izdržavanju djece. Alimentaciju nikada nije primao jer ne radi. Nemamo ni rođake. bilo je veselja, krastavaca i paradajza, ali nije trebalo.
4.1. Pa kočite sudske izvršitelje za alimentaciju. Sami ste ispustili ruke i pustili da ide svojim tokom.
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
5. Živim na prvom spratu, a komšija sa četvrtog je zasadio baštu ispod mojih prozora. Ima li on pravo na to?
5.1. Budući da je riječ o stambenoj zgradi, zemljište na kojem se nalazi takva kuća i koje je namijenjeno za održavanje i rad kuće je zajednička svojina vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, te se postavljaju pitanja kako Ova lokacija treba da se koristi treba odlučiti na skupštini vlasnika. Ako nije doneta odluka skupštine kojom se dozvoljava korišćenje pojedinih delova zemljišne parcele za povrtnjake, onda su radnje komšije nezakonite.
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
6. Šta da radim sa komšijom, ona mi stalno psuje decu, nosi nam smeće ispod vrata, limenke piva itd, kaže da to smeće navodno bacaju u dvorište. A nedavno je rekla mojoj 6-godišnjoj ćerki da bi nam otrovala mačku ako dođe u njenu baštu koja se nalazi ispod naših prozora, mi živimo na prvom spratu. Reci mi kako možemo biti?
6.1. Postoji nekoliko načina. Moramo djelovati odjednom.
1. Postaviti sistem video nadzora i za svaku činjenicu nezakonitog postupanja komšije pisati izjave policiji uz prilaganje video zapisa.
2. Nađite najmanje 1 modricu ili ogrebotinu na djetetu (djeca vole aktivne igre), uklonite batine i ponovo se obratite policiji sa izjavom da je komšija ozlijedio dijete.
Ove mjere će ublažiti žar neadekvatnog susjeda.
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
7. Pitanje je ovo. Živimo na prvom spratu ispod naših prozora, ima mali vrt, koristi ga žena sa susednog ulaza sa 2. sprata. Imamo mačku, ponekad izađe kroz prozor u šetnju. Rekla je mojoj 6-godišnjoj kćerki da će, ako ponovo uđe na njenu teritoriju, otrovati mačku i da ćemo živjeti bez mačke. Reci mi kako da budem.
7.1. Mislim da sa takvim stavom neće biti suvišno uplašiti komšiju kontaktiranjem policije. I kao prvo, recite joj da članak o okrutnosti prema životinjama još uvijek funkcionira i da samo činjenica da ubijanje životinje može imati traumatičan učinak na um djeteta (bez obzira na sve) i da je jedna od glavnih okolnosti za uzbuđenje kriminalni slučaj. Pa ipak, ovo se može okvalifikovati kao oštećenje lične imovine, što može povlačiti i određene pravne posledice...
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
8. MKD 2-kata. Komšinica iznad mene sadi baštu ispod mojih prozora, ne dozvoljava, rekla je, gaziću. sta da radim?
8.1. Olga!
I pod kojim uslovima ste u odnosu na zemljište kupili stan u MKD?
Zemljište možete podijeliti na proporcionalne udjele u skladu s brojem stanova u kući. Da biste to učinili, podnesite tužbu na sudu i kontaktirajte advokate za zemljište.
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
8.2. Prema čl. 36. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi posjeduju zajedničku imovinu u stambenoj zgradi, uklj. i zemljište na kojem se kuća nalazi. Udio u pravu zajedničke imovine u denaru ne može se prodati, donirati, založiti, dodijeliti u naturi, - nema drugu svrhu osim da osigura normalan rad kuće. Nijedan sud neće podijeliti ili dodijeliti takav udio. Za početak, obratite se pisanom obliku svojoj kompaniji za upravljanje, možete pozvati UIM, također možete podnijeti zahtjev sudu za uklanjanje prepreka za korištenje zemljišta.
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
9. Recite mi da li mogu da raskinem ugovor o prodaji kuće materinskog kapitala? Takva situacija: u kući koju smo kupili živjela je svekrva prodavca. Ona ovdje nije ni prijavljena, ali prema njenim riječima, u ovoj kući je živjela dugi niz godina i sve je radila, a sve zgrade je izgradila i umetnula prozore. Skoro svaki dan hoda i pokupi nešto iz bašte, kaže da će srediti svoje zgrade. O tome nismo razgovarali sa prodavcem. šta savjetujete?
