Ko provjerava aktivnost tsn. Provjera finansijskih izvještaja o prihodima udruženja vlasnika kuća

25.10.2022

TO glavne razlike između zakazane inspekcije od neplaniranih uključuju:

vršenje planiranih revizija sa utvrđenom učestalošću;
mogućnost obavljanja zakazanih inspekcija od strane civila;
dobrovoljnost zakazanih inspekcija.

Glavni cilj zakazane inspekcije HOA je identifikuju greške u finansijskim aktivnostima organizacije i dati smjernice o tome kako ih popraviti. Planirani datumi inspekcije unaprijed poznato računovodstvu i upravljanje stambenom zajednicom. Sprovode se u rokovima statut organizacije ili stambeni kodeks.

Neplanirane revizije sprovode se na osnovu prijava ili pritužbi pojedinaca od strane nadzornih organa.

Glavna svrha neplaniranih događaja je identificirati i dokazati kršenja za koje se sumnja da su organizacija i/ili njeni zaposleni.

Ko kontroliše rad stambene zajednice?

Nadzor nad radom organa upravljanja stambene zajednice mogu izvršiti sljedeće vlasti:

porezna uprava;
odjel stambenog nadzora;
tužilaštvo;
komitet za reviziju;
Inspektorat rada;
kontrolna komisija stanovnika-članova udruženja.

Poreska uprava kontroliše ispravnost popunjavanja poreskih prijava i pravilnu raspodjelu prihoda i rashoda po različitim sistemima oporezivanja, kao i potpunost plaćanja poreza od strane zaposlenih.

Bitan! Organi stambenog nadzora provjeravaju usklađenost aktivnosti uprave HOA sa stambenim zakonodavstvom.

Uključujući:

legitimitet procedure za kreiranje HOA;
ispravnost klauzule povelje;
autentičnost zapisnici sa sastanaka;
zakonitost izabrani organi upravljanja i revizor;
dopisivanje aktivnosti koje se obavljaju u statutarne svrhe.

Tužilaštvo može provjeriti moguće krivična djela: mito, pronevjera itd.

Zaposleni u tužilaštvu imaju pravo da uđu u prostorije uprave HOA i povući bilo koju dokumentaciju bez prethodne najave o verifikaciji. Poreska uprava ima ista prava.

Revizija je interni alat kontrolu ekonomskih aktivnosti odbora, budući da se revizor bira na generalnoj skupštini iz reda rezidenata koji uživaju ovlašćenja i ne mogu da kombinuju svoje aktivnosti sa radom u odboru (klauzula 1 člana 150 ZK RF).

Tačka 1 člana 150 LC RF. Revizorska komisija (revizor) udruženja vlasnika kuća

Revizorsku komisiju (revizor) udruženja vlasnika kuća bira skupština članova udruženja na najviše dvije godine. Članovi odbora udruženja ne mogu biti članovi komisije za reviziju udruženja vlasnika stanova.

Ko može zatražiti ovu proceduru?

Ko može provjeriti aktivnosti HOA? Pokreni revizija finansijskih aktivnosti stambene zajednice Sljedeća lica imaju pravo na:

članovi komisije za reviziju;
vlasnici stanova i stanari kuće koja pripada HOA;
inicijativna grupa članova partnerstva;
izabrani organi lokalne samouprave;
upravna tijela.

Odbor stambene zajednice može naručiti reviziju od privatnih revizorskih firmi da identifikuju i isprave sopstvene greške malo finansijskog iskustva, ili sa velikim računovodstvenim osobljem za kontrolu njegovih aktivnosti.

At prisustvo sumnje ili indirektne činjenice kršenja u radu odbora, dio vlasnika-članova ortačkog društva može formirati inicijativnu grupu za reviziju aktivnosti uprave. U tom slučaju se obično vrši revizija članova ove grupe.

Pažnja! Svaki član stambene zajednice ima pravo da se upozna sa svim finansijskim i izvještajnim dokumentima organizacije (stav 3).

Ako stanovnik kuće sumnja u to upravljanje partnerstvom krši zakone Ruske Federacije, onda može pokrenuti tužilačku provjeru pisanjem odgovarajuće pritužbe, bez obzira na svoj status rezidenta (vlasnik, zakupac, itd.).

Izabran vlasti imaju pravo da pokrenu parlamentarnu provjeru pravna lica, uključujući stambene zajednice, na zahtjev birača.

Šta je revizija?

Sredstva verifikacije (ili revizije). kompletnu reviziju finansijskih aktivnosti organizacije radi usklađenosti sa zakonskim svrhama. Metodom revizije se može utvrditi:

Planirana revizija stambene zajednice dužna je da je izvrši birana komisija za reviziju svake kalendarske godine, predstavljajući revizorski izvještaj sastanku stanara-članova HOA (dio 1. tačke 3. člana 150. LC RF).

Deo 1, stav 3, član 150 LC RF. Revizorska komisija (revizor) udruženja vlasnika kuća

Revizijska komisija (revizor) udruženja vlasnika kuća:

obavlja reviziju finansijskog poslovanja ortačkog društva najmanje jednom godišnje;
daje skupštini članova ortačkog društva mišljenje o rezultatima revizije godišnjih računovodstvenih (finansijskih) izvještaja ortačkog društva.

Vrši se vanredni inspekcijski nadzor stambeni organi ili tužilaštvo.

Kako bi se izbjegle velike kazne ili obustave aktivnosti kao rezultat posjeta raznih državnim nadzornim organima, stambene zajednice prijavljuju privatnu revizorsku firmu za preliminarnu reviziju.

Prema rezultatima revizije, zaposleni u revizorskoj kući mogu ukazati na greške računovođi i predsjedniku dozvoljeno tokom računovodstva, kao i načine njihovog otklanjanja.

Redosled ovog procesa

Prije svega, to se dešava zaključivanje ugovora sa kompanijom izvršilac. Ugovorom sa revizorskom kućom precizirano je:

ciljevi revizije;
tajming;
lokacija;
period koji se razmatra;
spisak potrebne dokumentacije.

Pažnja! Revizorska firma mora biti registrovana kod saveznih revizorskih organizacija da bi stekla pravo da se tako zove, a zaposleni u firmi koja vrši reviziju moraju imati revizorski sertifikat (član 3. Saveznog zakona br. 307 i član 4. Savezni zakon br. 307 "O reviziji").

Član 3 Saveznog zakona br. 307 "O reviziji". Organizacija revizije

Revizorska organizacija je komercijalna organizacija koja je članica jedne od samoregulatornih organizacija revizora.
Privredno društvo stiče pravo da obavlja revizijske poslove danom upisa podataka o njemu u registar revizora i revizorskih organizacija samoregulatorne organizacije revizora (u daljem tekstu Registar revizora i revizorskih organizacija), tj. čiji je član takva organizacija.
Privredna organizacija, o kojoj podaci nisu uvršteni u registar revizora i revizorskih organizacija u roku od tri mjeseca od dana upisa u Jedinstveni državni registar pravnih lica, nema pravo koristiti riječ "revizija" u njegov naziv, kao i izvedene riječi od riječi "revizija".

