اتفاقية تبادل الشقق والأراضي - التسجيل. اتفاقية تبادل المباني السكنية نموذج اتفاقية تبادل العقارات

تحتل اتفاقية المقايضة مكانًا مهمًا في نظام التنظيم القانوني المدني.

تاريخيا، وفقا لتطور العلاقات بين السلع والمال في المجتمع، تظهر المقايضة قبل الشراء والبيع.

حتى قبل خلق النقود، كان هناك تبادل مباشر لشيء لشيء، ولكن حتى بعد هذا الحدث، لم تفقد معاملات التبادل أهميتها.

الأحكام الأساسية

وترد القواعد المتعلقة بهذا النوع من الاتفاق في الفصل. 31 من القانون المدني للاتحاد الروسي (المواد 567-571)، يكشف معناها عن الفن. 567 القانون المدني للاتحاد الروسي. وبحسب القانون، فإن اتفاقية التبادل هي وثيقة من وثائق القانون المدني، يقوم بموجبها كل طرف بنقل ملكية أي عقار إلى الطرف الآخر مقابل ممتلكات أخرى.

عند الختام المشاركون مهتمونفي الحصول على ملكية العقار دون استخدام الأموال أو بكمية قليلة منها. بشكل افتراضي، تكون قيمة الممتلكات المنقولة بشكل متبادل متساوية. إذا كانت المعاملة غير متكافئة، فإن الطرف الذي ينقل ملكية ذات قيمة أقل يدفع للطرف الآخر هذا الفرق نقدًا أو يعوضه بطريقة أخرى.

في وقت واحد مع الانتهاء من الصفقة من قبل المشاركين، والأشياء يتم الحصول على حقوق الملكية. بعد توقيع الاتفاقية من قبل الأطراف، يتبع ذلك تسجيل الدولة، لكن التوثيق ليس ضروريًا.
غالبًا ما تسمى معاملة التبادل التجاري بمعاملة المقايضة (تبادل المقايضة، المقايضة)، على الرغم من أن هذا المفهوم غير منصوص عليه في التشريع الروسي.

أنواع

موجود أنواع متعددةعقود التبادل، من أجل الراحة يتم تصنيفها. في اعتمادا على الصرفيتم تمييز الكائنات من نفس النوع:

بواسطة سمة ذاتيةيتم قبول تقسيم المعاملات:

• بين الأفراد،
• قانوني،
• مختلط.

من الممكن أيضًا إجراء تصنيف أكثر تفصيلاً ضمن الأنواع الفردية. على سبيل المثال، يمكن تقسيم اتفاقية تبادل العقارات إلى اتفاقية لـ: تبادل المباني السكنية؛ شقق سكنية؛ مبنى سكني للشقة، الخ.

إذا لم تكن قد سجلت منظمة بعد، ثم أسهل طريقةيمكن القيام بذلك باستخدام الخدمات عبر الإنترنت التي ستساعدك على إنشاء جميع المستندات اللازمة مجانًا: إذا كان لديك بالفعل مؤسسة وتفكر في كيفية تبسيط وأتمتة المحاسبة وإعداد التقارير، فستساعدك الخدمات عبر الإنترنت التالية سيحل محل المحاسب في مؤسستك تمامًا وسيوفر الكثير من المال والوقت. يتم إنشاء جميع التقارير تلقائيًا وتوقيعها إلكترونيًا وإرسالها تلقائيًا عبر الإنترنت. إنه مثالي لأصحاب المشاريع الفردية أو الشركات ذات المسؤولية المحدودة على النظام الضريبي المبسط، UTII، PSN، TS، OSNO.
كل شيء يحدث ببضع نقرات، دون طوابير أو ضغوط. جربه وسوف يفاجأكم أصبح الأمر سهلاً!

أوجه التشابه والاختلاف من اتفاقيات الشراء والبيع

من حيث المحتوى، تشبه اتفاقية التبادل اتفاقية الشراء والبيع ويتم تنظيمها إلى حد كبير وفقًا لقواعد الأخيرة. الفرق الرئيسيبينهما أنه بموجب النوع الأول من الاتفاق، يتم نقل البضاعة إلى الطرف الآخر في الملكية ليس مقابل تعويض نقدي، ولكن نتيجة للتبادل بمنتج آخر.

في بعض الأحيان تكون المقايضة أكثر ملاءمة من البيع والشراء، حيث أن الطرف المعني قد لا يملك أو لا يملك الأموال الكافية لشراء العقار المطلوب. إلا أنه يملك عقاراً يهم الطرف الآخر، وعندها تصبح عملية التبادل ممكنة.

يمكن اعتبار اتفاقية التبادل في شكل اتفاقيتي شراء وبيع لهما نفس السعر وشروط الدفع. يعمل كل طرف هنا كبائع للعقار الذي يتم نقله وكمشتري للعقار المستلم. مثل هذا التمثيل ضروري لفهم اتفاق المقايضة في سياق المشاكل التنظيمية والضريبية.

عناصر الاتفاقية

اتفاقية المقايضة عالمية ويمكن إبرامها بمشاركة أي أشخاص معترف بهم كأشخاص يتمتعون بالحقوق المدنية.

قيودللعقد تتعلق بمتطلبات الأهلية القانونية والأهلية القانونية.

مثل المواضيعالتبادلات هي أفراد (تحقيق الاحتياجات الشخصية)، والكيانات القانونية (التي تهدف إلى تحقيق الربح)، وكذلك الكيانات القانونية العامة (الدولة، كيانات الدولة، البلديات).

موضوع الاتفاقيةيمكن أن تكون عمليات التبادل إما إجراءات يقوم بها كل طرف لنقل الملكية (للكيانات القانونية - الإدارة الاقتصادية أو الإدارة التشغيلية) إلى الطرف المقابل لأي منتج مقابل منتج آخر، أو البضائع نفسها. ولا يشمل موضوع التبادل أداء العمل وتقديم الخدمات.

أهداف الاتفاقيةتعترف البورصات بالعقارات (الشقق وقطع الأراضي والمباني المختلفة وما إلى ذلك) والممتلكات المنقولة (بما في ذلك الأوراق المالية والعملة). في عدد من الحالات، تكون أهداف التبادل هي حقوق ملكية الشركات المعبر عنها في الأسهم، ومصالح المشاركة (في الشركات التجارية)، والأموال غير النقدية.

الشروط الأساسيةيشمل:

1. موضوع الاتفاقية؛
2. اسم وكمية البضائع التي سيتم نقلها إلى كل طرف.

ولا يمكن إبرام العقد إذا لم يتم الاتفاق على أحدهما على الأقل.

عدم الامتثال لشروط أحد الطرفين يستلزم إنهاءه. في هذه الحالة، يجوز للطرف الآخر أن يطالب بتعويض عن الخسائر الناجمة عن عدم الوفاء أو التنفيذ غير السليم للشروط التعاقدية.

