Склад на миллиард: как выходец из ТНК-BP зарабатывает на хранении вещей. Бизнес на строительстве склада

25.09.2019

Сегодня склады – это не просто площадь для хранения каких-то вещей. Сегодня в них можно хранить все что угодно – от вещей долгого хранения до скоропортящихся продуктов. Поэтому для оборудования складского комплекса необходимы погрузчики, стеллажи, холодильное оборудование, система безопасности, видеонаблюдения и многое другое.

Учитывая, что товарооборот за последнее время сильно увеличился, особенно по крупным городам, бизнес-план склада – это очень актуальный шаг для предпринимателя. Но даже если вы планируете открыть бизнес в небольшом городе, вы все равно найдете своего клиента – там тоже спрос на складские помещения постоянно возрастает.

Юридический вопрос

Пока вы подыскиваете подходящее помещение, стоит запустить процесс регистрации бизнеса. Для складского комплекса лучше всего подойдет такая организационно-правовая форма, как общество с ограниченной ответственностью. Дело в том, что целевая аудитория состоит, как правило, из организаций, а им удобнее заключать соглашения с юридическими лицами. При регистрации необходимо указать код ОКВЭД 68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом», который включает в себя возможность сдачи в аренду складских помещений.

Определение типа складского помещения

Существует несколько типов складского комплекса, предназначенных для различного типа хранимых вещей. Поэтому надо заранее определиться, с какими вещами вы будете иметь дело и, соответственно, склад какого типа вы будете возводить или ремонтировать.

Для этого вначале надо провести маркетинговое исследование по вашему региону, чтобы узнать, какие товары или вещи нуждаются в хранении, какие выдвигают требования их владельцы, что в этой сфере и на каких условиях предлагают конкуренты.

Классификаций подобных помещений много. Но чаще всего используют классификацию по типам складов: А, B, C, D. При выделении того или иного типа склада оцениваются такие факторы:

спектр сервисных услуг;
технические характеристики складского помещения;
уровень развитости инфраструктуры.

Склад класса А

Новые помещения, выстроенные специально для складского комплекса. Они соответствуют всем требованиям постройки таких помещений, имеют специально оборудованные зоны под конкретные товары, расположены недалеко от магистралей и трасс, удобные пути подъезда, в том числе железнодорожные ветки. Здесь проложены необходимые автономные коммуникации, системы охраны, безопасности, на полу лежит антипылевое покрытие. В них можно регулировать влажность, температуру под требования хранимого товара и прочее.

Склад класса В

Это отремонтированные или давно сооруженные складские помещения, которые сейчас не соответствуют требованиям складского комплекса. Для запуска их в работу обычно необходимы дополнительные вложения на установку необходимых систем и технологических средств.

Склад класса С

Под эту категорию подпадают помещения, которые изначально строились для других целей, причем возводились они давно. Это различные автобазы, ангары, цеха. Для ввода их в эксплуатацию обычно надо вложить средства не только в их внутреннее оснащение, но и в развитие необходимой инфраструктуры на прилегающей территории.

Склад класса D

Это тоже не предназначенные для складских услуг помещения, которые пригодны для складирования промышленного сырья и прочего товара, который не требует особых условий. Обычно на них не предоставляются услуги по ответственному хранению, охране и т. д.

Свой или арендованный склад?

С одной стороны, может показаться, что намного проще и выгодней арендовать уже готовый склад для предоставления подобных услуг. Но как показывает практика, намного выгоднее возводить собственный. Тогда вы изначально строите помещение такого типа, как вам надо, под определенный товар и задачи, в соответствии со всеми европейскими требованиями. Плюс в том, что сегодня существует множество недорогих, надежных конструкций, различных технологий быстрого возведения подобных построек.

Единственный выгодный вариант с арендой, если у вас есть право на выкуп помещения. Или же если вы оформляете долгосрочную аренду и переоборудуете помещение под высокие стандарты, чтобы предлагать услуги высшего качества. В таком случае доходы компенсируют затраты на аренду.