Hvala unapred!
9.1. Imate pravo da pozovete policiju i ne pustite ovu damu na svoju teritoriju. Čim se približi kući, ne puštajte je do upotrebe sile (bez prekoračenja granica odbrane kuće). I biće teško prekinuti DCT na takvoj osnovi.
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
10. Imam 2 pitanja. 1-ispod prozora zgrade od 5 spratova, komšinica je ogradila značajnu površinu za svoje prednje bašte. U slučaju požara, automobili neće moći da se približe. Gdje da odem da joj očisti baštu? 2-na svakom ulazu u našoj kući nalazi se prostorija za invalidska kolica. Jedna od vlasnica je sama postavila vrata, a tamo drži svoje lopate i ostalo smeće. Kolica se moraju nositi do 5. sprata. Kako riješiti ovaj problem i kuda se obratiti?
10.1. Podnesite zahtjev sudu sa zahtjevom za uklanjanje prepreka za korištenje imovine kod kuće. O takvim pitanjima mora postojati odluka generalne skupštine u skladu sa članovima 44.46.48 LC RF. ako ne, to je nezakonito.
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
11. Živimo u kući tipa barake, svi stanovi su privatizovani. Naša zemlja je pod prozorima komšija. Na proleće komšije žele da naprave temelj i žele da nam iseku ogradu (mrežu) kako bi je lakše napravili. Na prijedlog da jednostavno uđu u našu baštu i obave sve poslove, odbijaju. Žele da uklone ogradu i prijete da će to sami uraditi. Da li imaju pravo na to? I kuda će se obratiti da se zaštiti od drskih komšija? Hvala ti.
11.1. Ako je zemljište uknjiženo, izvršena premjera, postoji podjela u naturi, onda njihovo postupanje nije zakonito. Imate pravo da postavite ogradu duž svoje granice.
Žalba policiji, tužilaštvu na samovolju.
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
12. Moja polovina kuće je sa strane ulice a komšije sa strane bašte mogu komšije da parkiraju auto ispod mojih prozora.
12.1. Andrey, dobar dan! Nije važna lokacija stanara kuće. Zabranjeno je parkiranje automobila ispod prozora stambene zgrade. Pored same činjenice postavljanja ispod prozora, tu je, najvjerovatnije, i prijava na travnjak. Upozorite komšiju na činjenicu privođenja administrativnoj odgovornosti. Neće pomoći ni slikanje i slanje saobraćajnoj policiji.
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
12.2. Najbrže u Vašem pitanju govorimo o zemljištu na teritoriji privatnog domaćinstva koje je u zajedničkom vlasništvu. Možete odrediti proceduru korištenja zemljišne parcele i tada će se spor riješiti. Međutim, za potpunije konsultacije, u odnosu na vašu situaciju, potrebno je da se upoznate sa dokumentima. Moji kontakt podaci su na sajtu i ispod ovog odgovora.
Drago mi je da vam je moj odgovor pomogao.
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
13. Recite mi da li postoji zakon o sanitarnoj zoni (mislim na metar ispod prozora privatne kuće za održavanje temelja)? Policija je rekla da takvog zakona odavno nema i da komšijama moramo platiti da nam dođu na prozore (imaju baštu. Nemamo premjer)
13.1. Zaista, ne postoji takav zakon. Ali služnost, u vidu tako ograničenog prava korištenja tuđeg zemljišta - osim ako nije drugačije ugovoreno, uvijek će se plaćati. Vidi čl. 273 Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
Konsultacije o vašem pitanju
pozivi sa fiksnih i mobilnih telefona su besplatni u cijeloj Rusiji
14. Živim na prvom spratu dvospratne Stalinke. Kuća ima 8 apartmana. Kupio sam stan 2011. godine, ispod prozora stana je uređena bašta-bašta od prethodnih vlasnika, parcela je ograđena. Komšija sa drugog sprata počela je da traži zemljište ispod mojih prozora. Ne želim da neko hoda ispod mojih prozora i remeti moj mir. Na koje pravne norme mogu da se žalim u sporu sa njim? Hvala Tatjana.