Kao probni period obično naznačeno kalendarskom godinom. Nakon potpisivanja ugovora, zaposleni u kompaniji prelaze na reviziju po sledećem redosledu:

upoznavanje sa strukturom stambene zajednice i posebnosti poslovanja;
studiranje finansijsku i izvještajnu dokumentaciju za period odabran za verifikaciju;
poređenje stvarnog stanja sa planiranim indikatorima i identifikacijom nedosljednosti;
tražiti razloge nedosljednosti;
sastavljanje akta revizijska provjera.

U toku upoznavanja proučava se statut, računovodstvena politika, postupak za njeno sprovođenje u određenom partnerstvu.
Nakon detekcije neslaganja između planiranih i izračunatih pokazatelja, započinju provjeru zaposlenici kompanije izvršitelja računovodstveni iskazi i primarne isprave plaćanja.

Konkretno, korespondencija unosa koje koristi računovođa stambene zajednice za usklađenost sa planom podračuna Ministarstva finansija.

Kako sastaviti akt?

Revizorski izvještaj sastavljaju zaposleni u revizorskoj kući i sadrži sljedeće informacije:

naziv stambene zajednice i period verifikacije;
verified oblasti finansijske aktivnosti;
identifikovan nedostatke i greške;
metode eliminacije greške.

Na kraju akta mora se staviti pečat kompanije izvršioca i potpis odgovornog lica. Akt je povjerljivi dokument sastavljen u dva primjerka, jedan za naručioca i izvođača.

Bitan! Provjera može biti potpuna ili djelomična. Potpuna revizija, uz reviziju cjelokupne dokumentacije HOA, obično se nalaže prije posjete službenika tužilaštva ili stambenog nadzora, a djelimična može obuhvatiti i manji prostor, na primjer, prijave poreza na dohodak prije formiranje poreskih izvještaja.

Ako se utvrde kršenja, uprava ortačkog društva treba eliminisati u skladu sa preporukama revizora prije posjete nadzornih službi, kako bi se izbjeglo:

kazne;
otpuštanja;
građanska i krivična odgovornost;
lišavanje prava na obavljanje poslova u stambenim organizacijama.

Ako je reviziju pokrenulo i izvršilo tužilaštvo ili poreski inspektorat, partnerstvu se daje rok (10 radnih dana) da ispravi prekršaje.

Na temu udruženja vlasnika kuća, pripremili smo i druge publikacije koje govore o tome kako se to događa i šta i kada se sklapa sa HOA.

Zaključak

dakle, provjeravanje finansijskih aktivnosti HOA mogu izvršiti nadzorni organi po pritužbama rezidenata ili revizorska kuća za identifikovanje praznina u radu i priprema za moguće neplanirane inspekcije.

Kako biste izbjegli potencijalne kazne, redovno sprovodi interne revizije računovodstva od strane revizora ortačkog društva ili uključenog specijaliste, zbog čega će aktivnosti računovodstvene službe uskladiti sa pravilima.

Ako primijetite da vas plaćanje računa postepeno košta više, a održavanje kuće samo pogoršava, vjerovatno nešto nije u redu s tablom u vašem HOA-u.

Može i otvoreno varati, prisvajati zajedničku imovinu ili jednostavno izbjegavati dužnosti.

Da bismo saznali šta nije u redu, pokreće se mehanizam verifikacije.

Brzo je i!

Potreba za kontrolom

Udruženja vlasnika kuća, kao i svaka privredna organizacija kroz koju prolaze velike količine novca, ne djeluju uvijek u skladu sa zakonom.

Postoji nekoliko šema prevare u koje se često upuštaju predsjednici upravljačkih organizacija.

Najčešći od njih je sklapanje fiktivnog ugovora sa podizvođačima i podizanje novca preko fiktivnih kompanija na bankovne račune trećih lica. Novac se uzima iz fonda za izdržavanje materijalnog stanja kuće koji se formira uplatama stanara.
HOA ima manje novca za održavanje kuće i dvorišta. Pate svi stanovnici kuće.
Još jedna šema koju je mnogo teže uočiti pravno nespremnim stanarima je zaobilaženje poreskih zakona i zahtjeva revizije pravnog lica.
Organi za provođenje zakona zabilježili su slučajeve kada su predsjednici udruženja uzimali novac sa računa u gotovini.

Isprva se čini da u tome nema ništa, jer će dio novca ipak stići u fondove HOA. Ali to otvara velike mogućnosti za pranje novca, krađu i smatra se nezakonitom utajem poreza.

Ako se vaš predsjednik HOA odlučio na takav korak, odmah se žalite tužilaštvu.
Pored prevare i pranja novca, mogu se javiti slučajevi nemarnog odnosa rukovodstva ortačkog društva prema svojim dužnostima.
Kao rezultat toga, kvalitet usluga koje pruža organizacija je loš.

Posljedice nepismenog ili nemarnog gospodarenja nisu ništa bolje od otpada: neočišćeno dvorište i tremovi, kašnjenje u popravci, loše osvjetljenje u blizini kuće.

I to je takođe razlog za pritužbu, jer po Zakonu o zaštiti potrošača imate pravo na dobru uslugu.

Ko može vršiti inspekciju?

Prije svega, vi kao klijent ove organizacije imate takvo pravo. Ako sumnjate u vaše partnerstvo za pronevjeru ili nekompetentnost, nemojte biti lijeni da prvo dobijete kopiju ugovora koji ste s njim sklopili.

Pronađite tamo punktove na kojima možete dobiti potpune informacije o aktivnostima HOA i počnite djelovati.

Član 150. Zakona o stanovanju Ruske Federacije propisuje odredbu o revizijskoj komisiji. Ovo je tijelo pod HOA, regrutovano od stanara koji nisu u odboru u isto vrijeme.

Revizijska komisija je dužna provjeriti rad postojećeg odbora. Ali u isto vrijeme, on se ne može miješati u svoje odluke.

Tužilaštvo ima tu moć. Savezni zakon "O tužilaštvu" od 17. januara 1992. godine daje joj ovlaštenje da vrši nadzor nad radnjama pravnih lica. Udruženja vlasnika kuća mogu obavljati svoju djelatnost samo ako su registrirana, pa se ovlaštenje nadzora odnosi i na udruženja stanovnika.

PAŽNJA! Iako je tužilaštvo specijalizovano za pritužbe na nepoštovanje krivičnih zakona od strane organizacija, nemojte se plašiti da tamo podnesete svoje pritužbe. Čak i ako ih tužilac smatra nebitnim, svi podaci će biti preusmjereni odgovarajućem organu na provjeru.

Goszhilinspektsiya i Rospotrebnadzor imaju priliku provjeriti aktivnosti partnerstva. Slične su nadležnosti ovih organa po pitanju stambene inspekcije.

Stambena inspekcija provjerava u kakvom je stanju infrastruktura kuće i lokalnog područja usklađenost sa sanitarnim i protupožarnim standardima.

Rospotrebnadzor može provjeriti usklađenost pruženih usluga sa ugovorom zaključenim sa stanovnicima i sanitarnim standardima. Njegova nadležnost je uža od nadležnosti stambene inspekcije.

Zaposlenici Rospotrebnadzora radije provjeravaju konkretne činjenice lošeg kvaliteta pružanja usluga HOA.