لا يحتوي القانون المدني للاتحاد الروسي على أي متطلبات بخصوص شكل مثل هذه الاتفاقية. لذلك، بين الأفراد يمكن إبرامها شفهيا وخطيا. إذا كان الحزب كيانًا قانونيًا، فيجب تقديم نموذج كتابي.

الخصائص والتنظيم القانوني

بيانات الاتفاق في العلوم القانونية تتميزكيف:

• متبادل (يشارك طرفان في العقد) ؛
• قابلة للسداد (لأداء الواجبات المقررة، يتلقى كل طرف دفعة أو أي مقابل آخر)؛
• بالتراضي (لإبرام عقد، يلزم موافقة المشاركين على جميع الشروط التعاقدية).

علاقةوبموجب اتفاقية التبادل، يتم تنظيمها، من ناحية، من خلال قواعد اتفاقية الشراء والبيع، ومن ناحية أخرى، من خلال قواعد خاصة تتعلق مباشرة بهذا النوع من الاتفاقيات. على سبيل المثال، إذا كانت اتفاقية التبادل لا تحتوي على شروط تتعلق بسعر البضائع التي يتم تبادلها، فيجب على المرء أن ينطلق من الاعتراف بتكافؤ هذه البضائع (المادة 568 من القانون المدني للاتحاد الروسي). إذا تم تبادل بضائع ذات قيمة غير متساوية، فإن الطرف الذي ينقل البضاعة ذات القيمة الأقل من بضائع الطرف الآخر ملزم بدفع فرق سعر البضاعة المتبادلة، أو تعويض هذا الفرق بطريقة أخرى. قد لا يكون تبادل البضائع فوريًا (المادة 569 من القانون المدني للاتحاد الروسي). لحظة الحق في نقل ملكية البضائع الخاضعة للتبادل هي الوفاء بالتزامات نقل هذه البضائع من قبل الطرفين لبعضهما البعض، ما لم ينص على خلاف ذلك (المادة 570 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

ولمعرفة قواعد إبرام عقود البيع والتبادل والهبة شاهد هذا الفيديو:

مميزات تبادل الأموال المنقولة وغير المنقولة

أشهر أنواع العقارات في معاملات التبادل هي الشقق والأراضي والسيارات.

أثناء المعاملات مع العقاراتفي بعض الأحيان، تكون اتفاقية تبادل الشقق هي الخيار الأكثر ملاءمة، لأنها تلغي الحاجة إلى إضفاء الطابع الرسمي على سلسلة كاملة من المعاملات مع الممتلكات أثناء اتفاقية الشراء والبيع. وهذا يوفر الوقت والجهد للعملاء بشكل كبير عندما يحتاجون إلى تغيير منزلهم.

لكن ينبغي تمييزهااتفاقية تبادل من اتفاقية تبادل المباني السكنية (المستخدمة للإيجار الاجتماعي).

في حالة التبادل، لا يوجد سوى نقل الحق في استخدام الشقة، وفي حالة التبادل، هناك نقل للملكية.

عند إجراء معاملات المقايضة المتعلقة بالعقارات السكنية، يلزم تسجيل الدولة للاتفاقية المبرمة.

في عصر حركة الهجرة العالية للأشخاص، يتم تبادل المعاملات العقارية بين مختلف الدول أو التبادل الدولي. من الناحية النظرية، يمكن تطبيق اتفاقية المقايضة القياسية هنا، ولكن هناك بعض الصعوبات. ليس من السهل الاتفاق على جميع الفروق الدقيقة في مثل هذه المعاملة في نفس الوقت - فكل دولة لها قواعدها الخاصة، ومن الصعب ضمان استيفاء جميع الشروط في وقت واحد. يفضل العديد من المحامين عدم المخاطرة، وفي الممارسة العملية عادة ما يقومون بإعداد اتفاقية بيع واحدة لكل ولاية.

اتفاق المقايضة قطعة أرضيشبه في كثير من النواحي اتفاقية الشراء والبيع المقابلة. يتم تنظيمه بواسطة القوانين المدنية وقوانين الأراضي في الاتحاد الروسي ويخضع لتسجيل الدولة في غرفة التسجيل بالمنطقة التي تقع فيها قطع الأراضي.

في المعاملات التبادلية لقطعة أرض، وكذلك للشقة، يمكن أن تشمل الممتلكات العقارية والمنقولة. وبالتالي، فمن الشائع استبدال قطعة أرض، غالبًا ما يكون عليها مبنى داشا، بشقة أو سيارة.

اتفاق المقايضة سيارةللممتلكات المنقولة أو غير المنقولة تحظى بشعبية كبيرة بين السكان. وينظمها القانون المدني للاتحاد الروسي.

يجب أن يتضمن العقد العناصر التالية:

1. الخصائص التقنية وغيرها من المركبات المتبادلة؛
2. معلومات حول وثيقة الملكية لهذه السيارة؛
3. خصائص العقار الذي يتم استبدال السيارة به.

في حالة تبادل العقارات، تخضع اتفاقية تبادل السيارات لتسجيل الدولة. يتم تسجيل السيارة لدى شرطة المرور (التسجيل في مكان إقامة المالك).

الفروق الدقيقة التي يجب الانتباه إليها

عقد تبادل أي نوع من الممتلكات هو وثيقة غامضة تحتوي على عدد من الفروق الدقيقة. المشاكل التي تنشأ في مثل هذه المعاملات متعددة. ومن هنا صعوبة إعداد صفقة الصرف يمثل التقدير المعادلتبادل البضائع - يجب أن يكون عادلاً.

تكمن الصعوبة الأخرى في معرفة القراءة والكتابة للوثيقة نفسها. على سبيل المثال، عند توقيع عقد لتبادل المباني السكنية، فإنه يجب أن يتم احتواؤهامعلومات دقيقة حول كائنات التبادل، ومؤشرات مستندات الملكية، ومعلومات حول المشاركين في الممتلكات المشتركة التي يتم تبادلها. من الضروري التحقق من النقاء القانوني للممتلكات. معاملات المقايضة المتعددة الأطراف صعبة بشكل خاص.

مشكلة خطيرة أخرى تتعلق بالأسئلة تحصيل الضرائبمثل هذه المعاملات. غالبًا ما تستخدم اتفاقيات المقايضة للتهرب من الضرائب. وبالتالي، إذا تم دفع الرواتب عينا، فمن غير الواضح كيف ينبغي تحديد الضرائب على الرواتب والمساهمات. هناك خطر عدم دفع الضرائب بشكل كامل أثناء معاملة تبادل العقارات، حيث أن المشاركين في المعاملة لديهم الفرصة للتقليل من قيمتها عمدا. هناك حالات تبادل ممتلكات قيمة بكمبيالة من منظمة تجارية لا تتمتع بدعم مالي.

على الرغم من التكاليف الحالية، يعد هذا النوع من المعاملات أحد أكثر الطرق التي يمكن الوصول إليها والتي تتيح للمواطنين تحقيق مصالحهم العقارية بأقل تكلفة.