Размеры вложений в постройку

Объем инвестиций зависит не только от перечня предлагаемый услуг и требований к помещению. Многое зависит и от того, насколько масштабным будет строительство и какой материал будет использован, какого типа строение будет возводиться. Существует два наиболее распространенных пути строительства складского помещения: из бетонного монолита или из металлоконструкций.

Преимущество бетонного монолита:

повышенная прочность, благодаря которой впоследствии можно сделать надстройку или поменять конфигурацию здания;
возможность возведения зданий любой конфигурации, что позволяет рационально использовать имеющуюся площадь;
здание из бетона обойдется примерно на 20% дешевле, чем склад из металлоконструкций.

Преимущества металлоконструкций:

можно оборудовать большие пролеты;
строительство не занимает много времени: от 3 до 12 месяцев;
нет никаких сложностей с возведением высоких потолков.

Готовое помещение нужно будет укомплектовать специализированным складским оборудованием и погрузчиками. Следует позаботиться об охранной сигнализации и системе аварийного пожаротушения. Чтобы расширить ассортимент складских услуг, обустройте отсек с рефрижераторной установкой.

Немного расчетов

На организацию работы склада уходит от 10 млн руб. и больше. Эти средства уходят на:

приобретение земельного участка;
возведение помещения;
создание инфраструктуры;
оснащение склада (тип и количество оборудования зависит от уровня предполагаемых услуг).

На цену земли влияет ее расположение, стадия оформления, доступность, наличие железнодорожной ветки.

Считается, что бизнес не просто прибыльный, но и устойчивый. Его доходность – около 17% годовых, срок окупаемости 1-2 года. Кроме того, он имеет перспективы развития.

Заинтересовались, как открыть оптовый склад с нуля, тогда стоит изучить советы предпринимателей. Они помогут подсчитать рентабельность и составить бизнес-план для будущего дела. Стремительный рост экономики, развитие инфраструктуры позволяют выгодно инвестировать деньги.

Склад – не просто место, где хранится товар, но и различные изделия: мебель, вещи, инструменты. Такой комплекс нужно грамотно обустроить, чтобы имелись стеллажи, погрузчики, холодильное оборудование, система безопасности. Эксперты утверждают, что спрос на помещения под склады превышает предложения, чем пользуются во время открытия с нуля бизнес.

Особенность проекта

Оптовые склады важны для предпринимателя, и они пользуются спросом. Это объясняется тем, что их деятельность связана с товарооборотом. На сегодня спрос превышает предложение в 2 раза, поэтому можно узнать, как открыть оптовый склад и зарабатывать деньги.

Идея предпринимательского дела – покупка товара в большом количестве по приемлемой цене и в дальнейшем продажа с наценкой. Специализироваться лучше на одном товаре, чтобы досконально изучить сферу деятельности и эффективно вести дела.

Большое значение играет расположение будущей базы. Комплекс должен находиться нарядом с производителями и потребителями. Это обуславливается тем, что потенциальные клиенты стремятся экономить на транспортных расходах и готовы сотрудничать с теми предпринимателями, которые располагаются неподалеку.

В этом им помогает наличие складского комплекса в ближайшем районе. Для открытия дела потребуется не только составить бизнес-план, но и рассмотреть эффективные идеи, найти торговые точки, заключить договора, позаботиться о разгрузке и погрузке товаров.

Что нужно?

Будущему предпринимателю понадобится:

Составить бизнес-план оптового склада.
Построить или купить помещение.
Подобрать соответствующее оборудование.
Пригласить сотрудников.
Получить разрешительную документацию.

Изучают спрос на склады и продажи в регионе. Если мы открываем такую торговую точку, нужно предварительно изучить конкурентоспособность. Перед выбором товара, который предполагается сбывать, следует проанализировать спрос на него, оборот. То, что планируется реализовать, не должно зависеть от сезона и экономических условий. Это позволит круглый год получить прибыль.

Анализ рынка

Для начала определить следующие моменты:

решить, для какой группы товаров открывается складское помещение;
проанализировать спрос среди реализаторов;
решить, какой вид склада будет (резервный, оптовый, розничный, сезонный);
набросать список арендаторов и потенциальных партнеров.

