أبعاد وقواعد استخدام الأراضي المجاورة للمباني السكنية الخاصة. المنطقة المجاورة لمبنى سكني - كيف يمكن التخلص منها بشكل صحيح؟ هل من الممكن إنشاء حديقة في المنطقة المجاورة
مساء الخير. أرغب في طلب المشورة بشأن كيفية التصرف إذا كان قسم الإسكان والخدمات المجتمعية لدينا لا يقوم بعمله عمليًا؟ شكرا سلفا لاجاباتك.
1. تم شراء الشقة في المنزل قبل 13 سنة. طوال 13 عامًا ، تم دفع الإيصالات بانتظام ، حيث كان هناك خط "صيانة / إصلاح المنزل". لمدة 12 عامًا ، لم يتم إجراء الإصلاحات ولو مرة واحدة. لجميع الأسئلة للممثلين "ومتى؟" أجابوا "لا مال!". فقط عندما نشأ سؤال عن تغيير شركة الإدارة ، أخذ Zhilischnik OJSC الرحمة ورسم المدخل. أرجو إخباري ، مرة واحدة في أي فترة من الوقت يجب أن يتم إصلاح مبنى سكني ، ما الذي يجب تضمينه فيه ، وإذا لم يحدث هذا في الوقت المحدد أو لم يحدث بالكامل ، أين يمكن الاتصال؟
2. بناءً على طلب السكان ، تم عزل المنزل - من خارج المنزل ، كان على العمال سد الفجوات بين الألواح بخرطوم رغوي (لا أعرف كيفية استدعاء العنصر بالضبط) والطلاء هو - هي. أثناء المشي مع الطفل ، شاهدت كيف كانت العملية تسير: العمال يتخلصون من الطلاء القديم في بعض الأماكن ويعيدون طلاء اللحامات. لم يستخدم عامل واحد قطعة من البلاستيك الرغوي في أي مكان. أبلغت موظفًا في Zhilishchnik بهذا الأمر ، وطمأنني قائلاً إن العمل لم يتم قبوله بعد ، بالطبع ، لن نتركه على هذا النحو. ومع ذلك ، لم يبدأ أي شخص آخر في عزل أو إعادة أي شيء. أين تحتاج إلى التقديم وما هي المستندات المطلوبة - شهادة استلام شكوى أو شيء من هذا القبيل؟
3. منذ 13 عامًا ، أثناء بناء المنزل ، تم تجهيز ملعب بالقرب منه. الآن لم يتبق منها سوى بقايا صدئة - جميع المقاعد الخشبية ، والأسقف مكسورة ، والطلاء قد تقشر ، والأرجوحة مكسورة ، ومثنية. من يجب أن يراقب حالته وكيف يتم إصلاحه؟ وبالمناسبة ، هل هناك أي متطلبات لمثل هذه المواقع - هل يكفي صب حفنة من الرمال حتى يمكن أن تفتخر المساكن والخدمات المجتمعية بموقع مجهز؟
4. بيتنا في ضواحي المدينة. على الجانب الخلفي ، تحت الشرفات ، على طول المنزل توجد قطعة أرض صغيرة (بعرض 5 أمتار) ، ثم رصيف صغير ثم - أرض فارغة (20 مترًا) ، وخط من المرائب وحقل فارغ إلى أقرب قرية. يقع الملعب المذكور بين الرصيف والجراجات. أخذ الجيران أصحاب المشاريع هذه الأرض للتداول وحولوها إلى منازلهم الخاصة. الأرض مسيجة بالكامل ، في بعض الأماكن تكون مجرد أسرة ، مسيجة بألواح ، وأبعد قليلاً - حدائق نباتية كاملة ، مع سياج عال وبوابة واحدة (بحيث لا يمكنك الذهاب إلى أبعد من ذلك) ، ودفيئات و بؤر. المنطقة المحيطة بالملعب بأكملها مزروعة أو مسيجة ، وقطعة أرض أسفل شرفتي مزروعة بالبطاطس. تسقي الجدات كل شيء بالسماد ، لذلك توجد رائحة معينة في الموقع. على حد علمي ، يعد هذا انتهاكًا صارخًا - لا يمكن استخدام منطقة الفناء بهذه الطريقة. يمكنك أن تزرع الزهور ، لكن لا توجد زراعة أو أسوار ، بل وأكثر من ذلك ، لا توجد مبانٍ. هل أنا على صواب أم لا ، وإذا كان هذا انتهاكًا ، فأين أذهب لأقوم بهدم سمولينسك "ريشنيك"؟
الأراضي الواقعة في الجوار المباشر للمباني السكنية هي ممتلكات مملوكة لجميع سكان هذا المبنى في نفس الوقت.
ولكن حتى في هذا المقال ، كتب أنه لا ينبغي أن يكون هناك أي فعل يشير إلى أن هذا هو الحال. وبالتالي ، فإن التشريع الحالي يخبر المواطنين أنه يمكنهم فعل ما يريدون بهذه الأرض ، ولكن ضمن حدود معينة.
سبب آخر لامتلاك هذه الأرض يمكن أن يخدم. تنص بوضوح على أن قطع الأراضي والأشياء غير المنقولة الأخرى التي تشكل جزءًا من المنزل تصبح تلقائيًا ملكًا لنوع مشترك.
جميع سكان المنزل لهم الحق في ذلك.ولاتخاذ قرارات بشأن أي إجراءات بشأنها ينبغي أن يتخذها جميع المستأجرين بالتصويت. يجب أن يقبل غالبية المستأجرين الذين يعيشون في المنزل.
وبالتالي ، بناءً على جميع أحكام التشريع الحالي التي تم الاستشهاد بها أعلاه ، يمكننا أن نقول بثقة أن تسييج المنطقة المجاورة لمبنى سكني.
كيفية تسييج المنطقة المجاورة لمبنى سكني؟
كما ذكر أعلاه ، يجب أن يتخذ هذا القرار مجموعة معينة ، والتي يجب أن تتكون من الغالبية العظمى من الأشخاص الذين يعيشون في هذا المنزل. في مثل هذا المجلس ، يجب اتخاذ قرارات واضحة بشأن مساحة الأرض التي سيتم تسييجها ، ونوع السياج الذي سيتم تثبيته.
عادة ما تنشأ معظم النزاعات في مثل هذه الحالة حول تكلفة جميع الأعمال.يقع جمع الأموال أيضًا على عاتق سكان المنزل.
في كثير من الأحيان ، لا يرغب جميع الأشخاص في الاستثمار في مثل هذه المشاريع ، ولا يحضر الكثير منهم حتى في الاجتماعات. هذا هو السبب في أن جمع التبرعات عادة ما يكون مشكلة.
عادة، يتم تقسيم المبلغ المطلوب بالتساوي بين جميع المستأجرين ، وبعد ذلك يتم التحصيل. لن يرغب العديد من المواطنين في التخلي عن أموالهم التي حصلوا عليها بشق الأنفس حتى يروا خطة ملموسة لكيفية تنفيذ جميع أعمال المبارزة.
