Татвар төлөхгүй байх эрх хэнд байна вэ? Орон сууцны татварыг хэн төлөхгүй вэ?

08.02.2024

Хөрөнгийн татвар нь өмч хөрөнгөтэй хүн бүрийн заавал төлөх ёстой төлбөр юм. Энэ тохиолдолд тухайн хүн төлбөр төлөгчид тавигдах шаардлагыг хангасан байх ёстой. Үүнд: насанд хүрсэн, эрх зүйн чадамжийн хязгаарлалт байхгүй, эд хөрөнгөтэй байх. Энэ тохиолдолд тухайн хүн бодитоор ашиглаагүй байсан ч тухайн эд хөрөнгийг эзэмшиж байгаагийнхаа төлөө төлбөр төлдөг.

Энэ эрхээ хэрэгжүүлэхийн тулд та үл хөдлөх хөрөнгийн байршил дахь татварын албанд өргөдөл гаргаж, өргөдөл хүчинтэй эсэхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг хавсаргах ёстой.

Энэ төрлийн асуудлыг зохицуулдаг гол зохицуулалтын акт бол ОХУ-ын Татварын хууль юм. Энэ нь ийм төлбөрийн объект, субьектуудын талаархи мэдээллийг агуулдаг. Өөрөөр хэлбэл, ОХУ-ын Татварын хуулиар хэн, ямар төрлийн эд хөрөнгөд татвар төлөх ёстойг тодорхойлсон. Мөн энэхүү зохицуулалтын актаар хөнгөлөлт эдлэх боломжтой хүмүүсийн ангилал, түүнчлэн хөрөнгийн татвар төлөхгүй байх журмыг тодорхойлсон болно.

Татварын үүрэг

Эдгээр нь бүх өмчлөгчдөд хамаарах бөгөөд өмчлөгч бүр тайлангийн хугацаанд тодорхой хэмжээний төлбөр төлөх үүрэгтэйгээр илэрхийлэгддэг. Энэ бол хуанлийн жил юм. Мөнгийг тайлант үеэс хойшхи 12-р сарын 1-ээс хэтрэхгүй хугацаанд төлөх ёстой. Санхүүжилтийг Холбооны татварын албанд, банк эсвэл интернетээр дамжуулан төлдөг.

Энэ төрлийн үүрэг нь тухайн эд хөрөнгийг өмчлөлд авснаас хойш үүсдэг. Одоогийн хууль тогтоомж нь энэ үүрэг алдагдсан тохиолдлыг тодорхойлдог. Үүнд: татвар төлөх, хувь хүн нас барах, хуулийн этгээдийг татан буулгах.

Дагаж мөрдөхгүй байх үр дагавар

Татвар төлөх нь ихэнх үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн үүрэг учраас хууль зөрчсөн тохиолдолд хариуцлага тооцохоор заасан байдаг. Шийтгэл нь зөрчлийн төрлөөс хамаарна. Тухайлбал, мэдүүлгээ хугацаа хожимдуулсан бол буруутай этгээд хугацаа хэтрүүлсэн, дутуу дутуу сар бүрийг татварын дүнгийн таван хувьтай тэнцэх хэмжээний торгууль төлнө. Заасан шийтгэл нь нэг мянган рубльээс бага, нийт төлбөрийн дүнгийн гучин хувиас илүү байж болохгүй. Мэдэгдэл гаргах журмыг дагаж мөрдөөгүй тохиолдолд хоёр зуун рублийн торгууль ногдуулна. Хэсэгчилсэн буюу бүрмөсөн төлөөгүй нь буруутай этгээдэд татварын дүнгийн хориос дөч хүртэл хувийг төлөхөөр заналхийлж байна.

Энэ төрлийн үүргээ зөрчсөн тохиолдолд ОХУ-ын Захиргааны зөрчлийн тухай хууль, ОХУ-ын Эрүүгийн хуульд заасан гэм буруутай этгээдэд захиргааны болон эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэж болно.

Татварын объектууд

ОХУ-ын Татварын хуулийн 401-р зүйлд зааснаар татварын объектууд нь:

Орон сууцны барилгууд. Үүнд хувийн туслах газар, зуслангийн газар тариалан, хүнсний ногоо тариалах, цэцэрлэгжүүлэлт, хувийн орон сууц барих зориулалтаар олгосон газар дээр байрлах барилгууд орно.
Орон сууц, өрөөнүүд.
Тээврийн хэрэгсэл, гаражийн газар.
Нэг үл хөдлөх хөрөнгийн цогцолбор.
Барьж буй объект.
Техникийн зориулалттай байр, барилга байгууламж, барилга байгууламж.

Дээрх үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид татвар төлөх ёстой. Орон сууцны нийтийн өмчийн нэг хэсэг болох эд хөрөнгө татвар ногдуулахгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Тэтгэмж авах эрх

Тэтгэмж авах эрх нь тухайн хүний ийм хөрөнгийг бага хэмжээгээр эсвэл огт төлөхгүй байх чадварыг илэрхийлдэг. Энэ нь тухайн хүн хуулиар тогтоосон статусыг олж авсан үеэс үүсдэг. Зөвхөн баримт хангалттай биш гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Туслах мэдээлэл, өгөгдөл шаардлагатай. Эдгээр нь эрх бүхий албан ёсны байгууллагаас гаргасан баримт бичиг юм. Баталгаажсан хуулбарыг бас ашиглаж болно.

Хүлээн авагчдын ангилал

Үүнд:

ЗХУ, ОХУ-ын баатрууд.
Нэг ба хоёрдугаар бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс, түүнчлэн бага наснаасаа хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдүүд.
Иргэний болон Аугаа эх орны дайны оролцогчид. Үүнд ЗСБНХУ-ыг хамгаалах бусад цэргийн ажиллагаанд оролцсон хүмүүс ч багтана. Эдгээр ангилалд зөвхөн цэргийн албан хаагчид төдийгүй партизан, ахмад дайчид багтдаг.
Дэлхийн 2-р дайны үед анги, бүрэлдэхүүнд багтаж байсан Зөвлөлтийн арми, Тэнгисийн цэргийн хүчин, Дотоод хэргийн газар, КГБ-ын иргэний ажилтнууд.
Чернобылийн АЦС-ын ослын улмаас цацрагт өртсөн иргэдийг хамгаалах, Маяк ПХГ, Семипалатинск хотод цөмийн зэвсгийн туршилт хийх, ийм хог хаягдлыг хаях зэрэгтэй холбогдуулан тэтгэмж авсан хүмүүс.
Эрүүл мэндийн шалтгаанаар эсвэл орон тооны өөрчлөлтийн улмаас халагдсан цэргийн албан хаагчид, тэдгээрийн алба хаах хугацаа нь дор хаяж хорин жил байх ёстой.
тэжээгчээ алдсан цэргийн үүрэг гүйцэтгэж байгаа хүний гэр бүлийн гишүүд.
Насны дагуу тэтгэвэр авагчид.
Афганистан болон байлдааны ажиллагаа явагдсан бусад оронд алба хааж байсан хүмүүс.
Цөмийн зэвсэг, суурилуулалтын туршилт, дасгал болон бусад ажлын үр дүнд цацрагийн өвчний улмаас тахир дутуу болсон хүмүүс.
Албан үүргээ гүйцэтгэж яваад амиа алдсан цэргийн болон төрийн албан хаагчийн эцэг эх, эхнэр / нөхөр.
Тухайн байрыг заасан зориулалтаар ашигласан тохиолдолд бүтээлч үйл ажиллагаа эрхэлдэг хүмүүс. Энэхүү дүрэм нь музей, номын сан, галерей зохион байгуулсан тохиолдолд ийм арга хэмжээ зохион байгуулах хугацаанд орон сууцанд хамаарна.
Тус бүр нь тавин хавтгай дөрвөлжин метрээс ихгүй барилга байгууламж эзэмшдэг хүмүүс, хэрэв тэдгээр нь туслах болон зуслангийн газар тариалан, хүнсний ногоо тариалах, цэцэрлэгжүүлэлт, хувийн орон сууцны барилга барих зориулалттай газар байрладаг бол.

Өмчлөгчийн сонголтоор үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл бүрийн нэг нэгжид ашиг тус хамаарна. Түүний хэмжээ нь төлбөр төлөгчийн өмч бөгөөд бизнесийн үйл ажиллагаанд ашиглагддаггүй объектын хувьд заавал төлөх төлбөрийн хэмжээтэй тэнцүү байна.

Тэтгэмж нь мөн чанараараа холбооны болон бүс нутгийн байж болно. Эхний тохиолдолд тэдгээрийг дээд эрх мэдлийн түвшинд, хоёрдугаарт - бүс нутаг, ОХУ-ын бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн захиргааны шийдвэрээр байгуулдаг. Гэсэн хэдий ч сүүлчийн сонголт нь заавал байх албагүй. Өөрөөр хэлбэл, орон нутгийн эрх баригчид тухайн бүс нутгийн эдийн засгийн нөхцөл байдал, санхүүгийн боломжит чадавхид үндэслэн тодорхой ангиллын төлбөр төлөгчдийн тэтгэмжийг тогтоох эрхтэй.

Хүлээн авах нөхцөл

Татварын хөнгөлөлт авах нөхцөл нь тухайн хүний статусыг баримтаар баталгаажуулах, түүнчлэн тодорхой шаардлагыг дагаж мөрдөх явдал юм. Сүүлчийн тохиолдолд тухайн хүн татвар төлөгч байх ёстой, өөрөөр хэлбэл насанд хүрсэн, өөрийн мэдэлд байгаа эд хөрөнгөтэй, мөн эрх зүйн бүрэн чадамжтай байх ёстой.

Өргөдөл гаргах журам

Тэтгэмж авахын тулд сонирхсон хүн хэд хэдэн заавал хийх ёстой үйлдлүүдийг дарааллаар гүйцэтгэх ёстой. Эхлээд та өргөдлийг бөглөх хэрэгтэй. Дараа нь та цуглуулсан бүх бичиг баримтыг хавсаргах хэрэгтэй болно. Эцэст нь, бүх өгөгдлийг төлбөр төлөгч эсвэл эд хөрөнгийн байршилд бүртгүүлсэн газар дахь Холбооны татварын албанд шилжүүлэх шаардлагатай болно.