شاهد الندوة حول هذا الموضوع في الفيديو التالي:

الشروط الأساسية لاتفاقية التبادل

وبموجب اتفاقية التبادل، يتعهد كل طرف بمنح ملكية أحد العناصر للطرف الآخر مقابل عنصر آخر.

اتفاقية التبادل هي معاملة جوهرها هو نقل الملكية. جميع العناصر التي يتم تسليمها بموجب العقد تصبح ملكًا للطرف المتلقي.

المقايضة هي أحد الأنواع الفرعية للتبادل. هذه الصفقة تنطبق فقط على التجارة الخارجية. لإبرام مثل هذه الاتفاقية، يجب أن تكون البضاعة ذات قيمة متساوية، ويجب أن يكون لدى أحد الطرفين ترخيص.

الشرط الرئيسي اتفاقالتبادل هو وجود السلعة. تصبح الشروط الأخرى مهمة إذا تم تحديدها في العقد.

قم بتنزيل نموذج العقد

يمكن استبدال أي قطعة خالية من الأعباء. ومع ذلك، ينبغي التحفظ على أنه لا يجوز للطرف نقل ما ليس له الحق في التصرف فيه. على سبيل المثال، لا يمكن أن تكون الأسهم موضوعًا لاتفاقية تبادل إذا كان الشخص الذي ينقلها ليس عضوًا في الشركة. ولكن يمكن تبادل المنتجات المنتجة في المصنع دون موافقة مدير المؤسسة.

وإذا كان التبادل بأشياء غير متساوية القيمة، فيجب على أحد الطرفين (الذي حصل على المزيد) أن يعوض الفرق.

الشروط الأخرى لاتفاقية التبادل

عادةً ما يتم إبرام اتفاقية المقايضة كتابيًا. يمكنك إجراء المعاملة شفهيًا في الحالات التالية:

• مبلغ العقد بين الأفراد لا يتجاوز 10000 روبل؛
• يتم تنفيذ العقد عند إبرامه.

أما بالنسبة لمضمون اتفاقية المقايضة فإن حقوق أحد الطرفين تتوافق مع حقوق الطرف الآخر. علاوة على ذلك، إذا لم يفي المواطن بالتزاماته بنقل البضائع، فإن للطرف الذي أوفى بالتزاماته الحق في المطالبة بإنهاء العقد والتعويض عن الخسائر.

ولم يضع المشرع متطلبات خاصة لمواضيع اتفاقية المقايضة. ومع ذلك، إذا افترضنا أنه بموجب شروط المعاملة يجب نقل عنصر ما، فيجب أن يكون لدى الأطراف حق ملكية لهذا العنصر (على سبيل المثال، الملكية). وهذا يعني أن التكوين الموضوعي للمعاملة يمكن أن يتكون من أفراد وكيانات قانونية، بالإضافة إلى الكيانات المكونة للاتحاد الروسي.

ينص القانون المدني للاتحاد الروسي على أن جميع التكاليف بموجب اتفاقية المقايضة تقع على عاتق الطرف الذي يقوم بهذا الإجراء أو ذاك. ومع ذلك، إذا كنا نتحدث، على سبيل المثال، عن تسجيل الدولة في Rosreestr، فإن كلا الطرفين يدفعان الرسوم.

أما بالنسبة لبند الشرط في اتفاقية المقايضة، فالقاعدة العامة هي أنه يجب نقل الأشياء في وقت واحد. ولكن إذا لم يكن الأمر كذلك، تحدد الوثيقة عادة الفترة التي يجب على الطرف استلام السلعة خلالها. ومن هذا الوقت سيتم احتساب الفترة التي لم يفِ فيها الطرف المقابل بالتزاماته، مما يعني أنه يجب عليه تعويض خسائر الطرف الآخر.

اتفاقية تبادل الأراضي

قم بتنزيل نموذج العقد

اتفاقية التبادل نفسها (القانون المدني للاتحاد الروسي، الفصل 31) لقطعة الأرض لا تخضع لتسجيل الدولة في Rosreestr، ومع ذلك، فإن نقل ملكية قطعة الأرض إلزامي.

لا تعرف حقوقك؟

بالإضافة إلى ذلك، يفترض أن العناصر المتبادلة متساوية في القيمة. إذا لم يكن الأمر كذلك، فإن أحد الطرفين يدفع مبلغًا معينًا محددًا في العقد.

بالإضافة إلى هذا الشرط، يوصى بإدراج عدة أحكام أكثر أهمية في اتفاقية تبادل الأراضي:

• بيانات تعريف الموقع (الرقم المساحي، المنطقة، الموقع، إلخ)؛
• الغرض المقصود من الأرض؛
• الأشياء العقارية الموجودة على الموقع.

في معظم الحالات، يقوم الطرفان بإرفاق مخططات بيانية أو رسومات باتفاقية التبادل، والتي تشير إلى موقع الموقع.

يرجى ملاحظة أنه قد يتم إنشاء حقوق الارتفاق على قطعة الأرض المنقولة. تحقق مع المالك بشأنهم، أو حتى الأفضل، اكتب هذا الشرط في اتفاقية التبادل.

يتم استخدام اتفاقية تبادل السيارات عندما:

• لا يستطيع مالك السيارة بيع السيارة لفترة طويلة؛
• يتم استخدام نظام المقايضة - استبدال سيارة قديمة بأخرى جديدة؛
• من الضروري تبديل المركبات (عمرها سنة واحدة) دون فارق التوقيت.

تعد اتفاقية التجارة إحدى أسهل الطرق للحصول على سيارة جديدة. لن يستغرق إعداده وتسجيله اللاحق الكثير من الوقت، وسيحصل المالك على سيارة جديدة، كما يقولون، دون مغادرة السجل النقدي.

خوارزمية الإجراءات هي كما يلي:

• يتم إعداد وتوقيع اتفاقية تبادل السيارات؛
• يتم تسجيل ملكية السيارة لدى مفتشية السلامة المرورية الحكومية.

ولا يشترط المشرع توثيق المعاملة إلا بناء على طلب الأطراف.

إذا تم دفع مبلغ إضافي بموجب اتفاقية التبادل، فيجب الإشارة إلى ذلك في المستند.

اتفاق تبادل الشقق (عينة 2017-2018 Rosreestr)

قم بتنزيل نموذج العقد

يتم إبرام اتفاقية تبادل الشقق بغرض تبادل العقارات بين الطرفين دون جذب الأموال أو بحد أدنى من الدفع الإضافي (إذا كانت تكلفة الشقق مختلفة).

الميزات الرئيسية التي يجب عليك الانتباه إليها عند إبرام اتفاقية التبادل:

• إشارة دقيقة لموضوع العقد (عنوان الشقة، رقمها المساحي) والتكلفة؛
• قائمة بالأشخاص الذين يمكنهم استخدام المبنى بعد اكتمال المعاملة (وإلا فقد يعتبر العقد غير مبرم).