يجب وضع مثل هذه الخطة تحت السيطرة الكاملة لاجتماع المستأجرين من أجل تجنب المشاكل في المستقبل. ولكن من أجل الإعداد المباشر لمثل هذا المستند ، من الأفضل تعيين متخصص وتضمين تكلفة خدماته في المبلغ الإجمالي المطلوب لإكمال كل العمل.
بعد ذلك ، تحتاج إلى تنسيق بناء السياج مع بعض الخدمات الحكومية ، والتي قد يتداخل معها مثل هذا المبنى. يمكن القيام بذلك إذا أحضرت الخطة التي طورها السكان إلى ممثل كل من الخدمات التالية.
في حالة الحصول على الموافقة ، يعتبر المبنى قانونيًا. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يُطلب من كل ممثل التوقيع والختم. سيكون هذا بمثابة دليل على أن الخطة قد تمت رؤيتها والموافقة عليها.
إذا تم رفع القضية إلى المحكمة ، فيمكنك تجنب الكثير من المشاكل إذا كانت لديك خطة بين يديك ، ومصدقة من توقيع وختم كل خدمة.
أنواع الحواجز
تنقسم أجهزة الحواجز في المناطق المجاورة لمبنى سكني إلى:
- على الهياكل التي توفر حظرا كاملا على الوصول إلى الإقليم.
- على تصميمات مختلفة يمكن أن توفر حظرًا جزئيًا على الوصول إلى المنطقة المحلية.
- الهياكل التي يمكن أن تمنع الوصول إلى جزء من المنطقة. هذا النوع من السياج يسمى الهدف.
تنسيق
بعد الإعداد ، يجب الاتفاق على خطة تنفيذ جميع الأعمال مع خدمات مثل:
- وزارة حالات الطوارئ وبالتحديد مع الإدارة المحلية لهذه الخدمة.
- الشرطة ممثلة بقيادة الفرع المحلي.
- مع خدمة الإسعاف التي تعمل في المنطقة.
- مع فحص النوع المعماري والإنشائي.
مهم.يجب على جميع هذه الخدمات دراسة الخطة بعناية ثم وضع ختمها وتوقيعها. وبالتالي ، سوف يظهرون أنهم لا يمانعون في بناء هذا.
إذا لم يأخذ المستأجرون هذا الشرط على محمل الجد ولم ينسقوا إجراءاتهم مع الخدمات المذكورة أعلاه ، فقد يتعرض أحدهم للإهانة في المستقبل ويذهب إلى المحكمة مع بيان مطالبة.
إذا فشل المستأجرون في إثبات حقيقة أن العمل قد تم تنسيقه ، فسيأخذ القاضي بلا شك جانب المدعي ويقرر تصفية جميع الأعمال المنفذة سابقًا. بمعنى آخر ، سيتم هدم كل ما تم بناؤه تلقائيًا بأمر من المحكمة ، وسيتم إلقاء الأموال التي تم جمعها من المستأجر في مهب الريح.
نتيجة لذلك ، يمكننا أن نستنتج أنه لا أحد يحظر على السكان حماية المنطقة بمفردهم ، وستكون جميع أفعالهم قانونية تمامًا إذا التزموا بإجراء معين ، كما هو مذكور أعلاه.
يمكن أن تذهب الخدمات المذكورة أعلاه إلى المحكمة ليس فقط بسبب الإساءة إليها.
الحقيقة هي أن لديهم أيضًا واجباتهم الخاصة ، ولكي يتمكنوا من تنفيذها بالكامل في منطقة مسيجة ، يلزم التنسيق.
كيف تتعامل مع سياج غير قانوني؟
إذا تم تثبيت أسوار فناء مبنى سكني بشكل غير متسق ، فإن هذا الإجراء يعتبر غير قانوني. إنهم يقاتلون بنشاط كبير مع هذا ، ومن أجل التعامل مع مثل هذا العار ، تحتاج إلى:
لإعداد تطبيق ، من الأفضل استخدام خدمات المهنيين ، حيث يجب مراعاة محو الأمية القانونية.
خاتمة
إذا كانت هناك رغبة في حماية مبنى سكني من الضيوف غير المدعوين ، فمن الأفضل الامتثال على الفور لجميع الإجراءات الرسمية التي ليست كثيرة.
سيؤدي ذلك إلى تجنب العديد من المشاكل التي قد تنشأ في المستقبل.
المشورة القانونية:
1. يقوم أحد الجيران ، بدون إذني ، بزراعة حديقة نباتية تحت نافذتي في مبنى سكني من غرفتي نوم. كيفية التعامل معها.
1.1 يقوم أحد الجيران ، بدون إذني ، بزراعة حديقة نباتية تحت نافذتي في مبنى سكني من غرفتي نوم. كيفية التعامل معها.
يجوز للشخص الذي انتهك حقه أن يلجأ إلى الدفاع عن نفسه ، بما يتوافق مع طريقة الانتهاك وطبيعته (المادة 14 من القانون المدني للاتحاد الروسي). لا تستبعد إمكانية الدفاع عن النفس حق هذا الشخص في استخدام طرق الحماية الأخرى المنصوص عليها في المادة 12 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، بما في ذلك في المحكمة.
بالمعنى المقصود في المادتين 1 و 14 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يمكن التعبير عن الدفاع عن النفس عن الحقوق المدنية ، في جملة أمور ، في تأثير الشخص على ممتلكاته الخاصة أو ممتلكاته التي في حوزته القانونية. قد يتمثل الدفاع عن النفس أيضًا في التأثير على ممتلكات الجاني ، إذا كانت لديه علامات الدفاع اللازمة (المادة 1066 من القانون المدني للاتحاد الروسي) أو تم ارتكابه في حالة الطوارئ (المادة 1067 من القانون المدني لل الاتحاد الروسي).
هل الجواب يساعدك؟ ليس حقيقيًا
2. الجار نظمت حديقة تحت النافذة ، هل هذا شرعي؟
2.1. إذا كانت هذه أرضك موثقة ، فهي غير قانونية ، يمكنك الاتصال بضابط شرطة المنطقة أو كتابة إفادة للشرطة ، والسماح لهم بفرزها مع أحد الجيران.
هل الجواب يساعدك؟ ليس حقيقيًا
3. من له الحق في زرع حديقة في المنطقة المحلية وتحت نوافذ من؟
3.1. المستأجرين بموافقة غالبية مالكي MKD.
هل الجواب يساعدك؟ ليس حقيقيًا
4. أسرة منخفضة الدخل ، أنا وطفلين نعيش في شقة. طابقان على أطراف المدينة. بنيت سياجًا بشكل تعسفي تحت نافذتي وزرعت الخضار. جاء الفنيون وأزالوا كل شيء. غير مسموح. إذن أين نطلب قطعة صغيرة من الحديقة؟ إنه صعب بدونه. لماذا لا يفترض بنا أن نفعل أي شيء؟ لم تحصل على دعم الطفل. لا توجد شهادة إعالة الطفل. لم ينفق قط لأنه لا يعمل. ليس لدينا أي أقارب أيضًا. كان هناك بهجة وخيار وطماطم ، لكن ليس من المفترض أن يحدث ذلك.