Необходимо собрать информацию обо всех продажах в регионах, посмотреть динамику реализации. Важно решить, какое место будет наиболее выгодным. Только потом начинать со строительства склада или приступать к поиску помещения для аренды. В последнем случае необходимо убедиться, что здание полностью подойдет для вашего бизнеса.

Можно воспользоваться консультацией специалиста в области складской логистики. Внутри помещения нужно грамотно организовать пространство, разделяя его на участки для приема товара, разгрузочно-погрузочных работы, складирования, хранения.

Документы

Градостроительная и архитектурная документация отображает следующие экономические задачи:

Транспортную доступность, парковочные места.
Оснащенность оборудованием.
Параметры помещения.
Наличие подсобных объектов, предназначенные для разгрузки или погрузки товаров.
Материалы для строительства.
Количество рабочего персонала.

На первых порах сложно открыть сразу крупную базу. Гораздо проще зарегистрировать небольшое помещение. Лицензирование деятельности зависит от вида склада. Для ИП предлагается упрощенная система налогообложения. Это право утрачивается в случае открытия обособленного подразделения. Для крупного склада оформляют ООО либо ЗАО.

Помещение

Оно представляет собой сложную комплексную структуру. Здесь устанавливают специальное оборудование, которое необходимо для хранения товара. Наиболее рентабельно строительство склада с использованием лучших технологий. Выгодно задействовать стройматериалы, которые позволяют возводить здания в сжатые сроки.

В этом случае можно изначально возвести такое сооружение, которое будет соответствовать всем критериям. На стоимость строительства влияет тип строения и склада. Лучше посмотреть примеры современных проектов.

Аренда выгодная только в нескольких случаях:

при возможности дальнейшего выкупа;
при долгосрочной аренде, что позволит переоборудование здание внутри.

Бывает несколько типов складского помещения:

Класс A – новое здание, построенное специально под складской комплекс. Оно соответствует всем стандартам, а внутри выполнено зонирование. Здание находится рядом с магистралями, чтобы были удобные схемы подъезда. Отличается наличием автономной коммуникации и системы охраны.
Класс B – отремонтированное старое складское помещение, которое не соответствует требованиям. Чтобы его запустить, необходим ремонт и вложение средств в оборудование.
Класс C – недвижимость, которая предназначалась для иных целей, например, ангары, автобазы. Чтобы начать эксплуатировать такое помещение, вкладывают денежные средства.
Класс D – здания, которые пригодны только складирования товара или сырья, которые не нуждаются в специальных условиях хранения.

Оборудование

Чтобы рентабельность была высокая, нужно грамотно организовать площадь. В продовольственных складах важно обустроить так, чтобы продукты не портились.

Для этого потребуется установить холодильное оборудование. Нужны будут и стеллажи, на которых хранится товар.

Персонал

Дело доверяют ответственным сотрудникам, которые взаимодействуют с торговыми представителями, находятся в поиске розничных точек. Экспедиторы, бухгалтер, кассир, водители, кладовщики, оператор – количество персонала зависит от масштабности проекта. Для мини-склада потребуется меньше рабочих сил.

Можно найти начальника для своей базы, и он будет сам подбирать людей, с которым ему удобно сотрудничать. Даже для мини-склада потребуется пять рабочих.

Видео: оптовый бизнес.

Финансы

В зависимости от оснащенности подсчитывается размер инвестиций. Например, оборудование помещения на 3000 кв. м. потребует 10 000 000 рублей. Эти средства уйдут на оплату земельного участка, возведение или аренду помещения, подготовки инфраструктуры, грамотное оснащение пространства.

В дальнейшем прибыльность бизнеса составит 17% годовых, окупаемость достигается спустя 1-2 года. Так что дело считается рентабельным и устойчивым. Простой объект в 1000 кв. м. обойдется в 1 000 000 рублей. Эти цифры приведены без учета цены на земельный участок. Стоимость 10 соток составляет 20 000 рублей.