Kako kontrolisati?

Najlakši način da provjerite rad takve organizacije, ako sumnjate u njenu poštenost, jeste da podnesete žalbu nadležnom organu.

Pravno kompetentni ljudi iz Tužilaštva ili Državne stambene inspekcije će izvršiti stručnu provjeru za kršenje zakona Ruske Federacije i izreći kazne.

Ako ne vjerujete agencijama za provođenje zakona, onda sami organizirajte reviziju. Prvo, podnesite žalbu revizijskoj komisiji pri HOA. Nakon toga počnite sami usaglašavati poslovne podatke.

Zatražite popis inventara i računovodstvene evidencije. Pogledaj ih. Zatražite izvještaje o napretku. Ako je HOA naručio radove od podizvođača, saznajte sve o tim organizacijama putem USRR-a.

Kako otkriti krađu?

Ili tako što će odmah podnijeti tužbu Tužilaštvu na ortačko društvo, ili samostalno izvršiti reviziju.

Kao dio samoprocjene, možete angažirati kompaniju da izvrši reviziju i identifikuje moguće slučajeve pronevjere i prisvajanja.

Revizija

Revizija je inspekcija poštenja finansijskih aktivnosti organizacije. Kompanija koja vrši reviziju traži računovodstvene podatke, ocjenjuje zakonitost postupanja odbora ortačkog društva i provjerava popisne liste.

Provjeravaće se i da li je rukovodstvo organizacije postupilo u okviru svojih ovlaštenja. Ponekad šefovi odbora udruženja stanara, zaobilazeći član 145. Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, određuju tarife, troše sredstva rezervnog fonda po svom nahođenju i povećavaju svoje plate.

Revizijska provjera će lako otkriti ove činjenice, čak i samo intervjuisanjem stanara.

Ko može inicirati

Predmet revizije društva za reviziju su finansijske i ekonomske aktivnosti vezane za zajedničku imovinu rezidenata. Dakle, skupština rezidenata može odlučiti da li će započeti reviziju.

Prema članu 45 LC RF, svaki vlasnik ima pravo sazvati vanrednu sednicu.

PAŽNJA! Da bi vanredni sastanak koji je sazvao proaktivni zakupac bio validan, mora biti prisutno 50% ili više stanara.

Cijena usluga revizora nije fiksna i zavisi od obima posla.

Uobičajeno, udruženja stanara nemaju kapital veći od 20 miliona rubalja, a takođe se ne mogu prebaciti na određene sisteme oporezivanja, tako da će vas revizija koštati relativno jeftino - od 25 do 70 hiljada rubalja, u zavisnosti od kompanije koju kontaktirate.

Šta radi Komisija za prebrojavanje?

Ako je to predviđeno statutom, tada se pri stambenoj zajednici može formirati posebna komisija za prebrojavanje. Ona broji glasove i odobrava rezultate sastanaka.

Njena aktivnost pada isključivo na vrijeme stanara po pitanjima upravljanja zajedničkom imovinom. Ako se odluči da se sprovede anketa u odsustvu, onda članovi ove komisije idu od kuće do kuće i vrše anketu.

Zaključak

Provjera udruživanja stanara može se vršiti samostalno i uz pomoć nadležnih organa.

Revizija je poseban pregled kojim se otkriva nepoštenost u obavljanju poslovnih aktivnosti.

Komisija za brojanje je tijelo koje se bavi prebrojavanjem na sjednicama društva.

Izvor: http://zhivemvrossii.com/kvartira/tszh/proverka-t.html

Sve o inspekcijama HOA - zakazanim i neplaniranim: šta je to i ko može vršiti revizije?

Prilikom upravljanja stambenom zgradom preko stambene zajednice sva finansijska sredstva koja su stanovnici prenijeli za plaćanje komunalija i popravki upravlja odborom.

U cilju poboljšanja finansijskog zdravlja organizacije i prevencija otpada računovodstvene aktivnosti menadžmenta ortačkog društva treba provjeriti.

Revizija se može odvijati kako unutar HOA, preko revizora ili inicijativne grupe, tako i od eksterne strukture: tužilaštvo ili stambeni nadzor.

Dragi čitaoci! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želite da znate kako da rešite svoj konkretni problem, koristite formular za onlajn konsultant sa desne strane ili pozovite +7.

Brzo je i!

Planirane i vanredne inspekcije HOA

TO glavne razlike između zakazane inspekcije od neplaniranih uključuju:

vršenje planiranih revizija sa utvrđenom učestalošću;
mogućnost obavljanja zakazanih inspekcija od strane civila;
dobrovoljnost zakazanih inspekcija.

svrha planirane inspekcije HOA je identifikuju greške u finansijskim aktivnostima organizacije i dati smjernice o tome kako ih popraviti.

Planirani datumi inspekcije unaprijed poznato računovodstvu i upravljanje stambenom zajednicom.

Izvode se u rokovima statut organizacije ili stambeni kodeks.

Neplanirane revizije sprovode se na osnovu prijava ili pritužbi pojedinaca od strane nadzornih organa.

Glavna svrha neplaniranih događaja je identificirati i dokazati kršenja za koje se sumnja da su organizacija i/ili njeni zaposleni.

Ko kontroliše rad stambene zajednice?

Nadzor nad radom organa upravljanja stambene zajednice mogu izvršiti sljedeće vlasti:

porezna uprava;
odjel stambenog nadzora;
tužilaštvo;
komitet za reviziju;
Inspektorat rada;
kontrolna komisija stanovnika-članova udruženja.

Bitan! Organi stambenog nadzora provjeravaju usklađenost aktivnosti uprave HOA sa stambenim zakonodavstvom.

Uključujući:

legitimitet procedure za kreiranje HOA;
ispravnost klauzule povelje;
autentičnost zapisnici sa sastanaka;
zakonitost izabrani organi upravljanja i revizor;
dopisivanje aktivnosti koje se obavljaju u statutarne svrhe.

Tužilaštvo može provjeriti moguće krivična djela: mito, pronevjera itd.

Zaposleni u tužilaštvu imaju pravo da uđu u prostorije uprave HOA i povući bilo koju dokumentaciju bez prethodne najave o verifikaciji. Poreska uprava ima ista prava.

Tačka 1 člana 150 LC RF. Revizorska komisija (revizor) udruženja vlasnika kuća

Ko može zatražiti ovu proceduru?

Ko može provjeriti aktivnosti HOA? Pokreni revizija finansijskih aktivnosti stambene zajednice Sljedeća lica imaju pravo na:

članovi komisije za reviziju;
vlasnici stanova i stanari kuće koja pripada HOA;
inicijativna grupa članova partnerstva;
izabrani organi lokalne samouprave;
upravna tijela.

Pažnja! Svaki član stambene zajednice ima pravo da se upozna sa svim finansijskim i izvještajnim dokumentima organizacije (klauzula 3, član 143.1 Stambenog kodeksa Ruske Federacije).

Ako stanovnik kuće sumnja u to upravljanje partnerstvom krši zakone Ruske Federacije, onda može pokrenuti tužilačku provjeru pisanjem odgovarajuće pritužbe, bez obzira na svoj status rezidenta (vlasnik, zakupac, itd.).