4.1 لذلك أنت تبطل محضري النفقة. أنت نفسك أسقطت يديك ودعها تأخذ مجراها.
هل الجواب يساعدك؟ ليس حقيقيًا
5. أنا أسكن في الطابق الأول ، وقد زرع جار من الطابق الرابع حديقة تحت نوافذي. هل له الحق في ذلك؟
5.1 نظرًا لأننا نتحدث عن مبنى سكني ، فإن قطعة الأرض التي يقع عليها هذا المنزل والمخصصة لصيانة المنزل وتشغيله هي ملكية مشتركة لأصحاب المباني في المبنى السكني ، والأسئلة حول كيفية يجب استخدام هذا الموقع بقرار من الاجتماع العام للمالكين. إذا لم يكن هناك قرار من الاجتماع العام يسمح باستخدام أجزاء معينة من قطعة الأرض للحدائق النباتية ، فإن تصرفات الجار تكون غير قانونية.
هل الجواب يساعدك؟ ليس حقيقيًا
6. ماذا أفعل مع جارتها ، فهي تقسم على أطفالي باستمرار ، وتجلب لنا القمامة تحت الباب ، وعلب البيرة ، وما إلى ذلك ، وتقول إنهم يرمون هذه القمامة في الفناء. ومؤخراً أخبرت ابنتي البالغة من العمر 6 سنوات أنها ستسمم قطتنا إذا جاء إلى حديقتها الواقعة تحت نوافذنا ، فنحن نعيش في الطابق الأول. قل لي كيف نكون؟
6.1 هناك عدة طرق. نحن بحاجة إلى العمل دفعة واحدة.
1. قم بتثبيت نظام للمراقبة بالفيديو ، ولكل حقيقة من أعمال الجار غير القانونية ، قم بكتابة تصريحات للشرطة ، مع إرفاق مقطع فيديو.
2. ابحث عن كدمة أو خدش واحد على الأقل على الطفل (يحب الأطفال الألعاب النشطة) ، وأزل الضرب واتصل بالشرطة مرة أخرى مع إفادة أن الجار قد أضر بالطفل.
ستعمل هذه الإجراءات على تلطيف حماسة الجار غير المناسب.
هل الجواب يساعدك؟ ليس حقيقيًا
7. السؤال هو هذا. نحن نعيش في الطابق الأول تحت نوافذنا ، وهناك حديقة صغيرة تستخدمها امرأة من المدخل التالي من الطابق الثاني. لدينا قطة ، في بعض الأحيان يخرج من النافذة في نزهة على الأقدام. أخبرت ابنتي البالغة من العمر 6 سنوات أنه إذا دخل أراضيها مرة أخرى ، فسوف تسمم القطة وأننا سنعيش بدون قطة. قل لي كيف أكون.
7.1 أعتقد أنه مع مثل هذا الموقف ، لن يكون من الضروري تخويف جارك من خلال الاتصال بالشرطة. ولسبب واحد ، أخبرها أن المقال عن القسوة على الحيوانات لا يزال يعمل وأن حقيقة أن قتل حيوان يمكن أن يكون له تأثير مؤلم على عقل الطفل (بغض النظر عن أي شيء) ، وهو أحد الأسباب الرئيسية للإثارة. قضية اجرامية. ومع ذلك ، يمكن وصف ذلك بأنه ضرر يلحق بالممتلكات الشخصية ، والذي يمكن أن يترتب عليه أيضًا بعض العواقب القانونية ...
هل الجواب يساعدك؟ ليس حقيقيًا
8. MKD 2 طوابق. قالت جارة فوقي تزرع حديقة تحت نافذتي ، فهي لا تسمح لي ، سأدوس. ما يجب القيام به؟
8.1 أولغا!
وما هي الشروط المتعلقة بالأرض التي قمت بشراء شقة بها في MKD؟
يمكنك تقسيم قطعة الأرض إلى حصص نسبية حسب عدد الشقق في المنزل. للقيام بذلك ، قم برفع دعوى في المحكمة والاتصال بمحامي الأراضي.
هل الجواب يساعدك؟ ليس حقيقيًا
8.2 حسب الفن. 36 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يمتلك أصحاب المباني في مبنى سكني ملكية مشتركة في مبنى سكني ، بما في ذلك. والأرض التي يقع عليها المنزل. لا يمكن بيع حصة في حق الملكية المشتركة في MKD أو التبرع بها أو التعهد بها أو تخصيصها عينيًا، - ليس لها أي غرض آخر سوى ضمان التشغيل العادي للمنزل. لن تقوم أي محكمة بتقسيم هذه الحصة أو تخصيصها. للبدء ، اتصل بشركة الإدارة الخاصة بك كتابيًا ، يمكنك الاتصال بـ UIM ، ويمكنك أيضًا تقديم طلب إلى المحكمة لإزالة العقبة أمام استخدام الأرض.
هل الجواب يساعدك؟ ليس حقيقيًا
9. قل لي هل يمكنني إنهاء عقد بيع منزل برأس مال الأمومة؟ مثل هذا الوضع: في المنزل الذي اشتريناه ، كانت حمات البائع تعيش. إنها غير مسجلة هنا ، ولكن وفقًا لها ، عاشت في هذا المنزل لسنوات عديدة وفعلت كل شيء ، وبنت جميع المباني والنوافذ التي تم إدخالها. تمشي كل يوم تقريبًا وتلتقط شيئًا من الحديقة ، وتقول إنها ستعمل على ترتيب مبانيها. لم نناقش هذا مع البائع. ماذا تنصح؟
شكرا لكم مقدما!
9.1 لديك كل الحق في الاتصال بالشرطة وعدم السماح لهذه السيدة بالدخول إلى منطقتك. بمجرد اقترابها من المنزل ، لا تدعها تدخل حتى تستخدم القوة (دون تجاوز حدود الدفاع عن المنزل). وسيكون من الصعب إنهاء DCT على هذا الأساس.
هل الجواب يساعدك؟ ليس حقيقيًا
10. لدي سؤالان. 1-تحت نوافذ مبنى مكون من 5 طوابق جار مسيجة بمساحة كبيرة لحدائقها الأمامية. في حالة نشوب حريق ، لن تتمكن السيارات من الصعود. أين يمكنني الذهاب لتنظيف حديقتها؟ 2-عند كل مدخل يوجد غرفة للكراسي المتحركة. وضعت إحدى الملاكات الباب بنفسها ، واحتفظت بمجارفها وغيرها من القمامة هناك. يجب حمل عربة الأطفال حتى الطابق الخامس. كيف تحل هذه المشكلة وإلى أين نذهب؟
10.1. تقديم طلب إلى المحكمة مع مطالبة لإزالة العقبات التي تحول دون استخدام الممتلكات في المنزل. في مثل هذه القضايا ، يجب أن يكون هناك قرار من الاجتماع العام وفقًا للمواد 44.46.48 من LC RF. إذا لم يكن كذلك ، فهو غير قانوني.
