HOA - การเรียนรู้ที่จะจัดการตัวเอง หน่วยงานกำกับดูแลของสมาคมเจ้าของบ้าน หน่วยงานกำกับดูแลสูงสุดของสมาคมเจ้าของบ้าน

วิธีแก้ปัญหานั้นง่ายมาก - นำพลังในการดูแลรักษาบ้านมาไว้ในมือของคุณเอง! รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (LC RF) ซึ่งมีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 1 มีนาคม พ.ศ. 2548 ให้โอกาสแก่เราอย่างแท้จริง

ทำไมเราต้องจัดการบ้านของเรา?

เพราะเราใส่ใจว่าเราจะอยู่บ้านไหนและลูกหลานของเราจะอยู่บ้านไหน!

บริหารจัดการบ้านอย่างไร?

ตามศิลปะ 161 ข้อ 2 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมีสามวิธีในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ (ต่อไปนี้จะเรียกว่า MKD)

• การจัดการโดยตรงของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์
• การจัดการองค์กรการจัดการ
• การบริหารจัดการของสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA)
  ลองมาดูวิธีการควบคุมเหล่านี้โดยย่อ

การจัดการโดยตรงของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (มาตรา 164 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

เมื่ออาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการจัดการโดยตรงจากเจ้าของสถานที่ข้อตกลงในการให้บริการสำหรับการบำรุงรักษาและ (หรือ) การซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางกับบุคคลที่มีส่วนร่วมในกิจกรรมประเภทที่เกี่ยวข้องเจ้าของสถานที่ในนั้น อาคารสรุปบนพื้นฐานของการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของเหล่านี้

สรุปสัญญาการจัดหาน้ำเย็นและน้ำร้อน สุขาภิบาล ไฟฟ้า การจัดหาก๊าซ เครื่องทำความร้อน ฯลฯ เจ้าของแต่ละคนโดยตรงกับแต่ละองค์กรที่จัดหาทรัพยากร (Mosvodokanal, MosLift ฯลฯ)

เมื่อจัดการบ้านมีคำถามมากมายเกิดขึ้นและต้องได้รับการแก้ไขอย่างรวดเร็ว ซึ่งหมายถึงการจัดประชุมหรือสัมภาษณ์เจ้าของแต่ละราย ควรจัดการประชุมบ่อยแค่ไหน? ไตรมาสละครั้ง เดือนละครั้ง หรือทุกสัปดาห์? จะเกิดอะไรขึ้นถ้ามีเจ้าของ 100 คนขึ้นไปในบ้าน? ข้อสรุปชัดเจน - วิธีนี้เหมาะสำหรับบ้านที่มีจำนวนเจ้าของไม่มากนักไม่เกิน 6-10 คน

สรุป: การจัดการโดยตรงที่มีประสิทธิภาพของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นไปได้เมื่อจำนวนเจ้าของในอาคารไม่มีนัยสำคัญ

การบริหารจัดการขององค์กรการจัดการ

เมื่อบริหารจัดการองค์กรการจัดการ บริษัทจัดการจะทำข้อตกลงกับ เจ้าของทุกคนข้อตกลงดังกล่าวจะสรุปได้ตามเงื่อนไขที่ที่ประชุมใหญ่กำหนด ดังนั้นควรร่างสัญญาโดยทนายความที่มีความรู้ในด้านการจัดการการบำรุงรักษาการดำเนินงานและการซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์เหนือสิ่งอื่นใด มีทนายความเช่นนี้ในทุกบ้านหรือไม่? คำถามคือวาทศิลป์ ดังนั้นองค์กรการจัดการจะเสนอข้อตกลงดังกล่าว สนธิสัญญาดังกล่าวจะคุ้มครองผลประโยชน์ของใคร? แน่นอน - ผลประโยชน์ขององค์กรการจัดการ การควบคุมกิจกรรมขององค์กรการจัดการคืออะไร? ไม่มี! เจ้าของไม่เห็นด้วยกับนิติบุคคล และการเปลี่ยนแปลงองค์กรการจัดการจำเป็นต้องจัดประชุมใหญ่ เลือกองค์กรจัดการอื่น และตกลงข้อตกลงใหม่ และยังไม่ทราบว่าองค์กรบริหารใหม่จะดีกว่าเดิมหรือไม่

สรุป: การจัดการองค์กรการจัดการในปัจจุบันเป็นวิธีการจัดการที่คาดเดาไม่ได้มากที่สุด

ทางออกอยู่ที่ไหน? วิธีแก้ปัญหาคือการจัดการ HOA!

HOA คืออะไร? HOA เป็นองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรที่รวบรวมเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อการจัดการร่วมกันของอสังหาริมทรัพย์ที่ซับซ้อนในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อให้มั่นใจว่าการดำเนินงานของอาคารที่ซับซ้อนความเป็นเจ้าของการใช้งานและภายในขอบเขตที่กำหนดโดยกฎหมาย การกำจัด ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ส่วนแบ่งการเป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลางในบ้าน (มาตรา 290 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) นั้นเป็นสัดส่วนกับพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนต์ของคุณ (มาตรา 42 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยไม่เพียงรับผิดชอบในการบำรุงรักษาสถานที่ของตนเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วย

ทรัพย์สินส่วนกลางได้แก่การลงจอดระหว่างอพาร์ทเมนต์, บันได, ลิฟต์, ปล่องลิฟต์, ทางเดิน, พื้นทางเทคนิค, ห้องใต้หลังคา, ห้องใต้ดินซึ่งมีสาธารณูปโภคตลอดจนหลังคาที่ล้อมรอบโครงสร้างรับน้ำหนักและไม่รับน้ำหนักของบ้านที่กำหนด, เครื่องกล, ไฟฟ้า, สุขภัณฑ์และอุปกรณ์อื่นๆที่ตั้งอยู่ในบ้านหลังนี้ ที่ดินที่บ้านตั้งอยู่พร้อมองค์ประกอบของการจัดสวนและการจัดสวน

สมาคมเจ้าของบ้านเป็นนิติบุคคลที่สร้างขึ้นโดยผู้อยู่อาศัยซึ่งเป็นเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ เพื่อรับโอกาสในการจัดการอย่างอิสระ และอาจดำเนินการบ้านของพวกเขาด้วย

ค่าสาธารณูปโภคของผู้อยู่อาศัยจะถูกโอนโดยตรงไปยังบัญชีของ HOA เพื่อแจกจ่ายต่อตามความต้องการตามดุลยพินิจของพวกเขา หลังจากการจดทะเบียน HOA ผู้อยู่อาศัยและเจ้าของที่ไม่ต้องการเป็นสมาชิกของ HOA จะต้องทำข้อตกลงการจัดการกับ HOA ของบ้านของตน คณะกรรมการ HOA มีสิทธิ์โอนหน้าที่การจัดการบ้านไปยังองค์กรจัดการอื่น ในกรณีนี้ ข้อตกลงการจัดการจะลงนามโดยองค์กรการจัดการในด้านหนึ่งและคณะกรรมการ HOA ในนามของเจ้าของในทางกลับกัน ปัญหาร้ายแรงเช่นการศึกษาและการรวบรวมเงินทุนเพิ่มเติมสำหรับทุนสำรองเพื่อการบูรณะ การซ่อมแซมบ้าน การได้รับเงินทุนที่ยืมมาและสินเชื่อธนาคาร ฯลฯ ตกอยู่ภายใต้ความสามารถของการประชุมสามัญของเจ้าของ - สมาชิกของ HOA และถูกนำมาใช้เมื่ออยู่ที่ มีผู้ลงคะแนนเสียงอย่างน้อย 2 คน /3 ของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่

HOA จัดการบ้านอย่างไร? ผู้บริหารของ HOA คือคณะกรรมการ คณะกรรมการดำเนินการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของสมาชิก HOA ใครได้รับเลือกให้เป็นคณะกรรมการ HOA? เจ้าของพื้นที่ในบ้าน! นั่นคือคุณหรือเพื่อนบ้านของคุณ คุณหรือเพื่อนบ้านจะจัดการบ้านผิดหรือไม่? ไม่ เพราะคุณและเพื่อนบ้านอาศัยอยู่ในบ้านของคุณเอง คุณจัดการบ้านของคุณเอง แต่คุณไม่ได้อยู่คนเดียว คุณเป็น "ฝ่าย" คุณเป็นนิติบุคคลที่ดำเนินการบนพื้นฐานที่เท่าเทียมกับนิติบุคคลอื่น ๆ คุณเป็นผู้กำหนดเองว่าข้อตกลงประเภทใดกับใครและราคาเท่าใดที่จะสรุป คุณเป็นผู้ตัดสินใจว่าจะต้องเก็บเงินจำนวนเท่าใดเพื่อจัดและดูแลรักษาบ้านให้เป็นระเบียบและใช้ชีวิตอย่างมีศักดิ์ศรีในบ้านของคุณ