Izabran vlasti imaju pravo da pokrenu parlamentarnu provjeru pravna lica, uključujući stambene zajednice, na zahtjev birača.

Šta je revizija?

Sredstva verifikacije (ili revizije). kompletnu reviziju finansijskih aktivnosti organizacije radi usklađenosti sa zakonskim svrhama. Metodom revizije se može utvrditi:

legitimitet izvršene operacije;
ekspeditivnost način na koji se sprovode;
dopisivanje stvarni troškovi nastali prema planiranoj procjeni;
zakonitost izvori prihoda na stanje imovine;
moguće greške priznaju računovođe;
usklađenost finansijskih dokumenata pravila odobrena od strane Ministarstva građevinarstva.

Deo 1, stav 3, član 150 LC RF. Revizorska komisija (revizor) udruženja vlasnika kuća

Revizijska komisija (revizor) udruženja vlasnika kuća:

obavlja reviziju finansijskog poslovanja ortačkog društva najmanje jednom godišnje;
daje skupštini članova ortačkog društva mišljenje o rezultatima revizije godišnjih računovodstvenih (finansijskih) izvještaja ortačkog društva.

Vrši se vanredni inspekcijski nadzor stambeni organi ili tužilaštvo.

Kako bi se izbjegle velike kazne ili obustave aktivnosti kao rezultat posjeta raznih državnim nadzornim organima, odbor stambene zajednice se obraća privatnoj revizorskoj firmi za preliminarnu reviziju.

Prema rezultatima revizije, zaposleni u revizorskoj kući mogu ukazati na greške računovođi i predsjedniku dozvoljeno tokom računovodstva, kao i načine njihovog otklanjanja.

Redosled ovog procesa

Prije svega, to se dešava zaključivanje ugovora sa kompanijom izvršilac. Ugovorom sa revizorskom kućom precizirano je:

ciljevi revizije;
tajming;
lokacija;
period koji se razmatra;
spisak potrebne dokumentacije.

Član 3 Saveznog zakona br. 307 "O reviziji". Organizacija revizije

Revizorska organizacija je komercijalna organizacija koja je članica jedne od samoregulatornih organizacija revizora.
Privredno društvo stiče pravo da obavlja revizijske poslove danom upisa podataka o njemu u registar revizora i revizorskih organizacija samoregulatorne organizacije revizora (u daljem tekstu Registar revizora i revizorskih organizacija), tj. čiji je član takva organizacija.
Privredna organizacija, o kojoj podaci nisu uvršteni u registar revizora i revizorskih organizacija u roku od tri mjeseca od dana upisa u Jedinstveni državni registar pravnih lica, nema pravo koristiti riječ "revizija" u njegov naziv, kao i izvedene riječi od riječi "revizija".

Kao probni period obično naznačeno kalendarskom godinom. Nakon potpisivanja ugovora, zaposleni u kompaniji prelaze na reviziju po sledećem redosledu:

upoznavanje sa strukturom stambene zajednice i posebnosti poslovanja;
studiranje finansijsku i izvještajnu dokumentaciju za period odabran za verifikaciju;
poređenje stvarnog stanja sa planiranim indikatorima i identifikacijom nedosljednosti;
tražiti razloge nedosljednosti;
sastavljanje akta revizijska provjera.

U toku upoznavanja proučava se statut, računovodstvena politika, postupak za njeno sprovođenje u određenom partnerstvu.

Nakon detekcije neslaganja između planiranih i izračunatih pokazatelja, započinju provjeru zaposlenici kompanije izvršitelja računovodstveni iskazi i primarne isprave plaćanja.

Konkretno, korespondencija unosa koje koristi računovođa stambene zajednice za usklađenost sa planom podračuna Ministarstva finansija.

Kako sastaviti akt?

Revizorski izvještaj sastavljaju zaposleni u revizorskoj kući i sadrži sljedeće informacije:

naziv stambene zajednice i period verifikacije;
verified oblasti finansijske aktivnosti;
identifikovan nedostatke i greške;
metode eliminacije greške.

Na kraju akta mora se staviti pečat kompanije izvršioca i potpis odgovornog lica. Akt je povjerljivi dokument sastavljen u dva primjerka, jedan za naručioca i izvođača.

Preuzmite uzorak akta revizijske komisije za provjeru finansijsko-ekonomskih aktivnosti HOA

Bitan! Provjera može biti potpuna ili djelomična.

Potpuna revizija, uz reviziju cjelokupne dokumentacije HOA, obično se nalaže prije posjete službenika tužilaštva ili stambenog nadzora, a djelimična može obuhvatiti i manji prostor, na primjer, prijave poreza na dohodak prije formiranje poreskih izvještaja.

Ako se utvrde kršenja, uprava ortačkog društva treba eliminisati u skladu sa preporukama revizora prije posjete nadzornih službi, kako bi se izbjeglo:

kazne;
otpuštanja;
građanska i krivična odgovornost;
lišavanje prava na obavljanje poslova u stambenim organizacijama.

Ako je reviziju pokrenulo i izvršilo tužilaštvo ili poreski inspektorat, partnerstvu se daje rok (10 radnih dana) da ispravi prekršaje.

Zaključak

Izvor: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/upravlenie/tszh/pravlenie/proverka.html

Revizijska provjera HOA

Provjera finansijskih i ekonomskih aktivnosti HOA je preduvjet za postojanje partnerskog odnosa stanara.

Nakon dobijanja potvrda o vlasništvu nad stanom, počinje period rješavanja birokratskih pitanja. Glavni je formiranje i službeno priznanje novog partnerstva vlasnika.

Kao i svako pravno lice, novoformirani tim podliježe reviziji HOA u skladu sa utvrđenim pravilima.

Ključne točke

Stvaranje pravnog lica počinje određivanjem načina na koji će se upravljati novom zgradom.

Kompetentan izbor kompanije za upravljanje neophodan je za kontrolu izgleda vlasništva kuće, pravovremenu zamjenu i popravku kućne opreme, čišćenje okolnog prostora i mnoge druge funkcije.

Stanovnici, birajući menadžment, moraju platiti pružene usluge na vrijeme i pridržavati se uslova ugovora.

Većina vlasnika stanova ne učestvuje u formiranju pravne osnove tima, ne dolazi na skupštine i građanima sa aktivnijom pozicijom dodeljuje važnu misiju. Stambeno zakonodavstvo vam omogućava da odaberete kompaniju za upravljanje na način pogodan za vlasnike, a zatim koristite utvrđena pravila.

Prvi organizacioni oblik je izbor postojeće kompanije za upravljanje koja opslužuje druge kuće.

Novi naseljenici imaju pravo i priliku da se upoznaju sa aktivnostima kompanije, saslušaju povratne informacije građana koji već koriste usluge.

Stanovnici najčešće dolaze do zaključka da pružene usluge ne zadovoljavaju zahtjeve kvaliteta, materijalna nagrada je neopravdano visoka i može biti znatno manja.

Drugi i najpopularniji oblik organizacije je udruženje vlasnika kuća. Građani samostalno rješavaju finansijska pitanja i probleme koji se javljaju tokom postojanja kuće.

Stanovnici stvaraju i su dio odbora, učestvuju u formiranju tarifa za plaćanje usluga.