هل الجواب يساعدك؟ ليس حقيقيًا
11. نحن نعيش في منزل من نوع الثكنات ، وجميع الشقق مخصخصة. أرضنا تحت نوافذ الجيران. في الربيع ، يريد الجيران إنشاء أساس ويريدون قطع سياجنا (شبكة) لتسهيل صنعه. حول اقتراح الذهاب ببساطة إلى حديقتنا والقيام بكل العمل ، رفضوا. يريدون إزالة السياج والتهديد بأنهم سيفعلون ذلك بأنفسهم. هل لهم الحق في ذلك؟ وإلى أين يتجه ليحمي نفسه من الجيران الوقحين؟ شكرًا لك.
11.1. إذا كانت الأرض مسجلة ، ويتم المسح ، وهناك قسمة عينية ، فإن أفعالهم غير مشروعة. لديك الحق في إقامة سياج على طول حدودك.
تقديم شكوى للشرطة ، النيابة العامة حول التعسف.
هل الجواب يساعدك؟ ليس حقيقيًا
12. نصف منزلي من جانب الشارع ويمكن للجيران من جانب الحديقة أن يركنوا السيارة تحت النوافذ.
12.1. أندري ، مساء الخير! لا يهم موقع سكان المنزل. يمنع إيقاف السيارة تحت نوافذ مبنى سكني. بالإضافة إلى حقيقة الجلوس تحت النوافذ ، هناك أيضًا ، على الأرجح ، تسجيل وصول على العشب. حذر جارك من حقيقة رفع المسؤولية الإدارية. لن يساعد التقاط الصور وإرسالها إلى شرطة المرور.
هل الجواب يساعدك؟ ليس حقيقيًا
12.2. في أسرع وقت في سؤالك نتحدث عن قطعة أرض في أراضي منزل خاص ، وهي ملكية مشتركة. يمكنك تحديد الإجراء الخاص باستخدام قطعة الأرض ثم يتم تسوية النزاع. ومع ذلك ، للحصول على استشارة أكثر اكتمالاً ، فيما يتعلق بموقفك ، تحتاج إلى التعرف على المستندات. تفاصيل الاتصال الخاصة بي موجودة على الموقع وتحت هذه الإجابة.
أنا سعيد لأن إجابتي كانت مفيدة لك.
هل الجواب يساعدك؟ ليس حقيقيًا
13. قل لي هل يوجد قانون بالمنطقة الصحية (يعني متر تحت نوافذ منزل خاص لصيانة الأساس)؟ قالت الشرطة إنه لا يوجد مثل هذا القانون لفترة طويلة وعلينا أن ندفع للجيران مقابل القدوم إلى نوافذنا (لديهم حديقة هناك. ليس لدينا مسح للأراضي)
13.1. في الواقع ، لا يوجد مثل هذا القانون. لكن حق الارتفاق ، في شكل مثل هذا الحق المحدود في استخدام أرض شخص آخر - ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك ، سيتم دفعه دائمًا. انظر الفن. 273 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
هل الجواب يساعدك؟ ليس حقيقيًا
التشاور على سؤالك
الاتصال من الخطوط الأرضية والهواتف المحمولة مجاني في جميع أنحاء روسيا
14. أعيش في الطابق الأول من ستالينكا من طابقين. بيت لديه 8 شقق. اشتريت شقة في عام 2011 ، تحت نوافذ الشقة ، تم وضع حديقة حديقة من قبل المالكين السابقين ، والموقع مسور. بدأ جار من الطابق الثاني يطالب بقطعة أرض تحت نوافذي. لا أريد أحدًا يسير تحت نافذتي ، يزعج سلامتي. ما هي القواعد القانونية التي يمكنني استئنافها في نزاع معه؟ شكرا لك تاتيانا.
14.1. يحق لجميع المستأجرين استخدام الملكية المشتركة للمبنى السكني ، بما في ذلك الأراضي المجاورة ، بشروط متساوية.
هل الجواب يساعدك؟ ليس حقيقيًا
15. 1100000 روبل شقة من غرفتين في الطابق الثاني في منزل من طابقين من الطوب ، غير باهظ الثمن ، 45 متر مربع. يوجد مخزن ، نوافذ بلاستيكية ، جانب مشمس. منطقة ريازان ، ساسوفو ، وسط المدينة ، حديقة تحت النوافذ ، حظيرة ، بنية تحتية متطورة ، رياض أطفال ، مدرسة. من المالك. المساومة المعقولة مناسبة.
15.2. إيغور إيفانوفيتش.
هذا موقع قانوني ، فأنت بحاجة إلى موقع آخر حيث يمكنك وضع إعلانك.
أتمنى لك كل خير.
هل الجواب يساعدك؟ ليس حقيقيًا
16. الرجاء المساعدة في السؤال. لدينا نافذة تطل على الفناء المجاور حيث يزرع حديقة ... اتضح أنه صبني تحت الأساس. بدأت ألاحظ أن جداري قد تصدع. ما يجب القيام به؟ هل يحق لي أن أمنعه من أن يصب تحت مؤسستي؟
16.1. ويبدو الأمر وكأنه يتدفق تحت مؤسستك ، نظرًا لأن الصدع على الحائط يمكن أن يكون لأسباب أخرى ، حاول التحدث إلى أحد الجيران ، إذا لم يرد ، فيمكنك الاتصال بالإدارة المحلية لتقديم شكوى.
هل الجواب يساعدك؟ ليس حقيقيًا
17. نحن عائلة كبيرة ، شاهدت اليوم من خلال نافذتي من الطابق الأول كيف كان أحد الجيران من المدخل المجاور يطارد قطتنا بالعصي حول حديقتها المكسورة تحت نوافذنا. شاهدها أطفالي أيضًا ، وشعروا بالأسف لقطتهم ، في بعض الأحيان يخرج في نزهة عبر النافذة. قل لي كيف يمكنك أن تعاقبها على هذا. شكرا لك مقدما.
17.1. إذا لم تتسبب في ضرر لصحته ، فأنت فقط لا تستطيع تحميلها المسؤولية ، وحذر من عدم جواز مثل هذا السلوك وتهدد بالذهاب إلى الشرطة بشأن حقيقة القسوة على الحيوانات.