Что касается выручки, то объект на 1000 кв. м. приносит прибыль от 2 000 000 рублей. Чем больше будет здание, тем выше ожидаемый доход.

Примерные расчеты в таблице:

Источником финансирования становятся инвесторы, банки, которые часто готовы предоставлять кредитные средства для открытия перспективного бизнеса. Нередко предприниматели берут первую партию товара без денег под реализацию.

Успех бизнеса зависит от размера склада. К такой работе нужно относиться серьезно. Грамотное планирование поможет избежать ошибок. Лучше нанимать на работу профессионалов, которые смогут эффективно управлять процессом.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Склад будет всегда необходим бизнесменам и предпринимателям, а это означает постоянную востребованность у съемщиков. Именно поэтому строительство склада является идеальным в плане зарабатывания денег. Поскольку в складском деле спрос превышает предложения практически в 2 раза, привлечь к постройке склада инвестора не составит труда.

Очень важно для склада его расположение. Оно должно быть «правильным»: за городом, в зоне среди подобных сооружений, как можно ближе к производителю, или рядом с крупными торговыми точками, а лучшим вариантом является положение где-то посередине между потребителем и производителем. Так клиенты-предприниматели будут экономить на расходах для транспорта на доставке продукции от производителя до склада и от склада до точки реализации.

При желании тот, кто построил склад, может и сам попробовать себя в роли предпринимателя. Стоит лишь наладить связи с магазинами, заключить договор и самостоятельно доставлять товар, внося в его стоимость расходы перевозки, разгрузки и доставки. Ну, и, кроме сдачи помещения в аренду, его всегда можно просто выгодно продать.

Вернуться к оглавлению

Анализ рынка перед строительством

Порассуждать, целесообразна данная идея или нет, конечно, необходимо, но все-таки не будет лишним ознакомиться с самим бизнес-планом строительства, и обоснованность - это один из его разделов. Однако невозможно обойтись без конкретизации:

необходимо внести характеристику товара, под который и будет возводиться будущий склад;
провести анализ необходимости складов именно под выбранный товар среди его реализаторов;
обозначить выбранный вид склада, он может быть сезонным, резервным, производственным, оптовым, розничным или общего пользования;
было бы хорошо на этом этапе иметь и списки потенциальных партнеров, арендаторов и покупателей.

Все перечисленные пункты нужно будет подкрепить в разделе «Маркетинговый анализ рынка недвижимости», если будете строить склад на продажу или для сдачи в аренду. В этот же раздел нужно внести и среднюю арендную стоимость помещений, схожих с вашим по размерам и характеристикам. Не стоит брать во внимание складские помещения меньшего размера, они не будут конкурировать с вашим складом на равных. Не будет лишним и прогноз по развитию рынка на ближайшие несколько лет.

Для чего еще нужен бизнес-план склада? Для того чтобы самостоятельно посчитать эффективность данного проекта и привлечь инвесторов. Помните, бизнес-план постройки складского помещения должен быть грамотным. Данная сфера предпринимательской деятельности является достаточно эффективным вложением денежных средств. Бизнес-план строительства склада скорректирует действия любого предпринимателя, и молодого, и уже давно состоявшегося, но принявшего решение освоить для себя .

Бизнес-план строения складского помещения выделит основные его части, на которые нужно направить свое внимание, и к тому же еще поможет:

правильно определить требуемое количество вливаний в финансовом плане и срок, в который может окупиться проект;
построить достаточно подробную структуру, по которой произойдет развитие бизнеса с помощью построенного склада;
провести грамотную компанию по рекламированию склада;
оценить собственную выгоду, основываясь на типовых решениях;
убедить будущих кредиторов и инвесторов в рентабельности постройки.