Өргөдөл гаргах

Та өргөдлийг бөглөхийн тулд ердийн оффисын цаас ашиглаж болно. Хэдийгээр зарим татварын алба сонирхогчдод бэлэн хэвлэмэл маягтыг өгдөг.

Текст нь дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

Татварын албаны нэр. Үүний кодыг энд бас зааж өгсөн болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл, зориулалт. Жишээлбэл, орон сууцны барилга эсвэл гараж. Объектын шинж чанарыг мөн зааж өгсөн болно - байршил, нийт талбай, давхрын тоо.
Сонирхсон хүний тухай мэдээлэл - овог, нэр, овог нэр, төрсөн огноо, оршин суугаа газар, төлбөр төлөгчийн дугаар, паспортын мэдээлэл, холбоо барих утасны дугаар.
Ашиг тусын мөн чанар. Энэ тохиолдолд энэ нь төлбөрийг бууруулах эсвэл тэдгээрийг бүрэн арилгах болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг баталгаажуулсан үндэслэл. Энэ нь нотариатаас олгосон гэрчилгээ, улсын нэгдсэн бүртгэлийн хуулбар, худалдах, худалдах гэрээ, солилцоо, бэлэг байж болно.
Санаачлагчийн статусыг баримтаар баталгаажуулж, ашиг хүртэх эрхийг олгосон.
Түүнийг хангах хугацаа.
Хавсаргасан баримт бичгийн жагсаалт.
Өргөдөл гаргасан огноо, санаачлагчийн гарын үсэг.
Өргөдлийн бүртгэлийн дугаар.
Давж заалдах хүсэлтийг хүлээн авсан албан тушаалтны талаарх мэдээлэл.

Хэрэв хууль ёсны төлөөлөгч процедурт оролцсон бол түүний бүрэн эрхийнхээ хүрээг харуулсан итгэмжлэлийн дугаар, огноог зааж өгөх шаардлагатай. Үүний дараа энэ өргөдөл болон бүх бичиг баримтыг татварын албанд ирүүлэх шаардлагатай.

Холбооны татварын албатай холбоо барина уу

Холбооны татварын албанд мэдээлэл шилжүүлэх нь санаачлагчийн туйлын хариуцлага юм, өөрөөр хэлбэл баримт бичгийг өргөдөл гаргагч тэтгэмж авахаар илгээдэг. Хуулинд үүнийг хийх хэд хэдэн арга байдаг.

Үүнд, ялангуяа:

Хувийн давж заалдах. Энэ сонголт нь төлбөр төлөгчийн хувьд зарим давуу талтай. Юуны өмнө хүн татварын албанд шууд өргөдөл бөглөж, алдаа дутагдлыг нэн даруй засах боломжтой. Дараа нь санаачлагч нь түүний өргөдлийг бүртгэж, гүйцэтгэлийг хүлээн авсан эсэхийг шалгаж болно. Төгсгөлд нь тухайн хүн татвар төлөх, тэтгэмж авахтай холбоотой аливаа асуудлаар зөвлөгөө авах боломжтой болно. Сонирхсон этгээдийн хууль ёсны төлөөлөгч нь Холбооны татварын албанд мөн адил өргөдөл гаргадаг.
Шуудангийн дамжуулалт. Энэ тохиолдолд санаачлагч нь аливаа тодруулга авах, алдаа дутагдлыг нэн даруй арилгах боломжоо алдаж, давж заалдах хүсэлтийг бие даан гаргах шаардлагатай болно. Энэ сонголтыг хүн татварын албанаас хол амьдардаг, өөрөө ирж чадахгүй тохиолдолд ашигладаг. Энэ тохиолдолд баримт бичгийг хүлээн авагчид хүргэх тухай мэдэгдэл бүхий баталгаат шуудангаар илгээх нь дээр.
MFC-тэй холбоо барина уу. Энэ сонголт нь төлбөр төлөгчийн хувьд хамгийн оновчтой юм. Энэ тохиолдолд тэрээр бие даан ямар нэгэн үйлдэл хийх шаардлагагүй болно. Төвд байгаа мэдээллээ төвдөө өгөхөд л хангалттай. MFC-ийн мэргэжилтнүүд өргөдөл гаргахад тусалж, шаардлагатай мэдээлэл дутмаг байгааг харуулж, дараа нь баримт бичгийг очих газар руу нь илгээнэ.
Интернет дамжуулалт. Энэ аргыг хэрэгжүүлэхийн тулд та татварын албаны вэбсайтад бүртгүүлж, дансаа үүсгэж, дансаа баталгаажуулах шаардлагатай. Энэ нь нөөцийн бүх боломжуудыг ашиглах боломжийг танд олгоно. Дараа нь та тусгай цахим өргөдлийн маягтыг бөглөж, бүх баримт бичгийг дижитал формат руу хөрвүүлэх хэрэгтэй. Тухайн хүн өөрийн дансанд үйл ажиллагаа дууссан тухай мэдэгдэл хүлээн авна.

Төлбөр төлөгч эдгээр аргуудын аль нэгийг өөрийн үзэмжээр сонгоно. Бүх өгөгдлийг хүлээн авсны дараа татварын алба шийдвэр гаргана. Энэ нь эерэг эсвэл сөрөг шинж чанартай байж болно. Ямар ч тохиолдолд сонирхсон этгээдэд хариу илгээнэ.

Шаардлагатай бичиг баримт

Та оруулах ёстой:

Санаачлагчийн паспорт.
Тэтгэмж авах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг.
Холбооны татварын албанаас авах боломжтой татвар төлөгчийн хувь хүний дугаар.
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг.

Санаачлагч нь түүнийг гаргасан байгууллагаас баталгаажуулсан мэдээллийн хуулбарыг татварын албанд гаргаж өгөх эрхтэй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Үүний зэрэгцээ татварын албаны мэргэжилтэн эвлэрүүлэхийн тулд санаачлагчаас эх хувийг шаардах эрхтэй. Хэрэв ямар нэг шалтгаанаар шаардлагатай мэдээлэл байхгүй бол Холбооны татварын алба гуравдагч этгээдэд хүсэлт илгээдэг. Хариуг долоо хоногийн дотор ирүүлэх ёстой. Хэрэв Холбооны Татварын алба мэдээлэл өгөх боломжгүй гэсэн мэдэгдлийг хүлээн авбал санаачлагч нь өгөгдлийг бие даан өгөх шаардлагатай тухай гурван өдрийн дотор захидал илгээдэг.

ОХУ-д хуулийн дагуу тодорхой ангиллын иргэд хувь хүмүүсийн хувийн өмчтэй холбоотой татварын хөнгөлөлт эдлэх боломжтой.

Татварыг үл хөдлөх хөрөнгийн тооллого, үнэ цэнэ биш, харин кадастрын дагуу тооцдог.

Хууль эрх зүйн орчин

Энэхүү татварын тодорхойлолт, түүнчлэн түүнийг төлөхтэй холбоотой тэтгэмжийн тайлбарыг эндээс олж болно "Хувь хүний эд хөрөнгийн татварын тухай" Холбооны хууль № 2003-1(9.12.1991), одоогоор хэд хэдэн нэмэлт, өөрчлөлт орсон. Түүнчлэн, эзэмшигчдээс шаардагдах мэдээллийг ОХУ-ын Татварын хуульд (399-409-р зүйл) хангалттай нарийвчлан тусгасан болно: төлбөр төлөгч, татварын объект, татварын хувь хэмжээ, хөнгөлөлт, эд хөрөнгийн албан татварыг тодорхойлох журам, түүнийг төлөх журам гэх мэт. .

Хувь хүмүүсийн хувьд эд хөрөнгийн албан татварыг тухайн эд хөрөнгийн байршил дахь хяналтын газарт тооцдог бөгөөд үүний дараа эзэмшигчид татварын хэмжээ, татварын тооцооны өгөгдлийг харуулсан татварын мэдэгдлийг илгээдэг.

Одоо эзэд нь хүлээн авдаг татварын мэдэгдэлтээвэр, газрын албан татвар, иргэдийн эд хөрөнгийн албан татварын мэдээллийг тусгасан нэгдсэн хэлбэр.

Хөрөнгийн албан татварт харгалзах мөрөнд та тооцоолсон он, татвар ногдох эд хөрөнгө, түүний байршил, татварын баазын хэмжээ, хувь хэмжээ, эрх дэх хувь хэмжээ, хөнгөлөлт, татварын эцсийн дүнгийн мэдээллийг харж болно. . Иргэдийн эзэмшиж буй эд хөрөнгийн талаарх мэдээлэл нь Росреестрийн байгууллагад байдаг.

Энэ төрлийн татвар нь дараахь үл хөдлөх хөрөнгөд хамаарна: орон сууц эсвэл өрөө, байшин, гараж, зуслангийн байшин, түүнчлэн бусад барилга байгууламж. Дээр дурдсан объектуудын дундын өмчлөлд мөн татвар тооцдог.

2016 он хүртэл хувь хүмүүсийн эд хөрөнгийн татварыг тооцох татварын суурь нь жил бүрийн эхэн үеийн (1-р сарын 1) татвар ногдох объектын бараа материалын үнэ байсан. Та 2013 оны 1-р сарын 1-ээс өмнөх үеийн үл хөдлөх хөрөнгийн бараа материалын үнийг BTI-ийн салбаруудаас олж мэдэх боломжтой (харгалзах гэрчилгээ олгосон). ОХУ-ын Холбооны Татварын албаны вэбсайтад тавигдсан мэдээлэл нь таны татварын өрийг олоход тусална.

Зарим тохиолдолд энэ нь тохиолддог үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг дахин тооцоолоххэмжээг нэмэгдүүлэх чиглэлд өмнөх жилүүдийн иргэд. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн бараа материалын үнэ нэмэгдэж, BTI-аас шаардлагатай мэдээллийг цаг тухайд нь ирүүлээгүйтэй холбоотой юм. Гурван жилээс илүүгүй хугацаанд дахин тооцоолохыг зөвшөөрнө гэдгийг анхаарна уу.

холбоотой татвар тооцох шаардлагатай бол дундын эзэмшил, дараа нь түүний пропорциональ хувь бүрийг тодорхой иргэнээс авна (объектийн бараа материалын үнийг харгалзах хувь хэмжээгээр үржүүлж тодорхойлно). Дундын дундын өмчийн татварыг бүх өмчлөгчид тэнцүү хэсэгт хуваадаг.