สรุป: ในปัจจุบัน การจัดการ HOA เป็นวิธีที่ดีที่สุดและมีประสิทธิภาพในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

ด้วยการสร้าง HOA คุณไม่เพียงแต่ไม่สูญเสียการสนับสนุนจากเมืองมอสโกเท่านั้น แต่ในทางกลับกัน คุณยังได้รับข้อได้เปรียบพิเศษอีกด้วย

พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลมอสโกหมายเลข 1,032-PP ลงวันที่ 4 ธันวาคม 2550 (ในโปรแกรมเป้าหมายเมืองสำหรับการซ่อมแซมทุนของอาคารอพาร์ตเมนต์ในเมืองมอสโก "เจ้าของที่รับผิดชอบ - บ้านที่ได้รับการปรับปรุงใหม่" สำหรับปี 2551-2557) กำหนดว่า ก่อนอื่นการซ่อมแซมทุนจะดำเนินการในบ้านที่มีการสร้าง HOA (ข้อ 1.1.1 หมายเลข 1032) และไม่ว่าจะมีการสร้าง HOA หรือไม่ก็ตาม การซ่อมแซมจะดำเนินการโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายใด ๆ ด้วยค่าใช้จ่ายของกองทุนงบประมาณ

เหตุใดลำดับความสำคัญนี้จึงเกิดขึ้น? เราเห็นว่าเมื่อใช้โปรแกรม "My Yard, My Entrance" บางครั้งก็มีสถานการณ์แปลก ๆ เกิดขึ้น: เมืองทุ่มเงินมหาศาลเพื่อซ่อมแซมทางเข้า จัดสวนบริเวณลานบ้าน และหลังจากผ่านไปหนึ่งปีครึ่ง ความพยายามทั้งหมดนี้ก็สูญเปล่า.. . ด้วยความพยายามของลูกบ้านเองและลูกหลาน ทุกสิ่งพังทลายแตกและถูกจารึกไว้อย่างไม่เหมาะสม ผู้คนไม่รู้สึกเหมือนเป็นเจ้าของความดีทั้งหมดนี้ หลายคนถึงกับเชื่อว่าลิฟต์เป็นของ DEZ หรือ Moslift ไม่ใช่ มันเป็นของเจ้าของบ้านและจะต้องซ่อมแซมด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเอง

เมืองยกเครื่องบ้านและโอนให้ผู้อยู่อาศัยโดยใช้เงินงบประมาณ - ดูแลมันเพราะครั้งต่อไปคุณจะซ่อมแซมบ้านด้วยเงินของคุณเอง

ไม่ช้าก็เร็ว - ตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย - เจ้าของจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมบ้านอย่างเต็มที่ รัฐจะชำระหนี้สำหรับการซ่อมแซมที่ขาดไป แต่ก็เป็นการดีกว่าสำหรับเจ้าของที่จะสร้าง HOA อย่างรวดเร็วเพื่อที่จะเข้าสู่โปรแกรมยกเครื่องได้ทันเวลา

หอควบคุมและบัญชีแห่งมอสโกเปิดเผยการละเมิดระหว่างการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในปี 2551 ตัวอย่างเช่นมีข้อสังเกตว่าในบางกรณีตัวบ่งชี้คุณภาพของงานซ่อมแซมที่ดำเนินการตลอดจนองค์ประกอบการตกแต่งบางอย่างไม่เป็นไปตามข้อกำหนดด้านความสะดวกสบายและความปลอดภัย

มีความจำเป็นต้องสร้างสมาคมเจ้าของบ้าน (คณะกรรมการประจำบ้าน คณะกรรมการการปกครองตนเองของสาธารณะในดินแดน หรืออย่างน้อยก็เริ่มต้นด้วยกลุ่มริเริ่ม) ไม่ใช่เมื่อบ้าน "ซ่อมแซม" แต่ก่อนเริ่มงาน เพื่อรักษาทุกอย่างให้อยู่ภายใต้การควบคุม หน่วยงานรัฐบาลตนเองด้านเคหะจะดำเนินการ แต่จะมีเพียงหน่วยงานเดียวเท่านั้นที่ใช้งานได้จริง

เมื่อจัดประชุมเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์จำเป็นต้องมีลูกค้าและผู้รับเหมาทั่วไปอยู่ด้วยซึ่งจะต้องให้ข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับประเภทและปริมาณงาน

ปัจจุบันเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับแจ้งเกี่ยวกับ:

• ผ่านสื่อ (หนังสือพิมพ์เขตและภูมิภาค เคเบิลทีวี อินเทอร์เน็ต)
• จัดการประชุม
• การกระจายวัสดุข้อมูล

แต่การขาดวัฒนธรรมทางกฎหมายของเจ้าของ การปฏิรูปตลาดในรัสเซียในช่วงเวลาสั้น ๆ และองค์ประกอบทางสังคมที่แตกต่างกันของเจ้าของทำให้งานจัดประชุมของเจ้าของเป็นเรื่องยากมาก ความเป็นไปไม่ได้ในการรวบรวมจำนวนคะแนนที่ต้องการ (66.70% - ซึ่งเป็น 2/3 ของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่) เนื่องจากความเฉื่อยชาและไม่ไว้วางใจทำให้งานตัดสินใจในการปรับปรุงบ้านครั้งใหญ่มีความซับซ้อน ความแตกแยกของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ในการประชุมด้วยตนเองจะไม่นำไปสู่การตัดสินใจร่วมกันไม่ว่าจะในการอนุมัติรายการงานที่ดำเนินการในระหว่างการซ่อมแซมครั้งใหญ่หรือในประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการมีส่วนร่วมของเจ้าของสถานที่ในการควบคุมการผลิต การซ่อมแซมครั้งใหญ่และการรับงานหลังจากเสร็จสิ้น

เมื่อจัดประชุมโดยไม่ได้จัดเตรียมเอกสาร (การแจ้งเตือนและการตัดสินใจ) จำเป็นต้องมีอุปกรณ์ที่ซ้ำกันและเจ้าหน้าที่ผู้เชี่ยวชาญที่สามารถตอบคำถามมากมายจากผู้อยู่อาศัยได้ เจ้าของปฏิเสธที่จะมีส่วนร่วมในงานนี้เนื่องจากไร้ความสามารถและขาดเวลาว่าง เมื่อใช้ทรัพยากรการบริหารของแผนกและผู้เชี่ยวชาญของ GU IS เจ้าของจะพัฒนาความไม่ไว้วางใจและวิธีการนี้จะใช้เวลานานในการให้บริการประกาศรวบรวมการตัดสินใจและนับคะแนนเสียงของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์และจะนำไปสู่ความล่าช้าในการซ่อมแซมทุนตามแผน

ผู้อยู่อาศัยควรรู้:

• รัฐจะไม่ปล่อยให้เจ้าของไม่ได้รับความช่วยเหลือในอนาคต ศูนย์บริการจะถูกสร้างขึ้นในแต่ละเขตการปกครองและเขตที่จะให้บริการที่หลากหลายสำหรับ HOA (การคัดเลือกและการให้ความช่วยเหลือในการสรุปข้อตกลงระหว่าง HOA และองค์กรปฏิบัติการ การสนับสนุนข้อตกลงดังกล่าว ความช่วยเหลือในการเพิ่มประสิทธิภาพต้นทุนและการค้นหาทรัพยากรทางการเงินสำหรับ HOA ควบคุมการใช้จ่ายด้านเงินทุนโดยองค์กรปฏิบัติการ การสนับสนุนทางกฎหมายและบัญชีอิสระสำหรับการทำงานของ HOA) .
• การให้เงินอุดหนุนงบประมาณแก่ HOA สำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมบ้านอย่างต่อเนื่องที่จัดการโดยพวกเขาจะปฏิบัติตามขั้นตอนเดียวกันกับผู้อำนวยการของลูกค้ารายเดียว แต่จะไปที่บัญชีของ HOA โดยตรง

มาตรการอื่น ๆ เพื่อสนับสนุน HOA มีการระบุรายละเอียดไว้ในพระราชกฤษฎีการัฐบาลมอสโกลงวันที่ 22 พฤษภาคม 2550 ฉบับที่ 398-1111 “ในโครงการเพื่อการสนับสนุนและพัฒนาสมาคมเจ้าของบ้าน การก่อสร้างที่อยู่อาศัยและที่อยู่อาศัย

สหกรณ์ในเมืองมอสโกสำหรับปี 2550-2552 และงานสำหรับปี 2553" และสิ่งพิมพ์ก่อนหน้าของเรา

ดังนั้น เพื่อแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน จึงจำเป็นต้องเสริมสร้างการมีส่วนร่วมของผู้อยู่อาศัยในการจัดการบ้านของตน

ดังนั้นจึงจำเป็นต้องแก้ไขปัญหาเร่งด่วนของที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน มีการจัดสรรทรัพยากรทางการเงินเพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้ มีการเปิดถนนสีเขียวเพื่อสร้าง HOA จำนวนมาก มันคือทั้งหมดที่เกี่ยวกับสิ่งสำคัญ - ความปรารถนาและความปรารถนาของชาวเมืองในการตัดสินใจชะตากรรมของบ้านของพวกเขาเอง

สำหรับคำถามทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการสร้าง HOA งานของพวกเขา การจัดประชุมใหญ่ และประเด็นอื่น ๆ ของการปกครองตนเอง คุณสามารถติดต่อสถาบันของรัฐ "IS District of Khoroshevo-Mnevniki" ด้วยตนเองหรือทางโทรศัพท์ +7 499 728-39 -95.