يخضع نقل ملكية الشقة، المشروط بإبرام وتنفيذ اتفاقية لتبادل الشقة، لتسجيل الدولة الإلزامي في مقاطعة روسيستر الإقليمية، أي أن الأطراف مخولة بملكية الشقة فقط بعد تسجيل نقل الحقوق في Rosreestr، وليس في وقت التبادل. في السابق، كانت شهادات الملكية تصدر، لكن حالياً لم يتم إصدارها. يتم تخزين كافة المعلومات إلكترونيا في السجل.

يمكن الحصول على اتفاقية التبادل (العينة) من كاتب عدل أو إعدادها بنفسك.

إذا قررت كتابة عقد بنفسك، فاتبع توصياتنا ولن تضطر إلى إضاعة الوقت في تصحيح المستند:

• في الديباجة، أشر إلى بيانات تحديد هوية الأطراف (الاسم الكامل، تفاصيل جواز السفر)؛
• كتابة العنوان والأرقام المساحية وغيرها من المعلومات التي تحدد مساحة المعيشة المنقولة؛
• تكلفة الشقة
• مبلغ الرسوم الإضافية (إن وجد) ؛
• أسباب امتلاك شقة (على سبيل المثال، تفاصيل شهادة الملكية أو بيانات من مستخرج من سجل الدولة الموحد للعقارات)؛
• الموعد النهائي لنقل موضوع العقد.

إذا كانت الشقة مملوكة لعدة مواطنين، فمن الضروري لإبرام الصفقة الحصول على موافقة جميع المالكين.

يجب ألا يفقد كل من تم تسجيله في الشقة تسجيله. هذا الشرط منصوص عليه في اتفاقية التبادل. كما أنه إذا كان هناك نصيب للقاصر في السكن المبادلة، فإنه يبقى دون تغيير. إذا كان القاصر هو المالك، فإن المعاملة تتطلب موافقة سلطات الوصاية.

وبالتالي، فإن تغيير مالك العقارات (بما في ذلك قطع الأراضي) التي تم إبرام اتفاقية بشأنها يخضع للتسجيل الإلزامي للدولة.

على الرغم من خصوصيات إبرام اتفاقية، فإن معظم القضايا المتعلقة بالتبادل تنظمها أحكام الشراء والبيع الواردة في الفصل 30 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

يمنح التشريع المدني مالك العقار الحق في تملكه واستخدامه والتصرف فيه. أحد خيارات التصرف هو نقل حقوق الملكية إلى شخص آخر بموجب اتفاقية التبادل. لتقليل المخاطر المرتبطة بإتمام مثل هذه المعاملة، تحتاج إلى معرفة كيفية إعداد اتفاقية تبادل بشكل صحيح في عام 2019 لـ Rosreestr.

ما هي اتفاقية تبادل العقارات؟

مفهوم الوثيقة التي يتم بموجبها تبادل العقارات بين المالكين موضح في الفقرة 1 من الفن. 567 القانون المدني.

اتفاقية تبادل العقارات هي اتفاقية متبادلة لنقل العقارات مقابل أخرى، بين الأشخاص الذين هم بائعون، ملزمون بنقل الكائن، والمشترين، ملزمون بقبوله.

وتشمل ميزاته:

• تطبيق قواعد مشابهة لمعاملة الشراء والبيع؛
• الرسم في شكل مكتوب بسيط؛
• كلا الطرفين بائعون ومشترون لبنود العقد، ويلزمون بنقلها وقبولها بالمقابل؛
• ويجب الاعتراف بأشياء العقد على أنها متكافئة، ما لم يتم تحديد شرط آخر. عند تبادل سلع غير متساوية، قد يطلب أحد الطرفين تعويضًا عن فرق السعر كدفعة إضافية. يتم تحديد الإجراء ومبلغ الدفع الإضافي في إطار العقد.

إيجابيات وسلبيات اتفاقية التبادل

تنص تفاصيل اتفاقية المقايضة على الجوانب الإيجابية والسلبية للمعاملة. المزايا تشمل:

• ليست هناك حاجة لتوثيق الاتفاقية، فهي مكتوبة بشكل مكتوب بسيط؛
• مع التبادل المعادل، ليست هناك حاجة لتحويل الأموال أو إجراء أي دفعات؛
• تسمح لك عملية التبادل المكافئة بتجنب فرض الضرائب على المعاملة، حيث لا يتم الاعتراف بأي من الطرفين كمستفيد؛
• في حالة حدوث نزاع وإعلان بطلان المعاملة، فمن الأسهل العودة إلى اللحظة التي سبقت إبرام المعاملة. الممتلكات المنقولة نتيجة للتبادل سوف تعود ببساطة إلى أصحابها السابقين.

هناك أيضًا جوانب سلبية:

• في حالة التبادل غير المتكافئ، ينبغي تقديم التعويض عن الفرق في السعر في إطار العقد؛
• يلتزم المستفيد من المنفعة نتيجة للتبادل غير المتكافئ بإبلاغ مصلحة الضرائب ودفع الضريبة؛
• تصبح العقارات المستلمة نتيجة للتبادل ملكية مشتركة للزوجين.

ما هي المستندات المطلوبة لملء العقد؟

ولإبرام اتفاقية تبادل، يلزم تقديم مستندات شخصية من كلا طرفي المعاملة. وتشمل هذه:

• بطاقات هوية أصحاب العقارات الذين سيشاركون في الصفقة؛
• مقتطفات من سجل الدولة الموحد للعقارات لكلا موضوعي العقد. أنها تؤكد حق المالك في التصرف في الممتلكات وفقا لتقديره الخاص.

كيف تملأها بشكل صحيح؟

تنطبق نفس القواعد على تنفيذ اتفاقية التبادل كما هو الحال مع المعاملات الأخرى مع الممتلكات. الأطراف هنا متساوية في الأهمية ويشار إليهم بالطرف 1 والطرف 2. تشير هذه الفقرة إلى الأسماء الكاملة للمشاركين في المعاملة وتفاصيل جوازات سفرهم وفقًا للمستندات.

الفرق الكبير بين اتفاقية التبادل هو حقيقة أن موضوع الاتفاقية عبارة عن شيئين. لذلك، يتم في هذه الفقرة تحديد خصائص كلا موضوعي المعاملة، ويتم الإشارة إلى سند الملكية الخاص بكل منهما.

العقد المعادل

وبما أن العقد هو نتيجة الاتفاق على جميع الشروط الأساسية، فإنه ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار ما إذا كان التبادل متكافئا. وفي حالة التبادل المعادل فإن الشروط تتضمن:

• التزام الطرف الأول بنقل الملكية إلى الطرف الثاني وفي نفس الوقت قبول ملكية أخرى يتم نقلها مقابل ذلك من الطرف الثاني؛
• التزام الطرف الثاني بنقل وقبول ممتلكاته، على التوالي، مقابل ممتلكات الطرف الأول.