Иргэдэд татвараа хугацаанд нь төлөх шаардлагатайг төрийн байгууллагууд зохих мэдэгдлээр мэдээлээгүй тохиолдол байнга гардаг. Дараа нь тэд татварын албанаас мэдэгдэл хүлээн авахаас гурван жилээс илүүгүй хугацаанд төлбөр төлөх шаардлагатай болно. Илүү төлсөн татварын хувьд өмчлөгчид хамрагдаж болно буцаан олголттогтоосон дарааллын дагуу.

Татварын хувь хэмжээ

Хэрэв бид Москва, Санкт-Петербургийн тухай ярьж байгаа бол хувь хүмүүсийн эд хөрөнгийн татварын хэмжээг орон нутгийн засаг захиргаа, бүс нутгийн хууль тогтоомжоор баталдаг.

Үүний зэрэгцээ тариф нь холбооны түвшинд тогтоосон хязгаараас өндөр байж болохгүй. Холбооны татварын албаны вэбсайт нь холбогдох хэсэгт нэвтэрч орон нутгийн татварын хувь хэмжээтэй илүү дэлгэрэнгүй танилцах боломжийг танд олгоно.

Асаалттай татварын хувь хэмжээг тодорхойлохавч үзэж буй төрөл нь бараа материалын үнэ цэнэ, нэг өмчлөгчийн өмчлөлийн олон тооны объект зэрэг хүчин зүйлээс хамаарна. Сүүлчийн тохиолдолд тооцооллыг үл хөдлөх хөрөнгийн нийт үнэд үндэслэнэ.

Тодорхой үл хөдлөх хөрөнгийн объект эсвэл объектод хамаарах татварын хэмжээг тодорхойлохын тулд та тэдгээрийг мэдэх хэрэгтэй бараа материалын нийт үнэ, энэ нь мөн тэнцүү байх дефляторын коэффициентээр үржүүлнэ 1,425 .

2019 онд үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг тооцсон бууруулах коэффициент 0.4худалдаа, нийтийн хоол, хэрэглээний үйлчилгээтэй холбоотой үл хөдлөх хөрөнгөөс бусад.

2015 оноос эхлэн ОХУ-ын зарим бүс нутагт иргэдэд энэ татварыг тооцдог кадастрын үнээробъектууд. Аажмаар, 2019 он хүртэл бүх бүс нутагт кадастрын үнэ цэнэд үндэслэн татварын баазыг тооцохоор төлөвлөж байна. Та энэ үнэ цэнийг эрх баригчид болон Rosreestr вэбсайтаас олж мэдэх боломжтой. Мөн өмчлөгч нь эс зөвшөөрвөл тухайн хөрөнгийн үнэ цэнийг эсэргүүцэхийг зөвшөөрнө.

Хэрэв татварыг кадастрын үнэд үндэслэн тооцсон бол дараахь заалтуудыг хангана. татварын хөнгөлөлттөрөл бүрийн орон сууцны зориулалттай: өрөөнүүд - 10 м.кв; орон сууц - 20 м.кв; байшин - 50 кв. м.

Үүнээс гадна Москва, Санкт-Петербург, Севастополь зэрэг хотын эрх баригчид татварын хөнгөлөлтийн хэмжээг нэмэгдүүлэх эрхтэй.

Татварын суурь сөрөг байвал татварын хууль тогтоомжийг дагаж мөрдөхийн тулд иргэдэд төлөх шаардлагатай дүнг тооцоолоход хялбар байх үүднээс үүнийг тэгтэй тэнцүүлж авдаг.

Кадастрын үнэд үндэслэсэн хөрөнгийн татваргурван түвшний хувь хэмжээг агуулдаг:

0.1% - орон сууцны барилга болон бусад орон сууцны байр, гарааш, зогсоол, түүнчлэн дуусаагүй объектуудын хувьд;
0.5% - бусад бүх объектын хувьд;
2% - кадастрын үнэ нь 300 сая рубльээс дээш үнэтэй тансаг зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгө, түүнчлэн худалдааны төвүүд.

Үүний зэрэгцээ бүс нутгийн эрх баригчид хувь хэмжээг 0 хүртэл бууруулах эсвэл 0.3% хүртэл нэмэгдүүлэх боломжтой.

2019 он хүртэл бүс нутгуудад татварын дарамт огцом өсөхөөс зайлсхийхийн тулд татварыг жил бүр 20% -иас ихгүй хэмжээгээр нэмэгдүүлж, дараа нь энэ коэффициентийг хүчингүй болгоно гэсэн дүрмийг баримтална.

Татварын нөхцөл, хугацаа

Эд хөрөнгийн татварыг жил бүр иргэдэд тооцдог бөгөөд тодорхой үнэ цэнийн үндэс нь эдийн засаг дахь инфляцийн чиг хандлагыг харгалзан дефлятор гэж нэрлэгддэг коэффициентийг харгалзан үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн талаархи мэдээлэл юм. Татвар төлөх ёстойтатварын жилийн дараа оны 12-р сарын 1-ээс хэтрэхгүй.

Ард нь хожуу төлбөрХугацаа хэтэрсэн хэмжээгээр торгууль ногдуулж болно. Татвараа төлөөгүй тохиолдолд иргэнийг торгох, эд хөрөнгийг хураах, зарим тохиолдолд эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэх боломжтой.

Хугацаа, эд хөрөнгийн татвар төлсөн нь түүнийг олж авсан үеэс тодорхойлогддог.

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг бүтэн жилийн турш эзэмшиж байсан бол энэ хугацааг үндэс болгон авна.
Нэг жилээс доош хугацаагаар өмчлөгдсөн бол өмчлөлийг бүртгүүлсэн сараас эхлэн татвар төлдөг.
Өв залгамжлалыг хүлээн авсны дараа - түүнийг нээсэн сараас.
Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө саяхан баригдсан бол татварыг тухайн жилийн эхнээс төлж эхлэх ёстой бөгөөд энэ нь баригдсан жилээс хамаарна.
Эд хөрөнгийг худалдсан, устгасан, устгасан тохиолдолд тухайн эд хөрөнгө өмчлөгчийнх нь өмч байхаа больсон, оршин тогтнохоо больсон сарын эхнээс татвар хураах ажил зогсдог.

Хэн, ямар хэмжээгээр татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхтэй вэ?

Энэхүү татварын хөнгөлөлтийг ОХУ-ын Татварын хуулийн 407 дугаар зүйлд заасны дагуу нарийвчлан зохицуулдаг.

Татвараас чөлөөлөх ёстой дараах ангиллын иргэд:

Хөнгөлөлттэй татварын объектуудүйлдэл хийж болно:

орон сууц эсвэл орон сууцанд байрлах өрөө;
бүтээлч үйл ажиллагаанд ашигладаг тусгай байр, байгууламж;
50 хавтгай дөрвөлжин метрээс бага талбай бүхий нийтийн зориулалттай барилга, байгууламж. хувийн туслах газар, зуслангийн газар тариалан, хүнсний ногоо тариалах, цэцэрлэгжүүлэлт, хувийн орон сууц барих зориулалттай газар дээр м;
гаражийн талбай эсвэл машины зогсоол.

Давуу эрх хангагдсан байнаэзэмшиж байгаа эд хөрөнгөд ногдуулсан татварын нийт дүнгээр. Мөн өмчлөгч нь бизнесийн үйл ажиллагаанд ашиглах ёсгүй.

Хувийн эд хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт эдлэх эрхээ хэрэгжүүлэхийн тулд та татварын аливаа байгууллагад дараахь зүйлийг өгөх ёстой. баримт бичиг: холбогдох өргөдөл, паспорт, тэтгэврийн гэрчилгээ, өмч хөрөнгийн эрхийн бичиг баримт, объектын техникийн эсвэл кадастрын паспорт.

Гэсэн хэдий ч хэрэв мэдэгдэл 2014 оны 12-р сарын 31-ээс өмнө тэтгэмж авахаар бүртгүүлсэн иргэн баримт бичгийг дахин бүрдүүлэх шаардлагагүй; Хэрэв иргэн тэтгэмж авах эрхээ цаг тухайд нь хэрэгжүүлж чадаагүй бол татварын албанд татварын хэмжээг дахин тооцож, илүү төлсөн мөнгөө (гурван жилээс илүүгүй хугацаагаар) буцааж өгөх хүсэлтээр татварын албанд хандах эрхтэй.

Татварын хөнгөлөлт эдлэх иргэн бол хэд хэдэн татварын объект, дараа нь сонгох боломжтой нэг төрлийн объекттой холбоотой ашиг тусыг олгоно. Тэтгэмж авах татварын хугацаа болох оны 11-р сарын 1-ээс өмнө ашиг хүртэгчид хувь хүмүүст хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт үзүүлэхээр сонгосон татварын объектын талаар мэдэгдэнэ. Хэрэв зохих мэдэгдлийг хугацаанд нь ирүүлээгүй бол татварын хөнгөлөлтийг татварын хэмжээ хамгийн их байх төрөл бүрийн нэг объектод ногдуулна.

Татварын хуульд хэд хэдэн хөнгөлөлт үзүүлдэг тэтгэвэр авагчдад зориулсан. Энэ ангиллын иргэд дараахь татвар ногдуулах зүйлд хөнгөлөлт үзүүлэх (татвараас чөлөөлөх) боломжтой.

Тэтгэвэр авагчдад тэтгэмж авах эрхийг ангилал тус бүрийн объектын аль нэгэнд нь олгодог, жишээлбэл, хэрэв иргэн орон сууц, зуслангийн байшин, гарааштай бол хувийн өмчийн албан татвараас бүрэн чөлөөлөгдөнө. хүмүүс Иргэн хоёр байшинтай бол аль нэгийг нь сонгоод татвар төлнө.

Гэсэн хэдий ч ийм тохиолдол байдаг тэтгэвэр авагчид татвар төлөх ёстоймуж руу:

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 300 сая рублиас давсан бол;
Татварын хөнгөлөлт эдлэх боломжтой эд хөрөнгийг бизнесийн үйл ажиллагаанд ашигладаг.

Газрын талбайн хувьд тэтгэвэр авагчдад зориулсан татварын хөнгөлөлтийг тухайн бүс нутаг бүрийн эрх баригчид тогтоодог бол та Холбооны татварын албаны нутаг дэвсгэрийн салбартай холбоо барина уу.