هل الجواب يساعدك؟ ليس حقيقيًا
18. قل لي من فضلك. نحن عائلة كبيرة ، قبل عام اشترينا شقة في الطابق الأرضي ، 3 نوافذ كبيرة تطل على الجانب حيث توجد حديقة أسفل نوافذنا مباشرة ، لم ترغب المضيفة من المدخل التالي في إعطائها لنا. يزعجنا باستمرار أنها تمشي تحت نوافذنا ، وما إلى ذلك. اليوم شاهدتها وهي تطارد قطتنا بالحجارة حول الحديقة ، ويخرج في نزهة عبر النافذة. واسمحوا لي أن أعرف كيف يمكنني الحصول عليها مباشرة على قطعة الأرض هذه. شكرا لك مقدما.
18.1. أعتقد أنك بحاجة إلى الاتصال بإدارة المدينة ومعرفة الأساس الذي تحتله هذه الأرض! وهناك بالفعل للتفكير في كيفية الطعن في أفعالها. أشك في أن أي شخص يمكنه بشكل قانوني أن يزرع حديقة نباتية في المدينة. كل التوفيق لك!
هل الجواب يساعدك؟ ليس حقيقيًا
19. أمي تعيش في سيفاستوبول في منزل ستاليني قديم في الطابق الأول. تحت النوافذ ، لديها قطعة أرض صغيرة تزرع فيها حديقتها كمتقاعد. يحاول الجيران من الطابق الثاني بناء امتداد على شكل مبنى بدلاً من شرفة ، وأكوام ستبقي كل هذا البناء محفورًا تحت نوافذها. بالطبع ، تقاوم بأفضل ما تستطيع ، لكنها لا تعرف ما إذا كان يمكنها خصخصة هذا الموقع. شكرا على الاجابة.
19.1. فيما يتعلق بالخصخصة المحتملة ، تحتاج إلى الاتصال بالإدارة. ولكن على الأرجح هذه أرض عامة ، هنا تحتاج إلى إلقاء نظرة على الوثائق ، قبل أن تكون سيفاستوبول جزءًا من أوكرانيا ، قد تكون هناك فروق دقيقة.
هل الجواب يساعدك؟ ليس حقيقيًا
20. وضع الجيران من الطابق الثاني سيارتهم تحت نافذتي. سيكون كل شيء على ما يرام ، لكن سياج حديقتي يمكن أن يسقط في أي لحظة ، ويبدو أنني سأضطر إلى الإجابة. لكن كيف يمكنني أن أبلغهم أنهم وضعوا سيارتهم تحت نوافذهم؟
20.1. تقدم بطلب كتابي إلى إدارة المنطقة مع شكوى. لا يوجد نموذج طلب ثابت. هو مكتوب في شكل حر مع بيان وشرح لظروف القضية. من ، عنوانك ورقم هاتفك ، لمن (اسم المنظمة أو اسمها ، المنصب) ، ماذا ، أين ، متى ، ماذا تسأل أو ماذا تريد أن تعرف ... التاريخ ، التوقيع.
هل الجواب يساعدك؟ ليس حقيقيًا
20.2. أعتقد أنه في هذه الحالة من الضروري إصدار إعلان مناسب عن السياج وإصلاحه جيدًا. الإشارة في الإعلان إلى خطورة السياج. في هذه الحالة ، لن تكون مسؤولاً.
هل الجواب يساعدك؟ ليس حقيقيًا
20.3. آنا! يمكنك تقديم شكوى إلى شرطة المرور بخصوص وقوفك في مكان غير محدد. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك كتابة مطالبة مكتوبة لمالك السيارة تطالبه بإزالة سيارته من تحت النوافذ الخاصة بك ، إذا لم يفعلوا ذلك ، فأنت تتنصل من المسؤولية الكاملة عن الأضرار المحتملة التي قد تلحق بالسيارة بسبب سقوط السور. أنصحك بالتواصل مع محامي الموقع في بريدك الشخصي ، فهم سيساعدونك في حل مشكلتك ، واقتراح طرق ووسائل حلها ، وإعداد المستندات اللازمة. يمكنك حل مشكلتك بنجاح مع المساعدة القانونية.
شكرا لك على استخدامك الموقع!
هل الجواب يساعدك؟ ليس حقيقيًا
21. أعيش في قرية. نوافذ القاعة تطل على حديقة الجار. قام أحد الجيران تحت نافذتي بعمل حفرة سماد بالقرب من مؤسستي. هل تصرفات الجار قانونية وما هي المعايير الفنية؟
21.1. وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي ، يتم توفير المسافات البادئة من حدود الموقع للمباني فقط.
هل الجواب يساعدك؟ ليس حقيقيًا
22. للسنة الثالثة ، لا يمكننا جعل الجارة تنظف الحديقة تحت نوافذها. نوافذنا مجاورة لحديقتها. استأنفنا الإدارة ، وتم تغريمها ، لكنها أخبرتنا والإدارة أنك لن تنتظر. قامت بتسييج الحديقة وعلقت القفل. من المستحيل فتح النافذة - يطير الذباب. بيتنا لديه 18 شقة. تتجول ضاحكة علينا وعلى الإدارة ، لا يمكننا فعل أي شيء معها. ماذا يجب ان نفعل في هذه الحالة؟ في أي مكان آخر لتقديم الطلب؟
22.1. هناك طريقة واحدة فقط للخروج - الذهاب إلى المحكمة.
بعد المحاكمة ، تحتاج إلى الحصول على أمر تنفيذ وتقديمه إلى المحضرين.
هل الجواب يساعدك؟ ليس حقيقيًا
23. اشترينا شقة بالدور الثاني بالدور الخامس. توجد حدائق مسيجة تحت النوافذ. إذن من الممكن؟ رجال الاطفاء بعد كل حالة ما لن يأتي.
23.1. تيمور
من المرجح أن كل هذه الحدائق والأسوار لم يتم تركيبها رسميًا ولا ينبغي أن تكون كذلك.
أطيب التمنيات.
هل الجواب يساعدك؟ ليس حقيقيًا
24. نحن نعيش في مبنى من 5 طوابق تحت نوافذ حدائقنا. هل نحتاج إلى تركيب أجهزة قياس لكل حديقة أم يمكننا دفع تعرفة لكل مائة متر مربع؟ هل يوجد قانون يدفع لكل مائة؟
24.1. يجب أن يكون لديك اتفاق مع Vodokangal ، والذي يحدد التعريفات ، بما في ذلك منطقة الري وفقًا للمعايير. اتصل بشركة المياه
هل الجواب يساعدك؟ ليس حقيقيًا
24.2. الأرض التي تستخدمها ، على الأرجح ليست ملكًا لك ، إنها بلدية ، إذا فهمت بشكل صحيح أنك لست مالكها ، فلن تضطر إلى دفع أي شيء ، فأنت لا تزرع حديقتك بشكل قانوني
هل الجواب يساعدك؟ ليس حقيقيًا
يمكنك زراعة الشجيرات الصغيرة والزهور بالقرب من المنزل (نباتات تزين المنطقة) ، وفي بعض الحالات حتى الخضار والأعشاب ، ولكن بشرط أن تكون قطعة الأرض ملكية مشتركة لمبنى سكني وفي اجتماع عام للسكان ، عن طريق بأغلبية الأصوات ، تقرر استخدام قطعة الأرض على وجه التحديد كحديقة نباتية. اكتشف AiF.ru من الخبير الحالات التي يكون فيها استخدام الأراضي المجاورة لحديقة نباتية ممكنًا وفي حالة عدم حدوث ذلك ، وعندما يمكن أن يؤدي زرع الخضروات في الأسرة إلى عقوبة إدارية.