العقد مع دفع إضافي

في حالة التبادل غير المتكافئ، لا بد من توضيح قيمة كل بند من بنود العقد وبيان قيمتها واستخلاص مبلغ الدفعة الإضافية المستحقة للطرف الذي انتقلت ملكيته إلى الشيء بقيمة أقل. تم تأسيس هذه القاعدة بموجب الفن. 568 القانون المدني.

تتضمن الشروط الأساسية للمعاملة أيضًا حقوق الأشخاص الذين يحتفظون، وفقًا للقانون، بفرصة استخدام المبنى. تتعلق هذه النقطة بالمناطق السكنية التي يتم تبادلها في أغلب الأحيان بموجب الاتفاقية المناسبة. في حالة وجود هؤلاء الأشخاص، يجب أن يشير العقد إلى قائمة حقوقهم في استخدام السكن بعد تغيير مالك المبنى. وتشمل هذه:

• المستأجرين.
• المواطنون والأشخاص الذين يعيشون معهم بموجب عقد الإيجار؛
• المستفيدون من الأقساط بموجب اتفاقية صيانة مدى الحياة مع المُعالين؛
• أفراد سابقين في عائلة المالك.

عند تبادل المباني السكنية، ينبغي تحديد إجراءات الإفراج عنها وتحديدها في العقد. ويجب هنا تحديد شروط الخروج من السكن وشغوره بالكامل.

اتفاقية تبادل العقارات (الشقق) 2019:

يأخذ النموذج أيضًا في الاعتبار اتفاقية تبادل الشقق غير المتكافئة.

بعض الملامح

من الضروري إعداد سند نقل للاتفاقية، والذي ينص على جميع ميزات العقارات المتبادلة. وهي جزء لا يتجزأ منها ويجب ذكرها في نص الاتفاقية. ويمكنه سرد جميع الممتلكات التي يتم نقلها مع موضوع العقد، وكذلك الإشارة إلى حالته وأي عيوب.

لا تتطلب معاملة التبادل التوثيق. ولكن هناك استثناءات. يجب أن تكون المعاملات مصدقة من كاتب العدل:

• بمشاركة مالك لم يبلغ سن الرشد، أو مواطن معترف به بأنه يتمتع بأهلية قانونية محدودة؛
• التصرف في الأسهم في العقارات، باستثناء الأسهم في قطعة أرض.

تحرر الاتفاقية من نسخة لكل طرف ونسخة إضافية لسلطة التسجيل. يجب أن تكون جميع نسخ الاتفاقية مصدقة بتوقيع مكتوب بخط اليد.

شهادة نقل وقبول بموجب اتفاقية تبادل عقار (شقة).:

تسجيل اتفاقية التبادل في عام 2018

ينشأ حق ملكية العقار الذي تم استلامه نتيجة للتبادل بين أطراف المعاملة فقط بعد تسجيل الدولة. لذلك، بعد توقيع الاتفاقية، يحتاج كلا المشاركين في التبادل إلى جمع المستندات اللازمة لذلك وتقديمها إلى الهيئة الإقليمية لروسريستر.

ما هي المستندات المطلوبة لروسريستر؟

وتشمل هذه الوثائق ما يلي:

• واجب الدولة لتسجيل الاتفاقية هو 1000 روبل. وتسجيل حقوق الملكية - 2000 روبل؛
• طلب بالشكل المحدد بشأن نقل الحق في الملكية المنقولة وتسجيل الحقوق في الملكية الجديدة ؛
• بطاقة هوية مقدم الطلب؛
• وثيقة تؤكد ملكية المباني المتبادلة (مستخرج من سجل الدولة الموحد أو شهادة تسجيل الدولة)؛
• اتفاقية التبادل - 3 قطع.

بالإضافة إلى ذلك قد تحتاج:

• موافقة الزوج، إذا كانت الملكية المشتركة خاضعة للتبادل (موثقة)؛
• إذن من سلطة الوصاية والوصاية عندما يكون المالك مواطنًا قاصرًا.

أين يتم التقديم؟

يتم تقديم المستندات للتسجيل في Rosreestr بإحدى الطرق المريحة:

• شخصيًا إلى مكتب سلطة التسجيل أو من خلال MFC؛
• وذلك من خلال تعبئة النموذج الإلكتروني الموجود على الموقع الرسمي للدائرة مع إرفاق المستندات الممسوحة ضوئيًا؛
• عن طريق التسليم البريدي مع الإخطار وقائمة المرفقات.

مدة التسجيل هي 7 أيام عمل من تاريخ استلام مجموعة المستندات الكاملة. نتيجة تسجيل اتفاقية التبادل في Rosreestr هي أن المواطن يتلقى مستخرجًا من سجل الدولة الموحد للعقارات للعقار المستلم حديثًا. تجدر الإشارة إلى أنه عند تقديم الطلب من خلال MFC يتم زيادة المدة بمقدار يومي عمل.

اتفاقية تبادل العقارات: المحتوى والشكل.

تبادل أماكن المعيشة.

يُفهم من اتفاقية تبادل العقارات على أنها اتفاقية يتعهد بموجبها كل طرف بنقل قطعة واحدة من العقار إلى ملكية الطرف الآخر مقابل قطعة أخرى من العقار أو منتج آخر.

وفقا للقانون المدني الروسي، فإن اتفاقية التبادل هي نوع مستقل من الالتزام التعاقدي، والذي يتضمن تسليط الضوء على السمات المميزة المتأصلة في هذه الاتفاقية.

اتفاق المقايضة هو اتفاقي، تعويضي، ثنائي.

السمات المميزة الرئيسية لاتفاقية التبادل:

وينصب التركيز على نقل الملكية إلى ملكية (وهذا يجعل اتفاقية التبادل أقرب إلى اتفاقية الشراء والبيع، على سبيل المثال)؛

طبيعة الاعتبار؛

لحظة نقل الملكية.

على عكس اتفاقية القرض، التي بموجبها يتم نقل الأشياء الاستهلاكية، التي تحددها الخصائص العامة (بما في ذلك المال)، إلى ملكية المقترض بشروط إعادة نفس العدد من الأشياء (من حيث الوزن والحجم وما إلى ذلك) أو نفس المبلغ من المال، وبموجب اتفاقية التبادل، يتم استبعاد إعادة الممتلكات المماثلة لتلك التي تم استلامها. بموجب اتفاقية الشراء والبيع، يكون العوض من جانب المشتري دائمًا هو دفع مبلغ معين من المال، بينما بموجب اتفاقية التبادل، يتم استبعاد دفع القيمة، حيث يتم تبادل البضائع مقابل البضائع. بموجب اتفاقية التبادل، تنتقل ملكية البضائع المستلمة كتبادل إلى كل طرف في وقت واحد بعد استيفاء الطرفين لالتزامات نقل البضائع، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك (المادة 570 من القانون المدني للاتحاد الروسي) .