Орон нутгийн эрх баригчид иргэдийн тэтгэмжийн нэмэлт ангиллыг тодорхойлох эрхтэй.

Хөрөнгийн татварын үнэлгээний одоогийн өөрчлөлтийг дараах видеонд үзүүлэв.

Тэтгэвэр авагчдын хувьд үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөх нь заавал байх албагүй. Энэ ангиллын хүмүүс ихээхэн хэмжээний тэтгэмж авах эрхтэй. Тэтгэвэр авагчдад зориулсан хувьчлагдсан орон сууцны татварыг зөвхөн хуульд тусгайлан заасан тохиолдолд төлдөг.

Хувьчлагдсан орон сууцанд татвар ногдуулдаг уу?

Тэтгэврийн гэрчилгээтэй олон хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөх шаардлагатай юу гэсэн асуултыг сонирхож байна. Орон сууц (өрөө, орон сууцны барилга, газар) хувьчлагдсаны дараа өмчлөгч нь энэ объектыг өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авдаг. Үүний үр дүнд өмчлөгч нь хувьчлагдсан орон сууцны жилийн төлбөрийг төлөхөөс өөр аргагүйд хүрдэг боловч тэтгэврийн насны хүмүүс ийм үүрэг хариуцлагатай холбоотой тодорхой хөнгөлөлт эдлэх эрхтэй байдаг.

Тэтгэвэр авагчдын эд хөрөнгийн татвар нь орон нутгийн хураамж юм. Үүнийг бүс нутгийн хүүгээр тооцдог. Үүний үнэ цэнийг Холбооны татварын албаны салбар (Холбооны татварын алба) эсвэл бүс нутгийн захиргаанд очиж олж мэдэх боломжтой. Төлбөрийн төлбөрийг тооцоолохын тулд орон сууцны кадастрын үнэ цэнэ шаардлагатай. Энэ талаархи мэдээллийг Rosreestr-ийн салбар эсвэл Интернет дэх ижил нэртэй вэбсайтаас биечлэн авах боломжтой. Төлбөрийн хэмжээг орон сууцны кадастрын үнийг татварын хувь хэмжээгээр үржүүлэх замаар тодорхойлно.

Зохицуулалтын хүрээ

ОХУ-ын Татварын хууль нь татвартай холбоотой бүх дүрмийг агуулдаг. өмч. Энэхүү хууль тогтоомжийн актаас гадна тэтгэвэр авагчдад зориулсан хувьчлагдсан орон сууцны татвартай холбоотой бусад зохицуулалтын баримт бичиг байдаг.

ОХУ-ын Татварын хууль;
ОХУ-ын Иргэний хууль;
ОХУ-ын Газрын тухай хууль;
2018 оны 2-р сарын 28-ны өдрийн 218-р "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай" Холбооны хууль;
1998 оны 7-р сарын 29-ний өдрийн 135-р "ОХУ-д үнэлгээний үйл ажиллагааны тухай" Холбооны хууль;
1991 оны 7-р сарын 4-ний өдрийн 1541-I "ОХУ-ын орон сууцны нөөцийг хувьчлах тухай" хууль.

Тэтгэвэр авагчид хөрөнгийн татвар төлөх ёстой юу?

ОХУ-ын аливаа хувь хүн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч бол хөрөнгийн татвар төлөх ёстой. Тэтгэвэр авагч нь тодорхой нөхцлөөр зөвхөн тодорхой зүйлийн төлбөрөөс чөлөөлөгддөг. Тэрээр шаардлагатай шаардлагыг хангаагүй эд хөрөнгийн төлбөрийг төлөх ёстой. Тэтгэвэр авагчдын хувьчлагдсан орон сууцны татварыг орон сууцны нийтийн эзэмшлийн талбайгаас авдаггүй. Үл хөдлөх хөрөнгө нь дундын өмчлөлд байх үед тэтгэвэр авагч зөвхөн өөрийн хувийг төлдөг.

Татварын алба нь иргэнд төлбөр хийх шаардлагатайг шуудангаар мэдэгддэг. Хэрэв тухайн хүн Холбооны татварын албаны албан ёсны вэбсайтад "Хувийн данс" -тай бол одоо байгаа хувьчлагдсан үл хөдлөх хөрөнгө, хуримтлагдсан татварын талаархи мэдээллийг тэнд оруулсан болно. Аливаа эд хөрөнгийн талаар хангалттай мэдээлэл байхгүй тохиолдолд иргэн энэ талаар Татварын байцаагчдад мэдэгдэх үүрэгтэй.

Хэрэв эзэмшигч нь тэтгэврийн гэрчилгээ авсан тухайгаа Холбооны татварын албанд цаг тухайд нь мэдэгдээгүй бол үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг дээд тал нь 3 жилийн хугацаанд дахин тооцоолох боломжтой (хамгийн гол нь тухайн иргэн тухайн үед ийм баримт бичигтэй байсан. ). Тэтгэвэр авагчдын эд хөрөнгийн татварыг татварын хугацаа дууссанаас хойшхи жилийн 10-р сарын 1-ээс өмнө бүс нутгийн төсөвт төлнө.

Тэтгэмж олгох нөхцөл

Тэтгэврийн гэрчилгээтэй иргэд хөдөлмөр эрхэлж байгаа эсэхээс үл хамааран хөрөнгийн татвараа төлөхдөө хөнгөлөлт эдлэх боломжтой. Мөн тэтгэвэр авах үндэслэл нь хамаагүй: тахир дутуу болох, өндөр наслах, тэжээгчээ алдах гэх мэт. Тэтгэвэр авагчдад эд хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтийг дараахь нөхцөлд олгоно.

тэтгэврийн гэрчилгээ эзэмших;
орон сууц өмчлөх;
үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 300 сая рубльээс бага;
эд хөрөнгийг бизнесийн үйл ажиллагаанд ашигладаггүй.

Хэн авах эрхтэй

ОХУ-ын янз бүрийн ангиллын иргэд үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрөөс чөлөөлөгдөх хүсэлт гаргаж байна. Холбооны ашиг хүртэгчид нь:

тэтгэвэр авагчид;
II ба I бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс;
бага наснаасаа хөгжлийн бэрхшээлтэй;
РСФСР ба ЗХУ-ын баатрууд;
дэлхийн хоёрдугаар дайн, Афганистан дахь цэргийн ажиллагаанд оролцогчид;
3 зэргийн алдар одонгийн эзэд;
цэргийн албан хаагчид;
албан үүргээ гүйцэтгэж яваад нас барсан цэргийн албан хаагчдын гэр бүлийн гишүүд, эцэг эх;
Чернобылийн ослыг арилгагчид;
ОХУ-ын Татварын хуулийн 404 дүгээр зүйлд заасан бусад хүмүүс.

Холбооны ашиг хүртэгчдийн ангиллаас гадна бүс нутгийн ангилал байдаг. Сүүлийнх нь жишээлбэл, том гэр бүлүүд орно. Бүс бүр өөрийн ашиг хүртэгчдийн жагсаалттай байдаг бөгөөд үүнийг орон нутгийн удирдлагууд өргөжүүлж болно. Та үүнийг хотын захиргаа эсвэл хотын захиргааны вэбсайтаас олж мэдэх боломжтой. Тэтгэвэр авагчийн тэтгэмжийн тоо хэд хэдэн ийм ангилалд багтсан байсан ч нэмэгддэггүй.

Ямар объектыг татвараас чөлөөлөх вэ?

Хөрөнгийн албан татвараас чөлөөлөхөд нэг төрлийн өмчийн 1 объект хамаарна. Тухайлбал, хувьчлагдсан хоёр орон сууцтай бол зөвхөн нэгнийх нь төлбөрийг 100 хувь хөнгөлдөг. Дараахь объектуудад төлбөрийг цуцлах боломжтой.

орон сууц;
өрөө;
мэргэжлийн бүтээлч үйл ажиллагаанд ашигласан байр;
машины зогсоол, гараж;
цэцэрлэгийн болон бусад газар дээр байрлах нийтийн аж ахуйн байгууламж, барилга байгууламж (нийт талбай - 50 м²-ээс ихгүй).

Үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрийг тэглэхээс гадна ашиг хүртэгч нь бусад үл хөдлөх хөрөнгийн тусгай суутгалын давуу талыг ашиглах эрхтэй. Төлбөрийг дараахь байдлаар тооцохдоо байшингийн талбайг тодорхой хэмжээгээр багасгах хэлбэрээр хөнгөлөлт үзүүлдэг.

өрөө - 10 м²;
орон сууц - 20 м²;
байшин - 50 м².

Хувьчлагдсан орон сууцанд дараахь тохиолдолд хөнгөлөлттэй татвар ногдуулахгүй.

үл хөдлөх хөрөнгийн нэгжийн кадастрын үнэ 300 сая рублиас давсан;
амьдрах орон зайг арилжааны зориулалтаар ашигладаг;
иргэн ижил төрлийн өмчийн 2 ба түүнээс дээш объектыг эзэмшдэг (энэ тохиолдолд төрөл тус бүрийн зөвхөн 1 объектыг төлдөггүй).

Хувьчлагдсан орон сууцанд тэтгэвэр авагчид татварын хөнгөлөлт хэрхэн авах вэ

Үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг төлөхөд хөнгөлөлт үзүүлэхийн тулд та хувьчлагдсан орон сууцны байршил дахь Холбооны татварын албаны хэлтэст зочлох хэрэгтэй. Татварын хяналтын газарт тэтгэмж авах нэгдсэн өргөдлийг бөглөж, тэтгэврийн гэрчилгээг өмнө нь бөглөөгүй бол өгөх шаардлагатай. Энэ жилийн төлбөрийг төлөхдөө хөнгөлөлт авахын тулд энэ оны арваннэгдүгээр сарын 1-ээс өмнө хийх ёстой. Өргөдөлд татвар төлөгчийн хувийн мэдээлэл, тухайн иргэн тэтгэмж олгохыг хүсч буй хувьчлагдсан орон сууцны талаархи мэдээллийг тусгасан болно.