14.1. Svi stanari imaju pravo korištenja zajedničke imovine stambene zgrade, uključujući i susjednu teritoriju, pod jednakim uslovima.
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
15. 1.100.000 rubalja Dvosoban stan na drugom spratu u dvospratnoj kući od cigle, nije skup, 45 m2. ima ostava, plastična stolarija, sunčana strana. Rjazanska oblast, Sasovo, centar grada, bašta pod prozorima, štala, dobro razvijena infrastruktura, vrtići, škola. Od vlasnika. Razumno cjenkanje je prikladno.
15.2. Igor Ivanovich.
Ovo je legalna stranica, potrebna vam je druga stranica na kojoj možete postaviti oglas.
Sve najbolje.
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
16. pomozite sa pitanjem. Imamo prozor koji gleda na susjedno dvorište gdje sadi baštu...ispada da me sipa ispod temelja. Počeo sam da primećujem da mi je zid napukao. sta da radim? Da li imam pravo da mu zabranim da sipa pod moj temelj?
16.1. I kao da vam sipa pod temelj, pošto pukotina na zidu može biti i iz drugih razloga, pokušajte da razgovarate sa komšijom, ako ne reaguje, onda se možete obratiti lokalnoj administraciji sa žalbom.
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
17. Mi smo velika porodica, danas sam kroz prozor sa prvog sprata gledao kako komšinica sa susednog ulaza juri našu mačku sa motkama po bašti polomljenim ispod naših prozora. I moja djeca su to vidjela, bilo im je žao svog mačka, on ponekad izađe u šetnju kroz prozor. Reci mi kako je možeš kazniti za ovo. Hvala unaprijed.
17.1. Ako nije nanijela štetu njegovom zdravlju, samo vi ne možete na nju navući odgovornost, upozoriti na nedopustivost takvog ponašanja i zaprijetiti da ćete se obratiti policiji zbog činjenice okrutnosti prema životinjama.
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
18. Reci mi molim te. Mi smo velika porodica, prije godinu dana smo kupili stan u prizemlju, 3 velika prozora gledaju na stranu gdje je odmah ispod nasih prozora basta, domacica sa susjednog ulaza nije htjela da nam ga ustupi. Stalno nam smeta što nam šeta ispod prozora itd. Danas sam je gledala kako juri našu mačku kamenjem po bašti, on izlazi u šetnju kroz prozor. Molim vas, recite mi kako da je dovedem pravo na ovaj komad zemlje. Hvala unaprijed.
18.1. Mislim da trebate kontaktirati gradsku upravu i saznati po kom osnovu ona zauzima ovo zemljište! I tu već razmišljati kako se žaliti na Njene postupke. Sumnjam da neko može legalno zasaditi povrtnjak u gradu. Sretno ti!
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
19. Moja majka živi u Sevastopolju u staroj staljinističkoj kući na 1. spratu. Ispod prozora ima malu parcelu na kojoj, kao penzionerka, sadi svoj vrt. Komšije sa 2. sprata pokušavaju da umesto balkona sagrade dogradnju u vidu zgrade i šipove koji će svu ovu konstrukciju držati ukopanim ispod njenih prozora. Ona se, naravno, opire najbolje što može, ali ne zna da li može da privatizuje ovaj sajt. Hvala na odgovoru.
19.1. U vezi eventualne privatizacije potrebno je da se obratite administraciji. Ali najvjerovatnije je ovo javno zemljište, ovdje morate pogledati dokumente, prije nego što je Sevastopolj bio dio Ukrajine, možda postoje nijanse.
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
20. Komšije sa drugog sprata stavile su auto ispod mog prozora. Sve bi bilo u redu, ali ograda mog vrta svakog trenutka može pasti, a ja ću po svemu sudeći morati da odgovaram. Ali kako da im prenesem da su stavili auto pod prozore?