لا يحتوي الفصل 31 من القانون المدني للاتحاد الروسي على قواعد خاصة بشأن موضوع اتفاقية التبادل، وبالتالي يتم تنظيمه من خلال القواعد ذات الصلة بشأن الشراء والبيع، إذا كان هذا لا يتعارض مع جوهر التبادل (البند 2 من المادة 567 من القانون المدني للاتحاد الروسي). الشرط المتعلق بموضوع العقد هو أحد الشروط الأساسية؛ إذا تم تبادل الأشياء العقارية، فيجب وصف كل من هذه الأشياء في العقد وفقًا لمتطلبات المادة. 554 من القانون المدني للاتحاد الروسي والبند 1 من الفن. 18 والفقرة 6 من الفن. 12 من قانون تسجيل الحقوق. السعر ليس من الشروط الأساسية في اتفاق التبادل، حتى لو تم تبادل العقارات. ويستند هذا الاستنتاج إلى حقيقة أن قواعد الشراء والبيع تنطبق على اتفاقية التبادل بقدر ما لا تتعارض مع جوهر التبادل. السعر هو التعبير عن قيمة المنتج نقدا، في حين أن جوهر عقد المقايضة هو تبادل البضائع التي يفترض أنها متساوية القيمة. وبالتالي، إذا لم يكن هناك تقييم نقدي للأشياء العقارية المتبادلة في العقد، فلا يمكن اعتبار العقد غير مبرم، بسبب عدم توصل الأطراف إلى اتفاق على جميع الشروط الأساسية. وفي الوقت نفسه، لا يمكن أن يكون عدم وجود تقييم نقدي للعقارات المتبادلة في الاتفاقية سببًا لرفض التسجيل.

لم يتم تحديد شكل اتفاقية التبادل بشكل محدد في القانون، وبالتالي فإن القواعد الخاصة بشكل اتفاقية بيع العقارات تخضع للتطبيق على اتفاقية التبادل للعقارات (الفقرة 2 من المادة 567 من القانون المدني للدولة) الاتحاد الروسي). وهذا يعني أنه يجب إبرام اتفاقية تبادل العقارات كتابيًا في شكل وثيقة واحدة موقعة من الطرفين (المادة 550 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

من ميزات تسجيل الدولة لنقل ملكية العقارات المكتسبة بموجب اتفاقية تبادل هو أنه لا يمكن إجراء هذا التسجيل إلا بعد أن يفي طرفا اتفاقية التبادل بالتزاماتهما بنقل العقارات المتبادلة إلى بعضهما البعض (المادة 570 من القانون المدني للاتحاد الروسي). ويترتب على ذلك أنه من أجل تسجيل نقل الملكية بموجب اتفاقية تبادل، يجب تقديم قانون النقل أو الأفعال التي تؤكد نقل العقارات.

الشرط الأساسي لاتفاقية تبادل مبنى سكني أو شقة أو جزء من منزل أو شقة أو غرفة هو قائمة الأشخاص الذين يحتفظون بالحق في استخدام المباني السكنية بعد نقلها إلى المالك الجديد. إذا لم يتم استيفاء هذا الشرط، يعتبر العقد غير مبرم، مما يعني رفض تسجيله. يتم تسجيل الدولة لتبادل المباني السكنية وفقًا للقواعد المنصوص عليها في التعليمات الخاصة بإجراءات تسجيل الدولة لعقود بيع وشراء ونقل ملكية المباني السكنية، المعتمدة بأمر من وزارة العدل الروسية بتاريخ 6 أغسطس 2001 العدد 233.

في حالة إبرام وتنفيذ اتفاقية تبادل المباني السكنية من قبل الأطراف، يتم تنفيذ إجراءات التسجيل التالية:

تسجيل المعاملة - اتفاقية التبادل؛

تسجيل نقل الحق في مبنى سكني واحد؛

تسجيل نقل الحقوق إلى مبنى سكني آخر.

تنعكس ميزات تسجيل الدولة لاتفاقية التبادل، التي يكون موضوعها كائنات عقارية تقع في أراضي مناطق التسجيل المختلفة، ونقل الحقوق في هذه الأشياء العقارية في التعليمات الخاصة بإجراءات تسجيل الدولة لاتفاقية التبادل اتفاقية تبادل و (أو) نقل الحقوق في الممتلكات العقارية الموجودة على أراضي مناطق التسجيل المختلفة، تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة العدل الروسية بتاريخ 1 يوليو 2002 رقم 183 (بصيغته المعدلة في 24 ديسمبر 2004). بناءً على اختيار أطراف المعاملة، يتم تسجيل حالة اتفاقية التبادل في أي من الهيئات الإقليمية للخدمة العاملة داخل مناطق التسجيل التي توجد على أراضيها الأشياء العقارية التي تخضع لهذه الاتفاقية يقع، ويتم تسجيل نقل الحقوق في موقع كل كائن. عندما تتلقى هيئة إقليمية للخدمة الطلبات والوثائق ذات الصلة لتسجيل الحالة لاتفاقية تبادل و (أو) نقل الحقوق إلى أحد الأشياء العقارية، ترسل هذه الهيئة الإقليمية للخدمة في نفس اليوم رسالة حول هذا الأمر ونسخة من الاتفاقية المبرمة مع الهيئة الإقليمية الثانية للخدمة لغرض إدخال سجلات الهيئة الإقليمية الثانية للخدمة في سجل الدولة الموحد حول هذه البيانات، مما يشير إلى وجود مطالبة قانونية فيما يتعلق بالجسم العقاري المحددة في اتفاقية التبادل وتقع على أراضي منطقة التسجيل التي تعمل ضمنها الهيئة الإقليمية للخدمة في موقع الكائن الثاني. في الرسالة، تطلب الهيئة الإقليمية للخدمة أيضًا من هيئة إقليمية أخرى للخدمة معلومات حول الحق المسجل في الكائن العقاري المقابل، وحول القيود المسجلة (الأعباء) للحق، وكذلك حول وجود مطالبات قانونية لهذا الكائن العقاري. في غضون 5 أيام، تقوم الهيئة الإقليمية الثانية للخدمة بإبلاغ الهيئة الإقليمية التي تسجل المعاملة بالمعلومات المتاحة حول الكائن والحقوق المتعلقة به والأعباء. بعد اتخاذ قرار بتسجيل المعاملة، في غضون 5 أيام، يتم إرسال معلومات حول تسجيل المعاملة ونقل الحقوق إلى الهيئة الإقليمية الثانية (يتم الإبلاغ عن تاريخ التسجيل ورقم التسجيل) في حالة الرفض التسجيل أو تعليق التسجيل، يتم إرسال نسخة من الرسالة. بعد تسجيل المعاملة ونقل الحق من قبل الهيئة الإقليمية الأولى، تسجل الثانية نقل الحق إلى كائن آخر، مع مراعاة التحقق من شرعية اتفاقية التبادل التي تنفذها الهيئة الإقليمية الأولى.