Тэтгэвэр авагч болсон тухайгаа Татварын албанд мэдэгдээгүй хүн автоматаар хөнгөлөлт үзүүлэхгүй. Хүлээн авагч нь Холбооны татварын албанд тэтгэврийн гэрчилгээ эсвэл түүний дэлгэрэнгүй мэдээллийг өгөх ёстой. ОХУ-ын Тэтгэврийн сан баримт бичгийн үнэн зөвийг баталгаажуулна. Хэрэв иргэн тэтгэврийн гэрчилгээг өмнө нь гаргаж өгснөөр сонгогдсон объектын талаар Холбооны татварын албанд мэдэгдээгүй бол Татварын байцаагч нь төлбөрийн дээд хэмжээг тооцсон эд хөрөнгийг хураамжаас автоматаар чөлөөлнө.

Өргөдөл гаргах журам

Хувьчлагдсан орон сууцны татварын хөнгөлөлт авахын тулд хүлээн авагч нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн байршил дахь Холбооны татварын албаны байцаагч (Холбооны татварын албаны байцаагч) -д өргөдөл гаргана. Нэгдсэн маягтыг гараар эсвэл компьютер ашиглан бөглөх ёстой. Өргөдлийг Холбооны татварын албанд биечлэн ирүүлэх эсвэл шуудангаар илгээнэ (баримт бичгийг ирүүлсэн өдрийг захидал илгээсэн өдөр гэж үзнэ). Та мөн MFC (олон үйлдэлт төв) -ээр дамжуулан маягтыг илгээж болно.

Баримт бичгийг бэлтгэхдээ хоёр хуудас бөглөнө. Эхнийх нь өмчлөх эрх, хоёр дахь нь үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлтийг шаарддаг. Өргөдөл нь дараах мэдээллийг агуулна.

Огноо, төрсөн газар, паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл (Хэрэв TIN оруулаагүй бол бөглөнө).
Үл хөдлөх хөрөнгийн байршил дахь Холбооны татварын албаны код (та Холбооны татварын албаны вэбсайтаас олж мэдэх боломжтой).
Холбоо барих утасны дугаар.
Баримт бичгийн хуудасны тоо, хавсаргасан маягтын хуулбар.
Хүлээн авагчийн төлөөлөгчийн бүтэн нэр (баримт бичгийг эзэмшигчээс ирүүлээгүй бол).
Үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл (байшин, өрөө гэх мэт).
Кадастрын дугаар.
Хөнгөлөлтийн хугацаа.
Тэтгэврийн гэрчилгээний мэдээлэл.
Огноо, өргөдөл гаргагчийн гарын үсэг.

Шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалт

Татварын хөнгөлөлт авахын тулд та Холбооны татварын албанд тухайн оны 11-р сарын 1-ээс өмнө татварын төлбөрийг цуцлах үндэслэл байгаа эсэхийг баталгаажуулсан тодорхой багц маягтыг өгөх ёстой. Хүлээн авагч нь дараахь баримт бичгийг бүрдүүлдэг.

Тэтгэврийн гэрчилгээ (эсвэл хуулбар).
Холбооны татварын албанд хөнгөлөлт үзүүлэх өргөдөл.
Ашиг хүртэх давуу эрх бүхий байгууламжуудын тухай мэдэгдэл.
Орон сууцны баримт бичиг (өмчлөлийн гэрчилгээ, кадастрын паспорт).

Видео

Хамгийн сүүлд 2019 оны дөрөвдүгээр сард шинэчлэгдсэн

Өмчлөгчдийн татвар тооцох шинэ аргачлалыг бий болгох шилжилтийн үе хэдэн жил үргэлжилж байна. Одоо хувь хүмүүсийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг тооцохдоо түүний кадастрын үнэ цэнийг харгалзан үзэх болно. 2020 он гэхэд тус улсын бүх бүс нутаг шинэ тооцоонд шилжээгүй байна;

Байшингийн кадастрын үнэ цэнийг хэрхэн олж мэдэх вэ?

Өнөөдөр та кадастрын дугаарыг мэддэг, мэдэхгүй байсан ч (хаяг дээр) өөрийн үл хөдлөх хөрөнгийн яг кадастрын үнийг интернетээс олж мэдэх боломжтой.

Хэрэв та кадастрын дугаарыг мэдэхгүй бол, дараа нь "Онлайн үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи лавлагаа мэдээлэл" хэсэгт Rosreestr вэбсайт руу орж, орон сууцны хаягийг оруулаад, хүлээн авсан GKN (улсын кадастрын дугаар) -ийг хуулж авна уу.
Хэрэв та кадастрын дугаарыг мэддэг бол, Татварын албаны вэбсайт руу орж, Татварын хуулийг зааж өгсөн "дараагийн" дээр дарж, зардлыг харна уу. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг кадастрын болон бараа материалын үнэд үндэслэн тооцдог эсэхийг мэдэхийг хүсвэл "Дараах" дээр дарна уу.

Rosreestr-ийн албан ёсны вэбсайтаас зардлыг олж мэдэх бусад сонголтууд:

"Улсын татварын хорооноос мэдээлэл авах" хэсэг - ажлын 5 хоног хүлээх шаардлагатай хуулбарыг захиалах. Захиалгын дугаарыг санаарай, учир нь үүнийг гүйцэтгэлийг хянах боломжтой;
"Нийтийн кадастрын зураг" хэсэг - кадастрын дугаараар хайх, олж авсан мэдээллийг лавлагаа мэдээлэл болгон ашиглаж болно, энэ нь хууль ёсны хүчингүй болно;
"Үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи лавлагааны мэдээлэл" хэсгийг гурван нөхцлийн аль нэгээр нь олж болно: кадастрын дугаар, нөхцөлт дугаар эсвэл эд хөрөнгийн хаяг;
"Улсын кадастрын үнэлгээний мэдээллийн сангаас мэдээлэл авах" хэсэг - кадастрын дугаараар хайх.

Хэрэв нэгдсэн мэдээллийн санд үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнийн талаархи мэдээлэл байгаа бол кадастрын үнэ цэнийн гэрчилгээ авахаар Росреестр эсвэл MFC-д шууд хандсанаас хойш тав хоногийн дотор ийм мэдээллийг үнэ төлбөргүй өгөх ёстой (хэрэв та кадастрын захиалгыг захиалсан бол). Кадастрын зардлыг агуулсан паспорт, та 200 рубль төлөх шаардлагатай болно).

Ямар үл хөдлөх хөрөнгийн татвар ногдуулах вэ?

Иргэний өмчлөлд байгаа газраас бусад үл хөдлөх хөрөнгөд татвар ногдуулдаг. Ихэнхдээ бид дараахь зүйлийг ярьдаг.

орон сууц;
дотуур байр / нийтийн орон сууцанд тусдаа өрөө;
байшин, түүний дотор хувийн орон сууцны барилга, хөдөөгийн байшин, түүнчлэн дуусаагүй байшин гэх мэт;
гараж / зогсоол;
гаднах барилга (банн, амбаар гэх мэт);
худалдааны байгууламж (дэлгүүр, агуулах, оффис гэх мэт).

Таны харж байгаагаар аливаа иргэн татвар төлөх ёстой. Хувиараа бизнес эрхлэгч ч гэсэн, хэрэв тэр хялбаршуулсан татварын горимд хамрагдаагүй бол.

Татварыг шинэ аргаар хэрхэн тооцдог вэ?

Хүснэгт нь таны үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хэмжээг тодорхойлоход тусална.

орон сууц	0,1
өрөө нь бие даасан өмч, өөрөөр хэлбэл кадастрын тусдаа дугаартай	0,1
орон сууцны байшин, хөдөөгийн байшин	0,1
дуусаагүй улс/орон сууцны байшин	0,1
50 хавтгай дөрвөлжин метрээс ихгүй хэмжээтэй гаднах барилга. IZhM газар, дача, цэцэрлэгийн талбайд янз бүрийн зориулалтаар м	0,1
50 хавтгай дөрвөлжин метрээс дээш талбай бүхий нийтийн аж ахуйн барилга. м	0,5
гараж, зогсоол	0,1
дэлгүүр, оффис, нийтийн хоолны газар гэх мэт.	2
бусад объектууд	0,5
Объектын нэр	хувь хэмжээ (кадастрын үнэ цэнийн хувь)

Эдгээр хувь хэмжээ нь суурь юм. Харин орон нутгийн эрх баригчид тэднийг багасгах юм уу, гурваас дээш дахин нэмэгдүүлэх боломжтой. Москвагийн байдал ямар байгаагийн жишээ энд байна

Та үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хэмжээг өөрөө тооцоолох шаардлагагүй. Үүнийг бүх татвар төлөгчдөд илгээсэн баримтын мэдэгдэлд тусгасан болно. Гэсэн хэдий ч иргэд өөрийн өмчлөлийн төлбөрийг хэдэн төгрөгөөр төлөхийг урьдчилан найдвартай мэдэхийг хичээдэг. Түүнчлэн татварын албаныхан заримдаа тооцоо хийхдээ алдаа гаргадаг. Алдаа дутагдлыг цаг тухайд нь илрүүлэх нь асуудлыг хялбархан шийдэж, хууль бус татварын тооцооллын шаардлагагүй зардлаас зайлсхийх боломжийг олгодог.

Шинэ тооцоололд шилжих шилжилтийг илүү жигд болгохын тулд бууруулах коэффициентийг өгсөн бөгөөд энэ нь аажмаар нэмэгдэх болно (2015 онд). Энэ нь 0.2, 2018 онд - 0.6, 2019 онд - 0.8 гэх мэт байв.). 2018 онд үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хэмжээг тооцоолох томъёо:

H = (H1*SK – H2*SI) *K + H2*SI, энд

N – төлөх татварын хэмжээ.
N1 - үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнэ.
H2 - үл хөдлөх хөрөнгийн бараа материалын үнэ цэнэ.
K – коэффициент (өмчний төрлөөс хамаарч).
SI – бараа материалын үнэд үндэслэсэн татварын хувь хэмжээ.
SC - кадастрын үнэд суурилсан татварын хувь хэмжээ

Бууруулах хүчин зүйл нь захиргааны болон худалдааны барилга байгууламж, нийтийн хоол, хэрэглээний үйлчилгээний байгууламж, бусад худалдааны байгууламжид хамаарахгүй.

Тооцоололд төвөг учруулахыг хүсэхгүй байгаа хүмүүст зориулж онлайн тооцоолуур нь 2019 оноос эхлэн хувь хүмүүсийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг олоход тусална.

Би хэзээ орон сууцны татварыг шинэ хэлбэрээр төлж эхлэх ёстой вэ?