20.1. Podnesite pismenu žalbu okružnoj upravi. Ne postoji uspostavljen obrazac za prijavu. Pisano u slobodnoj formi sa izjavom i objašnjenjem okolnosti slučaja. Od koga, vaša adresa i broj telefona, kome (ime ili naziv organizacije, pozicija), šta, gde, kada, šta pitate ili šta želite da znate... Datum, potpis.
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
20.2. Smatram da je u ovom slučaju potrebno napraviti odgovarajuću najavu na ogradi i dobro je popraviti. U najavi navesti da je ograda opasna. U ovom slučaju nećete biti odgovorni.
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
20.3. Anna! Možete se obratiti saobraćajnoj policiji sa pritužbom na parkiranje na neodređenom mestu. Osim toga, vlasniku automobila možete napisati pismeni zahtjev sa zahtjevom da ukloni svoj automobil ispod vaših prozora, ako to ne učine, onda se odričete svake odgovornosti za moguću štetu koja može biti uzrokovana automobilu zbog pad ograde. Savjetujem vam da se obratite advokatima stranice na lični mail, oni će vam pomoći u rješavanju vašeg problema, predložiti načine i sredstva za njegovo rješavanje, te sastaviti potrebnu dokumentaciju. Svoj problem možete uspješno riješiti uz pravnu pomoć.
Hvala vam što koristite stranicu!
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
21. Živim na selu. Prozori iz mog hodnika gledaju na baštu na komšiju. Komšija je ispod mojih prozora napravila kompostnu jamu blizu mog temelja. Da li su komšijini postupci zakoniti i koji su tehnički standardi?
21.1. u skladu sa važećim zakonodavstvom Ruske Federacije, uvlake od granica lokacije predviđene su samo za zgrade.
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
22. Već treću godinu ne možemo natjerati komšinicu da očisti baštu ispod svojih prozora. Naši prozori su uz njen vrt. Apelirali smo na upravu, ona je kažnjena, ali je rekla nama i upravi da nećete čekati. Ogradila je baštu i okačila katanac. Prozor je nemoguće otvoriti - lete muhe. Naša kuća ima 18 apartmana. Ona šeta okolo i smije se nama i administraciji, ne možemo ništa s njom. Šta da radimo u ovoj situaciji? Gdje se još prijaviti?
22.1. Zaista postoji samo jedan izlaz - ići na sud.
Nakon suđenja potrebno je da dobijete rješenje o izvršenju i predate ga sudskim izvršiteljima.
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
23. Kupili smo stan na drugom spratu na 5 spratu. Ispod prozora su ograđene bašte. Dakle, moguće je? Vatrogasci uostalom slučaj šta neće iskrsnuti.
23.1. Timur
Sve ove bašte i ograde najverovatnije nisu zvanično postavljene i ne bi trebalo da budu.
Sve najbolje.
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
24. Živimo u zgradi od 5 spratova ispod prozora naših bašta. Da li za svaku baštu treba ugraditi mjerne uređaje ili možemo platiti tarifu po sto kvadrata? Postoji li neki zakon za plaćanje po stotini?
24.1. Morate imati ugovor sa Vodokangalom, koji određuje tarife, uključujući i površinu za navodnjavanje prema standardima. Obratite se vodovodnoj kompaniji
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
24.2. Zemljište koje koristite, najvjerovatnije vam ne pripada, općinsko je, ako dobro razumijem niste njen vlasnik, onda ne morate ništa da plaćate, ne uzgajate legalno svoju baštu
Da li vam je odgovor pomogao? Ne baš
U blizini kuće možete posaditi male grmlje i cvijeće (biljke koje ukrašavaju teritorij), au nekim slučajevima čak i povrće i začinsko bilje, ali pod uslovom da je zemljište zajedničko vlasništvo stambene zgrade i na skupštini stanara, većinom glasova odlučeno je da se parcela koristi posebno kao povrtnjak. AiF.ru je od stručnjaka saznao u kojim slučajevima je korištenje susjednog područja za povrtnjak moguće, a u kojem nije, a pri sadnji povrća u gredicama može doći do administrativne kazne.
Kako, po zakonu, možete opremiti baštu na lokalnom području?