Vlasnici su direktno zainteresirani za očuvanje zgrade i komunikacija, izvođenje velikih popravki i uštedu prikupljenih sredstava.

Kompetentna organizacija vam omogućava da implementirate najefikasniji plan upravljanja, uštedite novac građanima i održite svoj dom u dobrom stanju. U novim zgradama većina stanovnika su aktivni ljudi, srednjih godina i mladi.

Aktivnosti partnerstva

HOA je multifunkcionalna organizacija kojoj je zakonom dozvoljeno učešće u nekoliko vrsta pravnih aktivnosti. Organizacija je u suštini neprofitna struktura.

Zbog toga postoji zabrana korišćenja prikupljenih sredstava za komercijalne aktivnosti.

Plaćanje usluga pružanja organizacija treba da ide direktno prema zaključenim ugovorima.

Imajući značajna sredstva na tekućim računima, rukovodstvo HOA može imati želju da šalje novac u finansijske aktivnosti, čak i za otvorene svrhe, bez kriminalnih namjera.

To je nemoguće, jer je osnova djelatnosti održavanje kuće, ništa više.

Kao pravno lice, ortačko društvo plaća poreze, obezbjeđuje poslove na stalnom i privremenom nivou i mora biti podvrgnuto provjeri finansijskog i ekonomskog poslovanja HOA.

Prekršaji utvrđeni tokom revizije od strane nadzornih organa dovešće do administrativnog kažnjavanja samog pravnog lica, a posebno počinilaca. Prije kreiranja vlastitog menadžmenta potrebno je odvagnuti sva postojeća pravila i smjernice za izvještavanje i kompetentne aktivnosti.

Finansijska komponenta aktivnosti HOA

Prikupljanje i kontrola sredstava građana je osnova finansijske komponente HOA. Odbor mora platiti pružene usluge mjesečnim transferom sa svojih računa sredstava po ugovoru prikupljenih od strane stanovnika.

Legalno je iznajmiti pomoćne zgrade trećim licima uz dozvolu sastanka članova. Prihodi idu na račun za poravnanje organizacije i koriste se za nove potrebe i zahtjeve.

Ekonomski oblik rada

Osnovni pravac rada uspostavljenog partnerstva je realizacija ekonomskog rada. Održavanje kuće, okolice i održavanje reda su glavni zadaci uprave.

Svakodnevno je potrebno čišćenje, manje popravke i zamjena pokvarene opreme, odvoz smeća i odgovor na zahtjeve stanara.

Stanari se obraćaju upravniku u vezi zamjene vodovoda, grijanja, ugradnje brojila i ostalih radnih pitanja koja se moraju brzo riješiti.

Svaki privredni pravac ima odobrenu šifru u državnom klasifikatoru. Troškovi konkretnog rada su u finansijskim izvještajima naznačeni šiframa, a provjeravaju se tokom revizije HOA od strane regulatornih tijela.

Klasifikacija poslova

Najčešći kodovi završenih radova:

70.32.1 označava upravljanje radom stambenog dijela kuće. Ovo uključuje sve radove i usluge u cilju održavanja domaćinstva u potrebnom stanju;
70.32.2 upravljanje nestambenim prostorijama, uključujući odnose iznajmljivanja ili neophodne popravke, na primjer, u podrumima. nestambeni prostori obuhvataju tavane, podrume, pomoćne prostore koji se nalaze na bilansu društva;
45.25 građevinski radovi koji se izvode na teritoriji i unutar zgrade. Za vrijeme postojanja HOA, više puta će biti potrebno dovršiti i obnoviti javne prostore;
74.70.1 čišćenje teritorije, uključujući dnevni rad na unutrašnjem održavanju čistoće;
90.00.03 čišćenje okolice, đubrišta, dječjeg igrališta, parkinga. Uklanjanje snijega, metenje, košenje trave i čišćenje kante.

Mogu se koristiti i drugi, dodatni kodovi ako se za to ukaže potreba u toku aktivnosti HOA.

Ko kontroliše rad

Aktivnosti stambene organizacije nužno kontrolišu više državnih organa.

Nakon osnivanja i registracije pravnog lica, poreska inspekcija postaje obavezna.

Poreski službenici provjeravaju finansijske izvještaje, uključujući obavezne odbitke za zaposlene radnike.

Važnu ulogu igra stambena inspekcija koja provjerava ekonomske aktivnosti udruženja. Svi izvedeni radovi i kupljene usluge podliježu kontroli. Radovi se moraju izvoditi u skladu sa postojećim standardima i propisima.

Ova nadzorna organizacija ima pravo da sprovodi zakazane i vanredne inspekcije.

Nesavjesnost i nemar u obavljanju privredne djelatnosti dovest će do administrativne kazne za pravno lice i neposredno odgovornog rukovodioca poslova.

Tužilaštvo vrši uvid u partnerstvo, odgovarajući na pritužbe građana. Provjera se pokreće po primljenoj prijavi, ako je prihvaćena za rad. Prijava mora sadržavati dokaze o prekršajima u HOA koji zahtijevaju intervenciju nadzornog tijela.

Revizija aktivnosti HOA

Provjeru aktivnosti mogu izvršiti sami stanari (izabrani predstavnici) ili stambena komisija. Provjera usklađenosti finansijskih troškova i prateće dokumentacije vrši se prema planu ili kada postoje sumnje na zloupotrebu odbora.

Ukoliko član ortačkog društva ima želju provjeriti da li HOA ima pravo da se bavi ovom vrstom djelatnosti i koji dokazi se nalaze u izvještajnim dokumentima.

Možete koristiti internetski resurs koji sadrži informacije o državnom OKVED klasifikatoru. Podaci o prihvatljivim aktivnostima pokazat će na šta se troše sredstva građana.

Da biste izvršili reviziju HOA putem Interneta, morate otići na web stranicu klasifikatora, unijeti tražene podatke i saznati koje su vrste aktivnosti dozvoljene u određenom slučaju.

Osnovi za krivično gonjenje

Situacije u kojima se pokreće krivični postupak najčešće su povezane sa povredom prava članova ortačkog društva.

To mogu biti finansijski, poreski ili stambeni prekršaji protiv interesa jednog ili grupe stanovnika.

Revizija finansijsko-ekonomskih aktivnosti HOA može otkriti poreske prekršaje u značajnom obimu, što je također predmet krivičnog gonjenja.

Krađa javnog novca može se vršiti sistematski ili odjednom. Nesavjesni članovi odbora na čelu sa predsjednikom na svaki mogući način ometaju provođenje inspekcijskog nadzora.

Vlasnici stanova mogu izabrati nezavisnu revizorsku kuću sa pozitivnom reputacijom.

Neophodno je izvršiti provjeru u skladu sa utvrđenim pravilima kako se na radnje ne bi mogli prigovoriti.

Ako se potvrdi činjenica da se sredstva koriste u druge svrhe, onda članovi ortačkog društva imaju pravo da se obrate tužilaštvu sa izjavom. Dozvoljeno je provesti postupak posredovanja čiji će rezultat biti povraćaj sredstava uplaćenih za stambeno-komunalne usluge.

Stvaranje HOA je složen poduhvat koji zahtijeva pravno znanje i praktično iskustvo.