Зарим нь 2016 оноос хойш үл хөдлөх хөрөнгийн шинэ татвар төлж байгаа. Кадастрын үнийн дүнгийн татварыг бүхэлд нь 2020.01.01-ээс эхлэн тооцно.

Гэхдээ энэ өдрөөс өмнө бараа материалаас кадастрын тооцоололд шилжих боломжтой. Үүнийг бүс нутгийн эрх баригчид шийдвэрлэдэг бөгөөд татвар төлөгчөөс юу ч хамаарахгүй.

Одоо 68 гаруй бүс нутагт татварын байцаагчид бараа материалын үнэ цэнээсээ татгалзаж, оршин суугчид 2019 онд үл хөдлөх хөрөнгийн шинэ татвар төлөх шаардлагатай болно.

Бүгд Найрамдах Адыгей, Амур муж, Архангельск муж, Астрахань муж, Бүгд Найрамдах Башкортостан Улс, Белгород муж, Брянск муж, Буриад улс, Владимир муж, Вологда муж, Воронеж муж, Еврейн автономит муж, Өвөрбайгалийн хязгаар, Иваново муж, Ингушетия Бүгд Найрамдах Улс, Кабардино-Балкарын Бүгд Найрамдах Улс , Калининград муж, Бүгд Найрамдах Халимаг Улс, Камчатка муж, Карачай-Черкес Бүгд Найрамдах Улс, Бүгд Найрамдах Карелия Улс, Кемерово муж, Киров муж, Коми Бүгд Найрамдах Улс, Кострома муж, Краснодар муж, Курск муж, Ленинград муж, Москва хот, Магадан муж , Бүгд Найрамдах Мари Эл, Бүгд Найрамдах Мордовия, Москва муж, Мурманск муж, Ненец автономит тойрог, Нижний Новгород муж, Новгород муж, Новосибирск муж, Омск муж, Оренбург муж, Орел муж, Пенза муж, Псков муж, Рязань муж, Самара муж, Санкт-Петербург хот, Саратов муж, Бүгд Найрамдах Саха Улс, Сахалин муж, Свердловск муж, Ставрополь муж, Тамбов муж, Бүгд Найрамдах Татарстан Улс, Тверь муж, Тула муж, Бүгд Найрамдах Тува Улс, Бүгд Найрамдах Удмурт Улс, Хабаровск муж, Хакас Улс, Ханты- Мансийскийн автономит тойрог - Угра, Челябинск муж, Чеченийн Бүгд Найрамдах Чуваш, Чукотка автономит тойрог, Ямало-Ненецкийн автономит тойрог, Ярославль муж.

Алтайн хязгаар, Алтайн Бүгд Найрамдах Улс, Волгоград муж, Бүгд Найрамдах Дагестан Улс, Эрхүү муж, Калуга муж, Красноярскийн хязгаар, Бүгд Найрамдах Крым, Курган муж, Липецк муж, Пермийн хязгаар, Приморскийн хязгаар, Ростов муж, Севастополь хот, Хойд Осет-Алания Бүгд Найрамдах Улс , Смоленск муж , Томск муж, Тюмень муж, Ульяновск муж

Кадастрын тооцоог ашигладаг ОХУ-ын субъектууд

Бараа материалын тооцоог ашигладаг ОХУ-ын субъектууд

Татвар төлөх механизм

Татвар төлөгч жил бүрийн 11 дүгээр сараас өмнө өмнөх татварын жилийн мэдэгдэл, баримтыг шуудангаар хүлээн авдаг. Мэдэгдэл хүлээн авсан жилийн 12-р сарын 1-ээс өмнө төлөх ёстой. Өөрөөр хэлбэл, схем нь уламжлалт хэвээр байгаа бөгөөд зөвхөн татварын хэмжээ өөрчлөгдөнө.

Асуулт:
2018 оны наймдугаар сард үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан бол татварыг хэрхэн тооцох вэ?

Хариулт:Татварыг зөвхөн 8-р сараас, өөрөөр хэлбэл та үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан үеэс эхлэн кадастрын үнэ дээр үндэслэн тооцно. Өмнөх хугацаанд 1-р сарын 1-ээс 8-р сар хүртэл татвараа төлөх ёстой худалдагчид татварын албанаас мэдэгдэл илгээнэ.

Бараа материалын үнэ цэнэ

Бараа материалын үнэ цэнийн тооцоо нь кадастрын тооцооноос ялгаатай. Үүний үндэс нь үл хөдлөх хөрөнгийн төрлүүд биш, харин тэдгээрийн бараа материал, өртөг юм. Хотын захиргааны байгууллагууд татварын хувь хэмжээг тогтоосон хязгаарт багтаан өөрчилж болно.

300 мянган рубль хүртэл. үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ, хувь хэмжээ 0-0.1% байж болно;
300,001 рубльээс. 500 мянган рубль хүртэл. ханшийн хэмжээ 0.1 - 0.3%;
500,001 рубльээс. ба түүнээс дээш хэмжээтэй 0.3 - 2%.

Хэрэв хотын захиргаа яг тарифыг батлаагүй бол холбооны тогтоосон тарифыг хэрэглэнэ.

500 мянган рубль хүртэл. - 0.1%;
500,001 рубльээс. - 0.3%.

Та одоо орон сууцанд хэр их мөнгө төлөх ёстой вэ - яагаад сандрах вэ?

Кадастрын үнэ нь бараа материалын үнээс өндөр, бараг зах зээлийн үнэлгээтэй тэнцүү байна. Учир нь энэ нь тухайн эд хөрөнгийн байршил, баригдсан жил, түүний талбай, эд хөрөнгийн төрөл болон бусад чухал нөхцөл байдлыг харгалзан үздэг.

Орон сууцны кадастрын үнэ нь зах зээлийн үнэлгээтэй ойролцоо байдаг (зарим бүс нутагт энэ нь зах зээлийн үнээс ердөө 10-15% бага байдаг) тул зарим орон сууцны өмчлөгчийн хувьд татварын шинэ тооцоо нь бараа материалын үнэ цэнээс хамаагүй өндөр байх болно. Хэдийгээр бусад эзэд эсрэгээрээ илүү ашигтай байх болно.

Кадастрын үнэлгээг бүс нутгуудад гурваас таван жилд нэг удаа хянана. Тиймээс ойрын жилүүдэд зах зээлийн болон кадастрын үнийн зөрүү арилах бөгөөд татварыг байнга шинэчилж байх болно.

Улс орон сууц өмчлөгчдийг орон сууцаар хангаж байна - татварын хөнгөлөлт

Татварын хэмжээг бууруулахын тулд дараахь хөнгөлөлтийг олгоно.

орон сууцны хувьд - 20 м.кв. м.;
байшингийн хувьд - 50 кв. м.;
өрөөнүүдийн хувьд - 10 кв. м.

Бид эд хөрөнгийн нийт талбайгаас хасагдсан квадрат метрийн тухай ярьж байна. Эдгээр тоолуураас татвар авахгүй.

Бид танд сануулж байна: бие даасан тооцоо хийх шаардлагагүй. Татварын мэдэгдэлд суутгал болон төлөх эцсийн дүнг нарийвчлан тусгасан болно.

Асуулт:
Орон сууц, байшингийн ашиг тусыг хэрхэн тооцох вэ?

Жишээ 1: уг үл хөдлөх хөрөнгө нь нийт 30 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай орон сууцтай. м Татварын хөнгөлөлтийг харгалзан бид 30 - 20 = 10 кв. м Тиймээс эзэмшигч нь зөвхөн 10 м.кв талбайд татвар төлөх шаардлагатай болно. м. Рублийн утгыг хөрвүүлснээр бид 900 мянган рубльтэй орон сууцны кадастрын үнэ цэнэ гэж үзье. Энэ нь татварыг 300 мянган рубльээс тооцдог гэсэн үг юм. (900,000/30 x 10). Бид 0.1% (орон сууцны үнэ) үржүүлснээр жилийн татварын хэмжээ 300 рубль болно. (300,000 x 0.1%).

Жишээ 2: уг үл хөдлөх хөрөнгө нь нийт 40 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай байшинтай. м.Татварын хөнгөлөлтийг харгалзан бид 40 – 50 = -10 авна. Хэрэв үнэ цэнэ нь сөрөг байвал татварын хувь хэмжээ тэг бөгөөд татвар төлөх шаардлагагүй болно. Гэхдээ төсвөөс мөнгө өгөхгүй. Татвар сөрөг гарвал "0" гэсэн үзүүлэлттэй тэнцэнэ.

Орон сууцны дундын өмчлөлийн суутгал хэрхэн хийгддэг вэ?

Эзэмшигч бүр өөрийн эзэмшлийн хувь хэмжээгээр татвар төлдөг. Гэсэн хэдий ч суутгал нь өмчлөгч-хувьцаа эзэмшигч бүрт биш, харин бүхэлд нь эд хөрөнгөд зориулагдсан болно.

Асуулт:
Нийт 50 м.кв талбайтай орон сууц. тус бүр 1/2-ын хоёр өмчлөгчийн дундын өмчид байгаа бол суутгал хэрхэн хуваарилагдах вэ?

Хариулт:Нэг эзэмшигч нь зөвхөн 10 м.кв талбайг хасах шаардлагатай болно. (20 м2/2) татварын хөнгөлөлт үзүүлнэ. Тиймээс тэрээр 25 - 10 = 15 кв. м. Хоёр дахь эзэмшигчийн хувьд ижил төстэй тооцоо хийх болно. Орон сууцны кадастрын үнэ 2 сая рубль, талбай нь 44 м2, хүн бүр 12 м2 талбайд (44м2 / 2 - 10 м2) төлөх шаардлагатай болно. Мөн 1 м2 нь 45,455 рубль (2 сая/44), дараа нь татвар (12 м2 * 45,455 рубль) * 0,1% = 545 рубль болно. Энэ бол хамгийн дээд хэмжээ, өөрөөр хэлбэл. бууруулах хүчин зүйл хэрэгжиж байгаа жилүүдэд татвар бүр ч бага байх болно.

Хэрэв гурав ба түүнээс дээш өмчлөгч байгаа бол суутгалыг зохих тооны хүмүүсийн дунд хувьцааных нь хэмжээтэй хувь тэнцүүлэн хуваана.

Би орон сууцны төлбөрийг нэмж төлөх ёстой юу?