“Ovo pitanje se tiče zajedničke imovine stanara određene kuće i stoga treba donijeti odgovarajuću odluku. Drugo, teritorija ove kuće mora imati određene granice. Zemljište ispod kuće mora biti upisano u katastar, moraju se odrediti njegove granice, a u okviru, odnosno korištenja, to je moguće “, kaže Natalya Mikhailyukova, šefica pravne službe Ruskog Ceha nekretnina.
Dakle, prije sadnje povrća ili zelenila ispred stambene zgrade, vrtlari moraju održati skupštinu vlasnika prostorija i staviti na glasanje pitanje mogućnosti korištenja parcele za krevete. Tek nakon što se dobije saglasnost i ozvaniči zapisnikom sa skupštine, mogu saditi baštenske kulture.
Ako zemljišna parcela nije formirana i u vezi sa njom nije izvršena državna katastarska evidencija, tada je zemljište ispod stambene zgrade u vlasništvu odgovarajuće opštine. Prema Mikhailyukovu, nemoguće je urediti povrtnjake na takvom lokalnom području. „Ne možemo posaditi ništa svoje u tuđoj bašti“, objašnjava stručnjak.
U kom slučaju neće biti moguće zasaditi baštu čak ni uz saglasnost svih stanara?
Prilikom projektovanja leja na lokalnom području, takođe je veoma važno voditi računa o kategoriji zemljišta i uslovima koji određuju njegovu upotrebu.
“Glavni uslov je kategorija zemljišta. Ako je uvjetima registracije predviđeno postavljanje stambene zgrade bez privatne parcele, odnosno bez održavanja lične pomoćne parcele, tada je strogo zabranjeno korištenje ove parcele u druge svrhe i zasađivanje poljoprivrednih zasada na njoj. Time će se prekršiti norme zemljišnog zakonodavstva koje se odnose na zloupotrebu zemljišta. Time će se prekršiti i pravila korištenja i uređenja zemljišta koja utvrđuju lokalne samouprave. Svaka lokalna samouprava ima svoja pravila kojima se utvrđuju zone korišćenja određenog zemljišta. Također neće biti u skladu s pravilima poboljšanja, koja su također različita na svakom lokalitetu. Shodno tome, to može dovesti do privođenja administrativnoj odgovornosti”, kaže Mihajljukova.
U uslovima savremenog života važno je znati koja je uloga dodijeljena susjednoj teritoriji vaše kuće, kao i ko je odgovoran za održavanje reda na njoj. Zanimanje za ovu temu nije nimalo prazno, jer održavanje parcele u normalnom obliku zahtijeva određene troškove od vlasnika, ali uz vješto upravljanje ovim resursom, obližnja parcela može postati i dobar izvor prihoda. Dakle, koja je susjedna teritorija stambene zgrade i kako je pravilno iskoristiti?
Prilikom kupovine stana, svaki vlasnik kapitala sigurno zna da će nakon završetka transakcije postati. Ali u isto vrijeme, svaki pridošlica ne razmišlja o tome tko je vlasnik teritorije uz kuću. Po jednostavnoj logici, trebalo bi da bude vlasništvo stanara stambene zgrade sagrađene na njoj, jer je okućnica sa svojim trgovima, klupama i igralištima prvobitno bila predviđena za rekreaciju ljudi koji žive u kući.
U praksi, umjesto stanara, teritoriju uz kuću često koristi bilo tko i po vlastitom nahođenju. Umjesto sportskog terena raste trgovina, a na mjestu trga još jedna novogradnja. Mogu li zakupci postati apsolutni vlasnici lokala?
Sastav i površina susjedne teritorije
Susjedni prostor stambene zgrade je zemljište koje se nalazi oko stambene zgrade, a koje je uređeno i dodijeljeno zemljišno-urbanističkoj dokumentaciji unutar uvaženog prostora. Pored same kuće, ova teritorija može sadržavati zgrade koje pripadaju kući i nestambene prostore potrebne za rad visokih zgrada i zadovoljavanje potreba njenih stanovnika i stanara. Stanari stambene zgrade, koja se gradi na ovom lokalitetu, moraju održavati svoje stanje u normalnom stanju, jer je to njihovo zajedničko vlasništvo.
Susjedna teritorija se besplatno prenosi vlasnicima stanova u visokoj zgradi, iako se smatra predmetom oporezivanja. Visina poreza za svakog stanara zavisi od broja stanova u kući, između kojih se proporcionalno raspoređuje.