كيف ، وفقًا للقانون ، يمكنك تجهيز حديقة في المنطقة المحلية؟
"تتعلق هذه المسألة بالممتلكات المشتركة لسكان منزل معين ، وبالتالي يجب اتخاذ القرار المناسب. ثانيًا ، يجب أن يكون لأرض هذا المنزل حدود معينة. يجب تسجيل قطعة الأرض الموجودة تحت المنزل في السجل العقاري ، ويجب تحديد حدودها ، وضمن إطار الاستخدام ، على التوالي ، هذا ممكن "، كما تقول ناتاليا ميخايليوكوفا ، رئيسة الخدمة القانونية في نقابة السماسرة الروسية.
وبالتالي ، قبل زراعة الخضار أو الخضر أمام مبنى سكني ، يجب على البستانيين عقد اجتماع عام لأصحاب المباني وطرح مسألة إمكانية استخدام قطعة الأرض للأسرة للتصويت. فقط بعد استلام الموافقة وإضفاء الطابع الرسمي عليها من خلال محضر الاجتماع العام ، يمكنهم زراعة محاصيل الحدائق.
إذا لم يتم تشكيل قطعة الأرض ولم يتم تنفيذ التسجيل المساحي للدولة فيما يتعلق بها ، فإن الأرض الواقعة تحت المبنى السكني مملوكة للبلدية المقابلة. وفقًا لـ Mikhailyukova ، من المستحيل ترتيب حدائق نباتية في مثل هذه المنطقة المحلية. يوضح الخبير: "لا يمكننا زرع أي شيء خاص بنا في حديقة شخص آخر".
في أي حالة لن يكون من الممكن زراعة حديقة حتى بموافقة جميع المستأجرين؟
عند تصميم الأسرة في المنطقة المحلية ، من المهم أيضًا مراعاة فئة الأرض والظروف التي تحدد استخدامها.
"الشرط الرئيسي هو فئة الأرض. إذا كانت شروط التسجيل تنص على وضع مبنى سكني بدون قطعة أرض شخصية ، أي دون الاحتفاظ بقطعة أرض فرعية شخصية ، فعندئذ يُمنع منعًا باتًا استخدام هذه الأرض لأغراض أخرى وزراعة بعض المزروعات الزراعية عليها. هذا سوف ينتهك قواعد تشريعات الأراضي فيما يتعلق بإساءة استخدام الأرض. كما أنه ينتهك قواعد استخدام الأراضي وتنميتها ، التي وضعتها الحكومات المحلية. لكل حكومة محلية قواعدها الخاصة التي تحدد مناطق استخدام أرض معينة. كما أنه لن يمتثل لقواعد التحسين ، والتي تختلف أيضًا في كل منطقة. وبناءً على ذلك ، قد يؤدي ذلك إلى رفع المسؤولية الإدارية "، كما تقول ميخايليوكوفا.
في ظروف الحياة العصرية ، من المهم معرفة الدور الذي يتم تعيينه للمنطقة المجاورة لمنزلك ، وكذلك من المسؤول عن الحفاظ على النظام فيها. الاهتمام بهذا الموضوع ليس خاملاً على الإطلاق ، لأن الحفاظ على قطعة أرض في شكل عادي يتطلب نفقات معينة من المالكين ، ولكن مع الإدارة الماهرة لهذا المورد ، يمكن أن تصبح قطعة الأرض القريبة أيضًا مصدرًا جيدًا للدخل. إذن ما هي المنطقة المجاورة لمبنى سكني وكيف يتم استغلاله بشكل صحيح؟
عند شراء شقة ، يعرف كل صاحب أسهم على وجه اليقين أنه سيصبح بعد إتمام الصفقة. لكن في الوقت نفسه ، لا يفكر كل وافد جديد في من يملك المنطقة المجاورة للمنزل. بالمنطق البسيط يجب أن تكون ملكًا لسكان المبنى السكني المبني عليها ، لأن المنطقة المجاورة للمنزل بساحاتها ومقاعدها وملاعبها كانت مخططة في الأصل لترفيه الأشخاص الذين يعيشون في المنزل.
في الممارسة العملية ، بدلاً من السكان ، غالبًا ما يستخدم أي شخص المنطقة المجاورة للمنزل ووفقًا لتقديره الخاص. بدلاً من ملعب رياضي ، ينمو المتجر ، ويوجد بدلاً من الساحة مبنى جديد آخر. هل يمكن للمستأجرين أن يصبحوا مالكين مطلقين للمنطقة المحلية؟
تكوين ومساحة المنطقة المجاورة
المنطقة المجاورة للمبنى السكني هي الأرض الواقعة حول مبنى سكني ، والتي يتم تحديدها وتخصيصها لها من خلال وثائق إدارة الأراضي والتخطيط الحضري داخل المنطقة المخصصة. بالإضافة إلى المنزل نفسه ، قد تحتوي هذه المنطقة على مباني تابعة للمنزل والمباني غير السكنية اللازمة لتشغيل المباني الشاهقة وتلبية احتياجات سكانها ومستأجريها. على المستأجرين في المبنى السكني المبني على هذا الموقع الحفاظ على حالته بشكل طبيعي ، لأنه ملكية مشتركة لهم.
يتم نقل المنطقة المجاورة إلى مالكي الشقق في مبنى شاهق مجانًا ، على الرغم من اعتبارها خاضعة للضرائب. يعتمد مقدار الضريبة لكل مستأجر على عدد الشقق في المنزل ، والتي يتم توزيعها بالتناسب.
يتم عرض المنطقة وحدود الإقليم ومعلماته الأخرى في. بناءً على هذه البيانات ، تحسب شركات الإدارة تكلفة تنظيف هذا الموقع. إذا لم يكن هناك تسجيل مناسب لقطعة الأرض المجاورة ، يتم توفير صيانتها من قبل إدارة البلدية. كيف يتم تحديد المنطقة المجاورة لمبنى سكني؟ يتم تحديد حجم قطعة الأرض المجاورة بناءً على الكثافة الحالية للمباني المحيطة ، وعدد الطوابق في مبنى سكني ، وتوافر الطرق العامة.