Том, үнэтэй оффис, худалдааны төв, нийтийн хоолны газар болон бусад арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн эздийн хэтэвчэнд хамгийн их нөлөөлнө. Үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд өмчлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварыг 2% төлөх шаардлагатай бөгөөд хөнгөлөлт, хөнгөлөлт үзүүлэхгүй.

Илүү даруухан орон сууцны эзэд санаа зовох хэрэггүй. Татварын хэмжээг кадастрын үнийн дүнгийн 0.1%-д багтаан тооцно. Дашрамд дурдахад, ховор тохиолдолд татварын хэмжээ 2015 оноос өмнөх үеийнхээс ч бага болж магадгүй юм.

Жишээ:нийт 50 м.кв талбайтай орон сууц байна. Өмнө нь бараа материалын үнэ 186,000 рубль байсан бол кадастрын үнэ нь 196,000 рубль болсон. Татварын хэмжээ хоёр хувилбарт 0.1% байсан. 1 мкв-ийн өртөг кадастрын үнээр = 196,000: 50 = 3,920 рубль. Орон сууцны татварын хөнгөлөлтийн хэмжээ нь 20 м.кв бөгөөд энэ нь манай тохиолдолд 3,920 х 20 = 78,400 рубль болно. Хасах хасалтыг хасвал бид 196,000 - 78,400 = 117,600 рубльтэй тэнцэх хэмжээний татвар авна. Тиймээс 50 м.кв талбайтай орон сууцны татвар. 117,600 х 0,1% = 117 рубль 60 копейк байх болно. Жишээлбэл, өмнө нь эзэмшигч нь бараа материалын үнэд 186 рубль (186,000 x 0.1%) төлсөн.

Ямар хөнгөлөлт үзүүлдэг вэ?

Хувь хүний хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлтийн жагсаалт

2018 оноос хойш том гэр бүлд (дор хаяж олон хүүхэдтэй) тусгай тэтгэмж олгодог. Үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг эцэг эх нь гэр бүлийн хүүхдийн тооноос хамааран үл хөдлөх хөрөнгийн талбайг багасгаж болно. Хүүхэд бүрийн хувьд та дараахь зүйлийг авч болно.

Орон сууцны нийт талбайн 5 м.кв (орон сууцны өрөө);
7 кв. орон сууцны барилгын талбайгаас м.

Жишээлбэл, 8 хүүхэдтэй гэр бүл 100 м.кв талбайтай хувийн орон сууцны барилгатай. Байшингийн кадастрын үнэ нь 3,000,000 рубль юм. Тиймээс татварын суурь нь: 100 кв. м "-" 7 м.кв "Х" 8 хүүхэд "=" 44 м.кв. Энэ нь 1,320,000 рублийн кадастрын үнээр татвар төлнө гэсэн үг юм.

Гэтэл манай иргэд татвараас чөлөөлөгдөхийн тулд бүх үл хөдлөх хөрөнгөө ашиг тустай ойрын төрөл төрөгсөддөө шилжүүлж авах боломж байгааг хууль тогтоогч харгалзан үзсэн. Одоо нэг өмчлөгч зөвхөн нэг эд хөрөнгийн татвараас чөлөөлөгдөнө. Өөрөөр хэлбэл, тэтгэврийн тэтгэвэр авагч хоёр ба түүнээс дээш орон сууцтай бол тэдгээрийн зөвхөн нэгийг нь татвараас чөлөөлнө. Хоёр дахь болон бусад тохиолдолд та бүрэн төлөх ёстой.

Иргэн ашиг хүртэгч өөр өөр төрлийн үл хөдлөх хөрөнгөтэй бол төрөл тус бүрээр нэг объектод тэтгэмж олгоно.

Жишээлбэл, тэтгэвэр авагч нь зуслангийн газар дээр 2 орон сууц, 1 хөдөөгийн байшин, халуун усны газар, амбаартай. Иргэн 1 байр, байшин, амбаарыг татвараас чөлөөлнө. Мөн тэрээр хоёр дахь байр, халуун усны газар төлөх болно.

Тэтгэмж авах үл хөдлөх хөрөнгийн төрлийг хуулиар дараахь байдлаар тодорхойлсон.

орон сууц / өрөө;
гаднах барилга байгууламж;
бүтээлч цех, студи, ательсийн байр;
гараж/зогсоол.

Бусад төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө энэ хөнгөлөлтөд хамрагдах боломжгүй.

Ийм суутгал авахын тулд та Холбооны татварын албанд өргөдөл бичих хэрэгтэй (), мөн түүнд "Хувь хүний хөрөнгийн албан татварын хөнгөлөлт үзүүлсэн татварын объектын тухай мэдэгдэл" () хавсаргана. Эдгээр баримт бичгийг тайлант жилийн 12-р сарын 31-ээс өмнө (тэтгэмж олгох үед) ирүүлсэн байх ёстой.

Кадастрын үнэ цэнийг бууруулах боломжтой юу?

Жишээ:Гэрийн өмчлөлийн кадастрын үнэ нь 12,000,000 рубль байв. Байшин нь дуусаагүй, барьж дуусгах хөрөнгө байхгүй, бие засах газар нь гудамжинд байрладаг, ус хангамж нь худаг, бохирын систем нь бохирын сав байсан тул эзэн нь энэ хэмжээг илт өндөр гэж үзсэн. Төвийн шугам сүлжээнээс зөвхөн цахилгаан л гардаг. Бие даасан магадлан итгэмжлэгдсэн үнэлгээчдийг урьсан бөгөөд тэдгээр нь байшингийн кадастрын үнэ цэнийг 3,500,000 рублийн үнэлгээний дүгнэлтэд заасан байдаг. Үр дүнгийн дагуу та шүүхэд хандаж болно.

Бүс нутаг ямар эрхтэй вэ?

Орон нутгийн эрх баригчид өөрсдийн тогтоолоор татварын хувь хэмжээг өөрчлөх, тодорхой ангиллын иргэдэд нэмэлт хөнгөлөлт үзүүлэх эрхтэй. Ийм давуу эрх байгаа эсэхийг та бүртгүүлсэн газрынхаа захиргаанд хандсанаар олж мэдэх боломжтой.

Хуримтлагдсан татварын татварын мэдэгдэл ирээгүй бол яах вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгө, тээврийн хэрэгсэл эзэмшигчид татварын мэдэгдэл аваагүй бол татварын албанд мэдүүлэг өгөх ёстой.

Татварын баримт байхгүй байгаа нь Холбооны татварын алба эд хөрөнгийн талаархи мэдээлэлгүй байгааг харуулж байгаа бөгөөд татвар төлөгч эд хөрөнгийн талаархи тайланг гаргаж өгөх үүрэгтэй. Ийм мессежийг үл хөдлөх хөрөнгө олж авсан жилийн дараа жилийн эцэс хүртэл нэг удаа өгдөг.

Хэрэв танд нийтлэлийн сэдвийн талаар асуулт байгаа бол тэднээс сэтгэгдэл дээр асуухаас бүү эргэлз. Бид таны бүх асуултанд хэдхэн хоногийн дотор хариулах болно. Гэсэн хэдий ч, нийтлэлийн бүх асуулт, хариултыг анхааралтай уншина уу, хэрэв ийм асуултанд дэлгэрэнгүй хариулт байгаа бол таны асуулт нийтлэгдэхгүй.

174 сэтгэгдэл

Хөрөнгийн татварыг 2015 оны нэгдүгээр сарын 1-нээс өөрөөр тооцож байгаа. Хууль тогтоомжид татварын объект, түүний кадастрын үнэ дээр үндэслэн үл хөдлөх хөрөнгийн татварын шинэ тооцоог тусгасан хэсэг гарч ирэв. Одоо төсвийн татвар нь энэ үнээс шууд хамааралтай, өндөр байх тусам өндөр байна.

Кадастрын үнэ цэнийг эцэслэн тооцсоны дараа төрийн санд төлөх төлбөрийн шинэ тооцоог аажмаар нэвтрүүлж байна. Кадастрын үнэлгээ нь бараа материалын үнэ цэнийг орлодог.

Таны төлөх ёстой үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл

Кадастрын үнэлгээний дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг дараахь үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд төлөх шаардлагатай болно.

ямар ч амьдрах орон зай (өрөө, орон сууц, байшин);
гараж, машины зогсоол;
байрны орон сууцны студи, цех, хувийн музей, номын сан, галерей гэх мэт;
өмчлөлийн газар дээр баригдсан эдийн засгийн зориулалттай жижиг барилга (50 м2-аас ихгүй).

Орон сууцны байшинг татварын жагсаалтад оруулаагүй боловч өмчлөгчийн газар дээр баригдсан орон сууцны барилгад татвар ногдуулдаг.

Кадастрын үнэ

Үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг тооцохын өмнө кадастрын үнэ ямар байхыг мэдэх хэрэгтэй. Энэ бол Кадастрын танхимаас тогтоосон байрны зах зээлийн үнэ юм. Өнөөдөр үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг тооцоолохын тулд бүх байшингийн эзэд үүнийг мэддэг байх ёстой. Энэ нь тогтмол үнэ цэнэ биш, гурван жил тутамд дахин тооцоолдог бөгөөд хоёр нийслэлд энэ хугацааг хоёр жил болгон бууруулсан.

Кадастрын үнэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн хэлбэлзлээс шууд хамаардаг. Тэгэхээр метроны буудлыг орон сууцны хамт барьчихвал доторх орон сууц нь үнэтэй болж, төсвийн татвар ч нэмэгдэнэ гэсэн үг. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч шинэ үнэд сэтгэл хангалуун бус байвал тэрээр шүүх эсвэл кадастрын зөрчилтэй комисст хандаж, үнийн өсөлтийг эсэргүүцэж болно.

Бид үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнийг олж авдаг

Аливаа өмчлөгч нь орон сууцны кадастрын үнийн талаархи мэдээллийг вэбсайтад байгаа Росреестрийн салбаруудтай холбоо барьж, эсвэл онлайнаар эсвэл MFC-д хандалт захиалж авах боломжтой. Эдгээр үйлчилгээ нь туйлын үнэ төлбөргүй байдаг. Rosreestr нь лацаар баталгаажуулсан баримт бичгийг шуудангаар илгээдэг. Хэрэв танд зөвхөн мэдээллийн мэдээлэл хэрэгтэй бол та цахим шуудангаар хандалт захиалж болно.