قائمة تقريبية لمستندات الملكية المقدمة أثناء تسجيل الدولة لعقود تبادل أصول الإسكان:

بيانات من أطراف الاتفاقية أو الأشخاص المفوضين من قبلهم (يتم إصدار النموذج عند الطلب)؛

وثيقة تؤكد الدفع للتسجيل (الأصل ونسخة)؛

الأفراد (بما في ذلك الممثلين) - وثائق الهوية (التي سيتم تقديمها). الكيانات القانونية - المستندات التأسيسية، بالإضافة إلى وثيقة تؤكد حقيقة إدخال المعلومات في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية، ووثيقة تؤكد تسجيل كيان قانوني كدافع ضرائب يشير إلى رقم التعريف الضريبي (النسخ الأصلية والنسخ). إذا كان ملف مستندات الملكية يحتوي بالفعل على نسخ من هذه المستندات، فمن الممكن تقديم مقتطف من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية، مع الإشارة إلى عدم وجود تغييرات وإضافات على المستندات التأسيسية للكيان القانوني؛

المستندات التي تؤكد تفويض الممثل (الأصل ونسخة): التوكيل؛ شهادة الوصي (الوصي) - للأوصياء (الأوصياء) على الأطفال القصر، والمواطنين الذين تحددهم المحكمة بالأهلية القانونية أو غير الأكفاء؛ شهادة التبني - للآباء بالتبني؛

أصول اتفاقية التبادل (عادة بكمية تساوي عدد الأطراف في الاتفاقية، بالإضافة إلى نسخة لإدراجها في الملف - للحصول على اتفاقية في شكل مكتوب بسيط؛

النسخ الأصلية من الاتفاقية ونسخة موثقة أو، وفقًا لتقدير مقدم الطلب، نسخة أصلية أخرى من الاتفاقية - لاتفاقية موثقة)؛

النسخة الأصلية ونسخة من وثيقة ملكية الشخص الذي ينقل ملكية المبنى السكني (اتفاقية، شهادة، وما إلى ذلك) أو الأصل إذا كانت الحقوق مسجلة في سجل الدولة الموحد؛

وثيقة تؤكد نقل العقارات (إذا كانت شروط الاتفاقية والتطبيق تسمح بالتسجيل المتزامن للمعاملة والحق)؛

أصول ونسخ من المستندات التي تؤكد استيفاء شروط العقد في الحالات التي تم فيها إبرام المعاملة بموجب شرط (المادة 157 من القانون المدني للاتحاد الروسي)؛

جواز السفر المساحي للمبنى السكني (الأصل ونسخة مصدقة من السلطة التي أصدرت هذه الوثيقة)؛

موافقة سلطات الوصاية والوصاية (عند إجراء معاملة للتخلص من المباني السكنية التي يعيش فيها القُصّر والمواطنون العاجزون جزئيًا أو كليًا، وكذلك إذا كانوا أصحاب العقارات المنفردة)؛

المستندات الأخرى التي تؤكد أسباب المعاملة المنصوص عليها في التشريع الحالي والضرورية للتسجيل (موافقة موثقة من الزوج على المعاملة؛ تأكيد الامتثال لمتطلبات الحق الشفعي في شراء حصة في حق الملكية المشتركة موافقة كتابية من الشخص الذي تم إنشاء الرهن لصالحه - المستأجر، المرتهن؛ قرار الهيئة المرخصة لكيان قانوني لإتمام معاملة/معاملة كبيرة فيها مصلحة، وما إلى ذلك.)

نائب رئيس قسم التسجيل

المعاملات مع الأشياء العقارية A.R. غريغوريان

منذ العصور القديمة، عُرفت هذه الطريقة لإبرام المعاملات بالتبادل. وفي عام 2018، ينص التشريع الروسي أيضًا على إمكانية استبدال عقار مملوك لمالك واحد بمنزل أو شقة مملوكة لمالك آخر، من خلال إبرام اتفاقية تبادل كتأكيد.

هل يتعين عليك المضي قدمًا (حتى رفع دعوى قضائية) إذا تم انتهاك حقوقك؟

نعملا

جوهر الاتفاق

اتفاقية التبادل هي عقد مكتوب يبرمه أصحاب العقارات. نتيجة مثل هذه الصفقة، وفقا للمادة 567 من القانون المدني للاتحاد الروسي، هي في الواقع تبادل حقوق الملكية، فضلا عن استلام شهادة خاصة للعقارات المملوكة سابقا للطرف الآخر في الاتفاقية.

عادة، تعني هذه الاتفاقية تبادلا خالصا، دون مشاركة الأموال والممتلكات الإضافية.

ومع ذلك، إذا كانت الأشياء التي تعمل كموضوع للعقد غير متساوية في التكلفة، فقد تتضمن الوثيقة أيضًا شروطًا أخرى مصاحبة للمعاملة:

• استبدال شقة كبيرة بعدة شقق صغيرة؛
• دفع رسوم إضافية من قبل مالك المباني السكنية الأرخص؛
• استكمال الهدف الرئيسي للتبادل مع ممتلكات أخرى. على سبيل المثال، لموازنة تكلفة بنود العقد، يمكنك التنازل عن سيارة إضافية مع شقة صغيرة للحصول على غرفة أكبر دون دفع مبلغ إضافي.

عند إبرام اتفاقية المقايضة، تخضع الممتلكات المملوكة لكل طرف للتصرف. في الواقع، هذه الصفقة مطابقة تقريبًا لتلك التي تم تنفيذها بموجب اتفاقية الشراء والبيع.

والفرق الوحيد المهم هو الغياب شبه الكامل للجانب النقدي للقضية، باستثناء المبالغ الصغيرة من المدفوعات الإضافية التي تعوض الفرق في التكلفة.

النقاط الرئيسية في اتفاقية تبادل الشقق

تتمتع اتفاقية التبادل العقاري بميزات خاصة:

1. عند إبرام العقد، تنطبق نفس القواعد عند شراء وبيع شقة. الاستثناء هو الحالات التي تتعارض فيها هذه الشروط مع جوهر معاملة معينة.
2. بعد استيفاء شروط الاتفاقية، وفقًا لأحكام المادة 570 من القانون المدني للاتحاد الروسي، تنتقل ملكية العقار المحدد إلى المالكين الجدد في نفس الوقت. ومع ذلك، يجب تسجيل الممتلكات الناتجة في سجل الدولة.
3. يحدد العقد سعر كل قطعة. إذا لم يتم الإشارة إلى ذلك، تعتبر الشقق متساوية.
4. تقع التكاليف المرتبطة بالمعاملة على عاتق الطرف الذي عرض المقايضة.
5. قد يختلف توقيت نقل العقارات. في هذه الحالة، تدخل المادة 328 من القانون المدني للاتحاد الروسي حيز التنفيذ، والتي تنظم إجراءات الوفاء بالالتزامات المضادة.

الشروط الأساسية لاكتساب المعاملة أهمية قانونية هي إدخال الشروط الأساسية. في اتفاقية التبادل، تشمل هذه ما يلي:

• وصف الشقق مع الإشارة إلى الخصائص التقنية للمباني وأسعارها؛
• قائمة الأطراف الثالثة التي لها الحق في استخدام السكن بعد التبادل. إذا لم يكن هناك أي شيء، يشار إلى ذلك في فقرة منفصلة.