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียในฉบับใหม่ไม่รวมถึงแนวคิดในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

จริงๆ แล้ว การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นการกระทำที่เป็นอิสระร่วมกันของเจ้าของมุ่งเป้าไปที่การรับรองการทำงานของการสื่อสารภายในบ้านตลอดจนการใช้พื้นที่ท้องถิ่นและทรัพย์สินส่วนกลาง

ผู้อยู่อาศัยมีสิทธิเลือกวิธีการจัดการของตนเอง ตัวเลือกนี้ขึ้นอยู่กับจำนวนอพาร์ทเมนท์ ความสามารถในการละลายของผู้เข้าร่วม HOA และวินัยทางการเงินของพวกเขา นอกจากนี้ยังควรคำนึงถึงการมีอยู่ของบริษัทในพื้นที่ที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ซึ่งสามารถเข้ามาบริหารจัดการที่อยู่อาศัยได้

หากข้อตกลงไม่ได้สรุปกับองค์กรบุคคลที่สาม ผู้อยู่อาศัยจะจัดการจัดการบ้านอย่างอิสระ

คำแนะนำ!หากต้องการจัดการบ้านอย่างอิสระ คุณต้องมีผู้ที่มีความรู้ด้านเศรษฐกิจและกฎหมาย และมีคุณสมบัติส่วนบุคคลที่จำเป็นในการโต้ตอบกับหน่วยงานของรัฐ

การควบคุม

คุณสมบัติของการจัดการบ้านด้วยความช่วยเหลือของ HOA ได้รับการควบคุมโดยละเอียดโดยมาตรา 161 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย การจัดการโดยตรงของบ้านที่จัด HOA สามารถดำเนินการได้โดยการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกของห้างหุ้นส่วนและคณะกรรมการของ HOA นอกจากนี้ผู้พักอาศัยสามารถใช้บริการของบริษัทจัดการได้โดยมีค่าธรรมเนียม

การประชุมใหญ่สามัญ

นี่คือหน่วยงานที่มีการตัดสินใจสูงสุดใน HOA ซึ่งรวมถึงเจ้าของทั้งหมด

ความสามารถของการประชุมใหญ่ได้แก่

ประเด็นและความสามารถอื่นๆ รวมอยู่ในกฎบัตรด้วยโดยได้รับความยินยอมจากที่ประชุม

อ้างอิง!คำบอกกล่าวการประชุมสามัญจะมอบให้กับเจ้าของโดยบุคคลที่เริ่มการประชุมสมาชิกเป็นลายลักษณ์อักษร ทุกคนจะต้องได้รับการแจ้งเตือนด้วยตนเองโดยไม่ลงนามหรือทางไปรษณีย์ลงทะเบียน 10 วันก่อนวันที่ได้รับการแต่งตั้ง

หนังสือบอกกล่าวจะต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับผู้เริ่มการประชุม สถานที่ และเวลาประชุม ตลอดจนระเบียบวาระการประชุม การประชุมจะถือว่าเกิดขึ้นหากมีสมาชิกเข้าร่วมประชุมอย่างน้อย 50%เฉพาะในกรณีนี้เท่านั้นที่จะสามารถตัดสินใจในวาระการประชุมได้ และอย่างน้อยสองในสามของผู้เข้าร่วมประชุมจะต้องเห็นด้วยกับการตัดสินใจ

คณะกรรมการห้างหุ้นส่วน

คณะกรรมการ HOA เป็นหน่วยงานบริหารที่ได้รับการเลือกตั้ง อำนาจ ความถี่ของการประชุม และเงื่อนไขที่ได้รับเลือกจะถูกกำหนดโดยกฎบัตรขององค์กรด้วย สมาชิกของคณะกรรมการได้รับเลือกในที่ประชุมใหญ่โดยการลงคะแนนเสียง

หน้าที่และอำนาจของคณะกรรมการ ได้แก่

สารประกอบ

อาจรวมถึงเจ้าของ บุคคลที่ได้ทำข้อตกลงร่วมกันในการจัดการห้างหุ้นส่วนด้วย จำนวนสมาชิกขึ้นอยู่กับจำนวนเจ้าของทั้งหมด เงื่อนไขหลักคือจำนวนคนในร่างกายเป็นเลขคี่องค์ประกอบจะต้องมีนักบัญชีและเลขานุการ

ผู้รับผิดชอบในการจัดการงานของร่างกายซึ่งเป็นประธานกรรมการจะเลือกจากบุคคลนั้น หลังจากได้รับอนุมัติผู้สมัครในตำแหน่งนี้แล้ว ใบสมัครจะถูกส่งไปยัง Unified Register of Legal Entities เพื่อกำหนดสิทธิ์ของเขาในการดำเนินการในนามของห้างหุ้นส่วน วาระการดำรงตำแหน่งคือ 2 ปี

บันทึก!จะมีการจ่ายตำแหน่งประธานและสมาชิกของคณะกรรมการห้างหุ้นส่วน

ประธานดำเนินการทั้งหมดของเขา (ลงนามในเอกสารการชำระเงิน ทำธุรกรรม) โดยไม่ต้องมอบอำนาจในนามของเจ้าของ เขามีหน้าที่ติดตามความคืบหน้าของการซ่อมแซมและบำรุงรักษาทรัพย์สินของอาคารอพาร์ตเมนต์ดูแลรักษาเอกสารทางเทคนิคและบันทึกทางบัญชี

ประธานกรรมการมีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดการงานของคณะกรรมการและสภาพการทำงานในสำนักงานนอกจากนี้เขายังรายงานต่อที่ประชุมเจ้าของเกี่ยวกับกิจกรรมของเขา กิจกรรมของผู้จัดการและบริษัทจัดการ

มีเพียงบุคคลที่มีความมั่นคงทางจิตใจเท่านั้นที่สามารถสมัครตำแหน่งนี้ได้ เนื่องจากในระหว่างการทำงานเขาจะต้องแก้ไขปัญหาข้อขัดแย้งและพบกับแรงกดดันจากผู้อยู่อาศัยและองค์กรภายนอก ห้างหุ้นส่วนจะต้องจัดการฝึกอบรมให้กับประธานในหลักสูตรพิเศษเพื่อรับใบรับรองโดยออกค่าใช้จ่ายเอง

ประธานเป็นบุคคลสำคัญในการบริหารของ MKDความเป็นอยู่ที่ดีของผู้อยู่อาศัยทุกคนขึ้นอยู่กับการกระทำที่มีความสามารถและมีทักษะของเขา เป็นผู้รับผิดชอบในการดำเนินการตามการตัดสินใจของคณะกรรมการและติดต่อโดยตรงกับบริษัทจัดการและหน่วยงานภาครัฐอื่นๆ

สำคัญ!กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้กำหนดความรับผิดของประธานสำหรับการสูญเสียที่เกิดจากการจัดการทรัพย์สินส่วนกลางที่ไม่มีประสิทธิภาพ ทั้งนี้กฎบัตรจะต้องกำหนดจำนวนเงินและขั้นตอนในการขอคืน

เพื่อควบคุมกิจกรรมและควบคุมกิจกรรมเหล่านั้น ต้องมีการพัฒนาคำแนะนำในการทำงานของประธาน จำนวนค่าตอบแทนของประธานกรรมการจะกำหนดโดยที่ประชุมเจ้าของและโดยทั่วไปจะอยู่ในช่วงตั้งแต่ร้อยละ 5 ถึง 10 ของค่าใช้จ่ายและรายได้ทั้งหมดของ HOA

เมื่อสิ้นสุดวาระการดำรงตำแหน่งของประธาน เขาจะจัดส่งเอกสารและรายงานทั้งหมดเกี่ยวกับกิจกรรมของเขา ที่ประชุมใหญ่จะเลือกผู้สมัครคนใหม่ ซึ่งจะสรรหาคณะกรรมการชุดใหม่ หากการกระทำของผู้นำคนก่อนและทีมของเขาถือว่าน่าพอใจ สามารถเลือกองค์ประกอบเดียวกันสำหรับวาระใหม่ได้

ขั้นตอนและรูปแบบของรายงานของประธานต่อเจ้าของไม่ได้ถูกกำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียดังนั้นจึงต้องประดิษฐานอยู่ในกฎบัตร