يعتبر الحد الأدنى لحجم المنطقة المجاورة قطعة أرض مساوية لمساحة المنزل نفسه. يتم تحديد حجم المنطقة المحلية بواسطة صيغ خاصة. يتم أخذ الصيغة كأساس ، حيث يتم حساب المنطقة المعيارية للقطعة المجاورة لـ MKD بضرب المساحة الإجمالية لمباني المنزل بواسطة المؤشر المحدد لحصة الأرض لكل 1 مترا مربعا م من المساكن ، مع مراعاة عدد الطوابق وعمر المبنى. في الواقع ، تحدد مساحة قطعة الأرض موقع جميع الكائنات الأخرى فيما يتعلق ببعضها البعض ، المنطقة التي تم تخصيصها للمطور لبناء المباني والجوانب الأخرى. المنطقة المجاورة ليست دائمًا في السجل المساحي. في مثل هذه الحالات ، يتم استخدام بيانات شهادة تسجيل قطعة الأرض.
قطعة الأرض المجاورة هي منطقة واحدة ، ومن المستحيل تخصيص جزء منها تحت تصرف مدخل منفصل أو لبيع شقة منفصلة. وفقًا لقواعد صيانة الممتلكات المشتركة لمبنى سكني (رقم 491 بتاريخ 13 أغسطس 2006) ، تتكون المنطقة المجاورة للمبنى السكني من:
- قطعة الأرض التي أقيم عليها المبنى ؛
- المناظر الطبيعية وغيرها من المرافق ؛
- ملاعب للأطفال والرياضة ؛
- مجففات الملابس
- مواقف سيارات جماعية
- ممرات النار
- المحولات الفرعية
- النقاط الحرارية
- المرافق الأخرى اللازمة للتشغيل العادي للمنزل.
يجب وضع جميع الكائنات المدرجة ضمن الحدود المشار إليها في جواز السفر المساحي. يمكن للمالكين أن يعهدوا بإدارة أراضيهم إلى:
- لجنة البيت (إدارة مستقلة) ،
- HOA أو منظمة غير ربحية خاصة أخرى ؛
- شركة إدارة.
استخدام قطعة الأرض في المنزل
لا يحق لأصحابها تقييد الوصول إلى المنطقة المحيطة بالمنزل ، وكذلك وضع أي عقبات أمام صيانة الاتصالات الهندسية وترتيب الموقع. لديهم الفرصة لتأجير جزء من المنطقة ، ووضع لوحات إعلانية عليها ، وتجهيز مواقف سيارات مدفوعة الأجر. يمكن استخدام العائدات لتلبية الاحتياجات المنزلية الشائعة: إصلاحات المنزل ، ودفع جزء من فواتير الخدمات ، وما إلى ذلك.
مصير المنطقة المجاورة لمبنى سكني - بناء ملاعب للأطفال والرياضة ، وزراعة الأشجار ، وترتيب مواقف السيارات وتركيب أعمدة المبارزة - يتم تحديده فقط في اجتماع عام لأصحاب المنازل. يتم تقاسم الربح الناتج بشكل جماعي. لكي يكون القرار ساريًا ، يجب أن يشارك نصف جميع سكان المنزل في التصويت ، بشكل متناسب لكل شقة. إذا تم ، بعد تثبيت السياج على الموقع ، انتهاك حقوق الأشخاص الذين يعيشون في المنازل المجاورة ، فقد يتم فرض المنطقة المجاورة وفقًا لقرار المحكمة. بعد هذه الإجراءات (إذا لم يكن هناك ممر آخر) ، يحصل الجيران على حقهم القانوني في التنقل بحرية على أرضك.
إيجابيات وسلبيات التسجيل في ملكية الأرض المجاورة
هل يستحق تسجيل المنطقة المجاورة في العقار؟ الحجج ل":
- حماية الفناء من البناء غير القانوني - المحلات التجارية ومحطات الوقود والمباني السكنية ؛
- الحصول على أرباح مع توزيعها الإضافي لتحسين الساحة وإصلاح المداخل ؛
- خصخصة الأراضي مجانية.
يمنح تخصيص الأراضي المجاورة في ملكية مشتركة للمقيمين الحق في استخدامها وفقًا لتقديرهم. إذا كان من الممكن ، وفقًا لقوانين البناء ، تجهيز موقف سيارات مدفوع الأجر في المنطقة المجاورة لمبنى سكني ، فيمكنك الحصول على دخل جيد من سائقي السيارات.
يمكنك منح الإذن بتركيب كشك في الفناء والتخلص من كل شيء مع إيجار صاحبه. يحق لأصحاب المنطقة المحلية طلب الإيجار من أصحاب صالونات الحلاقة ومحلات السوبر ماركت والمؤسسات الأخرى الموجودة في الطوابق الأرضية مع طرق الوصول والمباني الملحقة المقابلة وتحويلها إلى حساب المنزل.
مناقشات ضد":
- الحاجة إلى دفع ضريبة الأرض ؛
- يمكن وضع ملاعب للأطفال والرياضة فقط ، بالإضافة إلى مرائب للمعاقين والمشاركين في الحرب العالمية الثانية في الموقع:
- يتم الآن إصلاح وصيانة الأرض (بما في ذلك الطرق وممرات الفناء) على حساب أصحاب المنزل.
في حين أن الطرق والأراضي المجاورة مملوكة للبلدية ، إلا أنها تم تصحيحها بطريقة ما من ميزانية المدينة. بالمناسبة ، الترقيع 1 مربع. م من الأسفلت يكلف 700 روبل ، ورأس المال - 1000 روبل.
من يملك الأرض المجاورة لمبنى سكني ومن يجب أن يدفع مقابل ماذا؟ تنتمي المنطقة المجاورة إلى مبنى سكني ، وتتم صيانته وتشغيله مع المنزل من مصدر واحد ، أي على حساب أصحاب السكن. وفقا للفن. 158 من قانون الإسكان ، يجب على مالك المسكن في مبنى سكني أن يشارك أيضًا في تكاليف الحفاظ على الملكية المشتركة بما يتناسب مع حصته في حق الملكية المشتركة. وهي بدورها تتناسب مع المساحة الإجمالية للشقة التي يملكها مالكها. المخطط بسيط - فكلما كانت مساحة المعيشة أكبر ، يجب على المالك دفع مبلغ أعلى مقابل صيانة قطعة الأرض المجاورة. فلماذا هذه الخصخصة ضرورية؟
الحاجة إلى خصخصة قطعة الأرض التابعة لشركة MKD
يعد ظهور مبنى سكني جديد أو محطة وقود أو سوق سوبر ماركت في المنطقة المحلية أمرًا شائعًا. ويحدث هذا بسبب تقليص الملاعب ومناطق الاستجمام الخضراء. والأمر المحزن أن السكان لا يستطيعون التأثير على الوضع بأي شكل من الأشكال ، حتى عند التقدم إلى جميع الجهات المختصة. إذا لم تكن الأرض ملكًا لك بموجب القانون ، فسيتخلص منها شخص آخر.
أما إذا كان أصحاب المساكن فلا أحد يستطيع البناء عليها دون إذن أصحابها. ستحدد خصخصة الأرض بالقرب من المنزل بوضوح حدود المنطقة المحلية ، مما سيسمح لك بتعديل تكلفة التنظيف وتنسيق الموقع. سوف يفهم الجميع أخيرًا أين تذهب رسومهم الشهرية.