Вернуться к оглавлению

Необходимая проектная документация

Как архитектурная, так и градостроительная документация должна отражать в достаточной мере задачи экономии:

для транспорта важна полная доступность, необходимо обеспечить нужное число мест для парковки и определить магистрали, где проходит основной грузопоток, и с которыми удобно наладить транспортную связь;
необходимая оснащенность: правильная планировка и современная аппаратура и оборудование будут обеспечивать высокую стоимость объекта на рынке;
общие параметры склада - количество площади и отдельных помещений;
подсобные помещения и объекты: склад не может функционировать без дополнительных объектов, необходимы места для разгрузки и погрузки, контрольно-пропускные пункты;
необходимый размер склада должен быть выявлен при помощи анализа рынка товаров, с которыми планируется работать;
выбор необходимых материалов для строительства склада, грамотно составленный бизнес-план позволит построить качественное помещение из достаточно недорогих материалов и конструкций;
строители - наличие достаточно большого количества рабочей силы даст возможность построить склад быстро и за адекватную стоимость.

Современный склад – это сложный комплекс, оснащенный стеллажами, погрузчиками, системами безопасности, морозильным, холодильным и другим необходимым оборудованием, соответствующим направлению деятельности складского бизнеса.

Повышение спроса на складские площади напрямую связано с ростом товарооборота. Сегодня в складировании нуждаются тонны разнообразных грузов, ежедневно поступающих во все крупные города и даже в небольшие населенные пункты, где есть немало компаний, пользующихся услугами складских помещений.

На сегодняшний день эксперты оценивают этот рынок как ненасыщенный: спрос на складские помещения превышает предложение. Данное обстоятельство является привлекательным для крупных девелоперов и компаний с небольшими ресурсами. При грамотно поставленном ведении дела бизнес на складах может приносить хорошую прибыль на возрастающем товарообороте.

Бизнес на складах: аренда или строительство

Наиболее рентабельным вариантом складского бизнеса является строительство собственного склада. Используя современные технологии быстрого возведения, можно в короткое время стать владельцем складского комплекса, соответствующего всем европейским стандартам.

Если рассматривать склад как бизнес, то его аренда может стать выгодной только в двух случаях:

аренды с последующим выкупом
долгосрочной аренды старого помещения, которое можно полностью переоборудовать для повышения класса складского комплекса. Оплачивая недорогую аренду, можно продавать свои услуги намного дороже.

Следовательно, решая вопрос о том, как открыть свой склад, чтобы сделать на нем бизнес, имеет смысл говорить только о строительстве собственного помещения.

Выбор формата складского помещения

Чтобы оптовый склад как бизнес быстро окупился и начал приносить доход, необходимо сократить расходы на строительство и оснащение его площадей. Стоимость строительства складского помещения во многом зависит от:

типа конструкции (бетонное монолитное строительство или металлоконструкция)
типа самого склада (A, В, С,D).

Тип конструкции

Чтобы определить, какое складское помещение нужно строить, и подсчитать, будет ли оно выгодно, необходимо провести маркетинговые исследования в своем регионе и обязательно составить бизнес план склада, где будут учтены все первоначальные и постоянные затраты, рентабельность проекта, сроки его окупаемости. При строительстве склада необходимо знать, что возведение зданий из металлоконструкций дороже строительства из бетонного монолита примерно на 25%. При этом у каждого типа строения есть свои преимущества.

Достоинства монолита:

позволяет возводить постройки любой конфигурации

обеспечивает наиболее рациональное использование имеющегося земельного участка;

создает высокую прочность строения, которая допускает выполнение надстройки дополнительного уровня или изменения конфигурации строения.

Достоинства металлоконструкций:

строительство требует немного времени;

позволяет легко обустраивать высокие потолки;

предоставляет возможность создания больших пролетов.

Тип склада

Существует четыре типа складов: A, B, C, D, каждый из которых отличается оснащенностью, размерами и предоставляемыми условиями хранения. Склады А-класса имеют антипылевое покрытие пола, высокие потолки (не менее 10 м), системы пожаротушения, защиту от взлома. Такие склады соответствуют европейским стандартам, поэтому востребованы у зарубежных компаний, поставляющих товары в Россию.