งานสำนักงาน

คณะกรรมการจะต้องเก็บรักษาเอกสารดังต่อไปนี้:

บริษัทจัดการ

บ่อยครั้งประธานกรรมการไม่สามารถหรือไม่ต้องการออกจากงานหลักเพื่อดำเนินกิจกรรมในห้างหุ้นส่วนได้ ในกรณีนี้จำเป็นต้องดึงดูดบุคคลที่สามให้มาจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

บริษัทจัดการเป็นองค์กรการค้าที่ห้างหุ้นส่วนสามารถเข้าทำสัญญาบริหารจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ได้. ด้วยรูปแบบการจัดการนี้ งานที่จำเป็นทั้งหมดจะดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญของบริษัทจัดการที่มีความสามารถด้านเทคนิคพิเศษสำหรับสิ่งนี้

หน้าที่ของบริษัทจัดการคือการบำรุงรักษาระบบของอาคารให้อยู่ในสภาพการทำงานเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยอยู่ในสภาพที่สะดวกสบาย รายการความรับผิดชอบของบริษัทถูกกำหนดโดยที่ประชุมสามัญและคณะกรรมการ

คำแนะนำ!ก่อนที่จะเลือกบริษัทจัดการ ให้ค้นหากิจกรรมของบริษัทในภาคที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน อ่านบทวิจารณ์เกี่ยวกับเรื่องนี้ หากต้องการเลือกผู้สมัครหลายราย ให้แต่ละคนจัดทำแผนการพัฒนาบ้านและเสนอแนะวิธีปรับปรุงการบำรุงรักษา

หลังจากเลือกบริษัทแล้ว จะมีการร่างข้อตกลงขึ้นมา บริการของเธอได้รับการชำระเงินจากกองทุนทั่วไปของ HOA

บทสรุปของข้อตกลง

การสรุปข้อตกลงกับบริษัทจัดการถือเป็นเงื่อนไขบังคับสำหรับความร่วมมือกับบริษัทดังกล่าว

ไม่มีข้อตกลงมาตรฐานและผู้จัดการจำนวนมากใช้ประโยชน์จากสิ่งนี้โดยการสรุปข้อตกลงตามเงื่อนไขที่เป็นประโยชน์

เอกสารนี้ควบคุมขั้นตอนการให้บริการสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของอพาร์ทเมนต์ สาธารณูปโภค และพื้นที่อื่น ๆ สำหรับการจัดระเบียบชีวิตของ HOA

ข้อตกลงกับบริษัทจัดการสรุปได้ด้วยความสมัครใจของเจ้าของเท่านั้นโดยได้รับความยินยอมจากที่ประชุมใหญ่

บริษัทจัดการไม่มีสิทธิกำหนดเงื่อนไขของตนเองที่ไม่สอดคล้องกับผลประโยชน์ของลูกบ้าน ในการอนุมัติเงื่อนไขของข้อตกลง สมาชิกของห้างหุ้นส่วนจำนวนมากจะต้องแสดงความยินยอม

ข้อตกลงการจัดการจะต้องมีประเด็นต่อไปนี้:

1. รายการทรัพย์สินที่โอนไปยังผู้บริหาร
2. รายการงานบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง
3. รายการสาธารณูปโภคที่มอบให้กับผู้อยู่อาศัย
4. ขั้นตอนการกำหนดต้นทุนงานและบริการ
5. ขั้นตอนการติดตามกิจกรรมของบริษัทจัดการ

คุณไม่สามารถลงนามข้อตกลงได้หากไม่มีประเด็นต่อไปนี้:

• รายการทรัพย์สินของอาคารอพาร์ตเมนต์
• รายชื่องานบริการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน
• ความรับผิดชอบของผู้จัดการสำหรับความล้มเหลวในการปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญา
• ขั้นตอนและระยะเวลาในการพิจารณาข้อร้องเรียนและคำร้องขอจากสมาชิก HOA
• สิทธิของผู้อยู่อาศัยในบ้านในการควบคุมการอ่านค่าอุปกรณ์วัดแสงทั่วไปของบ้าน

ข้อตกลงกับองค์กรจะสรุปเป็นระยะเวลาหนึ่งถึงห้าปีในรูปแบบลายลักษณ์อักษรง่ายๆ สำเนาสัญญาจะต้องอยู่ในมือของเจ้าของบ้านเพื่อใช้ควบคุมการทำงานของบริษัทจัดการ

ต้องแนบหนังสือรับรองการจดทะเบียนอาคารแนบท้ายสัญญาด้วยโดยมีรายละเอียดอุปกรณ์ อุปกรณ์สื่อสาร และสภาพของอุปกรณ์

อ้างอิง!รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดข้อกำหนดบังคับในการเข้าถึงข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมของ บริษัท จัดการและขั้นตอนการกำหนดภาษีสำหรับบริการสาธารณูปโภค

บทบาทของคณะกรรมการตรวจสอบในห้างหุ้นส่วน

โครงสร้างของ HOA จะต้องมีหน่วยงานกำกับดูแลด้วย หน้าที่การควบคุมของ HOA ดำเนินการโดยผู้ตรวจสอบบัญชีหรือคณะกรรมการตรวจสอบทำหน้าที่ควบคุมการดำเนินกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจ ผลการตรวจสอบจะถูกนำเสนอต่อที่ประชุมสามัญเจ้าของ

คณะกรรมการตรวจสอบจะแนะนำเฉพาะเจ้าของกับผลการตรวจสอบกิจกรรมขององค์กรการจัดการเท่านั้น ในกรณีที่ไม่เห็นด้วยกับผลงาน สมาชิกของ HOA อาจเรียกร้องให้ถอดคณะกรรมการและชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้น

จำเป็นต้องมีใบอนุญาต HOA หรือไม่?

การออกใบอนุญาตกิจกรรม HOA ไม่ได้ระบุไว้ตามกฎหมายข้อยกเว้นคือกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาเครือข่ายสาธารณูปโภค โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากไม่มีใบอนุญาต ห้างหุ้นส่วนก็ไม่สามารถสกัดน้ำได้

นอกจากนี้ หน่วยงานท้องถิ่นอาจนำข้อบังคับมาใช้ในการขออนุญาตสำหรับกิจกรรมประเภทอื่นๆ และตรวจสอบกิจกรรมของคณะกรรมการ HOA

ตามบทที่ 19 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย บริษัท จัดการจะต้องได้รับใบอนุญาตเพื่อดำเนินกิจกรรมของตนเอง ดังนั้น, บริษัทจัดการที่เจ้าของบ้านทำสัญญาจะต้องได้รับอนุญาต.

การกำกับดูแลของรัฐ

กิจกรรมของสมาคมเจ้าของถูกควบคุมโดยรัฐ จนกระทั่งเมื่อไม่นานมานี้ เจ้าหน้าที่ควบคุมของรัฐไม่ได้ตรวจสอบกิจกรรมของความร่วมมือ และเกิดปัญหามากมายในพื้นที่นี้ ปัจจุบันการกำกับดูแลกิจกรรมขององค์กรปกครองตนเองในด้านการแสวงหาผลประโยชน์จากสต็อกที่อยู่อาศัยอยู่ภายใต้การควบคุมของสำนักงานอัยการ

สำคัญ!การกำกับดูแลกิจกรรมของ HOA และคณะกรรมการของอัยการนั้นดำเนินการตามคำร้องเรียนของประชาชนเกี่ยวกับการละเมิดสิทธิของเจ้าของบ้านโดยหน่วยงานรัฐบาลตนเอง การร้องเรียนดังกล่าวอาจเป็นได้ทั้งรายบุคคลและส่วนรวม

สำนักงานอัยการตรวจสอบกิจกรรมของคณะกรรมการและบริษัทจัดการของ HOA และหากตรวจพบการละเมิด ก็จะขึ้นศาลในนามของพลเมือง

สำนักงานอัยการอาจยื่นคำร้องตามคำร้องเรียนโดยรวมเจ้าของแต่ละรายจะต้องยื่นคำร้องโดยอิสระ ยกเว้นในกรณีที่การอุทธรณ์ดังกล่าวเป็นไปไม่ได้ไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม (สถานะสุขภาพ อายุ ความไร้ความสามารถของพลเมือง)

นอกเหนือจากการตรวจสอบตามข้อร้องเรียนของประชาชนแล้ว สำนักงานอัยการยังดำเนินการตรวจสอบที่ไม่ได้กำหนดไว้ด้วยกิจกรรมขององค์กรปกครองตนเองตามสัญญาณการละเมิดที่ได้รับ

การละเมิดจำนวนมากเกิดจากการร่างกฎระเบียบและข้อตกลงเกี่ยวกับกิจกรรมขององค์กรไม่ถูกต้อง

ในกรณีที่คณะกรรมการหรือบริษัทจัดการละเมิดสิทธิของเจ้าของบ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์ผู้อยู่อาศัยจะยื่นเรื่องร้องเรียนร่วมกับสำนักงานอัยการซึ่งอธิบายถึงข้อเท็จจริงของการละเมิดข้อมูลเกี่ยวกับความไม่ซื่อสัตย์ในการปฏิบัติหน้าที่ของประธานกรรมการ หรือผู้จัดการ

การจัดการสมาคมเจ้าของบ้านเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนและมีการควบคุมอย่างเข้มงวด ความสะดวกสบายของผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ขึ้นอยู่กับความสามารถในการดำเนินการ

หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดเน้นข้อความและคลิก Ctrl+ป้อน.