Područje, granice teritorije i ostali njeni parametri prikazani su u . Na osnovu ovih podataka, kompanije za upravljanje izračunavaju troškove čišćenja ovog sajta. Ukoliko ne postoji odgovarajuća uknjižba susjedne parcele, njeno održavanje obezbjeđuje uprava opštine. Kako se određuje susjedna teritorija stambene zgrade? Veličina susjedne parcele određuje se na osnovu postojeće gustine okolne gradnje, spratnosti stambene zgrade, te dostupnosti javnih puteva.
Minimalna veličina susjedne teritorije smatra se parcelom koja je jednaka površini same kuće. Veličina lokalnog područja određena je posebnim formulama. Kao osnova se uzima formula, gdje se normativna površina susjedne parcele MKD izračunava množenjem ukupne površine prostorija kuće specifičnim pokazateljem zemljišnog udjela po 1 sq. m stambenog prostora, uzimajući u obzir spratnost i starost zgrade. U stvari, površina zemljišne parcele određuje lokaciju svih ostalih objekata u odnosu jedan na drugi, teritorij koji je dodijeljen investitoru za izgradnju zgrada i druge aspekte. Susedna teritorija nije uvek u katastarskom registru. U takvim slučajevima koriste se podaci iz uknjižbe zemljišne parcele.
Susjedna parcela predstavlja jedinstvenu teritoriju, te je nemoguće dio iste dodijeliti na raspolaganje posebnom ulazu ili za prodaju posebnog stana. Prema Pravilniku o održavanju zajedničke imovine stambene zgrade (br. 491 od 13.08.2006. godine), susjednu teritoriju stambene zgrade čine:
- zemljište na kojem je objekat podignut;
- uređenje i druge pogodnosti;
- dječji i sportski tereni;
- Sušilice za odjeću;
- kolektivna parkirališta;
- vatrogasne trake;
- transformatorske stanice;
- termalne tačke;
- ostali sadržaji neophodni za normalan rad kuće.
Svi navedeni objekti moraju se nalaziti unutar granica navedenih u katastarskom pasošu. Vlasnici mogu povjeriti upravljanje svojim zemljištem:
- kućna komisija (nezavisna uprava),
- HOA ili druga posebna neprofitna organizacija;
- društvo za upravljanje.
Korištenje zemljišta uz kuću
Njegovi vlasnici nemaju pravo ograničavati pristup području oko kuće, kao ni postavljati bilo kakve prepreke za održavanje inženjerskih komunikacija i uređenje lokacije. Imaju mogućnost da iznajme dio prostora, postave bilborde na njemu i opremiju parking koji se plaća. Prihod se može koristiti za zajedničke potrebe domaćinstva: popravke doma, djelimično plaćanje komunalnih računa itd.
O sudbini susjednog područja stambene zgrade - izgradnja dječjih i sportskih terena, sadnja drveća, uređenje parkinga i postavljanje ograde - odlučuje se samo na skupštini vlasnika kuća. Dobit koja je nastala se također dijeli kolektivno. Da bi odluka bila pravosnažna, u glasanju mora učestvovati polovina svih stanara kuće, proporcionalno za svaki stan. Ako se nakon postavljanja ograde na mjestu krše prava ljudi koji žive u susjednim kućama, tada se, prema sudskoj odluci, može nametnuti susjedna teritorija. Nakon ovakvih mjera (ako nema drugog prolaza) komšije dobijaju zakonsko pravo da se slobodno kreću po vašoj zemlji.
Prednosti i mane upisa u posjed susjedne parcele
Isplati li se uknjižiti susjednu teritoriju u nekretninu? Argumenti za":
- zaštita dvorišta od nelegalne gradnje - lokali, benzinske pumpe, stambeni objekti;
- primanje dobiti uz njenu dalju raspodjelu za uređenje dvorišta i popravku ulaza;
- privatizacija zemljišta je besplatna.
Dodjela susjedne teritorije u zajedničko vlasništvo daje stanovnicima pravo da je koriste po svom nahođenju. Ako se, prema građevinskim propisima, plaćeni parking može opremiti na susjednom području stambene zgrade, možete dobiti dobar prihod od vozača.