Однако запуск масштабных проектов и ввод в эксплуатацию крупных складских комплексов нередко связан с трудностями, обусловленными административными причинами или сложностями в решении земельного вопроса. Именно эти трудности способствуют тому, что, открывая склад как бизнес, большинство предпринимателей отдают предпочтение небольшим помещениям. Такие проекты можно реализовать намного быстрее и даже начать сдавать складские площади еще на стадии их строительства.

Самыми популярными сегодня являются небольшие склады класса «B», площадь которых составляет 1000-5000 квадратных метров.

Их аренда стоит намного дешевле, но если сдавать площади 3-5 арендаторам, то выгода будет очевидной. По классу «А» ставки выше, поэтому сдавать их намного сложнее. В таких складских комплексах заинтересованы только крупные развивающиеся компании, которым выгодно арендовать большие площади.

Преимущества больших комплексов состоят не только в том, что арендаторам в них комфортнее. Для предпринимателей организовывать бизнес на складах типа «А» намного безопаснее в плане финансовых потерь. Такие комплексы строятся профессионалами, они лучше продуманы, а небольшие склады довольно быстро морально устаревают. Поэтому через 3-4 года арендаторы обычно находят более современное помещение и съезжают, а склад приходится сдавать по-новому, как правило, ненадежным компаниям и на короткие сроки, что ведет к потере потенциального дохода.

С другой стороны небольшой оптовый склад как бизнес имеет существенный плюс – его легче продать арендатору. А для продажи крупного склада придется искать инвестиционный фонд, который заинтересуется его покупкой.

Некоторые варианты бизнеса на складах

Помимо строительства складских помещений с целью обычной сдачи в аренду можно использовать склад как бизнес еще в двух направлениях. Они подходят для начальной стадии создания бизнеса, когда постройка складского помещения еще только проектируется.

Проекты под заказ

Широкое распространение сейчас получила схема строительства складов под заказ. Главное – найти клиента, которому требуется небольшое складское помещение и он готов его арендовать на длительное время, поскольку сам строить не хочет. Такой склад необходимо обустроить в соответствии с требованиями будущих арендаторов. На реализацию данного проекта потребуется не более 7-8 месяцев.

Комплексная сдача складского помещения

Существует вариант сдачи своего склада одновременно в двух направлениях – под складские нужды и офисные помещения. Этот проект наиболее подходит для небольшого складского комплекса. Сочетание помещений двух разных функциональных назначений минимизирует финансовые риски. К тому же аренда офисов стоит дороже.

Но следует учитывать, что офисный рынок не очень стабилен, поэтому подыскать такого арендатора будет намного сложнее. И если вести такой комплексный склад как бизнес, то управлять им будет более затратнее, чем обычным.

Где лучше строить склад?

Наибольшим спросом пользуются складские комплексы, расположенные сразу за чертой города. Это обусловлено:

более низкими арендными ставками,

хорошей транспортной доступностью

возможностью аренды значительных площадей в современных складских помещениях.

Для предпринимателя главный плюс загородных складов заключается в невысокой себестоимости строительства. Благодаря этому процесс возведения складского помещения может стать намного дешевле, чем при возведении складских помещений в центре мегаполиса. Главное, чтобы складской комплекс был расположен рядом с трассой и имел хорошие подъездные пути.

Затраты на строительство склада

Строительство и обустройство складского комплекса требует довольно больших затрат. Поэтому необходимо знать не только, как открыть свой склад, но и во сколько это обойдется. В стоимость проекта входят цены на:

земельный участок

строительство

создание инфраструктуры

оснащение склада (зависит от уровня предполагаемых услуг).

Стоимость земельного участка определяется его расположением, доступностью, наличием железнодорожной линии и стадией оформления участка, если этот процесс пока не завершен.

Если денег недостаточно, в качестве стартового капитала или дополнения к нему можно воспользоваться банковским кредитом. Выбирая программу кредитования, необходимо учитывать срок окупаемости бизнес проекта. Обычно оптовый склад как бизнес окупается в среднем за 4-8 лет при условии сохранения высокого уровня арендных ставок.

Доходность вложений в бизнес на складах составляет порядка 17-20% годовых.