หน่วยงานกำกับดูแลของสมาคมเจ้าของบ้านคือที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกของสมาคมและคณะกรรมการของสมาคม

ความเห็นต่อศิลปะ 144 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

1. คำนึงถึงวรรค 1 ของมาตรา มาตรา 53 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย สมาคมเจ้าของบ้านได้รับสิทธิพลเมืองและรับผิดชอบทางแพ่งผ่านทางองค์กรของตน ซึ่งหมายความว่าในเรื่องของการจัดตั้งและการแสดงออกของเจตจำนงของห้างหุ้นส่วน เรากำลังจัดการกับเจตจำนงและการกระทำของหน่วยงานที่ทำหน้าที่ในนามของห้างหุ้นส่วน โครงสร้างของการเป็นหุ้นส่วนคือรูปแบบและแสดงเจตจำนงของความเป็นหุ้นส่วน และโดยการดำเนินการที่พวกเขากระทำนั้น หุ้นส่วนจะได้รับสิทธิพลเมืองและเข้ารับหน้าที่รับผิดชอบ การกระทำของห้างหุ้นส่วนนั้นถือเป็นการกระทำของห้างหุ้นส่วนนั้นเอง ในกรณีที่ไม่มีหน่วยงานที่จัดตั้งขึ้น ห้างหุ้นส่วนจะเป็นนิติบุคคลที่ "ตายแล้ว" ไม่สามารถดำเนินกิจกรรมใดๆ ได้

เนื้อหาของห้างหุ้นส่วนเป็นองค์ประกอบบังคับของโครงสร้างการจัดการภายในของห้างหุ้นส่วน ซึ่งเป็นเรื่องปกติสำหรับนิติบุคคลใดๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การตัดสินใจด้านการจัดการในสมาคมเจ้าของบ้านจะกระทำตามความประสงค์ของบุคคลที่รวมอยู่ในหน่วยงานการจัดการของสมาคม และในท้ายที่สุดจะถือเป็นการตัดสินใจของสมาคมเอง ในเวลาเดียวกันหน่วยงานการจัดการของสมาคมเจ้าของบ้านไม่เพียงแต่ดำเนินการตัดสินใจเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการจัดการอย่างต่อเนื่องของกิจการที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการตามความเป็นไปได้ในการเป็นเจ้าของการใช้งานและภายในขอบเขตที่กำหนด การกำจัดทรัพย์สิน ของสมาคม

โดยทั่วไป เราสามารถเน้นคุณลักษณะหลักต่อไปนี้ที่มีอยู่ในตัวการจัดการของสมาคมเจ้าของบ้านได้:

- นี่คือองค์ประกอบโครงสร้างที่เป็นทางการขององค์กรของห้างหุ้นส่วนซึ่งแสดงโดยสมาชิกหลายคนของห้างหุ้นส่วนหรือสมาชิกทั้งหมดของมัน

— จัดทำขึ้นตามขั้นตอนที่กำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎบัตรของห้างหุ้นส่วน

- เขามีอำนาจบางอย่าง การนำไปปฏิบัตินั้นดำเนินการด้วยความสามารถของเขาเอง

ในเวลาเดียวกันควรให้ความสนใจกับความจริงที่ว่าร่างของสมาคมเจ้าของบ้านนั้นถูกสร้างขึ้นในลักษณะพิเศษ - เฉพาะจากสมาชิกของสมาคมที่เป็นเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งมีห้างหุ้นส่วนดังกล่าวด้วย สร้าง. กล่าวอีกนัยหนึ่ง ที่จริงแล้ว สมาชิกของหุ้นส่วนเองก็มีส่วนร่วมในการตัดสินใจด้านการจัดการและการดำเนินการ ดังนั้นเราจึงสามารถพูดได้ว่าการจัดการบ้านหลังนี้ดำเนินการโดยสมาชิกของห้างหุ้นส่วนเองแม้ว่าจะทางอ้อมก็ตามผ่านทางหน่วยงานของห้างหุ้นส่วนก็ตาม

2. บทความที่มีการแสดงความคิดเห็นหมายถึงหน่วยงานกำกับดูแลของสมาคมเจ้าของบ้าน:

— การประชุมใหญ่ของสมาชิกของห้างหุ้นส่วน

- คณะกรรมการห้างหุ้นส่วน

การประชุมใหญ่ของสมาชิกของห้างหุ้นส่วนและคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วนนั้นเป็นหน่วยงานของวิทยาลัย โดยการประชุมครั้งแรกประกอบด้วยสมาชิกทุกคนในห้างหุ้นส่วน และการประชุมครั้งที่สองของสมาชิกของห้างหุ้นส่วนจำนวนหนึ่งและมีจำนวนจำกัดกว่า หน่วยงานเหล่านี้ทำหน้าที่สัมพันธ์กันตามลำดับชั้น เนื่องจากคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วนไม่เพียงได้รับเลือกโดยที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกของห้างหุ้นส่วนเท่านั้น แต่ยังต้องรับผิดชอบต่อกิจกรรมของห้างหุ้นส่วนด้วย เนื่องจากการประชุมใหญ่ของสมาชิกของห้างหุ้นส่วนเป็นหน่วยงานกำกับดูแลสูงสุดของห้างหุ้นส่วน และคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วนเป็นผู้บริหารระดับสูงของห้างหุ้นส่วน
———————————
ดิ. เมเยอร์ กล่าวถึงความเป็นเพื่อนร่วมงานของฝ่ายบริหารของนิติบุคคลว่า "โดยส่วนใหญ่แล้ว บุคคลหลายคนประกอบขึ้นเป็นนิติบุคคล" ในเวลาเดียวกันเขายังให้ความสนใจกับความจริงที่ว่า "เนื้อความของนิติบุคคล - กลุ่มบุคคล - สามารถประกอบขึ้นในลักษณะที่บุคคลหลายคนประกอบขึ้นเป็นเนื้อความของนิติบุคคลหรือบุคคลทั้งหมดที่รวมอยู่ใน นิติบุคคลรวมกันประกอบด้วยร่างกาย "(Meyer D.I. กฎหมายแพ่งของรัสเซีย: ใน 2 ชั่วโมง M. , 1997. ตอนที่ 1. P. 127)

โดยพื้นฐานแล้ว งานของการประชุมสามัญของสมาชิกของห้างหุ้นส่วนในฐานะหน่วยงานกำกับดูแลสูงสุดของห้างหุ้นส่วนนั้นลงมาเพื่อกำหนดเจตจำนงของห้างหุ้นส่วนในประเด็นพื้นฐานของกิจกรรมในฐานะนิติบุคคล เพื่อกำหนดแนวทางแนวความคิดในการแก้ไขปัญหาที่สำคัญที่สุด ประเด็นที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมของห้างหุ้นส่วน ตัวอย่างเช่น ที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกของห้างหุ้นส่วนอนุมัติแผนประจำปีเกี่ยวกับกิจกรรมทางการเงินของห้างหุ้นส่วนและรายงานการดำเนินการตามแผนดังกล่าว ตัดสินใจเกี่ยวกับการปรับโครงสร้างองค์กรและการชำระบัญชีของห้างหุ้นส่วน เกี่ยวกับการได้รับเงินทุนที่ยืม รวมทั้ง เงินกู้ยืมจากธนาคารในการเช่าหรือโอนสิทธิอื่น ๆ ในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนการตัดสินใจในประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการแก้ไขกฎบัตรของห้างหุ้นส่วนการเลือกตั้งคณะกรรมการและคณะกรรมการตรวจสอบ (ผู้สอบบัญชี) ของห้างหุ้นส่วนกำหนดจำนวน การจ่ายเงินบังคับและเงินสมทบของสมาชิกของห้างหุ้นส่วน, การจัดตั้งกองทุนพิเศษของห้างหุ้นส่วน, การกำหนดทิศทางการใช้รายได้จากห้างหุ้นส่วนกิจกรรมทางเศรษฐกิจ (ดูความเห็นต่อมาตรา 145 ของประมวลกฎหมายการเคหะ)