Možete dati dozvolu za postavljanje kioska u dvorištu i raspolaganje svime uz kiriju vlasnika. Vlasnici mjesnog prostora imaju pravo zahtijevati zakupninu od vlasnika frizerskih salona, supermarketa i drugih objekata koji se nalaze u prizemlju sa pripadajućim pristupnim putevima i pomoćnim zgradama i prenijeti je na račun kuće.
Argumenti protiv":
- potreba za plaćanjem poreza na zemljište;
- Na lokaciji se mogu postaviti samo dečiji i sportski tereni, kao i garaže za invalide i učesnike Drugog svetskog rata:
- popravka i održavanje teritorije (uključujući puteve, dvorišne prolaze) sada se obavlja o trošku vlasnika kuće.
Dok su putevi i okolna teritorija u opštinskom vlasništvu, oni se nekako krpe iz gradskog budžeta. Usput, krpljenje 1 kvadrata. m asfalta košta 700 rubalja, a kapital - 1000 rubalja.
Ko je vlasnik susjedne teritorije stambene zgrade i ko za šta treba da plati? Susjedna teritorija pripada stambenoj zgradi, njeno održavanje i rad se obavljaju zajedno sa kućom iz jednog izvora, odnosno o trošku vlasnika stambenog prostora. U skladu sa čl. 158. Zakona o stanovanju, vlasnik stana u stambenoj zgradi mora učestvovati iu troškovima održavanja zajedničke imovine srazmjerno svom udjelu u pravu zajedničke svojine. A to je, zauzvrat, proporcionalno ukupnoj površini stana, koja pripada njegovom vlasniku. Shema je jednostavna - što je veći stambeni prostor, vlasnik mora više platiti za održavanje susjedne parcele. Zašto je onda neophodna ova privatizacija?
Potreba za privatizacijom zemljišne parcele MKD
Pojava nove stambene zgrade, benzinske pumpe ili supermarketa na lokalnom području je uobičajena pojava. A to se događa zbog smanjenja igrališta i zelenih rekreacijskih površina. Najžalosnije je to što građani ni na koji način ne mogu uticati na situaciju, čak ni kada se obraćaju svim nadležnim organima. Ako po zakonu zemljište ne pripada vama, onda će njime raspolagati neko drugi.
Ali ako su vlasnici stambenog prostora, onda bez dozvole vlasnika, niko ne može ništa graditi na njemu. Privatizacija zemljišta u blizini kuće jasno će definirati granice lokalnog područja, što će vam omogućiti da prilagodite troškove čišćenja i uređenja terena. Svi će konačno shvatiti gdje ide njihova mjesečna naknada.
Ovo je, da tako kažem, vrh ledenog brega. Većina njihovih stanova je sada privatizovana, a ako se iznenada sa kućom dogodi elementarna nepogoda (požar, eksplozija gasa) ili jednostavno stan propada zbog starosti, ne treba se nadati novim stanovima od države danas . U takvoj situaciji zemljište se može prodati kako bi nadoknadili gubitke, a ne bili na ulici. Ako su argumenti uvjerljivi, vrijedi naučiti kako formalizirati prava stanovnika na njihovu teritoriju.
Zahtevajte svoju zemlju
Zakon predviđa tri načina određivanja površine susjednih parcela: prvi - za nove zgrade, drugi i treći - za davno izgrađene kuće. U prvoj verziji, MKD prolazi kroz obaveznu proceduru katastarskog upisa, tokom koje se utvrđuju veličina i granice susjedne teritorije, a tek nakon toga kuća se stavlja u funkciju. Formiranje zemljišne parcele vrši programer, odnosno trošak radova uključen je u cijenu kupljenog stambenog prostora. Ako teritorija uz kuću besplatno prelazi na stanovnike u zajedničkom vlasništvu (za stare stambene zgrade puštene u rad u sovjetsko doba, prije nego što se pojavio Zakon o stanovanju (03.01.2005.), tada se koriste dvije druge opcije: kada Teritorija je već u katastarskom registru, a druga kada zemljište nije uknjiženo. Ovde postoje neke nijanse u vezi sa parcelama koje su na državnom upisu u katastar.