Складской бизнес является прибыльным и устойчивым. При высоком пороге вхождения он имеет очень быструю окупаемость. Поэтому склад как бизнес имеет отличные перспективы развития и рекомендуется специалистами как хороший вариант инвестиций.

На сегодняшний день эксперты оценивают этот рынок как ненасыщенный : спрос на складские помещения превышает предложение. Данное обстоятельство является привлекательным для крупных девелоперов и компаний с небольшими ресурсами. При грамотно поставленном ведении дела бизнес на складах может приносить хорошую прибыль на возрастающем товарообороте.

Бизнес на складах: аренда или строительство

Наиболее рентабельным вариантом складского бизнеса является строительство собственного склада . Используя современные технологии быстрого возведения, можно в короткое время стать владельцем складского комплекса, соответствующего всем европейским стандартам.

Если рассматривать склад как бизнес, то его аренда может стать выгодной только в двух случаях:

аренды с последующим выкупом
долгосрочной аренды старого помещения, которое можно полностью переоборудовать для повышения класса складского комплекса. Оплачивая недорогую аренду, можно продавать свои услуги намного дороже.

Выбор формата складского помещения

Чтобыоптовый склад как бизнесбыстро окупился и начал приносить доход, необходимо сократить расходы на строительство и оснащение его площадей. Стоимость строительства складского помещения во многом зависит от:

типа конструкции (бетонное монолитное строительство или металлоконструкция) -
типа самого склада (A, В, С,D) -

Типы конструкции

При строительстве склада необходимо знать, что возведение зданий из легких металлоконструкций дороже строительства из бетонного монолита примерно на 25% . При этом у каждого типа строения есть свои преимущества.

Достоинства монолита:

позволяет возводить постройки любой конфигурации
обеспечивает наиболее рациональное использование имеющегося земельного участка;
создает высокую прочность строения, которая допускает выполнение надстройки дополнительного уровня или изменения конфигурации строения.

Достоинства металлоконструкций:

строительство требует немного времени;
позволяет легко обустраивать высокие потолки;
предоставляет возможность создания больших пролетов.

Тип склада

Существует четыре типа складов: A, B, C, D, каждый из которых отличается оснащенностью, размерами и предоставляемыми условиями хранения.

Самыми популярными сегодня являются небольшие склады класса «B» , площадь которых составляет 1000-5000 квадратных метров.

Поэтому через 3-4 года арендаторы обычно находят более современное помещение и съезжают, а склад приходится сдавать по-новому, как правило, ненадежным компаниям и на короткие сроки, что ведет к потере потенциального дохода.

Некоторые варианты бизнеса на складах

Помимо строительства складских помещений с целью обычной сдачи в аренду можно использовать склад как бизнес еще в двух направлениях. Они подходят для начальной стадии создания бизнеса, когда постройка складского помещения еще только проектируется.

Проекты под заказ

Широкое распространение сейчас получила схема под заказ. Главное – найти клиента, которому требуется небольшое складское помещение и он готов его арендовать на длительное время, поскольку сам строить не хочет. Такой склад необходимо обустроить в соответствии с требованиями будущих арендаторов. На реализацию данного проекта потребуется не более 7-8 месяцев.

Комплексная сдача складского помещения

Где лучше строить склад?

Наибольшим спросом пользуются складские комплексы, расположенные сразу за чертой города. Это обусловлено:

более низкими арендными ставками,
хорошей транспортной доступностью
возможностью аренды значительных площадей в современных складских помещениях.

Затраты на строительство склада

земельный участок
строительство
создание инфраструктуры
оснащение склада (зависит от уровня предполагаемых услуг).

Доходность вложений в бизнес на складах составляет порядка 17-20% годовых.

Складской бизнес является прибыльным и устойчивым. При высоком пороге вхождения он имеет очень быструю окупаемость. Поэтому склад как бизнесимеет отличные перспективы развития и рекомендуется специалистами как хороший вариант инвестиций.

Если у Вас есть вопросы по строительству складских помещений, заполните форму обратной связи ниже