คณะกรรมการของห้างหุ้นส่วนในฐานะหน่วยงานบริหาร รับรองการจัดการการปฏิบัติงานของกิจกรรมปัจจุบันของห้างหุ้นส่วน และดำเนินการตามเจตจำนงของห้างหุ้นส่วนในฐานะนิติบุคคลโดยตรง ซึ่งแสดงในการตัดสินใจของการประชุมสามัญของสมาชิกของห้างหุ้นส่วน เมื่อดำเนินการ กิจการของห้างหุ้นส่วน (การจัดการบ้าน การทำธุรกรรม ฯลฯ) ได้แก่ . จัดให้มีการดำเนินการตามการตัดสินใจดังกล่าว ในกรณีนี้ คณะกรรมการของห้างหุ้นส่วนมีสิ่งที่เรียกว่าความสามารถที่เหลืออยู่ เช่น สามารถแก้ไขได้เฉพาะประเด็นในการจัดการกิจกรรมปัจจุบันของห้างหุ้นส่วนที่ไม่อยู่ในความสามารถพิเศษของการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หรือความสามารถของการประชุมใหญ่ของสมาชิกของห้างหุ้นส่วน (ดูความเห็นในข้อ 147 และรหัสที่อยู่อาศัย 148)

สำหรับการจัดการการปฏิบัติงานของหุ้นส่วนนั้น ได้มีการจัดเตรียมหน่วยงานการจัดการที่มีความคล่องตัวมากขึ้นและจำนวนน้อยลง - คณะกรรมการ

การจัดการทั่วไปของกิจกรรมของ HOA ดำเนินการโดยคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วน คณะกรรมการ HOA มีสิทธิ์ในการตัดสินใจในทุกประเด็นของกิจกรรมของหุ้นส่วน ยกเว้นปัญหาที่อยู่ในความสามารถพิเศษของการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และความสามารถของการประชุมใหญ่ของสมาชิก HOA

หน้าที่ของคณะกรรมการตามมาตรา 148 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียประกอบด้วย:

• 1) การปฏิบัติตามความร่วมมือกับกฎหมายและข้อกำหนดของกฎบัตรของห้างหุ้นส่วน
• 2) ควบคุมการจ่ายเงินตรงเวลาโดยสมาชิกของห้างหุ้นส่วนในการชำระเงินและเงินสมทบที่จัดตั้งขึ้น
• 3) จัดทำประมาณการรายได้และค่าใช้จ่ายสำหรับปีที่เกี่ยวข้องของห้างหุ้นส่วนและรายงานกิจกรรมทางการเงินส่งไปยังที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกของห้างหุ้นส่วนเพื่อขออนุมัติ
• 4) การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หรือการสรุปสัญญาสำหรับการจัดการ
• 5) การจ้างคนงานมาให้บริการอาคารอพาร์ตเมนต์และเลิกจ้าง
• 6) การสรุปสัญญาสำหรับการบำรุงรักษาการดำเนินงานและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์
• 7) การเก็บรักษารายชื่อสมาชิกของห้างหุ้นส่วน งานสำนักงาน การบัญชีและการรายงานทางการเงิน
• 8) เรียกประชุมใหญ่สมาชิกห้างหุ้นส่วน
• 9) การปฏิบัติตามหน้าที่อื่น ๆ ที่เกิดจากกฎบัตร HOA

โดยพื้นฐานแล้ว คณะกรรมการเป็นหน่วยงานบริหารจัดการระดับวิทยาลัย ซึ่งเทียบเท่ากับคณะกรรมการบริหารของบริษัทธุรกิจมากที่สุด โดยที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกของห้างหุ้นส่วนจะเลือกจากบรรดาสมาชิกของห้างหุ้นส่วนตามระยะเวลาที่กำหนดตามกฎบัตรห้างหุ้นส่วนแต่ต้องไม่เกินสองปี ในขณะเดียวกัน จำนวนสมาชิกคณะกรรมการไม่ได้ถูกกำหนดขึ้นตามกฎหมาย และไม่ได้มีการกำหนดขั้นตอนการทำงานโดยละเอียด เป็นที่เข้าใจกันว่าประเด็นดังกล่าวควรสะท้อนให้เห็นในกฎบัตรของห้างหุ้นส่วนโดยเฉพาะ

คณะกรรมการถือเป็นผู้บริหารของห้างหุ้นส่วนโดยเลือกประธานจากสมาชิกที่ดูแลการดำเนินการตามการตัดสินใจของคณะกรรมการและมีสิทธิ์ให้คำแนะนำและคำสั่งแก่เจ้าหน้าที่ทุกคนของห้างหุ้นส่วนซึ่งดำเนินการดังกล่าว เป็นข้อบังคับสำหรับบุคคลเหล่านี้

ประธานคณะกรรมการห้างหุ้นส่วนตามข้อ 2 ของศิลปะ มาตรา 149 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียดำเนินการโดยไม่ต้องมอบอำนาจในนามของห้างหุ้นส่วน ลงนามในเอกสารการชำระเงินและทำธุรกรรมที่ตามกฎหมาย กฎบัตรของห้างหุ้นส่วน ไม่ต้องได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการ ห้างหุ้นส่วนหรือที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกของห้างหุ้นส่วนพัฒนาและนำเสนอข้อบังคับภายในของห้างหุ้นส่วนเกี่ยวกับลูกจ้างซึ่งมีหน้าที่ดูแลรักษาอาคารห้องชุดเพื่อขออนุมัติต่อที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกห้างหุ้นส่วน ข้อกำหนดเรื่องค่าตอบแทน แรงงาน.

เมื่อระบุรายชื่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมของ HOA จะต้องไม่พลาดที่จะพูดถึงคณะกรรมการตรวจสอบหรือผู้ตรวจสอบ HOA

คณะกรรมการตรวจสอบ (ผู้ตรวจสอบ) ของ HOA มีหน้าที่:

• 1) ดำเนินการตรวจสอบกิจกรรมทางการเงินของห้างหุ้นส่วนอย่างน้อยปีละครั้ง
• 2) นำเสนอต่อที่ประชุมสามัญของสมาชิกของห้างหุ้นส่วนเพื่อสรุปการประมาณการรายได้และค่าใช้จ่ายสำหรับปีที่เกี่ยวข้องของห้างหุ้นส่วนและรายงานกิจกรรมทางการเงินและจำนวนเงินที่ต้องชำระและเงินสมทบ
• 3) รายงานต่อที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกของห้างหุ้นส่วนเกี่ยวกับกิจกรรมของพวกเขา

จากที่กล่าวมาข้างต้นเป็นที่ชัดเจนว่าพันธมิตรมีกลไกที่ได้รับการพัฒนามาอย่างดีในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ นอกจากนี้ห้างหุ้นส่วนยังมีอำนาจหลายประการที่มุ่งดำเนินการตามขั้นตอนการจัดการทรัพย์สินของบ้าน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งห้างหุ้นส่วนมีสิทธิ:

• 1) ทำข้อตกลงตามกฎหมายสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ (ในกรณีที่ที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีการตัดสินใจที่จะเกี่ยวข้องกับองค์กรการจัดการในการบำรุงรักษา อาคารอพาร์ตเมนต์) รวมถึงข้อตกลงในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ สัญญาการให้บริการสาธารณูปโภคและข้อตกลงอื่น ๆ เพื่อประโยชน์ของสมาชิกของห้างหุ้นส่วน
• 2) กำหนดประมาณการรายได้และค่าใช้จ่ายสำหรับปีรวมถึงค่าใช้จ่ายที่จำเป็นสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมใหญ่และการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่ เงินสมทบพิเศษและการหักเงินเข้ากองทุนสำรอง เช่นเดียวกับค่าใช้จ่ายสำหรับค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่กำหนดโดยกฎบัตรของเป้าหมายความร่วมมือ
• 3) จัดทำบนพื้นฐานของการประมาณการรายได้และค่าใช้จ่ายประจำปีของห้างหุ้นส่วนจำนวนเงินที่จ่ายและเงินสมทบสำหรับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละรายตามส่วนแบ่งของเขาในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางใน อาคารอพาร์ทเม้น;
• 4) ทำงานให้กับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และให้บริการแก่พวกเขา
• 5) ใช้สินเชื่อที่ธนาคารให้ในลักษณะและภายใต้เงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด
• 6) ถ่ายโอนวัสดุและทรัพยากรทางการเงินภายใต้ข้อตกลงให้กับบุคคลที่ปฏิบัติงานให้กับห้างหุ้นส่วนและให้บริการแก่ห้างหุ้นส่วน
• 7) ขายและโอนเพื่อใช้ชั่วคราวแลกเปลี่ยนทรัพย์สินที่เป็นของห้างหุ้นส่วน

นอกจากนี้ ในกรณีที่สิ่งนี้ไม่ละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ HOA มีสิทธิ์ที่จะ:

• 1) จัดให้มีการใช้หรือการใช้งานบางส่วนที่ จำกัด ของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์
• 2) ตามข้อกำหนดของกฎหมายในลักษณะที่กำหนดสร้างต่อสร้างส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์
• 3) รับเพื่อใช้หรือรับหรือได้มาซึ่งที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยการก่อสร้างสาธารณูปโภคและอาคารอื่น ๆ และการดำเนินงานต่อไป
• 4) ดำเนินการตามข้อกำหนดของกฎหมายในนามของและด้วยค่าใช้จ่ายของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์การพัฒนาที่ดินจัดสรรที่อยู่ติดกับบ้านดังกล่าว
• 5) ทำธุรกรรมและดำเนินการอื่น ๆ ที่สอดคล้องกับเป้าหมายและวัตถุประสงค์ของห้างหุ้นส่วน

หากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันในการมีส่วนร่วมในค่าใช้จ่ายทั่วไป HOA ในศาลมีสิทธิ์เรียกร้องการบังคับชดใช้ค่าเงินและเงินสมทบภาคบังคับ นอกจากนี้ในศาล HOA อาจเรียกร้องค่าชดเชยเต็มจำนวนสำหรับการสูญเสียที่เกิดขึ้นอันเป็นผลมาจากความล้มเหลวของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในการปฏิบัติตามภาระผูกพันในการจ่ายเงินและเงินสมทบภาคบังคับและชำระค่าใช้จ่ายทั่วไปอื่น ๆ

นอกจากนี้ ตามบรรทัดฐานของวรรค 5 ของศิลปะ มาตรา 155 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย สมาชิกของสมาคมเจ้าของชำระเงินภาคบังคับและ (หรือ) เงินสมทบที่เกี่ยวข้องกับการชำระค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา การซ่อมแซมในปัจจุบันและที่สำคัญของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนการชำระเงิน สำหรับสาธารณูปโภคในลักษณะที่กำหนดโดยหน่วยงานการจัดการของ HOA เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่จัดตั้ง HOA ซึ่งไม่ใช่สมาชิกของ HOA จะต้องชำระค่าธรรมเนียมสำหรับสถานที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคตามข้อตกลงที่ทำกับ HOA หรือสหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ

จำนวนเงินที่ต้องชำระและ (หรือ) เงินสมทบของสมาชิกของ HOA ที่เกี่ยวข้องกับการชำระค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ถูกกำหนดโดยหน่วยงานกำกับดูแลของ HOA ตามกฎบัตรของ HOA .

นอกจากนี้ HOA ยังเป็นนิติบุคคลและมีทรัพย์สินแยกต่างหากของตนเอง HOA อาจเป็นเจ้าของสังหาริมทรัพย์ รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ภายในหรือภายนอกอาคารอพาร์ตเมนต์

สิ่งอำนวยความสะดวกของ HOA ประกอบด้วย:

• 1) การจ่ายเงินบังคับ ค่าเข้า และเงินช่วยเหลืออื่น ๆ ของสมาชิกของห้างหุ้นส่วน
• 2) รายได้จากกิจกรรมทางเศรษฐกิจของห้างหุ้นส่วนซึ่งมุ่งเป้าไปที่การบรรลุเป้าหมาย วัตถุประสงค์ และการปฏิบัติตามพันธกรณีของห้างหุ้นส่วน
• 3) เงินอุดหนุนเพื่อให้แน่ใจว่าการดำเนินงานของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ดำเนินการซ่อมแซมในปัจจุบันและที่สำคัญการจัดหาสาธารณูปโภคบางประเภทและเงินอุดหนุนอื่น ๆ
• 4) รายได้อื่น ๆ

เพื่อให้บรรลุเป้าหมายที่กำหนดไว้ในกฎบัตร HOA มีสิทธิที่จะมีส่วนร่วมในกิจกรรมทางเศรษฐกิจ HOA สามารถมีส่วนร่วมในกิจกรรมทางเศรษฐกิจประเภทต่อไปนี้:

• 1) การบำรุงรักษา การดำเนินงาน และการซ่อมแซมอสังหาริมทรัพย์ในอาคารอพาร์ตเมนต์
• 2) การก่อสร้างสถานที่เพิ่มเติมและทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์
• 3) การเช่าหรือเช่าทรัพย์สินส่วนกลางบางส่วนในอาคารอพาร์ตเมนต์

ตามการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของสมาชิก HOA รายได้จากกิจกรรมทางเศรษฐกิจของห้างหุ้นส่วนจะนำไปใช้จ่ายค่าใช้จ่ายทั่วไปหรือส่งไปยังกองทุนพิเศษที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่กำหนดไว้ในกฎบัตรของห้างหุ้นส่วน รายได้เพิ่มเติมสามารถใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นของกิจกรรมของ HOA ได้

ดังนั้นด้วยแนวทางที่เหมาะสม HOA จึงอาจเป็นวิธีที่ยอมรับได้อย่างสมบูรณ์ในการจัดการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ในสภาพใหม่ อย่างไรก็ตาม มีอุปสรรคหลายประการในการดำเนินการนี้ ในความคิดของฉันที่สำคัญที่สุดคือปัญหาในการกำหนดลักษณะทางกฎหมายของกองทุนที่จะจำหน่ายหุ้นส่วน เนื่องจากห้างหุ้นส่วนไม่ใช่องค์กรที่มีเป้าหมายในการสร้างผลกำไรและแจกจ่ายให้กับผู้เข้าร่วม เงินที่ได้รับจากห้างหุ้นส่วนในรูปแบบของการบริจาคตามเป้าหมายจากสมาชิกจึงควรถือเป็นการจัดหาเงินทุนตามเป้าหมาย ในเวลาเดียวกันรายได้ที่ห้างหุ้นส่วนจะได้รับจากการเช่าทรัพย์สินส่วนกลางซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของอาคารอพาร์ตเมนต์ควรถือเป็นรายได้จากกิจกรรมทางธุรกิจที่ดำเนินการเพื่อวัตถุประสงค์ในการจัดหาเงินทุนสำหรับกิจกรรมตามกฎหมายหลักของห้างหุ้นส่วน

แนวปฏิบัติในการสร้างสมาคมเจ้าของบ้านในสาธารณรัฐตาตาร์สถาน

ตามข้อมูล (มีนาคม 2550) ของกระทรวงการก่อสร้างสถาปัตยกรรมและที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนของสาธารณรัฐตาตาร์สถานวันนี้ในสาธารณรัฐตาตาร์สถานใน 75% ของสต็อกที่อยู่อาศัยของอาคารอพาร์ตเมนต์เจ้าของสถานที่ได้ตัดสินใจ วิธีการจัดการบ้าน สำหรับการเปรียบเทียบในรัสเซียเปอร์เซ็นต์นี้จะต้องไม่เกิน 15%

ในกรณีที่เจ้าของไม่ได้เลือกวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นจะดำเนินการแข่งขันแบบเปิดเพื่อเลือกองค์กรการจัดการอย่างอิสระ วันแข่งขันกำหนดโดยรัฐบาลท้องถิ่น วันนี้ในสาธารณรัฐยังไม่ได้กำหนดวันที่ในเขตหรือเมืองใด ๆ ดังนั้นเจ้าของบ้านจึงยังมีเวลาตัดสินใจเลือกวิธีการได้อย่างอิสระ และภายในสิ้นปี (2551) ส่วนแบ่งของบ้านที่เจ้าของเลือกวิธีการจัดการเองอาจเพิ่มขึ้นเป็น 80-85%

จนถึงปัจจุบันมีการสร้างสหกรณ์การเคหะ 775 HOA (ในคาซาน - 358 HOA) และสหกรณ์การเคหะ 366 แห่ง (ในคาซาน - 309 สหกรณ์การเคหะ) ได้ถูกสร้างขึ้นในสาธารณรัฐ

สัมภาษณ์โดยอินเตอร์แทท ru (พอร์ทัลอย่างเป็นทางการของรัฐบาลแห่งสาธารณรัฐตาตาร์สถาน) เจ้าของบ้านเกือบจะยอมรับอย่างเป็นเอกฉันท์ว่าการสร้าง HOA เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจที่สุดในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ แม้ว่าปัญหาจะเกิดขึ้นในการสร้างและการทำงาน แต่พวกเขายังคงยืนยันว่าต้องมีเจ้าของอยู่ในบ้าน

สมาคมเจ้าของบ้านต้องดำเนินการภายใต้การบริหารจัดการ ซึ่งมีรูปแบบที่กำหนดขึ้นตามข้อบังคับหลายฉบับ บุคคลภายนอกไม่สามารถมีส่วนร่วมในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ ดังนั้นการควบคุมโดยตรงต่อกิจกรรมที่มุ่งบำรุงรักษาอาคารจึงสามารถทำได้โดยเจ้าของเท่านั้น

การกำหนดฝ่ายบริหารของห้างหุ้นส่วน

ตามกฎหมายแล้ว สมาคมเจ้าของบ้านเป็นนิติบุคคล ซึ่งหมายความว่าสมาคมมีหน้าที่ต้องดำเนินกิจกรรมต่างๆ ของตนโดยได้รับความช่วยเหลือจากหน่วยงานกำกับดูแล เช่นเดียวกับองค์กรส่วนใหญ่ สมาชิกของหน่วยงานกำกับดูแลดังกล่าวเป็นสมาชิกของ HOA ในกรณีนี้ขั้นตอนการแต่งตั้งจะเป็นไปตามเอกสารประกอบของห้างหุ้นส่วน