الشرط الرئيسي لدخول الوثيقة حيز التنفيذ هو الموافقة الكاملة للأطراف على كل قضية. فقط عندما يتم التوصل إلى الإجماع الكامل، سيتم اعتبار المعاملة مكتملة.

المميزات والعيوب

إن إبرام مثل هذه الاتفاقية عند تبادل الشقق يسمح للطرفين بالاستمتاع ببعض المزايا:

1. الاتفاقية تحمي حقوق المشاركين. يتم قبول الورقة للنظر فيها في المحكمة عندما تنشأ صراعات لا يمكن حلها سلميا.
2. إذا تم إعلان بطلان التبادل الذي تم بالفعل، فسيقوم الطرفان بإعادة المباني السكنية التي كانت مملوكة لهم سابقًا.
3. لا تتطلب الاتفاقية التوثيق الإلزامي.
4. يتم تقليل التكاليف المرتبطة بتحويل الأموال، لأن مثل هذه العمليات غالبا ما تكون غائبة.

لكن مثل هذه الصفقة، مثل أي صفقة أخرى، لها عيوبها. ومع ذلك، ليس هناك الكثير منهم:

1. بحث طويل عن خيار التبادل المناسب. إذا لم يكن هناك أشخاص يرغبون في تبادل الشقق بين أصدقائك وأقاربك، أو لا يمتلك أي منهم مبنى بالتجهيزات اللازمة، فسيتعين عليك البحث عن طرف ثانٍ في المعاملة لفترة طويلة من الوقت.
2. غالبًا ما يتم تقييم الممتلكات بشكل ذاتي، ويهمل الطرفان إشراك خبير مستقل في تقييم المبنى. في المستقبل، غالبا ما يؤدي هذا الإهمال إلى إنهاء العقد.

قد تنشأ أيضًا بعض النزاعات مع السلطات الضريبية، خاصة إذا كانت الممتلكات المراد تبادلها ليست ذات قيمة متساوية بالتأكيد، ولا تنعكس حقيقة الدفع الإضافي في الاتفاقية.

أطراف الاتفاقية

في الفصل 31 من القانون المدني للاتحاد الروسي، الذي ينظم العلاقات بموجب اتفاقية التبادل، لا توجد قيود واضحة على دائرة الأشخاص الذين قد يكونون أطرافا في المعاملة. لذلك، وفقًا للقواعد العامة، يتم الاعتراف بالأشخاص التالين كمشاركين قانونيين في المعاملة:

• فرادى؛
• ولاية؛
• المنظمات؛
• الكيانات المكونة للاتحاد الروسي؛
• البلديات.

النقطة الوحيدة المثيرة للجدل هي مشاركة الدولة في المقايضة.

وبما أن المالكين المباشرين فقط هم الذين يمكنهم التصرف في الممتلكات، فيمكنهم فقط أن يكونوا مشاركين. ومع ذلك، في حالات استثنائية، يمكن نقل حق التصرف إلى أطراف ثالثة عند إصدار توكيل رسمي لهم.

يعمل كل طرف كمشتري وبائع في نفس الوقت، حيث يقبل العقار ويبيعه.

نموذج عقد تبادل شقة

لا يمكن إبرام عقد تبادل العقارات إلا كتابيًا. ليس من الضروري أن تكون مصدقة في مكتب كاتب العدل، ولكن يمكن القيام برحلة إلى أخصائي إذا رغب الطرفان في ذلك.

تنص اتفاقية التبادل أيضًا على شكل شفهي. يجوز رفض تنفيذ عقد مكتوب في الحالات التالية:

• أن تكون تكلفة العقد أقل من 10 الحد الأدنى للأجور؛
• يتم نقل الأشياء في نفس الوقت، وتحدث الملكية في نفس اللحظة.

ومع ذلك، لا يتم نقل الشقق بهذه الطريقة، لأنه يتعارض مع قواعد إبرام عقد البيع والشراء، والتي لها الأولوية:

عقد عينة

ويجب أن تنص الاتفاقية بالضرورة على الشروط الأساسية للمعاملة، والتي بدونها تعتبر لاغية. من الضروري أيضًا إضافة نقاط إضافية تصف المعاملة بشكل شامل:

• معلومات عن المشاركين؛
• مكان إبرام الاتفاقية؛
• تاريخ نقل الملكية؛
• الظروف التي يمكن أن تؤثر على مسار التبادل.

لمراعاة جميع الفروق الدقيقة وحماية حقوقك، يجب عليك الاتصال بمحامي سيساعدك في إعداد مستند. ومع ذلك، يمكنك أيضًا استخدام القوالب العامة التي تم تنزيلها من الإنترنت. لا يوجد سوى اثنين منهم: عينة للتبادل المتساوي أو المعاملة غير المتكافئة.

الأخطاء النموذجية عند صياغة العقد وإبرامه

قد تؤدي أي أخطاء في ملء المستند إلى الطعن في المعاملة وإعلان بطلانها. الأخطاء الأكثر شيوعًا عند صياغة العقد هي:

• تقديم معلومات غير كاملة عن العناصر المتبادلة؛
• عدم الإشارة إلى المستندات التي تؤكد الملكية أو التوكيل الصادر عن مالك العقار بمشاركة وكيل في المعاملة؛
• يتم التقييم بالعملة الأجنبية؛
• لم يتم تشكيل إجراءات التسوية بين المشاركين؛
• لم يتم تحديد طريقة سداد المدفوعات الإضافية في حالة التبادل غير المتكافئ، أو كانت تفاصيل الأطراف مفقودة؛
• لم يتم تحديد فترة صلاحية الاتفاقية؛
• لا يوجد بند يتضمن شروط إنهاء الاتفاقية.

يتم أيضًا تسليط الضوء بشكل منفصل على مبلغ العقوبة المستحقة في حالة انتهاك شروط المعاملة. غالبًا ما يتم نسيان ذلك من قبل أطراف الاتفاقية الذين يقومون بصياغة مستند دون مساعدة محام.

تسجيل اتفاقية تبادل الشقق

لكي تكتسب المعاملة القوة القانونية، يجب أن تكون مسجلة لدى الوكالات الحكومية. محاسبة. للقيام بذلك، سوف تحتاج إلى تقديم عدد من الوثائق:

1. إفادة من أحد المشاركين في عملية تبادل عقاري.
2. اتفاق المقايضة.
3. الوثائق الفنية للشقق، بما في ذلك جوازات السفر العقارية.
4. وثيقة تؤكد الحق في تملك المباني السكنية.

في بعض الحالات، قد تكون هناك حاجة إلى وثائق أخرى، على سبيل المثال، موافقة سلطات الوصاية عند تسجيل قاصر في الشقة، أو موافقة زوج المشارك في التبادل.

يتم التسجيل من قبل هيئات Rosreestr. يتقدم المواطن إلى فرع المنظمة في مكان إقامته.