Menadžerska pozicija

Ovo je važna službena pozicija koja zahtijeva pravno znanje i sposobnost timskog rada.

Sa upravnikom se zaključuje građanskopravni ugovor, on je zaposlenik.

Radna dužnost rukovodioca su administrativne funkcije, organizacija potrebnog posla i upravljanje osobljem za održavanje.

Zaključuje se ugovor o radu u kojem su navedene obaveze radnika. Dobrobit vlasnika kuće i kvalitet života u kući u velikoj mjeri zavise od administrativnih kvaliteta upravitelja.

Neophodno je sastaviti nadležan ugovor, u kojem se propisuju prava i obaveze strana, uz navođenje plate i uslova za raskid ugovora.

Ugovor može biti hitan i zaključen na određeno vrijeme, te sporazumom strana na neodređeno vrijeme.

Obavezna dokumentarna baza

Planirane i vanredne revizije postojećih izvještaja sprovode se u skladu sa utvrđenim pravilima. Kao pravno lice, HOA mora održavati regulatorne dokumente i podnositi obavezno izvješćivanje.

Set dokumenata uključuje:

statut ortačkog društva;
izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica;
izvod iz poreskog računa;
posjedovni list;
računovodstvo u socijalnom, penzionom i statističkom organu;
rezultate sastanka članova partnerstva.

Podaci se uzimaju u obzir u posebnom časopisu, potrebno je imati pečat organizacije, razvijene obrasce za izdavanje certifikata.

Dokumenti za lokalnu upotrebu partnerstva:

spisak članova i ugovor sa svakim od njih;
popunjavanje osoblja;
lični računi vlasnika stanova;
finansijski izvještaji.

Svaki član ortačkog društva ima pravo revizije HOA, zahtjeva za reviziju povelje, potvrde o državnoj registraciji i informacija o finansijskim poslovima stambene zgrade.

Upravnik je dužan da sa svakim članom ortačkog društva vodi razgovore sa obrazloženjem, daje izvještaje i obračunava prihode i rashode.

Sa istim pitanjima vlasnik stambenog prostora može se obratiti i predsjedavajućem.

Izdavanje potvrda stanarima

Pored neophodnih provjera finansijskih i ekonomskih aktivnosti, članovi ortačkog društva mogu se obratiti menadžeru ili predsjedniku za potrebne informacije.

Glavni zahtjevi su informacije o sastavu porodice ili o stanovnicima prijavljenim na trgu. Sertifikati se izdaju svim stanarima, ne nužno članovima ortačkog društva.

Ako trebate promijeniti podatke o pasošu, također možete kontaktirati odbor HOA.

Bit će potrebno nekoliko dana da se riješi problem sa registracijom, unošenjem izmjena u pasoš. Procedura obično traje tri dana i sprovodi je rukovodilac ili odgovorni službenik odbora.

Osim potvrda, odbor izdaje priznanice za stanovanje, članarine, parking mjesta i zaštitu teritorije.

Potvrde se izdaju na obrascu odobrenom na sastanku članova, obrasci moraju biti evidentirani u dokumentima društva.

Tok dokumenata partnerstva striktno je utvrđen u regulatornim dokumentima i zakonodavstvu.

Ukoliko postoji sumnja u ispravnost rada odbora HOA, građanin može pokrenuti reviziju svim dozvoljenim sredstvima.

Ako postoji dokazna baza, moguće je obratiti se sudovima radi zaštite njihovih interesa.

Za identifikaciju svih vrsta problema u radu HOA i njihovo blagovremeno otklanjanje, preporučljivo je izvršiti reviziju najmanje jednom godišnje. Troškovi revizije HOA i kompanija za upravljanje Naša praksa je pokazala da je cijena revizije HOA višestruko manja od utrošenih, pronevjerenih sredstava. Bolje je na vrijeme spriječiti prevaru nego se godinama tužiti i čekati na povraćaj ukradenih sredstava. Troškovi revizije HOA za 2015. i druge godine zavise od projektnog zadatka naručioca revizije (vremenski rok, obim i broj primarnih računovodstvenih dokumenata, potreba da revizor pripremi izvještaj o reviziji, itd. ). Približni trošak pune revizije HOA u Kazanu: - ako ima 150-200 stanova - od 35.000 rubalja. - ako u HOA ima 300 stanova - od 45.000 rubalja.

Provođenje revizije HOA (udruženja vlasnika kuća)

Roman Kalinkin 07.03.2013 Rusija, Kalinjingradska oblast, Kalinjingrad Zdravo. Postojala je potreba za revizijom HOA. Zakon o stanovanju Ruske Federacije pominje revizije u sljedećem kontekstu: u skladu sa st.

3 art. 143 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, članovi udruženja vlasnika kuća i vlasnici prostorija u stambenoj zgradi koji nisu članovi udruženja imaju pravo da se upoznaju sa sljedećim dokumentima: računovodstvenim (financijskim) izvještajima ortačkog društva , procjenu prihoda i rashoda ortačkog društva za godinu, izvještaje o realizaciji tih procjena, revizorske izvještaje (u slučaju vršenja revizije). U isključivu nadležnost glavne skupštine članova HOA spada i pitanje odobravanja predračun prihoda i rashoda ortačkog društva za godinu, izvještaja o izvršenju takvih procjena, revizorskih izvještaja (u slučaju revizije) - tačka 8.1. klauzula

2 tbsp. 145 ZhK RF.

HOA audit

Pažnja

Pitanja u vezi sa zahtjevima vlasnika prostorija rješava revizijska komisija. Prema definiciji datoj u odredbama člana 150. LC RF, to je nadzorni organ koji vrši kontrolu nad finansijskim i ekonomskim aktivnostima organizacije.

Komisija za reviziju ima pravo da izvrši reviziju u bilo koje vrijeme u toku tekuće godine. U skladu sa propisima, komisija za reviziju svake godine vrši reviziju aktivnosti ortačkog društva, nakon čega rezultate prezentira glavnoj skupštini.

Uz to, podliježe se i procjena, sastavljena na osnovu ostvarenih prihoda i utrošenih sredstava, te izvještaj u kojem se navode iznosi doprinosa i izvršenih uplata. Ustanovljava ih odbor, odobrava ih na generalnoj skupštini.

Procjenu sastavlja odbor HOA u skladu sa odredbama člana 148. Zakona o stanovanju Ruske Federacije.

Zašto vam je potrebna HOA revizija?

Zašto je potrebno provjeriti financijsko-ekonomske aktivnosti HOA? Šta se provjerava tokom revizije HOA? Prije svega, napominjemo da se HOA podrazumijevaju kao vrsta udruženja vlasnika nekretnina (TSN), koja je udruženje vlasnika prostorija u stambenoj zgradi za zajedničko upravljanje zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi (član 135. LC RF). Osim toga, HOA je neprofitna organizacija i stoga podliježe saveznom zakonu od 12. januara 1996. br.
№7-

Savezni zakon "O neprofitnim organizacijama". Glavna svrha HOA je upravljanje stambenom zgradom. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi mogu biti fizička i pravna lica.