หน่วยงานกำกับดูแลของสมาคมเจ้าของบ้านคือคณะกรรมการและการประชุมใหญ่

มีความจำเป็นเพื่อแก้ไขปัญหาที่สำคัญที่สุดทั้งหมดที่อาจเกิดขึ้นในการเป็นหุ้นส่วน ด้วยเหตุนี้ จึงเกิดการแบ่งอำนาจบางอย่างระหว่างร่างเหล่านี้

คณะกรรมการห้างหุ้นส่วน

การคัดเลือกกรรมการจะดำเนินการโดยการลงคะแนนเสียง แต่ละคนมีสิทธิที่จะดำรงตำแหน่งของตนได้เป็นเวลาสองปีไม่มีอีกต่อไป จำนวนสมาชิกคณะกรรมการกำหนดขึ้นตามกฎบัตร HOA เมื่อสมาชิกคณะกรรมการทั้งหมดได้รับเลือกแล้ว พวกเขาจะเลือกตัวแทนอย่างอิสระ

คณะกรรมการมีวัตถุประสงค์หลักเพื่อติดตามการจ่ายเงินและเงินสมทบต่างๆ ให้ตรงเวลา

นอกจากนี้ ความรับผิดชอบของเขายังรวมถึงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วย คณะกรรมการจะต้องจ้างคนงานเพื่อซ่อมแซมและบำรุงรักษาอาคารและพื้นที่โดยรอบ ทำข้อตกลงเพื่อให้บริการที่หลากหลายแก่ผู้อยู่อาศัย ตลอดจนจัดประชุมและจัดการประชุม

ความรับผิดชอบของคณะกรรมการ HOA ยังรวมถึงความจำเป็นในการแก้ไขปัญหาเหล่านั้นซึ่งตามกฎบัตรไม่อยู่ในอำนาจของคณะกรรมการตรวจสอบและการประชุมสามัญ คำถามเหล่านี้มักประกอบด้วย:

• การจัดการกิจกรรม HOA
• จัดทำประมาณการและรายงานที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมทางการเงินของห้างหุ้นส่วน
• การจำหน่ายทรัพย์สินทั้งหมดของ HOA ในลักษณะที่กำหนด
• การเลือกวิธีการที่จำเป็นเพื่อปกป้องทรัพย์สินของ HOA
• การบำรุงรักษาทะเบียนสมาชิกขององค์กรโดยตรง
• การจัดทำร่างแก้ไขกฎบัตรรัฐธรรมนูญ เป็นต้น

บุคคลที่เข้ารับการรักษาในคณะกรรมการ HOA เพื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้รับอนุญาตจาก:

• รวมงานใน HOA ภายใต้สัญญาจ้างและในตำแหน่งอื่น
• รวมตำแหน่งของสมาชิกคณะกรรมการกับตำแหน่งอื่นในฝ่ายบริหารของ HOA
• รวมกิจกรรมของเขาเข้ากับกิจกรรมของผู้สอบบัญชีของห้างหุ้นส่วน

การประชุมใหญ่สมาชิก HOA

การจัดการโดยตรงของห้างหุ้นส่วนจะดำเนินการโดยที่ประชุมใหญ่สามัญ หน่วยงานกำกับดูแลวิทยาลัยของ HOA นี้มีขอบเขตกิจกรรมที่ค่อนข้างกว้าง ท้ายที่สุดแล้ว การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวข้องกับการแก้ไขปัญหาจำนวนมากที่เกี่ยวข้องกับผู้อยู่อาศัยทุกคน มีเพียงเจ้าของสถานที่เท่านั้นที่สามารถเป็นสมาชิกของกลุ่มการจัดการนี้ได้

กฎหมายกำหนดให้สมาชิก HOA ทุกคนได้รับแจ้งการประชุมที่กำลังจะมีขึ้นตรงเวลา สำหรับวิธีการส่งหนังสือแจ้ง สมาชิกของคณะกรรมการ HOA สามารถเลือกได้ ทั้งหมดนี้จำเป็นสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างเต็มรูปแบบ

หากหุ้นส่วนในห้างหุ้นส่วนไม่ได้รับข้อมูลนี้ เราสามารถอ้างได้อย่างปลอดภัยว่าสิทธิ์ของเขาถูกละเมิด หนังสือบอกกล่าวจะต้องมีวาระการประชุมที่ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงในระหว่างการประชุมได้

ในเวลาเดียวกัน การจัดประชุมมีรูปแบบที่แตกต่างกัน ทั้งแบบพบปะด้วยตนเองและแบบไม่ประชุม การเลือกวิธีดำเนินการประชุมขึ้นอยู่กับวาระการประชุมและเหตุผลอื่นๆ การประชุมใหญ่จะถือว่าสมบูรณ์หากมีเจ้าของบ้านมากกว่าครึ่งหนึ่งเข้าร่วมประชุม เงื่อนไขนี้สามารถเข้มงวดได้โดยใช้กฎบัตรขององค์กร เพื่อพิจารณาคุณสมบัติ ผู้เข้าร่วมจะต้องลงทะเบียนก่อนเริ่มการประชุม

การประชุมใหญ่สามัญมีประธานกรรมการเป็นประธาน ในระหว่างที่เขาไม่อยู่ ความรับผิดชอบนี้จะตกเป็นของรอง หากไม่มีรอง การเลือกผู้จัดการก็จะตกอยู่กับสมาชิกคณะกรรมการคนใดคนหนึ่ง

การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่สามัญกระทำโดยการลงคะแนนเสียง จำนวนคะแนนเสียงที่ใช้ในการตัดสินใจจะแตกต่างกันไปในแต่ละประเด็น ประเด็นที่สำคัญที่สุดจะได้รับการตัดสินด้วยคะแนนเสียงข้างมาก แต่สำหรับบางคน สองในสามของจำนวนผู้เข้าร่วมทั้งหมดก็เพียงพอแล้ว นอกจากนี้ การเลือกประเด็นต่างๆ จะถูกกำหนดโดยกฎบัตร

การประชุมทั้งหมดจะต้องจัดทำเป็นเอกสารภายในไม่กี่นาที นอกจากนี้ ที่ประชุมใหญ่มีสิทธิดังต่อไปนี้

• กำหนดจำนวนเงินที่ต้องบริจาค
• สร้างทุนสำรองสำหรับ HOA
• ใช้รายได้ของห้างหุ้นส่วน
• พิจารณาข้อร้องเรียนต่างๆ รวมถึงข้อร้องเรียนต่อคณะกรรมการ HOA
• นำกฎระเบียบภายในสำหรับพนักงานที่ได้รับการว่าจ้าง

ความสามารถของการประชุมสามัญยังรวมถึงการแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการรับกองทุนเครดิต (ข้อตกลงกับธนาคาร) การชำระบัญชีหรือการปรับโครงสร้างองค์กรของ HOA การใช้ผลกำไร ค่าตอบแทนของผู้เข้าร่วมหุ้นส่วน การอนุมัติผู้เข้าร่วมใหม่ ฯลฯ การประชุมใหญ่ใช้กฎบัตร และกำหนดทิศทางโดยตรงของกิจกรรมขององค์กร

คำถามคำตอบ

คำแนะนำทางกฎหมายออนไลน์ฟรีเกี่ยวกับประเด็นทางกฎหมายทั้งหมด

ถามคำถามฟรีและรับคำตอบจากทนายความภายใน 30 นาที

ถามทนายความ

คุณจะพบว่าบทความต่อไปนี้มีประโยชน์ด้วย

• ยุติกิจกรรมการจัดการ MKD เนื่องจากสถานะใบอนุญาตเปลี่ยนแปลง
• แจ้งหน่วยงานปกครองตนเองในท้องถิ่นและเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวกับการตัดสินใจของคณะกรรมการออกใบอนุญาตและหน่วยงานการเคหะของรัฐ
• ขั้นตอนการจัดและดำเนินการควบคุมการออกใบอนุญาต
• การลงทะเบียนข้อมูลที่มีข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมการออกใบอนุญาตเพื่อการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์
• ขั้นตอนการตัดสินใจให้หรือปฏิเสธใบอนุญาต
• การออกใบอนุญาตกิจกรรมเพื่อการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์
• การสร้างเงื่อนไขในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์
• การบริหารจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยตรงโดยเจ้าของ
• การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาล
• การเลือกวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ ข้อกำหนดทั่วไป
• กิจกรรมทางเศรษฐกิจของสมาคมเจ้าของบ้าน
• ประธานกรรมการสมาคมเจ้าของบ้าน
• คณะกรรมการตรวจสอบสมาคมเจ้าของบ้าน
• ความรับผิดชอบของคณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้าน
• สิทธิของสมาชิก HOA และผู้ที่ไม่ใช่เจ้าของสถานที่