Хэрэв танд кадастрын үнэлгээний дугаар байхгүй бол та Rosreestr хуудас руу орж, хаягийн талбаруудыг бөглөх хэрэгтэй. Нээгдсэн цонхонд объектын дугаар гарч ирнэ. Цэнхэр өнгөөр тодруулсан хаяг дээр дарснаар та орон сууцны кадастрын үнэлгээний үнийг мэдэх болно. Видео заавар:

Шинэ, саяхан баригдсан үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд та үл хөдлөх хөрөнгийг үнэлж, техникч олгох мэргэжилтэнг дуудах хэрэгтэй. паспорт, кадастрын төлөвлөгөө. Үүний дараа эзэмшигч нь үнэлгээний тайланд бүртгэгдсэн үнэ цэнийг шаарддаг бөгөөд энэ нь кадастрын үнэ цэнэд үндэслэн татварыг тооцоход тусалдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хөнгөлөлт

Хууль тогтоомжид өмчлөлийн орон сууц болон бусад эд хөрөнгийн төлбөрийг төлөхөд тэтгэмж олгосон хүмүүсийг тодорхойлдог. Үүнд дараахь ангиллын иргэд орно.

Зөвлөлт Холбоот Улсын баатрууд;
Дэлхийн 2-р дайны ахмад дайчид;
нэг ба хоёрдугаар бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс;
тэтгэвэрт гарсан хүмүүс;
Чернобылийн гамшгийг арилгагчид.

Гэхдээ эдгээр бүх хүмүүс зөвхөн нэг эд хөрөнгийн хувьд давуу эрх авах боломжтой. Тэд орон сууц, гарааш эсвэл гаднах байшинг сонгодог. Төсвийн татвар ногдуулахгүй байх нь өөрсдөд нь юу илүү ашигтай вэ гэдгийг эзэд нь өөрсдөө шийддэг. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө байгаа бол татварыг бүрэн төлнө. Энэ нь ашиг хүртэгчийн хамаатан садан нь эд хөрөнгийг түүнд шилжүүлэх замаар шаардлагатай төлбөрөөс салгахгүйн тулд хийгддэг.

Бүх татвар төлөгчдөд татварын хөнгөлөлт үзүүлдэг. Өөр өөр шинж чанаруудын хувьд өөр өөр ашиг тустай байдаг. Дараахь орон сууцны метр квадратын хувьд та иргэдийн хөрөнгийн татвар төлөх шаардлагагүй болно.

10 м 2 өрөө;
20 м 2 орон сууц;
50 м2 байшин.

Бүс нутгийн засаг захиргаа хэнд хөнгөлөлт үзүүлэхээ бие даан шийдэж болно. Зарим бүс нутагт гурав ба түүнээс дээш хүүхэдтэй иргэд тэтгэмж хүртдэг.

Татварын хувь хэмжээ

Орон сууцны татварыг кадастрын үнэд үндэслэн гурван түвшний ханшаар хэрхэн тооцох талаар бага зэрэг. 0.1% -ийг орон сууц, өөрийн гэсэн байшин, гарааш, автомашины талбай, дуусаагүй объектын эзэд төлдөг. Орон сууцны бус өмчлөгчид (студи, цех, үсчин гэх мэт) 0.5 хувийн татварын хэмжээг төлөх ёстой бөгөөд тансаг зэрэглэлийн орон сууцны эзэд 2 хувийн татварыг кадастрын үнээр төлнө. Элит өмчид хорин сая гаруй рублийн үнэ бүхий байр багтана.Хотын захиргаа нь коэффициентийг нэмэгдүүлэх, бууруулах эрхтэй.

Татварыг хэрхэн тооцох вэ

Кадастрын үнэ цэнэд үндэслэн татварыг хэрхэн тооцох талаар хэдэн үг хэлье. ОХУ-ын Холбооны татварын албаны вэбсайт дээр "Татварын тооцоолуур" байдаг бөгөөд та үүнийг ашиглан хураамжийн хэмжээг тооцоолох боломжтой. Хэрэв та зөвлөмжийг анхааралтай уншвал үүнийг хийхэд маш хялбар байх болно. Бөглөх ёстой бүх өгөгдлийг орон сууцны кадастрын үнийг олж мэдсэн Росреестрийн "Лавлагаа мэдээлэл" -ээс үл хөдлөх хөрөнгийн татварын тооцоолуур руу шууд хуулж авах ёстой. Хэрэв та хүсвэл үүнийг өөрөө хийж болно. Үүнийг жишээгээр харцгаая.

Эхний жишээ: орон сууц

30 мкв нэг өрөө байртай. Энэ нь өмчлөгч П.П. Түүнд өөр өмч байхгүй. Орон сууцны үнэ 150 мянган рубль байв. Энэ зардлаас бид 20 м2 талбайг хасна. Бид 10 м2 талбайг кадастрын үнээр үржүүлж, 1 сая 500 мянган рубль авдаг. Энэ дүнгээс та жил бүр 1 мянга 500 рублийн хураамж төлөх ёстой. Шинэ хууль батлагдахаас өмнө орон сууцны бараа материалын үнийг л тооцдог байсан. Хамгийн сүүлийн тооцоог танилцуулсны дараа төлбөр нэлээд өссөн байна.

Хоёр дахь жишээ: өрөө

Соболева T.I орон сууцанд хувь эзэмшдэг - 40 м2 талбайтай орон сууцанд 15 м2 талбайтай. Энэ тохиолдолд кадастрын үнэ дээр үндэслэн хувьцааны татварыг хэрхэн тооцох вэ? 20 м2 орон сууцны байранд татварын хөнгөлөлт үзүүлдэг. Соболева орон сууцыг өөр хүнтэй хамтран эзэмшдэг. Төлбөрийг 20 м2 орон сууцнаас ногдуулдаг бөгөөд энэ хэмжээг хоёр өмчлөгчийн хооронд хуваах ёстой бөгөөд төлбөрийг 5 м2 талбайд үндэслэн тооцно. Энэ байрыг 200 мянган рублиэр үнэлэв. 200 мянган рубль: 20 м 2 = 10 мянган рубль - нэг метр квадрат үнэ. 5 м2 төлбөртэй, бид эдгээр тоолуурыг кадастрын үнэ цэнээр үржүүлдэг - 5 м2 х 200 мянган рубль = 1 сая рубль. Бид энэ дүнг 0.1 хувиар хуваадаг. Soboleva T.I жилд 1 мянган рубль төлнө.

Гурав дахь жишээ: байшин

Орон сууцны татварыг хэрхэн тооцох вэ. Скобелева I.P ганцаараа 50 м2 талбайтай байшинтай. Байшингийн татварын хөнгөлөлт нь тавин квадрат метр юм. 50 м 2 - 50 м 2 = 0. Скобелева төрийн санд төлбөр төлөх шаардлагагүй. Хэрэв байшингийн талбай 50 м2-аас бага байсан бол байшингийн татвар төлөх шаардлагагүй.

Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг татварын хугацааны дундуур худалдаж авсан бол татвар төлөгчийн эзэмшиж байсан саруудад үндэслэн хөрөнгийн татварыг тооцно. Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан сарыг бүтэн сараар тооцно. Тиймээс нэгдүгээр сарын 31-нд орон сууц худалдаж авсан бол нэгдүгээр сарын төлбөрийг бүрэн төлөх ёстой.

Ийм татвар нь бүх хөгжингүй орнуудад үйлчилдэг бөгөөд төрийн сангаас нийгмийн болон бусад санд мөнгө орж ирдэг. Олон орны хотын удирдлагууд зөвхөн хөрөнгийн татвараар л ашиг олдог. Зөвхөн орон сууцны бараа материалын үнэ цэнийг тооцдог байсан өмнө нь байсан хөрөнгийн татвар нь орон нутгийн удирдлагуудын бүх зардлыг нөхөж чадаагүй юм. Татвараас олсон бүх ашиг нь нутаг дэвсгэрийг хөгжүүлэх, хотод шаардлагатай барилга байгууламж барихад зарцуулагддаг.

Хэрхэн бага төлөх вэ

Та үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ цэнийг шүүхийн байгууллага эсвэл Росреестрийн комисст өмчлөлийн орон сууц, өрөөний үнийн маргаантай асуудлаар холбогдох үед хянан үзэж болно. Тэд илт хэт үнэлэгдсэн үед үүнийг хийх хэрэгтэй. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь үнэлгээг Rosreestr-ийн жагсаалтад оруулснаас хойш зургаан сарын дотор орон сууцны үнийг дахин тооцоолох хүсэлтийг эдгээр эрх бүхий байгууллагад гаргаж өгдөг. Хэрэв зургаан сарын хугацаа аль хэдийн дууссан бол эзэмшигч нь үнэлгээг эсэргүүцэхийн тулд шүүхэд нэхэмжлэл гаргадаг.

Үнэлгээ, үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын хэмжээтэй санал нийлэхгүй байгаа шалтгаан нь: эд хөрөнгийг үнэлэхдээ харгалзан үзсэн хөрөнгийн талаарх буруу мэдээлэл байж болно.

Нэмэгдсэн татварыг хэн төлөх вэ?

Кадастрын үнэ дээр үндэслэн орон сууцны татварыг тооцохдоо хамгийн их шимтгэлийг өмчлөгчдийн багахан хэсэгт төлөх шаардлагатай болно. Нийслэлд 2 мянга орчим үл хөдлөх хөрөнгө байдаг бөгөөд тэдгээрийн татвар нь хоёр хувьтай байна. Жил бүр шинэ барилгууд баригдаж байна. Тансаг зэрэглэлийн орон сууцны зарим орон сууцны үнэ тэрбум гаруй рубль байна. Ийм үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын үнэ дээр үндэслэн та татварын хэмжээг тооцоолж болно. Ийм орон сууцны хувь хүмүүсийн үл хөдлөх хөрөнгийн татвар жилд 2 сая рубль байдаг.

Тухайн нутаг дэвсгэрт байгаа хөрөнгийн байршлаас хамааран хөрөнгийн татварын хэмжээ хэрхэн ялгаатай байдгийг нийслэлийн жишээнээс харж болно. Тиймээс 40 м2 талбайтай нэг өрөө байрны хувьд кадастрын үнэ нь байршлаас хамаарна. Хэрэв тэд баруун бүсэд байрладаг бол кадастрын үнэ цэнэ өндөр байх бөгөөд үүний дагуу татварын хэмжээ өндөр байх болно.