هذا ، إذا جاز التعبير ، غيض من فيض. أصبحت معظم شققهم الآن مخصخصة ، وإذا حدثت كارثة طبيعية فجأة (حريق ، انفجار غاز) مع المنزل ، أو ببساطة أصبح السكن في حالة سيئة بسبب الشيخوخة ، فلا داعي للأمل في الحصول على شقق جديدة من الدولة اليوم . في مثل هذه الحالة ، يمكن بيع الأرض لتعويض خسائرهم وعدم التواجد في الشارع. إذا كانت الحجج مقنعة ، فمن الجدير تعلم كيفية إضفاء الطابع الرسمي على حقوق السكان في أراضيهم.
طالب بأرضك
ينص القانون على ثلاث طرق لتحديد مساحة قطع الأراضي المجاورة: الأولى - للمباني الجديدة ، والثانية والثالثة - للمنازل التي بنيت منذ فترة طويلة. في الإصدار الأول ، يخضع MKD لإجراء تسجيل مساحي إلزامي ، يتم خلاله تحديد حجم وحدود الأراضي المجاورة ، وبعد ذلك يتم تشغيل المنزل فقط. يتم تنفيذ تشكيل قطعة الأرض من قبل المطور ، على التوالي ، ويتم تضمين تكلفة العمل في تكلفة السكن المشتراة. إذا انتقلت الأراضي المجاورة للمنزل إلى المقيمين في ملكية مشتركة مجانية (للمباني السكنية القديمة التي تم تكليفها في الحقبة السوفيتية ، قبل ظهور قانون الإسكان (03/01/2005) ، فسيتم استخدام خيارين آخرين: متى المنطقة موجودة بالفعل في السجل المساحي وأخرى عندما لا تكون الأرض مسجلة. هناك بعض الفروق الدقيقة هنا فيما يتعلق بالأراضي المسجلة في تسجيل الدولة في السجل العقاري.
إذا تم تشكيل الإقليم قبل بدء قانون الإسكان ، فلا داعي رسميًا لنقل أي شيء إلى ملكية مشتركة. ولكن من الناحية العملية ، يجب على السكان التقدم بطلب إلى خدمة التسجيل الفيدرالية لتسجيل حقهم في مشاركة ملكية المنطقة المجاورة. في لغة المحامين ، هذا التسجيل ليس تأسيسًا للحق ، ولكنه تأكيد للحق. هذا يعني أن المستأجرين في المنزل يكتسبون جميع حقوق والتزامات المالك فيما يتعلق بأراضيهم ، بغض النظر عن إعادة التسجيل.
الخيار الثاني هو الأكثر شيوعًا: لم يتم تشكيل المنطقة المجاورة (وهذا يعني أنه لا توجد وثائق لها في التسجيل المساحي) قبل ظهور قانون الإسكان. من أجل الانتقال الحر إلى الملكية المشتركة لمثل هذا الإقليم ، من الضروري اتباع الإجراء العام لتسجيله:
- اتخاذ قرار بشأن الحاجة إلى تكوين إقليم وإجراء تسجيل مساحي (يتم اتخاذ القرار من قبل الاجتماع العام لأصحاب المنازل).
- قم بإعداد طلب للسلطات المختصة بشأن نقل ملكية الإقليم من ملكية البلدية (الدولة) إلى ملكية أصحاب المنازل.
- تقدم بطلب مع مستندات لتسجيل الدولة لحق الملكية المشتركة المشتركة للمنطقة المحلية إلى قسم السجل العقاري المحلي.
ينظر المسؤولون في الطلب ويشكلون قطعة أرض مع تسجيل مساحي. بعد هذا الإجراء ، تصبح المنطقة ملكًا لسكان المنزل (مجانًا).
إعادة حساب الصيانة والمناظر الطبيعية للموقع
قائمة خدمات التحسين والصيانة الصحية للموقع تشمل:
- تنظيف المنزل؛
- إزالة القمامة والثلج.
- ترتيب ورعاية المروج ؛
- وضع أسرة الزهور والعناية بالزهور في موسم الصيف ؛
- إنتاج سياج معدني لمنطقة الأفنية ؛
- معدات الملعب (الشرائح ، صناديق الرمل) ؛
- تنظيف ودهان الواجهات (كسوة ، حواجز شبكية ، بوابات ، مقاعد).
لطالما كانت هناك شكاوى كافية حول جودة هذه الأنواع من الخدمات ، خاصة في فصل الشتاء ، عندما لا تسمح لك الانجرافات الثلجية بالخروج من المنزل بشكل طبيعي ، وتنظيف الموقع في وقت مبكر في الصيف أو تعطيل إزالة النفايات المنزلية الجدول الزمني أيضا ليس من غير المألوف. بطبيعة الحال ، إذا كانت الخدمات أو العمل المنجز لا يتوافق مع المستوى المعلن ، يجب على الشركة إعادة النظر في معدلات الدفع. يتم إرسال طلب مراجعة التعريفات (مع التسجيل الإلزامي) من قبل أصحاب الموقع كتابيًا في موعد لا يتجاوز 6 أشهر بعد الانتهاك الملحوظ. سيكون أساس تخفيض مبلغ الدفع مقابل تدهور جودة صيانة الممتلكات المشتركة فعلًا يعكس جميع الحقائق المتعلقة بتقديم الخدمات على المستوى غير المناسب ، والذي يتكون من قبل المالكين وشركة الإدارة .
النقص التشريعي
جودة الصيانة وتحسين المناطق المجاورة للمباني السكنية ليست هي المشكلة الوحيدة لأصحابها. وفقًا للصيغ العامة ، يجب ألا تقل مساحة قطعة الأرض المجاورة عن مساحة MKD بالكامل ، وغالبًا ما تكون أكبر من ذلك بكثير. أصبحت المستندات ، التي يتم إجراء جميع الحسابات وفقًا لها اليوم ، قديمة بعد إدخال قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، والذي تم استخدامه بنجاح من قبل بعض السلطات البلدية على أرض الواقع. في بعض المدن ، يتم تعليق مساحات شاسعة بشكل غير متناسب على أصحاب المنطقة المحلية ، والتي لا علاقة لها بمبانيهم السكنية. ذهب عدد من المستوطنات الأخرى (على سبيل المثال ، روستوف) إلى الطرف الآخر ، تاركًا سكان MKD بدون منزل مجاور للأراضي على الإطلاق. كلف الرئيس بإعداد وثيقة تنظيمية بمبادئ جديدة لتشكيل المنطقة المحلية في ظل MKD ، ولكن حتى اليوم لا تزال الأرض موضع تخمين وتعسف.
ليس من السهل دائمًا خصخصة الأراضي المجاورة لمبنى سكني ، ولكن في النهاية ، سيكون المستأجرون على يقين من أنهم هم وحدهم الذين سيديرون الأرض القريبة من منزلهم.