Ulazak vlasnika u članove HOA je dobrovoljan. Sredstva HOA sastoje se, posebno od obaveznih uplata, ulaznih i drugih doprinosa članova ortačkog društva (klauzula 1, klauzula 2, član 151 LC RF).

Nakon revizije moguće je uputiti obrazloženo izjašnjenje državnim istražnim i drugim organima kako bi se krivci HOA priveli odgovornosti, kao i podnošenje tužbe za naknadu štete.Revizija aktivnosti predsjedavajućeg HOA. U ortačkom društvu vlasnika nekretnina, predsjednik stambenog odbora ima pravo da u ime društva djeluje kao vođa bez punomoći, potpisuje isprave o plaćanju u prvom licu i vrši transakcije koje, prema važećem zakonu i povelja HOA, ne zahtijevaju obavezno odobrenje od strane glavne skupštine članova partnerstva ili odbora partnerstva (Kodeks stanovanja RF).

Info

Stanovnici često žele da vrše reviziju aktivnosti samo jednog predsednika, bez revizije aktivnosti HOA u celini. Ali nema smisla revidirati rad predsjednika HOA, TSN odvojeno od aktivnosti same HOA.

uključivanje organizacija povezanih sa odborom za obavljanje poslova po naduvanim cijenama;
pružanje usluga "na papiru";
obavljanje nepotrebnih radova sa njihovom naknadnom izmjenom;
polaganje sredstava iz individualnih fondova kod kuće na oročeni depozit sa ustupanjem kamate;
nerazumno povećanje plata za članove odbora;
otuđenje ili davanje u zakup zajedničke imovine po namjerno niskim cijenama, uz isplatu novčanog bonusa lično predsjedavajućem;
namjerno kršenje finansijske i poreske discipline u vidu naplate doprinosa u novcu kako bi se sakrio stvarni iznos akumuliranih sredstava za dalju aproprijaciju.

Nezadovoljavajuće obavljanje poslova upravljanja zajedničkom imovinom može biti rezultat ne toliko prijevare od strane odbora koliko nekompetentnosti ili nemara.

Kako provesti reviziju u HOA prema stambenom kodu Ruske Federacije

HOA. Tko to može pokrenuti i tko je ovlašten da to izvede, koliko košta revizija HOA, ko će zaštititi od zloupotrebe ploče - prije ili kasnije svaki vlasnik kuće postavlja ova pitanja. Sadržaj

Ko može pokrenuti reviziju i kako provjeriti HOA za krađu?
Troškovi revizije i rada komisije za brojanje HOA
Potreba za kontrolom
Ko može vršiti inspekciju?
Kako otkriti krađu?
Revizijska provjera HOA
Revizija od strane predsjedavajućeg
Revizijski postupak

Ko može pokrenuti reviziju i kako provjeriti HOA za krađu? Svaki stanovnik metropole, bez obzira na to ko opslužuje kuću - HOA ili društvo za upravljanje, može se suočiti s nepravilnim održavanjem susjedne teritorije i nekvalitetnim pružanjem javnih usluga.

Nakon toga izvršite analitički rad na identifikaciji povezanih lica i krajnjih korisnika transakcija. Provjerite usklađenost zaključenih ugovora sa savremenim tržišnim uslovima.
Na elektronskom servisu Federalne poreske službe saznajte međusobnu korespondenciju detalja drugih strana. Provjerite tarife za stambeno-komunalne usluge.Na osnovu rezultata revizije od strane organa za provođenje zakona, poreskih ili nadzornih organa, HOA može biti izrečena novčana kazna koja se plaća na teret zajedničke imovine.

Revizija HOA Zakonom je predviđena jedna obavezna godišnja revizija aktivnosti ortačkog društva – revizija. Kompletnu reviziju aktivnosti HOA vrši posebno formirano stalno tijelo ortaštva.

Kako će ga imenovati i voditi, vlasnici stanova odlučuju na skupštini prilikom usvajanja Povelje.
Nezavisni, iskusni revizori će provjeriti i ocijeniti kvalitetu rada zaposlenika, računovođe HOA, kao i trećih organizacija - dobavljača i izvođača. Aktivnosti revizijskih komisija HOA bliske su poslovima revizije, računovodstvenih provjera HOA.

Revizorska organizacija također može pružiti stručnu kvalifikovanu pomoć revizijskoj komisiji HOA, pomoći u njenom neposrednom radu. Udruženja vlasnika kuća posebno se često suočavaju s problemima u knjigovodstvu i prijeko im je potrebna pravna podrška.

Naša revizorska praksa jasno pokazuje da je broj uočenih komentara i prekršaja u HOA mnogo veći od prosjeka nego u uobičajenoj reviziji komercijalnih organizacija. Revizije i revizije omogućavaju identifikaciju mogućih prijevara u HOA-i, te sprječavaju prevare stanovnika stambenih zgrada.

Možda će biti dovoljno privući revizora od strane članova ortačkog društva ako postoje sumnje u ispravnost nastalih troškova;

pravo članova ortačkog društva da angažuju revizora za reviziju aktivnosti ortačkog društva za odabrani period (takvo pravo, na primjer, može se ostvariti na inicijativu najmanje 10% članova ortačkog društva).

Unošenje ovih izmjena u statut pomoći će u kontroli finansijskih aktivnosti partnerstva u bilo kojem trenutku. U slučaju da se utvrde činjenice nenamjernog prisvajanja sredstava, potcjenjivanja prihoda ortačkog društva, korištenja dobiti u suprotnosti sa odlukama ortačkog društva, kršenja pravila održavanja i popravke stambene zgrade, HOA i / ili se predsjednik odbora može smatrati odgovornim prema važećem zakonodavstvu.

Procedura za sprovođenje ovog procesa Pre svega, zaključuje se ugovor sa kompanijom izvršiocem. Ugovorom sa revizorskom kućom precizirano je:

ciljevi revizije;
tajming;
lokacija;
period koji se razmatra;
spisak potrebne dokumentacije.

Pažnja! Revizorska firma mora biti registrovana kod saveznih revizorskih organizacija da bi stekla pravo da se tako zove, a zaposleni u firmi koja vrši reviziju moraju imati revizorski sertifikat (član 3. Saveznog zakona br. 307 i član 4. Savezni zakon br. 307 "O reviziji").

Član 3 Saveznog zakona br. 307 "O reviziji".
Svaki stanovnik stambene zgrade može se suočiti sa problemima u pogledu upravljanja, pravilne organizacije njenog rada. Osim toga, mogu se pojaviti pitanja u vezi sa čišćenjem lokalnog područja, popravkom građevinskih konstrukcija. Vlasnik lokala nije u mogućnosti sam riješiti sva pitanja vezana za probleme funkcionisanja stambene zgrade, pa bi izlaz mogao biti udruživanje u partnerstvo koje formiraju vlasnici. Šta je to Često stanovnici stambenih zgrada smatraju da radnje HOA, njegovog predsjednika u vezi sa finansijskim transakcijama, ne ispunjavaju zahtjeve povelje. Smatraju da su troškovi javnih usluga visoki, procijenjeni troškovi popravki prilaza previsoki, kvalitet izvedenih radova ne zadovoljava zahtjeve građevinskih propisa i propisa.

Udruženje vlasnika kuća je neprofitna organizacija.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

Brzo je i BESPLATNO!