Ako je teritorija formirana prije početka stambenog zakonika, tada formalno ništa nije potrebno za prijenos u zajedničko vlasništvo. Ali u praksi, stanovnici moraju podnijeti zahtjev Federalnoj registracijskoj službi da registruju svoje pravo dioničkog vlasništva na susjednoj teritoriji. Na jeziku advokata, takva registracija nije pravoustanovljavajuća, već pravopotvrđujuća. To znači da stanari kuće stiču sva prava i obaveze vlasnika u odnosu na svoju teritoriju, bez obzira na preknjižbu.
Druga opcija je najčešća: susjedna teritorija nije formirana (to znači da nema dokumenata za to u katastarskoj registraciji) prije pojave stambenog zakona. Za slobodan prelazak u zajedničko zajedničko vlasništvo nad takvom teritorijom potrebno je slijediti opći postupak za njenu registraciju:
- Donijeti odluku o potrebi formiranja teritorije i izvršiti katastarski upis (odluku donosi skupština vlasnika kuća).
- Pripremiti prijavu nadležnim organima o prenosu teritorije iz opštinske (državne) svojine u vlasništvo vlasnika kuća.
- Podnesite dokumentaciju za državnu registraciju prava zajedničke svojine na lokalnom području lokalnom odeljenju za katastar.
Službenici razmatraju zahtjev i formiraju zemljišnu parcelu sa katastarskim upisom. Nakon ovog postupka, teritorija postaje vlasništvo stanara kuće (besplatno).
Preračunajte održavanje i uređenje terena
Lista usluga za unapređenje i sanitarno održavanje lokacije uključuje:
- čišćenje kuće;
- uklanjanje smeća i snijega;
- uređenje i njega travnjaka;
- postavljanje cvjetnih gredica i briga o cvijeću u ljetnoj sezoni;
- izrada metalne ograde za teritoriju dvorišta;
- Oprema za igrališta (tobogani, pješčanici);
- čišćenje i farbanje fasada (oblaganje, rešetke, kapije, klupe).
Oduvijek je bilo dovoljno pritužbi na kvalitetu ove vrste usluga, posebno zimi, kada snježni nanosi ne dozvoljavaju normalan izlazak iz kuće, a neblagovremeno čišćenje terena ljeti ili ometanje odvoza kućnog otpada. raspored takođe nije neuobičajen. Naravno, ako izvršene usluge ili rad ne odgovaraju deklariranom nivou, kompanija mora preispitati stope plaćanja. Prijavu za reviziju tarifa (uz obaveznu registraciju) vlasnici sajta šalju u pisanoj formi najkasnije u roku od 6 mjeseci od uočenog prekršaja. Osnova za smanjenje iznosa plaćanja za pogoršanje kvalitete održavanja zajedničke imovine bit će akt koji odražava sve činjenice pružanja usluga ne na odgovarajućem nivou, koji čine vlasnici i društvo za upravljanje. .
Nesavršenost zakonodavstva
Kvalitet održavanja i poboljšanja susjednih teritorija stambenih zgrada nije jedini problem za vlasnike. Prema općim formulama, površina susjedne parcele ne bi trebala biti manja od površine cijelog MKD-a, češće je mnogo veća. Dokumenti, prema kojima se danas provode svi proračuni, nakon uvođenja Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, postali su moralno zastarjeli, što neke općinske vlasti uspješno koriste na terenu. U nekim gradovima, nesrazmjerno velike površine zemlje obješene su vlasnicima lokalnog područja, koji nemaju veze sa njihovom stambenom zgradom. Brojna druga naselja (na primjer, Rostov) otišla su u drugu krajnost, ostavljajući stanovnike MKD-a uopće bez susjedne teritorije. Predsjednik je zadužio da se pripremi regulatorni dokument sa novim principima za formiranje lokalnog područja pod MKD-om, ali je zemljište i danas predmet spekulacija i samovolje.
Nije uvijek lako privatizovati susjednu teritoriju stambene zgrade, ali će na kraju stanari biti sigurni da će samo oni upravljati zemljištem u blizini svoje kuće.