Prema odredbama građanskog prava, to znači da osnovna svrha njegovog stvaranja nije primanje i raspodjela novčane dobiti, već zadovoljenje nematerijalnih potreba njegovih učesnika.

Što se tiče HOA, možemo govoriti o takvom cilju kao što je organiziranje održavanja i servisiranja zajedničke imovine - stambene zgrade.

Prava i obaveze organizacije

Svako pravno lice, a HOA nije izuzetak, ima prava i odgovornosti. Oni nastaju za organizaciju od trenutka kada je u poreskoj upravi i traju sve dok se ne izvrši upis u Jedinstveni državni registar pravnih lica o.

zakoni, prvenstveno Zakon o stanovanju;
ugovori sa izvođačima i pružaocima usluga;
, nisu članovi HOA.

Zakon

Glavna norma koja navodi prava i obaveze HOA je Zakon o stanovanju.

Prava prema uključuju:

sklapaju ugovore o upravljanju kućom, održavanju i popravci zajedničke imovine;
sačinjava procjene prihoda i rashoda;
utvrđuje visinu komunalnih računa i članarina;
obavljaju radove i usluge za stanovnike;
upravljati zajedničkom imovinom;
sklapati različite transakcije koje ispunjavaju ciljeve stvaranja HOA, prenositi sredstva na njih;
zahtijevaju od vlasnika da ispune svoje obaveze plaćanja plaćanja i doprinosa, uključujući i sudski.

Dužnosti HOA su navedene u. Glavni je osigurati usklađenost sa zahtjevima zakona i drugih saveznih propisa, statuta partnerstva.

Ostale odgovornosti uključuju:

upravljanje domom;
ispunjenje obaveza po zaključenim ugovorima;
održavati stanje zajedničke imovine kuće u ispravnom stanju (tehničko, sanitarno, itd.);
osiguravaju ispunjavanje svojih obaveza od strane vlasnika stanova i nestambenih prostorija;
poštovati prava i interese svih vlasnika u raspolaganju zajedničkom imovinom;
vodi registar članova HOA;
registruje sve promene u povelji na propisan način.

Aktivnosti HOA

Zakon naziva upravljanje stambenom zgradom glavnim ciljem stvaranja HOA.

Riječ je o prilično širokom konceptu, koji uključuje različite vrste aktivnosti, od održavanja potrebne dokumentacije do realizacije komercijalnih aktivnosti.

Međutim, može se razlikovati nekoliko glavnih pravaca.

Main

Kao glavno područje djelatnosti HOA naziva upravljanje zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi.

Ako detaljno razmotrimo ovaj koncept, možemo razlikovati funkcije upravljanja kao što su održavanje i popravak. Kao i pružanje raznih komunalnih usluga stanovnicima.

Ako napravite listu glavnih zadataka HOA, onda će to izgledati ovako:

Osiguravanje nesmetanog snabdijevanja vodom i kanalizacijom, plinom (ako je kuća plinificirana), grijanjem (u hladnoj sezoni).
Održavanje svih komunikacija u upotrebljivom stanju.
Planiranje i izvođenje radova na održavanju doma i okoline.
Zaključivanje ugovora o održavanju i izvođenju različitih radova sa izvođačima.
Organizacija i izvođenje popravki (tekućih i kapitalnih).
Održavanje zajedničkih prostorija kuće u dobrom stanju (rasvjeta, grijanje, čišćenje, pravovremene popravke).
Održavanje tehničke dokumentacije.
Razmatranje žalbi stanara i otklanjanje u njima navedenih nedostataka.
Obračun plaćanja i još mnogo toga.

Domaćinstvo

Dozvoljene privredne aktivnosti predviđene članom 137. i obuhvataju:

upravljanje, održavanje i popravak zajedničkih nekretnina;

izgradnja novih objekata klasifikovanih kao zajednička svojina;
sklapaju razne poslove, uključujući otuđenje imovine;
primati i prenositi sredstva pružaocima usluga i izvođačima;
izdaje nestambene prostore.

Unatoč činjenici da HOA ima nekomercijalnu svrhu, može ostvariti profit od svojih ekonomskih aktivnosti. Ali ovdje ga možete koristiti samo za postizanje glavnog cilja - upravljanje kućom.

Odnosno, zakon ne dozvoljava prenos primljenih sredstava učesnicima ortačkog društva. Ali poslati ih na popravak ili poboljšanje - potpuno.

Djelatnosti koje stvaraju dohodak se oporezuju.

Stoga, ako HOA dobije bilo kakva sredstva od korištenja zajedničke imovine, to se svakako mora odraziti u dokumentima. Kao, međutim, i sve druge radnje vezane za gotovinu ili imovinu HOA.

Kontrola doma

Funkcija upravljanja HOA je rješavanje velikog broja organizacijskih pitanja. Oni se rješavaju preko organa upravljanja. Glavna je skupština.

Ima pravo da djeluje u ime HOA. Potpisuje sve dokumente, uključujući i finansijske.

Odbor je kolektivno upravno tijelo. Komisija za reviziju kontroliše trošenje sredstava.

Regulatorni dokumenti

Glavni dokument koji reguliše rad HOA je Stambeni kodeks. On postavlja osnovna pravila koja svi, svuda, moraju poštovati.

Tačnije, privredne i druge djelatnosti su navedene u glavnom dokumentu pravnog lica.

U njemu piše:

ciljevi ;
glavne aktivnosti;
ograničenja.

Ispitivanje

HOA upravlja kućom. Ali to ne znači da njihov rad niko ne provjerava i ne kontroliše. Štaviše, aktivnost HOA je transparentnija od aktivnosti mnogih kompanija za upravljanje.

U slučaju nezadovoljstva radom odbora i predsjednika, kao i kršenja prava stanovnika koje su počinili, potonji imaju polugu. Razmislite kako provjeriti aktivnosti HOA.

Ko kontroliše?

Kontrolu nad radom udruženja vlasnika stanova provode i sami vlasnici stanova i država:

odbor i predsjednik HOA su odgovorni glavnoj skupštini;
bilo koji od vlasnika, čak i ako nije član ortačkog društva, ima pravo podnijeti tužbe ili tužbe ili, naprotiv, nečinjenje kojim su povrijeđena njegova prava.

Prijava mora biti sačinjena u pisanoj formi i upućena predsjedavajućem. Dužan je to razmotriti u propisanom roku i dati pismeni odgovor o preduzetim mjerama ili obrazložiti svoje odbijanje da ih primijeni.

Ova odluka se potom može osporiti na sudu.

Ukoliko nije dat odgovor, ili nisu otklonjene povrede opisane u prijavi, građani se sa pritužbom mogu žaliti državi.

U zavisnosti od prirode počinjenih prekršaja, tijelo kojem se trebate obratiti bit će:

tužilaštvo;
Državna stambena inspekcija;
Rospotrebnadzor.

Osim stanara, članova HOA, državne službe imaju pravo provjeravati aktivnosti HOA u skladu sa različitim regulatornim dokumentima: porez, migracija, požar itd.

Njihova posjeta može biti planirana ili rezultat pritužbi i žalbi građana.

Na videu o kontroli aktivnosti partnerstva

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.